MARCO NORMATIVO DEL DISEO URBANO

PLANIFICACION URBANA Actividad permanente de descripcin, anlisis, diagnstico, desarrollo de estrategias, propuestas generales y proyectos especficos de desarrollo de la ciudad

PLAN DE DESARROLLO URBANO. Conjunto de normas y disposiciones tcnicas, legales y administrativas mediante el cual se regula el desarrollo y la expansin de una ciudad PLANO DE ZONIFICACION. Documento grfico, derivado del Plan Regulador o su equivalente, en el que se muestran los diferentes usos asignados
REGLAMENTO DE ZONIFICACIN. Texto escrito normativo de naturaleza legal

CONDICIONANTES DEL DISEO URBANO

CONDICIONANTES TECNOLOGICAS Aspectos tecnolgicos, ambientales y fsico- espaciales Redes del transporte Redes de infraestructura de abastecimiento de servicios

CONDICIONANTES NORMATIVAS Zonificacin Usos del suelo

FUNCIONES DE LA ZONIFICACIN

Diferenciar actividades (estructura funcional) Organizar jerrquicamente (facilidad para identificarse con la trama urbana) Incorporar el concepto espacial (mediante el manejo de variables morfolgicas) Disear reas de expansin y en general, proyectos de habilitacin, renovacin, rehabilitacin, conservacin, etc. Producir los requerimientos espaciales y de magnitud para el diseo de redes de servicio (viales y de abastecimiento)

CRITERIOS EN EL PROCESO DE ZONIFICACIN

Distincin entre factores de localizacin de cada tipo de uso del suelo. Anlisis programtico para determinar la compatibilidad espacial entre actividades y sus escalas Establecimiento de jerarquas de usos del suelo. Compatibilizacin de usos en el terreno (anlisis de sitio) Incorporacin del manejo espacial (rescate, valoracin e incorporacin). Anlisis y propuestas morfolgicas Funcionalidad de la estructura urbana propuesta Definicin de flujos de transporte

ZONIFICACIN Y ACTIVIDADES URBANAS

RESIDENCIALES COMERCIALES INDUSTRIALES EQUIPAMIENTO (educacin, salud, gobierno, culto, cultura, etc.) OTRAS: ZRP (Recreacin pblica) ZHR (Habilitacin recreacional) OU (Centros cvicos, centros administrativos, terminales terrestres, correos y telecomunicaciones, bomberos)

TIPOS DE INTERVENCIN URBANA

HABILITACION URBANA: todo proceso que implique un cambio de uso de tierras rusticas o eriazas que requiera ejecucin de servicios pblicos Manzaneo y lotizacin Vas Aportes (servicios municipales, nacionales, etc.) reas de reserva SUBDIVISION: proceso de particin de tierras REGULARIZACION: proceso que conduzca a normalizar aquellas habilitaciones y sub-divisiones irregulares o de hecho REMODELACION: proceso que implique cambio en el diseo de una habilitacin o parte de ella, cindose a las normas reglamentarias vigentes

VARIABLES NORMATIVAS

DENSIDADES. Bruta y neta COEFICIENTE DE EDIFICACION COEFICIENTES DE OCUPACIN ALTURA DE EDIFICACION RETIROS ESTACIONAMIENTOS COMPATIBILIDADES ESTRUCTURACION URBANA: tratamiento diferenciado de la zonificacin por indicadores sociales, econmicos y ecolgicos.

A.
B.

C.

PLANIFICACIN 1.Estudio de MERCADO PROGRAMACION 2.Determinar las dimensiones de los lotes y su proporcin. Elaborar PROGRAMA. DISEO 3.Formular criterios de agrupacin de lotes y orientacin. 4.Proponer alternativas de lotizacin segn criterios: o Definir Imagen Urbana o Consultar zonificacin del terreno y o Consultar sistema vial y esquemas de circulacin

5.

D.

Evaluar alternativas en funcin de: o Optimizacin del terreno o Infraestructura o Interrelaciones funcionales 6.Seleccionar al alternativas que aporten las mayores ventajas: o Funcionales o Econmicas o Paisajistas o Otras COMERCIALIZACION 7.Formular Estrategia de Desarrollo y Comercializacin

HABILITACION URBANA (Lotizacin) PRINCIPIOS GENERALES DE DISEO

1. Fortalecer una Imagen Urbana adecuada que articule los espacios al lugar y a sus atributos naturales.

Debe buscarse la interrelacin de espacios urbanos, uniendo armnicamente el origen de los recorridos (vivienda) con los destinos (equipamiento, lugares de trabajo) creando secuencias visuales interesantes
2. 3. 4. 5. Adaptar al medio natural trabajando: topografa, morfologa, suelos, vientos, asoleamiento, hidrografa, vegetacin, vistas. Articulacin con urbanizaciones colindantes. Buscar estructuracin del espacio estableciendo un ordenamiento en el uso del suelo y actividades por zonas. Propiciar la interrelacin de actividades a travs de diversas modalidades de circulacin: vehicular, peatonal, ciclista, otras.

HABILITACION URBANA (Lotizacin) PRINCIPIOS GENERALES DE DISEO

6. Considerando las redes de servicio: o Factibilidades o Puntos de conexin o Lneas de distribucin y colectores o Eficiencia de la Red:

7.

Dimensionamiento: Se busca ofrecer el mayor nmero de lotes bajo las condicionantes fsico-naturales del terreno Con el dimensionamiento se busca establecer un patrn urbano que ofrezca condiciones similares a todos los lotes (acceso, orientacin, pendientes) para lo cual se considerar de antemano: a. Un prototipo de lotes: rangos de superficie y dimensiones, establecidas previamente de acuerdo a las necesidades del mercado b. Un tipo de agrupacin de lotes (patrn) que debe predominar de acuerdo con las caractersticas de las relaciones funcionales y espaciales.

HABILITACION URBANA (Lotizacin)

PRINCIPIOS GENERALES DE DISEO
Uso Suelo
(Eficiencia)
Parrilla

Patrn

Densidad

Tenencia
Lotes Privados Lotes Privados

Funcional
(Circulacin)
Calle perimetral vehicular + peatonal

50%-60%
Peatonal- Pasajes

Baja
Baja Media

55%-65%
Cluster

Calle perimetral con penetracin para estacionamiento comn, peatonales Circulacin Perimetral vehicular. Interior peatonal

60%-70%
Supermanzanas

Media Alta

Lotes Privados Comunal

Alta

(reas comunes pblicas)

Circulacin Vehicular perimetral. Interior peatonal

1. 2.

3.

4. 5.

Proporciones de los lotes: 1 a 3 Dimensionamiento: o Incrementar en esquinas en zonas donde existen retiros o Longitud de manzanas: mximo permisible es 300 ml. y pasaje peatonal intermedio Topografa: o Lotes chicos: donde las pendientes sean menores de 5% o Lotes medianos: entre 5% y 15% o Lotes grandes: + de 15% Condiciones tecnolgicas: vientos, asoleamiento Aspecto paisajista: determinar prioridad

REFERENCIAS RNE/ Cap. II Urbanizaciones. Art. 9

TIPOS DE HABILITACION EN FUNCION DE LA DENSIDAD MAXIMA PERMISIBLE

HABILITACIONES RESIDENCIALES

TIPO

Densidad

rea mnima de lote

Frente mnimo

Tipo de Vivienda

1 2 3 4 5*
6
(*)

Baja (R1) Baja (R2) Media (R3) Media (R4) Construccin masiva (R3, R4; R5, R6 y R8) Alta (R5, R6 y R8)

450 m2 300 m2 160m2 90 m2 *

450 m2

15.00 m. 10.00 m. 8.00 m. 6.00 m. *

15.00 m

Unifam. Unifam. Unifam/multifam. Unifam/multifam. Unifam/multifam.

Multifam.

Corresponden a habilitaciones urbanas con construccin simultnea, pertenecientes a programas de promocin del acceso a la propiedad privada de la vivienda. No tendrn limitacin en el nmero, dimensiones o rea mnima de los lotes resultantes; y se podrn realizar en zonas calificadas como zonas de densidad media (R3 y R4) y densidad alta (R5, R6 y R8) o en zonas compatibles con estas densidades

HABILITACION URBANA (Lotizacin)

REFERENCIAS RNE/ Tipo de habiltacin
Art. 10: De acuerdo a su tipo, las habilitaciones para uso de vivienda o urbanizaciones debern cumplir con los aportes de habilitacin urbana, de acuerdo al siguiente cuadro.
SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS TIPO APORTES PARA RECREACIN PUBLICA APORTES PARA PARQUES ZONALES EDUCACIN OTROS FINES

1 2 3 4 5 6

8% 8% 8% 8% 8% 15%

2% 2% 1% 2%

2% 2% 2% 2% 3% 2%

1 % 1 % 2% 3% 4%

NOTA: Las municipalidades municipales podrn adecuar la distribucin de los aportes del presente cuadro en funcin de las demandas de establecidas en su Plan de Desarrollo Urbano, manteniendo el porcentaje total correspondiente a cada tipo de habilitacin urbana.

HABILITACION URBANA (Lotizacin)

ESQUEMAS DE LOTIZACIN

ESQUEMAS DE LOTIZACIN

ESQUEMAS DE LOTIZACIN

ESQUEMAS DE LOTIZACIN

ESQUEMAS DE LOTIZACIN