NUMERO SETENTA Y CINCO (75).

En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de abril de dos mil once, ANTE MI: ROBERTO ANTONIO FIGUEROA CABRERA, Notario, comparecen, por una parte, el seor HORACIO ANTONIO CUELLAR ALONSO, de treinta y tres aos de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro sesenta y siete mil cuatrocientos uno (67,401), extendida por el Alcalde Municipal del municipio de Villa Nueva del departamento de Guatemala, quien en lo sucesivo se denominar El Vendedor; y por la otra parte, el seor JOS FRANCISCO ESCOBAR GONZALEZ, de cincuenta y tres aos de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden C guion tres (C-3) y de registro ocho mil doscientos ochenta y ocho (8,288) extendida por el Alcalde Municipal del municipio de Patzicia del departamento de Chimaltenango, quien en lo sucesivo se denominar El Comprador. Los comparecientes aseguran ser de los datos de identificacin personal

consignados en el encabezado del presente instrumento, encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, contenido en las clusulas escriturarias siguientes: PRIMERA:

Manifiesta El Vendedor que es propietario del bien inmueble inscrito en el Registro de la Propiedad de la Zona Central como finca diecisiete mil setecientos sesenta y seis (17,766), folio once (11), del libro setenta y tres (73) de transformacin agraria con las medidas y colindancias que constan en la respectiva inscripcin de dominio. SEGUNDA: El Vendedor declara expresamente que sobre el bien inmueble que por este acto vende, no pesan gravmenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de El Comprador, y en todo caso se obliga al saneamiento de ley. Contina manifestando El Vendedor que por el precio de CIENTO SETENTA MIL QUETZALES (Q170,000.00), vende, cede y traspasa el bien inmueble relacionado a El Comprador, incluyendo en la venta, todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde, especialmente los servicios de que estn dotados en el bien inmueble, conforme las estipulaciones que a continuacin se establecen. TERCERA: Forma de Pago. El Vendedor expresa que el precio del inmueble ser pagado en la forma siguiente: a) Un primer abono de ciento cinco mil quetzales (Q105,000.00) que

tiene por recibidos hoy de El Comprador. b) El saldo insoluto que es de sesenta y cinco mil quetzales (Q65,000.00) ser pagado en cinco amortizaciones de diez mil quetzales (Q10,000.00) y una ultima amortizacin de quince mil quetzales (Q15,000.00), las cuales deber efectuar El Comprador el da veintisiete de cada mes, iniciando a partir del veintisiete de mayo del presente ao y finalizando el veintisiete de octubre, tambin del presente ao. CUARTA: Toda pago deber hacerse sin necesidad de

cobro ni requerimiento alguno, en la residencia de El Vendedor, la que el comprador manifiesta conocer, sobre el saldo deudor El Comprador no pagara inters alguno, salvo el caso de mora en cuyo supuesto El Vendedor cobrara el inters legal. Si El Comprador deja de pagar a su vencimiento dos abonos

consecutivos se dar por vencido el plazo del contrato y cobrara ejecutivamente el saldo pendiente de pago del precio pactado. QUINTA: De la Reserva de Dominio. La presente compraventa queda sujeta a la

condicin suspensiva de que el comprador pague totalmente el precio, en el plazo y forma convenidos y as las partes convienen en que El Comprador tendr la posesin y el uso del bien objeto de la compra, por lo que se compromete a cuidar del mismo, evitando su deterioro y asume los riesgos y la responsabilidad en la conservacin del inmueble. Asimismo acepta de manera expresa que en tanto no pague la totalidad del

precio, no podr vender, gravar, donar o disponer en cualquier forma del bien objeto de este contrato, ya que reconoce la reserva de dominio a que se encuentra sujeto el bien y el derecho de El Vendedor a no otorgar el traslado del mismo hasta que se satisfaga la totalidad del precio pactado. SEXTA: El

Comprador en los trminos pactados acepta y recibe a su entera satisfaccin, en buenas condiciones, el objeto de la compraventa que se le hace el da de hoy. SPTIMA: El Comprador manifiesta que en los trminos relacionados, acepta como buenas, exactas, liquidas y ejecutivas las cuales que respecto a este negocio le formule El Vendedor. OCTAVA: El Comprador manifiesta que, en los trminos relacionados, acepta la venta que se le hace y los dos otorgantes su conformidad con todas y cada una de las clausulas de este contrato, estando sabidos que cuando el precio se pague totalmente, la propiedad plena del inmueble se transferir a El Comprador, y El Vendedor deber dar aviso al Registro de la Propiedad de la Zona Central, dentro de los ocho das de haberse cancelado totalmente el precio para que se haga la anotacin

respectiva. Como Notario DOY FE: a) De que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista las cdulas de vecindad de los otorgantes y el ttulo con que El Vendedor acredita la propiedad sobre el bien inmueble objeto del presente instrumento; c) Que advierto a los otorgantes de las obligaciones tributarias y registrales a que est afecto este instrumento pblico; d) Que le a los otorgantes lo escrito, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Notario autorizante.