Zandvoortselaan139 2042XJZandvoort

Bouwkundigrapport:UitgebreideWoningkeuring

Inspectiegegevens
Opdrachtnummer : 2011.0322 Opdrachtgever : vandenPuttenERAMakelaars,namens:verkopers Adres : Bronsteeweg45 Postcodeenplaats : 2101ABHeemstede Objectgegevens Adres : Zandvoortselaan139 Postcodeenplaats : 2042XJZandvoort Bouwjaar : 1916,volgensopgave. Woningtype : 2onder1kap Bouwwijze : Traditioneel Bijgebouwen : Berging/schuur Bewoond : Nee Gebruik : Woonbestemming100% Inhoudwoning: 450m Inhoudbijgebouwen: 45m Totaal: 495mSlechtsbedoeldvoorhetrekenmodelprijsWoningkeuring. Inspectiegegevens Woninginspecteur : P.J.E.Robbe Woningkeuringinspectiedatum : 17032011 Aanwezigtijdensdeinspectie : Opdrachtgeverwoningkeuring. Verkopendmakelaar. Weersgesteldheid : Droog,zonnig TemperatuurC

Samenvattingdirecteherstelkosten
ABinnenonderdelen BBuitenonderdelen CInstallaties DBijgebouw(en) Totaal

H
5.150,00 23.100,00 19.100,00 0,00 47.350,00

Overzichtvanspecialistischeonderzoeken
ABinnenonderdelen BBuitenonderdelen CInstallaties DBijgebouw(en) punt(en) punt(en) punt(en) punt(en)

Nietbegroot.
3,1313a 16 01,02,03 01

Notabene:mogelijkkostenverhogendefactorenvandetotaleherstelkosten.

3/34

asdf

Opmerkingenvooraf
Verkoper(s)informatie: Bijopdrachtwoningkeuringisgeeninlichtingenformulierverkoopverstrekt. Kortesamenvattinginformatievoorafgaandeaandewoningkeuring: - Plat(hoofd)dakafwerkinginhetrecenteverledenvervangen/hersteld. - Diverselokaalhersteluitgevoerdaankozijnen. - Degehelewoningheefteenonderhoudsachterstand. Vergunninghoudendebouwwerken,verbouwingen(gedeeltelijk)nieuwbouw:WABO1oktober2010 - Overig:Kopersverantwoordelijkheid.(geenonderdelenopgegevendoorverkopendepartij) Zelfaangebrachte(ineigenbeheer)voorzieningen. - Onbekend(tenzijspecifiekaangegevendoorverkopendepartij). Opmerkingenwoninginspecteur: - Alsdewoninginspectieplaatsvindtinopdrachtvandeverkoper,ontslaatdatdekopernietvandiensonderzoeksplicht. - Dewoningheeftdiversachterstalligonderhoudenkostenwordenopgenomenalseenrenovatieobject.Bijuitvoerenvanwerkzaamheden ishetzeeraannemelijkdatdekostenhogeruitvallendoorverwijderingvandiverseafwerkingenenhetbeterinzichtelijkhebbenvande statusvandediverseonderdelen!Metnamerekeninghoudenmettekortkomingenaanvloerenendakconstructies. - Woningkeuringbetreftverkoop. - HetrapportWoningkeuringspreektzichnietuitoverenergiebesparendemaatregelen,verbeteringenophetgebiedvanisolatieenbeglazing moetenwordenuitgevoerdvolgenshetEnergiePrestatieAdviesWoningen.Meerinformatie:www.vrom.nl NietbijdeWoningkeuringbetrokken: - Tuinhuis(zen). - Opslaggebouw(en)/losseberging(en). - Tuininrichtingenwoonerfafscheidingen. - Zonweringen/of(rol)luiken(handbediendofelektrisch)enhorren. Fotowijzeralgemeneonderdelen:

4/34

Informatiec.q.toelichtingrapportWoningkeuring
Bouwstijlenenperioden - Monumentalewoningen: Kenmerken: Uithetbeginvandevorigeeeuwdaterenveelkarakteristiekeen/ofstatigehuizen(aldannietRijksmonumenten)metvaakrijkversierde gevels.Zekenmerkenzichdoortraditioneelmetselenvoegwerk,smalleenhogebuitenkozijnenmetveelhout,ramenvaakmetglasinlood. Ophetdakzienwevaakkeramischedakpannen,riet,natuurstenenleien,dakafwerkingenvanzinkofkoper.Vloerconstructieszijnmeestalin hout,plafondsingips. Aandachtspunten: Bijdezewoningenkunnenbijvoorbeelddoorgrondafwateraanpassingenproblemenontstaanronddedraagkrachtvandefundering. Vaakbestaatdieuithoutenpalen. Houtenbouwonderdelenzijnonderhoudsgevoelig.Vaakzijnerinditsoortoudewoningenproblemenmetdoorslagvanvochtbijde binnenenbuitenmuren. Dewoningbevatvaakverouderdematerialen(jutebedrading,lood,gietijzer).Ookbestaatdemogelijkheiddatasbestaanwezigis. - 1900tot1940: Kenmerken: Uitdezeperiodedaterenveelarbeidersenmiddenstandswoningen.Ookdeeersteappartementenenportiekwoningenstammenuitdietijd. Ditsoortkleinerewoningenislatervaakweeruitgebouwd.Wezienveeltraditionelesteensenhalfsteensmetselverbanden,maarookalwel spouwmuurconstructieszoalswedienunogmaken. Aandachtpunten: Zelfdepuntenalsbijmonumentalewoningen. Daarnaastextraaandachtalserisuitgebouwd.Vaakzijnstalenbalkengebruiktalsondersteuning.Daarkanroestontstaan.Deaanpak daarvaniseenkostbareaangelegenheid. Milieuaspecten - Welmededelingenvoorafgaandeaandewoningkeuring. Asbestverdachtmateriaaltoepassing: - Golfplatendakafwerking(buiten). - Omdefinitiefasbestvasttestellenismeergespecialiseerdvervolgonderzoeknodig.Alsbeschadigdasbestwordtgevondenmoetdatworden verwijderd.Datkanextrakostentotgevolghebben.HetministerievanVROM(www.vrom.nl)heeftminimumeisenvastgesteldvoorasbest. SomshebbenGemeentendaarnaastnogeigenbeleidopgesteld.

5/34

UitgebreideWoningkeuring
Kwaliteit DewoningkeuringvanSSWWoningkeurB.V.(hiernatenoemenSSW)iseenineigenbeheeruitwerkingvano.a.deNEN2767.1.2,Handboek Bouwgebreken(tenHagenStam)HerstelkostenenBouwbesluitbestaandebouw(documentatie).SSWstaatvoorheldereenobjectieve afstemmingmetopdrachtgevers.Dewoningkeuringmagalleenwordenuitgevoerddoorgekwalificeerdebouwkundiginspecteurs. Terminologie Onderwoningverstaanweeenhuismetdebijbehorendebijgebouwen. Metappartementbedoelenweeenwoningineenappartementengebouw. WoningkeuringiseenwoninginspectieeneenrapportWoningkeuring. Aansprakelijkheid OpdeuitvoeringenderesultatenvanditrapportWoningkeuringzijndealgemeneleveringsvoorwaardenvanSSWWoningkeurB.V.(hierna noemenSSW)vantoepassing,hiervaneenkortesamenvatting: SSWrapportUitgebreideWoningkeuringbiedtgeengarantieoverde(bouwkundige)staatvanhuis,bijgebouwenendehuisgebonden (technische)installaties. SSWneemtgeenverantwoordelijkheidvooreenvergelijkingmeteenrapportWoningkeuringen/ofbouwtechnische(bouwtechno)keuring doorderden.Deverantwoordelijkheiddaarvoorligtbijdeopdrachtgeverc.q.koper. SSWisbeperktaansprakelijkvooraantoonbaretekortkomingenindeuitvoeringvandewoninginspectie.Datisconformdebepalingeninhet BurgerlijkWetboekoverberoepsfouten.DatbetekentindepraktijkdatSSWaansprakelijkistothetbedragdatde beroepsaansprakelijkheidsverzekeringbijdeberoepsfoutuitkeert. BijeenklachtofschadeclaimdientvolgensdeAlgemeneLeveringsvoorwaardengehandeldtewordendooreigenaarvanhetbouwkundige rapport. Toepassingsgebied Dewoningkeuringiseenonafhankelijke,feitelijkevaststellingvandebouwkundigestaatvaneenwoningofappartementuitsluitendopbasis vaneenvisueleinspectie,waarbijrekeninggehoudenwordtmethetwoongebruikvandewoning.DatbetekentdatdeWoningkeuringzichniet uitspreektover: Verborgenofonzichtbaretekortkomingen:datzijnmechanische,constructieveoforganischebeschadigingenaandewoningdieaandacht verdienen.Meerderetekortkomingenkunnenleidentoteengebrek. Verborgenofonzichtbaregebreken:mechanische,constructieveoforganischeschadeaandewoningdievandienaardisdatdienietmeer geschiktisvoornormaalgebruikenwaaraandusveelaandachtmoetwordenbesteed. Doelstelling DoelvandeWoningkeuringiseeneenmaligeuitspraaktedoenoverdekwaliteitvaneenwoninginverhoudingtothetwoongebruik.Dat betekentdateenkwaliteitsanalysewordtgemaaktvandestaatvanhetonderhoud,debruikbaarheidvandewoning,detoegankelijkheidende veiligheidvandeconstructie.Dewoningkeuringiseenmomentopname,dieonderanderedaardoorookbeperkingenkent.Dathoudthet volgendein: Dekwaliteitvandewoningwordtbeoordeeldinrelatietothetbouwjaar,debouwwijzeendestandaardlevensduurverwachtingvande toegepastematerialen:PrestatievervalNEN2767.1 Hetspeeltbijdebeoordelinggeenrolofeenhuisermooiuitziet,netjesisingedeeld,ingerichtofafgewerkt. Tijdensdewoninginspectiewordengeenmetingenverrichtnochberekeningengemaakt.Welwordtwaarnodiggewezenoprisicosennader uittevoerenspecialistischeonderzoeken.Zowordtbijinstallatiesindewoningnietgecontroleerdofdievoldoenaandegeldendenormen. Zewordenwelgeregistreerdenerwordtgekekennaarhetonderhoud.Bijtwijfelmoeteenmeergespecialiseerdonderzoekuitwijzenofde installatiesveiligzijn. Milieuaspectenworden,indienvisueelherkenbaarc.q.waarneembaargeregistreerdenalserhieromtrentaanwijzingenzijnwordtdaarvan meldinggemaakt.Eenmeergespecialiseerdnaderonderzoekzouditmoetenuitwijzen. InspectierichtlijnenenArboverplichtingen WoninginspectiemoetvoldoenaaninspectierichtlijnenenArboverplichtingen.Detotaleinspectieduurtongeveerntotmaximaaltweeuur; deinspectieisdusbeperkttotwatjeindietijdkuntinspecteren.Schuineenplattedakenwordengenspecteerdmeteenladderwaarmeeeen hoogtevan5,4mkanwordenbereikt.Voorkruipruimtengeldteenminimalehoogtevan0,4mzonderdaterbelemmerendefactorenzijn.Als erwaterstaatindekruipruimteofalsdieergvochtigis,beperktdeinspectiezichtotdedirecteomgevingvanhettoegangsluik.Ter ondersteuningvandeinspectiezijnookanderehulpmiddelenbinnenhandbereik. Herstelkosten Onderherstelkostenverstaanweeenglobalekostenramingvanonderhoud,herstelen/ofvervangingswerkzaamhedendiedirectmoeten wordenuitgevoerd.Hetmakenvankostenramingenisvaakerglastig.Dekostenhangensterksamenmetwelkebouwondernemer, onderaannemerofinstallateurdewerkzaamhedenuitvoert.Vooralbijouderewoningenkunnendekostensomsuiteindelijkhogeruitpakken daninderamingwasopgenomen.Vaakblijktpasbijdeuitvoeringdatingrijpendermaatregelennodigzijndantijdensdewoninginspectie redelijkerwijswastevoorzien.Wanneerhetonmogelijkisdeherstelkostenduidelijkvasttestellen,wordtbijhetbetreffende(bouw)onderdeel inhetrapportWoningkeuringslechtseenpromemorie(p.m.)kostenramingvermeld.Datiseenramingmetruimemarges.

6/34

Beoordeling
Onderbeoordelingwordtverstaandeconditiemetingenscorevanbouweninstallatiedelen.Dezeconditiemetingiseeninstrumentmetals doelobjectiefenuniformmetenvandefysiekekwaliteitvanbouwdelen(onderdelen).Deconditiemetingistezienalseenliniaalwaarmeede technischestaatkanwordengemeten.Indeconditiemetingiseendirectverbandgelegdtussendeopeenbouwdeelaantetreffengebrekende conditiedaarvan. Deconditierepresenteertzowelhetbelang(deernst)vandeaangetroffendegradatiealsintensiteitwaarindedegradatieisvoortgeschreden: Beginstadium,gevorderdstadiumof(eindstadium)endeomvang.Deresultatenuitbelang,intensiteitenomvangwordenvastgelegddoor middelvaneenconditieenbepalensamendetechnischeconditie.Dezeconditiegaatvanuitstekend,goed,redelijk,matig,slechttotzeerslecht. Dewoninginspecteurbeoordeelt,steltdaarbijvastwaternstenomvangvandesituatieis,enbepaaltnutennoodzaakvanherstel.

Beoordeling
1 Zeergoed

Omschrijving
Hetonderdeelvertoontgeentekortkomingen,gebrekenofverouderingsverschijnselen

Goed

Invloedvangebruik,weerenwindmanifesterenzichingeringemate.Hetbouwdeelis ingelopen,denieuwigheidiseraf.Deprimairefunctievervullingiszondermeergewaarborgd. Invloedenvangebruik,weerenwindmanifesterenzichindeeersteechtegebreken,zoals houtrotencorrosie.Hetverouderingsprocesisoverdegehelelinieduidelijkopganggekomen. Incidenteelkaneenstoringindeprimairefunctievervullingoptreden. Hetverouderingsprocesheefthetbouwdeelduidelijkinzngreep.Debestetijdisvoorbij,het eindenadert.Storingeninfunctievervullingkomenplaatselijkvooren/ofzijnalmeerdere malenvoorgekomen. Hetverouderingsprocesisminofmeeronomkeerbaargeworden.Regelmatigwordenernstige gebrekenaangetroffen.Deprimairefunctievervullingisnietmeergewaarborgd.Hetbouwdeel heeftheteindevanzijnlevensduurbereikt. Hetverouderingsprocesisdusdaniggevorderddatergeensprakemeerisvanfunctievervulling. Debeoordeling6wordtgebruiktvoorgevallendienietbinnendeeerstevijfconditieste kaderenzijn. Niet(ofbeperkt)teinspecteren:Beoordelingisslechtseenindruk!

Redelijk

Matig

Slecht

Zeerslecht

#B ? !

naderspecialistischonderzoek onderdeelmetrisico

n.b. herstelkostennietbegroot z.w. herstelwerkzaamhedenzelfuittevoeren,nietbegroot

7/34

A Onderdeel
01 Schoorsteenkanalen/Dakdoorvoeren

BINNENONDERDELEN B
4

Opmerkingen,tekortkomingenen/ofgebreken
Beoordeling: - Matig Inspectiewijze: - Inspectiegrotendeelsbinnenhandbereik. Aandacht:Schoorsteenendakdoorvoerenzijnbehoudensgeveldoorvoeren dakonderbrekingeninhellendec.q.plattedaken.Dewindenwaterdichte buitenaansluitingenzijnhierbij(meer)vanbelang. Betreft: - Rookgasenventilatiekanalen. Opmerkingenkwaliteitskenmerken: - Voorafwerkinggeldtgeenbeoordeling. - Metverwijderenvanafwerkingrekeninghoudenmetenige tekortkomingendoorlekkagesenroetdoorslag - Oudevochtkenmerken(lekkage)bijaansluitingeninhetdakvlak.Droog tijdensdeinspectie. - Schoorsteenkanaal:Stucwerkminderehechtingmetdeondergrond. - Naherstelwerkzaamhedenaandebuitenzijde,binnenindewoningde afwerkingverwijderencontrolevandedoorvoerenenkanalenen opnieuwafwerken. - Afvoerkanaalopdeverdiepingomtimmerenofverplaatsennaareen anderelocaties. - Overig,zieB01.

H
1.200,00

8/34

A Onderdeel
02 Dakbeschot/Dakvloeren

BINNENONDERDELEN B
3/4 #

Opmerkingen,tekortkomingenen/ofgebreken
Beoordeling: - Redelijk/Matig Inspectiewijze: - Deelsbeperktteinspectereni.v.m.afwerking. Aandacht:Dewind(naisolatie)enwaterdichtebinnenenbuitenafwerking enaansluitingenzijnhierbij(meer)vanbelang. Betreft: - Traditioneledakconstructie. Opmerkingenkwaliteitskenmerken: - Voorafwerkinggeldtgeenbeoordeling. - Metverwijderenvanafwerkingrekeninghoudenmettekortkomingen doordiverse(oude)vochtkenmerken(lekkage)bijaansluitingeninhet dakvlak.Droogtijdensdeinspectie.Geenzachtedelengeconstateerdin dakbeschot. - Zachtboardafwerking(gedeeltelijk):Brandgevaarlijk.Advies:zachtboard afwerkingvervangenvoorbijvoorbeeldgipsbeplating,kostenindicatie 2 20,0025,00perm . - Stofdoorslag,beperktekrimpdakbeschotdelen,vervangingopde langeretermijn,nietbegroot. - Houtaantastingendoorlekkagesiseenreelrisico,rekeninghoudenmet vervangingen/ofherstelvandiversedelen.Nietbegroot.. - Overig,zieB02en/of03

9/34

A Onderdeel
03 Kapconstructie/Platdakconstructie

BINNENONDERDELEN B
3/4 # !

Opmerkingen,tekortkomingenen/ofgebreken

1.800,00 Beoordeling: - Redelijk/Matig Inspectiewijze: - Deelsbeperktteinspectereni.v.m.diverseafwerkingen. - Muurplaatzeerbeperktinspecteerbaar.. Opmerkingenkwaliteitskenmerken: - Metverwijderenvanafwerkingrekeninghoudenmettekortkomingen. - Constructieveaanpassingenvandebasiskapconstructie:stabieleindruk. - Gordingen(nok),beperktedoorbuigingtussendebouwmuren. - Diverselekkagekenmerkenindakvlakken,zowelschuinedakenalsplatte daken.Bijverwijderenvanafwerkingmeerrekeninghoudenmet tekortkomingenengebrekenaanhoutenconstructies.Herstelkostenniet inteschatten. - Advies:alleafwerkingenverwijderenencontroleuitvoerenoptoestand houtenconstructies. - Herstellenvandakankersindegevelwelkezijnaangetastdoor vochtproblemen.

04 Dakkapellen/Dakopbouwen

Beoordeling: - Redelijk Inspectiewijze: - Inspectievanafwoonlagenniveauofaangrenzendebouwonderdelen. Aandacht:Dakkapeliseendakonderbrekingvanhellendedaken.Dewinden waterdichtebuitenaansluitingenzijnhierbij(meer)vanbelang. Betreft: - Dakkapellen. Opmerkingenonderhouden/ofkwaliteitskenmerken: - Dakenrandafwerking:ZieB02enB03 - Zijwangen:Voldoendestaatvanonderhoud - Kozijn(en)enraam(en):ZieB11 - LoodaansluitingenzieB02. - Schilderwerk,zieB13en/of14.

05 Dakramen/Lichtkoepels

n.v.t.

10/34

A Onderdeel
06 Binnenwandendragend

BINNENONDERDELEN B
3/4

Opmerkingen,tekortkomingenen/ofgebreken
Beoordeling: - Redelijk/Matig Inspectiewijze: - Inspectiegrotendeelsbinnenhandbereik(steekproefsgewijs). Opmerkingenkwaliteitskenmerken: - Metverwijderenvanwandafwerkingrekeninghoudenmet tekortkomingenaano.a.stucwerk(raaplaag),minderehechtingmetde ondergronddoornormaleveroudering(verzanding)enloskomendoor scheurvormingenvocht(lekkagesendoorslag).Raaplaagherstelgehele woningkostenindicatie4.000,004.500,00(Advies:alleafwerkingen verwijderenvanwanden) - Binnenwandengrenzendaanbuitenwandenafgewerktmet plaatmateriaal.(bv.voorzetwandenenlambrizeringen).Hierdoorbeperkt inspecteerbaar - Historischbepaaldebeperktescheefstand. - Interieurwijzigingen,veranderingvanbelastingencasco draagconstructie:Visueelnietkunnenbeoordelenhoeeenenanderis uitgevoerd,stabieleindruk. - Diversethermischespanningscheurvormingbijaansluitingenmet aansluitendebouwonderdelenen/ofwandopeningen.Behoeftgeen constructiefherstel.Afwerkinghersteldooruitkrabbenvan scheurvormingineenvvorm,schoonmakenendanopvullenmeteen flexibelevoegenafplakkenmetwapeningsgaas.Zelfwerkzaamheid. - Diversezettingscheurvorminginhetwandoppervlak,bijaansluitingen metaansluitendebouwonderdelenen/ofwandopeningen.Ogenschijnlijk eindstadium,behoeftgeenconstructiefherstel.Afwerkingherstelals boven. - Diverselekkagekenmerkenlangswandenenplafondaansluitingendoor lekkagesvanuitdedakconstructie/dakafwerking.Alvorens afwerkinghersteluittevoerendelocatiesbehandelenmeteen chlooroplossingterneutralisatievandeverkleuringene.d.

07 Binnenwandennietdragend

Beoordeling: - Matig Opmerkingenkwaliteitskenmerken: - Voorzovervantoepassinggeldenminofmeergelijkekenmerken beoordelingeninspectiewijzealsbijbinnenwandendragend,zieA06. - Vochtkenmerkenlichtescheidingswandenrondomnatteruimten (badkamer).Lekkesanitaireentegelkitaansluitingen,zieA15.

11/34

A Onderdeel
08 Binnenkozijnenendeuren

BINNENONDERDELEN B
3/4

Opmerkingen,tekortkomingenen/ofgebreken
Beoordeling: - Redelijk/Matig Inspectiewijze: - Inspectiebinnenhandbereik(steekproefsgewijs). Opmerkingenkwaliteitskenmerken: - Gebruikschade(klemmen),matigsluitendhangensluitwerkenbijnatte ruimtenzwellendeonderzijdevandedeuren(enigszins)opt.g.v. vochtbelasting.Lokaalherstelenvervangingvanhangensluitwerk. - Kamerensuiteschuifdeuren,sluitennietgoedaanenhebbeneen hobbelig(slijtage)rolkarakter.Schoonmakenvanrolmechanismeen (deels)vervangingvanmechanisme.

H
1.000,00

09 Trappen

3 Beoordeling: - Redelijk Inspectiewijze: - Inspectiebinnenhandbereik(steekproefsgewijs). Betreft: - Woonlagenvastehoutentrap. Opmerkingenkwaliteitskenmerken: - Voortrapafwerkinggeldtgeenbeoordeling. - Krakendetraptreden,karakteristiekkenmerkvaneenhoutentrap. - Keldertrapbeoordeeldbijkelder.

10 Zoldervloer

n.v.t.

12/34

A Onderdeel
11 Verdiepingsvloer(en)

BINNENONDERDELEN B
3 #

Opmerkingen,tekortkomingenen/ofgebreken
Beoordeling: - Redelijk Inspectiewijze: - Beperktteinspectereni.v.m.afwerking,inspectieplafondzijdebeneden gesitueerdeverdieping. Betreft:Houtenverdiepingsvloer(en) - Woonlaag(slaapvertrekken). Opmerkingenkwaliteitskenmerken: - Metverwijderenvanvloerenplafondafwerkingafwerkingrekening houdenmettekortkomingendoorlekkagesvanuitdedakconstructie, schoorsteene.d. - Houtenvloerdelenkraken,karakteristiekekenmerkenvooreenhouten vloer. - Historischbepaaldebeperktescheefstand. - Interieurwijzigingen,veranderingvanbelastingencasco draagconstructie:Visueelnietkunnenbeoordelenhoeeenenanderis uitgevoerd,stabieleindruk. - Stucwerk(riet)plafondplaatselijklosvastehechting(scheurvorming) metdeondergrond.Advies:Stucwerkoprietvervangenvoor 2 bijvoorbeeldgipsbeplating,kostenindicatie20,0025,00perm . - Kunststofschrootjesafwerking(gedeeltelijk):Verstikkingsgevaarbij brand.Advies:kunststofschrootjesvervangenvoorbijvoorbeeld 2 gipsbeplating,kostenindicatie20,0025,00perm . - Zachtboardafwerking(gedeeltelijk):Brandgevaarlijk.Advies:zachtboard afwerkingvervangenvoorbijvoorbeeldgipsbeplating,kostenindicatie 2 20,0025,00perm .

12 Balkon/Galerij/Dakterras

n.v.t.

13/34

A Onderdeel
13 Beganegrondvloer

BINNENONDERDELEN B
3 # ?

Opmerkingen,tekortkomingenen/ofgebreken
Beoordeling: - Redelijk Inspectiewijze: - Zeerbeperktteinspectereni.v.m.vloerafwerking/huisraaden afgeslotenkruipruimteafgesloten,deelsinspecteerbaarvanuitkelder. Betreft:Houtenbeganegrondvloer - Woonlaag,beganegrond. Opmerkingenkwaliteitskenmerken: - Metverwijderenvanvloerafwerkingrekeninghoudenmetenige tekortkomingen. - Historischbepaaldebeperktescheefstand.Houtenvloerdelenkraken, karakteristiekekenmerkenvooreenhoutenvloer. - Vloerafwerking(zeil)materiaalsamenstellingnietbepaald..

Naderonderzoek:Kruipruimte(n)toegankelijkmakenomtrentde beoordelingkwaliteitbeganegrondvloer,fysischegesteldheid(kwaliteit fundering)enkwaliteitvanalleaanwezige(soorten)leidingwerkenkabels. Inspectiewijze: - ZieA13. Opmerkingenkwaliteitskenmerken: - Kruipruimteventilatiewelaanwezig,maargeadviseerdwordtextra ventilatieroosterstelatenplaatsen.

13a Kruipruimte

450,00

14/34

A Onderdeel
14 Kelder/Souterrain

BINNENONDERDELEN B
3

Opmerkingen,tekortkomingenen/ofgebreken
Beoordeling: - Redelijk Inspectiewijze: - Inspectiegrotendeelsbinnenhandbereik. Betreft: - Kelder. Opmerkingenkwaliteitskenmerken: - Metverwijderenvanvloer,wandenplafondafwerkingrekeninghouden mettekortkomingen. - Droogtijdensdewoningopname. - Trapdoorgang,beperktedoorloophoogteentrapvertoontsplijtingin diversetreden.Vervangen. - Wandafwerking:Stucwerk,minderehechtingmetdeondergronden vochtplekken.Recentelijkopnieuwaangebracht. - Koekoek:Vervuilinggrondlaag,afdekplankaangebrachtoveropening,en dichtgezetraam(nietopenendoorbeugels). - Ventilatievoorzieningen:Zeermatigdoordichtzettenraamkozijn.Advies: verbeterenvanventilatiedoorplaatsenvanventilatieroostersnaar kruipruimteengangbaarmakenvankoekoekraamkozijn

H
700,00

15/34

A Onderdeel
15 Baden/ofDoucheruimte

BINNENONDERDELEN B
4

Opmerkingen,tekortkomingenen/ofgebreken
Beoordeling: - Matig Inspectiewijze: - Visueleinspectieenregistratie. Betreft: - Woonlaagbeganegrond. - Natuurlijkeventilatie. Opmerkingen: - Voorbadendoucheinrichtinggeldtgeenbeoordeling. - Compleetverouderdeinrichtingenrisicooplekkages.Bijinstandhouding rekeninghoudenmetuitgebreidherstelvantegelwerk,voegwerk, kitwerkenoverigeaansluitingen. - Aardingmetalenonderdelenzichtbaaraanwezig:Nee.Aanbrengenbij vervanginginrichting,zieookC01 - Woonwensen:Koperskeuze.

H
n.b.

16 Toiletruimte

4 Beoordeling: - Matig Inspectiewijze: - Visueleinspectieenregistratie. Betreft: - Woonlaagbeganegrond. - Natuurlijkeventilatie. Opmerkingen: - Voortoiletinrichtinggeldtgeenbeoordeling. - Verouderdeinrichtingmetlos(hol)tegelwerk,bijinstandhoudinglokaal hersteluitvoerenvantegelwerkenvoegwerk. - Woonwensen:Koperskeuze. n.b.

16/34

A Onderdeel
17 Keuken

BINNENONDERDELEN B
5

Opmerkingen,tekortkomingenen/ofgebreken
Beoordeling: - Slecht Inspectiewijze: - Summiereinspectieenregistratie. Betreft: - Woonlaag:beganegrond. - Natuurlijkeventilatie. Opmerkingen: - Voorkeukeninrichting(apparatuur)geldtgeenbeoordeling. - Geheeleindelevensduur.Vervangingenwoonwensen:Koperskeuze.

H
n.b.

18 Binnenschilderwerk

4 Beoordeling: - Matig Inspectiewijze: - Inspectiebinnenhandbereik(steekproefsgewijs). Opmerkingenonderhoudskenmerken: - Beoordelingisgerelateerdaanderelatiefkorteonderhoudscyclus. - Schilderwerk,beglazingskitzijnmedebepalendvoordekwaliteitvande buitenkozijnen,ramenendeuren:Koperskeuze. - EventuelehoutaantastingenindekozijnenwordenbegrootbijB11.

Subtotaal 5.150,00

17/34

B Onderdeel
01 Schoorsteen/Dakdoorvoer

BUITENONDERDELEN B
4

Opmerkingen,tekortkomingenen/ofgebreken

Beoordeling: 1.800,00 - Matig Inspectiewijze: - Inspectievanafwoonlagenniveau(maaiveld)ofaangrenzende bouwonderdelen. Betreft: - Rookgas(gemeenschappelijk)enventilatiekanalen. Opmerkingenonderhouden/ofkwaliteitskenmerken: - Schoorsteenenschoorsteenaansluitingennietmeerwaterdicht,hierdoor lekkagesbinnenzijde.Aansluitingenenstucwerkvernieuwen,tevens loodwerkvervangen. - Overigedoorvoerenwaterdichtafwerken.

18/34

B Onderdeel
02 Dakbedekkingschuinedaken

BUITENONDERDELEN B
2/3

Opmerkingen,tekortkomingenen/ofgebreken

Beoordeling: 2.600,00 - Goed/Redelijk Inspectiewijze: - Inspectievanafwoonlagenniveau(maaiveld)ofaangrenzende bouwonderdelen. Betreft: - Bitumineuzesingles. Onderhoud:Periodiekeinspectieopuiterlijk(verouderingskenmerken)c.q. controlerenvandeonderlingebevestiging.Aandachtvoorafwerking onregelmatigeliggingenmosgroei. Opmerkingenonderhouden/ofkwaliteitskenmerken: - Kritischeaansluitingenaangrenzendebouwonderdelen,metnamebij opstandmetselwerkachterzijde.Diverselekkageszichtbaaraande binnenzijde.Oplossendoorwaterkerendelaag(lood)aantebrengen overdegeheleaansluitingenendebitumensinglesteherstellenwaar nodig.Tevensvervuilingverwijderen. - Bijuitvoerenwerkzaamhedendenokafsluitingcontrolerenenwaarnodig herstellen/aanpassen. - Mosenalgengroei.Begroeiingenverwijdereniszelfwerkzaamheid. - Deloodaansluitingbijdakkapelvoorzijdeaanpassenenwaterdichtdetail creren. - Uitgezaktsinglesaandevoorzijdeopnieuwvastzetten. - Metuitvoerenvan(onderhoud)voorzieningenmeerrekeninghouden mettekortkomingenvanwegedediverselekkagesuithetverleden.

19/34

B Onderdeel
03 Dakbedekkingplattedaken

BUITENONDERDELEN B
2/3 #

Opmerkingen,tekortkomingenen/ofgebreken
Beoordeling: - Goed/Redelijk Inspectiewijze: - Inspectievanafwoonlagenniveauofaangrenzendebouwonderdelen. - Hoofddakbeperktteinspectereni.v.m.klimhoogte(onbereikbaar). Betreft: - Bitumineus. Gemiddeldelevensduur,15tot20jaar. Onderhoud:Jaarlijkseinspectieopuiterlijk(verouderingskenmerken),daken reinigen,controlerenopeventueletekortkomingen.Deeventuele aanwezigheidvaneenballastlaagdientgelijkmatigoverhetdakoppervlak tewordenverdeeldenvrijtezijnvanverontreinigingen(geldtalevenzeer voorandersoortigemateriaalballastlaag).Teweinigafschotvandeplat dakconstructieofvervuiling(beperkingvandewaterloop)heefteen negatieveinvloedopdelevensduurvandebetreffendedakbedekking. Opmerkingenonderhouden/ofkwaliteitskenmerken: - Verouderdeloodaansluitingenmetgevelmetselwerk.Vervangingop termijn. - Volgensopgaveverkopendepartijishethoofddakinhetrecente verledenvervangen. Preventie: - Kostenramingoptermijn:<5ejaar,promemorie:750,00 Beoordeling: - Matig Inspectiewijze: - Inspectievanafwoonlagenniveau(maaiveld)ofaangrenzende bouwonderdelen. Betreft: - Hout. Delevensduurwordtinbelangrijkematebepaalddoor(deskundige verwerking)materiaaltoepassingendeuitvoeringvanvakkundigperiodiek onderhoud.Meerdangebruikelijkeherstelwerkzaamhedenc.q. deelrenovatiebevestigenvaakeenminderekwaliteituitvoeringvanhet periodiekonderhoud. Opmerkingenonderhouden/ofkwaliteitskenmerken: - Verticaalhoutwerk,diverseaantastingenbijverbindingen.Herstellenen delentevervangenbijeerstvolgendeschilderwerkbeurt.ZieB14

04 Overstekken,goot/dakbetimmeringen

20/34

B Onderdeel
05 Goten

BUITENONDERDELEN B
4

Opmerkingen,tekortkomingenen/ofgebreken
Beoordeling: - Matig Inspectiewijze: - Inspectievanafwoonlagenniveau(maaiveld)ofaangrenzende bouwonderdelen. Betreft: - Zinkwerk/kunststof. Zelfdragend(expansie)ofineen(houten)gootconstructie. Opmerkingenonderhouden/ofkwaliteitskenmerken: - Doorbuigingindelengterichting,tevensverregaandeveroudering materiaal.Vervangen. - Doorvervuilingbeperktewaterloopnaardehemelwaterafvoeren. - Degotendienenperiodiek(2maalperjaar)gereinigdtewordenter voorkomingvanlekkages.Zelfwerkzaamheid. Beoordeling: - Matig Inspectiewijze: - Inspectievanafwoonlagenniveau(maaiveld)ofaangrenzende bouwonderdelen. - Hetisniettecontrolerenofhemelwaterafvoereninvoldoendematezijn aangeslotenopderiolering. Betreft: - Kunststof. Onderhoud:Jaarlijkseinspectiegelijkalsdievandegoten(B05),vervuiling bijverbindingenkunnenduidenopverstoppingenvandegrondleidingen. Preventieveinspectiemethodegrondleidingendoormiddelvaneenklein gaatjeteborenop30cmhoogtevanafhetmaaiveld. Opmerkingenonderhouden/ofkwaliteitskenmerken: - Beugelbreukhemelwaterafvoerenopdiverselocaties.Vervangen. - Enkelelekkendedelenbijhemelwaterafvoerenenbijstadsuitloop. - Dehemelwaterafvoerenvertonengevorderdeverouderingskenmerken alsverkleuringenverbrossing.Vervangen

H
1.100,00

06 Hemelwaterafvoeren

900,00

21/34

B Onderdeel
07 Metselwerk

BUITENONDERDELEN B
3

Opmerkingen,tekortkomingenen/ofgebreken
Beoordeling: - Redelijk Inspectiewijze: - Inspectievanafwoonlagenniveau(maaiveld)ofaangrenzende bouwonderdelen. Betreft: - Steenscombinatiehalfsteensmetselwerk. Delevensduurwordtinbelangrijkematebepaalddoordemetselmortelen degekozensteensoort,goedeafstemmingvanmortelkanhetmetselwerk betervervormingenopnemenzonderdaterscheurenontstaanenis afhankelijkvandeomgevingssituatie(funderingswijze),detailleringen constructieveevenwichtvandehoofddraagconstructie. Onderhoud:Periodiekeinspectieopafwijkendgedragvande metselwerkconstructie(dragendkarakter)enaansluitingenmetoverig bouwonderdelen.Regenzijdevaneenwoning(vochtbelasting),meerdan gewoneaandacht. Opmerkingenonderhouden/ofkwaliteitskenmerken: - Historischbepaaldebeperktescheefstand. - Woningwijzigingenenuitbreiding,veranderingvanbelastingencasco draagconstructie:Visueelnietkunnenbeoordelenhoeeenenanderis uitgevoerd,stabieleindruk.(wijzigingvangevelbeelden) - Diverseenoudethermischekrimpscheurvorminginhet metselwerkoppervlak,bijaansluitingenmetaansluitende bouwonderdelenen/ofgevelopeningen.Behoeftgeenconstructief herstel. - Oudezettingscheurvorminginhetmetselwerkoppervlak,bij aansluitingenmetaansluitendebouwonderdelenen/ofgevelopeningen. Ogenschijnlijkeindstadium,behoeftgeenconstructiefherstel.Lokaal voegwerkhersteltoepassen. - Vochtbelastinggeveloppervlak/metselwerkaansluitingmaaivelddoor 1 opsluitingmetstraatwerk.Advies:straatwerk+/25cm vrijleggenvan gevelmetselwerkenkozijnenterverminderingvanvochtbelasting(en schade)opdezeenachterliggendeonderdelen.Zelfwerkzaamheid. - Beperktevorstschadeingeveloppervlakken.Lokaalherstelmet voegwerk. - Enkeledelenopgetrokkenmetnieuwmetselwerkvanwege kozijnwijzigingene.d.Tevenszijnerdiversedoorvoerenaanwezigvan gevelkachels.Dichtzetteniskoperskeuze.

22/34

B Onderdeel
08 Fundering

BUITENONDERDELEN B
3

Opmerkingen,tekortkomingenen/ofgebreken
Beoordeling: - Redelijk Inspectiewijze: - ZieA13a. Betreft: - Funderingvanmetselwerk.(aanname) Delevensduurvandefunderingwordtinbelangrijkematebepaalddooro.a. hetconstructieveevenwichtvandehoofddraagconstructie(casco), veranderingpermanentebelastingenvandeomgevingssituatie(o.a.het verlagenvangrondwaterstanden,verkeersbewegingen..)ennaderhand optredendebelastingen(o.a.onderspoelingt.g.v.grondleidinglekkage). Funderingopstaal:Deaanlegvandefunderingswijzeiszodanigbepaalddat devormveranderingc.q.dezettingvandehoofddraagconstructie(casco) stabielmoetzijn. Dezettingenzijnindriecategorienteverdelen,namelijk: - Hetgebouw(woning)kaninzijngeheelzakken. - Hetgebouw(woning)kanscheefzakken. - Bepaaldebouwonderdelenkunnenmeerzakkendanandere Opmerkingenkwaliteitskenmerken: - Stabieleindruk. Beoordeling: - Redelijk Inspectiewijze: - Inspectievanafwoonlagenniveau(maaiveld)ofaangrenzende bouwonderdelen. Delevensduurwordtinbelangrijkematebepaalddoordekeuzevanhet typevoegwerk(o.a.gladofgeborsteldplatvol,ietsteruggehoudenen schaduwvoeg),keuzevandevoegmortelensteensoort. Onderhoud:Periodiekeinspectieopuiterlijkheden(verouderingskenmerken), hechtingenaansluitingenmetoverigbouwonderdelen.Regenzijdevaneen woning(vochtbelasting),meerdangewoneaandacht. Opmerkingenonderhouden/ofkwaliteitskenmerken: - Goedvoegwerkismedebepalendvoordekwaliteitvandegevelsteenen voorkomtvochtbelastingvande(inwendige)gevelconstructie. - Plaatselijkschraalenuitgespoeldvoegwerk.Lokaalhersteluitvoeren.

09 Voegwerk

800,00

10 Gevelafwerking

n.v.t.

23/34

B Onderdeel
11 Buitenkozijnen,ramenendeuren

BUITENONDERDELEN B
4/5

Opmerkingen,tekortkomingenen/ofgebreken
Beoordeling: - Matig/Slecht - WoningkeuringbetreftgeeninspectiePolitiekeurmerkVeiligWonen, koperskeuze. Inspectiewijze: - Inspectiebinnenhandbereik(steekproefsgewijs),woonlagenniveau (maaiveld)ofaangrenzendebouwonderdelen. Betreft: - Hout(samengesteld). Delevensduurwordtinbelangrijkematebepaalddoor(deskundige verwerking)materiaaltoepassingendeuitvoeringvanvakkundigperiodiek onderhoud.Meerdangebruikelijkeherstelwerkzaamhedenc.q. deelrenovatiebevestigenvaakeenminderekwaliteituitvoeringvanhet periodiekonderhoud.Meeraandachtvoorhangensluitwerk (tochtprofielen),gemiddeldelevensduurhiervanisdoorhetgebruik minderdandatvandebuitenkozijnen.(draai)ramenendeuren. Onderhoud:Jaarlijkseinspectieopuiterlijkheden(verouderingskenmerken), hechting(vervuiling)vanschilderwerk,andersoortigeafwerkingen aansluitingenmetoverigbouwonderdelen(metselwerk).Ookdeovergang vanglas(B12)naarhetkozijn,raamofdeurdientgoedwaterdichttezijn afgewerkt,deregenzijdevaneenwoning(vochtbelasting),meerdan gewoneaandacht. Opmerkingenonderhouden/ofkwaliteitskenmerken: - Onprofessioneleenprovisorischeherstelwerkzaamhedenuitgevoerdaan ramenenkozijnen.Eindelevensduurvandiverseramenenkozijnen. Vervangingenherstelwerkzaamhedenuitvoerengehelewoning. 2 - Kostenindicatievoorvervangingramen/kozijnenperm 225,00 275,00

H
9.000,00

24/34

B Onderdeel
12 Beglazing

BUITENONDERDELEN B
3

Opmerkingen,tekortkomingenen/ofgebreken
Beoordeling: - Redelijk Inspectiewijze: - Inspectiebinnenhandbereik(steekproefsgewijs),woonlagenniveau (maaiveld)ofaangrenzendebouwonderdelen. Betreft: - Enkelebeglazing,combinatieisolerend(voorzetramen). - Glasinlood. Gemiddeldelevensduurvandubbele(isolerende)beglazingistot20jaar. Overigbeglazing,isafhankelijkvanbeschadigingenc.q.keuzedezete vervangenvoordubbele(isolerende)beglazing. Opmerkingenkwaliteitskenmerken: - Enkelebeglazing,rammellenderamendoorverhardingvande beglazingskit.Herstelbijeerstvolgendeschilderwerkbeurt.

25/34

B Onderdeel
13 Buitenschilderwerk,buitenkozijnen, ramen,endeuren

BUITENONDERDELEN B
4/5

Opmerkingen,tekortkomingenen/ofgebreken
Beoordeling: - Matig/Slecht - Beoordelingisgerelateerdaanderelatiefkorteonderhoudscyclus. Inspectiewijze: - Inspectiebinnenhandbereik(steekproefsgewijs),woonlagenniveau (maaiveld)ofaangrenzendebouwonderdelen. Gemiddeldelevensduur,3tot5jaar.Delevensduurwordtinbelangrijke matebepaalddoor(deskundigeverwerking)materiaaltoepassingende uitvoeringvanvakkundigperiodiekonderhoud. Opmerkingenonderhoudskenmerken: - Schilderwerk,beglazingskitzijnmedebepalendvoordekwaliteitvan - Compleetverouderdeenonvoldoendeschilderwerkafwerking. Renovatiebeurtuitvoerennaherstel,vervangingvandiverse(delen) kozijnen. - Tijdensuitvoeringschilderwerktenalletijdenrekeninghoudenmet lokaalenoppervlakteherstelaanhoutwerk,zieookB11.

H
4.500,00

26/34

B Onderdeel
14 Overigbuitenschilderwerk

BUITENONDERDELEN B
4

Opmerkingen,tekortkomingenen/ofgebreken
Beoordeling: - Matig - Beoordelingisgerelateerdaanderelatiefkorteonderhoudscyclus. Inspectiewijze: - Inspectiebinnenhandbereik(steekproefsgewijs),woonlagenniveau (maaiveld)ofaangrenzendebouwonderdelen. Gemiddeldelevensduur,3tot5jaar.Delevensduurwordtinbelangrijke matebepaalddoor(deskundigeverwerking)materiaaltoepassingende uitvoeringvanvakkundigperiodiekonderhoud. Onderhoud:Jaarlijkseinspectieopuiterlijkheden(verouderingskenmerken), hechting(vervuiling)vanschilderwerkenaansluitingenmetoverig bouwonderdelen. Opmerkingenonderhouden/ofkwaliteitskenmerken: - Schilderwerkismedebepalendvoordekwaliteitvandeoverige buitenonderdelen. - Tijdensuitvoeringschilderwerktenalletijdenrekeninghoudenmet lokaalenoppervlakteherstelaanhoutwerk.

H
2.400,00

15 Luifel

3 Beoordeling: - Redelijk Inspectiewijze: - Inspectiebinnenhandbereik(steekproefsgewijs),woonlagenniveau (maaiveld)ofaangrenzendebouwonderdelen. Betreft: - Voorgevel. Opmerkingenonderhouden/ofkwaliteitskenmerken: - Dakenrandafwerking:Goedestaatvanonderhoud - Gevelbevestigingen:Voldoende - Schilderwerk,zieB13en/of14.

27/34

B Onderdeel
16 Aanbouw,erker,e.d.

BUITENONDERDELEN B
4/5 ?

Opmerkingen,tekortkomingenen/ofgebreken
Beoordeling: - Matig/Slecht - Aanbouw,erker,e.d.:Constructieveeenheidmetdewoning.Beoordeeld bijgelijkeonderdelenvandewoning. Inspectiewijze: - Inspectiebinnenhandbereik(steekproefsgewijs),woonlagenniveau (maaiveld)ofaangrenzendebouwonderdelen. Betreft: - Achtergevel. Onderhoud:Periodieken/ofjaarlijkseinspectiebouwonderdelenmeteen gelijkconstructiefkarakteralsdievandewoning,hetrapport Woningkeuringvoorzietbijdebetreffendebouwonderdelendekenmerken welkeaandachtvergen. Opmerkingenonderhouden/ofkwaliteitskenmerken: - Kozijnen,deur,raam:Matig - Metuitvoerenvan(onderhoud)voorzieningenmeerrekeninghouden mettekortkomingendooronvoldoendeonderhoudenaantastingen. - Dakafwerking(golfplaten)asbestverdachtmateriaaltoepassing. - Schilderwerk,zieB13en/of14.

H
n.b.

Subtotaal 23.100,00

28/34

C Onderdeel
01 Elektrischeinstallatie

INSTALLATIES B
6

Opmerkingen,tekortkomingenen/ofgebreken

7.000,00 Beoordeling: - ZeerSlecht - Woningkeuringisgnveiligheidsonderzoek(NTA8025,NEN1010),voor meerinformatie:www.perfectwonen.nlofwww.sswwoningkeur.nl Inspectiewijze: - Inspectiebeperktzichtotzichtbareleidingenenregistratie. - Overig,zieA13a. Gemiddeldelevensduurisgeendegradatievanaantegeven. Onderhoud:Periodiekwordthiernormalitergeenonderhouduitgevoerd. Leidingwerkdientvanvoldoendebevestigingsbeugelstezijnvoorzien,en open(centraal)schakelencontactdozendienenuit veiligheidsoverwegingentewordenvermeden. Aandacht:Nietongebruikelijkisdattussentijdsgedeeltelijknieuweleidingen (uitbreiding)ophetbestaandeleidingwerkzijnaangesloten. Meterkast: - Meterkastwelbinnenredelijkeafstandvandevoordeurgesitueerd. - Aantalgroepen:1 - Bedrading:vinyldraadoudekleurcoderingwaarzichtbaarindewoning. Opmerkingen: - Bakelietenschakelmateriaalaanwezig,vervangenvoormoderner schakelmateriaal.Kopersverantwoordelijkheid. - Ondeskundigehuisaansluitingen(verlichting),doetzelfkarakter.Diverse opencentraaldozenenbeschadigdschakelmateriaal. - Aardaansluitingennatteruimtenogenschijnlijknietaanwezig. Aanbrengenbijvervangingbadkamerinrichting - Compleetverouderdeinstallatieenontoereikend.Geheleinstallatie vervangenvooreengroepenkastvanmin.5groepen+2 aardlekschakelaars,bedradingcontrolerenenwaarnodigvervangen, schakelmateriaalwijzigen.Tevenscontrolevanbedrading. Overigvoorziening(en):Nietbeoordeeld. - Telefooncentrale - Centraalantennesysteem

29/34

C Onderdeel
02 Verwarming/warmwatervoorziening

INSTALLATIES B
5

Opmerkingen,tekortkomingenen/ofgebreken

11.000,00 Beoordeling: - Slecht - Woningkeuringisgnveiligheidsonderzoek(NEN10783028/GAVO), voormeerinformatie:www.perfectwonen.nlofwww.sswwoningkeur.nl Inspectiewijze: - Inspectiebeperktzichtotzichtbaarleidingwerkenregistratie. - Overig,zieA13a. Gemiddeldelevensduur,15tot20jaar,leidingsysteemtot40jaar. Onderhoud:Periodiek,visueelvanleidingwerken(radiator)afsluiters. Leidingwerkdientvanvoldoendebevestigingsbeugelstezijnvoorzien,en waarnodigzijnvoorzienvanisolatiemateriaal. Aandacht:Nietongebruikelijkisdattussentijdsgedeeltelijknieuweleidingen (uitbreiding)ophetbestaandeleidingwerkzijnaangesloten. Opmerkingen: - Plaatselijklosleidingwerk,onvoldoendebevestigingencorrosieop koppelingenenleidingwerk. Preventie: - Promemorie:9.000,0013.000,00(vervangingallehuidigeinstallaties eninstallatievancvketelmetradiatoren)(gemiddeldeisgenomenals directekosten) Overigevoorziening(en):Nietbeoordeeld. - Lokaleverwarming(gashaarden,(gas)gevelkachels,elektrische straalkachels). - Centraleverwarmingmet/vaneenmoederhaard.

30/34

C Onderdeel
03 Gasleiding

INSTALLATIES B
3 ?

Opmerkingen,tekortkomingenen/ofgebreken

04 Riolering 3 # ?

1.100,00 Beoordeling: - Redelijk - Woningkeuringisgnveiligheidsonderzoek(NEN1078/GAVO),voor meerinformatie:www.perfectwonen.nlofwww.sswwoningkeur.nl Inspectiewijze: - Inspectiebeperktzichtotzichtbaarleidingwerk. - Overig,zieA13a. Gemiddeldelevensduur,30tot40jaar. Onderhoud:Periodiek,visueelvanleidingwerkenafsluiters.Leidingwerk dientbeschermdtezijntegencorrosieenvanvoldoende bevestigingsbeugelstezijnvoorzien. Aandacht:Nietongebruikelijkisdattussentijdsgedeeltelijknieuweleidingen (uitbreiding)ophetbestaandeleidingwerkzijnaangesloten. Opmerkingen: - IJzerengasleidingmetteflongefit. - Gasleidingisnietzichtbaargeaardindemeterkast.Aardingaanbrengen kostenindicatie50,0075,00. - Corrosieopleidingwerkgasopdiverselocaties,controleen herstel/vervangingwaarnodig. Beoordeling: - Redelijk Inspectiewijze: - Inspectiebeperktzichtotzichtbaarleidingwerk(NEN2672,3213en 3215). - Sanitairtoestellen(NPR5075),vermijdenvanoverlastsanitaire toestellen. - Overig,zieA13a Levensduurkannadeligwordenbenvloeddoorvanbuitenkomendonheil (rioolverzakkingen,breukenonvoldoendeafschot)hetrioleringsstelselniet meerfunctioneert. Onderhoud:Periodiekreinigen(vanuito.a.ontstoppendstuk)van leidingwerk.Leidingwerkdientvanvoldoendebevestigingsbeugelstezijn voorzien. Aandacht:Nietongebruikelijkisdattussentijdsgedeeltelijknieuweleidingen (uitbreiding)ophetbestaandeleidingwerkzijnaangesloten. Opmerkingen: - Stankoverlastc.q.verstoppingen:Nee - Grondleidingenenstandleidingennietinspecteerbaar.Controle leidingwerkbijinspectiekruipruimte(s)enverwijderingvanafwerkingen. n.b.

31/34

C Onderdeel
05 Waterleiding

INSTALLATIES B
3

Opmerkingen,tekortkomingenen/ofgebreken
Beoordeling: - Redelijk Inspectiewijze: - Inspectiebeperktzichtotzichtbaarleidingwerk(NEN1006/AVWIen NEN10101078/GAVO). - Overig,zieA13a. Gemiddeldelevensduur,30tot40jaar,dewarmwaterinstallatiestot20 jaar. Onderhoud:Periodiekwordthiernormalitergeenofnauwelijksonderhoud uitgevoerd.Leidingwerkdientvanvoldoendebevestigingsbeugelstezijn voorzien,indienallekranenzijnafgeslotendientdewaterdruknietinhet leidingsysteemaftenemen. Aandacht:Gezondheid,nalangereafwezigheidleidingsysteemmetruim voldoendewaterdoorlatenstromen:Voorkomingvanlegionella besmetting. Nietongebruikelijkisdattussentijdsgedeeltelijknieuweleidingen (uitbreiding)ophetbestaandeleidingwerkzijnaangesloten.

06 Centralemechanischeventilatie 07 Openhaard

n.v.t. n.v.t. n.b.

Subtotaal 19.000,00

32/34

D Onderdeel
01 Bijgebouw(en)

BIJGEBOUW(EN) B
4 ?

Opmerkingen,tekortkomingenen/ofgebreken
Beoordeling: - Matig - Bijgebouwennietzijndeeenconstructieveeenheidmetdewoning (exclusiefinstallaties). Inspectiewijze: - Visueleinspectiebinnenhandbereik(steekproefsgewijs),voor bijgebouwengeldteenindruk. Aandacht:Bijgebouwenmakeninveelgevallengeenonderdeeluitvande woningenzijningebruikalsgarage,bergingofschuur.Ervaringheeft geleerddatdezevaakineenminderekwalitatievestaatvanonderhoudzijn dandewoning,kortomminderaandacht. Indieneenbijgebouw(en)andersisingerichtdandeoorspronkelijke bestemming(bedrijfsbestemming,bewoning.......)wordthiervanmelding gemaakt.Bedrijfsbestemmingenvallensowiesobuitendescopevande woningkeuring. Betreft: - Schuur Opmerkingenonderhouden/ofkwaliteitskenmerken: - Voorafwerkinggeldtgeenbeoordeling. - Dakenrandafwerkingenschilderwerk:Matig,Randaansluitingen controlerenenwaarnodigherstellen. - Metselenvoegwerk:Vochtdoorslagdoorhalfsteensopbouw,voldoende tenbehoevevanfunctievervulling. - Kozijn(en),deur(en),raam(en)enschilderwerk:Onvoldoende,herstellen - Metuitvoerenvan(onderhoud)voorzieningenrekeninghoudenmet tekortkomingen. - Buiten:Asbestverdachtegolfplaatdakafwerking.

H
n.b.

Subtotaal

0,00

33/34

ALGEMENELEVERINGSVOORWAARDEN
VandebeslotenvennootschapmetbeperkteaansprakelijkheidSSWbknWoningkeurB.V.gevestigdteSoest,ingeschrevenbijdeKamer vanKoophandelteAmersfoortondernummer321.12.820. 01. Deze voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen, opdrachten (tot keuring van onroerende zaken), vervolgopdrachten, leveringen en/of diensten van SSWbkn Woningkeur B.V., hierna te noemen SSW, en/of alle met SSW gesloten overeenkomsten. Afwijkende bepalingen zijn slechts geldig als deze vooraf uitdrukkelijk schriftelijk zijn overeengekomen met SSW. Voorafgaand aan de definitieve uitvoering van opdrachten/werkzaamheden door SSW heeft opdrachtgeverkennisgenomenvandezevoorwaardenvanSSWenheeftzijdezegeaccepteerd. SSW accepteert geen algemene voorwaarden van een andere partij/opdrachtgever, tenzij schriftelijk uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Voor het geval de andere partij verwijst naar haar eigen voorwaarden en die voorwaarden van toepassing verklaart,dankomenpartijenmiddelsaanvaardingvandezevoorwaardenvanSSWovereendatSSWnietgebondenisaandie voorwaardenvandeanderepartij. De (inhoud van) aanbiedingen, prijzen, offertes en brochures van SSW zijn vrijblijvend, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. SSW heeft alle gegevens zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Mocht later toch blijken dat fouten zijn gemaakt in verstrekte gegevens, dan is SSW gerechtigd deze fouten te herstellen zonder in dat verband schadeplichtig te zijn. Het gebruik van voornoemdegegevensdooropdrachtgever,andersdaninhetkadervandebetreffendeovereenkomst,isslechtstoegestaanna schriftelijketoestemmingvanSSW.MondelingeaanbiedingenvanSSWofhaarondergeschiktenzijnnietbindend. Met betrekking tot de uitvoering van opdrachten en werkzaamheden heeft SSW een inspanningsverplichting. SSW geeft een visueeloordeeltenaanzienvandestaatwaarindeonroerendezaakzichtentijdevandekeuringbevindt. Voordeuitvoeringvanwerkzaamhedenwordtvoorafeenvergoedingovereengekomen.Devergoedingisgerelateerdaande onderzoekstijd,gemiddeldereistijdengemiddelduitwerkingstijdrapportage. TeallentijdeisopdrachtgevergehoudenSSWallehemofhaarbekendeinformatiemetbetrekkingtothetterapporterenobject teverstrekken.SSWgaatuitvandejuistheidvanalledoordeopdrachtgeveraanhaarverstrektegegevensengedaneopgaven. SSWisnietverplichtdaarnaarenignaderonderzoektedoen. DeinderapporteringenvanSSWvermeldeuitgangspunten,verklaringenenvoorwaardenvanhetrapportmakenintegraal onderdeeluitvandezealgemenevoorwaarden. EnkelSSWendebetalendepartijkunnenenmogenrechtenenplichtenontlenenaandeinhoudvaneenrapportagedoorSSW geleverdaanopdrachtgever.DerdenkunnenopgeenenkelemanieraandeinhoudvaneenrapportagevanSSWrechtenen plichtenontlenen. Deinartikel05.omschrevenvergoedingwordt,vermeerderdmetBTW,gefactureerdnaafloopvandewerkzaamheden,tenzij andersisovereengekomen.Debetalingstermijnbedraagt14dagennafactuurdatum.SSWaccepteertiniedergevalgeenenkele aansprakelijkheidmetbetrekkingtotdeuitgevoerdeopdrachtindien(tijdige)betalingdooropdrachtgeveruitblijft. Opdrachtgeverheeftnimmerhetrechtbetalingvanfacturentevertragenofteverrekenenuithoofdevanvermeende aansprakelijkheidvanSSW.SSWheefthetrechtomdeuitvoeringvaneenopdrachtofovereenkomstuittestellenindiende anderepartijniet,nietgeheelofniettijdigaanzijn/haarverplichting(en)voldoet. Bijoverschrijdingvandebetalingstermijnkrijgtdeopdrachtgevereenbetalingsherinneringeneenextragelegenheidtotbetalen van7dagen.Wanneerdebetalinghiernaandermaalnietontvangenisvolgteenaanmaningmeteenverhogingvande hoofdsommet12,50excl.BTWextraadministratiekosteneneenverlengingvandebetalingstermijnvan5dagen.Indien opdrachtgeverooknaaanmaningingebrekeblijftmetdebetaling,danisSSWgenoodzaaktdebetalingteoverhandigenaan eenincassobureauenbuitengerechtelijkeincassokostenoverdeopenstaandehoofdsominrekeningtebrengenbij opdrachtgever. SSWheefthetrechteventueletekortkomingenmetbetrekkingtotdegeleverdedienst/werkzaamhedenuiteigenerbeweging kosteloosterepareren.BijverschillenvaninzichttussenSSWenopdrachtgevertenaanzienvandeuitvoeringvandeopdracht, zaldoorpartijenmetdegrootstespoedeenoplossinggezochtworden.Ingevaldatoverlegnietmochtleidentoteenoplossing zalhetgeschilwordenvoorgelegdaandebevoegderechter. Dekeuringenzijnprimairgebaseerdopeenvisueelonderzoek(datwatmenredelijkerwijskanzien,voelen,horenen ruiken)vandedaartoeredelijkerwijsbereikbareonderdelenvanhettekeurenobjectenbestuderingvaneventueelvoorhanden zijndetekortkomingen.Derapporteringendragenderhalveeenalgemeenkarakterenbetreffeneenmomentopname. Belemmerendefactorentijdensdeinspectiezoalso.a.jaargetijden,weersomstandigheden,bereikbaarheid,huisraad, afwerkingenendergelijkehebbeninvloedopdevisuelewaarneembaarheid.

02.

03.

04.

05. 06.

07. 08.

09.

10.

11.

12.

34/34

VERVOLGALGEMENELEVERINGSVOORWAARDEN
13. SSWaanvaardtgeenaansprakelijkheidvoorschadevanwelkeaarddanookdieinverbandwordtgebrachtofverband mochtblijkentehoudenmetnietvisueelwaarneembareonderdelenofgebrekenbijvoorbeeldalsgevolgvanbelemmerende factorenenwaaronderookverborgengebrekenvallentenzijinhetrapportuitdrukkelijkandersisvermeld. DeaansprakelijkheidvanSSWisuitgeslotenindevolgendegevallen: 1. Schadeverbandhoudendemetoftengevolgevanverkeerdekostenbegrotingenen/ofverkeerdeprijsopgaven. 2. Schadedoorhetnietinhetkeuringsrapportofchecklistenvermelden,ofonvolkomenvermelden,van bodemverontreinigingen/ofmilieuproblemen. 3. Schadevoortvloeienduitadviezenenrapportageswelkezijngebaseerdopbijexternedeskundigeningewonnen informatie. 4. Schadealsgevolgvandeuitvoering(doorderden)vandoorSSWbijhaarrapportagegegevenadviezenofaante brengenvoorzieningen. SSWaanvaardtverantwoordelijkheidvoortvloeienduitdewetalshetgaatominhaarrapportzonderenigvoorbehoudgegeven beoordelingen, maar nimmer voor gevolgschade, nietvisueel waarneembare onderdelen en kleinere gebreken waarvan inventarisatienietonderdeopdrachtvalt.Eenenandermetinachtnemingvandevolgendebepalingen. In het geval SSW aansprakelijk mocht blijken te zijn wegens de ondeugdelijke uitvoering van haar werkzaamheden, is de contractuele en/of buitencontractuele aansprakelijkheid van SSW geregeld als volgt geregeld en beperkt tot (in separate en aflopendevolgorde): 1. Eersthetbedragdatopingeschakeldederdenen/ofhulppersonenkanwordenverhaald; 2. DaarnahetbedragdatdeaansprakelijkheidsverzekeraarvanSSWmochtblijkenuittekeren; 3. Deaansprakelijkheidsregelingvolgenshetbepaaldeindevoornoemdeartikelen15.aen15.bwordtnadergeregeld inhetnavolgendeartikel16. 4. Als voornoemde gevallen sub a. en b. geen oplossing bieden, maximaal het bedrag dat SSW voor de onderhavige werkzaamhedenheeftgefactureerd,dochtenhoogsteeendoorSSWzelftebetalenbedragadintotaal2.500,00 exclusiefBTW. 5. In geval van latere uitvoering van de werkzaamheden dan 15 dagen na de overeengekomen opleverdatum en aantoonbare schade van opdrachtgever, ten hoogste 450,00 exclusief BTW en uitsluitend voor zover op deze tekortkomingbinnen14dagennaconstateringdooropdrachtgeverschriftelijkberoepisgedaan; AlsdeaansprakelijkheidsverzekeringvanSSWdekkingbiedtofdoorSSWingeschakeldederdenmetsucceskunnenworden aangesproken,geldtdevolgendenadereregeling.HetoordeelvandeaansprakelijkheidsverzekeraarisvoorSSWbindend. GebaseerdopdeinspanningsverplichtingvanSSWenderelatieflagevergoedingdieSSWvoorhaarwerkzaamhedenontvangt, zalhetrechtopschadevergoedingperopdrachtmaximaal10%vandevrijwilligeonderhandseverkoopwaardetentijdevande keuringvanhettotaleobjectkunnenbelopenwelke10%maximaal34.000,00exclusiefBTWkanbedragenonderaftrekvan eenfranchisevan1%vandeherbouwwaardevanhetobject,meteenminimumvan1.135,00exclusiefBTW.Defranchise geldt,omdatelkebestaandewoningofappartementkleinegebrekenvertoont.Hetinventariserenvandezekleineregebreken valtnietonderdeopdracht. Alvorens een beroep wordt gedaan op de voorgaande aansprakelijkheidsregeling zullen partijen trachten in overleg tot een oplossingvanhetgeschilofdeklachttekomen.Daartoezal/zullen(inseparateenaflopendevolgorde): 1. DeklachteerstschriftelijkbijSSWgemeldworden; 2. SSW daarna in overleg met opdrachtgever kunnen kiezen voor een vervolginspectie, al dan niet door inschakeling vanderden; 3. De kosten van vervolginspectie vooraf worden vastgesteld en gedragen worden door de in het ongelijk gestelde partij;geenhersteldooropdrachtgeverplaatsvindenvoordatSSWinredelijkheiddemogelijkheidheeftgekregende klachtteconstateren,bijgebrekewaarvangeenrechtopschadevergoedingzalbestaan; 4. SSWmogenkiezenvoorafwijzingvandeklacht,herstelofvervanginginnaturedanwelvergoedingvanschade,op zodanige wijze dat op korte termijn de oorspronkelijke functie (normaal gebruik) van het bouwdeel wordt gewaarborgdenmetinachtnemingvanhetindemniteitsbeginsel(opdrachtgevermagherstelineengelijketoestand verlangen,geenbetere,alsdetoestandwaarinhetobjectverkeerdezonderdeschade). VermeendeaansprakenopschadevergoedingdienenbinnenbekwametijdnaconstateringvanhetgebrekaanSSWteworden gemeld,dochiniedergevalbinnenzesmaandennaopleveringvanhetkeuringsrapport. Hetisniettoegestaanbijdeaanvaardingvanenigwerkgebruiktemakenvanadviezen,ontwerpene.d.vanSSW,behoudens wanneer daar overeenstemming over is bereikt of het werk door SSW wordt uitgevoerd. Ontwerpen en rapporten blijven eigendomvanSSW. Derden die bij de uitvoering van overeenkomsten zijn betrokken, en welke handelen namens SSW, kunnen de leveringsvoorwaardenvanSSWhanteren.

14.

15.

16.

17.

18.

19. 20.

21.

35/34