BAIL COMMERCIAL

ENTRE LES SOUSSIGNEES : - S.C.I. IMMODUR Socit civile immobilire au capital de 100.000 Ayant son sige social 32, rue dAmsterdam 75008 PARIS Immatricule au RCS PARIS sous le numro D 258 985 631 Reprsente par Monsieur Grard FONTIL, Grant Ci-aprs dnomme "Le BAILLEUR"

DUNE PART,

- LOUPASCHER Socit anonyme au capital de 523.000 euros dont le sige social est 44 rue Saint Lazare 75009 PARIS Immatricule au RCS Paris sous le numro 258 741 159 reprsente par le Directeur Gnral, Monsieur Serge DANSER Ci-aprs dnomme "Le LOCATAIRE" DAUTRE PART,

IL A PREALABLEMENT ETE EXPOSE CE QUI SUIT : Le BAILLEUR est propritaire des biens ou droits immobiliers suivants : dans un ensemble immobilier sis 8 rue des Cours Villebon (91) cadastr sous le numro 199 de la section F, un local usage commercial, compos de bureaux pour une superficie de 600 m et de locaux de stockage pour une superficie de 2.200 m, ainsi que les parkings y attenant. Le LOCATAIRE stant dclar intress par la jouissance de ces locaux, les parties se sont rapproches et ont conclu le bail commercial dont les termes sont exposs ci-aprs. Il est expressment stipul que les parties affirment et dclarent leur intention expresse de soumettre la prsente location au statut des baux commerciaux, tel quil rsulte des articles L 145-1 et suivants du Code de commerce et des dispositions du dcret du 30 septembre 1953 non codifies ainsi que des textes subsquents. CECI EXPOSE, il est pass la convention de bail commercial faisant l'objet des prsentes, tant fait observer que les droits et obligations du LOCATAIRE et du BAILLEUR sont rgis, en dehors des stipulations du prsent contrat, par les dispositions des textes subsquents.

CECI ETANT EXPOSE, IL A ETE CONVENU ET ARRETE CE QUI SUIT : Par les prsentes, LE BAILLEUR fait bail et donne loyer au LOCATAIRE, qui accepte, les locaux ci-aprs dsigns dont il est propritaire. 1. DESIGNATION DES LOCAUX Le BAILLEUR loue titre commercial au LOCATAIRE qui accepte, le bien suivant : dans un ensemble immobilier sis 8 rue des Cours Villebon (91) cadastr sous le numro 199 de la section F, un local usage commercial, compos de bureaux pour une superficie de 600 m et de locaux de stockage pour une superficie de 2.200 m, ainsi que les parkings y attenant conformment au plan annex aux prsentes (Annexe 1). Le LOCATAIRE dclare parfaitement connatre les lieux lous pour les avoir vus et visits en vue des prsentes. 2. DUREE DU BAIL - CONGE Le prsent bail est consenti et accept pour une dure de, trois, six, neuf annes, prenant rtroactivement effet compter du 1er fvrier 2007, et jusquau 31 janvier 2016.

Le LOCATAIRE aura la facult de mettre fin au prsent bail lexpiration de chaque priode triennale, en donnant cong par acte dhuissier au moins six mois lavance. En cas de cong tardif ou donn selon des formes irrgulires, le bail se renouvellera pour une nouvelle priode de trois annes avec toutes les obligations qui en dcouleront pour le LOCATAIRE. Il est rappel par ailleurs que le BAILLEUR tient de larticle L 145-4 alina 3 du Code de commerce (ancien article 3-1, alina 3, du dcret n 53-960 du 30 septembre 1953) la facult de donner cong lexpiration de chaque priode triennale sil entend invoquer les dispositions des articles L 145-18, L 145-21 et L 145-24 (anciens articles 10, 13, et 15 du dcret n 53-960 du 30 septembre 1953), afin de reconstruire limmeuble, de le surlever ou dexcuter des travaux prescrits ou autoriss dans le cadre dune opration de restauration immobilire. 3. CONDITIONS 3.1. A LA CHARGE DU LOCATAIRE Le bail est fait et accept aux conditions suivantes que le LOCATAIRE soblige excuter et accepter, indpendamment de celles pouvant rsulter de la loi ou de lusage qui ne seraient pas modifies par la prsente convention, sans aucune indemnit ni diminution du loyer ci-aprs fix, savoir : 1) Etat des lieux LE LOCATAIRE prendra les lieux dans ltat o ils se trouvent le jour de lentre en jouissance, sans pouvoir exiger du BAILLEUR aucuns travaux ni rparations de quelque nature ou de quelque importance que ce soit. 2) Rparations, entretien LE LOCATAIRE effectuera pendant la dure du bail et ses frais toutes les rparations, quelles soient menues ou grosses, et assurera lentretien des locaux, le nettoyage et, en gnral, toute rfection pour remplacement s'avrant ncessaire, pour quelque cause que ce soit, notamment en ce qui concerne les ferrures des portes croises, persiennes, volets roulants, appareils sanitaires, robinetterie, canalisations d'eau, de gaz ventuellement, tuyaux de vidange, etc..., sans que cette numration soit exhaustive. Il ne pourra exiger du BALLEUR, pendant cette mme dure, aucune mise en tat ni aucune rparation de quelque nature ou de quelque importance que ce soit, sauf les grosses rparations telles que prvues l'article 606 du Code Civil et qui doivent sentendre, de manire strictement limitative, des rparations concernant la structure des murs porteurs ou du toit de limmeuble. Le LOCATAIRE prendra galement toutes prcautions utiles pour viter le gel de tous appareils, conduits et canalisations d'eau ou de gaz, de chauffage ou autres.

Le LOCATAIRE supportera les frais de rparations ou dgts de toute espce causs par l'inobservation des conditions ci-dessus. Le LOCATAIRE devra en outre entretenir tous les quipements spcifiques tels que, ventilations, installations lectriques et tlphoniques, conformment aux normes en vigueur, et les rendre en parfait tat d'utilisation. Enfin, Le LOCATAIRE devra rendre les revtements de sols en parfait tat, compte tenu d'une usure normale, l'exclusion des tches, brlures, dchirures ou dcollements. A dfaut d'excution de ces travaux, le BAILLEUR pourra se substituer au LOCATAIRE et les faire raliser par une entreprise de son choix, au frais exclusifs du LOCATAIRE, sans prjudice de tous frais de remise en tat conscutifs des dommages causs par l'inobservation des dispositions de la prsente clause. 3) Garnissement Le LOCATAIRE devra tenir les lieux lous constamment garnis dobjets mobiliers et de matriel en quantit suffisante pour rpondre en tout temps du loyer en principal et de ses accessoires, notamment les charges, ainsi que de lentire excution des conditions du bail. 4) Travaux LE LOCATAIRE devra souffrir les grosses rparations et tous travaux de canalisations communes qui deviendraient ncessaires dans les lieux lous ou dans limmeuble dont ils dpendent, sans pouvoir rclamer aucune diminution de loyer, quand bien mme la dure de ces travaux excderait quarante jours. LE LOCATAIRE devra souffrir galement toutes sujtions dcoulant ventuellement pour lui de l'excution de toutes les rparations, reconstructions, surlvations et travaux quelconques, mme de simple amlioration, que le BAILLEUR estimerait ncessaires, utiles ou simplement convenables et qu'il ferait excuter pendant le cours du bail dans les locaux lous ou dans l'immeuble dont ils dpendent, et il ne pourra demander aucune indemnit ni diminution de loyer ni interruption de paiement de loyer, quelles que soient l'importance et la dure de ces travaux, mme si cette dure excdait quarante jours, la condition que les travaux soient excuts sans interruption. 5) Changement de distribution - Amliorations LE LOCATAIRE ne pourra faire dans les lieux lous aucun changement de disposition ou de modification au gros-uvre (cration ou dplacement de cloisons, de portes, percement des murs ou plafonds ), sans les autorisations ventuellement ncessaires de lAdministration, et sans le consentement exprs et crit du BAILLEUR. En cas dautorisation, les travaux seront entirement excuts aux frais du LOCATAIRE sous la surveillance de lArchitecte du BAILLEUR, dont les vacations seront la charge du LOCATAIRE. Toutes modifications qui auront t apportes ainsi au gros-uvre demeureront acquises au BAILLEUR sans indemnit la fin du bail, sauf si LE BAILLEUR prfre demander la mise des lieux lous en leur tat primitif aux frais exclusifs du LOCATAIRE, sauf pour les travaux quil aura expressment autoriss.

Tous travaux, embellissements et amliorations quelconques qui seraient faits par le LOCATAIRE, mme avec l'autorisation du BAILLEUR, resteront en fin de bail la proprit de ce dernier, sans indemnit. Le BAILLEUR pourra exiger en fin de bail la remise du bien lou dans son tat primitif au frais du LOCATAIRE, sauf ce qui concerne les travaux qu'il aura expressment autoriss. 6) Jouissance des biens lous LE LOCATAIRE devra prendre toutes prcautions ncessaires pour que lexercice de son activit ne puisse nuire en quoi que ce soit lentretien, au bon aspect et la tenue tant de limmeuble lou que de ses abords. LE LOCATAIRE devra jouir du bien lou en bon pre de famille et ne rien faire qui puisse apporter un trouble de jouissance quelconque ou causer des nuisances aux voisins. LE LOCATAIRE devra notamment prendre toutes prcautions pour viter tous bruits, odeurs ou trpidations et l'introduction d'animaux nuisibles, se conformer strictement aux prescriptions de tous rglements sanitaires, arrts de police, et autres et veiller toutes les rgles concernant l'hygine, la salubrit, et autres. 7) Impts LE LOCATAIRE devra payer les contributions mobilires, taxe professionnelle, taxes locatives et autres de toute nature le concernant particulirement ou relatives son activit auxquelles les locataires sont ou pourront tre assujettis, et tous impts pouvant tre cres la charge des locataires, de la nature et sous quelque dnomination que ce puisse tre. 8) Assurances LE LOCATAIRE devra maintenir assurs, pendant la dure du bail, contre lincendie, lexplosion et les dgts des eaux et de llectricit, ainsi que contre tous autres risques existants compte tenu de lactivit exerce par le LOCATAIRE, les lieux lous ainsi que les objets mobiliers, matriels et marchandises les garnissant et de sassurer galement pour le risque locatif ainsi que pour la responsabilit civile une ou des compagnies dassurances notoirement solvables et dacquitter de ce fait exactement les primes y affrentes et justifier du tout au BAILLEUR premire rquisition de sa part ; Si l'activit exerce par le LOCATAIRE entranait pour le BAILLEUR des surprimes d'assurances, le LOCATAIRE devrait rembourser au BAILLEUR le montant de ces surprimes. 9) Sinistre - Dmolition totale ou partielle des biens lous - Destruction - Expropriation En cas de sinistre, le LOCATAIRE s'engage remettre les locaux en leur tat d'origine conformment l'tat des lieux dress contradictoirement entre les parties. En outre, au cas o les lieux lous seraient dtruits en totalit ou en partie pour quelque cause que ce soit, dont LE BAILLEUR serait ou non tenu responsable, le LOCATAIRE ne pourra, de convention expresse, rclamer aucune indemnit autre que celle qui sera alloue au BAILLEUR par sa compagnie dassurances pour les dommages causs au LOCATAIRE. Le LOCATAIRE renonce expressment tous recours et actions quelconques contre LE 5

BAILLEUR du fait de la destruction totale ou partielle de ses matriels, meubles, objets, mobiliers et marchandises, soit du fait de leur dtrioration, soit du fait de la privation de jouissance des lieux, et mme en cas de perte totale ou partielle de son fonds de commerce y compris les lments incorporels attachs audit fonds. Dans le cas o, par cas fortuit, force majeure ou toute autre cause indpendante de la volont du BAILLEUR, les biens lous venaient tre dmolis ou dtruits, totalement ou partiellement, ou encore dclars insalubres, le prsent bail serait rsili purement et simplement, sans indemnit la charge du BAILLEUR. En cas d'expropriation pour cause d'utilit publique, il ne pourra rien tre rclam au BAILLEUR, tous les droits du LOCATAIRE tant rservs contre la partie expropriante. Le LOCATAIRE devra prvenir LE BAILLEUR dans les cinq jours, par lettre recommande avec demande davis de rception, de tout sinistre, sous peine de demeurer personnellement responsable des dgts dont le montant naurait pu, par suite de lomission ou du retard de cette dclaration, tre utilement rclam la compagnie qui assure limmeuble. 10) Abonnements Le LOCATAIRE devra contracter tous abonnements (gaz, lectricit, tlphone, eaux ) directement auprs des Administrations et de tous organismes concerns, en payer rgulirement primes et cotisations leurs chances, de faon que LE BAILLEUR ne soit jamais inquit ce sujet, et supporter toutes les rparations qui deviendraient ncessaires aux compteurs, canalisations et robinets des lieux lous. 11) Destination des lieux lous Le LOCATAIRE devra utiliser les locaux usage de location de matriel, et de bureaux pour la partir bureaux, et respecter ce faisant les prescriptions administratives et autres concernant lactivit exerce. 12) Rglementation applicable Le LOCATAIRE devra satisfaire toutes les charges de ville, de police et de voirie, dont les locataires sont ordinairement tenus, et notamment satisfaire aux normes dhygine et de scurit, le tout de manire que LE BAILLEUR ne puisse tre aucunement inquit ni recherch ce sujet. 13) Matires dangereuses Le LOCATAIRE ne devra pas entreposer de matires chimiques ou physiques susceptibles dentraner des dangers dexplosion ou de gne quelconque. 14) Visite des lieux Le LOCATAIRE devra laisser le BAILLEUR, son reprsentant ou son architecte et tous entrepreneurs et ouvriers, pntrer dans les lieux lous pour constater leur tat quand le BAILLEUR le jugera propos, sous rserve que le LOCATAIRE ait t prvenu lavance.

Il devra laisser visiter les lieux en cas de cong ou en cas de mise en vente et dfaut d'accord, tous les jours de dix heures dix neuf heures, sauf Dimanches et jours fris. 15) Remise des clefs Le LOCATAIRE rendra les clefs des locaux le jour o finira son bail ou le jour du dmnagement si celui-ci le prcdait, nonobstant tout prtendu dlai de faveur, d'usage ou de tolrance. La remise des clefs ou leur acceptation par le BAILLEUR ne portera aucune atteinte au droit de ce dernier de rpter contre le LOCATAIRE le cot des rparations de toute nature dont celui-ci est tenu suivant la loi, les clauses et conditions du bail. 16) Cambriolages ou actes dlictueux Le LOCATAIRE devra renoncer invoquer la responsabilit du BAILLEUR en cas de vol, cambriolage, ou tout autre acte dlictueux commis par un tiers dans les lieux lous ou ses dpendances, le LOCATAIRE ne pouvant donc rclamer au BAILLEUR aucune indemnit ni dommages et intrts. 17) Interruption des services deau, lectricit, gaz ou autres Le LOCATAIRE ne pourra faire auprs du BAILLEUR aucune rclamation pour linterruption dans le service des eaux, du gaz et de llectricit ou tout autre fluide, provenant soit du fait de lAdministration ou de tout autre organisme qui assure la distribution de ces services, soit de travaux ou de rparations, soit de gele, soit de tout autre cas de force majeure. 18) Climatisation Si le LOCATAIRE dcide dinstaller un appareil agr de climatisation, il devra positionner lappareil lendroit prvu cet effet dans les locaux et fix par LE BAILLEUR, tant expressment entendu que le cot du matriel ainsi que les frais dinstallation sont exclusivement et intgralement la charge du LOCATAIRE. 3.2. A LA CHARGE DU BAILLEUR De con ct, le BAILLEUR : 1) autorise le LOCATAIRE effectuer tous travaux d'amnagement des locaux intrieurs sous le contrle d'un homme de l'art dsign par le LOCATAIRE ; toutefois, les plans ainsi que le descriptif des matriaux dont lemploi est envisag devront tre pralablement soumis au BAILLEUR ; 2) garantit le LOCATAIRE de la jouissance paisible des locaux objets du bail ; 3) aura la charge de la ralisation des grosses rparations telles que prvues l'article 606 du Code Civil et telles que dfinies larticle 3.1. 2 ci-avant. 3.3. TRAVAUX EXIGES PAR L'ADMINISTRATION

Il est expressment convenu entre LE BAILLEUR et le LOCATAIRE, que tous les travaux qui seraient imposs par quelque autorit que ce soit, pour mise en conformit des locaux avec de nouvelles rgles d'hygine, de salubrit ou de scurit, seront la charge du LOCATAIRE. 4. CESSION - SOUS-LOCATION 1) Le LOCATAIRE ne pourra cder son droit au prsent bail, si ce nest son successeur dans son propre fonds de commerce, sans lautorisation expresse, crite et pralable du BAILLEUR. 2) Toute cession, y compris lune des filiales du LOCATAIRE, pour tre valable, devra tre constate par un acte notari ou sous-seing priv en prsence du BAILLEUR ou lui dment appel, le cdant restant garant, solidairement et indivisment avec les cessionnaires successifs, du paiement des loyers et de lexcution des conditions du prsent bail, jusqu la fin de la dure de la priode triennale suivant celle o sera opre la cession. 3) Le LOCATAIRE ne pourra sous-louer ou mettre disposition de tous tiers quelconques, y compris lune de ses filiales, de quelque manire que ce soit, tout ou partie des lieux faisant lobjet du bail, sans lautorisation expresse, crite et pralable du BAILLEUR, lequel pourra refuser son autorisation sans avoir motiver son refus et sans recours du LOCATAIRE contre ce refus. 4) En cas dautorisation, le LOCATAIRE restera garant jusqu la fin du bail, solidaire et indivis, de lexcution de toutes les clauses du bail principal par son sous-locataire. En outre, le BAILLEUR devra tre appel concourir lacte de sous-location, conformment aux dispositions de larticle L 145-31 du Code de commerce (ancien article 21 du dcret du 30 septembre 1953). 5) En cas de sous-location une filiale du LOCATAIRE, ce dernier, qui devra obtenir laccord pralable et crit du BAILLEUR, devra pralablement se constituer caution solidaire, avec renonciation au bnfice de discussion et de division, de ladite filiale pour le paiement du loyer et des charges, faute de quoi la prsente autorisation sera automatiquement caduque. 5. DOMICILIATIONS Le LOCATAIRE ne pourra domicilier des socits filiales que sil a, pralablement la signature de lacte de domiciliation, demand et obtenu lautorisation pralable et crite du BAILLEUR, et sil a en outre inform compltement et pralablement LE BAILLEUR sur lactivit et lidentit de la ou les filiales. LE BAILLEUR pourra refuser dautoriser une telle domiciliation sans avoir motiver ce refus. Il est convenu que limmeuble faisant lobjet de la prsente location constitue un tout indivisible dans la commune intention des parties. LE BAILLEUR prcise quil na en aucun cas voulu consentir pour ces locaux une location susceptible dtre fragmente et quil

nentend avoir affaire quavec le LOCATAIRE, les socits ou associations domicilies par lui ne pouvant en aucun cas prtendre un droit personnel. Si le LOCATAIRE quittait les lieux, le dpart de celle-ci entranerait automatiquement celui des socits domicilies, lindivisibilit contractuelle ci-dessus stipule ltant expressment pour viter une fragmentation laquelle LE BAILLEUR et le LOCATAIRE seront galement opposs. En cas de dpart du LOCATAIRE, celui-ci fera en consquence son affaire personnelle du dpart de ses domicilies qui prtendraient, nonobstant la clause ci-dessus, se maintenir dans les lieux, et garantira LE BAILLEUR de tout prjudice cet gard. 6. LOYER Le prsent bail est consenti moyennant un loyer annuel hors charges et prestations de DEUX CENT MILLE EUROS (200.000 ) hors taxes, que le LOCATAIRE soblige payer trimestriellement et davance, le premier jour de chaque trimestre entre les mains du BAILLEUR ou de tout mandataire quil dsignera, son sige social ou en tout autre endroit dsign par lui. Ce loyer sentend hors taxe sur la valeur ajoute ; le LOCATAIRE sengage, en consquence, acquitter entre les mains du BAILLEUR, en sus du loyer, le montant de la T.V.A. ou de toute autre taxe complmentaire ou de substitution qui pourrait tre cre, au taux lgalement en vigueur au jour de chaque rglement. Ce loyer sera payable au domicile du BAILLEUR ou, le cas chant, en tout autre endroit indiqu par lui. 7. CLAUSE DINDEXATION Le montant du prsent loyer a t fix en tenant compte de la valeur de lindice trimestriel du cot de la construction publi par lINSEE, lindice pris pour base tant celui du 3me trimestre 2006, soit 1381. Le 1er fvrier de chaque anne, et chacune des annes suivantes cette mme date, le loyer variera automatiquement sans que LE BAILLEUR ou le LOCATAIRE nait formuler de demande particulire et pralable cette fin, et sans quil soit notamment besoin dune notification par acte extrajudiciaire ou par lettre recommande avec accus de rception, ou dune mise en demeure, pour rendre exigible le montant du loyer rvis. Cette variation annuelle et automatique sera proportionnelle la variation de lindice national du cot de la construction publi par lINSEE (base 100 au quatrime trimestre 1953). Les deux indices comparer seront lindice de base indiqu au premier alina et celui du mme trimestre de lanne prcdant la date dapplication de chaque indexation.

En cas de modification ou de remplacement de lindice choisi, le nouvel indice sera de plein droit substitu lancien indice dans les conditions et selon le coefficient de raccordement publi. Au cas o lindice viendrait disparatre ou ne serait plus considr comme valable, les parties devront se mettre daccord sur le choix dun nouvel indice. A dfaut daccord, le nouvel indice sera fix par expert choisi dun commun accord entre les parties, ou, dfaut daccord, dsign la requte de la partie la plus diligente par Monsieur le Prsident du Tribunal de Grande Instance du lieu de situation de limmeuble statuant en la forme des rfrs. Lindice ainsi dtermin entrera en vigueur compter rtroactivement de la disparition de lindice stipul lorigine. Si, pour une raison quelconque, lune ou lautre des parties nglige de se prvaloir du bnfice du prcdent alina, il est prcis que le fait de payer ou dencaisser le loyer lancien taux ne saurait tre, en aucun cas, considr comme une renonciation implicite invoquer le jeu de lindexation. Pour pouvoir tre prise en considration, cette renonciation devra rsulter dun accord crit. Lindexation ainsi stipule ne fera pas obstacle lapplication des dispositions lgales ou rglementaires concernant la rvision des loyers commerciaux, chaque partie conservant le droit den demander le bnfice, indpendamment du jeu de la clause dchelle mobile. L'absence d'indice de rfrence n'autorisera pas le LOCATAIRE retarder ou diffrer le paiement de chaque terme de loyer, sur la base du dernier indice connu, sauf redressement ultrieur aussitt la difficult aplanie. 8. CHARGES PARTICULIERES - PROVISIONS Le LOCATAIRE remboursera au BAILLEUR sa quote-part des charges affrentes aux locaux. De mme, le LOCATAIRE remboursera toutes prestations ou services affrents limmeuble, prsents ou futurs. Pour ce faire, une provision trimestrielle sera appele en mme temps que le loyer et la TVA et acquitte par le LOCATAIRE dans les mmes dlais. Une rgularisation de ces charges sera faite une fois par an en fin dexercice, la dure de lexercice de charges stendant du 1er fvrier au 31 janvier de chaque anne, tant prcis que le montant prvisionnel des charges sera tabli chaque anne en fonction du montant des charges acquittes lanne prcdente. 9. PENALITES DE RETARD En cas de retard de plus de trente jours dans le paiement des loyers ou tout autre somme due par le LOCATAIRE, notamment les charges et prestations ou les impts et les taxes devant tre rembourses au BAILLEUR, LE BAILLEUR percevra une indemnit gale 3 % des sommes dues par mois de retard, dater de leur date dexigibilit, soit le 1 er du premier mois du trimestre considr, tout mois de retard commenc tant entirement pris en compte. 10

Cette indemnit sera due par le LOCATAIRE et payable de plein droit compter de la date dexigibilit des sommes sans autre avis, ni mise en demeure de la part du BAILLEUR 10. DEPOT DE GARANTIE Le LOCATAIRE verse au BAILLEUR, qui le reconnat la signature du prsent bail, une garantie premire demande mise par une banque franaise, suivant un modle agr en commun par les parties, dont une copie est annexe aux prsentes (Annexe 2). Cette garantie premire demande devra toujours correspondre six mois de loyer, et sera donc indexe la mme priode et selon le mme mode que le loyer. Le LOCATAIRE devra donc remettre au BAILLEUR, lors de la prise deffet de chaque indexation, une garantie premire demande ractualise. La garantie premire demande devra tre restitue lors du dpart du LOCATAIRE, et au plus tard deux mois aprs restitution des lieux, dduction faite ventuellement de toutes sommes qui seraient dues au BAILLEUR quelque titre que ce soit, ou dont le BAILLEUR pourrait tre tenu du fait de la dfaillance du LOCATAIRE. En aucun cas le LOCATAIRE ne pourra faire de compensation entre la garantie premire demande et les loyers et accessoires, y compris lors de son dpart. 11. IMPOTS ET TAXES Le LOCATAIRE remboursera au BAILLEUR lensemble des taxes et impts affrents aux locaux lous soit notamment la taxe denlvement des ordures mnagres, la taxe dcoulement lgout, la taxe de balayage, toutes nouvelles contributions, taxes municipales ou autres, ainsi que la taxe foncire et, sagissant de locaux se situant dans la rgion Ile de France, la taxe sur les bureaux. 12. ETAT DES LIEUX Un tat des lieux dress contradictoirement entre les parties, au frais du LOCATAIRE, sera annex aux prsentes. 13. PLAN DE PREVENTION DES RISQUES Le BAILLEUR et le PRENEUR reconnaissent avoir t informs des dispositions de l'article L.125-5 du Code de l'environnement qui instaure deux obligations distinctes d'information des acqureurs et des locataires de biens immobiliers:

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- une obligation d'information sur les risques technologiques et naturels : toute transaction immobilire, vente ou location intressant les biens situs dans des zones couvertes par un plan de prvention des risques technologiques (PPRT) ou par un plan de prvention des risques naturels prvisibles (PPRN), prescrit ou approuv, doit s'accompagner d'une information sur l'existence de ces risques l'attention de l'acqureur ou du locataire ; - une obligation d'information sur les sinistres rsultant de catastrophes technologiques ou naturelles : le vendeur ou le bailleur d'un immeuble bti, sinistr la suite d'une catastrophe technologique ou naturelle, reconnue par arrt interministriel, devra informer l'acqureur ou le locataire des sinistres ayant affect le bien. Le BAILLEUR dclare, conformment aux dispositions de l'article L.125-5 du Code de l'environnement, que l'IMMEUBLE objet des prsentes ntant pas situ dans une zone couverte par un plan de prvention des risques technologiques ou par un plan de prvention des risques naturels prvisibles, prescrit ou approuv, les dispositions de l'article prcit du Code de l'environnement ne lui sont pas applicables. La Mairie de Villebon a adress aux reprsentants des parties un courrier en date du 8 fvrier 2007 et annex aux prsentes (Annexe 3) prcisant la situation de limmeuble objet des prsentes au regard de cette rglementation. En consquence, un tat des risques prvu aux articles L.271-4 et L.271-5 du Code de la Construction et de l'Habitation a t tabli entre les parties et annex aux prsentes (Annexe 4). Le BAILLEUR dclare qu' sa connaissance, l'immeuble objet du prsent bail n'a subi aucun sinistre ayant donn lieu au versement d'une indemnit d'assurance garantissant les risques de catastrophes naturelles (C. assur., art L. 125-2) ou technologiques (C. assur., art L. 128-2). 14. ENREGISTREMENT - DROIT DE BAIL - MODALITES DE PAIEMENT Le prsent bail sera soumis la formalit de l'enregistrement si le LOCATAIRE en fait la demande et ses frais. 15. CLAUSE RESOLUTOIRE Il est expressment convenu, comme condition essentielle dudit bail, qu dfaut de paiement de tout ou partie des charges locatives et/ou dun seul terme de loyer son chance, ou dinexcution dune seule de ses clauses et un mois aprs un seul commandement de payer ou dexcuter rest infructueux, le prsent bail sera alors rsili de plein droit, si bon semble au BAILLEUR, sans quil soit besoin de faire prononcer cette rsiliation en justice. LE BAILLEUR reprendra la libre disposition des lieux par le seul fait de lexpulsion du locataire, prononce par une simple ordonnance de rfr, la comptence de Monsieur le Prsident du Tribunal de Grande Instance de Paris tant cet effet expressment accepte par le LOCATAIRE.

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Dans ces cas, la somme verse au BAILLEUR titre de dpt de garantie demeurera acquise ce dernier, titre dindemnit sans prjudice de son droit au paiement des loyers et des charges courus ou courir, y compris le terme commenc au moment de la sortie des lieux et du prix des rparations, et sous rserve de tous les autres droits et actions.

16. FRAIS Le LOCATAIRE paiera tous les frais des prsentes ainsi que ceux qui en seront la suite, notamment ceux encourus loccasion de tout avenant au prsent bail. 17. CHANGEMENT DANS LA SITUATION DU LOCATAIRE Le LOCATAIRE devra notifier au BAILLEUR par lettre recommande avec accus de rception, dans le mois de l'vnement, tout changement d'tat civil ou de structure juridique pouvant survenir au cours du prsent bail ou de ses renouvellements. 18. TOLERANCES - MODIFICATIONS Toute modification des prsentes ne pourra rsulter que d'un document crit et bilatral. Une telle modification ne pourra en aucun cas tre dduite, soit de tolrances, soit de la passivit du BAILLEUR, celui-ci restant libre d'exiger tout moment et sans pravis le respect et la complte application de toutes les clauses et conditions du prsent bail. 19. ELECTION DE DOMICILE Pour lexcution des prsentes et de leurs suites, les parties font lection de domicile : - LE BAILLEUR : son sige social, - Le LOCATAIRE : en son sige social. Fait Paris le 6 mars 2007 en 4 exemplaires, Lu et approuv Pour La S.C.I. IMMODUR Monsieur Grard FONTIL Lu et approuv Pour la S.A. LOUPASCHER Le Directeur Gnral Monsieur Serge DANSER

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ANNEXE 1 PLAN DE SITUATION DES LOCAUX

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ANNEXE 2 MODELE DE GARANTIE A PREMIERE DEMANDE

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ANNEXE 3 LETTRE DE LA MAIRIE DE VILLEBON DU 8 FEVRIER 2007

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ANNEXE 4 ETAT DES RISQUES NATURELS ET TECHNOLOGIQUES

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