Professional Documents
Culture Documents
3
REGULARIZAR ÁREAS PÚBLICAS OCUPADAS
Com o crescimento e consolidação das moradias irregulares nas cidades, o Poder Público
passou a desenvolver programas para melhorar a condição de habitação das ocupações
informais.
Muitas já totalmente
integradas ao bairro, em
condições de serem
regularizadas!
A REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA É APOIADA EM LEIS
todas as leis federais e municipais que possibilitam social quando atende às necessidades
Lei 13.514/03:
Lei 14.665/08:
- anterior a 30 de junho de 1996, ou, quando a área estiver demarcada como Zona
Especial de Interesse Social – ZEIS, anterior a 30 de junho de 2001;
- segura, ou seja, não apresentar situações que coloquem em risco a vida dos
moradores.
É importante saber!
- a lei também diz que ninguém pode ter mais de um título de concessão.
CRITÉRIOS PARA OBTENÇÃO DA CONCESSÃO DA CUEM
- próximos a córregos;
Após a seleção das áreas públicas municipais ocupadas para integrar o Programa de
Regularização Urbanística e Fundiária, diversas atividades são desenvolvidas para a emissão
da CUEM, da CDRU e das Autorizações de Uso.
5. PLANO DE
1. LEPAC 2. SELAGEM
pg. 14 pg. 15 REGULARIZAÇÃO
pg. 19
4. REQUERIMENTO
DE POSSE
pg. 18
LEVANTAMENTO PLANIALTIMÉTRICO CADASTRAL
(LEPAC)
O que é?
Para possibilitar: a definição dos limites exatos das áreas públicas municipais que serão
regularizadas, a identificação dos imóveis que serão selados e a demarcação dos lotes que
serão titulados e matriculados nos Cartórios de Registro de Imóveis.
É importante saber!
- O levantamento é a
base de todo o trabalho
de regularização
fundiária das áreas
ocupadas
- Os imóveis situados
fora dos limites das
áreas públicas não
podem ser titulados
SELAGEM DOS IMÓVEIS
O que é?
A selagem é uma atividade feita em campo, em que cada um dos imóveis existentes
na área recebe um código, chamado número de selagem.
Para identificar todos os imóveis existentes na área e definir os lotes que serão titulados.
MORADIA LETRA
NO DO NO DO
DO
SETOR LOTE
IMÓVEL
001/0001/A
MORADIA
?
!
IGREJA
COMÉRCIO
A SELAGEM É A FOTOGRAFIA DE COMO ESTÃO ORGANIZADAS AS
CONSTRUÇÕES EXISTENTES NA ÁREA
entrada
Somente são selados: independente
- os imóveis que têm acesso
C
independente;
B
- os domicílios que têm pelo menos
A banheiro, espaço para cozinhar e
dormir. A
entrada
independente entrada
independente
Sobre os lotes:
=
- são titulados com base no
=
LOTE só um LOTE mais de um
imóvel no desenho do mapa de selagem. imóvel no lote
INDIVIDUAL COLETIVO
lote
CADASTRAMENTO SOCIOECONÔMICO
O que é?
Para identificar os responsáveis por cada imóvel selado, quem mora no domicílio, além
de outras informações, como tempo de ocupação, renda, escolaridade, por exemplo. No
cadastramento, também é definida a titularidade, ou seja, em nome de quem o título será
entregue.
O CADASTRAMENTO É A
FOTOGRAFIA DOS
MORADORES E DOS
RESPONSÁVEIS POR CADA
IMÓVEL
É importante saber!
O que é?
Documentos necessários:
É importante saber!
- Cópia do RG;
- o pedido de regularização não é obrigatório;
- Cópia do CPF ou de documento
- o título pode sair em nome de até duas pessoas
oficial que contenha o número do
cadastradas no imóvel;
CPF;
- por lei municipal, o título deve sair
- Requerimento assinado de
preferencialmente em nome da mulher;
concessão ou autorização de uso;
- o titular deve ter mais de 18 anos ou ser
- Declaração assinada de baixa
emancipado pela lei;
renda;
- apenas o(s) titular(es) do imóvel precisa(m)
- Quando for o caso, declaração
entregar ou assinar documentos;
assinado de que não possui outro
- a falta de qualquer um dos documentos exigidos imóvel urbano ou rural.
pelo Programa impede a titulação.
PLANO DE REGULARIZAÇÃO
O que é?
Para definir as áreas que podem ser tituladas e as áreas reservadas a futura intervenção
da Prefeitura, para a melhoria da condição de habitação da comunidade como um todo.
É importante saber!
FIQUE ATENTO!
É importante saber!
O TÍTULO É UM
- se houver alguma falha na documentação coletada,
DOCUMENTO QUE DEVE SER
o título não pode ser emitido;
LIDO E GUARDADO COM
- os titulares convocados para assinar os títulos devem CUIDADO;
comparecer pessoalmente e ter em mãos o RG e o
NO TÍTULO ESTÃO
CPF originais;
DESCRITAS AS MEDIDAS DO
- só os títulos devidamente assinados podem ser LOTE E AS CONDIÇÕES QUE
entregues; DEVEM SER OBEDECIDAS
- quando o lote for coletivo, o título corresponde a DEPOIS DA REGULARIZAÇÃO
uma fração ideal do lote. DO IMÓVEL.
DEPOIS DA TITULAÇÃO...
7. REGULARIZAÇÃO 8. REGULARIZAÇÃO NO
ADMINISTRATIVA CARTÓRIO DE REGISTRO
pg. 22 DE IMÓVEIS
pg. 23
É importante saber!
O que é?
É importante saber!
O que é?
É importante saber!
- a matrícula dos lotes somente é aberta após o registro da área pública como um todo,
que pode ser um processo bastante demorado.
SÃO DEVERES!
OS TÍTULOS TAMBÉM PODEM SER EXTINTOS, sua finalidade original, conforme o caso;
É importante que todos conheçam os seus direitos, para que estes sejam respeitados,
e também os seus deveres, para respeitar os direitos dos vizinhos e da comunidade como
um todo.
Mantenha-se informado!
Chefe de Gabinete
ELISABETE FRANÇA