MISSION LAÏQUE FRANÇAISE

GRAND LYCÉE FRANCO-LIBANAIS

BEYROUTH (LIBAN)

CONCOURS EN VUE DE L’ATTRIBUTION D’UN MARCHÉ DE MAÎTRISE D’ŒUVRE POUR

L’EXTENSION-RÉNOVATION DES BÂTIMENTS DU SITE D’ACHRAFIEH À BEYROUTH

AVIS D’APPEL À CONCURRENCE

JUIN 2012
Présentation de l’opération :

Le Grand Lycée Franco-Libanais de Beyrouth (GLFL), qui dispense un enseignement depuis la

maternelle jusqu’au lycée, doit faire face à une augmentation de ses effectifs (3.265 actuellement,
3.635 à terme), ainsi qu’à une nécessité de rénovation de son patrimoine, situé sur deux terrains
proches, dans le quartier d’Achrafieh, à Beyrouth.
Dans un contexte particulièrement contraint (foncier réduit, nécessité de réaliser les travaux en
site occupé), le projet prévoit la construction d’un bâtiment d’enseignement et de restauration
d’environ 2.950 m2 utiles, d’un parking en infrastructure pour 72 bus scolaires et 220 voitures,
ainsi que d’un gymnase d’environ 2.300 m2 utiles. Il prévoit également la rénovation, en 4 ou 5
tranches, du patrimoine bâti existant (environ 14.500 m2 utiles sont concernés) ainsi que des
aménagements extérieurs ; il faut noter que la réaffectation (partielle) des bâtiments existants a
fait l’objet d’une réflexion détaillée et de décisions abouties de la part du Maître d’ouvrage lors de
la mise au point du programme de l’opération.
Le budget prévisionnel défini par le Maître d’ouvrage est de 11 M. US $ HT, coût des travaux pour
les constructions neuves, et de 3,63 M. US $ HT, coût des travaux pour les rénovations.
Le Maître d’ouvrage envisage de retenir cinq équipes de concepteurs afin de les faire concourir
dans le cadre d’un concours de type « esquisse + », sur la base d’un dossier de consultation
comportant le règlement de la consultation, le programme architectural et technique de l’opération
ainsi que le projet de marché de maîtrise d’œuvre.
Le calendrier prévisionnel prévoit une transmission du dossier aux cinq équipes début septembre
2012, une remise des prestations par les cinq équipes fin novembre 2012 et une négociation en
vue de la passation du contrat de maîtrise d’œuvre courant janvier 2013. Les travaux d’une
première tranche débuteront en juin 2013 et la livraison de la dernière tranche de rénovation
devrait intervenir courant 2018.

Rémunération :

La rémunération de chacune des cinq équipes admises à concourir sera de 32.000 US $ HT,
incluant tout frais de déplacement et de séjour. Cette prime sera considérée comme une avance
pour le signataire du contrat de maîtrise d’œuvre. Outre les documents écrits, quatre panneaux de
format A0 seront demandés à chaque concurrent ; il ne sera pas demandé de maquette.

Forme du concours :

La consultation sera anonyme, les documents envoyés par les cinq concurrents étant ouverts par
Monsieur le Consul de l’ambassade de France à Beyrouth.

Langue :

L’ensemble des éléments du dossier de consultation et les prestations seront en langue française.
Constitution des équipes :

Les équipes candidates répondront aux caractéristiques suivantes :

- Capacités en architecture, ingénierie du bâtiment (structure –infra et superstructure-, fluides,
acoustique, travaux de VRD et de paysage), économie de la construction (compétences minimum,
liste non limitative),
- Expérience en équipements d’enseignement (notamment écoles, collèges et lycées, le cas
échéant en lycées français à l’étranger), en parkings en infrastructure, en équipements sportifs,
- Bonne connaissance du contexte de l’urbanisme et de la construction à Beyrouth, incluant les
procédures en vue de l’obtention de permis de construire de même complexité,
- Disponibilité pour être présent sur place auprès du Maître d’ouvrage, que ce soit pendant les
études, pendant le chantier, pendant les périodes de négociation et d’autorisations nécessaires à
ce type de projet.

Critères de désignation des cinq équipes :

- Composition des équipes et aptitude à répondre aux spécificités du projet du GLFL,

- Motivation des équipes pour cette opération particulière,
- Expérience sur des opérations d’envergure et de caractéristiques similaires à celle envisagée
par le GLFL.

Critères d’évaluation des 5 projets en vue de la désignation du lauréat :

- Respect du schéma de faisabilité préparé par le Maître d’ouvrage, respect des surfaces
programmées,
- Qualités fonctionnelles du projet, dans sa globalité et dans ses sous-ensembles,
- Image projetée par le projet au travers des constructions neuves, de la rénovation des existants
et des aménagements des deux sites du GLFL,
- Pertinence des prestations techniques proposées et réponse au souhait du Maître d’ouvrage de
disposer d’une architecture durable et respectueuse de l’environnement,
- Respect du budget prévisionnel de l’opération et vraisemblance de l’approche économique
présentée par le concurrent,
- Respect du phasage de l’opération et compatibilité avec la nécessité de réaliser celle-ci en site
occupé,
- Cohérence de la proposition d’honoraires et pertinence des observations formulées par le
concurrent sur le projet de marché de maîtrise d’œuvre.

Calendrier de la procédure de concours :

- À partir de la parution de l’avis d’appel à concurrence et jusqu'au 16 août 2012 : retrait par les
candidats intéressés, à l’adresse suivante :
https://dl.dropbox.com/u/31028160/Beyrouth_GLFL_DossierCandidature.pdf
du dossier leur permettant de préparer et d’envoyer leur dossier de candidature.
- 16 août 2012 : date limite de remise des candidatures (2 fichiers au format .pdf exclusivement),
à l’adresse suivante : glfl@polyprogramme.com.
- Fin août 2012 : désignation par le Maître d’ouvrage de cinq équipes admises à concourir.
- Début septembre 2012 : vérification de l’authenticité des pièces de candidatures et notamment
des éléments présentés dans le dossier de candidature ; transmission du dossier de consultation
aux cinq concurrents.
- 14 septembre 2012 : accueil des cinq équipes, visite du site du GLFL et présentation de
l’opération par les représentants de la maîtrise d’ouvrage à Beyrouth.
- 26 septembre 2012 : date limite pour les cinq concurrents pour poser des questions au Maître
d’ouvrage (par courrier électronique).
- 03 octobre 2012 : date limite pour la transmission des réponses du Maître d’ouvrage (par
courrier électronique).
ème
-2 quinzaine de novembre 2012 : remise des prestations par les cinq concurrents.
ème
-2 quinzaine de décembre 2012 : évaluation des prestations remises par le jury constitué par
le Maître d’ouvrage.
- Janvier 2013 : négociations et signature du contrat de maîtrise d’œuvre.

Conditions de la présentation d’une candidature :

Tout prestataire intéressé devra retirer le dossier lui permettant de présenter sa candidature avant
la date limite de transmission des candidatures, à l’adresse suivante :
https://dl.dropbox.com/u/31028160/Beyrouth_GLFL_DossierCandidature.pdf

En cas de difficultés, le candidat pourra s’adresser à glfl@polyprogramme.com

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