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CONTRATO DE RECONOCIMIENTO DE ADEUDO

Contrato de reconocimiento de adeudo, que celebran por una parte el señor Martín Eduardo
Guzmán Peña, a quien en lo sucesivo se le denominará la parte “Acreedora” y por la otra la
señorita María Cristina Guzmán Barba también conocida como Cristina Guzmán Barba, a quien
en lo sucesivo se le denominará la parte “deudora” sujetándose a las siguientes declaraciones y
cláusulas.

DECLARACIONES

I.- Declara la parte Acreedora ser de nacionalidad mexicana por nacimiento, mayor de edad,
comerciante, originario y vecino de Talpa de Allende, Jalisco;

II.- Declaran la parte Deudora ser mexicana por nacimiento, mayor de edad, soltera, originaria
de Mascota, Jalisco, actualmente vecina de Talpa de Allende, Jalisco;

III.- Por lo anterior ambas partes señalan que no existe lesión, dolo, o mala fe en la celebración
de la presente operación contractual.
Dadas las declaraciones que preceden, las partes otorgan las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- La señorita María Cristina Guzmán Barba también conocida como Cristina Guzmán
Barba “La Parte Deudora”, reconoce deber al señor Martín Eduardo Guzmán Peña “La parte
Acreedora”, la cantidad de $2’500,000.00 (Dos millones Quinientos Mil Pesos 00/100 M,N),
misma que “La Parte Deudora” reconoce haber recibido del señor Martín Eduardo Guzmán Peña
en diferentes partidas durante los años de 1998, 1999, 2000, 2001, 2002, 2003, 2004, 2005,
dinero que a destinado a sufragar sus gastos personales de vivienda, alimentación, atención
médica, medicinas, ropa y demás gastos y necesidades personales así como de remodelación total
de inmueble ubicado en Bernardo de >Balbuena número 331 en Guadalajara, Jalisco y
mantenimiento de otros de su propiedad.
SEGUNDA.- La señorita María Cristina Guzmán Barba también conocida como Cristina Guzmán
Barba “La Parte Deudora” se obliga a pagar al señor Martín Eduardo Guzmán Peña “La parte
Acreedora”, el adeudo reconocido en la cláusula que antecede así como sus accesorios y las
consecuencias legales que del mismo se deriven en el domicilio de la parte acreedora que se fija
en la finca marcada con el número 110 de la calle Independencia en Talpa de Allende, Jalisco en
la siguiente forma:
La Parte Deudora se obliga a pagar el importe del préstamo y adeudo reconocido en el presente
instrumento una vez que esté en aptitud legal de realizar la venta de los inmuebles que le
corresponden en propiedad y en copropiedad así como de los derechos hereditarios que sobre
dichos bienes le conciernen como heredera de su señora madre Concepción Barba Rodríguez
Vda. De Guzmán; de sus difuntas hermanas María del Refugio Guzmán Barba y María
Concepción Guzmán Barba, así como de su familiar José de Jesús Quintero Guzmán, ya que en
la sucesión legítima de mismo fue declarada albacea y única y universal heredera, ya que
respecto de éste el juicio sucesorio no ha sido concluido y respecto de su madre y hermanas no se
ha efectuado la denuncia correspondiente, por lo que entretanto y como pago de interés
ordinario por el préstamo y adeudo reconocido es conforme que éstos sean amortizados con el
importe de las rentas que producen los inmuebles mes a mes y una vez que sean descontados los
gastos que se eroguen por mantenimiento de los mismos y pago de honorarios por administración
de inmuebles al señor Carlos Guzmán Guitrón a razón de tres mil pesos mensuales y la diferencia
le será entregada como pago de interés ordinario. Los inmuebles son los siguientes: 1).-
Departamento marcado con el número 3 del Módulo 69, de la Unidad Habitacional número 3 del
Condominio 10, el cual se encuentra ubicado en el número 205 de la avenida De la Mancha, del
Fraccionamiento Conjunto Habitacional Altagracia, municipio de Zapopan, Jalisco; 2).- Finca
marcada con el número 331 de la calle Bernardo de Balbuena, Colonia Santa Teresita, Sector
Hidalgo en Guadalajara, Jalisco;3).- Finca marcada con el número 1487-5 de la calle Manuel
Acuña, Colonia Santa Teresita, Sector Hidalgo en Guadalajara, Jalisco; y 4).- finca marcada con
el número 1376 de la calle San Cirilo en la Colonia San Vicente cuarta sección de la Colonia San
Marcos, Sector Libertad en la ciudad de Guadalajara.
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TERCERA.- Los comparecientes reconocen que “La Parte Deudora” tiene suscrito a la orden de la
“La Parte Acreedora” un pagaré mercantil que amparan el importe de la suma mencionada en la
cláusula primera de este contrato, con un interés moratorio del 1% uno por ciento, fijándose
como fecha de vencimiento a tres años a partir de la fecha de suscripción del presente contrato
de reconocimiento de adeudo, esto es vencerá el 12 doce de julio de 2009 dos mil nueve, por lo
que la Parte Acreedora manifiesta que una vez que sea liquidado en su totalidad la suma que La
Parte Deudora reconoció adeudar y deber a su favor otorgará a “La Parte Deudora” el finiquito
más amplio que en derecho corresponda, liberando a ésta última de cualquier obligación derivada
de la operación mercantil que fue documentada que se detallan en la cláusula que precede.
CUARTA.- En caso de que la parte deudora incurra en mora, o por cualquier otra circunstancia
realice pagos parciales y no completos conforme a los términos pactados con antelación,
entonces dichos abonos cualquiera que sea su importe se entenderán recibidos por “La Parte
Acreedora” primero en pago de intereses moratorios vencidos y no cubiertos, gastos de cobranza
y de haber remanente este se acreditará a cuenta del capital adeudado en el entendido de que
dicha forma de aplicación de abonos subsistirá sin necesidad de previa manifestación alguna de la
“La Parte Deudora”. -----------------------
QUINTA.- Ambas partes convienen que en caso de incumplimiento del presente contrato por
parte de la Parte Deudora, la Parte Acreedora podrá ejercitar las acciones legales conducentes, y
los gastos y costas que se eroguen de los mismos serán por cuenta de La Parte Deudora
SEXTA.- Así mismo la Parte Deudora señora María Cristina Guzmán Barba también conocida
como Cristina Guzmán Barba, constituye como garantía de pago del préstamo materia de la
presente operación contractual, a favor de la Parte Acreedora el 100% que le corresponde en
propiedad del Departamento marcado con el número 3 del Módulo 69, de la Unidad Habitacional
número 3 del Condominio 10, el cual se encuentra ubicado en el número 205 de la avenida De la
Mancha, del Fraccionamiento Conjunto Habitacional Altagracia, municipio de Zapopan, Jalisco; y
las partes alícuotas que le conciernen de la copropiedad que tiene respecto –de la Finca
marcada con el número 331 de la calle Bernardo de Balbuena, Colonia Santa Teresita, Sector
Hidalgo en Guadalajara, Jalisco; y Finca marcada con el número 1487-5 de la calle Manuel
Acuña, Colonia Santa Teresita, Sector Hidalgo en Guadalajara, Jalisco así como de los derechos
hereditarios que le corresponden sobre las restantes partes alícuotas y de los derechos
hereditarios que como única y universal heredera le atañen de la sucesión del señor José de Jesús
Quintero Guzmán sobre la finca marcada con el número 1376 de la calle San Cirilo en la Colonia
San Vicente cuarta sección de la Colonia San Marcos, Sector Libertad en la ciudad de
Guadalajara.
SÉPTIMA.- Ambas partes convienen en que cualquier gasto que derive del presente contrato será
por cuenta de la parte deudora
OCTAVA.- Ambas partes convienen en que el presente contrato es de carácter privado pero
contiene todos los derechos y obligaciones y que por lo tanto podrán ejercitarse con él todas las
acciones, que deriven del mismo conforme a la Ley.
NOVENA.- Ambas partes convienen en el improbable caso de que surja controversia, para la
interpretación y cumplimiento del presente contrato se someten expresamente a los
ordenamientos civiles aplicables vigentes en el Estado de Jalisco y a los Tribunales Competentes
de la ciudad de Guadalajara, Jalisco, renunciando a cualesquier otra jurisdicción que por razones
de domicilio u otras circunstancias pudieran invocar las partes.
Leído que fue el presente contrato contenido en dos hojas útiles sólo por el anverso y, enterados
de sus alcances y consecuencias legales, lo firman de conformidad ante la presencia de los
testigos instrumentales que también lo hacen
Talpa de Allende, Jalisco a 12 de julio de 2006

Martín Eduardo Guzmán Peña y María Cristina Guzmán Barba