AYRA JEANNETTE LAZARO CAMACHO

VS
MARISOL DURAN PANTOJA
JUICIO: OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA PÚBLICA.
ESCRITO INICIAL
C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO
DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIADEL DISTRITO FEDERAL.

MAYRA JEANNETTE LAZARO CAMACHO,

por mi propio derecho y señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de
notificaciones, documentos y valores el ubicado en Avenida Tláhuac, número
5237, Despacho # 3, colonia San Lorenzo Tezonco, Delegación Iztapalapa,
Código Postal 09290, Distrito Federal; y autorizando para oírlas y recibirlas en
términos del artículo112 del código de Procedimientos Civiles del Distrito Federal a
las "Licenciadas en Derecho de nombres: Claudia Terán Silis e Irene Granados
Gutiérrez, con número de cédula profesional V1703NEZLDV0001 y
respectivamente, así como a las C. YUNUEN MONTOYA QUIROZ Y DANIELA
LEON MALVAEZ en términos del penúltimo párrafo del artículo antes referido,
ante usted con el debido respeto comparezco y expongo:

Que por medio del presente ocurso en la vía ordinaria civil y en ejercicio de la
acción para el otorgamiento y firma de escritura Pública, a que se refiere el artículo
27 del código de procedimientos civiles para esta Ciudad vengo a demandar a la
Señora MARISOL DURAN PANTOJA, quien puede ser debidamente emplazada a
juicio en su domicilio actual ubicado en CALLE RAMON TORRES NUMERO 8,
COLONIA SAN LORENZO TEZONCO, DELEGACION IZTAPALAPA, CODIGO
POSTAL 67766, en esta Ciudad, las prestaciones siguientes:
 PRESTACIONES

1.- El cumplimiento del contrato privado de compraventa celebrado por las partes
con fecha 12 de febrero del 2018, respecto del inmueble marcado con el numero 8
manzana 18B, Calle Celeste, Colonia Lomas de la estancia, Delegación
Iztapalapa, en esta Ciudad de México.

2.- Como consecuencia de lo anterior, el otorgamiento y firma de escritura Pública

del contrato privado de compraventa celebrado por las partes con fecha 12 de
febrero del 2018, respecto del inmueble marcado con el numero 8 manzana 18B,
Calle Celeste, Colonia Lomas de la estancia, Delegación Iztapalapa, en esta
Ciudad de México, ante la fe del Notario Público y en su defecto este 86 Juzgado
lo realice en rebeldía dela parte demandada.

3.- El pago de costas y gastos que se generen en virtud del presente juicio

Fundo la presente demanda en los siguientes hechos y consideraciones de

derecho:

HECHOS

1.- Con fecha 12 de febrero de 2018 la que suscribe, firmo contrato privado de
compra venta a efecto de adquirir en propiedad el lote de terreno NÚMERO 8 DE
LA MANZANA, 18B DE LA CALLE CELESTE, COLONIA LOMAS DE
LAESTANCIA, ALCALDÍA DE IZTAPALAPA, CIUDAD DE MÉXICO, inmueble que
se determinó tendría una superficie aproximada de 1:2 m2 con las siguientes
medidas y colindancias:

AL NORTE: 19.69M”. Con lote 7

AL SUR: 8.05 M”. Con Calle Celeste.

AL ORIENTE: 17.05 M. Con lote; 9

AL PONIENTE: 7.99 M. Con lote 10.

II.- Dentro del contrato privado de compraventa, entre otras cosas se pactó que la
identificación del objeto del contrato seria precisamente las citadas en líneas de
arriba, que el precio pactado del inmueble fue por la cantidad de $450,000.00
(CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N), mismos que se
pagaron de la siguiente manera:

a) La cantidad de $150,000.00 (CIENTO CINCUENTA MIL PESOS 00/100

M.N), a la firma del contrato de compraventa con fecha doce de febrero del
dos mil ocho, documento que se exhibe con el presente ocurso como
ANEXO 1.
b) Acordando que la diferencia consistente en $300,000.00 (TRECIENTOS
MIL PESOS 00/100 M.N), se pagaría mensualmente entregando a la
Señora MARISOL DURAN PANTOJA, la cantidad de $20,000.00 (VEINTE
MIL PESOS 00/100 M.N), los días primero de cada mes en el domicilio de
la misma, acreditando lo anterior con los recibos de pago exhibidos por la
vendedora a la suscrita; mismos que se adjuntan como ANEXO 2 a la
presente demanda, cabe mencionar que uno de los mismos de fecha nueve
de septiembre del dos mil ocho se suscribió por la cantidad de $16,000.00
(DIECISEIS MIL PESOS 00/100 M.N), y entregando los cuatro mil restantes
en mano de la Señora MARISOL DURANPANTOJA, sin exhibirme recibo
alguno de la entrega del mismo, documentos que deberán ser reconocidos
por la demandada en el momento procesal oportuno por ser suscritos por la
misma y tener estampada su firma; comprometiéndose en ese acto la parte
vendedora a llevar acabo la cancelación del gravamen que pesa sobre el
inmueble objeto de este contrato. Por lo que se acredita estar liquidado el
precio de la operación de compraventa y no adeudar cantidad alguna a la
hoy demandada.

Lo anterior le consta a las CC. NALLELY ARACELI LAZARO CAMACHO Y

JUDITH DOMINGA CAMACHO GARCIA, mismos a quienes me comprometo a
presentar el día y hora que señale este 86 Juzgado a fin de que realizaran su
declaración testimonial, en el momento procesal oportuno.
III.- En el contrato detallado en el hecho anterior, la suscrita de nombre MAYRA
JEANNETTE LAZARO CAMACHO funge como adquiriente y como vendedora
MARISOL DURAN PANTOJA, respecto del inmueble objeto del contrato,
identificado con el NÚMERO 8 DE LA MANZANA, 18B DE LA CALLE CELESTE
DE LA COLONIA LOMAS DE LA ESTANCIA ALCALDÍA DE IZTAPALAPA,
CIUDAD DE MÉXICO.

IV.- En misma fecha doce de febrero de dos mil ocho, la hoy demandada me hizo
entrega de la ESCRITURA PUBLICA ORIGINAL, respecto del inmueble marcado
con el NÚMERO 8 DE LA MANZANA, 18B DE LA CALLE CELESTE DE LA
COLONIA LOMAS DE LA ESTANCIA ALCALDÍA DE IZTAPALAPA, CIUDAD DE
MÉXICO, documento inscrito en el Registro Público de la Propiedad en el folio real
número 1232207, con fecha veinticinco de abril del año dos mil seis, documento
que se anexa al presente ocurso como ANEXO III.

V.- Por las anteriores razones es que se pide se condene a la demandada al

cumplimiento y pago de todas y cada una de las prestaciones que se le han
reclamado, en virtud de que la que suscribe ha cubierto y cumplido con lo pactado
en el documento privado antes mencionado y en consecuencia al no poder
insertar en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio en la Ciudad de
México, lugar donde se ubica el inmueble controvertido, carezca de la posibilidad
de que en el Registro de la Propiedad y del Comercio antes referido aparezca
como propietario y los efectos de tal calidad surtan a terceros con respecto al
inmueble controvertido.

DERECHO

Son aplicables al presente juicio en cuanto al fondo los artículos 1792, 1793, 1794,
1796, 1797, 1832, 1833, 1834, 1836, 1838, 1938, 2027, 2029, 2031, 2033, 2062,
2248, 2249, 2283 y demás aplicables y relativos del Código Civil vigente para la
Ciudad de México.
COMPRAVENTA. PARA LA PROCEDENCIA DE LA ACCION DE
OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA, NO ES INDISPENSABLE QUE SE
ACREDITE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE.

La acción de otorgamiento de escritura, que es de carácter personal, tiene como

finalidad lograr que se obligue al demandado a otorgar normalmente el contrato de
compraventa que con anterioridad se había celebrado sin las formalidades que
establece la ley. De esta forma, los hechos constitutivos de la acción de
otorgamiento y firma de escritura, los cuales se traducen en la causa eficiente que
le sirve de fundamento, son la celebración del contrato informal de compraventa y
el cumplimiento de las obligaciones impuestas en el propio acuerdo de voluntades;
así, por lo general, tratándose del comprador, la satisfacción del precio convenido,
y del vendedor, la entrega de la cosa. Se trata delas condiciones esenciales de la
relación en que se fundamenta la acción de otorgamiento de escritura, de tal
manera que con su acreditamiento el actor demuestra la existencia de la
obligación y su exigibilidad, circunstancias por las que le corresponde el ejercicio
de la acción en examen. En cambio, la propiedad del inmueble objeto del contrato
de que se trata, no es un hecho constitutivo de la acción de otorgamiento de
escritura, toda vez que representa una condición genérica, normal y constante en
todo negocio jurídico, consistente en la licitud del objeto del contrato, condición de
validez, cuya falta debe ser probada por .quien tenga interés en afirmarla, como lo
es el tercero que, en su caso, se ostentara como dueño. OCTAVO TRIBUNAL
COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. Amparo directo
630/96. Aurora Jiménez Jiménez. 3 de octubre de 1996. Unanimidad de votos.
Ponente: María del Carmen Sánchez Hidalgo. Secretario: Francisco Javier
Rebolledo Peña.

En cuanto a procedimiento es aplicable al presente juicio lo dispuesto por el

TITULO SEXTO en sus capítulos del I al IX del Código de procedimientos Civiles
vigente para la Ciudad de México.
 PRUEBAS.

1.- LA DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consistente en la ESCRITURAPUBLICA

ORIGINAL, respecto del inmueble marcado con el NÚMERO 8 DELA MANZANA,
18B DE LA CALLE CELESTE, DE LA COLONIA LOMAS DE LA ESTANCIA,
ALCALDÍA DE IZTAPALAPA, CIUDAD DE MÉXICO, documento inscrito en el
Registro Público de la Propiedad en el folio real número 1232207, con fecha
veinticinco de abril del año dos mil seis, esta prueba la relaciono con el hecho
número IV del presente ocurso.

2.- LA DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consistente en el CERTIFICADO

DELIBERTAD DE EXISTENCIA O INEXISTENCIA DE GRAVAMENES,
LIMITACIONES DE DOMINIO Y ANOTACIONES PREVENTIVAS UNICO
expedido por el Registro Público de la Propiedad, Certificado del inmueble con
folio real número1232207, esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los
hechos de la presente demanda.

3.- LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Contrato privado de compra venta entre la

Señora de nombre MAYRA JEANNETTE LAZARO CAMACHO quien funge como
adquiriente y como vendedora la Señora MARISOL DURANPANTOJA, respecto
del inmueble objeto del contrato, identificado con el NÚMERO 8 DE LA
MANZANA, 18B DE LA CALLE CELESTE DE LA COLONIA LOMAS DE LA
ESTANCIA, ALCALDÍA DE IZTAPALAPA, CIUDAD DE MÉXICO, de fecha doce
de febrero del año 2018, consistente en una foja útil por ambos lados
debidamente firmado por ambas partes. Prueba que se relaciona con todos y cada
uno de los hechos del presente escrito. (Anexo 1)

4.- LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en quince recibos de pago por la

cantidad de $20,000.00 (veinte mil pesos 00/100), mismos que se pagaron a la
Señora MARISOL DURAN PANTOJA mensualmente para liquidar el precio total
del inmueble materia del presente ocurso documentos suscritos y firmados por la
misma. Esta prueba la relaciono con el hecho muero 44 del presente ocurso.
(Anexo 2).
5.- LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Se exhiben recibos de línea telefónica en copia
simple de los meses junio 2012, julio 2013, septiembre 2013 y abril 2014
expedidos por TELEFONOS DE MÉXICO S.A de C.V. a nombre de la Señora
MAYRA JEANNETTE LAZARO CAMACHO, en los cuales se acredita la ubicación
del inmueble y la posesión del mismo por la hoy actora, prueba que relaciono con
todos y cada uno de los hechos.

6.- TESTIMONIAL.- Consistente en las declaraciones que, al tener de las

preguntas que se formulen, se sirvan rendir las CC. NALLELY ARACELI LAZARO
CAMACHO Y JUDITH DOMINGA CAMACHO GARCIA, mismos que son testigos
de todo y cada uno de los hechos narrados en la presente demanda, personas a
quien me comprometo a presentar el día y hora que así determine este 86
Juzgado y quienes tienen sus domicilios en

7.- INSTRUMENTAL.- Consistente en todas las actuaciones que en su

oportunidad lleguen a conformar los presentes autos, incluidos todos y cada uno
de los documentos que se acompañan a este ocurso y que, aunque no se
desglosen en el presente capítulo con todo detalle, necesariamente deberán ser
tomados en cuenta por su Señoría al tiempo de dictar Sentencia definitiva, por
prevención expresa del artículo 296 del Código de Procedimientos Civiles,
probanzas que se estiman idóneas para demostrar mis aseveraciones, por
hacerse consistir por una parte, en un conjunto de actuaciones judiciales, como
tales, constituyen un documento público, mismo que por el hecho de serlo hace
prueba plena en juicio, de conformidad con los artículos 327, fracción VII y 403 del
Código de Procedimientos Civiles; y por la otra, en una serie de indicios que,
concatenados lógicamente y adminiculados con el restante material probatorio,
también pueden llegar a crear convicción en el ánimo de juzgador, aunada a la
PRESUNCIONAL, en sus aspectos de LEGAL y HUMANO, en todo lo que me
favorezcan. Con estas pruebas se pretende acreditar todos y cada uno de los
hechos, del capítulo relativo de este ocurso.
Por lo antes expuesto,

A USTED C. JUEZ, atentamente pido:

PRIMERO.- Tenerme por presentada en los términos que anteceden,

demandando de la señora MARISOL DURAN PANTOJA las prestaciones
detalladas, así mismo tener por señalado el domicilio para oír y recibir
notificaciones y por autorizadas a las profesionistas que se precisan en el
preámbulo del presente escrito.

SEGUNDO.- Tener por exhibidos los documentos que se acompañan como

anexos y documento base de acción, ordenando se guarden en el seguro de este
86 Juzgado.

TERCERO.- Ordenar se emplace a Juicio a la demandada en el domicilio que se

ha señalado para tales efectos, turnándose la cedula correspondiente al C.
Actuario adscrito a este Juzgado, a efecto de la demandada manifieste lo que a su
derecho convenga, y en caso de rebeldía que en su lugar firme su señoría.

PROTESTO LO NECESARIO MEXICO, CIUDAD DE MÉXICO a___ de ABRIL de

____

MAYRA JEANNETTE LAZARO CAMACHO