Kloosterstraat 27

Duivendrecht

Verrassend woonhuis (type jaren ’30) gelegen in een karakteristieke straat in Duivendrecht.
De royale 7-kamer hoekwoning, met een woonoppervlak van ca. 220 m2, is nog voorzien
van originele details en biedt zeer veel mogelijkheden. Vanuit de woonkamer is er
toegang tot de afgesloten zonnige achtertuin cq. binnenplaats op het zuiden.

Entree in het tochtportaal en de hal. Hier bevindt zich de trap naar de bovenverdieping,
de meterkast en het toilet. De doorzon woonkamer, met aan de voorzijde een erker, staat
in verbinding met de half open keuken met bargedeelte. Via de woonkamer toegang tot
de achtertuin (Z). Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee
met balkon, en de badkamer met douche. Via een vaste trap is de zolderverdieping te
bereiken met een ruime overloop en drie slaapkamers.
De woning is gelegen in een rustige straat in de oude dorpskern van Duivendrecht met
veel groenvoorzieningen in de omgeving. De ligging is centraal en alle denkbare facili-
teiten, zoals diverse buurtwinkels, openbaar vervoervoorzieningen en diverse recreatie-
mogelijkheden zijn op loopafstand te bereiken. Ook de snelwegen (A1, A2 & ringweg
A10) en het NS station zijn dichtbij.
Oplevering is in overleg.
Het bouwjaar is ca. 1926.

Vraagprijs € 399.000,00 kosten koper

 Kloosterstraat 27
Duivendrecht
Entree
Via de royale voortuin is de entree in de hal met tochtpotaal. De hal biedt toegang de trap
voor de 1e verdieping, het separate toilet (betegeld met natuursteen), de meterkast en de
woonkamer. De vloer is voorzien van fraaie originele marmeren details.
 Kloosterstraat 27
Duivendrecht
Woonkamer
De royale doorzonwoonkamer is voorzien van een zitgedeelte met open haard en
schuifpui naar de achtertuin. Verder is er toegang tot de deels open keuken met
bargedeelte. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een erker. De gehele
woonkamer is afgewerkt met een fraaie marmeren vloer, voorzien van vloerverwarming,
en de wanden zijn afgewerkt met behang.
 Kloosterstraat 27
Duivendrecht
Tuin
Vanuit de woonkamer is via een schuifpui de rustige achtertuin cq. binnenplaats te
bereiken. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt voldoende privacy, de
tuin is namelijk geheel afgesloten.
 Kloosterstraat 27
Duivendrecht
Keuken
De royale half open keuken is er toegang tot de deels open royale keuken met bar gedeelte.
De keuken is voorzien van donkerbruine houten keukenkastjes met deels glas in lood ramen.
Verder beschikt de keuken over een vierpits gasfornuis met afzuigkap.
Op de vloer ligt marmer en zowel het aanrecht als het blad van de bar is van natuursteen.
 Kloosterstraat 27
Duivendrecht
1E VERDIEPING:

Overloop
Via een vaste trap is de 1ste verdieping te bereiken. De overloop geeft toegang tot de drie
slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. De trap naar de 1e verdieping en de
overloop zijn voorzien van linoleum en laminaat.

Slaapkamer 1
De aan de achterzijde gelegen
slaapkamer, met ruime in-
bouwkast, biedt via twee
openslaande deuren toegang
tot een balkon (zuid).

Vanuit de slaapkamer is ook

de badkamer te bereiken
middels een schuifdeur. Op
de vloer ligt lamelparket en
de wanden zijn voorzien van
behang.
 Kloosterstraat 27
Duivendrecht
Slaapkamer 2
Vanuit zowel de badkamer als de overloop is de royale slaapkamer (voorheen 2 kamers) aan
de voorzijde te bereiken met twee openslaande deuren naar het balkon. De slaapkamer is
voorzien van een lamelparket vloer en de wanden zijn afgewerkt met behang.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer is aan de
achterzijde gesitueerd en
biedt eveneens toegang tot
het zonnige balkon aan de
achterzijde van de woning.

Voorzien van een inbouwkast

met daarin de CV-ketel.

Op de vloer ligt lamelparket

en de wanden zijn voorzien
van behang.
 Kloosterstraat 27
Duivendrecht
Badkamer
De badkamer ligt tussen twee slaapkamers en is via beide slaapkamers te bereiken. De bad-
kamer is voorzien van een royale douche, toilet en een glazen wastafel. Verder is de
badkamer uitgevoerd in drie verschillende soorten marmer.
 Kloosterstraat 27
Duivendrecht
ZOLDERVERDIEPING:

Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping.

Vanaf de royale overloop is er toegang tot
de drie slaapkamers.

Verder beschikt de overloop over zeer veel

licht door een groot dakraam.

Op de zolderverdieping bevindt zich tevens

nog een vliering.
 Kloosterstraat 27
Duivendrecht
Slaapkamer 4
Aan de voorzijde gelegen royale slaapkamer, voorzien van een inbouwkast en fraai raam-
partij. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn voorzien van behang.
 Kloosterstraat 27
Duivendrecht
Slaapkamer 5
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer, welke is voorzien van een authentieke wastafel met
marmeren details. Verder zijn de wanden voorzien van behang en ligt er laminaat op de vloer.

Slaapkamer 6
Eveneens aan de achterzijde
gelegen slaapkamer, voorzien
van een laminaat vloer en
behang op de wanden.

Verder bevindt zich op de 2e

verdieping nog een kamer die
gemakkelijk bij een van de
andere kamers te betrekken
is, waardoor er een ruimere
slaapkamer kan ontstaat.
 Kloosterstraat 27
Duivendrecht
ALGEMEEN:

Oppervlakte en inhoud
De woonoppervlakte van de woning bedraagt circa 220 m² en de inhoud is circa 550 m3.

Omgeving
De woning is gelegen in een rustige straat met veel groenvoorzieningen in de omgeving.
De ligging is centraal en alle denkbare faciliteiten, zoals diverse buurtwinkels, openbaar
vervoervoorzieningen en diverse recreatiemogelijkheden zijn op loopafstand te bereiken.
Ook de snelwegen (A1, A2 & ringweg A10) en het NS station zijn dichtbij.

Technische installaties
De verwarming en de warm watervoorziening geschiedt middels een CV-installatie, welke
is vernieuwd.

Milieu
Aan verkoper zijn geen milieubezwarende verontreinigingen respectievelijk een olietank
bekend.

Eigen grond
De woning is gelegen op eigen grond.

Oplevering
In overleg.

Bouwjaar
Het bouwjaar van de woning is circa 1927.
 Kloosterstraat 27
Duivendrecht
Vaste lasten 2010
Onroerende zaakbelasting
- eigenaargedeelte € P.M. per jaar
Rioolrecht € 215,04 per jaar
Waterschapslasten € P.M. per jaar

Kadastrale gegevens
Gemeente Ouder-Amstel, sectie B , nummer 2857, groot 1 are en 4 centiare en

Vraagprijs € 399.000,00 kosten koper

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie noch door de
eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de
juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar te raadplegen.