EXPEDIENTE :

ESPECIALISTA : (Especialista del Expediente Principal)

ESCRITO :
SUMILLA : Demanda de Tercería de Propiedad

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO…………………………………………….

…………………………………………………………, con DNI N°……………………, con domicilio real

en………………………………., señalando domicilio procesal en……………………………….; a Ud.
respetuosamente, digo:

I.- DE LOS DEMANDADOS Y SU DIRECCIÓN DOMICILIARIA

1.- …………………………………………., demandante en el proceso principal, a quien se le deberá de
notificar en…………………..
2.- …………………………………………., demandado en el presente proceso, a quien se le deberá de
notificar en………………….

II.- OPORTUNIDAD
El Artículo 534 del CPC establece que: “La tercería de propiedad puede interponerse en
cualquier momento antes que se inicie el remate del bien.” En el presente caso, la tercería se
interpone antes de que se remate el bien de mi propiedad.

III.- PETITORIO
Como pretensión principal, interpongo demanda de tercería de propiedad para que se
disponga la suspensión del proceso civil Expediente Judicial……………………. que se encuentra en
etapa de ejecución, siendo que existe resolución judicial………………………….. que ordena la venta
del bien inmueble consistente en la Casa Habitación ubicada en con ficha registral …………. y,
como consecuencia:
Como primera pretensión accesoria, solicito se reconozca mi derecho de propiedad respecto
del bien inmueble consistente en la Casa Habitación ubicada en………………. con ficha registral
………………………….en oposición a los litigantes del presente proceso principal.
Como segunda pretensión accesoria, solicito se deje sin efecto la medida cautelar de embargo
en forma de inscripción dictada por Resolución…………….

IV.- FUNDAMENTOS DE HECHO

1.- Quien presenta la presente demanda de tercería de propiedad, es propietario del bien
inmueble consistente en la Casa Habitación ubicada en …………………………. con ficha registral
………………………., tal como se puede verificar de la PARTIDA REGISTRAL N° ……………………emitida
por la Oficina Registral de Moquegua.
2.- Es del caso, que en dicha partida registral se verifica como propietario actual a mi persona,
este documento constituye un documento público de fecha cierta que acredita mi derecho de
propiedad, a esto se suma que adjunto a la presente copia legalizada de la Escritura Pública de
Compraventa de……………………………. que acredita la compra de dicho bien inmueble en la
ciudad de Moquegua.
3.- En estas circunstancias, en el presente proceso principal se ha dictado medida cautelar de
embargo respecto de un bien inmueble de mi propiedad utilizando una Ficha Registral emitida
por la Oficina Regional de Registros Públicos de Arequipa en donde aparentemente se hace
constar como propietario del bien inmueble al Sr (…) demandado en el presente proceso.
4.- De esta manera, he tomado conocimiento de este proceso principal por medio de una
notificación dejada por debajo de la puerta en esta mi propiedad, la cual recién tomo
conocimiento debido a un viaje largo realizado al Norte del Perú en la ciudad de Tumbes,
donde también tengo otro bien inmueble.
5.- Dentro de este contexto, solicito se declare fundada la presente demanda.

V.- FUNDAMENTOS DE DERECHO

La presente demanda tiene como fundamento de derecho lo previsto en el Artículo 533 del
Código Procesal Civil (CPC) que indica “La tercería se entiende con el demandante y el
demandado, y sólo puede fundarse en la propiedad de los bienes afectados judicialmente por
medida cautelar o para la ejecución; o en el derecho preferente a ser pagado con el precio de
tales bienes.” En el presente caso, acredito que soy propietario del bien materia de embargo.

VI.- VÍA PROCEDIMENTAL

El artículo 486, inciso 5 del CPC establece que “Se tramitan en proceso abreviado los siguientes
asuntos contenciosos: (…) 5.- Tercería.”, razón por la cual el presente proceso se tramita en la
vía del proceso abreviado.

VII.- MONTO DEL PETITORIO

Debido a la naturaleza de la pretensión no es cuantificable en dinero.

VIII.- REQUISITO ESPECIAL DE ADMISIBILIDAD DE LA DEMANDA

El Artículo 535 del CPC establece que “La demanda de tercería no será admitida si no reúne los
requisitos del Artículo 424 y, además, si el demandante no prueba su derecho con documento
público o privado de fecha cierta, en su defecto, si no da garantía suficiente a criterio del Juez
para responder por los daños y perjuicios que la tercería pudiera irrogar.”
De esta manera, como medio de prueba y anexo a la presente demanda presentó:
1.- Ficha Registral de la Oficina de Registros Públicos de Moquegua, documento público de
fecha cierta que acredita mi derecho de propiedad sobre el bien embargado.
2.- Escritura Pública de Compraventa del bien embargado, documento público de fecha cierta
que sustenta la inscripción en Registros Públicos.
De esta manera, para el presente caso no es necesario otorgar garantía suficiente, salvo que el
Juez considere lo contrario.

IX.- MEDIOS PROBATORIOS

1.- Original de la Ficha Registral de la Oficina de Registros Públicos de Moquegua, documento
público de fecha cierta que acredita mi derecho de propiedad sobre el bien embargado.
2.- Copia Legalizada de Escritura Pública de Compraventa del bien embargado, documento
público de fecha cierta que sustenta la inscripción en Registros Públicos.
3.- Cedula de Notificación y anexos con lo que acredito porque tomé conocimiento del
presente proceso
4.- Constancia que acredita que vivo en la ciudad de Tumbes.

X.- ANEXOS
1-A Copia de Documento Nacional de Identidad
1-B Original de la Ficha Registral de la Oficina de Registros Públicos de Moquegua, documento
público de fecha cierta que acredita mi derecho de propiedad sobre el bien embargado.
1-C Copia Legalizada de Escritura Pública de Compraventa del bien embargado, documento
público de fecha cierta que sustenta la inscripción en Registros Públicos.
1-D Cedula de Notificación y anexos con lo que acredito porque tomé conocimiento del
presente proceso
1-E Constancia que acredita que vivo en la ciudad de Tumbes.

POR LO EXPUESTO:
A ud. pido admitir a trámite la presente demanda.
…………………, ………….de ………….. de ……………..