B xy dng S : 06/2007/TTBXD

cng ho x hi ch ngha vit nam c lp - T do - Hnh phc

H Ni, ngy 25 thng 7 nm 2007

Thng t
Hng dn hp ng trong hot ng xy dng Cn c Ngh nh s 36/2003/N-CP ngy 04/4/2003 ca Chnh ph qui nh chc nng, nhim v, quyn hn v c cu t chc ca B Xy dng; Cn c Ngh nh s 99/2007/N-CP ngy 13/6/2007 ca Chnh ph v Qun l chi ph u t xy dng cng trnh. B Xy dng hng dn c th v hp ng trong hot ng xy dng nh sau: phn I. Qui nh chung 1. Hp ng trong hot ng xy dng 1.1. Hp ng trong hot ng xy dng l hp ng dn s. Hp ng trong hot ng xy dng (sau y gi tt l hp ng xy dng) l s tho thun bng vn bn gia bn giao thu v bn nhn thu v vic xc lp, thay i hoc chm dt quyn, ngha v ca cc bn thc hin mt, mt s hay ton b cng vic trong hot ng xy dng. Hp ng xy dng l vn bn php l rng buc quyn v ngha v cc bn tham gia hp ng; Cc tranh chp gia cc bn tham gia hp ng c gii quyt trn c s hp ng k kt c hiu lc php lut; Cc tranh chp cha c tho thun trong hp ng th gii quyt trn c s qui nh ca php lut c lin quan.

1.2. Bn giao thu l ch u t hoc tng thu hoc nh thu chnh. 1.3. Bn nhn thu l tng thu hoc nh thu chnh khi bn giao thu l ch u t; l nh thu ph khi bn giao thu l tng thu hoc nh thu chnh. 2. Phm vi v i tng p dng 2.1. Phm vi p dng Cc cng vic xy dng, cc gi thu thuc d n u t xy dng cng trnh c s dng cc ngun vn Nh nc bao gm: vn ngn sch Nh nc (k c vn h tr pht trin chnh thc gi tt l ODA); vn tn dng do Nh nc bo lnh; vn tn dng u t pht trin ca Nh nc; vn u t khc ca Nh nc. i vi cc loi Hp ng Xy dng Kinh doanh Chuyn giao (BOT), Hp ng Xy dng Chuyn giao Kinh doanh (BTO), Hp ng Xy dng Chuyn giao (BT), trong qu trnh u t xy dng cng trnh, tu theo mc tham gia gp vn, ch u t cc d n nghin cu p dng hoc vn dng theo cc hng dn ti Thng t ny. i vi hp ng thc hin cc d n s dng vn ODA, nu iu c Quc t m c quan, t chc c thm quyn ca nc Cng ho x hi ch ngha Vit Nam k kt c nhng qui nh khc vi cc qui nh ti Thng t ny th thc hin theo cc qui nh ti iu c Quc t . 2.2. i tng p dng Thng t ny p dng i vi bn giao thu v bn nhn thu l t chc, c nhn trong v ngoi nc c iu kin nng lc hot ng, nng lc hnh ngh khi tham gia k kt hp ng thc hin cc hot ng xy dng ti Vit Nam. 2

Khuyn khch cc t chc, c nhn lin quan n hp ng trong hot ng xy dng ca cc d n u t xy dng cng trnh s dng cc ngun vn khc p dng cc qui nh trong Thng t ny. 3. Nguyn tc k kt hp ng xy dng 3.1. Hp ng c k kt trn nguyn tc: t nguyn, bnh ng, thin ch, hp tc, trung thc, khng c tri php lut, o c x hi v cc tho thun phi c ghi trong hp ng. 3.2. Hp ng xy dng ch c k kt sau khi bn giao thu hon thnh vic la chn nh thu theo qui nh v cc bn tham gia kt thc qu trnh m phn hp ng. 3.3. Tu thuc vo mc phc tp ca hp ng, cc bn tham gia hp ng c th p dng cc qui nh ti Thng t ny son tho, m phn, k kt hp ng. i vi hp ng ca cc cng vic, gi thu n gin, qui m nh th tt c cc ni dung lin quan n hp ng cc bn c th ghi ngay trong hp ng. i vi cc hp ng ca cc gi thu thuc cc d n phc tp, qui m ln th cc ni dung ca hp ng c th tch ring thnh iu kin chung v iu kin ring (iu kin c th) ca hp ng. iu kin chung ca hp ng l ti liu qui nh quyn, ngha v c bn v mi quan h ca cc bn hp ng. iu kin ring ca hp ng l ti liu c th ho, b sung mt s qui nh ca iu kin chung p dng cho hp ng. 3.4. Gi hp ng (gi k kt hp ng) khng vt gi trng thu (i vi trng hp u thu), khng vt d ton gi thu c duyt (i vi trng hp ch nh thu), tr trng hp khi lng pht sinh ngoi gi thu c Ngi c thm quyn cho php.

3.5. Ch u t hoc i din ca ch u t c k hp ng vi mt hay nhiu nh thu chnh thc hin cng vic. Trng hp ch u t k hp ng vi nhiu nh thu chnh th ni dung ca cc hp ng ny phi bo m s thng nht, ng b trong qu trnh thc hin cc cng vic ca hp ng bo m tin , cht lng ca d n. 3.6. Nh thu chnh c k hp ng vi mt hoc mt s nh thu ph, nhng cc nh thu ph ny phi c ch u t chp thun, cc hp ng thu ph ny phi thng nht, ng b vi hp ng m nh thu chnh k vi ch u t. Nh thu chnh phi chu trch nhim vi ch u t v tin , cht lng cc cng vic k kt, k c cc cng vic do nh thu ph thc hin. 3.7. Trng hp l nh thu lin danh th cc thnh vin trong lin danh phi c tho thun lin danh, trong hp ng phi c ch k ca tt c cc thnh vin tham gia lin danh; Trng hp, cc thnh vin trong lin danh tho thun u quyn cho mt nh thu ng u lin danh k hp ng trc tip vi bn giao thu, th nh thu ng u lin danh k hp ng vi bn giao thu. 3.8. Bn giao thu, bn nhn thu c th c i din m phn, k kt v thc hin hp ng: - Ngi i din m phn hp ng ca cc bn phi c ton quyn quyt nh v chu trch nhim v cc quyt nh ca mnh trong qu trnh m phn hp ng. Trng hp c nhng ni dung cn phi xin kin ca cp c thm quyn th cc ni dung ny phi c ghi trong bin bn m phn hp ng. - Ngi i din k kt v thc hin hp ng ca cc bn phi c ton quyn quyt nh v chu trch nhim v cc quyt nh ca mnh trong qu trnh thc hin hp 4

ng. Trng hp c nhng ni dung cn phi xin kin ca cp c thm quyn th cc ni dung ny phi c ghi trong hp ng. 4. Cc loi hp ng trong hot ng xy dng Tu theo quy m, tnh cht, iu kin thc hin ca d n u t xy dng cng trnh, loi cng vic, cc mi quan h ca cc bn, hp ng trong hot ng xy dng c th c nhiu loi vi ni dung khc nhau. 4.1. Hp ng t vn xy dng L hp ng xy dng thc hin mt, mt s hay ton b cng vic t vn trong hot ng xy dng nh: lp quy hoch xy dng; lp d n u t xy dng cng trnh; kho st xy dng; thit k xy dng cng trnh; la chn nh thu; gim st thi cng xy dng cng trnh; qun l d n u t xy dng cng trnh; thm tra thit k, tng d ton, d ton v cc hot ng t vn khc c lin quan n xy dng cng trnh. Hp ng t vn thc hin ton b cng vic thit k xy dng cng trnh ca d n l hp ng tng thu thit k. 4.2. Hp ng cung ng vt t, thit b xy dng L hp ng xy dng thc hin vic cung ng vt t, thit b nm trong dy chuyn cng ngh c lp t vo cng trnh xy dng theo thit k cng ngh cho d n u t xy dng cng trnh. 4.3. Hp ng thi cng xy dng L hp ng xy dng thc hin vic thi cng xy dng cng trnh, hng mc cng trnh hoc phn vic xy dng theo thit k xy dng cng trnh.

Hp ng xy dng thc hin ton b cng vic thi cng xy dng cng trnh ca d n l hp ng tng thu thi cng xy dng cng trnh. Hp ng thc hin ton b cng vic thit k v thi cng xy dng cng trnh ca d n l hp ng tng thu thit k v thi cng xy dng cng trnh. 4.4. Hp ng thit k - cung ng vt t, thit b - thi cng xy dng (vit tt theo ting Anh l EPC) Hp ng EPC l hp ng xy dng thc hin ton b cc cng vic t thit k, cung ng vt t, thit b n thi cng xy dng cng trnh, hng mc cng trnh. 4.5. Hp ng cha kho trao tay L hp ng xy dng thc hin trn gi ton b cc cng vic lp d n, thit k, cung ng vt t, thit b v thi cng xy dng cng trnh. 5. Qun l thc hin hp ng Bn giao thu, bn nhn thu, trong phm vi quyn v ngha v ca mnh c trch nhim lp k hoch v bin php t chc thc hin ph hp vi ni dung ca hp ng k kt nhm t c cc tho thun trong hp ng. Ni dung qun l thc hin hp ng ca cc bn tham gia hp ng bao gm: qun l v cht lng, tin ca cng vic; khi lng v qun l gi hp ng; qun l v an ton lao ng, v sinh mi trng v phng chng chy n; qun l thay i v iu chnh hp ng, cc ni dung khc c qui nh trong hp ng xy dng nhm t c mc ch ca hp ng k kt. Vic gim st thc hin hp ng thc hin theo khon 1, iu 59 ca Lut u thu. 6

phn II. h s v ni dung ca hp ng xy dng 1. H s hp ng xy dng H s hp ng xy dng bao gm hp ng xy dng, cc ti liu km theo v ti liu b sung trong qu trnh thc hin hp ng (sau y gi l ti liu km theo hp ng). Cc ti liu km theo hp ng l b phn khng tch ri ca hp ng xy dng. Tu theo qui m, tnh cht cng vic, ti liu km theo hp ng xy dng c th bao gm ton b hay mt phn cc ti liu sau: 1.1. Thng bo trng thu hoc vn bn ch nh thu; 1.2. iu kin hp ng (iu kin chung v iu kin ring ca hp ng); 1.3. xut ca nh thu; 1.4. Cc ch dn k thut, iu kin tham chiu; 1.5. Cc bn v thit k; 1.6. Cc sa i, b sung bng vn bn, bin bn m phn hp ng; 1.7. Bo m thc hin hp ng, bo lnh tin tm ng v cc loi bo lnh khc, nu c; 1.8. Cc ti liu khc c lin quan. Tu tng hp ng c th cc bn tham gia hp ng tho thun th t u tin khi p dng cc ti liu hp ng nu gia cc ti liu ny c cc qui nh mu thun khc nhau. 2. Ni dung ca hp ng xy dng Ty theo qui m, c im, tnh cht ca tng cng trnh, tng gi thu, tng cng vic v tng loi hp ng xy 7

dng c th m hp ng xy dng c th bao gm ton b hay mt phn cc ni dung c bn sau: Thng tin v hp ng v cc bn tham gia k kt hp ng; Cc nh ngha v din gii; Lut v ngn ng s dng cho hp ng; Loi tin thanh ton; Khi lng cng vic; Gi hp ng xy dng; Tm ng hp ng xy dng; Thanh ton hp ng xy dng; iu chnh gi hp ng xy dng; Tin thc hin v thi hn hon thnh cng vic; Bo m thc hin hp ng xy dng; Quyn v ngha v chung ca bn nhn thu; Quyn v ngha v chung ca bn giao thu; Nh thu ph do ch u t ch nh (nu c); Qun l cht lng cng trnh xy dng; Nghim thu cc cng vic hon thnh; Bo him v bo hnh cng trnh; Bo v mi trng, an ton lao ng v phng chng chy n; in, nc v an ninh cng trng; Trch nhim i vi cc sai st; Tm ngng v chm dt hp ng bi bn giao thu v bn nhn thu; Ri ro v trch nhim; Bt kh khng; Thng, pht vi phm hp ng ; Gii quyt tranh chp hp ng xy dng; Quyt ton hp ng xy dng; Thanh l hp ng xy dng. 2.1. Thng tin v hp ng v cc bn tham gia k kt hp ng Trong hp ng phi ghi y thng tin chung v hp ng v thng tin v cc bn tham gia k kt hp ng. 2.1.1. Thng tin chung v hp ng bao gm: S hp ng, tn gi thu, tn d n v cc cn c k kt hp ng; 2.1.2. Thng tin v cc bn tham gia k kt hp ng bao gm : Tn giao dch ca bn tham gia k kt hp ng; i din ca cc bn; a ch ng k kinh doanh hay a ch giao dch; M s thu, giy ng k kinh doanh, s ti khon; in thoi, fax, e-mail; Giy u quyn (nu k theo u quyn); Thi gian k kt hp ng; Cc thng tin lin quan khc. 8

2.2. Cc nh ngha v din gii Mt s t ng cn phi c nh ngha p dng cho hp ng nhm khng hiu theo ngha khc, thun tin, d hiu trong son tho, m phn v thc hin hp ng, c th bao gm nh ngha cc t ng sau: hp ng; tho thun hp ng; th chp thun; th d thu; c tnh - tiu chun thuyt minh k thut; bn v; h s d thu; ph lc ca h s d thu; bng tin lng v hao ph ngy cng (nu c); bn v cc bn; ch u t; nh thu; nh t vn; i din ca ch u t; i din ca nh thu; nh thu ph, ... Trng hp cc t ng ny c ngha khc khi s dng cho tng iu, iu khon, iu kin c th th phi din gii ngha ca cc t ng ny trong iu, iu khon, iu kin . 2.3. Lut v ngn ng s dng cho hp ng 2.3.1. Lut p dng: Hp ng chu s iu tit ca h thng Lut ca Nc Cng ho X hi Ch ngha Vit Nam. i vi cc d n s dng vn ODA th thc hin theo qui nh ti im 2.1 Phn I ca Thng t ny. 2.3.2. Ngn ng s dng cho hp ng: Ngn ng s dng cho hp ng l ting Vit. Trng hp hp ng c s tham gia ca pha nc ngoi th ngn ng s dng l ting Vit v ting Anh. 2.4. Loi tin thanh ton Trong hp ng phi qui nh r ng tin s dng thanh ton. C th thanh ton bng nhiu ng tin khc nhau trong cng mt hp ng trn nguyn tc: thanh ton bng ng tin cho thu ph hp vi h s mi thu hoc h s yu cu. Phng thc thanh ton c th l chuyn khon, tin mt,

in chuyn khon, ... nhng phi qui nh c th trong hp ng. 2.5. Khi lng cng vic Trong hp ng cn m t r khi lng, phm vi cng vic phi thc hin. Khi lng v phm vi cng vic c xc nh cn c vo h s yu cu ca ch u t (bn giao thu) hoc h s mi thu v bin bn lm r cc yu cu ca ch u t ( bn giao thu, nu c), bin bn m phn c lin quan gia cc bn. 2.6. Gi hp ng xy dng Gi hp ng l khon kinh ph bn giao thu cam kt tr cho bn nhn thu thc hin khi lng cng vic theo yu cu v cht lng, tin v cc yu cu khc qui nh trong hp ng xy dng. Trong hp ng cc bn phi ghi r ni dung ca gi hp ng, trong cn th hin cc khon thu, ph, trch nhim ca cc bn trong vic thc hin ngha v np thu, ph c lin quan. Cc bn cn c h s mi thu, h s d thu v kt qu m phn hp ng xc nh gi hp ng. Gi hp ng c cc hnh thc sau: 2.6.1. Gi hp ng trn gi (hnh thc trn gi v hnh thc theo t l phn trm quy nh trong Lut u thu): l gi hp ng xy dng khng thay i trong sut qu trnh thc hin hp ng i vi cc cng vic thuc phm vi hp ng k kt, tr cc trng hp c php iu chnh c qui nh trong hp ng (nu c). Gi hp ng trn gi p dng cho cc cng trnh hoc gi thu xc nh r v khi lng, cht lng, thi gian thc hin hoc trong mt s trng hp khng xc nh c khi lng 10

v bn nhn thu c nng lc, kinh nghim, ti liu tnh ton, xc nh gi trn gi v chp nhn cc ri ro lin quan n vic xc nh gi trn gi. Tt c cc loi hp ng xy dng u c th p dng gi hp ng trn gi khi iu kin xc nh gi hp ng trc khi k kt, k c hnh thc gi hp ng xc nh theo t l (%) gi tr cng trnh hoc khi lng cng vic t vn thng thng. 2.6.2. Gi hp ng theo n gi c nh (hnh thc theo n gi v hnh thc theo thi gian quy nh trong Lut u thu): l gi hp ng xy dng c xc nh trn c s khi lng cng vic tm tnh v n gi tng cng vic trong hp ng l c nh v khng thay i trong sut qu trnh thc hin hp ng, tr cc trng hp c php iu chnh qui nh trong hp ng (nu c). Gi hp ng theo n gi c nh p dng cho cc cng trnh hoc gi thu khng iu kin xc nh chnh xc v khi lng nhng iu kin xc nh v cc n gi thc hin cng vic v bn nhn thu c nng lc, kinh nghim, ti liu tnh ton, xc nh n gi xy dng cng trnh c nh v cc ri ro lin quan n vic xc nh n gi. n gi c nh khng thay i trong sut qu trnh thc hin hp ng, tr cc trng hp c php iu chnh ghi r trong hp ng. n gi c nh c th l n gi y i vi cc cng vic thi cng xy dng, n gi nhn cng theo thi gian (thng, tun, ngy hoc gi) i vi mt s cng vic t vn. 2.6.3. Gi hp ng theo gi iu chnh: l gi hp ng xy dng m khi lng cng vic v n gi cho cng vic trong hp ng c php iu chnh trong cc trng hp c qui nh ti hp ng xy dng. 11

Gi hp ng theo gi iu chnh p dng cho cc cng trnh hoc gi thu m thi im k kt hp ng xy dng khng iu kin xc nh chnh xc v khi lng cng vic cn thc hin hoc cc yu t chi ph xc nh n gi thc hin cc cng vic. Gi hp ng theo gi iu chnh (ti thi im k kt gi hp ng ch l tm tnh) s c iu chnh thay i khi c iu kin xc nh khi lng, n gi thc hin theo qui nh trong hp ng. 2.6.4. Gi hp ng kt hp: l gi hp ng c xc nh theo cc hnh thc qui nh ti im 2.6.1, 2.6.2 v 2.6.3 nu trn. Gi hp ng kt hp p dng cho cc cng trnh hoc gi thu c qui m ln, k thut phc tm v thi gian thc hin ko di. Bn giao thu v bn nhn thu cn c vo cc loi cng vic trong hp ng tho thun, xc nh cc loi cng vic p dng theo gi hp ng trn gi, gi hp ng theo n gi c nh hay gi hp ng theo gi iu chnh cho ph hp. 2.7. Tm ng hp ng xy dng Tm ng hp ng l khon kinh ph m bn giao thu ng trc cho bn nhn thu trin khai thc hin cc cng vic theo hp ng. Vic tm ng vn u t xy dng cng trnh phi c qui nh trong hp ng xy dng v thc hin ngay sau khi hp ng c hiu lc v sau khi bn giao thu nhn c bo m thc hin hp ng (i vi trng hp qui nh phi c bo m thc hin hp ng theo im 2.11). Hp ng xy dng phi qui nh c th v mc tm ng, thi im tm ng, s ln tm ng v vic thu hi tm ng. Mc tm ng c qui nh nh sau: - i vi hp ng t vn, mc tm ng vn ti thiu l 25% gi hp ng; 12

- i vi hp ng thi cng xy dng, mc tm ng vn ti thiu l 10% gi hp ng i vi hp ng c gi tr trn 50 t ng; ti thiu 15% i vi hp ng c gi tr t 10 t ng n 50 t ng v ti thiu 20% i vi cc hp ng c gi tr di 10 t ng; - i vi hp ng cung ng vt t, thit b tu theo gi tr hp ng nhng mc tm ng khng thp hn 10% gi hp ng; - i vi hp ng thc hin theo hnh thc EPC, vic tm ng vn mua thit b c cn c theo tin cung ng trong hp ng; cc cng vic khc nh thit k, xy dng mc tm ng ti thiu l 15% gi tr cng vic trong hp ng. - i vi cng vic gii phng mt bng thc hin theo k hoch gii phng mt bng; Vn tm ng c thu hi dn qua cc ln thanh ton, vic thu hi vn tm ng c bt u ngay khi thanh ton ln u v kt thc khi khi lng thanh ton t 80% gi tr hp ng. i vi cc cng vic gii phng mt bng, vic thu hi vn tm ng kt thc sau khi thc hin xong cng vic gii phng mt bng. Cc bn giao thu, bn nhn thu thng nht k hoch tm ng v thu hi vn sn xut trc cc cu kin, bn thnh phm c gi tr ln m bo cho vic thi cng hoc mua mt s vt t phi d tr theo ma. Tu theo quy m, tnh cht cng vic trong hp ng, bn nhn thu c th xut mc tm ng thp hn mc tm ng quy nh trn. 2.8. Thanh ton hp ng xy dng 2.8.1. Vic thanh ton hp ng phi ph hp vi loi hp ng, gi hp ng v cc iu kin trong hp ng m cc bn tham gia hp ng k kt. S ln thanh ton, giai on 13

thanh ton, thi im thanh ton v iu kin thanh ton phi c ghi r trong hp ng. 2.8.2. Thanh ton hp ng i vi gi hp ng trn gi: vic thanh ton c thc hin theo t l (%) gi hp ng hoc gi cng trnh, hng mc cng trnh, khi lng cng vic hon thnh tng ng vi cc giai on thanh ton c ghi trong hp ng sau khi c h s thanh ton c kim tra, xc nhn ca bn giao thu. Bn nhn thu c thanh ton ton b gi hp ng k vi bn giao thu v cc khon tin c iu chnh gi (nu c) sau khi hon thnh hp ng v c nghim thu. 2.8.3. Thanh ton hp ng i vi gi hp ng theo n gi c nh: vic thanh ton c thc hin trn c s khi lng cc cng vic hon thnh (k c khi lng pht sinh (nu c) c nghim thu trong giai on thanh ton v n gi tng ng vi cc cng vic ghi trong hp ng hoc ph lc b sung trong hp ng. 2.8.4. Thanh ton hp ng i vi gi hp ng theo gi iu chnh: vic thanh ton c thc hin trn c s khi lng cc cng vic hon thnh (k c khi lng pht sinh (nu c) c nghim thu trong giai on thanh ton v n gi iu chnh theo qui nh ca hp ng. Trng hp n giai on thanh ton cha iu kin iu chnh n gi th s dng n gi tm tnh khi k kt hp ng tm thanh ton v iu chnh gi tr thanh ton khi c n gi iu chnh theo ng qui nh ca hp ng. 2.8.5. Thanh ton hp ng i vi gi hp ng kt hp: vic thanh ton thc hin tng ng vi cc qui nh ti im 2.8.2, 2.8.3, 2.8.4 nu trn. 2.8.6. Tu theo qui m, tnh cht ca gi thu, cng trnh, hng mc cng trnh; loi hp ng, gi hp ng m cc bn 14

c th tho thun thanh ton lm mt ln hoc nhiu ln. Trng hp thanh ton lm nhiu ln, th trong hp ng phi c qui nh c th v tin thanh ton (c th theo thi gian, t l (%) hoc theo khi lng hon thnh) v cc mc thanh ton cho cc t thanh ton (cc mc thanh ton). Vic thanh ton phi tun theo cc qui nh ca tin thanh ton ny; Trng hp tin thc hin cng vic thc t chm hn tin thanh ton, cn c vo bn giao thu c th ng hoc xc nh cc mc thanh ton sa i c tnh n phm vi, mc m tin thc hin cng vic thc t ang chm hn so vi tin thc hin cng vic c xc nh trong hp ng. 2.8.7. H s thanh ton hp ng xy dng Trnh t, th tc, ti liu, chng nhn cn thit trong h s thanh ton phi c ghi r trong hp ng (k c cc biu mu). H s thanh ton do bn nhn thu lp ph hp vi cc biu mu theo qui nh ca hp ng. Ni dung h s thanh ton bao gm cc ti liu ch yu: - H s thanh ton i vi gi hp ng trn gi:
+

Bin bn nghim thu (bin bn nghim thu cht lng, khi

lng): Tu tng giai on thanh ton m c th bao gm mt hoc cc loi bin bn nghim thu cng trnh, hng mc cng trnh, khi lng cng vic hon thnh cho giai on thanh ton c xc nhn ca i din bn giao thu hoc i din nh t vn (nu c) v i din bn nhn thu, nhng khng cn xc nhn khi lng hon thnh chi tit. H s hon cng ca cc cng vic c nghim thu trong giai on thanh ton (nu c);
+

Bng xc nh gi tr khi lng cng vic hon thnh Bng xc nh gi tr khi lng pht sinh ngoi hp ng

theo hp ng (theo ph lc s 2);

+

c xc nhn ca i din bn giao thu hoc i din nh t vn (nu c) v i din bn nhn thu (theo ph lc s 4); 15

+ Bng tnh gi tr ngh thanh ton (theo ph lc s 1) cn th hin cc ni dung: Gi tr khi lng hon thnh theo hp ng, gi tr khi lng cc cng vic pht sinh ngoi hp ng (nu c), chit khu tin tm ng, gi tr thanh ton sau khi b tr cc khon trn. - H s thanh ton i vi gi hp ng theo n gi c nh:
+

H s hon cng ca cc cng vic c nghim thu trong

giai on thanh ton; Bin bn nghim thu khi lng cng vic hon thnh (bin bn nghim thu cht lng, khi lng) tng ng vi cc cng vic theo hp ng k cho giai on thanh ton c xc nhn ca i din bn giao thu hoc i din nh t vn (nu c) v i din bn nhn thu; + Bng xc nh gi tr khi lng hon thnh theo hp ng (ph lc s 2); + Bng xc nh gi tr khi lng pht sinh ngoi hp ng (ph lc s 4);
+

Bng xc nh n gi iu chnh theo qui nh ca

hp ng (nu c) (ph lc s 3) c xc nhn ca i din bn giao thu hoc i din nh t vn (nu c) v i din bn nhn thu; + Bng tnh gi tr ngh thanh ton (ph lc s 1) cn th hin cc ni dung: Gi tr khi lng hon thnh theo hp ng, gi tr khi lng cc cng vic pht sinh ngoi hp ng, chit khu tin tm ng, gi tr thanh ton sau khi b tr cc khon trn. - H s thanh ton i vi gi hp ng theo gi iu chnh:
+

H s hon cng ca cc cng vic c nghim thu trong

giai on thanh ton; Bin bn nghim thu khi lng cng vic hon thnh (bin bn nghim thu cht lng, khi lng) tng ng vi cc cng vic theo hp ng k cho giai on thanh ton 16

c xc nhn ca i din bn giao thu hoc i din nh t vn (nu c) v i din bn nhn thu;
+

Bng xc nh n gi iu chnh theo qui nh ca

hp ng (theo ph lc s 3) c xc nhn ca i din bn giao thu hoc i din nh t vn (nu c) v i din bn nhn thu; + Bng xc nh gi tr khi lng hon thnh theo hp ng (theo ph lc s 2); + Bng tnh gi tr ngh thanh ton (theo ph lc s 1) cn th hin cc ni dung: Gi tr khi lng hon thnh theo hp ng, chit khu tin tm ng, gi tr thanh ton sau khi b tr cc khon trn. - H s thanh ton i vi gi hp ng kt hp cc loi gi: thc hin theo cc qui nh tng ng v h s thanh ton cho tng loi gi hp ng nu trn. 2.8.8. Thi hn thanh ton Trong hp ng cc bn phi qui nh thi hn bn giao thu phi thanh ton cho bn nhn thu sau khi nhn h s thanh ton hp l theo qui nh ca hp ng nhng khng c vt qu 10 ngy lm vic. i vi cc cng trnh xy dng s dng vn ngn sch Nh nc, trong thi hn 3 ngy lm vic k t ngy nhn h s ngh thanh ton hp l ca nh thu, ch u t phi hon thnh cc th tc v chuyn ngh thanh ton ti c quan cp pht, cho vay vn. Trong nm kt thc xy dng hoc nm a cng trnh vo s dng, ch u t phi thanh ton cho nh thu gi tr cng vic hon thnh tr khon tin gi li bo hnh cng trnh theo qui nh. 2.8.9. Thanh ton b chm tr

17

Trong hp ng cc bn phi qui nh c th vic bi thng v ti chnh cho cc khon thanh ton b chm tr tng ng vi cc mc chm tr; mc bi thng i vi mi mc chm tr l khc nhau, nhng mc bi thng ln u khng nh hn li sut do Ngn hng thng mi qui nh tng ng i vi tng thi k. 2.8.10. Thanh ton tin b gi li Trong hp ng cc bn phi qui nh c th cho vic thanh ton tin b gi li khi bn nhn thu hon thnh cc ngha v theo qui nh ca hp ng nh: cc khon tin cn li ca cc ln tm thanh ton trc hay bt k khon thanh ton no m bn giao thu cha thanh ton cho bn nhn thu k c tin bo hnh cng trnh (nu c).

2.9. iu chnh gi hp ng xy dng 2.9.1. Vic iu chnh gi hp ng phi c ghi trong hp ng v ph hp vi h s mi thu, h s d thu v kt qu m phn hp ng. Trong hp ng cc bn qui nh r cc trng hp c iu chnh hp ng, phng php, cch thc, phm vi iu chnh gi hp ng. 2.9.2. Gi hp ng c th c iu chnh mt trong cc trng hp sau: - B sung cng vic ngoi phm vi qui nh trong hp ng k kt; - Khi k kt hp ng c s dng n gi tm tnh i vi nhng cng vic hoc khi lng cng vic m thi im k hp ng bn giao thu v bn nhn thu cha iu kin xc nh chnh xc n gi v ng iu chnh khi c iu kin; 18

- Khi khi lng pht sinh ln hn 20% khi lng cng vic tng ng m nh thu phi thc hin theo hp ng th xem xt iu chnh n gi ca khi lng pht sinh ; - Cc n gi m bn giao thu v bn nhn thu ng xem xt, iu chnh li sau khong thi gian nht nh k t khi thc hin hp ng; - Trng hp gi nhin liu, vt t, thit b nu trong hp ng c bin ng ln, nh hng trc tip ti vic thc hin hp ng hoc khi Nh nc thay i cc chnh sch c lin quan th phi bo co Ngi c thm quyn xem xt quyt nh; - Do cc trng hp bt kh khng qui nh trong hp ng; - Cc khon trt gi qui nh trong hp ng. Cc cn c tnh trt gi c xc nh vo thi im 28 ngy trc ngy nh thu np h s thanh ton; 2.9.3. Phng php iu chnh gi hp ng Khi iu chnh gi hp ng th khi lng cng vic thanh ton c xc nh trn c s khi lng cc cng vic hon thnh c nghim thu, n gi thanh ton cc cng vic c xc nh theo cc iu khon trong hp ng nh vic xc nh li n gi hoc iu chnh li n gi trong hp ng theo h s iu chnh. C th tham kho mt hoc kt hp cc phng php sau iu chnh gi hp ng: - S dng cc ch s gi xy dng do B Xy dng, cc T chc t vn, Tng cc Thng k cng b; - Phng php tnh ton b tr trc tip; - Cng thc xc nh h s iu chnh nh Ph lc s 5 km theo Thng t ny. 2.10. Tin thc hin v thi hn hon thnh cng vic

19

2.10.1. Trong hp ng, cc bn phi ghi r thi gian bt u, kt thc hp ng. 2.10.2. Bn nhn thu c trch nhim lp tin chi tit trnh bn giao thu chp thun lm cn c thc hin hp ng. 2.10.3. Cc bn tham gia hp ng phi qui nh c th cc tnh hung v vic x l cc tnh hung c th c ko di thi hn hon thnh cng vic, ngoi nhng tnh hung ny cc bn khng c t ko di thi hn hon thnh. 2.10.4. Cc bn phi tho thun c th v mc v phng thc x l nhng thit hi v vic chm tin do cc bn gy ra. 2.11. Bo m thc hin hp ng xy dng 2.11.1. Bo m thc hin hp ng xy dng l vic nh thu thc hin mt trong cc bin php t cc, k qu hoc np th bo lnh bo m trch nhim thc hin hp ng xy dng ca nh thu trng thu trong thi gian xc nh theo yu cu ca h s mi thu. 2.11.2. Nh thu phi thc hin bin php bo m thc hin hp ng xy dng trc khi hp ng xy dng c hiu lc, tr lnh vc u thu cung cp dch v t vn v hnh thc t thc hin. 2.11.3. Gi tr bo m thc hin hp ng c quy nh trong h s mi thu v ti a bng 10% gi hp ng xy dng; trng hp phng nga ri ro cao th gi tr bo m thc hin hp ng xy dng phi cao hn nhng khng qu 30% gi hp ng xy dng v phi c Ngi c thm quyn cho php. 2.11.4. Thi gian c hiu lc ca bo m thc hin hp ng xy dng phi ko di cho n khi chuyn sang thc hin ngha v bo hnh, nu c.

20

2.11.5. Nh thu khng c nhn li bo m thc hin hp ng xy dng trong trng hp t chi thc hin hp ng xy dng sau khi hp ng c hiu lc. 2.12. Quyn v ngha v chung ca bn nhn thu Tu theo qui m, tnh cht cng vic m trong hp ng cc bn phi qui nh c th v trch nhim chung ca bn nhn thu nh:

2.12.1. i din bn nhn thu Bn nhn thu c th ch nh ngi i din ca mnh v u quyn cho h thc hin mt s cng vic nht nh nhng phi c qui nh c th trong Hp ng. Trng hp i din bn nhn thu khng c ghi c th trong Hp ng, th trc ngy khi cng, bn nhn thu phi trnh cho bn giao thu tn v cc thng tin chi tit v ngi i din, cng nh quyn hn v trch nhim ca h xem xt v chp thun. Khi khng c s ng trc ca bn giao thu, bn nhn thu khng c bi nhim ngi i din ca mnh hoc b nhim ngi khc thay th. 2.12.2. Nhn lc chnh ca bn nhn thu Trong hp ng phi qui nh c th cc vn c lin quan n nhn lc chnh ca bn nhn thu b tr, s dng cho cng vic nh: - Nhn lc chnh ca bn nhn thu ti cng trng xy dng v ti Vn phng ca bn nhn thu; - Bo co v nhn lc v thit b chnh ca bn nhn thu;

21

- S gim st ca bn giao thu i vi nhn lc chnh ca bn nhn thu. 2.12.3. Ngoi ra trong hp ng cn phi qui nh quyn v ngha v chung ca bn nhn thu i vi: - Nh thu ph (nu c); - Vic nhng li li ch ca hp ng thu ph; - Vn hp tc gia cc bn lin quan n vic thc hin hp ng; - nh v cc mc; - Cc qui nh v an ton; - D liu (iu kin) v cng trng; - Quyn v ng i v phng tin; - Trch nhim i vi cc cng trnh v dn c; - ng vo cng trng; - Vn chuyn hng ho; - Thit b chnh ca bn nhn thu; - Thit b v vt liu do bn giao thu cung cp; - Bo co tin ; - Vic cung cp v s dng ti liu; - Cc bn v hoc ch dn b chm tr; - Vic bn nhn thu s dng ti liu ca bn giao thu; - Cc chi tit b mt; - ng trch nhim v a trch nhim; 22

- Vic di chuyn lc lng ca bn nhn thu ra khi cng trng sau khi c nghim thu cng trnh. - Nhng vn khc c lin quan (c vt, ...) 2.13. Quyn v ngha v chung ca bn giao thu Hp ng phi qui nh quyn v ngha v chung ca bn giao thu i vi: 2.13.1. Nhn lc chnh ca bn giao thu; 2.13.2. Trch nhim thu xp ti chnh ca bn giao thu; 2.13.3. Vic bn giao thu s dng ti liu ca bn nhn thu; 2.13.4. Khiu ni ca bn giao thu. Trng hp bn giao thu thu cc t chc, c nhn c nng lc cung cp cho bn giao thu cc dch v t vn nhm thc hin tt cc cng vic, th trong hp ng phi qui nh cc vn lin quan n nh t vn nh: - Nhim v v quyn hn ca nh t vn; - U quyn ca nh t vn; - Ch dn ca nh t vn; - Thay th nh t vn; - Vic quyt nh ca nh t vn. 2.14. Nh thu ph do ch u t ch nh (nu c) Trng hp c nhng phn vic m cc bn tham gia hp ng thng nht c th s dng nh thu ph do ch u t ch nh thc hin mt s phn vic nht nh nhm t c mc ch cui cng ca cng vic nhng phi c s chp nhn ca nh thu chnh. Khi , trong hp ng phi 23

qui nh cc vn c lin quan n nh thu ph c ch nh nh: 2.14.1. nh ngha nh thu ph c ch nh; 2.14.2. Quyn phn i ca nh thu chnh i vi nh thu ph c ch nh; 2.14.3. Vic thanh ton cho nh thu ph c ch nh. 2.15. Qun l cht lng cng trnh xy dng Vic qun l cht lng cng trnh phi tun th ng cc qui nh ca Nh nc v qun l cht lng cng trnh xy dng. Hp ng phi qui nh c th i vi vic qun l cht lng cng trnh, bao gm: Qun l cht lng ca nh thu (bn nhn thu); Qun l cht lng ca ch u t (bn giao thu) v nh t vn (bao gm c t vn kho st xy dng, t vn thit k, t vn gim st v cc nh t vn khc c lin quan). 2.16. Nghim thu cc cng vic hon thnh Trong hp ng phi qui nh trch nhim, ngha v ca cc bn i vi vic nghim thu ton b cng vic, tng phn vic v nhng phn cng vic cn nghim thu trc khi chuyn qua phn cng vic khc, trong bao gm cc ni dung ch yu sau: - Ni dung nhng cng vic cn nghim thu (nghim thu tng phn, nghim thu ton b cng vic); - Thnh phn nhn s tham gia nghim thu, ngi k bin bn nghim thu; - Biu mu bin bn nghim thu i vi tng i tng nghim thu, trong c nh gi kt qu cng vic c nghim thu;

24

- Cc cng vic cn o lng thanh ton, phng php o lng; 2.17. Bo him v bo hnh cng trnh 2.17.1. Trong hp ng phi qui nh trch nhim ca cc bn v bo him, bao gm cc ni dung ch yu nh: i tng bo him; Mc bo him; Thi gian bo him. 2.17.2. Bo him cng trnh xy dng v cc ti sn thuc quyn s hu ca bn giao thu s do bn giao thu mua. Trng hp, ph bo him ny c tnh vo gi trng thu th bn nhn thu thc hin mua bo him. 2.17.3. Bn nhn thu phi thc hin mua cc loi bo him cn thit bo m cho hot ng ca chnh mnh theo qui nh ca php lut. 2.17.4. Bn giao thu, bn nhn thu thng nht v qui nh trong hp ng v iu kin bo hnh, thi hn bo hnh v trch nhim ca cc bn i vi vic bo hnh cng trnh xy dng. Ni dung bo hnh cng trnh thc hin theo cc qui nh v qun l cht lng cng trnh xy dng. 2.18. Bo v mi trng, an ton lao ng v phng chng chy n Trong hp ng cc bn phi qui nh r yu cu, trch nhim, ngha v ca mi bn v bo v mi trng, an ton lao ng v phng chng chy n trong qu trnh thc hin cng vic. Ni dung vic bo v mi trng v an ton lao ng theo qui nh ca Nh nc v qun l d n u t xy dng cng trnh. 2.19. in, nc v an ninh cng trng

25

Hp ng phi qui nh r quyn, ngha v ca mi bn trong vic cung cp, thanh ton chi ph in, nc v cho an ninh cng trng. 2.20. Trch nhim i vi cc sai st Trong hp ng phi qui nh r trch nhim ca cc bn i vi cc sai st trong qu trnh thc hin cng vic nh: - Vic hon thnh cc cng vic cn d dang v sa cha sai st, h hng; - Chi ph cho vic sa cha cc sai st; - Thi gian thng bo sai st; - Khng sa cha c sai st; - Di chuyn cng vic b sai st ra khi cng trng; - Cc kim nh thm i vi cc sai st sau sa cha; - Nguyn nhn dn n cc sai st; - Nhng ngha v cha c hon thnh theo hp ng. 2.21. Tm ngng v chm dt hp ng bi bn giao thu v bn nhn thu Trong hp ng xy dng cc bn giao thu, bn nhn thu phi tho thun v qui nh c th v: cc tnh hung c tm ngng v chm dt hp ng, quyn c tm ngng v chm dt hp ng ca cc bn; trnh t th tc tm ngng v chm dt hp ng xy dng bi cc bn; Vic xc nh gi tr hp ng ti thi im chm dt; Trch nhim thanh ton sau khi chm dt hp ng ca cc bn. 2.21.1. Bn giao thu, bn nhn thu c quyn tm ngng hp ng xy dng trong cc trng hp sau: 26

- Do li ca bn giao thu hoc bn nhn thu gy ra; - Cc trng hp bt kh khng; - Cc trng hp khc do cc bn tho thun. Trong cc trng hp ny, mi bn u c quyn tm ngng hp ng, nhng phi bo cho bn kia bit bng vn bn trc mt khong thi gian nht nh do cc bn t tho thun v cng bn bc gii quyt tip tc thc hin ng hp ng xy dng k kt. Thi gian tm ngng v mc n b thit hi do tm ngng hp ng xy dng do hai bn t tho thun trong hp ng. 2.21.2. Chm dt hp ng xy dng bi bn giao thu, bn nhn thu: - Mi bn u c quyn chm dt hp ng v khng phi bi thng thit hi khi bn kia vi phm hp ng mc phi hu b hp ng c cc bn tho thun trong hp ng hoc php lut c qui nh; - Trng hp mt bn n phng chm dt hp ng xy dng m khng phi do li ca bn kia gy ra, th bn chm dt hp ng phi bi thng thit hi cho bn kia; - Trc khi chm dt hp ng xy dng, cc bn phi thng bo cho bn kia trc mt khong thi gian nht nh do cc bn t tho thun, nu khng thng bo m gy thit hi cho bn kia, th bn chm dt hp ng phi bi thng thit hi cho bn kia; - Khi hp ng b chm dt, th hp ng khng c hiu lc t thi im b chm dt v cc bn phi hon tr cho nhau ti sn hoc tin c lin quan. 2.22. Ri ro v trch nhim ca cc bn 27

Trong hp ng phi qui nh c th trch nhim ca cc bn giao nhn thu i vi cc ri ro nh: Bi thng i vi nhng thit hi do mi bn gy ra cho bn kia; X l ri ro khi xy ra ca mi bn.

2.23. Bt kh khng Trong hp ng cc bn phi qui nh c th v: Cc trng hp c coi l bt kh khng nh: ng t, bo, l, lt, lc, sng thn, l t; chin tranh hoc c nguy c xy ra chin tranh; X l bt kh khng. 2.24. Thng, pht vi phm hp ng Vic thng hp ng, pht vi phm hp ng phi c ghi trong hp ng. Tuy nhin, mc thng khng vt qu 12% gi tr phn hp ng lm li, mc pht khng vt qu 12% gi tr hp ng b vi phm. Ngun tin thng c trch t phn li nhun do vic sm a cng trnh bo m cht lng vo s dng, khai thc hoc t vic tit kim hp l cc khon chi ph thc hin hp ng. 2.25. Gii quyt tranh chp hp ng xy dng Trong trng hp xy ra tranh chp hp ng xy dng, cc bn c trch nhim thng lng gii quyt. Trng hp khng t c tho thun gia cc bn, vic gii quyt tranh chp c thc hin thng qua ha gii, Trng ti hoc To n gii quyt theo quy nh ca php lut. 2.26. Quyt ton hp ng xy dng Trong hp ng phi qui nh trnh t, th tc, thi hn giao np quyt ton nhng khng qu 30 ngy, ni dung h s quyt ton hp ng, cc biu mu km theo (nu c) cho vic quyt ton hp ng. H s quyt ton hp ng do bn nhn thu lp ph hp vi tng loi hp ng c th trn nguyn tc ti liu c (bin bn nghim thu, h s thanh ton cc giai 28

on) ch lp bng thng k, ti liu no cha c th lm mi. Ni dung ch yu ca h s bao gm: - H s hon cng (i vi hp ng thi cng xy dng cng trnh) c cc bn xc nhn; - Cc bin bn nghim thu khi lng cng vic hon thnh; - Bin bn xc nhn khi lng cng vic pht sinh; - Bin bn nghim thu kt qu kho st xy dng; - Bin bn nghim thu thit k xy dng cng trnh; - Bin bn bn giao cng trnh a vo s dng; - Bn xc nh gi tr quyt ton hp ng c cc bn xc nhn; - Cc ti liu khc c lin quan. 2.27. Thanh l hp ng xy dng Ngay sau khi bn nhn thu hon thnh ngha v theo hp ng, cc bn tham gia tin hnh thanh l v chm dt hiu lc ca hp ng cng nh mi ngha v c lin quan khc. Vic thanh l hp ng phi c thc hin xong trong thi hn bn mi lm (45) ngy k t ngy cc bn tham gia hp ng hon thnh cc ngha v theo hp ng. 2.28. Hiu lc ca hp ng Hp ng xy dng c hiu lc k t ngy cc bn tham gia hp ng k kt hp ng tr trng hp cc bn c tho thun khc. phn III. T chc thc hin 1. Thng t ny c hiu lc sau 15 ngy, k t ngy ng Cng bo v thay th Thng t s 02/2005/TT-BXD ngy 25/02/2005 ca B Xy dng hng dn hp ng trong hot ng xy dng.

29

2. B trng cc B, Th trng c quan ngang B, Ch tch U ban nhn dn cc tnh, thnh ph trc thuc Trung ng, Hi ng qun tr cc Tng cng ty Nh nc, cc Tp on kinh t v Th trng cc n v c lin quan chu trch nhim t chc thc hin Thng t ny. 3. Trong qu trnh thc hin nu c vng mc ngh phn nh kp thi v B Xy dng nghin cu, gii quyt.
Ni nhn: Th tng CP v cc Ph TTg CP ; Vn phng Chnh ph; Vn phng Trung ng ng; Cc B, c quan ngang B, c quan thuc Chnh ph; UBND tnh, thnh ph trc thuc Trung ng; Vin kim st nhn dn ti cao; To n nhn dn ti cao; Cc Kim tra vn bn B T php; S Xy dng, cc S c xy dng chuyn ngnh ca cc tnh, thnh ph trc thuc Trung ng; Cc tp on kinh t; Cc Tng cng ty nh nc; Cc Cc, V ca B, Cc n v trc thuc B; Cng bo, WEB SITE Chnh ph; Lu VP, cc V: PC, XL, KTTC. KT. B trng Th trng

inh Tin Dng

30

Ph lc 1 (Ban hnh km theo Thng t s 06 /2007/TT-BXD ngy 25/7/2007 ca B Xy dng) Bng tnh gi tr ngh thanh ton S .......... ngy ..... thng ..... nm .....

Tn/s hp ng xy dng: Tn Bn giao thu: Tn Bn nhn thu: Cng trnh: Hng mc: Giai on thanh ton / ln thanh ton s: Cn c khi lng c nghim thu, bn nhn thu ngh bn giao thu thanh ton s tin nh sau: n v tnh

S TT 1 2 3 4

Cc ch tiu Gi tr khi lng hon thnh theo hp ng Gi tr khi lng cc cng vic pht sinh ngoi hp ng Chit khu tin tm ng (theo qui nh ca hp ng) Gi tr ngh thanh ton (1+2-3)

Gi tr

Ghi ch

Bng ch: 31

H s km theo: i din Bn giao thu (K, ghi r h v tn, chc v v ng du) i din Bn nhn thu (K, ghi r h v tn, chc v v ng du)

i din Nh t vn (nu c) (K, ghi r h v tn, chc v)

Ph lc 2 (Ban hnh km theo Thng t s 06/2007/TT-BXD ngy 25/7

Bng xc nh gi tr khi lng cng vic hon th S .......... ngy ..... thng ..... nm . Tn/s hp ng xy dng: Tn Bn giao thu: Tn Bn nhn thu: Cng trnh: Hng mc: Giai on thanh ton / ln thanh ton s: Cn c xc nh: S TT Tn cng vic n v tnh Khi lng Theo H thc hin

n gi thanh ton

32

Tng cng Bng ch: i din Bn giao thu hoc i din Nh t vn (nu c) (K, ghi r h v tn, chc v)

Ph lc 3 (Ban hnh km theo Thng t s 06/2007/TT-BXD ngy 25/7/2007 ca B Xy dng) Bng xc nh n gi iu chnh theo qui nh ca hp ng S .......... ngy ..... thng ..... nm .....

Tn/s hp ng xy dng: Tn Bn giao thu: Tn Bn nhn thu: Cng trnh: Hng mc: Giai on thanh ton / ln thanh ton s: Cn c xc nh: n gi S TT Tn cng vic n v tnh Theo hp ng iu chnh theo qui nh ca hp ng

Ghi ch

33

i din Bn giao thu hoc i din Nh t vn (nu c) (K, ghi r h v tn, chc v)

i din Bn nhn thu

(K, ghi r h v tn, chc v)

Ph lc 4 (Ban hnh km theo Thng t s 06/2007/TT-BXD ngy 25/7/20

Bng xc nh gi tr khi lng pht sinh ngo S .......... ngy ..... thng ..... nm ..... Tn/s hp ng xy dng: Tn Bn giao thu: Tn Bn nhn thu: Cng trnh: Hng mc: Giai on thanh ton / ln thanh ton s: Cn c xc nh: n v tnh n gi Theo H Theo n gi b sung

S TT

Tn cng vic

Khi lng pht sinh

Th

34

Tng cng Bng ch:

i din Bn giao thu hoc i din Nh t vn (nu c) (K, ghi r h v tn, chc v)

Ph lc 5 (Ban hnh km theo Thng t s 06 /2007/TT-BXD ngy 25 / 7 /2007 ca B Xy dng) Cng thc iu chnh gi

Pn = a+

Ln Lo

En Eo

M n M o

+ ...

Trong : - Pn: h s iu chnh (tng hoc gim) c p dng cho thanh ton hp ng i vi cc cng vic c tin hnh trong thi gian n theo tin t tng ng. - a : l h s c nh, c nu trong bng s liu iu chnh tng ng, th hin phn khng iu chnh ca cc khon thanh ton theo hp ng. 35

- b, c, d ... : l nhng h s biu hin t l (t trng) ca mi phn chi ph lin quan n vic thc hin cng vic c nu trong bng s liu iu chnh tng ng, nh: chi ph nhn cng, chi ph my (thit b), chi ph vt liu, ... - Ln, En, Mn, ...: l cc ch s gi hin thi hoc nhng gi iu chnh cho thi gian n c th hin bng tin t thanh ton tng ng, mi ch s hoc gi c p dng cho mt loi chi ph tng ng trong bng s liu iu chnh vo thi im 28 ngy trc ngy bn nhn thu np h s thanh ton. - Lo, Eo, Mo, ...: l cc ch s gi c bn hoc nhng gi iu chnh, c th hin bng tin t thanh ton tng ng, mi ch s hoc gi c p dng cho mt loi chi ph tng ng trong bng s liu iu chnh vo thi im 28 ngy trc ngy khi cng. Cc h s a, b, c, d, ... v cc ch s L o, Eo, Mo, ... phi c xc nh trong h s d thu v l ti liu km theo hp ng. Khi p dng cc ch s gi hoc cc gi iu chnh c nu trong bng s liu iu chnh nu c nghi ng v ngun ca chng, th bn giao thu, nh t vn (nu c) s xc nh sng t v ngun gc ca cc ch s hoc gi iu chnh ny. Trong trng hp m tin t ca ch s gi hoc gi iu chnh (c nu trong bng) khng phi l tin t thanh ton tng ng, th s c chuyn i sang tin t thanh ton tng ng theo t gi bn ra do Ngn hng Trung ng ca nc s ti n nh vo ngy nu trn (ngy m ch s gi hoc gi iu chnh s c yu cu p dng).

36

Khi m mi ch s gi hoc gi iu chnh hin hnh cha c, bn giao thu, nh t vn (nu c) s xc nh ch s gi hoc gi iu chnh tm thi cp chng nhn thanh ton tm thi. Khi mt ch s gi hoc gi iu chnh hin hnh c th vic iu chnh s c tnh ton li cho ph hp. Nu bn nhn thu khng hon thnh cng trnh trong khong thi gian hon thnh, vic iu chnh gi s c thc hin da trn mi ch s gi hoc gi iu chnh c p dng vo thi im 28 ngy trc ngy ht hn thi gian hon thnh cng trnh hoc ch s hoc gi c hin hnh (tu theo cch thc no thun li hn cho bn giao thu).

37