SECRETARIA EJECUTIVA DE ESTUDIOS A DISTANCIA

PROGRAMA DE CIENCIAS SOCIALES

SUBPROGRAMA DE DERECHO
BARINAS

La universidad que siembra

APUNTES SOBRE EL
LA PALABRA MUEBLAJE, CASA AMUEBLADA, LOS
FRUTOS, LOS GASTOS Y LAS MEJORAS

Barinas, Noviembre de 2015

 ANÁLISIS DE LA PALABRA MUEBLAJE Y DE LA EXPRESIÓN CASA
AMUEBLADA Y CASA CON TODO LO QUE EN ELLA SE ENCUENTRE

NORMAS INTERPRETATIVAS

El legislador ha colocado después de las normas enumerativas de los bienes

muebles, dos disposiciones interpretativas:

“1. La palabra mueblaje, comprende los muebles destinados al uso y adornos

de las habitaciones, como tapices, camas, sillas, espejos, relojes, porcelana y
demás objetos semejantes.

Comprende también los cuadros y las estatuas que forman parte de los
muebles de una habitación, pero no las colecciones de cuadros, estatuas,
porcelanas, ni las que ocupan galerías o cuartos particulares” (C.C, art. 535).

“2. La expresión casa amueblada, comprende solo el mueblaje; la expresión

casa con todo lo que en ella se encuentra, comprende todos los objetos muebles,
exceptuándose el dinero o los valores que los representen, los créditos u otros
derechos, cuyos documentos se encuentren en la misma”(C.C., art. 536).

Dichas normas son aplicables tanto para interpretar la intención del legislador
como la voluntad de los particulares cuando emplean dichas expresiones en
disposiciones legales o en actos jurídicos (por ejemplo: testamentos, contratos,
etc.), respectivamente; pero el propio Código Civil aclara que los artículos citados
no tendrán aplicación cuando las expresiones a que se refieren resulten con un
sentido diferente en la intención de quien las empleare (C.C., art. 537).

Es usual criticar la inclusión en el Código de las normas de referencias por

considerar que son inútiles toda vez que no excusan del examen de la intención
de quien emplee las expresiones a que se contraen. Si esta fuera la única razón,
habría que considerar inútil toda norma legal interpretativa.
 LOS FRUTOS

Concepto

La noción de los frutos, dentro de la terminología jurídica, se extiende a todos

aquéllos productos o rentas que se derivan de las cosas, sin que pierdan su
particular esencia y función.

Clasificación

La doctrina tradicional realiza una clasificación de los frutos y destaca la titularidad

del propietario de la cosa fructífera, es decir, la cosa principal que los produce. En
ese orden de ideas, plantean que pertenecen al propietario: los frutos naturales,
los frutos industriales y los civiles:

• Los frutos naturales: son las producciones naturales del suelo, animales y
plantaciones que se generan de manera espontánea.

• Frutos industriales: son los que generan los fundos de cualquier especie en favor
del cultivo o del trabajo.

• Frutos civiles: tienen este carácter las rentas percibidas por negocios jurídicos
que se celebren entre las personas.

Los frutos civiles son llamados así para destacar que no son productos que se
generan espontáneamente de la cosa, sino como resultado de una relación
jurídica de la que nace el derecho a obtener el fruto.

Características de los frutos

La doctrina permite concluir con una serie de características particulares de los

frutos y que pueden resumirse así:

• Los frutos son bienes que, surgiendo de una cosa determinada, llegan a tener
autonomía desde el momento en que son retiradas de la cosa principales

• Sólo se conciben por frutos los beneficios o productos de una cosa que se
formen, conservando la cosa principal su propia sustancia y función económica.

• Los frutos tienen una condición accesoria respecto de la cosa fructífera, que en
adelante puede seguir produciendo otros frutos, si el propietario de la misma lo
cree provechoso

Por otro lado, no parece imperioso requerir a los frutos carácter periódico alguno,
sea en sentido estricto o en sentido amplio; en resumidas cuentas, una cosa
fructífera producirá o no frutos según la voluntad y necesidades concretas de su
propietario o de quien tenga algún derecho sobre ella.

En principio, los frutos de una cosa corresponden a su dueño, aunque pueden

pertenecer a otra persona, ya sea en virtud de un derecho real sobre cosa ajena,
por: ejemplo un usufructo, un derecho de crédito o de la posesión de buena fe. En
todo caso, el titular del derecho a observar los frutos tiene obligación de
reembolsar los gastos hechos por un tercero para su producción, recolección y
conservación.

Es importante determinar en qué momento se consideran adquiridos los frutos,

especialmente cuando cambia la titularidad del derecho a percibirlos. Los frutos
naturales e industriales se adquieren por la separación, tanto si es realizada con
ánimo de percibirlos, como si obedece a causas accidentales. En cambio, los
frutos civiles se entienden adquiridos por días, aunque no hayan sido percibidos
de forma efectiva.

Los Gastos

Noción Jurídica: Los gastos, en materia jurídica, pueden ser entendidos como la
erogación o pago de dinero que se hace en relación con una cosa en sí misma o
para obtener sus frutos.

Puede ser que con esta erogación se mejore la cosa (gastos útiles), se repare
(gastos necesarios) o innove, pero todo ese dinero que se invierte es lo que se
denomina “Gasto”.

Clasificación de los Gastos

Los gastos pueden ser discriminados en tres modalidades

• Gastos Necesarios: Son aquéllas erogaciones de dinero que se hacen para la

conservación o mantenimiento de un bien.

• Gastos Útiles: Son las erogaciones de dinero que se hacen para mejorar un bien,
aumentar su valor económico o hacerlo más productivo.

• Gastos Suntuarios: Son las erogaciones de dinero que se hacen para

ornamentar o embellecer un bien determinado

Los gastos suntuarios en principio, no están sometidos a reembolso, a diferencia

de los otros dos tipos de gasto, sin embargo, en el Código Civil se establece una
excepción a esta regla, contemplada en el (cc art 1.512) del mismo, el cual señala
lo siguiente: “Si el vendedor vendió de mala fe el fundo ajeno, está obligado a
reembolsar al comprador de buena fe todos los gastos aún voluntarios, que éste
haya hecho en el fundo.”

Con esta norma se quiere disponer que, aun cuando los gastos realizados por el
comprador de buena fe hayan sido realizados con el objeto de embellecer el bien
comprado y no para su mera conservación o productividad, el vendedor de mala fe
está obligado, por ley, a reembolsar esos gastos efectuados por quien adquirió
dicho bien.

Modificación de los Bienes Regulación Pecuniaria de los Gastos

La ley y la doctrina han señalado un régimen jurídico aplicable a los bienes cuando
se realice una mejora, una reparación o una innovación.

Las Reparaciones

Son los arreglos que se realizan sobre un bien para que éste se mantenga y
pueda cumplir su función principal de manera que si no se repara, se corre el
riesgo de que el que bien pueda convertirse en inservible.

La doctrina sostiene la tesis de que las reparaciones estás en relación directa con
los gastos necesarios, pero estos términos no deben ser confundidos porque la
reparación es el arreglo y el gasto es la erogación del dinero, sin embargo, a los
fines del reembolso sí son iguales.

Régimen Jurídico de las Reparaciones

A continuación se citarán las disposiciones del Código Civil Venezolano que

regulan el régimen de reparaciones, de acuerdo con la materia a la cual se
refieran.

En materia de Usufructo

(CC Artículo 606). El usufructuario está obligado a las reparaciones menores, y

también a las mayores que se hayan ocasionado por no haber hecho las menores
después de la apertura del usufructo.

(CC Artículo 607). En cualquier otro caso, el usufructuario que haya hecho las
reparaciones mayores tendrá derecho a que se le reembolse, sin interés alguno, el
valor de las obras ejecutadas, con tal que subsista su utilidad al tiempo de la
cesación del usufructo.

(CC Artículo 608). Si el usufructuario no quiere anticipar la cantidad necesaria para

las reparaciones mayores, y el propietario quiere ejecutarlas a sus expensas, el
usufructuario pagará al propietario durante el usufructo, los intereses de lo
gastado.

(CC Artículo 609). Se entiende por obras o reparaciones mayores las que ocurren
por una vez o a largos intervalos de tiempo, y que conciernen a la conservación y
permanente utilidad de la cosa fructuaria.

Con relación al Derecho de Habitación

(CC Artículo 629).Si quien tiene el uso de un fundo tomare todos sus frutos, estará
obligado a hacer los gastos de cultivo, y si quien tiene derecho de habitación
ocupare toda la casa estará obligado a las reparaciones menores. Ambos pagarán
las contribuciones como el usufructuario.

Respecto al Retracto Legal y Convencional

(CC Artículo 1.544). El vendedor que hace uso del derecho de retracto, debe
reembolsar al comprador no sólo el precio recibido, sino también los gastos y
costos de la venta, los de las reparaciones necesarias y los de las mejoras que
hayan aumentado el valor del fundo hasta concurrencia del mayor valor que éste
tenga. No puede entrar en posesión sino después de haber satisfecho todas estas
obligaciones.

(CC Artículo 1.548). En el retracto legal se aplicará lo dispuesto en los artículos

(1.539 y 1.544).

En materia de Arrendamiento

(CC Artículo 1.586). El arrendador está obligado a entregar la cosa en buen

estado y hechas las reparaciones necesarias.

Durante el tiempo del contrato debe hacer todas las reparaciones que la cosa
necesite, excepto las pequeñas reparaciones que según el uso, son de cargo de
los arrendatarios.

(CC Artículo 1.590). Si durante el contrato es preciso hacer en la cosa arrendada

alguna reparación urgente que no pueda diferirse hasta la conclusión del
arrendamiento, tiene el arrendatario la obligación de tolerar la obra aunque sea
muy molesta y aunque durante ella se vea privado de una parte de la cosa.

Si la reparación dura más de veinte días, debe disminuirse el precio de

arrendamiento, en proporción del tiempo y de la parte de la cosa de que el
arrendatario se ve privado.
Si la obra es de tal naturaleza que impida el uso que el arrendatario hace de la
cosa puede aquél, según las circunstancias, hacer resolver el contrato.

(CC Artículo 1.612.) Se estará a la costumbre del lugar respecto a las

reparaciones menores o locativas que hayan de ser a cargo del inquilino.

En materia de Sociedad

(CC Artículo 1.668). A falta de estipulaciones especiales sobre el modo de

administración, se observaran las reglas siguientes:

3. Cada socio tiene derecho de obligar a los demás a contribuir con él a los
gastos necesarios para la conservación de las cosas de la sociedad.

Las dos disposiciones citadas en materia de Comunidad y Sociedad existe la

relación de que no es necesario en ambas instituciones jurídicas el
consentimiento, basta que el comunero o el socio invierta el dinero en las
reparaciones para quedar facultado a exigirles a los demás su contribución con los
gastos.

En materia de Comodato

(CC Artículo 1.733). Si durante el préstamo se ha visto el comodatario obligado a

hacer para la conservación de la cosa algún gasto extraordinario, necesario, y tan
urgente que no haya podido prevenir de él al comodante, éste debe pagarlo.

Con relación al Depósito

(CC Artículo 1.773). El depositante está obligado a reembolsar al depositario los

gastos que haya hecho para la conservación de la cosa depositada, y a
indemnizarle los daños que le haya causado el depósito.

Respecto a la Garantía Prendaria

(CC Artículo 1.845.) El acreedor es responsable, según las reglas establecidas en

el Título de las obligaciones, de la pérdida o del deterioro de la prenda
sobrevenidas por su negligencia.

El deudor debe, por su parte reembolsar al acreedor los gastos necesarios que
éste haya hecho para la conservación de la prenda.

En materia de Gestión de Negocios

(CC Artículo 1.176). El dueño cuyo negocio ha sido bien administrado, debe
cumplir las obligaciones contraídas por el gestor en su nombre, indemnizarlo de
todas las obligaciones que haya contraído y reembolsarle los gastos necesarios o
útiles, con los intereses desde el día en que haya hecho esos gastos.

En materia de Colación

(CC Artículo 1.101) También se abonarán al donatario las impensas necesarias

que haya hecho para la conservación de la cosa, aunque no la haya mejorado.

Las Mejoras

Son todas aquéllas obras que se realizan sobre una cosa, con la finalidad de
aumentar su productividad e incrementar su valor.

Régimen Jurídico de las Mejoras

A continuación se citarán las disposiciones del Código Civil Venezolano que

regulan el régimen de mejoras, de acuerdo con la materia a la cual se refieran.

En materia de Usufructo

(CC Artículo 600). El propietario no puede en manera alguna dañar los derechos
del usufructuario, y éste, o quien lo represente, no tiene derecho, al finalizar el
usufructo, a la indemnización por las mejoras que haya hecho, aunque con ellas
se haya aumentado el valor de la cosa.

El aumento de valor puede, sin embargo, compensar los deterioros que haya
padecido la cosa sin culpa grave del usufructuario.

Cuando no haya lugar a esa compensación, podrá el usufructuario extraer las

mejoras si puede hacer esto en provecho propio, y sin deterioro de la cosa, a no
ser que el propietario prefiera retenerlas, reembolsando al usufructuario el valor
que pudieran tener separándolas.

Respecto a las Servidumbres

(CC Artículo 732). El propietario del predio sirviente no puede hacer nada que
tienda a disminuir el uso de la servidumbre o hacerlo más incómodo.

Con todo, si el ejercicio se ha hecho más oneroso al propietario del predio

sirviente, o si le impide hacer en aquellos lugares, trabajos, reparaciones o
mejoras, puede ofrecer al propietario del otro predio un lugar igualmente cómodo
para el ejercicio de sus derechos, y éste no puede rehusar el ofrecimiento.
En materia de Legado

(CC Artículo 912). Cuando quien haya legado la propiedad de un inmueble le ha

agregado adquisiciones posteriores, estas adquisiciones, bien que contiguas, no
formarán parte del legado sin una nueva disposición.

Sin embargo, forman parte de él los embellecimientos, las nuevas construcciones

sobre el inmueble legado y la ampliación que venga a quedar comprendida dentro
de un mismo cercado.

Con relación a la Posesión

(CC Artículo 791). El poseedor, aunque sea de buena fe no puede pretender

indemnización alguna por mejoras, si éstas no existen al tiempo de la evicción.

(CC Artículo 793). Sólo al poseedor de buena fe compete el derecho de retención

de los bienes por causa de mejoras realmente hechas y existentes en ellos, con tal
que las haya reclamado en el juicio de reivindicación.

En materia de Compra Venta

(CC Artículo 1.511). El vendedor está obligado a reembolsar al comprador, o a

hacerle reembolsar por quien ha reivindicado, el valor de las refacciones y mejoras
útiles que haya hecho al fundo y a que tenga derecho.

(CC Artículo 1.544). El vendedor que hace uso del derecho de retracto, debe
reembolsar al comprador no sólo el precio recibido, sino también los gastos y
costos de la venta, los de las reparaciones necesarias y los de las mejoras que
hayan aumentado el valor del fundo, hasta concurrencia del mayor valor que éste
tenga. No puede entrar en posesión sino después de haber satisfecho todas estas
obligaciones.

En materia de Hipoteca

(CC Artículo 1.880). La hipoteca se extiende a todas las mejoras, a las

construcciones y demás accesorios del inmueble hipotecado.

En materia de Propiedad Horizontal; Cada propietario puede realizar mejoras,

siempre y cuando se le haga saber a la Junta de Condominio, en caso de
cambiarse la fachada del edificio o violentar la estructura del mismo.

Depende del valor del edificio y de su ubicación, así como de la exigencia de la

Junta, la cual permitirá o no las mejoras. Para realizar tales mejoras en cosas
comunes se requiere de la aprobación del 75% de los propietarios.
Las Innovaciones

Para Messineo, citado en clase por Florencia Márquez de Krupij, las innovaciones
son las obras que modifican la consistencia material y por ende, económica del
bien, sea en sentido positivo o en sentido negativo.

Modifica el valor económico del bien y puede ser positivo si el bien es mejorado;
se puede equiparar entonces, la innovación a las mejoras.

Régimen Jurídico de las Innovaciones

A continuación se citarán las disposiciones del Código Civil Venezolano que

regulan el régimen de innovaciones, de acuerdo con la materia a la cual se
refieran. Desarrolla

Tiene interés en materia de Comunidad

(CC Artículo 763). Ninguno de los comuneros podrá hacer innovaciones en la cosa
común, aunque reporte a toda ventaja, si los demás no consienten en ello, salvo lo
dispuesto en el artículo siguiente.

En materia de Propiedad Horizontal; Se aplica la misma regla del artículo citado ut

supra. En relación con la Sociedad

(CC Artículo 1.668). A falta de estipulaciones especiales sobre el modo de

administración, se observaran las reglas siguientes:

4. Uno de los socios no puede hacer innovaciones sobre las cosas de la sociedad,
aunque las crea ventajosas a ésta, si los demás socios no consienten en ello.

Recordando el aspecto de las reparaciones, en las que el socio o comunero puede

realizarlas quedando éste, facultado para obligar a los demás a contribuir en los
gastos, en este aspecto, a diferencia de las reparaciones, y en virtud de que las
innovaciones pudieran resultar negativas, ninguno de ellos puede, unilateralmente,
realizar alguna innovación sin el consentimiento de los demás socios o
comuneros.
 Conclusión

Resulta de gran importancia para los estudios de las Ciencias Jurídicas el conocer
de manera completa y profunda todo lo relativo a los temas que hemos plasmado
en este trabajo a los bienes inmuebles a los patrimonios mencionados ya que
constituyen una base de toda una gama de actuaciones jurídicas que se presenta
en la práctica y en el que hacer jurídico del abogado

Se ha tratado cada aspecto que involucra a las acciones de estado que se

presenta en general lo que nos dice el Ordenamiento Jurídico con respecto a este
tema En el ordenamiento jurídico se entiende por posesión la situación fáctica de
tenencia de una cosa o disfrute de la persona como titular de la posesión,
permitiéndonos ejercer nuestros derechos dentro de esta. Tengamos en cuenta
que el poseedor es aquel que tiene la disposición de la cosa con independencia de
que sea propietario o no y la situación del poseedor. La posesión necesita
elementos para configurarse en la intención de comportarse como dueño, es decir
la posesión requiere la intención y la conducta de un dueño Cómo adquirimos una
posesión En derecho romano, podía adquirirse la posesión por intermediario., El
pater familias podía adquirir a través de los sometidos a su potestad como el filius
familias o esclavo pero en derecho clásico no se podía adquirir en nombre ajeno.
Más tarde este principio perdió su vigencia al admitirse la adquisición por medio
del procurador. Todos los aspectos han sido tratados de manera, por tal motivo
que se considera de mucha importancia en el estudio de lo que es posesión y el
poseedor en derecho romano porque nos brinda una visión en lo que respecta al
derecho civil.
 Bibliografía

AGUILAR GORRONDONA, José Luis. Cosas, bienes y derechos reales. Derecho

Civil II. Caracas, 2003, p. 43.

Bienes y Derechos Reales. 5ª ed. Caracas, 2002, p. 65.

AGUILAR GORRONDONA, Obra citada, p. 43.

SÁNCHEZ BRITO, Eloísa. Derecho Civil Bienes. Valencia, Venezuela, 2012, p. 97.

KUMMEROV, Gert. Obra citada, p. 79.

PIÑA VALLES, Ovelio. Bienes y Derechos Reales, Esquemas Prácticos. Caracas,

2011, p. 40.

AGUILAR GORRONDONA, José Luis. Obra citada, p. 65.

PIÑA VALLES, Ovelio. Obra citada, p. 41.

MÁRQUEZ DE KRUPIJ, Florencia. Anotaciones de Derecho Civil II. Clase del día
24-01-2005.

SÁNCHEZ BRITO, Eloísa. Obra citada, p. 103.

Publicadas por Francisco de Jongh Sarmiento a la/s 12:37 REFERENCIAS

HISTÓRICAS

AGULAR GORRONDONA José Luis. Personas Derecho civil I. universidad

católica Andrés bello caracas 2012. 25ª