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ARRENDAMIENTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran: de una parte, como
propietario, XXXXXXXXXXXX. con RUC XXXXXXXXXX, debidamente representada por su Gerente General
XXXXXXXXXXXXX, con DNI Nº XXXXXXXXXXXX, según poder inscrito en la Partida Nº XXXXXXXX del
Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima, con domicilio para efectos del presente contrato en
XXXXXXXX, a quien en adelante se les denominará “El Arrendador”, y de la otra parte y como arrendatario la
empresa XXXXXX, con R.U.C. Nº XXXXXXX ,debidamente representado por su Gerente General
XXXXXXXXXXX, identificado con D.N.I. N° XXXXXXXX según poder inscrito en la Partida Nº
XXXXXXXXXX del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima, con domicilio para efectos del
presente contrato en XXXXXXXXXXXX, quien en adelante se le denominará “El Arrendatario”, (ambos
contratantes en adelante denominados “partes”) en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA: “El Arrendador” declara ser propietario de la totalidad del XXXXXXXXXXXXX, con un área de
XXXX m2, el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrónica Nº XXXXXXX del Registro de Propiedad
Inmueble de Lima.
Asimismo, El Arrendador declara ser propietario de tres (03) cocheras; dos en XXXXXXX asignadas con los
números XXXXXX y XXXXXX y la cochera número XXXXXX en el sótano.
SEPTIMA: El arrendador declara que sobre el inmueble, no existe deuda alguna por concepto de arbitrios, servicio
de electricidad, agua, teléfono, impuesto predial, alcabala, arbitrios y/o cualquier otro tributo, que comprometa al
Arrendatario.
OCTAVA: Será de cuenta de “El Arrendatario”:
El pago de toda clase de arbitrios municipales e impuestos creados o por crearse, que correspondan al uso o
posesión del inmueble materia de este contrato, con excepción de aquellos impuestos que gravan al propietario y/o
la propiedad del inmueble, como es el impuesto al valor de la propiedad predial (autovalúo), así como el impuesto a
la renta que corresponde a “El Arrendador”.
El pago de los consumos de luz, agua, teléfono y demás servicios correspondientes al inmueble.
El pago de toda clase de reparaciones y mantenimiento que requiere el inmueble para encontrarse siempre en buen
estado.
Los gastos de vigilancia, energía eléctrica, mantenimiento del ascensor, energía del ascensor, energía de áreas
comunes, limpieza y mantenimiento de las áreas comunes (escaleras, estacionamientos), serán prorrateados entre
los pisos.
Los gastos de los incisos a) y d) prorrateados serán abonados por El Arrendatario previa presentación de una
Factura con su Liquidación pormenorizada y sustentada con los documentos correspondientes.
NOVENA: Las inversiones y/o mejoras que efectúe “El Arrendatario” en el inmueble quedaran a favor de El
Arrendador, salvo que las mismas puedan ser retiradas del inmueble sin afectar las estructuras del mismo, en cuyo
caso, las mejoras serán retiradas por El Arrendatario al momento de devolver el inmueble, con excepción de las
reparaciones de fuerza mayor, que deben ser pagadas por El Arrendador de acuerdo a lo establecido en la cláusula
Décimo Segunda del presente Contrato, así como también las mejoras necesarias para garantizar el adecuado uso
del inmueble.
DECIMA: El Arrendador declara que el inmueble se encuentra desocupado, en buenas condiciones de
mantenimiento y con todos sus servicios e instalaciones funcionando adecuadamente, obligándose a mantener el
inmueble en las mismas condiciones en que lo recibe salvo el desgaste normal propio de un uso diligente.
Todo daño o deterioro que sufriere el inmueble durante la vigencia del presente contrato serán reparados por El
Arrendatario, salvo el caso de desperfectos debido a causa de vicios ocultos, antigüedad, obsolescencia, vicios de
construcción o defectos fundamentales así como otras causas no imputables a El Arrendatario, en cuyo caso las
reparaciones serán de cargo de El Arrendador, quien procederá a realizar las reparaciones en un plazo máximo de 5
días calendario de recibido el requerimiento formulado por El Arrendatario.
En caso El Arrendador no cumpla con efectuar las reparaciones que le correspondan, a pesar del requerimiento de
El Arrendatario, El Arrendatario queda autorizado a deducir dichos montos de la renta mensual o de cualquier otra
deuda que El Arrendatario tenga o pudiera tener en el futuro con El Arrendador, provenga o no de la relación de
arrendamiento.
El Arrendatario no será en ningún caso responsable de los daños o de la pérdida total o parcial del inmueble,
causado por incendio, terremoto, inundación, guerra internacional, guerra civil, terrorismo, vandalismo y/o
cualquier caso fortuito o fuerza mayor.
b) Si El Arrendador dejara de cumplir cualquiera de las prestaciones que se derivan de este contrato.
c) En caso de resultar falsa cualquiera de las declaraciones que El Arrendador hubiese efectuado de conformidad
con el presente contrato.
Para que opere automáticamente la resolución a que se refiere la presente cláusula bastará que El Arrendatario curse
a El Arrendador una comunicación por escrito, sin perjuicio de la indemnización por daños y perjuicios a que
hubiere lugar.
DECIMO TERCERA: Ambas partes acuerdan que el presente contrato, en lo que no se encuentre expresamente
pactado, se rige supletoriamente por las normas del Código Civil y por la ley y normatividad aplicables en el Perú.
Las partes se someten para la solución de cualquier controversia y/o discrepancia en la interpretación y/o ejecución
del presente contrato, a la competencia de los jueces y tribunales del Distrito Judicial de Lima, señalando como sus
domicilios procesales los indicados en la introducción del presente contrato.
Firmado en Lima, el día XXXXXXXXX quedando un ejemplar de este contrato en poder de cada una de las partes
contratantes en calidad de constancia.
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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que celebran, de una parte,
EL ARRENDADOR- PROPIETARIO:
EL ARRENDATARIO- INQUILINO:
Don ……………. con DNI …………….. domiciliado en …………………
en los términos y condiciones señaladas en las siguientes cláusulas:
La Renta Mensual:
CLAUSULA TERCERA: La renta mensual se fija en la suma de ………..(indicar la cantidad en números y
letras ya sea soles o dólares ) que será pagada por EL ARRENDATARIO en forma adelantada, sin
necesidad de requerimiento ni cobranza previa.
CLAUSULA NOVENA: Ambas partes conviene que cualquier aspecto controvertido o divergente será de
competencia de los Jueces y Tribunales de Lima.
En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas partes suscriben
este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera como original, en la ciudad de Lima,
a los 01 días del mes de agosto del 2014.
FIRMAS LEGALIZADAS NOTARIALMENTE O POR JUEZ DE PAZ EN LUGARES DONDE NO HAYA NOTARÍA.
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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
vencimiento podrá renovarse con el acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las
condiciones establecidas en el presente contrato, en cuanto al plazo, monto de la
renta y
uso del bien.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SETIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la
prestación a su cargo
en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificará con la
entrega de las llaves.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de
la renta, en la
forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas
cuarta y quinta.
NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente
el importe
de todos los servicios públicos, agua y desague, energía eléctrica y otros
suministrados en beneficio del bien.
Igualmente se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos
municipales de
parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven el bien
arrendado.
ARRENDADOR ARRENDATARIO
A continuación presentamos un modelo de contrato de arrendamiento de local comercial incluyendo la cláusula de allanamiento a
futuro del arrendatario y la cláusula de arbitraje. Este último, en virtud de que el arbitraje es un medio alternativo de solución de
conflicto más rápido que el de la vía judicial, por lo que se cree conveniente suscribir un contrato con esta cláusula. Para este
ejemplo se hace referencia al centro de Arbitraje “ARBITRA PERU” del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos, ya que es el
más accesible para todos. Sin embargo, usted puede elegir el que más le convenga.
Por otro lado, es necesario señalar que para que la cláusula de allanamiento a futuro del arrendatario cause efecto será
primordial que el contrato esté legalizado por notario público.
SEXTA.- La forma de pago de la renta a que se hace referencia en la cláusula anterior será adelantada, suma de dinero que EL
ARRENDATARIO, pagará puntualmente en el domicilio de LA ARRENDADORA los días 28 de cada mes.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
SÉTIMA.– LA ARRENDADORA se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha de la suscripción de este
documento, sin más constancia que las firmas de las partes puestas en él. Esta obligación se cumple con la entrega de las llaves
del local comercial.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactado, con sujeción a lo
convenido en las cláusulas cuarta, quinta y sexta y décimo sexta del presente contrato.
NOVENA.- EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente durante el tiempo que ocupe el local comercial, el importe de
todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica y otros suministrados en beneficio del bien.
DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y exclusivamente para VENTA DE CALZADO Y DEMÁS
AFINES, no pudiendo variar el uso del mismo por ningún motivo. Siendo de su entera responsabilidad las actividades que en los
locales se realicen, para dicho efecto gestionará las licencias y permisos que exija las autoridades municipales, policiales y que
por la ley le corresponda.
DÉCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO por el presente contrato se obliga a permitir la inspección del bien arrendado por parte
de LA ARRENDADORA para cuyo efecto bastará una comunicación por escrita con 48 horas de anticipación.
DÉCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propios las reparaciones y mantenimientos
que sean necesarios, para conservar el bien en el mismo estado en que lo recibió.
DÉCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras estructurales, cambios o modificaciones internas
y externas estructurales en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA. Se deja expresa
constancia que todas las mejoras e inversiones, inclusive las de recreo, serán de beneficio de LA ARRENDADORA, sin tener la
obligación de pago alguno por concepto de éstas, así sea tratado escrito u oral.
DÉCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo ningún título, ni
subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por
escrito de LA ARRENDADORA en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueran necesarios.
DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo
estipulado en la cláusula cuarta de este contrato. Una vez efectuada la devolución, LA ARRENDADORA no responderá por el
deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o
de terceros, dejados en el interior del local, materia de este contrato.
DÉCIMO SEXTA.- LA ARRENDADORA podrá resolver el presente contrato por cualquiera de las causales expresadas en el artículo
1697º del Código Civil a excepción del numeral 1 en el cual ambas partes acuerdan que en caso no se abone la renta en la fecha
pactada, de conformidad con el artículo 1698° del Código Civil, se dará un periodo de gracia de 30 días que una vez vencidos sin
haberse cumplido con la obligación, el contrato quedará automáticamente resuelto estando EL ARRENDATARIO obligado, en este
caso, a devolver el inmueble sujetándose a lo pactado en la cláusula siguiente. LA ARRENDADORA también podrá resolver el
presente contrato por aquellas causales que a su juicio signifique el cumplimiento a los extremos del presente contrato bastando
para ello una comunicación vía notarial.
CLÁUSULA PENAL
DÉCIMO SÉTIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo quinta y décimo sexta del presente
contrato, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a S/. 350.00
(TRESCIENTOS CINCUENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES) por cada día de demora en la entrega del bien o que ocupe indebidamente.
CLÁUSULA DE GARANTÍA
DÉCIMO OCTAVA.- A la fecha de la suscripción del presente documento EL ARRENDATARIO entregará a LA ARRENDADORA la
suma de S/. 3,500.00 (TRES MIL QUINIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES) en garantía de los 12 meses del absoluto cumplimiento de
todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato así como la buena conservación de todos los bienes con que se
encuentra el inmueble, estableciéndose que la mencionada garantía quedará en calidad de depósito.
El mencionado depósito en garantía le será devuelta a EL ARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al vencimiento del presente
contrato siempre y cuando se halla verificado el buen estado de conservación y funcionamiento de los bienes inmuebles e
instalaciones con que estén equiparados. Así como el cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en la cláusula novena del
presente contrato.
En caso EL ARRENDATARIO se retire de manera voluntaria del inmueble antes de la finalización del presente contrato, se hace
expresa constancia que el depósito en garantía otorgado por EL ARRENDATARIO quedará en poder de LA ARRENDADORA si es que
se verifica daños en el inmueble.
DÉCIMA NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se refiere la cláusula anterior, sólo se
empleará para cubrir eventuales daños ocasionados al bien arrendado así como el pago de servicios atrasados.
VIGÉSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebración y ejecución de este contrato, serán
asumidos por EL ARRENDATARIO.
CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO
VIGÉSIMO PRIMERA.- Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula de allanamiento a futuro del
arrendatario, prevista en el Artículo 594º del Código Procesal Civil.
En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y medio de incumplimiento en el pago de la renta convenida o de
haberse concluido el plazo del contrato, EL ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien a LA
ARRENDADORA, conforme a los términos del Artículo 594º mencionado.
En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda solo si ha pagado las rentas convenidas o el
contrato aún sigue vigente.
CLÁUSULA ARBITRAL
VIGÉSIMO SEGUNDA.- Ambas partes acuerdan de manera voluntarias que toda desavenencia, litigio o controversia que pudiera
derivarse de este contrato, convenio o acto jurídico, incluidas las de su nulidad o invalidez, serán resueltas a través del arbitraje
popular, mediante fallo definitivo, de conformidad con los Reglamentos del Centro de Arbitraje Popular “ARBITRA PERU”, a cuya
administración, reglamentos y decisión se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su
integridad, el arbitraje será de derecho y será resuelto por árbitro único, el mismo que será elegido por el Centro de Arbitraje
“Arbitra Perú”.
El laudo arbitral deberá ser escrito y deberá ser determinante y vinculante para las partes. El laudo podrá incluir un laudo de
costas, incluyendo honorarios de los abogados y desembolsos.
Asimismo, las partes acuerdan conceder al árbitro las facultades para la ejecución forzosa del laudo; estas facultades comprenden
hasta el último acto procesal antes del uso de la fuerza pública.
VIGÉSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución del
presente contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los sindicatos en la introducción de este documento. El cambio
de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY
VIGÉSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambos se someten a lo establecido por las normas
del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
En señal de conformidad, las partes suscriben este documento por duplicado en la ciudad de Lima, a los 28 días del mes de agosto
del 2014, asimismo legalizan sus firmas ante notario público de esta ciudad.