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aplicación de los conceptos financieros del valor del dinero en el tiempo y la contabilidad
de descuento.
Los medios que utilizaremos para recolectar una información útil y efectiva serán internet,
libros y lo último pero no menos importante la unidad productiva que es nuestra fuente
principal. Esperamos reunir los datos suficientes y necesarios para abarcar cada punto de
nuestra investigación.
Justificación De La Investigación.
una aplicación en un contexto específico. En este orden de ideas, una manera de evidenciar
Objetivo General.
Objetivos Específicos.
inversión.
productos, etc.
Presentación de la empresa.
Reseña Histórica
Hace 19 años el señor LUIS EDUARDO SICHACA SAGANOME comenzó como oficial
una sociedad conformada por tres de sus hermanos; la sociedad tenía como nombre LUIS
CONSTRUCCIONES en sus inicios el señor Luis Sichaca conseguía el trabajo poco a poco
fueron reclutando personal entre ellos estada un encargado de obra que agilizaba el trabajo
; realizaban obra pequeñas en casas y edificios que eran muy rentable a los 6 años
conocer con BOCACOLINA una de las más grandes empresas de arquitectura de la cuidad,
después de terminar ese proyecto entraron dos socios más y así consiguieron muchos más
DORADO en BOGOTA.
en este rango.
construcción.
3.1.1 Tipo de empresa: La empresa se constituyó con seis (6) socios en donde uno de ellos
realizo el aporte a capital y los cinco restantes aportaron herramientas, equipos y mano de
ingresos en el mundo, y por ser un eslabón principal dentro de su cadena genera empleos a
gran escala y de igual forma influye en otros sectores, la construcción “hace referencia a la
sub-contratistas que generalmente están relacionados con el sector industrial y sus servicios
muy bajo, el componente de mano de obra relativamente es alto, la fuerza laboral que se
en este sector haría parte de las cifras del desempleo del país, la elasticidad de ingreso es
muy alta”1.
debido a las características que tiene este sector es el más flexible en el momento de los
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procedimientos o acciones que se deban emprender ya que se realizan de acuerdo a la obra
actividades y en algunas ocasiones se provocan estorbos entre las otras tareas que se están
haciendo. La industria es una de las más tradicionales del mundo, con inercia a los cambios
o la innovación tecnológica. Por lo general el usuario tiene una única experiencia con el
la calidad final de este mismo; los parámetros exigidos por el cliente son muy específicos
y en su mayoría contradictorios así desde un principio las calidades resultan mal definidas
en el origen. No existe una gran inversión en investigación y desarrollo, por lo general todo
Curaduría Urbana una licencia, para que esta licencia sea dada el terreno tanto como la
empresa debe cumplir con una seria de características que no afectan o perturben el
ambiente donde se dará inicio a dicha obra. Estos son algunos tipos de licencia que son
expedidas normalmente:
___________________________
1. Información obtenida en http://bdigital.eafit.edu.co/PROYECTO/P338.47624CDC961/marcoTeorico.pdf basada en
estudios de Camacol.
o comprar vivienda, usted debe tramitar la respectiva licencia. Entre las más comunes
tenemos:
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-Licencia de construcción para la legalización de un predio: se tramita ante la entidad
correspondiente para que se le otorgue un reconocimiento legal a una edificación que fue
-Licencia para adición: permiso que se tramita para adicionar a la construcción existente
correspondiente.”
También existe una serie de permisos que se deben solicitar ya sea el caso que se requiera
hacer algún cambio o modificación, tales como: “Permiso de reforma permiso para cambio
El Estado imparte una seria de disposiciones legales, ya sean normas, leyes o decretos para
la ejecución de edificaciones para vivienda, negocios u otros fines tanto como para el
desarrollo de obras civiles, que van desde la preservación del medio ambiente, el cuidado
actividad de alto riesgo, hasta lo más elemental sobre excavación de terrenos. Alrededor
del sector de la construcción y su ejecución se han creado una gran cantidad, así que se
pueden citar algunas de las más elementales, algunas de las más importantes y otras que
3.3.2 Económico
Aparte de aportar en gran medida al PIB nacional, el sector de la construcción ayuda de
desempleo, al ser uno de los mayores creadores de ofertas laborales para personas sin
estudios superiores e inclusive para algunas personas que solo cuentan con estudios
primarios. “Según lo reflejan las cifras presentadas hoy por el DANE, la generación de
que quiere decir que se sigue incrementando el número de puestos de trabajo que aporta el
sector al país. Sin embargo, esta cifra es la menor registrada en los últimos dos años, ya
que en promedio, el crecimiento de este indicador ha sido de 12% durante el periodo 2010
llegó a 1´157.000 en agosto pasado, mientras que en las trece áreas metropolitanas se
número de ocupados fue de 10%, se observa un buen dinamismo. Por otra parte, Bogotá y
actividad registrado en los indicadores líderes del sector en lo corrido del año 2012. El
Ramírez, ha expresado la preocupación por los problemas que se viven en la capital para
con restricciones de la oferta que no se han superado y se están anunciando medidas que
proyectos, sino en las demás etapas (ventas y ejecución de las obras) y sobre las cuales se
3.3.3 Social
La construcción por ser uno de los sectores de mayor influencia en la economía colombiana
ha logrado ser punto de atracción para diferentes grupos, en este caso puntual refiriéndose
han venido trabajando en un proyecto que conglomere a empresas del que sirva a estos
________________
2 Legalización y diseño, asesoría, almacén inmobiliario http://www.congregacionmariana.org.co/index.php/area-de-familia-y-
educacion/centro-de-vivienda-social-santa-maria/33
4. Noticias generadas por CAMACOL(En línea) http://camacol.co/noticias/el-sector-de-la-construcci%C3%B3n-emplea-
1%C2%B4157000-personas-en-todo-el-pa%C3%ADs
Colombiano (RTC).5
3.3.4 Tecnológico
de materiales utilizados en las obra, así como la preservación del medio ambiento donde
de luz eléctrica, edificaciones sismo resistente y con diseños que vayan a la vanguardia.
3.4.1 Proveedores
Cuenta con diversos proveedores que le han permitido ofrecer día a día una mejor calidad
en los servicios que brindan a sus clientes, tales como: SILPECO, ESGUERRA Y
magnitud y las características que exige la obra que se va a realizar se escoge el proveedor
_________________
5Lanzamiento de la plataforma PGC (En línea)
http://www.culturaemedellin.gov.co/sites/CulturaE/MiEmpresa/Noticias/Paginas/Cidico_construccion_100423.aspx
y con el respaldo que estas herramientas siempre están a la fecha y hora indicada en que lo
disponga LESSPHA. ESGUERA Y GOMEZ nos alquila todo tipo de equipos para
construcción como maquinaria pesada, teniendo siempre equipos en algunas ocasiones con
nueva tecnología y en buen estado que hace rendir aun más las labores. HILTI es uno de
los proveedores más completos y confiables con los que contamos, nos ofrece sistemas de
tornillos, sistemas de anclaje, entre otros además que nos ofrece la posibilidad y la garantía
proveedores que tienen una relación más distante con la empresa pero que de igual forma
3.4.2 Clientes
Clientes Externos:
Los principales clientes que LESSPHA ha manejado durante sus años de labor en el
OZI INTERNACIONAL LTDA, BIGEN COLOMBIA S.A y NORTH POINT, entre otros.
buen servicio y calidad en las materias utilizadas en los proyectos de construcción para los
La relación con los trabajadores entre los parámetros normales es buena, el personal que
se encuentra en las oficinas tiene un rendimiento acorde con lo exigido, se tiene los trámites
producción de los servicios de LESPHA se divide en uno que es fijo y el otro esporádico,
del fijo se puede mencionar lo responsable y eficiente que son puesto que en general suelen
ocasiones suelen dejar abandonadoel puesto de trabajo e incumplen con las labores que se les
3.4.3 Competencia
mencionar algunas de estos competidores que en determinado momento han sido de gran
ganar los contratos de proyectos. LESSPHA marca diferencia compitiendo con experiencia
fuerte, puesto que son constructoras que aunque llevan prácticamente la misma trayectoria
en el mercado nos superan en el número de obras reconocidas que han realizado en todo el
competencia que esta al mismo nivel de LESSPHA puesto que llevan un poco menos de
además que se está en continúa rivalidad en el momentos de presentar las licitaciones a los
igualmente competencia pero que están un poco por debajo de los alcances que tiene la
empresa, pero de igual formas ambas han participado en las postulaciones de algunos
supera estas empresas es a través de la experiencia y la calidad de mano de obra que imprime
4.1 COSTOS
Nomina Directa*
Funcionario Director de Ventas Asesores Comerciales Auxiliar
Cantidad 1 3 1
ene-16 4.900.000,00 1.842.000,00 1.750.000,00
feb-16 4.900.000,00 1.842.000,00 1.750.000,00
mar-16 4.900.000,00 1.842.000,00 1.750.000,00
abr-16 4.900.000,00 1.842.000,00 1.750.000,00
may-16 4.900.000,00 1.842.000,00 1.750.000,00
jun-16 4.900.000,00 1.842.000,00 1.750.000,00
jul-16 4.900.000,00 1.842.000,00 1.750.000,00
ago-16 4.900.000,00 1.842.000,00 1.750.000,00
sep-16 4.900.000,00 1.842.000,00 1.750.000,00
oct-16 4.900.000,00 1.842.000,00 1.750.000,00
nov-16 4.900.000,00 1.842.000,00 1.750.000,00
dic-16 4.900.000,00 1.842.000,00 1.750.000,00
Sub-Totales 58.800.000,00 22.104.000,00 21.000.000,00
Totales 58.800.000,00 66.312.000,00 21.000.000,00
Totales……. 146.112.000,00
Servicios Públicos
Luz Agua Teléfono
ene-16 400.000,00 700.000,00
feb-16 400.000,00 60.000,00 700.000,00
mar-16 400.000,00 700.000,00
abr-16 400.000,00 60.000,00 700.000,00
may-16 400.000,00 700.000,00
jun-16 400.000,00 60.000,00 700.000,00
jul-16 400.000,00 700.000,00
ago-16 400.000,00 60.000,00 700.000,00
sep-16 400.000,00 700.000,00
oct-16 400.000,00 60.000,00 700.000,00
nov-16 400.000,00 700.000,00
dic-16 400.000,00 60.000,00 700.000,00
Totales 4.800.000,00 360.000,00 8.400.000,00
Totales……. 13.560.000,00
Suministros de Cafetería
Agua
Café Azúcar aromática Vasos Agua Mineral Pitillos
ene-16 80.000,00 30.000,00 20.000,00 50.000,00 45.000,00 10.000,00
feb-16 80.000,00 30.000,00 20.000,00 50.000,00 45.000,00 10.000,00
mar-16 80.000,00 30.000,00 20.000,00 50.000,00 45.000,00 10.000,00
abr-16 80.000,00 30.000,00 20.000,00 50.000,00 45.000,00 10.000,00
may-16 80.000,00 30.000,00 20.000,00 50.000,00 45.000,00 10.000,00
jun-16 80.000,00 30.000,00 20.000,00 50.000,00 45.000,00 10.000,00
jul-16 80.000,00 30.000,00 20.000,00 50.000,00 45.000,00 10.000,00
ago-16 80.000,00 30.000,00 20.000,00 50.000,00 45.000,00 10.000,00
sep-16 80.000,00 30.000,00 20.000,00 50.000,00 45.000,00 10.000,00
oct-16 80.000,00 30.000,00 20.000,00 50.000,00 45.000,00 10.000,00
nov-16 80.000,00 30.000,00 20.000,00 50.000,00 45.000,00 10.000,00
dic-16 80.000,00 30.000,00 20.000,00 50.000,00 45.000,00 10.000,00
Totales 960.000,00 360.000,00 240.000,00 600.000,00 540.000,00 120.000,00
Totales……. 2.820.000,00
18
Suministros de Papelería
Papelería Operacional Material Promocional
ene-16
feb-16
mar-16 250.000,00 500.000,00
abr-16
may-16
jun-16 250.000,00 500.000,00
jul-16
ago-16
sep-16 250.000,00 500.000,00
oct-16
nov-16
dic-16 250.000,00 500.000,00
Totales 1.000.000,00 2.000.000,00
Totales……. 3.000.000,00
Nomina Directa*
Funcionario Vigilancia * Personal Oficios Varios *
Cantidad 1 1
ene-16 1.087.979,00 1.087.979,00
feb-16 1.087.979,00 1.087.979,00
mar-16 1.087.979,00 1.087.979,00
abr-16 1.087.979,00 1.087.979,00
may-16 1.087.979,00 1.087.979,00
jun-16 1.087.979,00 1.087.979,00
jul-16 1.087.979,00 1.087.979,00
ago-16 1.087.979,00 1.087.979,00
sep-16 1.087.979,00 1.087.979,00
oct-16 1.087.979,00 1.087.979,00
nov-16 1.087.979,00 1.087.979,00
dic-16 1.087.979,00 1.087.979,00
Totales 13.055.748,00 13.055.748,00
Totales……. 26.111.496,00
* Inversión Inicial
CAPITULO 5
5.1 ESTADOS FINANCIEROS
La inversión del año 1es por valor de $183.335.000, debido a que tenemos que tener en
cuenta que se desprenden valores adicionales, sin olvidar que la inversión inicial es de
$1.300.000.000
OFICINA EN VENTA
TIPO COSTO POR OFICINA GANANCIA POR OFICINA PRECIO POR UNIDAD
OFICINA 50 MT 2 $ 38.000.000 $ 12.000.000 $ 50.000.000
OFICINA 70 MT 2 $ 70.000.000 $ 15.000.000 $ 85.000.000
OFICINA 130 MT2 $ 192.000.000 $ 18.000.000 $ 210.000.000
APORTES A CUBRIMIENTO DE LA INVERSION
TIPO APORTE DE GANANCIA POR OFICINA UNIDADES A VENDER POR MES VALOR APORTADO POR MES
OFICINA 50 MT 2 $ 12.000.000 $ 25 $ 300.000.000
OFICINA 70 MT 2 $ 15.000.000 $ 15 $ 225.000.000
OFICINA 130 MT2 $ 18.000.000 $ 10 $ 180.000.000
TOTAL APORTE INVERSION (1 Mes) $ 705.000.000
RECUPERACION DE LA INVERSION PRIMER MES 54%
PENDIENTE POR RECUPERAR $ 595.000.000
TOTAL APORTE INVERSION (2 Mes) $ 705.000.000
Ganancia Adicional $ 110.000.000
Teniendo en cuenta que contando con las unidades necesarias para el desarrollo del
proyecto se hace el cálculo de la TIR sobre el valor de $183.335.000.
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Resumen Cálculo de Indicadores
INDICADOR TIR LESSPHA
AÑO INGRESOS GASTOS VALOR NETO(I-G)
1 0 183.335.000 -183.335.000
2 12.000.000.000 7.000.000.000 5.000.000.000
3 28.000.000.000 19.000.000.000 9.000.000.000
4 35.000.000.000 26.000.000.000 9.000.000.000
5 50.000.000.000 33.000.000.000 17.000.000.000
TOTAL 39.816.665.000
DESCUENTO 9.954.166.250
RESULTADO DE TIR 5 AÑOS 99.541.663
38%
Análisis e Interpretación
Se evidencia que el proyecto es viable, debido a que la tasa de retorno es del 38% en un
periodo de 5 años.
Conclusiones Finales