MEMORIA DE ARQUITECTURA DE ARQUITECTURA

Proyecto : Ampliación de Vivienda Multifamiliar

Propietario : Jenny Isabel Medina Camargo y Carlos Porfirio Romero Urquizo
Profesional : Arq. Walter Alberto Mera Avellaneda
Ubicación : Jirón 27 N° 199 Mz D Lote 5B Urbanización Mariscal Castilla Distrito
de San Borja, departamento y provincia de Lima
Fecha : Abril del 2019
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1) Generalidades

La propuesta consiste en la ampliación del tercer piso y una azotea de una

vivienda multifamiliar de dos pisos con declaratoria de fábrica inscrita en registros
públicos con partida n° 44607646, convirtiendo el flat del departamento 201 en
un departamento de tres niveles. De esta manera se mantiene la misma cantidad
de Unidades Inmobiliarias y manteniendo las características iniciales con
respecto a las áreas comunes de la propiedad.

2) Antecedentes

La sociedad conyugal conformada por Jenny Isabel Medina Camargo y Carlos

Porfirio Romero Urquizo han adquirido el bien inmueble independizado del
segundo piso y los aires, así consta en la partida n° 11258378. Y desean ampliar
la vivienda con áreas de servicio, terrazas y dormitorios para huéspedes en los
aires de la propiedad para uso privado.

Se propone usar el área común independizada anteriormente en registros

públicos con partida n° 44607646 del tercer piso para colocar una escalera
metálica interna de uso privado para tener acceso a los pisos superiores, ver
planos de planteamiento. Así mismo, aumentando las dimensiones de los pozos
de luz para mantener la calidad de iluminación natural de los pisos superiores.

3) Normatividad

 Ordenanza N° 491 – MSB

 Reglamento Nacional de Edificaciones

4) Descripción del proyecto

 Primer piso (con declaratoria de fábrica)

Consta de un ingreso común, escalera al segundo nivel, jardín exterior,

jardín, dormitorio con closet, baño, hall, living, comedor, terraza, dormitorio
con closet, baño, patio, cuarto de servicio con baño, cocina y car-port.
  Segundo piso (con declaratoria de fábrica)

Consta de la escalera que llega del primer piso, ingreso, cocina, lavandería,
sala con chimenea, comedor, pasillo, baño visita, dormitorio con closet y
baño, dormitorio principal con w-closet y baño principal.

 Tercer piso (ampliación)

Escalera metálica interna, ingreso, sala para tv, baño de visita, patio,
depósito, dormitorio con closet y baño, sala de estar, pasadizo, dormitorio
de huésped 01 con closet, baño común, depósito, dormitorio de huésped
02, escalera interna hacia azotea.

 Azotea (ampliación)

Consta de escalera interna que llega del tercer piso, sala de estar, 2
terrazas, baño de visita, dormitorio de servicio con baño de servicio,
lavandería y terraza.

5) Acabados

Se utilizaran materiales no tóxicos, y los procesos serán en lo posible los que

impacten en menor cuantía en el medio ambiente.

 Pisos

Los pisos de los espacios exteriores a ampliar serán de cerámica gris

nacional o similar. En el interior se proyecta laminado en los dormitorios y
salas de estar y tv, mientras que en los depósitos se usarán cerámicos gris
nacional o similar.

 Zócalos y contrazócalos

Serán de acuerdo al piso, en la forma y tamaño señalados en los planos y

especificaciones técnicas.

 Revestimiento de paredes

Las paredes de concreto armado serán tartajeadas con cemento frotachado

y pintadas con pintura mate de acuerdo a lo propuesto en obra. Las
paredes de cocina, baño y lavandería serán de color blanco con
dimensiones y formas propuestas en obra.

 Revestimiento de techos

Los cielos rasos de los techos serán tarajeadas con cemento frotachado y
pintadas con pintura mate en CPP Duralatex color blanco.

 Pintura
 Se utilizara pintura CPP Duralatex en el revestimiento de paredes y techos
previo blanqueado, lijado, empastado y sellado de acuerdo a las
especificaciones técnicas.

Los colores se definirán en obra. En estructuras metálicas se utilizará base

anticorrosiva y acabado epóxico. En carpintería de madera se realizará un
sellado y laqueado color cedro natural o similar.

 Aparatos Sanitarios

Se utilizarán aparatos sanitarios de fabricación nacional en la forma, color

blanco, y cantidad señalados en los planos. Las mesadas para lavatorios y
lavaderos serán fabricadas en obra y enchapados con cerámica de
0.25x0.40 o similar.

 Vidrios

Los vidrios serán de color traslúcidos, sistema corredizo con estructura de

aluminio en color natural o similar.

 Puertas y Ventanas

Las puertas serán de madera dura y contraplacadas, con las dimensiones y

formas propuestas en los planos.

 Carpintería

La carpintería en las puertas, se usará madera cedro o similar

contraplacada con madera dura para su mayor durabilidad.

La mueblería de closet y mueblería en la cocina se usara melamine de 18

mm color blanco en la parte interna y las puertas según propuesta en obra.

 Cerradura

Serán de fabricación nacional en la forma, color y términos y características

que señalan las especificaciones técnicas.