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• El costo del activo para la entidad es valorado con fiabilidad. • NIIF para PYMES (4)
En ese sentido, en cuanto al tratamiento contable de la adquisición del inmueble por parte de la • Impuesto a la Renta (2)
empresa “INMOBILIARIA SAN JOSÉ” S.A.C, es preciso considerar que dicha operación implica, la
adquisición de un terreno y de una construcción. No obstante, como el valor de la transferencia es un • Gratificaciones (15)
valor que engloba estos dos conceptos, cabe distinguir los mismos a efectos de su registro contable.
• Consultorio Tributario (63)
Así, una de las formas más comunes de determinar esos valores, es determinando la proporción
existente del inmueble en el autoavalúo y aplicando los mismos, al valor de transferencia del inmueble. • Consultorio Laboral (21)
• Mayo 2013
• Octubre 2012
Importe s/
Detalle % • Agosto 2012
Proporción
Terreno 33% S/. 28,330 • Julio 2012
Construcción 67% S/. 56,670 • Junio 2012
Total 100% S/. 85,000 • Mayo 2012
• Febrero 2012
• Diciembre 2011
• Noviembre 2011
• Octubre 2011
• Setiembre 2011
• Agosto 2011
• Julio 2011
• Junio 2011
• Mayo 2011
• Abril 2011
• Marzo 2011
• Febrero 2011
• Enero 2011
• Diciembre 2010
• Noviembre 2010
• Octubre 2010
• Setiembre 2010
• Agosto 2010
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BLOG - CASOS PRÁCTICOS: Tratamiento de la Adquisición de Inmuebles Página 2 de 5
• Julio 2010
• Junio 2010
• Mayo 2010
• Abril 2010
• Marzo 2010
Novedades en Línea
AUTORIZAN EJECUCIÓN DE LA
ENCUESTA ECONÓMICA ANUAL 2013 A
NIVEL NACIONAL (15/04/2013)
De otra parte, y en relación al adquirente del bien, debe considerarse en principio que la adquisición del Tributaria
inmueble, debe sustentarse con el respectivo comprobante de pago. Sin embargo, el numeral 2 del
1
artículo 6º del Reglamento de Comprobantes de Pago , establece la posibilidad que las personas OFICIALIZAN LA CNIIF 21, LAS
naturales, sociedades conyugales y sucesiones indivisas que sin ser habituales requieran otorgar MODIFICACIONES A LAS NIC 36 Y 39 Y LA
comprobantes de pago a sujetos que necesiten sustentar gasto o costo para efecto tributario, VERSIÓN 2013 DE NORMAS
INTERNACIONALES DE INFORMACIÓN
puedan solicitar el Formulario N° 820 – Comprobante por Operaciones No Habituales2. FINANCIERA (16/09/2013)
1
Aprobado por Resolución de Superintendencia Nº 007-99/SUNAT (24.01.1999).
LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE
2
ADUANAS Y DE ADMINISTRACIÓN
Cabe indicar que para solicitar el Formulario Nº 820 “Operaciones No Habituales” las personas naturales, TRIBUTARIA SOLICITA SE PUBLIQUE FE
sociedades conyugales o sucesiones indivisas deberán presentar el formato “Solicitud del Formulario N° 820” y DE ERRATAS DE LA RESOLUCIÓN DE
exhibir los originales y presentar copia simple de la documentación que sustente la propiedad del bien transferido o SUPERINTENDENCIA DE N° 271-2013/
SUNAT (16/09/2013)
cedido en uso, o la prestación del servicio así como el pago por la transferencia del bien, su cesión en uso o la
prestación del servicio, de haberse realizado al momento de presentar la solicitud. Ver formato de la solicitud en la
siguiente dirección electrónica: http://www.sunat.gob.pe/orientacion/formularios/cp/SolicitudF-820.pdf
SUSPENDEN TEMPORALMENTE
DISPOSICIONES DE LA RESOLUCIÓN DE
Agrega la citada norma que no será necesario el Formulario N° 820 para sustentar gasto o costo para SUPERINTENDENCIA N° 066-2013/SUNAT
efecto tributario tratándose de operaciones inscritas en alguno de los siguientes registros, según QUE CREA EL SISTEMA DE LLEVADO DEL
corresponda: REGISTRO DE VENTAS E INGRESOS Y DE
COMPRAS DE MANERA ELECTRÓNICA
VÍA CLAVE SOL (10/09/2013)
Registro de Propiedad Inmueble y Registro de Bienes Muebles, a cargo de la Superintendencia
Nacional de Registros Públicos – SUNARP; Registro Público del Mercado de Valores a cargo de la
Comisión Nacional Supervisora de Empresas y Valores – CONASEV; Registro de Propiedad Industrial, a FLEXIBILIZAN LA REGLA DE
cargo del Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la Protección de la INAPLICACIÓN DE SANCIONES EN EL
RÉGIMEN DE PERCEPCIONES DEL IGV
Propiedad Industrial – INDECOPI. APLICABLE A LA VENTA DE BIENES
(09/09/2013)
En ese sentido, si la empresa “INMOBILIARIA SAN JOSÉ” S.A.C. inscribe la operación de compra del
inmueble en el Registro de la Propiedad Inmueble, no requerirá sustentar la adquisición con un
comprobante de pago o con el Formulario Nº 820 Comprobante por Operaciones No Habituales, FIJAN ÍNDICES DE CORRECCIÓN
MONETARIA PARA EFECTOS DE
pudiéndose sustentar la operación con la inscripción en dicho registro. DETERMINAR EL COSTO COMPUTABLE
DE LOS INMUEBLES ENAJENADOS POR
CASO Nº 2: TRATAMIENTO DE LOS IMPUESTOS QUE AFECTAN LA ADQUISICIÓN DE PERSONAS NATURALES, SUCESIONES
INDIVISAS O SOCIEDADES CONYUGALES
INMUEBLES QUE OPTARON POR TRIBUTAR COMO
Con fecha 30.11.2009, la empresa “LATIN SOUL” S.R.L. compró un inmueble recién TALES (06/09/2013)
construido pagando S/. 120,000 más IGV. Asimismo, nos comentan que pagó S/. 1,560 por
Impuesto a la Alcabala y S/. 780 por Impuesto Predial.
SE CREA EL SISTEMA DE EMISIÓN
ELECTRÓNICA DE LA GUÍA DE REMISIÓN
Sobre el particular, nos piden el tratamiento contable de cada uno de estos desembolsos. ELECTRÓNICA PARA BIENES
FISCALIZADOS (05/09/2013)
SOLUCIÓN:
Contabilidad
a) Adquisición del Inmueble
En la adquisición del inmueble que nos refiere la empresa “LATIN SOUL” S.R.L. debemos considerar el OFICIALIZAN LAS MODIFICACIONES A
siguiente registro contable: LAS NIIF 10 - ESTADOS FINANCIEROS
CONSOLIDADOS, NIIF 12 - INFORMACIÓN
A REVELAR SOBRE PARTICIPACIONES
ENFOQUE CONTABLE EN OTRAS ENTIDADES Y NIC 27 -
ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS
(27/06/2013)
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APRUEBAN EL “MANUAL DE
INFORMACIÓN FINANCIERA DE LOS
AGENTES DE INTERMEDIACIÓN” Y
MODIFICAN PLAZO A QUE SE REFIERE EL
ARTÍCULO 3° DE LA RES. N° 102-2010-
EF/94.01.1 (19/12/2011)
Normas Legales
Auditoría
MODIFICAN REGLAMENTO DE
SOCIEDADES DE AUDITORÍA
CONFORMANTES DEL SISTEMA
NACIONAL DE CONTROL (02/12/2009)
Legal
IMPORTANTE:
A efectos de la contabilización del inmueble, la empresa debe efectuar la separación del valor del APRUEBAN REGLAMENTO PARA EL
terreno y del valor de la construcción. Sin embargo, como el Precio Pagado por el inmueble, no separa RECONOCIMIENTO DE LA TITULARIDAD
ambos valores, los mismos se podrían determinar de forma proporcional, en base a los valores SOBRE ACCIONES, DIVIDENDOS Y
DEMÁS DERECHOS EN LAS SOCIEDADES
declarados a la municipalidad correspondiente. Así: ANÓNIMAS ABIERTAS (17/06/2013)
b) Impuesto a la Alcabala
El Impuesto a la Alcabala deberá afectar el costo de adquisición (tanto contable como tributario) del LEY QUE MODIFICA DIVERSOS
ARTÍCULOS DEL CÓDIGO CIVIL, CÓDIGO
inmueble, pues en aplicación del Párrafo 16 de la NIC 16 y del artículo 20º de la Ley del Impuesto a la
PROCESAL CIVIL Y LEY DE
Renta, los tributos no recuperables deben afectar dicho costo. De ser así, el tratamiento contable de COMPETENCIA NOTARIAL EN ASUNTOS
este desembolso será: NO CONTENCIOSOS A FIN DE
RECONOCER DERECHOS SUCESORIOS
ENTRE LOS MIEMBROS DE UNIONES DE
HECHO (17/04/2013)
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Derecho Comercial
SE APRUEBAN REGLAS
COMPLEMENTARIAS APLICABLES AL
PROCEDIMIENTO SUMARÍSIMO EN
c) Impuesto Predial MATERIA DE PROTECCIÓN AL
A diferencia del Impuesto a la Alcabala que afectó el costo de adquisición del inmueble, tratándose del CONSUMIDOR (15/11/2010)
Impuesto Predial éste debe cargarse a resultados del ejercicio en que se haya devengado el citado el
impuesto. Ello es así, pues de acuerdo al Párrafo 20 de la NIC 16, deben considerarse como parte del Gubernamental
costo de adquisición de un activo todos los desembolsos necesarios relacionados con dicha adquisición,
hasta que el bien se encuentre en el lugar y condiciones necesarias para operar de la forma prevista por FIJAN MONTO DE LA UNIDAD DE
INGRESO DEL SECTOR PÚBLICO PARA
la dirección. De ser así, el tratamiento contable a seguir será: EL AñO 2013 (31/08/2012)
Otros
Kate MAutino Collazos #3 APRUEBAN REGLAMENTO DE
27 de Septiembre 2010 - 9:50 am
ORGANIZACIÓN Y FUNCIONES DE LA
Tengo una consulta, al respecto, tengo un terreno que voy a venderlo pero a la OFICINA DE NORMALIZACIÓN
persona que voy a venderlo es hermano del dueño de la empresa.Con este señor PREVISIONAL – ONP (14/06/2013)
tengo deuda por prestamos realizados, favor de explicar como seria la venta.
Nota Y asimismo el terreno contablemente esta como terreno pero ya han realizado
edificaciones(construccion) pero no de parte de la empresa si no por parte del
hermano del dueño. esperando nos puedan aclarar.gracias SE DISPONE LA SUSPENSIÓN DE
LABORES ESCOLARES LOS DÍAS
VIERNES 15 Y LUNES 18 DE MARZO DE
2013, EN LAS INSTITUCIONES PÚBLICAS
Y PRIVADAS DE LA CIUDAD DE LIMA
METROPOLITANA, EN LAS QUE SE
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REALIZARÁ EL PROCESO DE
pilar #4 REVOCATORIA (14/03/2013)
05 de Octubre 2010 - 6:20 pm
estos casos practicos son entendibles, tambien se puede aplicar en Peru? estoy en
II ciclo de contabilidad. DIRECTIVA QUE APRUEBA LOS
LINEAMIENTOS DEL PROCESO DE
SELECCIÓN PARA LA INCORPORACIÓN
DE GERENTES PÚBLICOS Y FORMACIÓN
A TRAVÉS DE LA ESCUELA NACIONAL DE
ADMINISTRACIÓN PÚBLICA (29/10/2012)
César Andrés #5
16 de Octubre 2010 - 10:46 pm
Gracias por el artìculo esta bien claro; pero quisera preguntarte, como es el
DECLARAN COMO DÍAS NO LABORABLES
tratamiento de la depreciación anual, sobre todo cuando hay mejoras a la EN LA CIUDAD DE LIMA Y CALLAO EL 01 Y
cosntrución y además como afecta la variaciòn del valor arancelario emitido por las 02 DE OCTUBRE (17/09/2012)
municipalidades a los valores contables y cual es su tratamiento. Muchas gracias
por la respuesta.
MODIFICAN UNO DE LOS LUGARES DE
CUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES PARA
LOS PRINCIPALES CONTRIBUYENTES DE
LA OFICINA ZONAL HUACHO (17/09/2012)
#6
fanny
06 de Noviembre 2010 - 11:02 am APRUEBAN PROCEDIMIENTO PARA EL
como registraria la venta de un activo fijo (maquinaria) con una depresiacion NOMBRAMIENTO Y RATIFICACIÓN DE
LOS VOCALES DEL TRIBUNAL FISCAL
(16/08/2012)
Eduardo #7
13 de Diciembre 2010 - 3:15 pm
De verdad muchas gracias, el ejemplo es bien entendible y practico.
muchos éxitos.
wILLY #8
18 de Febrero 2011 - 2:12 pm
Sres, al ser la adquiriente una empresa inmobiliaria, supuse que el bien seria
adquirido para darle un valor agregado y luego venderlo, con lo cual no ingresaria a
una 33 sino como una Inversiones inmobiliarias
Terrenos
roberto #9
01 de Mayo 2012 - 10:28 pm
es entendible sus casos pero como seria si la venta del inmueble es 55% al contado
y el saldo restante en letras todo en cheque
#11
otoño
17 de Octubre 2012 - 8:52 pm
muy bien
jaky #12
15 de Marzo 2013 - 6:16 pm
cual seria el tratamiento contable en la conpra de un terreno en 2003 y la fecha no
se ha contabilizado???
En caso de tener consultas a nuestro staff de asesores, comunicarse a nuestra central telefónica: 265-6895; 471
-3020; 471-5592 o realizarlo por nuestra central de consultas haciendo clic aquí
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