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  • SINGER, Paul. O Uso Do Solo Urbano Na Economia Capitalista.

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    Marina Seabra
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    SINGER, Paul. O uso do solo urbano na economia capitalista. In: MARICATO, Hermínia. A produção capitalista da casa (e da cidade) no Brasil industrial. 2. Ed. São Paulo: Alfa-Omega, 1982, p. 21- 36.

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    Se & propridade privade dos melas de producto fosseabolid, © caitalsmo desapareceria. Mas, se & propiedade. do. solo fosse soilizada, desapaecera dedueSo do Iucro represen- tade pele rendn da terra, mas 0 captalismo ao s6 continueria ‘existindo mas intesive se fortaleceria, piso iro asim incre nentado intensfearia a acumulasio. de capital i” imobiléio €, portanta, um feito capital, Ee vam valor que se yaloriza, mas a erigem de su ‘alorizagio nfo & 2 avidade produtiva, mas + monopolize do aces a uma condicdo indipensévelaquela svidade Este carter da proptedade imobilia'aa economia capitate ‘nfo aparece de imedito, porgus els raramente se apresenta fm sua forma “pura", ou sea, como propriedade. de ua textensio de solo trbaao intocads pela mio do homer. Quase Sempre a propricdade imobibiria ‘urbana ¢ dotads de certas ‘eafetrins — ela € desmatada, aruada, cercada e alo poucas vezes construida —, © que dia inpresio que o st “valor” esl dat inverses feta estes beneitorias. Mas, ne reall dfde, a influncia deta inverse sabre 0 "valor do moved sls eres € negligencivel Para pereeber ss, basa Tembrar que imévels com as meamas benfeltoriar podem tet pregos completamente difeenss, conform sua uo. E comm gee 0 prego de um imével soja cossttuida inteiramente pelo “valor” do terreno, pols 0 valor da construc, ext termos de sins dos, pide al caer sgn © cine 8 tm de “Comés observar que © “ialoe” da propriedade mobi tia, na economia capitalist, ndo pasta de renda que ele pro- porciona, captaaada @ determinads taxa de juion, De une forma geal qualguer “utulo” — sje ele tm ttlo de pron ridade ou de crédito — que aisegura ao seu dono umd Fenda preiivel pode ser twansacionade por tim peso propor: ‘onal tquels rend. O fator de proporcionalidide € dado plas diversas taas de juros igentes ‘po mereado de crédito. Sendo © isco da aplicgdo imobihrie rlativamente Brito, a taxa e jus apiavel sce ser das meores. Digamos que dctermi- ‘ada proeiedade imobilria fou pode dat 20 seu dono uma Fenda de CxS 60,000.00 anus. Se » taxa de Juror dente empéstimos de Baiso isco for, por exemplo, de ® per 2 9 preco do reterido inSvel serh de aproximada- mente Cr. 1.000:000,0, 2. A derminagio da rends de tera urbana © wo do solo na economis capitalia & reglado pelo tmecansmo de mercado, no al forma 9 prego desta er adeia seri: que & 0 aseso 8 vig do copa Ese ces pode ser gasho mdinte a compra de un desi Ge Proprielade ou mediante 0 pagameto' de um slug! peri tise ‘Ao conto dos mereados de poder do batho ama so, em gon pron gram ao red de uma mati consitelda fein oma dos Cust de produto da argem Jo losto caper Ai proporionr 8 taxa Gener més bee © capil anes ido cr prog no mercado mobili endem sr deer tinades pelo gue a demands exivedapeta «pags, Nos Imecados de produto, se 0 prego comeae te mntver por ba tan tempo abel da math ropewetada pelo pogo Ge po- gio (ctor mais margem de Into), feta invkaneimens Se cota td gue o pgs de mercado sub plo meaoy ao nivel da prego de pradugto. No mercado iooblzin, a ofr do cr Tact alo deen So peso creme de suas Scum fas A "produto" de eapago ubano se‘ cm perl, pla i poragio cidade de gbas que anes har uso sara. © feu casio de pradupio” nests cos, equialnte ends (Gasca) dts gus se dns de ale, Mos no hi una > Iagto ascetic ete ete “esto c prego corre no merce I becoiares utuun, Coen « ecace poe lo boas eves Tregdenemente, cepensendo, em sits antlise, Jo pepo rosso de ocipago do expaso pela expansto Jo tc ua fo, 0 preo se deteminads ares dete epago ett sujelto 2 ‘stags viens, © qe tora 0 tereadonobilio ese Sinimente especlatvo. Cuando om promotor imobliro re felve agregar deteminads dren 40 epago sbano, cle via 9 ets a con 9 oes awe loragio” ds webs €aotecpda em fungio i operagto. A tle mrudangas na estrutura urbena gue sinde esto por acontcee por iso 0 especulador se dsbe a esperar um certo period, 23 que pode ser bastane longo, até que as condigées propicias Se tenhan realizado. Dado o grav elevado de imponderabiidade esta atecipaséo, supor gue 0 vel corente dos preqos de liéveisregle a eférts dos mesmos alo se jasifica. 'A procura por espapo, na cidade, éformada por empress, por individu ou por eatdades que’ atedem at necesidsdes fe'constmo eolatvo. A procera das emprests obetiva 0 uso o esparo para realizar Gu avidades produtvas (cecundérat ‘ou fercirias) ou stidades de crculasdo comercial, finance, fe. Do ponto de vista das empresas, cada ponto’ do expago 1urbano ¢ nico, no sentido de proporcionar determinado eeneo e vamtagons gue in luem sobre seat costs. Indastrise de gran- 6e porte que servem ao mercado regional ou naclonl, nese tam sobrtudo de muto espago e de servgor de infa-etrture fenerpis transporte, gua, ete Tnddslas pequenas, que servem 30 mercado local, precsam princpalmente de acesso 20 c0- ‘mércio que istibul seas proditos. Estabelecimentos comer- is prevsam se localiar juno aos competidors, em nonss ‘onde a clenela esti habiuada fazer suas comprat, Cada cidade maior tem zonas de comérclo atacadita expecaizado fem tecdoe,confecgbes, componente eletréniens, ete O extt- belecimeto de shopping centers junto a zones residencas ou um oro pudrio’ de Toclizasdo do. comérco. vast CCertas empresas tem considerdveis vantagens em se aglomerer, pois iso falta s comunicapio entre elas. No 6 por outro motivo que a maior part das sedes de bancos, de companbiat de segue, de grandes sociedades por agbes, ec, te encontam no chamado “distro” de ead cidade. © agrapamento de gran- 'E cio que, conforme sus locallago, cade empresa tem ‘ust dierent) mas €de se supor que o prego em cada me ado tom que cobrir & médio rasa oF cists sais margen adequacs" de Iueros das empresas pice loelzadas, ou sei, agoeias que tm mesos vanlagens locacionain, embore per ‘manegam Bo mercado. Neste caso, as Jemait empress tei {um Iveroadiclonal ou superlucro na medida em que ses Custos, ‘acas tus melhor loalzagto, s3o mais baltes que 0s dah Pio Toesizadas. Este Tuer alicia! no precisa ser © prove 24 iment nfo € gue pa toda. As vaatagent locacinais se [reduam por reduce de canto que raram de zero 1 ma fon cer fe nitamos, or exempl, um extaeletiento comercial ce pax de center un xtogue ovale de 10 mikes, que € vendo {Eom una marpem Ge fcr de 10 por rent; as demain Jepesss Sere evtableement, inependemtensate do nimero de ret Ses deste esogue seria consttuias plo pegamento de al fiona sino etprepados no valor ce meio mhio. por ano. ete sabelecnents lei 4 sguatr alternates lcoconas Toca 9 de rotten do Maem de Lac toque por 820 ‘rao A 1 1,000.00 $00,000 B 2 2.000.000 1.500.000

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