ANTECEDENTES EN LA LEGISLACION NACIONAL:

1. Código penal derogado de 1924:

Art. 257.- Sera reprimido con prisión no mayor de dos años:

1º El que con violencia, engaño o abuso de confianza, despojare a otro de la posesión o tenencia
de un bien inmueble o de un derecho real de uso, usufructo, habitación, servidumbre o anticresis,
constituido sobre un inmueble;

2º El que para apoderarse de todo o parte de un inmueble, destruyere o alterare los términos o
límites del mismo;

3º El que con violencia o amenaza, turbare la posesión de un inmueble.

DOCTRINA ACTUAL:

Artículo 202º.- Será reprimido con pena privativa de libertad no menor de uno ni

mayor de tres años:

1.- El que, para apropiarse de todo o parte de un inmueble, destruye o altera los linderos del
mismo;

2.- El que, por violencia, amenaza, engaño o abuso de confianza, despoja a otro, total o
parcialmente, de la posesión o tenencia de un inmueble o del ejercicio de un derecho real;

3.- El que, con violencia o amenaza, turba la posesión de un inmueble.

MEJÍA, Julio Cesar, nos da la siguiente información: “Del latín Usurpatio –onis, es la acción y efecto
de usurpar, o sea apoderarse de una propiedad o de un derecho que legítimamente pertenece a
otro, es una apropiación indebida de lo ajeno, es un delito que se comete apoderándose con
violencia o intimidación de inmueble o derecho real ajeno. La usurpación también es Arrogarse la
dignidad, empleo y oficio de otro, y usarlos como si fueran propios”

FONTÁN BALESTRA, Carlos, explica lo siguiente: “El termino usurpación es utilizado

tradicionalmente para denominar un grupo de delitos contra la propiedad, caracterizado
especialmente por la naturaleza de los bienes sobre los cuales recae”.

1)TIPO PENAL BASE:

El Derecho Penal crea la figura de la usurpación que se configura cuando el agente haciendo uso
de la violencia, amenaza, actos ocultos, engaño o abuso de confianza, despoja, destruye linderos o
turba la posesión pacífica que tiene su víctima sobre un bien inmueble.

El acto de usurpación está vinculado a la acción de ocupar, ya que vincula la aprehensión material
(el usurpador ingresa a la casa y no sale de ella) con la voluntad de adquirir el dominio (cuando
exige la titularidad y el derecho de la cosa usurpada).

Y este suele realizarse por la fuerza, con violencia o a través de la intimidación. La persona que
usurpa una propiedad puede ser consciente de su delito (y lo justifica a partir de sus propias
necesidades o carencias) o haber sido engañada por un tercero (que le prometió que la propiedad
no tenía dueño, por ejemplo).

2)TIPICIDAD OBJETIVA:

La usurpación ataca la posesión o propiedad sobre los bienes de naturaleza inmueble. Es decir,
solo aquellos bienes que tienen la calidad de inmuebles son susceptibles de ser usurpados.

2.1. Bien jurídico protegido

El bien jurídico protegido es la posesión material, tenencia o ejercicio de un derecho real que
permite la ocupación total o parcial del inmueble.

Haciendo la atingencia que este delito en específico defiende la posesión, ya que hay delitos como
189º C.P. que tutelan la Propiedad.

Resalta la protección jurídica a la posesión o tenencia de un bien inmueble, resultando irrelevante

la propiedad, que puede hacerse valer en otra vía legal, puesto que el propietario puede ser autor
del delito de usurpación en agravio del posesionario.

Creus señala que lo que la ley protege es el ejercicio de facultades originadas en derechos reales
que se ejercen sobre él, ya procedan del dominio o de otras circunstancias o relaciones; es decir la
tenencia, la posesión.

A su vez el estado pretende tutelar el patrimonio de las personas, específicamente la tranquilidad

y disfrute de un bien inmueble, para ello se debe contar con la posesión mediata e inmediata,
según los precedentes vinculantes, dentro de la usurpación del bien jurídico es la posesión, más no
la propiedad, pero para SALINAS SICCHA, Ramiro, el derecho de propiedad también se protege con
la figura de la usurpación, pero con la condición que vaya acompañada del derecho real de la
posesión.

2.2. Sujeto activo

Agente o sujeto activo de las conductas delictivas etiquetadas con el nomen inris de usurpación,
puede ser cualquier persona, incluso el verdadero propietario del bien inmueble en el supuesto de
que haya entregado la posesión de su inmueble a un tercero y después haciendo uso de los
medios típicos de usurpación despoja o perturba el tranquilo disfrute de aquel tercero sobre el
inmueble.

2.3. Sujeto pasivo

Víctima o sujeto pasivo de la acción delictiva de usurpación puede ser cualquier persona con la
única condición que, al momento de la ejecución del delito, esté gozando de la posesión mediata o
inmediata o tenencia del inmueble o en su caso, gozando del ejercicio normal de un derecho real,
lo cual implica necesariamente posesión o tenencia sobre el inmueble. Es posible que sujeto
pasivo pueda ser una persona jurídica.

3. MODALIDADES DE USURPACIÓN

3.1. El inciso primero del artículo 202 del C.P.

Aquí se recogen dos conductas que se diferencian por los medios empleados por el agente con la
finalidad de adueñarse, apropiarse, quedarse o adjudicarse el total o parte de un inmueble vecino.
Si bien para alterar o destruir los linderos, el agente puede hacer uso de la fuerza, esta no debe
efectuarse contra las personas, caso contrario, se configura el delito previsto en el inciso 2 del
artículo 202 del C.P:

a. Destruir los linderos de un inmueble para apropiarse de todo o parte

Lindero es toda señal natural o artificial que sirve para establecer los límites de un bien inmueble.
Los linderos no serán pues el bien jurídico protegido de este delito, sino más bien el medio
comisivo del mismo.

Destruir significa: Deshacer, inutilizar algo, en este caso será pues los linderos de un bien mueble,
con la intención de acrecentar el bien propio, perjudicando así al dueño del inmueble colindante.

Esta hipótesis delictiva se configura cuando el agente con la firme intención de apropiarse,
adueñarse o adjudicarse del todo o parte de un inmueble, destruye sus linderos. Esto es, el autor o
actor con la finalidad de lograr su objetivo cual es adjudicarse, apoderarse o quedarse con todo o
parte de un inmueble, destruye, aniquila, demuele, rompe o derriba la marcación o señal que sirve
de lindero.

b. Alterar los linderos de un inmueble para apropiarse de todo o parte

Alterar los linderos: Implica la acción de cambiar de posición, es decir, mover el lindero de su
posición original hacia la parte interna del inmueble colindante.

Este comportamiento delictivo se configura cuando el agente o autor con la firme intención de
apropiarse, adueñarse o atribuirse el total o parte de un inmueble, altera, cambia, modifica,
desplaza o mueve de su lugar, las señales o marcas que le sirven de lindero. Igual que la conducta
anterior, esta solo se realiza o perfecciona por un autor que tiene un inmueble colindante con el
de la víctima.

En suma, para estar ante el supuesto delictivo de destrucción o alteración de linderos debe
acreditarse en forma específica y concreta tales linderos, caso contrario, si no hay instrumento
idóneo que origine su deslinde, o la partición o división o individualice los terrenos que
corresponden tanto al sujeto activo como al supuesto agraviado, el delito de usurpación no
aparece, debiendo en su caso el perjudicado, recurrir a la vía extrapenal a ventilar su mejor
derecho.

a) Sujeto activo y pasivo. En este primer inciso, sólo podría ser Sujeto Activo el “vecino”, en todo
caso cualquier persona se configuraría tanto en sujeto activo y pasivo con la salvedad que al
momento de la ejecución del delito se tenga posesión o tenencia del bien inmueble.
Sujeto Activo.-Puede ser el poseedor (propietario o no), el tenedor del inmueble colindante al del
agraviado.

Sujeto Pasivo.-Es el poseedor del inmueble, el tenedor del inmueble

Acción:

. Que se destruyan o alteren los términos o límites de un inmueble.

. Que la destrucción tenga como propósito el apoderarse del inmueble colindante.

. La consumación de esta modalidad se dará con el sólo hecho o acción de la destrucción de los
linderos con la intención de apropiarse del bien.

3.2. El inciso segundo del artículo 202 del C.P.

Se ejerce tanto sobre las personas como sobre los bienes.

El inciso 2 del artículo 202 del Código Penal regula una sola conducta por la acción misma del
agente, pero varias conductas que se diferencian por los medios empleados por el agente para
lograr su objetivo cual es, despojar a la víctima total o parcialmente de la posesión o tenencia de
un inmueble o del ejercicio de un derecho real.

“Despoja” a otro, total o parcialmente, de la posesión o tenencia de un inmueble o del ejercicio de

un derecho real.- consiste en privar a alguien de lo que goza y tiene, en este caso de la posesión o
la tenencia total o parcial de un bien inmueble, o del ejercicio de un derecho real.

El momento en que se cumple esta acción es cuando el sujeto activo despoja al sujeto pasivo de su
posesión o tenencia, o del ejercicio de un derecho real.

A)La violencia: es la acción ejercida en contra de otra persona, por la cual se trasgrede la
integridad física y/o psíquica de la persona. Es el medio comisivo del delito de usurpación que
contempla el artículo 202 del CP para la configuración típica del delito de usurpación, siendo
definida comúnmente por la doctrina nacional como “el empleo de la fuerza física ejercida por el
agente del delito sobre determinada persona para dificultar o vencer materialmente la resistencia
que este puede oponer, en este caso, referida a la defensa de la posesión o tenencia de un
inmueble. En opinión de Gálvez Villegas, si la violencia consiste en la energía desplegada como
medio para ocupar el inmueble, pero no se emplea para expulsar a su poseedor o impedirle su
posesión no habrá delito de usurpación sino un delito de allanamiento de domicilio, en concurso
con el delito de lesiones.

En el mismo sentido, negando que la violencia típica de usurpación pueda recaer sobre las cosas,
James Reátegui la definía como la fuerza física que se ejerce sobre la persona suficiente para
vencer su resistencia, y que está representada por la fuerza material que actúa sobre el cuerpo de
la víctima para arrebatarle o despojarle de un inmueble.

El elemento violencia constitutivo del tipo debe ser usado como un medio para lograr el despojo
(acto inmediato) y no como acto posterior al despojo puesto que el delito de usurpación es un
delito instantáneo. Es así como debemos aclarar que no existe un despojo en donde no concurre
ninguno de los medios mencionados, por lo tanto, el delito de usurpación no se configura.
-La problemática en el derecho comparado respecto a la violencia:

En el Derecho Penal comparado también encontramos ciertas legislaciones que mantienen un

cierto grado de confusión en el sentido de que si la violencia puede ser ejercitada solamente en
personas o también admitiría la posibilidad, en las cosas.

A) Código Penal de Uruguay: en su artículo 354, dispone que será castigado con tres meses de
prisión a tres años de penitenciaría “El que mediante violencia, amenaza, engaño, abuso de
confianza o clandestinidad y con fines de apoderamiento, ocupare parcial y totalmente el
inmueble ajeno”; debemos decir que esta descripción es muy parecida a la que prevé el Código
penal peruano, pese a que el Código penal uruguayo es mucho más antiguo que el nuestro. Por el
contrario, existen Códigos que expresamente indican que la violencia tiene que ser en contra de
las personas.

B) Código penal de España: que en su artículo 245, sobre delito de usurpación, dispone
expresamente lo siguiente: “Al que con violencia o intimidación en las personas ocupare una cosa
inmueble o usurpare un derecho real inmobiliario de pertenencia ajena…”, es decir, expresamente
ya se menciona en el Código español que la violencia o intimidación que realice el sujeto activo
debe ser ejercida contra las personas, pese a que el bien jurídico sea patrimonial

La expresa limitación que el art. 245 del Código penal español hace de la violencia a la ejercida
sobre las personas, excluye de relevancia penal a aquellas ocupaciones que se ejecuten con
violencia o fuerza en las cosas. En ese sentido, algunas sentencias de las cortes de justicia
españolas han llegado a considerar atípicas las ocupaciones en las que la única violencia ejercida
ha sido romper o forzar los candados que el propietario había colocado en la puerta.

De acuerdo con la jurisprudencia española, la única fuerza en las cosas que se puede considerar
típica a efectos de usurpación será, como máximo, aquella dirigida a intimidar al sujeto pasivo (vis
relativa). Es el caso, por ejemplo, del que ocupa un inmueble destrozando todos los muebles que
encuentra en su interior, dando a entender que, si el legítimo titular abandonase el mismo, no los
destrozaría. O el supuesto en el que el comprador de una finca consigue el abandono de la misma
por parte de su poseedor mediante golpes en la fachada con una pala cargadora y dos camiones.
Se trata, en definitiva, de una violencia o intimidación sobre las personas idénticas a la exigida
para el robo con violencia o intimidación.

C) Código penal de Argentina: En su artículo 181, sobre el delito de usurpación, señala que: “Será
reprimido con prisión de seis meses a tres años: El que por violencia, amenazas, engaños, abusos
de confianza o clandestinidad despojare a otro…”, es decir, que la violencia y amenaza tendrán
como objetivo el despojar a “otro”, que se entendería que tiene que ser a otra persona que tiene
la posesión del bien, ya que el mismo Código argentino estatuye en seguida que ese “otro” tiene
que estar en “…posesión o tenencia de un inmueble o del ejercicio de un derecho real constituido
sobre él.

Algunos autores peruanos para respaldar su tesis de que la violencia típica de usurpación no recae
sobre inmuebles han señalado que la acción típica de despojar por medio de violencia sobre todo
según el Código penal argentino no se entendería en función a una cosa o mejor dicho sobre un
bien inmueble sino en función a una persona; y, que el mismo Código Penal argentino señala, en el
artículo 181, inciso 3, una confusión de orden conceptual al igual que en el Código peruano, ya que
la descripción legal del Código argentino señala expresamente: “El que, con violencias o amenazas,
turbare la posesión o tenencia de un inmueble”; que como sabemos es una descripción legal casi
idéntica al que tenemos en nuestro Código penal.

B)La amenaza:

El que por “AMENAZA” despoja a otro, total o parcialmente, de la posesión o tenencia de un

inmueble o del ejercicio de un derecho real.- consiste en intimidar a alguien con el anuncio de la
provocación de un mal grave para él o su familia, produciendo un temor o compulsión. La
amenaza esta representada por el anuncio del mal grave que actúa sobre la víctima para que esta
no se oponga al despojo. La amenaza debe ser inminente, requiere que el mal que se anuncia,
debe ser inmediato, ya que de ser a futuro, el agente no cumple con las exigencias del tipo penal.

El empleo de la amenaza se da contra la persona que ejerce la posesión, la tenencia o el ejercicio

de un derecho real:

a) La amenaza consiste en intimidar con el anuncio de un mal grave por parte del sujeto activo,
para privarle, arrebatarle, quitarle la posesión, tenencia de un bien inmueble al sujeto pasivo y el
ejercicio de un derecho real.

La acción debe recaer de modo tal sobre el ánimo del sujeto pasivo, que lo obligue a actuar contra
su voluntad, pues de no proceder así se concretaría el daño anunciado expresa o implícitamente
por el sujeto activo.

C)Engaño: será la simulación o disimulación de sucesos y de situaciones de hecho, tanto material

como psicológico, con los que se logra intencionalmente hacerse depositario de la fe y confianza
de la víctima, para traicionarla y causarle un perjuicio patrimonial.

El que por “ENGAÑO” despoja a otro, total o parcialmente, de la posesión o tenencia de un

inmueble o del ejercicio de un derecho real.- consiste en inducir a alguien a tener por cierto lo que
no es, valiéndose de palabras o de obras aparentes y fingidas, es la falta de verdad en lo que se
dice, hace, cree, piensa o discurre. El engaño esta representado por la inducción a la víctima de
tener por cierto lo que no lo es, para que este no se oponga al despojo.

El empleo del engaño se da contra la persona que ejerce la posesión, la tenencia o el ejercicio de
un derecho real:

El engaño consiste en inducir a la victima a tener por cierto algo que no lo es, por parte del sujeto
activo, para privarle, arrebatarle, quitarle la posesión,la tenencia de un bien inmueble y quitarle el
ejercicio de un derecho real.

D)El abuso de confianza: implica que previo al despojo del inmueble el sujeto pasivo había cedido
al sujeto activo confianza, y valiéndose de la misma el segundo perpetúa el delito, algo similar al
engaño.

El que por “ABUSO DE CONFIANZA” despoja a otro, total o parcialmente, de la posesión o tenencia
de un inmueble o del ejercicio de un derecho real.- consiste en el mal uso que hace el sujeto activo
de la confianza que ha depositado en el agraviado. “O mejor, el agente logra en principio ganarse
la confianza y buena fe de la víctima, para luego traicionarlo y despojarlo de la posesión o tenencia
de un inmueble…

Sin embargo para que se produzca el despojo mediante el abuso de confianza, se requiere que
previo al despojo el sujeto pasivo haya cedido su confianza y valiéndose de la misma el segundo
perpetúa el delito.

El abuso de confianza está representado por el mal uso de la confianza que realiza el sujeto activo,
para que el agraviado no se oponga al despojo.

El empleo del abuso de confianza se da contra la persona que le otorga al sujeto activo el ejercicio
de la posesión, la tenencia o el ejercicio de un derecho real:

El abuso de confianza consiste en ganarse la confianza y buena fe de la víctima en el sujeto activo,

para que este ejerciera la posesión de su inmueble, para luego traicionarlo y privarle, arrebatarle,
quitarle la posesión, la tenencia de un bien inmueble, el ejercicio de un derecho real.

En este segundo inciso, podría ser sujeto activo cualquier persona, aun incluyendo al propietario
del mismo bien, quien no tenga la posesión inmediata del bien, y que sí la tenga el Sujeto Pasivo
de manera legal o que tenga la tenencia del mismo.

Sujeto Activo.- Cualquier persona.

Sujeto Pasivo.- La persona que está en posesión o tenencia del bien.

La posesión inmediata la tendrá quien se encuentre “usando” o habitando en el predio. Mientras

que la tenencia implica que una persona se encuentra en resguardo de un bien a pedido de quien
tenga la posesión del mismo. La consumación se dará cuando se despoje el inmueble a quien lo
tenga legalmente es un delito instantáneo.

3.3. El inciso tercero del artículo 202 del C.P:

1. “Turbar” la posesión de un inmueble.- consiste en alterar, interrumpir el estado pacifico o curso

normal de la posesión. Es decir, no se le permite al poseedor legítimo ejercer plena y
pacíficamente su derecho. El momento en que se cumple esta acción es cuando el sujeto activo
realiza actos perturbatorios que impiden que el legítimo poseedor ejerza pacífica y plenamente su
derecho de posesión.

2. De los medios.- la norma jurídica exige determinados medios para que las acciones que prevé
sean punibles, ya que el simple hecho de ocupar ilegítimamente un lugar no configura usurpación.
Se necesita del empleo de los medios citados y la intención o finalidad que prevé la norma.

Este inciso prescribe una conducta por la acción misma del agente, cual es realizar actos
perturbatorios a la pacífica posesión que tiene el agraviado sobre el inmueble. No obstante,
dependiendo de la forma empleada por el agente para lograr su objetivo de perturbar, turbar o
alterar la pacífica posesión del inmueble por parte de la víctima, puede materializarse hasta por
dos modalidades. Perturbar la posesión con el uso de violencia y perturbar con el uso de amenaza.
a. Turbar la posesión de un inmueble haciendo uso de la violencia:

Turbar implica distintas acciones, pero con un mismo fin, implica la alteración de un estado natural
para aturdir a alguien de la posición que maneja, de manera que quien tiene la posesión del
inmueble desaloje por voluntad propia el mismo, debido a esta turbación. Así pues, serán actos de
turbación, por ejemplo contra los cables de electricidad que sostienen la energía del predio.

La modalidad delictiva aparece cuando el agente, haciendo uso de la violencia o fuerza física sobre
las cosas que forman parte del inmueble de la víctima, le turban o alteran la posesión pacífica. El
agente solo busca limitar o restringir la pacífica posesión del inmueble que goza el poseedor. N o
es posible uso de la violencia sobre la víctima con la finalidad de perturbar la pacífica posesión de
su inmueble. Como ya hemos señalado, aparece este supuesto cuando, por ejemplo, el agente,
haciendo uso de la violencia, fractura el candado o chapa de seguridad de la puerta de ingreso, o
haciendo uso de violencia todas las noches produce golpes sobre la pared del inmueble que ocupa
la víctima, o corta los cables de energía eléctrica o corta los caños de agua potable para evitar que
la víctima reciba aquellos recursos, etc.

b. Turbar la posesión de un inmueble utilizando la amenaza:

El comportamiento delictivo se configura cuando el agente haciendo uso de la amenaza o

intimidación en contra de la víctima, perturba o altera la pacífica posesión de su inmueble. Este
supuesto solo se verifica cuando la amenaza va dirigida a las personas, quienes por tener
sentimientos pueden ser intimidadas fácilmente, en cambio, las cosas de modo alguno pueden ser
intimidadas.

Se verificará este supuesto cuando la víctima teniendo su jardín frente a su vivienda, el agente que
vive en la vivienda vecina le amenaza en forma constante que le soltará sus perros bravos si hace
actos de cultivo en el citado jardín. Aquí el agente restringe o limita el uso del jardín por medio de
amenaza.

La consumación en este caso se dará cuando se realicen los actos turbatorios, y sólo cuando la
acción recaiga sobre bienes inmuebles que se encuentren bajo la posesión inmediata de alguien.

Acción.-

. Turbación de la posesión de un inmueble: Serán los actos materiales que interrumpen a alteran el
pacifico goce del sujeto pasivo sin que signifique un despojo.

. Que el agente emplee violencia o amenaza.

. Dolo. - Conciencia y voluntad de perturbar el goce de una posesión inmobiliaria.

 CONCLUSIONES

En otras palabras, se protege el tranquilo disfrute de los bienes inmuebles, entendido éste como
ausencia de perturbación en el ejercicio de la posesión o de cualquier derecho real sobre los
mismos, que sea valorable económicamente y protegido no sólo por el ordenamiento jurídico civil,
sino también por el constitucional. Será esta concepción la que, desde la función interpretativa
que se le viene otorgando al bien jurídico, deberá orientar la interpretación de estos tipos penales.

El hecho de que sea punible la violencia sobre las cosas consolida el concepto de usurpación, pues
permite que se considere típico el hecho por el cual una persona, para ingresar a un inmueble,
venza las resistencias predispuestas por el propietario o poseedor. En ese sentido, teniendo en
cuenta que en este ilícito se tutela el patrimonio, es razonable que se proteja también el
patrimonio de las personas de dichos ataques.