Plan de To Territorial Pereira

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CONCEJO MUNICIPAL DE PEREIRA

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REVISIN
MUNICIPIO DE PEREIRA CONCEJO MUNICIPAL ACUERDO MUNICIPAL N 23 DE JULIO 28 DE 2006 POR EL CUAL SE ADOPTA LA REVISIN DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE PEREIRA EL CONCEJO MUNICIPAL DE PEREIRA, en uso de sus facultades constitucionales y legales, en especial las conferidas por el artculo 313, numerales 7 y 9 de la Constitucin Nacional y las disposiciones consignadas en las Leyes 9 de 1.989, 136 de 1.994, 388 de 1.997, en los Decretos 151, 879, 1420 y 1504 de 1.998, la Ley 507 de 1.999, la Ley 902 de 2004, los Decretos 4002 de 2004 y 564 de 2006 y dems normas reglamentarias y concordantes en la materia. ACUERDA TITULO I PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE PEREIRA - ADOPCIN, APROBACIN DEL DOCUMENTO TCNICO SOPORTE, LOS PLANOS GENERALES Y OTRAS DISPOSICIONES ARTCULO 1.- Derganse los numerales 3, 7, 17, 18, 19, 35 y 39 del artculo 4 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000 y, por efecto, los planos identificados como 1B, 4, 10, 10A, 18 y 22. ARTCULO 2.- Adicinanse al artculo 4 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000 los siguientes numerales y, consecuencialmente, los siguientes planos: A los planos de detalle del Componente General se adicionan: 14A. El plano N.7E que contiene los Nodos de Desarrollo, 14B. El plano N.7F que contienen el Potencial Arqueolgico, 14C. El plano N.7G que contiene la Zona de Manejo Especial, 14D. El plano N.7H que contiene los Suelos de Proteccin. A los Planos de Detalle del Componente Urbano se adicionan:
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43A. El plano N.25B que contiene las reas de Actividad Urbanas, 43B. El plano N.25C que contiene la Programacin del Suelo, 43C. El plano N.25D que contiene los Nodos de Desarrollo Urbano, 43D. El plano N.25E que contiene las Zonas de Riesgo Hidrolgico y Geotcnico 43E. El plano N.25F que contiene Detalle de zonas de amenaza hidrolgica. A los planos de detalle del Componente Rural, se adicionan 47A. El plano N.30 que contiene la reas de Actividad Rural, 47B. El plano N.31 que contiene las Zonas de Planificacin Rural, 47C. El plano N.32 que contiene referencia de la Zona de Produccin Minera. ARTCULO 3.- Modifcase el contenido de los siguientes planos, aprobados por el artculo 4 del Acuerdo 18 del 19 de Mayo de 2000: De los planos de detalle del Componente General: 1. 2. 4. 5. 6. 8. El plano N.1 que contiene los Permetros Urbano y de Expansin. El plano N.1A que contiene el Permetro Suburbano. El plano N.1C, que contiene el Conjunto de Vas del Municipio. El plano N.2 Domiciliarios. que contiene el Sistema de Servicios Pblicos
El plano N.3 que contiene el Sistema de Espacio Pblico. El plano N.5 que contiene la Clasificacin del Territorio.
De los planos de detalle del Componente Urbano: 15. El plano N.8 que contiene la Clasificacin del Territorio Urbano y de Expansin. 20. El plano N.11 que contiene la Zonificacin de Usos Permitidos del Suelo. 21. El plano N.12 que contiene la Zonificacin de Volumetras y reas de Tratamientos 27. El plano N.14D que contiene los Suelos de Proteccin. 28. El plano N.15 que contiene la Conservacin del Patrimonio Histrico, Cultural, Arquitectnico y Arqueolgico. 29. El plano N.16 que contiene el Sistema de Servicios Pblicos de Telecomunicaciones 1. 30. El plano N.16 A que contiene el Sistema de Servicios Pblicos de Telecomunicaciones 2.
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31. El plano N.16 B que contiene el Sistema de Servicios Pblicos de Acueducto. 32. El plano N.16 C que contiene el Sistema de Servicios Pblicos de Alcantarillado. 33. El plano N.16 D que contiene el Sistema Elctrico. 34. El plano N.17 que contiene el Sistema Vial. 37. El plano N.20 que contiene Zonas de Planificacin en reas Urbanas y de Expansin. 38. El plano N.21 que contiene el Sistema de Espacios Pblicos. 41. El plano N.24 que contiene la Localizacin de Macroproyectos. De los planos de detalle del Componente Rural: 45. El plano N.27 que contiene las Densidades Poblacionales del Suelo Rural. 46. El plano N.28 que contiene la Zonificacin de Usos del Suelo Rural TITULO II COMPONENTES DEL PLAN DE ORDENAMIENTO, OBJETIVOS, ESTRATEGIAS Y POLTICAS TERRITORIALES DELMUNICIPIO DE PEREIRA ARTCULO 4.- Sustityese el artculo 12 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 12.- VISIN DE DESARROLLO DEL MUNICIPIO: El Municipio de Pereira ser reconocido como el Centro de Negocios y Servicios del Occidente Colombiano mediante la consolidacin de una plataforma territorial competitiva que posibilite el desarrollo humano sostenible para sus habitantes. ARTCULO 5.- Adicinese el literal g. a la estrategia 1.1 e, igualmente, el numeral 5 al artculo 13 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, as: g) Garantizar el planeamiento, uso naturales renovables de las cuencas, o restablecer un adecuado equilibrio de tales recursos y la conservacin mismos. 5. y manejo sostenible de los recursos de tal manera que se logre mantener entre el aprovechamiento econmico de la estructura fsico-bitica de los
INCENTIVAR EL DESARROLLO DEL SECTOR INDUSTRIAL Y AGROINDUSTRIAL COMO ELEMENTOS DE BASE PARA EL DESARROLLO TERRITORIAL MUNICIPAL
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5.1.
ESTRATEGIAS PARA INCENTIVAR EL DESARROLLO INDUSTRIAL AGROINDUSTRIAL DEL MUNICIPIO
a. Integrar las reas de actividad industrial y agroindustrial a los ejes viales geo-econmicos: o o o c. El eje de la regin metropolitana Santa Dosquebradas- Pereira-La Virginia- Cartago. El eje de integracin cafetero ManizalesArmenia, y a travs de ste al centro del pas. RosaPereira-
El eje del Occidente Colombiano o Troncal del Cauca.
b. Generar incentivos tributarios para la actividad industrial. Estructurar una poltica de manejo ambiental en las reas de actividad industrial.
ARTCULO 6.- En cumplimiento del Decreto 1729 de 2002 y su artculo 17 o los actos que lo modifiquen, aclaren o sustituyan, las normas sobre manejo y aprovechamiento de los recursos naturales renovables previstos en un plan de ordenamiento de una cuenca, priman sobre las disposiciones generales dispuestas en otro ordenamiento administrativo, en las reglamentaciones de corrientes, o establecidas en los permisos, concesiones, licencias y dems autorizaciones ambientales otorgadas antes de entrar en vigencia el respectivo plan o acuerdo de manejo. En todo caso deben reconocerse los actos administrativos proferidos `por la CARDER o las comisiones conjuntas de las CARS, que adopten o reglamenten las cuencas hidrogrficas conforme a las normas legales vigentes. ARTCULO 7.- POLTICA DE GESTIN DEL SUELO: Con el fin de dar aplicacin integral al conjunto de principios e instrumentos contenidos en las leyes 9 de 1989 y 388 de 1997, la revisin del Plan de Ordenamiento Territorial fija como una de sus polticas estructurales un marco integral de actuacin sobre el mercado del suelo de la ciudad, con el fin de lograr procesos de redistribucin de los recursos asociados al desarrollo urbano, que permita dar aplicacin efectiva al principio de distribucin equitativa de cargas y beneficios. Los instrumentos de gestin del suelo que sern aplicables para alcanzar los objetivos de ordenamiento, y la financiacin de la urbanizacin a travs de mecanismos de distribucin equitativa de cargas y beneficios, son: los planes parciales, las unidades de actuacin urbanstica, y la gestin asociada a travs de reajuste de terrenos, integracin inmobiliaria o cooperacin entre partcipes; los sistemas de reparto equitativo de las cargas y beneficios; el derecho de preferencia, la declaratoria de desarrollo y construccin prioritarios y la enajenacin forzosa en pblica subasta que de ella se deriva; los procesos de adquisicin de inmuebles por enajenacin voluntaria, expropiacin administrativa o judicial; los distintos mecanismos de participacin pblica en plusvalas, la transferencia de derechos de construccin y los mecanismos de compensacin, estmulo y
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beneficios en el caso de los tratamientos de conservacin histrica o arquitectnica y para la proteccin ambiental. La aplicacin de estos instrumentos y en general de la poltica de gestin del suelo deber garantizar que la utilizacin del suelo por parte de sus propietarios se ajuste a la funcin social de la propiedad y permita hacer efectivos los principios del ordenamiento territorial colombiano listados en el artculo 2 de la Ley 388 de 1997, y las finalidades de la funcin pblica del urbanismo enumeradas en el artculo 3 de la Ley 388 de 1997. ARTCULO 8.- RGIMEN URBANSTICO DE LA PROPIEDAD Y POLTICA DE GESTIN DEL SUELO: Las facultades del derecho de propiedad sobre los terrenos e inmuebles que se rigen por el presente POT se ejercern dentro de los lmites y con el cumplimiento de los deberes urbansticos establecidos en el presente Plan y en los instrumentos que lo desarrollen, en ejercicio de la funcin pblica del ordenamiento territorial, de acuerdo con la clasificacin del suelo y el tratamiento urbanstico asignado. Las determinaciones de ordenamiento establecidas en el POT y en los instrumentos que lo desarrollen se regirn por las normas legales vigentes. Los instrumentos que desarrollen y que concreten las previsiones del POT garantizarn en todo caso el reparto de los beneficios y las cargas derivados de las decisiones de ordenamiento, entre todos los propietarios afectados por cada actuacin urbanstica en proporcin a sus aportaciones. De conformidad con lo establecido en el numeral 2 del artculo 15 de la ley 388 de 1997, aquellas que permiten establecer usos e intensidad de usos del suelo, as como actuaciones, tratamientos y procedimientos de parcelacin, urbanizacin, construccin e incorporacin al desarrollo de las diferentes zonas comprendidas dentro del permetro urbano y suelo de expansin. Por consiguiente, otorgan derechos e imponen obligaciones urbansticas a los propietarios de terrenos y a sus constructores, conjuntamente con la especificacin de los instrumentos que se emplearn para que contribuyan eficazmente a los objetivos del desarrollo urbano y a sufragar los costos que implica tal definicin de derechos y obligaciones. En desarrollo de lo anterior, el POT y los instrumentos que lo desarrollan concretan el rgimen de derechos y obligaciones del suelo y, por ende, especifican los instrumentos y mecanismos que se utilizarn para garantizar que los propietarios contribuyan eficazmente a sufragar los costos, los referidos a la dotacin de infraestructuras viales y de servicios pblicos, reas verdes y recreativas, equipamientos sociales y reas protegidas, que permitirn obtener las facultades urbansticas correspondientes. ARTCULO 9.- OBJETIVO DEL COMPONENTE RURAL: Utilizar adecuadamente el suelo rural para la produccin agropecuaria,
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agroindustrial y minera, garantizando la preservacin de los recursos naturales, la interaccin del territorio urbano rural y el mejoramiento de la calidad de vida de sus habitantes. ARTCULO 10.- ESTRATEGIAS DEL COMPONENTE RURAL: o Direccionar las polticas pblicas hacia el fortalecimiento de los sectores productivos primarios, que posibiliten la consolidacin de la seguridad alimentaria municipal y la competitividad de este sector en los tratados comerciales suscritos por la nacin. o Desarrollar zonas agroindustriales con incentivos de orden tributario. o Generar una adecuada conexin vial entre los centros poblados, las zonas de actividad agroindustrial y de turismo y el permetro urbano. o Priorizar y ejecutar los proyectos de equipamientos de orden comunal, propuestos en los Planes Locales de los centros poblados, que presten servicio a la poblacin rural. ARTCULO 11.- Derganse los numerales 5 y 6 del artculo 18 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000. TITULO III CLASIFICACIN GENERAL Y DELIMITACIN DEL SUELO EN EL TERRITORIO MUNICIPAL ARTCULO 12. Dergase el inciso segundo del artculo 21 del Acuerdo 18 del 19 de Mayo de 2000. ARTCULO 13.- Modifcase el artculo 22 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 22. DELIMITACIN DEL REA DEL SUELO URBANO: El permetro urbano del Municipio de Pereira, est determinado por los siguientes puntos y su localizacin aparece en el plano N.1 que contiene los Permetros Urbano y de Expansin que hace parte integral del presente Acuerdo.
Punto No. 1 2 3
Coordenadas Origen Vrtice TERRAZA (Red ARENA) Este Norte 51177.7 24904.4 57565.2 22654.3 57500.0 22534.9
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4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53
57578.6 57581.1 57531.1 57401.3 57454.6 56864.8 56738.1 56783.0 56846.1 56801.1 56711.4 56740.6 56892.6 56874.0 56486.8 56399.6 56447.1 56458.6 56400.5 56397.8 56401.6 56428.2 55642.3 55255.7 55009.6 54902.4 56108.2 56315.5 56464.4 56339.8 56198.8 56219.0 56218.3 56128.3 56121.7 56167.9 55861.2 55857.3 55350.0 55040.0 54962.6 54971.3 55017.0 55014.0 54999.5 54951.7 54954.1 54969.5 54982.6 55025.4
22486.1 22460.0 22450.1 22536.9 22624.0 22950.9 22782.2 22710.5 22561.9 22586.1 22524.7 22316.2 21951.2 21865.0 22147.9 21950.6 21968.6 21831.1 21827.9 21778.3 21715.9 21570.3 21835.3 21553.2 21449.8 21820.7 21995.2 22022.7 22207.4 22399.1 22372.0 22442.4 22873.8 22829.1 22854.6 23019.7 23446.0 23455.0 23455.0 23255.0 23149.1 23143.9 23016.0 23018.0 23002.0 23009.9 23022.1 23054.8 23069.4 23047.7
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54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103
54961.5 54724.7 54604.3 54338.3 54383.3 54082.3 53655.7 53608.4 53275.7 53489.5 52754.2 52452.0 52437.7 52459.5 52409.0 52391.0 52363.9 52352.0 52091.4 52178.9 51260.5 50696.3 50625.5 50481.7 50063.1 49647.1 49946.9 50213.6 50290.2 50199.0 49304.9 49213.1 48857.5 48836.5 48668.9 48627.5 48414.3 48500.5 48324.4 47995.8 47859.2 48334.1 48414.5 48053.1 47849.1 47448.2 47259.8 47156.9 46992.1 46702.5
23145.9 22775.0 22137.5 21610.2 21262.9 21263.2 21704.9 21725.2 21666.3 21263.0 22361.6 22280.9 22305.7 22318.5 22432.9 22495.4 22501.4 22458.3 22427.0 21773.2 22424.6 22435.7 22151.5 21953.1 22255.4 21656.3 21467.2 21383.0 21257.4 21163.1 21646.7 21545.1 21688.6 21539.3 21513.0 21434.7 21584.9 21749.3 21876.1 21784.3 21883.4 21915.6 22193.4 22388.4 22063.7 22087.7 22553.5 22576.9 22266.7 22356.5
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104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135
46805.9 46464.1 46392.4 46058.7 46108.4 45079.0 45205.6 45265.0 45257.6 45361.1 45214.1 48553.6 48581.5 48573.0 48594.6 48567.8 48547.6 48539.7 48575.7 48580.0 48601.0 48587.0 48538.4 48913.0 48865.2 49107.8 49242.3 49399.3 49679.6 50323.9 50205.7 50033.1
22638.1 22578.4 22563.0 22700.1 22890.9 23516.2 23959.9 23991.8 24045.4 24133.5 24472.1 24937.5 25110.2 25149.0 25155.7 25242.0 25236.4 25266.1 25272.4 25308.2 25305.0 25345.0 25415.5 25357.0 25574.2 25837.0 25391.9 25391.2 25862.8 25178.1 25048.2 24702.4
ARTCULO 14.- Modifcase el artculo 23 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 23. DECLARACIN DE SUELO URBANO EN LOS CENTROS POBLADOS DE CORREGIMIENTOS: Para el Municipio de Pereira, declrase como Suelo Urbano las reas de los centros poblados de los corregimientos de Arabia (Arabia), Altagracia (Altagracia), La Florida (La Florida), La Bella (La Bella), Tribunas-Crcega ( Tribunas-Corcega, Condina, El Manzano), Puerto Caldas (Puerto Caldas), Caimalito (Caimalito) y Cerritos (Estacin Villegas ,Galicia), cuya delimitacin se determina de la siguiente manera: 1. Para la definicin de los centros poblados de Arabia, Altagracia, La Florida, La Bella, Tribunas-Crcega, Condina, El Manzano, Puerto Caldas, Caimalito y Estacin Villegas (Galicia), el rea de influencia del permetro urbano corresponde a la zona del sector consolidado por viviendas, con
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sus correspondientes equipamientos actuales. En todo caso ser necesario el establecimiento de un instrumento planificador, en cuyo objeto se incluya para la definicin precisa del permetro urbano, el permetro de servicios. 2. CENTRO POBLADO DE PUERTO CALDAS:
Coordenadas Punto No. 1 2 3 4 5 6

Origen Vrtice TERRAZA (Red ARENA)
Este 30620,4 31353,5 31315,5 29278,4 29309,0 30449,4
Norte 18384,8 18963,4 18947,4 18408,5 18452,0 18398,2
3. CENTRO POBLADO DE CAIMALITO:
Coordenadas Punto No. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

Este 32866,8 32397,1 31355,8 31355,9 32517,5 32577,4 32637,4 32517,2 32916,9 33476,0 33376,0
Norte 32336,6 32517,6 31879,7 31919,7 32677,4 32657,2 32637,1 32537,4 32416,5 31955,4 31955,6
4. CENTRO POBLADO DE ALTAGRACIA:
Coordenadas Punto No. 1 2 3 4

Este 50981,3 50978,1 51023,6 51060,7
Norte 15267,0 15273,8 15303,6 15339,5
10
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5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 39 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65
51075,4 51089,7 51131,9 51149,2 51158,5 51170,8 51207,0 51227,4 51233,1 51241,3 51254,6 51278,3 51306,3 51307,9 51301,9 51302,2 51317,8 51362,0 51383,0 51397,2 51419,6 51425,2 51252,8 51198,2 51177,2 51163,7 51139,3 51119,9 51048,3 51035,9 51039,2 51092,0 51094,5 51092,3 51100,2 51129,9 51160,0 51171,1 51197,3 51196,5 51269,4 51301,2 51327,2 51352,9 51354,4 51347,3 51351,2 51345,0
15349,7 15372,3 15386,3 15396,3 15406,5 15424,3 15448,6 15452,3 15459,3 15481,5 15502,8 15524,4 15577,1 15597,5 15625,4 15639,4 15676,6 15740,8 15764,6 15788,7 15821,0 15871,3 16174,5 16273,6 16319,2 16326,1 16380,4 16399,7 16434,9 16454,9 16500,1 16570,3 16528,1 16499,9 16467,1 16443,5 16434,5 16426,4 16384,8 16342,6 16357,5 16359,0 16376,3 16404,1 16415,8 16431,8 16445,3 16461,3
11
2. 006

REVISIN
66 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 106 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138
51356,7 51526,6 51504,1 51503,9 51482,8 51448,3 51437,2 51440,0 51448,2 51459,4 51481,2 51495,5 51667,7 51664,1 51659,5 51615,1 51586,0 51576,9 51589,3 51564,0 51556,4 51621,0 51630,3 51609,9 51582,7 51555,2 51531,3 51485,6 51402,1 51430,3 51420,1 51374,0 51353,0 51361,1 51321,1 51286,0 51253,6 51228,5 51185,5 51177,2 51166,2 51156,2 51144,8 51124,1 51081,0 51078,4 51094,3 51098,0
16483,6 16729,6 16700,0 16660,4 16641,6 16612,0 16580,9 16556,5 16531,9 16509,6 16463,7 16415,8 16196,8 16149,8 16124,0 16079,1 16048,3 15999,4 15969,3 15914,8 15845,4 15879,7 15836,1 15824,4 15815,9 15770,5 15734,9 15768,9 15451,7 15408,4 15389,4 15387,6 15369,0 15276,2 15254,4 15266,4 15267,3 15255,4 15223,0 15214,1 15196,3 15167,0 15142,2 15129,1 15157,2 15174,4 15204,6 15225,2
12
2. 006

REVISIN
139 140 141 142 143 144 146
51098,7 51101,6 51109,1 51108,9 51097,1 51074,0 51009,7
15255,1 15268,2 15285,3 15301,1 15311,1 15305,4 15272,6
5. CENTRO POBLADO DE ARABIA:
Coordenadas Punto No. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 34

Este 50920,3 50903,2 50878,9 50845,3 50827,7 50812,7 50804,5 50797,8 50789,1 50774,6 50747,2 50732,7 50721,0 50705,6 50681,1 50650,1 50696,0 50731,0 50776,9 50791,3 50808,6 50826,7 50839,8 50854,1 50866,9 50885,8 50902,3 50911,2 50935,0 50958,2 50963,5 50949,8 50925,5
Norte 13692,3 13699,8 13713,8 13734,4 13753,0 13764,8 13774,3 13795,4 13805,5 13804,8 13799,1 13799,6 13802,8 13811,0 13833,4 13865,2 13920,2 13897,9 13860,8 13861,0 13872,8 13897,2 13933,3 13917,9 13921,9 13933,0 13949,6 13959,6 13969,3 13969,9 14004,2 14007,9 14042,7
13
2. 006

REVISIN
35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83
50923,0 50923,9 50932,3 50946,0 50958,3 50979,7 50991,2 51003,8 51012,7 51022,1 51035,6 51050,9 51085,5 51093,7 51099,3 51106,4 51106,7 51111,2 51120,2 51125,7 51149,0 51170,0 51214,9 51242,7 51264,4 51295,0 51327,6 51339,3 51387,5 51441,6 51425,0 51323,3 51270,4 51241,4 51213,4 51206,8 51205,7 51207,0 51197,1 51194,7 51191,8 51196,6 51210,5 51217,7 51218,0 51240,1 51254,3 51264,3
14075,0 14091,1 14111,8 14122,7 14129,2 14134,1 14121,5 14093,2 14067,8 14054,9 14049,5 14054,0 14088,2 14092,8 14076,7 14060,7 14038,3 14014,5 13983,6 13980,7 13992,4 13999,8 14006,4 14021,6 14008,8 13991,9 13971,2 13965,5 13948,1 13930,7 13875,7 13909,5 13935,4 13951,0 13961,3 13940,2 13908,9 13901,3 13888,4 13874,0 13844,6 13834,1 13809,9 13782,0 13753,6 13685,5 13659,1 13647,6
14
2. 006

REVISIN
84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131
51276,1 51332,9 51350,3 51355,0 51356,2 51355,7 51352,4 51345,7 51341,7 51327,0 51315,1 51294,4 51287,9 51275,8 51265,5 51242,0 51215,5 51203,7 51195,5 51190,9 51083,9 51142,7 51175,7 51184,0 51192,9 51191,3 51174,5 51155,4 51147,8 51128,1 51101,8 51081,5 51058,9 51042,9 51032,0 51027,9 51018,2 51000,5 50978,4 50957,6 50808,1 50886,1 50892,6 50870,7 50864,0 50843,9 50942,2
13635,2 13596,5 13586,2 13574,7 13534,4 13522,7 13507,4 13492,2 13482,9 13477,6 13478,9 13484,4 13489,8 13499,6 13518,9 13566,0 13585,5 13593,4 13604,8 13621,7 13589,5 13549,3 13534,0 13524,7 13501,3 13481,0 13461,6 13422,1 13415,1 13409,5 13409,1 13404,9 13401,9 13407,2 13422,3 13438,8 13440,7 13451,3 13447,6 13445,7 13448,4 13483,1 13503,5 13542,0 13583,3 13595,2 13631,6
15
2. 006

REVISIN
6.
CENTRO POBLADO LA FLORIDA:
Coordenadas Punto No. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31

Este 61438,0 61449,1 61690,9 61709,0 62365,4 62352,3 62572,9 62671,2 62741,4 62787,3 62733,1 62802,1 62909,8 62874,6 62761,5 62533,5 62552,6 62564,9 62418,7 62298,9 62208,7 62074,2 61997,4 61963,3 61859,5 61800,6 61746,5 61700,6 61587,7 61493,8 61402,9
Norte 18632,0 18648,0 18555,5 18600,4 18339,1 18296,2 18223,7 18256,5 18351,4 18320,3 18235,4 18212,3 18098,1 17976,2 17900,4 17900,8 18004,8 18106,8 18133,4 18103,3 18233,4 18236,7 18323,9 18304,0 18382,2 18420,3 18396,4 18443,5 18453,7 18524,9 18579,1
7. CENTRO POBLADO LA BELLA:
Coordenadas Punto No.

Este
Norte
16
2. 006

REVISIN
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
59098,2 59230,4 59385,1 59438,0 60233,0 60240,5 60309,9 60075,1 60057,9 59629,1 59604,1 59669,4 59081,0
19120,6 19215,4 19071,1 19015,0 18458,3 18227,1 18112,3 18110,8 18157,7 18577,6 18608,7 18755,1 19026,7
8. CENTRO POBLADO DE TRIBUNAS-CRCEGA:
Coordenadas Punto No. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27

Este 55229,0 55260,0 55281,7 55308,6 55336,4 55407,0 55445,2 55521,3 55529,5 55565,1 55594,8 55598,9 55605,8 55611,1 55561,9 55609,7 55617,2 55623,2 55644,2 55675,1 55692,4 55695,5 55702,7 55717,1 55726,9 55743,1 55763,1
Norte 18048,6 18023,3 18000,0 17964,2 17957,8 17966,0 17943,6 17896,6 17896,3 17871,2 17862,5 17848,9 17833,2 17816,2 17781,3 17726,0 17698,5 17689,4 17673,4 17648,3 17613,2 17584,3 17572,8 17573,0 17575,0 17586,2 17592,4
17
2. 006

REVISIN
28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60
55772,4 55791,0 55825,1 55833,3 55839,7 54665,3 54697,6 54723,5 54749,3 54766,8 54783,0 54787,1 54794,2 54796,7 54807,7 54840,3 54869,4 54877,3 54887,3 55008,4 55019,5 55026,9 55031,7 55033,8 55058,0 55094,6 55065,3 55074,9 55092,0 55111,2 55127,3 55149,9 55172,8
17590,7 17571,1 17467,1 17455,7 17408,4 18303,2 18315,2 18317,8 18324,1 18324,8 18317,9 18308,8 18276,9 18271,1 18258,5 18236,7 18208,5 18221,4 18224,7 18240,5 18238,5 18229,5 18216,4 18189,2 18186,3 18166,9 18095,1 18086,2 18073,0 18062,5 18056,0 18074,3 18077,5
9. CENTRO POBLADO DE CONDINA:
Coordenadas Punto No. 1 2 3 4 5 6 7

Este 56465,2 56462,9 56457,2 56444,7 56448,9 56452,9 56457,2
Norte 17127,2 17127,9 17129,7 17012,4 16996,7 16986,8 16975,1
18
2. 006

REVISIN
8 9 10 11 12 13 14 15 16
56456,0 56454,8 56453,1 56452,3 56452,9 56709,9 56697,2 56685,1 56762,6
16961,7 16952,1 16941,3 16928,7 16920,8 16922,2 16872,8 16832,7 16810,2
10. CENTRO POBLADO EL MANZANO:
Coordenadas Punto No. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31

Este 63025,8 63088,1 63105,7 63119,9 63134,3 63145,1 63154,7 63165,9 63179,6 63193,9 63203,4 63204,4 63203,0 63202,2 63200,3 63185,7 63143,2 63103,8 63078,1 63046,8 63019,3 62990,7 62954,5 62919,9 62892,0 62807,5 62771,0 62733,6 62662,5 62647,3 62607,1
Norte 12835,3 12838,2 12835,7 12832,1 12827,2 12824,7 12822,6 12818,7 12813,7 12809,5 12800,4 12787,9 12778,1 12769,7 12760,4 12752,2 12727,3 12739,5 12740,9 12736,0 12725,2 12704,5 12670,5 12646,1 12631,3 12597,5 12593,7 12591,0 12583,2 12580,5 12576,6
19
2. 006

REVISIN
32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52
62586,1 62584,2 62537,3 62499,6 62478,4 62492,7 62518,0 62533,0 62545,2 62573,5 62608,1 62655,8 62756,1 62785,1 62769,7 62802,4 62855,6 62891,3 62927,2 62949,6 62976,9
12574,6 12560,4 12562,5 12570,4 12583,7 12622,6 12612,9 12609,5 12608,3 12609,1 12613,7 12620,6 12635,3 12639,9 12719,9 12726,2 12736,4 12743,3 12774,0 12798,8 12817,4
11. CENTRO POBLADO ESTACION VILLEGAS (GALICIA): Ser la Planificacin Intermedia la que defina el permetro urbano correspondiente al centro poblado. ARTCULO 15.- Sustityese el artculo 25 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 25. DELIMITACIN DEL REA DEL SUELO DE EXPANSIN URBANO: Para la delimitacin del Suelo de Expansin Urbano del Municipio de Pereira, se establecen seis (6) zonas, su localizacin aparece en el plano N.1 y se encuentran definidos de la siguiente manera: ZONA DE EXPANSIN UNO: Ubicada en el Sector Oriental de la Ciudad, distribuida en dos sectores, se delimita de la siguiente manera: SECTOR ORIENTAL 1
Coordenadas Punto No. 25 155 156

Este 56428,2 56921,7 56788,4
Norte 21570,3 21134,5 20930,0
20
2. 006

REVISIN
157 158 159 27 26 160
56359,2 56123,1 55794,9 55255,7 55642,3 55927,8
21022,1 21238,4 21043,8 21553,2 21835,3 21630,3
SECTOR ORIENTAL 2
Coordenadas Punto No. 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 29 28 58
Este 55290,0 55566,0 55300,0 55101,0 55008,0 54931,7 54895,7 54994,2 55594,1 55596,1 54902,4 55009,6 54383,3
Norte 23416,3 23016,4 23041,0 23028,0 22781,0 22723,2 22325,3 22250,0 22130,7 22095,8 21820,7 21449,8 21262,9
ZONA DE EXPANSIN DOS: Localizada en el Sector Sur de la Ciudad, distribuida en dos sectores, se delimita de la siguiente manera: SECTOR SUR 1
Coordenadas Punto No. 171 172 173 174 175 176

Este 52891,9 52799,1 52115,0 51644,8 51255,4 50566,1
Norte 22059,6 22064,4 21695,3 21823,6 21433,8 22069,6
SECTOR SUR 2
21
2. 006

REVISIN
Coordenadas Punto No. 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 107
Este 49941,8 50558,1 50504,4 50440,4 50309,5 50331,2 50235,6 50252,7 50082,1 49682,8 47720,8 46506,4 46508,0 46425,6 46506,6 46563,8 46463,4 46392,4
Norte 22080,9 21140,9 21095,2 21166,5 21096,3 21074,6 20994,4 20975,7 20963,7 20860,2 21473,4 21484,5 21684,2 21756,8 21928,6 21967,8 22180,1 22563,0
ZONA DE EXPANSIN TRES: Localizada en el Sector Occidental de la Ciudad, se delimita as:
Coordenadas Punto No. 110 137 138 139 140 141 142 143 194 195 196 197 198 199 200
Este 45079.0 41438.2 41132.8 41136.7 39514.8 39718.3 39764.1 39816.0 39779.5 39361.0 42963.1 43400.7 43623.8 43881.3 45156.9
Norte 23516.2 22381.2 22287.6 22028.5 22592.7 22501.8 22468.7 22567.4 22644.3 23899.4 24647.2 24903.4 24507.7 24235.8 24274.4
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ZONA DE EXPANSIN CUATRO: Localizada en el Sector Norte de la Ciudad, distribuida en dos sectores, se delimita as: SECTOR NORTE 1
Coordenadas Punto No. 127 201 202 203 204 205 206 207
Este 48538,4 48453,4 48778,0 48927,1 49181,9 49171,8 49293,4 49295,4
Norte 25415,5 25630,8 25937,4 25937,1 25985,5 25872,0 25733,6 25483,2
SECTOR NORTE 2
Coordenadas Punto No. 134 208 209 210 1

Este 50323,9 50980,1 51007,3 51132,1 51177,7
Norte 25178,1 25143,6 25062,3 24917,2 24904,4
ZONA DE EXPANSIN CINCO: Suelo de expansin del Centro Poblado de Arabia:

PUNTO 59 58 57 56 55 54 53 52 51 50 49 ESTE 51268,87 51244,10 51219,33 51174,43 51153,50 51130,11 51124,66 51115,63 51111,17 51110,83 51103,78 NORTE 14008,49 14007,28 14006,07 13999,47 13992,03 13980,39 13983,27 14014,14 14038,02 14060,38 14076,41
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48 139 140 141 142 1A 2A 3A 4A 5A 6A 7A 145 146 147 148
51098,15 51090,43 51113,70 51139,03 51161,78 51199,85 51211,92 51224,25 51239,81 51237,63 51243,59 51284,94 51221,66 51233,81 51262,61 51270,34
14092,47 14129,40 14135,50 14133,05 14130,48 14130,86 14249,51 14244,16 14212,42 14169,57 14152,44 14116,71 14085,30 14068,07 14044,95 14025,60
Sistema de Coordenadas Origen en el Punto Terraza
ZONA DE EXPANSIN SEIS: Suelo de expansin del Centro Poblado de Puerto Caldas y Caimalito: Se reconoce las coordenadas establecidas en el Decreto 882 de 2003 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya. ARTCULO 16.- Dergase el artculo 26 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000. ARTCULO 17.- Sustityese el artculo 30 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 30. DELIMITACIN DE LAS ZONAS SUBURBANAS: Para efecto de este Acuerdo, las zonas suburbanas del Municipio de Pereira se definen y delimitan en cuatro (4) zonas de la siguiente manera: ZONA ORIENTAL: Corresponde al SECTOR EL MIRADOR, se delimita as:

162 211 212 213
Este 55529,4 55401,2 55841,6 55667,8
Norte 23020,2 22825,8 22286,8 22080,8
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ZONA SUR-ORIENTAL: localizada en el SECTOR SUR-ORIENTAL DE LA CIUDAD, la cual queda delimitada de la siguiente manera:
58 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227
Este 54383,3 53898,3 53958,8 53901,4 53710,8 56082,7 59316,5 63799,7 62934,3 59447,6 56458,8 55199,8 51248,2 50620,5 49320,3
Norte 21262,9 21195,2 21057,3 21026,2 21136,2 17920,3 15713,9 12383,1 12211,7 15055,7 15555,8 16575,4 19755,2 20450,1 20874,1
ZONA SUR: Corresponde al SECTOR EJE VIA MORELIA, se delimita as:

Coordenadas Punto No. 228 229 230 231
Este 48095,1 46094,6 45695,8 47765,8
Norte 21133,1 19524,1 19786,8 21439,8
ZONA NORTE, SUR Y OCCIDENTAL: Corresponde al SECTOR DE COMBIA, SECTOR QUEBRADA EL CAUCHO y SECTOR DE CERRITOS, los cuales se delimita as:
Coordenadas Punto No. 188

Este 46506,4
Norte 21484,1
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232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272
45309,2 45044,6 45010,5 44111,3 44413,3 40841,5 40830,5 38447,0 34854,8 34746,0 30921,5 30571,3 33233,8 27496,2 27536,9 33363,7 33565,4 34439,3 34750,6 34032,8 36301,4 33801,2 34170,2 36612,6 37683,4 37738,1 37976,3 38042,8 38282,5 38277,9 40335,7 40454,1 40798,9 42233,9 43545,8 46044,0 46622,2 47153,3 47371,1 47444,4 49710,6
21640,0 21178,6 21117,3 21274,3 21694,7 21268,9 20951,9 22182,1 21354,3 21602,1 18165,3 17973,1 20455,4 20899,3 21297,3 20861,5 20875,5 21925,0 25066,5 25488,2 25946,6 32111,4 31832,9 26218,1 26798,2 26868,0 26991,5 26728,4 26615,9 26452,3 27333,3 27381,4 27846,7 26583,1 26861,7 27968,3 27093,1 26478,0 26336,6 25648,8 26328,2
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273 274 275 276 277
50321,8 50305,7 50445,6 50956,6 50969,7
25258,5 25229,0 25270,3 25381,6 25277,8
PARGRAFO. Las anteriores delimitaciones se encuentran identificadas en los plano 1A, Permetro Suburbano, los cuales hacen parte integral del POT. ARTCULO 18.- Modifcase el artculo 32 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 32. CLASIFICACIN DEL SUELO DE PROTECCIN: Los suelos de proteccin se clasifican en las siguientes categoras: 1. Las Suelos de Proteccin pertenecientes a las reas Naturales Protegidas del sistemas nacional, regional y municipal de parques naturales. Los suelos de proteccin del recurso hdrico, la biodiversidad, paisaje y el patrimonio cultural. el
2. 3. 4. 5.
Los suelos expuestos a amenazas alta y riesgos naturales no mitigables. Los suelos necesarios domiciliarios. para la provisin de servicios pblicos
Las reas forestales protectoras de corrientes hdricas, los cuales sern delimitados atendiendo a la resolucin 1245 de 1998 y 177 de 1997 expedidas por la Corporacin Autnoma Regional (CARDER) y las normas que lo modifiquen, sustituyen o aclaren.
PARGRAFO 1.- Los suelos de proteccin correspondientes a las reas Naturales Protegidas Nacionales, Regionales y Locales se encuentran delimitadas en el Plano N.7H PARGRAFO 2.- La delimitacin del rea Natural Protegida Municipal podr ser ajustada por el Plan de Manejo y, los Suelos de Proteccin (de la proteccin del recurso hdrico, la biodiversidad y el paisaje y patrimonio cultural), mediante los Acuerdos de Manejo. Las reas resultantes ajenas a la condicin de proteccin, asumirn el uso del suelo que le designe la planificacin intermedia. Estos suelos se encuentran contenidos en el plano N.7H. PARGRAFO 3.- Los suelos de amenaza alta y riesgos no mitigables no contenidos en los planos N 14, 14A, 25E, 25F sern delimitados por la
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Oficina Municipal de Prevencin y Atencin de Desastres con la asesora de la Autoridad Ambiental. PARGRAFO 4.- Los suelos de proteccin de los retiros a cauce sern delimitados y ajustados por la Planificacin Intermedia en la respectiva Unidad de Planificacin Urbana y Rural, de acuerdo a las resoluciones 1245 de 1998 y 177 de 1997 de la CARDER. En el caso de las zonas de Expansin, los Planes Parciales delimitarn estas reas bajo el visto bueno de la Autoridad Ambiental. ARTCULO 19.- Dergase el artculo 34 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000. ARTCULO 20.- Modifcase el artculo 35 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 35.- SUELOS DE PROTECCIN PARA EL MANTENIMIENTO DEL EQUILIBRIO ECOLGICO Y LA BIODIVERSIDAD: Se declaran como Suelos de Proteccin Municipales para el mantenimiento del equilibrio ecolgico y la biodiversidad, cuyos lmites estn definidos en el plano N.7H, los siguientes: a) El sector denominado Loma del OsoLas Colinas-Garrapatas localizado en la Vereda La Paz del Corregimiento de Caimalito.
b) El Bosque Seco Tropical ubicado en el predio denominado Alejandra localizado en el Corregimiento de Caimalito. c) El humedal ubicado en el predio denominado Hacienda Jaiban localizado en el Corregimiento de Caimalito.
d) Jardn Botnico Universidad Tecnolgica, localizado en predios de la misma Universidad. e) Jardn Ambiental Consota.
ARTCULO 21.- Modifcase el artculo 36 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 36.- SUELO DE PROTECCIN PARA LA PRESERVACIN DE LA CALIDAD DEL RECURSO HDRICO: Se declara como suelo de proteccin para la preservacin de la calidad del recurso hdrico, que abastece el acueducto del centro urbano de Pereira, el territorio correspondiente a la cuenca media del ro Otn delimitado en el plano N.7H, el cual se delimita de la siguiente manera: o Al oriente: El lmite inferior del Santuario de Fauna y Flora OtnQuimbaya. o Al sur: La divisoria de aguas entre la cuenca del ro Otn y la subcuenca del ro Consota.
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o Al occidente: El lmite occidental de la microcuenca Franja Hidrogrfica Bananera-La Bella identificada con el cdigo 261310015 de la sectorizacin hidrogrfica elaborada por CARDER. o Al norte: El ro Otn. ARTCULO 22.- Modifcase el artculo 38 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 38.- SUELO DE PROTECCIN Y CONSERVACIN DEL RECURSO HDRICO: Se declara como suelo de proteccin y conservacin del recurso hdrico, un terreno correspondiente a la cuenca alta de la quebrada Combia (Sectores de las veredas La Convencin, San Vicente y Amoladora Alta) cuya delimitacin preliminar corresponde a criterios y parmetros ambientales basados en hechos naturales, como son las divisorias de aguas, los drenajes y la altura sobre el nivel del mar, y lmites polticoadministrativos. (Ver plano 7H Suelos de Proteccin), alinderado as: o Al oriente: Lmite occidental del Parque Natural Regional y Ecolgico Alto del Nudo. o Al norte: Lmite municipal, Pereira - Marsella, Parque Natural Municipal La Nona. o Al occidente: La cota 1500 metros sobre el nivel del mar (msnm). o Al sur: La divisoria de aguas entre la subcuenca de la quebrada Combia y la microcuenca de la quebrada El Erazo. ARTCULO 23.- Modifcase el artculo 39 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 39.- SUELOS DE PROTECCIN PARA LA RECUPERACIN Y DEFENSA DEL PAISAJE Y EL PATRIMONIO CULTURAL: Se declaran como suelos de proteccin para la recuperacin y defensa del paisaje y el patrimonio cultural las siguientes: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Cerro Canceles - El Mirador Cerro Filo Bonito Cerro Cerritos Cerro Mirador del Otn (Combia) Cerro Alto de La Esperanza (Combia) El Salado de Consot.
ARTCULO 24.- Modifcase el artculo 40 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera:
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ARTCULO 40.- SUELOS DE PROTECCIN DE INTERS URBANO PARA LA RECUPERACIN DEL PAISAJE, EL ESPACIO PBLICO Y LA MITIGACIN DE RIESGOS: Declrense como suelos de proteccin de inters urbano para la recuperacin del paisaje, el espacio pblico y la mitigacin de riesgos naturales los tramos urbanos de los ros Otn y Consota. ARTCULO 25.- Modifcase el artculo 41 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 41. PLANES Y ACUERDOS DE MANEJO: Todos los elementos del sistema de reas protegidas en cualquiera de sus categoras, contarn con un plan de manejo ambiental formulado por la autoridad ambiental competente, con base en lo establecido en la ley. ste contendr las acciones que propendan por el mantenimiento y/o restauracin de los elementos naturales y procesos ecolgicos esenciales del territorio, y determinar las posibilidades y condiciones para su apropiacin sostenible y disfrute colectivo. Los suelos de proteccin para la proteccin del recurso hdrico, biodiversidad y paisaje y el patrimonio cultural contarn con acuerdos de manejo que se guiarn segn los criterios que para ste presente la Autoridad Ambiental. o Suelos de proteccin para el mantenimiento de la biodiversidad: Loma del Oso-las ColinasGarrapatas , Bosque Seco Tropical Alejandra y Humedal Jaiban : la elaboracin de los acuerdos de manejo estar a cargo de la CARDER y de los propietarios, con el fin de integrar dichas reas al Sistema de Reservas Naturales de la Sociedad Civil. o Suelos de proteccin para la proteccin del recurso hdrico Cuenca media del ro Otn y Cuenca alta de la quebrada Combia: la elaboracin del acuerdo de manejo estar a cargo de la CARDER y la Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Pereira AGUAS Y AGUAS. o rea Natural Protegida para la proteccin del recurso hdrico Cuencas altas de los ros Consota, Cestillal y Barbas, la elaboracin del Plan de Manejo estar a cargo de la CARDER. o Suelos de proteccin para la defensa del paisaje y el Patrimonio Cultural: Canceles - El Mirador, Cerro Filo Bonito, Cerro Cerritos, Cerro Mirador del Otn (Combia), Cerro Alto de La Esperanza (Combia) y el Salado de Consot. La elaboracin de los acuerdos de Manejo estar a cargo de la CARDER. PARGRAFO 1. Los Planes y Acuerdos de Manejo deben ser concertados con todos los actores tanto oficiales como particulares que intervienen en las actividades socioeconmicas que se desarrollan en cada una de las zonas y en funcin de los objetivos ambientales que se quieren lograr, aplicando los principios bsicos del ordenamiento territorial. PARGRAFO 2. Los suelos de proteccin de inters urbano para la recuperacin del paisaje y espacio pblico y la mitigacin de riesgos
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naturales de los tramos urbanos de los ros Otn y Consota, sern objeto de macroproyectos por localizarse en suelo urbano. ARTCULO 26.- Modifcase el artculo 42 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 42.- VIVIENDAS EN ZONAS DE RIESGO. ADOPCIN DEL INVENTARIO: Adptanse los inventarios Fase I, II, III y IV de viviendas en riesgo realizados por la Oficina Municipal de Prevencin y Atencin de Desastres, los cuales constan de los siguientes documentos: Cuadro resumen de las comunas con zonas de riesgo, nmero de vivienda, costo de reubicacin y obras de mitigacin y los mapas de la ciudad de Pereira con la zonas subnormales en riesgo y mapas indicando el tipo de riesgo y tipo de intervencin propuesta para el sector. La primera fase del estudio Actualizacin del inventario de viviendas localizadas en zonas de riesgo geotcnico e hidrolgico en el Municipio de Pereira, elaborado por la CARDER, la Gobernacin del Risaralda, el Fondo de Vivienda Popular de Pereira y el rea Metropolitana Centro-Occidente, consta de los siguientes documentos: Cuatro informes de avances, un resumen de la fase 1 con un mapa a escala 1:10.000 de la ciudad de Pereira con la zonas subnormales en riesgo y veinte mapas a escala 1:2.000 indicando el tipo de riesgo y tipo de intervencin propuesta por sector. PARGRAFO. En el plano de detalle N.25F del presente acuerdo se encuentran localizados las fases III y IV del Inventario de Viviendas localizadas en zonas de amenaza hidrolgica en el Municipio de Pereira; para las dems reas se tendr que recurrir a los planos de soporte de los Inventarios. ARTCULO 27.- Derganse los artculos 43 y 44 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000. ARTCULO 28.- Modifcase el artculo 45 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000. ARTCULO 45. CLASIFICACIN DE LOS SUELOS DE PROTECCIN EXPUESTOS A RIESGOS HIDROLGICOS Y GEOTCNICOS: Los suelos de proteccin expuestos a riesgos geotcnicos y/o hidrolgicos se clasifican en tres tipos: riesgo aceptable, riesgo mitigable y riesgo no mitigable, segn el grado intervencin que se deba desarrollar en ellos de acuerdo con el inventario de viviendas localizadas en zonas de riesgo. ARTCULO 29.- Modifcase el artculo 46 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera:
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ARTCULO 46.- ZONAS DE RIESGO: Facltase al Alcalde para que, por decreto constitutivo de norma complementaria, incorpore al Plan de Ordenamiento Territorial, las zonas de riesgo del Municipio de Pereira que la Oficina Municipal de Prevencin y Atencin de Desastres determine, en las subsiguientes actualizaciones de los inventarios de vivienda. TITULO IV LOS SISTEMAS DE LA PLANIFICACIN EN EL ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO ARTCULO 30.- ESTATUTO DE USOS DEL SUELO: Facultase al Alcalde Municipal por un termino de seis (6) meses, contados a partir de la publicacin del presente acto, para que adopte el Estatuto de Usos del Suelo, que contendr las caractersticas que cada uso debe cumplir para su localizacin conforme a sus impactos sobre el territorio municipal.
ARTCULO 31.- PROCEDIMIENTO DE APROBACIN DEL ESTATUTO DE USOS DEL SUELO: La adopcin del Estatuto de Usos del Suelo se har por decreto del Alcalde Municipal, siempre y cuando se hayan surtido los trmites de concertacin interinstitucional y consulta ciudadana de acuerdo con el siguiente procedimiento: 1. El proyecto de Estatuto de Usos del Suelo se someter a consideracin del Concejo Municipal para que, en un plazo mximo de treinta (30) das calendario, presente observaciones y recomendaciones. 2. Simultneamente, el proyecto ser sometido a consideracin del Comit Tcnico Interinstitucional, al cual se invitara a la Autoridad Ambiental cuando el proceso as lo amerite, el cual contar con un trmino de quince (15) das para expresar observaciones y recomendaciones. Durante el perodo de revisin por las anteriores entidades, la Secretara de Planeacin Municipal solicitar opiniones a los gremios econmicos, al Consejo Municipal de Planeacin y agremiaciones profesionales, debiendo proceder a su evaluacin. 3. Durante el perodo de revisin por las anteriores entidades, la Secretara de Planeacin Municipal solicitar opiniones a los gremios econmicos, al Consejo Municipal de Planeacin y agremiaciones profesionales, debiendo proceder a su evaluacin. Una vez consolidado el proceso anterior, el Alcalde Municipal presentar al Concejo Consultivo de Ordenamiento Territorial el proyecto de estatuto, para la formulacin de observaciones y recomendaciones. Finalmente, el Alcalde Municipal lo adoptar por decreto
4.
5.
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ARTCULO 32.JERARQUA DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIN: Se define para el Municipio de Pereira la siguiente jerarqua para los instrumentos de planificacin del territorio, con el fin de lograr coherencia y complementariedad entre ellos: 1. 2. 3. 4. 5. PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL PLANES MAESTROS PLANIFICACION INTERMEDIA: UNIDADES DE PLANIFICACIN, PLANES PARCIALES Y PLANES LOCALES ESTUDIOS DE IMPLANTACIN ESTUDIOS DE REGULARIZACIN URBANSTICA
PARGRAFO. Estos Instrumentos de Planificacin debern cumplir con todos los preceptos estipulados en la ley 388 de 1997 y todas aquellas normas vigentes y aplicables. ARTCULO 33.- PLANES MAESTROS: Los Planes Maestros son los instrumentos bajo los cuales se prevn las demandas y orientan las proyecciones de los atributos municipales, que se ordenan con el fin de satisfacer las necesidades de toda la poblacin. Estos planes sern aplicables para todo el territorio municipal, de acuerdo con las previsiones de crecimiento poblacional y las directrices emanadas del Plan de Ordenamiento Territorial. ARTCULO 34.- CONTENIDO DE LOS PLANES MAESTROS: Los Planes Maestros contendrn como mnimo:
1. La definicin de polticas, objetivos, estrategias y metas. 2. La definicin de los componentes y estructuras necesarias para la
cobertura del respectivo atributo.
3. La formulacin de los proyectos y el cronograma de ejecucin. 4. La definicin de parmetros para la aplicacin de los mecanismos de
gestin para generar los recursos necesarios para el desarrollo de los proyectos. econmicos.
5. El anlisis, evaluacin y diseo de los aspectos financieros y 6. El anlisis y diseo de las estrategias ambientales. 7. Los mecanismos de seguimiento, evaluacin y ajuste del Plan Maestro. 8. La cartografa de soporte. 9. El anlisis y evaluacin de riesgos y diseo de planes de prevencin y
contingencia.
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PARAGRAFO: En cualquier caso los contenidos deben reconocer los sistemas estructurantes primarios determinados por el Plan de Ordenamiento Territorial y constituirn norma complementaria y subsidiaria de las disposiciones que por va general contenga el mismo. ARTCULO 35.- PLANES MAESTROS PRIORITARIOS: Los Planes Maestros prioritarios para el Municipio de Pereira son:
1. Plan Maestro de Espacio Pblico 2. Plan Maestro de Movilidad 3. Plan Maestro de Servicios Pblicos; dentro del cual se desarrollar de
manera prioritaria el Plan de Gestin Integral de los Residuos Slidos.
4. Plan Maestro de Equipamientos Colectivos para el sector educativo

ARTCULO 36.- PROCEDIMIENTO DE APROBACIN DE LOS PLANES MAESTROS: La adopcin de los planes maestros se har por decreto del Alcalde Municipal, siempre y cuando se hayan surtido los trmites de concertacin interinstitucional y consulta ciudadana de acuerdo con el siguiente procedimiento: 1. El proyecto de plan maestro debe obtener viabilidad por parte de la Secretaria de Planeacin Municipal, que ser otorgada por medio de acto administrativo motivado. 2. El proyecto de plan maestro se someter a consideracin del Concejo Municipal para que, en un plazo mximo de treinta (30) das calendario, presente observaciones y recomendaciones. 3. Simultneamente, el proyecto ser sometido a consideracin del Comit Tcnico Interinstitucional, el cual contar con un trmino de quince (15) das para expresar observaciones y recomendaciones. 4. Durante el perodo de revisin por las anteriores entidades, la Secretara de Planeacin Municipal solicitar opiniones a los gremios econmicos, al Consejo Municipal de Planeacin y agremiaciones profesionales, debiendo proceder a su evaluacin. 5. Una vez consolidado el proceso anterior, el Alcalde Municipal presentar al Concejo Consultivo de Ordenamiento Territorial el proyecto del Plan Maestro, para la formulacin de observaciones y recomendaciones. 6. Finalmente, el Alcalde Municipal lo adoptar por decreto
ARTCULO 37.- Dergase el numeral 2 del artculo 48 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000.
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ARTCULO 38.- Modifcase el artculo 49 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 49.- DEFINICIN ZONAS DE PLANIFICACIN (ZP): Son porciones del territorio urbano, de expansin y rural claramente delimitadas en el Plan de Ordenamiento, con caractersticas fsicas y socioeconmicas claramente reconocibles, las cuales sern objeto de decisiones administrativas y de intervenciones urbansticas a travs de las Unidades de Planificacin. Las ZP se diferencian entre ellas por sus caractersticas propias, potencialidades fsicas, localizacin en la ciudad, caractersticas de los sistemas estructurantes y con las polticas de usos del suelo, tratamientos y normas generales adoptadas en el POT. ARTCULO 39.- Modifcase el artculo 50 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 50.- BASE DEL PLANEAMIENTO URBANSTICO ZONAL: El Planeamiento Urbanstico Zonal se basa en la identificacin de zonas dentro de los suelos urbanos, expansin urbana y rural, las cuales permitirn reconocer los tratamientos urbansticos, los sistemas estructurantes, los usos generales de suelo y los instrumentos de gestin y de financiacin. En este sentido, las Zonas de Planificacin se convierten en la base para la adopcin de la planificacin intermedia que buscar: a. b. c. Permitir establecer la relacin entre lo general del Plan Ordenamiento y la particularidad de los fragmentos de la ciudad. de
Posibilitar intervenciones urbansticas diferenciadas de acuerdo con sus caractersticas propias y sus potencialidades fsicas. Identificar Unidades de Planificacin que permitan generar el conjunto de intervenciones urbansticas sobre reas estratgicas de cada Zona de Planificacin, necesarias para cumplir con sus objetivos. Dichas acciones, proyectos y sus normas respectivas, sern definidas por la Secretara de Planeacin y adoptadas conforme al procedimiento correspondiente. Definir los mbitos espaciales para establecer los derechos y responsabilidades urbansticas de los propietarios del suelo y los mecanismos de distribucin equitativa de cargas y beneficios.
d.
ARTCULO 40.- Modifcase el artculo 52 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 52.- OBJETIVOS: La definicin de las Unidades de Planificacin (UP) busca que los diferentes proyectos y programas tengan un referente que los integre, articule y les d sentido urbano o rural, ms all de su objetivo sectorial y su enfoque particular. Las UP contienen los
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proyectos a partir de los cuales cada Zona de Planificacin (ZP) alcanzar los objetivos de ordenamiento propuestos por este Plan, as: a. Orientando las acciones concertadas del sector pblico y privado en la racionalizacin de la inversin, con base en la identificacin de las deficiencias de cada una de las Zonas de Planificacin y sus prioridades de desarrollo. b. Facilitando la participacin de los ciudadanos, y fortaleciendo su sentido de pertenencia y la coexistencia de todos los habitantes en un territorio comn. c. Articulando adecuadamente el desarrollo y ordenacin territorial entre el suelo urbano y rural, haciendo de ste ltimo un territorio productivo y competitivo en el mbito municipal y regional. Estableciendo las bases para la aplicacin de los mecanismos de gestin y financiacin y de distribucin equitativa de cargas y beneficios.
d.
ARTCULO 41.- CONCEPTO DE LA PLANIFICACIN INTERMEDIA: La Planificacin Intermedia (PI) es un proceso mediante el cual se articulan los tejidos urbano, urbano-rural y rural, reconocidos por el POT. Tiene como objeto realizar una planificacin y asignacin de derechos y obligaciones urbansticas particulares para cada porcin de territorio, que permite ajustar los sistemas estructurantes, a las demandas y necesidades de la poblacin asentada en la respectiva Unidad de Planificacin; para ello se reconocen las particularidades del territorio y se estructura a partir del reconocimiento de las zonas morfolgicas homogneas. Se busca entender el territorio en detalle, no solo desde lo fsico territorial, sino desde sus dimensiones econmicas, sociales y culturales, orientando la inversin pblica y regulando la privada; planificando y normatizando las intervenciones fsicas en la ciudad de acuerdo con el modelo de ocupacin del territorio y las polticas definidas en el Plan de Ordenamiento Territorial Municipal. ARTCULO 42.- OBJETO Y FASES DE LA UP: Planificar sectorialmente los diferentes atributos y sistemas del territorio, en escalas distintas al nivel primario, y asignar el rgimen de derechos (usos e intensidad de usos) y obligaciones urbansticas en forma detallada a cada una de las Unidades de Planificacin Urbanas y Rurales. Las fases de la planificacin intermedia son las siguientes : 1. 2. 3. 4. Delimitacin de Unidades de Planificacin Fase diagnstica Fase Formulacin Fase de Aprobacin
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5.
Fase de Ajuste.
PARGRAFO 1. Dentro de las fases enunciadas se debe garantizar la participacin ciudadana efectiva como insumo para todo el proceso. PARAGRAFO 2. Los instrumentos de planificacin intermedia, en especial las unidades de planificacin, sustituirn en sus contenidos, desde luego en la escala distinta del nivel estructural definido por el Plan de Ordenamiento Territorial, todas las reglamentaciones adoptadas en actos administrativos de igual o inferior jerarqua. ARTCULO 43.- CONTENIDO DE LA FORMULACIN DE LAS UP: La formulacin de las Unidades de Planificacin debe incluir, como mnimo, los siguientes productos: 1. 2. Establecimiento de Objetivos, Polticas y estrategias Precisin de los sistemas estructurantes del territorio en las escalas distintas al nivel primario y de los estndares de calidad de vida y habitabilidad Propuesta Normativa que contemplar como mnimo: 4. 5. 6. La asignacin de los Tratamientos. La Zonificacin y la Asignacin de Los Usos Del Suelo de acuerdo con el Estatuto de Usos del Suelo. Definicin normativa de aprovechamientos urbansticos.
3.
Determinacin de los proyectos y su cronograma. Los instrumentos de gestin del suelo y de financiacin que se utilizarn en la Unidad de Planificacin. Cartografa de soporte.
ARTCULO 44.- PROCEDIMIENTO DE APROBACIN DE LAS UNIDADES DE PLANIFICACIN: La adopcin y ajuste de las unidades de planificacin se har por medio de acuerdo municipal para cada una de ellas, siempre y cuando se hayan surtido los trmites de concertacin interinstitucional y consulta ciudadana, de acuerdo con el siguiente procedimiento: 1. El proyecto de acuerdo respectivo ser sometido a consideracin del Comit Tcnico Interinstitucional y al Consejo Municipal de Planeacin, los cuales contarn con un trmino simultneo de quince (15) das calendario para expresar observaciones y recomendaciones. Al Comit Tcnico Interinstitucional se convocar a la autoridad ambiental.
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2. Durante los cinco (5) das hbiles siguientes a la radicacin del proyecto ante las instancias relacionadas en el numeral 1, deber radicarse ante el Concejo Municipal y en forma completa para que se d inicio al trmite de adopcin 3. Durante el perodo sealado en el numeral 1 y en forma simultnea, la Secretara de Planeacin Municipal solicitar opiniones a los gremios econmicos y agremiaciones profesionales. 4. Presentadas en oportunidad las observaciones, recomendaciones y opiniones ante las instancias de validacin y participacin citadas, la Secretara de Planeacin deber evaluarlas en un trmino no mayor a dos (2) das hbiles y, durante este preciso trmino, enviarlas al Concejo Municipal para sumarlas al debate. 5. Una vez radicada ante el concejo municipal la evaluacin de las observaciones, recomendaciones y opiniones por parte de la Secretara de Planeacin Municipal, el Concejo Municipal contar con un trmino mximo de cinco (5) das calendario para adoptar el acuerdo respectivo. 6. Transcurrido el trmino que tiene el Concejo Municipal para adoptar la unidad de planificacin sin que sea expedido el Acuerdo Municipal respectivo, el Alcalde Municipal podr adoptarla por decreto. PARAGRAFO: El anterior procedimiento sustituye, modifica, adiciona o deroga aquellos artculos del acuerdo 18 de 2000 que hagan referencia explicita a unidades de planificacin y a los procedimientos y competencias para su adopcin. ARTCULO 45.- Modifcase el artculo 53 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 53.- DEFINICIN DE PLANES LOCALES: Los Planes Locales son instrumentos de planeacin, por medio de los cuales se permite la complementariedad de la planificacin urbanstica a escala local. El Plan Local est referido a los centros poblados declarados como suelo urbano. El Plan de Ordenamiento consagra las normas generales para la formulacin de los Planes Locales, los cuales sern acogidos a travs de decretos reglamentarios de tipo urbanstico, formulados por la Secretara de Planeacin Municipal y adoptados por el Alcalde. PARGRAFO. La Planificacin Intermedia tendr en cuenta las actas de concertacin suscritas con la CARDER dentro de los procesos de aprobacin de los Planes Locales. ARTCULO 46.- PLANES DE IMPLANTACIN: Los Planes de Implantacin son instrumentos para la aprobacin y reglamentacin de usos, que por su escala, mbito de servicio o cobertura, o por su condicin misma de peligrosidad o impacto urbanstico o ambiental , no se pueden localizar con la simple conformidad del uso.
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ARTCULO 47.- OBJETIVO DE LOS PLANES DE IMPLANTACIN: El Plan de Implantacin tiene por objeto mitigar los impactos urbansticos y ambientales negativos y fomentar impactos positivos en las zonas de influencia de los predios en los que se vayan a desarrollar los usos obligados a formularlo. ARTCULO 48.- USOS OBLIGADOS A FORMULAR PLANES DE IMPLANTACIN: Los usos cuya localizacin obligue a la formulacin de un Plan de Implantacin urbanstico y ambiental sern determinados por el Estatuto de Usos del Suelo. ARTICULO 49.- PARAMETROS: Los parmetros que deben contener los Planes de Implantacin sern formulados y adoptados en el Estatuto de Usos del Suelo. ARTCULO 50.- ETAPAS PARA LA EXPEDICIN DEL PLAN DE IMPLANTACIN: Las etapas para la aprobacin de los Planes de Implantacin consta de las siguientes etapas: a. b. c. Consulta Preliminar Formulacin. Aprobacin
ARTCULO 51.- APROBACIN DE LOS PLANES DE IMPLANTACIN: Los Planes de Implantacin debern ser presentados por el interesado ante la Secretara de Planeacin Municipal quien, previo visto bueno otorgado por el Comit Tcnico interinstitucional, decidir por acto administrativo motivado, contra el cual proceden los recursos de reposicin y apelacin, en los trminos del Cdigo Contencioso Administrativo. ARTCULO 52.- PLANES DE REGULARIZACIN: Los Planes de Regularizacin son instrumentos de planeamiento, aplicables a todos aquellos inmuebles que estn destinados a usos del suelo establecidos y consolidados no permitidos por la norma urbanstica vigente, y que actualmente provocan impactos urbansticos o ambientales que deben ser mitigados, como requisito previo que permite evaluar la posibilidad de realizar actuaciones urbansticas en los inmuebles sobre los cuales se desarrolla el uso. ARTCULO 53.- OBJETIVOS DE LOS PLANES DE REGULARIZACIN: Los Planes de Regularizacin fijan las condiciones necesarias para lograr el ptimo funcionamiento de los usos establecidos y consolidados no permitidos, de conformidad con los siguientes objetivos:
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o Mitigar los impactos urbansticos y ambientales negativos originados por el desarrollo de estos usos, que por sus caractersticas requieren de un tratamiento especial del entorno inmediato a su localizacin, as como mejorar las condiciones de las edificaciones en que se realicen tales usos. o Contribuir al equilibrio urbanstico del sector de influencia de estos usos, mediante la programacin y ejecucin de proyectos y acciones, identificados como necesarios para el buen desempeo del uso. ARTCULO 54.- SOLICITANTES DE PLANES DE REGULARIZACIN: Podrn solicitar la adopcin de Planes de Regularizacin, los propietarios o poseedores de los inmuebles que son su objeto. ARTCULO 55.- ETAPAS PARA LA APROBACIN DE LOS PLANES DE REGULARIZACIN: Las etapas para la aprobacin de los Planes de Regularizacin sern las siguientes: a. b. c. Consulta Preliminar Formulacin. Aprobacin
PARGRAFO. Los trminos para cada una de las etapas y los parmetros que debe contener cada Plan de Regularizacin sern adoptados por el Estatuto de Usos del Suelo; y la individualizacin o identificacin de los inmuebles y/o usos, sern adoptados por decreto expedido por el Alcalde Municipal de acuerdo con propuesta presentada por la Secretara de Planeacin Municipal. ARTCULO 56.APROBACIN DE LOS PLANES DE REGULARIZACIN: Los Planes de Regularizacin debern ser presentados por el interesado ante la Secretara de Planeacin Municipal, quien decidir por medio de resolucin, contra la cual proceden los recursos de reposicin y apelacin, en los trminos del Cdigo Contencioso Administrativo. ARTCULO 57.- Dergase el literal f) y Adicinase el literal h) al artculo 57 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, as: h. Los Planes Maestros TITULO V DETERMINACIN DE LAS ZONAS DE PLANIFICACIN ( Z.P ) Y LOS SISTEMAS ESTRUCTURANTES DEL TERRITORIO MUNICIPAL EN EL
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COMPONENTE GENERAL, URBANO Y RURAL; PROGRAMAS DE VIVIENDA ARTCULO 58.- Derganse los numerales 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 y 16 del artculo 60 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000. ARTCULO 59.- ZONAS DE PLANIFICACIN RURALES: Las zonas de planificacin que se determinan para el suelo rural del Municipio de Pereira son las siguientes: o o o ZONA DE PLANIFICACIN AGROPECUARIA ZONA DE PLANIFICACIN AGROFORESTAL ZONA DE PLANIFICACIN INDUSTRIAL- AGROINDUSTRIAL
Las Zonas de Planificacin Rurales se encuentran delimitadas en el Plano N.31 del Plan de Ordenamiento Territorial. ARTCULO 60.- OBJETIVO DE LAS ZONAS DE PLANIFICACIN RURALES: Las Zonas de Planificacin Rurales tiene como fin el realizar un direccionamiento y asignacin normativa para orientar su desarrollo territorial, con el fin de convertirlas en territorios productivos que garanticen la adecuada atencin de las necesidades que, en materia de los sistemas estructurantes, tengan las comunidades. Cada una de las zonas deber planificarse en armona con las orientaciones de los planes de ordenacin de cuencas, donde sea el caso, y las condiciones econmicas y sociales presentes en el territorio. PARGRAFO. Las Unidades de Planificacin correspondientes a estas zonas, sern definidas por la Secretara de Planeacin Municipal y adoptadas por conforme al procedimiento respectivo. ARTCULO 61.- Modifcase el artculo 63 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar as: ARTCULO 63. UNIDADES DE PLANIFICACIN: Estn compuestas por reas diferenciadas de intervencin. La Secretara de Planeacin definir y delimitar las unidades de planeacin para cada zona de planificacin, y ellas sern adoptadas conforme al procedimiento respectivo. ARTCULO 62.- Dergase el artculo 72 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000.
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ARTCULO 63.- Sustityese el artculo 74 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar as: ARTCULO 74. CONSTITUCIN: El Sistema Vial y de Transporte del Municipio de Pereira est conformado por los siguientes subsistemas de transporte: frreo, areo, fluvial y carretero. ARTCULO 64.- OBJETIVO DEL SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE: Desarrollar un sistema de vas, trnsito y transporte que garantice la conectividad urbano rural y regional, con una baja vulnerabilidad e integrada de manera racional al manejo y explotacin sostenible de los recursos naturales, dando especial nfasis a los sistemas que promuevan el transporte masivo y sean impulsadores del desarrollo industrial y del comercio. ARTCULO 65.- ESTRATEGIAS PARA ALCANZAR EL OBJETIVO DEL SISTEMA DE VAS Y TRANSPORTE: o o Desarrollar el Plan Maestro de Movilidad, apoyndose en un sistema de informacin georeferenciada integral. Disminuir la vulnerabilidad de la malla vial y del sistema de transporte, cerrando circuitos viales interconectados de manera mltiple, proyectando conexiones varias entre puertos modales, ubicando parqueaderos estratgicos, resolviendo puntos de conflicto, aumentando las conexiones norte-sur, promoviendo modos alternos de transporte y el uso de tecnologas menos contaminantes. Clasificar y priorizar los proyectos viales y de transporte por su viabilidad, que sean integradores a los ejes geoeconmicos CaliMedelln, Armenia-Manizales y Pereira-Bogot, para su ejecucin gradual y programada.
ARTCULO 66.- Modifcase el artculo 75 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar as: ARTCULO 75.- DEFINICIN DE NODOS ARTICULADORES DEL SISTEMA DE COMUNICACIN REGIONAL: Se definen como Nodos Articuladores del Sistema de Comunicacin Regional los siguientes: 1. 2. 3. 4. 5. Interseccin de Cerritos. Interseccin va La Virginia - La Pedregosa - Banca del Ferrocarril. Interseccin El Pollo- sector El Oasis (articula la va Autopista del Caf con la Doble Calzada Pereira - Cerritos y la va Alcal - La Virginia). Interseccin La Corua (articula la va La Esmeralda con la va Alcal La Virginia). Interseccin Punto 30 - va Armenia - Autopista del Caf.
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6.
Interseccin Va La Esmeralda - Va Armenia.
ARTCULO 67.- SISTEMA DE VAS Y TRANSPORTE: El sistema de vas y transporte, fundamental para lograr la integracin del Municipio con el rea Metropolitana Centro Occidente, y el contexto Regional y Nacional, est constituido por las siguientes vas: Desde el subsistema carretero: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Troncal del Cauca. Desarrollo Vial Armenia, Pereira, Manizales (Autopista del Caf). Doble Calzada Cerritos - La Virginia. Doble Calzada Pereira - Cerritos. Va Cerritos - Cartago - Puerto Caldas - Cartago. Va Sotar - Ana Caro (conexin Va a Cartago- Aeropuerto Santa Ana - La Paila). Va Alcal - La Virginia. Va La Esmeralda (conexin Cerritos - Va Armenia). Va Armenia.
10. Variante La Virginia - Estacin Pereira - Irra. 11. Va la Pedregosa (entre la Va Sotar y la interseccin va La Virginia Banca del Ferrocarril). Desde el subsistema frreo: 12. La Banca del Ferrocarril, zona occidental (sector paralelo al ro Cauca, en busca de comunicacin frrea con la ciudad de Medelln). 13. La Banca del Ferrocarril, zona sur (sector comprendido entre Nuevo Sol - Va Alcal y Municipio de La Tebaida). Desde el subsistema fluvial: 14. El ro Cauca. Desde el subsistema areo: 15. El Aeropuerto Internacional Matecaa. ARTCULO 68.- Modifcase el artculo 77 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar as: ARTCULO 77. DIMENSIONES DEL SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE: Se establece la jerarqua vial del subsistema carretero en correspondencia con la funcionalidad, vulnerabilidad y seguridad y las secciones viales
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necesarias para garantizar la canalizacin de los diferentes modos de transporte (transporte de carga y de pasajeros). ARTCULO 69.- Modifcase el artculo 80 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 80.- CONSTITUCIN: El Sistema Ambiental Municipal est constituido por la base natural, la base artificial o construida y la base cultural, que respaldan el desarrollo sostenible de los habitantes en sus perspectivas econmicas, ambientales y sociales, al igual que de sus actividades productivas y de los ecosistemas estratgicos presentes en el territorio municipal. PARGRAFO. La localizacin y delimitacin de los elementos que conforman el Sistema Estructurante Ambiental del Municipio de Pereira, se hallan en los planos Nos. 14, 14D, 25E, 25F, 7H y 15. ARTCULO 70.- OBJETIVO DEL SISTEMA AMBIENTAL: Propiciar el desarrollo del Municipio y su sostenimiento ecosistmico, econmico y social, con el fin de conseguir el mejoramiento de la calidad de vida de la poblacin urbana y rural. ARTCULO 71.MUNICIPAL: DESCRIPCIN DEL SISTEMA AMBIENTAL
A) BASE NATURAL: La base natural del sistema ambiental est constituida por los suelos de proteccin en los siguientes componentes: 1. Est conformado por las reas Naturales protegidas de orden nacional. 2. Conformado por los suelos de proteccin por amenazas y riesgos: hidrolgicos, geotcnicos, ssmicos, tecnolgicos y volcnicos. 3. Suelos de proteccin del recurso hdrico, de proteccin a la biodiversidad, el paisaje y el patrimonio cultural y las reas forestales protectoras del recurso hdrico. B) BASE ARTIFICIAL O CONSTRUIDA: La base artificial o construida del sistema ambiental est constituida por el componente de hbitat y el de usos productivos, en los cuales se estipulan los criterios bsicos para el desarrollo de las actuaciones urbansticas, en lo concerniente a la dimensin ambiental del Municipio. C) BASE CULTURAL: La base cultural del sistema ambiental est constituida por los elementos patrimoniales arquitectnicos, arqueolgicos, artsticos, histricos y paisajsticos, que propician el
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sostenimiento ambiental del Municipio en sus parmetros sociales y culturales. ARTCULO 72.- OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS DEL SISTEMA AMBIENTAL MUNICIPAL PARA LA BASE NATURAL, SUELOS DE PROTECCIN: A) OBJETIVO SUELOS DE PROTECCIN: Conservar las reas de principal importancia para la proteccin de los recursos naturales y ecosistemas estratgicos, que abastecen las actividades productivas y sociales municipales, regionales y nacionales. B) ESTRATEGIAS DE LAS SUELOS DE PROTECCIN: Priorizar la elaboracin de los planes de manejo y acuerdos de manejo de los suelos de proteccin, privilegiando los correspondientes a la conservacin del recurso hdrico. Integrar a los planes de manejo y acuerdos de manejo de los suelos de proteccin y reas naturales protegidas el estudio de todos los elementos que permitan desarrollar los servicios tursticos de bajo impacto para la zona y el ecosistema. Vincular a la academia y actores sociales en el estudio, la conservacin y puesta en marcha de programas de educacin ambiental, en los Suelos de Proteccin. Concertar con la autoridad ambiental y las administraciones de los Municipios con los cuales se comparten Suelos de Proteccin, el direccionamiento y manejo de los mismos. ARTCULO 73.- Modifcase el artculo 81 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 81.- LAS REAS NATURALES PROTEGIDAS Y OTROS SUELOS DE PROTECCIN: Los Suelos de Proteccin del Sistema Ambiental Estructurante del Municipio de Pereira comprenden: 1. Los parques pertenecientes al Sistema Nacional de reas Naturales Protegidas: a. El Parque Nacional Natural Los Nevados. b. El Santuario de Fauna y Flora Otn-Quimbaya. 2. Las reas Naturales Protegidas de Orden Regional: a. El Parque Natural Regional Ucumar. b. El Parque Natural Regional y Ecolgico El Nudo. 3. Las reas Naturales Protegidas de Orden Municipal:
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a. El rea Natural Protegida de las Cuencas altas Consota, Barbas y Cestillal. 4. Los siguientes Suelos de Proteccin de Orden Municipal: a. Para el mantenimiento del equilibrio ecolgico y de la biodiversidad: Loma del Oso, Bosque Alejandra, Humedal Jaiban, Jardn Botnico Universidad Tecnolgica de Pereira y Jardn Ambiental Consota. b. Para la conservacin del recurso hdrico: Cuenca media Otn y Cuenca Alta de la quebrada Combia. c. Para la defensa y recuperacin del paisaje y patrimonio cultural: Cerros Mirador - Canceles, Filo-Bonito, Cerritos, Mirador del Otn, Alto de La Esperanza y el Salado de Consot.
d. Para la defensa del paisaje y el riesgo: Tramo urbano del Ro Otn y Consota. PARGRAFO. La delimitacin exacta y determinantes ambientales de estas reas, se har dentro del estudio de plan de manejo y/o acuerdo de manejo, correspondiente. ARTCULO 74.- OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS DEL SISTEMA AMBIENTAL MUNICIPAL PARA LA BASE NATURAL, SUELOS DE RIESGO Y AMENAZA NATURAL Y TECNOLGICA: A) OBJETIVO PARA LOS SUELOS DE RIESGO Y AMENAZA NATURAL Y TECNOLGICA: Disminuir los ndices de riesgo y vulnerabilidad municipal para fomentar un desarrollo territorial urbano rural, acorde con los bienes y servicios ambientales proporcionados por el medio natural del Municipio. PARGRAFO 1. Los suelos definidos por la OMPAD, con asesora de la Autoridad Ambiental, como de amenaza alta (hidrolgica, geotcnica o volcnica) y/o como de riesgo no mitigables harn parte de los suelos de proteccin. PARGRAFO 2. Los suelos definidos por la OMPAD, con asesora de la Autoridad Ambiental, como de amenaza media y baja (hidrolgica, geotcnica o volcnica) y como de riesgo mitigable pueden ser intervenidos con fines urbansticos o agropecuarios teniendo en cuenta todas las medidas de mitigacin ambiental correspondientes. B) ESTRATEGIAS SUELOS DE RIESGO Y AMENAZA NATURAL Y TECNOLGICA: Mantener actualizado, con una periodicidad mnima de dos aos, las reas de riesgo municipal determinadas por la OMPAD. Definir la susceptibilidad y el riesgo tecnolgico, para cualquier actividad que pueda generar un impacto nocivo sobre la
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poblacin o el medio natural, priorizando las reas de actividad industrial y minera del suelo urbano y rural. Realizar los procesos de ocupacin y desarrollo de las zonas de expansin urbana, respetando la susceptibilidad ante amenazas naturales o antrpicas de cada una de las reas. Incluir, dentro de cada programa de ejecucin del POT, proyectos de reubicacin y mitigacin del riesgo.
PARGRAFO. Se reconoce y adopta el Plan de Gestin Integral de Riesgo del Municipio de Pereira. ARTCULO 75.- LOS SUELOS DE AMENAZA Y RIESGO: Estos suelos estn delimitados en el inventario de zonas de riesgo del Municipio, realizado por la Oficina Municipal para la Atencin y Prevencin de Desastres. ARTCULO 76.- OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS DEL SISTEMA AMBIENTAL MUNICIPAL PARA LA BASE ARTIFICIAL O CONSTRUIDA: A) OBJETIVO: Realizar un desarrollo urbanstico equilibrado, que permita la adecuada implantacin de los usos productivos y residenciales en la zona urbana, rural y de expansin del Municipio de Pereira, propendiendo as por un medio ambiente sano para los pobladores. B) ESTRATEGIAS: Realizar el estudio que determine la capacidad de carga de las zonas definidas como reas de Actividad industrial en el Plan de Ordenamiento Territorial. Realizar una zonificacin y asignacin de usos en las Unidades de Planificacin y las zonas de expansin, que posibilite una utilizacin ambientalmente sostenible del territorio. Determinar las normas constructivas mnimas a satisfacer por los usos comerciales, de servicios e industriales, con el fin de impedir el aporte de carga contaminante al medio ambiente circundante. Incluir dentro de todos los Planes Maestros la variable ambiental para determinar los proyectos o programas que se deban emprender en cada uno de ellos.
ARTCULO 77.- Dergase el artculo 86 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000.
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ARTCULO 78.- OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS DEL SISTEMA AMBIENTAL MUNICIPAL PARA LA BASE CULTURAL, PATRIMONIO CULTURAL: A) OBJETIVO DEL PATRIMONIO CULTURAL: Conservar y aprovechar de los bienes inmuebles de valor arquitectnico y artstico, los sitios de inters histrico, arqueolgico y paisajstico que permitan generar en los habitantes sentidos de apropiacin y arraigo hacia el territorio y el desarrollo turstico municipal. B) ESTRATEGIAS DEL PATRIMONIO CULTURAL: Desarrollo y aplicacin de los instrumentos de gestin estipulados en la ley 388 de 1997 y en la Ley 397 de 1997, para el tratamiento de conservacin de los bienes de valor patrimonial. Vinculacin de los inmuebles y sitios de valor patrimonial, a los proyectos de desarrollo turstico municipal, a travs de la oficina de Fomento al Turismo en cooperacin con el Instituto de Cultura de Pereira. Incluir dentro de los programas de cultura ciudadana la temtica relacionada con el reconocimiento y preservacin de los elementos determinados como patrimonio cultural municipal. Realizar los estudios de caracterizacin que permitan la identificacin y ubicacin de los elementos patrimoniales histricos y artsticos. Impulsar proyectos para el reconocimiento y valoracin de los sitios de potencial arqueolgico del Municipio.
ARTCULO 79.- DEFINICIN DE PATRIMONIO ARQUEOLGICO Y ARQUEOLOGA PREVENTIVA: Defnese como bienes del patrimonio arqueolgico aquellos muebles e inmuebles que sean originarios de culturas desaparecidas, o que pertenezcan a la poca colonial, as como restos humanos y orgnicos relacionados con esas culturas. Igualmente, forman parte de dicho patrimonio los elementos geolgicos y paleontolgicos relacionados con la historia del hombre y sus orgenes. La Arqueologa Preventiva se refiere a aquellas actividades previas a la remocin de tierras, relacionadas con los estudios arqueolgicos y las etapas de reconocimiento, prospeccin, monitoreo, anlisis de laboratorio, divulgacin, disposicin de materiales arqueolgicos, para dar cumplimiento cabal a las leyes de proteccin del patrimonio arqueolgico de la Nacin, buscando dar va libre a las obras una vez conseguida y puesta a salvo la informacin patrimonial. ARTCULO 80.- RECONOCIMIENTO Y MANEJO DE LOS BIENES DE PATRIMONIO ARQUEOLGICO: Se autoriza a la Secretara de Planeacin, quien deber contar con la colaboracin del Ministerio de
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Cultura, para que se adelanten los estudios correspondientes para el reconocimiento y manejo de los bienes del patrimonio arqueolgico del territorio municipal. En cualquier clase de intervencin que se haga del suelo o del subsuelo, se mantendrn siempre a salvo, los derechos de la Nacin sobre bienes y zonas arqueolgicas que puedan descubrirse. Durante actividades de remocin de tierras, el particular que encuentre bienes arqueolgicos deber dar aviso inmediato a la Administracin Municipal de este hecho y tendr como obligacin informar al Ministerio de Cultura. Para que los bienes sean incluidos como Patrimonio Arqueolgico, en aplicacin del artculo 6 de la Ley 397 de 1997, debe existir la declaratoria respectiva expedida por el Ministerio de la Cultura quien determinar tcnica y cientficamente los sitios en que pueden haber bienes arqueolgicos o que sean contiguos a reas arqueolgicas. Para la elaboracin del Plan Especial de Proteccin a que se refiere el artculo 10, numeral 3 de la Ley 397 de 1997 y la aplicacin de los principios de coordinacin y concurrencia, la Administracin Municipal solicitar la colaboracin del Ministerio de la Cultura. Considerando el alto potencial arqueolgico de Pereira, la Secretara Planeacin Municipal debe exigir el diagnstico arqueolgico y un Plan Manejo previo a la ejecucin de proyectos urbansticos significativos, desarrollo de los planes parciales y de todo macroproyecto infraestructura en el municipio. de de en de
Teniendo en cuenta que ciertas reas del Centro histrico pueden tener evidencias arqueolgicas histricas, se requiere de un seguimiento arqueolgico en el macroproyecto de Recuperacin Urbanstica del centro tradicional de la ciudad, particularmente en obras con reas mayores a 1000 m. Tambin se debe efectuar un seguimiento arqueolgico en el macroproyecto de Recuperacin paisajstica y ambiental del tramo urbano del Ro Consota. En los sectores perifricos de la ciudad, en las zonas suburbanas y rurales, se requiere de un diagnstico arqueolgico en reas mayores a 10,000 m que vayan a ser intervenidas con movimientos de tierra. Estos requerimientos deben quedar incluidos en los costos y en la programacin de obras, y deben ser un requisito para la expedicin de las licencias de construccin y urbanismo por parte de las Curaduras Urbanas. ARTCULO 81.- RECONOCIMIENTO DE LAS ZONAS CON POTENCIAL ARQUEOLOGICO DEL MUNICIPIO: Determnase que antes de desarrollar cualquier tipo de construccin, en el rea determinada en el presente acuerdo como de potencial arqueolgico, se deber realizar un estudio de reconocimiento arqueolgico, hecho por una persona o entidad competente, avalado por una entidad - reconocida por el Ministerio de Cultura- y el Instituto de Cultura Municipal. Este estudio y la extraccin
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de los materiales de inters arqueolgico e histrico, sern requisito para la obtencin de la licencia de urbanismo y construccin. Las personas que vulneren el deber constitucional de proteger el Patrimonio Cultural de la Nacin incurrirn en las faltas contempladas en el artculo 15 de la Ley 397 de 1997. La Administracin Municipal queda investida de las funciones para la imposicin y ejecucin de medidas multas y dems sanciones establecidas por la ley, que sean aplicables segn el caso, conforme lo autoriza el pargrafo 2 artculo 15 de la precitada disposicin. ARTICULO 82.- Los proyectos estratgicos del sistema Ambiental a mediano plazo, en cada una de sus bases, son: AMBIENTAL BASE NATURAL Formulacin del Plan de Manejo del rea natural protegida de conservacin del recurso hdrico, Cuencas Altas Consota, Barbas y Cestillal Apoyar el proceso de declaratoria de las cuencas altas de los ros Consota, Barbas y Cestillal Ejecucin de actividades de proteccin en el cerro Canceles Acuerdos de manejo para 6 Suelos de Proteccin por biodiversidad, valor paisajstico y preservacin del recurso hdrico Humedal Jaiban, Cerro Cerritos, Bosque Seco de Alejandra, Cuenca Alta de la quebrada Combia, Cerro Canceles- el Mirador y el Jardin Ambiental Consota. Formular e implementar Plan de Manejo de Agua Subterrnea Recuperacin de Tramos Urbanos de Rios Otn y Consota Regularizacin de los Acueductos Rurales (Unidad de Gestin Ambiental y de Servicios Pblicos Domiciliarios) Estudio de valoracin de la susceptibilidad ante amenaza hidrolgica y geotcnica en las zonas de expansin urbana Reubicacin de Viviendas en zonas de Riesgo Recuperacin y Control desalojados de los Suelos de Proteccin por Riesgo
AMBIENTAL BASE CONSTRUIDA Determinacin de capacidad de carga de emisiones atmosfricas de las reas de actividad Industrial Implementar las agendas ambientales municipales. Control de la contaminacin a travs de la Red de la Calidad del Aire Montaje del Observatorio Ambiental Urbano
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Elaboracin de la Metodologa de Planificacin Intermedia urbana y Rural, y aplicacin en las UP Ejecucin del Plan de Gestin Integral de Residuos Slidos AMBIENTAL BASE CULTURAL Estudio de identificacin y ubicacin de los elementos patrimoniales artsticos e histricos. Impulsar proyectos para el reconocimiento y valoracin de los sitios de potencial arqueolgico del Municipio. Actualizacin del Inventario de bienes de valor patrimonial
ARTCULO 83.- UNIDAD DE GESTIN AMBIENTAL Y DE SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS: Facltase al Alcalde hasta por seis (6) meses, a partir de la publicacin del presente acuerdo, para crear una Unidad de Gestin Ambiental y de Servicios Pblicos Domiciliarios adscrita a la Secretara de Planeacin Municipal, que tenga principalmente las siguientes funciones: 1. 2. Coordinar las acciones que en materia de gestin ambiental se desarrollen en el Municipio. Verificar las acciones de las empresas de Servicios Pblicos Domiciliarios en lo correspondiente al ordenamiento territorial del Municipio. Realizar el seguimiento de los planes y proyectos de los Sistemas de Servicios Pblicos y Medio Ambiente contenidos en el Plan de Ordenamiento Territorial.
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ARTCULO 84.- Para la asignacin de norma especfica en el Municipio de Pereira, la Planificacin Intermedia tendr en cuenta las directrices y criterios arrojados por el Plan de Manejo de Aguas Subterrneas de la Corporacin Autnoma de Risaralda. ARTCULO 85.- Modifcase el artculo 89 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 89. CONSTITUCIN: Para el Municipio de Pereira este sistema est constituido por los subsistemas de acueducto, alcantarillado, aseo, energa elctrica, telecomunicaciones y distribucin de gas combustible, para garantizar una mejor calidad de vida. ARTCULO 86.- OBJETIVOS DEL SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS: Garantizar el cubrimiento, la calidad, cantidad y
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continuidad de los servicios pblicos domiciliarios en el territorio urbano y rural, generando una infraestructura con mnimos niveles de vulnerabilidad y promoviendo la proteccin y el manejo sostenible de las cuencas abastecedoras de acueductos y receptoras de los sistemas de saneamiento. ARTCULO 87.- ESTRATEGIAS PARA EL SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS: 1. Implementar y desarrollar el Estatuto de Servicios Pblicos, con el fin de garantizar la sana competencia, el control en la prestacin de los mismos y el manejo de programas de uso racional de los recursos naturales, como parte integral de los planes de accin de las empresas prestadoras de servicios pblicos. Regular la prestacin del servicio y la administracin de los acueductos rurales y saneamiento, generando los proyectos necesarios para mejorar su cobertura, calidad y soluciones de saneamiento bsico. Plantear proyectos acordes con la programacin del suelo prevista por el Municipio, para dar un cubrimiento racional suficiente, enmarcado en polticas de calidad y de mejora contina en donde se integren lo rural y lo urbano. Disminuir la vulnerabilidad de los sistemas de servicios pblicos definiendo fuentes alternas y la viabilidad de su utilizacin, aumentando las conexiones y conformacin de circuitos, promoviendo el uso de tecnologas de ahorro, estabilidad, regulacin y sostenibilidad del servicio.
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4.
ARTCULO 88.- Adicinanse al artculo 90 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000 los siguientes numerales: 7. El saneamiento en los suelos de expansin y suburbano podr hacerse mediante sistemas alternativos individuales o grupales si es requerido, siempre y cuando dicho sistema sea operada por una empresa prestadora de servicios pblicos legalmente constituida. 8. Los operadores de servicios pblicos domiciliarios deben orientar sus acciones e intervenciones en el territorio mediante planes acordes al Plan Maestro de Servicios Pblicos. Estos planes debern ser concertados con la Administracin Municipal a travs de la Unidad de Gestin Ambiental y de Servicios Pblicos Domiciliarios de acuerdo con las normas municipales.
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ARTCULO 91. DIMENSIONES DEL SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS: Las dimensiones para la infraestructura de servicios pblicos domiciliarios, en el Municipio de Pereira, se rigen por las siguientes consideraciones: 1. Las secciones de tuberas del servicio de acueducto y alcantarillado, corresponden a los diseos, segn las previsiones del Plan Maestro de acueducto y alcantarillado y los parmetros establecidos por el Plan de Ordenamiento Territorial. Las secciones de redes para energa elctrica, corresponden a los dimensionamientos de los proyectos de energa, que contemplan a su vez los parmetros de los Planes Maestros y los establecidos por el Plan de Ordenamiento Territorial. Las rutas para la prestacin del servicio de aseo, corresponden al desarrollo urbanstico del Municipio con su malla vial y los parmetros establecidos por el POT. Las secciones de las redes para telecomunicaciones, corresponden a los dimensionamientos de sus proyectos que contemplan a la vez los parmetros del Plan Maestro y los establecidos por el POT. Las secciones de los gasoductos, corresponden a los dimensionamientos de los proyectos de gas domiciliario, segn los parmetros establecidos por el Plan de Ordenamiento Territorial.
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5.
La distribucin espacial del sistema primario de Sistema de Servicios Pblicos Domiciliarios se encuentra establecida en el plano N.02, que puede ser ajustado slo en el trazado de las redes de distribucin, una vez se tengan los diseos finales para la construccin de la respectiva infraestructura. ARTCULO 90.- Modifcase el artculo 92 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 92. LOCALIZACIN: La ubicacin de la infraestructura de servicios pblicos para el Municipio de Pereira, obedece a los siguientes parmetros: 1. Que exista coherencia entre la ubicacin de reas del sistema vial y las zonas de proteccin y la localizacin del Sistema de Servicios Pblicos Domiciliarios. Que responda la localizacin del sistema de servicios pblicos a las previsiones de requerimientos futuros. Que la reserva de fajas para localizacin futura del sistema de servicios pblicos, obedezca a los requerimientos de reas segn el dimensionamiento del mismo. Los sitios para el procesamiento y disposicin final de residuos slidos deben estar localizados en la Zona denominada de Manejo Especial (ZME). El manejo de estos depsitos se debe estar acorde a lo
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establecido en Plan de Gestin Integral de Residuos Slidos aprobados por la autoridad ambiental. Esta localizacin se encuentra establecida en el Documento Tcnico de Soporte y en el plano N.02; denominado Sistema de Servicios Pblicos Domiciliarios, el cual hace parte integral el presente Acuerdo. Adems se encuentran condicionadas a los resultados definitivos de los estudios correspondientes. ARTCULO 91.- La Secretara de Planeacin Municipal formular y el Alcalde Municipal adoptar, por decreto reglamentario, el Estatuto de Servicios Pblicos Domiciliarios, en el cual se definirn las especificaciones tcnicas y urbansticas por las cuales deben regirse todos los operadores de los servicios pblicos del Municipio, que contendr como mnimo: o o o o o o o Descripcin de la organizacin municipal para la prestacin de los servicios pblicos en el Municipio de Pereira. Obligaciones, deberes y derechos de los operadores de servicios pblicos en el territorio municipal. Reconocer las normas urbansticas acogindose a los lineamientos del POT. Forma para la patrimoniales. intervencin del espacio pblico y los bienes
Normatividad vigente. Especificaciones de diseo y construccin. Estructuracin de los Planes y programas
ARTCULO 92.- ESTRUCTURA DEL SUBSISTEMA DE ACUEDUCTO: El subsistema de acueducto esta constituido por fuentes de abastecimiento, estructuras de captacin, aduccin, potabilizacin, almacenamiento y redes de distribucin. ARTCULO 93.- PRESTACIN DEL SERVICIO DE ACUEDUCTO: 1. El servicio de Acueducto debe ser abastecido por gravedad con disponibilidad para el territorio ubicado dentro del rea urbana y de expansin, cumpliendo en cualquier caso los valores de presiones mnimas y mximas para la red definida por las normas vigentes (R.A.S.). De no existir la posibilidad de hacerlo con la fuente hdrica actual se puede usar una fuente alterna cumpliendo con todos los trmites previstos para este caso ante el Municipio y la autoridad ambiental Los planes parciales desarrollados en reas donde las empresas operadoras no tienen disponibilidad inmediata de servicio, deben involucrar una propuesta integral de servicios pblicos acorde con las
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densidades propuestas. PARGRAFO. En el suelo urbano slo se exceptan del cumplimiento del numeral 1 la comuna de Villa Santana, Tokio y el Sector Oriental 1 del suelo de expansin. ARTCULO 94.- PRESIN, COBERTURA Y REPOSICIN: Los operadores del servicio deben mantener rangos ptimos de presin en el servicio a travs de la zonificacin y sectorizacin, garantizando la cobertura acorde al desarrollo y los programas permanentes de reposicin. ARTCULO 95.- AGUA POTABLE: Quienes operen los subsistemas de Acueducto deben construir sistemas de potabilizacin, acorde a la calidad de las fuentes de abastecimiento, en las zonas donde se carece de esta infraestructura y optimizar tecnolgicamente los distintos componentes de las plantas. ARTCULO 96.- Sustityese el artculo 93 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar as: ARTCULO 93.- DEL SERVICIO PBLICO DE ACUEDUCTO: Este servicio comprende el conjunto de objetivos a mediano y largo plazo y las acciones tendientes a la consecucin de stos. Estas acciones contemplan: 1. 2. 3. 4. 5. Adelantar estudios que determinen la capacidad y viabilidad de fuentes alternas de suministro futuro para el Municipio de Pereira. Construccin de embalses de regulacin en las quebradas que abastecen los principales acueductos del Municipio. Adquisicin de predios para optimizar la administracin y proteccin de los recursos naturales Ampliacin de la infraestructura necesaria en zonas de expansin Realizar los estudios a fenmenos de vulnerabilidad ssmica y de remocin en masa en las plantas de tratamiento y redes de acueducto.
ARTCULO 97.ESTRUCTURA DEL SUBSISTEMA DE ALCANTARILLADO: El subsistema de Alcantarillado Sanitario y Pluvial de la ciudad, est constituido por la infraestructura necesaria para el drenaje de aguas lluvias, la recoleccin y transporte de aguas residuales, incluyendo el sistema de tratamiento y disposicin final a las fuentes hdricas. ARTCULO 98.- PRESTACIN DEL SERVICIO DE ALCANTARILLADO: El servicio de alcantarillado debe funcionar por gravedad, con
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disponibilidad para el territorio ubicado dentro del rea urbana, de acuerdo a las cotas de los colectores e interceptores existentes y los definidos en el Plan Maestro para el subsistema. ARTCULO 99.- SISTEMAS ALTERNATIVOS DE SANEAMIENTO DE VERTIMIENTOS: Todos los sitios que pertenezcan a zonas localizados en suelos de expansin definidas por el POT, y que an no forman parte del sistema de colectores e interceptores del subsistema de alcantarillado municipal, deben desarrollar una solucin individual o grupal, mediante los sistemas de saneamiento alternativo, controlados por un operador del servicio que cumpla con los parmetros tcnicos y ambientales estipulados en las normas vigentes para este tipo de vertimientos o en aquellas ms restrictivas si la Autoridad Ambiental as lo define. Estos sistemas operarn conforme a los siguientes requerimientos: 1. Los diversos sistemas de saneamiento alternativos sern operados por una empresa prestadora de servicios pblicos domiciliarios legalmente constituida, sujeta a la aprobacin del tratamiento de aguas residuales por parte de la autoridad competente. Estos sistemas de saneamiento alternativo sern permitidos temporalmente y su localizacin deber tener el visto bueno de la persona jurdica encargada de operarlo, para que garantice su posterior conexin con el sistema de tratamiento de aguas residuales. Los sistemas alternativos y sus condiciones de diseo sern reglamentados y avalados por la Autoridad Ambiental de acuerdo a las normas ambientales vigentes, con la aprobacin de los Planes Parciales que los desarrollen. Los Sistemas de tratamiento alternativo, para aguas residuales domesticas, debern cumplir con los alcances que defina la Autoridad Ambiental, conforme a los actos administrativos existentes y/o que sean expedidos al efecto.
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ARTCULO 100.- Sustityese el artculo 94 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar as: ARTCULO 94.- DEL SERVICIO PBLICO DE ALCANTARILLADO: Se describe como el conjunto de objetivos a corto, mediano y largo plazo y las acciones tendientes a la consecucin de stos. Estas acciones comprenden: 1. Proyectos dirigidos a optimizar los sistemas de drenaje y conduccin de aguas residuales y lluvias a las cuencas del Otn y Consota, a la ampliacin del subsistema con colectores principales para las zonas de expansin y al saneamiento hdrico de las fuentes. Construccin de la infraestructura necesaria para lograr el saneamiento hdrico de los tramos urbanos y de expansin de los ros Otn y Consota, finalizando en la planta de tratamiento de aguas
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residuales y en las estaciones de bombeo hacia la planta de tratamiento municipal, proyectada por el plan del servicio. 3. Construccin de Interceptores de Alcantarillado en el rea de expansin del Municipio, que conduzcan las aguas residuales hasta el sitio de recoleccin y bombeo. Construccin de Estaciones de bombeo y operacin en las zonas de expansin, hasta el sitio de entrega hacia la Planta de tratamiento de aguas residuales del subsistema Municipal.
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ARTCULO 101.- SISTEMAS DE ALCANTARILLADO DE LOS PROYECTOS: Todos los proyectos que se desarrollen en el Municipio de Pereira, deben atender la normatividad vigente del servicio y construir sistemas de alcantarillado por colectores separados de aguas lluvias y de aguas residuales. ARTCULO 102.- ESTRUCTURA DEL SUBSISTEMA DE ENERGA: El servicio de Energa Elctrica est integrado por las fuentes de generacin, los sistemas de transmisin que la conducen, los sistemas de transformacin y distribucin, las redes asociadas que la transportan y la infraestructura necesaria para cumplir las condiciones tcnicas del suministro en todo el territorio urbano y rural. ARTCULO 103.- PRESTACIN DEL SERVICIO DE ENERGA: Atendiendo las disposiciones del POT y el desarrollo urbanstico que se genere en el Municipio, el subsistema de Energa debe aprovechar su interconexin al sistema elctrico nacional, con la potencia suficiente para satisfacer esas demandas proyectadas, para las futuras zonas de desarrollo urbanstico. ARTCULO 104.- Modifcase el artculo 95 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 95. DEL SERVICIO PBLICO DE ENERGA: Se describe como el conjunto de objetivos a largo plazo y las acciones tendientes a la consecucin de stos. Estas acciones comprenden entre otras: 1. GENERACIN ELCTRICA SENEGAL: Localizado aguas abajo del proyecto de Belmonte, se captarn las aguas del ro Otn sobre la cota 1.125 metros sobre el nivel del mar (m.s.n.m.) y se conducirn por medio de un tnel paralelo al ro Otn, hasta el sitio de la generacin sobre la cota 926 m.s.n.m., como se muestra en el plano N.16D, que contiene el Subsistema Elctrico respectivo de servicios pblicos escala 1:50.000.
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TRANSFORMACIN ELCTRICA SUBESTACIN PAVAS: Ubicada en el sector de Cerritos entrando por la va Malabar como se muestra en el plano respectivo, en la cual se tendr una potencia de 18 MW. TRANSFORMACIN ELCTRICA SUBESTACIN LA VIRGINIA: Su ubicacin esta sealada en el plano N.2, denominado Sistema de Servicios Pblicos Domiciliarios el cual hace parte integral de este Acuerdo. TRANSMISIN ELCTRICA: Aprovechamiento de la potencialidad y la cercana de la lnea de 500 KV en la Virginia para conectarse al STN (Sistema de Transmisin Nacional) y optimizar la oferta regional para suplir las expectativas de la demanda proyectada. Conexin Virginia Del STN (Sistema de Transmisin Nacional) a travs de la sub estacin proyectada en La Virginia, se conecta doble circuito 115Kv a la nueva sub estacin Pavas. DISTRIBUCIN: Sectorizacin y construccin de redes nuevas hacia las zonas indicadas por el POT para el desarrollo urbanstico futuro, de manera eficiente y ordenada, que permitan mejorar la cobertura y continuidad del servicio. ESTUDIOS Y DISEOS: Estudios de planeamiento energtico regional. Estudios de nuevas fuentes energticas y tecnologas.
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ARTCULO 105.ESTRUCTURA DEL SUBSISTEMA DE TELECOMUNICACIONES: El servicio de telecomunicaciones consiste en el conjunto de redes e infraestructura que aseguran la comunicacin y transmisin de seales de acceso generalizado (voz, imgenes, y datos), con el fin de establecer una comunicacin entre dos o ms equipos, localizados a distancia. ARTCULO 106.PRESTACIN DEL SERVICIO DE TELECOMUNICACIONES: El servicio de telecomunicaciones en el Municipio de Pereira, debe dar soporte a la visin comercial, de servicios e industrial para todas las zonas definidas en el POT, con equipos y redes instaladas que le permite soportar los actuales y nuevos servicios y tecnologa, que continuamente aparecen innovando el mercado de las telecomunicaciones, ofreciendo facilidades de ancho de banda que soporten datos, imgenes y voz. ARTCULO 107.- Sustityese el artculo 96 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 96. DEL SERVICIO DE TELECOMUNICACIONES: Lo constituyen el conjunto de objetivos a mediano y largo plazo y las acciones tendientes a la consecucin de stos. Estas acciones comprenden entre otras las siguientes:
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Ampliacin de lneas telefnicas e infraestructura necesaria para brindar el servicio de telefona bsica local y de larga Distancia al territorio urbano, de expansin y rural del Municipio de Pereira, conforme a los parmetros definidos en el POT. Fortalecimiento de la infraestructura de informacin y transmisin de datos, mediante el desarrollo tecnolgico y potencializacin del servicio. Rediseo y construccin de redes de fibra ptica y cobre con altos estndares de calidad en el diseo y construccin, para garantizar eficiencia en telefona, servicios de Internet, transmisin de imgenes, voz y datos. Construccin de la infraestructura necesaria para conformar nodos de salida directa al Ciberespacio. Ordenar la construccin de ductos de comunicacin subterrneos para evitar la contaminacin visual del espacio pblico definido en el POT.
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3.
4. 5.
ARTCULO 108.- ESTRUCTURA DEL SUBSISTEMA DE ASEO: El Servicio pblico de aseo, integralmente est conformado por la estructura de recoleccin, aprovechamiento, tratamiento, transporte y disposicin final de los residuos slidos. ARTCULO 109.- PRESTACIN DEL SERVICIO DE ASEO: El servicio de aseo se deber prestar en todo el territorio municipal asociado directamente al desarrollo fsico territorial. ARTCULO 110.- PLAN DE GESTIN INTEGRAL DE RESIDUOS SLIDOS: Para elaborar y ejecutar el Plan de Gestin Integral de Residuos Slidos (PGIRS) conforme a las necesidades del Municipio, se deber tener en cuenta los lineamientos definidos en el Plan de Ordenamiento Territorial y lo establecido en las normas vigentes; incluyendo como mnimo los siguientes componentes: o o o o o o o o Descripcin de la organizacin municipal para la elaboracin del PGIRS Diagnstico inicial. Proyecciones demogrficas, de generacin de residuos, de zonas de expansin urbana y de usos del suelo, definidos en el POT. Formulacin de Objetivos y metas generales. Formulacin de Objetivos y metas especficas Anlisis y seleccin de alternativas soportada en estudios - Anlisis de prefactibilidad y factibilidad. Estructuracin del Plan Definicin de Proyectos y programas.
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Presupuesto y Plan de Inversiones de cada programa que conforma el PGIRS Plan Financiero Formulacin del Plan de Contingencia. Mecanismos para la Implementacin, actualizacin, seguimiento y control del PGIRS.
ARTCULO 111.- LOCALIZACIN DE NUEVAS ESCOMBRERAS: El Plan de Gestin Integral de Residuos Slidos (PGIRS) debe evaluar zonas estratgicas para definir la localizacin de nuevas escombreras complementarias a las existentes y la forma de aprovechamiento de las mismas. ARTCULO 112.- CRITERIOS PARA LOCALIZACIN DE NUEVAS ESCOMBRERAS: Se localizarn reas complementarias a las existentes para la disposicin de escombros de manera adecuada, atendiendo a condiciones geotcnicas, capacidad e infraestructura vial; el Municipio de Pereira a travs del Plan de Gestin Integral de Residuos Slidos (PGIRS) y siguiendo las previsiones establecidas en el presente POT y por los requisitos vigentes de ley, determinar los sitios de su localizacin. El PGIRS deber seguir las siguientes condiciones para localizar sitios de escombreras: o o La seleccin se har teniendo en cuenta los volmenes, caractersticas de los materiales y las distancias viales. Las escombreras se localizarn prioritariamente en reas cuyo paisaje se encuentre degradado con concepto previo de la autoridad ambiental, tales como minas y canteras abandonadas, entre otros, que no presenten riesgos geotcnicos donde la amenaza sea mnima, con la finalidad principal de que con la utilizacin de estos materiales se contribuya a su restauracin morfolgica y paisajstica, teniendo en cuenta, adems, los usos posteriores de estos lugares. Estas reas sern preferiblemente destinadas como zonas de espacio pblico para fines de conservacin, de recreacin, culturales o sociales. La definicin de accesos a las escombreras municipales, tendr en cuenta la minimizacin de impactos ambientales y urbansticos a causa de la movilizacin de vehculos transportadores de escombros. Las escombreras podrn ser propuestas en el suelo urbano, de expansin y rural definidas en el POT y, mediante estudios realizados por entidades municipales, particulares o mixtas, que sean aprobados por la CARDER como autoridad ambiental, podrn adicionar otros sitios.
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ARTCULO 113.- ZONA DE MANEJO ESPECIAL (ZME) PARA LAS ACTIVIDADES ASOCIADAS AL MANEJO INTEGRAL DE RESIDUOS SLIDOS: El Municipio de Pereira reserv un rea de suelo de 326.7 Hectreas, localizada en la vertiente norte del ro Otn, en el sector noroccidental del Municipio de Pereira, corregimiento de Combia Baja, para el manejo y la disposicin final de residuos slidos, coherente con los estudios. La zona corresponde a un corredor asociado a la va al actual relleno Sanitario La Glorita, que se constituye en el eje longitudinal de la zona. PARGRAFO. El rea receptora para actividades asociadas al manejo integral de residuos slidos es aferente al actual relleno sanitario de la Glorita y se ha denominado Zona de Manejo Especial (ZME) que identificamos en el plano N.7G y que forma parte del presente acuerdo. ARTCULO 114.- Los usos que se desarrollen en la Zona de Manejo Especial (ZME), deben cumplir los lineamientos de la planificacin intermedia rural que definir las normas urbansticas especficas. ARTCULO 115.- Modifcase el artculo 97 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 97. DEL SERVICIO DE ASEO: Este servicio comprende el conjunto de objetivos a mediano y largo plazo y las acciones tendientes a la consecucin de estos, considerando entre otras las siguientes: 1. Efectuar los estudios pertinentes, conjuntamente con la autoridad ambiental correspondiente, para determinar los sitios adecuados para la disposicin final de residuos slidos que se generen no slo en el Municipio de Pereira sino tambin en su entorno metropolitano y regional. Implementar programas de reciclaje en todas las cabeceras de los corregimientos del Municipio de Pereira. Efectuar los estudios pertinentes, conjuntamente con la autoridad ambiental correspondiente, que permitan determinar los sitios apropiados para la disposicin final de escombros en el Municipio de Pereira. De acuerdo a las zonas de influencia de los Rellenos Sanitarios, construir planta de tratamiento de Lixiviados para el aprovechamiento y manejo de residuos lquidos en los lugares que apruebe la Autoridad ambiental.
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4.
ARTCULO 116.- ESTRUCTURA DEL SUBSISTEMA DE GAS DOMICILIARIO: El subsistema de gas natural est conformado por los gasoductos de transporte, las estaciones receptoras, los gasoductos de distribucin y las estaciones de medicin y regulacin.
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ARTCULO 117.- INFRAESTRUCTURA DE DISTRIBUCIN: Atendiendo los lineamientos del POT, todo operador del servicio debe mantener la infraestructura de distribucin, sin detrimento del patrimonio municipal, patrimonio cultural, del paisaje o del Espacio pblico. ARTCULO 118.PRESTACIN DEL SERVICIO DE GAS DOMICILIARIO: El servicio de gas domiciliario podr prestarse en todo el territorio municipal, asociado directamente al desarrollo urbanstico definido por el POT. ARTCULO 119.- Modifcase el artculo 98 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 98. DEL SERVICIO DE GAS DOMICILIARIO: Se describe como el conjunto de objetivos a mediano y largo plazo, y las acciones tendientes a la consecucin de estos. Estas acciones comprenden entre otras, las siguientes: 1. Construccin de redes internas de gas natural para viviendas y establecimientos comerciales del rea urbana, incluyendo adicionalmente el centro de medicin ubicado al exterior de las fachadas, sin ocupar espacio pblico de acuerdo con la Ley 361/97 y el Decreto 1504 de 1.998 o las normas que lo modifiquen, complementen o sustituyan. Se construirn aquellas estaciones que sean necesarias para el suministro del servicio de gas natural en las zonas de expansin, as como la red de acero y polietileno, de acuerdo con los proyectos de factibilidad tcnica y econmica. En todo caso, las intervenciones deben acogerse a las normas establecidas, tanto nacionales como municipales. Construccin de red de distribucin de polietileno de media presin, operando a 60 Lbs/ pulg2, construidas preferiblemente en las zonas verdes, andenes y calzadas. Adicionalmente se construirn los cruces areos necesarios para la continuidad del trazado de la red de distribucin, construidos mediante obras separadas y obras complementarias en los puentes, para lo cual se debe acoger lo establecido en el Artculo N.26 de la Ley 142/94 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya. Construccin de estaciones de regulacin y medicin de aquellas industrias que soliciten el servicio. Adelantar acciones sobre gestin y riesgo del servicio contenido en el plan de contingencia, con todas las autoridades y entidades encargadas de la atencin y la prevencin de desastres.
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ARTCULO 120.- LINEAMIENTOS PARA EL PLAN MAESTRO DE SERVICIOS PBLICOS, PLANES DE ACCION Y DE INVERSION: El
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Plan Maestro de Servicios Pblicos para Pereira, es el marco de la poltica sectorial complementario al POT, especficamente en los aspectos de la prestacin de servicios pblicos bsicos. Se plantea como instrumento de planificacin que define los objetivos del sistema de servicios pblicos, analiza procesos, establece lineamientos, estrategias y polticas especificas, para desarrollar programas y proyectos, en los escenarios que el sistema regula. Adems orienta los planes de accin y de inversin. Para la elaboracin del Plan Maestro se deben tener en cuenta las siguientes determinantes: 1. 2. Debe estar sujeto a las previsiones del POT. Debe prever la disponibilidad del servicio pblico ofrecido en un horizonte no menor de 20 aos y para el caso del recurso hdrico por no menos de 50 aos, estudiando para ello todas las posibilidades de utilizacin racional y sostenible de los recursos del territorio.
Para la elaboracin de los planes de accin y de inversin se deben tener en cuenta las siguientes determinantes: 1. Sern concertados con la Secretara de Planeacin, con el fin de dar cumplimiento a las previsiones del POT y del Plan Maestro. 2. Deben programar en el plan de inversiones un esquema flexible, conforme a las necesidades ms urgentes de la poblacin y de las proyecciones para los suelos urbanos, de expansin y rurales del POT. 3. Todos los operadores de servicios pblicos en el Municipio deben realizar actualizaciones peridicas a los planes de accin y de inversin en lapsos de tiempo no mayores a 10 aos. ARTCULO 121.- Modifcase el nombre del Captulo XI del Ttulo V del Acuerdo 18 de 2000, el cual quedara as: CAPTULO XI: SISTEMA DEL ESPACIO PBLICO DEL COMPONENTE GENERAL DEFINICIN, POLITICAS, OBJETIVOS, ESTRATEGIAS, INDICADORES, CONSTITUCIN, CRITERIOS, PROGRAMAS Y PROYECTOS. ARTCULO 122.- Modifcase el artculo 99 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 99. DEFINICION Y POLITICAS DEL ESPACIO PBLICO 1. DEFINICIN DEL SISTEMA DE ESPACIO PBLICO: El Sistema de espacio pblico es el conjunto de inmuebles pblicos y elementos arquitectnicos y naturales de los inmuebles privados, destinados por naturaleza, usos y afectacin, a la satisfaccin de necesidades urbanas
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colectivas que trascienden los lmites de los intereses individuales de los habitantes. 2. POLTICAS DE ESPACIO PBLICO: El Sistema de Espacios Pblicos ser el principal elemento articulador y estructurante del espacio de la ciudad, a partir del cual se desarrollar el resto de la estructura fsica urbana. El sistema contar con recorridos y circuitos peatonales principales y secundarios, donde predominen las sensaciones, la naturaleza, los sitios de encuentro como plazas, plazoletas y parques, los cuales estarn vinculados con los principales ros, quebradas y nodos de la ciudad de una forma armnica y agradable que permita el disfrute colectivo de los mismos. A. POLTICA DE CONSTRUCCIN DE LO PBLICO: Con el objeto de apoyar los programas de convivencia ciudadana y facilitar la apropiacin del territorio por parte de los ciudadanos, se proponen las siguientes acciones: 1. Recuperar, mejorar y dignificar el espacio pblico urbano, en particular el espacio pblico representativo y aquel que complementa las acciones definidas en las polticas de patrimonio, renovacin, vivienda, equipamientos e infraestructuras viales y de transporte, que constituyen tambin parte integrante del espacio pblico urbano. La valoracin del patrimonio cultural urbano, considerado como la consolidacin de la historia de la ciudad en el territorio y de su memoria, como un elemento clave en la conformacin de las comunidades urbanas.
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B. POLTICA SOBRE RECUPERACION Y MANEJO DEL ESPACIO PBLICO: Para el cumplimiento de los fines sobre recuperacin y manejo del espacio pblico, previstos en este Plan, se adoptan las siguientes acciones: 1. Intervenir mediante operaciones urbanas especficas los espacios pblicos monumentales, con el fin de recuperar su importancia histrica y cultural. Construir un sistema de parques a nivel metropolitano, urbano, zonal y local, mejorando la relacin de rea verde por habitante. Replantear las normas aplicables a la construccin de edificios destinados a equipamientos y sedes administrativas de entidades pblicas, con el fin de que se cumplan con su funcin como hitos urbanos. Adecuar los espacios pblicos peatonales de las centralidades, permitiendo el buen funcionamiento de la actividad comercial. Mejorar la calidad del espacio pblico en las grandes avenidas con la construccin de andenes, separadores, sealizacin y paisajismo.
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6.
Replantear los parmetros para la construccin y el manejo de los espacios pblicos de las zonas residenciales.
ARTCULO 123.- Modifcase el artculo 100 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 100. ESTRATEGIAS DE ESPACIO PBLICO: Las estrategias de espacio pblico para el territorio municipal son las siguientes: 1. Convertir los principales ros y quebradas de la ciudad, en grandes ejes estructurantes generadores de espacio pblico, mediante la conformacin de Parques Corredores Ambientales, logrando su recuperacin urbanstica y ambiental, lo mismo que la valoracin, apropiacin y respeto por parte de toda la comunidad. Procurar la reserva en todos los Componentes del Plan de Ordenamiento, las reas verdes y recreativas necesarias para alcanzar el indicador de 15 m 2 de espacio pblico efectivo por habitante. Crear una cultura ciudadana del espacio pblico, a travs de programas educativos que inculquen respeto por lo pblico, amor por la naturaleza, civismo, responsabilidad ambiental, identidad y arraigo. Conformar circuitos tursticos y recreativos que integren a lo largo de su recorrido los principales Parques Nacionales, Regionales, Metropolitanos y Municipales con que cuenta el Municipio, para brindarle al habitante una nueva oferta de espacio pblico y para conformar paquetes tursticos integrales que promocionen, a nivel nacional e internacional, la oferta ambiental que tiene el Municipio. Realizar el Plan Maestro de Espacio Pblico, como modelo de organizacin y gestin. Recuperar y destinar las reas cedidas al Municipio para satisfacer las demandas de espacio pblico de nivel zonal y local de los habitantes urbanos y rurales. Hacer uso de los mecanismos de gestin y financiacin dados por la ley, para la adquisicin de los suelos necesarios y el sostenimiento del sistema de espacios pblicos.
2.
3.
4.
5. 6.
7.
ARTCULO 124.- Modifcase el artculo 101 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 101. OBJETIVOS DE ESPACIO PBLICO: Para el Municipio de Pereira, se adoptan en el Componente General del Plan, los siguientes objetivos: 1. Consolidar el Sistema de Espacios Pblicos incorporando la base ambiental, los elementos de orden cultural y artificial como principales estructuradores del Municipio, en funcin de mejorar la calidad de vida de los habitantes.
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2.
Alcanzar en el corto y mediano plazo un mnimo de 10 m/hab y 15 m/hab respectivamente, de espacio pblico efectivo por habitante (parques, zonas verdes y espacios recreativos y tursticos), para mejorar la calidad de vida de los habitantes. Impulsar y desarrollar el turismo masivo aprovechando los grandes valores ambientales y paisajsticos con que cuenta el Municipio en su Sistema de Espacios Pblicos y Elementos Naturales.
3.
ARTCULO 125.- INDICADOR DE LA COBERTURA PARA EL DESARROLLO DEL SISTEMA DE ESPACIOS PBLICOS: Se entiende por espacio pblico efectivo slo los espacios determinados por las zonas verdes, los parques, plazas y las plazoletas, que prestan algn servicio ldico, recreativo o contemplativo a la comunidad y cuyos espacios fsicos permiten albergarla y garantizar su movilidad. Estos espacios deben generar la cobertura de los 15 m/hab en todos los niveles definidos por el POT para la ciudad. A continuacin se determina el estndar a desarrollar en la ciudad para cada nivel del sistema de espacios pblicos efectivos: o ESPACIO PBLICO EFECTIVO PARA EL MUNICIPIO DE PEREIRA: El Municipio de Pereira desarrollar un indicador de 15 m/hab., de los cuales 10.8 m/hab se har mediante la construccin de espacio de nivel metropolitano, municipal y zonal, incluyendo en ste, los grandes parques municipales, los referentes ambientales de gran impacto y las influencias de los parques metropolitanos. Los 4.2 m/hab restantes del indicador, deben ser determinados y localizados por los procesos de planificacin intermedia, en total correspondencia con el estndar mnimo de habitabilidad. ARTCULO 126.- Modifcase el artculo 102 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 102. CONSTITUCIN DEL SISTEMA DE ESPACIO PBLICO Y DELIMITACIN DE SUS ELEMENTOS EN EL COMPONENTE GENERAL: El Sistema de Espacios Pblicos se encuentra caracterizado por los siguientes elementos: los elementos constitutivos (naturales y artificiales) y los elementos complementarios (vegetacin natural e intervenida, amoblamiento y mobiliario urbano). El Espacio Pblico se puede caracterizar o diferenciar por niveles de jerarqua de acuerdo a la cobertura, carcter e importancia, clasificndolo como: o El nivel Estructurante: lo conforman los principales elementos de gran escala que se consolidarn en el mediano y largo plazo, como los grandes parques y espacios recreativos y tursticos con influencia nacional, regional, metropolitana y municipal, los corredores ambientales de los principales ros y los ejes viales que tengan valores
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paisajsticos ms importantes o sean grandes generadores de Espacio pblico, y que tengan una cobertura para el total de la poblacin del Municipio, localizados en el suelo rural. o El nivel General: que incluye el Espacio Pblico de nivel Metropolitano, Municipal, Zonal, Comunal y Barrial, localizados en el suelo urbano.
Todos los elementos constitutivos del Componente General y Urbano del Sistema de Espacios Pblicos se encuentran localizados, en los planos No. 3 y 21 denominados Sistema de Espacios Pblicos, los cuales hacen parte integral del POT. ARTCULO 127.- Sustityese el artculo 103 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 103.- ELEMENTOS CONSTITUTIVOS NATURALES DEL SISTEMA DE ESPACIOS PBLICOS: Los elementos naturales del Espacio Pblico lo constituyen en el Municipio de Pereira: A. Suelos de proteccin del Sistema Ambiental para la conservacin y preservacin del sistema orogrfico o de montaas. B. reas para la conservacin, Proteccin y preservacin de las reas expuestas a riesgo y amenazas, de proteccin del sistema hdrico y de proteccin a la Biodiversidad. C. reas de especial inters Cultural, ambiental, cientfico y paisajstico. Pargrafo: Se debe garantizar la relacin fsica, visual y de accesibilidad entre la ciudad y los elementos constitutivos naturales del sistema de espacios pblicos. ARTCULO 128.- Sustityese el artculo 104 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 104.- ELEMENTOS CONSTITUTIVOS ARTIFICIALES DEL SISTEMA DE ESPACIOS PBLICOS: Los elementos constitutivos artificiales del Sistema de Espacios Pblicos, estn conformados por: A. Los parques, plazas y plazoletas, que se constituyen en las reas articuladoras y de encuentro B. reas integrantes de los sistemas de circulacin peatonal y vehicular. C. Las reas para la conservacin de obras de inters pblico. D. El paisaje natural y construido. ARTCULO 129.- Sustityese el artculo 105 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera:
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ARTCULO 105.- ELEMENTOS COMPLEMENTARIOS DEL SISTEMA DE ESPACIOS PBLICOS: Los elementos complementarios del Sistema de Espacio Pblico se reconocen no como elementos creadores del sistema, sino como elementos incluidos dentro de l, cuyo desarrollo deber estar en correspondencia y armona con cada uno de los espacios sobre los cuales se localicen. Estn constituidos por: A. Componentes de la Vegetacin Natural e Intervenida. B. Componentes del Amoblamiento Urbano. ARTCULO 130.- Modifcase el artculo 106 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 106. CARACTERISTICAS BSICAS DEL SISTEMA DE ESPACIOS PBLICOS: El Sistema de Espacios Pblicos del Municipio de Pereira se caracteriza por: 1. El desarrollo y aprovechamiento de los espacios pblicos debe realizarse mediante proyectos o propuestas de manejo, que permitan establecer una correspondencia con el Plan Maestro o con las normas generadas por los procesos de planificacin intermedia, planes parciales o dems instrumentos de ordenamiento territorial que desarrollen el POT. Prever la reserva de reas necesarias para superar los problemas que por causa del dficit de espacio pblico tiene la ciudad. Emprender programas tendientes a la consecucin de reas necesarias para espacio pblico, segn las determinaciones del Plan de Ordenamiento Territorial. Integrar el Sistema de Espacio Pblico al Sistema Vial y de Transporte, de manera que se genere una unidad de estructura de ciudad que permita un crecimiento ordenado de la misma, garantizando el disfrute y bienestar general.
2. 3.
4.
ARTCULO 131.- Modifcase el artculo 107 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 107. DIMENSIONES DE ESPACIOS PBLICOS: Para el Sistema de Espacios Pblicos del Municipio de Pereira, las dimensiones estarn sujetas a los siguientes parmetros: 1. Las reas destinadas para el espacio pblico cubrirn tanto el dficit actual acumulado como la demanda generada, en el mediano y largo plazo, por el crecimiento poblacional. Debe alcanzarse, durante la vigencia del Plan, un indicador mnimo de 15 metros cuadrados efectivos de espacio pblico por habitante.
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2.
Todas las vas del Sistema Vial y de Transporte forman parte del Sistema de Espacio Pblico del Municipio, pero no estn incluidas en el indicador de 15 metros por habitante.
ARTCULO 132.- Dergase el artculo 108 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000. ARTCULO 133.- DE LOS CRITERIOS GENERALES PARA EL SISTEMA DE ESPACIOS PBLICOS: Todo proceso de planificacin y desarrollo de la ciudad, deber garantizar la articulacin y localizacin de los usos del suelo, con las reas de espacios pblicos efectivo que garantice la sostenibilidad y calidad de vida de todos los habitantes. El sistema de Espacios Pblicos debe estar integrado con el Sistema de Movilidad Municipal. Se deber utilizar el Sistema de Espacio pblico como elemento articulador entre los suelos urbano, de expansin urbana y rural. Se deben rehabilitar los espacios pblicos sobre las grandes vas y avenidas, privilegiando el uso por parte del peatn y el aumento de la calidad ambiental, controlando tipos y densidades de uso, bahas de estacionamiento y eliminacin de obstculos para la libre circulacin. Cualquier intervencin sobre el espacio pblico deber contemplar los elementos necesarios para garantizar la adecuada accesibilidad y movilidad de la comunidad que los utiliza, incluyendo las personas con limitaciones o discapacidades fsicas o motrices. PARA LOS ELEMENTOS
ARTCULO 134.- DE LOS CRITERIOS CONSTITUTIVOS NATURALES: 1. ELEMENTOS OROGRFICOS
Se incluirn dentro de la conformacin del Sistema de Espacios Pblicos Municipales, los elementos orogrficos representativos, como hitos y elementos de encuentro y disfrute del paisaje. Para la intervencin de los elementos orogrficos del espacio publico, se debe tener en cuenta: Accesibilidad y conexin: su accesibilidad debe ser garantizada por medio de senderos peatonales y vas paisajsticas. Diversidad: Debe propenderse por la generacin de usos y actividades asociadas compatibles con el Espacio Pblico.
2. ELEMENTOS HDRICOS
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Los suelos de proteccin de los ros y quebradas que alberguen ecosistemas estratgicos, como bosques de guadua y/o nativos slo podrn ser utilizadas como elementos de reserva paisajstica. Las obras de adecuacin como canalizacin y obras de estabilizacin para los corredores hdricos urbanos, deben contar con estudios que integren el entorno y resuelvan las obras, articulando el contexto construido a travs de procesos de diseo urbano.
3. REAS DE INTERS AMBIENTAL, CIENTFICO Y PAISAJSTICO: Incentivar los desarrollos de parques temticos sobre las reas de inters del Municipio, adems de vincularlos al turismo regional y local. PARA LOS ELEMENTOS
ARTCULO 135.- DE LOS CRITERIOS CONSTITUTIVOS ARTIFICIALES: 1. PARQUES, PLAZAS, PLAZOLETAS
Articular los parques y espacios verdes en toda la ciudad al Sistema de Espacios Pblicos, que permita el desarrollo de la recreacin pasiva y activa de los habitantes. Equilibrar las diferentes zonas de la ciudad en materia de espacios pblicos recreativos, teniendo como prioridad la escala local y barrial. Correspondencia con el Plan Maestro de Espacio Pblico. Garantizar el uso pblico, la accesibilidad, circulacin, seguridad, higiene, ambientacin y oferta de recursos y servicios para la recreacin. Las reas definidas para el desarrollo de actividades ligadas a la recreacin activa debern separarse convenientemente de las reas destinadas a la recreacin pasiva e igualmente de las zonas de juegos de nios, de forma tal que no se presente conflicto entre estos usos. No se podrn adecuar, para recreacin activa, los separadores centrales de las vas del Municipio.
2. RED DE ANDENES En la red de andenes del Municipio se deber contemplar, conforme a lo definido por la Planificacin Intermedia, una franja para la ubicacin de los elementos complementarios del espacio pblico, que no obstaculice la libre circulacin peatonal. Los espacios peatonales no se podrn cerrar ni controlar con ningn tipo de elemento que impida el libre trnsito.
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Los inmuebles ubicados en las esquinas que pretendan desarrollarse urbanisticamente, debern generar una plazoleta desde la esquina hasta el paramento de la edificacin, conforme a los definido por la planificacin intermedia (UP). Todos los andenes debern ser continuos y deben ser tratados con materiales de alta durabilidad y con caractersticas antideslizantes que garanticen el desplazamiento de personas con discapacidad. Las rampas de acceso a las edificaciones pblicas o privadas debern respetar toda la seccin del andn. Los cruces entre alamedas o ciclorutas y vas locales debern privilegiar la circulacin peatonal continua.
3. VAS PAISAJISTICAS Y CORREDORES DE INTEGRACION DE ESPACIO PBLICO Todas las vas que pertenecen al Sistema de Espacios Pblicos del Municipio debern tener un tratamiento de andenes y zonas verdes que garantice la movilidad, contemplacin y estancia de la comunidad. Se deber garantizar la conectividad entre todas las vas del Sistema de espacios Pblicos a la red de Equipamientos y Nodos urbanos, as como a la malla vial Principal del Municipio. CRITERIOS PARA LOS ELEMENTOS
ARTCULO 136.COMPLEMENTARIOS:
A. Todo elemento complementario del espacio pblico debe cumplir con las siguientes caractersticas: o o o o Funcionalidad Resistencia Produccin Ergonoma
B. El mobiliario urbano, la sealtica y la arborizacin debern ubicarse de forma tal que garantice la accesibilidad, seguridad y disfrute. ARTCULO 137.- CRITERIOS PARA ANTEJARDINES: o Los antejardines en reas residenciales no podrn ser cubiertas ni construidas y debern ser empradizados y arborizados, exceptuando las zonas para ingreso peatonal y vehicular. En reas diferentes a aquellas identificadas como residenciales, los procesos de planificacin intermedia UP, podrn definir caractersticas diferentes para el uso y desarrollo de los antejardines.
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ARTCULO 138.- CRITERIOS PARA USOS Y ACTIVIDADES TEMPORALES EN ESPACIO PBLICO. Son condiciones para el desarrollo de eventos temporales las siguientes: o Los usos o actividades temporales en los espacios pblicos debern contar con la respectiva autorizacin, previa determinacin de especificaciones del evento, la mitigacin de impactos, los horarios, el mobiliario urbano, los compromisos, los responsables y las responsabilidades, as como los correspondientes permisos sanitarios y otros. La autorizacin deber ser solicitada por la persona promotora del evento y aprobada por la entidad municipal competente para el manejo y/o administracin del espacio pblico. La duracin de los eventos temporales no podr exceder de treinta (30) das hbiles, y no podrn efectuarse ms de ocho (8) eventos en un mismo espacio al ao.
Aprovechamiento econmico del espacio pblico. o Las entidades municipales a cuyo cargo estn los espacios pblicos, podrn contratar o convenir con particulares la administracin, el mantenimiento y el aprovechamiento econmico de las zonas viales y recreativas de uso pblico, incluidas las zonas de estacionamientos y el equipamiento colectivo, ajustndose a los mecanismos legales fijados para el caso y garantizando en todos los casos la movilidad y el libre disfrute de los ciudadanos.
ARTCULO 139.- Dergase el artculo 109 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000. ARTCULO 140.- PROGRAMAS DEL COMPONENTE GENERAL DEL SISTEMA DE ESPACIOS PBLICOS: a. b. c. d. Desarrollo del Plan Maestro de Espacio Pblico. Mejoramiento cualitativo del Espacio Pblico existente. Espacio pblico y cultura urbana para la competitividad. Recuperacin y Aprovechamiento integral de las reas de cesin obligatoria.
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ARTCULO 141.- PROYECTOS Y PRIORIZACIN DEL COMPONENTE GENERAL DEL SISTEMA DE ESPACIOS PBLICOS: 1. PRIORIDAD I (2.005-2008) ESPACIO PBLICO EFECTIVO SISTEMA ESTRUCTURAL (SUPRAMUNICIPAL) UMBRAL/ PRIORIDAD 1 1 1 1 1 1 LOCALIZA CIN. MORELIA CAIMALITO FILOBONIT O CANCELES VEREDA LA PAZ CERRITOS
NOMBRE SUELOS DE PROTECCIN 30% SUELOS DE PROTECCIN BARBAS HUMEDAL JAIBANA PIEDRA AZUL ECOL. CANCELES MIRADOR DEL PARQUES METROPOLITANOS/ CAUCA 30% UTIL ALTO CERRITOS
REA COMP. 45,00 15,00 7,20 32,40 24,00 9,00 RUR. RUR. RUR. RUR. GEN. GEN.
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REVISIN
PARQUES MUNICIPALES Y MIRADORES E.P.E. UMBRAL 1
CHORROS DE SUCRE
4,00 609,10 136,60
RUR.
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1
MORELIA HAS. HAS.
TOTAL E.P.E. ESTRUCTURAL
2. PRIORIDAD II (2.008-2.011) ESPACIO PBLICO EFECTIVO SISTEMA ESTRUCTURAL (SUPRAMUNICIPAL) UMBRAL/ NOMBRE REAS NATURALES PROTEGIDAS y SUELOS DE PROTECCIN 30% EL NUDO MIRADOR DEL OTUN REA 96,60 10,50 30,00 30,00 82,80 9,00 30,00 COMP. PRIORIDAD GEN. RUR. GEN. GEN. GEN. GEN. GEN. 2 2 2 2 2 2 2
LOCALIZAC IN. NUDO COMBIA BAJA MORELIA COMBIA BAJA OTUN VIEJA CAUCA
LA VIEJA PARQUES METROPOLITANOS/ MIRADOR DE 30% UTIL COMBIA PARQUES CORREDORES AMBIENTALES / 30% UTIL OTUN LA VIEJA CAUCA
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REVISIN 2 2 CERRITOS V. LA PAZ HAS. HAS.
PARQUES MUNICIPALES Y MIRADORES
MIRADOR DEL RIO MIRADOR BOCAS DEL OTUN
12,00 30,00 609,10 330,90
RUR. RUR.
TOTAL E.P.E. GENERAL (URBANOLOCAL) E.P.E. UMBRAL 2 3. OTROS PROYECTOS
OTROS PROYECTOS Realizar del Plan Maestro de Espacio Pblico de Pereira. Promocin de programas de cultura ciudadana integrales que fomente la apropiacin del espacio pblico y su articulacin a temticas tales como el deporte, la recreacin, la ldica, etc. Desarrollar la programacin del suelo municipal para definir las reas donde se deben implementar los espacios pblicos de la ciudad Inventario del estado cualitativo y cuantitativo de todos los bienes del Municipio. Consolidacin de un ente para la planeacin y gestin del espacio pblico y su articulacin en planes y programas sectoriales.
2. 006
UMBRALES I I I I I
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REVISIN
ARTICULO 142.- Facultase al Alcalde Municipal por el termino de tres meses para expedir toda la regulacin relacionada con amoblamiento urbano y publicidad exterior visual a instalarse en el espacio publico. ARTCULO 143.- Modifcase el nombre del Captulo XII del Ttulo V del Acuerdo 18 de 2000, el cual quedara as: CAPTULO XII: SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS BSICOS DEL COMPONENTE GENERAL. DEFINICIN, POLITICA, OBJETIVOS, ESTRATEGIAS, CONFORMACIN, CARACTERSTICAS BSICAS, DIMENSIONES, LOCALIZACIN, PLANES Y PROGRAMAS ARTCULO 144.- DEFINICIN DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS: Los Equipamientos son el conjunto de edificaciones destinadas a proveer a los ciudadanos de los servicios que satisfacen las necesidades colectivas. El equipamiento colectivo se puede clasificar de acuerdo con tres criterios: A. Por sus formas de propiedad: pblico, privado y mixto. B. Por la finalidad del servicio que prestan: salud, educacin, cultura, recreacin, abastecimiento y transporte. C. La cobertura que ofrecen en relacin con su localizacin: urbanos, sectoriales y locales. ARTCULO 145.- Modifcase el artculo 110 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 110.- La nueva ciudad se basa en la concepcin del espacio pblico y el equipamiento como punto de encuentro, concertacin y participacin de la ciudadana, por lo cual se busca que en el crecimiento de la ciudad se brinden estos espacios, no como el resultante de la urbanizacin, sino como el elemento articulador. PARGRAFO. Crase el Sistema de Equipamientos Colectivos mediante el sistema de centralidades y la red de nodos de la ciudad, vinculando el Sistema de Espacios Pblicos y el Sistema Vial y de Transporte. Cada centralidad ser el punto de encuentro y referencia de la comunidad, buscando ofertar a los habitantes los servicios de carcter formativo, de salud, deportivo y de cultura. ARTCULO 146.- Modifcase el artculo 111 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera:
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REVISIN DE
ARTCULO 111. ELEMENTOS EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS: A. EDUCACIN. B. CULTURA. C. SALUD. D. RECREATIVO:
CONSTITUTIVOS
DEL
SISTEMA
Se generan con base al servicio prestado, de la siguiente manera:
E. BIENESTAR SOCIAL Y SERVICIOS URBANOS. ARTCULO 147.- Modifcase el artculo 112 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 112. OBJETIVO DEL EQUIPAMIENTO COLECTIVO: Conformar un Sistema de Equipamientos colectivos por jerarquas territoriales, que garanticen la articulacin con la plataforma vial y el Sistema de espacios pblicos, aplicando los mecanismos de gestin y financiacin. Se deber buscar un equilibrio del territorio, orientando la localizacin de los equipamientos de carcter Regional, Metropolitano, Municipal y De Nivel Urbano. ARTCULO 148.- Modifcase el artculo 113 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 113. MODELO DE LIQUIDACIN DE REAS DE CESIN OBLIGATORIAS EN EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS: El sistema de liquidacin de reas de cesin para el suelo urbano y de expansin se calcular de acuerdo con los estndares mnimos de calidad de vida en proporcin con la poblacin a asentar en el territorio determinado. El sistema de liquidacin de reas de cesin para la conformacin del espacio pblico y los equipamientos colectivos se calcular de acuerdo con lo dispuesto por el Plan de Ordenamiento Territorial. ARTCULO 149.- Sustityese el artculo 114 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 114. ESTRATEGIAS PARA EL DESARROLLO DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS: Las estrategias para el sistema de equipamientos colectivos para el territorio municipal son las siguientes: 1. Desarrollar equipamientos de carcter regional y municipal que apoyen la visin de comercio y servicios de la ciudad.
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2. 006

REVISIN
2.
Desarrollar una Plataforma vial y de espacio pblico que articule y genere identidad a los equipamientos de carcter Regional, Metropolitano y Municipal. Constituir los equipamientos colectivos como elementos generadores de identidad y apropiacin por medio del programa de cultura ciudadana.
3.
ARTCULO 150.- Modifcase el artculo 115 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 115. CRITERIOS GENERALES DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS: Los terrenos definidos para equipamiento deben cumplir condiciones geomorfolgicos y de localizacin que permitirn disminuir los niveles de vulnerabilidad, segn los siguientes criterios: A. Criterios de Integracin: Los instrumentos de planificacin intermedia debern ofrecer las herramientas que permitan articular el sistema de equipamientos colectivos -dentro de ellos y entre ellos-, en funcin de mejorar la calidad de la prestacin de sus servicios, teniendo en cuenta el concepto de complementariedad Criterios de cobertura: Las proyecciones de los equipamientos debern realizarse con base a las necesidades determinadas para cada una de las escalas de intervencin. Criterios de Localizacin: La localizacin de los equipamientos colectivos se determina segn las escalas de planificacin.
B.
C.
D. Criterios de Accesibilidad: Los equipamientos a desarrollar deben tener como acceso una va pblica vehicular, vinculada al plan vial; debern estar enlazados al sistema de movilidad de la ciudad. Igualmente, sern ser de fcil accesibilidad tanto peatonal como vehicular, y garantizarn el acceso de discapacitados mediante rampas; tambin poseer la sealizacin necesaria para su adecuado funcionamiento. ARTCULO 151.- Sustityese el artculo 116 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedara de la siguiente manera: ARTICULO 116.- CLASIFICACION Y CRITERIOS PARA LOS NODOS Los Nodos se entienden como los espacios fsicos territoriales, propios para la articulacin y desarrollo de los diferentes sistemas estructurantes del territorio. La tendencia de los nodos es consolidarse como centralidades. Se clasifican, segn su carcter, en: 1. NODOS URBANOS INTEGRALES O DE DESARROLLO 2. NODOS DE INTERCONEXIN URBANO Y RURAL
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3. NODOS DE DESARROLLO METROPOLITANO Su descripcin esquemtica se encuentra en el plano N.7E. Los criterios bsicos para su conformacin son: o o o Todo proceso de desarrollo sobre los Nodos deber estar destinado en gran medida a la dotacin de equipamiento pblico. Dar lugar a equipamientos diferenciados segn la jerarqua (Municipal, Sectorial o Barrial). Promover la presencia de equipamientos y servicios pblicos, sociales y comunitarios, que atiendan necesidades tales como: las de salud, seguridad pblica, educativa, financiera, etc. Orientar sus usos a fomentar los espacios de convivencia y al aprovechamiento del tiempo libre y la promocin de actividades culturales, el ensanchamiento de vas priorizando el espacio de los peatones y de medios de transporte alternativos a los vehiculares, o proyectos de redefinicin de espacios como parques y plazas.
ARTCULO 152.- DEFINICIN DE LAS CENTRALIDADES: Las centralidades son ncleos urbanos configurados alrededor del centro y la periferia del Municipio, que hacen parte de la estructura urbana y rural; tienen como finalidad ordenar funcionalmente el territorio, permitiendo la descentralizacin de actividades y la generacin de nuevos subcentros. Pueden concretarse en un edificio, en una calle o conformar un sector, tienen diferentes escalas y diversas reas de influencia, con diferentes grados de diversificacin funcional y diferentes intensidades de uso. ARTCULO 153.- OBJETIVO PARA LAS CENTRALIDADES: Consolidar una estructura de desarrollo Polinuclear de las centralidades que genere un equilibrio territorial en el desarrollo de la vida municipal, reforzando la condicin del centro tradicional como ncleo principal de la ciudad. ARTCULO 154.- ESTRATEGIAS PARA LAS CENTRALIDADES: Se definen como principales estrategias para el desarrollo de las centralidades lo siguiente: 1. Generar los mecanismos de gestin y financiacin para la consolidacin y desarrollo de las centralidades 2. Consolidar las centralidades como mbitos de encuentro, esparcimiento e interaccin social. 3. Promover la presencia de equipamientos y servicios pblicos, sociales y comunitarios, que atiendan una amplia gama de necesidades tales como las de salud, de seguridad pblica, educativas y financieras.
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REVISIN
ARTCULO 155.- CLASIFICACIN DE LAS CENTRALIDADES. Se clasifican en cuatro niveles bsicos: o EL CENTRO PRINCIPAL Caracterizado por el Centro Tradicional como centralidad bsica de nuestra ciudad y conformado en torno a las tres Plazas fundacionales. o LAS CENTRALIDADES MUNICIPALES Constituyen el primer eslabn como quiera que su dinmica esta determinada por su influencia sobre todo el territorio municipal y por lo tanto trasciende la escala zonal. o LAS CENTRALIDADES ZONALES Constituyen un escaln intermedio, en tanto trascienden la esfera meramente local o barrial, pero sin llegar a revestir importancia de alcance municipal. o LAS CENTRALIDADES LOCALES Son el ltimo eslabn de la cadena de categoras que interpreta y propone el Plan. Ellas configuran una red de puntos que se identifican por variadas lgicas ntimamente ligadas a lo local. Estos puntos de la ciudad sern de especial atencin para los estudios de Planificacin Intermedia ARTCULO 156.PROGRAMAS PARA EL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS: los programas de orden general del sistema de equipamientos colectivos son: o o o Consolidacin de una visin comercial y de servicios. Generacin de identidad y cultura a travs de los equipamientos colectivos. Implementacin de los Mecanismos de Gestin y Financiacin para el desarrollo de los equipamientos Colectivos DE
ARTCULO 157.PROYECTOS PARA EL SISTEMA EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS: Estn constituidos por: 1.1.1. UMBRAL I (2005-2008) Nivel Subregional Centro de Convenciones y Exposiciones Parque Tecnolgico Nivel metropolitano Centro internacional de negocios I UMBRAL I I
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1.1.2.
UMBRAL II (2008-2011) Nivel Subregional UMBRAL II II
Centros Agroindustriales Centro de Procesamiento Industrial de Derivados del Caf Nivel metropolitano Puerto Seco Centros artesanales. Centrales de abastecimiento Terminal de Combustibles derivados del petrleo
II II II II
ARTCULO 158.- Sustityese en los articulos 119 y 120 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, la expresin zonas azules por zonas de permitido parqueo.
ARTCULO 159.- Modifcase el artculo 121 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 121. CARACTERISTICAS BSICAS DEL SUBSISTEMA VIAL: El subsistema vial del Componente Urbano, considera una jerarquizacin y unas funciones bsicas a saber: a. Consolidar tres (3) subsistemas viales complementarios: El sistema vial interno de la ciudad central, el sistema de conexin del centro con las grandes zonas de vivienda y las nuevas reas de expansin, y el sistema de relacin entre la regin y la ciudad. La red vial secundara de apoyo a la red principal, para mejorar los desplazamientos zonales y locales, la cual ser definida por planificacin intermedia o cualquier otro instrumento de planificacin. Se establece una malla vial jerarquizada y se define una clasificacin tipolgica en correspondencia con la funcionalidad, vulnerabilidad y seguridad de la siguiente manera: 1. VAS ARTERIAS PRINCIPALES: Son vas que conectan sitios alejados dentro de la ciudad, de gran afluencia de viajes; o son vas de paso regionales o nacionales que entran al rea urbana, o son la va principal de los centros poblados; presentan la mayor fluidez, representan las vas de mayor importancia estratgica y estn capacitadas para servir de acceso y salida a la ciudad para emergencias. Estas vas tienen las rutas troncales de transporte masivo.
b.
c.
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2. VAS ARTERIAS SECUNDARIAS: Son las vas que alimentan las vas arterias principales, mueven los flujos interbarrios o a las arterias principales si los recorridos son mas largos. Permiten un alto porcentaje de vehculos de transporte pblico de pasajeros. Actan como ejes distribuidores de trnsito y conducen las rutas alimentadores del Sistema de Transporte Masivo hacia las troncales. 3. VAS COLECTORAS: Son las vas que reciben las vas locales, recogiendo todo el trfico del barrio de acuerdo a la configuracin topogrfica y morfolgica que ste pueda tener y que se determina segn los lineamientos de la planificacin intermedia y de las propuestas de desarrollo del sitio. Llevan buses de transporte pblico de pasajeros. Estas vas no debern conectarse a vas arterias principales, a menos que no exista posibilidad de lograr esto. 4. VAS LOCALES: Son las vas que conforman la malla de menor jerarqua y mayor densidad. 5. VAS PAISAJSTICAS: Se caracterizan por ser elementos integradores del paisaje del Municipio; podrn ser parte de las zonas de proteccin, cumpliendo funciones de aislamiento entre stas y las destinadas a otros usos. Su funcionalidad determinar su seccin transversal y esta funcionalidad ser determinada por las unidades de planificacin intermedia o por la Secretara de Planeacin mediante estado tcnico que cubra toda la va. 6. VAS PEATONALES: Integran la estructura peatonal interna de las urbanizaciones, siempre y cuando uno de sus extremos est delimitado por una va vehicular. 7. VIAS SEMIPEATONALES: Son las vas donde tiene prevalencia el peatn sobre el vehculo. Su dimensin ser definida por la planificacin intermedia 8. CICLORUTAS: alternativo, es circulacin de definida por las Conforma uno de los modos de transporte una franja con destinacin exclusiva para la bicicletas. Su potencialidad de desarrollo ser unidades de planificacin intermedia.
9. VAS RURALES: Conforman la red vial rural del Municipio.
PARAGRAFO: La jerarqua de las vas, se determina conforme a su funcionalidad y sus secciones estarn definidas en el cuadro de dimensiones mnimas.
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ARTCULO 160.- Dergase el numeral 11 del artculo 122 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000 y Sustityese la expresin zonas azules por zonas de permitido parqueo. ARTCULO 161.- Sustityese el artculo 123 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 123. DIMENSIONES DEL SUBSISTEMA VIAL: Las dimensiones de las secciones transversales de las vas se dividen en seis grupos bsicos, estructurados de acuerdo con el nmero de carriles. Cada Grupo de estos tendr parmetros de ajuste a las condiciones de suelo y los usos del suelo que modificarn su codificacin dentro del grupo. Para el Municipio de Pereira, se adoptan las siguientes dimensiones mnimas para el sistema vial y de transporte: 1. Vas V0 a V4 Vas de dos calzadas con tres o ms carriles por calzada que estn proyectadas para un crecimiento mayor; poseen separador central. 2. Vas V10 a V12 Vas de dos calzadas con tres o dos carriles y separador central. 3. Vas V20 a V23 Vas de una calzada con tres o cuatro carriles, sin separador central. 4. Vas V30 a V32 Vas de una calzada con dos carriles. 5. Vas V40 Vas de una calzada con dos carriles para propsito paisajstica. 6. Vas V50 a V51 Vas de una calzada para propsito peatonales. 7. Vas Rurales Vas de una calzada con dos carriles. PARGRAFO 1. Para las vas Peatonales V50 y V51, las zonas verdes no podrn ser endurecidas con fines de parqueo vehicular o trfico intermitente o permanente. Su longitud mxima ser de 70 metros para VIS y 65 metros para VIP. PARGRAFO 2. Las vas por las cuales se desarrollar el Sistema Integral de transporte masivo, se ajustaran a las normas del POT y a la
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consolidacin del lugar, lo cual se definir dentro de los rangos establecidos en las secciones mnimas, previo visto bueno del Comit Tcnico Inter-institucional. PARGRAFO 3. Cuando se requiera tener tramos de secciones especiales por condiciones geotcnicas, o topogrficas o por consolidacin, grado de intervencin urbanstica, de patrimonio o de seguridad, stas se ajustaran, previo visto bueno del Comit Tcnico Interinstitucional, de acuerdo con los siguientes criterios: se les asignar un cdigo teniendo en cuenta el grupo al cual pertenezca; cuando se crucen terrenos montaosos, la seccin transversal se modificar eliminando el antejardn y disminuyendo la zona de amoblamiento a un metro a cada lado; el ancho del andn se conserva. cuando se trate de una zona consolidada, se respetar la seccin transversal en cuanto a dimensiones de calzada, andn, zonas verdes y se modifica el ancho del antejardn, el cual pasa a ser variable segn las condiciones particulares de la zona; en caso de ser necesario tambin se disminuir la zona verde.
Se define terreno montaoso aquel en el que se manejen cortes o llenos mayores a 3 metros. Se entiende como zona consolidada aquella que presenta un desarrollo en edificaciones mayor al setenta (70%) por ciento del tramo por ajustar. PARGRAFO 4. Las vas paisajsticas pueden hacer parte de las zonas de proteccin ambiental siempre y cuando la franja para la va no est en terrenos con pendientes superiores al 60% y no impliquen la tala de los bosques de la zona de proteccin. PARGRAFO 5. Las secciones viales de la Zona de Planificacin Centro de la ciudad, podrn ser modificadas por la respectiva unidad de planificacin intermedia, de acuerdo a los estudios de soporte que se realicen teniendo en cuenta, un horizonte de diseo no menor de 20 aos. Las calzadas existentes se conservan, con excepcin de las definidas en el Plan Vial del Municipio contenido en el plano N.17. PARGRAFO 6. El dimensionamiento de los andenes, ser dado o modificado por las unidades de planificacin intermedia, en las vas que ella sea competente para intervenir, de acuerdo con los trficos peatonales esperados, segn estudio tcnico de soporte. La zonificacin de andenes del plano No. 13, continuara vigente, hasta el momento que sean adoptadas las unidades de planificacin, momento a partir del cual, se antenderan progresivamente derogadas. PARGRAFO 7. Una vez se realice el Plan Maestro de Movilidad para el rea Metropolitana, se podran hacer los ajustes correspondientes a las
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secciones viales involucradas, previa aprobacin por el Comit Tcnico Interinstitucional. ARTCULO 162.- DIMENSIONES MINIMAS Las dimensiones mnimas para cada seccin vial se presentan en la siguiente tabla:
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IZQUIERDA ZONA VERDE 2 CALZADA DE SERVICIO O CARRIL DE ACELERACIN ANTEJARDIN O RETIRO ZONA AMOBLAMIENTO SEPARADOR CENTRAL
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DERECHA ANDEN CALZADA DE SERVICIO O CARRIL DE ACELERACION ANTEJARDIN O RETIRO TOTAL DE LA SECCION ZONA AMOBLAMIENTO
BERMA Y CUNETA
BERMA Y CUNETA
NACIONAL CALZADA NACIONAL CALZADA REGIONAL
DOBLE 5,00 UNA 7,50 7,40 1,00 2,90 1,00 3,60 3,60 3,60 2,90 1,00 3,60 1,00 7,50 30,00 7,40 24,00 1,00 2,90 7,20 7,80 7,20 2,90 1,00 5,00 40,00
RURAL (INTERCORREGIMIEN TOS) 3,00 V0 V1 5,00 3,00 7,00 2,00 3,00 5,00 2,00 3,00
1,00
3,00
3,00 1,00
ZONA VERDE 2
SEMICALZADA
SEMICALZADA
CARRIL SITM
CARRIL SITM
ANDEN
3,00 14,00
2,30 14,00 3,70 10,00 3,70 14,00 2,30 3,00 2,00 7,00 3,00 5,00 90,00 2,30 10,50 3,70 7,00 3,70 10,50 2,30 3,00 2,00 5,00 60,00
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V2 V3 V4 V10 V11 V12 V20 V21 V22 V23 V30 V31 V32 V40 PAISAJISTICA V50 PEATONAL VIS V51 PEATONAL VIP V60 LOCAL
5,00 5,00 3,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 3,00 5,00
2,00 3,00 2,00 1,50 2,00 1,50 3,00 1,50 2,00 1,50 1,50 1,50 2,00 1,50 3,00 1,50 2,00 1,50 1,50 1,50 3,00 1,50 2,00 1,50 1,50 1,50 2,50 1,00 2,00 2,00 1,50 1,50
2,30
7,00 3,70 6,80 3,70 9,00 7,00 7,00 7,00 7,00 5,25 5,25 5,25 3,50 3,50 3,50 3,00
7,00 3,70 3,00 3,70 3,00 3,00 3,00 3,00
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7,00 2,30 3,00 2,00 6,80 9,00 7,00 7,00 7,00 7,00 5,25 5,25 5,25 3,50 3,50 3,50 3,00 1,50 2,00 1,50 2,00 1,50 3,00 1,50 2,00 1,50 1,50 1,50 2,00 1,50 3,00 1,50 2,00 1,50 1,50 1,50 3,00 1,50 2,00 1,50 1,50 1,00 2,50 2,00 1,50 2,00 1,50
5,00 53,00 5,00 41,00 3,00 34,00 5,00 36,00 5,00 34,00 5,00 33,00 5,00 31,00 5,00 29,50 5,00 27,50 5,00 26,50 5,00 26,00 5,00 24,00 3,00 19,00 5,00 23,00 8,00 6,00 3,00 17,00
3,00
1,50 1,00
3,00
3,00
1,00 1,50
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PARAGRAFO: Las vas que no aparecen en el plano 17, que no hayan sido definidas por la planificacin intermedia y que aparecen en el anexo 1 Secciones Viales del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, deben regirse por lo definido en este anexo. ARTCULO 163.- DIMENSION DE VIAS INTERNAS: A. VIVIENDA AGRUPADA: Se debe conservar una distancia entre paramentos de 13.00 metros distribuidos de la siguiente manera: Una calzada de 5.00 metros, dos zonas de amoblamiento y arborizacin de 0.80 metros, dos andenes de 1.20 metros y dos antejardines de 2.00 metros. B. CONDOMINIOS: Se debe conservar una calzada de 5.00 metros y los retiros definidos segn la norma especifica de la zona. PARAGRAFO: Las especificaciones de acabados de las vas deben ir definidas en los planos urbansticos que se presentan a la Curaduria Urbana para su aprobacin. ARTCULO 164.- EJECUCION DE VIAS DE CARCTER MUNICIPAL: Las vas del Plan vial Municipal, sern objeto de ejecucin por el municipio de Pereira; en el evento que se desarrolle una actuacin urbanstica y requiera la va para generar acceso a su proyecto, el propietario deber construirla hasta una seccin de una calzada (3.50 metros). En el caso que estas vas no sean necesarias para dar acceso al proyecto, el propietario, solo tendr por obligacin reservar las fajas para su futura ejecucin. ARTCULO 165.- EJECUCION DE VIAS DE CARCTER LOCAL Las vas de carcter local deben ser ejecutadas por el constructor en una seccin de 3.50 metros mnimo, frente al predio correspondiente. ARTCULO 166.- DISEO DE VIAS E INTERSECCIONES VIALES La Secretaria de Infraestructura ser la encargada de suministrar los hilos y niveles, para el desarrollo de los diferentes proyectos. Adems revisara los diseos de pavimento para las diferentes vas de acuerdo a las especificaciones tcnicas definidas por el Comit Tcnico Interinstitucional.
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REVISIN PARAGRAFO: El diseo de las vas de carcter municipal y local, deber ser aprobada por el Comit Tcnico Interinstitucional. ARTCULO 167.- DIMENSIONES DEL SUBSISTEMA AREO: Para el subsistema de transporte areo, las dimensiones respectivas sern definidas conforme a la normatividad nacional. ARTCULO 168.- DIMENSIONES DEL SUBSISTEMA FRREO: Para el subsistema frreo, en las vas ferroviarias se reservar una seccin de acuerdo a los diseos tcnicos aprobados por el Ministerio de Transporte.
ARTCULO 169.- DIMENSIONES DEL SUBSISTEMA FLUVIAL. Para el subsistema fluvial, el Municipio estudiara la posibilidad de ubicar, un Terminal fluvial de carga y pasajeros, mediante estudio tcnico de soporte que de viabilidad a tal proyecto. ARTCULO 170.- TERMINALES. La ubicacin y tamao de los terminales de carga vehicular y pasajeros se dimensionarn de acuerdo a lo definido por los instrumentos de Planificacin . En todo caso, no podrn ubicarse terminales en lugares con congestin vehicular, vas de alto trfico que no puedan tener derivacin adecuada, zonas residenciales o dems ubicaciones que la planeacin intermedia determine como no apropiadas. ARTCULO 171.- PARQUEADEROS. Los sistemas de parqueaderos debern ser ubicados y dimensionados de acuerdo a lo definido por los instrumentos de Planificacin Intermedia, teniendo en cuenta que no deben obstaculizar el funcionamiento del trfico normal y que debe ubicarse en correspondencia con usos del suelo y dems lineamientos dados por el POT. ARTCULO 172.- Derogase el pargrafo transitorio del artculo 124 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000. ARTCULO 173.- Derogase el artculo 127 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000. ARTCULO 174.- Modificase el artculo 129 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedara de la siguiente manera: ARTCULO 129: En caso de presentarse un sismo que ocasione daos a las edificaciones, se permitir conservar el paramento existente, siempre y cuando no se vaya a alterar el diseo de la edificacin, ni el ndice de ocupacin y/o construccin.
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REVISIN ARTCULO 175.- Sustituyese el artculo 130 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedara de la siguiente manera:
ARTCULO 130: DESCRIPCIN DE LOS PROGRAMAS DEL PLAN VIAL Y DE TRANSPORTE: Para el desarrollo de los programas de la estructura vial y de transporte del Municipio de Pereira, se ejecutarn a mediano y largo plazo, las siguientes acciones: MEDIANO PLAZO o o o o o o o o o o o o o o o o Avenida San Mateo (incluye conexin con las Amricas) Conexin Guayacanes Cardal o Conexin Guayacanes Birmania Conexin Avenida Belalczar - Avenida las Amricas Conexin carrera 15 bis entre San Nicols y Centenario Calle 50 entre carrera 11 y Avenida las Amricas Antigua banca del ferrocarril entre va Altagracia y Av. las Amricas Vas principales Macroproyecto de Vivienda Gonzalo Vallejo Restrepo Conexin 2500 Lotes Montelbano Va Altagracia Doble calzada Villa Olmpica Expofuturo Villa Olmpica Universidad Libre Avenida Las Amricas Acceso al colegio La Salle desde la va Pereira Cerritos Va IDEMA Nuevo Sol. Primera etapa. Acceso a Ciudadela del Caf, por el sector de Pedregales. Segunda calzada va principal Ciudad Boqua. Va Llanogrande Pital de Combia. Va acceso al aeropuerto.
LARGO PLAZO o o o o o o o o o Conexin Gaviotas - Boston Avenida Egoy desde calle 3 hasta calle 41 Ampliacin calle 21 entre carreras 3 y 8 Calle 95 hasta conectar con Av. Villa Olmpica. Va El Rocio Conexin El Dorado - El Poblado Proyecto intervencin Terminal Intersecciones Av. del Ro con calle 37 y acceso a Pedregales va Turn La Popa Ampliacin calle 26 y esquinas de giro
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o o o o o o o o
Via Malabar Continuacin Avenida las Amricas Va paisajstica el Vergel Anillo perimetral del estadio Avenida Consota entre avenida las Amricas y barrio Alfa Conexin calle 50 con calle 41 Primera etapa va Alsacia Segunda etapa conexin Guayacanes - Birmania
ARTCULO 176.- CRITERIOS MUNICIPALES DE MANEJO DE LOS RECURSOS NATURALES, BASE NATURAL: El propsito central de la gestin ambiental municipal, es el desarrollo sostenible del territorio, bajo las bases del manejo, aprovechamiento y conservacin de los recursos naturales, en armona con los procesos econmicos y sociales regionales, para lo cual impone gran peso a la valoracin de los recursos bajo los siguientes lineamientos: A) Recurso Forestal: La expedicin y aplicacin de las normas del sector rural, los Planes y Acuerdos de Manejo de las Suelos de Proteccin de orden municipal deben reconocer el potencial forestal del suelo. B) Recurso Hdrico: Dentro de todos los procesos del ordenamiento territorial se considerar como un factor de vital importancia la gestin del recurso hdrico superficial, subterrneo y de los humedales -, en sus componentes de proteccin, uso y saneamiento ambiental. C) Recurso Paisajstico: Las actuaciones urbansticas y macroproyectos urbanos debern tender al aprovechamiento del recurso paisajstico, considerndolo como un valor importante del entorno. D) Biodiversidad: El sistema de Suelos de Proteccin privilegiar el mantenimiento de las condiciones de los ecosistemas que permitan la conservacin de la biodiversidad presente en ellas. ARTCULO 177.- USO EN LOS SUELOS DE PROTECCIN: Los Planes y/o Acuerdos de Manejo de los Suelos de Proteccin y reas Naturales protegidas delimitarn y determinarn las directrices ambientales pertinentes para la sostenibilidad de las mismas y los usos especficos sern asignados por la Planificacin Intermedia. En caso de existir ajustes en el rea cobijada por el rea Natural Protegida y/o Suelos de Proteccin, el aprovechamiento (uso y edificabilidad) del rea que quede por fuera de ella recoger la norma urbanstica correspondiente a la zona colindante en un porcentaje mayor al 60 % de la lnea de lindero.
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REVISIN ARTCULO 178.- USO EN LOS SUELOS DE PROTECCIN DE RETIRO DE CAUCE: La delimitacin de estos suelos atender a las resoluciones 1245 de 1998 y 177 de 1997 de la CARDER y dems normatividad ambiental vigente, y la Planificacin Intermedia y los Planes Parciales asignarn el respectivo tratamiento, uso, densidad y dems normas. PARGRAFO. En caso de existir ajustes en el rea cobijada por el suelo de proteccin de retiro a cauce el uso, el aprovechamiento (uso y edificabilidad) del rea que quede por fuera de ella recoger la norma urbanstica correspondiente a la zona colindante en un porcentaje mayor al 60 % de la lnea de lindero.
ARTCULO 179.- Los nuevos desarrollos urbansticos que se vayan a ubicar en el rea de influencia de infraestructura de gasoductos, oleoductos o poliductos, deben respetar las franjas de retiro dispuestas por la norma tcnica o normatividad vigente. ARTCULO 180.CRITERIOS DEL SISTEMA AMBIENTAL CON RESPECTO A LOS ATRIBUTOS URBANOS, BASE ARTIFICIAL O CONSTRUIDA. Para un desarrollo sostenible del territorio municipal los atributos urbanos deben tener en cuenta los siguientes criterios en sus procesos de planificacin, normatizacin y ejecucin. A) DE ESPACIO PBLICO. Criterios en cuanto a: 1. Dotacin Una dotacin suficiente para la poblacin municipal bajo las consideraciones de los grupos coetneos, privilegiando los grupos de menores de edad, los adultos mayores y discapacitados. Una dotacin equilibrada entre los espacios de usos pblico pblico y pblico privado, teniendo en cuenta las condiciones de orden socioeconmico de la poblacin.
2.
Accesibilidad Espacios pblicos vinculados a travs de flujos peatonales, transporte masivo y transporte alternativo, para su acceso y recorrido.
3.
Suelos de Proteccin Fomento de la recreacin de tipo contemplativo en los Suelos de Proteccin, generando las mnimas infraestructuras para tal fin.
4.
Patrimonio Cultural
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REVISIN Incluir dentro los elementos constituyentes del espacio pblico municipal y metropolitano, los inmuebles y sitios considerados como de valor patrimonial, artstico, arqueolgico y paisajstico.
B) DE EQUIPAMIENTO COLECTIVO. Criterios en cuanto a: 1. Dotacin 2. Una dotacin acorde a las demandas poblacionales en sus servicios bsicos de salud, educacin y seguridad.
Accesibilidad Equipamientos vinculados a travs de flujos peatonales, transporte masivo y de transporte alternativo eficientes, que posibiliten su acceso y recorrido.
3.
Centralidades Generacin y orientacin de centralidades, que permitan el uso equilibrado del territorio urbano y el acceso equitativo a los habitantes de los servicios municipales. Posibilitando as un uso eficiente de los recursos naturales y energticos, necesarios para el sostenimiento ambiental municipal.
C) DE VAS Y TRANSPORTE - MOVILIDAD MUNICIPAL. Criterios en cuanto a: 1. Flujos Tender hacia el enlazamiento y funcionalidad de los flujos alternativos de transporte, no contaminantes y peatonales, con el sistema de movilidad municipal. Planificar y orientar los flujos de movilidad, de acuerdo a las mejores condiciones de utilizacin energtica de los combustibles, usando como principal medio la descongestin vial. Propiciar el manejo ambiental de las zonas de mayor generacin de contaminacin atmosfrica (gases y ruido).
2.
Afectacin generada Disminuir los impactos ambientales de la construccin de ejes viales y de su trazado en el medio natural, prestando igual importancia a los ocasionados sobre los Suelos de Proteccin. Que las vas paisajsticas tengan la finalidad de vinculacin de las Suelos de Proteccin y disfrute ciudadano, para lo
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REVISIN cual su trazado y dimensiones debe involucrar medios de transportes no contaminantes. Utilizar la franja de los retiros de las vas del Plan Vial primario, considerada como de mitigacin ambiental, para la siembra de especies forestales que constituyan una pantalla natural contra la contaminacin auditiva.
D) DE SERVICIOS PBLICOS. Criterios en cuanto a: 1. Gestin del Recurso Hdrico Designar las reas de actividad urbana y realizar los procesos de planificacin intermedia, de acuerdo a la capacidad de prestacin de servicio de acueducto y saneamiento. Garantizar a los suelos de expansin urbana, la prestacin de los servicios de acueducto y saneamiento.
2.
Gestin de los Residuos Slidos Garantizar a los suelos de expansin urbana y los centros poblados rurales, la prestacin de los servicios de aseo, recoleccin y manejo de los residuos slidos. Integrar al Plan Maestro de Servicios Pblicos la prestacin y manejo de los residuos slidos hospitalarios y similares. Reconocer y normatizar el uso de escombreras, de acuerdo a los parmetros ambientales y urbansticos necesarios.
3.
Gestin del Riesgo Ubicacin de las infraestructuras necesarias, para la prestacin de los servicios pblicos domiciliarios, atendiendo a los parmetros de amenaza y riesgo.
E) VIVIENDA. Criterios en cuanto a: 1. Dotacin Generar en los suelos de expansin municipal, reas para satisfacer la demanda de vivienda, que permita disminuir los ndices de hacinamiento de la poblacin y los niveles de vulnerabilidad de la misma ante las amenazas de tipo natural y tecnolgico.
2.
Condiciones del Entorno Realizar dentro el permetro urbano y centros poblados rurales, actuaciones que permitan el mejoramiento de las condiciones de demanda de las viviendas, en cuanto a: espacio pblico, equipamiento, prestacin de servicios
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REVISIN pblicos y manejo de zonas de amenaza y riesgo natural y tecnolgico, usando los instrumentos de gestin aplicables para cada caso.
3.
Viabilidad del suelo Conjugar los parmetros ambientales y econmicos, en la definicin del suelo apto para la Vivienda de Inters Social.
ARTCULO 181.- CRITERIOS DEL SISTEMA AMBIENTAL CON RESPECTO A LOS USOS DEL SUELO: Para un desarrollo sostenible del territorio urbano, los usos productivos del suelo deben tener en cuenta los siguientes criterios en sus procesos de planificacin, normatizacin y ejecucin. A) USO MINERO. Criterios en cuanto a: 1. Localizacin De acuerdo a los bienes ambientales necesarios para dicha actividad extractiva, debe localizarse fuera del permetro urbano y alejado de las reas de actividad residencial. Concentradas principalmente en las reas de Actividad Minera identificadas en el presente acuerdo.
2.
Implantacin Ocasionando el menor impacto a las estructuras y flujos de la movilidad municipal y privilegiando la tecnologa que permita impactar, con menor intensidad los recursos naturales. Contemplar, dentro de la evaluacin de impacto de estos usos, el manejo de los residuos slidos peligrosos y aguas residuales. Garantizar la explotadas. sustitucin morfolgica de las reas
B) USO INDUSTRIAL . Criterios en cuanto a: 1. Localizacin Determinacin de las zona de actividad industrial, de acuerdo con el impacto que sta genera y los retiros necesarios de zona residencial.
2.
Implantacin Manejo de zonas industriales de produccin limpia, delimitadas segn las condiciones biofsicas del territorio (rgimen de vientos y fuentes de abastecimiento hdrico),
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REVISIN urbansticas (comunicacin regional vial, frrea o multimodal) y econmicas (valores del suelo), que permitan albergar las actividades industriales de mayor impacto. Tener en cuenta los sistemas de tratamiento de las aguas residuales dentro de las condiciones de localizacin definidas en los instrumentos de planeacion. Contemplar dentro de la evaluacin de impacto de estos usos, el manejo de los residuos slidos peligrosos.
C) USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS. Criterios en cuanto a: 1. Localizacin Delimitacin de zonas de actividad comercial y de servicios, en concordancia con las reas de actividad residencial, determinando su intensidad, de acuerdo a parmetros de impactos ambientales, tales como contaminacin atmosfrica (por olores y ruido), visual y presin sobre Suelos de Proteccin y elementos pertenecientes al patrimonio cultural.
2.
Implantacin Mitigacin de sus impactos sobre las reas de actividad residencial.
ARTCULO 182.- Modifcase el artculo 132 del Acuerdo 18 de 2000, el cual quedara as: ARTCULO 132: La base natural del Sistema Ambiental Urbano del Municipio de Pereira est constituido por los siguientes suelos de proteccin ambiental, localizados en el suelo urbano y de expansin: a. Suelo de proteccin para el paisaje: Mirador Canceles. b. c. d. e. f. Los tramos urbanos de los ros Otn y Consota El Jardn Botnico de la Universidad Tecnolgica de Pereira El Jardn Ambiental Consota Los cauces y reas forestales protectoras de todos los drenajes permanentes Los suelos expuestos a amenazas alta y riesgos no mitigables.
ARTCULO 183.- Modifcase el artculo 134 del Acuerdo 18 de 2000, el cual quedara as:
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REVISIN ARTCULO 134.- DELIMITACIN DE LOS SUELOS DE PROTECCIN: Todos los proyectos de parcelacin, urbanizacin y construccin deben demarcar con exactitud los suelos de proteccin correspondientes a las reas forestales protectoras de las corrientes hdricas permanentes y a los suelos expuestos a amenaza por inundacin y deslizamiento. La demarcacin estar a cargo del responsable del proyecto y se realizar sobre un levantamiento topogrfico detallado y a escala adecuada, con base en los mapas generales y los criterios tcnicos contenidos en el presente acuerdo y su respectivo documento tcnico. La demarcacin de las reas en mencin ser avaladas por la entidad ambiental competente.
PARGRAFO. Los suelos de proteccin ambiental que se recibirn como reas de cesin dentro del Sistema de Espacio Pblico y Equipamiento Colectivo, debern ser delimitados por una va perimetral de uso pblico de amortiguacin ambiental y mitigacin de riesgos, con una seccin mnima peatonal de 2.50 metros, y en el caso de ser vehicular, ser la seccin de va local. ARTCULO 184.- Las intervenciones para la ampliacin de la infraestructura de servicios pblicos, gasoductos u oleoductos que se desarrollen en las zonas de potencial arqueolgico del Municipio, debern cumplir con las normas vigentes. ARTCULO 185.- Modifcase el artculo 142 del Acuerdo 18 de 2000, el cual quedara as: ARTCULO 142.- CONSTITUCIN: Para el rea urbana del Municipio de Pereira este sistema est constituido por los subsistemas de acueducto, alcantarillado, aseo, energa elctrica, telecomunicaciones y distribucin de gas combustible, que garantiza una mejor calidad de vida. ARTCULO 186.- Modifcase el artculo 143 del Acuerdo 18 de 2000, el cual quedara as: ARTCULO 143.- CARACTERSTICAS BSICAS: 1. 2. Estar sujeto a las previsiones del Plan de Ordenamiento Territorial. Prever la disponibilidad de los servicios pblicos, de acuerdo con las proyecciones poblacionales y a las reservas hdricas y energticas segn sea el caso. Identificar y priorizar las necesidades ms urgentes de servicios pblicos de la poblacin, en el casco urbano, logrando un saneamiento bsico de las microcuencas que abastecen los acueductos. Establecer polticas claras para la sana competencia de prestacin de los servicios pblicos domiciliarios.
3.
4.
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5.
REVISIN Establecer polticas claras que garanticen la ejecucin de obras tendientes a la prestacin de los servicios, acorde con las disposiciones legales y las consignadas en el Plan de Ordenamiento Territorial Priorizar el desarrollo de proyectos para cubrir las necesidades ms urgentes de servicios pblicos de la poblacin del casco urbano. Controlar el cumplimiento de la norma urbanstica y constructiva emanada del Estatuto de Servicios Pblicos Domiciliarios.
6. 7. 8.
Las Empresas Prestadoras de servicios pblicos Domiciliarios debern garantizar la proteccin del medio ambiente en cada una de sus intervenciones.
ARTCULO 187.- Modifcase el artculo 144 del Acuerdo 18 de 2000, el cual quedara as: ARTCULO 144.domiciliarios, en dimensionada en parte integral del 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. DIMENSIONES. La infraestructura de servicios pblicos el Municipio de Pereira, se encuentra establecida y los planos que se enumeran a continuacin, y que hacen presente acuerdo:
Sub-Sistema de Acueducto, Componente Urbano - Plano N.16B. Sub-Sistema de Alcantarillado, Componente Urbano - Plano N.16C. Sub-Sistema Elctrico, Componente Urbano - Plano N.16D. Sub-Sistema de Telecomunicaciones 1, Componente Urbano - Plano N.16. Sub-Sistema de Telecomunicaciones 2, Componente Urbano - Plano N.16A. Sub-Sistema de Acueducto, Sectorizacin urbana - Plano N.16B. Sub-Sistema de Aseo, Zona de Manejo Especial (ZME) - Plano N.7G. Sub-Sistema de Acueducto, Proyectos - Plano N.16B. Sub-Sistema de Alcantarillado, Proyectos - Plano N.16C.
10. Sub-Sistema Elctrico, Proyectos - Plano N.16D. ARTCULO 188.- Adicinase el siguiente numeral al artculo 145 del Acuerdo 18 de 2000: 4. Los sitios para depositar escombros, y para el procesamiento y disposicin final de residuos slidos, correspondern a las previsiones del Plan de Gestin Integral de Residuos Slidos municipal atendiendo las disposiciones del POT.
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REVISIN ARTCULO 189.- ESTRUCTURA DEL SUBSISTEMA DE ACUEDUCTO URBANO. El servicio de Acueducto en la zona urbana del Municipio tiene la siguiente estructura: o o o o Fuente de abastecimiento Estructura de captacin Potabilizacin Almacenamiento Distribucin
ARTCULO 190.- Sustityese el artculo 146 del Acuerdo 18 de 2000, el cual quedara as: ARTCULO 146. DEL SERVICIO DE ACUEDUCTO. desarrollar hasta el ao 2013 sern: 1. PROGRAMA DE AGUA NO CONTABILIZADA a) Continuar los programas de Macromedicin y Sistema de Regulacin de Presiones, Telecontrol, Automatizacin y micromedicin. Los Proyectos a
2. CAPTACIN Y ADUCCIN a) Realizar el manejo del Cauce y Ordenamiento de la microcuenca de la Quebrada La Bella
b) Realizar obras para mitigar los riesgos y rehabilitar el antiguo canal de conduccin, localizado en la vereda San Jos para mantenimientos del canal de Nuevo Libar y para situaciones de Emergencia c) Desarrollar la conduccin alterna entre el desarenador y el tramo en Tnel Canal Nuevo Libar
3. TRATAMIENTO a) Construir las obras necesarias para la Optimizacin de las Plantas de Tratamiento existentes
b) Determinar y desarrollar el Punto de Recloracin en sistema de distribucin de Acueducto. c) Realizar el sistema de tratamiento de efluentes
4. TANQUES DE ALMACENAMIENTO a) Construir los tanques de distribucin para las zonas altas del sur y las zonas de Occidente entre ellos, los Tanques Naranjito 1 y 2,
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REVISIN San Cayetano 1 y 2, Ciudadela del Caf, El Bosque; y optimizar los tanques Otn
b) Ampliar y optimizar el sistema de bombeo para el sector de Villa Santana y aledaos entre los Tanques Calarc I y Calicanto 5. SECTORIZACIN Y ZONIFICACIN a) Independizar por sectores las redes de la ciudad, y expandir, reponer o reforzar las conducciones existentes en diferentes sectores.
b) Realizar programas de medicin y actualizacin de datos para mantener calibrado el modelo hidrulico. 6. REDES EXPRESAS, MATRICES Y PRIMARIAS a) Construir las redes de expansin, expresas, matrices y primarias para las zonas Oriental, Norte, Sur y occidental del Municipio definidas en el POT.
7. RENOVACIN DE REDES a) Concluir la renovacin de redes por insuficiencia hidrulica y obsolescencia para las comunas y centros poblados
b) Realizar la renovacin de Redes en los sectores intervenidos por el Sistema de Transporte Masivo. 8. ESTUDIOS a) Calibracin del Modelo de Simulacin para mantener el Balance Hidrulico por Sectores y redes matrices Elaborar y desarrollar estudios sobre la Vulnerabilidad Fenmenos de Remocin en Masa en las Redes de Acueducto Estudio de Fuentes Alternas Catastro de Redes de Acueducto a
b) Elaborar estudios que determinen la Vulnerabilidad Ssmica c)
d) Realizar la Investigacin de Contaminacin e) f)
9. RECURSOS NATURALES Y DEL AMBIENTE a) Establecer programas de Mantenimiento y Establecimiento de Plantaciones Forestales Administracin de Recursos Naturales
b) Gestin del Riesgo c)
Estos proyectos del plan del servicio de Acueducto a desarrollar por el operador municipal hasta el ao 2013, se localizan esquemticamente en
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REVISIN el plano N.16B denominado Sub-Sistema de Acueducto, Proyectos que forma parte del POT. ARTCULO 191.ESTRUCTURA DEL SUBSISTEMA DE ALCANTARILLADO URBANO. La estructura del subsistema de Alcantarillado en la zona urbana de la ciudad de Pereira est compuesta por: o CAPTACIN Y TRANSPORTE DE AGUAS LLUVIAS a travs de tuberas de diferentes dimetros con cmaras de inspeccin. RECOLECCION Y TRANSPORTE DE AGUAS RESIDUALES a travs de colectores e interceptores con diferentes dimetros y cmaras de inspeccin.
ARTCULO 192.- Sustityese el artculo 147 del Acuerdo 18 de 2000, el cual quedara as: ARTCULO 147.- DESCRIPCIN DEL SERVICIO DE ALCANTARILLADO. El Servicio Pblico de Alcantarillado se ejecutar en suelo urbano y de expansin urbana de acuerdo con el plan de inversiones y el cronograma establecido en el Plan Maestro de Servicios Pblicos del Municipio de Pereira; adems se tendr en cuenta: 1. LA CONSTRUCCIN DE INTERCEPTORES En el sistema de alcantarillado la disponibilidad de servicios se encuentra ligada al saneamiento hdrico, el cual contempla como poltica primordial la construccin de interceptores-colectores paralelos a los ros y quebradas presentes en la zona urbana y en las zonas de expansin urbana, como son: Ro Consota: a) Se requiere la construccin de interceptores de aguas residuales del sistema Consota, entre ellos, Q. Boston - Q. La Dulcera y La Dulcera - Tnel Consota - Otn
b) Construccin de emisores finales antes de tnel Consota - Otn acompaados de pretratamiento, hacia la planta de tratamiento Ro Otn: a) Se debe realizar la construccin de interceptores de aguas residuales del sistema Otn, entre ellos, Altos del Otn - Barrio Chic, Chic Hilos Cadena, Hilos Cadena - Puente Amrica, Puente Amrica - Desembocadura quebrada Dosquebradas, Quebrada Dosquebradas Pretratamiento Tnel Otn - Q. La Dulcera
b) Construccin de emisores finales antes de tnel Otn - Quebrada La Dulcera acompaados de pretratamiento
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2. CONSTRUCCIN CANALIZACIONES Canalizacin Quebrada el Oso a. b. Se debe continuar la construccin de Muros en Barrio El Acuario Av. Las Amricas Construccin de Aliviaderos y Colector de Aguas Residuales en La Habana - Ro Consota
3. COLECTORES DE AGUAS RESIDUALES Sistema Consota Se necesita la instalacin de colectores que drenen las aguas lluvias a la cuenca del ro Consota; incluyendo la construccin de estructuras de separacin de aguas residuales y lluvias entre ellos: a) Colectores de Quebradas El Chocho, La Mina, El Danubio, El Tigre desde Roco Alto, San Jos, La Parida, La Dulcera, El Oso, Condina, San Joaqun, Snchez y Encuentros, Naranjito.
b) Colectores y Aliviaderos en Quebradas: Arenosa Alta, Terminal, El Tigre, Punta e Piedra, Universidad, Letras. c) Colectores en Caos Boston, La Julita, Arenosa Baja, Isla de San Marcos, El Recreo - Colector Variante Sur Autopista del Caf. Colector Variante Sur Autopista del Caf (San Marcos - Avenida de las Amricas). Colector Distrito Galicia.
d) Aliviaderos en Quebrada Bedoya, Condina. e) f)
g) Colectores Distrito Coca-Cola. Sistema Otn Debe realizarse la construccin de colectores que drenen las aguas lluvias a la cuenca del ro Otn incluyendo la construccin de estructuras de separacin de aguas residuales y lluvias entre ellos: a) c) e) Colector Matecaa - Portal de Salida Tnel (Consota - Otn). Aliviaderos en Quebradas Zanjn Hondo, La Cristalina. Colector Distrito Malabar. b) Colector y Aliviaderos Quebrada Calvarios. d) Colector Distrito Country.
4. RENOVACIN DE REDES a) Se debe realizar la renovacin de redes de alcantarillado combinado en los diferentes barrios de la ciudad y centros poblados incluyendo la Reposicin de Redes del Colector Egoy.
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REVISIN b) Tambin debe incluirse la Renovacin para las redes del Alcantarillado del sector de Galicia. Reposicin de Redes afectadas con el proyecto de Megabs.
c)
5. PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES a) Para realizar el tratamiento de aguas residuales en la futura planta de tratamiento como se ha proyectado por el operador municipal es necesario la Construccin del Emisor Final de Otn Dosquebradas y Consota Mercasa - Portal de Entrada Tnel Consota Otn acompaado de pretratamiento. Emisor Final Portal Pretratamiento. de Salida Tnel Consota Otn
b) Construccin del Tnel Otn Dulcera. c)
6. ESTUDIOS Y DISEOS a) c) Estudios y Diseos Sistema Otn y Consota. Determinar la Vulnerabilidad Fenmenos de Remocin en Masa de la Red de Alcantarillado. Estudio Limnolgico Otn, Consota y Quebradas Urbanas. Monitoreo y Diseos Manejo de Aguas de Infiltracin. b) Estudios y Diseos de la futura Planta de Tratamiento Municipal.
d) Fuentes y Control de Vertimientos. e) f)
g) Patronamiento de Aliviaderos y Caracterizacin de Interceptores. 7. PLANES DE REUBICACIN DE FAMILIAS Reasentamiento Familias Proyectos Dulcera, La Arenosa, El Chocho, El Oso Estos proyectos del Alcantarillado se construirn hasta el ao 2013 y se localizan esquemticamente en el plano N.16C denominado SubSistema de Alcantarillado, Proyectos que forma parte del presente Plan. ARTCULO 193.- Suprimese del anexo 3, la Resolucin CARDER N 1630 del 4 de noviembre de 1999. ARTCULO 194.- ESTRUCTURA DEL SUBSISTEMA DE ENERGA URBANO. La estructura de este subsistema en el Municipio de Pereira esta compuesta por: 1 2 INTERCONEXIONES. LINEAS DE SUBTRANSMISIN (Alta tensin 115 y 33 Kv).
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3 4 5
CENTRALES DE GENERACIN. SUBESTACIONES. LINEAS DE DISTRIBUCIN industriales y secundarias. (media tensin): Lneas primarias,
ARTCULO 195.- Modifcase el artculo 148 del Acuerdo 18 de 2000, el cual quedara as: ARTCULO 148. DEL SERVICIO DE ENERGA. El servicio pblico de energa se ejecutar en el suelo urbano y de expansin urbana, segn las siguientes consideraciones. A. Ampliar los anillos existentes y redes a 33 KV. y 13.2 KV. y secundarias. B. Recuperar una parte del canal existente que conduce a la microcentral de Dosquebradas (denominada Dosquebraditas), aguas arriba del puente Mosquera, como se muestra en el plano correspondiente. La captacin para este proyecto se realizar sobre la cota 1418 m.s.n.m, utilizando el canal existente que conducir el agua hasta el sitio de la generacin sobre la cota 1388 m.s.n.m. C. Ampliar la generacin de la Microcentral de Belmonte. La captacin para este proyecto se realizar sobre la cota 1.289 m.s.n.m. desde donde se conducir el agua hasta el sitio de la generacin sobre la cota 1.135 m.s.n.m. D. TRANSMISIN ELCTRICA 1.Construccin de la Lnea Pavas Naranjito conectando un circuito a la nueva sub estacin de Naranjito. 2. Construccin de la Lnea Pavas Cartago para el mejoramiento en la capacidad de transmisin de la lnea hacia Cartago 3. Repotenciacin de las Lneas con nivel de tensin III y IV E. TRANSFORMACIN ELCTRICA 1.Construccin de la Subestacin Naranjito como alternativa para aumentar la capacidad de transformacin entre Ventorrillo y Cuba. F. DISTRIBUCIN 1. Construir nuevos alimentadores y remodelar primarios cumpliendo con la normatividad vigente acorde al desarrollo de la ciudad definido por el POT 2. Ampliar las redes de 13.2 KV y secundarias, priorizando los sectores de vivienda de inters social y las zonas definidas por el POT.
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REVISIN 3. Diseo y construccin del Centro de Control Inteligente que permita la supervisin, control y operacin del SDL (Sistema de Distribucin Local) en tiempo real 4. Estudios para disminucin por penalizacin de la energa reactiva 5. Sectorizacin y construccin de redes nuevas hacia las zonas de expansin.
6. Reponer redes obsoletas y con capacidad copada por redes con mayor capacidad y diseadas para conservar el medio ambiente y el espacio pblico. Estos proyectos del Servicio de Energa se localizan esquemticamente en el plano N.16D denominado Sub-Sistema de Energa, Proyectos que forma parte del presente Plan. ARTCULO 196.ESTRUCTURA DEL SUBSISTEMA DE TELECOMUNICACIONES URBANO. Para el Municipio de Pereira el servicio de telecomunicaciones esta conformada as: 1. PLANTA INTERNA a) Red de Conmutacin: Centrales, concentradores y unidades remotas de abonado.
b) Red de Transmisin: Redes de cobre, fibra ptica y radio. 2. PLANTA EXTERNA c) Red primaria. d) Red Secundaria. 3. RED DE DATOS: Conformada por nodos 4. INTERCONEXIN LOCAL: Enlaces con fibra ptica RDSI instalada de forma subterrnea durante todo su recorrido. ARTCULO 197.- Modifcase el artculo 149 del Acuerdo 18 de 2000, el cual quedara as: ARTCULO 149. DEL SERVICIO DE TELECOMUNICACIONES. El servicio pblico de telecomunicaciones, podr ser ejecutado en el suelo urbano y de expansin urbana, por empresas de carcter pblico, privado o mixto; las cuales podrn prestar entre otros los siguientes servicios: a. Prestacin de los otros servicios de valor agregado a todo el Municipio de Pereira, como es: Prestacin del servicio de Internet conmutado. Prestacin del servicio de Correo Electrnico a travs de Internet.
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b. c.
REVISIN Prestacin del servicio de Internet de alta velocidad, por red de banda ancha (cable mdem). Prestacin del servicio de Telefona virtual. Prestacin del servicio de buzn de voz y buzn empresarial (virtual) Prestacin del servicio de citofona virtual. Servicios telefnicos suplementarios a eleccin del usuario. Valor agregado nacional. TV Cable.
Ampliacin de redes e infraestructura en la zona de expansin de acuerdo a los lineamientos de planificacin definidos por el POT. Ampliacin de lneas telefnicas en las siguientes centrales o concentradores: lamos, Poblado, La Corea, Coliseo, Panorama, Perla del Otn, Camelia Plan de reduccin de la contaminacin visual en el espacio pblico, mediante la reduccin de antenas y organizacin de las redes. Ejecucin del plan de reduccin de la vulnerabilidad de la red causada por humedades, calidad de los empalmes y dems.
d. e.
ARTCULO 198.- ESTRUCTURA DEL SUBSISTEMA DE ASEO URBANO. El servicio de aseo en el Municipio est compuesto por: 1. 2. 3. 4. Recoleccin: Se presta con diferentes frecuencia en zona urbana Centros de acopio de material: Parcialmente se recicla en sectores urbanos por comunidades, cooperativas y particulares. Transporte: Ejes viales por donde transitan hasta el sitio de disposicin final. Disposicin final: Relleno sanitario y escombreras
La zona para la disposicin final de Residuos Slidos se encuentra localizado en el plano N.7G denominado Sub-Sistema de Aseo, Zona de Manejo Especial (ZME) que hace parte del presente Plan. ARTCULO 199.- Modifcase el artculo 150 del Acuerdo 18 de 2000, el cual quedara as: ARTCULO 150. DEL SERVICIO DE ASEO. El servicio pblico de aseo se ejecutar en el suelo urbano y de expansin urbana, segn las siguientes consideraciones: 1. Realizar proyectos de reciclaje dentro del programa de renovacin urbana.
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2.
REVISIN Determinar como sitios de escombreras, del nivel municipal, los siguientes sectores: aEn el sector de Perla del Sur donde se contempla un lote con un rea aproximada de 2,80 hectreas
b- En Cerritos, en el sector de Santa Brbara (actualmente en funcionamiento), se contempla un lote con un rea aproximada de 4,00 hectreas. c. d. En el sector de Cuba, sitio Guadalcanal se contempla una segunda etapa. Con aprobacin ambiental existen otros sitios como: Las mangas (dispuesta para movimientos de tierra) Pavas
El PGIRS debe actualizar estudios de seleccin y manejo de sitios para desarrollar nuevas escombreras municipales, acogindose a los lineamientos del POT. Los sitios identificados por el PGIRS sern adoptados por el POT. 3. PROYECTOS DE PLANTAS DE TRANSFERENCIA Y CENTROS DE ACOPIO Con la elaboracin y establecimiento del PGIRS se determinar la ubicacin de plantas de transferencia y centros de acopio para su desarrollo. 4. PROYECTOS DE TRATAMIENTO DE RESIDUOS Construccin de planta de tratamiento de lixiviados y residuos para el relleno sanitario La Glorita. 5. PROYECTOS DE DISPOSICIN FINAL Adquisicin de predios en la zona de Manejo Especial para ampliar la capacidad del relleno sanitario, de acuerdo a los lineamientos del POT y las directrices del PGIRS ARTCULO 200.- ESTRUCTURA DEL SUBSISTEMA DE GAS DOMICILIARIO URBANO. La estructura del subsistema de gas domiciliario en la ciudad de Pereira, esta conformada por: EL GASODUCTO DE DISTRIBUCIN: Red de alta presin en tubera de acero. ESTACIONES DE MEDICIN Y REGULACIN estratgicamente a lo largo de la red de alta presin. dispuestas
La localizacin esquemtica del gasoducto principal de distribucin del Servicio de Gas natural, se encuentra en el plano N.2, denominado Servicios pblicos domiciliarios
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REVISIN ARTCULO 201.- Modifcase el artculo 151 del Acuerdo 18 de 2000, el cual quedara as: ARTCULO 151. DEL SERVICIO DE GAS DOMICILIARIO. El servicio pblico de gas domiciliario en las zonas urbana y de expansin urbana deber tener en cuenta lo siguiente: La disponibilidad de redes primarias y secundarias de servicios pblicos al interior del permetro urbano y en las zonas de expansin urbana ser de la siguiente manera: 1. Terminacin del tendido de redes de distribucin en polietileno en la zona cntrica de la ciudad de Pereira, sectores comprendidos entre las Carreras 4 a la 8 entre las Calles 12 y 48. Montaje de la estacin de regulacin y medicin para dar servicio en la zona de expansin. Tendido de redes de polietileno para dar servicio a la zona de expansin Tendido de redes de polietileno para la va Pereira Armenia, Tendido de redes de polietileno para la Va Pereira Vereda Combia. Tendido de ramales en tubera de acero para dar servicio a las futuras estaciones de gas natural comprimido para uso vehicular (GNC) acorde con la asignacin de usos que determine la planificacin intermedia en la ciudad.
2. 3. 4. 5. 6.
PARGRAFO 1. Toda empresa de gas deber tener un plan de contingencia que debe cumplir a cabalidad, teniendo en cuenta las normas sismoresistentes vigentes, el Decreto N.386 de Zonificacin Ssmica de Pereira del 28 de febrero del 2.000; este Plan deber ser revisado y ajustado anualmente, en coordinacin con las entidades de control y socorro del Municipio. PARGRAFO 2. Las construcciones de redes internas de gas natural deben cumplir con la norma tcnica ICONTEC 2505 o las que le sustituyen o complementan. PARGRAFO 3. La localizacin de las estaciones de servicio para gas natural vehicular sern permitidas en inmuebles que den frente a la Avenida de las Amrica en el tramo comprendido entre el puente de acceso a Cuba y la calle 17, solo sobre el recorrido por donde se encuentra en funcionamiento la red primaria que aprovisiona este servicio. En cualquier caso, la distancia entre este tipo de estaciones de servicio no podr ser inferior a un (1) kilmetro, medido linealmente conforme al recorrido de la Avenida y contado a partir del lmite o lindero definido por el rea de terreno sobre el cual se desarrolla la actividad, independientemente del costado de la seccin de la va en la que pretenda localizarse.
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REVISIN ARTCULO 202.- Modifcase el nombre del captulo XVI del ttulo V del Acuerdo 18 de 2000, el cual quedara as: SISTEMA DEL ESPACIO PBLICO DEL COMPONENTE URBANO CONFORMACIN, OBJETIVOS, ESTRATEGIAS, PROGRAMAS Y PROYECTOS. ARTCULO 203.- Modifcase el artculo 152 del Acuerdo 18 de 2000, el cual quedara as: ARTCULO 152. CONFORMACIN. El Sistema de Espacios Pblicos en el Componente Urbano estar constituido por los espacios recreativos, tursticos y las zonas verdes, los corredores ambientales y vas existentes y a implementar en el corto y mediano plazo, dentro del permetro urbano y las zonas de expansin urbana. ARTCULO 204.- Sustityese el artculo 153 del Acuerdo 18 de 2000, el cual quedara as: ARTCULO 153.- OBJETIVO COMPONENTE URBANO SISTEMA DE ESPACIOS PBLICOS: Desarrollar un sistema de espacios pblicos urbanos que articule los elementos construidos, la base ambiental y los principales nodos de actividad, potencializando los espacios de estancia, recreacin y valoracin cultural; todo ello articulado con la movilidad de la comunidad, dentro de una estructura por escalas que responda no solo a las necesidades municipales, sino tambin zonales y barriales. ARTCULO 205.- ESTRATEGIAS DEL COMPONENTE URBANO SISTEMA DE ESPACIOS PBLICOS: Para el adecuado desarrollo del sistema se plantean las siguientes estrategias, apuntando a consolidar el Espacio Pblico como un elemento ordenador y con estrechas relaciones sistmicas entre los diferentes atributos y dimensiones. 1. 2. 3. 4. 5. Creacin, recuperacin y construccin de andenes, plazas y parques. Integracin de espacios naturales con la ciudad construida. Generacin de espacios peatonales peatonales y calles parque. lineales: alamedas, paseos
Recuperacin de espacios colectivos representativos. Mejoramiento y construccin de reas de articulacin y espacios peatonales adyacentes a los edificios pblicos y grandes equipamientos.
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REVISIN ARTCULO 154.- ELEMENTOS CONSTITUTIVOS NATURALES DEL NIVEL GENERAL DEL ESPACIO PBLICO: Los elementos constitutivos naturales del espacio pblico en el componente urbano, de acuerdo con su rea de influencia, manejo administrativo y poblacin se clasifican; as: A. REAS NATURALES PROTEGIDAS Parque nucleado Alto del Nudo B. SUELOS DE PROTECCIN 1. 2. Jardn Botnico Quimbaya (U.T.P.) (Educativo-recreativo) Jardn Ambiental Consota (Naranjito) (Educativo-recreativo)
B. PARQUES METROPOLITANOS. El componente urbano se propone conservar y mejorar los siguientes parques metropolitanos: 1. 2. 3. 4. 5. Metroparque del Caf Parque El Vergel Parque Zoolgico Matecaa Unidad Deportiva Villa Olmpica Parque recreacional Comfamiliar
C. PARQUES CORREDORES AMBIENTALES. 1. Parque Corredor Ambiental Consota Este Parque Corredor atraviesa el corazn de la ciudad actual y lo integra con las zonas de expansin del sur y occidente. 2. Parque Corredor Ambiental Otn Este Parque debe ser manejado como un proyecto conjunto entre Pereira y Dosquebradas, por lo tanto debe servir de elemento de enlace e integracin de sus habitantes. 3. Parque Corredor Ambiental El Oso
ARTCULO 207.- Modifcase el artculo 155 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 155.- CORREDORES AMBIENTALES: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Corredor Ambiental La Dulcera (Naranjito) Corredor Ambiental La Bedoya (Naranjito) Corredor Ambiental El Tigre (Naranjito) Corredor Ambiental San Jos (Naranjito) Corredor Ambiental El Chocho (Canceles) Corredor Ambiental Condina (Zona de expansin urbana)
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REVISIN ARTCULO 208.- Modifcase el artculo 156 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 156.- ELEMENTOS CONSTITUTIVOS ARTIFICIALES DEL NIVEL GENERAL: Los elementos constitutivos artificiales el espacio pblico a nivel general son los siguientes: A. PARQUES LOCALES. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Parque Lineal Bulevar Egoy (Tramo Avenida del Ferrocarril Calle 27) Parque Galicia Parque Villa Olmpica (Villa -Belmonte). Parque Villa Olmpica II (Villa-Belmonte) Parque Lineal Bavaria) del Viaducto Cesar Gaviria Trujillo (Barrio
Parque Lineal Ro Otn (T Pimpollo - Barrio Jos Hilario Lpez ) Parque Belalczar (Carreras 11 y 12 entre calles 25 y 26) Parque San Joaqun (antiguo relleno sanitario barrio Cuba). Parque La Arenosa (Los Alpes)
10. Parque La Dulcera (Pinares) 11. Parque Circunvalar (Circunvalar) 12. Parques Samaria I y II Etapa (Naranjito) 13. Parque de La Vida (entre la va a Marsella y el ro Otn) 14. Parque Ricaurte (Pinares,calle 11 entre Avenida Ricaurte y carrera 18) 15. Parque Alamos (Barrio Alamos) 16. Parque Matecaa (acceso al Aeropuerto Matecaa) B. PARQUES MUNICIPALES. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Parque Bolvar Parque El Lago Parque La Libertad Parque Central Villa Olmpica. Parque Matecaa Parque Banderas Parque Buenos Aires Parque Olaya Herrera Parque Bavaria
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10. Parque Central Cuba PARGRAFO. El Alcalde Municipal adoptara por decreto el estudio especifico, que defina la gestion y la norma urbanistica para la fase II del Parque Egoya. ARTCULO 209.- Modifcase el artculo 157 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 157.- DEFINICIN DE LOS ELEMENTOS CONSTITUTIVOS ARTIFICIALES. REAS INTEGRANTES DE LOS SISTEMAS DE CIRCULACIN PEATONAL Y VEHICULAR. 1. Ejes generadores, articuladores e integradores de espacio pblico. 1.1. 1.2. Recuperacin Urbanstica del Centro Tradicional Otros ejes significativos que forman parte del Sistema de Espacios Pblicos, son los siguientes: 1.2.1. 1.2.2. 1.2.3. 1.2.4. 1.2.5. 1.2.6. 1.2.7. 1.2.8. 1.2.9. Carrera 4 Calle 13 Avenida 30 de Agosto Carrera 5 Calle 14 Avenida De Las Amricas Carrera 6 Avenida Juan B.Gutirrez Carrera 9
1.2.10. Calle 21 1.2.11. Avenida Dcimos Juegos 1.2.12. Carrera 25 (Corales) 1.2.13. Avenida Villa Olmpica 1.2.14. Carrera 15 (San Nicols) 1.2.15. Calle 24 1.2.16. Calle 17 1.2.17. Avenida Santander 1.2.18. Carrera 7 1.2.19. Calle 18 1.2.20. Avenida Ricaurte
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1.2.21. Carrera 8 1.2.22. Calle 19 1.2.23. Avenida Ciudadela del Caf 1.2.24. Carrera 11 (Maraya) 1.2.25. Calle 31 1.2.26. Avenida Circunvalar 1.2.27. Calle 35 1.2.28. Avenida 2.500 Lotes 1.2.29. Calle 41 1.2.30. Avenida del Ro 1.2.31. Avenida Belmonte o Consota 2. Ejes Panormicos y Paisajsticos. Dentro del permetro urbano se determinan las vas con mayor potencial paisajstico, las cuales contarn con una reglamentacin especial que permita conservar su riqueza visual, especialmente en los puntos donde haya mayor oferta de paisaje. 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5. 2.6. 2.7. 2.8. 2.9. Vas Marginales del ro Otn (Tramo urbano y de expansin). Vas Marginales expansin). del ro Consota (Tramo urbano y de
Avenida de Las Amricas. Avenida del Ro o Centenario. Va al Poblado II Etapa. Va Panorama -Padre Antonio Jos Valencia. Va al Mirador y Canceles. Va al Roco. Va Cuba Huertas.
2.10. Va Nacederos -Villa Olmpica. 2.11. Va Ciudadela del Caf -va a Marsella. 2.12. Avenida Villa Olmpica. ARTCULO 210.- Dergase el artculo 158 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, incluyendo los cuadros seis (6) y siete (7) que lo complementan. ARTCULO 211.- Modifcase el artculo 159 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera:
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REVISIN ARTCULO 159.- DEFINICIN DE PROGRAMAS: Para suplir las necesidades de espacio pblico en el mediano y largo plazo, y alcanzar el indicador de 15 m de espacio pblico efectivo por habitante en el largo plazo, se definen los siguientes programas: 1. 2. 3. Espacio Pblico como ordenador, estructurante de la Ciudad. Reglamentacin de usos acordes al Espacio Pblico. Mejoramiento cualitativo del Espacio Pblico existente.
4. Mejoramiento de las calidades ambientales, recuperacin de la accesibilidad de reas publicas en manos de particulares. 5. Mitigacin del dficit de Espacio Pblico por habitante, mejoramiento del espacio de movilidad peatonal y proteccin del peatn. ARTCULO 212.- Dergase el artculo 160 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, incluyendo el cuadro ocho (8) que lo complementa. ARTCULO 213.- Sustityese el artculo 161 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, incluyendo el cuadro nueve (9) que lo complementa, el cual quedar de la siguiente manera:
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ARTCULO 161.- PROYECTOS Y UMBRALES DEL COMPONENTE URBANO DEL SISTEMA DE ESPACIOS PBLICOS 1. UMBRAL I (2005-2008) ESPACIO PBLICO EFECTIVO SISTEMA GENERAL (URBANO Y LOCAL)
NOMBRE REA COMP. UMBRAL LOCALIZACIN.
JARDIN BOTANICO 12,20 QUIMBAYA SUELOS DE JARDIN AMBIENTAL PROTECCIN CONSOTA COMFAMILIAR METROPARQUE CAF DEL 10,03 12,37 3,70 32,75
URB. URB. GEN. URB. URB.
0 0 0 0 0
UTP NARANJITO CERRITOS AV. SUR VERGEL
PARQUES PARQUE EL VERGEL METROPOLITAN OS 50% UTIL PARQUE URBANO ZOOLOGICO MATECAA
3,37
URB. URB.
0 0
AEROPUERTO VILLA OLMPICA
PARQUE. DEP. VILLA OLMPICA 11,25 CORREDORES AMBIENTALES 30% UTIL PARQUES LOCALES
LA ARENOSA P. BOLIVAR P. EL LAGO P. LA LIBERTAD P. CENTRAL OLIMP. P. MATECAA P. BANDERAS P. BUENOS AIRES P. OLAYA HERRERA PLAN BAVARIA PARCIAL VILLA
3,50 0,64 0,64 0,64 0,86 0,45 0,57 0,64 3,76 0,62 0,99
URB. URB. URB. URB. URB. URB. URB. URB. URB. URB. URB.
1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 CENTRO CENTRO CENTRO VILLA O. AEROPUERTO 7-8 CALLE 3334 9-10 CALLE 3132 CENTRO AV. RIO RENOVACION URB.
115
P. PLAZA VICTORIA
2. 005
O T

REVISIN
P. CENTRAL CUBA BULEVAR EGOYA LINEAL VIADUCTO SAN JOAQUIN P. SAMARIA I Y II
0,64 4,00 2,50 5,00 5,31
URB. URB. URB. URB. URB.
0 1 1 1 1
CUBA EGOYA VIADUCTO RELLENO JOAQ. NARANJITO HAS. HAS. HAS. SAN
TOTAL E.P.E. GENERAL (URBANO423,79 LOCAL) E.P.E. PREXISTENTE E.P.E. UMBRAL 1 96,13 20,31
2. UMBRAL II (2008-2011) ESPACIO PBLICO EFECTIVO SISTEMA GENERAL (URBANO Y LOCAL)

PARQUES CORREDORES AMBIENTALES CORREDORES AMBIENTALES 30% UTIL PARQUES LOCALES
OTUN URB. EL OSO LA DULCERA LA BEDOYA EL TIGRE VILLA OLMPICA II EL DANUBIO SAMARIA I Y II
50,00 49,00 10,17 0,45 3,24 0,64 6,00 5,31
URB. URB. URB. URB. URB. URB. URB. URB.
2 2 2 2 2 2 2 1
OTUN CUBA - OSO NARANJITO NARANJITO NARANJITO VILLA O. CERRITOS NARANJITO HAS. HAS.
TOTAL E.P.E. GENERAL (URBANOLOCAL) 423,79 E.P.E. UMBRAL 2 3. OTROS PROYECTOS PROYECTOS 139,75
UMBRAL I I I II
116
Promocin de programas de cultura ciudadana integrales que fomente la apropiacin del espacio pblico y su articulacin a temticas tales como el deporte, la recreacin, la ldica, etc. Realizar estudios de oferta y demanda del espacio pblico Consolidacin de un ente para la gestin del espacio pblico y su articulacin en planes y programas sectoriales. Generar programas y proyectos que promuevan y estimulen la
2. 005
O T

REVISIN
inversin privada hacia la obtencin y mantenimiento del espacio pblico
ARTCULO 214.- Dergase el artculo 162 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000. ARTCULO 215.- Modifcase el nombre del captulo XVII del Ttulo V del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: CAPTULO XVII: SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS DEL COMPONENTE URBANO Y DE EXPANSIN, CONSTITUCIN, OBJETIVOS, ESTRATEGIAS, CARACTERISTICAS BSICAS, PROGRAMAS Y PROYECTOS ARTCULO 216.- Dergase el artculo 165 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000. ARTCULO 217.- ESTRATEGIAS PARA EL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS: DESARROLLO DEL
A. Articular los Equipamientos Colectivos ms importantes de la ciudad a travs de las rutas alimentadoras del Sistema de Transporte Masivo. B. Recuperar y destinar reas cedidas al Municipio para satisfacer las demandas de equipamiento colectivo de nivel zonal y local de los habitantes. C. Constituir los equipamientos colectivos como elementos generadores de identidad y apropiacin por medio del programa de cultura ciudadana. D. Crear programas de optimizacin de los equipamientos existentes, mejorando la capacidad y cobertura a nivel municipal. E. Desarrollar un Sistema de equipamientos Colectivos que, junto a la Plataforma vial y de espacio pblico, propicien la creacin y desarrollo de nodos prestadores de servicios de carcter barrial, zonal y Municipal. F. Desarrollar equipamientos de carcter barrial, zonal y municipal que fortalezcan la visin de comercio y servicios de la ciudad. ARTCULO 218.- Derogase el artculo 168 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000. ARTCULO 219.- Modifcase el artculo 171 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera:
117
2. 005
O T

REVISIN ARTCULO 171.- En zonas consolidadas, la localizacin y determinacin de las reas para equipamientos colectivos, se har a travs de los procesos de planificacin intermedia, que consultaran las necesidades del sector y la forma como se conseguirn los espacios requeridos para equipamientos colectivos. ARTCULO 220.- Dergase el artculo 172 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000. ARTCULO 221.- Sustityese el artculo 173 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 173.Los instrumentos de planificacin intermedia determinaran la ubicacin y delimitacion de nodos, conforme a su carcter, en los siguientes sectores del municipio: NODOS PARA EL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS NODOS URBANOS DESARROLLO CENTRO TRADICIONAL SUB CENTRO CUBA SECTOR ORIENTE SECTOR SUR POBLADO SECTOR NARANJITO SECTOR BELMONTE -VILLA OLMPICA SECTOR MACROPROYECTO SECTOR CIUDADELA DEL CAF NODOS DE INTERCONEXION VIADUCTO EL POLLO TURN TERMINAL NODOS DE DESARROLLO METROPOLITANO GOBERNACIN AEROPUERTO CARDER - COMANDO DEP. POLICIA MERCASA INTEGRALES O DE
118
2. 005
O T

REVISIN
U.T.P. ARTCULO 222.- Dergase el artculo 174 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000. ARTCULO 223.- Sustityese el artculo 175 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 175. PROGRAMAS PARA EL NIVEL GENERAL URBANO DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS: A continuacin se presentan los programas de orden territorial ms relevantes dentro del proceso de revisin: Equipamientos Colectivos como ncleos generadores de identidad, referencia y Cultura para la ciudad. Articulacin de equipamientos y nodos urbanos a travs de la plataforma vial y de espacios pblicos de la ciudad. Mejoramiento cualitativo de los Equipamientos Colectivos existentes. Implementacin de los mecanismos de gestin y financiacin para el desarrollo de los equipamientos colectivos. Desarrollo de equipamientos Colectivos de escala Barrial y Local en correspondencia con los estndares Mnimos de habitabilidad. Consolidacin y desarrollo de los Nodos Urbanos mediante la determinacin de necesidades por parte de los procesos de planificacin Intermedia.
ARTCULO 224.- Sustityese el artculo 176 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 176. PROYECTOS PARA EL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS: Sern considerados como preexistencias y proyectos prioritarios los siguientes: 1.1.3. UMBRAL I (2005-2008) SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS COMPONENTE URBANO HOSPITAL SAN JORGE SALUD UNIDAD INTER. UNILIBRE UNIDAD INTER. CUBA CULTURA C. CULTURAL CUBA C. CULTURAL REGIONAL ESTADO % 80 100 100 0 100 0 UMBRAL 1 0 0 1 0 1
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SEGURIDAD EST. P. SUR POBLADO
2. 005
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REVISIN
EST. P. CIUDADELA DEL CAF COMANDO DEP. DE POLICIA CENTRO DE EMERG. BOMBEROS EDUCACION CREM PARQUE REF. CUBA EST. CERRITOS SAMARIA (2) CIUDAELA DEL CAF (2) BERLIN (2) CIUDADELA DEL CAF (1) PARQUE TEGNOLOGICO
100 100 0 100 0 0 0 0 0 0
0 0 1 1 1 1 1 1 1 1
1.1.4. UMBRAL II (2008-2011) SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS ESTADO % 0 0 0 0 0 0 0 0
COMPONENTE URBANO SALUD C.S. SAMARIA I Y II C.S. CIUDADELA DEL CAF CIUDADELA DEL CAF BOMBEROS PUERTO CALDAS CAIMALITO EDUCACION BELMONTE (1) CREM SAMARIA (1)
UMBRAL 2 2 2 2 2 2 2 2
SEGURIDAD EST. P. CAIMALITO
1.1.5. OTROS PROYECTOS PROYECTOS Desarrollo del Plan Maestro de Equipamientos Colectivos Estudio de oferta y demanda de los Principales Servicios comunitarios para la ciudad de Pereira (Salud, Cultura, Educacin, Recreacin) Desarrollo de los mecanismos de gestin y financiacin para los Equipamientos colectivos UMBRAL I I I
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2. 005
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REVISIN ARTCULO 225.- Modifcase el artculo 177 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera:
ARTCULO 177.- La cobertura en equipamientos se dar de acuerdo a los siguientes niveles: Nivel de Barrio entre 0 y los 3000 Habitantes. Nivel de Zona entre los 3000 y los 10.000 Habitantes. Nivel de Sector entre los 10.000 y los 30.000 Habitantes. Nivel de Municipio 30.000 Habitantes y ms. ARTCULO 226.- Dergase el artculo 178 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000. ARTCULO 227.- Sustityese el artculo 179 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, incluyendo los cuadros diez (10) y once (11) que lo complementan, el cual quedar de la siguiente manera:
121
2. 005
O T

REVISIN
ARTCULO 179.- Los indicadores mnimos de habitabilidad son:

NMERO DE USUARIOS POR VIVIENDA
CLASIFICACIN
JERARQUA
EQUIPAMIENTO
m Requeridos por usuario
2. 005
m requeridos
rea Mnima
Estndar m/hab
Estndar m/vivienda (3,57)
I II Educacin IV Subtotal I Cultura II IV Subtotal II Salud III IV Subtotal
Guardera y Jardn Infantil Colegio y escuela Centro de Capacitacin Tcnica y Profesional Casa de la Cultura CREM Centro Cultural Centros de Salud Unidades Intermedias de Salud Hospital
0,590 0,701 0,340 2,980 3,089 3,089 3,57 3,57 3,57
3,550 7,500 7,500 0,050 0,050 0,150 0,15 0,15 0,35
1674,41 14195,25 20655,00 402,36 417,02 7506,27 1445,85 4337,55 20241,90
400 6400 4800 120 400 6400 400 3200 6400
0,56 1,42 0,34 2,32 0,04 0,04 0,13 0,21 0,14 0,14 0,11 0,40 1,41 0,74 8,29
122

REVISIN 0,80 0,30 0,10 0,05 6674,40 15017,40 5783,40 2891,70 1600 6400 3200 1600 0,67 0,25 0,92 3,28 0,10 0,05 0,14 4,0 0,52 14,23
Recreacin
II IV Subtotal IV IV Subtotal
Polideportivo Coliseo Administracin Municipal Seguridad y Bienestar
3,09 3,09 3,57 3,57
Bienestar social y proteccin
Total para Equipamientos I COMERCIOY SERVICIOS II III Total para Comercio I ESPACIO PBLICO I II III Total para Espacio Pblico Parque infantil Parque recreativo Barrio Espacio Pblico Zona Espacio Pblico Sector 0,59 1,87 3,57 3,57 0,5 0,60 2,00 2,20 235,83 896,70 5712,00 21205,80 120 400 2400 6400 Comercio Diario y Servicios 3,57 3,57 3,57 0,20 0,20 0,30 571,20 1927,80 8675,10 400 1600 3200
2. 005
0,19 0,19 0,29 0,7 0,08 0,09 1,90 2,12 4,2 14,97 2,40
Comercio y Servicios de Sector Comercio Mayorista y Servicios
123
ESTANDAR DE HABITABILIDAD
REVISIN
2. 005
8,9
32,75
124

REVISIN
PARGRAFO 1. Para la aplicacin de los estndares se tomara como base el indicador de 3,57 habitantes por vivienda. PARAGRAFO 2. Los estndares de habitabilidad son referente para determinar la liquidacin de las reas de cesin obligatoria gratuita. PARGRAFO 3. Las Unidades Planificacin definirn en detalle la destinacin de las reas cedidas en cada zona de la ciudad. PARGRAFO 4. El anlisis del grfico de estndares mnimos de habitabilidad se resume en los siguientes puntos: Numero de usuarios por vivienda: De acuerdo con el cuadro de estructura familiar de la vivienda se determinan cuantos son los usuarios potenciales que requieren el equipamiento. Los metros cuadrados requeridos: salen del nmero de habitantes que requieren el equipamiento segn el nivel de jerarqua, multiplicado por el rea necesaria por cada usuario. Metros cuadrados requeridos por cada usuario: estos datos son tomados de las normas ICONTEC para la educacin y segn la estandarizacin internacional. rea Mnima: Que requiere el espacio y que rea se necesita para que cumplan sus funciones, este dato se requiere al momento de establecer los usos. El estndar resulta de dividir el rea requerida por el nmero de habitantes que demanden el equipamiento.
ARTCULO 228.- Deroganse los artculos 180 y 181 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000. ARTCULO 229.- Modifcase el artculo 183 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 183.- Para la definicin del indicador de usos comercial y servicios, se observar el anterior cuadro de INDICADOR MINIMO DE HABITABILIDAD PARAGRAFO 1. Se debe garantizar el indicador de habitabilidad segn el tratamiento: 1.TRATAMIENTO DE DESARROLLO EN SUELO URBANO:
El indicador Mnimo de habitabilidad para Comercio y Servicios es: 0.20 m/hab. para mas de 25 unidades de vivienda.
2.TRATAMIENTO DE DESARROLLO EN SUELO DE EXPANSION:

125
2. 006

REVISIN
HASTA 3000 HABITANTES: El indicador Mnimo de habitabilidad para Comercio es: 0.20 m/hab. MAYORES A 3000 HABITANTES: El indicador Mnimo de habitabilidad para Comercio es: 0.70 m/hab.
3.TRATAMIENTO DE RENOVACION: - El indicador Mnimo de habitabilidad para Comercio y Servicios es: 0.20 m/hab. PARGRAFO 2. En los dos primeros niveles estos espacios se deben localizar vinculados al sistema de espacios pblicos y/o sobre las vas de mayor jerarqua del sistema vial que posean, en el tercer nivel su localizacin se debe hacer en los Nodos predeterminados. Esta consideracin se aplica tambin para el suelo urbano. ARTCULO 230.- Dergase el artculo 184 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000. ARTCULO 231.- Dergase el artculo 188 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000. ARTCULO 232.- Modifcase el artculo 190 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 190.- DEFINICION DEL SISTEMA AMBIENTAL RURAL: Est constituido por la base natural, la base artificial o construida y la base cultural, que garantizan el desarrollo sostenible de los habitantes en sus perspectivas econmicas, ambientales y sociales, al igual que de sus actividades productivas y de los ecosistemas estratgicos presentes en el territorio municipal. ARTCULO 233.- Modifcase el artculo 191 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 191.- CARACTERSTICAS BSICAS: El Sistema Ambiental Rural del Municipio de Pereira est constituido por el conjunto de suelos de proteccin y los elementos patrimoniales arquitectnicos, arqueolgicos e histricos que garantizan la funcionalidad del territorio rural, la conservacin de los recursos naturales y la disponibilidad del recurso hdrico para atender la demanda de la poblacin y de las actividades agropecuarias. Los suelos de proteccin pertenecientes al Sistema Ambiental Rural se clasifican as: 1. reas Naturales Municipal. Protegidas del Sistema Nacional, Regional y
126
2. 006

REVISIN
2.
reas Forestales Protectoras: retiros de cauces permanentes, todas las tierras ubicadas a una altura sobre el nivel del mar superior a 2.500 metros, los suelos con pendientes superiores al 70%. Otros suelos de proteccin: para proteccin del recurso hdrico, la biodiversidad, el paisaje y el patrimonio cultural. Las reas expuestas a amenazas altas y riesgos no mitigables. Las reas que se determinen como de influencia sobre los nacimientos y corrientes de agua.
3. 4. 5.
ARTCULO 234.- Los Planes de Manejo de reas Naturales Protegidas y los acuerdos de manejo de Suelos de Proteccin, delimitarn y darn las directrices ambientales pertinentes para el desarrollo de los mismos y los usos especficos sern asignados por la Planificacin Intermedia. PARGRAFO. En caso de existir ajustes en los suelos de proteccin, el aprovechamiento (uso y edificabilidad) del rea que quede por fuera de ella recoger la norma urbanstica correspondiente a la zona colindante en un porcentaje mayor al 60 % de la lnea de lindero. ARTCULO 235.- USO EN LOS SUELOS DE PROTECCIN DE RETIRO DE CAUCE: Los suelos correspondientes a los retiros de cauce sern determinados por la Planificacin Intermedia; sta asignar el uso y dems normas atendiendo, para su delimitacin, las determinaciones de la resolucin 1245 de 1998 y 177 de 1997 de la CARDER en los casos que stas aplican. PARGRAFO. En caso de existir ajustes en el rea cobijada por el suelo de proteccin de retiro a cauce, el aprovechamiento (uso y edificabilidad) del rea que quede por fuera de ella recoger la norma urbanstica correspondiente a la zona colindante en un porcentaje mayor al 60 % de la lnea de lindero. ARTCULO 236.- DELIMITACIN DE LOS SUELOS DE PROTECCIN POR AMENAZA NATURAL Y RIESGO NO MITIGABLE: Los suelos correspondientes a zonas de amenaza alta por: inundacin, movimientos en masa, volcnicos y/o amenaza tecnolgica, sern estudiados por la Oficina Municipal de Prevencin y Atencin de Desastres con asesora de la Autoridad Ambiental y, en caso de existir riesgo mitigable y no mitigable, la Planificacin Intermedia tendr que reconocer la demarcacin de las reas afectadas atendiendo al Inventario de Viviendas vigente. ARTCULO 237.- Las construcciones destinadas a cualquier tipo de explotacin econmica o vivienda, que se encuentren en el rea de influencia de infraestructura de gasoductos, oleoductos o poliductos debern respetar las fajas de retiro que se contemple por parte de la respectiva norma vigente.
127
2. 006

REVISIN
ARTCULO 238.- CRITERIOS DEL SISTEMA AMBIENTAL CON RESPECTO A LOS ATRIBUTOS RURALES: Para un desarrollo sostenible del territorio municipal los atributos rurales deben tener en cuenta los siguientes criterios en sus procesos de planificacin, normatizacin y ejecucin:
A) DE ESPACIO PBLICO. Criterios en cuanto a:

1. Dotacin Una dotacin suficiente para la poblacin rural, agrupada y dispersa, bajo las consideraciones de los grupos coetneos, privilegiando los grupos de menores de edad, los adultos mayores y discapacitados. Una dotacin de espacios pblicos que priorice los espacios para recreacin activa para la poblacin asentada en los centros poblados y la poblacin dispersa en el suelo rural.
2.
Accesibilidad Espacios pblicos vinculados a travs de flujos peatonales o de transporte alternativo, para su acceso y recorrido.
3.
Suelos de Proteccin Fomento de la recreacin de tipo contemplativo en las Suelos de Proteccin, generando las mnimas infraestructuras para tal fin de intervencin.
4.
Patrimonio Cultural Incluir dentro los elementos constituyentes del espacio pblico municipal y metropolitano los inmuebles y sitios considerados como de valores patrimoniales artsticos, arqueolgicos y paisajsticos localizados en el suelo rural.
B) DE EQUIPAMIENTO COLECTIVO. Criterios en cuanto a:

1. Dotacin 2. Una dotacin de equipamientos acorde con las demandas poblacionales rurales.
Localizacin Los Equipamientos necesarios para suplir a la poblacin rural dispersa, deben estar ubicados en los centros poblados o en los nodos y vinculados a travs de flujos peatonales, vehiculares y de transporte alternativo eficientes, los cuales posibiliten su acceso y recorrido.
3.
Centralidades
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2. 006

REVISIN
Generacin y orientacin de centralidades que permitan el uso equilibrado del territorio rural y el acceso equitativo de los servicios municipales a los habitantes. Deben estar ubicados principalmente, en los centros poblados y en los nodos esquemticos consignados en el plano adjunto al presente acuerdo. No orientar desarrollos de vivienda dispersos, los cuales generen alto impacto al medio natural y demanda de equipamientos colectivos, servicios pblicos y dems atributos de gran escala. Hacer, en los centros poblados y en los nodos del territorio, la implantacin de los grandes equipamientos necesarios para suplir las necesidades de la produccin agropecuaria, agroindustrial y agroforestal.
C) DE VAS Y TRANSPORTE - MOVILIDAD MUNICIPAL. Criterios en

cuanto a: 1. Flujos Estudiar y plantear, dentro del Plan Maestro de Movilidad, los proyectos tendientes a la vinculacin funcional del sector rural atendiendo a las necesidades de transporte propias de las actividades agroindustriales e industriales de la zona. Planificar y orientar los flujos de movilidad de la poblacin rural, interconectados con las reas de integracin urbana rural localizadas en el permetro urbano.
2.
Afectacin generada Disminuir los impactos ambientales de la construccin de ejes viales y de su trazado en el medio natural, prestando especial importancia a los ocasionados sobre los Suelos de Proteccin.
D) DE SERVICIOS PBLICOS. Criterios en cuanto a:

1. Gestin del Recurso Hdrico Realizar los procesos de planificacin intermedia de acuerdo a la capacidad de prestacin de servicio de acueducto y saneamiento, tanto para la poblacin asentada como para los usos del suelo permitidos. Garantizar al suelo suburbano, la prestacin de los servicios de acueducto y saneamiento, a travs de mtodos que posibiliten su viabilidad econmica y ambiental.
2.
Gestin de los Residuos Slidos
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2. 006

REVISIN
Contemplar, dentro de la definicin de la norma de usos rurales, la generacin, composicin y manejo de los residuos slidos de los usos permitidos.
3.
Gestin del Riesgo Localizar las infraestructuras necesarias para la prestacin de los servicios pblicos domiciliarios, atendiendo a los parmetros de amenaza y riesgo que permita la gestin de las amenazas (naturales y tecnolgicas).
E) VIVIENDA. Criterios en cuanto a:

1. Condiciones del Entorno Emprender en los asentamientos rurales dispersos polticas pblicas que permitan el mejoramiento de las condiciones de habitabilidad de las viviendas campesinas en cuanto a: sistemas de saneamiento ambiental adecuado, disminucin del hacinamiento y mitigacin o manejo de las amenazas y riesgos naturales o antrpicos. Determinar los impactos de la suburbanizacin del municipio, en aspectos ambientales, econmicos y sociales para direccionar su planificacin.
ARTCULO 239.- CRITERIOS DEL SISTEMA AMBIENTAL CON RESPECTO A LOS USOS DEL SUELO: Para un desarrollo sostenible del territorio municipal los usos productivos del suelo deben tener en cuenta los siguientes criterios en sus procesos de planificacin, normatizacin y desarrollo. A) USO AGROPECUARIO. Criterios en cuanto a: 1. Localizacin De acuerdo a la aptitud biofsica, condiciones econmicas y sociales del territorio. Privilegiada entre los dems usos asentados en el suelo rural.
B) USO MINERO. Criterios en cuanto a: 1. Localizacin De acuerdo a los bienes ambientales necesarios para dicha actividad extractiva y alejados de las zonas residenciales de centros poblados.
130
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REVISIN
Este uso localizado en las reas de Actividad Minera, definidas para el Municipio de Pereira, se regir por las normas dispuestas para tal rea.
2. Implantacin Ocasionando el menor impacto a las estructuras y flujos de la movilidad municipal y privilegiando la tecnologa que permita impactar en menor intensidad los recursos naturales. Contemplar dentro de la evaluacin de impacto de estos usos, el manejo de los residuos slidos peligrosos y aguas residuales.
C) USO INDUSTRIAL Y AGROINDUSTRIAL. Criterios en cuanto a: 1. Localizacin Determinacin de las zonas de actividad industrial o agroindustrial, segn sea el caso de acuerdo con el impacto que sta genera y los retiros necesarios de reas de actividad tursticas, nodos, zona residenciales de centros poblados y viviendas dispersas en suelo suburbano.
2.
Implantacin Manejo de zonas industriales de produccin limpia, delimitadas segn las condiciones biofsicas del territorio (rgimen de vientos y fuentes de abastecimiento hdrico), urbansticas (comunicacin regional vial, frrea o multimodal) y econmicas (valores del suelo) que permitan albergar las actividades industriales de mayor impacto. Tener en cuenta los sistemas de tratamiento de las aguas residuales dentro de las condiciones de localizacin definidas dentro de los instrumentos de planificacin y contemplar dentro de la evaluacin de impacto de estos usos el manejo de los residuos slidos peligrosos.
D) USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS. Criterios en cuanto a: 1. Localizacin 2. Los comercios de mayor escala en Interregionales y Nodos Interregionales. los corredores
Implantacin Mitigacin de sus impactos ambientales y urbansticos sobre las reas de actividad agropecuaria, agroindustrial y las viviendas circundantes.
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REVISIN
PARGRAFO 1. La localizacin del uso minero deber acogerse a las disposiciones de la Ley 685 del 2001 y aquellas que la modifiquen, reglamenten o sustituya, en especial en lo relacionado con las zonas excluibles de la minera y las zonas de minera restringida. PARGRAFO 2. La Planificacin Intermedia Rural har la asignacin de estos usos reconociendo la vocacin de las reas de Actividad Rural contenidas en el plano No. 30 del POT. ARTCULO 240.- Modifcase el inciso segundo del artculo 194 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: Para los proyectos de viviendas campestres, se permitir la infiltracin en el terreno de las aguas servidas sometidas a un tratamiento individual, hasta una densidad mxima de cuatro (4) viviendas por hectrea bruta, y siempre y cuando los resultados de los ensayos de percolacin y la determinacin del nivel fretico en situ (en el sitio), as lo permitan; es decir que la densidad final del proyecto se supeditar a dichos estudios y no siempre podr lograr la mxima autorizada en cada zona. Los procesos de planificacin rural intermedia reconocern los lineamientos que arroje el estudio del plan de manejo de aguas subterrneas para Pereira que realizar la CARDER. BASE CULTURAL ARTCULO 241.- La planificacin intermedia buscar la vinculacin de los elementos patrimoniales rurales con las reas de actividad turstica determinadas por el POT. ARTCULO 242.- Las intervenciones para la dotacin o la ampliacin de la infraestructura de servicios pblicos, gasoductos u oleoductos, que se desarrollen en las zonas de potencial arqueolgico del Municipio, debern cumplir con las normas vigentes. ARTCULO 243.- Se adoptan los lineamientos ambientales para la determinacin de las normas urbansticas aplicables en los tramos de los corredores suburbanos que hacen parte de la cuenca alta del Ro Consota y la Quebrada Grande, establecidos en la Resolucin 997 de 2003 de la CARDER. ARTCULO 244.- Modifcase el artculo 199 del Acuerdo 18 de 2000, el cual quedara as:
132
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REVISIN
ARTCULO 199. CONSTITUCIN DEL SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS DEL COMPONENTE RURAL. El sistema de servicios pblicos domiciliarios del rea rural del Municipio de Pereira, est constituido por los subsistemas de acueducto, alcantarillado, aseo, energa elctrica, telecomunicaciones y el servicio de distribucin de gas combustible, que garantizan una mejor calidad de vida. ARTCULO 245.- Adicinanse los siguientes numerales el artculo 200 del Acuerdo 18 de 2000: 5. Garantizar la proteccin al medio ambiente y la mitigacin de los impactos causados por cualquier obra o accin emprendida por las Empresas Prestadoras de servicios pblicos Domiciliarios. 6. Los operadores de los servicios pblicos rurales debern elaborar su plan de accin de acuerdo a las previsiones del POT y al Plan Maestro Municipal. Estos planes debern ser concertados con la Secretara de Planeacin. ARTCULO 246.- ESTRUCTURA DEL SUBSISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS RURAL. 1. SUBSISTEMA DE ACUEDUCTO: Para la zona rural se cuenta con microsistemas. Independientes y dispersos que se describen en el documento tcnico soporte 2. SUBSISTEMA DE ALCANTARILLADO: Son las redes de recoleccin y transporte de aguas residuales domsticas y los sistemas de tratamiento final. 3. SUBSISTEMA DE ENERGA. La estructura del subsistema de Energa rural, cuenta con circuitos independientes conectados a las subestaciones de energa. 4. SUBSISTEMA DE TELECOMUNICACIONES La estructura del subsistema de telecomunicaciones para la zona rural del Municipio, cuenta con dos sistemas: a) TELEFONA ALMBRICA. Se presta a travs de concentradores telefnicos, prestando servicios tales como: Telefona bsica conmutada, Internet Conmutado, Fax, Acceso a larga distancia nacional e Internacional y a celulares.
b) TELEFONA INALMBRICA RURAL: Abonados con seal por antenas. ARTCULO 247.- Modifcase el artculo 203 del Acuerdo 18 de 2000, el cual quedara as:
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ARTCULO 203. PLAN DE SERVICIOS PBLICOS. La Secretara de Planeacin Municipal concertar la elaboracin y formulacin de los planes de accin de las empresas o personas prestadoras de servicios pblicos domiciliarios del Municipio y del Sector Rural, para que los proyectos se orienten al cumplimiento de los objetivos del Plan de Ordenamiento Territorial y al Plan de Desarrollo. En los planes de cada subsistema de servicio pblico, para el componente rural que se tiene para el Municipio de Pereira debe considerar lo siguiente: 1. EN ACUEDUCTO: Aprovechamiento de los recursos de Transferencia para optimizar su funcionamiento 2. EN ALCANTARILLADO: a) Se debe dotar al sector rural con obras de recoleccin, transporte y tratamiento de aguas residuales domsticas.
b) Se deben realizar estudios y diseos para la recuperacin y mejoramiento de las condiciones sanitarias en las corrientes superficiales. 3. EN ENERGA: Debe hacerse la reposicin de redes existentes y la construccin de nuevas redes de expansin del servicio para el sistema de distribucin rural. 4. EN ASEO: a) Se debe determinar y adecuar los sitios para la disposicin de residuos en las zonas rurales, que permitan la conservacin del medio ambiente, la salud pblica y el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes de acuerdo a las determinantes de la autoridad ambiental.
b) Dentro de los planes de accin de las empresas prestadoras del servicio se deben implementar programas de reciclaje. 5. EN TELECOMUNICACIONES: a) Se adoptarn nuevas tecnologas inalmbricas con la cual se atiende en la actualidad los usuarios de las zonas rurales de Pereira.
b) Se ampliara la capacidad actual para atender la demanda rural. ARTCULO 248.- Modifcase el artculo 204 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera:
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ARTCULO 204. CONSTITUCIN GENERAL DE LOS ELEMENTOS DEL ESPACIO PBLICO DEL COMPONENTE RURAL: El Sistema de Espacios Pblicos en el Componente Rural estar constituido por los espacios recreativos, tursticos y las zonas verdes a implementar en el mediano y corto plazo por fuera del permetro urbano y de las zonas de expansin urbana. ARTCULO 249.- Sustityese el artculo 205 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 205.- OBJETIVO COMPONENTE RURAL SISTEMA DE ESPACIOS PBLICOS: Generar un Sistema de espacios pblicos en la zona Rural que permita atender las demandas de los centros poblados y ncleos poblacionales aferentes, as como permitir el desarrollo de proyectos de orden municipal que sustenten las relaciones entre la base ambiental y los elementos construidos dentro del Municipio. ARTCULO 250.- Dergase el numeral 1.1. del artculo 206 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000. ARTCULO 251.- Derganse el numeral 2 y el pargrafo del artculo 207 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000. ARTCULO 252.- Modifcase el artculo 210 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 210: DEFINICIN DE LOS ELEMENTOS CONSTITUTIVOS ARTIFICIALES. REAS INTEGRANTES DE LOS SISTEMAS DE CIRCULACIN PEATONAL Y VEHICULAR: Para establecer la articulacin entre los diferentes niveles de espacio pblico en el componente rural, se define el siguiente subsistema: 1. Ejes Panormicos y Paisajsticos y Circuitos Tursticos El Municipio en la zona rural, cuenta con una inmensa variedad de paisajes que sern potenciados a travs de ejes panormicos y paisajsticos, los cuales a su vez servirn de elementos de enlace del Sistema de Espacios Pblicos. Para el Municipio de Pereira se determinan los siguientes: 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. Va paralela al Ro Barbas Va al Tigre Va al mirador La Coca (Combia, Vereda Santander) Va Pavas - Labrador - Pomerania (Cerritos - Vereda La Paz) Va Ciudadela del Caf - La Bodega
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1.6. 1.7. 1.8. 1.9.
Va a Morelia Va a la Florida Va a Marsella Va a Estacin Pereira
1.10. Va Cauquillo - Cristales 1.11. Va a Chorros de Sucre 1.12. Va a Altagracia y a Arabia 1.13. Va al Cedral 1.14. Va a La Bella y La Estrella 1.15. Va Estacin Villegas - Los Planes. ARTCULO 253.- Modifcase el artculo 211 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 211.- DEFINICIN DE ESTRATEGIAS PARA LA PRESERVACIN Y MANTENIMIENTO DEL ESPACIO PBLICO EN EL COMPONENTE RURAL: 1. 2. 3. 4. 5. Creacin, recuperacin y construccin de andenes, plazas y parques en los Centros Poblados menores. Integracin de corredores ambientales entre el sector rural y la zona urbana. Desarrollar procesos de planificacin intermedia rural Desarrollo de proyectos de espacio pblico de carcter metropolitano y regional en el sector rural. Creacin de una cultura y respeto por el espacio pblico en el sector rural, as como la implementacin de mecanismos de gestin y financiacin para su desarrollo.
ARTCULO 254.- PROGRAMAS DEL COMPONENTE RURAL DEL SISTEMA DE ESPACIOS PBLICOS: Basados en los programas y proyectos planteados en el POT para la generacin de nuevo espacio colectivo, de acuerdo a las necesidades inmediatas y tratando de amortiguar el dficit de Espacio Pblico creciente en todo el territorio rural del Municipio, se proponen los siguientes programas prioritarios: 1. 2. Espacio Pblico como elemento ordenador, estructurante y articulador de los centros poblados menores. Articulacin de las zonas rurales con la ciudad consolidada a travs del desarrollo de Corredores Ambientales, Parques Corredores Y Suelos de Proteccin. Mejoramiento cualitativo y cuantitativo del Espacio Pblico existente.
3.
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4.
Desarrollo de proyectos de espacio pblico que generen una plataforma turstica y cultural que soporten las tendencias de desarrollo particular de cada zona rural. Implementacin de una cultura e identidad de los espacios ms representativos de orden ambiental y construido en la zona rural para su desarrollo, cuidado y proteccin. Mitigacin del Dficit de Espacio Pblico por habitante, mejoramiento del espacio de movilidad peatonal y proteccin del peatn.
5.
6.
ARTCULO 255.- PROYECTOS Y UMBRALES DEL COMPONENTE RURAL DEL SISTEMA DE ESPACIOS PBLICOS: En el sector rural es necesario reconocer las vocaciones propias de cada zona para desarrollar un sistema que valore los espacios de articulacin e integracin para el Municipio; as como mitigar el dficit de espacio pblico en los centros poblados menores, de tal forma que se garantice en el largo plazo, para toda la comunidad un indicador de 15 m/hab. Se consideran como preexistencias y proyectos prioritarios los siguientes: 1. UMBRAL I (2005-2008) ESPACIO PBLICO EFECTIVO SISTEMA ESTRUCTURAL (SUPRAMUNICIPAL)
SUELOS DE PROTECCIN 30% SUELOS DE PROTECCIN / 30% UTIL
PIEDRA AZUL ECOL. CANCELES BARBAS HUMEDAL JAIBANA
7,20 RUR. 32,40 RUR. 45,00 RUR. 15,00 RUR. 4,00 RUR. 103,60
1 1 1 1 1
FILOBONITO CANCELES MORELIA CAIMALITO MORELIA HAS.
PARQUES MUNICIPALES CHORROS DE SUCRE E.P.E. UMBRAL 1
2. UMBRAL II (2008-2011) ESPACIO PBLICO EFECTIVO SISTEMA ESTRUCTURAL (SUPRAMUNICIPAL)

SUELOS DE PROTECCIN 30%
P. MIRADOR DEL OTUN
2 10,50 RUR. 12,00 RUR. 30,00 RUR. 2 2 COMBIA BAJA CERRITOS V. LA PAZ
PARQUES P. MIRADOR DEL RIO MUNICIPALES Y P. MIRADOR BOCAS MIRADORES DEL OTUN
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E.P.E. UMBRAL 2
52,50
ARTCULO 256.- Modifcase el nombre del captulo XXII del ttulo V del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: CAPTULO XXII: SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS DEL COMPONENTE RURAL, CONSTITUCIN, OBJETIVOS, ESTRATEGIAS, CARACTERISTICAS BSICAS PROGRAMAS Y PROYECTOS. ARTCULO 257.- OBJETIVO DEL EQUIPAMIENTO COLECTIVO RURAL: Desarrollar y fortalecer los nodos de servicios a escala veredal y de centros poblados favoreciendo la accesibilidad de la poblacin a los servicios urbanos mejorando la calidad de vida y propiciando los procesos de descentralizacin de las funciones urbanas del Municipio ARTCULO 258.- ESTRATEGIAS PARA EL DESARROLLO DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS: Las estrategias de equipamientos colectivos para la zona rural son las siguientes: o o Desarrollar equipamientos de carcter Veredal y de centros poblados que fortalezcan la visin de comercio y servicios de la ciudad. Ajustar las demandas de equipamientos en las zonas rurales, determinado por los estudios de Planificacin intermedia mediante la implementacin de mecanismos de gestin y financiacin del sector rural. Articular los centros poblados menores y sus Nodos Rurales con la plataforma vial, de transporte y espacios pblicos del Municipio. Recuperar y destinar las reas cedidas al Municipio para satisfacer las demandas de equipamiento colectivo de orden rural, en los centros poblados menores.
o o
ARTCULO 259.- Sustityese el artculo 215 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 215. PROGRAMAS PARA EL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS: Programas de equipamiento ms relevantes para el suelo rural: 1. 2. 3. Equipamientos Colectivos como ncleos generadores de identidad, referencia y Cultura para el Municipio. Mejoramiento cualitativo de los Equipamientos Colectivos existentes. Implementacin de Los Mecanismos de Gestin y Financiacin para el desarrollo de los equipamientos Colectivos
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4.
Desarrollo de equipamientos en correspondencia con los estndares Mnimos de habitabilidad.
ARTCULO 260.- PROYECTOS PARA EL NIVEL RURAL DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS: Los instrumentos de planificacin intermedia determinaran la ubicacin y delimitacion de nodos, conforme a su carcter, en los siguientes sectores del municipio:
SISTEMA DE NODOS PARA EL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS NODOS URBANOS DESARROLLO ARABIA ALTAGRACIA FLORIDA LA BELLA COMBIA TRIBUNAS LA ESTRELLA y LA PALMILLA PUERTO CALDAS CAIMALITO CERRITOS NODOS DE INTERCONEXION PUNTO 30 EL POLLO CERRITOS CRUCERO NODOS DE DESARROLLO METROPOLITANO Z.M.E COMBIA BAJA CORREDOR ACT. MULT. CAIMALITO CORREDOR ACT. MULT. PUERTO CALDAS CORREDOR ACT. MULT. CERRITOS INTEGRALES O DE
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ARTCULO 261.- Modifcase el nombre del captulo XXIII del ttulo V del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: CAPTULO XXIII: VIVIENDA ARTCULO 262.- OBJETIVO GENERAL Y ESTRATEGIAS PARA LA VIVIENDA DEL MUNICIPIO DE PEREIRA: A. OBJETIVO GENERAL Reducir el dficit de vivienda municipal generando suelo urbanizable mediante el desarrollo de los instrumentos de gestin que hagan viable econmica y ambientalmente los nuevos desarrollos; adelantando programas de reubicacin, legalizacin, titulacin y mejoramiento integral en las zonas que as lo requieran; y otorgando subsidios y crditos para vivienda de inters social. B. ESTRATEGIAS 1. 2. Realizar la gestin administrativa que posibiliten la aplicacin local de los instrumentos de gestin del desarrollo territorial. Estructurar una Poltica integral de vivienda que permita la incorporacin del suelo necesario para satisfacer la demanda de vivienda de inters social del Municipio. Satisfacer de servicios pblicos las zonas determinadas por el POT como prioritarias para habilitarlas como suelo urbano en el mismo umbral de tiempo. Realizar el estudio de las zonas de mejoramiento integral para precisar su dimensin, tratamiento y priorizacin. Incentivar proyectos de renovacin, redesarrollo y redensificacin. Subsidiar y otorgar crditos a la vivienda de inters social, conforme a las normas legales vigentes. Desarrollar un Macroproyecto de Vivienda donde el 80% de su rea debe ser ocupada para Vivienda de Inters Social. Mantener la actualizacin peridica de las zonas de riesgo municipales y ejecutar las acciones de reubicacin y mitigacin del riesgo y realizar los estudios de susceptibilidad de amenaza en el suelo de expansin.
3.
4. 5. 6. 7. 8.
ARTCULO 263.- Modifcase el artculo 217 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 217. LA VIVIENDA DE INTERS SOCIAL DEL MUNICIPIO:
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A. ESTRATEGIA DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL PARA EL MUNICIPIO. DEFINICION VIS: Se entiende por Vivienda de Inters Social aquellas que se desarrollen para garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de menores ingresos, y cuyo valor es inferior o igual al lmite de precio establecido por la norma nacional para este tipo de viviendas. DEFINICIN VIP: Se entiende como Vivienda de Inters Social prioritaria para el Municipio de Pereira la que cumple las siguientes consideraciones: 1. 2. 3. Estar en los rangos Tipo I y Tipo II establecido por la norma nacional. Estar definido por el Comit de Estratificacin dentro de los estratos 1 o 2. La unidad de vivienda estar diseada sobre un rea mnima de lote definida por la norma vigente para este tipo de vivienda.
ACCIONES: 1. 2. Mantener actualizado el estudio de oferta y demanda de Vivienda de Inters Social para el Municipio. Disear e implantar un sistema de informacin, que permita hacer un seguimiento a los siguientes aspectos: a. b. c. d. e. 3. Las caractersticas del dficit habitacional de Vivienda de inters social. Programas y proyectos. Requisitos legales y sociales exigidos. Posibilidades de acceso al crdito de los hogares. Las condiciones de oferta.
Adelantar las acciones necesarias que permitan garantizar con base en estudios previos, el acompaamiento pblico en lo procesos de autoconstruccin de vivienda de Inters social y de mejoramiento integral con la finalidad de construir ciudad y ciudadana desde el espacio barrial.
CONCEPTO MEJORAMIENTO DE VIVIENDA: Se entiende por las acciones dirigidas a las viviendas que buscan ajustarse a las normas de diseo y construccin vigentes en los respectivos municipios para las ampliaciones y reparaciones de las viviendas, todo con el objetivo de que sus familias puedan alcanzar una mejor calidad de vida. ARTCULO 264.- Modifcase el artculo 218 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera:
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ARTCULO 218. DIRECTRICES PARA LA LOCALIZACIN DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL: Para la localizacin de vivienda de inters social se tendr en cuenta las siguientes directrices: 1. La localizacin de los terrenos, se ajustar a la necesidad de tierras para vivienda de inters social que se estipule para el Municipio de Pereira. Los programas de vivienda de inters social nueva que se desarrollen en las reas localizadas en el suelo urbano y de expansin del Municipio de Pereira, debern ofrecer condiciones mnimas de habitabilidad para un hogar. Para la localizacin de vivienda de inters social, en el Municipio de Pereira, se tendr en cuenta la racionalidad en el uso del suelo, el equilibrio en su ubicacin y que contenga los elementos que garanticen la calidad de vida para sus habitantes. Para la ubicacin de programas de vivienda de inters social se tendr en cuenta los siguientes componentes: a. Aptitud del uso del suelo Se debe garantizar que los terrenos identificados para Vivienda de Inters Social tengan las condiciones para ser urbanizados segn la aptitud urbanstica del suelo y la definicin de los terrenos aprovechables. b. Disponibilidad de Servicios Pblicos El terreno debe estar ubicado dentro de las redes actuales o estar contemplado en los planes de expansin de las empresas prestadoras de los servicios, se deber prestar mayor atencin al servicio de alcantarillado y la posibilidad real de poder brindarlo. Dicho servicio puede estar cubierto por tratamientos alternativos, pero en todo caso debe estar a cargo de una empresa prestadora del servicio legalmente constituida ante la Superintendencia de Servicios Pblicos. c. Amarre a la malla vial y al Sistema de Transporte Pblico El terreno debe estar vinculado a la red vial primaria existente o planteada, en este caso debe ser paralelo el desarrollo vial al desarrollo del terreno para garantizar su ejecucin en el umbral definido. Igualmente debe estar cubierto por el servicio pblico de transporte y garantizar la movilidad al interior de la zona y de sta con el resto del Municipio. d. Estndares de Equipamiento Comunitario y Espacio Pblico Todo proyecto deber garantizar los estndares mnimos definidos para este tipo de proyectos en este documento, que garanticen la calidad de vida esperada para la ciudad
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sostenible, y en ningn caso podr superar la densidad, mxima definida. e. Inclusin en un Plan Parcial Todo terreno que se pretenda desarrollar para vivienda de inters social en las zonas de expansin deber desarrollarse a travs de un Plan Parcial. f. Gestin del suelo Unir todas las variables que son determinantes para definir el suelo mas apto para recibir la VIS como: porcentaje de aprovechamiento, costos de infraestructura, capacidad de poblacin entre otras. g. Se podr establecer en las Unidades de Planeacin Intermedia como obligacin urbanstica la generacin de suelo para vivienda de inters social tipo 1 y 2 en proporcin a las necesidades de este tipo de suelo de conformidad con el crecimiento proyectado de la poblacin, as como las condiciones para transferir o compensar esta obligacin.
ARTCULO 265.- SUELO DE EXPANSIN DE DESARROLLO PRIORITARIO DEL MUNICIPIO DE PEREIRA: Se define como suelo de desarrollo prioritario, segn la programacin del suelo, dentro de los suelos de expansin del Municipio de Pereira, el sector definido como Vereda San Joaqun Comuna San Joaqun ubicado dentro del suelo de expansin sur. Este territorio debe estar incluido dentro de los programas de ejecucin de las empresas prestadoras de servicios pblicos. PARGRAFO. Cualquier actuacin urbanstica sobre este territorio, deber realizarse despus de ser aprobadas las unidades de actuacin definidas dentro de los planes parciales y, adems, deber estar a paz y salvo con el pago de la participacin en plusvala. ARTCULO 266.- DELIMITACIN DEL REA PRIORITARIA DEL SUELO DE EXPANSIN: La delimitacin de la zona se encuentra identificada en el plano N.25C Programacin del suelo el cual hace parte integral de este Acuerdo. ARTCULO 267.- Modifcase el artculo 219 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 219. MECANISMOS ASENTAMIENTOS HUMANOS: A. PARA LA REUBICACIN DE LOS
DEFINICIN. Un programa de reubicacin consiste en un conjunto de acciones y actividades coordinadas, necesarias para lograr el
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desplazamiento de la poblacin localizada en la zona objeto de la intervencin, hacia otros sitios del Municipio con capacidades fsicas y econmicas aptos para soportarla. B. CONDICIONES. Para la aplicacin de un programa especfico de reubicacin se requiere una de las siguientes condiciones: 1. 2. Que la zona haya sido declarada de riesgo no mitigable por amenazas de deslizamientos y/o inundaciones. Que la zona sea requerida para la ejecucin de una o ms obras pblicas previstas en el plan de ordenamiento territorial que se adopta en el Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrolla. Que la zona sea requerida para cualquier intervencin de reordenamiento territorial conforme a lo previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollan. Que la zona se requiera para el desarrollo de programas y proyectos de renovacin urbana conforme a la poltica, objetivos y estrategias del Plan de Ordenamiento Territorial.
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4.
C.
MECANISMOS. Todo programa especfico de reubicacin de asentamientos humanos que se adopte en el Municipio deber prever los mecanismos de naturaleza institucional que garanticen la no ocupacin de las zonas liberadas, por parte de nuevos grupos humanos y de aquellos que, en el evento de presentarse la nueva ocupacin, permitan el desalojo inmediato de los ocupantes.
D. PRINCIPIOS. En los procesos de reubicacin de poblacin deber tenerse en cuenta los siguientes principios de legalidad, integridad, transparencia y equidad. E. OBJETIVOS. El programa de reubicacin tiene los siguientes objetivos: 1. Prevenir, mitigar, compensar, controlar los impactos socioeconmicos originados por el traslado involuntario de poblacin, manteniendo al menos, sus condiciones socioeconmicas originales. Convertir el reasentamiento de poblacin en una oportunidad para impulsar el ordenamiento urbano y aumentar los niveles de formalidad de la ciudad. Generar procesos de control y preservacin del uso del suelo con el fin de prevenir la ocupacin de zonas (o nuevos asentamientos en las zonas) necesarias para intervenciones urbansticas y ordenamiento territorial.
2.
3.
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ARTICULO 222.- Las reas que hayan sido catalogadas como de riesgo no mitigable, que previamente hayan sido desalojadas y adquiridas a travs de planes o proyectos de reubicacin de asentamientos humanos, sern entregadas a la CARDER, para su manejo y cuidado, incorporndose al sistema de espacio pblico. Pargrafo: La administracin municipal en coordinacin con la CARDER, adelantar los programas de adecuacin de reas urbanas de alto riesgo, trabajando en programas como control de erosin, manejo de cauces y reforestacin. ARTCULO 269.- Dergase el pargrafo del artculo 223 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000. ARTCULO 270.- Modifcase el artculo 224 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTICULO 224.- En las reas declaradas como zonas de riesgo no mitigable, cuya delimitacin exacta se encuentra cartografiada en los correspondientes del POT, no se admitirn nuevas edificaciones, salvo el caso de que se trate de obras, tendientes a la mitigacin del riesgo. ARTCULO 271.- Dergase el artculo 225 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000. ARTCULO 272.- Modifcase el artculo 226 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 226.- LEGALIZACIN DE ASENTAMIENTOS HUMANOS: A. DEFINICIN: La legalizacin es el proceso mediante el cual la Administracin Municipal reconoce, si a ello hubiere lugar, la existencia de un asentamiento humano constituido por vivienda de inters social realizado antes del 27 de junio de 2003, aprueba los planos urbansticos y expide la reglamentacin urbanstica, sin perjuicio de la responsabilidad penal, civil y administrativa de los comprometidos. La legalizacin urbanstica implica la incorporacin al permetro urbano y de servicios, cuando a ello hubiere lugar, y la regularizacin urbanstica del asentamiento humano, sin contemplar la legalizacin de los derechos de propiedad en favor de eventuales poseedores.
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El acto administrativo mediante el cual se aprueba la legalizacin har las veces de licencia de urbanizacin, con base en el cual se tramitarn las licencias de construccin de los predios incluidos en la legalizacin o el reconocimiento de las edificaciones existentes.
B.
DETERMINANTES HUMANOS 1.
PARA
LA
LEGALIZACIN
DE
ASENTAMIENTOS
No se podrn legalizar los asentamientos o la parte de ellos que se encuentren sobre bienes de uso publico, reas destinadas para equipamientos de salud o educacin, zonas insalubres, zonas de riesgo no mitigable, suelos de proteccin o de vas que pertenezcan al plan vial. No se permitirn procesos de legalizacin de las viviendas localizadas en los suelos determinados como riesgo mitigable sin que antes se hayan ejecutado las obras de mitigacin. Ser la Secretara de Gestin Inmobiliaria o quien haga sus veces la encargada de recibir la solicitud y hacer la evaluacin preliminar de la documentacin. En el caso de comenzar el proceso de legalizacin por iniciativa de la Administracin Municipal, ser esta Secretara la encargada de definir las condiciones urbansticas, el estudio urbanstico final y hacer la publicidad del mismo. La Secretara de Planeacin Municipal expedir la resolucin de legalizacin del asentamiento. La Planificacin intermedia podr suministrar el estudio urbanstico, si el asentamiento a legalizar se encuentra dentro de la unidad de Planificacin aprobada Los asentamientos que pretendan legalizar su urbanismo y se encuentren en suelo rural solo podrn legalizarse mientras estn lindando el permetro urbano. Los procesos de legalizacin en el suelo de expansin estarn condicionados a la aprobacin de un Plan Parcial.
2.
3.
4. 5.
6.
7.
ARTCULO 273.- Ser la Planificacin Intermedia Rural la que reconozca las preexistencias y defina las determinantes para la legalizacin de Asentamientos Humanos en el suelo rural. ARTCULO 274.- TITULACIN DE PREDIOS: Proceso administrativo que se adelanta con el fin de otorgar dominio a poseedores de inmuebles, que debe atender a las siguientes determinantes: 1. No se podr dar ttulo a predios en caso de estar ubicados sobre bienes de uso pblico, reas destinadas para equipamientos de
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salud o educacin, zonas insalubres, zonas de riesgo no mitigable, suelos de proteccin o de vas que pertenezcan al plan vial. 2. En caso de encontrarse el predio sobre vas del plan vial se le descontara el rea involucrada y se le dar ttulo al rea restante que quede por fuera de ella. 3. Se permitir la subdivisin de predios que cumplan con el rea mnima de lote definida para VIS segn normas vigentes. Esta licencia de subdivisin no har las veces de licencia de urbanismo. 4. No se permitir la titulacin de predios localizados en los suelos determinados como riesgo mitigable sin que antes se hayan ejecutado las obras de mitigacin. ARTCULO 275.- Modifcase el artculo 227 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 227.- En los sectores determinados como de riesgo mitigable por la OMPAD, conforme a los inventarios, se admitirn reparaciones fsicas en las edificaciones tendientes al mejoramiento de las mismas, tanto estructurales como en la naturaleza de los materiales de construccin, sin alterar los ndices de ocupacin y edificabilidad siempre y cuando se hallan ejecutado las obras correspondientes a la mitigacin y con la autorizacin de la autoridad competente. ARTCULO 276.- Modifcase el artculo 228 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 228.- Debido a la dinmica de los procesos generadores de riesgo, no se permitirn procesos de legalizacin de las viviendas localizadas en los suelos determinados como de riesgo mitigable, sin que antes se hayan ejecutado las obras de mitigacin de riesgo previstas en el estudio. ARTCULO 277.- Dergase el artculo 229 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000. ARTCULO 278.- Dergase el artculo 230 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000. TITULO VI CLASIFICACIN, ZONIFICACIN Y ASIGNACIN DE USOS GENERALES PARA EL SUELO URBANO, DE EXPANSINURBANO Y RURAL
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ARTCULO 279.- REAS DE ACTIVIDAD: Las reas de actividad son porciones de territorio con una vocacin de uso que cumplen un rol dentro de la estructura de la ciudad. Tienen por objeto distribuir adecuadamente las actividades en el territorio. Estas reas de Actividad son sealadas dentro del POT y servirn de gua para la Planificacin Intermedia y su asignacin de usos. ARTCULO 280.- TIPOS DE REAS DE ACTIVIDAD: Se determinan para el Municipio de Pereira nueve reas de actividad para el suelo urbano y rural: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. reas de actividad residencial reas de actividad comercio y servicios reas de actividad industrial reas de actividad minera reas de actividad turstica - recreativa reas de actividad agroindustrial reas de actividad agropecuaria
ARTCULO 281.- REA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL: Son las reas con una vocacin eminentemente residencial, en las cuales la asignacin de usos compatibles debe propender por conservar dicha aptitud. ARTCULO 282.- REA DE ACTIVIDAD COMERCIAL Y SERVICIOS: Son las reas con una vocacin para la localizacin de establecimientos que ofrecen bienes y servicios a empresas y personal. Dichas reas tienen aptitud para albergar las diferentes escalas de estos usos. ARTCULO 283.- REA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL: Son las reas con una vocacin para la localizacin de establecimientos dedicados a la elaboracin y transformacin, tratamientos y manipulacin de materias primas, para producir bienes productivos materiales, as como para el desarrollo y produccin de sistemas informticos, audiovisuales y similares independiente de cual sea su tecnologa. ARTCULO 284.- REA DE ACTIVIDAD MINERA: Son las reas con una vocacin para la localizacin de actividades de extraccin de materias primas o derivados de los recursos naturales mineros y/o energticos. ARTCULO 285.- REAS DE ACTIVIDAD TURSTICA RECREATIVA: Son las reas con una vocacin para la localizacin de actividades de recreacin, con fin de potencializar la aptitud eco-turstica del Municipio.
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ARTCULO 286.- REAS DE ACTIVIDAD AGROINDUSTRIAL: Son las reas con una vocacin para la localizacin de establecimientos dedicados a la elaboracin y transformacin, tratamientos y manipulacin de materias primas agrcolas o pecuarias, para producir bienes productivos. Dichas zonas se conciben como complementarias al uso de cultivos o zoocriaderos. ARTCULO 287.- REAS DE ACTIVIDAD AGROPECUARIA: Son las reas con una vocacin para la localizacin de actividades eminentemente rurales pertenecientes al primer rengln de la economa, que permitan la potencializacin y sostenimiento ambiental de este suelo. ARTCULO 288.- Modifcase el nombre del captulo I del ttulo VI del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: CAPTULO I: CLASIFICACIN, ZONIFICACIN Y ASIGNACION DE USOS GENERALES. ARTCULO 289.- Para efectos de la Clasificacin de Usos para el Suelo Urbano y Rural se establecen los siguientes grupos de Usos: 1. USO RESIDENCIAL 2. USO COMERCIAL 3. USO DE SERVICIOS 4. USOS DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS 5. USO INDUSTRIAL 6. USOS ESPECIALES 7. USO AGRCOLA 8. USO PECUARIO 9. USO AGROPECUARIO 10. USO MINERO PARGRAFO 1. Esta clasificacin ser desarrollada por el Estatuto de Usos en su caractersticas y norma especfica, y ser aplicado en las Unidades de Planificacin a travs de la Planificacin Intermedia Urbana y Rural, as como tambin las dems herramientas de planificacin que tengan como uno de sus fines la asignacin especfica de usos. PARGRAFO 2. Los usos del suelo para el Municipio de Pereira sern asignados, en forma particular, por la Planificacin Intermedia de acuerdo con las reas de actividad y las clasificaciones de usos definidas por el Plan de Ordenamiento Territorial, adems de las categoras contempladas en el Cdigo Industrial Internacional Uniforme CIIU.
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ARTCULO 290.- USO DE SUELO RESIDENCIAL (R). Corresponde a este grupo los suelos cuyo uso se destina para la construccin de vivienda, enmarcada dentro de cualquiera de los siguientes sub-grupos: R1: VIVIENDA. Esta constituida por la tipologa de ocupacin de residencia que puede ser unifamiliar, bifamiliar, trifamiliar y multifamiliar, en el modo de casa o apartamento, para una, dos, tres o mltiples familias respectivamente. R2: VIVIENDA DE INTERS SOCIAL. a) VIVIENDA DE INTERES SOCIAL VIS-. Se entiende por Vivienda de Inters Social aquellas que se desarrollen para garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de menores ingresos y cuyo valor, es inferior o igual al lmite de precio establecido por la norma nacional para este tipo de vivienda. b) VIVIENDA DE INTERS PRIORITARIA -VIP-. Dentro de este grupo se considerarn de manera diferenciada, con el fin de establecer parmetros urbansticos, la categora de VIP (vivienda de inters prioritaria), sta ltima como VIS tipo I y II. R3: APARTAESTUDIO. Corresponde a la unidad de vivienda generalmente en agrupacin multifamiliar donde el numero de habitaciones no es mayor a una unidad. R4: RESIDENCIAS DE ASISTENCIA SOCIAL. Es el tipo de vivienda destinado a la poblacin en condiciones sociales y econmicas de precariedad, o a la poblacin en situacin de vulnerabilidad por factores sociales relacionados con la salud fsica o mental, entre otras. Corresponden a esta categora los ancianatos, centros de reclusin de menores y personas con adicciones, centros de atencin social a pacientes con enfermedades fsicas y mentales. ARTCULO 291.- USO DE SUELO COMERCIAL (C). Corresponde a este grupo los usos del suelo para desarrollar las actividades en los cuales se realiza un intercambio de bienes y productos sin la fabricacin de ellos, o se genera una compra o una venta al por mayor o al detal de los mismos. Se clasifica en los siguientes sub grupos: C1: PEQUEO COMERCIO DOTACIONAL DE USO DIARIO. Son los establecimientos comerciales de escala de barrio o vecindario destinados al intercambio o compra y venta de productos al detal, de uso diario de un conglomerado residencial. Este grupo de establecimientos son compatibles con la vivienda y pueden aparecer mezclados con ella y con otros usos de los subgrupos 1 (S1, E1, I1) sin requerir de grandes reas para su funcionamiento. Las actividades de estos establecimientos son de bajo impacto urbanstico y ambiental.
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C2: COMERCIO DE USO FRECUENTE. UNITARIO O AGRUPADO. Son los establecimientos comerciales de escala de barrio o sector destinados al intercambio o compra y venta de productos al detal, de uso frecuente. Estos establecimientos son compatibles con la vivienda y con otros usos de los subgrupos 2 (S2, E2, I2) en elementos de la estructura territorial previamente demarcados o sealados. Las actividades de estos establecimientos generan impactos inherentes al uso tanto urbansticos como ambientales. C3: COMERCIO MEDIANO. UNITARIO O AGRUPADO. Son los establecimientos comerciales de escala de sector o sectores destinados al intercambio o compra y venta de productos al detal, de uso especializado. Este grupo de establecimientos no estn asociados a la vivienda pero pueden estar mezclados con otros usos de comercio, servicios y equipamientos de los subgrupos 3, 4 y 5 en zonas especializadas para estos usos. Las actividades presentan mayores niveles de impacto urbanstico y ambiental.
C4: COMERCIO PESADO. Son los establecimientos comerciales de escala urbana, municipal, metropolitana y regionales destinados al intercambio o compra y venta de productos al por mayor o al detal de gran tamao. Este grupo de establecimientos no estn asociados a la vivienda pero pueden estar mezclados con otros usos de comercio, servicios y equipamientos de los subgrupos 3, 4 y 5 en zonas especializadas que puedan dar respuesta a la mayor demanda de movilidad y a mayores requerimientos de rea. Las actividades presentan mayores niveles de impacto urbanstico y ambiental. C5: GRANDES SUPERFICIES COMERCIALES. Son los establecimientos comerciales de gran escala municipal, metropolitana o regional que agrupan comercio de los subgrupos 1, 2 y 3, en locales nicos o independientes, destinados al intercambio o compra y venta de productos al detal. Este grupo de establecimientos no estn asociados a la vivienda pero pueden estar mezclados con otros usos de comercio, servicios y equipamientos de los subgrupos 3, 4 y 5 en zonas especializadas que puedan dar respuesta a la mayor demanda de movilidad y a mayores requerimientos de rea. Las actividades presentan mayores niveles de impacto urbanstico y ambiental. ARTCULO 292.- USO DE SERVICIOS (S). Corresponde a este grupo los usos para el desarrollo de actividades relacionadas con la prestacin de servicios y atencin al cliente, y la compra y venta de servicios profesionales y tcnicos, a personas y empresas y se divide en los siguientes subgrupos: S1: SERVICIOS DE USO COTIDIANO DE BAJO IMPACTO. Son los establecimientos de escala de barrio o vecindario destinados a la oferta de servicios de uso cotidiano de un conglomerado residencial. Este grupo de establecimientos son compatibles con la vivienda y
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pueden aparecer mezclados con ella y con otros usos de los subgrupos 1 (C1, E1, I1) sin requerir de grandes reas para su funcionamiento. Las actividades de estos establecimientos son de bajo impacto urbanstico y ambiental. S2: SERVICIOS DE USO OCASIONAL UNITARIOS O AGRUPADOS. Son los establecimientos de escala de barrio o sector destinados a la oferta de servicios de uso frecuente. Estos establecimientos son compatible con la vivienda y pueden aparecer mezclados con ella y con otros usos de los subgrupos 2 (C2, E2, I2) en elementos de la estructura territorial previamente demarcados o sealados. Las actividades de estos establecimientos generan impactos inherentes al uso tanto urbansticos como ambientales. S3: SERVICIOS DE USO OCASIONAL. UNITARIOS O AGRUPADOS. Son los establecimientos de escala sectorial o urbana destinados a la oferta de servicios de uso especializado que se presentan de manera individual o agrupada. Estos establecimientos pueden estar asociados a la vivienda y mezclados con otros usos de comercio y equipamientos de los subgrupos 3, 4 y 5 en zonas especializadas para estos usos. Eventualmente podrn mezclarse con actividades de los subgrupos 2, cuando se presenten de manera individual. Estas actividades presentan mayores niveles de impacto urbanstico y ambiental, cuando se dan de forma agrupada.
S4: SERVICIOS DE ESCALA MEDIANA. UNITARIOS O AGRUPADOS. Son los establecimientos de escala sectorial y urbana destinados a la oferta de servicios de uso especializado que se presentan de manera individual o agrupada. Estos establecimientos no estn asociados a la vivienda y podrn estar mezclados con otros usos de comercio y equipamientos de los subgrupos 3, 4 y 5 en zonas especializadas para estos usos. Estas actividades presentan mayores niveles de impacto urbanstico y ambiental. S5: SERVICIOS DE GRAN ESCALA. Son los establecimientos de escala urbana, municipal, metropolitana o regional destinados a la oferta de servicios de uso especializado. Estos establecimientos no estn asociados a la vivienda y podrn estar mezclados con otros usos de comercio y equipamientos de los subgrupos 3, 4 y 5 en zonas especializadas que puedan dar respuesta a la mayor demanda de movilidad y a mayores requerimientos de rea. Estas actividades presentan los mayores niveles de impacto urbanstico y ambiental. ARTCULO 293.- USO DE EQUIPAMIENTO COLECTIVO (E.C.). A este grupo pertenecen todos aquellos establecimientos dedicados a prestar un servicio social - comunitario, se clasifican en diferentes tipos de acuerdo con el servicio, la escala y la naturaleza. Deben tener una localizacin estratgica en la ciudad segn la funcin, la cobertura e impacto que tengan como:
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1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.
DE TIPO RECREATIVO DE TIPO EDUCATIVO DE TIPO CULTURAL DE SALUD DE ASISTENCIA Y PROTECCIN SOCIAL DE SEGURIDAD DE TRANSPORTE DE TIPO GUBERNAMENTAL DE ABASTECIMIENTO
Corresponde a este grupo los siguientes subgrupos: E1: DE ESCALA DE VECINDARIO Y DE BARRIO. Son los equipamientos de escala de barrio o vecindad por la relacin directa entre estos y la actividad residencial. Este grupo de equipamientos son compatibles con la vivienda y pueden aparecer mezclados con ella y con otros usos de los subgrupos 1 (C1, S1, I1) son los que requieren menos rea dentro del grupo. Estos equipamientos son de bajo impacto urbanstico y ambiental. E2: DE ESCALA COMUNAL O SECTOR. Son los equipamientos de escala comunal o sectorial que requieren estar equidistantes de la actividad residencial y que tienden a conformar centralidades locales. Estos equipamientos son compatibles con la vivienda y con otros usos de los subgrupos 2 (C2, S2, I2) pero en edificaciones independientes, adems, pueden estar localizados dentro de una centralidad local previamente sealada. Estos equipamientos presentan mayores impactos urbansticos y ambientales, derivados de sus caractersticas. E3: DE ESCALA URBANA O MUNICIPAL. Son los equipamientos de escala urbana o municipal que por su especialidad o por su tamao son dinamizadores urbanos demandados por toda la poblacin urbana o municipal. Estos equipamientos no estn asociados a la vivienda pero estan asociados a otros usos conformando centralidades
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municipales o en zonas especializadas. Estos equipamientos presentan grandes impactos urbansticos y ambientales especialmente por ser de gran afluencia de personas. E4: DE ESCALA METROPOLITANA O REGIONAL. Son los equipamientos de escala metropolitana o regional que por su gran tamao y complejidad superan los lmites municipales. Estos equipamientos no estn asociados a la vivienda, pero pueden estarlo a otros usos dentro de centralidades municipales o en zonas especializadas definidas para estos usos en edificaciones independientes. Estos equipamientos presentan grandes impactos urbansticos y ambientales derivados de su gran tamao y por ser de gran afluencia de personas. ARTCULO 294.- USO INDUSTRIAL DEL SUELO (I). Corresponden a este grupo aquellos usos destinados al desarrollo de actividades relacionadas con la transformacin, elaboracin, explotacin, ensamblaje y tratamiento de materias primas, manual, qumica, mecnica o tecnolgicamente, en bienes de consumo. Corresponde a este grupo los siguientes subgrupos: I1. INDUSTRIA ARTESANAL. Corresponde a aquellos establecimientos destinados a la fabricacin de bienes de consumo artesanal o caseros, que no requieren maquinarias con consumos energticos superiores a la vivienda (electrodomsticos). Este grupo de establecimientos son compatibles con la vivienda y pueden aparecer mezclados con ella y con otros usos de los subgrupos 1 (C1, S1, E1), sin requerir de grandes reas para su funcionamiento. Las actividades de estos establecimientos son de bajo impacto urbanstico y ambiental. I2. INDUSTRIA LIVIANA. Corresponde a aquellos establecimientos destinados a la fabricacin de bienes de consumo que requieren maquinarias con consumos energticos menores de 10 KW. Pueden estar asociados a la vivienda y aparecer mezclados con otros usos de los subgrupos 2 (C2, S2, E2). Las actividades de estos establecimientos generan impactos inherentes al uso, tanto urbansticos como ambientales. I3. INDUSTRIA MEDIANA. Corresponde a aquellos establecimientos destinados a la fabricacin de bienes de consumo a escala mediana, que requieren maquinarias con consumos energticos entre 10 KW y 20 KW. Estas industrias se deben implantar en zonas industriales o especializadas. Por sus caractersticas, generan impactos urbansticos y ambientales de nivel medio a alto. I4. INDUSTRIA PESADA. Corresponde a aquellos establecimientos destinados a la fabricacin de bienes de consumo a gran escala, que
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requieren maquinarias con consumos energticos mayores a 20 KW. Estas industrias se deben implantar en zonas industriales o especializadas que puedan dar respuesta a la demanda de movilidad de vehculos pesados y a los grandes requerimientos de rea. Son compatibles con zonas logsticas de gran escala o con servicios especiales con caractersticas similares. Por sus caractersticas generan impactos urbansticos y ambientales de nivel alto. ARTCULO 295.- USOS ESPECIALES (ES). Corresponden a este grupo los usos o actividades clasificables, por su tipologa de actividad, en uno de los grupos anteriores, pero que por su alto impacto urbano y ambiental implcito, se justifica su reclasificacin especial de las dems, al momento de localizarlos sobre el territorio Municipal. Estos usos debern presentar un Plan de Implantacin para su desarrollo. Corresponden a este grupo las siguientes Actividades Especiales:
ES1: ES2: ES3: ES4: ES5:
Comercio al por mayor. Comercio al detal de Combustibles y similares. Servicio de Diversin y esparcimiento. Cementerios, parques cementerios, hornos crematorio, osarios, Servicios de Depsito y Almacenamiento de mercancas relacionadas con Zonas Logsticas tales como puertos secos, reas de bodegaje y almacenamiento, entre otros.
ES6: Equipamientos de escala urbana o municipal y los de escala metropolitana o regional. ES7: Manipulacin, distribucin, comercio de explosivos y materiales radioactivos, los cuales representan riesgo porque manipulan estos materiales. Los Usos que generen gran impacto ambiental y urbansticos, tales como: rellenos sanitarios, tratamientos de residuos slidos o lquidos, entre otros.
ES8:
PARAGRAFO.- Se deben contemplar las distancias mnimas permitidas entre el sitio de ubicacin del Uso Especial y las viviendas, construcciones pblicas, sistemas de servicio pblicos, vas, etc. De acuerdo con las normas tcnicas y normatividad vigente.
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ARTCULO 296.- USO AGRCOLA. Se desarrolla en suelos considerados aptos para la agricultura, con una explotacin primaria de cultivos permanentes y/o transitorios. Tiene como uso complementario la vivienda asociada a la explotacin agrcola y las construcciones necesarias para el almacenaje y tratamiento de los productos generados. ARTCULO 297.- USO PECUARIO. Se desarrolla en suelos con establecimientos de praderas, con potencial para la explotacin ganadera. Tiene como uso complementario la vivienda asociada a la explotacin pecuaria y las construcciones necesarias para el almacenaje y tratamiento de los productos generados. ARTCULO 298.- USO AGROPECUARIO. Se implanta en suelos que presentan aptitud para la combinacin de la explotacin agrcola y pecuaria. Tiene como uso complementario la vivienda asociada a la explotacin y las construcciones necesarias para el almacenaje y tratamiento de los productos generados. ARTCULO 299.- USO MINERO. Se desarrolla en suelos con potencial para la exploracin y explotacin de los recursos naturales mineros y/o energticos. Tienen como uso complementario las construcciones necesarias para el almacenaje y tratamiento de los productos generados y son incompatibles con el uso residencial. ARTICULO 300.- La Clasificacin, Categoras, Grupos y Subgrupos de los artculos 231 al 236 del Acuerdo 18 de 2000, conservarn su vigencia hasta el momento en que se desarrolle la planificacin intermedia a travs de las Unidades de Planificacin correspondientes. Una vez sean acogidas conforme al procedimiento respectivo, estas aplicaran la clasificacin del presente acuerdo y, por efecto, entrarn a sustituir las normas sobre clasificacin del acuerdo 18 de 2000, momento a partir del cual se entendern expresamente derogadas. ARTCULO 301.- CATEGORAS DE USOS: La Planificacin Intermedia Urbana y Rural y dems instrumentos para el desarrollo de la normatividad de usos, utilizarn las siguientes categoras: o o o USO PRINCIPAL: Es el uso predominante, se presenta en mayor proporcin en un mbito de territorial. USO COMPLEMENTARIO: Es aquel que le es inherente a otro uso se presenta en una menor proporcin y le da apoyo funcional. USO COMPATIBLE: Son los usos que se permiten en coexistencia con otro uso dentro de un mbito de territorial.
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ARTCULO 302.- La adopcin de las unidades de planificacin estar circunscrita al cumplimiento del marco normativo conceptual de reas de actividad y deber estar ceida ineludiblemente a las clases y categoras establecidas en el presente acuerdo. ARTCULO 303.- ZONAS DE ASIGNACIN DE USOS URBANOS. Se establece para el Municipio de Pereira la siguiente zonificacin para la asignacin de usos que ser aplicada por la Planificacin Intermedia Urbana y sustituir la zonificacin del Acuerdo 18 de 2000, dentro de las Unidades de Planificacin expedidas conforme al procedimiento respectivo: 1. Zona Residencial Neta: Es aquella, en la cual, el uso principal es vivienda con presencia de usos compatibles de menor impacto, subgrupos 1 de la clasificacin de usos. Zona Residencial Mixta zonas que permiten como uso principal vivienda con presencia de usos compatibles clasificados en los subgrupos 1 y 2 de comercio, servicios, industrial y equipamientos. Zona Comercial y de servicios: Es aquella, en la cual, los usos principales son el comercial y de servicios clasificados en los subgrupos 3, 4 5 con presencia de usos compatibles. Zona Industrial: Es aquella en la cual el uso principal es industria clasificada en los subgrupos 3 y 4 con presencia de usos compatibles. Zona Minera: Es aquella en la cual el uso principal es el minero con presencia de usos compatibles que le sean afines funcionalmente. sta zona corresponder a los lmites de las Licencia Ambiental que autoricen la explotacin. Zona De Preservacin Ambiental: Es aquella, en la cual, los uso principales atienden a la conservacin ambiental con presencia de usos compatibles de menor impacto, atendiendo las determinantes de la Autoridad Ambiental. Esta zona es aplicable a los las reas forestales protectoras de corrientes hdricas y las zonas de amenaza y riesgo. Zona De Preservacin Ambiental estricta: Es aquella, en la cual, los uso principales atienden a la conservacin ambiental sin presencia de usos compatibles, dado que sus caractersticas de degradacin fsica o fragilidad ambiental no lo permiten, atendiendo las determinantes de la Autoridad Ambiental. Esta zona es aplicable a los las reas forestales protectoras de corrientes hdricas y las zonas de amenaza y riesgo. Centralidad: Centralidades son aquellas zonas de la ciudad que por sus condiciones de localizacin estratgica dentro de un sector de la ciudad, debe propicirsele la localizacin usos principales y compatibles que privilegien la implantacin de equipamientos
2.
3.
4. 5.
6.
7.
8.
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colectivos pblicos o privados, comercio y servicios de cobertura zonal, los cuales permitan reducir el desplazamiento hacia el Centro a fin de desconcentrar las funciones que all se llevan a cabo. 9. Ejes Estructurantes: Se definen como Ejes Estructurantes del suelo urbano y de expansin, las vas Arterias principales y Secundarias del sistema Vial, que ayudan a integrar, articular y conectar los diferentes sectores de la ciudad y sus zonas de expansin. Poseen un rol funcional muy importante por encauzar el Sistema de Transporte Masivo y el transporte intra- urbano, en tal sentido se les debe dar un manejo especial en los usos del suelo.
Los criterios de asignacin de usos para estos ejes deben ser diferentes entre ellos y en cada uno de ellos, dado que tienen jerarquas, especificaciones y funciones distintas. Las categoras en que se dividen son: a. b. Sobre los Ejes Estructurantes Primarios Sobre los Ejes Estructurantes Secundarios
PARGRAFO 1. La clasificacin, definicin y localizacin de estos ejes estructurantes corresponde a aquella del Acuerdo 18 de 2000. PARGRAFO 2. para la asignacin de usos en zonas protectoras de corrientes hdricas se tendr en cuenta la resolucin 1245 de la CARDER. ARTCULO 304.- La zonificacin de los artculos 238 al 248 del Acuerdo 18 de 2000, conservar su vigencia hasta el momento en que se desarrolle la planificacin intermedia a travs de las Unidades de Planificacin correspondientes. Una vez sean acogidas conforme al procedimiento respectivo, estas aplicaran la zonificacin del presente acuerdo y, por efecto, entrarn a sustituir las normas sobre zonificacin del acuerdo 18 de 2000, momento a partir del cual se entendern expresamente derogadas. ARTCULO 305.- Derganse los artculos 252 y 253 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000. ARTCULO 306.- La asignacin de los usos del suelo de los artculos 250, 251, 254, 255, 256, 257, 258, 259, 260, 261, 262, 263, 264, 265, 266, 267, 268, 269 y 270 conservar su vigencia hasta el momento en que se desarrolle la planificacin intermedia a travs de las Unidades de Planificacin correspondientes. Una vez sean acogidas conforme al procedimiento respectivo, estas asignaran los usos del suelo y, por efecto, entrarn a sustituir las normas sobre asignacin del acuerdo 18 de 2000, momento a partir del cual se entendern expresamente derogadas.
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ARTCULO 307.- Adicinase al numeral 1.2, Avenida de las Amricas, tramo C del artculo 263 del Acuerdo 18 del 19 de Mayo de 2000, los siguientes pargrafos: PARGRAFO 2. Las actividades pertenecientes al cdigo 620701 podrn localizarse sobre este tramo a una distancia entre ellas no inferior a un (1) kilmetros, medidos linealmente conforme al recorrido de la Avenida y contados a partir del lmite definido por el rea de terreno sobre el cual se desarrolla la actividad, independientemente del costado de la seccin de la va en la que pretenda localizarse. PARAGRAFO 3. La localizacin de estaciones de servicio en general implica la implementacin de calzadas de servicio para el acceso y salida del flujo vehicular y garantizando, en todos los casos, la continuidad del andn y la seccin de la va conforme al plan de ordenamiento territorial. ARTCULO 308.- ZONAS DE ASIGNACIN DE USOS RURALES: Se establece para el Municipio de Pereira la siguiente zonificacin para la asignacin de usos, que ser aplicada por la Planificacin Intermedia Rural y sustituir la zonificacin del Acuerdo 18 de 2000, dentro de las Unidades de Planificacin Rural expedidas conforme al procedimiento respectivo: 1. 2. 3. 4. Zona Agrcola: Es aquella, en la cual, el uso principal es agrcola con presencia de usos compatibles de menor impacto. Zona Agroindustrial: Es aquella en la cual el uso principal es agroindustria con presencia de usos compatibles Zona Agropecuaria: Es aquella, en la cual, el uso principal es agrcola con presencia de usos compatibles de menor impacto. Zona de Explotacin Minera: Son aquellas que se encuentran ubicadas en el suelo rural y cuya explotacin est autorizada a travs de la Licencia Ambiental. Zona Minera Potencial: Son aquellas que estn determinadas por las reas que constituye depsito de minerales para proveer las demandas futuras de la poblacin. 5.1. Sub-Zona de Transicin de la Actividad Minera: Son aquellas que se encuentran al interior de la Zona Minera Potencial y que permiten mitigar los impactos ambientales del uso y garantizar la futura sustitucin morfolgica. Esta zona estar constituida, para el caso de explotacin minera en canteras, por una franja cuya seccin no podr ser inferior a 50 metros lineales, medidos a partir del lmite de la Zona Minera Potencial. Para el caso de material de arrastre u otras formas de explotacin minera, ser determinada por la Planificacin Intermedia.
5.
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6. Zona Industrial: Es aquella en la cual el uso principal es industria clasificada en los subgrupos 3 y 4 con presencia de usos compatibles. 7. Zona De Preservacin Ambiental: Es aquella, en la cual, los uso principales atienden a la conservacin ambiental con presencia de usos compatibles de menor impacto, atendiendo las determinantes de la Autoridad Ambiental. Esta zona es aplicable a los las reas forestales protectoras de corrientes hdricas y las zonas de amenaza y riesgo. 8. Zona De Preservacin Ambiental estricta: Es aquella, en la cual, los uso principales atienden a la conservacin ambiental sin presencia de usos compatibles, dado que sus caractersticas de degradacin fsica o fragilidad ambiental no lo permiten, atendiendo las determinantes de la Autoridad Ambiental. Esta zona es aplicable a los las reas forestales protectoras de corrientes hdricas y las zonas de amenaza y riesgo. 9. Centralidad: Centralidades son aquellas zonas de los centros poblados que por sus condiciones de localizacin estratgica dentro de un sector del suelo rural, debe propicirsele la localizacin usos principales y compatibles que privilegien la implantacin de equipamientos colectivos pblicos o privados, comercio y servicios de cobertura zonal, los cuales permitan suplir las necesidades de la poblacin rural. 10. Nodos: En esta zona se localizan los Nodos Inter-regionales que actan como sitios de atencin a las necesidades propias de los transportes, cargas o viajeros que transitan por las vas en las cuales se localizan. Tienen como objetivo dar apoyo funcional a transporte terrestre y desconcentrar dichas actividades del interior de la ciudad. Corredores Interregionales: Se definen las vas Arterias principales y Secundarias del sistema Vial, que ayudan a integrar el Municipio con la regin. Poseen un rol funcional muy importante por conducir el transporte intra- urbano, en tal sentido se les debe dar un manejo especial en los usos del suelo. Asentamientos poblacionales rurales menores: son los pequeos asentamientos rurales, con vivienda dispersa, que concentran algunos servicios para la poblacin circundante. En esta zona es permitido el uso de vivienda vinculada a la produccin primaria con usos compatibles de comercio y servicios de escala 1.
11.
12.
PARGRAFO. La presentacin esquemtica de la Zona de Explotacin Minera no es definitiva como quiera que su existencia depende de los lmites correspondientes a las Licencias Ambientales vigentes y expedidas en el futuro bajo el marco del rea de Actividad Minera.
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ARTCULO 309.- La zonificacin para asignacin de usos rurales conservar su vigencia hasta el momento en que se desarrolle la planificacin intermedia a travs de las Unidades de Planificacin correspondientes. Una vez sean acogidas conforme al procedimiento respectivo, esta zonificacin y, por efecto, entrarn a sustituir las normas sobre asignacin del acuerdo 18 de 2000, momento a partir del cual se entendern expresamente derogadas. ARTCULO 310.- Dergase el literal b del numeral 4 y Modifcanse los numerales 1 y 2, y el literal d. del numeral 3, del artculo 271 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, los cuales quedarn de la siguiente manera: 1. REAS NATURALES MUNICIPALES a. b. c. 2. PROTEGIDAS NACIONALES, REGIONALES Y
reas Naturales Protegidas Nacionales reas Naturales Protegidas Regionales reas Naturales Protegidas Municipales
SUELOS DE PROTECCIN MUNICIPALES a. b. c. Suelos de Proteccin Municipales para la conservacin y la preservacin de la biodiversidad Suelos de Proteccin Municipales para la preservacin y potabilizacin del recurso hdrico Suelos de Proteccin Municipales para la conservacin del paisaje y el patrimonio cultural conservacin, preservacin y
d) Zona de produccin minera. La cual se subdivide en las siguientes sub-zonas: d.1. Zona de Explotacin Minera: Son aquellas que se encuentran ubicadas en el suelo rural y cuya explotacin est autorizada a travs de la Licencia Ambiental. d.2. Zona Minera Potencial: Son aquellas que estn determinadas por las reas que constituye depsito de minerales para proveer las demandas futuras de la poblacin. d.2.1. Sub-Zona de Transicin de la Actividad Minera: Son aquellas que se encuentran al interior de la Zona Minera Potencial y que permiten mitigar los impactos ambientales del uso y garantizar la futura sustitucin morfolgica. Esta zona estar constituida, para el caso de explotacin minera en canteras, por una franja cuya seccin no podr ser inferior a 50 metros lineales, medidos a partir del lmite de la Zona Minera Potencial. PARGRAFO 1. La zona de produccin Minera de canteras se encuentra prevista para el uso de explotacin minera para canteras, y su
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consideracin para efectos de los otros tipos de explotacin minera ser definida posteriormente. PARGRAFO 2. La zona de explotacin minera de canteras se encuentra delimitada (de manera esquemtica) en los planos N.32 y 28, pero en cualquier caso su delimitacin exacta estar definida por la Licencia Ambiental vigente. PARGRAFO 3. La zona minera potencial est definida para el uso de canteras y se encuentra delimitada en los planos N.32 y 28. Para el caso de otro tipo de explotaciones se definir posteriormente. PARGRAFO 4. La subzona de transicin de la actividad minera de canteras estar constituida por una franja cuya seccin no podr ser inferior a 50 metros lineales, medidos a partir del lmite de la Zona Minera Potencial. sta se encuentra delimitada en los plano 32 y 28. ARTCULO 311.- Modifcase el artculo 272 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 272.- Asgnase para el suelo rural del Municipio de Pereira, los siguientes usos, de acuerdo con la zonificacin adoptada en el captulo anterior. La localizacin de cada una de las zonas que se detallan a continuacin aparecen en el plano N.28 Zonificacin y Usos del Suelo Rural. ARTCULO 312.- Modifcase el artculo 275 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 275.- USOS DEL SUELO PERMITIDOS EN LAS SUELOS DE PROTECCIN MUNICIPALES PARA LA PRESERVACIN DE LA BIODIVERSIDAD: Para esta zona se permite como uso nico el siguiente: Conservacin, protectores. preservacin y recuperacin de bosques naturales
PARGRAFO 1. Para el suelo de proteccin para la preservacin de la biodiversidad denominado Loma del Oso, el uso permitido aplica nicamente para la parte actualmente cubierta por bosques. Para el resto del rea, se permitirn los usos de las reas naturales para la defensa del paisaje. ARTCULO 313.- Modifcase el artculo 276 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 276: USOS DEL SUELO PERMITIDOS EN LAS REAS NATURALES PROTEGIDAS MUNICIPALES Y SUELOS DE PROTECCIN PARA LA CONSERVACIN DEL RECURSO HDRICO. Para stas reas naturales de
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proteccin para la conservacin del recurso hdrico, se permiten los siguientes usos: 1. SILVICULTURA a. b. c. d. 2. Explotacin de bosques Viveros de arboles forestales, frutales y flores. Plantacin, repoblacin y conservacin de bosques Produccin de carbn vegetal
EXTRACCIN DE MADERA a. b. c. Campamentos madereros Produccin de troncos desbastados Produccin de productos forestales cortados
3.
SERVICIOS DE DIVERSIN, ESPARCIMIENTO Y HOSPEDAJE a. b. c. Escuelas de equitacin Eco-hoteles Restaurantes
PARGRAFO. Estos usos sern ajustados y complementados por la Planificacin Intermedia de acuerdo a las determinantes ambientales emanadas de el Plan de Manejo o el Acuerdo de Manejo segn sea el caso. ARTCULO 314.- Modifcase el artculo 277 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 277.- USOS NO PERMITIDOS. Los siguientes usos no se permiten en las reas forestales protectoras. 1. EXPLOTACIN MINERA a. b. 2. Extraccin de piedra, pizarra y cascajo Extraccin de arcilla refractaria y de otros tipos
PRODUCCIN AGROPECUARIA a. b. c. d. e. Cultivos con prcticas agroforestales que incorporen tecnologas limpias Cra de animales en forma extensiva Cra de animales en forma confinada, exceptuando el ganado porcino. Cra de conejos y aves Cra de animales domsticos
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f. g. h. 3.
Cra de peces Cra de abejas Cultivos hortifrutcolas, no contaminantes del recurso hdrico
PRODUCCIN a. b. c. Produccin de leche y derivados Produccin de huevos Produccin de miel
4.
USO RESIDENCIAL a. b. Vivienda del propietario y del agregado, asociada a predios productivos. Vivienda campesina: Se permite nicamente en los centros poblados conformados legalmente a la fecha. No se permiten la vivienda campesina aislada ni la creacin de nuevos centros poblados.
En los centros poblados existentes no se permiten planes de vivienda que incrementen de forma masiva el nmero de viviendas existentes PARGRAFO . Estos usos sern ajustados, complementados y asignados por la Planificacin Intermedia atendiendo la normatividad ambiental vigente. La delimitacin de estos suelos se har de acuerdo a las Resoluciones 1245 de 1998 y 177 de 1997 de la CARDER o las normas que las sustituyan, modifiquen o adicionen y dems determinantes de la Autoridad Ambiental. ARTCULO 315.- Modifcase el artculo 278 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 278: USOS DEL SUELO PERMITIDOS EN LOS SUELOS DE PROTECCIN PARA LA PRESERVACIN Y CONSERVACIN DEL PAISAJE. En estas reas se permiten los siguientes usos del suelo. 1. USOS PRINCIPALES: a. b. c. 1.1. Conservacin, preservacin y recuperacin de bosques naturales protectores Investigacin y educacin ambiental Infraestructura relacionada con dichas actividades
SILVICULTURA a. b. Viveros de arboles forestales Plantacin, repoblacin y conservacin de bosques
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1.2.
SERVICIOS DE DIVERSIN, ESPARCIMIENTO Y HOSPEDAJE a. Eco-hoteles
2.
USOS COMPATIBLES: 2.1. PRODUCCIN AGROPECUARIA a. 2.2. Cultivos con prcticas agroforestales y silvopastoriles que incorporen tecnologas limpias
USO RESIDENCIAL a. b. Vivienda del propietario y del agregado, asociada a predios productivos. Vivienda de recreo.
PARGRAFO 1. No se permite la vivienda campesina aislada ni la creacin de centros poblados. PARGRAFO 2. Estos usos sern ajustados y complementados por la Planificacin Intermedia de acuerdo a las determinantes ambientales emanadas de el Plan de Manejo o el Acuerdo de Manejo segn sea el caso. ARTCULO 316.- Modifcase el artculo 282 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 282: USOS PERMITIDOS EN LA ZONA DE PRODUCCIN Y EXPLOTACION MINERA. Zona de produccin minera. La cual se subdivide en las siguientes sub-zonas: d.1. Zona de Explotacin Minera: Para nicamente los siguientes usos del suelo: A. esta zona se permite
Uso exclusivo de aprovechamiento racional del subsuelo de acuerdo a los cdigos de usos que se dan a continuacin, previo Ttulo Minero y Licencia Ambiental otorgada por la autoridad ambiental y minera 200000- Explotacin de minas y canteras 210000- Explotacin de minas de carbn. 290102- Explotacin de arcilla refractaria y de otros tipos 290103- Explotacin de arena, grava de todas las clases.
B.
Los que renan los criterios siguientes: Instalacin de equipos e infraestructura con el propsito de mejorar el aprovechamiento minero.
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d.2. Zona Minera Potencial: Se permite usos que no limiten el minero. Los usos permitidos sern los siguientes: agrcola, pecuario y uso residencial con una densidad de una vivienda por hectrea (vivienda dispersa). d.2.1. Sub-Zona de Transicin de la Actividad Minera: Se permite el uso forestal protectorproductor. El uso residencial ser permitido en la densidad de una vivienda por hectrea, siempre y cuando el inmueble individualizado jurdicamente y sobre el cual se pretenda construir la vivienda no sea colindante con una explotacin minera en proceso. ARTCULO 317.- Las explotaciones mineras que se desarrollen en el territorio municipal deben obtener los permisos, autorizaciones y licencias a los cuales los obligue la normatividad vigente. ARTCULO 318.- Los predios que posean licencia minera pero que se encuentren por fuera del rea de Actividad Minera acogern los usos determinados por el Acuerdo 18 de 2000 y la Planificacin Intermedia. ARTCULO 319.- Dergase el pargrafo del artculo 287 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000 ARTCULO 320.- Modifcase el pargrafo 1 del artculo 289 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000 PARGRAFO 1. En el suelo de produccin agropecuario y agroforestal, se permitirn los usos de plantas de tratamiento de aguas residuales y parques cementerios, previo visto bueno de la autoridad ambiental correspondiente. ARTCULO 321. La asignacin de los usos establecidas en los artculos 284 a 290 del Acuerdo 18 de 2000 conservar su vigencia hasta el momento en que se desarrolle la planificacin intermedia a travs de las Unidades de Planificacin correspondientes. Una vez sean acogidas conforme al procedimiento respectivo, estas asignaran los usos del suelo y, por efecto, entrarn a sustituir las normas sobre asignacin del acuerdo 18 de 2000, momento a partir del cual se entendern expresamente derogadas. TITULO VII ARTCULO 322.- Modifcase el nombre del ttulo VII del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera:
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TTULO VII: DE LAS REAS DE CESIN OBLIGATORIA GRATUITA, DEFINICIN, DESTINACIN, CRITERIOS GENERALES, PRIORIZACIN, PROCEDIMIENTO DE ENTREGA, PONDERACIN Y GENERALIDADES. ARTCULO 323.- Modifcase el nombre del captulo I del ttulo VII del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: CAPTULO I: DEFINICIN, DESTINACIN Y CRITERIOS GENERALES. ARTCULO 324.- Modifcase el articulo 291 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 291.- DEFINICIN. Se define como cesin obligatoria gratuita la enajenacin gratuita de inmuebles en favor del Municipio de Pereira, que se da en contraprestacin a la autorizacin para el desarrollo de cualquier actuacin urbanstica. ARTCULO 325.- DESTINACIN DE LAS REAS DE CESIN: Las reas de cesin obligatoria sern destinadas a ayudar en la conformacin de vas, equipamiento colectivo y espacio pblico en general, planteados por el plan de ordenamiento territorial. ARTCULO 326.- NATURALEZA DE LAS REAS DE CESIN: La naturaleza de las reas de Cesin ser aquella de Bienes de uso pblico. ARTCULO 327.- Modifcase el artculo 292 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 292. PARAMETROS GENERALES PARA LA DETERMINACION DE LAS REAS DE CESIN EN TODAS LAS CLASES DE SUELO: Para la determinacin de las reas de cesin se tendrn en cuenta los siguientes parmetros, sin importar la clasificacin del territorio y sin perjuicio de las normas vigentes al efecto: 1. PARMETROS FISICOS:
a. Garantizar el acceso desde una va publica vehicular. b. Proyectar las zonas de cesin en forma continua hacia el espacio pblico sin interrupcin por reas privadas. c. Para espacio pblico: mnimo el 50% debe estar en terrenos con pendiente igual o menor al 25% y no podrn ubicarse en predios inundables o en zonas de riesgo.
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Para equipamiento colectivo: mnimo 50% debe estar en terrenos con pendiente igual o menor al 25% y no podrn ubicarse en zonas inundables, en zonas de riesgo, de proteccin o en llenos antrpicos.
d. Debern garantizar la articulacin y la conformacin del espacio pblico y equipamientos colectivos de la ciudad.
e. Para las cesiones destinadas a la conformacin del espacio pblico y equipamientos colectivos, el frente mnimo deber ser de 6 m. f. El rea mnima deber corresponder a aquella definida por el POT para cada tratamiento urbanstico y uso del suelo. g. Se deber garantizar que el rea a ceder debe ser de libre acceso, debe estar limpia, deshabitada, desafectada y disponible para realizar cualquier intervencin publica. 2. PARMETROS DE ENTREGA: a. Se entiende que el rea de cesin obligatoria de un predio se entrega al Municipio una sola vez, es decir, en el momento de ejercer alguna actuacin urbanstica sobre el predio, siempre que se demuestre que esta ya fue entregada al Municipio mediante escritura pblica debidamente registrada. En el momento de realizar una nueva actuacin urbanstica sobre el inmueble objeto de la inicial cesin o sobre alguno de sus segregados, no podrn liquidarse nuevas cesiones obligatorias, salvo que el nuevo desarrollo involucre aprovechamientos adicionales. b. Para efecto del POT, el rea bruta de un predio se define como aquella que consta en los ttulos de propiedad. c. Solo se excluyen de la entrega de reas de cesin las actuaciones urbansticas necesarias para la localizacin de infraestructuras de servicios pblicos domiciliarios o equipamientos colectivos pblicos, conservar los retiros pertinentes segn las vas del Plan Vial. d. Las reas requeridas del plan vial debern ser cedidas sin detrimento del rea para equipamiento colectivos o espacio pblico en general. 3. PARMETROS DE PONDERACION: a. Cuando la cobertura de las reas de cesin, este conformada por Ecosistemas estratgicos no intervenidos: bosque natural primario, bosque de galera o grandes bosques de guadua debidamente protegidos y conservados, Estos se recibirn con ndice de validez efectivo de UNO (1) a uno (1). En el caso de que estas reas permitan conformar el sistema de espacios pblicos o se encuentren articulados a l, su ndice de validez efectiva ser de uno (1) A dos (2), es decir, que cada un (1)
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metro cuadrado de dicha zona que se entregue, se computa como dos (2) efectivos en cesin. b. Las zonas con pendientes superiores al 40%, se reciben con ndice de validez efectiva de tres (3) a uno (1), es decir, que cada tres (3) metros cuadrados de dicha zona, se computan como uno (1) efectivo, siempre y cuando el urbanizador garantice la adecuacin de dichas zonas para mitigar las pendientes y haga posible su aprovechamiento como zonas de desarrollo para el sistemas de espacio pblico.
ARTCULO 328.- Modifcase el nombre del captulo II del ttulo VII del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: CAPTULO II: REAS DE CESIN EN SUELO URBANO y DE EXPANSIN. ARTCULO 329.- Sustityese el artculo 293 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 293.- SOBRE LAS REAS DE CESIN EN TRATAMIENTO DE DESARROLLO PARA USO RESIDENCIAL: Las reas de cesin obligatoria para el tratamiento de desarrollo se encuentran definidas por los siguientes estndares: HASTA 3000 HABITANTES: o o El estndar de rea de cesin para Espacio Pblico es: 2.10 m/hab El estndar de rea de cesin para Equipamientos Colectivos es: 2.90 m/hab.
MAYORES A 3000 HABITANTES: El estndar de rea de cesin para Espacio Pblico es: 4.20 m/hab El estndar de rea de cesin para Equipamientos Colectivos es: 4.00 m/hab.
o o
PARGRAFO 1. Para el caso de desarrollos de Planes parciales sobre zonas de tratamiento de desarrollo, el estudio detallado del Plan podr definir los porcentajes de cesin para espacio pblico y equipamientos colectivos, pero en ningn caso podr ser inferior al indicador mnimo de habitabilidad (IMH para espacio publico 4.2 m2/hab., IMH para equipamientos colectivos 4.0 m2/hab. y 0.7 m2 de comercio)
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ARTCULO 330.- CATEGORAS Y USOS SOBRE LAS REAS DE CESIN EN TRATAMIENTO DE DESARROLLO: Las reas de cesin destinadas para la conformacin del sistema de Equipamientos Colectivos y Espacio Publico deber reconocer los siguientes elementos: CATEGORAS Y USOS: Niveles para Equipamientos Espacio Publico y
Categora REAS DE CESIN A OBLIGATORIAS
Areas
El globo de terreno no alcanza como Entre 0 y 119 lote mnimo por lo tanto la m2 compensacin se deber realizar en dinero El rea de cesin obligatoria permite Entre 120 y 399 la implantacin de Equipamientos y m2 Espacio Publico de Nivel I Entre 400 6399 m2 y El rea de cesin obligatoria permite la implantacin de Equipamientos y Espacio Publicode Nivel I y II
C REAS DE CESIN OBLIGATORIAS Sobre indicador de habitabilidad
Mas m2
de
6400
El rea de cesin obligatoria permite la implantacin de Equipamientos y Espacio Publico de Nivel I, II, III y IV
PARGRAFO. Las categoras debern ser aplicadas separadamente para efectos del calculo de reas de Espacio Publico y Equipamientos Colectivos y as poder definir el nivel correspondiente.
ARTCULO 331.- Sustityese el artculo 294 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 294.- SOBRE LAS REAS DE CESIN EN TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN PARA USO RESIDENCIAL: Las reas de cesin Obligatoria para el tratamiento de Consolidacin se encuentran definido por los siguientes criterios: a. Todo proyecto de vivienda ubicado en zonas de tratamiento de Consolidacin que supere las 3 unidades de vivienda y pretenda desarrollar un proyecto de vivienda, deber garantizar la entrega de las cesiones para espacio pblico (2.10 m/hab.) en funcin de las unidades de vivienda nuevas que genere.
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b.
En el caso que el rea a ceder sea inferior a 120m2, o no cumpla con los parametros, el urbanizador podr compensar en dinero o con lotes en otro predio, siempre y cuando cumpla con los lineamientos mnimos dados para cada caso. En el caso de existir una priorizacin para la recepcin de las reas de cesin por parte de la Administracin Municipal, se deber garantizar que la compensacin est ubicada dentro de la misma UP (unidad de planificacin) donde se desarrolle el proyecto. El urbanizador podr compensar hasta el 100% de su obligacin de cesin. Cualquier actuacin urbanstica que pretenda realizarse sobre un inmueble y que provoque cambio de uso, que sea igual o superior a los 1000 m2 construidos, deber cumplir con la cesion obligatoria en funcin del cuadro de reas de cesin para usos Comercio, Servicios, Industria y Equipamientos.
c.
d.
ARTCULO 332.- Sustityese el artculo 295 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 295. SOBRE LAS REAS DE CESIN EN TRATAMIENTO DE RENOVACION URBANA Y/O REDESARROLLO PARA USO RESIDENCIAL: Las reas de cesin Obligatoria para el tratamiento de Renovacin Urbana y/o redesarrollo se encuentran definidos por los siguientes criterios: o o o El estndar de rea de cesin para Espacio Pblico es: 2.10 m/hab El estndar de rea de cesin para Equipamientos Colectivos es: 2.90 m/hab. En los proyectos de renovacin urbana y/o de redesarrollo, que se definan mediante Planes Parciales, se podr definir la localizacin de las reas de cesin. En el caso de desarrollarse proyectos de renovacin urbana, de tipo mixto o que no desarrollen vivienda, la cesin deber ser generada a partir del indicador determinado para cada uso que se encuentra en el POT.
ARTCULO 333.- Sustityese el artculo 296 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 296. SOBRE LAS REAS DE CESIN EN TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL: Las reas de mejoramiento integral no debern generar cesiones en sus actuaciones urbanas, toda vez que el Espacio Publico necesario deber garantizarse por medio de la aplicacin de instrumentos de gestin del suelo. ARTCULO 334.- Dergase Captulo III del ttulo VII del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000.
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ARTCULO 335.- SOBRE LAS REAS DE CESIN EN TRATAMIENTO DE CONSERVACION: Las reas de cesin Obligatoria para el tratamiento de Conservacin se encuentran definido por los siguientes criterios: o Las personas que pretendan desarrollar alguna actuacin urbanstica sobre las zonas o inmuebles de conservacin, quedaran exentas del pago de las cesiones obligatorias gratuitas. Los inmueble que pertenecen al inventario de patrimonio y pretendan realizar alguna actuacin urbanstica debern, donde se generen mas de tres unidades de vivienda o mayor edificabilidad para otro uso, ceder a ttulo gratuito las reas correspondientes a las unidades de vivienda nueva generadas sobre el indicador de cesin para espacio pblico (2.10 m/hab.) y para otros usos lo definido para ellos en el presente acuerdo. Las cesin solo se recibir como compensacin en dinero o en otro lote en el caso de no cumplir con los parametros definidos para el efecto.
ARTCULO 336.- SOBRE LAS REAS DE CESIN EN LOS USOS COMERCIALES, SERVICIOS, INDUSTRIALES Y EQUIPAMIENTOS: Las cesiones dadas por el desarrollo de los usos Comerciales, Servicios, Industrias y Equipamientos, ya sea para construccin nueva o cambio de uso, en cualquier tratamiento urbanstico en la ciudad debern corresponder a los siguientes criterios: o o o Los usos de Comercio, Servicios, Industria y Equipamientos debern prever el 8% del rea Construida como cesin para espacio pblico. Se exigir el pago de cesiones para aquellos desarrollos con reas iguales o superiores a 1000m2. Las reas de cesin generadas debern utilizarse para respaldar la actividad comercial, servicios, industria o equipamientos y, en el caso de no cumplir con los parmetros, podrn compensar hasta el 100% del rea en dinero o en otro sitio. Para el caso de desarrollarse un proyecto de tipo Mixto (Vivienda y Comercio, Servicios, Industria o Equipamientos), se deber ceder en correspondencia con el uso que supere el 50% del total de construccin de la edificacin.
Las cesiones obligatorias gratuitas se regirn por el siguiente cuadro: METROS CUADRADOS CRITERIO CONSTRUIDOS Entre 0 y 999 m Entre 1000 y 3349 m el proyecto no deber ceder el rea de cesin deber contemplar el desarrollo de espacio pblico de nivel I
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Entre 3350 y 20000 m
el rea de cesin deber contemplar el desarrollo de espacio pblico de nivel I y II el rea de cesin deber contemplar el desarrollo de espacio pblico de nivel I, II y III
de 20001 en adelante
ARTCULO 337.- Modifcase el artculo 298 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 298.- Quien pretenda realizar cualquier tipo de actuacin urbanstica en Suelo Suburbano y en un lote de terreno de rea igual o superior a 10.000 m2 deber ceder una porcin de terreno, a ttulo gratuito y mediante Escritura Pblica debidamente registrada. De acuerdo con las siguientes condiciones: a. Dimensin: Las reas de cesin de estas zonas se entregaran de la siguiente manera: Un porcentaje equivalente al 15% del rea que resulte de restar del rea bruta de terreno, el rea de vas necesarias, incluidas las del Plan Vial. As: AC = ( AB - AV ) x 15% Donde: AC : rea de Cesin. AB : rea Bruta del Predio. AV : rea de Vas. b. c. Destinacin: Estas reas se destinarn para espacio pblico y equipamiento colectivo. Localizacin: Para efectos de consolidar el sistema de espacios pblicos y equipamientos colectivos de las zonas Suburbanas, se plantean las siguientes opciones de Localizacin de las reas de cesin : 1. Si el rea a ceder del 15% se encuentra totalmente dentro del sistema de espacios pblicos o de equipamientos colectivos, se recibir la totalidad del rea de cesin en estos sistemas, siempre y cuando cumpla con los parametros generales establecidas en el POT. 2. Si el rea a ceder del 15% se encuentra parcialmente dentro del sistema de espacios pblicos o de equipamientos colectivos, se recibir el rea de cesin que est dentro de los sistemas y el resto lo podr entregar en las reas establecidas como prioritarias dentro del sistema de espacios pblicos o equipamiento colectivo
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de cada zona Suburbana o podr compensar el equivalente del avalo comercial en dinero. 3. Si el rea a ceder no se encuentra dentro del sistema de espacios pblicos o equipamiento colectivo, el rea de cesin correspondiente al 15%, podr ser compensada en dinero o entregada en reas establecidas como prioritarias del sistema de espacios pblicos y equipamientos colectivos de las zonas Suburbanas. En caso de darse viabilidad de Localizacin de las reas de cesin en otro sitio por parte del Comit Tcnico Inter-institucional, se tendr en cuenta que la nueva Localizacin deber tener igual valor a la del rea que le correspondera entregar en el predio, donde se hace la actuacin urbanstica. Cualquiera de las posibilidades que se elijan para su compensacin en dinero o con otro predio, se deber establecer el avalo comercial segn las disposiciones legales vigentes correspondientes. 4. Cuando el predio posea elementos del sistema de espacios pblicos o equipamiento colectivo, en un porcentaje superior al 15%, ceder lo que le corresponde y el excedente podr ser vendido a quien lo requiera para cumplir con la cesin correspondiente o al Fondo de reas de Cesin. Para los casos anteriores se establece en cada una de las zonas Suburbanas, los siguientes elementos del sistema como prioritarios para la entrega de las reas de cesin (la priorizacin puntual de cada zona estar a cargo de los procesos de Planificacin Intermedia Rural): a. En el sector de Cerritos: Parque San Jorge, Parque Alto de Cerritos, Parque Corredor de los Ros Otn y Consota, Nodos de integracin urbana y rural. En el sector de Combia: Parque Mirador del Otn, Zonas de Proteccin del ro Otn, las quebradas Combia, El Pital, Nodo Integrador del Crucero de Combia. En el sector Sur: Cerro de Filo-Bonito, dems Zonas de Proteccin definidas en el sistema de proteccin ambiental. En el sector oriental: En las Zonas de Proteccin Ambiental del Cerro de Canceles y Dems Zonas de Proteccin previamente definidas. En el sector de Tribunas y Sur-oriental: En las Zonas de Proteccin Ambiental del sector y en el Intercambiador de Punto Treinta.
b.
c. d. e.
ARTCULO 338.- Modifcase el artculo 300 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 300. PONDERACIN DE LAS REAS DE CESIN: La ponderacin se regir sobre los siguientes criterios:
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PARA SUELO SUBURBANO: a. Las zonas con pendientes entre el 0% y el 25% que no se localicen en terrenos inundables, se recibirn con ndice de validez efectiva de uno (1) a uno (1), es decir, que cada metro cuadrado de dicha zona que se entregue, se computa como uno efectivo. Las zonas con pendientes mayores del 25% y menores o iguales al 40%, o que se encuentren en zonas inundables o de proteccin, para el caso de las cesiones de Espacio pblico se reciben con un ndice de validez efectiva de dos (2) a uno (1), es decir, que cada metro cuadrado de dicha zona que se entregue, se computa como dos efectivo, exceptuando los elementos del sistema como prioritarios para la entrega de las reas de cesin definidos en el articulo anterior. Las zonas con pendientes superiores al 40%, se reciben con ndice de validez efectiva de tres (3) a uno (1), es decir, que cada tres (3) metros cuadrados de dicha zona, se computan como uno (1) efectivo, siempre y cuando el urbanizador garantice la adecuacin de dichas zonas para mitigar las pendientes y haga posible su aprovechamiento como zonas de desarrollo para el sistemas de espacio pblico. Las zonas con pendientes superiores al 40%, se reciben con ndice de validez efectiva de uno (1) a uno (1), en el caso de determinarse estas zonas como pertenecientes a los Suelos de Proteccin del sistema ambiental. Las zonas con pendientes superiores al 40%, para el caso de cederse sin ninguna de las consideraciones anteriores se reciben con ndice de validez efectiva de tres (3) a uno (1), es decir, que cada tres (3) metros cuadrados de dicha zona, se computan como uno (1) efectivo. En ningn caso el rea de cesin para la conformacin de los sistemas de espacio pblico y de equipamientos colectivos podr ser superior al 30% del rea bruta del lote, cualquiera que sea la ponderacin.
b.
c.
d.
e.
f.
ARTCULO 339.- PRIORIZACIN DE LAS REAS DE CESIN: Se podran determinar la prioridad de los espacios para la entrega de las reas de cesin obligatoria dentro de la Planificacin Intermedia. ARTCULO 340.- Modifcase el artculo 302 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 302. ENTREGA DE REAS DE CESIN EN OTRO SITIO 1. 2. Solo se acepta la entrega de las reas de cesin en otro sitio cuando ellas, no cumpla con los parmetros generales establecidos en el POT. En caso de darse viabilidad de Localizacin de las reas de cesin en otro predio, se deber tener en cuenta que la nueva Localizacin del rea de cesin deber igual valor que el rea cesin que le corresponde entregar por la actuacin urbanstica del predio inicial.
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Para este caso se debern determinar los respectivos avalos de ambos predios para establecer la equivalencia. PARGRAFO. El Municipio podr recibir anticipadamente, conforme a la normatividad vigente. ARTCULO 341.- Modifcase el artculo 304 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 304. COMPENSACION EN DINERO DEL REA DE CESIN: Podr compensarse en dinero el rea de cesin en los siguientes casos: 1. 2. Cuando el predio objeto de entrega de dichas reas, no cumpla con los parametros generales establecidos en el POT. Cuando los procesos de planificacin intermedia (Unidad de Planificacin), prioricen la entrega de las cesiones obligatorias y permitan la compensacin en dinero. En caso de realizarse una compensacin en dinero como entrega de las reas de Cesin obligatoria, el propietario deber entregar al Municipio, el valor equivalente a las reas cedidas. La compensacin en dinero deber realizarse teniendo en cuenta los siguientes pasos: El interesado solicitar por escrito la aprobacin de la propuesta de compensacin en dinero ante la Secretara de Planeacin Municipal. El interesado deber acompaar la solicitud con un avalu realizado por una Lonja legalmente reconocida para el efecto, del predio que origina la cesin. Para la solicitud de la licencia de urbanismo o construccin se debe anexar copia del recibo pagado a favor del Municipio. PARGRAFO. En ningn caso el rea cedida para vas del Plan Vial, podr ser cancelada en dinero. ARTCULO 342.- Sustityese el artculo 305 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 305.- PROCEDIMIENTO DE ENTREGA DE LAS REAS DE CESIN: El procedimiento de entrega de las reas de cesin obligatoria debern contemplar los siguientes elementos: A. PARA LA DELIMITACIN ESPECIFICA En los planos de los proyectos urbansticos se debern delimitar y alinderar las reas de cesin obligatoria destinadas la conformacin del sistema de espacios pblicos y de equipamiento
3.
4.
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colectivos, georeferenciando de manera independiente los terrenos destinados a cada uno de estos usos. Se deber realizar un cuadro de reas dentro del plano de urbanismo, se determinen el rea bruta del lote, el rea neta urbanizable, el rea a ceder para la conformacin del sistema de espacio pblico y de equipamientos colectivos.
B. PARA LA ENTREGA DE LAS CESIONES La entrega de reas de cesin, ser conforme al Decreto 564 de 2006 o la norma que lo modifique, adicione o sustituya. ARTCULO 343.- Sustityase el artculo 306 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTICULO 306.CRITERIOS PARA LA ADMINISTRACION Y APROVECHAMIENTO ECONMICO TEMPORAL DE LAS REAS DE CESIN DEL MUNICIPIO. El Alcalde deber regular en un plazo no mayor a dos aos, a partir de la fecha en vigencia del presente acuerdo, todo lo concerniente a la administracin, mantenimiento y aprovechamiento econmico de las reas de cesin del Municipio ARTCULO 344.- Sustityese el artculo 308 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 308. SOBRE LAS REAS DE CESIN EN VAS: Las reas requeridas para vias debern ser cedidas, sin detrimento del rea para equipamientos colectivos y espacio pblico en general, y debern ser entregadas en su totalidad, a ttulo gratuito y mediante escritura pblica debidamente registrada, una vez verificada por la autoridad competente que la localizacin y el rea de la va coincidan con el trazado definido en el sistema vial y en planteamiento propuesto. Cuando se trate de vas de carcter nacional propuestas o diseadas por el Instituto Nacional de Vas, o quien haga sus veces, no se exigir la entrega obligatoria del rea de la va por parte del propietario, pero deber reservar el rea correspondiente, hasta tanto el Instituto la adquiera. De igual manera se debern reservar las fajas de las vas del plan vial en el suelo urbano, cuando estas no sean requeridas para dar acceso a proyectos urbansticos. Para las vas del plan vial, en suelo urbano o de expansin que se desarrollen a travs de planes parciales, se debern ceder las fajas y se construir la va con la seccin correspondiente como parte del reparto de cargas y beneficios, conforme con las definiciones del decreto que aprueba el plan parcial. El rea de cesin entregada para la conformacin del sistema vial municipal, no podr ser superior a la mitad de la seccin de una va
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V30 y, en el caso de que la seccin de la va sea superior , la cesin mxima deber estar regida por la V30; pero s se deber garantizar por parte del urbanizador la reserva del rea restante hasta tanto el Municipio pueda adquirirla. En el caso de demostrarse mediante el plano urbanstico que la actuacin urbanstica se desarrollara por etapas, el porcentaje de adecuacin y construccin de la cesin para vas podr desarrollarse en las mismas etapas, siempre y cuando se garantice la movilidad vehicular y peatonal y se respalde con una pliza de cumplimiento el desarrollo de las vas. En ningn caso el rea cedida para vas del plan vial podr ser recibida como compensacin en dinero. TITULO VIII TRATAMIENTOS DE UTILIZACIN DEL SUELO URBANO, DE EXPANSIN Y SUB-URBANO, IDENTIFICACIN DE ZONAS SUJETAS A LOS TRATAMIENTOS Y NORMAS URBANSTICAS ARTCULO 345.- Modifcase el artculo 316 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 316 CRITERIOS GENERALES PARA LAS ZONAS CON TRATAMIENTO DE REDESARROLLO: Los proyectos sujetos al tratamiento de redesarrollo se regirn por los siguientes criterios: a. Los proyectos de redesarrollo puntuales debern coincidir con la caracterizacin establecida para la zona en particular (cultural, comercial, etc.), La normatividad para estas zonas debe definir las condiciones en que se puedan desarrollar los proyectos puntuales o individuales como el rea mnima de los lotes, alturas, ndices de ocupacin, etc. Debe Propiciar un aumento significativo de espacio pblico mediante la reglamentacin de mayores retiros frontales en los primeros pisos. Todo proyecto de redesarrollo que involucre la zona de restriccin ambiental de 24 metros del Colector Egoy deber generar un gran espacio pblico en dicha franja. La Secretara de Planeacin podr definir nuevos criterios para esta zona durante la vigencia del plan
b.
c. d.
e.
ARTCULO 346.- Dergase el artculo 330 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000.
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ARTCULO 347.- Modifcase el artculo 331 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 331.- TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL: Se aplica a aquellos asentamientos humanos de desarrollo incompleto (zonas subnormales) de la ciudad, que deben completar su ordenamiento en materia de infraestructura vial, servicios pblicos domiciliarios, equipamiento comunitario, espacio pblico y condiciones ambientales. Igualmente aplica a las zonas que debern legalizar su situacin urbanstica. ARTCULO 348.- Modifcase el artculo 332 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 332.- ZONAS SUJETAS AL TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL: Ver plano N.12 . Zonas con Tratamiento de Mejoramiento Integral Los siguientes barrios de la ciudad, deben ser objeto de tratamiento de Mejoramiento: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Comuna Villa Santana: segn la delimitacin definida por el plano N.12 Zonificacin de Volumetra y reas de Tratamientos. Comuna Ro Otn: segn la delimitacin definida por el plano N.12 Zonificacin de Volumetra y reas de Tratamientos. Comuna Centro: Barrio Buenos Aires Comuna Oriente: Brisas Santander, Veinte de Julio del Otn, Ormaza I, San Francisco,
Comuna Boston: Pereira, La Laguna, Central, Roco Bajo. Comuna Cuba: Brisas del Consota, La Playita, La Unin, Los Barberos, La Independencia, Cortes. Comuna Consota: El Dorado II, El Dorado I, El Futuro, El Rosal, La Divisa, Los Nogales, Restrepo, Villa Helena. Comuna Ferrocarril: El Plumn, Gabriel Trujillo (Aranjuez), La Libertad, Matecaa, Nacederos, Belmonte Bajo, Belmonte Alto, Simn Bolvar Comuna San Joaqun: Crucero de Cuba, Crucero bajo, Leningrado II, Leningrado III, Campo Alegre, Conquistadores, Jos Mara Crdoba
10. Comuna El Oso: Santa F. 11. Comuna San Nicols: La Dulcera (Santa Librada), Los Molinos, San Nicols, San Martn de Loba, Villa Mery, Villa Noem. 12. Comuna El Roco: Sector parcial de Caracol la Curva, Roco Alto. 13. Sector Pimpollo: comprendido entre el barrio la Riviera y el puente Gaitn.
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PARGRAFO. Se excluyen los sectores, considerados como de reubicacin, por estar localizados en zonas de riesgo no mitigable o reubicacin por ordenamiento. ARTCULO 349.- Dergase el artculo 333 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000. ARTCULO 350.- Modifcase el artculo 334 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 334.- CRITERIOS GENERALES PARA LAS ZONAS CON TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL: Los criterios de intervencin de las zonas sujetas al tratamiento de mejoramiento integral, sern los siguientes: A. Los estudios, programas o proyectos de mejoramiento integral se llevarn a cabo a travs de la planificacin intermedia urbano-rural o planes parciales. Cualquier proyecto de mejoramiento integral deber propender por el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes del sector y desarrollar acciones concretas para mejorar el espacio pblico y privado, dotar de servicios pblicos mnimos y servicios sociales bsicos, equipamientos colectivos y vas que integren al barrio con el sector y con la ciudad. Prohibir procesos de legalizacin, ampliacin, consolidacin de la vivienda y mejoramiento de infraestructura de servicios, en las zonas de estos barrios, que estn identificadas como de reubicacin por riesgo.
B.
C.
D. Incorporar al sistema de espacios pblicos de estos barrios, las zonas que sean desalojadas en los procesos de reubicacin. E. F. Generar una topogrficas. malla vial interna, acorde con las condiciones
La Secretara de Planeacin podr definir nuevos criterios para esta zona durante la vigencia del plan.
G. Estas reas estarn bajo este Tratamiento hasta tanto se realicen el mejoramiento integral, momento a partir del cual adquirir el tratamiento que le sea asignado por la Planificacin Intermedia. ARTCULO 351.- CARACTERSTICAS PARA LA DEFINICIN DE ZONAS BAJO EL TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL: Estas son las caractersticas debern tener en cuenta para la identificacin de un asentamiento humano que deba ser considerado dentro del Tratamiento de Mejoramiento Integral:
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1. 2. 3. 4. 5.
Estar identificado como un asentamiento consolidado antes del 27 de junio de 2003 (antigedad, materiales constructivos, etc.). Posee dficit de espacio pblico y/o equipamientos colectivos. Insuficiencia en la prestacin de servicios pblicos domiciliarios bsicos, acueducto, alcantarillado y energa. Problemas de accesibilidad y desarticulacin con la malla vial. Deterioro ambiental por inadecuado saneamiento bsico, indebido uso del suelo de laderas por banqueos no tcnicos, etc. DEL TRATAMIENTO DE
ARTCULO 352.- DETERMINANTES MEJORAMIENTO INTEGRAL:
1. Ser la planificacin intermedia urbano rural o los planes parciales los que redefinirn, delimitarn y asignarn el tratamiento y norma a los que sean excluidos del Tratamiento de mejoramiento integral. De igual manera expedirn la reglamentacin urbanstica de las zonas que queden cobijadas por este Tratamiento. 2. La Secretara de Planeacin Municipal priorizar anualmente en su segundo semestre la intervencin y la inversin de los sectores con tratamiento de mejoramiento integral delimitados dentro de las unidades de planificacin a partir de la fecha de la aprobacin de este acuerdo y concertara con las empresas prestadoras de servicios pblicos. 3. Las entidades prestadoras de servicios pblicos, as como las Secretarias de Gestin Inmobiliaria e Infraestructura, o quien haga sus veces, estarn comprometidas con los procesos de mejoramiento integral y debern incluir, dentro de su programacin, la priorizacin definida por la Secretara de Planeacin Municipal. 4. Las condiciones y caractersticas propias del sector que respondan a las de un asentamiento subnormal, sern las determinantes para definir su delimitacin y no la divisin poltico administrativa de los barrios, a no ser que en el momento de sealar su lmite coincidan. 5. No se podr realizar ningn tipo de actuacin en el suelo urbano sin la aprobacin del plan parcial o de la Unidad de Planificacin, a excepcin de las modalidades de modificacin y reforzamiento estructural. ARTCULO 353.- En las reas de Tratamiento de Mejoramiento Integral del suelo urbano, se permitir la subdivisin, solo para efectos de adelantar procesos de Titulacin de predios, mientras cumplan con el rea mnima de lote para VIS Tipo I y Tipo II, de acuerdo a la norma vigente. ARTCULO 354.- En los asentamientos de Mejoramiento Integral, las vas propuestas al interior, que no pertenezcan al plan vial, debern regirse por
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los criterios para la determinacin de las secciones viales que determina la Planificacin Intermedia conforme al POT. ARTCULO 355.- Modifcase el artculo 342 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 342.- CRITERIOS GENERALES PARA TRATAMIENTO DE DESARROLLO EN EL SUELO DE EXPANSIN. Para la ejecucin de los proyectos en el suelo de expansin, se tendrn en cuenta los siguientes criterios: a. b. Todo proyecto a realizarse en la zona de expansin urbana deber desarrollarse a travs de un Plan Parcial. Debe generar espacios pblicos y reas de equipamientos acordes con las densidades poblacionales y con estndares mnimos de calidad de vida establecidos en el sistema de espacios pblicos y de equipamientos colectivos que hacen parte de este acuerdo. Las densidades debern responder a la disponibilidad y viabilidad de servicios pblicos. Los proyectos deben Integrarse a la malla vial y al tejido urbano de la ciudad. Todo proyecto deber garantizar la conexin y continuidad del sistema vial en su entorno inmediato con los proyectos vecinos y con el resto de la ciudad. Se debe permitir el acceso directo a las zonas verdes y comunales desde el sistema vial local. Todo proyecto en su sistema vial local deber presentar propuestas para manejar el trfico vehicular, peatonal, de ciclovas, etc., con la correspondiente solucin de intersecciones, sealizacin, equipamiento y mobiliario urbano. Todo proyecto a desarrollarse en la zona de expansin urbana debe garantizar el autoabastecimiento de agua y el saneamiento bsico de acuerdo con las leyes 142 de 1994 y 99 de 1993 o la norma que sustituya, modifique o adicione.
c. d. e.
g. h.
i.
ARTCULO 356.- Dergase el artculo 343 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000. ARTCULO 357.- Modifcase el artculo 344 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 344.- CRITERIOS GENERALES PARA LAS ZONAS CON TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL EN LAS ZONAS DE EXPANSIN: Las zonas sujetas al tratamiento de Mejoramiento Integral se
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regirn por los mismos criterios y determinantes establecidos para suelo urbano.
ARTCULO 358.- La zonificacin de tratamientos los artculos 347, 348, 350, 352 y 354 del Acuerdo 18 de 2000, conservar su vigencia hasta el momento en que se desarrolle la planificacin intermedia a travs de las Unidades de Planificacin correspondientes. Una vez sean acogidas conforme al procedimiento respectivo, estas zonificaran los tratamientos y, por efecto, entrarn a sustituir las normas sobre zonificacin del acuerdo 18 de 2000, momento a partir del cual se entendern expresamente derogadas. ARTCULO 359.- Modifcanse el numeral 4 DE LOS SERVICIOS y el numeral 9 DEL AMBITO RESIDENCIAL COMERCIAL, del Articulo 361 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, , el cual quedar de la siguiente manera:
4. DE LOS SERVICIOS Por ser edificaciones que por su buena factura son representativos de la actividad de servicios y son evidencia clara de los procesos econmicos en la vida histrica de la ciudad (Bancos, teatros -otros). 4.1. Identificacin y localizacin: 1. Banco de Colombia. Cra 8 No. 17-54. F.C. No. 01-05-085-0019-901. 2. Banco Comercial Antioqueo. Calle 18 No. 7-59 /67. F.C. No. 01-05-085-0018. 3. Antiguo Edificio Banco de Bogot Cra 8 No. 16-71 /75. F.C. No. 01 -05 -108-0001. 4. Teatro Consota. Cra 9 Calle 18 Bis Esquina. F. C. No. 01-05-128-0002. 5. Edificio Antiguo Teatro Caldas. Cra 8 No. 18-04 y Calle 18 No. 7-06 F.C. No. 01-05-084-0007. 6. Edificio Antiguo Teatro Pereira. Cra 7 No. 17 - 43 /47. F. C. No. 01-05-085-0005.
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7. Gran Hotel. Calle 19 No. 9 - 19. F. C. No. 01-05-128-0001. 8. Edificio Braulio Londoo. Cra 8 No. 18 - 68/ 82 y Calle 19 No. 7 - 75. F. C. No. 01-05-084-0013. 9. Edificio Lemus Calle 21 No. 7-04/08/12/14/18/20 y Cra 7 No. 21-01 /03/07/09/11/15 F. C. No. 01-05-081-0007 y 01-05-081-0008 10. Hotel Soratama. Calle 19 cra 7 Esquina nor-oeste F. C. No. 01-05-062-0007. 9. DEL MBITO RESIDENCIAL - COMERCIAL 9.1. GRUPO 1: Por ser edificaciones de uso especfico para vivienda y pertenecer a la tipologa de las construcciones del denominado perodo de la COLONIZACIN ANTIOQUEA, el cual fundament histricamente la ciudad. 9.1.1. Identificacin y Localizacin:
1. Casa Cra 6 No. 21-62. F. C. No. 01-05-038-0008. 2. Casa Calle 24 No. 6-33. F. C. No. 01-05-058-0022. 3. Casa Calle 21 No. 9-35. F. C. No. 01-05-126-0023.
9.2. GRUPO 2 : Por ser edificaciones perteneciente a la tipologa de la Colonizacin Antioquea en la cual, se desarrollan las actividades de vivienda y uso comercial.
9.2.1. Identificacin y Localizacin: 1. Casa calle 20 No. 4-80 y cra 5 No. 20 -04. F. C. No. 01-05-016-0018
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2. Casa cra 7 No. 15-58/60/62/64. F. C. No. 01-05-066-0016. 3. Casa cra 7 No. 21-51/53/59. F. C. No. 01-05-081-0003. 4. Casa cra 7 No. 21-63/65/67/69. F. C. No. 01-05-081-0002. 5. Casa cra 7 No. 21-73/79/83 y calle 22 No 7-01/15/17/21/23/25/31. F. C. No. 01-05-081-0001. 6. Casa cra 7 No. 22-75/79 y calle 23 No. 7-03 /11/13/17/19. F. C. No. 01-05-080-0001. 7. Casa cra 7 No. 23 -03/07/13/15 y calle 23 No. 7- 12/16/20/24. F. C. No. 01-05-079-0007 8. Casa cra 9 No 16-08/10/12 y 42/44/48/50/52/54/58/60/62/64/66/70/72/74/76/80. F.C. No. 01-05-108-0007. F. C. No. 01-05-108-0008. Cl. 16 No. 8-
9. Casa Cra 10 No 17-71/73/75781 y calle 18 No. 10 -11. F. C. No. 01-05-158-0001. 9.3. GRUPO 3 Por ser edificaciones pertenecientes al PERODO REPUBLICANO, tanto en su estructura interna como externa y en las cuales se desarrollan actividades tanto de viviendas como de uso comercial. 9.3.1. Identificacin y Localizacin: 1. Casa calle 22 No. 7-31/35/37. F. C. No. 01-05-060-0021. 2. Casa cra 8 No. 19-59 / 67. F. C. No. 01-05-105-0071. 3. Casa calle 19 No. 10 -48 /52 /54. F. C. No. 01-05-156-0006.
9.4. GRUPO 4 Por ser edificaciones que representan caractersticas y elementos tanto del PERODO DE LA COLONIZACIN ANTIOQUEA como del Republicano u
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otros en los cuales se desarrollan actividades tanto de vivienda como comercial:
9.4.1. Identificacin y Localizacin: 1. Casa calle 20 No. 7-54 /60 /64. F. C. No. 01-05-082-0003. 2. Casa calle 20 No. 6-10 y cra 6 No. 20 -01 /03 /05/09/11/15/19/21/23/25/27. F. C. No. 01-05-061-0005. 3. Casa cra 6 No. 17 - 02. F. C. No. 01-05-042-0021. 4. Casa calle 17 No. 9-44/48/50/54/56. F. C. No. 01-05-130-0015. 5. Casa calle 15 No. 6-10/14/16. F. C. No. 01-05-066-0006.
9.5. GRUPO 5 Por ser edificaciones hechas para vivienda y que corresponden al denominado MOVIMIENTO MODERNO y en las cuales se desarrollan tanto vivienda como comercio. 9.5.1. Identificacin y Localizacin:
1. Casa calle 17 No. 4-10. F. C. No. 01-05-019-0001. 2. Casa cra 5 No. 17 -80. F. C. No. 01-05-019-0022. 3. Casa cra 6 No. 15 /03 /07/09. F. C. No. 01-05-066-0005. 4. Casa cra 6 No. 15 - 35. F. C. No. 01-05-066-0004. 5. Casa Arcos del Sultn Cra 7 No.16-01/ 07/15 y calle 16 No 7-08 /12/18 /20. F. C. No. 01-05-086-0008. 6. Casa calle 22 No. 7-68 /70. F. C. No. 01-05-080-0012. 7. Casa calle 25 No. 7 -62. F. C. No. 01-05-077-0013.
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8. Casa cra 9 No. 17 -02 /08/10 y calle 17 No. 8-68/70/74. F. C. No. 01-05-107-0014. 9. Casa cra 6 No. 21-38. F. C. No. 01-05-038-0007. 10. Casa calle 24 No. 6-27 F. C. No. 01-05-058-0023. 11. Casa calle 25 No. 6 -34. F. C. No. 01-05-056-0013.
9.6. GRUPO 6 Por ser edificaciones construidas originalmente como viviendas fuera contexto urbano tradicional (DAMERO ESPAOL) y que significan perodo de expansin de la ciudad, como tambin un cambio costumbres y manera de ser de cierto sector de la poblacin y incorporar al esquema de casa-quinta. 9.6.1. Identificacin y Localizacin: del un de de
1. Casa calle 15 No. 12-18. F. C. No. 01-05-210-0004. 2. Casa calle 15 No. 12-B-22. F. C. No. 01-06-211-0008. 3. Casa calle 13 No. 13-47 /63 y cra. 14 No. 12-66 /72. F. C. No. 01-03-008-0010. 4. Casa cra. 13 No. 12-59. F. C. No. 01-03-008-0002. 5. Casa cra. 13 No. 12-37. F. C. No. 01-03-008-0003. 6. Casa cra. 13 No. 12-15. F. C. No. 01-03-008-0004. 7. Casa cra. 13 No. 11-89. F. C. No. 01-03-009-0001. 8. Casa cra. 13 No. 10-80. F. C. No. 01-03-006-0011. 9. Casa cra. 13 No. 10-75.
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F. C. No. 01-03-021-0002. 10. Casa Avenida Circunvalar No. 5 83. F. C. No. 01-03-060-0001.
9.7. GRUPO 7 Por ser elementos ARQUITECTNICOS DE REFERENCIA URBANA, que representan contenidos de un momento histrico de la ciudad, y son por su valor de fachada los siguientes. 9.7.1 Identificacin y Localizacin:
1. Fachada Casa calle 16 No. 8-06/10/16/18/22/24/26/30/32/34/36/38/40 y cra 8 No. 16-01/09/13. F. C. No. 01-05-108-0006. F. C. No. 01-05-108-0016. 2. Fachada Casa cra 7 No. 12-10 /12 F. C. No. 01-05-069-0015. 3. Fachada Edificio calle 17 No. 7-33/35/37/39/45/47/49/53. F. C. No. 01-05-086-0018. 4. Fachada Edificio calle 17 No. 7-65 /67 y cra 8 No. 16-84. F. C. No. 01-05-086-0017. 5. Fachada Edificio calle 17 No. 8-40 /42/ 44. F. C. No. 01-05-107-0010. 6. Fachada Casa cra 9 No. 17-16/22/24. F. C. No. 01-05-107-0015. 7. Fachada Casa cra 9 No. 17-54/58/62/66. F. C. No. 01-05-107-0018. 8. Fachada Casa cra 9 No. 16 - 42/40/38. F. C. No. 01-05-108-0012. 9. Fachada Casa cra 9 No. 16-34 /32/30/28. F. C. No. 01-05-108-0011. 10. Fachada Casa cra 9 No. 16 -26 /24 /22. F. C. No. 01-05-108-0010. 11. Fachada Casa cra 9 No. 16 -20 /16. F. C. No. 01-05-108-0009.
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12. Fachada Casa cra 9 No. 14-84 y calle 15 No. 8-81/79/75/71/69/67. F. C. No. 01-05-110-0026.
ARTCULO 360.- Sustituyese el artculo 362 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000 el cual quedara asi: Facultase al Alcalde Municipal por el trmino de seis (6) meses para reglamentar por Decreto, todo lo relacionado con los inmuebles de conservacin arquitectnica, histrica y cultural y, en especial, a efectuar la modificacin y/o adicin del inventario de inmuebles patrimoniales, bajo la aplicacin de la metodologa definida por el Ministerio de Cultura, con la determinacin de criterios de valoracin y de significacin cultural, niveles de intervencin, tipos de obra y criterios de intervencin e instrumentos de gestin y financiacin que sean aplicables. ARTCULO 361.- Modifcanse el artculo 363 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 363.- PROCEDIMIENTO PARA LA DECLARATORIA INMUEBLE COMO PATRIMONIO HISTRICO Y ARQUITECTONICO: DEL
La secretaria de Planeacin Municipal, previa recomendacin favorable del Comit Tcnico interinstitucional, a travs de la comisin de Patrimonio, expedir un acto administrativo debidamente motivado, que ser notificado conforme al Cdigo Contencioso Administrativo y contra el cual procedern los recursos en va gubernativa, mediante el cual efectuara la declaratoria del inmueble o inmuebles que deban ser conservados. Ejecutoriado el acto administrativo, se proceder a enviar copia del mismo a la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos del Circulo de Pereira para que efecte la anotacin en el respectivo folio de matricula inmobiliaria. ARTICULO 362.- Dergase el articulo 364 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000 ARTICULO 363.- Dergase el articulo 365 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000. ARTCULO 364.- Adicionase al artculo 369 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el siguiente pargrafo: PARGRAFO. Estos usos podrn ser modificados y/o complementados por el plan de manejo y/o acuerdo de manejo para los respectivos suelos de proteccin. En aquellos suelos de proteccin que no se encuentren regidos
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por planes o acuerdos de manejo, la planificacin intermedia urbana o rural, teniendo en cuenta todas las reglamentaciones de carcter ambiental que apliquen en cada caso, ajustara, asignara o complementara los usos enunciados en este acuerdo. UE ARTICULO 365.- La valoracin de los inmuebles de valor cultural, los criterios de intervencin y las dems normas urbansticas relacionadas con el tratamiento de conservacin, consignados en los artculos 371 al 398 y 414 al 424 del Acuerdo 18 de 2000, conservar su vigencia hasta el momento en que se expida el Decreto, por medio del cual se dispone todo lo relacionado con los inmuebles de conservacin arquitectnica, histrica y cultural y, en especial, la modificacin y/o adicin del inventario de inmuebles patrimoniales, con la determinacin de criterios de valoracin y de significacin cultural, niveles de intervencin, tipos de obra y criterios de intervencin e instrumentos de gestin y financiacin que sean aplicables, momento a partir del cual se entendern expresamente derogados. ARTICULO 366.- Deroganse los articulos 400 y 401 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000. ARTCULO 367.- Modificase el articulo 402 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 402: COMPETENCIAS DEL COMIT INTERINSTITUCIONAL. Corresponde a la Comisin de Patrimonio Cultural, a travs del Comit Tcnico Interinstitucional, adems de las funciones que le son asignadas por el presente Acuerdo, las siguientes: A. Supervisar el cumplimiento de las disposiciones y normas incluidas en la presente reglamentacin. B. Estudiar y aprobar las intervenciones y proyectos que se pretendan adelantar en inmuebles de Valor Cultural Nivel 1 y 2 y de los inmuebles de su rea de influencia, que obligatoriamente deben presentar los particulares y las entidades pblicas de manera previa a la expedicin de licencia de construccin por parte de la Curadura Urbana. C. Rechazar las solicitudes o proyectos cuando sea el caso, con las observaciones pertinentes y explicando claramente al interesado las razones que obligan a tal negativa. D. Comunicar a la Administracin Municipal, la necesidad de ordenar las sanciones que correspondan a aquellos poseedores o propietarios que no observen las disposiciones aqu contenidas.
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E. Expedir certificacin escrita sobre el estado inicial de los inmuebles, y de la circunstancia del cumplimiento de los deberes y obligaciones que conlleva el tratamiento de conservacin para inmuebles declarados de Valor Cultural. F. Conceptuar respecto a aquellos inmuebles declarados de conservacin, cuando el rea a conservar no es igual a toda el rea del inmueble. G. Conceptuar sobre todos y cada uno de los proyectos que se planteen en los inmuebles considerados en esta Reglamentacin como de Conservacin Integral y sobre todos los proyectos que el Centro Filial considere necesaria su revisin.
ARTCULO 368.- La zonificacin o determinacin de los Tratamientos Urbansticos prevista en el Acuerdo 18 de 2000, podr ser modificada por la Planificacin Intermedia.
ARTCULO 369.- Modificase el articulo 407 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 407: COMPENSACIN EN TRATAMIENTOS DE CONSERVACIN. Los propietarios de terrenos e inmuebles determinados en el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen como de conservacin histrica, arquitectnica o ambiental, debern ser compensados por esta carga derivada del ordenamiento, mediante la aplicacin de compensaciones econmicas, beneficios y estmulos tributarios u otros sistemas que se reglamenten.
ARTCULO 370.- Modificase el articulo 408 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 408: TIPOS DE COMPENSACIONES. En el Municipio de Pereira se establece la aplicacin de dos tipos de compensaciones para atender las cargas del ordenamiento a causa de la restriccin por el tratamiento de conservacin ; por un lado exenciones tributarias de impuestos municipales (Ley 14/83), especficamente del impuesto Predial, como un tributo ligado a la propiedad inmueble y que se constituye en un incentivo para el propietario de inmuebles declarados de
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valor cultural y dirigido a coadyuvar los costos de mantenimiento conservacin y reparacin de los inmuebles mencionados; de otro lado, se les cobrar la tarifa de servicios pblicos domiciliarios correspondiente al estrato dos (2) a aquellos inmuebles cuyo uso este destinado a vivienda; y para los otros usos, ser el decreto relacionado con los inmuebles de conservacin arquitectnica, histrica y cultural, el que reglamente la tarifa para otros usos distintos a la vivienda. ARTCULO 371.- Las normas establecidas en el artculo 427 del Acuerdo 18 de 2000, conservarn su vigencia hasta el momento de la adopcin de la planificacin intermedia a travs de las Unidades de Planificacin, aprobadas conforme al procedimiento respectivo, momento a partir del cual sern sustituidas por aquellas normas especficas para cada Unidad de Planificacin. ARTCULO 372.- Derganse los artculos 428 y 429 el Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000. ARTCULO 373.- Las normas establecidas en los artculos 430 a 455 del Acuerdo 18 de 2000, conservar su vigencia hasta el momento en que se desarrolle la planificacin intermedia a travs de las Unidades de Planificacin correspondientes. Una vez sean acogidas conforme al procedimiento respectivo, estas asignaran la norma y, por efecto, entrarn a sustituir las normas respectivas del acuerdo 18 de 2000, momento a partir del cual se entendern expresamente derogadas. ARTICULO 374.- Adicinese al articulo 448 y 455 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el Pargrafo 4 de la siguiente manera: PARAGRAFO 4. Se permite la tipologa de vivienda unifamiliar y independiente en orden contino cumpliendo con las normas exigidas para esta tipologia en el articulo 443 del Acuerdo 18 de 2000. ARTCULO 375.- Dergase el artculo 456 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000. ARTCULO 376.- Las normas establecidas en los artculos 457 a 462 del Acuerdo 18 de 2000, salvo el artculo 463 que expresamente se deroga, conservar su vigencia hasta el momento en que se desarrolle la planificacin intermedia a travs de las Unidades de Planificacin correspondientes. Una vez sean acogidas conforme al procedimiento respectivo, estas zonificaran las normas y, por efecto, entrarn a sustituir las normas respectivas del acuerdo 18 de 2000, momento a partir del cual se entendern expresamente derogadas.
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ARTCULO 377.- Adicinase al artculo 464 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000 el siguiente contenido: Los elementos de la seccin peatonal para vivienda de inters social VIP sern: Una zona verde central de 3.00 metros Dos andenes de 1.50 metros c/u Los elementos de la seccin peatonal para vivienda de inters social VIS sern: Una zona verde central de 4.00 metros Dos andenes de 2.00 metros c/u ARTCULO 378.- Modificase al artculo 465 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000 de la siguiente manera: ARTCULO 465.- PARQUEADEROS. 1. En las urbanizaciones donde se plantee el desarrollo de viviendas para estrato 1, 2 y 3, el manejo de parqueaderos ser el siguiente: Un (1) parqueadero por cada tres (3) unidades de vivienda para residentes y un (1) parqueadero para visitantes por cada diez (10) unidades de vivienda.
2. Para proyectos de estratos 4 y 5 el manejo ser el siguiente: Un (1) parqueadero por cada unidad de vivienda para residentes y un (1) parqueadero para visitantes por cada cinco (5) unidades de vivienda. Existen tipologas de construccin en zonas de la ciudad con mayor exigencia de parqueaderos y estn estipuladas en los cuadros de normativos de cada zona.
3. Para proyectos de estrato 6 el manejo ser el siguiente: Dos (2) parqueadero por cada unidad de vivienda para residentes y un (1) parqueadero para visitantes por cada cinco (5) unidades de vivienda.
El rea para parqueaderos se deber entregar terminada de acuerdo a las especificaciones tcnicas determinadas por el Comit vial y su destinacin es especfica y no podr ser variada.
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Normas generales de parqueaderos para visitantes: Los parqueaderos para visitantes en vivienda unifamiliar y multifamiliar agrupada y en construcciones multifamiliares independientes, debern quedar al interior de las agrupaciones o construcciones.
ARTCULO 379.- Las normas establecidas en los artculos 466 a 473 del Acuerdo 18 de 2000, salvo por los artculos 469 y 472 que expresamente se derogan, conservar su vigencia hasta el momento en que se desarrolle la planificacin intermedia a travs de las Unidades de Planificacin correspondientes. Una vez sean acogidas conforme al procedimiento respectivo, estas zonificaran las normas y, por efecto, entrarn a sustituir las normas respectivas del acuerdo 18 de 2000, momento a partir del cual se entendern expresamente derogadas. ARTCULO 380.- Modifcase el artculo 474 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 474.- LOTES CON DIMENSIONES MENORES A LAS PERMITIDAS. Aquellos lotes existentes con anterioridad al acuerdo, con rea y frente inferior a lo estipulado para la vivienda unifamiliar y bifamiliar ubicados en los diferentes sectores de la ciudad, se le permitir su desarrollo, para esta tipologa constructiva especifica, definida para el sector. ARTCULO 381: Todos aquellos inmuebles involucrados en dos o ms clases de suelo, aplicarn para toda su extensin superficiaria la clase suelo que sea aplicable a una rea mayor al setenta por ciento (70%) de su superficie en terreno, no en edificacin. Pargrafo: Por rea superficiaria debe asumirse aquella que jurdicamente est prevista, para el respectivo inmueble, en su folio de matrcula inmobiliaria. Pargrafo 2: Esta norma slo ser aplicable para aquellos inmuebles que hayan sido englobados, integrados o unidos jurdicamente (en un folio de matricula inmobiliaria) en fecha anterior a aquella de expedicin del Acuerdo Municipal18 de 2000. ARTICULO 382: Todos aquellos inmuebles involucrados en dos o ms zonas de usos, aplicarn para toda su extensin superficiaria la clase y categora de uso del suelo que sea aplicable a una rea mayor setenta por ciento (70%) de su superficie en terreno, no en edificacin.
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Pargrafo 1: Por rea superficiaria debe asumirse aquella que jurdicamente est prevista, para el respectivo inmueble, en su folio de matrcula inmobiliaria. Pargrafo 2: Esta norma slo ser aplicable para aquellos inmuebles que hayan sido englobados, integrados o unidos jurdicamente (en un folio de matricula inmobiliaria) en fecha anterior a aquella de expedicin del presente acto. ARTCULO 383.- Modifcase el artculo 475 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 475: DEFINICIN DE AREA BRUTA. Corresponde al rea
superficiaria que jurdicamente est prevista, para el respectivo inmueble, en su folio de matrcula inmobiliaria.
ARTCULO 384.- Modifcase el artculo 476 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 476: DEFINICIN DE AREA NETA. Es el rea resultante de descontar del rea bruta, las reas para la localizacin de la infraestructura para el sistema vial principal y de transporte, las redes primarias de servicios pblicos y las reas de conservacin y proteccin de los recursos naturales y paisajsticos. ARTCULO 385.- Modifcase el artculo 479 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 479: ALTILLO. En las zonas donde se permite la construccin de altillo se har bajo las siguientes condiciones: Solo se podr construir el 40% del rea correspondiente al ultimo piso sobre el que se desarrolle. Se debe dejar un retiro frontal minino de tres (3) metros a todo lo ancho del paramento. ARTCULO 386.- Modifcase el artculo 480 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 480: NORMAS DE PATIOS Y VACOS. Si para cumplir con las condiciones de iluminacin y ventilacin, se disean vacos o patios, estos tendrn una dimensin mnima de acuerdo con la tipologa de vivienda as:
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Para VIP ser de 2m. x 2m. . Para vivienda Unifamiliar y Bifamiliar de 3m. x 2m. . Para multifamiliares y otros usos de 3m. x 4m. ARTCULO 387.- Modifcase el artculo 483 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera:
ARTCULO 483. ADOPCIN DE NORMAS EN SUELO RURAL DE CATEGORA SUBURBANA. Adptanse para el Municipio de Pereira como normas de parcelacin y/o subdivisin de lote y construccin para cada una de las zonas en suelo definido como rural en la categora suburbana, las contenidas en el siguiente cuadro, de acuerdo con el plano N.27 denominado DENSIDADES POBLACIONALES DEL SUELO RURAL.
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SUELO SUBURBANO
DENSIDAD ALTURA FRENTE CERRAMIEN INDICE DE INDICE MAXIMA MNIMO TOS OCUPACIN DE DEL MAX CONSTR. LOTE MAX. . LOTE MNIMO AISLAMIENTOS PARA PARCELACION Y/O SUBDIVISION FRONTALES LATERALES POSTERIOR ES
Condomin Viviend Cualqui 4 Ha. io 4 a: 2 er uso pisos y 25 m. viv/Ha Bruta altillo Parcelaci Otros n 4 usos: viv/ha 15 m. Bruta Mximo
en Condomi Vivienda Lotes en Lotes en Lotes nio 30% Independient condominio condomini condomini o:4m e 2.000 m2 : 4 m o:4m Parcelacin Parcelaci Vivienda 30% A.N. n 30% Equipamient Vivienda Vivienda o Colectivo Independie Independi Independi Comercio, en 10.000 m2 nte en ente en ente servicios, Parcelacin Parcelaci Parcelaci industria 50% Ind. Liviana n8m 8m n8m A.N. 2.000 m2 Otros Usos Otros Usos Otros Usos Equipamiento Servicios 10 m 10 m 10 m 2.000 m2 Colectivo 40% A.N Condominio 10.000 m2 Condominio 30% A.N. Lote dentro condominio 1.500 m2
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PARGRAFO. Se permitir la parcelacin o subdivisin del predio hasta un rea mnima de 500 m2, nicamente cuando se trate de instalacin de infraestructura de servicios pblicos. En todo caso el propietario, deber acreditar previamente el reconocimiento de la instalacin por parte de la empresa prestadora de servicios pblicos. En caso de ser suelo de proteccin deber contar adems, con el visto bueno de la autoridad ambiental correspondiente.
ARTCULO 388.- Modifcase el artculo 484 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 484: ADOPCION DE NORMAS EN SUELO RURAL. Adptase para el municipio de Pereira como normas de parcelacin y construccin para cada una de las zonas en suelo definido como rural, las contenidas en el siguiente cuadro, de acuerdo con plano No. 27 correspondiente denominado DENSIDADES POBLACIONALES DEL SUELO RURAL el cual hace parte integral de este acuerdo.

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SUELO RURAL
TIPO DE ZONA DENSIDA ALTURA FRENTE CERRAMIEN INDICE DE INDICE D MAXIMA MNIMO TOS OCUPACIN DE DEL MAX CONSTR. LOTE MAX. . LOTE MNIMO PARA PARCELACION Y/O SUBDIVISION
Que no 1viv/Ha estn en Bruta suelo de proteccin
Viviend a: 2 pisos y altillo Otros usos: 15 m. Mximo
7% del rea 10% del 10.000 m2 Bruta rea Bruta
En suelo 1viv/3 de Ha Proteccin previamen te definido en el sector rural
Viviend a: 2 pisos y altillo Otros usos: 15 m. Mximo
2% del rea 2% del 30.000 m2 Bruta rea Bruta
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Pargrafo 1: En suelo rural que no este localizado dentro del suelo de proteccin, se permitir dentro del ndice de ocupacin y construccin, adems de la vivenda para el propietario, la vivienda para el agregado, y dems construcciones que tienen relacin directa con la produccin agropecuaria como: establos, bodegas, invernaderos, estanques, y similares pero sin fraccionamiento del predio de una hectrea. En caso de vivienda de recreo el ndice de ocupacin y construccin podr ser distribuido entre sta y construcciones relacionadas con la recreacin como kioskos y otras. Pargrafo 2: Para el cerro de Canceles se permite la construccin mxima de una vivienda por cada hectrea bruta, siempre que se respete el suelo de proteccin. Pargrafo 3: Se permitir la construccin de vivienda en suelos que conforman ecosistemas para el mantenimiento de la biodiversidad exceptuando las zonas de cobertura boscosa. Pargrafo 4: Se permitir la parcelacin o subdivisin del predio hasta un rea mnima de 500 m2, nicamente cuando se trate de instalacin de infraestructura de servicios pblicos. En todo caso el propietario, deber acreditar previamente el reconocimiento de la instalacin por parte de la empresa prestadora de servicios. En caso de ser suelo de proteccin deber contar adems, con el visto bueno de la autoridad ambiental correspondiente. Pargrafo 5: Cuando se traten de suelos de proteccin definidos como zona minera potencial para material de arrastre, conforme al plano No. 32 Zona de Actividad Minera, se permitir la subdivisin de predios, garantizando la accesibilidad a cada uno de los predios resultantes, hasta un rea mnima de 10.000 m2 ARTCULO 389.- Derogase el artculo 487 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000. ARTCULO 390.- Modifcase el artculo 488 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 488: NORMAS PARA CENTROS POBLADOS RURALES DECLARADOS COMO SUELO URBANO. Las normas que a continuacin se relacionan, son aplicables a los centros poblados rurales que se declaran como suelo urbano por ser cabeceras de corregimiento o centros poblados susceptibles de acoger en un futuro planes de vivienda de inters social, como son: Arabia, Altagracia, Condina Guacar, Florida, el Manzano-La Bella, Estacin Villegas (Galicia), Puerto Caldas y Caimalito.
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Estos centros poblados sern objeto de un proceso de planificacin local, posterior a la aprobacin del Plan de Ordenamiento Territorial, que deber contener los siguientes aspectos como mnimo: 1. Delimitacin del permetro urbano. 2. Delimitacin de las reas expuestas a amenazas y riesgos naturales. 3. Delimitacin de las zonas de expansin urbana, si es el caso 4. Plan de espacio pblico y equipamiento colectivo. 5. Plan vial con especificaciones y perfiles. 6. Plan de servicios pblicos de acueducto y alcantarillado. 7. Normas urbansticas mnimas. Pargrafo: No se podrn desarrollar planes de vivienda de inters social, procesos de legalizacion o programas de mejoramiento integral, en estos centros poblados sin que se haya surtido el proceso anteriormente citado. ARTCULO 391.- Modifcase el pargrafo 1 del artculo 489 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: Pargrafo 1: Los centros poblados de la Florida y la Bella se declaran Suelo Urbano y sern objeto de un proceso de planificacin local, segn los trminos del artculo 488, y que debern garantizar en prioridad el saneamiento hdrico de los mismos. Estos procesos de ordenamiento sern prioritarios ARTCULO 392.- Las normas establecidas en el artculo 492 del Acuerdo 18 de 2000 conservar su vigencia hasta el momento en que se desarrolle la planificacin intermedia a travs de las Unidades de Planificacin correspondientes. Una vez sean acogidas conforme al procedimiento respectivo, estas adoptaran las normas y, por efecto, entrarn a sustituir las normas respectivas del acuerdo 18 de 2000, momento a partir del cual se entendern expresamente derogadas.
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TITULO IX COMIT TCNICO INTERINSTITUCIONAL ARTCULO 393.- Modifcase el artculo 494 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 494: El Comit Tcnico Interinstitucional definir su propia reglamentacin, funciones y organizacin. ARTCULO 394.- Modifcase el artculo 495 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 495: CONFORMACIN DEL COMIT. El Comit Tcnico Interinstitucional estar conformado, de manera indelegable, como a continuacin se indica: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Secretario de Planeacin, quien lo presidir. Secretario de Infraestructura o quien haga sus veces por competencia. Secretario de Gestin inmobiliaria o quien haga sus veces por competencia. Secretario de Desarrollo Rural Integrado o quien haga sus veces por competencia. Secretario de Gobierno o quien haga sus veces por competencia. Jefe Divisin Control Fsico de la Secretara de Gobierno o quien haga sus veces por competencia. Un delegado del Concejo Municipal de Pereira. Un representante del Consejo Territorial de Planeacin. Gerente de la Empresa de Aguas y Aguas.
10. Un representante del Comit Intergremial. 11. Un representante elegido por el Consejo Rural Municipal. 12. Un representante de los Gremios de la Construccin. 13. Un representante del Consejo Consultivo del Ordenamiento Territorial PARGRAFO. Ninguno de los miembros del Comit Interinstitucional podr delegar su participacin ni sus funciones. ARTCULO 395.- Modifcase el pargrafo 1 del artculo 496 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera:
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ARTCULO 496: El Comit Tcnico Interinstitucional del Municipio de Pereira, estar conformado por Comisiones Temticas, as:
1. Comisin de Espacio Publico, reas de Cesin y Amoblamiento Urbano 2. Comisin de Vas, trnsito y transporte 3. Comisin de Medio ambiente 4. Comisin de Usos del Suelo y Normas Urbansticas 5. Comisin de Servicios pblicos Domiciliarios 6. Comisin de Patrimonio Cultural. 7. Comisin de Demoliciones Pargrafo: El Comit Tcnico Interinstitucional determinar los integrantes, las funciones y reglamentos arriba mencionados, dentro de los 90 das siguientes a la vigencia del presente Plan de Ordenamiento Territorial. TITULO X ARTCULO 396.- Modificase el nombre del TTULO X del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: INSTRUMENTOS DE GESTION, PLANIFICACIN Y FINANCIACIN. ACTUACIONES URBANSTICAS. PROCEDIMIENTO PARA ADQUISICIN DE INMUEBLES. ARTCULO 397.DEFINICIN. Los instrumentos de gestin y financiacin son el conjunto de herramientas, de naturaleza tributaria y no tributaria, contempladas en la legislacin nacional, que sirven de soporte a los instrumentos de planificacin y permiten alcanzar los objetivos sociales y ambientales y en especial de movilidad, habitabilidad y calidad de vida que contempla Plan de Ordenamiento Territorial, mediante la utilizacin como fuente de financiacin de los incrementos en los precios del suelo y de la propiedad inmobiliaria producidos por el desarrollo urbano, que complemente las fuentes de recursos ordinarias del Municipio. Se estructuran bsicamente en tres grupos: contribucin de Valorizacin de beneficio local o general, Bonos y Pagars de reforma urbana,
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Participacin en Plusvala, y otros sistemas de reparto equitativo de cargas y beneficios que en especial se concretan a travs de la transferencia de derechos de construccin y desarrollo y los mecanismos de compensacin de los beneficios y obligaciones urbansticas . ARTCULO 398.- OBJETIVOS DE LOS INSTRUMENTOS DE FINANCIACIN Y GESTIN DEL SUELO. Los instrumentos de financiacin y gestin del suelo se dirigirn a alcanzar los siguientes objetivos: 1. Hacer efectivos los principios de la funcin pblica del urbanismo, la funcin social y ecolgica de la propiedad, la prevalencia del inters general sobre el particular, la distribucin equitativa de cargas y beneficios derivados del desarrollo urbano y el derecho de la colectividad a participar en las plusvalas producidas por la accin urbanstica del Estado 2. Regular el mercado del suelo, mediante estrategias que eviten la exclusin, la segregacin socio-espacial, el deterioro ambiental y el desmejoramiento de las condiciones de habitabilidad del Municipio. 3. Apoyar una adecuada programacin urbanstica y financiera de los diferentes procesos de ordenamiento territorial previstos para el Municipio, estableciendo las condiciones de articulacin y de distribucin de derechos y responsabilidades entre las distintas instancias y actores pblicos y privados. 4. Asegurar que en los procesos de incorporacin de suelo para usos urbanos o en los procesos de desarrollo o renovacin en el interior de la ciudad, se generen las infraestructuras viales, de servicios pblicos, los equipamientos y las reas verdes y recreativas de soporte de las actividades y usos correspondientes, con cargo a los todos los actores involucrados en las actuaciones urbansticas en los trminos definidos en la ley. 5. Crear mecanismos sostenibles de oferta de suelo con el fin de garantizar el acceso a la vivienda digna a todos los habitantes del Municipio. ARTCULO 399.- LINEAMIENTOS DE LA POLITICA MUNICIPAL DE GESTION DEL SUELO.- La poltica de gestin del suelo se sustenta primordialmente en la aplicacin del precepto de la ley 388 de 1997 que condiciona la asignacin de las normas urbansticas que establecen usos e intensidad de usos del suelo, as como los procedimientos de parcelacin, urbanizacin, construccin e incorporacin al desarrollo de las diferentes zonas comprendidas dentro del permetro urbano y suelo de expansin al establecimiento previo de los instrumentos que se emplearn para que contribuyan eficazmente a los objetivos del desarrollo urbano y a sufragar los costos que implica la asignacin de las normas y el desarrollo de las respectivas actuaciones.
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Por consiguiente, en el caso del desarrollo de terrenos de expansin o de terrenos urbanos no urbanizados y de procesos de redesarrollo o de renovacin urbana, deber sealarse el procedimiento previo para establecer la factibilidad de extender o ampliar las redes de servicios pblicos, la infraestructura vial y la dotacin adicional de espacio pblico, as como los procesos o instrumentos mediante los cuales se garantizar su realizacin efectiva y la equitativa distribucin de cargas y beneficios derivados de la correspondiente actuacin. Por gestin asociada se entiende el conjunto de mecanismos a travs de los cuales se establece la vinculacin entre aprovechamientos y cargas urbansticas, para facilitar la financiacin de las infraestructuras, equipamientos y reas verdes y recreativas requeridas por cada actuacin y el cumplimiento de otros objetivos de ordenamiento territorial. Esta gestin podr desarrollarse a travs de reajuste de tierras o integracin inmobiliaria, cuando se requiera una nueva configuracin predial o a travs de cooperacin entre participes, cuando dicha configuracin no se requiera. La cooperacin entre partcipes podr ser utilizada incluso para la aplicacin de mecanismos de compensacin o de transferencia de derechos de construccin entre terrenos que no sean contiguos. ARTCULO 400.- INSTRUMENTOS MEDIANTE LOS CUALES SE ADOPTARN SISTEMAS DE REPARTO EQUITATIVO DE CARGAS Y BENEFICIOS. Se adoptarn sistemas de reparto equitativo de cargas y beneficios a travs de los instrumentos de Planificacin Intermedia Urbana y Rural (UP), los Planes Parciales en general, los Planes Locales y los planes parciales que regulen los Macroproyectos Municipales. Estos sistemas de reparto tendrn como objetivo principal definir las condiciones de financiacin de las cargas generales y locales que ms adelante se especifican y sern utilizados de manera alternativa o complementaria con el impuesto predial las tarifas de servicios pblicos, la contribucin de valorizacin y la participacin en plusvalas. Se concretarn a travs de los fondos de compensacin de que trata el artculo 49 de la ley 388 de 1997, compensaciones en dinero, asignacin de intensidades de uso en proporcin a las cesiones para cargas generales y locales y a la participacin en las dems cargas que defina este Plan de Ordenamiento Territorial o transferencias de derechos de desarrollo y construccin, segn lo determine el instrumento de planificacin correspondiente. ARTCULO 401.- CONCRECIN DE LOS MECANISMOS DE GESTIN ASOCIADA Y REPARTO EQUITATIVO DE CARGAS Y BENEFICIOS Los instrumentos de Planificacin Intermedia y los planes parciales que se formulen para los Macroproyectos Urbanos o las operaciones urbanas especiales concretarn las condiciones de gestin asociada y los mecanismos de reparto equitativo que posibiliten la financiacin de las cargas municipales, zonales y locales que sean necesarios segn los condicionamientos de los sistemas estructurantes y las necesidades de la
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poblacin que se prev habitar la zona respectiva, en funcin de la norma urbanstica aplicable al territorio donde se desarrollan. ARTCULO 402.- MBITOS DE APLICACIN DE LOS MECANISMOS DE GESTIN ASOCIADA, DE REPARTO EQUITATIVO DE CARGAS Y BENEFICIOS O DE COMPENSACIN ENTRE PROPIETARIOS: Para la aplicacin de los mecanismos de reparto equitativo de cargas y beneficios se tendrn en cuenta los siguientes mbitos espaciales de reparto: 1. mbito Municipal. El cual se concreta mediante instrumentos como la contribucin de valorizacin, las tarifas de servicios pblicos domiciliarios, la participacin del Municipio en las plusvalas derivadas de su accin urbanstica y los mecanismos de compensacin y de transferencia de derechos de construccin que se adopten en desarrollo del POT. 2. mbito Zonal. . Distribuye las cargas relacionadas con los sistemas estructurantes al interior de las Unidades de Planificacin Urbanas y Rurales y los Centros Poblados o de planes parciales en suelo de expansin o en suelo urbano no urbanizado, a travs de contribucin de valorizacin, los distintos mecanismos de compensacin y de transferencia de derechos de construccin, los sistemas de reparto equitativos de cargas y beneficios adoptados en los planes parciales y en otros instrumentos de planeamiento. 3. mbito Local, entendido como el que se da en el interior de los planes parciales para unidades de actuacin urbanstica o para macroproyectos u operaciones urbanas especiales u otras formas de gestin asociada, en el cual se reparten las cargas del nivel local entre todos los propietarios involucrados. PARGRAFO. La financiacin de las cargas de los sistemas estructurantes que pertenecen al orden Metropolitano a travs de sistemas de reparto equitativo de cargas y beneficios, de contribucin de valorizacin o de otros mecanismos, sern definidas de acuerdo con las normas que rigen el rea Metropolitana Centro Occidente. ARTCULO 403.- CARGAS DE NIVEL MUNICIPAL. Para efecto de la definicin y aplicacin de los sistemas de distribucin equitativa de cargas y beneficios se consideran cargas generales que sern repartidas en el mbito municipal las que se enumeran a continuacin, las cuales se distribuirn entre los propietarios de todo el Municipio y debern ser recuperadas mediante tarifas, contribucin de valorizacin, participacin Municipal en las plusvalas, o cualquier otro sistema que garantice el reparto equitativo de cargas y beneficios de las actuaciones entre todos los beneficiados por las mismas. El suelo destinado a las vas con jerarqua de Vas Arterias Principales con secciones codificadas desde v0 hasta v9, ambas incluidas, y su construccin.
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Las redes matrices de servicios pblicos domiciliarios definidas en los Planes Maestros. los Suelos de Proteccin de orden Regional y Local, los elementos patrimoniales arqueolgicos, paisajsticos e histricos declarados como de inters Municipal, al igual que el patrimonio arquitectnico y arqueolgico declarado como inmuebles con nivel de valoracin 1, previstos en el presente plan. Los Espacios Pblicos y Equipamientos colectivos identificados, en el presente plan, en la jerarqua de municipales, que permitan alcanzar los estndares de espacio pblico y equipamientos definidos en la legislacin y en las polticas nacionales, en las normas de este Plan de Ordenamiento Territorial y en los respectivos Planes Maestros. Los gastos de formulacin y gestin determinados en el presente plan. de los macroproyectos,
PARGRAFO. Los inmuebles arqueolgicos, histricos y arquitectnicos declarados como patrimonio Nacional no se constituyen en cargas de este mbito. ARTCULO 404.- CARGAS ZONALES. Para los efectos de los sistemas de distribucin equitativa de cargas y beneficios se consideran cargas generales, a ser repartidas en la escala zonal, las que se enumeran a continuacin, las cuales se distribuirn entre los propietarios y poseedores de toda el rea beneficiaria de las mismas, y debern ser recuperadas mediante tarifas, contribucin de valorizacin, participacin Municipal en plusvalas, o cualquier otro sistema que garantice el reparto equitativo de cargas y beneficios de las actuaciones entre todos los beneficiarios de las mismas. o Los Espacios Pblicos y Equipamientos colectivos identificados, en el presente plan, en la jerarqua de zonal, que permitan alcanzar los estndares de espacio pblico y equipamientos definidos en la legislacin y en las polticas nacionales, en las normas de este Plan de Ordenamiento Territorial y en los respectivos Planes Maestros La infraestructura vial que pertenezca a la jerarqua de Vas Arterias Secundarias con secciones codificadas desde v10 hasta v29, ambas incluidas, y su suelo y el costo de construccin. Las redes matrices de servicios pblicos domiciliarios, que incluye tanto el suelo como el costo de construccin Los elementos de valor arquitectnico de nivel 1 de valoracin cultural definidos en el POT.
o o
ARTCULO 405.- CARGAS LOCALES. Para la aplicacin de los sistemas de distribucin equitativa de cargas y beneficios se consideran cargas de carcter local, que se distribuirn entre todos los propietarios, poseedores y/o promotores de los predios afectados, que hagan parte de una Unidad
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de Actuacin Urbanstica o de cualquier otro sistema de gestin asociada, las siguientes: o o Las cesiones correspondientes a los sistemas estructurantes de Espacio Pblico, Equipamiento y vas. La infraestructura vial que pertenezcan a la jerarqua de Colectoras, Locales, Ciclorutas y Paisajsticas con secciones codificadas desde v30 hasta v40, ambas incluidas, y los parqueaderos de uso pblico, que incluyen tanto al suelo como el costo de construccin. Las redes secundarias y locales de servicios pblicos domiciliarios, que incluyen tanto al suelo como el costo de construccin. Los elementos ambientales locales, tales como retiros de cauces, zonas de proteccin paisajstica y los suelos de proteccin por amenaza. Los costos asociados a la formulacin y gestin del Plan Parcial.
o o
ARTCULO 406.- UTILIZACIN DE OTROS SISTEMAS DE REPARTO PARA LA FINANCIACIN DE CARGAS GENERALES.- En el Municipio de Pereira se utilizarn los siguientes sistemas de reparto equitativo de cargas y beneficios para la financiacin de las cargas generales del mbito zonal y de ciudad: 1. Los planes parciales y los dems instrumentos sealados en el artculo 400 de este Acuerdo concretarn las obligaciones o cargas urbansticas generales, de escala zonal o municipal a cargo de los propietarios o poseedores de suelo del respectivo mbito de reparto equitativo de cargas y beneficios, indicando sus caractersticas, reas y costos de ejecucin 2. Los planes parciales y los dems instrumentos de planificacin sealados en el artculo 400 de este Acuerdo vincularn entre s los suelos destinados a la construccin de vas, espacio pblico y equipamientos comunitarios o los suelos de proteccin y los suelos destinados a los aprovechamientos urbansticos. La vinculacin o gestin asociada en cada plan parcial podr concretarse en reajuste de tierras, integracin inmobiliaria o cooperacin entre partcipes, mediando la conformacin de unidades de actuacin urbanstica, de conformidad con lo establecido en la ley 388 de 1997 o el decreto nacional 2181 de 2006 Los dems instrumentos de planificacin sealados en el artculo 400 de este Acuerdo establecern mecanismos de compensacin entre partcipes, an sin que medie la conformacin de unidades de actuacin urbanstica, para hacer efectivas las compensaciones entre propietarios 3. El cumplimiento de las obligaciones o cargas generales de suelo y ejecucin de obras podr realizarse de la siguiente manera: o Mediante el aporte de suelo en la misma rea de intervencin del respectivo plan parcial o en el mbito de cualquier otro instrumento de planificacin
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Mediante el aporte en suelo en cualquiera otro de los suelos previstos por el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen para vas, reas verdes y recreativas, equipamientos sociales o suelo de proteccin, segn lo defina el respectivo instrumento de planeamiento Mediante el pago en dinero a un fondo de compensacin constituido en los trminos del artculo 49 de la ley 388 Mediante la definicin de un aprovechamiento del suelo al cual tendrn derecho de manera equitativa los distintos propietarios del suelo que hace parte de un plan parcial o cualquier otro mbito de reparto, teniendo en cuenta los distintos usos y edificabilidades y una vez descontadas las cargas generales y locales, tanto en suelo como en edificabilidad.
o o
ARTCULO 407.- Facltese al Seor Alcalde para definir mediante Decreto Reglamentario la creacin del Fondo de compensacin de que trata el artculo 49 de la ley 388 de 1997, el cual podr ser administrado a travs de un encargo fiduciario o cualquier otro negocio fiduciario legalmente establecido en el pas y para que defina la entidad municipal encargada de su administracin y control. Este Fondo estar conformado por varios sub-fondos o cuentas que de manera independiente manejar los distintos elementos objeto de compensacin, es decir, vas, reas verdes y recreativas, equipamientos sociales, suelo de proteccin o vivienda de inters prioritario tipo 1. La administracin municipal garantizar que los distintos aportes en dinero se destinen efectivamente al pago de las cargas generales definidas en el respectivo instrumento de planificacin. Facltese al Seor Alcalde para definir mediante Decreto Reglamentario los ndices de edificabilidad bsica y adicional y su equivalencia con las cargas generales, de que trata el Decreto nacional No. 2181 de 2006, por el cual se reglamentan parcialmente las disposiciones relativas a planes parciales contenidas en la Ley 388 de 1997 y se dictan otras disposiciones en materia urbanstica., los cuales aplicarn para predios en suelo de expansin urbana. En los dems casos se aplicarn los sistemas de reparto equitativo de cargas y beneficios previstos en el presente Acuerdo y en las normas que lo desarrollen o complementen. Con el fin de dar claridad a los propietarios de suelo sobre las condiciones de equidad en los sistemas de reparto los planes parciales podrn indicar cul es el aprovechamiento bsico al cual tienen derecho los propietarios en forma proporcional a su participacin en las cargas locales y cules son los aprovechamientos adicionales destinados a la financiacin de las cargas generales. En los planes parciales y dems instrumentos de planeamiento se podr definir como uso el de lotes con urbanismo para vivienda tipo VIP, en cuyo caso el aprovechamiento bsico ser el resultante de reparto equitativo de
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cargas y beneficios con los otros usos y edificabilidades previstos en el respectivo mbito de reparto. ARTCULO 408.- Sustityese el nombre del Captulo I del ttulo X del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000: PLANES PARCIALES ARTCULO 409.- Dergase el Artculo 497 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000. ARTCULO 410.- Modifcase el Artculo 498 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 498: PLANES PARCIALES DEFINICIN Son los instrumentos mediante los cuales se desarrollan y complementan las disposiciones de los planes de ordenamiento territorial, para el suelo de expansin urbana, para las reas localizadas en suelo urbano que por cualquier circunstancia no han sido an urbanizadas en su totalidad, para el suelo urbano sometido al tratamiento de redesarrollo o renovacin o de mejoramiento integral o aquellos que deban desarrollarse mediante unidades de actuacin urbanstica, macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales. Los planes parciales son los instrumentos que articulan de manera especfica los objetivos de ordenamiento territorial con los de gestin del suelo concretando las condiciones tcnicas, jurdicas, econmico financieras y de diseo urbanstico que permiten la generacin de los soportes necesarios para nuevos usos urbanos o para la transformacin de los espacios urbanos previamente existentes, tanto a nivel local como zonal o municipal asegurando condiciones de habitabilidad y de proteccin del Sistema Ambiental Municipal, de conformidad con las previsiones y polticas del Plan de Ordenamiento Territorial. ARTCULO 411.- Modifcase el Artculo 499 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 499: CLASES DE PLANES PARCIALES. En funcin de las caractersticas del rea afectada, los objetivos y directrices, los planes parciales se clasifican as: 1. PLANES PARCIALES DE RENOVACIN URBANA. Son aquellos aplicables a sectores urbanos que requieren de modificaciones sustanciales en los usos del suelo y de las construcciones, tendientes a una utilizacin ms eficiente del suelo, y, por lo tanto, prevern la habilitacin y mejoramiento de las infraestructuras, equipamientos y espacio pblico necesarios para atender las nuevas densidades y usos del suelo. 2. PLANES PARCIALES DE MEJORAMIENTO INTEGRAL.
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Los cuales son aplicables para sectores de la ciudad desarrollados de forma incompleta o bien, cuando se presenten condiciones deficitarias en la provisin de espacio de equipamientos, zonas recreativas y servicios pblicos entre otros. 3. PLANES PARCIALES DE DESARROLLO. Son aquellos aplicables para reas que a pesar de su localizacin dentro del permetro urbano en virtud de variadas circunstancias no han podido ser urbanizadas 4. PLANES PARCIALES DE EXPANSIN URBANA Pertenecen a esta clase todos aquellos que sean necesarios para el proceso de incorporacin del suelo de expansin a suelo urbano. PARGRAFO 1. El rea de los planes parciales se determinar en funcin del tipo de operacin urbana o macroproyecto que contemplen, los objetivos de ordenamiento territorial y las condiciones fsicas del territorio y, sobre todo, en funcin de las cargas urbansticas que deben ser financiadas, pero en todo caso el rea mnima a la cual se aplicarn los mecanismos de gestin asociada y de reparto equitativo de cargas y beneficios en suelo de expansin ser aqulla en la cual se obtenga equilibrio. PARGRAFO 2. Las reas mnimas para desarrollar Planes Parciales en las zonas con tratamiento de renovacin y de desarrollo sern establecidas por la Planificacin Intermedia dentro de las Unidades de Planificacin correspondientes, a partir del momento en que stas sean acogidas. ARTCULO 412.- Derganse los Artculos 500, 501, 502, 503 y 504 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000. ARTCULO 413.- Modifcase el Artculo 505 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 505: Porcentajes de suelo que debern destinarse al desarrollo de programas de vivienda de inters social.1. En todo plan parcial de expansin urbana o de desarrollo en suelo urbano, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 92 de la ley 388 de 1997, se establecern de manera obligatoria un 30% del rea til para el desarrollo de programas de vivienda de inters social prioritario tipos 1 y 2. 2. Los planes parciales de renovacin urbana deben desarrollar por lo menos un nmero de soluciones de vivienda de inters social igual al nmero de unidades de vivienda de inters social del mismo tipo existentes en la zona en el momento de formulacin del Plan Parcial, que de todas maneras no podr ser inferior al 10% del rea til. Cada plan parcial determinar la localizacin de los terrenos destinados al cumplimiento de los porcentajes expresados, as como los mecanismos de compensacin o reparto equitativo de cargas y beneficios en relacin con
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este uso y, si es del caso, las condiciones de localizacin del uso en otro plan parcial de la ciudad, siempre y cuando se establezca un sistema de equivalencias entre el valor residual del suelo de acuerdo con el uso de suelo alternativo propuesto y el valor residual del suelo para viviendas de inters social tipos 1 y 2, tomando en cuenta el mismo ndice de construccin. ARTCULO 414.- Derganse los artculos 507, 508, 509, 510, 511, 512 y 513 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000. ARTCULO 415.- DE LA PROPUESTA DE PLAN PARCIAL. La propuesta de plan parcial podr hacer uso para su formulacin de los incentivos propuestos para la Unidad de Planificacin correspondiente en cuanto a mayor aprovechamiento en ndices, alturas, usos y otras condiciones de desarrollo que hayan sido expresamente mencionadas. De igual manera, la propuesta deber incorporar los elementos determinantes y vinculantes definidos por el presente Plan de Ordenamiento, tales como los sistemas estructurantes y dems normativas de carcter estructural y general, contempladas para la correspondiente zona de tratamiento. PARGRAFO. Los planes parciales podrn recoger los resultados de los procesos de planificacin intermedia, para complementarlos y/o desarrollarlos al interior de la zona planificada. ARTCULO 416.- Modifcase el artculo 506 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 506.- DE LA REGLAMENTACIN ESPECFICA PARA LOS PLANES PARCIALES. La Administracin Municipal podr expedir una reglamentacin sobre los trmites, procedimientos, requisitos y dems componentes de diseo, participacin social y gestin urbanstica que debern seguir los Planes Parciales a partir de las reglamentaciones nacionales existentes y de lo establecido en el Plan de Ordenamiento. ARTCULO 417.- DE LAS VAS EN LOS PLANES PARCIALES Y LAS UNIDADES DE ACTUACIN URBANSTICA. En desarrollo de los planes parciales y de las unidades de actuacin urbanstica debern ser construidas y cedidas todas las vas arterias, colectoras, de servicio y peatonales planteadas por los mismos. Para las vas de carcter nacional, metropolitano y regional solo se exigir la cesin de la faja real requerida y el movimiento de tierra a nivel de rasante. ARTICULO 418. En lo no previsto en este Acuerdo se aplicarn las normas sobre contenido y trmites para la expedicin de los planes parciales previstas en el decreto nacional No. 2181 de 2006.
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ARTCULO 419.- La Secretara de Planeacin Municipal, dentro del trmite de expedicin de planes parciales, fichas normativas para unidades de planificacin intermedia u otros instrumentos que modifiquen, subroguen, desarrollen o reglamenten el Plan de Ordenamiento Territorial realizar una estimacin general del efecto de plusvala por zonas geoeconmicas homogneas, con base en la informacin disponible en el Municipio sobre comportamiento del mercado del suelo, ya se trate de estadsticas o estudios realizados por las Secretaras de Hacienda, de Planeacin Municipal, de Gestin Inmobiliaria o de Infraestructura o por las entidades avaluadoras, pblicas o privadas, que funcionen en la ciudad. Esta estimacin tendr por objeto hacer viable el pago del anticipo de que trata el pargrafo 3 del artculo 5 del Acuerdo 65 de 2004. ARTCULO 420.- CONDICIONES PARA LA DELIMITACIN DE LAS UNIDADES DE ACTUACIN. Los actos administrativos que definan la delimitacin de las Unidades de Actuacin Urbanstica incluirn los compromisos resultantes del reparto equitativo de cargas y beneficios, segn conste en el decreto que adopte el respectivo Plan Parcial y en los documentos que debern suscribir el solicitante con las empresas de servicios pblicos domiciliarios y las Secretaras de Planeacin y Hacienda Municipal, a los cuales se debern acompaar las garantas necesarias e idneas para lograr el cumplimiento de los compromisos de manera oportuna. ARTCULO 421.- ANUNCIO DE PROYECTOS. Para dar cumplimiento a lo previsto en el pargrafo 1 del artculo 61 de la Ley 388 de 1997, las entidades municipales realizarn el anuncio de los proyectos urbansticos y de los planes de ejecucin de obras de infraestructura y equipamientos. Una vez realizados los anuncios de los proyectos, las entidades municipales podrn exigir que se descuente del avalo comercial que se practique para fijar el precio de los inmuebles en los procesos de adquisicin de inmuebles por enajenacin voluntaria, expropiacin judicial o administrativa, el mayor valor que se haya generado con ocasin del anuncio del proyecto u obras que constituyen el motivo de utilidad pblica para la adquisicin, salvo en el caso en que el propietario del suelo demuestre haber pagado la correspondiente participacin. Con el fin de contar con un avalo de referencia que permita fijar el precio de los inmuebles antes del anuncio o iniciacin de las obras, la Administracin Municipal podr ordenar la prctica de avalos representativos por zonas geoeconmicas homogneas presentes en la zona del programa, proyecto u obra. Estos avalos de referencia debern ser tenidos en cuenta por los peritos avaluadores que realicen los avalos individuales de los inmuebles que se requieren para el desarrollo del programa, proyecto u obra, como base para realizar el descuento efectivo de los mayores valores que haya generado el anuncio de la realizacin del programa, proyecto u obra.
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ARTCULO 422.- REGLAS PARA LA ELABORACIN DE AVALOS. Para dar cumplimiento a lo dispuesto en el artculo 61 de la ley 388 de 1997 y en el Artculo 21 del Decreto 1420 de 1998, las entidades municipales que realicen o soliciten la realizacin de avalos para cualquier finalidad, verificarn que se tenga en cuenta la reglamentacin urbanstica vigente en el momento de la realizacin del avalo y que en ningn caso se incorporen expectativas en los precios de los inmuebles avaluados. ARTCULO 423.- PRIORIDAD A LA EXPROPIACIN POR VA ADMINISTRATIVA. En los casos de acciones dirigidas a enfrentar la urbanizacin ilegal, de proyectos urbansticos integrados u otras operaciones estratgicas y de proyectos dirigidos a generar suelo urbanizado para vivienda de inters social, las entidades municipales utilizarn de manera prioritaria la expropiacin por va administrativa, en los procesos de adquisicin de suelo por motivos de utilidad pblica que se requiere llevar a cabo. ARTCULO 424.- Modifcase el Artculo 514 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 514.- MACROPROYECTOS URBANOS. Los Macroproyectos urbanos pretenden impulsar el tratamiento integral de intervenciones urbanas con potencial estructurante de la ciudad, como son vivienda de inters social, proyectos viales y de transporte, infraestructuras metropolitanas, parques industriales, renovacin urbana, rehabilitacin de zonas subnormales, entre otras. Estos proyectos de iniciativa local, emprendidos con perspectiva de ciudad, de gestin y planeamiento urbano, permitirn mayor impacto de las inversiones gubernamentales y la concertacin con el sector privado, posibilitando la distribucin apropiada de cargas y beneficios. Dentro de los macroproyectos identificados al interior del Plan de Ordenamiento, se tienen los siguientes: 1. 2. 3. Sistema de Transporte Metropolitano. Recuperacin Urbanstica del Centro tradicional de la ciudad Plan de Recuperacin Integral del Colector Egoy y sus reas de influencia (Sector de La Antigua Galera Central, Olaya Herrera, San Jernimo y Turn). Recuperacin paisajstica y ambiental del tramo Urbano del ro Otn. Ciudadela Gonzalo Vallejo Recuperacin paisajstica y ambiental del tramo urbano del Ro Consota Sistema de Transporte Metropolitano. Definido como uno de los proyectos ms importantes para estructurar el desarrollo urbano, social y econmico del rea Metropolitana Centro Occidente, pues es el transporte el elemento fundamental para lograr
4. 5. 6. 1.
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una funcionalidad espacial del territorio, en donde confluyen todos los modos de transporte (Carretero, Frreo, Fluvial y Areo). Su connotacin desborda los limites municipales, metropolitanos, departamentales, regionales y nacionales. En la materializacin de todos los proyectos que defina el Sistema de Transporte, intervienen entidades del orden nacional, departamental, metropolitano y municipal, los cuales estarn en correspondencia con todos los lineamientos establecidos por el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio. 2. Recuperacin Urbanstica del centro tradicional de la ciudad Este macroproyecto busca consolidar el centro tradicional de la ciudad como un espacio urbano de alto valor histrico, cultural y econmico, donde bajo acciones integrales de tipo social, ambiental y fsico espaciales, se logre garantizar: la vitalidad y seguridad de la zona, la permanencia de la vivienda, su dinmica comercial, la recuperacin del patrimonio, la racionalizacin del sistema vial y de transporte y su sostenibilidad ambiental. 3. Plan de Recuperacin Integral del Colector Egoy y sus reas de Influencia (Sector de La Antigua Galera Central, Olaya Herrera, San Jernimo y Turn). Este Macroproyecto busca desarrollar en torno a la recuperacin hidrulica, geotcnica, ambiental, social y urbanstica del Colector Egoy y sus reas de influencia, una accin integral de gran escala, que permita articular y estructurar procesos u operaciones urbanas tales como: La Renovacin Urbana del sector de la antigua Galera, La Recuperacin Urbanstica del sector del Parque Olaya Herrera, La Renovacin Urbana del sector de San Jernimo y la Renovacin Urbana del sector de Turn. Donde el espacio pblico se constituya en el principal elemento integrador de estas zonas y articulador con el resto de la ciudad. Para el desarrollo de este Macroproyecto a travs de Planes Parciales, se debe realizar con anterioridad un Diseo Urbano general desde el sector de la antigua galera hasta el sector de Turn, punto final de descole del colector; que permita darle unidad de intervencin urbana a cada uno de los Planes Parciales que all se diseen y a las unidades de actuacin urbanstica que dentro de ellos se ejecuten. Su delimitacin se encuentra demarcada en el Documento Tcnico Soporte el cual hace parte integral del proyecto de Acuerdo 4. Recuperacin Paisajsitca y ambiental del tramo urbano del Ro Otn El Macroproyecto busca una accin integral encauzada a resolver problemas socio-ambientales, como el del saneamiento hdrico del ro, la prevencin de desastres y la recuperacin del espacio pblico. Es necesario desarrollar en la vigencia del plan de ordenamiento, las siguientes acciones: Relocalizacin de 500 viviendas, Construccin obras de estabilizacin, Saneamiento Hdrico - interceptores,
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Saneamiento bsico - obras complementarias, Parque lineal Puente Mosquera-Puente Pedregales, Parque ecorecreativo Libar, Parque lineal del Viaducto, Segunda calzada Avenida del Ro o Centenario. 5. Ciudadela Gonzalo Vallejo Es la incorporacin de suelo de expansin a suelo urbano, permitiendo el desarrollo de 180 ha dando solucin a 8.500 viviendas aproximadamente, generando un polo de desarrollo hacia el sur occidente de la ciudad, centrado en la oferta de vivienda de inters social tipo 1 y 2. 6. Recuperacin paisajstica y ambiental del tramo urbano del Ro Consota Este Macroproyecto busca una accin integral del corredor ambiental del Consota encauzada a resolver problemas socio-ambientales, como el del saneamiento hdrico del ro, la prevencin de desastres y la recuperacin del espacio pblico. El proyecto de recuperacin ambiental y paisajstica del tramo urbano del ro Consota, debe tener en cuenta la caracterizacin y el diagnostico general de los siguientes sub-tramos identificados en el estudio llevado a cabo por la UCPR y la CARDER: Sub-Tramo Uno: Sub-Tramo Dos: Sub-Tramo Tres: Caracol La Curva - Parque del Vergel Parque del Vergel El Dorado Normanda - Brisas del Consota
Sub-Tramo Cuatro: San Fernando -Villa Olmpica Sub-Tramo cinco: Corales Mercasa Sub-Tramo seis: Mercasa - Galicia Por sus caractersticas tanto naturales como urbansticas, el tramo tres (3) presenta las mejores condiciones para ser la primera etapa del proyecto, teniendo como puntos de referencia urbana en sus extremos, Normanda y Brisas del Consota. Los procesos de planificacin de escala intermedia en el suelo urbano y de expansin debern articularse armnicamente a las recomendaciones generales y especificas que arroje el desarrollo del macroproyecto en cada sub- tramo. ARTCULO 425.- Modifcase el Artculo 543 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 543. ALTERNATIVAS PARA LA UTILIZACIN DE LA TRANSFERENCIA DE DERECHOS ADICIONALES DE CONSTRUCCIN Y DESARROLLO.- Los certificados de derechos de construccin y desarrollo o de derechos adicionales de construccin y desarrollo, para cuya creacin y reglamentacin est autorizado el seor Alcalde, por medio del Acuerdo 65 de 2004, se podrn utilizar de la siguiente manera, cuando se trate de
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facilitar la aplicacin de los sistemas de reparto equitativo de cargas y beneficios: 1. Se utilizarn prioritariamente para facilitar la obtencin de suelo o la ejecucin de obras objeto de las cargas generales de que trata al presente acuerdo y los instrumentos de planificacin intermedia que lo desarrollen. 2. La administracin municipal podr establecer la transferencia de derechos de construccin entre aquellos terrenos destinados a las cargas urbansticas y aquellos objeto de edificacin o de aprovechamientos urbansticos. 3. Tambin podr establecer la transferencia de derechos de construccin, previa la definicin de las cargas urbansticas equivalentes a las que corresponderan a un suelo urbano con tratamiento de consolidacin, redesarrollo o renovacin, a cargo de los suelos ubicados en suelo urbano, bien sea en reas verdes y recreativas, equipamientos sociales, vas y suelo protegido. Para pagar estas obligaciones urbansticas los propietarios de suelo transferirn derechos de construccin a los terrenos destinados a usos colectivos. 4. Mediante la adscripcin de la ejecucin de obras pblicas viales, adecuacin de suelos o espacio pblico a un determinado mbito de reparto, de manera que para hacer efectiva la edificabilidad autorizada de manera general en la zona ser necesaria la adquisicin de derechos de construccin y desarrollo. 5. Los derechos de construccin se utilizarn como mecanismo para el pago del precio indemnizatorio en los casos de enajenacin voluntaria o expropiacin, como soporte de las compensaciones entre propietarios de las cargas y beneficios urbansticos o de otros sistemas de reparto equitativo de cargas y beneficios o como un instrumento alternativo para hacer efectiva la participacin municipal en plusvala. 6. Los derechos de construccin y desarrollo se utilizarn preferiblemente para la financiacin de las obras del colector Egoy o para la financiacin del Macroproyecto Gonzalo Vallejo Restrepo. PARGRAFO.- La compensacin por el tratamiento de conservacin arquitectnica se reconocer mediante la asimilacin de los inmuebles a los estratos 1 y 2 y la asignacin de tarifas reducidas de impuesto predial o mediante la asignacin de usos que ofrezcan condiciones de rentabilidad compatibles con la conservacin de los inmuebles. TITULO XI DEL PROGRAMA DE EJECUCIN DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL ARTCULO 426.- Sustityese el Artculo 559 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000:
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ARTCULO 559. Adptase el siguiente programa de ejecucin correspondiente a la vigencia del perodo de la actual Administracin Municipal, programa que define con carcter obligatorio las actuaciones sobre el territorio, de conformidad con lo definido en el Plan de Desarrollo del Municipio de Pereira adoptado mediante Acuerdo N.9 de Abril 30 de 2004, y los definidos en el presente Acuerdo.
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2004-2005 -2006-2007 PROYECTOS DEL SISTEMA DE ESPACIO PBLICO RESPONSABLE
Promocin de programas de cultura ciudadana integrales que fomente la apropiacin del espacio pblico PLAN MAESTRO DE ESPACION PBLICO Formulacion de instrumentos de Gestion para espacio pblico Consolidacin de un ente para la gestin del espacio pblico y su articulacin en planes y programas sectoriales. P.R.N. EL NUDO P.C.A. OTUN P.C.A. EL OSO LA ARENOSA P.L. BULEVAR EGOYA P. SAN JOAQUIN
600.000.000,00 450.000.000,00
PLANEACION PLANEACION PLANEACION
250.000.000,00 672.000.000,00 289.800.000,00 714.500.000,00 735.000.000,00 1.680.000.000,00 1.200.000.000,00 6.591.300.000,00
AMCO AMCO AMCO Dosquebradas AGUAS Y AGUAS AGUAS Y AGUAS MUNICIPIO IMPAR 6.591.300.000,00

REVISIN
MACROPROYECTOS Y PROYECTOS DE PLANIFICACIN URBANA
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RESPONSABLE
Planificacin Intermedia en suelos de expansin Planificacin escala intermedia urbana y rural. Planes Parciales, Implementacion de Instrumentos de Gestin Macroproyecto de Vivienda Formulacin de la Poltica de vivienda Metropolitana Plan Maestro de Servicios Pblicos y Estatuto Plan Maestro de Equipamientos Poltica de Vivienda
200.000.000,00 2.560.000.000,00 20.400.000.000 200.000.000,00 400.000.000,00
PLANEACION MUNICIPAL PLANEACION MUNICIPAL PLANEACION MUNICIPAL AMCO MUNICIPIO
400.000.000,00 PLANEACION MCIPAL 600.000.000,00 PLANEACION MCIPAL 24.760.000.000,00 24.760.000.000,00
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REVISIN
PROYECTOS DE VAS
2. 006
RESPONSABLE
AVENIDA SAN MATEO (INCLUYE CONEXION CON LAS AMERICAS) CONEXION GUAYACANES - CARDAL - BIRMANIA CONEXION AMERICAS AVENIDA BELALCAZAR AVENIDA LAS
13.000.000.000,00 520.000.000,00 700.000.000,00 4.350.000.000,00 300.000.000,00 16.360.000.000,00 5.500.000.000,00 19.066.000.000,00 280.000.000,00 360.000.000,00
MEGABUS VALORIZACION VALORIZACION VALORIZACION GOBERNACIN VALORIZACION INFRAESTRUCTURA VALORIZACION INFRAESTRUCTURA INFRAESTRUCTURA
AVENIDA VILLA OLMPICA - EXPOFUTURO - UNILIBRE - AV LAS AMERICAS AMPLIACION CALZADA A LA FLORIDA CON ANDEN Y CICLOVIA CALLE 50 ENTRE CARRERA 11 Y AVENIDA LAS AMERICAS INTERSECCION TERMINAL CALLE 17 DOBLE CALZADA AV. DE LAS AMERICAS - CALLE 71PUENTE SAN JOAQUIN INTERSECCION CALLE 14 - SALIDA DEL TERMINAL 103 PUENTES PEATONALES CALLE 17 IDEM 103 IDEM
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REVISIN
INTERSECCION DE CERRITOS INTERSECCION DE SAN JOAQUIN VAS PPALES CIUDADELA GONZALO VALLEJO RESTREPO CONEXIN BARRIO 2500 LOTES - MONTELIBANO-VIA ALTAGRACIA VAS DE ACCESO A LA SALLE DESDE LA VIA PEREIRA CERRITOS PRIMERA ETAPA IDEMA-NUEVO SOL PROY. VIA NUEVO ACCESO AL PARQUE INDUSTRIAL (Paralela Pedregales) PROY. VIA PARALELA - PARQUE INDUSTRIAL PROY. VIA AL PARQUE INDUSTRIAL AL PITAL DE COMBIA CONSTRUCCION ACCESO AEROPUERTO (Cofinanciacion 37% valorizacion) PAVIMENTACION BARRIO CORALES REHABILITACION PAVIMENTO BARRIO BELMONTE ADOQUINADO Y RIGIDO
3.500.000.000,00 500.000.000,00 2.500.000.000,00 1.932.510.000,00 2.560.000.000,00 2.400.000.000,00 5.600.000.000,00 362.340.748,00 2.950.000.000,00 2.758.261.609,00 376.057.486,00 772.690.408,00 2.000.000.000,00 88.647.860.251,00
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NACION INFRAESTRUCTURA MACROPROYECTO VALORIZACION VALORIZACION VALORIZACION VALORIZACION VALORIZACION VALORIZACION VALORIZACION VALORIZACION VALORIZACION MEGABUS #REF!
AMPLIACION CALLE 26 Y ESQUINAS DE GIRO
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REVISIN
AMBIENTAL BASE NATURAL
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RESPONSABLE
Cuencas Altas Formulacin del Plan de Manejo del rea Consota, natural protegida de conservacin del Barbas y recurso hdrico Cestillal Apoyar el proceso de declaratoria de las cuencas altas de los ros Consota Barbas y Cestillal
CARDER 40.000.000,00
100000.000,00
implementacin de actividades proteccin en el cerro Canceles
de 10000.000,00
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REVISIN
Agua Subterrnea
Formular e implemental Plan de Manejo de Agua Subterrnea
105.000.000,00
Primera etapa de Recuperacin del tramo urbano del Rio Consota Regularizacin de los Acueductos Asesoria, Asistencia y Coordinacin de la Rurales Gestin Ambiental en los Servicios Pblicos (Unidad de Domiciliarios Gestin Ambiental y de Servicios
400.000.000,00
2. 006
MUNICIPIO DE PEREIRA 600.000.000,00
224

Pblicos Domiciliarios)
REVISIN
Reubicacin de Viviendas en zonas de Incluir dentro de cada programa de Riesgo ejecucin del POT proyectos de reubicacin (reubicacin y mitigacin del riesgo. del 50% del inventario actual) Ejecucin de obras de mitigacin del Riesgo (corresponde al 50% de las obras de mitigacin inventariadas por la OMPAD)
2. 006
MUNICIPIO DE PEREIRA 34.000.000.000,00
5.020.478.586,00
225

REVISIN
Estudio de valoracin de la susceptibilidad ante amenaza hidrolgica y geotcnica en las zonas de expansin urbana Recuperacin y Control de los Suelos de Proteccin por Riesgo desalojados
2. 006
50.000.000,00
CARDER 100.000.000,00
226

REVISIN
AMBIENTAL BASE CONSTRUIDA Control de la contaminacin a travs de la Red de la Calidad del Aire Gestin de la Calidad del Aire Determinacin de capacidad de carga de emisiones atmosfricas de las reas de actividad Industrial Implementar y ajustar las agendas ambientales municipales.
2. 006
RESPONSABLE
CARDER
30.000.000,00
20.000.000,00
Gestin de la Calidad de Vida Urbana
20.000.000,00
227

REVISIN
Gestin de la Calidad de Vida Rural
Elaboracin de l a Metodologa de Planificacin Intermedia Rural y aplicacin en las UP prioritarias Primera etapa de la ejecucin del Plan de Gestin Integral de Residuos Slidos
2. 006
MUNICIPIO DE PEREIRA
120.000.000,00
Gestin de Residuos Slidos
AMCO
40.000.000,00
AMBIENTAL BASE CULTURAL

RESPONSABLE
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REVISIN
Estudio de identificacin Realizar los estudios que permitan la y ubicacin de identificacin y ubicacin de los elementos los elementos patrimoniales artsticos e histricos del patrimoniales Municipio. artsticos e histricos. Proyecto para el reconocimient Impulsar proyectos para el reconocimiento y o y valoracin valoracin de los sitios de potencial de los sitios arqueolgico del Municipio. de potencial arqueolgico del Municipio. Actualizacin del Inventario de bienes de valor patrimonial
2. 006
INSTITUTO CULTURA PEREIRA 60.000.000,00
DE DE
MUNICIPIO PEREIRA 20.000.000,00 80.000.000,00 160.000.000,00
DE
SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS(ESTRUCTURAL)
RESPONSABLE
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REVISIN
Centro de Convenciones y Exposiciones Parque Tecnolgico Centro internacional de negocios
1.100.000.000,00 888.000.000,00 1.173.333.333,00 3.161.333.333,00
2. 006
CAMARA COMERCIO INFRAESTRUCTURA PLAN PARCIAL
SISTEMA DE ESPACIOS PBLICOS (GENERAL)
RESPONSABLE
230

SALUD CULTURA SEGURIDAD
BOMBEROS
EDUCACION
REVISIN HOSPITAL SAN JORGE 220.000.000,00 SALUD C. CULTURAL CUBA 660.000.000,00 CULTURA EST. P. SUR OFICINA DE POBLADO 330.000.000,00 SEGURIDAD CENTRO DE INFRAESTRUCTURA EMERG. 660.000.000,00 SEGURIDAD INFRAESTRUCTURA REF. CUBA SEGURIDAD 137.500.000 INFRAESTRUCTURA EST. CERRITOS 2.200.000.000,00 SEGURIDAD EDUCACION SAMARIA 3.520.000.000,00 INFRAESTRUCTURA CIUDAELA DEL EDUCACION CAF 3.520.000.000,00 INFRAESTRUCTURA EDUCACION BERLN 220.000.000,00 INFRAESTRUCTURA CIUDADELA DEL EDUCACION CAF 220.000.000,00 INFRAESTRUCTURA 1.687.500.000,00 11.687.500.000,00
ACUEDUCTO TOTAL PROGRAMA DE AGUA NO CONTABILIZADA 1.020.112.268,00
2. 006
RESPONSABLE AGUAS Y AGUAS
231

TOTAL CAPTACIN Y ADUCCIN TOTAL PLANTAS DE TRATAMIENTO TOTAL TANQUES DE ALMACENAMIENTO TOTAL SECTORIZACIN Y ZONIFICACIN TOTAL REDES EXPRESAS, MATRICES Y PRIMARIAS TOTAL RENOVACIN DE REDES TOTAL COMPRA DE TERRENOS ACUEDUCTO TOTAL MAQUINARIA Y EQUIPO TOTAL ESTUDIOS E INTERVENTORAS ACUEDUCTO TOTAL RECURSOS NATURALES Y DEL AMBIENTE
REVISIN 2.609.424.052,00 4.453.006.403,00 4.671.373.577,00 5.240.978.561,00 3.242.677.359,00 4.068.211.097,00 260.250.000,00 50.000.000,00 2.097.107.684,00 4.119.348.104 ,00 31.832.489.105,00
2. 006
AGUAS Y AGUAS AGUAS Y AGUAS AGUAS Y AGUAS AGUAS Y AGUAS AGUAS Y AGUAS AGUAS Y AGUAS AGUAS Y AGUAS AGUAS Y AGUAS AGUAS Y AGUAS AGUAS Y AGUAS
ALCANTARILLADO TOTAL INTERCEPTORES ROS OTN Y CONSOTA 4.486.754.417,00
RESPONSABLE AGUAS Y AGUAS
232

TOTAL CONSTRUCCIN QUEBRADA EL OSO
CANALIZACIN
REVISIN COLECTORES 1.748.043.958,00 12.289.038.468,00 16.246.305.157,00 2.778.914.692,00
2. 006
AGUAS Y AGUAS AGUAS Y AGUAS AGUAS Y AGUAS AGUAS Y AGUAS AGUAS Y AGUAS AGUAS Y AGUAS AGUAS Y AGUAS AGUAS Y AGUAS
TOTAL COLECTORES DE AGUAS RESIDUALES TOTAL RENOVACIN DE REDES TOTAL PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES TOTAL COMPRA DE TERRENOS ALCANTARILLADO
TOTAL ESTUDIOS E INTERVENTORAS ALCANTARILLADO TOTAL REUBICACIN DE FAMILIAS TOTAL MAQUINARIA Y EQUIPO
4.250.824.496,00 263.175.355,00 200.000.000,00 42.263.056.545,00
ENERGA Reduccin y control de prdidas de energa
RESPONSABLE EMPRESA DE 5.000.000,00 ENERGA DE
233

REVISIN 960.500.000,00
2. 006
Crecimiento del mercado y atencin al cliente Utilidad Neta Creciente 205.000.000,00 Nuevos negocios y alianzas estrategicas corporativas 3.434.000.000,00 Nuevas tecnologias de la informacin y la comunicacin 2.527.000.000,00 Administracin total de la calidad (TQM) 245.000.000,00 Gestin del talento humano 240.000.000,00 Amigable con el ambiente 560.000.000,00
PEREIRA EMPRESA DE ENERGA DE PEREIRA EMPRESA DE ENERGA DE PEREIRA EMPRESA DE ENERGA DE PEREIRA EMPRESA DE ENERGA DE PEREIRA EMPRESA DE ENERGA DE PEREIRA EMPRESA DE ENERGA DE PEREIRA EMPRESA DE ENERGA DE PEREIRA
Sistema de Distribucin local en condiciones tcnicas optimas. 34.988.900.000
EMPRESA DE ENERGA DE PEREIRA
234

Expansin del sistema Elctrico de la EEP.
REVISIN 72.916.300.000
2. 006
EMPRESA DE ENERGA DE PEREIRA EMPRESA DE ENERGA DE PEREIRA EMPRESA DE ENERGA DE PEREIRA EMPRESA DE ENERGA DE PEREIRA EMPRESA DE ENERGA DE PEREIRA
Planeamiento energtico y operativo integral 2.200.000.000 I+D+I de nuevas fuentes y tecnologias en sistemas de generacin, trasmisin y distribucin. Desarrollo del Planeamiento integral 130.000.000 Alianzas interinstitucionales 360.000.000
375.000.000
119.146.700.000
TOTAL
373.595.717.820
235
PARGRAFO. El programa de ejecuciones que seala las prioridades y programas de actividades, las entidades responsables y los recursos respectivos para el programa de ejecucin de la actual Administracin, sern los incluidos en los Acuerdos vigentes y sus modificaciones sern puestas a consideracin al Concejo por el seor Alcalde. Este programa se integrar al Plan de Inversiones del Plan de Desarrollo y seala los proyectos prioritarios, la programacin de actividades las entidades responsables y los recursos respectivos.
TITULO XII LICENCIAS, SANCIONES, APLICACIN DE NORMAS SUPERIORES GENERALES Y DISPOSICIONES TRANSITORIAS ARTCULO 427.- Dergase el artculo 585 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000. ARTCULO 428.- Los proyectos urbansticos o de construccin que a la fecha de expedicin del presente Acto, cuenten con Auto de inicio conforme a los requisitos de ley, expedido por la Corporacin Autnoma Regional de Risaralda, y sean aprobados a conformidad, le sern aplicables para su aprobacin, a travs de la licencia urbanstica respectiva, las normas urbansticas vigentes a la fecha de radicacin completa de la correspondiente solicitud ate esta autoridad ambiental. ARTICULO 429: Se faculta al Alcalde Municipal para realizar la compilacin y la correccin de estilo de las normas contenidas en el acuerdo municipal nmero 18 de 2000 y la contenidas en el presente acto administrativo, de manera que se logren articular en un solo instrumento normativo y con criterio sistemtico, labor que deber realizarse en un trmino de cuatro (4) meses contados a partir de la fecha de publicacin del presente acuerdo. ARTICULO 430: La Secretara de Planeacin Municipal podr efectuar, mediante acto administrativo motivado, la normalizacin de los planos del Plan de Ordenamiento Territorial. ARTICULO 431.- Derogase el Decreto Municipal numero 3989 del 29 de Diciembre de 2000, POR EL CUAL SE DETERMINAN LOS TRMITES Y

REVISIN
PROCEDIMIENTOS PARA LA LEGALIZACIN DE CONSTRUCCIONES Y DESARROLLOS ARTICULO 432.- Todos aquellos actos administrativos de carcter general que establezcan normas en materias objeto de regulacin por medio de la planificacin intermedia, en especial los Decretos Municipales 3991 de Diciembre 29 de 2000 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PORYECTO URBANO GALERIA- EGOYA SAN JOSE LOS USOS Y NORMAS ESPECIFICAS PARA LA ZONA DE EXPANSION DEL CENTRO TRADICIONAL, 3992 de Diciembre 29 de 2000 POR EL CUAL SE ADOPTAN EN EL PROYECTO DE PLANIFICAION URBANA, LOS USOS ESPECIFICOS DE LA ZONA DE EXPANSION DEL CENTRO TRADICIONAL TURIN y 3993 de Diciembre 29 de 2000 POR EL CUAL SE DICTAN LAS NORMAS URBANISTICAS Y SE DETERMINAN LOS USOS DEL SUELO PARA LA ZONA DE EXPANSION OCCIDENTAL CERRITOS DENTRO DEL PROYECTO DE PLANIFICACION ZONAL Y UNIDADES DE ACTUACION URBANISTICA, actos administrativos similares o anlogos, conservar su vigencia hasta el momento en que se desarrolle la planificacin intermedia a travs de las Unidades de Planificacin correspondientes. Una vez sean acogidas por decreto del Alcalde Municipal, estas entrarn a sustituir las normas previstas en tales decretos y actos administrativos y, en consecuencia, a partir del momento de la expedicin del decreto respectivo, aquellas se entendern expresamente derogadas. ARTCULO 433.- El presente acuerdo rige a partir de la fecha de su sancin y publicacin y deroga expresamente las normas, actos, acuerdos y dems disposiciones que le sean contrarias, en especial los contenidos contrarios del Documento Tcnico Soporte del Acuerdo 18 de 2000, todo sin perjuicio de lo dispuesto sobre el rgimen de transicin y, en especial, sobre las vigencias conforme a la implementacin de la Planificacin intermedia.
Dado en Pereira en el Saln de Sesiones del Concejo Municipal, a los veintiocho (28) del mes de julio del ao dos mil seis (2006).
DORA MARTINEZ DEL PINO Presidenta
MONICA ELIANA CASTRO RIVERA Secretaria General
237
2. 006

REVISIN
CERTIFICO: Que el presente Acuerdo fue discutido y aprobado por el Concejo Municipal, en dos (2) Sesiones realizadas en las siguientes fechas: Primer Debate: Julio 22/06 Segundo Debate: Julio 28/06 Fue iniciativa del Alcalde Municipal, actuaron como Ponentes los Concejales: Horacio Galeano Meneses y Yesid Armando Rozo Forero y correspondi al Proyecto de Acuerdo No. 25/06. Pereira, Julio 28 de 2006
MONICA ELIANA CASTRO RIVERA Secretaria General
238
2. 006

Plan de To Territorial Pereira

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CONCEJO MUNICIPAL DE PEREIRA

ESTRATEGIAS PARA INCENTIVAR EL DESARROLLO INDUSTRIAL AGROINDUSTRIAL DEL MUNICIPIO

El eje del Occidente Colombiano o Troncal del Cauca.

CONCEJO MUNICIPAL DE PEREIRA

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CONCEJO MUNICIPAL DE PEREIRA

REVISION-POT REVISION-POT REVISION-POT REVISION-POT REVISION-POT REVISION-POT REVISION

CONCEJO MUNICIPAL DE PEREIRA

54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103

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CONCEJO MUNICIPAL DE PEREIRA

CONCEJO MUNICIPAL DE PEREIRA

Coordenadas Punto No. 1 2 3 4 5 6

Este 30620,4 31353,5 31315,5 29278,4 29309,0 30449,4

Norte 18384,8 18963,4 18947,4 18408,5 18452,0 18398,2

3. CENTRO POBLADO DE CAIMALITO:

Coordenadas Punto No. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

4. CENTRO POBLADO DE ALTAGRACIA:

Coordenadas Punto No. 1 2 3 4

Este 50981,3 50978,1 51023,6 51060,7

Norte 15267,0 15273,8 15303,6 15339,5

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CONCEJO MUNICIPAL DE PEREIRA

REVISION-POT REVISION-POT REVISION-POT REVISION-POT REVISION-POT REVISION-POT REVISION

CONCEJO MUNICIPAL DE PEREIRA

REVISION-POT REVISION-POT REVISION-POT REVISION-POT REVISION-POT REVISION-POT REVISION

CONCEJO MUNICIPAL DE PEREIRA

139 140 141 142 143 144 146

51098,7 51101,6 51109,1 51108,9 51097,1 51074,0 51009,7

15255,1 15268,2 15285,3 15301,1 15311,1 15305,4 15272,6

5. CENTRO POBLADO DE ARABIA:

Coordenadas Punto No. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 34

REVISION-POT REVISION-POT REVISION-POT REVISION-POT REVISION-POT REVISION-POT REVISION

CONCEJO MUNICIPAL DE PEREIRA

REVISION-POT REVISION-POT REVISION-POT REVISION-POT REVISION-POT REVISION-POT REVISION

CONCEJO MUNICIPAL DE PEREIRA

REVISION-POT REVISION-POT REVISION-POT REVISION-POT REVISION-POT REVISION-POT REVISION

CONCEJO MUNICIPAL DE PEREIRA

CENTRO POBLADO LA FLORIDA:

Coordenadas Punto No. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31

7. CENTRO POBLADO LA BELLA:

Coordenadas Punto No.

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CONCEJO MUNICIPAL DE PEREIRA

8. CENTRO POBLADO DE TRIBUNAS-CRCEGA:

Coordenadas Punto No. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27

REVISION-POT REVISION-POT REVISION-POT REVISION-POT REVISION-POT REVISION-POT REVISION

CONCEJO MUNICIPAL DE PEREIRA

9. CENTRO POBLADO DE CONDINA:

Coordenadas Punto No. 1 2 3 4 5 6 7

Este 56465,2 56462,9 56457,2 56444,7 56448,9 56452,9 56457,2

Norte 17127,2 17127,9 17129,7 17012,4 16996,7 16986,8 16975,1

REVISION-POT REVISION-POT REVISION-POT REVISION-POT REVISION-POT REVISION-POT REVISION

CONCEJO MUNICIPAL DE PEREIRA

56456,0 56454,8 56453,1 56452,3 56452,9 56709,9 56697,2 56685,1 56762,6

16961,7 16952,1 16941,3 16928,7 16920,8 16922,2 16872,8 16832,7 16810,2

10. CENTRO POBLADO EL MANZANO: