Revista de Derecho

DOCTRINA CIVIL

DESAFOS DE NUESTRO SISTEMA REGISTRAL: REFORMA, RENOVACIN O ACTUALIZACIN?

Lucio Daz Rodrguez* Habiendo transcurrido ms de un siglo desde la promulgacin del Cdigo Civil y del Reglamento Conservatorio, se presentan en la prctica dificultades que hacen necesario revisar el sistema registral para hacerlo ms efectivo, seguro y fidedigno. Es deber preferente del Estado impulsar el desarrollo y la inversin en las regiones menos pobladas. A menudo esta se ve frenada por los innumerables conflictos que se presentan en materia de adquisicin y conservacin de tierras. Particularmente grave es esta situacin en regiones del sur de Chile. En toda esta extensa zona al igual que en el resto del pas, nunca ha dejado de regir el artculo 590 del Cdigo Civil, conforme al cual son bienes del Estado todas las tierras que carecen de otro dueo. Sin embargo, el desconocimiento de este territorio, la falta de caminos, la carencia de planos fidedignos, las dificultades que representa su cordillera y dems accidentes geogrficos, la existencia de ttulos otorgados por sucesivos gobiernos, la intromisin de aventureros, determinaron que la mayor parte de estas tierras apareciera bajo la posesin de particulares, muchos de los cuales jams realizaron una explotacin agrcola en los mismos. A la confusin de ttulos y derechos, se sum la codicia de muchos que, advirtiendo la valorizacin que podan tener estos terrenos, pretendieron constituir ttulos de dominio aparentes sobre grandes extensiones. Como el derecho comn fue ineficaz para resolver los problemas, se dictaron diversas leyes especiales que culminaron con la dictacin del Decreto Supremo N 1600 del ao 1931, conocido como Ley de Constitucin de la Propiedad Austral, que tuvo por objeto fundamental clarificar el dominio que le corresponda al Estado en estas tierras. Con esta ley se pretendi, por una parte, deslindar el dominio entre el Estado y los particulares, y, por otra, favorecer la colonizacin y explotacin efectiva de la zona sur del pas. Sin embargo, por desconocimiento de la ley, lejana de sus destinatarios, aplicacin errnea de los Conservadores, codicia de particulares y pocos recursos de la administracin, esta ley tambin result insuficiente para cumplir los propsitos buscados. En la actualidad, an se detectan diversas anomalas producto de aquel desconocimiento. Hay casos en que los colonos se asentaron en predios ajenos, pero, al no existir cuidador ni cercos, creyeron que no tenan propietario o que se trataba de tierras fiscales, sintindose sus legtimos dueos, ya que nadie las haba reclamado. Sin embargo, jurdicamente no son ms que meros ocupantes. Tambin ha ocurrido que los colonos creyeron que se constituan en dueos de la tierra al recibir ttulos gratuitos del Fisco, ignorando que deban inscribir los mismos en el Conservador de Bienes Races, lo que origin que gobiernos posteriores los tuviesen por fiscales y vendieran a empresas forestales. Al iniciar estas sus faenas, los colonos fueron reducidos al retazo que haban limpiado, lo que los oblig a explotar madera en predio ajeno, pues carecan de otra forma de subsistencia. En otros casos, los colonos creyeron que cuando el agrimensor meda sus terrenos, se hacan dueos de la superficie mensurada, ignorando que el trmite no se encontraba concluido, o quienes pidieron ttulos provisorios, que nunca regularizaron, porque al hacerlo deban pagar contribuciones. El presente artculo slo tiene por objeto ofrecer algunas reflexiones sobre los problemas ms comunes que se generan en esta zona producto de esas imprecisiones, tales como: 1. Duplicidad de inscripciones El artculo 692 del Cdigo Civil dispone que siempre que se transfiera un derecho que ha sido antes inscrito, se mencionar la precedente inscripcin en la nueva. El artculo 80 del Reglamento Conservatorio complementa esta norma, sealando que, siempre que se

transfiera un derecho antes inscrito, se mencionar en la nueva, al tiempo de designar el inmueble, la precedente inscripcin, citndose el Registro, folio y nmero de ella. En la prctica, al inscribir una transferencia de dominio algunos Conservadores estampan en la precedente inscripcin una anotacin marginal, expresando claramente que el derecho ha sido transferido. Sin embargo, otros no lo hacen o slo se limitan a colocar una simple nota cuyo alcance a primera vista no puede precisarse. Los Conservadores se amparan en que ninguna disposicin legal les obliga a estampar subinscripciones o notas de cancelacin en las inscripciones. Recientemente la Corte de Apelaciones de Puerto Montt ha debido pronunciarse sobre un enmaraado litigio de duplicidad de inscripciones.1 Los hechos sobre los cuales vers el conflicto, dicen relacin con un inmueble que don Alfonso Brquez vendi a doa Umiliana Andrade en el ao 1959. El Conservador de Achao omiti anotar la transferencia al margen de la inscripcin de Brquez. Fallecido este ltimo, sus herederos colacionan el predio en el inventario de bienes de la sucesin y obtienen inscripcin especial de herencia, que queda incorporada en el Registro de Propiedad de Chaitn. La omisin del Conservador de Achao permiti sucesivas transferencias, originndose una doble cadena de inscripciones: la proveniente del seor Brquez y la originada por la seora Andrade. Los cesionarios de la seora Andrade accionan solicitando la cancelacin de las inscripciones provenientes de la Sucesin Brquez. Los demandados reconvienen sosteniendo que adquirieron el predio actuando de buena fe y que han ejercido sobre l actos continuos de posesin. Conforme al art. 717 del Cdigo Civil, optan por aadir a su posesin la que detentaron sus antecesores, solicitando que, en definitiva, se declare que han adquirido por prescripcin. La sentencia presta inmediata atencin a que la inscripcin que obtuvo la seora Andrade cumpli con el artculo 692 del Cdigo Civil, puesto que indica cul era la inscripcin anterior. En este sentido, el fallo establece: Que de los documentos referidos en el considerando anterior, queda establecido como hecho de la causa que Alfonso Brquez Prez vendi el inmueble sub-lite a doa Umiliana Andrade Andrade, inscribindose oportunamente la transferencia a su nombre el ao 1959; as las cosas por la sola inscripcin del inmueble a nombre de la compradora, debe tenerse por cancelada de pleno derecho la inscripcin N 352 de fojas 377 del Registro de Propiedades del ao 1949 a nombre de Alfonso Brquez Prez, en conformidad a lo dispuesto en el artculo 728 del Cdigo Civil, sin que afecte al cese de inscripcin el hecho que el Conservador de Bienes Races haya omitido anotar al margen de la misma la correspondiente transferencia a la seora Andrade.2 Mediante las premisas anotadas, el Tribunal no vacila en concluir que los actores son poseedores inscritos y que su posesin no cesa mientras no sea cancelada por otra inscripcin. Acto seguido, la sentencia repara en que, al fallecer el seor Brquez, no pudo transmitir derechos sobre el inmueble, pues ya lo haba transferido. Advierte que la especial de herencia no es una inscripcin que constituya tradicin, ya que el ttulo ser la sucesin por causa de muerte y en esta no se pueden transmitir ms derechos de los que tena el causante. En el considerando vigsimosexto, la sentencia acota que, de acuerdo al artculo 682 del Cdigo Civil, quien cuente con un ttulo inscrito debe acreditar el dominio de su antecesor, lo que no han cumplido los demandados y, en consecuencia, stos no han podido adquirir el predio sub-lite por tradicin. An si fueran vlidas las inscripciones que favorecen a demandantes y demandados, aplicando el artculo 1817 del Cdigo Civil, debera preferirse el ttulo ms antiguo, siendo este el de los actores principales. Resolviendo la demanda reconvencional, la Corte consider que la posesin inscrita de los actores principales no poda terminar por la mera posesin material acreditada por los demandantes reconvencionales. En cuanto a la prescripcin adquisitiva demandada, la sentencia establece que estos ltimos no pueden sumar a su posesin la de sus antecesores, puesto que -de una causa tenida a la vista- queda claro que stos conocan el carcter litigioso de los derechos que adquiran. En consecuencia, no alcanz a transcurrir el lapso de cinco aos entre la inscripcin de los demandados y la accin deducida en su contra. Consecuencialmente, se acoge la demanda principal y se rechaza la reconvencional. La sentencia, adems de ser justa para el caso concreto, interpret adecuadamente las normas que regulan la posesin inscrita. 2. Cabida de predios rsticos Desde hace tiempo viene dividindose la propiedad en Chile, y sigue subdividindose da a da. Existen muchas inscripciones que tienen cientos de notas de transferencias. El Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races, al tratar de las inscripciones de ttulos de propiedad, no exige que se indique la cabida. Es por esto que hoy se hace difcil en muchos casos precisar qu es lo que queda sin transferir. Es ms, hay inscripciones en que se consignan superficies que no se ajustan a la realidad, y otras en que simplemente se seala: cuya superficie se ignora. Tal vez en un pas que tena poco tiempo de vida y

grandes terrenos sin ocupacin y explotacin, como Chile, convena dar exageradas facilidades para la constitucin de propiedades races. Sin embargo, hoy en da en que el avance de la tecnologa lo permite, sera conveniente modificar el reglamento, facultndose a los Conservadores para exigir a los contratantes, planos de los predios con su cabida exacta, en todos aquellos casos que fuera necesario para establecer en forma precisa la situacin de cada inmueble. Mientras tanto, este tema ha quedado entregado slo a la voluntad de los particulares, quienes al tiempo de contratar han actualizado los ttulos acordando que se vende un predio de determinada superficie segn inscripcin, pero con diversa cabida real actual. 3. Deslindes de predios El artculo 78 del Reglamento del Conservador establece que la inscripcin de ttulos y derechos reales contendr entre otros requisitos: 4. el nombre y linderos del fundo. Como el Reglamento no especifica qu debe entenderse por linderos, en la prctica aparecen como lmites, accidentes geogrficos, cercos, nombres de vecinos, etc. Para que no exista imprecisin se hace necesario que los deslindes se definan de una manera inequvoca, actualizndolos en todos aquellos casos en que han sufrido variaciones. No es posible que una volteada de rboles se mantenga como lindero de un predio durante 100 aos, en circunstancias que su madera fue totalmente explotada o que se establezcan como deslindes un zanjn, un estero sin nombre o un cerro, donde existen decenas de ellos. Tan sorprendentemente vagas son algunas inscripciones, que en un juicio reivindicatorio un testigo identific el retazo pretendido como la hijuela voladora. El terreno en cuestin deslindaba por uno de sus lados con un ro y por los otros con un extenso parque nacional. Como el ro lo recorra en toda su extensin, la hijuela poda volar sobre l y aterrizar en el lugar ms conveniente para quien reclamaba su derecho. En los tribunales de Puerto Montt, se ventila actualmente un litigio en que se pretende reivindicar terrenos de la ciudad de Chaitn y su aerdromo.3 El punto central de la discusin radica en la determinacin de los deslindes Sur y Oeste del fundo fiscal denominado Almn y, por consecuencia, los deslindes Norte y Este del fundo Chaitn del reivindicante. El deslinde Este del fundo Almn es, segn inscripcin, Cordilleras altas inaccesibles, y el deslinde Sur es Ro Negro o Chaitn, que lo separa del fundo Chaitn, segn inscripcin practicada en el ao 1941 en el Conservador de Achao y Ro Negro a Chaitn, segn inscripcin trasladada al Conservador de Chaitn el ao 1960. El cambio de la conjuncin disyuntiva o por la preposicin a origina uno de los argumentos en que funda su pretensin el actor, puesto que pretende situar el deslinde Sur del fundo Almn en el Ro Chaitn, desconociendo por completo la existencia del Ro Negro que se encuentra ms al Sur y que aparece plenamente reconocido en los planos del Instituto Geogrfico Militar de Chile. Gracias al avance de la tcnica, especialmente en materia topogrfica y cartogrfica, se han vuelto, la mayora de las veces, obsoletos y dudosos un sinnmero de documentos de antigua data sobre demarcaciones de tierras. Desde esta perspectiva, parece necesario incorporar en toda nueva inscripcin un plano que, adems de la cabida, precise las coordenadas geogrficas en las que est ubicado el predio, tal como ocurre con las pertenencias mineras. 4. Ttulos de papel Fue el profesor de Derecho Civil y magistrado don Leopoldo Urrutia quien denomin inscripciones de papel a aquellas que se refieren a un inmueble que nunca se ha posedo materialmente.4 Faltando el corpus, la inscripcin nada solemniza ni asegura. Nuestra Jurisprudencia ha resuelto que la inscripcin da cuenta y publicita la posesin, para que esta sea conocida por todos y se contribuya a la seguridad jurdica buscada en todo sistema registral inmobiliario; pero la inscripcin en s misma, sin ir acompaada de la posesin material, del corpus, nada significa. Estas inscripciones vacas, huecas, constituyen lo que se denomina inscripciones de papel que carecen de todo valor.5 Estas situaciones, de inmuebles inscritos que nunca se han posedo, son frecuentes en el sur de Chile y han provocado ms de un conflicto de proporciones significativas. Don Eduardo Novoa Monreal, en su obra Grandes Procesos, relata uno de estos, que titula: Un latifundio enorme y ajeno. De cmo fabricarse ttulos de propiedad sobre una provincia entera.6 El juicio que comenta vers sobre una habilidsima maquinacin, en la que se alteraron deslindes en el curso de sucesivas transferencias, eliminndose documentacin pblica que estableca el dominio fiscal sobre los terrenos objeto de la maniobra. De este modo se logr transformar un pequeo predio para guardar animales en una enorme propiedad de ms de seiscientas mil hectreas. Recientemente, tras un nuevo intento de particulares de apropiarse de los mismos terrenos, el Consejo de Defensa del Estado ha debido demandar la cancelacin de inscripciones sobre una extensin de terreno de aproximadamente 450.000 hs., obtenidas espuriamente a travs de un juicio particional.7 La inscripcin del fundo partido se haba practicado en Achao, conforme al artculo 58 del Reglamento

Conservatorio. Esta inscripcin dio cuenta de la venta que Francisco Chiguay hizo a Jos del Carmen Crdenas de una extensin de terreno de la cual el primero declara ser poseedor durante ms de 52 aos, cuya superficie exacta se ignora, y que limita en general: NORTE, el potrero o fundo Linahua; SUR, la punta denominada Huala; ESTE, la cordillera de los Andes; y OESTE, el mar. Sin duda que esta particular inscripcin, que ampara terrenos que van de cordillera a mar y que cubre un tercio de la provincia de Palena, es un ttulo de papel. Nunca sus titulares pudieron tener la ocupacin material de tan vasta e inaccesible zona de cordones montaosos. Por lo mismo, nunca obtuvieron del Ministerio de Tierras y Colonizacin el reconocimiento de sus ttulos. El artculo 58 del Reglamento del Conservador8 pudo ser conveniente en pocas en que haba grandes extensiones de terrenos eriales del Estado, pero hoy no se justifica su existencia que ha servido para originar abusos e irregularidades, especialmente en la zona austral, donde existen innumerables propiedades con ttulos generados por este procedimiento. Para evitar abusos, sera conveniente limitar la aplicacin del artculo 58 slo a los casos en que se trate de inscripciones en las que figure el Fisco como tradente, es decir, cuando este, por medio de un decreto supremo, conceda a particulares terrenos eriales que le pertenezcan y que no hubieren sido antes inscritos. 5. Deficiente aplicacin del D.L. 2.695 El Estado ha buscado frmulas para incorporar al proceso productivo nacional la mayor superficie de terreno posible. Como la legislacin vigente no era suficiente para avanzar en este sentido, debi crearse un sistema que la ley denomin saneamiento del dominio de la pequea propiedad.9 Esta ley tiene por objeto regularizar la situacin del poseedor material que carece de ttulos o que los tiene imperfectos. Sin embargo, la errnea interpretracin de esta legislacin especial ha significado, en una infinidad de casos, resquebrajar an ms nuestro sistema. Recientemente el Fisco ha debido querellarse contra un particular que abus de este procedimiento, obteniendo para s una inscripcin de dominio sobre 764,2 hs., ubicadas en las cercanas de Puerto Montt, en circunstancias que el propio querellado reconoca dominio ajeno al haber sido formal arrendatario del Fisco de Chile durante largos aos.10 El litigio resulta todava ms interesante por existir inscripcin de dominio en favor de otro particular, que nunca obtuvo reconocimiento de validez de ttulos conforme a la legislacin sobre constitucin de propiedad austral, debido a que era imposible acreditar la posesin material de un predio con deslindes tan imprecisos como son las volteadas de rboles, los zanjones, las faldas de un cerro y un bosque que a esta data ya no existe. Tampoco es posible identificar el zanjn por existir decenas de ellos. En este ejemplo, existen tres inscripciones: la del particular sobre estos elsticos terrenos, la inscripcin global en favor del Fisco y la obtenida en forma fraudulenta por el querellado. Tambin se han detectado algunos casos en que se ha obtenido el reconocimiento de la calidad de poseedor regular mediante aplicacin de este Decreto Ley, careciendo el solicitante de posesin material. En otros tantos se ha rayado en lo absurdo, como ha ocurrido con un particular que mediante este procedimiento obtuvo una inscripcin de dominio sobre un retazo en que el Fisco construy una pista de aterrizaje; o como en otro, en que dentro de la porcin regularizada exista una antena para comunicaciones del Aeropuerto de Puerto Montt. En ambas solicitudes el funcionario encargado de verificar la posesin material no pudo sino haberse percatado que el solicitante careca de ella, por ser ostensiblemente visibles la pista de aterrizaje y la antena. El ao pasado la Corte de Puerto Montt resolvi una accin criminal sobre esta materia, que parece digna de comentarios.11 En la causa se debi interpretar el artculo 9 de este cuerpo legal que establece: El que maliciosamente obtuviere el reconocimiento de la calidad de poseedor regular de acuerdo con el procedimiento establecido en la presente ley, ser sancionado con las penas del artculo 473 del Cdigo Penal. Se presumir el dolo cuando el interesado tuviere, en la fecha de presentacin de su solicitud, la calidad de arrendatario o mero tenedor o haya reconocido dominio ajeno mediante un acto o contrato escrito. Si como consecuencia de lo sealado en el inciso primero se interpusiese accin penal, y sta fuere acogida, el tribunal ordenar que se cancele la inscripcin de que tratan los artculos 12 y 14. Los hechos dicen relacin con una doble inscripcin de un inmueble ubicado en Puerto Varas. La primera era en favor de Gustavo Vyhmeister y fue practicada en el Registro de Propiedad del Conservador de Puerto Montt del ao 1916. La segunda figuraba a nombre de Bruno Leiva y fue practicada en el Registro de Propiedad del Conservador de Puerto Varas del ao 1955.

Este ltimo haba adquirido el inmueble del seor Vyhmeister, previo traslado de la inscripcin al Conservador de Puerto Varas y sin que se haya tomado nota de la transferencia al margen de la inscripcin cedida. El seor Leiva vivi en el predio donde tuvo su casa habitacin y taller mecnico hasta 1975. Con posterioridad se traslad de ciudad y las construcciones fueron desmanteladas por terceros. Tiempo despus, doa Jeanette Domke -nieta del seor Vyhmeister- limpia el inmueble y arregla sus cercos, todo ello sin autorizacin y con desconocimiento de su propietario. Invocando la posesin material y citando la inscripcin del ao 1916, esta ltima solicita y obtiene del Ministerio de Bienes Nacionales la regularizacin de su posesin, ordenndose la correspondiente inscripcin de dominio a su favor. Corresponde sealar que, de acuerdo al artculo 15 de esta ley, la resolucin administrativa que acoge la solicitud es justo ttulo, y una vez inscrita confiere posesin regular para todos los efectos legales, aunque existieren en favor de otras personas inscripciones que no hubieren sido materialmente canceladas. Transcurrido un ao desde la fecha de la inscripcin, se adquiere el dominio por prescripcin. La sentencia de primera instancia acoge la querella interpuesta por el seor Leiva, bajo la premisa que la encausada haba actuado con pleno conocimiento que el inmueble no le perteneca. Apelada la misma, la Corte de Puerto Montt la revoca considerando principalmente que no haba quedado establecido que la querellada hubiere obtenido maliciosamente el reconocimiento de la calidad de poseedor regular, atendido que el querellante abandon el inmueble, sobre el cual luego la seora Domke acredit actos posesorios de conformidad al artculo 925 del Cdigo Civil; y que, al tiempo de solicitar la regularizacin, sta no era arrendataria, mera tenedora ni haba reconocido dominio ajeno por acto o contrato. Como se aprecia, este fallo no se ajusta al espritu de la ley. Quien solicita la regularizacin de su posesin por contar con ttulos imperfectos o carecer de ellos, debe en todo caso estar convencido de su derecho sobre la cosa, pues de lo contrario no se tratara de regularizar una posesin, sino de mudarla en perjuicio de quien la adquiri conforme a derecho. Est de buena fe quien tiene la conciencia de haber adquirido la cosa por medios legtimos, exentos de fraude y de todo otro vicio. En el ejemplo, la seora Domke no tena ttulo para justificar su ocupacin y slo efectu actos posesorios mnimos como argumento a esgrimir en su posterior solicitud de regularizacin. Es ms, una vez que adquiri el dominio por prescripcin, en lugar de construir su casa habitacin, procedi derechamente a transferir el inmueble, el cual tena un valor comercial muy superior a su avalo fiscal. No ha estado en la intencin del legislador desproteger al poseedor inscrito. En este sentido, la Corte Suprema, conociendo de un recurso de casacin en el fondo,12 anul una sentencia de la Corte de Valdivia que haba rechazado una oposicin del poseedor inscrito argumentando: Segundo: Que es un hecho del pleito, establecido con las probanzas ponderadas en la primera instancia, que el solicitante ampara el retazo a regularizar en una inscripcin de dominio que figura bajo el nombre de la oponente, de manera que la calidad de poseedor legal inscrito de ste debe reconocerse. Sin embargo, en el espritu de la ley, expresado en su historia, su tenor literal, y en lo puntual y especial, en el inciso segundo del artculo 2 del decreto Ley N 2.695, ostentar una inscripcin no resulta bastante, porque justamente se trata de privilegiar al poseedor material que carece de ttulo que lo habilite. De consiguiente, para que la oposicin fundada en el N 1 del artculo 19 prospere es necesario que se renan copulativamente las calidades de poseedor material y legal, es decir, tenencia de la cosa con ms su inscripcin.13 Por su parte, el fallo de casacin anul la sentencia de segunda instancia por considerar que no es suficiente acreditar la posesin material, sino que es necesario adems que no se encuentre demostrada o establecida una causal de oposicin, ya que de ser as la accin (lase solicitud de regularizacin) no puede prosperar.14 Se agrega que, al haber quedado acreditada la calidad de poseedor inscrito del oponente, se configura la causal de oposicin del artculo 19 de la ley. El prrafo segundo del considerando sptimo de la sentencia de casacin dice as: Resolver en contrario tornara ineficaz esta primera causal de oposicin, para cuya invocacin se requiere slo detentar la posesin inscrita y no la posesin material, como errneamente lo sostienen los jueces del fondo, puesto que la detentacin material del predio, adems de ser una de las condiciones para pedir la regularizacin del mismo -circunstancia que por s sola demuestra que el poseedor inscrito carece de ella- se contempla como exigencia en el artculo segundo de la ley para aquel que carece de ttulo inscrito. De esta manera, la sentencia de reemplazo considera que habindose acreditado la posesin legal de dicho predio por la Sociedad oponente se encuentra establecida la existencia de la causal de oposicin que establece el artculo 19 N1 del D.L. N 2.695, en consecuencia, la regularizacin que invoca el peticionario no puede prosperar.15 La sentencia aplica acertadamente los preceptos del Decreto Ley, armonizndolos con las normas posesorias del Cdigo Civil. Debe preferirse al poseedor inscrito, que ha adquirido regularmente, por sobre quien slo lo detenta fsica y gratuitamente. En este sentido, el artculo 925 del Cdigo Civil debe armonizarse con los dos artculos que le anteceden, puesto que la conclusin lgica es que quien tiene ttulo inscrito a su favor est amparado frente al nuevo poseedor material, de suerte que el primero no necesita justificar los hechos positivos a que se refiere el artculo 925, porque la inscripcin constituye para l pleno y seguro resguardo, de tal manera que, probada ella, queda tambin acreditada ipso facto su posesin. La fuerza y el engao sern siempre enemigos del derecho.

* Lucio Daz Rodrguez. Abogado Procurador Fiscal de Puerto Montt. 1 Ubilla Campos con Rojas Abud y otros, rol N 9.042. Sentencia de 8 de septiembre de 2000. 2 Ibd., en considerando dcimoquinto. 3 Hctor Brquez con Fisco de Chile, rol N 49-96 del 2 Juzgado de Letras de Puerto Montt. 4 Ver Vulgarizacin sobre la posesin ante el Cdigo Civil chileno. Rev., t. 31, 1 parte, pg. 5. 5 Corte de Apelaciones Pedro Aguirre Cerda, 10 de junio de 1985. Rev., t. 82, sec. 2, pg. 67. 6 Captulo IV, pgs. 145 y siguientes. Edit. BAT. Santiago, 1988. 7 Fisco de Chile con Arentsen Leighton, Frida y otros. Rol N48.892, 1er. Juzgado de Letras de Puerto Montt. 8 Esta disposicin establece: Para inscribir la transferencia por donacin o contrato entre vivos de una finca que no ha sido antes inscrita, exigir el Conservador constancia de haberse dado aviso de dicha transferencia al pblico por medio de tres avisos publicados en un peridico del departamento o de la capital de la provincia si en aquel no lo hubiere, y por un cartel fijado durante quince das por lo menos en la oficina del mismo Conservador, con las designaciones relativas a las personas que transfieran y a los lmites y nombre de la propiedad materia del contrato (inciso 1). 9 Ver Decreto Ley N 2.695, en Apndice del Cdigo Civil. 10 Fisco de Chile contra Hermosilla Castillo, rol 58.250 del 1er. Juzgado de Letras de Puerto Montt. 11 Contra Jeannett Domke, infraccin al art. 9 D.L. 2.695. Rol 73.845, sentencia de 31 de enero de 2.000. 12 Casacin en el fondo, 7 de marzo de 2.000. Gaceta Jurdica, N 237, pg. 78. 13 Ibd., considerando segundo de la sentencia de la Corte de Apelaciones Valdivia. 14 Ibd., considerando sexto de la sentencia de casacin. 15 Sentencia de reemplazo, considerando 2. Revista de Derecho, Ao 1 - N 3 (abril 2001).