Como regularizar um imóvel sem

escritura - O que fazer?

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C aso você tenha um imóvel, ou deseja comprar

um, deve saber que ele deve estar com a sua

documentação regularizada, entre eles um dos mais
importantes, que é a sua escritura registrada em um
Cartório de Imóveis. A escritura é o documento que
contém todo o histórico do imóvel, com os dados dos
antigos proprietários, descrição, e serve como registro
da atual propriedade, comprovando para terceiros
quem é o real dono do imóvel.

A escritura sempre deve ser feita em um cartório, não

servindo como prova de propriedade um contrato
particular de compra e venda de imóvel, sendo este
último um instrumento importante para comprador e
vendedor, e utilizado na escritura.

Uma negociação de um imóvel pode ser feita sem a

escritura, mas riscos acontecem nesta situação, e
vamos debater neste artigo sobre isso.

O que significa o fato do imóvel

não ter uma escritura?
Se o imóvel não tem escritura então ele não tem um
proprietário. Para se negociar este imóvel pode-se
utilizar um contrato particular de compra e
venda que servirá como um contrato de gaveta,
assunto que debatemos com mais detalhes no nosso
artigo: Negociando um imóvel sem escritura;

Mas o contrato de gaveta serve como um instrumento

de proteção entre o comprador e o vendedor, não
valendo na justiça como prova de propriedade do
imóvel, mas sim como uma ferramenta para que as
obrigações assumidas, como o pagamento do valor por
exemplo, sejam cumpridas.

Ao se fazer uma venda de um imóvel somente pelo

contrato de gaveta, pode ocorrer a situação em que o
antigo dono, ou seja, a pessoa que consta como
proprietária na escritura, venda o imóvel, e assim a
pessoa que comprou com o contrato de gaveta
dificilmente conseguirá reaver o imóvel.
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Os problemas relacionados à
um imóvel sem escritura
Além do que já foi citado acima, um imóvel sem
escritura não pode ser financiado por uma instituição
financeira, ou seja, a venda se torna mais difícil de ser
feita.

Quando um comprador adquire um imóvel sem a

escritura ele deve regularizar a sua situação, o que
gera novos gastos, pois a regularização é custosa e
costuma ficar em torno de 4% do valor total do imóvel.

Por não ter uma escritura o vendedor se tiver má fé

poderá vender o mesmo imóvel para mais de um
comprador.

Regularizando um imóvel sem

escritura
Para regularizar um imóvel sem escritura o comprador,
ou atual possuidor, deve fazer a sua matrícula em um
Cartório de Registro de Imóveis. Este documento será
uma identidade do imóvel, contendo todo seu histórico.

Deve-se também levantar toda a documentação

existente do imóvel, como dados dos donos anteriores.
Com todos os dados dos antigos donos e um contrato
de compra e venda pode-se registrar o imóvel.

Caso o comprador não saiba quem é o dono original,

deve-se então solicitar o usucapião, comprovando que
reside no imóvel, mas para isso precisa morar no
imóvel por pelo menos 5 (cinco) anos.

Se estiver morando no imóvel por pelo menos 5 (cinco)

anos e também pagando todos os impostos e taxas
referentes ao imóvel, o comprador deve levantar todas
as provas de que mora nele, como fotos, contas pagas,
depoimentos de testemunhas, entre outros, e assim o
usucapião poderá ser solicitado.

Conclusão
Um imóvel deve sempre ter o seu registro, a sua
escritura, que serve como uma proteção ao
proprietário.

Se for negociar um imóvel, com ou sem escritura,

sempre faça um contrato claro e objetivo, evitando
assim conflitos que poderiam resultar em brigas
judiciais, prevenindo as partes de prejuízos e da perda
de tempo.

Se estiver buscando um contrato de compra e venda

de imóvel, ou sua promessa, que possa ser feito de
maneira personalizada, utilize o nosso clicando no link
abaixo:
Contrato de Compra e Venda de Imóvel
ou
Contrato de Compra e Venda de Terreno

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Referências:
Lei 10.406

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