Tomo 3 - Edificacion

BORRADOR CODIGO URBANO ACTUALIZADO
TOMO 3 EDIFICACIONES Octubre 2011
COMISION PERMANENTE
TOMO 3 - NORMAS DE EDIFICACION

INDICE CAPITULO 1 PRINCIPIOS Y REQUISITOS BSICOS DE EDIFICACIN
1.1.- Principios de seguridad, funcionalidad, habitabilidad y medio ambientales.4
CAPITULO 2 NORMAS EN RELACIN A LA VA PBLICA O TEJIDO URBANO.2.1.- Lnea Municipal y lnea de construccin
2.2.- Del nivel.2.3.- De las ochavas en Lnea Municipal de esquina.2.4.- De los predios no edificados.2.5.- Normas para la construccin de verjas y bardas.2.6.- De las veredas y/o aceras.2.7.- De la arborizacin.2.8.-De las galeras peatonales sobre acera pblica.2.9.- Pie derecho.2.10.- Restricciones a la edificacin en el R.F.O..2.11.- Complementos de fachadas y cubiertas.CAPITULO 3.NORMAS DE EDIFICACIN SEGN LAS ZONAS URBANAS.3.1.- Conceptos.3.2.- Tipologas.3.3.- Normas generales sobre Apoyos, retiros y avances sobre retiros.3.4.- Altura mxima de las edificaciones.3.5.- Restricciones en Centro Histrico y edificios de preservacin.3.6.- ndice, Alturas y normas generales segn Zonas Urbanas.3.6.1. Zona Central Z1.3.6.2. Normas En Zona Central De Distrito Z2.3.6.3 Zona Intermedia Z3 3.6.4 Zonas Habitacionales- Z43.6.5 Zonas Comerciales- Z6 3.6.6. Fajas Y Zonas De Equipamiento F y EP ET 3.6.7 Zonas Industriales Z7 3.6.8 reas Protegidas - AP 3.7.- Medidas de sustentabilidad en la edificacin.-
6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 17
21 21 21 22 23 24 26 27 28 29 30 31 34 34 34
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3ER. CUERPO CODIGO DE EDIFICACION

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CAPITULO 4.NORMAS COMUNES A TODA EDIFICACIN.4.1.- Clasificacin de Edificaciones.4.2.- Normas de Ingeniera.4.3.- Sobre materiales y procedimientos en la construccin.4.4.- Obras de arte en las edificaciones.-
4.5.-Clasificacin de los ambientes.4.6.- Normas para patios o retiros obligatorios.4.7.- Clasificacin de patios y retiros obligatorios.4.8.- De la iluminacin y ventilacin de los espacios internos.4.9.- Factor de ocupacin (F.O.) y medios de salida.4.10.- Accesos y circulaciones horizontales y verticales.4.10.1.- Circulaciones horizontales y puertas.4.10.2.- Circulaciones verticales.4.11.- Estacionamiento segn el uso de la edificacin.
4.12.-Depsitos de residuos slidos.4.13.-Sanitarios segn el uso de la edificacin.CAPITULO 5.NORMAS DE SEGURIDAD.5.1.- Seguridad en va pblica y previsiones para Obras.5.2.- Medidas preventivas en demoliciones solicitadas.-
37 37 37 38 39 40 41 42 45 52 56 57 58 64 71 72
5.3.- Seguridad industrial e higiene de obras.5.4.- Dispositivos de andamios y transporte vertical en obras.5.5.- De las disposiciones contra incendio.-
5.6.- Supresin de las barreras arquitectnicas.CAPITULO 6.NORMAS DE EDIFICACIN SEGN TIPOLOGAS FUNCIONALES.6.1.- Normas generales para vivienda.6.1.1.- Viviendas unifamiliares.-
75 75 78 79 80 83
6.1.2.- Viviendas multifamiliares.6.2.- Normas generales para edificios de servicios y comercio.6.3.- Uso Educacional.6.4.- Uso Asistencial.6.5.- Locales de Uso Socio Religioso Cultural 6.6.- Locales de uso Recreativo Deportivo 6.7.- Locales Comerciales en general.6.8.-Mercados, Supermercados y Comercios similares. 6.9.- Locales de Diversiones 6.10.- Servicios de hospedaje
88 89 91 94 94 101 104 108 110 113 120 126

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6.11.- Servicios Financieros 6.12.- Estacionamientos y Servicio al automvil .6.13.- Servicios Telecomunicaciones 6.14.- Normas para Cementerios y Servicios mortuorios 6.15.- Normas referidas a las unidades de produccin.ARTICULOS TRANSITORIOS.-
129 131 138 141 147 157
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CAPITULO 1 PRINCIPIOS Y REQUISITOS BSICOS DE EDIFICACIN

1.1.- Principios ambientales.Art. 1.-
de
seguridad,
funcionalidad,
habitabilidad
medio
Principios para garantizar la seguridad y bienestar.-
Toda edificacin pblica y privada en la ciudad de Santa Cruz de la Sierra deber proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse cuidando las medidas suficientes con tal de garantizar a las personas seguridad y el bienestar, y la proteccin del medio ambiente, por lo que las normas contenidas en el presente Cdigo se enmarcan en los siguientes principios y requisitos bsicos
Art. 2.-
Funcionalidad.-
Los espacios debern estar dimensionados, diseados y ejecutados para garantizar la funcionalidad de los espacios componentes, en: Dimensiones, disposicin de espacios, dotacin de instalaciones que faciliten las actividades y funciones del edificio en orden al bienestar de las personas que lo habiten o utilicen. Accesibilidad dimensionada y diferenciada en funcin a las diversos usos, y que se permita la movilidad y comunicacin de las personas con discapacidad.
Art. 3.-
Seguridad.-
Las edificaciones y sus componentes cualquiera sea su escala, debern cumplir con las siguientes condiciones de seguridad: Estructural, de manera que el edificio no sufra daos de origen a una descuidada tcnica de clculo, constructiva o negligencia, que comprometan la resistencia o estabilidad de la edificacin, en detrimento de la seguridad de las personas y los bienes. Seguridad contra incendios, proyectar y construir la edificacin para asegurar la evacuacin de los ocupantes en un tiempo mximo de 5 minutos, en condiciones seguras, que la edificacin est provista con las instalaciones adecuadas y con el mantenimiento al da para extinguir un incendio y permitir el rescate de las personas. Seguridad en obras: que durante el proceso de edificacin se provea de las instalaciones y medios para la seguridad del personal de obra y de las edificaciones vecinas, evitando daos a las personas y a los bienes. Seguridad de uso: que el uso normal de la edificacin por lo cual fue proyectado y construido no suponga riesgo de accidentes a las personas. Respeto a las condiciones de localizacin de usos comerciales, depsitos o actividades en relacin a la planificacin de los usos de suelo compatibles, en especial las actividades que suponen mayores riesgos a las personas, como manipulacin de explosivos, productos txicos o inflamables. Comunicacin y sealizacin para la informacin pertinente de medios de salida de emergencia en espacios pblicos y de uso masivo.
Art. 4.-
Habitabilidad.Condiciones espaciales tal que garantice condiciones aceptables de salubridad en el interior del edificio, fundamentalmente en los ambientes de Primera Categora o de estancia permanente sea trabajo o vivienda.
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Proteccin contra el ruido, de tal forma que la emisin de sonidos no ponga en riesgo la salud de las personas y permita realizar satisfactoriamente las actividades normales del hombre.
Art. 5.-
Proteccin al medio ambiente y sostenibilidad.Proveer espacios apropiados para la seleccin y tratamiento de los residuos de acuerdo a los tipos de usos de la edificacin, en apego a la Ley de Medio Ambiente 1333, as como de las normas vigentes departamentales y municipales de medio ambiente. Respeto a la Ocupacin del terreno en funcin a las normas de uso de suelo, procurando la sostenibilidad del medio ambiente promoviendo espacios verdes privados, con porcentajes de tierra absorbente libres de edificacin y con vegetacin, y proteccin, cuidado y preservacin de los espacios verdes pblicos. Diseo y ejecucin de las aceras con vegetacin cuidando de las condiciones ambientales de la va pblica del barrio donde se ejecuten las edificaciones, evitando poda de rboles de gran porte, la modificacin de cotas de nivel en la acera considerado como el espacio pblico de contacto directo con el vecino, a fin de posibilitar el escurrimiento natural de aguas pluviales; y promover la forestacin de las aceras. Ahorro de energa y aislamiento trmico de tal forma que se consiga un uso racional de la energa necesaria para la adecuada utilizacin de la edificacin.
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CAPITULO 2 NORMAS DE LA EDIFICACIN EN RELACIN A LA VA PBLICA O TEJIDO URBANO.2.1.- LINEA MUNICIPAL Y LINEA DE CONSTRUCCIN Art. 6.Lnea Municipal o de verja y Lnea de construccin.-
Toda nueva edificacin, tiene la obligacin de recabar la demarcacin de la respectiva Lnea Municipal otorgada por la O. T. Segn el objeto al cual se destine, se clasifica en:
a) La lnea municipal (LM): es aquella que separa la vereda pblica del lmite de la propiedad b)
privada. Lnea de construccin (LC): es aquella que define el lmite a partir del cual es permitido edificar. Pudiendo coincidir o no con la LM.
a) De la Lnea Municipal.a.1. La Lnea Municipal es coincidente con la Lnea de Construccin en la zona Z1.1 Centro Histrico, Z1.2 Zona central de uso mixto, Z1.3, Y Zona Central de Distrito Z2. a.2. La Lnea Municipal o Lnea de Verja en aquellas zonas donde existe retiro frontal obligatorio queda situada a 5.00 m, 8.00m o 10.00m adelante de la Lnea de construccin, segn la zona y el uso de la edificacin. a.3. La Lnea Municipal o de Verja no implica necesariamente la construccin de un elemento fsico que separe la va pblica de la propiedad privada. a.4. En Radiales, Avenidas y Anillos, en caso de construccin de uso comercial y/o multifamiliar, donde se obliga un retiro de 5,00m la construccin de bardas y rejas sobre la Lnea Municipal se norma en el presente Cdigo en funcin a la zona. a.5. Para todas las zonas urbanas el diseo de la acera deber estar graficado en el proyecto correspondiente para su aprobacin por la O. T.
b) De la Lnea de Construccin.Se constituye en Lnea de mximo retiro y es aquella desde la cual se permite implantar la edificacin. Es obligatorio que toda edificacin proyectada dentro del rea urbana, deba ser ejecutada sobre la lnea de construccin, o a mayor retiro si el proyecto lo determina, en ningn caso la edificacin deber avanzar hacia el exterior de la misma en las zonas donde se obliga su observancia.
Art. 7.-
Demarcacin de la lnea de verja o de construccin.-
La Lnea Municipal y la Lnea de Construccin sern fijadas por la O. T. a simple requerimiento del interesado y siempre que se d cumplimiento a las normas administrativas y de procedimiento establecidas es el presente Cdigo.
Art. 8.-
Objetivos para la solicitud de lneas.-
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El solicitante podr requerir ante la OT la demarcacin de: a) Lnea Municipal y b) Lnea para construccin mediante procedimiento administrativo referenciado en los Art. XXXXXX del presente Cdigo, para los siguientes fines:
a) Lnea Municipal
Para construir verja o barda en aquellas zonas urbanas donde se puede incorporar opcionalmente este componente urbanstico, es obligatorio requerir a la O.T. la demarcacin de Lnea Municipal o de verja para establecer los lmites entre la propiedad privada y la va pblica y verificar lineamientos urbanos; previo a la presentacin del proyecto arquitectnico para su aprobacin y/o para legalizar o regularizar obra arquitectnica presentando la documentacin requerida para lograr dicha finalidad. En lotes de esquina la O.T. deber demarcar la Lnea de Ochava. Asimismo se solicitar Lnea Municipal previo a la presentacin de Anteproyecto en las zonas donde se obliga galera peatonal sobre acera. La O.T. juntamente a la certificacin de la demarcacin de Lnea deber entregar al solicitante la dimensin de ancho de acera y de galera.
b) Lnea de construccin Se deber requerir la verificacin de Lnea de construccin cuando el interesado pretenda levantar obra arquitectnica y presente toda la documentacin requerida por la O.T. para lograr dicha finalidad.
Ante la solicitud de Lnea Municipal la O.T. demarcar ambas lneas en el mismo acto administrativo.
Art. 9.-
Retiro Frontal Obligatorio.-
El espacio resultante entre la Lnea Municipal y la Lnea de Construccin denominado Retiro Frontal Obligatorio, en las zonas donde se lo obliga, se constituye en un espacio de propiedad privada con restriccin obligatoria de la edificacin, y con normas especficas de uso segn la zona urbana.
2.2.- DEL NIVEL.Art. 10.Referencia del nivel.El nivel de toda obra estar referido por la cota 0 - (cero) determinado por el nivel del cordn de la acera respectiva, a 0,175m sobre el nivel de la calzada o pavimento donde ste exista. En caso que se trate de calle no pavimentada, el nivel deber ser consultado al GM por el profesional responsable de la obra.
Art. 11.-
Referencia de nivel en pendientes.-
En calles con pendientes, el nivel 0,00 (cero) de la edificacin, ser determinado a partir de la promedio entre el nivel superior e inferior de la acera, a ser medido en la vereda o acera del terreno sujeto a edificacin. (grafico)
Art. 12.-
Restricciones del nivel.-
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La determinacin del nivel 0,00 (cero) cumplir las siguientes funciones y restricciones:
a) Determinar la altura de cualquier edificio. b) Toda planta baja o patio deber ser construido por encima del nivel 0,00 (cero). c) No permitir que una planta baja o patio sea construido por debajo del nivel 0,00 (cero),
salvo si se demuestra que el drenaje de las aguas servidas o pluviales disponen de la pendiente necesaria para lograr su evacuacin a la red pblica, o en su defecto, si disponen de medios electro mecnicos para lograrlo.
2.3.- De las ochavas en Lnea Municipal de esquina.Art. 13.Obligatoriedad.En los predios de esquina, es de utilidad pblica la formacin o ensanche de ochavas. Toda solicitud para aperturas de vas pblicas, construccin de edificios nuevos y verjas, deber contemplar el trazado y la ejecucin de la respectiva ochava.
Art. 14.-
Dimensiones de los ochavas.-
Al margen de las disposiciones tcnicas aqu contenidas en cuanto al trazado de las ochavas, la OT tiene la facultad de ampliar la dimensin de cualquier ochava, teniendo en cuenta la mayor o menor intensidad del trfico vehicular y el ancho de calles de cualquier encrucijada.
Art. 15.-
Del trazado de las ochavas en la edificacin.-
Toda ochava ser perpendicular a la bisectriz del ngulo formado por la Lnea Municipal de las calles concurrentes. Si el diseo particular de la barda o reja de cierre es curvo, ste debe ser circunscripto a la perpendicular de la bisectriz del ngulo. (grfico) En una misma interseccin, la primera ochava que se fije, con arreglo a las disposiciones de este Cdigo, determinar las medidas de las dems del mismo ngulo.
Art. 16.-
Categora de las ochavas.-.-
En funcin del ancho de las vas pblicas y su grado relativo de importancia, se establecen los siguientes valores aplicables para ngulos de esquina que oscilen entre 75 y 105 grados. (Grfico)
a) Para las calles de hasta 13,00 m de ancho, la ochava tendr un mnimo de 6,00m. b) Las ochavas para las esquinas de la zona donde se obliga la galera peatonal sobre acera
ser de 5,00m.
c) Para las calles hasta 16,00 m. la ochava tendr un mnimo de 8,00 m. d) Para ngulos inferiores a 75 grados y superiores a 105 grados, la ochava podr ser e) f)
inferior a 6,00m, en el primer caso, y superior a 8,00m en el segundo. Para ngulos superiores a 135 grados se podr prescindir de ochava. En los casos especiales o de intersecciones de avenidas principales, la OT determinar la dimensin de la ochava respectiva.
Art. 17.-
Ochavas curvas, poligonales u otras.-
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Est permitido proyectar ochavas con trazados distintos a los previstos en los artculos precedentes, pudiendo asumir formas arquitectnicas diversas conforme a la intencin plstica o funcional del proyecto. Esas pueden ser poligonales, curvas, o cncavas, siempre que su trazado no rebase los lmites establecidos para el trazado de la Lnea Municipal de esquina demarcada por la O.T., inscritas dentro de la lnea determinada en el Artculo anterior.
Art. 18.-
De las ochavas en edificios con galera peatonal.-
En toda edificacin proyectada dentro de las zonas, cuya galera peatonal sobre acera es obligatoria, la colocacin de los pilares en la ochava deber observar, en todo caso, el mismo ancho que se determine para la circulacin peatonal y la mxima saliente de los pilares en cualquiera de sus fachadas. (Grafico) En caso de existir diferencia de anchos entre galeras, el ancho de la galera en la ochava corresponder al promedio de ambas. Debiendo verificarse que los espacios entre columnas sean dimensionados y diseados de forma que no obstruyan la visin del trfico vehicular.
Art. 19.-
Ochava en plantas altas.-
No es obligatoria la ejecucin de ochava en planta alta cuando exista basamento, pudiendo el voladizo tener ngulo que se derive de la interseccin de los planos de sus fachadas. (Grafico)
2.4.- De los predios no edificados.Art. 20.Concepto de predio no edificado o baldo.Para los efectos de interpretacin, se considera predio no edificado o baldo aqul que contenga obras que representan menos del 5 % de la superficie del mismo.
Art. 21.-
Muro exterior, verja y galeras en predios no edificados.-
Todo propietario de un predio no edificado, tendr las siguientes obligaciones en funcin a la ubicacin del inmueble:
a) Si el predio est ubicado en la Zona Central, delimitada por el 1. Anillo, est obligado a b)
colocar muro de cierre en la Lnea Municipal previa demarcacin por parte de la O.T., este muro deber ser revocado y pintado, con una altura mnima de 2,50m. En el caso de predios no edificados ubicados dentro del Centro Histrico es obligatorio construir la galera peatonal sobre la vereda o acera, adems de habilitar al menos un local comercial con frente externo sobre Lnea Municipal, previa aprobacin del diseo por parte de la Oficina Tcnica. Todo propietario de predio no edificado ubicado en cualquier otra zona del rea urbana, est obligado a la construccin de barda de cierre, verja, u otro tipo de cerramiento que impida su acceso desde la va pblica, previa demarcacin por la O.T. de la Lnea Municipal.
c)
2.5.- Normas para la construccin de verjas y bardas.Art. 22.Aprobacin de diseo de verja.La fachada frontal exterior de todo proyecto de edificacin, debe incluir para su aprobacin el diseo de la verja, barda o elementos de cierre frontal.
Art. 23.-
Caractersticas de verjas o barda.-
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Toda verja o barda podr ser completamente transparente, o bien con elementos cerrados en un mximo de 70% de su longitud, dejando el 30% con elementos tranparentes o que permitan la vista al interior del retiro, cuando ste se obligue. La altura mxima de una verja o barda sobre la Lnea Municipal y de los muros medianeros o divisorios laterales sin apoyos del basamento ser de 2.80m.
Art. 24.-
Volumetra en verjas.-
Toda verja o barda puede realizar retiros desde la L.M., conformando entradas, creando jardineras u otras volumetras que contribuyan al mejoramiento cualitativo del espacio urbano. Si un rbol se hallare emplazado o intercepta una lnea de verja, ste deber quedar integrado a la va pblica, en cuyo caso deber hacerse el desvo correspondiente.
Art. 25.-
Alero sobre ingresos.-
Est permitida la construccin de un techo de proteccin sobre entradas o garajes. stas podrn quedar en voladizo como mximo 1.00m hacia la acera. (Grafico).
Art. 26.-
Obras de arte en muros ciegos.-
Los muros ciegos podrn ser utilizados para la realizacin de obras de arte. Estas pueden ser murales o grupos escultricos.
Art. 27.-
Muro de cierre o verja en la Sub Zona Central Sur.-
En la Sub-Zona Central Sur, Z1.4, el espacio de retiro frontal es obligatoriamente abierto a la va pblica, sin muro de cierre en la Lnea Municipal, los jardines delanteros quedarn incorporados a la va pblica, incluidas las viviendas unifamiliares a partir de la promulgacin del presente Cdigo.
Art. 28.-
Muro de cierre o verja en las Fajas de Uso Mixto y Fajas de Equipamiento Terciario.-
En todas las edificaciones con frente a anillos, radiales o vas de la red principal pavimentadas, queda prohibida la construccin de muros de cierre en la Lnea Municipal, podr cerrarse el permetro con verjas de seguridad que permitan las visuales al jardn frontal en el frente sobre la va principal. El patio exterior delantero que resulte del retiro reglamentario para radiales o avenidas, debe incorporarse a la va pblica en edificaciones comerciales o de usos mixtos. Quedan excluidas de esta obligacin, las edificaciones existentes a la promulgacin del presente Cdigo de no ms de dos plantas destinadas exclusivamente para vivienda unifamiliar existentes.
Art. 29.-
Muro de Cierre o Verja opcional en Zonas habitacionales.-
En las Zonas Habitacionales Z-3, Z -4, Z4-1, Z4.2, Z5, Z5.1, la construccin de verja o barda tiene carcter optativo.
Art. 30.-
Muro de cierre o Verja en Fajas de Equipamiento Primario.-
El cerramiento perimetral de Equipamientos Primarios debe ejecutarse nicamente con malla olmpica o verja transparente, quedando prohibido el cierre con muros ciegos en todo su permetro, previendo que los ingresos al terreno o predio sean diseados en funcin a la capacidad de
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poblacin del equipamiento, y la facilidad de accesibilidad desde todos los sectores de la Unidad Vecinal a la cual sirve.
2.6.- De las veredas y/o aceras.Art. 31.Obligatoriedad de construccin de vereda o acera.En calles pavimentadas el propietario tiene la obligacin de implementar la vereda o acera respetando las normas establecidas para la ejecucin de acuerdo a los tipos detallados en grficos anexos del presente Cdigo.
Art. 32.-
Radio de curvatura.-
En toda esquina, el cordn de las aceras se proyectar en forma circular debiendo cumplir con el radio establecido por la OT en funcin al ancho de las vas que se interceptan, conforme a la Tabla de Curvaturas de cordn de esquinas (Cuadro) Es obligatorio que toda vereda pblica ejecutada tanto por el Gobierno Municipal como por particulares observe en las intersecciones el radio de curvatura definido por la planificacin aprobada del sector.
Art. 33.-
Dimensiones para veredas o aceras.-
Toda construccin de vereda o acera deber observar las dimensiones y normas establecidas en las planimetras y perfiles planificados para las vas pblicas, el ancho estar referenciado en el plano de Uso de Suelo segn la planificacin aprobada, y dibujada de igual manera en el proyecto de arquitectura para la obtencin de la Licencia de Construccin.
Art. 34.-
reas cementadas y jardines.-
Toda vereda de va pblica, debe contar con un rea cementada para trnsito de los peatones con nivel continuo, sin desniveles que obstaculicen el trfico peatonal, y de material antideslizante, y un rea para csped y arborizacin en funcin del tipo de va, proporcionado por la O.T.
Art. 35.-
Mantenimiento de jardines y pisos en aceras.-
Ser obligacin de los propietarios el cuidado del csped y jardinera baja, y mantenimiento del revestimiento de acera del frente de su inmueble, en el espacio que corresponde al ancho y largo de la acera frontal al predio.
Art. 36.-
Acceso para minusvlidos.-
Toda vereda o acera deber incorporar en cada esquina obligatoriamente un acceso especial para minusvlidos. El acceso deber ser construido a manera de rampa en el espacio destinado al cruce peatonal o cebra, con un ancho de 1.20m, un desarrollo de rampa de 1.20m., con un tratamiento de piso diferente al del resto de la acera desde 1.5m antes del comienzo de la rampa. La pendiente no debe ser mayor a 17%. (Grfico)
Art. 37.-
Del ingreso vehicular a garajes.-
La construccin de rampa en la vereda para el acceso vehicular a garaje no deber interrumpir el nivel continuo del paso peatonal en toda su extensin y deber sujetarse a las especificaciones tcnicas establecidas por los perfiles elaborados por la O. T. (Grfico)
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Art. 38.-
Del nivel de las aceras.-
Las veredas o aceras sern construidas observando las siguientes normas:
a) Se deber observar la continuidad del nivel tomando como referencia la altura del cordn
municipal de 17.5 cm. En ningn caso debern existir escalones, ni rampas pronunciadas. b) En acceso a garajes deber mantenerse el nivel de la vereda, la rampa de descenso a la calzada debe solucionarse ocupando como mximo un (1) metro desde el cordn de la vereda. c) En Z1, Z1.1 y Z1.2, Z1.3 y Z1.4 el desarrollo de la rampa deber ser en 0,60m con un ancho de 3,50m a excepcin de los ingresos vehiculares a edificios de parqueos, debiendo ser en este caso de 6m de ancho. d) La pendiente mxima de la acera en el corte transversal debe ser de 2% con respecto al nivel del cordn de la vereda. e) Cualquier diferencia de nivel del terreno o edificacin que necesite escalones o rampas debern ser resueltos dentro de los lmites de la propiedad privada de los inmuebles sin invadir la vereda. f) El acabado de las veredas debe ser de material antideslizante con textura rugosa, de ninguna manera podr tener un acabado liso. g) Las aguas pluviales de los inmuebles deben drenarse mediante tubos de 4 ubicados por debajo del nivel de la vereda para verterlas al nivel de la calzada. h) Est prohibido retirar o modificar los cordones de vereda o acera sin la respectiva autorizacin del Gobierno Municipal. i) En calles sin pavimento, el nivel de las veredas tiene carcter provisional debiendo en todo caso observar la continuidad del nivel adoptado en la va. (Grfico)
2.7.- De la arborizacin.Art. 39.Normativa y reglamentacin.La proteccin y control de reas verdes y de las reas municipales protegidas se rigen por el Reglamento Municipal del mismo nombre, y adems por la Ordenanza Municipal referente a poda y tala de Especies Forestales y Ornamentales, y Manual de Arborizacin.
Art. 40.-
Normas de arborizacin y podas.-
Todo diseo o proyecto de arborizacin y planto de rboles sobre la va pblica por iniciativa de particulares deber regirse por el Manual de Arborizacin -Abril/2002- del Gobierno Municipal en coordinacin con la CRE, en lo que se refiere a los lineamientos, especies, caractersticas, tamaos, pocas de floracin etc., a las fajas de proteccin de tendidos de cables y postes del alumbrado pblico y a las tcnicas de poda.
Art. 41.-
Arborizacin en propiedades particulares y sobre la lnea municipal.-
Todo rbol de gran porte ubicado sobre propiedad privada hasta una profundidad (desde la LM) de 15,00m slo podr ser cortado con autorizacin expresa de la Oficina de Parques y Jardines del Gobierno Municipal. Todo predio privado que tengan una masa arbrea tal que provea de un paisaje natural al entorno o bien pueda constituirse en pulmn del barrio, deber recabar las condiciones de poda de los mismos en las oficinas de la O.T., quedando prohibida la tala total de los ejemplares de gran porte sin autorizacin, accin sujeta a sanciones.
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Si para la construccin de una verja, un rbol interceptara la lnea Municipal, el propietario tiene la obligacin de realizar un desvo en la construccin, dejando el mismo en terrenos de su propiedad o integrado a la va pblica.
2.8.-De las galeras peatonales sobre acera pblica.Art. 42.Galeras peatonales en la Zona Central y otras zonas.Est permitida la construccin de galeras peatonales sobre acera, en concordancia con los trminos que se establecen para la Zona Central, y Zonas Centrales de Distrito que la permitan (segn Plan Distrital especfico). La O.T. establece las restricciones en el ancho de las veredas y el paso libre para el peatn, en razn a los anchos de calle.
Art. 43.-
Dimensiones de los pilares en galeras peatonales.-
Para la construccin de galera obligatoria sobre acera pblica la ubicacin de los pilares deber ser de composicin modular, la distancia libre entre pilares nunca podr ser inferior a 2,50m y no mayor al 50% del frente del terreno. La dimensin mxima de los pilares de las galeras en la Zona Central sern de 0,70m de largo y 0.50m de ancho.
Art. 44.-
Dispensacin de galera.-
En las zonas urbanas donde se exige el Retiro Frontal Obligatorio a partir de la lnea municipal no est permitida la galera en acera.
Art. 45.-
Avance de la (s) planta (s) sobre la va pblica.-
Est permitido el avance de planta alta sobre la va pblica, este avance ser hasta el lmite externo de los pilares y hasta la altura de basamento nicamente en la Zona Central Z1.1, Z1.2 y Z1.3; debiendo cargarse un porcentaje al impuesto inmobiliario a aquellas edificaciones donde este espacio areo municipal sea ocupado con actividades privadas cerradas, liberndose de los mismos aquellas edificaciones cuyas plantas sobre la acera sean balcones, semicubiertos o terrazas.
Art. 46.-
Del espacio libre para circulacin peatonal.-
El espacio libre destinado a la circulacin peatonal estar definido por la lnea de construccin en planta baja y la cara interna del pilar de soporte de galera, as mismo, la lnea de mximo avance de la cara externa de los pilares estar determinada por ste y la lnea de construccin. Estas lneas sern proporcionadas por la OT a requerimiento del interesado, juntamente con la solicitud de Lnea Municipal, en las zonas donde la norma admita la galera peatonal sobre acera.
Art. 47.-
Relacin entre paso, lnea y ancho de la calle.-
En una normativa general sujeta a verificacin por parte de OT, la misma que deber ser graficada en el Proyecto, se establece una relacin entre el paso libre de una galera peatonal, la lnea exterior de los pilares y el ancho de la calle:
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Ancho de calle 12,00 m. 14,00 m 16,00 m. 18,00 m. 20,00 m, o ms
Paso libre mnimo 1,60 m 1,80 m. 2,00 m 2,20 m. 2,40 m.
Lnea exterior de pilares 1,90 m. 2,30 m. 2,50 m. 2,70 m. 3,00 m.
**Estos lineamientos estn sujetos al nuevo Proyecto de Lineamientos urbanos en el rea Central Distrito 11.
Art. 48.-
Del ancho libre de circulacin.-
En la Zona Central Z1.3, el ancho libre mnimo de la circulacin peatonal podr ser aumentado siempre que la lnea de construccin determinada para la planta baja sea corrida hacia dentro del terreno, obteniendo beneficios en incremento de rea til. Por cada metro cuadrado de terreno privado cedido a la va pblica, el propietario se hace acreedor a un incremento del rea til de su construccin en una relacin de 1 a 5. Esto es: por cada m cedido a la va pblica, la obra se puede incrementar 5m de construccin.
2.9.- Pie derecho.Art. 49.Pie derecho en Zona Central.El pie derecho es la altura determinada por la distancia entre el plano de arranque (piso o cota 0.00) y el cielo falso del techo. El pie derecho de la galera peatonal y de Planta baja ser: Z1.1 Centro Histrico: Z1.2 y Z1.3 Zona central de uso mixto: Otras zonas o fajas, Segn reglamento para la zona. 3,50 m. Mnimo. 3,00 m. Mnimo.
Art. 50.-
Del pie derecho para ambientes internos.-
Independientemente del pie derecho establecido para las galeras peatonales externas o para planta baja con frente a la va pblica, se adoptan las siguientes alturas libre interior o pie derecho, segn la categora del espacio: Categora de los espacios Espacios de primera categora: Pie derecho 2,70 m para espacios de trabajo, usos mixtos, comerciales, si no est determinado por su propia tipologa en el presente cdigo. 2,60m para departamentos en multifamiliares en
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altura. 2,50m Viviendas unifamiliares individuales. Espacios de segunda categora: Espacios de tercera categora: Espacios y edificios para parqueo 2,40 m 2,20 m Espacio libre bajo vigas: 2,30m
La determinacin de otras alturas interiores referidos a edificaciones de tipologas funcionales especiales, se lo establece por su propia norma. (Cines, gimnasios, etc.)
2.10.- Restricciones a la edificacin en el Retiro Frontal Obligatorio.Art. 51.Construcciones menores permitidas en el Retiro Frontal Obligatorio R.F.O..-
En el espacio definido por la norma como Retiro Frontal Obligatorio R.F.O. en las zonas urbanas donde se obliga su cumplimiento, se permitirn las siguientes construcciones a partir de la Lnea Municipal, y slo en el nivel de Planta Baja: a. Construccin semicubierta para uso de garaje o estacionamiento, en zona con uso de suelo Residencial para vivienda unifamiliar, ocupando como mximo el 50% del frente y con ancho de ocupacin del frente no mayor a 7m. b. Construccin semicubierta como prtico de ingreso en zona con uso mixto, para edificios multifamiliares y edificaciones de servicios de usos masivo, hospitales, clnicas, hotel, cine, etc; con un ancho de ocupacin del frente no mayor a 7m, con un pie derecho igual o mayor al de la planta baja de su propia edificacin, sin voladizo sobre la acera. c. Prgola: En zona con uso de suelo Residencial, ocupando como mximo el 50% del frente del terreno. Se prohbe la modificacin de la estructura o cierre de la misma sin aprobacin de la O.T. d. Toldo: nicamente en zona con uso de suelo mixto, ocupando como mximo el 50% del frente del R.F.O sin invasin a la va pblica. e. Churrasqueras: Se permite la implementacin de churrasqueras semicubiertas nicamente en uso de suelo residencial, siempre que la altura mxima de la cubierta no supere los 2.80m de barda sobre lnea municipal (LM). f. Jardines, jardineras y tratamiento de piso: Se permite la elevacin del terreno natural, jardineras, rampas peatonales, gradas y tratamiento de piso siempre que no exceda una altura de 0.60m sobre la LM hasta 1.50m en forma gradual hasta la Lnea de Construccin (Grafico). g. Losa de cubierta de subsuelo: La losa de subsuelo podr emerger por encima del nivel 0.00 de acera, con una altura de 0,60m en la LM hasta los 3.00 sobre el RFO, y hasta una altura de 1,50m en la Lnea de Construccin. A partir de la LC, los niveles podrn elevarse por encima de la cota 1,50m, siendo en este caso considerado como parte del basamento a efectos de las exigencias de porcentajes de apoyo a colindancia h. Gradas: Se podr implementar gradas de acceso a la planta baja desde la Lnea Municipal hacia interior del predio, admitindose una altura mxima de 0.60m en el espacio entre la LM y la Lnea de voladizo; y hasta 1,50m en la Lnea de Construccin, Grafico). i. Rampa peatonal: es permitido el inicio de rampa peatonal a partir de la LM. siempre que sta sea ascendente; de requerir el proyecto rampa peatonal descendente deber considerarse un espacio intermedio de al menos 2m desde la LM. j. Piscina: Se permite la construccin de piscina en vivienda unifamiliar y multifamiliar, respetando las alturas de nivel en relacin a la acera establecidos en los incisos anteriores.
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Estructura metlica desmontable para publicidad: En concordancia con la Ordenanza OM 088/2009 de Publicidad vigente. l. Cajas de transformadores: En edificios de oficinas y/o viviendas multifamiliares se podrn ubicar las cajas de transformacin de energa, no admitindose otras instalaciones como tableros, aplicando las medidas de seguridad que corresponden a las especificaciones de la propia instalacin y los reglamentos de CRE: La instalacin de transformadores en jardn o lugares pblicos con acceso a cualquier tipo de personas se har nica y exclusivamente con equipos tipo Pad Mounted o de pedestal, con aislamiento total y compacto, segn la norma ANSI C57.12.26. m. Contenedores para basura: En edificios de oficinas y/o viviendas multifamiliares podrn ubicarse contenedores para la retiro de basura desde la LM hacia el interior del terreno, procurando al mximo las medidas de mantenimiento y limpieza en favor de la salud y del medio ambiente en orden a la normativa municipal y nacional vigente. n. Habitaciones de servicio en Condominios cerrados con barda perimetral en Lnea Municipal: se permite la edificacin de habitaciones de servicio, churrasquera u otras funciones, en no ms del 50% en lotes mnimos (6m de frente) y no ms de 4m de ancho medido en la LM; y con altura mxima de 3m, quedando prohibido que cualquier edificacin sobresalga de la altura de su propia barda de cierre. o. Habitaciones de servicio en R.F.O. y otros usos: En viviendas unifamiliares de lotes abiertos a va pblica, se admitir la edificacin similar al inciso n) anterior, con las mismas consideraciones y limitaciones anteriores.
k.
Art. 52.-
Construcciones menores permitidas en el Retiro Frontal Obligatorio a partir de 3m desde la Lnea Municipal.-
En el espacio definido por la norma como Retiro Frontal Obligatorio R.F.O. en las zonas urbanas donde se obliga su cumplimiento, a partir de los 3m computados desde la Lnea Municipal hacia el interior del terreno, se permitirn las siguientes construcciones: a. Galera: Se podr edificar galera semicubierta sobre el jardn delantero o Retiro Frontal Obligatorio a partir de la Lnea externa de voladizo, en las zonas donde se permita la implementacin de voladizo sobre el R.F.O., en zona de uso Residencial o Vivienda, en viviendas unifamiliares o multifamiliares. De requerirse mayor ancho de galera segn proyecto, la diferencia deber ser considerada hacia el interior del predio desde la Lnea de Construccin. b. Voladizo de descanso de escalera: Es permitido que el descanso de una escalera que conecta la planta baja con los niveles superiores sobresalga en voladizo fuera de la Lnea de Construccin, siempre que el pie derecho, de piso bajo la proyeccin del descanso de la escalera sea igual o mayor a 2,20m. c. Rampa vehicular: Las rampas de ingreso vehicular podrn implementarse a partir de los 3m desde la Lnea Municipal hacia interior del predio. (Grfico)
Art. 53.-
Casetas de seguridad y/o cajeros automticos.-
Est permitido la construccin de Casetas de seguridad y/o cajeros automticos sobre la Lnea de verja o Lnea Municipal en las zonas donde es permitido el cierre del predio con verja o barda, siempre que no cuenten con instalaciones hidrosanitarias y no superen 4m2 de superficie, considerando que para su aprobacin el diseo debe estar integrado a la barda o cierre frontal, o ser parte del prtico de ingreso, sin invadir el espacio pblico de la acera. En las avenidas, radiales y/o anillos donde se obliga el R.F.O. abierto a la va pblica, las casetas de seguridad y/o cajeros automticos debern implementarse integrados a la estructura principal de la edificacin respetando las restricciones propias del rea de retiro, admitindose hasta los 3m desde la LM. (Grafico)
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Art. 54.-
Calidad de transitorio.-
Queda establecido que las edificaciones menores permitidas dentro del Retiro Frontal Obligatorio no deben tener carcter estructural de la edificacin principal, pudiendo ser removidas sin que sta pierda sus caractersticas morfolgicas o de uso. Asimismo no sern sujetos a indemnizacin. En todo caso todas las edificaciones menores contempladas en los artculos precedentes, no sern consideradas mejoras en caso de expropiacin por necesidad y utilidad pblica para apertura de va.
Art. 55.-
Estacionamientos en R.F.O. en Uso Mixto.-
En toda actividad comercial o venta de servicios, as como viviendas multifamiliares en fajas sobre radiales, anillos y avenidas con anchos iguales o mayores a 20m, se podr implementar estacionamientos sin cubierta en el 70% del Retiro Frontal Obligatorio (R.F.O.) como mximo, sin perjuicio de la continuidad de la acera en nivel y linealidad. Se deber presentar proyecto de detalle de la acera y de los ingresos vehiculares incluido a todo proyecto de edificacin nueva o remodelacin para su autorizacin en la O.T. Queda prohibida la modificacin de la lnea de cordn para drsenas de estacionamiento, sin autorizacin de la O.T.
Art. 56.-
Estacionamiento en R.F.O. en vivienda.-
Para viviendas multifamiliares se podr implementar parqueo de visitas slo en el 70% del rea de retiro frontal obligatorio con un largo mnimo para el vehculo de 5.50m. Debiendo dejar el 30% del frente para jardinera, ingresos peatonales o reas de esparcimiento.
2.11.- Complementos de fachadas y cubiertas.Art. 57.Molduras o saliente en fachadas.Se define como moldura a todo borde o saliente que exceda las medidas ya fijadas para los retiros convencionales; pueden ser losas, parasoles u otros componentes de la edificacin sin ser parte estructural de la misma, ni constituir espacios habitables o tiles; pueden ser tanto horizontales como verticales y podrn cumplir funciones estticas o de proteccin de la (s) fachada (s). Est permitida la construccin de molduras o salientes en la fachada de cualquier edificacin, que podr sobresalir en cualquiera de las fachadas de una edificacin, sea basamento o torre, hasta 0,50 m.
Art. 58.-
Balcones.-
Est permitida la colocacin de balcones, siempre que stos no excedan la lnea mxima concedida por los respectivos retiros. A efectos del clculo de retiros, los balcones adoptan la primera categora. En las zonas donde la norma permite torre, los balcones o voladizos en fachada frontal, deben respetar la Lnea de Construccin (L.C.) como mxima saliente, en todo el desarrollo de la edificacin, sea en basamento como en la torre y cualquiera sea su altura. (GRAFICO)
Art. 59.-
Seguridad en terrazas.-
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Las terrazas accesibles en las cubiertas de cualquier edificacin aun conservando los retiros correspondientes debern tener un muro o elemento de seguridad de cierre perimetral de 1,20m de altura sobre fachadas orientadas hacia terrenos o edificaciones vecinas.
Art. 60.-
Volmenes adicionales en cubierta de edificios.-
Para los efectos de su clasificacin se consideran volmenes adicionales a los edificios todos aquellos elementos arquitectnicos que son parte funcional y estructural del propio edificio, tales como sala de mquina, cajas de agua, reas de servicios, techumbres u otros similares, de usos comunes o privados. Se ajustarn a las disposiciones siguientes: a) No sern tomados en consideracin para calcular la altura de una edificacin. b) Debern tener composicin esttica, c) Podrn tener una altura mxima de 6,00m. sobre la cubierta de una torre y de 2,40m sobre la cubierta de un basamento. d) No podrn ocupar ms del 35% de la planta de cubierta. e) Las techumbres se ajustarn a las pendientes que determinen los materiales empleados.
Art. 61.-
Aleros y cornisas.-
Toda edificacin puede tener un coronamiento superior ubicado a nivel de la cubierta (alero o cornisa) cuyo voladizo sobre cualquiera de sus fachadas se establece en funcin de la zona y las caractersticas de la construccin.
Art. 62.-
Aleros o cornisas en edificacin con galera sobre va pblica.-
En una edificacin con galera peatonal obligatoria o sin galera, de una o ms plantas y cuya planta baja NO contemple retiro sobre la lnea municipal, podr disponer de un alero o cornisa proyectado sobre la va pblica con una saliente mxima de 0,50m. ste ser medido a partir de la cara exterior de los pilares o de la lnea externa de fachada. El alero o cornisa a la calle slo ser permitida si sta no interfiere u obstaculiza las instalaciones elctricas o telefnicas de la ciudad. La cornisa no podr tener ms de 1,00m., de altura y ser medida a partir del plano de techo de la ltima planta.
Art. 63.-
Aleros o cornisas en edificacin con retiros.-
En edificaciones que contemplen retiros frontales obligatorios y laterales optativos, los aleros o cornisas sobre cualquiera de sus fachadas ser de 1,00m., como mximo, desde la lnea externa del muro de fachada de su propio nivel.
Art. 64.-
Prgolas en planta alta.-
Se podr construir prgolas en plantas altas, siempre y cuando se acojan a los apoyos reglamentados establecidos para la zona respectiva.
Art. 65.-
Toldos.-
Est permitida la colocacin de toldos de lona, material plstico o metal y otros, en cualquier zona de la ciudad, siempre que se d cumplimiento a la siguiente norma:
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a- Se admite la implementacin de toldo sobre acera en zonas sin retiro frontal obligatorio, deber ser obligatoriamente plegable, y sin apoyos o columnas, es decir colgante, con soportes anclados a los muros de la edificacin correspondiente, b- En las zonas con retiro frontal obligatorio, se permite la implementacin de toldo en el retiro hasta la Lnea Municipal o de Verja, con una altura de paso libre de al menos 2,50m, pudiendo implementar el toldo en no ms del 50% del frente del terreno. c- Toldos en espacio pblico, de uso temporal: Su instalacin constituye un uso especial complementario del rea de dominio pblico, sujeto a autorizacin municipal expresa otorgado por el rgano municipal competente en la administracin del espacio pblico. Los mismos podrn instalarse en aceras, bulevares, parques, plazas, vas o espacios abiertos donde las dimensiones y uso de la zona lo permitan como proyectos urbanos integrales, tcnicamente aprobado por la Oficiala Mayor de Planificacin.
Art. 66.-
Vitrinas en el Centro Histrico.-
En el Centro Histrico todo proyecto nuevo o reforma de lo ya construido podr incluir vitrinas de exhibicin en planta baja, siempre que se sujeten a los requerimientos y disposiciones determinadas por el Reglamento de la zona y a las siguientes disposiciones: a) Debern ser construidas sobre su lnea de fachada, sin salientes a fin de no obstaculizar el paso normal de peatones. b) Deber tener cerramiento de seguridad transparente del tipo malla arrollable o vidrio blindado para efectos de seguridad. Para las otras zonas urbanas, no existen restricciones.
Art. 67.-
Cubiertas en Centro Histrico y Zona Central .-
Las cubiertas de las edificaciones en las Zonas Z1, Zona de Centro Histrico admiten nicamente cubierta teja colonial cermica y/o losa, cubierta transparente, losa jardn. En Zona Central se prohbe la chapa metlica o calamina galvanizada para las cubiertas.
Art. 68.-
Obligatoriedad de Licencia de Construccin.-
La colocacin de los letreros en el rea urbana se enmarca en funcin de la zona y de sus caractersticas particulares en las normas y reglamentos vigentes de Medio Ambiente y OM 088/2009, adems de las normativas vigentes respecto a seguridad estructural y procedimientos para toda licencia del presente cdigo.
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CAPITULO 3.NORMAS DE EDIFICACIN SEGN LAS ZONAS URBANAS.3.1.- Conceptos.Art. 69.Densidades y Volumetras edilicias.Las densidades urbanas para la ciudad de Santa Cruz de la Sierra se hallan definidas por el ndice de Aprovechamiento (IA) que se le asigna a cada zona en funcin de sus caractersticas urbanas especficas. Este ndice define el volumen aprovechable de la edificacin de donde se derivan las tipologas arquitectnicas determinadas por el presente Cdigo.
Art. 70.-
Factor de Ocupacin del Terreno FOT.-
Se incorpora en algunas zonas el Factor de Ocupacin del Terreno, siendo ste el porcentaje de ocupacin de la superficie cubierta de la edificacin sobre la totalidad del terreno. Este factor se obtiene de la divisin entre la superficie cubierta ( incluye voladizos y aleros) y la superficie total del terreno.
Art. 71.-
Incentivos a menor ocupacin del terreno y medidas de sustentabilidad.-
Las edificaciones que liberen el terreno por encima del 50% libre de ocupacin y adopcin de medidas de sustentabilidad ambiental sern favorecidas por incentivos municipales, tales como incrementos de los ndices de Aprovechamiento, de altura de la edificacin, y descuentos en los impuestos inmobiliarios, segn el Art.104.
3.2.- Tipologas.Art. 72.Tipologas volumtricas.La volumetra final de la edificacin es el resultado de la aplicacin de las normativas relacionadas con el ndice de Aprovechamiento, los porcentajes y alturas mximas de apoyo permitidos a colindancia (o basamento), las frmulas de retiros de patios laterales y de fondo y del diseo particular del proyectista; as como su relacin con la va pblica pudiendo ser con galera obligatoria sobre acera o con retiro frontal obligatorio, segn la zona.
3.3.- Normas generales sobre Apoyos, retiros y avances sobre retiros.Art. 73.Apoyos laterales y de fondo.Para toda edificacin est permitido disponer de apoyos laterales y de fondo a colindancia en las proporciones que se establecen para cada zona urbana. La altura mxima de apoyo a colindancia est definida por la altura de basamento segn la zona, superada esta altura la edificacin deber retirarse en aplicacin a las frmulas de patios.
Art. 74.-
Apoyo de fondo.-
Se permite el apoyo de la edificacin sobre la colindancia de fondo en un 100% en las zonas Z1 y sub zonas, Z2, Z3 y sub zonas, y Z4.1 y Z4.2 nicamente hasta la altura de 3.00m mximo; tomndose en cuenta en el clculo del Factor de Ocupacin del Terreno normado para las zonas, esta norma slo es aplicable a lotes entre muros divisorios, no as en lotes de esquina.
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Art. 75.-
Lnea de mxima saliente en edificaciones en torre.-
a- En las zonas donde se obliga el R.F.O., sobre vas principales del sistema estructurante y en Distribuidoras Locales, la torre podr elevarse en su totalidad sobre la Lnea de Construccin, siendo sta la lnea de mxima saliente frontal. b- Las edificaciones en lotes frentistas a la red vial principal, Radiales, Anillos y troncales, as como en vas Distribuidoras locales o Colectoras, donde se obliga el Retiro Frontal Obligatorio de 5m, la lnea de construccin L.C. se considera como lnea de mxima saliente, an en basamento. No se admite voladizo sobre el R.F.O. (Ver grfico Anexo). c- En lotes de esquina entre una va principal y una calle secundaria, el retiro de torre correspondiente a la calle secundaria ser de acuerdo al resultado de la aplicacin de la frmula, debiendo ser medido a partir de la L.M. Siendo como mnimo el Retiro Frontal Obligatorio de 5m. (grfico). d- En la Zona Central Z1.3 donde la Lnea de Construccin coincide con la Lnea Municipal se exige el retiro frontal de la torre a partir de la Lnea de Construccin.
Art. 76.-
Voladizo en Planta Alta sobre Retiro Frontal Obligatorio.-
Est permitido el avance de planta alta o voladizo sobre el Retiro Frontal Obligatorio, hasta la altura de basamento segn la zona urbana definido en la Tabla del Art.XXX; pudiendo implementarse galera siempre que se cumpla lo establecido en los Art. XXXXXX sobre las construcciones menores permitidas en el Retiro Frontal Obligatorio del presente Cdigo. (Grfico).
3.4.- Altura mxima de las edificaciones.Art. 77.Disposiciones generales.a- La altura mxima de edificacin se mide desde el nivel 0.00 de acera hasta el cielorraso del ltimo piso til habitable. b- Altura Mxima de apoyo en colindancia o Altura de basamento: o Altura de basamento de 12.50m equivalente a Planta baja y tres niveles. o Altura de basamento de 9.50m equivalente a Planta Baja y dos niveles. o Altura de basamento de 6.50m equivalente a Planta Baja y Planta Alta. c- La altura de la torre ser el resultado de la aplicacin del IA o ndice de Aprovechamiento y de las frmulas contenidas en el presente Cdigo, las mismas que definen el o los retiros segn el tipo de patio a ser iluminado y/o ventilado y, establecidas en el Art. XXXX d- La Altura mxima de torre de 35m es equivalente a Planta baja y 9 pisos, dependiendo de la tipologa del edificio y de los niveles asumidos en cada piso. e- Margen aceptable: la Altura de edificacin podr sobrepasar el resultado de la aplicacin de las frmulas del presente Cdigo en mximo 1/3 de la altura del pie derecho del ambiente reglamentario para su uso. (Grfico).
Art. 78.-
Disposiciones particulares sobre alturas.-
a- Para los lotes frentistas a la red vial principal, Radiales, Anillos y troncales en esquina con calle secundaria, y cuando la longitud mayor del predio est ubicada sobre sta, la altura de la edificacin sobre la misma deber asumir la altura mxima permitida segn norma para la calle secundaria, restriccin computable a partir de la tercera parte del terreno (Grfico). b- Igual aplicacin del inciso anterior, para terrenos con frente a va principal y contrafrente a va secundaria, debiendo la edificacin con frente a la va secundaria asumir la altura mxima segn la norma de va del contrafrente del terreno, restriccin aplicable desde la tercera parte del terreno (Grfico).
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Art. 79.-
Volmenes adicionales.-
Los volmenes adicionales que superen la volumetra resultante de la aplicacin del ndice de Aprovechamiento (IA) y los retiros correspondientes, tales como: techumbres, caja de agua, sala de mquinas y otros componentes complementarios a la construccin, siempre que sean ambientes de servicio, son permitidos sin mayores restricciones que sus propias normas tcnicas, que no superen el 35% de la superficie de planta. No sern considerados en el clculo de altura de edificacin.
Art. 80.-
Nivel superior en duplex.-
Superada la altura mxima tanto en basamento como en torre se admite un nivel superior nicamente si ste es planta alta de dplex, se respeten los retiros reglamentarios y siempre que la superficie no supere el 50% de la planta inferior a la que corresponda.
Art. 81.Zona
Altura de basamento y porcentaje de apoyo segn zonas.Altura de Basamento 10,50 metros 10.50 metros * 12,50 metros 12,50 metros 6,50 metros 6.50 metros 12.50 metros 12.50 metros 9,50 metros 9,50 metros % mximo de apoyo a colindancia. 70 % 70 % 70 % 60 % 50 % Sin apoyos 60% 60% 50% 50 %
Z1.1- Centro histrico Z1.2- Zona de Transicin Z.1.3 y Z1.4- Zona Central de Uso Mixto. Z2.- Zona Central de Distrito Todas las zonas y fajas comprendidas entre 1er al 4to anillo Z4.-Zonas Habitacionales comprendidas del 4to anillo hasta el lmite urbano Z5 Zona Recreacional y de Turismo Z6 Zonas Comerciales Fajas de Uso Mixto dentro del 5to anillo. Fajas de Uso Mixto fuera del 5to anillo Fajas de Equipamiento Terciario o distrital.
- Margen admisible de apoyo a colindancia: se admite un margen no mayor a 5% a la aplicacin de los porcentajes de apoyo a colindancia del art. 98, y siempre que no contradiga las disposiciones de ventilacin y patios exigidos por el presente Cdigo.
3.5.- Restricciones en Centro Histrico y edificios de preservacin.Art. 82.Normativa comn a la edificacin.Todas las obras que se ejecuten en el permetro delimitado para la zona de preservacin ubicada en el centro de la ciudad, sea que se trate de reformas o construcciones nuevas, adems de las disposiciones contenidas en el reglamento vigente para dicha zona, debe incorporar todas las normas tcnicas que son comunes a toda edificacin del presente Cdigo.
Art. 83.-
De las edificaciones sujetas a preservacin.-
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En todos los edificios pblicos o privados que han sido declarados patrimonio histrico y cultural de la ciudad, toda modificacin, reforma o ampliacin ser normada por las disposiciones contenidas en el Reglamento de la zona de Preservacin. (PROCEHI)
Art. 84.-
Conservacin obligatoria.-
Con la finalidad de evitar el deterioro del patrimonio arquitectnico y promover la esttica urbana dentro del 1er. Anillo de Circunvalacin es obligatorio que los inmuebles all ubicados, sean mantenidos en excelente estado de conservacin, caso contrario sern pasibles a multas.
3.6.- ndice, Alturas y normas Generales segn Zonas Urbanas.Art. 85.ndices y normas de la Zonificacin urbana.-
Las normas referidas a las volumetras, alturas de edificacin, se establecen en relacin a las Zonificacin Secundaria establecida en el Art. 7 de Cdigo de Urbanismo.-
Art. 86.-
Valores de ndice de Aprovechamiento y altura permitidos en la edificacin.-
La siguiente tabla norma el ndice de Aprovechamiento que deber aplicarse a las edificaciones segn su condicin de lote frentista a las vas referenciadas, y se establecen las alturas mximas. ZONA URBANA Z1.1- Centro Histrico Z1.2 De Transicin Z1.3 y Z1.4 - Zona Central de Uso Mixto y Sub Zona Sur Z2.1 y Z2.2 Zona Central de Distrito Z3 - Del 1er al 2ndo anillo Todas las vas excluyendo pasillos y calles sin salida Calles iguales o mayores a 16 metros 4
m2 m2
EN VAS:
INDICES
ALTURA MXIMA
Permanece vigente el Reglamento del Centro Histrico Con restriccin de altura. Definido por el IA y los retiros laterales y de fondo. Definido por el IA y los retiros laterales y de fondo. Definido por el IA y los retiros laterales y de fondo.
Todas las vas excluyendo m2 m2 pasillos y calles sin salida 4 / 4

m2 m2
Calles menores a 16 metros Radiales, Anillos y Vas principales de 25m o mayores.
2.5 4
m2 m2
30 m Definido por el IA y los retiros laterales y de fondo.
m2 m2
Avenidas Del 1ero hasta el 5to anillo.
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m2 m2
Fuera del 5to anillo con servicios bsicos, alcantarillado y pavimento. F5 Hasta el 6to anillo
Radiales, Anillos y Vas iguales o mayores a 25m.
Definido por el IA y los retiros laterales y de fondo.
Fajas de Uso Mixto de Alta 6 Densidad: Avenidas troncales y 4to anillo Avenidas Distribuidoras Locales o Colectoras. Vas Distribuidoras locales igual o mayor a 16m ancho
m2 m2
Definido por el IA y los retiros laterales y de fondo. 35 m
Z4.3 - Del 2do hasta el 4to anillo Fuera del 4to anillo en vas colectoras con servicios bsicos, alcantarilla y pavimento Z4.2 - Al interior de las Unidades Vecinales del 2do hasta el 4to anillo. Al interior de las UV fuera del 4to anillo En Fajas definidas por la como E.T.
2.5
m2 m2
1.8
m2 m2
Altura mxima 12,50m
Calles menores a 16 metros
m2 m2
12,5 m
Calles menores a 16 metros. En Fajas de Equipamiento Terciario.
1.8
m2 m2
9,50 m
2,50
m2 m2
Definido por el IA y los retiros laterales y de fondo. 12,50 m 6,50 m
Pasillos y calles sin salida En zonas centrales Fuera del 2do anillo
Art. 87.-
Modalidad de clculo.-
Para el clculo de ndices de Aprovechamiento se aplicar la Tabla N 1 incluida en anexos, de forma general se establece lo siguiente: Superficies tiles cerrada cubierta, se incluyen los muros: 100% Superficie comn cerrada: 100% Superficie de circulacin comn cerrada, se excluyen ascensores: 50% Superficie de Balcones y espacios semi cubiertos: 50% Superficie de Subsuelo y parqueos de superficie o en plantas superiores: 0%
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3.6.1. Normas en Zona Central- Z1.Art. 88.Z1.1.- ZONA CENTRAL Z1-Centro Histrico.La zona de Preservacin del Centro Histrico, se rigen por las Normas del Reglamento del Centro Histrico, anexo al presente Cdigo.-
Art. 89.-
Proyectos especiales Zona Central Z1.-
En el marco del Plan de revitalizacin Integral del Centro Histrico, (DICEPAHI) quedarn sujetas a proyectos especiales, las siguientes reas: Mercado Siete Calles y su rea de influencia. Mercado Los Pozos y su rea de influencia. El Arenal y su rea de influencia. Hasta la aprobacin de las normativas especficas, los proyectos dentro de estos mbitos se aprobarn mediante Consejo Tcnico aplicando la norma de las Zonas Centrales.
Art. 90.-
Z1.2 Zona Central De Transicin.-
En concordancia con las normas establecidas en el presente Captulo, sintetizadas en el Cuadro 1 y Fichas de Anexos, se establece lo siguiente: El bloque de edificacin frontal recompone la altura de la manzana con altura mxima 10,50 m El bloque posterior, podr elevarse hasta la altura de basamento de la Z1.3 (12,50m) como mxima altura, considerado a una distancia de 7,50 m desde Lnea de Construccin.
Art. 91.-
Z1.3 ZONA CENTRAL DE USO MIXTO.-
En concordancia con las normas establecidas en el presente Captulo, sintetizadas en el Cuadro 1 y Fichas de Anexos, se establece lo siguiente: Galera sobre acera: Obligatoria, con anchos segn la va. Ocupacin til sobre galera hasta altura mxima de basamento. Retiros: - Sin Retiro Frontal. Lnea de Construccin coincidente con Lnea Municipal. - Los retiros laterales y de fondo de torre, se definen mediante frmulas de patios. - El retiro del lado sur deber contemplar la frmula de patios para ambientes de 1ra Categora, an en fachadas de 2da y de 3ra. Altura mxima: Altura de basamento: 12,50 m En todas las vas excluyendo pasillos y calles sin salida, altura est definida por el I.A. y los retiros obligatorios segn frmulas de patios. - En Pasillos y calles sin salida Altura mxima igual a altura de basamento: 12,50 m. ndice de Aprovechamiento (I.A.) - I.A.: 4m/m -
Art. 92.-
Z1.4.- SUB ZONA CENTRAL SUR.-
En concordancia con las normas establecidas en el presente Captulo, sintetizadas en el Cuadro 1 y Fichas de Anexos, se establece lo siguiente: Retiros: Retiro Frontal Obligatorio de 5,00 m. Los retiros laterales y de fondo de torre, se definen mediante frmulas de patios.
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COMISION PERMANENTE
Altura mxima: Altura de basamento: 12,50 m La Atura total de la edificacin est definida por el I.A. y los retiros obligatorios segn frmulas de patios, en todas las vas excluyendo pasillos y calles sin salida, altura definida por el I.A. En Pasillos y calles sin salida Altura mxima igual a altura de basamento: 12,50 m.
ndice de Aprovechamiento (I.A.) - I.A.: 4m/m
3.6.2. Normas En Zona Central De Distrito Z2.Art. 93.Z2.1.- Zona Central Administrativa De Distrito.La delimitacin de las Zonas Centrales Administrativas de Distrito est sujeta a Plan Especial de Planificacin para cada Distrito, debiendo determinar normas propias de edificacin: Definicin de Retiros y Lnea de construccin. Galera sobre acera. Porcentaje de ocupacin en el terreno. En concordancia con las normas establecidas en el presente Captulo, sintetizadas en el Cuadro 1 y Fichas de Anexos, se establece lo siguiente: Altura mxima: Altura de basamento: 12,50 m Altura total est definida por el I.A. y los retiros obligatorios segn frmulas de patios. En Pasillos y calles sin salida Altura mxima igual a altura de basamento: 12,50m. ndice de Aprovechamiento (I.A.) I.A.: 4m/m: En todas las vas excluyendo pasillos y calles sin salida
Art. 94.-
Z2.2.- Zona Comercial Distrital.-
La delimitacin de las Zonas Comerciales de Distrito sern definidas en Plan Especial de Planificacin para cada Distrito. En concordancia con las normas establecidas en el presente Captulo, sintetizadas en el Cuadro 1 y Fichas de Anexos, se establece lo siguiente: Lnea Municipal coincidente con Lnea de Construccin. Galera: Galera Obligatoria desde LM hacia el interior del terreno, de ancho interior a 3.00m., slo hasta altura 3,50. Prohibida la construccin en el espacio areo municipal sobre acera. Retiros: - Sin Retiro Frontal. Lnea de Construccin coincidente con Lnea Municipal. - El retiro de torre se aplica desde la Lnea Municipal. Los retiros laterales y de fondo de torre, se definen mediante frmulas de patios. Altura mxima: o Altura de basamento: 12,50 m o Altura total est definida por el I.A. y los retiros obligatorios segn frmulas de patios. o En Pasillos y calles sin salida Altura mxima igual a altura de basamento: 12,50 m. ndice de Aprovechamiento (I.A.) I.A.: 4m/m: En todas las vas excluyendo pasillos y calles sin salida,
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COMISION PERMANENTE
3.6.3.- Zona Intermedia (entre 1er y 2do anillo) Z3.Art. 95.Zona Intermedia de Usos Mixtos y Servicios Terciarios Z3.1.-
En concordancia con las normas establecidas en el presente Captulo, sintetizadas en el Cuadro 1 y Fichas de Anexos, se establece lo siguiente: Galera: sin galera. Retiros: Retiro Frontal obligatorio 5m. - La torre se podr elevar en su totalidad sobre la Lnea de Construccin. - Los retiros laterales y de fondo de torre, se definen mediante frmulas de patios. Altura de edificacin: - Altura de basamento: 12,50 m - Altura total est definida por el I.A. y los retiros obligatorios segn frmulas de patios. ndice de Aprovechamiento (I.A.): - I.A.: 4m/m en Vas iguales o mayores a 16m. altura definida por el I.A. y los retiros obligatorios segn frmulas de patios. - I.A. : 2,5m/m en vas menores a 16m, con altura mxima 30,00m.
Art. 96.-
Zona Intermedia de Usos Mixtos y Servicios Terciarios Z3.2.-
En concordancia con las normas establecidas en el presente Captulo, sintetizadas en el Cuadro 1 y Fichas de Anexos, se establece lo siguiente: Galera: Galera Obligatoria desde LM hacia el interior del terreno, de ancho interior de 3.00m., slo hasta altura 3,50. Prohibida la construccin en el espacio areo municipal sobre acera. Retiros: - Sin Retiro Frontal. Lnea de Construccin coincidente con Lnea Municipal. El retiro de torre se considera desde la Lnea Municipal, debiendo ser aplicado superada la altura de basamento. Los retiros laterales y de fondo de torre, se definen mediante frmulas de patios. Altura mxima: Altura de basamento: 12,50m Pasillos y calles sin salida: altura mxima 12,50 m - Altura total est definida por el I.A. y los retiros obligatorios segn frmulas de patios. ndice de Aprovechamiento (I.A.) I.A.: 4m/m en Vas iguales o mayores a 16m. altura definida por el I.A. y los retiros obligatorios segn frmulas de patios. I.A.: 2,5m/m en vas menores a 16,00 m, con altura mxima 30,00 m.
Art. 97.-
Zona Habitacional compatibles.- Z3.3.-
Unifamiliar
Multifamiliar
en
torre
Usos
En concordancia con las normas establecidas en el presente Captulo, sintetizadas en el Cuadro 1 y Fichas de Anexos, en las Unidades Vecinales: U.V. 5 U.V. 6 U.V. 7 y Barrio Militar U.V. 8, se aplican las siguientes normas de edificacin: Retiros: Retiro Frontal Obligatorio 5,00 m desde la Lnea Municipal a Lnea de Construccin. La torre se podr elevar en su totalidad sobre la Lnea de Construccin. Los retiros laterales y de fondo de torre, se definen mediante frmulas de patios. Voladizo sobre R.F.O.: Se admite voladizo saliente de 2,00m sobre R.F.O., slo hasta altura de basamento. Altura mxima: Altura de basamento: 12,50m
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COMISION PERMANENTE
Altura total est definida por el I.A. y los retiros obligatorios segn frmulas de patios. ndice de Aprovechamiento (I.A.) - I.A.: 4m/m en Vas iguales o mayores a 16m. altura definida por el I.A. y los retiros obligatorios segn frmulas de patios (Art. XXX). - I.A.: 2,5m/m en vas menores a 16,00 m, con altura mxima 30,00 m.
3.6.4.- Zonas Habitacionales- Z4Art. 98.Z4.1.- Zona Habitacional de baja densidad.-
En concordancia con las normas establecidas en el presente Captulo, sintetizadas en el Cuadro 1 y Fichas de Anexos, en la Zona definida como Z4.2, segn el Art.21 del Cdigo Urbano, al interior de las U.V. sobre vas menores a 16,00 m; se aplican las siguientes normas de edificacin: Retiros: Retiro Frontal Obligatorio 5m desde la Lnea Municipal a Lnea de Construccin. Los retiros laterales y de fondo, se definen mediante frmulas de patios. Voladizo o galera sobre R.F.O: 2,00 m. Altura mxima: No se admite torre. Altura de basamento y mxima permitida: 12,50 m hasta el 4to anillo; Segn Plan Distrital fuera del 4to anillo. En ausencia de Plan Distrital en zonas fuera del 4to anillo, Altura basamento 6,50m y altura mxima 9,50m ndice de Aprovechamiento (I.A.): I.A.: Hasta el 4to anillo: 2m/m en vas menores a 16,00m, con restriccin de altura mxima 12,50m
Art. 99.-
Z4.2.- Zona Habitacional baja ocupacin y alta densidad o torre aislada.-
En concordancia con las normas establecidas en el presente Captulo, sintetizadas en el Cuadro 1 y Fichas de Anexos, en la Zona definida como Z4.4, segn el Art.22 del Cdigo Urbano, se aplican las siguientes normas de edificacin: Lote mnimo: 700m2 o grandes manzanos. Factor de Ocupacin sobre Terreno F.O.T.: 60% Retiros: Retiro Frontal Obligatorio 8m desde la Lnea Municipal a Lnea de Construccin. Torre aislada de colindancias segn la aplicacin de las frmulas de patios. La torre se podr elevar en su totalidad sobre la Lnea de Construccin. La Lnea de Construccin se considera la mxima saliente. Sin voladizo sobre R.F.O. Altura mxima: La Atura mxima se define mediante la aplicacin del I.A. y los retiros laterales y de fondo. ndice de Aprovechamiento (I.A.) I.A.: 6m/m, con estructura vial mayor a 16,00 m. y relacionada directamente a la estructura vial principal, radiales o anillos. Cualquier proyecto de caractersticas en nuevas Unidades Vecinales o emprendimientos aislados, deber ser evaluado por el Consejo Tcnico.
Art. 100.- Zona Habitacional baja ocupacin y baja densidad - Z4.3.En la Zona definida como Z4.5, segn el Art.23 del Cdigo Urbano, se aplican las siguientes normas de edificacin: Uso Unifamiliar exclusivo. Lote mnimo: 500m2
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COMISION PERMANENTE
Factor de Ocupacin del terreno F.O.T: 50% Retiros: Retiro Frontal Obligatorio 5m desde la Lnea Municipal a Lnea de Construccin. Voladizo o galera de 2,00m sobre R.F.O. Retiro lateral y de fondo 3m Altura mxima: 9,50m. No se admite torre.
Art. 101.- Zona Recreacional, Institucional, Turstico de baja densidad y baja ocupacin- Z5.1.En la Zona definida como Z5.1, segn el Art.24 del Cdigo Urbano, se aplican las siguientes normas de edificacin: Usos: Admite el uso residencial turstico, hotelero. Lote mnimo: 2500,00m2, con frente mnimo de 30,00m Factor de Ocupacin del terreno F.O.T.: 15% sobre terreno. Retiros: Retiro Frontal Obligatorio 8m desde la Lnea Municipal a Lnea de Construccin. Retiro a colindancia 3,00m. Voladizo o galera de 2,00m sobre R.F.O. Altura mxima: 9,50m. No se admite torre.
3.6.5. Zonas Comerciales- Z6.Art. 102.- Zona Comercial existente - Z6.1.-
Zona Los Pozos, Zona Siete Calles, ver Plano Distrito 11: Sujetas a Plan especial de Ordenamiento. En Pasillos y calles sin salida Altura mxima igual a altura de basamento: 12,50m. Zona La Ramada: Uso: Admite uso mixto, comercio y vivienda. Retiros: Sin Retiro Frontal Obligatorio. Lnea Municipal coincide con Lnea de Construccin. El retiro de torre se aplica desde la Lnea Municipal, superada la altura de basamento. Galera: Obligatoria desde la LM hacia el interior del terreno slo hasta altura 3,50 m con cubierta inaccesible, de ancho libre de galera) igual a 3.00 m. Prohibida la construccin en el espacio areo municipal sobre acera. Altura mxima: Altura de basamento: 12,50 m Altura total est definida por el I.A. y los retiros obligatorios segn frmulas de patios. ndice de Aprovechamiento (I.A.): I.A.: 4m/m en Vas iguales o mayores a 16m. altura definida por el I.A. y los retiros obligatorios segn frmulas de patios. I.A. : 2,5m/m en vas menores a 16m, con altura.
abcdeZona Comercial Nueva Feria.-
Uso exclusivo comercial, no admite vivienda. 2 Lote mnimo 5.000,00 m Retiro Frontal Obligatorio 10m ( 3m acera y 7m estacionamiento frontal) Altura mxima 12,50 m Apoyo a colindancia: 60%
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COMISION PERMANENTE
3.6.6.- Fajas y Zonas De Equipamiento - F Art. 103.- Faja de Uso Mixto del 2do Anillo - F1 .En concordancia con las normas establecidas en el presente Captulo, sintetizadas en el Cuadro 1 y Fichas de Anexos, en la Zona definida como F1 segn el Art.35 del Cdigo Urbano, se aplican las siguientes normas de edificacin: Uso Mixto: vivienda multifamiliar, comercio y servicios. Lote mnimo 300m Retiros: Retiro Frontal Obligatorio 5m desde la Lnea Municipal a Lnea de Construccin. Sin voladizo sobre R.F.O. La torre se podr elevar en su totalidad sobre la Lnea de Construccin. Altura de edificacin: Altura de basamento: 12,50m Altura total est definida por el I.A. y los retiros obligatorios segn frmulas de patios (Art. XXX). ndice de Aprovechamiento (I.A.): I.A.: 4m/m
Art. 104.- Fajas de Uso Mixto sobre Avenidas Principales F2.En concordancia con las normas establecidas en el presente Captulo, sintetizadas en el Cuadro 1 y Fichas de Anexos, en la Zona definida como Fajas de Uso Mixto F2 segn el Art. 36 del Cdigo Urbano, se aplican las siguientes normas de edificacin: Lote mnimo: 600m2 Retiros: Retiro Frontal Obligatorio de 5,00 m. Sin voladizo sobre R.F.O. La torre se podr elevar en su totalidad sobre la Lnea de Construccin. Altura mxima: Altura de basamento: 12,50m hasta el 5to anillo. La altura est definida por el I.A. y los retiros obligatorios segn frmulas de patios (Art. XXX). Fuera del 5to anillo, se regir por los planes distritales. En ausencia de Plan Distrital en zonas fuera del 5to anillo, se admitir torre en vas pavimentadas, con servicios bsicos, alcantarillado con I.A. 4m2/m2 y altura definida por el I.A. y retiros. ndice de Aprovechamiento (I.A.): I.A.:4m/m
Art. 105.- Fajas de Uso Mixto de alta densidad. F3.En la Zona definida como Fajas de Alta densidad F3 segn el Art. 37 del Cdigo Urbano, se aplican las siguientes normas de edificacin: Lote mnimo: 1000m2 Retiros: Retiro Frontal Obligatorio de 5m. La torre se podr elevar en su totalidad sobre la Lnea de Construccin. Altura mxima:
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COMISION PERMANENTE
Altura de basamento: 12,50m Altura total definida por el I.A. y los retiros obligatorios segn frmulas de patios. ndice de Aprovechamiento (I.A.): I.A.:6m/m.
Art. 106.-
Faja frentista a Av. Parque Ecolgico del Ro Pira sobre 4to anillo F4.-
En la Zona definida como Fajas del Parque Ecolgico Rio Pira F4 segn el Art. 38 del Cdigo Urbano, se aplican las siguientes normas de edificacin: Lote mnimo: 700m2 Factor de Ocupacin F.O.T. : 60 % sobre el terreno. Retiros: Retiro Frontal Obligatorio de 8m. Sin apoyo a colindancia. Retiros laterales obligatorios segn frmulas de patios. La torre se podr elevar en su totalidad sobre la Lnea de Construccin. Altura mxima: Altura total definida por el I.A. ndice de Aprovechamiento (I.A.): I.A.:6m/m
Art. 107.- F5.- Faja Habitacional de Densidad media.En concordancia con las normas establecidas en el presente Captulo, sintetizadas en el Cuadro 1 y Fichas de Anexos, en la Zona definida como F5, segn el Art. 39 del Cdigo Urbano, en Distribuidoras Locales igual o mayores a 16m, se aplican las siguientes normas de edificacin: Lote mnimo: 300m2 Retiros: Retiro Frontal Obligatorio 5m desde la Lnea Municipal a Lnea de Construccin. La torre se podr elevar en su totalidad sobre la Lnea de Construccin. La Lnea de Construccin se considera la mxima saliente. Sin voladizo sobre R.F.O. Altura mxima: Altura de basamento: hasta el 4to anillo 12,50m; Altura mxima dentro del 4to anillo 30m. Hasta la planificacin distrital: fuera del 4to anillo: basamento 6.50m y altura Fuera del 5to anillo, se regir por los planes distritales. En ausencia de Plan Distrital en zonas fuera del 5to anillo, se admitir en vas pavimentadas, con servicios bsicos, alcantarillado altura mxima 12,50m. ndice de Aprovechamiento (I.A.): I.A.: 2,5m2/m2 con restriccin de altura mxima 30m, en vas iguales o mayores a 16m hasta el 5to anillo.
Art. 108.- Equipamiento pblico Primario.- Eq PP

En la Zona definida como Eq PP segn el Art. 41 del Cdigo Urbano, se aplican las siguientes normas de edificacin: Uso Equipamiento Pblico
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COMISION PERMANENTE
Lote mnimo: 1000m2 mnimo y segn el uso (ver Art. XXX De los lotes Cdigo de Urbanismo) Factor de Ocupacin F.O.T.: 50% sobre el terreno. Retiros: Retiro Frontal Obligatorio 5m desde la Lnea Municipal a Lnea de Construccin. Retiro a Otros equipamientos colindantes 3m. Retiro a Vivienda colindante 5,00m. Retiro a Plaza o rea verde 3,00m. Con voladizo o galera de 2,00m sobre R.F.O. Altura mxima: No admite torre Altura mxima: 9,50m ndice de Aprovechamiento (I.A.) I.A.: 2m/m
Art. 109.- Equipamiento Terciario Pblico o Privado ET Pb ET Priv .En la Zona definida como F2 segn el Art.42 del Cdigo Urbano, se aplican las siguientes normas de edificacin: Uso Equipamiento Pblico y Privado: comercio y servicios. Lote mnimo: 1000m Factor de Ocupacin del terreno F.O. T.: 60% Retiros: Retiro Frontal Obligatorio 5m desde la Lnea Municipal a Lnea de Construccin. La torre se podr elevar en su totalidad sobre la Lnea de Construccin. Sin voladizo sobre R.F.O. Altura de edificacin: Altura de basamento: 9,50m La altura de torre definida por el I.A. y los retiros obligatorios segn frmulas de patios. ndice de Aprovechamiento (I.A.) I.A.: 2.5m/m,
3.6.7.- Zonas Industriales Z7

Art. 110.- Distrito Industrial y Parque Industrial.El Distrito Industrial y Parque Industrial, Z7.1 y Z7.1.1 se rigen por las normas de la Gobernacin del Departamento de Santa Cruz. Art. 111.- reas de Apoyo a la Industria.En la Zona definida como Zona de Apoyo a la Industria Z7.1.2 y Vivienda Taller, se aplican las siguientes normas de edificacin: Lote mnimo 200m2 F.O. Factor de Ocupacin: 80% Retiro Frontal Obligatorio 5m Basamento: 6.50 Altura mxima 9,50m Apoyo a colindancia segn la zona.
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COMISION PERMANENTE
Art. 112.- Industria pre- existente.- Z7.2.Son Industrias pre existentes. Deber adecuar sus instalaciones a la Ley 1333 y las normas del presente Cdigo en lo referente a las normas de edificacin segn las Tipologas de Produccin, del art. XXXX; o bien sujetas a relocalizacin.
Art. 113.- Zona Industrial Pequea y media.- Z7.3.Esta zona podr implementarse en zonas de la ciudad como Parques industriales medianos, por emprendimiento privado, o en convenio con instancias de gobierno departamental y municipal; debiendo estar sujeta a Plan de Ordenamiento Especial, en sujecin a las normas de Medio Ambiente vigente. abcdLote mnimo 1000m o tipologa de produccin. F.O.T. Factor de Ocupacin del terreno: 40% Retiros Frontal, lateral y de fondo: Obligatorio 10m Altura mxima 12,50m
3.6.8.- AREAS PROTEGIDAS - AP Art. 114.- reas de Proteccin ecolgica de las riveras del Ro Pira.- AE4.Los parques urbanos y reas protegidas se rigen por Ordenanza especfica OM 150/2009.
3.7.- Medidas de sustentabilidad en la edificacin.Art. 115.- Incentivos de edificacin a medidas de sustentabilidad ambiental.Las edificaciones que implementen en sus proyectos y obras las siguientes medidas de sustentabilidad ambiental sern favorecidas con incentivos en mayor ndice de aprovechamiento, altura de edificacin y premios impositivos: a- DE OCUPACIN EN EL TERRENO Ocupacin del terreno menor a 60%. 50% de terreno libre de ocupacin con tierra absorbente y plantacin de especies vegetales nativas de mediano o gran porte. Diseo y ejecucin de Techos verdes. b- DEL AHORRO DE ENERGA: - Agua: inclusin de equipos de control de descargas, grifos con reductores; sistemas re utiliazacin de retencin de aguas pluviales y utilizacin de riego por goteo. Incorporar especies nativas en la vegetacin. Energa elctrica: inclusin de paneles y colectores solares o turbinas elicos para al menos los sistemas de iluminacin general, de seguridad y externa. Inclusin de sistemas de control y sensores de iluminacin natural. Equipos electrodomsticos de alta eficiencia. Y focos de bajo consumo.
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COMISION PERMANENTE
c- SOBRE TRATAMIENTO DE RESIDUOS: Sistema de pre seleccin de residuos Inclusin de trituradoras en lavaplatos. d- MATERIALES DE BAJA TOXICIDAD: Utilizacin de Materiales Certificados Materiales ecolgicos. e- CALIDAD INTERNA AMBIENTAL: Ambientes con ventilaciones cruzadas. Evitar Islas calientes (distancias a ventanas mayores a 10m) en edificios de oficinas pblicas o privadas.
Art. 116.- Incentivos a edificaciones con aplicacin de medidas de sustentabilidad ambiental.Las edificaciones que se acojan a las medidas del artculo anterior, se favorecern con las siguientes medidas: o En terrenos con frente a vas principales, se incrementar un 50% el ndice de Aprovechamiento. Presentando ante la O.T. en planos y memoria tcnica las medidas a ser implementadas, adjunto a la solicitud de Licencia de Construccin. o En terrenos con frente a vas secundarias en lotes superiores a 700m2 se incrementar en 50% la altura la altura de edificacin. Presentando ante la O.T. adjunto a la solicitud de Licencia de Construccin, en planos y memoria tcnica las medidas a ser implementadas. o En Urbanizaciones: implementacin en sitio preservando reas verdes o reforestando; conjuntos de viviendas, viviendas individuales con sistemas de pozos o cmaras de oxidacin previas. o Las edificaciones que implementes medidas de sustentabilidad se podrn acoger a disminucin impositiva, en escalas a determinar mediante norma especfica por la Direccin de Catastro, aplicable previa presentacin del Certificado de Habtese y certificacin especfica de la aplicacin y efectividad de las medidas implementadas.
Art. 117.- Promulgacin de normativa especfica.La O.T. establecer las normas especficas para la valoracin de las medidas de sustentabilidad ambiental, que al menos deber determinarse: Escalas de edificios, diferenciacin de usos, tipologas, especificaciones en remodelaciones, refuncionalizaciones, readecuacin adaptndose a estos parmetros de sustentabilidad, establecerse valoraciones para la aplicacin de incentivos. Fiscalizacin y sanciones: por Incumplimiento a Proyecto Aprobado, Memoria descriptiva y Declaracin Jurada. Multas por incumplimiento. Medidas de compensacin verde para industrias o usos de ocupacin masiva del terreno, compensan con reforestacin en proyectos especiales municipales, parques, etc.
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COMISION PERMANENTE
CAPITULO 4.NORMAS COMUNES A TODA EDIFICACIN.4.1.- Clasificacin de Edificaciones.Art. 118.- Clasificacin de las edificaciones segn su complejidad.A efectos de aplicacin de la normativa del presente Cdigo las edificaciones se clasifican segn su grado de complejidad, altura y superficie en: Tipo de edificacin Superficie Altura
De inters social Simple
Igual o menor a 60m2
3,50m
Hasta 300 m de superficie cubierta. Hasta 4.50m Nivel y medio.
Mediana
De 300m2 a 600m2 de superficie construida De 601 a 1.000 m de superficie cubierta.
Hasta 6,50 equivalente a Planta baja y Planta Alta. Hasta 12.5m o equivalente a Planta Baja y tres niveles.
Medianamente Compleja
Compleja
Mayor 1.000 m de superficie cubierta.
> 12,5 m
Esta clasificacin se aplica para exigencias de seguridad, de medios de circulacin vertical, exigencias de clculo estructural e instalaciones especiales, as como exigencias de medidas de seguridad de obra civil y otros.
4.2.- Normas de Ingeniera.Art. 119.- Normativa.-.Las normas de ingeniera consisten en garantizar la fase de proyecto y constructiva de las edificaciones, para todo tipo de construccin se debern cumplir los requisitos exigidos en ellas. Su uso y aplicacin son de carcter obligatorio, estos reglamentos sern aplicados de acuerdo a las Normas que se encuentren vigentes a nivel nacional, y otras publicadas por IBNORCA. En caso que el proyecto exija normativas no contempladas en la reglamentacin vigente, se aplicarn normas internacionales reconocidas y aceptadas por la Sociedad de Ingenieros de
Bolivia, de Santa Cruz, a travs de sus Colegios de especialidad.
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COMISION PERMANENTE
Art. 120.- Actualizacin de normas aplicables.La Comisin Permanente de Revisin del Cdigo podr introducir o modificar el listado de reglamentos incluidos en Anexos del presente Cdigo, de modo que se mantenga actualizado de forma permanente.
Art. 121.- Otros clculos e informes tcnicos.La O.T. tiene la potestad de solicitar certificaciones sobre muestreos, pruebas necesarias para verificar la calidad y resistencia especificadas de los materiales, as como otros informes tcnicos, de clculos, de estudio de cargas, etc, al Director de Obras, a los responsables del diseo y ejecucin estructural, para garantizar la seguridad de cualquier edificio, sea en construccin o an concluido, si es que presentara evidencia de riesgo de daoestructural, a simple denuncia del/los propietario/s, trabajador, empleado, inquilino o usuario. Debiendo el propietario responsabilizarse de los gastos emergentes de la elaboracin de los mencionados estudios, cubiertos por el seguro.
4.3.- Sobre materiales y procedimientos en la construccin.Art. 122.- Materiales de obra.Los materiales empleados en la construccin debern cumplir con las normas vigentes, sobre materiales y las siguientes condiciones:
La resistencia, calidad y caractersticas de los materiales empleados en la construccin, sern las que se sealen en las especificaciones tcnicas de diseo y los planos constructivos aprobados. Los materiales de construccin debern ser almacenados en las obras de tal manera que se evite su deterioro, contaminacin o mezcla con materiales extraos, en cumplimiento a las especificaciones tcnicas del fabricante o proveedor.
Art. 123.- Deterioro de materiales en obras interrumpidas.Los elementos estructurales que se encuentren en ambiente corrosivo o sujetos a la accin de agentes fsicos, qumicos o biolgicos que puedan hacer disminuir su resistencia, debern ser de material resistente, o recubiertos con materiales o sustancias protectoras y tendrn un mantenimiento preventivo que asegure su funcionamiento dentro de las condiciones previstas en el proyecto. En todo caso, en obras que por fuerza mayor o recursos legales hubieran sido interrumpidas o paralizadas dejando materiales de construccin expuestos al ambiente produciendo deterioro evidente, al re inicio de las obras el Director de Obra deber ordenar el reemplazo los mismos, bajo responsabilidad de posibles daos por obviar el reemplazo.
Art. 124.- Obras interrumpidas y abandonadas.El Municipio podr exigir medidas de seguridad propias de la obra hacia terceros en las edificaciones en estado de abandono, a fin de evitar accidentes, por seguridad de las personas y para evitar la creacin de espacios urbanos degradados.
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COMISION PERMANENTE
4.4.- Obras de arte en las edificaciones.Art. 125.Obligatoriedad de incluir Obra de Arte.En cualquier edificacin de carcter institucional pblico o privado, independientemente de su complejidad y que tenga ms de 1.000m2 (mil metros cuadrados) de construccin, es obligatoria la incorporacin de una Obra de Arte. sta podr ser muralista, escultrica u otras. Quedan exceptuados de esta obligacin las edificaciones con fines industriales, depsitos, talleres y similares.
Art. 126.-
Ubicacin Obra de Arte.-
La obra de arte deber ser parte integrante de la edificacin y podr ser plasmada indistintamente en fachadas, interiores de uso pblico o jardines. No se aceptarn piezas de fcil remocin como cuadros u otros.
Art. 127.- Espacio para obra de arte.Todo proyecto arquitectnico sujeto a aprobacin por parte de los organismos establecidos por esta norma, deber indicar con claridad el espacio destinado a la obra de arte y el tipo de obra a ser ejecutada. La ejecucin de la obra de arte, ser un requisito para otorgar el Habtese correspondiente, sin embargo y a cambio de ello, el propietario tiene la obligacin de presentar cuanto menos el contrato de ejecucin de la obra firmado entre ste y el artista o el ejecutor correspondiente.
4.5.-Clasificacin de los ambientes.Art. 128.- Categoras de ambientes.Para los efectos de su clasificacin en relacin a la mayor o menor permanencia de las personas, los ambientes que componen un proyecto arquitectnico, independientemente de su carcter o contenido se clasificarn en tres categoras a saber: a) Ambientes de primera categora.Son ambientes de primera categora aquellos espacios fsicos que se caracterizan por su mxima importancia en el contexto de una edificacin y tiene como denominador comn la permanencia prolongada de habitantes o usuarios. Se consideran ambientes de primera categora los siguientes: dormitorios, salas comedores, oficinas y/o lugares de trabajo, salas comerciales y otros de caractersticas. Su expresin externa define fachadas de primera categora. b) Ambientes de segunda categora.Son ambientes de segunda categora aquellos espacios fsicos que se caracterizan por su importancia relativa en el contexto de una construccin, pueden tener como denominador comn la permanencia circunstancial o prolongada del usuario, pero que por su dimensin u otras caractersticas, su importancia en el conjunto es secundaria. de estar, las mismas
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COMISION PERMANENTE
Se consideran ambientes de segunda categora, los siguientes: cocinas o cocinas - comedores, cuartos de servidumbre, terrazas de servicio y otros de similares caractersticas. Su expresin externa define fachadas de segunda categora. c) Ambientes de tercera categora.Son ambientes de tercera categora aquellos espacios fsicos que por la transitoriedad de su uso se definen como espacios de permanencia temporal y breve, no se destinan a habitaciones ni lugares de trabajo. Se consideran ambientes de tercera categora los siguientes: baos sociales o de servicio, escalera, pasillos y circulaciones internas, despensas, casas de mquinas y otras de similares caractersticas. Pueden tener ventilacin directa (ventanas hacia el exterior) o indirecta (pozos de ventilacin vertical u horizontal). En esta misma categora se hallan las habitaciones con fachadas de paredes ciegas. Su expresin externa define fachadas de tercera categora.
4.6.- Normas para patios o retiros obligatorios.Art. 129.- Disposiciones generales para patios o retiros obligatorios.a. Los retiros o patios destinados a la iluminacin y ventilacin de los espacios internos de cualquier edificacin, al tiempo que se constituyen en una norma universal destinada a garantizar plenamente las condiciones mnimas de habitabilidad de la misma y el uso especfico a la que se destina, adems se constituyen en espacio obligatorio y en herramienta para la prevencin y evacuacin en caso de incendios. b. Los retiros o patios destinados a la iluminacin y ventilacin de los espacios internos de cualquier edificacin no sustituyen los ndices de ocupacin en las zonas donde especficamente se norme. c. Se interpretar como patio o retiro obligatorio todos los espacios o vacos resultantes de la aplicacin de las frmulas matemticas de los Art. XXXX destinados a ventilacin e iluminacin natural segn la categora de los ambientes a los cuales sirven. d. Los patios destinados a iluminacin y ventilacin se constituyen en retiros obligatorios cuando sirvan de separacin entre bloques de la misma edificacin o entre sta y las colindancias. e. Cuando se trate de edificaciones de una o ms plantas, el retiro podr ser escalonado si para cada piso de conserva el retiro respectivo. f. Para todo proyecto se consideran los retiros en relacin a la Lnea Municipal y Lnea de Construccin, a los lmites del terreno o colindancias o entre fachadas de la misma edificacin. Los retiros podrn ser internos, es decir entre fachadas del mismo edificio, o externos considerados desde las fachadas correspondientes a la Lnea Municipal, Lnea de construccin y lneas de colindancias respectivamente. g. Los patios o retiros obligatorios laterales y de fondo se medirn desde el lmite externo del muro de fachada hasta el lmite de la propiedad o colindancia. h. Si las fachadas contemplan balcones, el retiro de patio se medir desde el borde exterior del mismo hacia la colindancia. i. Cuando exista una fachada de cualquier categora frente a una colindancia, se aplicar directamente la frmula relativa a la categora de la fachada. j. Cuando exista una fachada de una jerarqua frente a otra de la misma jerarqua, el retiro R se multiplicar por dos. k. Cuando exista una fachada de una jerarqua determinada frente a otra jerarqua diferente se sumarn ambos retiros.
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l.
Toda fachada que tenga orientacin hacia otra fachada ciega de la misma edificacin, sta ltima se podr tomar como colindancia para los efectos de determinar la dimensin del patio que resulte entre ambas. Dos fachadas ciegas enfrentadas de volmenes del mismo edificio, podrn disponer de un retiro inferior a la frmula de patios de 3era Categora, si la dimensin del patio resultante no condiciona ni afecta ventilaciones o iluminacin de otros ambientes.
m. Con el fin de evitar obstruir el asoleamiento a las propiedades vecinas, en las edificaciones en torre de la Zona Central de Uso Mixto y la sub zona Central Sur las fachadas orientadas hacia el sur debern cumplir con un retiro de 1ra categora a colindancia, independientemente de la categora de la fachada.
Art. 130.- De la superficie del patio.a) La superficie de un patio ser el resultado del o de los diversos retiros entre fachadas o colindancias, no pudiendo nunca ser inferior al valor que se determina para cada uno de ellos. b) En caso de una edificacin con retiros escalonados, la superficie del patio ser medida en la base del piso correspondiente.
Art. 131.- Normas para patios de formas irregulares.Dependiendo de las particularidades del proyecto arquitectnico o de la forma del terreno los patios podrn derivar en formas irregulares, en tal caso, se debern observar las normas que siguen: a) Conservar la superficie indicada para su respectiva jerarqua. b) En su retiro promedio debe permitir la circunscripcin de un crculo cuyo dimetro corresponda al retiro mayor determinado mediante frmula.
Art. 132.-
Plano de arranque.-
a) Para la determinacin del retiro se tomar la altura de la edificacin a partir del plano de arranque, cuyo punto de partida ser localizado a nivel de acera (cota 0.00) hasta encontrar el plano de cierre que ser determinado por el cielo raso del ltimo piso. b) Si la acera tuviese diferencia de niveles se considerar al promedio de ellos como el nivel 0.00 de arranque para los clculos de alturas. c) Cuando se trate de edificaciones de una o ms plantas, el retiro podr ser escalonado si para cada piso se conserva el retiro respectivo.
4.7.- Clasificacin de patios y retiros obligatorios.Art. 133.- Categoras de patios.En funcin a la categora de los ambientes que ventilan hacia los patios, se clasifican en: Patios de primera categora. Patios de segunda categora. Patios de tercera categora.
Art. 134.- Medicin del retiro.El retiro se medir desde el lmite externo de la fachada hasta el eje de divisin del terreno, o a cara externa de cada bloque del mismo terreno, en lnea perpendicular cuando se enfrentan de forma paralela; de enfrentarse en ngulos se aplicar el criterio de mxima exigencia. Ver Grficos Margen admisible: se establece un mximo de 10% de tolerancia en medicin de retiros laterales y de fondo.
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Art. 135.-
Patio de Primera Categora.-
Se entiende por patios de primera categora cuando estos se hallan destinados a ventilar e iluminar ambientes de esta categora. Las frmulas matemticas resuelven la distancia mnima desde fachada a lmite de terreno, o entre fachadas de acuerdo a su categora.
Art. 136.-
Elementos de definicin de patio de 1ra. Categora.-
Un patio de primera categora estar definido por la presencia de los siguientes elementos: a) Una fachada de esta categora y una colindancia. b) Una fachada de 1ra categora frente a otra de la misma jerarqua. c) Una fachada de 1ra categora frente a otra de inferior categora, predominando en todo caso la primera.
Art. 137.- Frmula de clculo para del retiro de patio de 1ra. Categora.El clculo del retiro mnimo de patio se lo efectuar mediante la aplicacin de la siguiente frmula. R = 2 + (h/10) R = RETIRO h = Altura predeterminada por la suma de los pisos. Alternativamente, se podr aplicar la siguiente frmula: h = (R - 2) x 10
Art. 138.- Patio de Segunda Categora.Se proyectarn patios de segunda categora cuando se hallen destinados a ventilar e iluminar ambientes de esa categora.
Art. 139.- Elementos de definicin del patio de 2da. Categora.Un patio de segunda categora estar definido por la presencia de los siguientes elementos: a) Una fachada de esta categora y una colindancia. b) Una fachada de segunda categora frente a otra de la misma jerarqua. c) Una fachada de segunda categora frente a otra de inferior categora.
Art. 140.- Frmula de clculo para el retiro de patio de 2da. Categora.El clculo del retiro mnimo de patio se lo efectuar mediante la aplicacin de la siguiente frmula. R = 1,50 + (h/12) R = RETIRO h = altura pre-determinada Alternativamente, se podr aplicar la siguiente frmula: h = (R - 1, 50) x 12
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Art. 141.- Patio de 3ra. Categora.Se proyectarn patios de tercera categora cuando se hallen destinados a iluminar y ventilar ambientes de esa categora.
Art. 142.- Elementos de definicin del patio de 3ra. Categora.Un patio de tercera categora estar definido por la presencia de los siguientes elementos: a) b) c) d) Una fachada de esta categora y una colindancia. Una fachada de 3ra. Categora frente a otra de la misma jerarqua. Una fachada de 3ra. Categora frente a fachada ciega. Una fachada ciega, o fraccin de ella y una colindancia.
Art. 143.- Frmula de clculo para el retiro de patio de 3ra. Categora.El clculo del retiro mnimo de patio se lo efectuar mediante la aplicacin de la siguiente frmula. R = 1 + (h/15) R = RETIRO h = altura predeterminada Alternativamente se podr aplicar la siguiente frmula: h = (R - 1,00) x 15
Art. 144.- Retiros en edificacin con galera.Las galeras semi cubiertas y ubicadas en planta baja al interior del predio no se tomarn en cuenta para calcular los retiros laterales y de fondo de la edificacin; tampoco se tomarn en cuenta para calcular los apoyos reglamentarios sobre colindancias segn la zona.
Art. 145.- Retiro de patio en balcones exteriores.Los balcones exteriores en edificaciones de altura proyectados hacia patios internos y externos deben considerarse como espacios de 1ra. Categora. El retiro ser computado a partir de la mxima saliente del balcn, la misma que se constituye en la lnea externa de fachada. En todo caso debern tener, obligatoriamente, un retiro mnimo de 3,00 m. con relacin a las colindancias.
Art. 146.- Retiros en terrazas.Se entender por terraza al espacio libre y sin cubierta, accesible o inaccesible, siendo cubierta de plantas inferiores, o ubicado en cualquier posicin o altura de una edificacin. El retiro de las terrazas ubicadas en la cubierta de una edificacin corresponder al de la propia edificacin, debiendo evitarse servidumbre de vistas con muros de 1,80m de altura a los predios colindantes a fin de evitar servidumbre de vistas.
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Art. 147.- Clculo de patio en edificaciones con aleros y/o cornisas.Toda edificacin puede tener un coronamiento superior, alero o cornisa ubicado a nivel de la cubierta Los aleros y/o cornisas podrn tener un voladizo mximo de 1,00m como lmite, computable a partir de la lnea exterior de la fachada. En cualquier edificacin que tenga aleros o cornisas con voladizos que exceden la medida arriba mencionada, la dimensin en exceso deber ser sumada al retiro (R) que se derive de la aplicacin de la frmula correspondiente. Ej.: Una edificacin tiene un retiro de 3,00m. y un voladizo de 1,50m. 3,00m. es el retiro fijado por frmula. 1,00m. es el voladizo mximo permitido para aleros. 0,50m. es la fraccin excedentaria. Se suma: 3,00m + 0,50m. = 3,50 m. que es el retiro final de fachada.
4.8.- De la iluminacin y ventilacin de los espacios internos.Art. 148.- Ventilacin e iluminacin obligatoria.Todos los espacios, independientemente de su categora o tipologa arquitectnica, debern tener iluminacin y ventilacin directa o natural con las salvedades que se establecen en el presente Cdigo. La ventilacin e iluminacin de los ambientes debern verificarse en relacin a los patios que resultan de los retiros propios de la edificacin normados en el presente Cdigo en los Art. Referidos a Patios, quedando terminantemente prohibido abrir ventanas para iluminacin y/o ventilacin en los muros de colindancia.
Art. 149.- Concepto de iluminacin y ventilacin.Se denominarn aberturas o vanos de iluminacin y ventilacin natural y directa todas aquellas superficies transparentes que comuniquen el interior con el exterior de una edificacin y cuya superficie se establecer a partir de una relacin matemtica entre el rea a ser servida y el vano que le corresponda en fachada o techo para lograr eficientemente dicha finalidad.
Art. 150.- rea para vanos.Del rea total que se determine para obtener la iluminacin de cualquier espacio le corresponder como mnimo el 50% del mismo para lograr efectos de ventilacin. El rea de los vanos ser determinada segn la categora del espacio a ser iluminado y ventilado conforme las normas aqu establecidas.
Art. 151.- Normativa para iluminacin de espacios de 1ra. categora.Los espacios de primera categora recibirn iluminacin directa y de conformidad con las normas de retiros fijados para patios de primera categora.
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Art. 152.- Relacin de profundidad en espacios de 1ra categora.La profundidad del espacio de primera categora proyectado, cuyo nico vano de ventilacin y/o iluminacin est en el lado menor del mismo, no podr nunca ser superior a 2,5 veces el ancho del mismo, en este caso igualmente se permitir un alero no superior a 1,50m., computable a partir de la fase externa de la pared.
Art. 153.- Relacin de profundidad de los espacios interiores.La profundidad del espacio interior podr ser superior a las relaciones estipuladas en el artculo precedente, siempre que el mismo se halle compensado por vanos de iluminacin realizadas en paredes laterales o de fondo y calculado en forma independiente conforme la frmula que se aplica para su respectiva categora espacial.
Art. 154.- Dimensin de un vano de 1ra categora.El rea mnima que conforma la superficie iluminante de un espacio de primera categora nunca podr ser inferior a 1/6 (un sexto) de la superficie total del espacio interno a ser iluminado. Se aplicar la siguiente frmula: A = S/6 Siendo: A = El rea total de superficie iluminante (ventana). S = La superficie interna a ser iluminada medida en planta.
Art. 155.- Vanos para espacios interiores con alero.Si el espacio a ser iluminado tuviera alero mayor a 1,50m., o galera externa con anchura libremente determinada por el proyecto, la superficie a ser iluminada se computar a partir de la proyeccin de la cubierta.
Art. 156.- Iluminacin directa en espacios de 2da categora.Los espacios de segunda categora recibirn iluminacin directa y de conformidad con las normas de retiros fijados para patios de primera o segunda categora. Se podrn colocar cuantas aberturas se juzguen necesarias de acuerdo al criterio del proyectista. La altura mnima de las ventanas ser de 0,50m., por la extensin requerida.
Art. 157.-
Profundidad de espacios de 2da. Categora.-
La profundidad del espacio de 2da categora proyectado no podr ser nunca superior a 3 veces la anchura del mismo, cuando el nico vano de ventilacin y/o iluminacin est en el lado menor del mismo, y siempre que el alero no sea superior a 1,50m., a contar de la cara externa de la pared.
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Art. 158.-
Vanos de iluminacin en paredes laterales o de fondo.-
La profundidad del espacio interior podr ser superior a las relaciones estipuladas en los artculos precedentes siempre que el mismo se halle compensado por vanos de iluminacin realizada en paredes laterales o de fondo y calculado de forma independiente conforme a la formula que se aplica para la respectiva categora espacial.
Art. 159.- Dimensin de vanos de 2da categora.El rea del o los vanos que conforman la superficie iluminante nunca podr ser inferior a 1/8 (un octavo) de la superficie total del espaci interno de 2da categora a ser iluminado, Se aplicar la siguiente frmula: A = S/8
Art. 160.- Iluminacin para espacio interior con alero.Si el espacio a ser iluminado tuviera alero mayor a 1,50m., o galera externa con anchura libremente determinada por el proyecto, la superficie a ser iluminada se computar a partir del mximo avance de la cubierta.
Art. 161.- Profundidad del espacio de 3ra categora.La profundidad del espacio de tercera categora proyectado nunca podr ser superior a 4 veces la anchura del mismo, cuando el nico vano de ventilacin y/o iluminacin est en el lado menor del mismo, y siempre que el alero o galera sea inferior a 1.50m., a contar desde la cara externa de la pared.
Art. 162.- De la dimensin de los vanos.El rea de las ventanas y claraboyas que conforman la superficie iluminante nunca podr ser inferior a 1/10 (un dcimo) de la superficie total del espacio interno de 3ra categora a ser medido en planta. Se aplicar la siguiente frmula: A = S/10 Los espacios de tercera categora podrn recibir iluminacin directa o indirecta de patios de cualquier categora.
Art. 163.- Iluminacin y ventilacin forzada.Los espacios de 3ra. Categora podrn prescindir, eventualmente, de vanos de iluminacin y ventilacin directa siempre y cuando se garanticen stas mediante la aplicacin de los sistemas adecuados o ventilacin forzada. Estos espacios o ambientes, tambin se podrn iluminar mediante aberturas en el cielo raso o techo mediante el uso de claraboyas, bloques de vidrio, etc. Igualmente se puede recurrir a la construccin de los conductos de ventilacin horizontal, indicando en planos cortes de detalle la solucin tcnica. La otorgacin de certificado de Habtese se realizar previa certificacin de calidad de los sistemas de ventilacin ejecutados.
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Art. 164.- Tolerancia.Podr admitirse parmetros menores en un 30% a los porcentajes normados en los artculos anteriores cuando en las habitaciones o unidades de vivienda se contemplen ventilaciones cruzadas a orientaciones norte sur.
Art. 165.- Ausencia de iluminacin y/o ventilacin directa.Los locales de carcter privado podrn prescindir de iluminacin y ventilacin natural directa, siempre que los mismos no excedan una profundidad superior a 12,00m., y que no sean de estancia diaria en viviendas. Garantizando su ventilacin por medios mecnicos. Los ambientes de oficinas que no cuenten con ventilacin y/o iluminacin natural, con profundidad mayor a 12m, siendo parte de una planta libre; no podrn estar cerrados hasta la altura del cielorraso, debiendo ser solucionados con cerramientos o panelera baja, o bien la incorporacin de aberturas manuales en las subdivisiones que faciliten la corriente de aire natural. Quedan liberados de la utilizacin de iluminacin y ventilacin directa todos aquellos espacios que por la eventualidad de su utilizacin o caractersticas propias no requieran de ella, tales como: baos, cines, teatros, laboratorios fotogrficos, depsitos, frigorficos u otros de la misma tipologa debiendo hacer uso de medios mecnicos para lograrlo. La iluminacin para fines industriales y otras tipologas de produccin y servicios queda determinada en el captulo relativo a su propia tipologa.
Art. 166.- Iluminacin y ventilacin natural en circulaciones horizontales.Ser exigida la iluminacin y ventilacin natural en los corredores de circulacin horizontal en multifamiliares, edificios de oficina y/o de usos mixtos, mediante patios de 3 categora. Pudiendo prescindir de la ventilacin natural directa, previendo sistemas mecnicos alternos, detallados en el proyecto.
Art. 167.- Vano de iluminacin y ventilacin hacia galeras cubiertas.En caso de edificaciones que dispongan de galeras cubiertas cuya extensin exceda la dimensin de los voladizos establecidos en los artculos precedentes (1,50m), por cada metro que lo exceda, el vano de iluminacin y ventilacin sufrir un incremento que corresponder al 10% (diez por ciento) por cada metro cuadrado adicional.
Art. 168.- Ambientes aptos para ventilacin indirecta.Pueden hacer uso de este tipo de ventilacin los siguientes espacios: Baos privados, sociales o de servicio. Pequeas cocinas con menos de 3,00m de rea. Escaleras, pasillos, vestbulos. Depsitos y despensas, laboratorios fotogrficos, salas de mquinas y motores, siempre que no contradiga sus propias especificaciones. Otros espacios deducidos por analoga.
Art. 169.- Dimensin de los pozos o ductos de ventilacin.Para determinar el dimetro o las dimensiones mnimas de los ductos verticales u horizontales de cualquier edificacin se establece la siguiente norma:
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a) Los baos privados, sociales o de servicio en edificaciones de no ms de una planta (planta baja) podrn ser ventilados mediante ductos con dimetro nunca inferior a 4 pulgadas. b) Para los baos privados, sociales o de servicio en edificaciones de ms de dos plantas y hasta 10 plantas, la dimensin del ducto de ventilacin nunca podr ser inferior a 0,25m x 0,50 m libre interior. (GRAFICO). c) Los ductos de ventilacin en toda edificacin debern ser dimensionados en funcin a la cantidad de ambientes y pisos a ser servidos, debiendo ser incorporado el diseo y clculo, con especificaciones tcnicas a la presentacin del proyecto para la obtencin de la Licencia de Construccin. d) Los ductos de ventilacin podrn destinarse para la colocacin de caeras, conductos no inflamables e instalaciones especiales de la edificacin., en todo deber incrementarse el dimetro de los ductos a fin de recibir las instalaciones adicionales. e) Los ductos en multifamiliares que se destinen, adems de ventilacin, para caeras de instalaciones, debern obligatoriamente estar en espacios de uso comn y de fcil acceso para su mantenimiento.(Conc. Con Art. XXX) f) Las dimensiones que han sido determinadas para los pozos o ductos de ventilacin vertical son aplicables para ductos de ventilacin horizontal, pero en este caso, su boca de salida al exterior deber ser localizada a una distancia de por lo menos 2,00m. de retiro de cualquier colindancia.
Art. 170.- Obligatoriedad de pozos de ventilacin en locales pblicos.En los baos de locales donde exista afluencia de pblico, sea para uso gastronmico, cines, teatros u otros de cualquier naturaleza, y en caso que no dispongan de ventilacin directa es obligatoria la construccin de pozos verticales u horizontales, siempre y cuando se determine un rea mnima de ventilacin de 0,20m X 0.20m por cada pieza sanitaria.
Art. 171.- De la ventilacin de los stanos segn su clasificacin.Los stanos debern contar con sistemas apropiados de iluminacin y ventilacin, dependiendo de su naturaleza y fines a los cuales se destine se ajustarn a las normas establecidas en el presente Cdigo. El o los sistemas de iluminacin y ventilacin pueden ser establecidos en forma separada respectivamente. A efectos de las normas de ventilacin se reconocen dos usos de stanos: a) Stanos destinados a parqueo vehicular. b) Stanos destinados a otros usos.
Art. 172.- Stanos en Zona Central.Ser permitida la construccin de stano fuera de la Lnea Municipal exclusivamente en la Zona Central Z1.3, la cual coincide con la Lnea de Construccin en los siguientes casos:
a) Cuando la construccin del stano llegue como mximo hasta el 30% del ancho de la
acera, siempre y cuando la cubierta del mismo se halle al mismo nivel de acera.
b) Cuando no obstaculice obras de infraestructura urbana, tales como tendidos subterrneos

de telfonos, agua potable, energa elctrica, servicio de gas domiciliario, u otros. Para lo cual deber recabarse certificacin de espacio libre de instalaciones pblicas a las cooperativas de servicios pblicos, para ocupar el subsuelo de la acera. En todo caso debe cumplir en un todo las normas de ventilacin e iluminacin del presente Cdigo.
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Art. 173.- De la iluminacin y ventilacin de parqueos en stanos .Cuando un stano se halle destinado a parqueo vehicular ste podr tener iluminacin y ventilacin natural mediante el logro de aberturas en forma de patio ubicadas en su interior, diferencias de nivel de cubiertas, o en su cubierta, siempre y cuando el rea destinada para este fin represente por lo menos el 10%, de la superficie total de dicho stano (5% ventilacin 5% iluminacin). La superficie destinada a la puerta de ingreso vehicular, as como la diferencia de nivel entre la losa de cubierta del semistano y el nivel de acera o del R.F.O., puede ser tomada como parte del sistema de ventilacin si sta an cerrada permite la circulacin de aire, por ejemplo con reja, y si fuera insuficiente, es obligatorio incorporar un sistema de ventilacin indirecta o mecnica hasta alcanzar el porcentaje normado y garantizar la renovacin del volumen de aire en los locales, debiendo incluirse en el proyecto las caractersticas tcnicas con clculos y especificaciones tcnicas.
Art. 174.- Iluminacin artificial en stano.La iluminacin de un stano puede ser artificial, en este caso deber garantizarse iluminacin permanente de seguridad. En caso de usarse medios naturales, sta puede ser realizada mediante el sistema de claraboyas, ladrillo de vidrio u otros, que pueden ser ejecutados sobre losas de cubierta.
Art. 175.-
Ventilacin en stanos de ms de una planta.-
Si una edificacin dispusiera de ms de una planta en stano, el clculo para lograr ventilacin e iluminacin natural se regir por la siguiente norma: La planta de stano ms baja ubicada en la mxima profundidad del terreno dispondr del 10 % de su superficie total destinada a la iluminacin y ventilacin. Se podrn incorporar sistemas de ventilacin indirecta o mecnica para garantizar la renovacin del volumen de aire en los stanos, debiendo incluirse en el proyecto el clculo con las caractersticas y especificaciones tcnicas.
Art. 176.- Ventilacin e iluminacin de stanos destinados a actividades humanas.Cuando un stano en su totalidad o parte de l se destine a actividades transitorias o permanentes que impliquen la realizacin de actividades humanas de cualquier naturaleza, los locales debern ser ventilados e iluminados mediante la aplicacin de las frmulas establecidas para cada uno de estos espacios, segn su categora.
Art. 177.- Prohibicin de vivienda en stano.En los stanos nunca se podr disponer reas para viviendas, pudiendo a lo mximo, destinar un espacio destinado al departamento del portero, con una superficie que no exceda los 30,00m2, respetndose en todo caso las disposiciones relativas a la ventilacin e iluminacin natural definidas en este Cdigo en relacin a las categoras de los ambientes.
Art. 178.- Ventilacin e iluminacin en stanos donde se genere calor.Cuando en un stano se dispongan de reas o espacios especiales abiertos o cerrados y destinados a contener mquinas, calderas, transformadores y otros artefactos que emitan calor, emanacin de gases y/o vibraciones, stos podrn ser Iluminados y ventilados segn sus propias especificaciones tcnicas.
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Art. 179.- Proteccin de vanos de 1ra. Categora, orientados hacia el oeste.En las fachadas de cualquier edificacin que disponga de espacios considerados de Primera Categora y que se hallen orientadas hacia el lado Oeste (poniente) los vanos o superficies destinadas a la iluminacin y ventilacin deben contemplar elementos arquitectnicos o tecnolgicos destinados a proteger estos espacios del sol directo. Estos elementos podrn ser fijos o mviles
Art. 180.- Vanos de 2da y 3ra. Categora orientados hacia el poniente.Los espacios de segunda y tercera categora y sus fachadas respectivas pueden prescindir de esta obligacin.
Art. 181.- Parasoles en funcin al clculo de retiro.Toda saliente, moldura o entramado que tenga por finalidad de impedir el ingreso de los rayos solares al interior de un edificio o aislar fachadas ciegas con el mismo fin no ser computada para el clculo de su retiro correspondiente si la saliente no excede 0,50 del lmite externo de fachada posterior y/o lateral. En fachada frontal estos elementos de parasol sern considerados como mxima saliente a efectos del clculo de retiro.
Art. 182.- Fachadas con orientacin preferencial.Para los efectos del presente reglamento, se considera que una orientacin es preferencial, cuando una o ms fachadas se hallan orientadas hacia los vientos dominantes, disponen de iluminacin y ventilacin directa y no requieren de artificios arquitectnicos para lograrlo. Se consideran fachadas con orientacin preferencial aqullas que tienen su frente orientado hacia el Norte y Nor - Oeste.
Art. 183.- Retiro de 1ra Categora en orientacin sur de Zona Central.Para la zona Z1.3 se aplicar el retiro de 1ra categora para los retiros laterales y de fondo sobre la orientacin sur para no perjudicar la adecuada iluminacin y ventilacin del lote vecino. (Ver grfico en anexo).
Art. 184.- Obligatoriedad de orientacin preferencial.En toda edificacin de carcter residencial, por lo menos el 80% de los espacios de primera categora y su respectiva fachada, debern tener orientacin preferencial.
Art. 185.- Vanos con orientacin no preferencial en espacios de 1ra. Categora.En edificaciones destinadas a vivienda unifamiliar y dependiendo de las caractersticas del terreno se permite una tolerancia mxima del 30% (treinta por ciento) para ubicar en orientacin no preferencial espacios de primera categora.
4.9.- Factor de ocupacin (F.O.) y medios de salida.Art. 186.- Factor de ocupacin y medios de salida.El clculo de los medios de salida y las dimensiones mnimas de las circulaciones pertenece a las normas de seguridad, de evacuacin rpida de las personas en caso de emergencia, por lo que
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esta norma es de obligatorio cumplimiento en proyecto y ejecucin, ser verificado previa otorgacin del Certificado de Habtese y de Licencia de Funcionamiento.
Art. 187.- Clculo de ocupacin de personas (F.O.) en locales segn el uso.El clculo del Factor de Ocupacin (F.O.) se halla determinado por el nmero de ocupantes por metro cuadrado de piso til en relacin al uso del espacio, y su aplicacin ser para la determinacin del ancho de los corredores o circulaciones horizontales, y cualquier clculo aplicado a las normativas que requieran la relacin de ocupacin de personas y superficie til. Ser de acuerdo a la siguiente tabla: Concentraciones masivas: Lugares destinados espectadores de pie. Lugares destinados a asambleas, Auditorios, conferencias, actividades acadmicas. F.O. = 1 persona x 0.50 m Lugares de espectadores sentados, estadios, recintos polideportivos. Lugares de uso pblico, bares, discotecas, salones de uso mltiples en hoteles, edificios para congresos, etc. Aulas, Salas de juegos y casinos; restaurantes y cafeteras. Salas de espera en edificios de cualquier tipo de actividad, sala de lectura de bibliotecas, zonas de uso pblico en museos, galeras de arte y recintos para exposiciones; templos y similares. a F.O.= 1 persona x 0.25m
F.O. = 1 persona x 1 m
F.O. = 1 persona x 1.50 m
Concentraciones dispersas: Saln de exposiciones, Ferias, museos, restaurantes, galeras, Comerciales y similares. Centros hospitalarios, docentes y terminales de transporte. F.O. = 1 persona x 3 m
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Edificios de uso administrativo y de oficinas Edificios industriales Viviendas vivienda o uso residencial y en zonas de servicio de bares, restaurantes, cafeteras, etc. Edificios de parqueos, archivos, depsitos independientes.
F.O. = 1 persona X 16 m F.O. = 1 persona x 20 m
Para el clculo del Factor de ocupacin (F.O.) o el nmero de ocupantes, el uso de un edificio no incluido en el cuadro arriba detallado ser determinado por analoga.
Art. 188.- Frmula para calcular el nmero de ocupantes.Para determinar el nmero de ocupantes (N.O.) de una edificacin destinada a uno o ms usos, se tomar cada planta individualmente: El clculo se efectuar multiplicando el rea til de la planta respectiva y por el nmero de pisos que tuviera la edificacin. Se aplicar la siguiente frmula: F.O. x A x N = N.O De donde N.O. F.O. A N = es el nmero de ocupantes. = es el factor de ocupacin. = es el rea de la edificacin por piso. = es el nmero de pisos, si los hubiera.
El nmero de ocupantes por plantas servir para determinar el ancho mnimo del medio de salida mediante la aplicacin de las frmulas que sirven a las diversas tipologas previstas en el presente Cdigo. Ejemplo: Para determinar el nmero de ocupantes de un saln de baile, por ejemplo, de 200 m,de rea til se multiplica 200 x 1 (que es la densidad de ocupacin). N.O. de ocupantes = 200 x 1 = 200 ocupantes.
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Art. 189.- Medios de salida en locales destinados a concentraciones masivas.Los locales destinados a promover cualquier tipo de concentracin humana, tales como: salas de baile, confiteras, auditorios, cines, teatros, cabaret, asociaciones o clubes y otros similares, tendrn sus medios de salidas determinados mediante la aplicacin de la siguiente frmula: C= 2,50 + (0,50 x N.O.) 100 De donde C = corredor de salida N.O. = Nmero de ocupantes segn el factor de ocupacin. Ejemplo: El mismo saln de baile cuyo nmero de ocupantes ya ha sido determinado (N.O. = 200) de aplicar la frmula da el siguiente resultado: C = 2,50 + 0,50 x 200 = 3,50m 100 C = Corredor o medio de salida = 3,50m El ancho mnimo del medio de salida nunca ser inferior a 3,00m
Art. 190.- Medios de salida en locales destinados a concentraciones dispersas.Los locales destinados a concentraciones dispersas tales como hoteles, oficinas o similares, asumirn para la determinacin de sus circulaciones horizontales, la siguiente frmula: C= 2,00 + (0,20 x N.O.) 100 De donde: C N.O. = Corredor de salida, = Nmero de ocupantes por planta segn la densidad de ocupacin.
El ancho mnimo del corredor nunca ser inferior a 2,00m
Art. 191.- Medios de salida en viviendas multifamiliares.Los corredores de viviendas colectivas o multifamiliares debern cumplir con las siguientes dimensiones: a- Ancho mnimo de vestbulo comn de planta frente a ncleo de circulacin vertical (ascensores y escaleras): 2,00m siempre que cada planta no supere los seis departamentos.
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b- Ancho mnimo de circulacin horizontal que sirve como mximo a dos departamentos: 1,20m c- Ancho mnimo de circulacin horizontal que sirve como mximo a cuatro departamentos: 1,50m d- Circulaciones horizontales comunes de plata que sirven a ms de cuatro unidades de vivienda deber aplicarse el clculo de los artculos precedentes; as mismo al vestbulo comn de ms de seis unidades de vivienda por planta.
Art. 192.- Medios de salida a vas pblicas.Todo medio de salida de locales destinados a concentraciones masivas, independientemente de la planta donde ellos funcionan, mantendrn su misma dimensin sumndose a los calculados para otros medios de salidas, en la salida a la va pblica. Cuando se trate de una edificacin de una sola planta su medio de salida a la va pblica corresponder a la dimensin determinada para dicha planta.
Art. 193.- Frmula para el clculo del medio de salida.Cuando se trate de una edificacin de diversas plantas, independientemente de su uso, el medio de salida a la va pblica deber calcularse de acuerdo al siguiente criterio: a) Calcular los corredores de cada una de las plantas. b) Sumar los valores parciales y dividir por el nmero de planta para obtener el promedio. O aplicar la siguiente frmula: Sumatoria de (P1 + P2 +Pn) = Promedio Nmero de plantas c) Una vez establecido el promedio de los corredores, aplicar la siguiente frmula:
C. S. =Promedio + (0,30 x N.O.) 100 De donde; P1 o Pn: Ancho de los corredores de cada planta. C. S. = Es el corredor de salida a la va pblica. Promedio = Promedio de las circulaciones horizontales.
4.10.- Accesos y circulaciones horizontales y verticales.Art. 194.- Accesos diferenciados.Toda edificacin de manera obligatoria, deber contar con accesos (salidas y entradas) expeditos y diferenciados segn su propio uso, segn el requerimiento de la tipologa y funcin de la edificacin.
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Art. 195.- Clasificacin.Se identifican los siguientes tipos de accesos: peatonal, vehicular, de carcter pblico, privado, de servicio, de mantenimiento y de emergencia. Por su grado de importancia y por seguridad las edificaciones comerciales y/o de uso mixto de atencin masiva tanto pblica como privada, debern proyectar accesos regulares diferenciados y de emergencia, en respeto a las normas contra incendio y de evacuacin ante emergencias contenidas en el presente Cdigo.
Art. 196.- Combinacin y coincidencia de accesos.Un acceso podr combinarse con otro acceso, siempre que se acumulen los anchos exigidos para cada caso, y si las funciones y los usos son compatibles entre s. En todo caso podrn coincidir una circulacin vehicular y otra peatonal siempre que se proyecten y coloquen protectores adecuados o los retiros entre ambos a fin de garantizar la seguridad de las personas.
Art. 197.- Nmero de accesos obligatorios.Todo edificio o local pblico destinado a un mismo o diversos usos con capacidad de albergue igual o superior a 400 personas tendr obligatoriamente al menos dos accesos directos a las vas pblicas y separado entre s. a) Estas salidas debern plantearse en fachadas diferentes cuando se trate de una edificacin en esquina y ubicada en forma separada cuando se trate de una fachada lineal. b) Estas salidas podrn desembocar en un vestbulo comn y privativo del edificio slo cuando este sirva de conexin entre ambas y est en contacto directo con la calle.
Art. 198.- Concepto de circulaciones horizontales y verticales.Las circulaciones se clasifican en horizontales y verticales. Son horizontales: las circulaciones que se conectan en un mismo nivel, pueden ser internos y externos; y circulaciones verticales son las que se conectan entre diferentes niveles, y son escaleras, rampas y ascensores. El trmino corredor es igual a circulacin horizontal o pasillo.
Art. 199.- Corredores de circulacin expeditos.Ningn corredor o pasaje que se destine a la circulacin de personas, cualquiera sea el tipo de actividad que los locales desempeen no podr ser obstruido o reducido en su ancho exigido, por otros elementos o usos temporales o definitivos.
Art. 200.- Vitrinas y jardineras en vas de circulacin.En toda circulacin horizontal destinada a locales pblicos se podrn instalar vitrinas o lugares destinados a la exposicin de objetos cuando las mismas se hallen ubicadas o colocadas hacia dentro de la lnea que determine el ancho mnimo de dicha circulacin. Exigencia verificable en locales comerciales, mercados y otros. Igualmente, en caso de proyectarse jardineras, jardines o grupos escultricos, stos cumplirn la determinacin precedente.
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4.10.1.- Circulaciones horizontales y puertas.Art. 201.- Circulaciones horizontales en locales privados de vivienda y oficinas.Las circulaciones o corredores horizontales de locales de uso privado de vivienda unifamiliares y oficinas unitarias se dimensionarn de acuerdo a lo siguiente: a) Espacios ntimos y sociales: ancho mnimo libre 0,80m b) Espacio de servicios: ancho mnimo 0,60m
Art. 202.- Altura de corredores privados.La altura para corredores en locales privados ser de 2,40m, como mnimo.
Art. 203.- Puertas de cierre de circulaciones o corredores.Cuando se haya definido el ancho de un corredor y locales pblicos a los que sirve, las puertas de cierre sern de manera que cuando abiertas, no obstaculicen el trfico peatonal, as mismo no reduzcan el ancho mnimo de estos corredores, escaleras u otros medios de salida.
Art. 204.- Afectacin a circulacin horizontal en columnas o marcos de puertas.Los marcos de puertas u otros elementos estructurales o de soportes no podrn tener un ancho acumulativo que sea superior al 10 % del ancho del corredor respectivo.
Art. 205.- Vestbulo previo.Para que una o varias puertas se abran directamente sobre escaleras u otros medios de circulacin vertical ser exigido un espacio mnimo en forma de vestbulo previo de la misma dimensin que el descanso del medio de salida indicado.
Art. 206.- Pie derecho de vano.La altura libre de cualquier vano de puerta en circulacin pblica o en condominio no podr ser inferior a 2,10m, a contar desde el nivel del piso.
Art. 207.- Acceso para locales ubicados sobre terrazas.Los locales ubicados sobre losas de techos o pisos destinados a diversos fines tales como motores, paneles, casas de mquinas y que en razn de su ubicacin requieran de ingreso vertical, la abertura de acceso nunca podr ser inferior a 0,70m x 0,70m.
Art. 208.- Apertura de puertas.Las puertas destinadas a cerrar locales de concentraciones masivas abrirn necesariamente en el sentido de la evacuacin del local. As mismo sern construidas de material incombustible y no tendrn hojas menores a, de una hoja de 1,10 doble 0,90 cada hoja.
Art. 209.- Sistemas de cierre y seguridad de puertas.Los medios de salidas que tengan fachada sobre la va pblica, podrn utilizar sistema de cierre y de seguridad mediante la colocacin de puertas de vidrio templado, protectores metlicos semi transparentes y arrollables en toda su extensin.
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Podr implementarse puertas giratorias, con ancho de hoja no menor a 1,6m, siempre que se implemente en el mismo sector del edificio un sistema de puerta de abatir en el sentido de salida del edificio con el mismo ancho que la puerta giratoria. Las puertas giratorias no sern computadas en la sumatoria de medios de salida.
4.10.2.- Circulaciones verticales.- Escaleras, rampas y ascensores.Art. 210.- Caractersticas tcnicas generales de escaleras.Las escaleras estn conformadas por tramos, descansos y barandas. Los tramos estn formados por gradas. Las gradas estn conformadas por huellas y contrahuellas. Las condiciones que debern cumplir las escaleras son las siguientes: a) En las escaleras integradas, el descanso de las escaleras en el nivel del piso al que sirven puede ser el pasaje de circulacin horizontal del piso. b) Las edificaciones deben tener escaleras que comuniquen todos los niveles. c) La dimensin de los descansos deber tener un mnimo de 0,90 m. d) En cada tramo de escalera, la huella y contra huella sern uniformes, debiendo cumplir con la regla de 2 Contrahuella + 1 Paso, debe tener entre 0,60 m y 0,64 m, con un mnimo de 0,25 m para las huellas y un mximo de 0,18 m para las contrahuellas, medido entre las proyecciones verticales de dos bordes contiguos. e) El ancho establecido para las escaleras se considera entre las paredes de cerramiento que la conforman, o sus lmites en caso de tener uno o ambos lados abiertos. La presencia de pasamanos no constituye una reduccin del ancho de la escalera. Las escaleras de ms de 1,20 m hasta 2,40 m tendrn pasamanos a ambos lados. Las que tengan ms de 3,00 m, debern contar adems con un pasamanos central. f) Toda escalera deber tener un descanso por lo menos cada 2,50m de altura como mximo, pudiendo ser colocado a menor altura, si as lo exige el proyecto. g) Admitindose la ausencia del descanso, cuando la escalera sirva a una poblacin inferior a 15 personas, cuando en escalera compensada las huellas de giro tengan un ancho promedio de ms de 0,60m, en escaleras de servicio, o en diseos donde por su diseo o alternativas de otros medios de circulacin vertical lo permitan. h) El ancho mnimo para el descanso ser igual o mayor que el ancho mnimo determinado para la escalera. i) Las puertas a los vestbulos ventilados y a las cajas de las escaleras tendrn un ancho mnimo de 1,00 m. j) Slo se admite escalera tipo caracol en ambientes de servicios de vivienda unifamiliar o comercio unitario o minorista. k) Podrn existir huellas en diagonal siempre que a 0,30 m del inicio de la huella, sta tenga cuando menos 0,28 m. l) Las puertas de acceso a las cajas de escalera debern abrir en la direccin del flujo de evacuacin de las personas, y su radio de apertura no deber invadir el rea formada por el crculo que tiene como radio el ancho de la escalera. m) Cuando se requieran dos o ms escaleras, estas debern ubicarse en rutas opuestas. n) Las escaleras deben entregar en el nivel de la calle, directamente hacia el exterior o a un espacio interior directamente conectado con el exterior, mediante pasajes protegidos corta fuego, con una resistencia no menor al de la escalera a la que sirven y de un ancho no menor al ancho de la escalera. o) Las puertas que abren al exterior tendrn un ancho mnimo de 1,00 m. p) Las escaleras mecnicas, no sern consideradas como rutas de evacuacin.
Art. 211.- Dimensiones de escaleras.En los locales de uso privado podrn colocarse circulaciones verticales siempre que se ajusten a las presentes disposiciones:
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Escaleras de espacios privados y sociales: ancho mnimo 0,90m Escaleras de espacios de servicios: ancho mnimo 0,70m Escaleras circulares: radios mnimos: 1,20m Est permitida la construccin de escaleras con un ancho mnimo de 0,60m, libre cuando se destinen a entrepisos sobre tiendas, depsitos, stanos privados o casas de mquinas. e) Las escaleras sociales tendrn un ngulo de inclinacin igual a 30 grados y las medidas normales sern 0,175m para la contrahuella y 0,30m, para la huella de los peldaos. f) Las escaleras de servicios y las destinadas a locales o espacios de usos privativos tales como bibliotecas, cuarto de huspedes u otros similares, podrn utilizar un ngulo de inclinacin no superior a 45 grados y las medidas mximas sern de 0,25m x 0,25m, para huella y contrahuella, respectivamente.
a) b) c) d)
Art. 212.- Tipos de escaleras.Las escaleras pueden ser: a) Integradas Son aquellas que no estn aisladas de las circulaciones horizontales y cuyo objetivo es satisfacer las necesidades de trnsito de las personas entre pisos de manera fluida y visible. b) De evacuacin Son aquellas que son a prueba de fuego y humos y pueden ser: Con Vestbulo Previo Ventilado: Sus caractersticas son las siguientes: Las cajas de las escaleras debern ser protegidas por muros de cierre. No debern tener otras aberturas que las puertas de acceso. El acceso ser nicamente a travs de un vestbulo que separe en forma continua la caja de la escalera del resto de la edificacin Los escapes, antes de desembocar en la caja de la escalera debern pasar forzosamente por el vestbulo, el que deber tener cuando menos, un vano abierto al exterior de un mnimo de 1,50 m. La puerta de acceso a la caja de la escalera deber ser puerta corta fuego con cierre automtico. En caso el vestbulo previo este separado de las reas de circulacin horizontal, la puerta cortafuego deber ubicarse en al acceso al vestbulo ventilado. En este caso la puerta entre el vestbulo y la caja de escalera podr no ser cortafuego pero deber contar con cierre automtico. En caso que se opte por dar iluminacin natural a la caja de la escalera, se podr utilizar un vano cerrado con bloques de vidrio el cual no exceder de 1,50m Puede variar el diseo a los requisitos anteriores, siempre que el vestbulo previo garantice su condicin de proteccin a la escalera del fuego y humo.
Presurizadas: Sus caractersticas son las siguientes: Contarn con un sistema mecnico que inyecta aire a presin dentro de la caja de la escalera siguiendo los parmetros tcnicos requeridos para estos sistemas. Deben estar cerradas al exterior. Este tipo de escaleras no estn permitidas en edificaciones residenciales.
Abiertas: Sus caractersticas son las siguientes:
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Estn abiertas al exterior en uno de sus lados con una superficie de al menos 1 m en cada piso El vano abierto al exterior estar a una distancia de 3,00 m o ms de un vano de la edificacin a la que sirve. Esta separacin deber tener una resistencia al fuego no menor de 1 hora. La separacin de 3,00 m. deber ser medida horizontal y perpendicular al vano. Esta escalera es solo aceptada para edificaciones residenciales no mayor a 4 niveles o 12,50m medidos sobre el nivel de la acera.
Cerradas: Sus caractersticas son las siguientes: Cuando todos sus lados cuentan con un cerramiento corta fuego con una resistencia no menor a 1 hora, incluyendo la puerta. Sern aceptadas nicamente en edificacin no mayor de 4 niveles o 12,50 m y protegidas 100 % por un sistema de rociadores segn estndar NFPA13.
Art. 213.- Evacuacin de escaleras en espacios seguros.No se permitir la colocacin de escaleras que evacuen sobre medios de salidas destinados a locales de concentraciones masivas. Se admitir la desembocadura de escaleras de uso masivo en espacios de circulacin que disten en no ms de 15m de espacio seguro o va pblica. (Concordancia con Art. De Prevencin Incendios)
Art. 214.- Escaleras en funcin al tipo y altura de la edificacin.El tipo de escalera a proveerse depende del uso y de la altura de la edificacin, de acuerdo con la siguiente tabla: Integrada Vivienda Hospedaje Educacin Salud Comercio Oficinas Servicios comunales Recreacin y deportes Transportes y comunicaciones Hasta 5 niveles Hasta 3 niveles Hasta 4 niveles Hasta 3 niveles Hasta 3 niveles Hasta 4 niveles Hasta 3 niveles Hasta 3 niveles Hasta 3 niveles De evacuacin Ms de 5 niveles Ms de 3 niveles Ms de 4 niveles Ms de 3 niveles Ms de 3 niveles Ms de 4 niveles Ms de 3 niveles Ms de 3 niveles Ms de 3 niveles
Art. 215.- Escaleras de Evacuacin.Las escaleras de evacuacin debern cumplir los siguientes requisitos: a) Ser continuas del primer al ltimo piso, con salida directa hacia la va pblica o a un espacio compartimentado cortafuego que conduzca hacia la va pblica.
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b) El recorrido desde la salida de la escalera al espacio de salida segura o va pblica debe ser expedito y sin obstculos. c) Tener un ancho libre mnimo por tramo entre cerramientos de 1,20 m. Tener pasamanos a ambos lados separados de la pared un mximo de 0,05m. El ancho del pasamanos no ser mayor a 0,05m. Pasamanos de anchos mayores requieren aumentar el ancho de la escalera. d) Debern ser construidas de material incombustible. e) En el interior de la caja de la escalera no deber existir materiales combustible, ductos o aperturas. f) Los pases desde el interior de la caja hacia el exterior debern contar con proteccin cortafuego (sellador) no menor a la resistencia contra fuego de la caja. g) nicamente son permitidas instalaciones de los sistemas de proteccin contra incendios. h) Tener cerramientos de la caja de la escalera con una resistencia al fuego de 1 hora en caso que tenga 5 niveles; de 2 horas en caso que tengan 6 hasta 24 niveles; y de 3 horas en caso que el edificio tenga 25 niveles o ms. i) Contar con puertas corta fuego con una resistencia no menor a 75 % de la resistencia de la caja de escalera a la que sirven. j) No ser continua a un nivel inferior al primer piso, a no ser que est equipada con una barrera aprobada en el primer piso, que imposibilite a las personas que evacuan el edificio continuar bajando accidentalmente al stano. k) El espacio bajo las escaleras no podr ser empleado para uso alguno. l) Debern contar con un espacio previo para la instalacin de un gabinete de manguera contra incendios, con excepcin del uso residencial.
Art. 216.- Cantidad y dimensiones de escaleras.El nmero y ancho de las escaleras se define segn la distancia del ambiente ms alejado a la escalera y el nmero de ocupantes de la edificacin a partir del segundo piso, segn la siguiente tabla: Uso residencial De 1 a 300 ocupantes De 301 a 800 ocupantes De 801 a 1,200 ocupantes Mas de 1,201 ocupantes Uso no residencial De 1 a 250 ocupantes De 251 a 700 ocupantes De 701 a 1,200 ocupantes Mas de 1,201 ocupantes Ancho total requerido 1,20m en 1 escalera 2,40 m en 2 escaleras 3,60 m en 3 escaleras Un modulo de 0,60 m por cada 360 ocupantes Ancho total requerido 1,20 m en 1 escalera 2,40 m en 2 escaleras 3,60 m en 3 escaleras Un modulo de 0,60 m por cada 360 ocupantes
Art. 217.- Condiciones para ventilacin de escaleras.Las escaleras en cada nivel estarn ventiladas preferentemente a fachadas o a patios de luz por medio de vanos cuya superficie no ser menor de 10% de la planta la superficie de planta de la escalera. Cuando las escaleras se encuentren en espacios cerrados, deber construirse en el vestbulo previo un ducto de extraccin de humos, cuya rea en planta sea proporcional a la de la
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superficie de planta de la escalera y que sobresalga del nivel de la terraza 2,00m como mnimo, este ducto se calcular conforme a la siguiente funcin: A = h x S /200 En donde: A: rea en planta del ducto en metros cuadrados. h: Altura del edificio en metros lineales. S: rea en planta de la escalera, en metros cuadrados. En este caso, la escalera no estar ventilada al exterior en su parte superior, para evitar que funcione como chimenea; sin embargo podr comunicarse con la azotea por medio de una puerta que cierre hermticamente en forma automtica y abra hacia afuera.
Art. 218.- Accesibilidad a la va pblica.Toda escalera deber conducir en forma vertical y directa a los pisos a los cuales sirve sin interrupciones ni desvos en todo su recorrido, desde la terraza hasta la planta baja, y a cuyo nivel comunicar con la va pblica.
Art. 219.- Escaleras circulares.Slo ser permitida la colocacin de escaleras circulares para servir locales pblicos o en condominios cuando stas no articulen ms de dos plantas. Se sujetarn a la siguiente norma: a) El ancho previsto ser deducido conforme a las normas contenidas en la presente reglamentacin. b) El espacio "til" de la misma slo se contar a partir de gradas que tengan por lo menos 0,20m de ancho en huella en su parte ms estrecha. c) La escalera circular deber tener el desplazamiento y la abertura suficiente como para permitir el normal flujo de peatones.
Art. 220.- Rampas peatonales.Se podrn proyectar rampas de comunicacin entre pisos, cuando el ancho de las mismas corresponda a la dimensin de los corredores a los cuales sirve. Las rampas se destinarn preferentemente a locales pblicos que exijan la evacuacin rpida de personas tales como: escuelas, graderas deportivas u otras o para fines hospitalarios. Las rampas debern tener pisos antideslizantes y protectores laterales sean, muretes, pared o pasamanos. Las rampas para fines peatonales tendrn un ancho mnimo de 1,20m, un descanso de por lo menos el mismo ancho y una pendiente mxima del 10%.
Art. 221.- Escaleras y rampas simultneas.Cuando se use simultneamente escaleras y rampas en instalaciones hospitalarias, las rampas sern consideradas como complementarias a la edificacin no ingresando en el cmputo para el diseo de los medios de salida.
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Art. 222.- Rampas vehiculares.Las rampas destinadas al ingreso y/o egreso de vehculos en stanos o edificios de parqueo, tendrn un ancho mnimo de 3,50m, para una sola ruta y 6,00m, para dos rutas. La pendiente nunca ser superior a 20%.
Art. 223.- Obligatoriedad de ascensores.Es obligatoria la colocacin de ascensores, independientemente de otras circulaciones, cuando la altura de la edificacin sea mayor a 12,50m, o porque su uso as lo exija. La altura ser medida entre el piso de la planta baja y el nivel del ltimo piso a ser servido por el mismo ascensor.
Art. 224.- Ascensor de emergencia.Cuando un edificio tenga una altura mayor de 36,00m o ms de 12 plantas, a ser medida en las mismas condiciones anteriores, uno de los ascensores deber ser destinado a uso Emergencia debiendo contar con la debida sealizacin, dotado de generador elctrico autnomo.
Art. 225.- Ultimo piso de servicio.Para los efectos del clculo de alturas no ser contado el ltimo piso cuando est destinado exclusivamente a las instalaciones de servicio del propio edificio (Sala de mquinas, departamento de sereno, etc.)
Art. 226.- Clculo del nmero de ascensores.Para el clculo del nmero de ascensores, capacidad de las cabinas y velocidad, se deber considerar lo siguiente: Destino o uso del edificio. Nmero de pisos a ser servidos. Alturas: Altura de piso a piso, altura del ltimo piso de subsuelo hasta ltimo piso donde llega el ascensor, y altura total. - rea til de cada piso. - Nmero de ocupantes por piso. - Nmero de personas visitantes. - Tecnologa a emplear, especificaciones, modelo, dimensiones.
Los ascensores sern dimensionados de manera de garantizar la salida de la poblacin prevista, 8% al 15% del total de usuarios (ocupantes y visitantes), en el edificio en no ms de 5 minutos. Se incluye en Anexos Cuadro de Clculo.
Art. 227.- Responsabilidad.El clculo del nmero de ascensores es responsabilidad del profesional proyectista. Este clculo forma parte de los documentos del proyecto para su aprobacin, Licencia de Construccin y posterior verificacin en obra para la obtencin del Certificado de Habtese. Es obligatoria la inspeccin tcnica peridica de todo ascensor; el Municipio a travs de los sistemas de control y seguridad deber exigir las certificaciones al da de buen funcionamiento y mantenimiento de los ascensores de cualquier edificacin en la ciudad de Santa Cruz de la Sierra. A efectos de seguridad se aplicar la Norma MERCOSUR.
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Art. 228.- Diseo arquitectnico para espacio de ascensores.Todo espacio para ascensor se ajustar a las siguientes disposiciones en cuanto al diseo arquitectnico se refiere: a) El foso de un ascensor deber tener una profundidad mnima de 1,50m. computable a partir de la cota del piso de arranque en planta baja o el stano. b) La altura mnima del piso que corresponda a la ltima parada al piso de la casa de mquinas, y el pie derecho de la sala de mquinas depender de las especificaciones tcnicas del fabricante. c) La sala de mquinas quedar en la cubierta del edificio, tendr acceso fcil, ventilacin e iluminacin adecuadas y sus dimensiones podrn ser normadas por especificaciones del fabricante.
4.11.- Estacionamiento segn el uso de la edificacin.

Art. 229.- Necesidad de estacionamientos.Es obligatorio que cada unidad edificada, sea vivienda, comercio, industria, etc. cuente con espacios suficientes que permita cubrir las demandas de estacionamiento en funcin al uso y densidad de la edificacin.
Art. 230.- Clasificacin de estacionamientos.Los estacionamientos se clasifican: a) Estacionamiento permanente exclusivo privado.- Para uso exclusivo de propietarios, vivientes u ocupantes del inmueble, estarn ubicados en el interior del predio, el requerimiento ser de acuerdo a la actividad del inmueble. b) Estacionamiento permanente privado de uso pblico: a. Edificio de uso exclusivo de parqueo, que presta el servicio de alquiler de espacios para estacionamiento vehicular al pblico en general. b. Espacios de parqueo gratuito opcional ofrecido por la actividad principal del edificio, por ejemplo, cines, supermercados, mercados, para visitas en multifamiliares, etc. c. Estacionamiento pblico ocasional.- Es el estacionamiento en vas y espacio pblico frente de los predios, o en playas de estacionamientos implementadas por el municipio para vehculos privados en general, siendo ste gratuito o rentado bajo programa especial del Gobierno Municipal. Se definen dos tipos: i. Temporal: estacionamiento por un tiempo determinado. Su localizacin la determina el Gobierno. Municipal. ii. Transitorio o eventual: Para carga y descarga de pasajeros y/o abastecimiento. Incluidos en proyecto aprobado por el Municipio.
Art. 231.- Dimensiones mnimas.Las dimensiones mnimas de un espacio de parqueo individual sern: 2,50m por 5,00m. El ancho mnimo de la va de ingreso o de salida a un espacio de estacionamiento, no podr ser inferior a 3,50m. Las calles de circulacin interior en parqueos colectivos sern calculados de conformidad al tipo de maniobras que realicen los motorizados, debiendo cumplir con las dimensiones establecidas en los grficos adjuntos, en funcin a la modalidad de parqueo. (grfico.)
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COMISION PERMANENTE
A los efectos de clculos de superficie de se establece un mdulo de 25m por cada espacio de parqueo para vehculos pequeos y medianos, y 28m para vehculos grandes y de carga medianos, considerando en esta superficie el espacio neto de parqueo y la circulacin que le corresponde.
Art. 232.- Ingreso diferenciado.En edificaciones de uso residencial y de uso masivo los ingresos peatonales estarn diferenciados y separados de los ingresos vehiculares. Cuando la superficie de una edificacin sea mayor a 300m o tenga usos de comercio, oficinas, usos masivos y/o salas de espectculos pblicos con ms de 300 espectadores, se deber prever un ingreso vehicular ubicado independientemente de la salida o del ingreso peatonal. Cuando ambos ingresos estn juntos, ambas vas de salidas deben ser sumadas y separadas mediante parapetos y sealizacin apropiada.
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Art. 233.- Obligatoriedad de la norma.En caso de ampliaciones de ms de 300m2 de edificaciones existentes el requerimiento de estacionamiento correspondiente a la ampliacin deber sujetarse a lo establecido en la presente norma.
Art. 234.- Edificaciones con dficit de parqueos.Las edificaciones en la Zona Central Z1 Y Z3, que no pudieran proveer de estacionamiento dentro del mismo lote, o que quedaran con dficit por alguna de las siguientes causales: Cuando el inmueble tiene frente a vas de circulacin peatonal. Cuando las condiciones de dimensin y forma del lote, o condiciones del suelo no permita el desarrollo de espacios de parqueos conforme a la presente norma. Intervenciones de inmuebles patrimoniales. Proyectos o programas especiales de densificacin urbana.
El Gobierno Municipal podr autorizar se provea de los estacionamientos faltantes fuera del lote con la adquisicin por parte del propietario de la edificacin mediante compra refrendada con escritura pblica, de espacios de parqueos requeridos segn norma en edificios o playas de estacionamiento privado de uso pblico y colectivo. El estacionamiento a proveerse fuera del lote no deber ubicarse a una distancia mayor de 300m de recorrido peatonal del inmueble que lo motiva. De no existir edificios de parqueos en las condiciones exigidas, extremo sustentado mediante informe tcnico, se admitir la ausencia de estacionamientos slo en los edificios de mximo dos niveles (P.B. y un nivel) para vivienda y local comercial unitario de no ms de 120 m; esta tolerancia se aplicar nicamente en la Zona Central Z1.
Art. 235.- Drsenas de estacionamiento temporal.La modificacin de la lnea de cordn para ingresos de estacionamientos transitorios de carga y descarga de pasajeros en edificios de concentracin masiva, salas de espectculos, clnica, etc., sern aprobados por la Oficina Tcnica de la Oficiala Mayor de Planificacin slo en predios con frente mayor a 30m y mediante presentacin del proyecto integral del ingreso. (Ver grfico en Anexo)
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COMISION PERMANENTE
Queda prohibida la modificacin de la lnea de cordn de acera para la ejecucin de drsenas de estacionamiento temporal, sin la debida autorizacin.
Art. 236.- Distancia de ingreso vehicular a esquina.Todo ingreso vehicular a garaje desde va pblica deber estar a una distancia mnima de 10m del cordn de la esquina considerada, medido desde la interseccin de las lneas imaginarias del cordn de acera. En caso de que las dimensiones del lote no lo permitan, este deber estar situado en el extremo del terreno ms distante opuesto a la esquina. (Ver grfico en Anexo) Los terrenos de esquina sobre vas principales que se encuentran afectados por curvaturas de cordn en todo su frente debern ser sujetos a anlisis del Consejo Tcnico de OMP a fin de establecer los ingresos vehiculares exigidos por la norma, admitindose parqueos frontales, segn diseo adjunto. (GRAFICO).
Art. 237.- Obstruccin de va pblica y previsin de seguridad.Las puertas y rampas de ingreso a garajes no debern invadir las veredas o reas pblicas en ningn caso. La pendiente de la rampa de ingreso vehicular debe comenzar a 3,00m de retiro a partir de la LM. En todo ingreso y salida vehicular debe implementarse sealizacin mediante sistema de alarma y luces de prevencin a efectos de proveer seguridad al peatn, en todo caso el peatn tiene prioridad de circulacin en el rea de acera.
Art. 238.- Intervencin Municipal y modificacin de diseo en puntos conflictivos.El Gobierno Municipal a travs de la Oficina Tcnica correspondiente, en las edificaciones existentes en la ciudad, podr requerir la modificacin del diseo de aceras, parqueos, ingresos a parqueos y todo aquel elemento construido para la circulacin de peatones y vehculos en la parte externa de la edificacin. Esta intervencin se har en los casos que por la naturaleza del uso y de la actividad exista en el entorno urbano inmediato un impacto negativo en el flujo de circulacin de peatones y vehculos. El Gobierno Municipal podr obligar a proveer de espacios para parqueos en la cantidad necesaria segn el Art. XXXX, cuando la actividad de una edificacin existente genere conflicto vehicular en el entorno, o las calzadas de la zona se utilicen de forma indiscriminada para parqueos, pudiendo ser pasible del retiro de la Licencia de Funcionamiento de la actividad que provoca el conflicto por incumplimiento de la presente norma y sujeto a multas por el uso indebido del espacio pblico.
Art. 239.- Condiciones a efectos del cmputo y autorizacin de parqueos.a) El espacio de parqueo individual mnimo se considera de 2,50m x 5,00m, o equivalente a 12,50 m b) El rea de 25 m, considera el espacio de parqueo y el rea de circulacin del mismo. c) El rea de 30m2 se refiere a vehculos de carga o transporte de pasajeros. d) En las zonas con retiro frontal obligatorio, los estacionamientos de visita sern localizados en el R.F.O. e) El Zona Central Z1 no se obliga al estacionamiento de visita en edificios de viviendas multifamiliares.
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f)
En los edificios que adems de su funcin principal alojen otras funciones o usos secundarios o complementarios, el cmputo de los estacionamientos deber realizarse de forma diferenciada para cada requerimiento funcional.
g) Para usos de servicios y comercios de atencin al cliente a travs del automvil, como autobanco, servicio de comida rpida y otros, deber preverse el espacio de al menos seis (6) vehculos en hilera dentro del predio, evitando invasin de la va pblica. h) Todo establecimiento de tipo industrial y/o de centros comerciales deber contar con un patio de maniobras para carga y descarga de mercadera con dimensiones y reas de giro apropiados al tipo y nmero de vehculos que se utilicen. i) A efectos del cmputo para el cumplimiento de la cantidad requeridas en los diferentes usos, no se permitirn los estacionamientos de vehculos uno detrs de otro, en hilera con una sola salida.
En todo establecimiento escolar particular se debe prever un rea dentro del terreno del colegio para el estacionamiento transitorio o eventual que facilite el ingreso y salida de alumnos en vehculos particulares y del mnibus escolar; considerando un mdulo de 28 m cada 300 m de rea cubierta. k) Todo edificio pblico y/o edificios privados de servicios de usos de concentraciones masivas deber disponer al menos un parqueo para vehculos de personas con discapacidad, debiendo estar lo ms prximo a las circulaciones horizontales y verticales de planta que conecten a las actividades principales de la edificacin. l) Se permitir la implementacin de sistemas electro mecnicos de parqueos, que optimizan el rendimiento espacial para los requerimientos exigidos en esta norma. m) Se admitir el uso de montacoches en edificios de parqueos, siempre que se garantice la fluidez y evacuacin continua de los vehculos previstos en el proyecto.
j)
Art. 240.- Requerimiento mnimo de plazas de estacionamientos segn el uso de la edificacin.De acuerdo a la relacin que se establece, se proyectarn reas destinadas a parqueo en funcin del tipo de actividad del edificio. TIPO DE ACTIVIDAD DE LA EDIFICACIN Vivienda unifamiliar Departamentos en multifamiliar mayores a 80m2 ----------------------------------------------------------Departamentos igual o menores a 50m2 Departamentos entre 51m2 a 80m2 1 por cada 5 departamentos. ---------------------------------------------------------En edificios multifamiliares de menos de 25 viviendas 1 parqueo por cada 5 dptos. (redondeado a nmero entero inmediato superior) En edificios multifamiliares con ms de 25 viviendas 1 parqueo para visitas por cada 8 dpto. REQUERIMIENTO DE PARQUEOS 1 por cada unidad de vivienda. 1 por cada unidad de vivienda.
1 por cada 8 departamentos.
Parqueo para visitas
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Comercio minorista y oficinas de servicios hasta 500m2
1 parqueo cada 150m2 til construidos. rea de parqueo igual al rea de exposicin y ventas. Adicionalmente espacio destinado a rea de maniobra, carga y descarga de abastecimiento, rea de 30 m cada 500 m til construidos.
Supermercados, mercados, galeras comerciales. Mayores a 500m2
Edificios administrativos, bancos y oficinas. Mayores a 500m2
1 cada 70 mde rea til construido.
Cines, Salas de espectculos y convenciones.
1parqueo cada 8 personas consideradas en el proyecto. 1 parqueo cada 8 m de sala de comidas.
Restaurantes y similares
Mas un rea de maniobra, carga y descarga de 30 m cada 300 m de rea construida. 1 parqueo cada 100 m de rea til construida.
Academias pre grado y universidades pblicas
Dentro del terreno se debe prever el rea de ingreso y salida de alumnos en vehculos particulares, al menos un mdulo de 30 m cada 500 m de rea construida. 1 parqueo cada 25m de rea til construida.
Universidades Privadas y Centros de Post Grado
Dentro del terreno se debe prever el rea para rampa de ingreso y egreso transitorio de alumnos en vehculos particulares o bus, al menos un mdulo de 30 m cada 500 m de rea cubierta. 1 cada 50 m de rea de aulas, administracin y Saln de Usos Mltiples, para parqueos permanentes.
Colegios Particulares
Ms una calle de acceso, dentro del terreno del colegio para el ingreso y salida de vehculos particulares y del mnibus escolar sea pblicos y privados, un mdulo de 30 m por 500 m de rea construida. 1 cada 50 m de rea cubierta.
Colegios fiscales.
Ms una calle de acceso, dentro del terreno del colegio para el ingreso y salida de alumnos en vehculos particulares y del mnibus escolar sea
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pblicos y privados, un mdulo de 30 m por 500 m de rea cubierta. Hospitales y Centros mdicos pblicos, Clnicas 1 cada 100 m de rea til. privadas. Iglesias y Templos 1 parqueo cada 60 m 1 parqueo cada 25 m de Salas de velorio y rea Administrativa. Mas un mdulo de 30m2 para cada vehculo propio del servicio, al menos un mdulo cada 2 salas. 1 parqueo cada 300m2 construidos. 1 parqueo cada 500m2 construidos. 1 Parqueo cada 8 departamentos o fraccin.
Salas de velatorios.
Hoteles y hostales de 4 o 5 estrellas Hoteles y hostales de 3 estrellas Apart hotel, Residenciales Centros de diversin para adultos, salones bailables, discotecas, bares con msica, salones y casas de fiestas y locales semejantes, salas de juegos, salas de juegos electrnicos, bingos, club social.
1 parqueo cada 15 m de rea construida.
1 parqueo cada 4 personas previstas en el proyecto. Industrias Espacio de carga y descarga en funcin al proyecto especfico. Estadios, Coliseos, y centros recreativos de entidades pblicas y privadas, gimnasios, piscinas y canchas de tenis, paddle, basquet, u otras disciplinas deportivas. Otros Estacionamiento: un mdulo cada 500 m2. de superficie de predio destinado a la actividad y no menos de 2,5 m2. de estacionamiento por espectador. A establecer por analoga
Art. 241.- Alternabilidad de uso de espacios de parqueos en edificios mixtos.Se admitir clculos de parqueos con alternabilidad de usos en edificaciones de usos mltiples, siempre que se garantice el requerimiento en cada uno de los usos del edificio y se compruebe los usos alternos con horarios diferentes, mediante Memoria del Proyectista.
Art. 242.- Soluciones alternativas.Toda solucin de diseo con alternativas tcnica para optimizar espacio a las exigencias de parqueos, deber ser evaluada por la O.T. para su aprobacin. Las propuestas de nuevas soluciones de parqueos como monta coches, o parqueos con sistemas electrnicos y/o computarizados, debern estar garantizados y certificados por profesional habilitado.
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4.13.- De reas de carga y descarga para abastecimiento.Art. 243.- Normas generales.Para realizar actividades de abastecimiento, carga y descarga de materiales o insumos desde un vehculo a un rea o edificio destinado a comercio, taller, industria o depsito; deber cumplirse con las siguientes condiciones: aLos mdulos o espacios designados al efecto y exigidos para cada caso debern estar resueltos obligatoriamente dentro del terreno, de tal manera que no afecten el trnsito en la va pblica y aseguren la facilidad de maniobras y espera del vehculo. Dichos espacios debern resultar fcilmente identificables desde la va pblica, estarn vinculados directamente con los puntos de acceso del edificio y resueltos de tal manera que no interfieran la circulacin peatonal. Los espacios para carga y descarga de abastecimiento y maniobras deben ser independientes a los espacios destinado a estacionamiento de usuarios del proyecto, sean administrativos, visitas o propietarios. En todo proyecto que incluya actividad comercial debe preverse un espacio para que la actividad de carga y descarga se realice en el interior del predio en una proporcin adecuada a la superficie de la edificacin y su actividad, segn los parmetros del Art 289. En caso que la infraestructura sea existente a la promulgacin de la presente norma, y no cuente con el espacio apropiado a efectos de carga y descarga de materiales, se solicitar a la Direccin de Trfico y Transporte permiso para realizar la misma en el frente del predio y en los horarios admitidos por esa Direccin, de acuerdo a la zonificacin de la ciudad; en todo caso la operacin de carga y descarga no debe obstruir la normal circulacin vehicular y peatonal de la zona. El Municipio regular zonas, das y horas, as como las restricciones de tonelaje de vehculos de carga admitido en las diferentes zonas urbanas.
b-
c-
d-
e-
Art. 244.- Espacio para carga, descarga de abastecimiento y maniobras.Toda edificacin requerir de espacios de uso exclusivo para carga, descarga de abastecimiento y el espacio para maniobras dentro del terreno segn el siguiente detalle: a) Vivienda Multifamiliar con usos mixtos, donde los usos mixtos no superen el 30% de la superficie total: un mdulo de 30 m cada 1.000 m de superficie construida total y un mdulo como mnimo. b) Hoteles, cualquiera sea su categora: un mdulo de 30 m cada 500 m de sup. cubierta total. c) Comercio minorista de sup hasta 250 m: al menos un mdulo de 30 m, podr ser coincidente con un espacio de parqueo de vehculo propio. d) Comercio de 300 m a 2500 m: un mdulo de 30 m cada 300 m de superficie cubierta total. e) Comercio Mayorista, Mercados, Shopping con superficie mayor a 2500 m construida: un mdulo de 30m2 cada 500m2 de superficie total cubierta. f) Colegios, Universidades, Institutos: un mdulo de 30 m cada 1.000,00 m de sup. cubierta total .
g) Edificios de usos mixtos, Cines, Patio de comidas, Locales comerciales y otros: un mdulo de 30 m2 cada 500 m2 de superficie total construida. Independiente del rea de estacionamiento para usuarios.
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h) Equipamiento de salud de ms de 1500m: dos mdulos de 30m como mnimo, independiente de rea de estacionamiento para ambulancias. i) Industrias, Talleres y Depsitos independientes: para la superficie destinada a carga y descarga se requerir un mdulo por cada 200,00 m de superficie cubierta del establecimiento, computndose un mnimo de 50,00 m por mdulo. Independientemente del rea de estacionamiento previsto para vehculos particulares.Se aplicar a otras funciones por analogas.
4.12.-Depsitos de residuos slidos.Art. 245.- Ley 1333, Ordenanzas y Reglamentos.Todo depsito transitorio, tratamiento, manipulacin y cualquier otro manejo de los residuos slidos y lquidos que se produzcan en la ciudad de Santa Cruz de la Sierra se enmarcarn en respeto a la Ley 1333 de Medio Ambiente, sus Reglamentos y las Ordenanzas que regulan toda actuacin que afecte el medio ambiente.
Art. 246.- Condiciones de espacio para residuos slidos.Toda edificacin cualquiera sea su uso, superficie de terreno y superficie construida, deber prever dentro de su terreno un rea destinada al depsito y/o tratamiento inicial de residuos slidos que cumpla con las siguientes condiciones: a- De fcil acceso para la desocupacin diaria de los residuos por parte de la empresa de recoleccin de basura y aseo urbano. b- Los contenedores, cumpliendo normas de calidad ISO, y Ordenanza especfica, debern estar bien ventilados, claramente diferenciados para la clasificacin de residuos, debiendo tener la inscripcin alusiva a su uso y estar construidos con materiales impermeables y con la resistencia mecnica necesaria. c- La diferenciacin y separacin de los residuos en contenedores debe ser de tal manera que facilite ser reciclados, reutilizados o reducidos, que queden en diferentes recipientes o contenedores, para su recoleccin diferenciada y posterior clasificacin y procesamiento. d- Con capacidad suficiente para albergar la cantidad de residuos producidos por la poblacin o uso prevista en el edificio. e- El mantenimiento y limpieza del rea ser responsabilidad de los generadores de los residuos, sean los propietarios o administradores de la edificacin. f- Podrn tener propaganda comercial o de servicio siempre que cuenten con la autorizacin respectiva.
Art. 247.- Espacio para residuos slidos segn la actividad.La superficie asignada para los residuos slidos deber ser tal que albergue el volumen de residuos producido por la poblacin contemplada en el edificio; segn el clculo de Factor de Ocupacin de personas (Art.xxx del presente Cdigo), y considerando que cada persona produce un promedio de 0,80kg de basura diaria, pudiendo esta exigencia ser actualizada por la Empresa EMACRUZ u organismos de Medio Ambiente, de acuerdo a los datos poblacionales de cada Distrito. Es obligatorio en edificios complejos y de concentracin masiva la implementacin sistemas de compactacin de basura seleccionada, con la capacidad de procesar los residuos diarios del edificio y/o urbanizaciones, cuyas caractersticas debern ser especificadas adjunto a la solicitud de aprobacin de Proyecto, adems de incluir en el diseo los sistemas de limpieza y desages de lixiviados, debiendo incluirse en las declaraciones de la Ficha Ambiental y/o Estudio de Impacto Ambiental.
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4.13.-Sanitarios segn el uso de la edificacin.Art. 248.- Normas generales para sanitarios en edificaciones de comercios y servicios.a) Los requerimientos de sanitarios establecidos en la siguiente tabla se distribuirn en partes iguales en locales separados para hombres y mujeres. En los casos en que se demuestre el predominio de un sexo sobre otro entre los usuarios podr hacerse la proporcin equivalente, sealndolo as en el proyecto. b) Para los sanitarios de hombres ser obligatorio incluir un mingitorio para locales con mas de dos inodoros. A partir de locales con tres inodoros uno de ellos podr sustituirse por un mingitorio, sin necesidad de calcularse el nmero de inodoros. El procedimiento de sustitucin podr aplicarse a locales con mayor nmero de inodoros, pero la proporcin entre estos y los mingitorios no excedern de uno a tres. c) En edificaciones comerciales mayores a 500m2, se dispondrn los sanitarios pblicos y de empleados de forma diferenciada, distribuyendo la cantidad indicada en el cuadro en partes iguales.
Art. 249.- Cuadro de requerimientos de sanitarios segn el uso del edificio.TIPOLOGA SERVICIOS Edificios pblicos y Oficinas OCUPACION de personas Hasta 100 personas de 101 a 200 cada 100 adicionales o fraccin o fraccin hasta 25 empleados de 26 a 50 de 51 a 75 de 76 a 100 cada 100 adicionales o fraccin Hasta 4 usuarios de 5 a 20 de 20 a 50 de 50 a 100 Cada 100 adicionales o fraccin Cada 100 personas de 101 a 200 cada 100 adicionales o fraccin Hasta 10 camas de 11 a 25 cada 25 adicionales o fraccin Hasta 25 empleados de 26 a 50 INODOROS LAVAMANOS DUCHAS 2 3 2 2 2 1
COMERCIO Empleados
Baos pblicos en comercios
2 3 4 5 3 1 2 3 4 3 2 3 2 1 3 1 2 3
2 2 2 3 2 1 2 3 4 3 2 2 1 1 2 1 2 2
* * * * * * * * * *
SALUD Salas de espera
Cuartos de cama
1 2 1
Mdicos, para mdicos y Empleados
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EDUCACIN CENTRO CULTURALES EXPOSICIONES. CINES.
DEPORTES Y RECREACION Canchas y Centros deportivos, Estadios ALOJAMIENTO En vestbulos Por cada 50 camas o fraccin En comedor, salones, convenciones Cada 100 personas o fraccin Bao de uso comn Hasta 10 camas de 11 a 25 Cada 25 adicionales o fraccin SEGURIDAD Hasta 10 personas de 11 a 25 Cada 25 adicionales o fraccin SERVICIOS FUNERARIOS Hasta 100 personas de 101 a 200 Cada 200 adicionales o fraccin Comunicacin y Transporte Estacionamientos cada 5 empleados Pblico Terminales y estaciones de Hasta 100 personas transporte de 101 a 200 Cada 200 adicionales o fraccin INDUSTRIA Industrias, almacenes, depsitos Hasta 25 empleados donde se manipulan materiales de 26 a 50 o sustancias de manifiesto desaseo de 51 a 75 de 76 a 100 Cada 100 adicionales o fraccin ESPACIOS ABIERTOS Jardines, parques, clubes abiertos Hasta 100 personas de 101 a 400 Cada 200 adicionales o fraccin * Ducha Opcional en funcin del programa y tipologa funcional del proyecto.
de 51 a 75 de 76 a 100 Cada 100 adicionales o fraccin Segn Ley de Reforma Educativa Hasta 100 personas de 101 a 400 Cada 200 adicionales o fraccin Hasta 100 personas de 101 a 200 Cada 200 adicionales o fraccin
4 5 3
2 3 2
2 4 2 2 4 2 1 1 1 2 1 1 2 1 2 4 2 1 1 2 4 2 2 3 4 5 3 2 4 1
2 4 2 2 4 2 1 1 1 2 2 1 2 1 2 4 2 1 1 * 2 4 2 2 3 3 3 2 2 4 1 1
2 2 2 3 2
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CAPITULO 5.NORMAS DE SEGURIDAD.5.1.- Seguridad en va pblica y previsiones para Obras en construccin.Art. 250.- Control ambiental de Obras en construccin.Previo a la aprobacin de Proyectos de arquitectura Medianamente compleja y compleja, de superficie mayor a 300 m, es obligatoria la elaboracin de Ficha Tcnica Ambiental Municipal a fin de evaluar el grado de impacto ambiental del Proyecto, y las medidas de mitigacin si lo requiere. La Ficha Tcnica Ambiental, deber incluirse en los documentos para la aprobacin del proyecto. Los proyectos de obra que sean aprobados para la obtencin de Licencias de obras concedidas por la O.T. debern hacer mencin expresa de las condiciones de las obras y actuaciones complementarias de ellas, como ser instalaciones auxiliares, vertederos o escombreras, formas de utilizar los materiales de las obras, red de drenaje, accesos, con la finalidad de garantizar que las obras y su ejecucin generen mnimas molestias para el vecino y el medio ambiente. En particular: a) Se deber controlar la produccin de polvo durante la construccin mediante riegos peridicos, o con redes o telas tramadas de proteccin cuando as lo indiquen las condiciones meteorolgicas, evitando que el viento transporte material o restos de stos a predios vecinos. b) Los vehculos que transporten materiales debern dotarse de las protecciones, (toldos, lonas, redes,...), que impidan la cada de materiales o produccin de polvo. c) se prestar especial atencin a fin de evitar una excesiva produccin de ruidos, as como evitar molestias para el trfico rodado. Para ello se programarn las obras de manera que no entorpezcan el normal desenvolvimiento de la circulacin peatonal y vehicular. d) La planificacin de las obras tendr en cuenta la incidencia sobre el trfico y sobre las personas, compatibilizando en lo posible los trabajos, (horarios, pocas, condiciones de la maquinaria a emplear, movimiento de vehculos pesados, condiciones de transporte de los materiales, etc.), con los requerimientos ambientales de la ciudadana. e) El mantenimiento mecnico de la maquinaria se realizar evitando derrames. La maquinaria deber estar correctamente mantenida en orden a evitar excesivas molestias, procurando que vehculos y maquinaria estn insonorizados. f) Los escombros y materiales de obras desechados sern depositados en vertederos de inertes debidamente autorizados. g) No se vertern aguas servidas o residuos lquidos a la red de alcantarillado aguas sin que cumplan las condiciones establecidas por el Reglamento en materia de contaminacin hdrica de la Ley 1333. h) El Municipio comprobar que en el proyecto y obra se determinen los procesos, mbitos y etapas de urbanizacin y edificacin buscando minimizar las molestias a la poblacin existente o prevista, as como al medio ambiente y al entorno urbano.
5.2.- Medidas preventivas en demoliciones solicitadas.Art. 251.- Programacin y cronograma.Es obligacin recabar permiso de demolicin en obras superiores a 60m2 y en demoliciones localizadas a ms de 2,00m de altura del nivel de acera. Con la solicitud de licencia de demolicin, se deber presentar un programa, en el que se indicar el orden y fechas aproximadas en que se
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demolern los elementos de la construccin, la forma y el lugar en que se dispondrn los materiales, desechos y escombros.
Art. 252.- Demolicin en Zona de Centro Histrico.Cualquier demolicin en zonas declaradas del patrimonio histrico, artstico y arqueolgico requerir, previamente a la licencia de demolicin, la autorizacin correspondiente de la Direccin de Patrimonio y Centro Histrico, y en todos los casos de la responsabilidad de un director de obra y encargados de obras especiales, que sern fiscalizados por el profesional designado por la Direccin de Patrimonio y Centro Histrico y el Departamento de Control de la Edificacin de la OMP.
Art. 253.- Proteccin en Demoliciones.Previo al inicio y durante el proceso de demolicin, el ejecutor debe proveer todos los elementos de proteccin de colindancias y va pblica (acordonamientos, mallas, sealizacin, cerramientos, puntales y otros) que determine para cada caso el Gobierno Municipal.
Art. 254.- Retiro de escombros.Los materiales, desechos y escombros provenientes de una demolicin, debern ser retirados de la va pblica, en su totalidad en un plazo no mayor de 10 das hbiles contados a partir del trmino de la demolicin y bajo las condiciones que establezcan las autoridades correspondientes del GM.
Art. 255.- Suspensin de trfico.Para la utilizacin de la va pblica o suspensin del trfico de la zona, los responsables de la demolicin debern recabar los permisos correspondientes a la O.T. segn los procedimientos en vigencia.
Art. 256.- Muro provisorio en caso de demolicin dentro del 1er anillo.Si un edificio ubicado dentro del 1er. Anillo de circunvalacin es demolido y no se procede a la construccin de otro que lo sustituya, en un plazo de tres (3) meses despus de la aprobacin del proyecto, el propietario est obligado a la elevacin inmediata de un muro provisorio situado sobre la lnea municipal de construccin y la galera peatonal que corresponda a la acera.
Art. 257.- Cerca provisoria en demoliciones y obra nueva.Cuando se proceda a la demolicin de una edificacin en predio urbano con el objeto de ejecutar en su lugar una nueva edificacin, y/o previo a todo inicio de obras, deber construirse una cerca o muro provisorio, el mismo que podr estar localizado en la lnea de construccin, en la Lnea Municipal o fuera de ella y podr abarcar total o parcialmente la acera que le corresponde, con autorizacin de la HAM previo pago de patente normado para la utilizacin temporal del espacio pblico.
Art. 258.- Sealizacin vial en cercas de esquina.Cuando una cerca sea construida en esquina, al margen de dar cumplimiento a los requisitos anteriormente establecidos, las placas indicativas de trfico vehicular, nombre de calles y otras referencias urbanas, debern ser fijadas sobre ella en forma visible.
Art. 259.- Altura y forma de las cercas.La cerca provisoria destinada a los fines previstos, tendr una altura mnima de 3,00m. A partir de esta altura se colocar una proteccin o techo inclinado con un ngulo de 45 grados y un voladizo de no menos de 1,00m a ser medido horizontalmente. (grfico)
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COMISION PERMANENTE
Art. 260.- Materiales de las cercas provisorias.Las cercas provisorias debern ser ejecutadas de maderas, aparejadas, y con juntas perfectamente aseguradas. Queda terminantemente prohibida la utilizacin de placas de calamina.
Art. 261.- Condiciones mnimas para el uso temporal de la acera o vereda.Para la ejecucin de obras nuevas o demoliciones, la cerca provisoria deber satisfacer las siguientes condiciones mnimas, segn sea el caso: a) Solicitud de autorizacin a la O.T. para el uso de la acera, indicando objeto y tiempo de la utilizacin; debiendo adjuntar a la solicitud fotocopia de anteproyecto o proyecto aprobado. b) La utilizacin total de la vereda Si una construccin nueva o una demolicin de edificio antiguo utilizara la totalidad de la vereda como rea de trabajo o depsito de materiales y en cuyo caso su cerca provisoria se localice al borde del cordn, est obligado a construir una vereda provisoria conservando la misma altura del cordn con un ancho de 1,20m como mnimo. c) La utilizacin parcial de la vereda Si la mencionada construccin o demolicin utilizara solamente una parte de la vereda y la parte resultante integrada a la va pblica tuviera menos de 1,20m se obligar a construir una vereda suplementaria hasta lograr el ancho mencionado.(Grafico)
Art. 262.- Aceras suplementarias.Las aceras suplementarias sern construidas en madera y debern sobrepasar por lo menos 1,20m a cada lado del frente del lote a fin de proporcionar continuidad a las veredas vecinas que la conectan. (Grfico)
Art. 263.- Autorizacin para uso temporal de va pblica.A simple requerimiento del interesado se dar curso a la utilizacin total o parcial de la va pblica o acera por un tiempo determinado para uso exclusivo de obras en construccin. El solicitante deber acompaar, adems de fotocopia de anteproyecto o proyecto aprobado, un grfico a escala apropiada indicando con precisin el rea a ser utilizada y el diseo, en hoja tamao carta, de la cerca y la acera respectiva, si la hubiera; declarando el tiempo de utilizacin de la acera; concluido el mismo deber restituir la totalidad de la acera a uso pblico, al incumplimiento de esta norma ser pasible de sancin.
Art. 264.- Construccin de andamios y torres provisorias.Todo andamio o torre provisoria que se halle apoyada sobre la acera, deber ser construida atrs de la lnea fijada para la cerca provisoria a fin de no obstaculizar el libre paso de peatones. Adems de cumplir con las especificaciones tcnicas y normas de seguridad establecidas en el presente Cdigo en el Captulo de Normas de Seguridad para Obras civiles.
Art. 265.- Responsabilidad por daos y perjuicios.Todo andamio deber disponer de resguardos apropiados a fin de evitar la cada de materiales u objetos sobre trabajadores o peatones siendo responsabilidad del Director de Obra resarcir los daos ocasionados a terceros.
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COMISION PERMANENTE
Art. 266.- Obstruccin por instalaciones de servicios.En caso que las instalaciones areas de energa elctrica, telfonos u otras obstaculicen el colocado de andamios deber hacerse las consultas del caso ante los organismos competentes.
Art. 267.- Preservacin de rboles y luminarias.Los andamios, cercas o torres provisorias no podrn daar rboles ornamentales ni ocultar aparatos de iluminacin pblica. Slo en caso de ser inevitable, deber solicitarse ante los rganos competentes su cambio o modificacin temporal.
Art. 268.- Utilizacin de la calzada.En caso en que los andamios, an provisorios, se vean obligados a utilizar parte de la calzada destinada a uso vehicular los andamios no podrn permanecer ms de 48 horas invadiendo la calzada, colocando las sealizaciones respectivas a fin de evitar perjuicio al trnsito.
Art. 269.- Resarcimiento de dao a la va pblica.Todo dao provocado a la va pblica o a la infraestructura urbana ser inevitablemente resarcido por el responsable legal de la obra previa evaluacin de parte de los organismos responsables.
5.3.- Seguridad industrial e higiene de obras.Art. 270.- Integridad de las personas.Durante la ejecucin de cualquier edificacin, el Director de Obra y/o el propietario de la misma, tomarn las precauciones, adoptarn las medidas tcnicas y realizarn los trabajos necesarios para proteger la vida y la integridad fsica de los trabajadores y la de terceros.
Art. 271.- Prevencin de accidentes.Durante las diferentes etapas de edificacin de cualquier obra, debern tomarse las precauciones necesarias para evitar incendios, y tomar las medidas necesarias para combatirlos, tanto en el rea ocupada por la obra en si, como en las colindancias o en los depsitos de materiales, almacenes y oficinas, se dispondr del equipo de extincin de fuego ubicado en lugares de fcil acceso. En zonas donde se ejecuten soldaduras u otras operaciones que puedan originar incendios, stas se identificarn mediante seales, letreros o smbolos claramente visibles.
Art. 272.- Medidas para impedir propagacin de gases y fuego.Los aparatos y equipos que se utilicen en la edificacin, que produzcan humo o gas proveniente de la combustin, o emanaciones txicos, debern ser colocados de manera que se evite el peligro de propagacin de incendio o de intoxicacin, en lugares ventilados y aislados de materiales combustibles.
Art. 273.- Redes de seguridad.Debern usarse redes de seguridad donde exista la posibilidad de cada de los trabajadores de las obras, cuando no puedan usarse cinturones de seguridad, arns o lneas de amarre y andamios.
Art. 274.- Obligacin de usar equipos de seguridad.Los trabajadores tienen la obligacin de usar los equipos de proteccin personal tales como cascos, arns, amarres en andamios, en los casos que se requiera y que sean sealados por el director de obra o encargados de obras especiales, pudiendo ser sancionados por el incumplimiento de esta obligacin.
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Art. 275.- Obligacin de la empresa constructora.Toda empresa constructora tiene la obligacin de hacer conocer, instruir y realizar adiestramientos de seguridad a los trabajadores.
Art. 276.- Sanitarios en obras.En las obras de construccin, debern proporcionarse a los trabajadores servicios provisionales de agua potable y un sanitario porttil, inodoro o letrina por cada veinticinco trabajadores; y mantener permanentemente un botiqun con los medicamentos e instrumentales de curacin necesarios para proporcionar primeros auxilios.
5.4.- Dispositivos de andamios y transporte vertical en obras.Art. 277.- Condiciones de seguridad.Los dispositivos empleados para transporte vertical de personas o de materiales durante la ejecucin de las obras, deben ofrecer adecuadas condiciones de seguridad. En obras de edificacin de altura mayores a 9,50 equivalente a tres pisos o mayores, se exigir andamios de material incombustible, y con las suficientes dispositivos de seguridad en su ensamblaje, utilizacin en obra y desarme; en todo caso debern ser metlicos, con sistemas de seguridad probada y certificada por el Director de Obras al momento de ingresar la provisin de ese material, constando esa certificacin en el Libro de Obras o de Registro.
Art. 278.- Elevadores de obras.Las mquinas elevadoras empleadas en la ejecucin de las obras, incluidos sus elementos de sujecin, anclaje y sustentacin, deben: a) Ser de buena construccin mecnica, resistencia adecuada y estar exentas de defectos manifiestos; b) Mantenerse en buen estado de conservacin y de funcionamiento, debiendo ser revisado y examinado por el Director de Obras peridicamente antes y durante su utilizacin, todos los elementos mecnicos tales como: anillos, cadenas, garfios, mangos, poleas, y eslabones giratorios, usados para izar o descender materiales o personas; c) Indicar claramente la carga til mxima de la mquina de acuerdo con sus caractersticas incluyendo la carga admisible para cada caso, si sta es variable, y d) Estar provistas de los medios necesarios para evitar descensos accidentales.
Art. 279.- Gras-torre.Antes de instalar gras - torre en una obra, se despejar el sitio para permitir el libre movimiento de la carga y del brazo giratorio y vigilar que dicho movimiento no dae edificaciones vecinas, instalaciones o lneas elctricas en va pblica. Se debe revisar y corregir, en su caso los cables de alambre, contravientos, poleas, brazo giratorio, frenos, sistema de control de sobrecarga y todos los elementos de seguridad y hacer una prueba completa de todas las funciones de las gras - torre despus de su ereccin o extensin y antes de que entren en operacin.
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5.5.- De las disposiciones contra incendio.Art. 280.- Objeto de las normas contra incendios.Esta norma establece las condiciones que deben reunir los edificios para proteger a sus ocupantes frente a riesgos originados por un incendio y para prevenir daos a terceros, as como las condiciones mnimas requeridas en toda edificacin para facilitar la evacuacin de personas en situaciones de riesgo. No incluye entre sus hiptesis de riesgo un incendio intencional.
Art. 281.- Aplicacin de la norma.a- Esta norma debe aplicarse obligatoriamente a los proyectos y a las obras nuevas, refaccin, ampliacin, cambio de uso de las edificaciones, adems de los usos industriales que debern seguir sus propias normativas de seguridad. b- Para la aprobacin de proyectos complejos y de media complejidad se exigir el cumplimiento de esta norma siendo reflejado en el proyecto tcnico necesario para la obtencin de la Licencia de Construccin, su observancia ser verificada para la obtencin del Certificado de Habtese y para la obtencin de la Licencia de Funcionamiento en edificios que as lo requieran. c- Toda modificacin del proyecto original aprobado deber cumplir en un todo la presente norma y seguir la tramitacin para su aprobacin de forma anloga que el proyecto original. d- La OT podr admitir soluciones diferentes a las establecidas en la presente norma, nicamente cuando juzguen suficientemente justificadas, tcnica y documentalmente su necesidad, derivada de la singularidad del proyecto, y su validez tcnica en relacin a la adecuada proteccin frente al riesgo de incendio, y siempre que se alcance los niveles mnimos de seguridad establecidos en esta norma.
Art. 282.- Edificaciones contra incendio.Para los efectos de la presente Reglamentacin son construcciones contra incendio, las obras de hormign armado, de estructura metlica protegida y de las albaileras con losas de hormign armado siempre que no existan elementos combustibles, y cualquier material que resista, por un mnimo de una hora, el fuego directo sin producir flama o gases txicos explosivos. Los edificios con estructura de madera, debern tener proteccin especial de sus elementos portantes, que retarden los efectos de los incendios.
Art. 283.- Obligatoriedad de instalaciones contra incendio.En todas las edificaciones cuya superficie sea igual o mayor a 800m, cuando tengan ms de dos plantas incluyendo la planta baja; o bien edificios cualquiera sea su altura o superficie, que por el uso de la edificacin, sea pblico o privado, est destinada a concentracin dispersa y/o masiva, tendrn obligacin de disponer de instalaciones contra incendio, as como el estricto cumplimiento de la presente norma.
Art. 284.- Edificios y locales obligados a instalaciones contra incendios.Es obligatorio el cumplimiento estricto de la provisin de instalaciones contra incendio y las normas de edificacin, dimensiones y cuanto se establece en la presente norma para la previsin y control, as como las condiciones de evacuacin en caso de incendios, en los siguientes edificios: a) Los edificios de uso pblico y los locales destinados a concentraciones masivas. Edificios escolares, comerciales, industriales, hospitales, edificios de departamento, hoteles, teatros, salas de espectculos, centro de convenciones y similares, salones de bailes o locales nocturnos, de recreacin de adultos.
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b) Edificios industriales y/o comerciales que tengan dos pisos o ms. c) Multifamiliares de ms de tres niveles (P.B. y dos niveles) d) Locales y/o depsitos destinados a almacenar productos inflamables, sustancias o materiales fcilmente combustibles, explosivos y otros. e) Las reas destinadas al comercio, industria o talleres, en edificacin de uso mixto. f) Las escaleras o cajas de escaleras, ascensores y cajas de ascensores.
Art. 285.- Aplicacin tcnica de la norma.a) Los edificios con instalaciones contra incendios contarn con una adecuada sealizacin e iluminacin con sistemas de alarmas visuales y sonoras independientes entre s, fcilmente visibles en caso de evacuacin. b) Los tableros de control de estos sistemas debern localizarse en lugares visibles y fcilmente accesibles, desde las reas de trabajo del edificio. c) El funcionamiento de los sistemas de alarma contra incendio, deber ser comprobado, por lo menos cada 60 das, bajo responsabilidad de la administracin del edificio.
Art. 286.- Seguridad contra incendio de obras en construccin.Durante la ejecucin en las diferentes etapas de la construccin de cualquier edificio, debern tomarse las precauciones necesarias para evitar los incendios y en su caso, para combatirlos mediante el equipo de extincin adecuado. Esta proteccin deber proporcionarse tanto al rea ocupada por la obra en si, como a las colindancias, depsitos, almacenes y oficinas. El equipo de extincin deber ubicarse en lugares de fcil acceso, y se identificar mediante seales, letreros o smbolos claramente visibles. En obras en construccin de ms de tres plantas (P.B. y dos niveles) debern utilizarse andamios, puntales y elementos complementarios a la obra de material incombustible, quedando prohibida la utilizacin de puntales y andamios de madera.
Art. 287.- Condiciones de toda edificacin para prevencin de incendios.a) Los elementos estructurales de madera se protegern por medio de retardadores de fuego o de recubrimientos de asbesto o de materiales aislantes de no menos de 6mm de espesor. Adems, cuando estos elementos se localicen cerca de instalaciones sujetas a altas temperaturas, tales como tiros de chimenea, campana de extraccin o ductos que puedan conducir gases a ms de 80 grados centgrados, debern estar a una distancia mnima de 0,60m. En el espacio comprendido entre los elementos estructurales y dichas instalaciones, debern permitirse la circulacin del aire, para evitar temperaturas superiores a los 80 grados centgrados. b) Los muros exteriores de una edificacin de ms de tres (3) plantas se construirn con materiales a prueba de fuego, de manera que se impida la posible propagacin de un incendio de un piso al siguiente o a las construcciones vecinas. c) Las fachadas cortina, sea cual fuere el material de que estn ejecutadas, debern construirse en forma tal que cada piso quede aislado entre s totalmente por medio de elementos a prueba de fuego. d) Los muros interiores que separen las reas correspondientes a distintos departamentos o locales, o que separen las reas de habitacin o de trabajo de las circulaciones generales se construirn con materiales a prueba de fuego.
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e) Los muros cubrirn todo el espacio vertical comprendido entre los elementos estructurales de los pisos continuos, sin interrumpirse en los cielos falsos, en caso de existir estos. f) En la estructura de techos de las cubiertas de edificios de ms de tres (3 )plantas no se podr utilizar madera ni materiales combustibles.
g) Las ventanas en edificaciones de ms de tres (3) plantas debern ser construidas de material contra incendio o incombustibles. h) Las escaleras y rampas de edificios que no sean unifamiliares, debern construirse con materiales incombustibles. i) Cuando se trate de depsitos de madera, el recinto total debe ser rodeado de muros contra incendio hasta una altura mnima de 0,80 m sobre la techumbre de la propia construccin.
Art. 288.- Dimensiones mnimas de los espacios a efectos de evacuacin rpida.Para la aplicacin de las exigencias relativas a la evacuacin de un edificio en situacin de riesgo o emergencia, se utilizarn valores de densidad de ocupacin de personas al menos iguales a los que se indican en esta norma en el Art.328, y las relativas a las dimensiones de los medios de salida del Art. XXXXX al Art. XXXXXX. En los recintos o en reas cuyos usos sean diferentes a los consignados se aplicarn en el clculo los valores segn usos por analoga. En todo caso se considerar a efectos de clculo de medios de salida para evacuacin en situaciones de emergencia, una ocupacin completa y simultnea del edificio, salvo en aquellos casos en que la dependencia de usos entre ellos permita asegurar que su ocupacin es alternativa.
Art. 289.- Medios de salida con material aislante.Los corredores y pasillos que den salida a viviendas, oficinas, aulas, centros de trabajo, estacionamientos y otros similares, debern aislarse de los locales circundantes por medio de muros y puertas a prueba de fuego.
Art. 290.- Condiciones para Puertas de salidas.En las edificaciones no unifamiliares, las puertas de acceso a escaleras o a salidas generales, se construirn con materiales a prueba de fuego. En ningn caso su ancho libre ser inferior a 0,90 m ni su altura menor de 2,05m estas puertas abatirn hacia fuera en el sentido de la circulacin de salida o sentido de evacuacin, al abrirse no debern obstruir las circulaciones ni los descansos de rampas o escaleras y debern contar con un dispositivo automtico para cerrarlas. (grfico) Art. 291.- Instalacin de alumbrado de emergencia.Las escaleras de todo edificio con ms de 30 viviendas y de altura mayor a 12,50m estarn dotadas con una instalacin de alumbrado de emergencia; as como zonas de estacionamientos, depsitos y otros ambientes que no posean iluminacin natural directa.
Art. 292.- Escaleras de incendios.Slo en remodelaciones o re funcionalizaciones de edificios existentes, donde las caractersticas de medios de salida protegidos segn la presente norma no es posible tcnicamente implementar, se permiten escalera de incendios adosada al exterior del edificio, siempre que el mismo no tenga ms de 12,50m de altura y la escalera cumpla las siguientes condiciones:
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a- Ancho mnimo de 0,80m b- Contrahuella 0,20m mximo y huella 0,22m mnimo; cuando la escalera es curva este ancho de huella se medir a 0,30m del eje interior de la escalera. c- Contarn con barandillas de 0,90m mnimo, con diseo seguro que impida que menores se deslicen o traspasen los mismos. d- Los accesos a estas escaleras sern desde espacios comunes de las plantas del edificio, debidamente sealizados. e- Excepcionalmente se admitir el ltimo tramo con sistema basculante o desplegable. f- El ltimo tramo desembocar sobre espacio seguro o salida a va pblica a una distancia menor a 15,00m.
Art. 293.- Pozos de ascensores.Los pozos de ascensores y de montacargas estarn construidos con materiales incombustibles.
Art. 294.- Disposiciones en edificios de ms de 800m2.Las disposiciones mnimas contra incendio de edificios de ms de cuatro plantas y/o ms de 800 m, y en edificios de concentracin masiva son las siguientes: a) Todo edificio que se incluya en la descripcin precedente tiene la obligacin de disponer de un tanque elevado situado sobre cubierta, el mismo que tendr el volumen de agua suficiente segn clculo hidrosanitario para abastecer normalmente a los usuarios previstos en el proyecto, y deber disponer de una reserva neta destinada a combatir incendios, la misma que ser dimensionada en funcin de las caractersticas de la obra conforme normas tcnicas usuales de la ingeniera hidrulica. b) Estos edificios deben tener un tanque inferior por debajo del nivel del suelo o subsuelo con la misma capacidad, al menos, prevista para el tanque superior. Este tanque alimentar el reservorio superior mediante bombas elctricas, mecnicas u otros de operacin automtica cuando el tanque elevado se haya vaciado en un 50%. c) Los tanques o cisternas en edificios de concentracin masiva debern tener la capacidad de almacenar agua en proporcin de 5 litros por metro cuadrado construido, reservada exclusivamente a surtir a la red interna para combatir incendios. La capacidad mnima para este efecto ser de 20,000 litros. d) El tendido de caeras ser determinado por el proyecto hidrulico respectivo siendo que las columnas de bajada nunca tendrn menos de 2" y sus ramales sern distribuidos en todos los pisos del edificio. e) Dos bombas automticas, una elctrica y otra con motor de combustin interna, exclusivamente para surtir con la presin necesaria al sistema de mangueras contra incendio, dotada de toma de 2 de dimetro con vlvula de seguridad o de no retorno en ambas entradas. Se colocar por lo menos una toma de este tipo en cada fachada y en su caso una a cada 90,00 metros lineales de fachada y se ubicar el grifo a un metro de altura sobre el nivel del piso. Estar equipada con vlvula de no retorno, de manera que el agua que se inyecte por la toma no penetre en la cisterna. f) Deber vigilarse que en todos los sistemas de tuberas contra incendio la presin requerida se mantenga en forma ininterrumpida. g) En edificio en altura, en cada piso se colocarn cajas con salidas contra incendio, de dimensiones convenientes (0,50m x 0,50m) y dotadas de tapas de vidrio, sealadas con la palabra INCENDIO en letras rojas, dotadas con conexiones para mangueras las que debern ser en nmero tal que cada manguera cubra una rea de 30,00 m de radio y su separacin no sea mayor
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de 60,00 m entre cada una de las cajas de salida, stas estarn lo ms cercano posible a las cajas de las escaleras. h) Las mangueras debern ser de 38mm. de dimetro de material sinttico, conectadas adecuadamente a la toma y colocarse plegadas para facilitar su uso, estarn previstas de sus respectivos cabezales y en buen estado de mantenimiento, debiendo ser verificadas cada 120 das por parte de la administracin del edificio. i) Debern instalarse los reductores de presin necesarios para evitar que en cualquier toma de salida para mangueras de 38mm exceda la presin de 4.2 kg. /cm2.
Art. 295.- Alarmas y extintores de incendio.Ser exigida la colocacin de Dispositivos Automticos de Alarma y Extincin de incendios en los locales que por su destino o uso sean de medio y de alto riesgo. Igualmente se exigir la colocacin de aparatos extinguidores de incendio en cualquier edificio con una clara determinacin de los sitios en que deben ubicarse. Ser exigido en toda presentacin de Proyecto y verificado para la obtencin de Certificado de Habtese y Licencia de Funcionamiento.
Art. 296.- Instalacin con deteccin de incendio, alarma y rociadores.a- Instalacin de alarma: Estarn dotados de una instalacin de alarma los edificios, establecimientos y zonas destinados a los siguientes usos: o Residencial, si la superficie total construida est comprendida entre 500 y 1500m. o Centros educativos no universitarios, de superficie mayor a 1000 m construidos. o Administrativo y Universidades, de superficie entre 1000 m y 5000 m. o Hospitalario, de superficie mayor a 1000 m b- Instalacin de deteccin y alarma: Estarn dotados de sistemas de deteccin y alarma contra incendios los establecimientos y las zonas destinados a los usos siguientes: o Vivienda, si la altura de la edificacin es mayor a 50m o Residencial, multifamiliar, hotelera, si la superficie total construida es mayor a 1500 m o Hospitalario: si la superficie total construida es mayor a 2000 m o Administrativo, comercial y educativo, si la superficie total es superior a 5000 m o Locales de concentracin masiva de personas, si la ocupacin es superior a 500 personas. c- Instalacin de rociadores automticos de agua: Contarn con instalacin de rociadores automticos de agua, los edificios, los establecimientos y las zonas de conjuntos edilicios de uso comercial cuyas superficie total construida sea mayor a 2500 m. d- Extintores porttiles: o En los edificios de departamentos, hospitales, comerciales u oficinas se instalarn adems de los sistemas exigidos anteriormente, en cada piso extintores porttiles en cantidad suficiente colocados con indicaciones visibles y en lugares fcilmente accesibles y de tal manera que se acceda desde cualquier punto del edificio y no se encuentre a mayor distancia de 30m desde el punto ms alejado. e- Prohibicin: En los locales donde se manejen productos qumicos inflamables, en los destinados a talleres elctricos y en los ubicados en la proximidad de lneas de alta tensin, quedara prohibido el uso de agua para combatir incendios, por su peligrosidad en estos casos.
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Art. 297.- Extintores porttiles.a) En todo edificio, excepto en los de viviendas cuya altura de evacuacin sea menor de 12,50m, se dispondrn extintores en nmero suficiente para que el recorrido en cada planta desde todo origen de evacuacin hasta un extintor no supere los 15m. b) En grandes recintos en los que no existan muros o soportes en los que puedan fijarse los extintores conforme a la distancia requerida, stos se dispondrn a razn de uno por cada 300 m de superficie construida y convenientemente distribuidos. Cada uno de los extintores tendr una eficacia 8 A 34B. c) En los estacionamientos cuya capacidad sea mayor que 5 vehculos, se dispondr un extintor de eficacia 13 A 89B cada 15m de recorrido, como mximo, por calles de circulacin o, alternativamente, extintores de la misma eficacia convenientemente distribuidos a razn de uno por cada 20 espacios de parqueo. d) En los locales o las zonas de riesgo alto y medio, como ser cuarto de bateras de acumuladores, talleres de costura, ropa en general, lenceras, almacn o depsito de muebles, de limpieza, depsitos de pinturas o de otros elementos combustibles, con volumen de almacenaje mayor a 400m3. Depsito de basura o residuos de superficie mayor a 15 m; depsito de papeles o libros de superficie mayor a 50 m. Cocinas de sup mayores a 25 m, excepto de viviendas.; se instalarn extintores de eficacia 13 A o 89 B, segn la clase de fuego previsible conforme a los criterios siguientes: o Se instalar un extintor en el exterior del local o de la zona y prximo a la puerta de acceso, este extintor podr servir para varios locales. o En el interior se instalarn, adems de extintores suficientes para que la longitud de recorrido real hasta alguno de ellos. Incluido el situado en el exterior, no sea mayor que 15m en locales cuya superficie construida sea menor a 100 m, cuando la superficie sea mayor a 100 m, los 10m de recorrido se cumplirn con respecto a algn extintor instalado en el interior del local o del sector. e) Los extintores se pondrn en forma tal que puedan ser utilizados de manera rpida y fcil, siempre que sea posible se colocarn sobre muros de forma tal que el extremos superior del extintor se encuentre a una altura sobre el suelo menor a 1.70m
Art. 298.- Ductos para instalaciones.Los ductos para instalaciones, excepto los de retorno de aire acondicionado, se prolongarn y ventilarn sobre la azotea ms alta a que tengan acceso. Las puertas o registros sern de materiales a prueba de fuego, y debern cerrarse automticamente. Los ductos de retorno de aire acondicionado estarn protegidos en su comunicacin con los plafones que acten como cmara plenas, por medio de compuertas o persianas construidas en forma tal que cierren automticamente bajo la accin de temperaturas superiores a los 60 grados centgrados.
Art. 299.- Condiciones en depsitos.Los depsitos de basura, papel, trapos o ropa, roperas de hoteles, hospitales, etc. estarn protegidos por medio de aspersores de agua contra incendio de accin automtica en caso de incendio, exceptuando los depsitos de slidos, lquidos o gases combustibles, para cuyo caso
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COMISION PERMANENTE
adems de aspersores deber proveerse de extintores y alarmas sonoras contra incendio. El cumplimiento a esta exigencia ser verificada en toda presentacin de Proyecto para la otorgacin de Licencia de Construccin y verificada para la obtencin de Certificado de Habtese y Licencia de Funcionamiento.
Art. 300.- Cumplimiento obligatorio para Certificado de Habtese y Licencia de Funcionamiento.a) No ser concedido el certificado de HABTESE y/o HABILTESE si las instalaciones contra incendio no se encontraran instaladas y completas. Siendo obligatoria la certificacin de cumplimiento de las medidas de seguridad contra incendio y evacuacin otorgada por los bomberos municipales o por instancias reconocidas por ley. b) A efectos de presentar la documentacin para recabar el Certificado de Habtese ser obligatoria la presentacin de un Certificado de la Empresa Instaladora, firmado por el profesional habilitado responsable del diseo de la instalacin contra incendios, para su correspondiente verificacin. c) No ser otorgada ni renovada la Licencia de Funcionamiento de los edificios o locales que incumplan las normativas contra incendio del presente Cdigo. e) Al momento de ser aprobada esta norma se obliga la readecuacin de instalaciones contra incendio de las edificaciones que an estando en funcionamiento no cumplen con las prescripciones contra incendio siendo pasible de sanciones de ley, y anulacin de la Licencia de funcionamiento. Se dar un plazo perentorio de un ao, o a la renovacin de la Licencia de Funcionamiento, a partir de la aprobacin del presente Cdigo para la readecuacin de las condiciones de la edificacin en ordena a esta norma.
Art. 301.- Mantenimiento de las instalaciones contra incendio.Las instalaciones contra incendio, debern ser mantenidas en perfecto estado de funcionamiento. Los rganos fiscalizadores establecidos en este Cdigo tienen plenas facultades para clausurar cualquier edificacin que viole esta norma, especialmente en los edificios de concentracin masiva.
Art. 302.- Normas contra incendio en condominio.Es obligatorio que la administracin de todo edificio de condominio habitacional, de oficinas, o de edificios de concentracin dispersa y masiva, incorpore en los reglamentos de copropiedad la reglamentacin de evacuacin y medidas de seguridad contra incendio del propio edificio, as como la adecuada informacin a los propietarios y /o usuarios del edificio sobre las medidas de prevencin, control de siniestros y evacuacin de personas.
Art. 303.- Simulacros e informacin peridica en edificios de uso pblico.Es obligatorio en los edificios de uso pblico y de concentracin masiva la realizacin, con aviso al pblico previo a su realizacin, de simulacros de situaciones de incendio o evacuacin, por lo menos cada 6 meses, en los que participen los empleados, administrativos, usuarios o concurrentes. Los simulacros consistirn en prcticas de emergencia, Informacin de los sistemas de comunicacin de emergencia, medios de evacuacin y de extincin de incendios, forma de utilizacin de los equipos de extincin, formacin de brigadas contra incendio y evacuacin.
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5.6.- Supresin de las barreras arquitectnicas.Art. 304.- Supresin de barreras en edificaciones pblicas y privadas.Dando cumplimiento a lo establecido en el D.S. 24808, que Reglamenta la Ley 1678, de la Persona con Discapacidad (PCD), se establece la prioridad de suprimir las barreras fsicas en los mbitos urbanos y arquitectnicos en las nuevas construcciones o durante el proceso de remodelacin de las edificaciones ya existentes, en los edificios de uso pblico, ya sea que fueren de propiedad pblica o privada; sustituyendo de forma parcial o total sus elementos constitutivos con el fin de lograr la accesibilidad de las personas con discapacidad de modo que: 1.- Los edificios de uso masivo pblico y/o privado (Institucionales, de entretenimiento, culturales, industriales y comerciales) garanticen la accesibilidad y uso de las personas con discapacidad en sus ingresos, salidas, todos sus ambientes y espacios de circulacin. Se debe contemplar la existencia de estacionamientos identificados para parqueo de vehculos de personas con discapacidad. La comunicacin vertical tambin debe estar adecuada para facilitar el acceso y uso para las Personas con Discapacidad. 2.- Los edificios de vivienda colectivas debern contar con ascensor, diseo y ejecucin que permitan a las personas con discapacidad el poder manejarlos y tener facilidad de acceso desde las dependencias de uso comn. As mismo debe contemplar entre la va pblica y la edificacin la colocacin de pavimentos y rampas adecuadas para el acceso de las PCD. 3.- Todo edificio pblico o privado de concentracin masiva de personas deber adecuar sus instalaciones a lo establecido en este artculo en el plazo de un ao a partir de la promulgacin del presente Cdigo, de acuerdo al detalle establecido por el art. 13 del D.S. 24807. 4.- Se exigir en todo proyecto y obras pblicas y/o privadas de usos masivo la implementacin de espacios con dimensiones apropiados a personas con discapacidad de acuerdo a las normas internacionales relativas a este requisito, tales como accesos en rampas, baos especiales y alturas de interruptores, enchufes u otras instalaciones especiales, que faciliten la autonoma de las personas con discapacidad. accin de las Personas con Discapacidad.
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CAPITULO 6.NORMAS DE EDIFICACIN SEGN TIPOLOGAS FUNCIONALES.6.1.- Normas generales para vivienda.Art. 305.- Estndares mnimos de vivienda.Los estndares mnimos admisibles para todas las construcciones de vivienda en la Ciudad de Santa Cruz de la Sierra son: Para uso residencial, vivienda unifamiliar y multifamiliar : Monoambiente 30 m Dos Ambientes (1 dormitorio) 35 m. Tres Ambientes (2 dormitorios) 60 m Cuatro Ambientes (3 dormitorios) 75 m Cinco Ambientes (4 dormitorios) 100 m
Art. 306.- Dimensiones mnimas de vivienda unifamiliar.Las dimensiones mnimas de los espacios de la vivienda unifamiliar cualquiera sea su tipologa: aislada, en hilera, en condominio o departamento, sern las que siguen: ESPACIOS DE LA VIVIENDA SUPERFICIE MNIMA ANCHO MNIMO DEL ESPACIO 3,00 m 1,60 m 3,20 m 2,80 m 2,80 m 2.00 m
Sala de estar Cocina Sala de estar c/ cocina ** Dormitorio principal** Otros dormitorios** Habitacin de servicio
12m 3m 14m 10,50m 9m 5m
** Para el cmputo de los anchos mnimos y superficies de dormitorios y salas de estar no se incluyen los roperos o muebles empotrados, considerarse en los estndares anteriores el espacio libre interior del ambiente.
Art. 307.- Vivienda popular mnima.Es permitida la construccin de vivienda popular mnima cuando: a) El rea construida sea igual o inferior a 60,00 m de dos o tres dormitorios, se trate de vivienda individual o conjuntos y se ejecute con materiales bsicos y acabado simple. b) Sus dimensiones mnimas sern las siguientes:
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ESPACIOS DE LA VIVIENDA Sala de estar** Dormitorios** Cocina Bao
SUPERFICIE MNIMA
ANCHO MNIMO DEL ESPACIO 2,40 m 2,10 m 1,70 m 1,00 m
9m 6m 3,50m 1,60m
** Para el cmputo de los anchos mnimos y superficies de dormitorios y salas de estar no se incluyen los roperos o muebles empotrados, considerarse el espacio libre interior del ambiente. a) Podrn ser proyectadas y construidas por sus propios propietarios, siempre que cumplan en un todo con las normas vigentes sobre lineamientos urbanos, uso de suelo, edificacin, etc; o podrn estar sujetas a Plantas Tipo proporcionadas por rgano competente, ser parte de programas de habitacionales de inters social, etc. En los Planos Tipos sujetos a aprobacin de parte de los rganos establecidos por Ley, el rtulo dir "Vivienda Popular Mnima". b) Los proyectos individuales de viviendas de menos de 60m2 podrn establecerse tarifa diferenciada de aranceles para la aprobacin y Licencia de Construccin. c) En el caso particular de Programas habitacionales de inters social, la urbanizacin y parcelamiento correspondiente seguir los procedimientos establecidos para su aprobacin en la OT. Esta urbanizacin y/o parcelamiento, as como la aprobacin de la totalidad de la superficie a construir no queda exenta de pagos, cesin de reas segn normas, pudiendo el Municipio establecer tarifas diferenciadas.
6.1.1.- Viviendas unifamiliares.Art. 308.- Alcance de normas generales.Las presentes disposiciones sern comunes a todas las tipologas de viviendas unifamiliares, sean aisladas, en hilera, en conjuntos de condominios cerrados o departamentos en edificios en bloque o torre.
Art. 309.- Servicio obligatorio para viviendas unifamiliares.Para toda vivienda an de superficie menor a 60,00 m y cualquiera sea su tipologa, es obligatoria la existencia de por lo menos un bao destinado a sus usuarios.
Art. 310.- Apoyo lateral, de fondo y altura.Ser permitida la construccin de viviendas con apoyos laterales y de fondo a una altura mxima establecida para el basamento segn la zona, que ser medida a partir del nivel del nivel 0.00 de acera hasta el cielorraso del ltimo nivel, los volmenes adicionales como techos, caja de agua u otros, no sern considerados a efectos de la altura.
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Art. 311.- Apoyo lateral, de fondo en viviendas en Planta Baja.Est permitida la legalizacin de viviendas unifamiliares preexistentes al presente Cdigo con apoyo lateral y de fondo del 100% en planta baja, nicamente si la vivienda responde a la tipologa de patio central descubierto, y siempre que las habitaciones de primera categora cumplan con las condiciones de ventilacin e iluminacin concordante con los artculos XXXX del presente Cdigo.
Art. 312.- Vivienda aislada o sin apoyos laterales.Es permitida la construccin de vivienda aislada sin apoyos a las colindancias siempre que se d cumplimiento a las normas relativas a patios y retiros laterales y de fondo contemplados en el captulo correspondiente del presente Cdigo.
Art. 313.- Cerca divisoria en lotes.Es permitido el empleo de cerca viva vegetal en la divisoria de lotes de viviendas, implementacin en comn acuerdo de los propietarios colindantes, o si se establece en reglamentos propios de condominios cerradas.
Art. 314.- Espacio entre piso y cubierta.Si la pendiente lo permitiera, est autorizada la utilizacin del espacio que queda entre el cielo falso o losa del ltimo piso y el techo de cubierta. Siempre que se d cumplimiento a las normas que regulan las alturas mnimas de ambientes y las condiciones de ventilacin e iluminacin, retiros segn la categora de los espacios, as como las alturas mximas de apoyo a colindancia, segn la zona. El clculo de altura mxima en cubierta inclinada, deber considerarse el tercio inferior de la altura comprendida entre la cota de cumbrera y una cota situada a +2,40 m de nivel de piso terminado de la ltima planta til.
Art. 315.- Muro en reas de servicio.Las reas de servicios, cuando orientadas hacia la calle, debern contemplar muros de cierre, quiebra vistas o cualquier elemento constructivo de manera que garanticen su privacidad.
Art. 316.- Porcentaje de sala de estar.La sala de estar (incluyendo comedor) representar por lo menos el 30% del rea til total de la construccin.
Art. 317.- De las cocinas integradas.a- Las cocinas no podrn mantener comunicacin directa con los baos ni dormitorios. b- En departamentos que dispongan de apenas una sala, un dormitorio y bao, ser permitida la inclusin de una cocina integrada o separada del ambiente social de 3,00 m2 como mnimo. c- Se podr incluir un pequeo comedor como parte integrante de una cocina (cocinacomedor). Este espacio deber tener un rea de 4,00 m y un ancho libre de 1,60 m como mnimo.
Art. 318.- Depsitos o alacena.Los depsitos, alacena o despensas de cocina, cuando separados, debern tener 2,00 m con un ancho mnimo de 0,80 m.
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Art. 319.- Baos.a- Los baos se dimensionarn en funcin de cada artefacto que contengan y de acuerdo a la siguiente norma mnima. CANTIDAD DE PIEZAS EN EL BAO Bao con un solo artefacto. Bao con dos artefactos. Bao con tres artefactos. Bao con tres o ms artefactos. SUPERFICIE MINIMA POR PIEZA 1,60m 1,00m 0,95m 0,90m
b- En todo caso el ancho mnimo de un bao nunca podr ser inferior a 1,00 m. c- Ser tolerada la comunicacin directa de un bao al dormitorio, cuando se destine al uso exclusivo del mismo.
6.1.2.- Viviendas multifamiliares.Art. 320.- Concepto de multifamiliar.Se definir como vivienda en condominio o multifamiliar, cuando constituyan conjuntos de ms de una unidad de vivienda y dispongan de reas comunes a ellas.
a.- Viviendas en condominio cerrado:

Son conjuntos de viviendas en condominio cerrado, adems de las viviendas y espacios privados, cuentan con reas comunes como calles, parques y reas de recreacin del mismo condominio, en co-propiedad y uso condominial con los derechos y deberes atribuibles a su condicin. Toda rea verde, parque o reas de recreacin interior y calles de uso comn al condominio cerrado no constituye rea de dominio municipal, siendo privativa del mismo y quedando bajo la responsabilidad de la administracin del condominio, su ejecucin y mantenimiento. La lnea divisoria entre la parcela privada y el espacio de uso comn frontal a la misma no constituye Lnea Municipal, slo lnea divisoria de parcela privada. Todo condominio cerrado unitario en una sola manzana, urbanizada deber proyectarse y ejecutarse lotes con ingreso abierto a la va pblica, al menos en las cabeceras de manzana, debiendo adems dejar el permetro cerrado del condominio con 30% de cierre transparente, reja u otro material que permita la visual al interior del mismo, evitando los espacios urbanos degradados e inseguros.
b.- Multifamiliar en bloque o en torre: - Son viviendas o departamentos en edificios de una o ms plantas en bloque o en torre, donde existe un rea privada de vivienda o departamento, y otras reas de usos comunes sean espacios abiertos o cerrados. Cualquiera de estos multifamiliares estn dentro del rgimen de propiedad horizontal normado en el Cdigo Civil y Reglamento especfico.
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Art. 321.- Conjunto de viviendas o condominio cerrado.Se podrn proyectar conjuntos de viviendas que configuren ncleos en condominio cerrados, donde las vas de circulacin son de propiedad del condominio; se sujetarn a las siguientes normas: a) Todo condominio cerrado de ms de 10 viviendas deber contar con reas verdes, reas de esparcimiento al menos en la siguiente proporcin: - reas verdes comunes no edificadas: 15% del total del terreno - reas con equipamiento de esparcimiento y/o locales comunes: 10% del terreno. b) Los patios colectivos, o los retiros frontales si los hubiera podrn prescindir de muros divisorios de propiedad. c) Los ingresos sern diferenciados para cada unidad. d) Las aceras sern diferenciadas con tratamiento de piso garantizando la continuidad de la circulacin peatonal al interior del conjunto de viviendas, sin que las mismas sean coincidentes o se superpongan con los espacios de parqueo individual de las viviendas. e) Deber garantizarse la privacidad de los espacios privados, as como de los patios sociales y de servicios. f) El conjunto deber tratarse logrando para cada unidad el mximo de aislamiento acstico. g) Deber igualmente garantizarse una adecuada ventilacin de los espacios internos, segn su categora. h) Todo condominio deber tener un reglamento interno que regule sus actividades y asigne responsabilidades, deberes y obligaciones. i) El Reglamento interno de todo condominio deber ser visado por la O.T., debiendo incluir en el mismo, reglas de derechos de modificacin y/o ampliacin de viviendas; sub divisin de terrenos, cualquier propuesta de modificacin o ampliacin de las edificaciones del conjunto deber ser validado por los co propietarios del Condominio, representantes legales o junta directiva, previo a la aprobacin del Municipio.
Art. 322.- Concepto de reas privadas.a- En Condominio Cerrado, se definen como: - reas privadas los terrenos o parcelas individuales, la vivienda construida en el lote, en los cuales el propietario ejerce su derecho realizando libremente los actos jurdicos y materiales permitidos por Ley. Estas reas debern estar identificados en el proyecto aprobado a fin de individualizarlos en el acto jurdico de compra venta. b- En condominios en bloque o en torre, se definen como: - reas privadas aquellas que corresponden a los departamentos, oficinas o viviendas individuales, considerndose desde el eje del muro divisorio entre cada unidad y otra colindante, el muro divisorio de cada unidad y cualquier rea comn, el muro de cierre exterior del edificio y el interior de cada unidad. Esta consideracin deber ser tenida en cuenta en los cmputos de reas. - Siendo privados tambin, toda instalacin hidrulica y elctrica desde la caja del medidor individual del suministro de energa o de agua hasta cualquier artefacto del interior del departamento. Las instalaciones de desages se consideran privadas desde cada artefacto hasta la conexin a la red de desage comn en la planta correspondiente. - Tambin se considera privada el espacio de garajes y/o bauleras si stos son identificados como tales en registro de propiedad. - reas privadas en las cuales el propietario ejerce su derecho realizando libremente los actos jurdicos y materiales permitidos por Ley y restringidos al Reglamento particular de cada Condominio.
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Art. 323.- Normas de edificacin particulares multifamiliares en bloque y/o torre.-
para edificios de viviendas
Las viviendas en condominio debern cumplir las siguientes caractersticas: a) En los conjuntos multifamiliares la distancia mxima de cualquier salida de departamento al conjunto de circulacin vertical (ascensores y/o escaleras) ser de 30m b) Todo conjunto multifamiliar o condominial que disponga de ms de 20 unidades habitacionales, independientemente de su propia tipologa arquitectnica, tiene la obligacin de disponer de un rea de uso colectivo, que corresponda por lo menos al 25% de la superficie del terreno y que podr ser destinada a fines recreativos, debiendo ser obligatoria el 10% para jardn de juegos infantiles, y el resto para piscina, jardines u otros usos comunes, segn el proyecto. c) En la cubierta de los edificios de habitaciones colectivas o multifamiliares, adems de permitirse la construccin de tanques de agua, sala de mquinas y otros servicios, est permitida su utilizacin como rea recreativa; siempre que tenga el muro de cierre correspondiente a una altura no menor a 1,10m, y/o aberturas en el mismo debidamente protegidas. La superficie cubierta no deber ser mayor a 35% de la superficie de terraza, no ser computada en el clculo de I.A. d) Todo edificio multifamiliar que construya su planta baja sobre pilares o pilotes, dejando la Planta baja libre, la superficie destinada a fines sociales, parqueos, estar libres, jardines o otras finalidades similares, con espacios cerrados que no superen el 35% de la planta, no ser computada como rea de construccin de conformidad con el ndice de Aprovechamiento (IA) indicado para la zona. e) Igualmente se podr dejar una planta intermedia libre abierta, destinada al rea de recreacin del edificio o a la construccin de jardines sin ninguna restriccin, sujeta a la misma ventaja anterior. De modificarse el uso y proponerse cierres de planta como modificacin de proyecto aprobado, se computar como superficie al clculo del ndice de Aprovechamiento. f) Los volmenes cerrados que correspondan a cajas de escalera, ascensores y otras no podrn superar en conjunto ms del 35% del rea de la planta baja, en caso de adoptarse planta libre.
g) Superada la altura mxima tanto en basamento como en torre se admite un nivel superior nicamente si ste es planta alta de dplex, respetando los retiros e ndice de Aprovechamiento reglamentarios y siempre que la superficie no supere el 50% de la planta inferior a la que corresponda. h) Todo bloque de carcter condominial que tenga ms de 6 departamentos en total, el rea para el sereno o portera de control nunca podr ser inferior a 20 m2. i) j) Los requerimientos para parqueos para Edificios Multifamiliares se norman en el Art.xxx del presente Cdigo. En edificios multifamiliares as como en condominios de oficinas deber preverse un espacio para un contenedor receptor de los residuos del condominio pudiendo ser localizado en el retiro frontal obligatorio de acuerdo a los Art. 404 al 406 del presente Cdigo. Quedan prohibidos los ductos para eliminar la basura desde pisos altos a depsitos generales de planta baja o subsuelo, sean mecnicos o a cada libre; debiendo ser transportada la basura de forma manual o mediante carros.
Art. 324.- Viviendas gemelas .Se considerarn viviendas gemelas cuando se unan 2 lotes con frente menor al normado, para construir 2 unidades arquitectnicas similares entre si, donde el terreno se constituye en propiedad
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en condominio siendo ste una unidad indivisible, pudiendo tener sus diferencias especficas de acuerdo al requerimiento del proyecto. Se podrn apoyar sobre linderos o retiradas de los mismos, segn el caso, cuando den cumplimiento a las normas de iluminacin y ventilacin de acuerdo a lo estipulado en la presente norma. En Zonas o proyectos especiales, donde se establezcan lotes mnimos indivisibles, como en condominios cerrados, en los cuales el clculo de equipamiento se haya establecido para un mximo de poblacin, no podr aplicarse el presente artculo.
Art. 325.- Edificaciones de tipologa mixta.Es permitido construir edificios de tipologa mixta, en las zonas que admitan esa tipologa, siempre y cuando los usos a los que se hallen destinados no representen incompatibilidad entre s.
6.2.- Normas generales para edificios de servicios y comercio.Art. 326.- Localizacin de servicios y comercio.La localizacin de cualquier infraestructura de servicios y comercio deber cumplir con lo reglamentado en los cuadros XXXXX de los Anexos, en relacin a su nivel de atencin y al grado de molestia que resulte de su propia tipologa, normado por el presente Cdigo.
Art. 327.- Certificado de compatibilidad.Previo a cualquier trmite de aprobacin de proyecto de edificios de uso comercial, servicio o industria, as como para su puesta en funcionamientose deber recabar en la O.T. el Certificado de compatibilidad por el que se acredita que la localizacin del servicio a implementar es compatible con la zona, y la identificacin de restricciones si las hubiera.
Art. 328.- Disposiciones especficas.Las tipologas arquitectnicas que emanen de programas especficos conforme se detalla en los siguientes artculos, adems de dar cumplimiento a las normas generales para cualquier edificacin en relacin a la zona, se acogern a las disposiciones especficas que se determinan para cada una de ellas, as como las normas de Usos de Suelo del presente Cdigo.-
6.3.- Normas para locales de Uso Educacional.Art. 329.- Concepto y nomenclaturas.a) Locales escolares.- (UE 10 a 21): Se refiere a las normas de edificacin para todo establecimiento de Uso escolar sea pblico o privado, abarcando Guarderas, ciclo Pre bsico, Bsico, Intermedio, Medio, Institutos, Talleres de formacin media, Escuela de deportes, Escuelas diferenciadas, Colegios con internados, Universidad. Art. 330.- Localizacin.Se otorgar Licencia de construccin de locales escolares pblicos y privados, en las zonas que determine la zonificacin urbana y en terrenos con superficie mnima de lote de 3.500 m, previo permisos segn norma.
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Podrn ser exceptuados de esta exigencia los terrenos municipales que tengan la designacin de Uso Escolar previo a la aprobacin de la presente normativa.
Art. 331.- Obligatoriedad de cumplimiento.No se autorizar la apertura de ningn establecimiento escolar si no ha sido diseado y aprobado para tal fin, en caso de re funcionalizacin de edificios que no fueron concebidos como arquitectura escolar, deber adecuar su infraestructura, en total respeto a la presente norma y a las normas nacionales.
Art. 332.- Superficie mnima para establecimientos.Las superficies mnimas para establecimientos debern regirse de acuerdo al Reglamento de Edificacin Educativa concordante con la Ley de Reforma Educativa, las cuales se resumen en: Ciclo Pre - Primaria o Inicial de 2.500 a 4.000m Ciclo Primario de 4.000 a 6.000m Ciclo Secundario de 4.000 a 10.000m Educacin Especial de 4.000 a 6.000m
Art. 333.- Programa mnimo para establecimientos escolares.Todo establecimiento escolar deber cumplir con el siguiente programa bsico: Aulas, Administracin, Biblioteca, Cancha polifuncional, Patio abierto, Patio cubierto o Saln de Usos mltiples con capacidad mnima albergar a la totalidad de alumnos mas un30%, Sanitarios para alumnos, Sanitarios para docentes y administrativos, Depsito de material escolar; todos ellos dimensionados en relacin a la cantidad de alumnos previstos en el proyecto, y en respeto a la normativa presente. En establecimientos escolares de ms de 300 alumnos deber proveer una enfermera con espacio para curaciones, sala de reposo y sanitarios.
Art. 334.- Requisitos para aulas.Las aulas debern cumplir con los siguientes requisitos: a) Pie derecho mnimo 3,20m. b) Superficie mnima por alumno: a. En cursos inferiores: 1,05m por alumno b. En cursos superiores: 1,25m por alumno. c) Metros cbicos del espacio interior por alumno: mnimo 5,00m d) Superficie mnima de aula pre escolar y bsico 50,80m2. e) Superficie mnima de aulas aprendizaje esenciales y aplicados 71,60m2. f) Superficie mnima de aulas de aprendizaje tecnolgico 70,96m2 g) Superficie mnima nivel secundario 70,96 m h) Superficie mnima aprendizajes diferenciados 70,96 m i) Puertas de ingreso-egreso: Ancho mnimo para una hoja 0,90m, y 1,20m para 2 hojas. j) Las puertas abrirn hacia afuera sin interrumpir ni obstruir la circulacin general. k) Iluminacin y ventilacin: se aplicarn las normas usuales siendo considerados espacios de Primera Categora, la ventilacin deber ser cruzada. Los vanos de iluminacin debern estar localizados a la izquierda del pizarrn.
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l)
Art. 335.- Dimensiones de medios de salidas.Los locales escolares con terreno mayores a 5.000m debern tener una entrada y una salida a los estacionamientos con faja de desaceleracin separada de los carriles de la avenida, de manera que el flujo de sta no se vea interrumpido por las maniobras de los vehculos que se estacionen, en todo caso deber preverse un espacio dentro del terreno de estacionamiento de acuerdo a los requerimientos del Art.XXX, para espera de vehculos para recoger alumnos y/o del bus escolar.
Art. 336.- Circulaciones horizontales.Las circulaciones horizontales y verticales sern dimensionadas tomando en cuenta las disposiciones relativas a medios de salidas para locales destinados a concentraciones masivas. En todo caso los anchos de pasillos o circulaciones generales no podrn ser inferiores a 2m para hileras de aulas de un solo lado, y no sern de ancho inferior a 3m cuando existan aulas a ambos lados.
Art. 337.- Escaleras de establecimientos escolares.a) Las escaleras de los edificios escolares debern cumplir con los siguientes requisitos: b) Sus tramos pueden ser rectos o curvos, debiendo siempre tener un descanso intermedio entre piso y piso del mismo ancho del tramo. c) Debern tener pasamanos a ambos lados a una altura de 0,90m, an cuando uno o los dos lados sea muro alto. d) La caja de escalera deber estar provista con iluminacin natural. e) La estructura y el revestimiento de la escalera as como los muros laterales de la caja de escalera debern ser de material incombustible y lavable. f) La dimensin de la huella ser entre 0,30m a 0,34m y altura de peldao 0.15m a 0.175m.
g) El ancho mnimo de escalera ser de 1,20m para servir a 300 personas, se aumentar 0,50m por cada 300 alumnos o fraccin superior a 150 alumnos en exceso sobre los 300 alumnos. h) La desembocadura de la escalera en planta baja tendr una distancia mxima de 15m en recorrido directo y sin obstculos a la salida a va externa del establecimiento, o a un lugar abierto y seguro que sea capaz de albergar la totalidad del alumnado de las plantas superiores y que tenga salida expedita al exterior. i) j) Ninguna puerta de clase o de dormitorio de internado podr tener una distancia mayor a 15m a la salida de escalera descendente. Ninguna puerta de clase o de dormitorio de internado podr tener una distancia menor a 3m a la salida de escalera descendente.
k) La distancia entre s de escaleras o rampas no deber ser mayor a 30m.
Art. 338.- Rampa peatonales.La pendiente mxima de las rampas peatonales para establecimientos escolares ser de 10%.
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Sus tramos deben ser rectos, debiendo siempre tener un descanso intermedio entre piso y piso del mismo ancho del tramo.
Art. 339.- Ascensores.En concordancia con lo expresado en la norma general sobre medios de salida y normas de seguridad contra incendios, para establecimientos escolares de ms de cuatro pisos deber preverse ascensor, debiendo verificarse el flujo de personas en relacin a la capacidad y cantidad de ascensores, en concordancia a los artculos XXXX.
Art. 340.- Iluminacin y ventilacin.a- El 50% de la superficie de las ventanas deben tener un sistema de fcil manejo y apertura. b- Las ventanas se colocarn de tal modo que los alumnos reciban iluminacin del lado izquierdo. c- Si el establecimiento escolar se destinara a pasar clases nocturnas, deber proponerse el sistema de iluminacin de acuerdo a los requerimientos luminotcnicos de los espacios. d- Los vanos destinados a la iluminacin y ventilacin, debern tener proteccin contra el sol y la lluvia.
Art. 341.- Orientacin de fachadas.Las fachadas que contienen aulas, sern orientadas preferentemente hacia el Norte.
Art. 342.- Aislamiento acstico.Las aulas dispondrn de condiciones adecuadas que garanticen el aislamiento acstico.
Art. 343.- Condiciones tcnicas de patios.Toda edificacin educacional dispondr de uno o ms patios descubiertos, de una superficie nunca inferior a 3m por alumno. Se exigir una superficie mnima de patio cubierto, contemplando 1m por alumno; no se incluyen aqu instalaciones destinadas a gimnasios o circulaciones. Tanto los patios cubiertos como descubiertos, deben ser pavimentados o enladrillados, de manera que se evite la produccin de polvo y el estancamiento de agua.
Art. 344.- Gimnasios cubiertos.Las reas destinadas a gimnasios o deportes cubiertos, se dimensionar en funcin de las normas deportivas internacionales, o las que reglamenten los organismos designados por ley.
Art. 345.- Baos.Si el local escolar fuera de carcter mixto, debern proveerse bateras de baos para cada sexo, en forma separada y de conformidad a la siguiente norma: a- Por cada 45 alumnos varones o mujeres deber instalarse un inodoro y un lavamanos, y para cada inodoro del bao de varones corresponde un urinario. b- Por cada 100 alumnos deber colocarse un bebedero. c- Por cada 45 alumnos, deber colocarse una ducha en los gimnasios, o incluida en las batera de baos si ste no existiera.
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d- Los baos destinados al cuerpo docente, debern ser colocados en el rea administrativa o en el rea de descanso. Sern 1 batera para varones y otra para mujeres, cada 10 aulas.
Art. 346.- Requisitos para dormitorios.Cuando un establecimiento escolar disponga de dormitorios destinados a internos, deber cumplir con los siguientes requisitos mnimos: a) Los dormitorios colectivos no podrn tener una superficie nunca inferior a 5m por alumno. b) Los dormitorios con capacidad de hasta 40 alumnos, tendrn al menos 2 salidas con ancho mnimo de 0,90m cada una, con apertura en sentido de la evacuacin. Cuando sea para ms de 40 alumnos, 1 de las puertas contar con dos hojas de 0.60m cada una por cada 40 alumnos adicionales deber contar adems con otra puerta de 0,90m de ancho. Estas puertas debern estar ubicadas distanciadas una de otras de tal manera que se puedan evacuar rpidamente el ambiente en caso de emergencia. c) Debern tener instalaciones sanitarias propias. d) Debern tener reas de recreacin, servicio y otros, dimensionadas de acuerdo a los requerimientos propios del local, que por analoga son equivalentes a las normas para posadas o residenciales pequeos. e) Todo establecimiento escolar con internado con capacidad superior a 100 alumnos, deber tener una seccin destinada a enfermera.
Art. 347.- Guarderas infantiles y reas de pre-escolar.Las guarderas infantiles y las escuelas pre-primaria, cuando formen parte de un establecimiento con edificaciones escolares que albergan alumnos mayores a 6 aos, adems de asumir las normas generales para las mismas, debern ser separadas mediante muros divisorios u otros medios, no debiendo compartir patios y sanitarios. Si los locales infantiles estuvieran construidos sobre dos plantas, debern tener circulaciones verticales en rampa, exclusivamente. Las escaleras no se tomarn en cuenta como medio de salida. El tipo de artefactos sanitarios y condicin de la instalacin que deben ser acordes con el tamao de los infantes.
Art. 348.- Guarderas infantiles o maternales.Est permitida la implementacin de guarderas infantiles o maternales privadas en Zona de Vivienda, cuando la edificacin no sea mayor a 300 m, que cuenten con espacios con ventilaciones e iluminacin naturales, de servicios sanitarios y de habitabilidad conforme a las normas del presente cdigo y espacio suficiente para estacionamiento de empleados del establecimiento adems del espacio de estacionamiento para padres de familia, de acuerdo al Art.401 para establecimientos escolares privados.
Art. 349.- Requisitos de espacios por ciclo o nivel escolar.En concordancia con la Ley de Reforma Educativa: a- Guarderas infantiles o maternales.Todo establecimiento destinado a Guarderas infantiles y maternales independientes o parte de otros niveles escolares, debern cumplir al menos con los siguientes ambientes: rea Administrativa: - Oficina - Sala de amamantamiento y control de salud
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rea de Enseanza: - Sala de actividades - Salas de mudas y hbitos higinicos - Patio rea de Servicios: - Cocina de pre-preparados con despensa. - Baos para los nios - Baos para uso del personal docente y administrativo en recinto que constan de una taza, un lavamanos y ducha caliente - Baos para uso del personal de servicio (inodoro, lavamanos y ducha) - Lavandera para el lavado de prendas de los nios - Servicio de agua caliente rea Descubierta: - Espacio de juegos descubierto con un ancho mnimo de 5,50m, con equipamiento para infantes donde se observen los cuidados necesarios en cuanto a seguridad de los nios se refiere. b- Jardn Infantil / Ciclo Preescolar: Todo establecimiento destinado a Jardn de infantes o pre escolar independiente o parte de otros niveles escolares, debern cumplir al menos con los siguientes ambientes: rea Administrativa: - Oficina - Sala multiuso y de primeros auxilios rea de Enseanza - Sala de actividades - Patio rea de Servicios: - Cocina con despensa, cuando se proporcione alimentacin - Baos para uso de los alumnos - Baos para personal docente y administrativo (inodoro, lavamanos y ducha) - Depsito - Servicio de Agua Caliente rea Descubierta: - Espacio de juegos descubierto con un ancho mnimo de 5,50m, con equipamiento de juegos infantiles con un mnimo de 6 juegos, con un mnimo de 90,00 m en jardines de hasta 30 alumnos y 3.00 m ms por alumno por encima de los 30 alumnos. (cuadro 2) Si el local escolar atiende sala cuna y jardn infantil a la vez, podr tener en comn las oficinas, cocina, depsito, baos para uso del personal docente y administrativo y baos del personal de servicio, en proporcin del N de personal. c- Nivel de educacin Primaria: Todo establecimiento destinado al Ciclo Primario debern cumplir al menos con los siguientes ambientes: rea Administrativa - Oficina para la direccin cuando el local escolar tenga ms de 3 aulas - Sala de profesores rea de Enseanza
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- Aulas, en nmero igual a la cantidad de ciclos y grupos de niveles de aprendizaje, que asisten en cada turno. - Talleres para locales escolares de ms de tres aulas. - Biblioteca, con depsito de libros, con una capacidad mnima de 30 alumnos en la sala de lectura, en locales con ms de seis aulas. - Ambiente biblioteca con capacidad para 10 alumnos, en locales con menos de seis aulas. - Las aulas contarn as mismo con una biblioteca de aula, la misma que estar ubicada en parte de los rincones de aprendizaje en el sector posterior del aula. - rea recreativa o patio. - Comedor y cocina cuando se proporcione alimentacin, en locales con ms de cuatro aulas. rea de Servicios - Baos independientes para uso de los alumnos y alumnas, los mismos que deben estar ubicados a una distancia no mayor a 30,00m del bloque de aulas. - Baos para uso del personal docente y administrativo - Un bao con el N de artefactos necesarios de acuerdo al cuadro 3 en unidades de 1 a 6 aulas. - Dos baos con el N de artefactos necesarios de acuerdo al cuadro 3 en unidades de 7 a 10 aulas. - Tres baos con el N de artefactos necesarios de acuerdo al cuadro 3 en unidades de 11 a 18 aulas. - Cuatro baos con el N de artefactos necesarios de acuerdo al cuadro 3 en locales con ms de 18 aulas. - Baos para uso del personal de servicio que conste de un inodoro, un lavamanos y una ducha - Cocina con despensa, cuando se proporcione alimentacin. rea Descubierta - Espacios de juegos descubiertos compuestos de una cancha poli funcional de 14,00 x28,00 m = 392,00 m hasta 180 alumnos. Para ms de 270 alumnos dos canchas como mnimo para esparcimiento con una superficie de 784,00 m2. En todo caso se contemplar para el clculo de reas descubiertas 3 m por alumno. (cuadro XX en anexo) d- Nivel de Educacin Secundario: Todo establecimiento destinado al Nivel Secundario deber cumplir al menos con los siguientes ambientes: rea Administrativa: - Oficina para la direccin - Oficina administrativa - Sala de profesores - Portera rea Docente - Aulas en N igual a la cantidad de grupos de nivel que existan en cada turno - Laboratorio con gabinete en unidades escolares de ms de 5 aulas - Biblioteca, con una capacidad mnima de 30 alumnos en la sala de lectura - Cancha poli funcional - Comedor, en locales con ms de 4 aulas, cuando se proporcione refrigerio o alimentacin rea de Servicios: - Baos para uso de los alumnos. - Baos para personal docente y administrativo, que conste de un inodoro y un lavamanos por lo menos dependiendo de la cantidad de administrativos y docentes de acuerdo a lo siguiente: - Un juego de baos para varones y otro para mujeres cada 8 aulas. - Un bao para administrativos cada 12 aulas. rea Descubierta:
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- Espacios de juegos descubiertos compuestos de una cancha polifuncional de 14.00x28.00 m = 392.00 m como mnimo para 180 alumnos. Para mayor cantidad de alumnos 2.50 m2/alumno como alternativa de clculo tomando en cuenta el mdulo base de 14x28 m . En todo caso se contemplar para el clculo de reas descubiertas 3m2 por alumno.
6.4.- Normas para locales de Uso Asistencial.Art. 350.- Concepto y nomenclaturas.Hospitales, policonsultorios y clnicas.- (UA 10 a 16): Se regulan las edificaciones destinadas al Uso Asistencial Postas sanitarias, curaciones, Policonsultorio, clnicas, Hospitales generales, hospitales con especializacin, Sanatorios, Centros de diagnsticos y recuperacin, Casas de reposo, Asilos.
Art. 351.- Localizacin.Est permitida la construccin de hospitales, clnica y similar, en las reas expresamente determinadas por el reglamento de zonificacin de la ciudad. Deber solicitarse a la O.T. el Certificado de compatibilidad que acredite que la ubicacin no tiene restricciones en referencia al Cuadro de Compatibilidad de usos de suelo, previo a presentacin de Anteproyecto y adjunto a la presentacin de Proyecto.
Art. 352.- Localizacin y usos compatibles vecinos.Para la localizacin de clnicas y similares, en las reas expresamente determinadas por los usos compatibles de la zonificacin de la ciudad, deber preverse la compatibilidad de los usos de los terrenos colindantes, evitando perjuicios con relacin a ruidos molestos que afecten las reas de internacin o recuperacin en las clnicas y hospitales. En todo caso y ante cualquier reclamo, se dar prioridad al uso destinado a Salud, debiendo ser anulada la fuente de ruidos o readecuados los espacios donde se emiten los sonidos a fin de evitar molestias al centro asistencial.
Art. 353.- Ingresos y salidas diferenciados.Los edificios hospitalarios y similares, debern tener los ingresos y salidas diferenciados segn su especialidad, sean principales, de servicio; ingreso de pblico o pacientes ambulatorios, ingreso a emergencia, vehiculares y peatonales. Se destinar espacio al ingreso de ambulancias y/o parqueos privado de mdicos, y parqueo pblico para quienes demanden el servicio, as como parada de transporte pblico. Los espacios de parqueos sern dimensionados de acuerdo a las normas generales segn Art.401.
Art. 354.- Sealizacin de Ingreso vehicular.Todo ingreso o rea de circulacin vehicular en cruce con circulacin peatonal deber proveerse de elementos de desaceleracin vehicular y estar debidamente sealizado.
Art. 355.- Normativa para medios de salidas.Para el clculo de los medios de salidas se aplicarn las normas que rigen para los edificios de concentraciones dispersas. Los edificios hospitalarios de ms de dos plantas, tendrn la obligacin de colocar por lo menos tres ascensores, dos para mdicos y enfermeras, o traslados de enfermos ambulatorios, uno para personas en general y uno de ellos tendr por dimensiones como mnimo 2,20 m por 1,10 m, destinado al traslado de camillas. Se calcula un ascensor porta camilla cada 100 camas.
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Los elevadores de servicio sern independientes y conectarn exclusivamente reas destinadas a este fin.
Art. 356.- Rampas.Los edificios hospitalarios con dos (planta baja y 1er piso) sin ascensor, obligatoriamente debe proveer rampa con pendiente mxima de 10% y ancho mnimo de 1,20m; en caso que no cuente con rampa deber proveerse de dos ascensores como mnimo uno de ellos con dimensiones para camilla, en ese caso la rampa es optativa.
Art. 357.- Condiciones generales de los espacios interiores.a) Los pasillos interiores deben tener un ancho mnimo de 2,20m, sin obstculos, libre para la circulacin y giro de camillas. De proveerse hileras de asientos para espera, el espacio requerido deber sumarse al ancho mnimo libre de 2,20m. b) Se calcular como mnimo 6 m por paciente, para la superficie de las reas de Vestbulo, Sala de espera general y curaciones. c) Las salas de operaciones debern estar en pabellones aislados o en pisos superiores, complementados con salas anexas para mdicos, enfermeras, instrumental, ropa y servicios con las precauciones de seguridad, esterilidad y salubridad. Las dimensiones mnimas de las Salas de Operaciones sern de 6m x 6m y altura mnima de 3.20m. con suficiente renovacin de aire, sin corrientes de aire, y temperatura constante de 22 C. La sala de esterilizaciones tendr una superficie mnima de 20 m y deber estar entre dos salas de operaciones. d) Paredes y pavimento de las salas de Quirfanos y Salas de Parto debern estar con revestimiento liso, sin juntas, lavables, y con esquinas redondeadas. e) La sala de operaciones, anestesia y sala donde se guardan aparatos quirrgicos, no debern tener el piso revestido de material conductor de electricidad, a fin de evitar las descargas elctricas estticas.
Art. 358.- Condiciones de habitaciones para pacientes.Los cuartos para internos o pacientes debern satisfacer las siguientes condiciones: a) Tener sus vanos de iluminacin y ventilacin preferentemente orientados hacia el Norte y el naciente, protegidas adecuadamente, con el objeto de impedir que los rayos solares invadan directamente el espacio interior. b) Una habitacin colectiva no podr tener ms de 24 camas y se calcular 6,00m por cama de adultos y 3,50m para menores o cunas. c) Un cuarto individual no podr tener una superficie inferior a 12,00m para una cama y 14,00m2 para 2 camas. d) El ancho mnimo de los cuartos ser 2,50 m, cuando son individuales. e) Las puertas de ingresos a las salas de pacientes y otros similares, no podrn tener menos de 1,00 m de ancho. En pasillos, el ancho mnimo del medio de salida no podr ser inferior a 1,60 m. f) Los pisos y paredes sern revestidos de material liso hasta 2,00 m, resistente e impermeable. Las paredes sern pintadas al leo o revestidas con material lavable.. g) Los pisos sern antideslizantes. h) El pie derecho mnimo para sala de enfermos, ser de 2,70 m para cuarto individual y 3,20 m para salas colectivas.
Art. 359.- Dimensin de cocina.Toda instalacin hospitalaria o similar, deber contemplar una cocina, con los depsitos correspondientes, en la proporcin de 0,75 m por cama, hasta un nmero de 200 camas. Todo
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proyecto que disponga de ms de 200 camas, se le agregar un adicional de 0,40 m sobre la superficie original.
Art. 360.- Superficie de rea de servicio.Toda planta, independientemente de la existencia de una cocina general, deber contemplar un rea de servicio con superficie mnima de 4,00 m por cada 12 camas o fraccin.
Art. 361.- Aislamiento de cocinas y reas de servicio.Los locales destinados a farmacia, laboratorios, salas de curativos y otras, no podrn tener comunicacin directa con las cocinas o reas de servicio.
Art. 362.- Instalaciones de lavanderas.Las lavanderas, debern ser cubiertas con el equipo capaz de realizar todas las operaciones necesarias independientemente de las condiciones climticas. Es obligatoria la provisin de equipos de desinfeccin y esterilizacin de las ropas.
Art. 363.- Iluminacin y ventilacin artificial.Deber garantizarse la existencia de luz artificial especial en todos los locales, y garantizar las condiciones de ventilacin a travs de aire acondicionado, o a cambio de este se pueden utilizar ventiladores de pared o techo.
Art. 364.- Equipo electrgeno automtico de emergencia.Los establecimientos hospitalarios y similares, adems de la conexin con el servicio de energa elctrica, debern tener un equipo electrgeno de funcionamiento automtico que permita: movilizar un ascensor, proporcionar energa a la sala de operaciones, centro de terapia intensiva y puntos de luz de emergencia en cada circulacin.
Art. 365.- Capacidad de tanque de agua.Deber proveerse la construccin de un tanque elevado con una capacidad mnima de 100 litros por cama, adems de la reserva contra incendio.
6.4.1.- Hospitales especializados.Art. 366.- Normas tcnicas internas.Las instalaciones hospitalarias o clnicas especializadas, adems de dar cumplimiento a las normas generales aqu especificadas, aplicarn sus propias disposiciones tcnicas de acuerdo a su especializacin tales como maternidades, hospitales infantiles u otras.
6.4.2.- Postas sanitarias.Art. 367.- Requisitos mnimo de Postas Sanitarias.Podrn construirse Postas Sanitarias en las reas determinadas por el reglamento de zonificacin, a iniciativa de los rganos estatales del ramo u otras instituciones. Una posta sanitaria deber contar con los siguientes espacios mnimos. a) Sala de espera con bao. 20% de la superficie (incluida circulacin general). b) Sala para atencin mdica. 20% de la sup c) Sala de atencin para emergencias. 30% de la superficie
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d) Sala de reposo con capacidad de 2 camas por lo menos.20% de la sup. e) Servicio de baos con ducha, al menos uno por sexo, vestidores y cocinita para personal.5% de la sup.
6.4.3.- Asilos de ancianos u hogar de la tercera edad.Art. 368.- Requisitos mnimos bsicos.Se permitir la construccin de asilos para ancianos siempre que cumplan con los siguientes requisitos bsicos: a) Las habitaciones debern tener orientacin preferencial. b) En cualquier circunstancia, se destinar por lo menos el 60% de la superficie del terreno a reas de jardines y paseos. c) La capacidad mxima de albergados ser de 100 pensionistas. d) Dormitorios individuales no podrn tener menos de 9,00 m. Dormitorios dobles no podrn tener menos de 15.00 m. e) Por cada 10 habitaciones deber existir una sala de estar, independiente de ellas. f) Otras instalaciones necesarias. 1.- Enfermera incluyendo departamento de enfermera. 2.- Administracin. 3.- Comedores. 4.- Cocinas, lavanderas y depsitos generales.
6.5.- Normas para locales de Uso Socio Religioso Cultural (USC).Art. 369.- Concepto y nomenclaturas.a) Iglesias y templos.- (USC 11): Se regulan las edificaciones de Uso Social Cultural Religioso, y las instalaciones o reas complementarias a su uso principal. b) Clubes sociales.- (USC 13): Se regulan las edificaciones de Uso Recreativo Social. c) Museos y bibliotecas.- (USC 16): Se refiere a todo establecimiento de Uso Social Cultural para exposiciones permanentes o temporales, as como locales de biblioteca con salas de lecturas y depsitos de libros, abiertos o controlados. 6.5.1.- Iglesias, templos y edificios para el culto Art. 370.- Ubicacin.Slo sern permitidas la construccin de iglesias o templos en aquellas zonas urbanas que determine la planificacin de los usos de suelo urbano. Art. 371.- Normas generales.Las Iglesias o templos se sujetarn a la presente reglamentacin mnima: a) Se destinarn 0,50 m por cada persona sentada, como mnimo. b) Los medios de salida sern dimensionados de acuerdo al volumen previsto y normas que regulan los medios de salida para concentraciones masivas.
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c) Deber disponer de por lo menos 1 bao separado por sexo para el pblico cada 200 personas. Ubicado fuera del local destinado al culto. d) El estilo arquitectnico es libre y no se determinar altura mxima de fachada del templo ni de torres propias, siempre que conserve los retiros reglamentarios segn normas aqu establecidas. Art. 372.- Espacios complementarios.De implementarse reas complementarias, como salones parroquiales, de reunin, o de enseanza, debern seguir las normas relativas a escuelas o infraestructura escolar en relacin a circulaciones, sanitarios, iluminacin, ventilacin y normas generales de edificacin segn la zona urbana.
6.5.2.- Clubes sociales.Art. 373.- Concepto y ubicacin.Son edificaciones destinadas al esparcimiento social. Est permitida la construccin de Clubes Sociales en las zonas que se determinan en los Cuadros de usos compatibles o en terrenos particulares que se destinen para tal fin, la localizacin preferencial es en la Zona con baja densidad y baja ocupacin con uso Institucional y Recreativo.
Art. 374.- Requisitos.Para la presentacin de un proyecto de Club Social, ser necesaria la presentacin de una breve memoria explicativa, exponiendo el programa, fines, superficie y otros elementos que a juicio del proyectista o el proponente, contribuya a su cabal interpretacin.
Art. 375.- Dimensin de los medios de salida.a.- Para el dimensionado de los medios de salidas, tanto horizontales como verticales, se tomarn las normas determinadas para medios de salida de concentraciones masivas, cuando se trate de salones destinados a actividades sociales, como fiestas o similares. b.- Los medios de salidas de reas administrativas, sala de estar, juegos y otras similares sern calculada conforme las normas definidas para los medios de salidas para concentraciones dispersas. Las circulaciones de carcter privado, se ajustarn a su propia tipologa.
Art. 376.- Dimensin de espacios.Los espacios sern dimensionados en base a los requerimientos del propio proyecto y tomndose como base normas universales para este tipo de edificacin.
Art. 377.- Pie derecho.Para salones de uso social-colectivo, el pie derecho mnimo ser de 3m para los primeros 200m y 0,40 m adicionales de altura por cada 100m de rea adicional o fraccin. Los espacios de ndole administrativa, salas de juego (billar, cartas, etc.) el pie derecho mnimo ser de 3m.
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Art. 378.- rea de jardines y deportes al aire libre.Si el proyecto contemplara campos deportivos, asimismo reas destinadas al esparcimiento, piscina o jardineras, los primeros sern dimensionados y orientados conformes a normas universales y los segundos constarn del proyecto respectivo.
Art. 379.- Piscina.El Club Social podr contar con piscinas que obligatoriamente deber dar cumplimiento a las normas generales aqu especificadas: Deber contar con rea de vestidores, baos y duchas de uso exclusivo al rea de la piscina, para ambos sexos separados, segn la siguiente proporcin: Se destinar un inodoro para cada sexo por cada 50m de rea destinada a solrium o espacio de baos de sol, un lavamanos por cada inodoro y un urinario para el bao de hombres por cada inodoro. Se prevern duchas en igual cantidad de inodoros por cada sexo, as como rea de vestidores con casilleros.
Art. 380.- Del abastecimiento de agua.Las piscinas podrn contar con abastecimiento propio de agua y cuando no lo tengan, tendrn que recabar previamente el permiso correspondiente para lograr su abastecimiento de la red pblica. El abastecimiento de agua de la red pblica, de cualquier modo, quedar sujeto a las disponibilidades para la zona y siempre que el volumen requerido no provoque alteraciones en el normal abastecimiento de la misma. El abastecimiento de agua a una piscina ser hecho por ramal independiente dotado de hidrmetro o medidor convencional.
Art. 381.- Autorizacin para uso del drenaje pblico.Las aguas de una piscina podrn ser vertidas al sistema pluvial pblico, mediante la utilizacin de ductos apropiados y dimensionados para el efecto, siendo prohibida su descarga a va pblica directa.
Art. 382.- Prohibicin de conexin a alcantarillado.El conducto destinado al drenaje de las aguas de la piscina no podr ser conectada a la red pblica de colectores de alcantarillado sanitario en ningn caso.
Art. 383.- Normas de salubridad y seguridad.Las piscinas de uso pblico debern cumplir con los siguientes requisitos mnimos: a) La colocacin obligatoria de filtro cuyo tamao ser determinado en funcin del volumen a ser tratado. b) Las aguas sern desinfectadas conforme normas especiales, debiendo la institucin permitir el libre ingreso a toda instancia de control de salubridad para la verificacin de aplicacin de normas.
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c) La profundidad de una piscina ser establecida segn su uso, debiendo prever las medidas de seguridad, prevencin y salvataje de los usuarios. d) Las piscinas sern revestidas de azulejos o por lo menos sus superficies laterales y de fondo debern ser tratadas con pinturas hidrfugas.
6.5.3.- Museos y Bibliotecas.Art. 384.- Localizacin.Ser permitida la construccin de museos o bibliotecas pblicas y privadas, en las zonas que determine la zonificacin urbana.
Art. 385.- Normas generales.Se podrn construir museos, bibliotecas pblicas y privadas o salones de uso exclusivo de exposicin permanente o transitoria, siempre que satisfagan las siguientes condiciones: a) Las salas destinadas a la exposicin de obras de arte, o las salas de lectura, debern ser convenientemente protegidas de la humedad y el polvo. b) Se podr utilizar luz natural, siempre que la misma sea proyectada de manera de obtener una difusin adecuada y homognea en todo el espacio. c) Las salas de exposiciones sern espaciosas, a fin de permitir el manejo de paneles o sub divisiones diversas, si el tipo de museo as lo exigiera. d) La luz artificial ser proyectada segn la intencin de la misma. e) Deber disponerse de espacio debidamente aireado, para depsito de libros u otras obras u objetos.
6.6.- Normas para locales de uso Recreativo Deportivo (UR).Art. 386.- Nomenclaturas.Campos deportivos.- (UR 12 a 14): Se regulan los espacios para Usos Recreativos Deportivos como Campos deportivos, Gimnasios, Complejos deportivos.
Art. 387.- Concepto.Son las normas que regulan los Usos de todo establecimiento deportivo, destinado a servir a la prctica activa o pasiva de cualquier deporte, como Campos deportivos, Gimnasios, Complejos deportivos, Estadios, piscinas, pistas, tiro, campos de golf, frontones, canchas multifuncionales de diferentes caractersticas, abiertas y cerradas.
Art. 388.- Ubicacin.Ser permitida la construccin de campos deportivos en: El rea del equipamiento primario a nivel de unidades vecinales, la faja del equipamiento terciario, la Villa Olmpica o reas privadas o pblicas autorizadas por la OT, debiendo ser dimensionados en relacin a la escala o nivel de atencin, en ningn caso se permitir implementar campos deportivos de ms de 250 espectadores en reas de equipamiento primario.
Art. 389.- Programa bsico.Adems de los requerimientos propios a la tipologa debern incluir ingresos y salidas diferenciados, salidas de emergencia, rea de parqueo, graderas, servicio sanitario, cocinas y comedores en relacin a la superficie y exigencia de uso propias de la tipologa.
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Art. 390.- Capacidad de las instalaciones deportivas.Las instalaciones para deportistas debern ser proyectadas tomando en cuenta la escala del equipamiento, la frecuencia de los eventos, necesidades de los equipos, complejidad administrativa, mantenimiento y otras variables que son particulares a la disciplina y escala del equipamiento deportivo correspondiente. Las instalaciones deportivas a escala barrial o vecinal debern estar diseadas para una capacidad de usuarios no mayor a 250 espectadores sentados, acorde a la escala y a la estructura vial dentro de las Unidades Vecinales.
Art. 391.- Dimensin de las instalaciones.a) Canchas: El dimensionado de las canchas obedecer a las normas del Comit Olmpico Internacional sujeto a la aprobacin de la OT. Cuando un campo deportivo no de cumplimiento a este requerimiento ser declarado marginal, sin derecho a obtener los beneficios que provienen de los organismos de apoyo al deporte. b) Ingresos: Los ingresos de estadios, canchas de concentracin masiva no debern estar directamente relacionados a la va pblica, debiendo preverse un rea intermedia para pblico en general. En establecimientos deportivos con capacidad mayor a 3.000 espectadores (tres mil), el ancho de escaleras y/o rampas de calcular de acuerdo a la frmula siguiente: Ancho de escalera(m) = Nmero de espectadores Tiempo de salida x 1,25
El tiempo de salida deber calcularse en segundos, tiempo que nunca podr ser mayor a 10 minutos. c) Graderas: - Para canchas polifuncionales de barrio ubicadas en la Faja de Equipamiento Primario de Unidad Vecinal, no se admitir mayor altura de gradera de 0,80m evitando elementos que limiten la visin del rea pblica y originen lugares de inseguridad, debiendo realizar tratamiento de jardinera a modo de talud en la parte de posterior de las graderas. - Para localidades de espectadores de pie, el ancho debe ser de 0,40m y alto de 0,20m, para localidades de asientos el ancho debe ser 0,80m y el alto 0,40m. Las escaleras intermedias a graderas seguirn las normas de huella y contrahuella de 0,30m y 0,175m, debiendo estar a una distancia no mayor a 30.00m entre escaleras. d) Medios de salida: - Cuando un medio de salida se halle destinado a la evacuacin de los espectadores slo se utilizarn rampas, que deben tener un desarrollo continuo desde la puerta de salida ubicada en las graderas, independientemente de su altura, hasta su remate o conclusin a nivel del suelo, a lugar seguro cercano a no ms de 15.00m a la salida directa a va pblica.
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- No se admiten escaleras, a no ser para uso exclusivo de administradores, deportistas o en rea de periodistas. - Cuando un campo deportivo de menos de 3.000 espectadores tenga graderas, los medios de salida sern proporcionados a un 1,00 m por cada 100 espectadores. Los medios de salida sern ubicados conforme las necesidades del proyecto. e) Parqueos: Toda infraestructura deportiva deber proveer el espacio para estacionamiento o parqueo en una relacin de 1 espacio cada 10 espectadores sentados. Para el rea administrativa se considera 1 espacio de parqueo por cada 25 m de rea propia.
Art. 392.- De la iluminacin.Si el campo fuera habilitado para la realizacin de eventos nocturnos, deber presentar proyecto de iluminacin. Asimismo no ser permitida la realizacin de juegos nocturnos si la iluminacin proyectada no cumple con los requerimientos mnimos de acuerdo a normas luminotcnicas. Deber contar con un Equipo Electrgeno de Emergencia, adems de la conexin de energa elctrica y con instalaciones contra incendios.
Art. 393.- Del cierre perimetral.Ningn campo deportivo de carcter pblico podr tener muro de cierre, an con carcter provisorio en todo el permetro de su terreno, siendo un rea verde y de uso pblico colectivo con fines de recreacin. Previa evaluacin de la OT, por seguridad se permitir la colocacin de una malla olmpica o reja como elemento fsico de seguridad, en torno a las canchas y graderas en los sectores que ameriten de acuerdo al caso en particular.
6.7.- Normas para locales Comerciales en general.Art. 394.- Concepto y nomenclaturas.El uso Comercial comprende actividades de intercambio, exposicin, venta y/o reventa con destino a cualquier otro sector de actividad, sin que medie la transformacin de materias primas, productos intermedios o productos finales. a) Supermercados, Mercados, comerciales y similares.- (UC80 a 83 y UC 100): Se regulan las edificaciones de Usos comerciales masivas, supermercado, hipermercados, de mercados en las distintas escalas, y otros similares. b) Restaurantes o similares.- (UC 90 a UC 97): Se regulan la edificacin del Uso Comercial de Licoreras, Snack, Restaurantes, bares, espacio o edificio de expendio de uso gastronmico.
Art. 395.- Dimensin de medios de salida.Los medios de salidas sern dimensionados tomando como base el factor de ocupacin y en consonancia con las normas especficas de circulaciones para espacios de concentracin dispersa.
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Art. 396.- Circulaciones horizontales.Las circulaciones horizontales o pasillos de las reas de venta no podrn ser invadidas por objetos, escaparates, o elementos fijos o mviles de los propios locales, debiendo dejarse libre el espacio que se determin para la circulacin segn el clculo de medios de salida correspondiente al artculo anterior. En todo caso el ancho libre de toda circulacin horizontal de centros comerciales no podr ser inferior a 2,50m. Las circulaciones horizontales en los Centros de Abastecimiento, por cada 0,25m de incremento en el pie derecho, se incrementar el 5%en el ancho de pasillo de circulacin. Deber preverse el ingreso al interior de los centros comerciales el ingreso de carro de bomberos o ambulancia, ya sea a travs de circulaciones principales con ancho de 3,00m libres o determinando ingresos vehiculares que no superen 30,00m al punto mas alejado del mismo.
Art. 397.- Diferenciacin de ingresos.Los ingresos de pblico, carga y servicio, quedarn claramente diferenciados e independiente entre ellos.
Art. 398.- Diferenciacin de ingreso y salida de emergencia.Si el supermercado tuviera ms de 1.000m, el ingreso principal y la salida de emergencia destinada al pblico debern ser diferenciados, con la sealizacin visible para casos de evacuacin de emergencia.
Art. 399.- Ubicacin de cajas registradoras.En caso de colocarse entrada y salida en el mismo lugar, las cajas registradoras sern colocadas a por lo menos 3,00m de las puertas, de manera de generar un espacio tanto de distribucin como seguridad de ingreso y salida de pblico.
Art. 400.- Prohibicin de gradas.En el interior de los mercados y supermercados, no ser permitidas gradas ni desniveles de menos de 6 gradas (1m de desnivel), salvo si estos son vencidos mediante rampas, con la sealizacin suficiente y con piso antideslizante.
Art. 401.- Circulaciones verticales.En que el caso el comercial se desarrolle en tres o ms plantas deber proveerse de ncleo de escaleras y ascensores verificando que la distancia mxima entre dos ncleos no sea mayor a 15,00m, y la distancia al punto ms distante al que sirve, as como de cada uno de los ncleos hasta la salida segura a va pblica no sea mayor a 15,00m, distancias medidas a eje de circulacin y libres de obstculos. En el interior de los comerciales, mercados y supermercados, podrn implementarse rampas con piso de material antideslizante.
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Art. 402.- rea de venta.Los espacios destinados al expendio de mercadera y artculos de consumo, sern zonificados de acuerdo a las propias exigencias segn la naturaleza de los artculos, debiendo proveer las instalaciones adecuadas en el rea de expendio de alimentos y productos perecederos. En Centros de Abastecimientos los puestos perimetrales sern orientados al interior de la edificacin, a pasillos internos. En Centros Comerciales la superficie mnima de local de venta es de 9m, y un lado no menor a 2,40m de eje a eje del local. En Centros de Abastecimientos podrn tener una superficie til mnima de 5,20m y un lado no menor a 2,20m. El rea de depsito puede ser implementado por local, pudiendo tener depsito en mezanine que no exceda el 30% de la superficie del local. El pie derecho mnimo del mezanine y en el local bajo el mezanine de no ser inferior a 2,40m. Los locales de venta de productos alimenticios, asi como los destinados a preparacin y venta de alimentos debern seguir las medidas de salubridad e higiene, as como del retiro de residuos diariamente, segn el Reglamento de Medio Ambiente. El interior de los locales de preparacin y venta de alimentos debern estar revestidos de azulejo blanco hasta una altura de 2,20m, los mesones de preparacin y lavaplatos sern de acero inoxidable, y estarn provistos de instalacin de desages con cmaras sifonadas. Los locales de exposicin de ventas de productos crnicos, lcteos, etc, el sector de mesones deber dejar un espacio destinado a las vitrinas de exposicin refrigerantes con temperaturas entre 2 a 4 grados.. Los locales de venta de ropa, tanto en Centros Comerciales, Mercados con rubro de ropa, y/o Galeras debern prever un espacio de probador/es debidamente diseado y ejecutado para tal fin de superficie no menor a 1.50 m cada uno. La estantera de exposicin no tendr altura superior a 2,00 m.
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Art. 403.- Depsitos segn naturaleza de artculos.Fuera de los espacios destinados al expendio de mercadera y artculos de consumo, ser obligatoria la existencia de depsitos segn la naturaleza de los artculos, que representarn en su conjunto un rea no menor al 20% del rea destinada a la venta.
Art. 404.- Revestimiento de muros.Las paredes de los mercados y supermercados, debern ser revestidas de material lavable e impermeable. Los espacios destinados al expendio de carnes y similares, tendrn azulejo blanco hasta 2,2m de altura.
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Art. 405.- Normas para pie derecho.El pie derecho mnimo de los mercados y supermercados ser como mnimo 3,00m de altura libre para los primeros 100m y 0,25m de altura adicional por cada 100m a 1000m2 adicionales y de 1000m2 a ms se adicionarn 0,20m de altura.
Art. 406.- Normas para iluminacin y ventilacin.Los mercados y supermercados asumirn, para el dimensin de sus vanos destinados a la iluminacin y ventilacin, las normas establecidas para industrias. El sector de frutas y verduras deber tener ventilacin natural preferentemente. El sector de preparacin y venta de comidas deber presentar extractores.
Art. 407.- Equipo electrgeno de emergencia.Los locales comerciales debern disponer de iluminacin artificial adecuada y suficiente. Los Centros Comerciales, Super mercados y otros de ms de 300m debern contar con equipo electrgeno de emergencia, adems de la conexin con el servicio pblico de energa elctrica. Las instalaciones especiales, as como los proyectos de ingenieras requeridos para todo proyecto debern ser elaborados por profesional habilitado y refrendados por la S.I.B.
Art. 408.- rea para estacionamiento.Los supermercados o mercados debern contemplar un espacio destinado a parqueo que sea equivalente al 100 % de la superficie destinada a ventas, este parqueo podr ser realizado en stano o a nivel de superficie o en altura, segn las condiciones o ubicacin del terreno. Los mercados y supermercados de ms de 5.000m de terreno debern tener entrada y salida a los estacionamientos con faja de desaceleracin o faja de seguridad, separada de los carriles de la avenida, de manera que el flujo de sta no se vea interrumpido por las maniobras de los vehculos que ingresen o salgan del estacionamiento.
6.8.-Mercados, Supermercados y Comercios similares.

Art. 409.- Localizacin.Ser permitida la construccin de mercados, supermercados, micro-mercados y similares destinados a promover el abastecimiento urbano, sean de carcter privado, o pblico, cuando su implantacin sea compatible con los usos segn la zona, adems de las disposiciones que le son propias. Se localizarn sobre Vas Troncales, Radiales, Anillos y Fajas de Equipamiento Terciario. Todo centro de abastecimiento de escala mayor a 1.000,00 m deber localizarse a una distancia mayor a 200m radiales a todo establecimiento escolar y/o de salud. Segn esquema grfico en adjunto.
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6.8.1.-Mercados.Art. 410.- Definicin de Centro de Abastecimiento o mercado.Entindase a la edificacin en cuyo interior se encuentran construidos y/o distribuidos establecimientos individuales de ventas en secciones ordenados por rubros comerciales definidos, dedicados al acopio y/o expendio de productos alimenticios y otros tradicionales no alimenticios, la comercializacin puede ser mayorista y/o minorista. Se caracterizan por la comercializacin de los productos de la canasta familiar y otros de consumo diario o frecuente como abarrotes, productos de mantenimiento del hogar, etc. Un mercado o centro de abastecimiento es aquel que al menos el 60% de los locales est destinado a expendio de los productos de la canasta familiar: verduras, frutas, carnes, abarrotes, panaderas.
Art. 411.- Clasificacin de mercados segn su escala.En concordancia a la OM059/2010 se clasifican por su naturaleza: Centros de Abastecimiento Municipales de administracin directa: o Mercado mayorista (central de abasto) o Mercado distrital o Mercado vecinal Mayor o Mercado vecinal Menor Centros de Abastecimiento Municipales otorgados en Usufructo. Centros de Abastecimiento Privado Art. 412.- Mercado mayorista (central de abasto).Ubicacin y Escala: La escala ser de nivel metropolitano, se ubicar en carreteras que ingresan a la ciudad y/o cercanas a poblaciones productoras o zonas agroindustriales. Productos y Comercializacin: Abastecern de productos agrcolas provenientes de zonas de acopio, productos agroindustriales, productos industriales importados y/o locales, y artesanas locales. Los productos se comercializarn a nivel mayorista.
Art. 413.- Mercado distrital.Superficie de ventas: Mayor a 10.000,00 m en rea de ventas. Ubicacin y escala: Se ubicarn en puntos cntricos de la ciudad, y atendern la poblacin de uno o ms distritos municipales. Productos: Se comercializarn a nivel minorista, se ofertar un gran surtido de alimentos y productos de consumo, servicios comerciales y financieros; y ferias complementarias a la actividad del mercado.
Art. 414.- Mercado vecinal mayor.Superficie de Ventas: De 5.000 m a 10.000 m en rea de ventas. Ubicacin y Escala: Se ubicarn en Distribuidoras locales de ancho de va igual o mayor a 16m, atendern la poblacin de una o ms unidades vecinales, se prohibir su ubicacin en caso de existir un mercado distrital en la UV.
Productos: Ofertarn surtido de alimentos bsicos de la canasta familiar, productos de consumo y expendio de comidas.
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Art. 415.- Mercado vecinal menor.Superficie de Ventas: menor a 5.000 m en rea de ventas. Ubicacin y Escala: Se ubicarn en puntos centrales de la unidad vecinal o barrios, atendern a la poblacin de una Unidad Vecinal, no se admitir si en la Unidad vecinal existe Mercado Distrital o Mercado vecinal mayor. Productos: Ofertarn surtido de alimentos bsicos de la canasta familiar, productos de consumo y expendio de comidas.
Art. 416.- Programa bsico de Mercado.Para todo Mercado programa bsico de reas ser el siguiente: rea de venta Sanitarios pblicos. rea Administrativa, con Sala de junta de socios, Sanitarios para socios y personal. Guardera para nios con sanitarios y cocina propios. Depsitos generales o particularizados para cada local, mnimo 20% de la superficie de venta. Circulaciones horizontales y verticales, dimensionadas segn la norma de medios de salida, para concentraciones dispersas. rea de carga y descarga de productos. rea de estacionamiento pblico, superficie igual a la superficie de venta. rea de estacionamiento de propietarios, un parqueo cada dos locales. rea de carga y descarga de abastecimiento de usuarios. rea de desposte general de carne rea de lavado y preparado de frutas y verduras. rea de lavado y preparado de lcteos y embutidos. rea de depsito de basura.
6.8.2.- Centros Comerciales

Art. 417.- Definicin de Centros comerciales.Centro comercial es la agrupacin espacial de establecimientos comerciales, cuyas caractersticas definitorias son la concentracin de la propiedad en condominio, el carcter planificado de la agrupacin y la existencia de gestin unitaria. Puede estructurarse en un edificio de uso exclusivo comercial, o puede pertenecer a un conjunto de actividades complementarias.
Art. 418.- Clasificacin de Centros comerciales segn su escala.a- Centros comerciales: Superficie: Superficie entre los 10.000 m y los 30.000 m Ubicacin: Se ubicarn en puntos cntricos de la ciudad, en zonas de Uso Mixto, sobre Vias Principales. Productos: Ofertarn productos de compra espordica, ocio, restauracin, servicios comerciales y financieros; y servicios de esparcimiento y diversin.
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b- Galeras comerciales y/o Centros comerciales especializados: Superficie: Superficie superior a los 500 m Ubicacin: Se ubicarn de preferencia en zonas de uso de suelo Mixto, centros institucionales y financieros de la ciudad, zonas de preservacin histrica y Zona Central. Productos y Sistema de venta: La especializacin de los productos ofertados, adems del sistema de venta ms cuidado y propuesta arquitectnica en la individualizacin de los locales, sumado a la calidad espacial que caracteriza estos centros.
Art. 419.- Programa bsico de Centro.Para todo Centro Comercial el programa bsico de reas ser el siguiente: rea de venta Sanitarios pblicos. rea Administrativa, Sanitarios para socios y personal. Depsitos generales o particularizados para cada local, mnimo 20% de la superficie de venta. Circulaciones horizontales y verticales, dimensionadas segn la norma de medios de salida, para concentraciones dispersas. rea de estacionamiento pblico. rea de estacionamiento de propietarios. rea de carga y descarga de abastecimiento. rea de depsito de basura.
Art. 420.- Comercio de especializacin.Ubicacin: Se ubicarn en puntos estratgicos de la ciudad, de preferencia en zonas con actividades compatibles a los productos que ofertan, sobre vas principales, radiales y/o anillos. Productos: Ofertarn productos de conveniencia segn una especializacin especifica y diferenciada. (Mercado del automvil, de la computacin, etc.)
6.8.3.- Centros de auto servicio.

Art. 421.- Definicin de comercio de autoservicio.Entindase por centro o tienda de autoservicio, al espacio comercial que tiene la caracterstica del autoservicio al momento de ofertar los productos de consumo frecuente. Teniendo un rea de productos al alcance del pblico y un rea de cajas centralizadas. La superficie de: Se determinar de acuerdo a su tipologa.
Art. 422.- Clasificacin de centros de auto-servicio segn su escala.a- Mini-mercados. Superficie: 100 m a 500 m rea de ventas. Ubicacin: Se ubicarn en avenidas colectoras de 16m de ancho mnimo de va, en radiales y/o Anillos. No compatible en vas menores a 16m donde slo se admite la pulpera de barrio no mayor a 15% de la superficie construida de la vivienda. Productos: Ofertarn un surtido completo de alimentos y una proporcin reducida de no alimentarios.
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b- Autoservicio en surtidores. Superficie: 100 m a 250 m mxima de rea de ventas. Ubicacin: Se ubicarn en surtidores y/o estaciones de servicio. Productos: Ofertarn un surtido de productos de consumo y alimentos preparados. c- Supermercados. Superficie: 500 m a 5.000 m rea de ventas. Ubicacin: Se ubicarn en Avenidas de la red vial principal de Uso Mixto, Troncales, Equipamiento y Zonas Centrales de Distrito. Productos: Ofertarn un surtido completo de alimentos, productos de consumo y conveniencia, productos de ocio y alimentos preparados, servicios comerciales, financieros y servicios de esparcimiento. d- Hipermercados. Superficie: mayor a 5.000m rea de ventas. Ubicacin: Se ubicarn en Vas troncales. Productos: Ofertarn un surtido completo de alimentos, productos de consumo y conveniencia, productos de ocio y alimentos preparados, productos segn variedad de departamentos; y servicios financieros y de esparcimiento.
Art. 423.- Programa bsico de Autoservicio.Para todo Autoservicio el programa bsico de reas ser el siguiente: rea de venta, siendo la superficie que se determina en el proyecto para exposicin y venta de productos, incluidas las circulaciones pblicas. Sanitarios pblicos, 1 inodoro y lavamanos para cada sexo por cada 200m de rea til. rea Administrativa, Sanitarios para personal. Depsitos generales o particularizados para cada local, mnimo 20% de la superficie de venta. Circulaciones horizontales y verticales, dimensionadas segn la norma de medios de salida, para concentraciones dispersas, rea de carga y descarga de productos, rea de estacionamiento pblico, superficie igual a la superficie de venta. rea de estacionamiento de propietarios, un parqueo cada dos locales individuales del proyecto. rea de depsito de basura,
Art. 424.- Comercio minorista y/o mayorista incmodo y/o peligroso.Son aquellos locales que presentan riesgos de contaminacin, molestias y/o peligro. Comprende establecimientos destinados a la exposicin, venta y/o reventa de productos y objetos que por sus caractersticas y/o magnitud pueden resultar incompatibles con otros usos. Incluye cualquiera de las categoras comerciales antes enunciadas cuando se trate de venta de productos inflamables, venta de materiales a granel o cuenten con playas de acopio al aire libre.
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Art. 425.- Requisitos y limitaciones en Comercio incmodo y/o peligroso.-Requiere solicitud de Certificado de compatibilidad de uso emitido por la Direccin de Regulacin Urbana y Ficha Ambiental, emitido por la Direccin de Medio Ambiente. Todo comercio minorista o mayorista de productos incmodos y/o peligrosos debern cumplir con una distancia de 200 metros radiales respecto de establecimientos educativos y establecimiento de salud, que deber ser verificada a la solicitud del Certificado de Compatibilidad de uso. Los locales comerciales de venta de materiales de construccin o similares con playa de acopio de materiales a granel se podrn localizar nicamente en terrenos con frente a Vas Troncales del 4to anillo hacia el lmite urbano, y terrenos con frente al 4to anillo exceptuando la faja frontal a la costanera del Ro Piray.
6.8.4.- Restaurantes, bares o similares.Art. 426.- Alcance de la norma.La siguiente normativa bsica se aplicar a los locales destinados al expendio y consumo de comida y bebidas con o sin otros servicios complementarios. Se consideran servicios complementarios a estas funciones las salas de baile con o sin msica al vivo, salas de entretenimientos y juegos de adultos.
Art. 427.- Certificado de Compatibilidad de uso.Ser obligatoria la obtencin del Certificado de Compatibilidad de uso emitido por la OT, que acredite que el terreno donde se pretende localizar el bar, restaurante o similar no tiene restricciones segn la zonificacin urbana. Este Certificado deber obtenerse previo a cualquier trmite de solicitud de Aprobacin de Proyecto, Licencia de Construccin y Licencia de Funcionamiento de bar, restaurante o similar.
Art. 428.- Programa bsico.Para todo Restaurante, bar o local de expendio y consumo de alimentos y bebidas el programa bsico de reas ser el siguiente: rea de consumo, para el clculo de la superficie se considerar 1.5m por comensal. El rea de cocina, almacenamiento y preparado, ser al menos el 50% de la superficie del rea de mesas. Servicios sanitarios pblicos. rea de servicio sanitario y vestidores para personal. rea de parqueo de personal y parqueo pblico rea para residuos y de abastecimiento.
Art. 429.- Requisitos mnimos.Cualquier espacio cubierto destinado a fines gastronmicos o similares (cantinas, confiteras, etc.) debern cumplir bsicamente con los siguientes requisitos mnimos: a) La altura mnima de estos locales ser de 3,50m en planta baja y de 2,7m en las plantas altas. b) Los locales de mesas o ambientes de comensales debern contar con ventilacin e iluminacin natural, siendo la relacin entre las aberturas y la superficie del local no menor a 1/10.
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c) Podr proveerse ventilacin por medios mecnicos que satisfagan las condiciones mnimas de salubridad, sin perjuicio de lo normado en el inciso anterior sobre ventilacin e iluminacin natural; y para completar o mejorar los volmenes de renovacin de aire que requiere el ambiente. d) El rea de preparacin de comidas deber estar provista de extractores de humos y olores, sea con sistemas mecnicos o sistemas de chimenea o extractores. e) El rea de preparacin de comidas deber contar con extintores de fuego de fcil acceso adecuados; as mismo en cocinas donde se carezca de instalacin de gas natural, las garrafas de gas debern estar en sitio ventilado naturalmente, en ambiente de fcil acceso separado de las cocinas, con instalacin de gas a travs de tuberas. f) Los mesones y lavaplatos sern de acero inoxidable provisto de grifo y sifn bajo bacha y caja con rejilla sifonada de piso, se dispondr de rejilla sifonada a nivel de piso, para lavado e higienizacin del local. g) Las paredes de la cocina o cualquier rea destinada al depsito y preparacin de alimentos, deber ser revestida de azulejos al menos hasta 1,50m de altura. h) Los pavimentos y zcalo de la cocina, y de las reas de depsito o despensa, debern ser de fcil aseo y provistas de caja sifonada abierta de piso. i) Deber preverse un rea protegida y separada de la cocina y del rea pblica, para un contenedor de residuos, siguiendo el Reglamento Municipal de Medio Ambiente en relacin a la seleccin de residuos orgnicos e inorgnicos y a la evacuacin diaria de residuos, y en proporcin al volumen de residuos producido,
Art. 430.- Espacios abiertos y semicubiertos.Se podr disponer reas de consumo y/o mesas en semicubiertos y/o abiertos con las siguientes restricciones: a) El rea de mesas no podr invadir la va pblica con ms de 1/3 del ancho de acera, y siempre que la acera tenga ms de 2,50m de ancho, requiriendo el permiso correspondiente de uso del espacio pblico al G.M.. b) Podrn implementar prgolas o toldos en el rea de retiro frontal, en las zonas urbanas en que se obliga, ocupando nicamente el 50% del ancho del terreno, dejando el otro 50% libre de cualquier cubierta o semicubierta. c) De habilitarse reas de consumo al aire libre con msica en restaurantes o bares, en cuyas colindancias exista vivienda, deber restringirse el uso de la msica en los horarios que determina el Reglamento de Medio Ambiente. d) Es obligatorio solicitar el permiso a la O.T. para el uso del espacio pblico para actividades.
Art. 431.- Patio de comidas.Los edificios que contemplen en sus funciones complementarias un Patio de comidas debern regirse por las mismas normas para restaurantes de los artculos anteriores.
Art. 432.- Locales de comida rpida.Los locales de Comida Rpida deber regirse por las mismas normas de los captulos anteriores, cuando el expendio de comidas sea a travs de servicio en automvil, se deber preverse que la fila de autos a la espera de atencin no invada el espacio pblico de acera y calle, debiendo preverse el rea suficiente para al menos 6(seis) movilidades en hilera dentro del predio.
6.8.5.- Ferias libres.Art. 433.- Concepto y localizacin.Las ferias libres son actividades comerciales de distintos rubros, tienen carcter transitorias, se caracterizan por utilizar instalaciones con estructuras fcilmente desmontables, cuya localizacin y
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tiempo de permanencia deber estar expresamente definidos por el Gobierno Municipal, a cargo de la O.T. responsable. Las ferias sern clasificadas segn los artculos que en ellas se expendan.
Art. 434.- Das y horarios.El Gobierno Municipal fijar das y horas de iniciacin y conclusin de ventas, en cuya instancia las instalaciones provisorias sern desmanteladas por los propios vendedores.
Art. 435.- Prohibiciones.No ser permitida la construccin utilizando sistemas constructivos permanentes o fijos para ningn rea de estas Ferias, debiendo implementarse con sistemas constructivos desmontables.
Art. 436.- Instalaciones sanitarias y elctricas.Los lugares que se habiliten como campos de ferias libres fijas o ambulantes, debern tener servicios higinicos mviles para hombres y mujeres, de acuerdo a los requerimientos de espacio, nmero de ocupantes y otras. Estos servicios sern provistos por el G.M. o en su defecto, por los interesados. Podrn tener un carcter provisorio, o ambulante, con mdulos no permanentes. Se debe requerir la aprobacin de las instalaciones provisionales por tcnicos que el GM designe revisando los proyectos elctricos al menos en lo referente a los requisitos mnimos de seguridad de las instalaciones elctricas, debiendo incluir el plan de contingencia en caso de incendios y sistemas de combate de fuego, avalado por Ingeniero habilitado, el que se har responsable de la instalacin; debiendo tener el proyecto visado de la CRE. Se deber proveer de un espacio para contenedor de basura que diariamente los organizadores de la feria se responsabilizarn de la correspondiente limpieza del predio otorgado por el GM y la evacuacin de todo residuo del mismo.
6.9.- Normas para locales Comercial de Diversiones (US 10 a US 14).Art. 437.- Concepto y nomenclaturas.a) Teatros, cines, auditorios y salones de eventos.- (US 10): Son las normas destinadas a reglamentar la edificacin de Uso de Servicio Comercial de Diversin tales como salas de espectculos, teatros, cines, auditorios. b) Salas de juego para adultos, bingo y otros: Son las normas destinadas a reglamentar la edificacin de Uso de Servicio Comercial de Diversin tales como Salas de juego para adultos, Bingo, Centro de convenciones y otras por analoga.
6.9.1.-Teatros, Cines y Auditorios.Art. 438.- Normas generales.La aprobacin de proyectos de arquitectura, la construccin y funcionamiento de locales destinados a concentraciones masivas, tales como teatros, cines, auditorios o similares, se sujetarn a las normas aqu establecidas.
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Art. 439.- Localizacin.Ser obligatoria la obtencin del Certificado de Compatibilidad de uso emitido por la OT, que acredite que la ubicacin no tiene restricciones segn la zonificacin urbana, previo a cualquier trmite de solicitud de Aprobacin de Proyecto, Licencia de Construccin y Licencia de Funcionamiento de Teatros, cines y auditorios, o similares.
Art. 440.- Programa mnimo.Vestbulo de ingreso: destinado a la distribucin de circulaciones, ubicacin de las boleteras, administracin, la superficie de este espacio deber ser por lo menos de la superficie de la Sala de espectculos. Foyer: espacio intermedio o de salida inmediata de la Sala de Espectculos cuya funcin es recibir la salida inmediata de los espectadores, en este espacio pueden ubicarse reas de sanitarios. Sala de espectculos, con las siguientes normas mnimas: La relacin de largo y ancho del espacio de asientos de espectadores ser 1:2, 1:1.5 o 1:1. La distancia entre filas de asientos no ser menor a 0,90 entre respaldo y respaldo. Las filas no podrn tener ms de 16 asientos cuando stos tengan salida a dos pasillos, en caso de filas con una sola salida la fila no podr exceder ms de 8 asientos. El espacio libre del asiento medido entre brazos, nunca ser inferior a 0,60 m. La altura mnima entre el piso y el cielo raso de las ltimas filas de butacas, nunca podr ser inferior a 2,70 m Para salas destinadas a teatro y/o salas de audiciones la distancia entre el plano vertical de la boca del escenario a la primera fila no podr ser menor a 5m. La altura de la plataforma del escenario: 1,20m. En Salas de cine la distancia entre la pantalla y la primera fila no podr ser inferior a 8m. Altura mnima de la base del teln al piso de la platea: 2,80m. Las butacas sern plegables con ancho mnimo individual de 0,50m y se mantendrn en buen estado de mantenimiento y limpieza. En salas de espectculos con espacios sin asientos, donde los espectadores asisten de pie, se considerar un mximo de ocupacin de 1 persona cada 0,50 m, dejando el 20% de la superficie total para las circulaciones expeditas a la salida. Salas de proyeccin, camerinos, sanitarios de personal, depsitos.
Art. 441.- Ubicacin de los baos.Los servicios higinicos estarn localizados preferentemente hacia los espacios de vestbulos, o circulaciones externas a la sala de espectadores, no se podrn comunicar directamente con la sala de espectculos y en caso que lo hicieran, deber contemplar un vestbulo de transicin que represente por lo menos la mitad del rea determinada para el mismo.
Art. 442.- Trazo de curva visual.La visin del espectador respecto al espectculo, deber quedar plenamente garantizada mediante el trazado de la curva visual, cuyas normas se establece en textos especializados. Para efecto de su verificacin, el proyecto deber incluir en los cortes y las plantas correspondientes las indicaciones tcnicas de niveles y pendientes, y por lo menos un corte adicional en Escala 1:75., y planos de ingenieras adicionales firmada por ingeniero habilitado.
Art. 443.- De los pasillos.La disposicin de los asientos en las salas de espectculo deber cumplir con las siguientes normas:
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a) Los pasillos de la platea tendrn un ancho mnimo de 1,20 m en su punto ms alejado de la salida, este ancho se aumentar hacia los puntos de salida en un mnimo de 0,025 m por cada metro de longitud del pasillo; b) Los pasillos que sirvan asientos de un solo lado, tendrn un ancho mnimo de 0,70 m en su punto ms prximo al escenario, este ancho se aumentar hacia el punto de salida en un mnimo de 0,015 por cada metro de longitud del pasillo. c) Estas dimensiones dependern en todo caso de las soluciones del proyecto y cantidad de personas en los bloques de plateas que desembocan a los pasillos, debiendo ser evaluados en relacin a la dimensiones de Medios de salida normados en el presente Cdigo.
Art. 444.- De los medios de salida.El ancho de los medios de salida, se halla determinado por el presente Cdigo, sin embargo se dar cumplimiento a las siguientes normas complementarias: e- Cualquiera sea la capacidad de las Salas las puertas de salida tanto las propias de las salas como las salidas a exterior no podrn ser inferiores a 2,5m de ancho. f- Las puertas de los locales destinados al pblico debern disponerse en forma que se abran hacia fuera, debiendo funcionar a simple presin, nunca debern ser cerradas con llave o trabadas durante las funciones. g- La salida o el conjunto de salidas representadas por pasillos, escaleras, rampas y puertas, los mismo que sern calculadas conforme las normas establecidas para los medios de salidas Art. XXXXX, debern garantizar la evacuacin rpida y segura de los espectadores y funcionarn completamente independientes de otras circulaciones incluidas en el mismo
edificio, si las hubiera. Art. 445.- Escaleras de ingreso y egreso.Las escaleras o escalinatas cuando tengan ancho superior a 3,00 m debern tener pasamanos centrales que divida la circulacin en espacios de ancho similar. Cuando una sala de espectculos est situada en planta alta deber disponer de dos sistemas de escaleras: Escaleras destinadas exclusivamente al ingreso y escaleras destinadas exclusivamente a las salidas, sin ninguna interferencia entre ellas. Las escaleras proyectadas para un local destinado a espectculos pblicos, servirn slo para dicho fin, no pudiendo utilizarse ni mezclarse con otros medios de circulacin incluidas en el edificio. Toda escalera o medio de salida que pueda ser utilizada en casos de emergencia y que evacue pblico de una planta alta, debe tener vestbulo que lo separe de la calle con no menos de 4,00m entre la puerta de salida y el inicio de los peldaos. El pblico no se podr evacuar directamente de escalera a va pblica.
Art. 446.- Rampas.La utilizacin de rampas como medios de salida no excluye la obligatoriedad de por lo menos una escalera de salida, la pendiente de la rampa no podr ser mayor a 10%, y se normar por las disposiciones pertinentes.
Art. 447.- Sobre las puertas.Las puertas destinadas a los locales de espectculos pblicos, tendrn un ancho nunca inferior a 2,00 m y la suma total de sus anchos debern cubrir el ancho determinado para el medio de salida segn el Indice de ocupacin de la sala. Las puertas laterales y de escape, independientemente de su ubicacin tendrn un letrero luminoso "salida".
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Las puertas sern construidas o forradas de material incombustible. Las puertas debern abrir para el sentido de la salida, podrn ser de vaivn. Est permitido colocar cortinas anti-inflamables en las antecmaras y en comunicacin con las salas de espectculos.
Art. 448.- Locales con menos de 300 espectadores.Los locales con menos de 300 espectadores, la salida y la entrada al saln de espectculos, se podr realizar por el mismo vano, puerta o circulacin, debiendo tener al menos una puerta de salida de emergencia ubicada en otra ubicacin a la principal, con salida a exterior o lugar seguro.
Art. 449.- Locales entre 301 y 1.000 espectadores.Los locales entre 301 y 1.000 espectadores, debern contemplar medios de salidas independientes, distribuidas de forma que se pueda evacuar la totalidad de los espectadores en no ms de 5 minutos.
Art. 450.- Sala de pre-ingreso o foyer.Es obligatoria la existencia de una sala de pre-ingreso o vestbulo destinado a descanso o espera, cuya superficie corresponder como mnimo al 10% del rea destinada a los espectadores y deber estar en comunicacin directa con un lugar seguro, preferentemente con una distancia no mayor a 15m a la va pblica, a lugar seguro, o a pasillo que lleve en lnea directa y sin obstculos a la va pblica. Se llama lugar seguro aquel que pueda recibir la totalidad de la capacidad de la sala y donde puedan ser evacuados inmediatamente ante riesgo o emergencia.
Art. 451.- Antecmaras.Entre el vestbulo y la sala de espectculos se exigir la colocacin de ante-cmara oscuro de por lo menos 2,00 m de profundidad por el ancho requerido en funcin del nmero de espectadores previstos y el medio de salida respectivo.
Art. 452.- Boleteras.Las boleteras sern colocadas en un rea que pueda recibir una fila de espera de por lo menos 10% de la capacidad de la sala, pudiendo estar en el rea externa cubierta y protegida, o bien en el vestbulo de entrada. No podrn estar localizadas a menos de 5,00 m. de cualquier escalinata o diferencia de nivel sobre el plano que comunique con la va pblica. Se exigir la colocacin de una boletera por cada 250 espectadores y tendrn adems la obligacin de ordenar el trfico peatonal mediante pasamanos.
Art. 453.- Camerinos.En los teatros o cine-teatros, debern disponer de locales destinados a los artistas y sujetos a la siguiente norma: a) Tener ingreso separado del pblico sin comunicacin directa con el mismo. b) Podrn tener iluminacin y ventilacin artificial, cuando las condiciones del proyecto as lo exijan. Tendrn baos para ambos sexos, separados entre s e integrados a vestidores si es necesario.
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Art. 454.- Cabina de proyeccin.Las cabinas de proyeccin debern cumplir con los siguientes requisitos mnimos. a)Tendr un cubo interior de 20 m3 de aire por cada aparato proyector. b)Sern construidas totalmente con materiales contra-incendio o incombustibles y adems estarn provistos de extintores de fuego. c) Tendrn una sola puerta de salida, incombustible, que abrir hacia afuera y que cerrar en forma hermtica. d)Las aperturas indispensables hacia el interior de la sala de espectculos, estarn provistas de obturadores de cierre hermtico. e)El ingreso a la cabina de proyeccin, debe hacerse independiente y al exterior de la sala de espectculos. f) Tendrn ventilacin directa al exterior con sistema mecnico, enteramente aislada de otros espacios. Sin aberturas que reflejen luminosidad. g)Su pie derecho mnimo ser de 2,60 m. h)Tendrn un servicio higinico para los operadores.
Art. 455.- De la ventilacin de la sala de espectculos.Cuando la ventilacin sea exclusivamente natural, se exigir un volumen interno de la nave, igual o superior a 3,00 m3 por espectador. Se prevern en todo caso, vanos laterales y/o centrales, conforme normas de ventilacin; las ventanas tendrn el sistema de veneciana o similar de manera que impidan el ingreso de la luminosidad externa.
Art. 456.- Aire acondicionado.Es obligatoria la instalacin de aire acondicionado, el mismo que ser proyectado a requerimiento del espacio. Si no se adoptara este sistema, se podrn adoptar sistemas mecnicos que garanticen la renovacin adecuada del aire y permitan a su vez mantener climatizado el espacio interior.
Art. 457.- Sistema de control de incendios.Toda sala de espectculos con capacidad superior a 300 espectadores deber contar con un sistema hidrulico contra incendio, este proyecto deber constar en las instalaciones respectivas. La estructura de cubierta debe realizarse de material incombustible. Adems del sistema hidrulico, se deber contar con otros medios de extincin de incendios y alarmas. El material del escenario deber ser contra incendio y la boca del mismo deber ser provista de telas incombustibles. En toda sala de espectculo, teatro, cines o similar debe implementarse obligatoriamente un sistema de control de incendio en el rea del escenario, rea posterior al escenario, depsito de materiales para la escena, y sala de espectadores, con sealizacin visible y clara del sistema a ser utilizado en caso de incendio. No se permitir construir depsitos para inflamables en el interior de la edificacin.
Art. 458.- Auditorio en edificacin no especializada.Ser permitida la construccin de auditorios como espacios complementarios en edificios cuya funcin principal no sea exclusivamente de espectculos, debiendo dar cumplimiento a las disposiciones generales aqu contenidas.
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6.9.2.-Salas de Juegos para adultos, Bingos, Salones de eventos.

Art. 459.- Alcance de la norma.Son las normas destinadas a reglamentar la edificacin de Uso de Servicio Comercial de Diversin tales como Salas de juego para adultos, Bingo, Centro de convenciones y otras por analoga establecimientos de juegos, de sorteos o apuestas y otras actividades relacionadas directamente, con restriccin de localizacin.
Art. 460.- Certificado de compatibilidad de uso.Ser obligatoria la obtencin del Certificado de Compatibilidad emitido por la OT, que acredite que la ubicacin no tiene restricciones de segn las restricciones de la zonificacin urbana, previo a cualquier trmite de solicitud de Aprobacin de Proyecto, Licencia de Construccin y Licencia de Funcionamiento de Salones de juegos para adultos.
Art. 461.- Restriccin de localizacin.Toda edificacin, para establecimiento y salones de juego, cualquiera sea su nivel de atencin, grado de molestia y categora de impacto ambiental se localizar en Faja de Equipamiento terciario fuera del Cuarto anillo, o aquella que la planificacin determine especficamente; y no se podrn ubicar en las zonas centrales (urbana y distrital), en toda la jurisdiccin territorial municipal.
Art. 462.- Clasificacin de establecimiento de diversin, juegos y salones segn su escala.TIPO DE SALON DE JUEGO Salones de Billares Salones de juegos con mquinas electrnicas, tragamonedas y otras Salones de juegos numricos, sorteos o apuestas Salones juegos de bingos y casinos: SUPERFICIE superficie menor a 300m Superficie de 300m a 1000m
Superficie mayor a 1000m
Superficie mayor a 1500m
Art. 463.- Distancia de los establecimientos.Se prohbe la edificacin y funcionamiento de establecimientos y Salones de juegos, cualquiera sea su caracterstica y tipologa, a una distancia menor a la siguiente: recorrido peatonal a iglesias, hospitales, postas sanitarias, establecimientos educativos, centros de abastecimientos (urbano y distrital) y mercados municipales pblicos: 300m La medicin de la distancia se realizar sin tomar en cuenta el sentido de circulacin del trfico vehicular, y ser considerada desde el eje del ingreso principal.
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Art. 464.- Normas generales.Toda edificacin, adems de cumplir con las disposiciones generales que son comunes a su tipologa de proyecto se sujetar a las disposiciones contenidas en el presente cdigo, en relacin a los aspectos de Seguridad, Del ruido, De Parqueos, De los Baos y otros. a.- Todo saln de juegos deber cumplir con retiros obligatorios de 10m tanto Retiro Frontal como a colindancia, quedando el volumen de edificacin libre de apoyos, los espacios libres pueden ser utilizados para parqueos. b.- El pie derecho mnimo para salones de uso social-colectivo, ser de 3,00 m para los primeros 200 m y 0,40 m adicionales de altura por cada 100 m de rea adicional o fraccin. c.- Los locales con menos de 300 personas, la salida y la entrada al saln de juegos, se podr realizar por el mismo vano, puerta o circulacin, debiendo tener al menos una puerta de salida de emergencia localizada en otra ubicacin a la principal, con salida a exterior o lugar seguro. d.- Los locales de ms de 300 personas, debern contemplar medios de salidas independientes, distribuidos de forma que, en caso de emergencia, se pueda evacuar la totalidad de las personas en no ms de 5 minutos. e.- Debern sujetarse a la normativa contra incendio para espacios de concentracin masiva, contenidas en el presente Cdigo.
Art. 465.- Parqueos.a.- Toda infraestructura de juego para adultos deber tener un espacio de parqueo suficiente y al menos de acuerdo a los requerimientos del Art. XXXXXXXX del presente Cdigo, debiendo resolverse dentro de los lmites del terreno, no invadiendo la va pblica, pudiendo estar en subsuelo o en niveles superiores. b.- Deber proveerse de un espacio de estacionamiento transitorio de taxi al interior del predio para embarque de pasajeros, no afectando el flujo del trfico vehicular de la va pblica. c.- Si el Saln de juegos tuviera reas de restaurante, o salas de espectculo, el clculo de parqueos deber realizarse de forma diferenciada de acuerdo a cada funcin, debiendo ser incorporado al mismo clculo los requerimientos del rea administrativa.
Art. 466.- Reglamentacin especfica.Las actividades comerciales, en relacin a horarios, control de ruidos y otros en toda infraestructura para diversin, juegos o apuestas se regulan por Ordenanza Municipal especfica, conforme a las disposiciones contenidas en el presente cdigo y las normas municipales.
6.10.- Normas para locales de Servicios de hospedaje (US20 a US22).Art. 467.- Concepto y nomenclaturas.Hoteles, moteles y similares.- (US 20 a 22): Se refiere a las normas que regulan las edificaciones de Uso Habitacional Temporal como Residenciales, hoteles y moteles, de todas sus categoras.
Art. 468.- Normativa.Las edificaciones destinadas a hoteles, moteles, pensiones y otros similares, adems de cumplir con las disposiciones generales comn en toda edificacin, se ajustarn a las disposiciones aqu contenidas.
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6.10.1.- Hoteles.Art. 469.- Clasificacin.Los hoteles, moteles y pensiones, independientemente de su categora, sern clasificadas en: a) Pequeos, cuando tengan una capacidad de albergue inferior a 20 camas. b) Medianos, cuando tenga una capacidad de albergue entre 20 y 50 camas. c) Grandes, cuando tengan una capacidad de albergue superior a las 50 camas.
Art. 470.- Programa mnimo segn tamao de hotel.a) Programa mnimo en hoteles pequeos.Los hoteles pequeos contarn como mnimo con los siguientes espacios: Vestbulo-estar. Recibidor. Comedor para desayuno, reas mnimas de servicio. b) Programa mnimo en hoteles medianos.Los hoteles medianos debern contar como mnimo con los siguientes espacios: Vestbulo. Sala de estar. Gerencia. Servicio de restaurante, guardarropa y depsito de maletas. c) Programa mnimo en hoteles grandes.Independientemente de las exigencias de su propia categora en el rubro hotelero, los hoteles grandes debern contar como mnimo con los siguientes espacios: Vestbulo. Sala de estar. Recibidor con depsito de maletas. Comedor mltiple para atencin permanente de comidas. Bar. rea social o de fiestas. Saln de conferencias. Pequeo comercio; adems de servicios de mantenimiento como lavandera y espacios para personal de servicio. Parqueo propio en concordancia al presente Cdigo.
Art. 471.- Medios de salida.La entrada social peatonal debe estar separada de los ingresos de vehculos y de servicios. El dimensionado de las circulaciones o medios de salidas, se ajustar a las normas para circulaciones dispersas.
Art. 472.- Dimensin de los espacios.a) Vestbulo: destinado a la recepcin de huspedes sern dimensionados asignndole una superficie mnima nunca inferior a 1,50 m por cama prevista. b) Comedores: Los comedores en hoteles pequeos, destinados a atender desayuno exclusivamente, tendrn una capacidad para atender simultneamente el 25% de los huspedes del hotel. c) Restaurantes: Los espacios destinados a restaurante, debern contener por lo menos el 50% de los huspedes simultneamente. d) Cocinas: El espacio destinado a cocinas, sern dimensionados 1,00 m por cama por las primeras 20 camas y agregando un rea suplementada de 0,20 m por cama adicional. Sern revestidas de azulejos hasta 1,50 m de altura. e)Los depsitos de alimentos debern ser separados en depsitos fros para carnes y lcteos, depsitos para verduras y alacenas para conservas.
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f) Cuartos individuales: Los dormitorios individuales dispondrn de un rea de 8,00 m2 para cada cama y 14,00 m para dos camas, el ancho mnimo ser de 2.50m. g) Cuartos colectivos: Los cuartos colectivos no podrn tener ms de 5 camas y se le asignar una superficie mnima de 7,00 m por cama. f) No ser permitida la construccin de tabiques de madera para la divisin de espacios destinados a las habitaciones.
Art. 473.- Cuartos de servicio.Cuando existan ms de 10 habitaciones individuales o colectivas, la planta que las contiene deber tener por lo menos un cuarto de 5,00 m, como mnimo, destinado a limpieza u otros utensilios.
Art. 474.- Lavanderas y cuartos de ropa sucia.Las lavanderas debern ser diseadas para abastecer los requerimientos propios de la edificacin, en todo caso, los depsitos destinados a ropa lavada sern separados de la ropa sucia.
Art. 475.- Instalaciones.Toda infraestructura hotelera tendr iluminacin y ventilacin natural, conforme normas. Debern contar con un Equipo Electrgeno de Emergencia, adems de la conexin con el servicio de energa elctrica. Debern ajustarse a la normativa contra incendios.
6.10.2.- Moteles.Disposiciones complementarias.Art. 476.- Clasificacin.Los moteles se clasificarn en: Moteles habitacionales y no habitacionales. Adems de las disposiciones generales que son comunes a los hoteles y similares se regirn por las normas complementarias que se detallan:
Art. 477.- Certificado de Localizacin.Ser obligatoria la obtencin del Certificado de Localizacin emitido por la OT, que acredite que la ubicacin no tiene restricciones segn la zonificacin urbana, previo a cualquier trmite de solicitud de Aprobacin de Proyecto, Licencia de Construccin y Licencia de Funcionamiento de Moteles.
Art. 478.- Localizacin.Se permitir la construccin de Moteles en las reas urbanas destinadas para tal fin, conforme los usos segn las zonas. Se establecern en lotes frente a Anillos, radiales y vas troncales fuera del Cuarto Anillo en terrenos con superficie nunca inferiores a 1.500 m. Debern estar a una distancia no menor a 300m lineal radial a Establecimientos escolares, parques de juegos de nios, y similares, considerando como centro de radio el ingreso principal del motel.
Art. 479.- Moteles habitacionales.Se define como Hotel habitacional al establecimiento que alberga viajeros en automvil propio, al igual que los establecimientos hoteleros presta servicio de alojamiento por lapsos de 24 horas y
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COMISION PERMANENTE
tiene servicios comunes como restaurante y sala social, por lo que la localizacin de los mismos deber estar nicamente en lotes frentistas a las vas Troncales, fuera del Cuarto Anillo.
Art. 480.- Requerimientos mnimo moteles habitacionales.Observarn las siguientes particularidades. a) Podrn tener un parqueo (separado) por cada unidad de habitacin, o bien proveer un rea de parqueo donde a cada habitacin le corresponde un espacio. b) Las unidades no necesitan medios de comunicacin entre ellas, podrn ser indistintamente separadas, gemelas o en hilera. c) Se deber definir claramente los ingresos y egresos vehiculares. d) La habitacin mnima ser de 16,00 m incluyendo bao. e) Si tuviera locales destinados a actividades nocturnas o diversin, stas se debern localizar a por lo menos 20 m. de la habitacin ms prxima, contemplando a su vez sistemas de aislamiento acstico. f) Debern tener sus reas de servicio adecuadamente separadas de las partes de uso social y habitacional. g) El retiro mnimo a cualquier colindancia deber ser de 5,00 m como mnimo. h) Moteles habitacionales de ms de 10 unidades, tiene la obligacin de incorporar una sala de estar comn, comedor con su cocina correspondiente, entre otros servicios. i) Debern contar con un Equipo Electrgeno de Emergencia, adems de la conexin con el servicio de energa elctrica j) Debern cumplir con la normas contra incendios en vigencia.
Art. 481.- Moteles no habitacionales.Se define como Motel no habitacional aquel cuyo servicio se contrata por hora, y no cuenta con servicios comunes, la localizacin ser en lotes frentistas a Anillos, Radiales y vas Troncales, fuera del Cuarto Anillo.
Art. 482.- Requerimientos mnimo de moteles no habitacionales.Observarn las siguientes particularidades. a) Debern tener un parqueo (separado) por cada unidad de habitacin. b) Las unidades de habitaciones, podrn ser indistintamente separadas, gemelas o en hilera, aisladas adecuadamente. c) Se deber definir claramente los ingresos y egresos vehiculares. d) La habitacin mnima ser de 16,00 m incluyendo bao. e) Deber tener un rea de administracin, y rea de servicio para personal, con baos y vestidores independientes. f) Tendr un rea de depsito de limpieza, lavandera y patio de servicio.
Art. 483.- Retiro a colindancias.A todo motel no habitacionales se exigir un retiro obligatorio de 10,00m de toda la edificacin propia a colindancia.
Art. 484.- Muro perimetral.El terreno deber estar completamente cerrado en toda su extensin por una pared ciega de una altura mnima de 2,80m
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Art. 485.- Instalaciones y aislamiento.Deber proveerse de Equipo Electrgeno de Emergencia e instalaciones contra incendios que se insertan en captulo correspondiente del presente Cdigo. Se exigir el cumplimiento de las disposiciones relativas aislamiento de ruidos y sonidos, debiendo estar adecuadas con materiales acsticos las divisiones internas.
6.11.- Normas para locales de Servicios Financieros ().Art. 486.- Concepto y nomenclaturas.Bancos y similares.- (US 60 a 63): Son las normas que regulan la edificacin de Uso de Servicios Administrativos , Sede de bancos, Cooperativas, Central y sucursales, Compaas de seguros, Oficinas de crdito inmobiliarias.
6.11.1.- Bancos y similares.Art. 487.- Norma general.Est permitida la construccin de edificaciones bancarias y similares (Cooperativas de Ahorro y Crdito, etc.) en las zonas urbanas donde el uso del suelo as lo determine. Toda instalacin bancaria o similar, se sujetarn a las disposiciones generales que se establezcan a seguir:
Art. 488.- Del estacionamiento.Se destinar un espacio mnimo para parqueo por cada 25 m de rea til. Este parqueo ser destinado a los funcionarios del banco y para pblico usuario, debiendo estar las reas debidamente diferenciadas. Por normas de seguridad en edificios bancarios o de entidades financieras se prohben los parqueos en el rea de retiro frontal, debiendo preverse la superficie necesaria para parqueos al interior del predio pudiendo ser localizada en stanos o en superficie segn las condicionantes de terreno.
Art. 489.- Ingresos y salidas de vehculos.Cuando se haga atencin al cliente en automvil, los ingresos y salidas vehiculares debern ser separadas y se proyectarn de manera que no interfieran el ingreso peatonal al edificio, ni otras circulaciones previstas en el mismo. La longitud de la va de espera, desde la Lnea Municipal hasta la caja correspondiente de atencin al vehculo tendr un mnimo de 30m dentro del lote medido a eje de circulacin, equivalente al espacio requerido para 6(seis) vehculos en hilera, sin invasin de la va pblica.
Art. 490.- rea de atencin al pblico y cajas.

El rea de espera pblico deber estar dimensionado en relacin a la cantidad de cajas considerando la relacin de 6 personas en espera para cada caja o central de atencin al usuario. Debern implementarse asientos para una capacidad de 100% de personas en espera sentadas, en la misma relacin del prrafo anterior, de manera que se ordenen bajo sistema digital de llamada.
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Art. 491.- Cajero automtico.Los cajeros automticos, tanto en zonas urbanas donde la Lnea Municipal coincida con la Lnea de Construccin, como en las zonas urbanas donde se obliga el retiro frontal de 5m. abiertos a la va pblica sin cierre de barda o verja debern colocarse integrados a la estructura principal de la edificacin, an cuando el cajero sea un servicio de otra funcin principal, por ejemplo supermercado, cine. etc., con lo cual se deja establecido que no podrn estar separados en volmenes independientes a modo de casetas.
Art. 492.- Vigilancia centralizada.Se deber implementar un espacio de seguridad y vigilancia centralizada mediante sistemas de alarmas y circuitos cerrados adecuadas conforme sus propias normas., adems de los puestos de seguridad parciales de acuerdo a las exigencia de la institucin.
Art. 493.- Uso de material incombustible.Se exigir la utilizacin de materiales de construccin y revestimiento completamente incombustible.
Art. 494.- Equipo de emergencia.Se exigir la colocacin de un Equipo Electrgeno de Emergencia adems de la conexin con el servicio de energa elctrica. Es obligatoria la existencia de un sistema contra-incendio, las tomas de agua debern ser ubicadas tanto al interior como al exterior del edificio, adems de estar provisto de extintores manuales en las distintas reas pblicas y privadas.
Art. 495.- Ubicacin de cajas fuertes.Las cajas fuertes no deben colindar con los terrenos vecinos y se construirn de acuerdo a las normas de seguridad bancaria.
6.12.- Normas para locales de estacionamientos y Servicio al automvil .Art. 496.- Concepto y nomenclaturas.a) Edificios y playas destinados a parqueo.- (US 70): Se refiere a las normas para espacios y/o edificios destinados al resguardo temporal de vehculos. b) Puesto de abastecimiento al automvil.- (UC 22): Son los requerimientos que norman las Estaciones de servicio, Gasolineras y puestos de servicio y abastecimiento al automvil.
6.12.1.- Edificios o Playas de estacionamiento.Art. 497.- Localizacin y normas en estacionamientos en Centro Histrico.Est permitida la construccin de edificios comerciales destinados a parqueos de automviles en todas las zonas urbanas, debiendo en la zona de preservacin ser analizadas por la Direccin del Centro y Patrimonio Histrico para su aprobacin, en el marco del Plan de Revitalizacin Integral del Centro Histrico.
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Debe contemplarse su insercin a una distancia no menor a 200m lineales entre el punto medio del terreno a ser implementado y el punto medio del terreno del parqueo existente, adems de lo siguiente: a) Contemplar las disposiciones en relacin a edificios destinados a parqueos en los artculos XXXXX del presente Cdigo. b) El edificio destinado a parqueo debe contemplar el tratamiento de fachadas del Reglamento Centro Histrico- con actividad comercial en Planta Baja, en la parte frontal y/o fachada. c) La altura mxima de la Nueva Edificacin de parqueos no podr exceder de los 10.50m. pudiendo considerar mayor superficie en el sub suelo. d) La parte frontal del edificio contenga actividades compatibles con la zona (Comercio, Banca, gastronoma, etc.) a) Conserve la esttica urbana y tipologa de la zona.
Art. 498.- Ubicacin.Los edificios de uso exclusivos de parqueo a ser implementados en cualquier zona de la ciudad, no podrn ser instalados a menos de 100m a la redonda de hospitales y escuelas, a no ser que sean nicamente subterrneos y dotados de aislamiento acstico, as como el cumplimiento estricto de las normas de ventilacin e iluminacin del presente Cdigo. No podrn implementarse edificios para parqueos en calles con ancho de va inferior a 16m. Los terrenos urbanos privados no construidos, podrn destinarse a playas de estacionamiento privados con fines comerciales. Previa autorizacin de parte de la OT. del Gobierno Municipal.
Art. 499.- Certificado de localizacin y autorizacin.Ser obligatoria la obtencin del Certificado de Localizacin emitido por la OT, que acredite que la ubicacin no tiene restricciones segn la zonificacin urbana y medicin de distancia en concordancia al Art.XXX anterior, previo a cualquier trmite de solicitud de Aprobacin de Proyecto, Licencia de Construccin y Licencia de Funcionamiento de Edificio y/o playa para parqueos. Para otorgar la autorizacin para habilitar un terreno baldo en estacionamiento, deber ser presentado a la OT, el Plano de Uso de Suelo, Plano de distribucin de espacios de parqueos, rea de portera y/o Administracin, plano hidrosanitario y sistema contra incendio.
Art. 500.- Programa mnimo.Sector Administrativo estacionamiento. con ventilacin e iluminacin natural, separado del sector de
Deber proveerse por lo menos 1 bao, un urinario, lavamanos y ducha para el personal de servicio y administrativo respectivamente. Podr disponerse de dormitorio de portero, con las exigencias de ventilacin, iluminacin y habitabilidad de los espacios segn el presente cdigo en los artculos sobre vivienda.
Art. 501.- Especificaciones para edificios de parqueo.Las edificaciones destinadas a parqueo comercial privado adems de las disposiciones generales contempladas en la presente Cdigo, se sujetarn a las particularidades que siguen: a) Se considerar un medio de ingreso y otro de salida con un ancho mnimo de 3,50 m para un solo carril, y de 6,00 m para carril doble, tolerndose la existencia de un solo ingresoegreso.
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b) Es permitido un solo medio de salida con un ancho mnimo de 3,50 m, en edificios de parqueo de menos de 30 vehculos siempre que se coloque la sealizacin necesaria. c) Cuando la capacidad sea superior a 30 vehculos se obliga a tener entrada y salida diferenciada, o con doble carril. d) El acceso de los vehculos podr hacerse mediante el sistema de rampas, con inclinacin mxima de 20%, o ascensores montacargas expresamente diseados para satisfacer los requerimientos de la edificacin. e) El inicio de la rampa de acceso deber estar por lo menos a una distancia de 3m retirada de la Lnea Municipal en tramo recto y sin pendiente, esta norma cuenta tanto para las Zonas Centrales donde la LM sea coincidente con la LC, como en las zonas donde se obliga retiro frontal. f) El pie derecho para el espacio destinado a parqueo, ser como mnimo de 2,4m de distancia libre bajo vigas estructurales. g) La capacidad de la edificacin ser calculada, tomando como ndice 35 m por vehculo h) Las reas destinadas al parqueo de vehculos sern enteramente separados de la administracin, depsitos u otros, mediante paredes. i) Los muros de colindancia sern doble con cmara intermedia de por lo menos 0.075m provisto de aislante acstico y material incombustible. j) En toda la superficie cubierta, tendrn el piso revestido por una capa de 0,05 m. de hormign o piso comn. k) Sus paredes sern revestidas o pintados hasta 2,00 m de altura, con material que permitir fcil limpieza, tales como azulejos, vitrificados, pinturas plsticas u otros. l) No ser permitida la existencia de un espacio para permanencia prolongada, salvo pequea oficina de control, dotada de iluminacin y ventilacin natural.
Art. 502.- Instalaciones contra incendio.Los edificios de parqueo sern enteramente construidos de material incombustible. Dispondrn de instalaciones contra incendio, de acuerdo a las normas tcnicas convencionales y otras disposiciones normadas en el presente Cdigo.
Art. 503.- Garajes subterrneos.La construccin de garajes subterrneos, se sujetarn a las normas de iluminacin y ventilacin previstas en este cdigo en los Art. XXXX.
Art. 504.- Garajes en altura.a) Los garajes en altura de una o ms plantas, podrn implementarse en forma independiente o como parte de un edificio de cualquier uso. b) La altura y los retiros del mismo se hallar determinada por las normas que rigen para la zona; puede construirse indistintamente en Basamento o Torre. c) Para el clculo del ndice de Aprovechamiento se considerar la superficie til de rea de parqueo.
Art. 505.- Playas de estacionamiento en terrenos no construidos.a) Los estacionamientos ubicados en la Zona Centro Histrico (Z1) y Central de Uso Mixto (Z2) debern preservar o reconstruir la galera exigidas para esa zonas de acuerdo a la lnea municipal. b) La superficie habilitada para estacionamiento deber ser cementada o al menos adecuadamente ripiada. c) Se considerar un medio de ingreso y otro de salida con un ancho mnimo de 3,50 m para un solo carril, y de 6,00 m para carril doble, tolerndose la existencia de un solo ingreso-egreso.
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d) Es permitido un solo medio de salida con un ancho mnimo de 3,50 m, en estacionamientos de menos de 20 vehculos siempre que se coloque la sealizacin necesaria. e) Cuando la capacidad sea superior a 20 vehculos se obliga a tener entrada y salida diferenciada, o con doble carril. f) En la puerta de entrada colocarn luces de sealizacin. Cumplirn adems con otras disposiciones relativas a la va pblica. Estn prohibidos los accesos por esquina. g) El predio tendr un rea de administracin o portera permanente, con sanitario completo, al menos un grifo externo y provisto de extintor de incendios.
6.12.2.- Garajes para vehculos pesados.Art. 506.- Localizacin.Se prever la implementacin de estos estacionamientos en tres puntos importantes de acceso a la ciudad: Zona Norte; Av. Banzer Zona Sur; Av. Doble Va a la Guardia. Zona Este; Carretera a Paurito.
Art. 507.- Programa bsico.Administracin e informacin Zona de espera Oficinas administrativas Zona de Baos para funcionarios Batera de Baos con duchas y vestidores para choferes Cafetera con cocina y sanitarios Zona de Comedor Custodia Entrada y salida (Control) rea de pesaje rea de Mantenimiento de Camiones rea de tiendas comerciales de repuestos rea necesaria para circulacin vial maniobras
Art. 508.- Terreno.El rea requerida para la implantacin de estacionamiento de camiones o vehculos pesados no 2 ser menor a 4000m .
6.12.3.- Puesto de abastecimiento al automvil.Art. 509.- Localizacin.a) Adems de las reglamentaciones nacionales que rigen la materia y otras disposiciones emitidas por las entidades competentes. Ser permitida la construccin de instalaciones destinadas al abastecimiento de combustibles para vehculos en avenidas principales de por lo menos 30 m de ancho. b) No se podr instalar puestos de servicio al automvil dentro del 2do. Anillo de Circunvalacin y en las Zonas Centrales, as como en las zonas de uso residencial o de vivienda fuera del 2do anillo. c) Las Estaciones de Servicio para suministro de combustible que se encuentran actualmente establecidas, construidas y en funcionamiento en las reas determinadas por el prrafo
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anterior mantendrn su permiso, en todo caso de verificarse interrupcin del servicio por cualquier causa por un lapso de al menos 1 ao, no se admitir renovacin de licencia. d) Queda expresamente prohibida la construccin de Estaciones de Servicio en reas hasta una distancia de 100,00 m de los siguientes de los siguientes establecimientos sociales o institucionales; a) Establecimientos educativos, b) Mercados, Supermercados, Hipermercados, c) Clnicas, Hospitales o cualquier otro centro de salud, d) Cines, teatros o locales bailables, e) Campos deportivos, f) fbricas, g) Iglesias o cualquier otro lugar que por la actividad desarrollada permita presuponer concentracin masiva de personas.
Art. 510.- Certificado de Compatibilidad de uso.Ser obligatoria la obtencin del Certificado de Compatibilidad de uso emitido por la OT, que acredite que la ubicacin no tiene restricciones de segn la zonificacin urbana, previo a cualquier trmite de solicitud de Aprobacin de Proyecto, Licencia de Construccin y Licencia de Funcionamiento de Estaciones de Servicio, Gasolineras y similares.
Art. 511.- Distancia mnima entre surtidores.Con el fin de mitigar el impacto urbanstico y ambiental de las estaciones de servicio, evitar la concentracin de estos establecimientos en pocas zonas dejando reas sin ese servicio y garantizar un patrn de localizacin de las nuevas estaciones de servicio compatible con los patrones de crecimiento de la ciudad, se establece que las nuevas estaciones de servicio deben estar separadas de las existentes por una distancia mnima de 1.000metros (mil metros). Distancia que se debe medir sobre el eje de las avenidas principales, a partir del punto medio del frente donde ingresan los vehculos de las estaciones de servicio existentes hasta el eje del terreno de la solicitud, sin tomar en cuenta los sentidos de circulacin del trfico. La separacin establecida entre estaciones se deber aplicar cualquiera sea el expendio del tipo de combustibles. Las distancias normadas sern verificadas por la OT, al momento de ser solicitado el Certificado de Compatibilidad de uso.
Art. 512.- Superficie mnima de terreno.Las Estaciones de Servicios, debern contar con las siguientes reas mnimas de terrenos: a) 700 m2. para Comercializacin de GNV. b) 1000 m2. para comercializacin de GNV y Gasolina c) 1200m2 para comercializacin de GNV y diesel oil d) 1200m2 para comercializacin de GNV y diesel oil y gasolinas En todos los casos citados precedentemente se exige un frente mnimo de terreno de 30mts.
Art. 513.- Accesos vehiculares y paso peatonal.El ancho mnimo de los carriles de entrada y salida ser el que establece el reglamento de la ley de Hidrocarburos en su anexo 1, punto 6.3. Sin embargo con el fin de precautelar la seguridad de los peatones que circulan por la vereda, en todo caso, las interrupciones de la vereda por parte de estos carriles no debern ser en ningn caso mayores a los 7.00 m. Si por la cantidad de islas de surtidores se requieren ms carriles de entrada o salida, los mismos deben estar separados entre s por segmentos de vereda de por lo menos 2.50 m de longitud como medida de proteccin a los peatones; debiendo estar debidamente diferenciado el espacio de acera o circulacin peatonal. En ningn caso se permitirn carriles de entrada o salida sobre la curvatura de esquina.
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Art. 514.- Patio de maniobras.El patio de maniobras y los ingresos y egresos debern ser obligatoriamente pavimentadas.
Art. 515.- Proteccin al peatn.El frente de la estacin de servicio, con excepcin de los carriles de entrada y salida, en la Lnea Municipal deber estar protegido por un cordn de concreto, el cual deber tener por lo menos veinte centmetros (20 cm.) de ancho y treinta centmetros (30 cm.) de altura, tal como lo establece el punto 5.4 del Anexo 1 del Reglamento de la Ley de Hidrocarburos aprobada por DS 24721. Este cordn es importante para proteger a los peatones que circulan por la acera evitando que los vehculos entren y salgan por cualquier sector del terreno. Adems este cordn permitir continuar con la acera peatonal, con arborizacin y parquizacin de las avenidas que no debe interrumpirse por la presencia de las estaciones de servicio.
Art. 516.- Drenaje.El drenaje de las aguas pluviales se efectuar mediante canales realizados en el pavimento y se vertern hacia la va pblica. La mxima pendiente de las vas de circulacin interna ser de 3%.
Art. 517.- Retiro de tanque de almacenamiento.De acuerdo a la capacidad del tanque de almacenamiento deber respetarse los siguientes retiros: a) Para tanques de 10.000 hasta 30.000 litros de capacidad: El tanque deber estar situado a una distancia mnima de 5,00 metros de las edificaciones propias y de las colindancias. b) Para tanques de 30.001 hasta 40.000 litros de capacidad: El tanque deber estar situado a una distancia mnima de 7,50 metros de las edificaciones propias y de las colindancias. c) Para capacidades mayores a 40.000 litros: El tanque deber estar situado a una distancia mnima de 10,00 metros edificaciones propias y de las colindancias.
Art. 518.- Retiro para bombas.El retiro mnimo para las bombas de combustible con relacin a la va pblica ser de 10,00 m y de 6,00 m a cualquier construccin. Debern ser ubicadas de manera de facilitar las maniobras vehiculares.
Art. 519.- Edificaciones complementarias.Est permitida la construccin de instalaciones complementarias al puesto de abastecimiento, tales como, pequeo bar, venta de repuestos, administracin, etc. Es prohibida la construccin de vivienda permanente en el mismo predio.
Art. 520.- Nmero de baos.Se exigir por lo menos un bao pblico para hombres y otro para mujeres con su respectivo lavamanos para ambos. Se incluir un urinario adicional para el primero. La administracin y para el personal de servicio deber disponer de sanitarios propios.
Art. 521.- Equipo contra incendios.Ser exigida la existencia de medios adecuados para el control de incendios, sea mediante el uso de extinguidores manuales u otros sistemas. Es obligatoria la instalacin de hidrantes en la acera opuesta o en la manzana contigua a una Estacin de Servicio.
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Art. 522.- Ubicacin y materiales para depsitos de combustibles.Los depsitos destinados a los combustibles, sern metlicos y subterrneos, a prueba de propagacin de fuego. Es absolutamente prohibido conservar inflamables en tambores, latas o recipientes colocados en superficie.
Art. 523.- Transporte de combustible.- Art. 540.El combustible para el abastecimiento del puesto ser transportado en cisternas y su traspaso a los tanques subterrneos ser hecho mediante el sistema de mangueras, exigindose el cumplimiento de todo medio de seguridad y prevencin de incendio. El abastecimiento al vehculo ser hecho mediante medidores expresamente colocados, iluminados de noche y protegidos contra el sol.
6.12.4.- Puestos de servicio al automvil.Art. 524.- Concepto.Son los locales destinados al lavado, engrase, servicio de aire y lubricacin del vehculo,. No se incluyen en la presente norma los locales de chapera, mecnica sea general o especializada, u otras formas de trabajos que corresponden a los talleres.
Art. 525.- Localizacin.Los puestos de servicio al automvil podrn ser incluidos en instalaciones destinadas al abastecimiento de combustible, o en su defecto podrn ser separados. No podrn instalarse al interior de las unidades vecinales, en uso de suelo residencial o de vivienda, en calles de ancho de va menores a 22m.
Art. 526.- Superficie de terreno.Son los locales destinados al lavado, engrase, lubricacin del vehculo se podrn implementar en terrenos de por lo menos 300 m con ancho mnimo de 12m.
Art. 527.- Retiro frontal y a colindancia.El retiro mnimo de toda instalacin de fosas, rampas de lavado o sistemas mecnicos de lavado, engrase y otros, ser: a la va pblica de 8,00 m y 4,00 m hacia las colindancias. Las edificaciones propias de administracin y/o sanitarios debern cumplir con las normas de retiros y apoyos a colindancia segn la zona.
Art. 528.- Ingresos y circulaciones independientes.Debern ser ubicados a manera de posibilitar el ingreso y salida de los vehculos. Tendrn ingresos independientes de salidas, o bien un medio de salida de doble va con ancho mnimo de 6m. Cuando sea independientes la circulacin tendrn cada una cuanto menos 3,00 m de ancho. Deber identificarse ingresos peatonales con acera diferenciada de la circulacin vehicular con una altura de cordn de por lo menos 0,17m, tanto en la va pblica como en el interior del predio. Todo ingreso y salida debe estar suficientemente sealizada.
Art. 529.- Rampas o gatos hidrulicos.-
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COMISION PERMANENTE
Se podrn utilizar rampas o gatos hidrulicos, para levantar el vehculo, siempre que para las primeras tengan una pendiente igual o menor 20%.
Art. 530.- Instalaciones pavimentadas.Todo el terreno destinado a instalaciones, circulaciones y reas de trabajo, ser pavimentado.
Art. 531.- Pie derecho.El pie derecho mnimo de instalaciones de puestos de servicio al automvil, para los espacios cubiertos y semicubiertos, ser de 4,50 m.
Art. 532.- Azulejos en rea de lavado de autos.Las paredes en el rea de lavado, sern revestidas de azulejo o material lavable hasta una altura de 2,20 m. Por lo menos dos paredes laterales no tendrn abertura al exterior.
Art. 533.- De los baos.Dispondr de servicios higinicos para el personal de trabajo en la siguiente proporcin: 1 inodoro, 1 lavamanos y 1 ducha por cada 10 obreros previstos. La administracin dispondr de sus propias instalaciones.
Art. 534.- Cmaras para decantacin de aguas servidas.Las aguas servidas no podrn ser vertidas directamente a la red pluvial, si antes no han pasado por tratamiento de decantacin mediante cmaras apropiadas.
Art. 535.- Mecanismo de absorcin en el drenaje.Si no existiera el sistema en la zona donde se implanta la instalacin, se deber probar que el drenaje de sus aguas servidas dispone de mecanismo propio para lograr su absorcin, mediante sistema de cmaras absorbentes o similares.
Art. 536.- Requerimiento de seguridad para depsitos inflamables.Los puestos de servicio de automviles asumirn las mismas disposiciones de seguridad que los puestos de abastecimiento de combustibles si en su instalacin hubiera depsitos inflamables.
6.13.- Servicios Telecomunicaciones (xxx).Art. 537.- Concepto y nomenclaturas.Torres de antenas de Telecomunicaciones: (US): Instalacin de Torre de Servicio de Telecomunicacin, se refiere a Estructuras de soporte para Antenas de Telecomunicacin localizadas en terreno de uso exclusivo, compartido con edificacin o torretas sobre edificio.
Art. 538.- Uso compartido.El operador privado interesado en una nueva instalacin de telecomunicaciones deber compartir las infraestructuras de soporte de instalaciones existentes de otras empresas de servicios en el sector a ser implementada, siendo requisito previo a toda solicitud la verificacin de la existencia de torres. El Municipio de manera justificada por razones urbansticas, medioambientales y paisajsticas, dando audiencia a los interesados, una vez se constate que ante solicitud de nueva instalacin ya
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COMISION PERMANENTE
existe otra en el radio de 100m de la que se pretende instalar, podr establecer la obligatoriedad de compartir el emplazamiento por parte de los diferentes operadores. Las tramitaciones en el caso de uso compartido debern llevarse igualmente de acuerdo a lo establecido en la presente norma.
Art. 539.- Mimetizacin y correccin de impacto visual.El Gobierno Municipal por razones ambientales, paisajsticas y urbansticas, y previo trmite administrativo, podr exigir, con cargo a los titulares de las instalaciones, las acciones de mimetizacin y/o enmascaramiento que sean tcnica y econmicamente viables, as como la aplicacin de medidas correctoras especficas para minimizar el impacto visual de las infraestructuras y armonizarlas con el entorno. Se entiende por mimetizacin los recursos que van dirigidos a disimular efectos contaminantes de impacto ambiental y visual, procurando simular elementos naturales como vegetacin de altura, palmeras, etc.
Art. 540.- Certificacin de Compatibilidad de uso.Ser obligatoria la obtencin del Certificado de compatibilidad de uso emitido por la OT, que acredite que la ubicacin no tiene restricciones de segn la zonificacin urbana, previo a cualquier trmite de solicitud de Aprobacin de Proyecto, Licencia de Construccin, Licencia de Funcionamiento y de las licencias que otorgan otras instancias de gobierno para toda instalacin de Torres para Antenas de telecomunicaciones.
Art. 541.- Identificacin desde va pblica.A fin de la identificacin precisa de toda torre o instalaciones de telecomunicaciones para notificaciones de ley, es obligatorio que cada torre y/o instalacin de infraestructura cuente con un cartel visible desde va pblica donde se detalle la razn social de la Empresa Prestataria del Servicio, la Direccin legal de la misma, y las caractersticas tcnicas de la torre.
Art. 542.- Localizacin especfica.Los soportes de los sistemas mltiples deben ser ubicados y emplazados en reas de expansin urbana y en reas rurales, debiendo respetarse una distancia mnima de 500m de toda edificacin destinada a vivienda. Las Torres de Antenas tipo A y B (segn clasificacin del reglamento municipal) se localizarn en los terrenos con frente a avenidas con Uso de Suelo Mixto y en Distribuidoras locales con anchos de va mayores a 22m. Se admite la implementacin de torres tipo C o Torretas sobre edificios, en Zonas con Uso de Suelo Vivienda, cumpliendo los requisitos de seguridad y altura del espacio areo; adems del consentimiento de los propietarios del edificio que ser regulado en Reglamentacin especfica.
Art. 543.- Alturas y retiros a colindancias.Para la implementacin de Torres para antenas de altura igual o menor a 40metros, se aplicar la frmula de patios a colindancia de 3ra categora, medido desde el muro de colindancia a la estructura de la torre (base) en lnea ortogonal en relacin a la colindancia. Para la implementacin de Torres para antenas de alturas mayores a 40m, se exigir un retiro de 6m medido desde la estructura de soporte (base) de la antena en ngulo de 90 hacia la colindancia.
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COMISION PERMANENTE
Los ambientes complementarios a toda torre para antenas deber respetar las normas de retiros y apoyos a colindancia, como alturas segn las normas del presente cdigo para toda edificacin.
Art. 544.- Condiciones de seguridad.Toda instalacin de torres para antenas deber contar con la implementacin de sistemas contra incendio de fcil acceso que puedan ser utilizados por personas ajenas a la empresa en caso de emergencia. Los extintores debern tener la fecha de vigencia y las instrucciones a la vista, la capacidad deber estar en relacin a las caractersticas tcnicas de la instalacin. Los soportes, antenas y ambientes complementarios debern estar protegidos frente a posibles descargas de origen atmosfrico con instalacin de pararrayos y conexin a tierra. Toda estructura de soporte y antenas, deber contar con la sealizacin establecida en normas nacionales e internaciones de aeronutica civil.
Art. 545.- Renovacin, conservacin, retirada y sustitucin de instalaciones.a) Renovacin: toda autorizacin de instalacin de infraestructuras para antenas debern obligatoriamente ser actualizadas cada 5 (cinco) aos. Para las actualizaciones de licencias otorgadas anteriormente al presente Cdigo se verificar el cumplimiento de la norma de localizacin en relacin a los usos de suelo, de verificarse contravencin a la norma se otorgar un ao de gracia para regularizar o bien desmontar la estructura y localizarla en zona compatible. b) Conservacin: Es obligacin de la Empresa prestataria del Servicio la conservacin en buen estado de las instalaciones y estructuras de soporte, as como de los equipos de telecomunicacin. El deber de conservacin implica el mantenimiento a fin de observar el cumplimiento de los requisitos y condiciones con arreglo a las cuales haya sido autorizadas las citadas instalaciones. Anualmente la empresa prestataria deber presentar junto co0n el pago de la patente el resumen ejecutivo del cumplimiento de mantenimiento de las instalaciones autorizadas. c) Retirada: Cuando ocurra el cese definitivo de la actividad o bien concluido un proceso de contravencin donde se obliga el retiro de la infraestructura, es la Empresa Prestataria del Servicio quien se obliga a retirar la estructura y asumir los gastos de la misma. d) Renovacin y/o sustitucin: En caso de necesidad de reforma, o sustitucin parcial o total de la estructura o instalaciones propias, deber la empresas prestataria presentar toda la documentacin como obra nueva, adems de fotocopia de la autorizacin anterior.
Art. 546.- Incumplimiento y situaciones de emergencia.En caso de urgencia, cuando exista situaciones de peligro por algn tipo de dao en la estructura y que esta pueda causar perjuicio para las personas y/o bienes, las medidas habrn de tomarse de forma inmediata, a simple demostracin mediante informe de peritaje tcnico de la situacin de riesgo, producto de la accin coordinada entre la Direccin de Medio Ambiente y la Direccin de Regulacin Urbana, pudindose exigirse el desmontaje y retiro de la estructura. Ante incumplimiento de las normas urbansticas y de edificacin contempladas en el presente cdigo, la instalacin seguir un proceso de Obra en contravencin segn los procedimientos detallados en la XXXXX Parte del presente Cdigo, Indiciado, seguido y ejecutado por la Direccin de Medio Ambiente en coordinacin con la Direccin de Regulacin Urbana. Agotadas las instancias administrativas, el Gobierno Municipal a travs de la Direccin Jurdica seguir proceso legal por dao temido.
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Art. 547.- Prohibiciones.a) No se autorizarn instalacin de torres o torretas para antenas en predios rsticos, en terrenos sin plano de Uso de Suelo Aprobado y en edificaciones sin aprobacin por parte de la OT. b) Queda prohibida toda instalacin de torre que no cuente con la respectiva autorizacin consistente en Certificado de Compatibilidad de Uso, Licencia de Construccin, y seguro contra terceros. c) Toda implementacin de torre que se realice de manera alterando los diseos y especificaciones tcnicas (forma, dimensiones, caractersticas tcnicas,, objeto de uso, etc) aprobadas por la O.T. ser pasible de aplicacin de multas y sanciones de acuerdo a lo normado en el presente cdigo. d) Queda prohibida la instalacin de torres A y B en la Zona de Preservacin Histrica y en la Zona Central. Las Antenas tipo D podrn instalarse en estas zonas sin presentar parte visible a la va pblica. e) Las Torretas sobre edificios podrn instalarse en la Zona del Centro Histrico y/o en la Zona Central previo anlisis de cada caso particular por parte del Departamento de Centro Histrico y de la OT. f) Queda prohibida la instalacin de Torres para antenas en reas y/o bienes de uso pblico. g) Queda prohibida la implementacin de Torres tipo A y B en zonas con Uso de suelo Vivienda en calles de ancho inferior a 22m. h) Se prohbe la instalacin de equipos de telecomunicaciones en edificios catalogados como patrimonio histrico o de preservacin.
6.14.- Normas para Cementerios y Servicios mortuorios ( xxx).Art. 548.- Concepto y nomenclaturas.Se entiende por cementerio al lugar pblico o privado destinado a la inhumacin de cadveres, conservacin de restos humanos huesos, y/o a la conservacin de cenizas provenientes de la cremacin de restos humanos. a) Cementerios.- (UP 14): Son los requerimientos y normas para la implementacin de Cementerios tradicionales o Jardn; pblicos o privados, dentro de los Usos de Servicios Pblicos Institucionales. b) Salas fnebres, servicios fnebres.-Es la infraestructura de servicios de venta de cajones o transporte funerario as como las salas para velatorio con los servicios complementarios correspondientes.
6.14.1.- Cementerios.Art. 549.- Localizacin.Slo sern permitidas la construccin de cementerios en aquellas zonas urbanas que determine la planificacin de los usos de suelo urbano del GM. a) Queda Prohibido el establecimiento de Cementerios en las Zonas de Reserva y en las reas de produccin de aguas, pozos de nacimiento de agua y consideracin del nivel fretico del terreno. El rea destinada a sepulturas de un cementerio no puede estar situada a menos de cien 100 metros de un ro, manantial o canal de riego abierto.
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b) Los cementerios estarn ubicados preferentemente en emplazamientos con suelo de textura arcillosa o arenosa, secos y con buen drenaje, orientados convenientemente en relacin con los vientos dominantes para no afectar a las reas pobladas. c) La ubicacin ser con accesibilidad asegurada de tipo peatonal y vehicular. La va mnima ser de 13m y la mxima de 50, siendo que el ingreso deber estar sobre va principal o colectora de entre 16 y 22m. d) En caso de ingreso sobre va mayor a 22m o va troncal, se exigir una va de desaceleracin de por lo menos 50m de longitud desde el final del radio de esquina, dentro del terreno propuesto, que no estar dentro del rea de cesin al municipio, para evitar estrangulamiento en los ejes viales. e) La localizacin del Cementerio deber obedecer los lineamientos establecidos en el presente Cdigo y en el Plan Director vigente. Los terrenos dedicados a cementerios deben ser nica, exclusiva e irrevocablemente destinados a ese fin, con una pendiente que no debe exceder de 20 grados; no obstante, la Autoridad competente podr modificar esas exigencias, siempre y cuando las condiciones del rea as lo determinen. f) La superficie del terreno en que se ubique un cementerio no podr estar dividida o separada por avenidas, autopistas o carreteras de uso pblico, u obras pblicas de drenaje, o de servicios pblicos. g) El rea mnima de un Cementerio ser de 4 Hectreas por cada 100,000 Habitantes, dentro del rea de cobertura prevista. h) La cobertura prevista ser de mximo 3 cementerios en cada Distrito, que no se encuentren a una distancia menor a 1km a la redonda entre ellos.
Art. 550.- Caractersticas Arquitectnicas.Las caractersticas arquitectnicas y de construccin generales se sujetarn a las siguientes normas. i) j) Todo Cementerio deber ser aislado en todo su permetro. Est prohibida la construccin de nichos apoyados en la barda perimetral colindante con la acera. Para ello se exigir un retiro frontal de 5,00 metros desde la barda perimetral al interior del predio en todo el permetro. k) Las puertas deben permitir el acceso fcil a personas y vehculos, para lo cual se exigirn atrios de ingresos como parte del proyecto. l) Todo cementerio debe tener calles interiores con el objeto de circundar los establecimientos de nichos o reas de enterramiento, facilitar el trnsito y el acceso de personas a los mausoleos y los nichos. m) Todo cementerio deber proveer un espacio de venta de flores al interior del mismo, evitando se asienten vendedores informales en el frente del cementerio invadiendo la acera, la alameda o va pblica.
Art. 551.- Programa mnimo.

Las construcciones permitidas dentro del terreno con acceso interior, sern como mnimo las siguientes: a) Dependencias administrativas y oficinas; vestuario para el personal; depsitos de herramientas y vivienda para el cuidador. b) Depsito de Cadveres, Osario este ltimo construido bajo el nivel de tierra, con paredes de mampostera y hormign, y cerrado con una losa sobre la que se sembrar csped, dejando aberturas movibles para permitir el depsito de restos seos. c) Capilla Ecumnica, es decir que pueda ser utilizada para oficios de diversos credos religiosos. d) Cafetera y Sanitarios para el Pblico, en analoga a las Salas velatorias referidas en el Art. XXXXX del presente Cdigo. e) rea de venta de flores dentro del predio.
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f)
Todo Cementerio deber ser dotado de reas verdes complementarias al espacio de Campo Santo. g) El Cementerio deber contar con el equipamiento y construcciones adecuadas asociadas stas a los espacios libres para descanso. h) La ocupacin del Cementerio con sus edificaciones e instalaciones especiales, bien como su sector de tumbas, no deber ser mayor al 70% de su superficie total. El otro 30% corresponder al rea de estacionamiento, reas verdes complementarias y circulaciones peatonales o vehiculares internas.
Art. 552.- Requisitos previos a la presentacin del proyecto de aprobacin urbana.Licencia Ambiental. Verificacin de caractersticas fsicas para la ubicacin de acuerdo al Art. 549 anterior.. Estudio vial del sector. Levantamiento de equipamientos pblicos y privados a 200,00m a la redonda del terreno propuesto para cementerio. e) Cesin de reas al municipio. a) b) c) d)
Art. 553.- Cesin de reas al municipio.Todo proyecto de construccin de cementerios jardn privados, en terrenos no urbanizados deber transferir al municipio mediante escrituracin el 25 % del rea total a desarrollar como cementerio, y el 15% de las reas a urbanizar, a fin de completar el 40% de cesin obligatoria, sern destinadas a Cementerio Municipal siendo requisito indispensable para su aprobacin final. Las reas de uso pblico sern destinadas a usos institucionales pblicos, reas verdes externas al proyecto y equipamientos sociales. No sern aceptadas para cesin al municipio aquellas reas que presenten pendiente superior al 15% que tengan impedimento para ser usadas en proyectos institucionales.
Art. 554.- Requisitos para aprobacin.

Para el otorgamiento de autorizaciones para la construccin de cementerios pblicos o privados, los interesados debern presentar un proyecto completo adjuntando adems de los requisitos previos indicados en el Art.XXXX anterior) deber estar acompaado de una memoria descriptiva, cronograma de realizacin de obra, en donde se incluirn los siguientes elementos arquitectnicos, de funcionamiento e instalaciones: Accesos Atrio de ingreso Cercos perimetrales Espacios verdes y arborizacin del terreno Espacios libres para uso general Espacios para sepulturas, diferenciadas segn su tipologa. Construcciones para dependencias administrativas, servicios higinicos, vivienda para el sereno, y capilla o construccin destinada al culto. h) Bancas u otro mobiliario pblico para descanso. i) Venta de flores dentro del predio. j) Vas y espacio para estacionamiento de vehculos k) Topografa del terreno. l) Alumbrado pblico en las vas vehiculares. m) Alumbrado pblico en las vas peatonales. n) Instalaciones hidrosanitarias en sanitarios y puntos de agua para riego. n) Drenaje de aguas pluviales. a) b) c) d) e) f) g)
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Art. 555.- Clasificacin de cementerios.- Por la condicin legal de propiedad se definen en: a) Municipales: La propiedad del terreno y la administracin es pblica. b) Privados: La propiedad individual se rige bajo la norma de Propiedad Horizontal y las reas comunes se constituye en condominio o copropiedad, la administracin corresponde a empresa privada. - Por la tipologa de diseo y organizacin se clasifican en a) Cementerio tradicional. b) Cementerio jardn. c) Cementerio mixto.
Art. 556.- Cementerio Tradicional.Es aquel diseado en base a disposicin geomtrica regular con senderos entre establecimientos de nichos, mausoleos o tumbas que en general obedecen a normas constructivas y ergonomtricas, adems tiene las siguientes caractersticas y exigencias: a) b) c) d) Tumbas bajo la lnea de tierra o encima de ella. Superficie con vegetacin y rboles no menores al 20% del rea total del cementerio. Vas de acceso adecuadas a las necesidades del cementerio. La delimitacin del rea del Cementerio, deber realizarse, mediante: Muro o barda a prueba de escalamiento, con una altura mnima de 3,00 metros. e) Se deber ceder al municipio del rea total a desarrollar, en todo el permetro del terreno 5,00 metros a partir de la lnea municipal, esta faja ser incorporada a la acera como alameda.
Art. 557.- Cementerio Jardn.Son los Parques Memoriales, son aquellos donde los restos humanos y restos humanos ridos o cremados se depositaran bajo tierra dejando la superficie del terreno con tratamiento paisajstico de jardines. Las caractersticas principales son: a) Contar con rea verde y arbolada en proporcin no menor al 70% de la superficie total del cementerio; los que podrn tener cercos perimetrales transparentes, naturales o de vegetacin apropiada para tal fin. b) Ubicar las tumbas, columbarios, cinerarios y osarios bajo la lnea verde superficial, pudiendo contar con un rea para mausoleos de hasta el 10% de la superficie total del cementerio. c) Contar con riego preferentemente tecnificado. d) Disponer de vas de acceso interiores amplias adecuadas a las necesidades del cementerio. e) Contar con un rea total de terreno no menor a 40,000 metros cuadrados. f) La capa fretica debe encontrarse a no menos de 2.50 metros de profundidad, o debe tomarse las previsiones de impermeabilizacin correspondientes. g) En caso de inhumacin subterrnea: La Excavacin no podr ser mayor al 60% con respecto a la altura del nivel fretico o hasta una profundidad mxima de 4 metros. La parcela o lote para dichos efectos no podr tener un rea menor a 2,50 m2 o sea 2,50 m por 1,00 m. La distancia entre una y otra fosa ser de 0.50 metros y entre una y otra fila 0.80 metros como mnimo. La utilizacin del terreno corresponder a la siguiente tabla:
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USO Fosas bajo tierra con cobertura de cesped Sistema Vial Estacionamientos Parque natural sin ocupacin de fosas Uso Administrativo, sanitarios, servicios. 57 12 8
22 1.0
Art. 558.- Cementerio Mixto.Es aquel que, adems de cumplir con las caractersticas correspondientes al Cementerio Tradicional y con las regulaciones establecidas, cuenta con reas verdes y/o arboladas y tumbas bajo tierra en proporcin no menor al 50% del rea total del mismo. Las tumbas debern distribuirse siguiendo un patrn vial muy libre, con tratamiento paisajista, mediante arborizacin y csped abundante y/o con reas donde las tumbas se organicen en recintos subterrneos, en ambientes diseados considerando la posibilidad de acceso masivo de acompaantes y de aparatos florales. Del 50% destinado a reas verdes al menos el 20% de todo el terreno deber ser para arboleda o parque natural sin ocupacin de fosas.
Art. 559.- Ingresos y Estacionamientos.Se entiende por espacio de Estacionamiento un rea que se utilice temporalmente o permanentemente para el aparcamiento de vehculos, cuyas dimensiones mnimas sean dadas por el tipo de vehculo a estacionar, sin incluir reas de circulacin y maniobra. a) El ingreso vehicular debe prever el diseo de faja de desaceleracin segn grfico de Anexo XXXXXX. b) Los ingresos vehiculares y peatonales deben estar debidamente diferenciados y sealizados. c) Se destinar para estacionamiento de vehculos el 8% de la superficie del terreno. d) Se exigir que el 5% del total de estacionamientos este destinado a personas discapacitadas, adems de la colocacin de la simbologa internacional de minusvlidos, acabados antiderrapantes en pisos, accesos con rampas, estacionamientos, aceras y sealizacin de velocidades mximas de diez kilmetros por hora en estacionamientos. Todo cementerio debe considerar espacios exclusivos para paradas de taxis y transporte pblico, con drsenas de parada sin entorpecer las vas de circulacin vehicular.
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6.14.2.- Salas y servicios funerarios.Art. 560.- Concepto y Localizacin.La presente norma se refiere a todos los locales destinados a realizar servicios fnebres, salas velatorias y contratacin de servicios de transporte funerario y venta de cajones. Se ubicarn obligatoriamente en reas de uso mixto sobre avenidas mayores a 22m, o bien sobre anillos, radiales o distribuidoras troncales. Queda prohibida la localizacin de salas y servicios funerarios a menos de 100m de distancia lineal de recorrido peatonal a edificios de atencin a la salud, sanatorios, postas, Hospitales, Clnicas.
Art. 561.- Superficie mnima de terreno.El lote mnimo destinado a un saln velatorio, tendr por lo menos 20m. de frente y 1.200m de superficie.
Art. 562.- Certificado de compatibilidad.Ser obligatoria la obtencin del Certificado de Localizacin emitido por la OT, que acredite que el terreno donde se proyecta localizar Sala Velatoria o Servicio fnebre no tiene restricciones segn la zonificacin urbana. Este Certificado deber obtenerse previo a cualquier trmite de solicitud de Aprobacin de Proyecto, Licencia de Construccin y Licencia de Funcionamiento de Salas de Velatorios o Servicio Fnebre.
Art. 563.- Dimensiones y condiciones de los espacios.a) Las salas de velatorios se dimensionar de acuerdo a las caractersticas del proyecto debiendo como mnimo tener una capacidad para 60 personas. b) La sala de velatorio deber tener los vanos de iluminacin y ventilacin orientados hacia el Norte y el Noreste. c) El saln colectivo deber tener una dimensin mnima de 80 m d) El pie derecho mnimo ser de 3m en planta baja, y en otros pisos de 2.80m. e) Cada sala colectiva deber contar con una habitacin (tipo Suite ) de 6m para una cama y bao privado y 8m para dos camas, el ancho mnimo de las habitaciones ser de 2.50m. f) Se implementar un espacio de estar comn, pudiendo ser cubierto o semicubierto anterior a la/s salas velatorias, de una proporcin 1/3 de la superficie total de las salas propuestas. Debiendo estar en esta rea los servicios sanitarios pblicos. g) Deber dotarse de aire acondicionado central o con sistemas individuales. h) La sala de tanatopraxia es el rea de preparado del difunto, deber tener ventanas altas hacia patios internos cuyo antepecho sea como mnimo de 2m. i) La superficie mnima ser de 28m, con un ancho mnimo de 4.50m, y puertas con un ancho mnimo de 1.20m. j) La sala de cajones, cuando sea un ambiente complementario de apoyo al rea de preparado del difunto, deber estar en el rea interna con superficie mnima de 16m, con ancho mnimo de 4m. k) La sala de flores para venta y exposicin de flores, deber estar en el interior del predio con sup. Mnima de 16 m con un ambiente de ancho de 4m. l) El oratorio tendr una capacidad para cuatro personas mnimo, 8 m de superficie. m) Debe proveerse de un servicio de cafetera y/o cocina estar provisto con lavaplatos de acero inoxidable, con servicio de agua caliente y fra, el que deber ajustarse a lo establecido en los incisos a y b de reas y lados mnimos de las cocinas de los art. XXXX.
Art. 564.- Requerimiento de parqueos.Debe considerarse 1 estacionamiento por cada 25 m de salas velatorias. Se prever el espacio para el estacionamiento de espera de los autos fnebres, as como espacios definidos para parqueo del personal administrativo y una ambulancia.
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La operacin de carga del fretro y coronas en los vehculos correspondientes deber realizarse dentro del predio, este espacio tendr al menos un mdulo de 30 m
6.15.- Normas referidas a las unidades de produccin.6.15.1.- Disposiciones generales De las industrias.Art. 565.- Cumplimiento de normas.El Gobierno Municipal tiene facultades para exigir a las industrias existentes su adecuacin a la Ley 1333 del Medio Ambiente, sus Reglamentos y las Normas Bolivianas, no invalidando la normativa contenidas en otras leyes y reglamentos vigentes sobre condiciones laborales, seguridad industrial, Cdigo Civil, Ley de Medio Ambiente, y otros.
Art. 566.- Del concepto de industrias.Son consideradas Industrias, los locales destinados a la produccin de bienes de consumo, de capital u otras manufacturas diversas, cualquiera sea su naturaleza y se definirn por su tamao, tecnologa aplicada, nmero de dependientes, consumo de energa u otros.
Art. 567.- Ubicacin.Ser permitida la instalacin de industrias en el rea urbana de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra; nicamente en aquellas las zonas o reas expresamente delimitadas en los cuadros correspondientes incluido en Anexos del presente Cdigo y segn las zonas urbanas.
Art. 568.- Instalacin segn su clasificacin.Toda instalacin industrial obedecer a la clasificacin establecida, as mismo, podr ser el resultado de la combinacin de ms de una. Para los efectos de aprobacin predominar aquella actividad que incida ms directamente sobre la seguridad y la salud de las personas.
Art. 569.- Ubicacin de industrias peligrosas.La instalacin de industrias nocivas e insalubres y peligrosas solamente ser permitida en el parque industrial de la ciudad o en aquellas zonas urbanas expresamente delimitadas por el PLOT.
Art. 570.- Prohibicin de vivienda.Queda prohibida la construccin de vivienda incluida en la instalacin fabril, cuando la primera se considere nociva o peligrosa para la vida y la seguridad de las personas. Siendo nicamente permitida la vivienda de portero o seguridad que no exceda 50m, localizada previendo todas las medidas de seguridad, ventilacin y aislamiento de elementos nocivos a la salud, y respetando las normas para la respectiva tipologa en cuanto a retiros, altura y otras. El departamento de guardia o residencia incluida en la instalacin industrial, no podr tener comunicacin directa con los locales de trabajo. Deber preverse un retiro nunca inferior a tres metros entre ambos.
Art. 571.- Sala de primeros auxilios.Los establecimientos industriales que ocupen ms de 20 obreros (industrias medianas y grandes) tendrn una sala destinada a primeros auxilios para casos de accidentes, con una superficie nunca inferior a 8m.
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Art. 572.- Guarderas infantiles.En las instalaciones industriales que trabajen ms de 30 mujeres con ms de 16 aos de edad, se destinar un local adecuado para guardera infantil siendo: a) b) c) d) e) Necesariamente separado y aislado de las instalaciones industriales. Dejar un espacio mnimo de 2m por nio previsto. Una sala de amamantamiento con un rea nunca inferior a 8m como mnimo. Una cocina con un rea mnima de 4m. Un bao con un rea mnima de 3m.
Art. 573.- Requerimientos mnimos del comedor.En las instalaciones industriales donde trabajen ms de 60 trabajadores (industrias grandes) adems de las disposiciones precedentes es obligatoria la existencia de un comedor de acuerdo a la siguiente norma: a) Tener un rea mnima de 1m por trabajador. b) La superficie iluminante no podr ser nunca inferior a 1/8 del rea del piso y la ventilacin deber corresponder a 2/3 del rea de iluminacin. c) Deber tener un lavamanos por cada 15 obreros previstos. d) La cocina tendr una superficie mnima de 10m y ser revestida de azulejos hasta 1,50m del piso.
Art. 574.- Ubicacin de reas Administrativas.Las instalaciones administrativas sern separadas de las actividades industriales especficas, aunque no se exige retiros entre ambas unidades.
Art. 575.- Depsitos industriales.Para la edificacin de los depsitos que sean parte del complejo industrial, se deber disponer y aplicar de reglamentacin propia en materia de seguridad industrial.
6.15.2.- De la seguridad Industrial.Art. 576.- Escaleras contra incendios.Los establecimientos industriales que ocupen ms de dos plantas tendrn sus escaleras y cajas de escalera, construidas contra incendios y en nmero suficiente para que no se produzcan recorridos mayores a 40 m para llegar a ellas, desde cualquier punto de la instalacin industrial.
Art. 577.- Ancho mnimo de escaleras o rampas.Las fbricas con ms de un piso tendrn escaleras o rampas con un ancho libre proporcionado a partir de un ancho mnimo de 1,50 m de donde se le agregar un centmetro por persona prevista en el local de trabajo, adems de las siguientes normas complementarias: a) La escalera tendr una contrahuella mxima de 0,17m y una huella mnima de 0,28m de ancho. b) Si la altura a ser vencida supera los 3,30m ser obligatoria la colocacin de un descanso del mismo ancho que el determinado para las gradas. Si el ancho de la escalera supera 2,50m ser obligatoria la sub-divisin mediante corre-manos ubicados al medio de la misma, tendientes a ordenar el trfico peatonal.
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Art. 578.- Orientacin de apertura de puertas.Cuando los locales de trabajo tengan puertas, stas debern abrirse necesariamente haca el exterior y se fijar como ancho mnimo el determinado para las escaleras.
Art. 579.- Materiales de cubiertas industriales.Las cubiertas de las edificaciones industriales, independientemente de su tamao, debern utilizar estructuras metlicas y los forros, si los hubiera, sern de material incombustibles.
Art. 580.- Impermeabilizacin.Los pisos, pavimentos y paredes debern ser impermeables y fcilmente lavables y tener revestimiento adecuado a la naturaleza del trabajo.
Art. 581.- Estructura de edificios industriales.Los edificios industriales, cuando tengan ms de una planta, debern tener obligatoriamente estructura de hormign armado o metlica.
Art. 582.- Tratamiento de gases, vapores, humos y polvos.Los gases, vapores, humos y polvos resultantes de los procesos industriales, sern removidos de los locales de trabajo y de ser necesario tratados por medios adecuados, no siendo permitido su lanzamiento a la atmsfera cuando sean nocivos o incmodos para la salud de las personas o propiedades vecinas.
Art. 583.- Aislamiento de calor.En los establecimientos industriales donde haya fuente de calor, se exigir el uso de dispositivos especiales aislantes como medida de contrarrestar sus efectos, tanto al interior de la instalacin como a las propiedades vecinas. Siendo que: a) Los hornos, mquinas, calderas, estufas, fogones, forjas u otros, debern ser retirados por lo menos 2,00 m de cualquier pared interior o exterior. b) Si estos espacios estn en contacto con el interior o exterior, se exigir la colocacin de una doble pared con espacio intermedio aislante de 0,10m adems de la obligatoriedad colocar dispositivos aislantes sobre techos y paredes (lana de vidrio, u otros). c) Iguales condiciones se exigen para los espacios destinados a la colocacin de motores trmicos.
Art. 584.- Normativa para residuos slidos.El manejo de los residuos slidos, resultantes de los procesos industriales, deber cumplir con lo estipulado en el Reglamento de Gestin de Residuos Slidos de la Ley de Medio Ambiente y las Normas Bolivianas NB 742 a NB 760 y cualquier otra legislacin o reglamentacin que los sustituya o complete.
Art. 585.- Vertido de aguas servidas.Si la instalacin industrial no dispone de alcantarilla pblica para el escurrimiento de residuos lquidos, deber demostrar el sistema tcnico a ser utilizado para su eliminacin.
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Art. 586.- Autorizacin de Saguapac.Si los desechos lquidos fueran vertidos a la alcantarilla pblica, ser necesario recabar la autorizacin expresa de SAGUAPAC, mediante trmite de rutina.
Art. 587.- Altura de chimeneas.Las chimeneas de las instalaciones industriales que emanen gases u otras sustancias o partculas, debern tener una altura mnima de 5,00 m a partir de la cumbrera del bloque ms alto. Otras alturas superiores sern dictadas por necesidades industriales especficas.
Art. 588.- Tratamientos para residuos en chimeneas.Las chimeneas que cumplan la funcin que expresa el artculo anterior, debern tener un tratamiento adecuado a la calidad de los gases como cmaras de lavado o filtros especiales para retencin de fragmentos de partculas slidas, o humos.
Art. 589.- Instalacin contra incendios.Toda instalacin industrial deber contemplar instalaciones contra incendio de tipo hidrulico, cuanto menos, de conformidad con sus propias normas tcnicas de seguridad y riesgo.
Art. 590.- reas carguo.Toda instalacin industrial deber contemplar reas privativas de carga y descarga de materiales y productos, operacin que no podr ser ejecutada en la va pblica ni impedir el libre trnsito de peatones y vehculos. Quedan libradas de la presente disposicin aquellas instalaciones que por su tamao o caractersticas, no requieren de este manipuleo.
6.15.3.- De la iluminacin y ventilacin de los espacios

Art. 591.- Capacidad volumtrica de reas de trabajo.Los locales de trabajo no podrn tener una capacidad volumtrica total inferior a 9,00 m3 por obrero previsto, a objeto de lograr una adecuada climatizacin de los espacios.
Art. 592.- Dimensionamiento de vanos para iluminacin.Para obtener iluminacin natural adecuada, los vanos abiertos de ventanas y claraboyas en su conjunto, debern ser por lo menos de 1/5 de la superficie cubierta total. Las claraboyas no podrn sumar ms del 20% del rea prevista. En casos especiales o de trabajo nocturno se permitir la utilizacin de iluminacin artificial de segn normas luminotcnicas.
Art. 593.- Dimensionamiento de reas de ventilacin.El rea de ventilacin natural deber corresponder como mnimo a los 2/3 del rea prevista para la iluminacin.
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Si se tratara de industrias que requieran ventilacin artificial como aire acondicionado, ser obligatoria la demostracin del sistema a utilizarse.
6.15.4.- Determinacin del Pie Derecho Mximo y Mnimo.Art. 594.- Altura mnima del pie derecho.La altura mnima del pie derecho para cualquier industria, queda establecida en 3,00 m a ser medido en las paredes externas y a contar del piso. La altura mxima del Pie Derecho (PD) en parte ms alta de la edificacin ser fijada mediante la siguiente frmula: PD = 3 + (0.50 X T) = (igual o menor a 9,00 m) 2 De donde 3m es la altura mnima. 0,50 m es una constante. T es el ancho del espacio a ser cubierto. (Pared a pared en su lado menor) Colocamos un ejemplo: Una fbrica tiene un ancho de 16 m entre paredes. PD = 3 + (0,50 X 16) = 3 + 8 = 5.50 m. 2 2 La misma frmula vale para definir la altura de la cumbrera independientemente de la altura de las paredes laterales de frente y fondo.
Art. 595.- Otros pies derechos.Otros pies derechos superiores a los previstos en el presente reglamento, podrn ser utilizados a requerimiento de las instalaciones industriales, pero nunca sern superiores a 12.50 m para el rea urbana.
Art. 596.- Altura mayor justificada.Si a requerimiento del espacio proyectado la altura deducida sobrepasa los 12m el diseo del proyecto deber ser justificarlo.
Art. 597.- Entrepisos.Podrn colocarse entrepisos en el interior de los locales de trabajo, siempre que sus pie derecho tengan como mnimo una altura de 2,70 m, no perjudiquen los sistemas de iluminacin y ventilacin y no sobrepasen el 10% de la superficie total de la instalacin.
Art. 598.- Pie derecho en espacios complementarios.El pie derecho permitido para los espacios complementarios al proyecto industrial (baos, comedores, administracin, etc.) ser de 2.70 m como mnimo y se ajustar a las normas generales de ventilacin e iluminacin contenidas en el presente Cdigo.
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6.15.5.- De los retiros

Art. 599.- Retiro frontal.El retiro frontal queda determinado por la propia reglamentacin de la zona donde se instale la industria.
Art. 600.- Retiros laterales y de fondo.Los retiros laterales y de fondo quedan determinados por un mnimo de tres metros, a partir de los cuales se aplicar la norma establecida a seguir: R = 3.00 + (0,20 X H) = De donde: R = es el retiro. 3.00 m es el retiro mnimo 0,20 es una constante y H = la altura establecida para el pie derecho del muro sujeto a retiro (Ver pie derecho mximo y mnimo). No se permitir en ningn caso que el bloque con fines industriales se apoye sobre las colindantes.
Art. 601.- Autorizacin de apoyo.Es permitido el apoyo sobre colindantes nicamente de las reas complementaria al proyecto, tales como: depsitos, administracin comedores, baos, vivienda de portero, etc., en una proporcin mxima del 50 % sobre cualquiera de las colindancias, siempre que se ajusten a las normas de iluminacin y ventilacin previstas en el reglamento respectivo.
Art. 602.- Apoyo en colindancias.Toda construccin complementaria industrial cuando sea apoyada sobre colindantes, tendr la obligacin elevar 1m el muro divisorio entre terrenos a partir del punto ms alto del techo de la edificacin vecina.
Art. 603.- Altura de muro divisorio.El muro medianero o divisorio deber tener una altura mnima de 2,80 m a partir del nivel del suelo. Art. 604.- Supresin de ruidos olores y molestias.Las instalaciones industriales incmodas que produzcan ruidos, olores o molestias, tienen la obligacin de colocar dispositivos destinados a suprimir estos inconvenientes. La violacin de este requisito y a simple reclamo de los vecinos, la industria ser clausurada.
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COMISION PERMANENTE
6.15.6.- Instalaciones industriales que incluyan vivienda u otras.Art. 605.- Normativa para vivienda en zona industrial.Al disponerse mediante la presente norma que las industrias nocivas o peligrosas se localizan en Zona Industrial exclusivamente, queda establecida la prohibicin de edificacin de viviendas en las parcelas adyacentes a la misma.
Art. 606.- Ingresos independientes para vivienda e industria.En las zonas urbanas de Uso mixto y de vivienda donde se permite la instalacin de industrias tipo Los ingresos sern independientes y existir entre ambos un retiro mnimo de 2,50 m. Si se tratara de industrias Molestas, se exigir un retiro mnimo de 5,00 m adems un muro divisorio entre ambos, de por lo menos 2,50 m de alto.
6.15.7.- De los talleres.Art. 607.- Concepto.Son talleres los locales destinados a la prestacin de servicios personales en los diversos rubros de la actividad urbana. Para su mejor clasificacin se definirn por su grado tecnolgico, nmero de obreros y efectos directos o indirectos producidos sobre su entorno inmediato.
Art. 608.- Cumplimiento de normas.Tanto los talleres Incmodos como Inocuos, asumirn la reglamentacin establecida para fines industriales, adems de las complementarias estipuladas en el presente captulo.
Art. 609.- Ubicacin.Adems de los usos establecidos para las diversas zonas urbanas es permitida la construccin de talleres Inocuos, conformando unidades separadas o incorporados a conjuntos de uso mixto.
Art. 610.- Talleres y viviendas.Es permitida la construccin de talleres Incmodos conjuntamente con otras tipologas (viviendas, comercio, etc.) cuando adems de dar cumplimiento a las normas ya establecidas, exista una clara separacin de actividades mediante un retiro de por lo menos 2,50 m entre ambos y exista un muro medianero de 1,50 m de altura, cuando se tengan vanos abiertos de frente a ambas actividades.
Art. 611.- Reglamentacin.La volumetra de cualquier taller quedar determinada por la reglamentacin establecida para industrias, en todos sus artculos, adems que: a) Para talleres pequeos incluidos en la propia vivienda, la volumetra la define la propia vivienda. b) Para talleres medianos, acompaando la vivienda o sin ella, en proporciones relativamente iguales, se ajustar a las normas establecidas para industrias, adems de las normas para viviendas. c) Para grandes talleres sin vivienda incluida, se establecen las mismas condiciones.
Art. 612.- Cumplimiento de normas.-
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COMISION PERMANENTE
Todo proyecto destinado a taller, se ajustar a las normas generales establecidas para las industrias, adems de las especficas para iluminacin y ventilacin para cualquier tipologa que se incluya en el proyecto, adems de las previstas en el presente reglamento.
6.15.8.- De los depsitos.Art. 613.- Del concepto.Son considerados depsitos, los locales privados destinados a la acumulacin y resguardo de productos diversos, tales como: materias primas, acabados industriales o artesanales, bienes de consumo, combustible, etc.
Art. 614.- Depsitos en industria.

Es permitida la construccin de un depsito anexo a una industria o comercio, solamente en las zonas establecidas en el Reglamento de Zonificacin. Todos los depsitos independientemente de su naturaleza, tamao o tipologa, se sujetarn a la siguiente normativa general, adems de las disposiciones particulares a cada cual.
Art. 615.- Volumetra.Su volumetra, as como otras caractersticas propias, sern determinadas por la naturaleza del depsito adems de las normas establecidas para industrias y talleres, en cuanto a retiro y alturas se refiere se regir por la normativa en relacin a la zona correspondiente.
Art. 616.- Dispositivos contra incendios.Todo depsito, independientemente de su naturaleza, deber contemplar dispositivos contra incendio de tipo hidrulico, por lo menos.
Art. 617.- Revestimiento de muros.Las paredes sern revocadas y los pisos tendrn una base de hormign simple de por lo menos 0,05 m.
Art. 618.- Nmero de instalaciones sanitarias.Deber contemplarse instalaciones sanitarias y vestidores de conformidad con las normas establecidas para industrias y talleres de acuerdo al volumen de operadores que contenga. Se establece como norma mnima general que deber haber un sanitario y ducha por cada 100,00m de rea cubierta, caso el proyectista no indique la cantidad de obreros previstos.
Art. 619.- Horario de carguo.Todo depsito cualquiera sea su naturaleza, ubicado en el centro de la ciudad: Z-1 y Z-2, slo podr realizar operaciones de carga y descarga de 9:00 a 12:00 horas de la noche.
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COMISION PERMANENTE
6.15.9.- Depsitos para Inflamables.Art. 620.- Depsitos de inflamables.El almacenamiento de productos inflamables o fcilmente combustibles, debe hacerse en locales independientes y en puntos alejados de las escaleras y puertas principales de salida, cuando funcionen como complemento de una industria o taller.
Art. 621.- Ubicacin de vivienda.No es permitida la construccin de vivienda permanente y cuando por necesidad de la misma industria se acople un pequeo departamento para sereno; ste deber quedar alejado de la misma, por lo menos 10,00 m.
Art. 622.- Ubicacin de depsitos externos de combustibles.Los depsitos externos de combustibles para fines industriales, (tanques) debern ser retirados de las paredes vecinas por lo menos 5,00m y se tomarn todas las medidas del caso para evitar accidentes.
Art. 623.- Aislamiento de material de fcil combustible.Las fbricas con depsitos de materias primas u otras sustancias de fcil combustin, debern ser localizadas externamente de las mismas y tendrn compartimiento propio, aislado y exclusivo.
Art. 624.- Revestimiento de depsitos.Cuando por razones de funcionalidad industrial, el proyecto exija que sus depsitos se hallen en el interior del espacio de trabajo, al margen de la exigencia de un espacio propio y aislado, ste deber disponer de forros en techo y paredes de materiales incombustibles y todos los vanos de comunicacin interna, inclusive los accesos a escaleras, rampas o circulaciones, debern ser vedados por puertas de tipo corta fuego.
Art. 625.- Tanque enterrado.Si el tanque de combustible externo tiene una capacidad superior a 5.00 m3.se exigir obligatoriamente su colocacin por debajo del nivel 0.00 del piso enterrado en su totalidad. Igualmente, los tanques de abastecimiento de combustibles para vehculos, (gasolineras, etc.) cumplirn tambin con esta exigencia.
6.15.10.- De los depsitos peligrosos.Art. 626.- Prohibicin.No es permitida la construccin de depsitos para sustancias consideradas como peligrosas, en terrenos urbanos menores a 800,00m, y no podrn ocupar ms de un 25% de la superficie del terreno.
Art. 627.- Separacin de muros colindantes.Todos los depsitos destinados a estas sustancias debern ser construidos en forma necesariamente aislada de los muros vecinos y de la calle. A las colindantes vecinas debern dejar un retiro mnimo de 5,00 m. A la calle 10,00 m y slo podrn ser instalados en zonas expresamente determinadas por este Cdigo.
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COMISION PERMANENTE
Art. 628.- Prohibicin.No ser permitida la construccin de vivienda de carcter permanente, conjuntamente con depsitos peligrosos. Asimismo no se autorizar la construccin de depsitos en lotes donde exista vivienda. Es permitido en primera instancia, construir un departamento para cuidante con una superficie no superior a los 30 m y siempre que ste se halle a una distancia mnima de 10 m del depsito y en posicin favorable a los vientos dominantes del noroeste.
6.15.11.- De los depsitos de Incombustibles y de carcter Inocuo.Art. 629.- Habilitacin de inmueble para depsito.Podr ser habilitado como depsito de bienes incombustibles e inocuos cualquier inmueble urbano, siempre y cuando cumpla con la norma tcnica antes descrita y con la nica restriccin del horario fijado por la norma general y otras restricciones determinadas por el uso del suelo de la zona respectiva.
Art. 630.- Depsitos en comercios e industrias.Estos depsitos podrn incluirse en instalaciones comerciales e industriales, sin ms limitaciones que las fijadas en el reglamento para industrias y talleres.
6.15.12.-De las barracas.Art. 631.- Depsitos abiertos.Los depsitos a cielo abierto destinados a almacenar madera para su comercializacin directa Barracas - se ajustarn en todo caso a las normas para talleres e industrias en cuanto al nmero de obreros, para determinar sus servicios de apoyo, como baos, duchas, etc. Darn cumplimiento a las normas urbansticas establecidas para la zona y en caso de disponer de instalaciones administrativas o de vivienda de portero, se ajustarn a lo determinado para estas tipologas de acuerdo a la zona.
Art. 632.- Depsitos frigorficos y similares.Depsitos especiales como frigorficos u otros similares, se hallan sujetos a normas tcnicas de fabricantes y de higiene determinadas por disposiciones municipales que rigen la materia.
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COMISION PERMANENTE
ARTICULOS TRANSITORIOS.Artculo Transitorio Primero.Las condiciones, normas y requisitos tcnicos constructivos, sern reglamentados por el G.M.; en tanto se recomienda regirse bajo las Normas nacionales e Internacionales de la Construccin, en cuanto a: NORMAS TCNICAS DE CONSTRUCCIN APLICABLES: CBH - 87 CIC - 301 CIC - 305 CIC - 306 CIC - 501 CIC - 601 CIC - 701 CIC - 802 CIC - 805 NB 777 NB 688 NB689 NB69001 hasta NB 69007 NB742 hasta NB760 Estructuras de Hormign o vigente. Estructuras de acero para edificios Estructuras de Acero Soldadas Uniones estructurales con pernos de alta resistencia Estructuras de madera. Estructuras de mampostera Estudios Geotcnicos Dispositivos de Control de Trfico Diseo de puentes, viaductos y pasarelas peatonales Diseo y construccin de instalaciones elctricas interiores en baja tensin Diseo para sistemas de alcantarillado y tratamiento de aguas residuales Diseo para sistemas de agua potable Reglamentos para gestin de residuos slidos generados en establecimientos de salud Normas de residuos slidos
INSTITUCIONES INTERNACIONALES DE NORMALIZACIN BICSI - TDMM - Asociacin Internacional de Telecomunicaciones - Manual Distribucin de Telecomunicaciones ANSI.- Instituto Americano de Normalizacin TIA.- Asociacin de la Industria de Telecomunicaciones EIA.- Alianza de Industrias Electrnicas ISO.- Organizacin Internacional de Normalizacin IEC.- Comisin Electrnica Internacional
Mtodos de
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COMISION PERMANENTE
Artculo Transitorio segundo.Los Proyectos que ingresaron a la O.T. antes de la puesta en vigencia con la publicacin del presente Cdigo, tendrn un plazo mximo de 45 das a partir de ella, para la evaluacin segn la anterior normativa. Los Anteproyectos aprobados bajo la normativa anterior, tienen vigencia por el lapso de 6 (seis) meses a partir de la promulgacin de la presente norma, de no presentar el proyecto a la O.T. dentro de ese perodo deber adecuar el proyecto ajustado a las normas del presente Cdigo. Los locales y las edificaciones que no cuentan con instalacin contra incendio tienen un plazo de 6 meses para adecuarse a las normas en vigencia. Artculo Transitorio tercero.Los locales que esta norma exija y no cuenten con Equipo Electrgeno de Emergencia, tendrn un plazo de 6 meses para adecuarse a las normas en vigencia Artculo Transitorio cuarto.Todas las autorizaciones reguladas por el presente Cdigo, que hubieren sido extendidas antes de la vigencia de esta norma, podrn concluir su fase de ejecucin, sin necesidad de revalidar la autorizacin.
ANEXOS: PLANOS, PERFILES, CUADROS y GRAFICOS.
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