chnh ph

Cng hou x hi ch ngha Vit Nam

c lp - T do - Hnh phc S 123/2007/N-CP H Ni, ngy 27 thng 7 nm 2007

NGH NH

Sa i, b sung mt s iu ca Ngh nh s 188/2004/N-CP nguy 16 thng 11 nm 2004 v phng php xc nh gi t vu khung gi cc loi t

CHNH PH

Cn c Lut T chc Chnh ph ngy 25 thng 12 nm 2001; Cn c Lut t ai ngy 26 thng 11 nm 2003; Cn c Php lnh Gi ngy 26 thng 4 nm 2002; Xt ngh ca B trng B Ti chnh,
NGH NH

iu 1. Sa i, b sung mt s iu ca Ngh nh s 188/2004/N-CP ngy 16 thng 11 nm 2004 ca Chnh ph v phng php xc nh gi t v khung gi cc loi t (sau y gi tt l Ngh nh s 188/2004/N-CP) nh sau: 1. Sa i im khon 1 iu 2 nh sau: ") Tnh gi tr quyn s dng t thu l ph trc b theo quy nh ca php lut." 2. Sa i khon 2 iu 3 nh sau: "2. Gi chuyn nhng quyn s dng t thc t trn th trng trong iu kin bnh thng ti mt thi im xc nh l s tin Vit Nam tnh trn mt n v din tch t theo tng mc ch s dng hp php, c hnh thnh t kt qu ca nhng giao dch thc t hon thnh, mang tnh ph bin gia ngi chuyn nhng v ngi nhn chuyn nhng trong iu kin thng mi bnh thng, khng chu tc ng ca cc yu t gy tng hoc gim gi t bin khng hp l, nh: u c, thin tai, ch ho, khng hong kinh t, ti chnh, thay i quy hoch, chuyn nhng trong tnh trng b p buc, c quan h huyt thng hoc c nhng u i v nhng trng hp khc do B Ti chnh quy nh." 3. B sung khon 3, khon 4 vo iu 4 nh sau: "3. Phng php chit tr: l phng php xc nh gi t ca tha t c ti sn gn lin vi t bng cch loi tr phn gi tr ti sn gn lin vi t ra khi tng gi tr bt ng sn (bao gm gi tr ca t v gi tr ca ti sn gn lin vi t). 4. Phng php thng d: l phng php xc nh gi t ca tha t trng c tim nng pht trin theo quy hoch hoc c php chuyn i mc ch s dng s dng tt nht bng cch loi tr phn chi ph c tnh to ra s pht trin ra khi tng gi tr pht trin gi nh ca bt ng sn." 4. Sa i, b sung iu 5 nh sau:

2 a) B sung vo sau khon 2 cc khon 3 v 4 mi: "3. Phng php chit tr c p dng xc nh gi t ca tha t c ti sn gn lin vi t trong trng hp khng c s liu v gi th trng ca cc tha t trng tng t p dng phng php so snh trc tip, trong khi c th thu thp s liu v gi th trng ca cc tha t c ti sn gn lin vi t tng t vi tha t cn xc nh gi. 4. Phng php thng d c p dng xc nh gi t ca cc tha t trng c tim nng pht trin do thay i quy hoch hoc do chuyn mc ch s dng t trong khi khng c gi chuyn nhng quyn s dng t tng t trn th trng p dng phng php so snh trc tip." b) Khon 3 c sa i thnh khon 5 nh sau: "5. Cn c tnh hnh c th ca th trng v s liu thu thp, U ban nhn dn cp tnh la chn phng php ph hp trong cc phng php xc nh gi t quy nh ti Ngh nh s 188/2004/N-CP v Ngh nh ny nh gi t ti a phng. Trng hp cn thit c th kt hp mt s phng php xc nh gi t nh mc gi t c th." c) Bi b khon 4. 5. Sa i iu 6 nh sau: "iu 6: khung gi cc loi t 1. Khung gi t ban hnh km theo Ngh nh ny p dng cho cc loi t c phn loi theo quy nh ti iu 6 Ngh nh s 181/2004/N-CP ngy 29 thng 10 nm 2004 ca Chnh ph v thi hnh Lut t ai (sau y gi l Ngh nh s 181/2004/N-CP) gm: a) i vi nhm t nng nghip: - Khung gi t trng cy hng nm (Bng 1); - Khung gi t trng cy lu nm (Bng 2); - Khung gi t rng sn xut (Bng 3); - Khung gi t nui trng thy sn (Bng 4); - Khung gi t lm mui (Bng 5); - i vi t rng phng h v t rng c dng, U ban nhn dn cp tnh cn c vo gi t rng sn xut quyt nh v cn c phng php nh gi t rng sn xut quy nh ti khon 10 iu 1 Ngh nh ny quy nh mc gi c th; - i vi cc loi t nng nghip khc theo quy nh ti im khon 4 iu 6 Ngh nh s 181/2004/N-CP, U ban nhn dn cp tnh cn c vo gi cc loi t nng nghip lin k quyt nh v cn c phng php nh gi t i vi loi t nng nghip lin k quy nh ti khon 10 iu 1 Ngh nh ny quy nh mc gi c th. b) i vi nhm t phi nng nghip: - Khung gi t ti nng thn (Bng 6); - Khung gi t ti th (Bng 7); - Khung gi t sn xut, kinh doanh phi nng nghip ti nng thn (Bng 8); - Khung gi t sn xut, kinh doanh phi nng nghip ti th (Bng 9); - i vi t xy dng tr s c quan v t xy dng cng trnh s nghip; t s dng vo mc ch quc phng, an ninh; t tn gio, tn ngng (bao gm t do cc c s tn gio s dng, t c cng trnh l nh, n, miu, am, t ng, nh th h); t phi nng nghip khc (bao gm t xy dng nh bo tng, nh bo tn, nh trng by tc phm ngh

3 thut, c s sng tc vn ha ngh thut), U ban nhn dn cp tnh cn c vo gi t lin k hoc gi t ti vng ln cn gn nht (trng hp khng c t lin k) quyt nh v cn c quy nh ti khon 10 iu 1 Ngh nh ny quy nh mc gi c th; - i vi t s dng vo cc mc ch cng cng theo quy nh ti im b khon 5 iu 6 Ngh nh s 181/2004/N-CP v cc loi t phi nng nghip khc (bao gm t cho cc cng trnh xy dng khc ca t nhn khng nhm mc ch kinh doanh v khng gn lin vi t ; t lm nh ngh, ln, tri cho ngi lao ng; t th c s dng xy dng nh phc v mc ch trng trt, k c cc hnh thc trng trt khng trc tip trn t; t xy dng chung tri chn nui ng vt c php lut cho php; t xy dng trm, tri nghin cu th nghim nng nghip, lm nghip, thy sn; t xy dng nh kho, nh ca h gia nh, c nhn cha nng sn, thuc bo v thc vt, phn bn, my mc, cng c sn xut nng nghip), U ban nhn dn cp tnh cn c vo gi t sn xut, kinh doanh phi nng nghip lin k hoc gi t sn xut, kinh doanh phi nng nghip ti vng ln cn gn nht (trng hp khng c t lin k) quyt nh v cn c quy nh ti khon 10 iu 1 Ngh nh ny quy nh mc gi c th; - i vi t lm ngha trang, ngha a, U ban nhn dn cp tnh cn c vo gi loi t lin k quyt nh v cn c quy nh ti khon 10 iu 1 Ngh nh ny quy nh mc gi c th; - i vi t sng, ngi, knh, rch, sui v mt nc chuyn dng s dng vo mc ch nui trng thy sn th p dng khung gi t nui trng thy sn; s dng vo mc ch phi nng nghip hoc s dng vo mc ch phi nng nghip kt hp vi nui trng khai thc thy sn th U ban nhn dn cp tnh cn c vo gi t phi nng nghip lin k hoc gi t phi nng nghip ti vng ln cn gn nht (trng hp khng c t lin k) quyt nh v cn c quy nh ti khon 10 iu 1 Ngh nh ny quy nh mc gi c th. c) i vi nhm t cha s dng i vi cc loi t cha xc nh mc ch s dng (bao gm t bng cha s dng, t i ni cha s dng, ni khng c rng cy), khi cn nh mc gi, U ban nhn dn cp tnh cn c vo gi ca cc loi t lin k quyt nh v cn c quy nh ti khon 10 iu 1 Ngh nh ny quy nh mc gi ph hp. Khi t cha s dng c cp c thm quyn cho php a vo s dng, U ban nhn dn cp tnh cn c vo khung gi t cng loi, cng mc ch s dng do Chnh ph quy nh nh mc gi t c th. 2. Cn c gi chuyn nhng quyn s dng t thc t ti a phng, U ban nhn dn cp tnh c quyt nh gi cc loi t c th trong gii hn cho php cao hn khng qu 20% so vi mc gi ti a v thp hn khng qu 20% so vi mc gi ti thiu ca khung gi t cng loi do Chnh ph quy nh ti khon 5 iu 1 Ngh nh ny. 3. Trng hp c bit, ti cc vng su, vng xa, vng c iu kin kinh t, x hi kh khn, iu kin h tng yu km, khi gi chuyn nhng quyn s dng t thc t trn th trng a phng trong iu kin bnh thng thp hn mc gi ti thiu ca Khung gi t cng loi quy nh ti khon 5 iu 1 Ngh nh ny th U ban nhn dn cp tnh quyt nh mc gi c th p dng ti a phng v gi B Ti chnh bo co." 6. Sa i, b sung iu 8 nh sau: a) Sa i tiu iu 8: "iu 8. Nguyn tc phn vng t nng thn nh gi t" b) Sa i im c khon 1: "c) Min ni l vng t cao hn vng trung du, bao gm i b phn din tch l ni cao, a hnh phc tp. Mt dn s thp, kt cu h tng v iu kin sn xut lu thng hng ha km thun li hn trung du.

4 Cc x min ni c phn loi theo nhng c im c bn nu trn v theo hng dn ca U ban Dn tc v Min ni (nay l U ban Dn tc)." c) Bi b khon 2. 7. Sa i, b sung iu 9 nh sau: a) Sa i tiu iu 9: "iu 9. Xc nh vng t v v tr ca tng loi t c th nng thn nh gi t" b) Sa i im a khon 1: "a) i vi t trng cy hng nm, t trng cy lu nm, t nui trng thy sn, t rng sn xut, t rng c dng, t rng phng h v t nng nghip khc (theo quy nh ti im khon 4 iu 6 Ngh nh s 181/2004/N-CP), gi t c quy nh phn bit theo v tr t ca 3 loi x theo a gii hnh chnh: ng bng, trung du, min ni. V tr ca t c xc nh cn c vo khong cch t ni c tr ca cng ng ngi s dng t ti ni sn xut, khong cch t ni sn xut ti th trng tiu th tp trung v mc thun tin v giao thng. Phn bit cc v tr t c kt hp gia yu t khong cch vi cc yu t cht t, a hnh, kh hu, thi tit v iu kin ti tiu theo ba vng: ng bng, trung du, min ni c phn bit trn c s a gii hnh chnh cp x. V tr t c xc nh theo nguyn tc: v tr s 1 p dng i vi t c khong cch t ni c tr ca cng ng ngi s dng t ti ni sn xut, khong cch t ni sn xut so vi th trng tiu th tp trung gn nht v thun li nht v giao thng. Cc v tr tip sau theo th t t th 2 tr i c khong cch xa hn v giao thng t thun li hn." 8. Sa i, b sung iu 11 nh sau: a) Sa i tiu iu 11: "iu 11. Thm quyn phn vng, phn loi ng ph v phn v tr t nh gi t" b) Sa i, b sung ni dung iu 11: "Cn c vo cc quy nh chung ti iu 8, iu 9, iu 10 Ngh nh s 188/2004/N-CP v khon 6, khon 7 iu 1 Ngh nh ny; cn c vo tnh hnh thc t ca tng a phng, U ban nhn dn cp tnh quy nh c th tiu thc v vic phn vng, phn loi, phn v tr t lm cn c nh gi. Hng nm U ban nhn dn cp tnh thc hin vic iu chnh li vic phn loi t, loi ng ph v v tr t khi c nhng thay i v quy hoch, u t nng cp hoc xy dng mi kt cu h tng lm nh hng n vic phn loi t, loi ng ph v v tr t thc hin trc ." 9. Sa i, b sung im d khon 1 iu 12 nh sau: "d) Trng hp cng loi t gip ranh gia cc tnh b ngn cch bi sng, h, knh, i, o, ni c chiu rng t 100 mt tr xung th khu vc t gip ranh c xc nh t b sng, b h, b knh, chn i, chn o, chn ni ca mi bn sng, bn h, b knh, chn i, chn o, chn ni vo su a gii hnh chnh ca mi tnh theo quy nh ti im a, im b v im c khon 1 iu 12 Ngh nh s 188/2004/N-CP. Nu chiu rng ca sng, h, knh, i, o, ni trn 100 mt th khng xp loi t gip ranh." 10. Sa i iu 13 nh sau: "iu 13. nh gi t c th ti a phng 1. Vo ngy 01 thng 01 hng nm, U ban nhn dn cp tnh phi:

5 a) Quyt nh v cng b cng khai ti a phng vic phn vng, phn loi ng ph v v tr t theo quy nh ti iu 8, iu 9, iu 10, iu 11 Ngh nh s 188/2004/NCP v khon 6, khon 7, khon 8 iu 1 Ngh nh ny. b) Quyt nh v cng b cng khai ti a phng Bng gi t p dng ti a phng sau khi trnh xin kin Hi ng nhn dn cng cp. 2. Phng php nh gi c th cho tng loi t t thuc loi no th p dng khung gi do Chnh ph quy nh i vi loi t theo nguyn tc: a) i vi t trng cy hng nm, trng cy lu nm, t nui trng thy sn, t rng sn xut, t rng phng h v t rng c dng v cc loi t nng nghip khc: t ti v tr 1 ca tng vng (ng bng, trung du, min ni) c mc gi cao nht, cc v tr tip sau theo th t t v tr th 2 tr i ng vi cc mc gi thp hn. b) i vi t lm mui: t v tr s 1 c mc gi cao nht, cc v tr tip sau theo th t t v tr th 2 tr i ng vi cc mc gi thp hn. c) i vi t ; t sn xut, kinh doanh phi nng nghip v cc loi t phi nng nghip khc ti nng thn: t ti khu vc 1 c mc gi cao nht, cc khu vc t tip sau theo th t t th 2 tr i ng vi cc mc gi thp hn. Trong tng khu vc t, gi t v tr s 1 c mc gi cao nht, cc v tr tip sau theo th t t th 2 tr i ng vi cc mc gi thp hn. d) Gi t trong cc trng hp sau c quy nh bng mc gi t trng cy lu nm v tr 1 cng vng trong tnh: - t vn, ao trong cng tha t c nh nhng khng c xc nh l t ; - t nng nghip nm trong phm vi a gii hnh chnh phng, trong phm vi khu dn c th trn, khu dn c nng thn c xc nh ranh gii theo quy hoch c c quan nh nc c thm quyn xt duyt; - Trng hp t nng nghip nm trong phm vi khu dn c th trn, khu dn c nng thn cha c quy hoch c xt duyt th xc nh theo ranh gii ca tha t c nh ngoi cng ca khu dn c; Cn c vo tnh hnh thc t ti a phng, U ban nhn dn cp tnh c th quy nh mc gi t trong cc trng hp trn cao hn, nhng mc ti a khng c vt qu 2 ln mc gi t trng cy lu nm ca v tr 1 cng vng do U ban nhn dn cp tnh quy nh. ) i vi t phi nng nghip ti nng thn cc v tr ven cc trc ng giao thng chnh, cc u mi giao thng, khu thng mi, khu du lch, khu cng nghip, U ban nhn dn cp tnh cn c vo tnh hnh thc t ti a phng quy nh cho ph hp theo nguyn tc: - i vi t th mc gi do U ban nhn dn cp tnh quy nh khng c vt qu 5 ln mc gi ti a ca khung gi t ti nng thn do Chnh ph quy nh; - i vi t sn xut kinh doanh phi nng nghip th mc gi do U ban nhn dn cp tnh quy nh khng c vt qu 3 ln mc gi ti a ca khung gi t sn xut kinh doanh phi nng nghip ti nng thn do Chnh ph quy nh." 11. Sa i im a khon 1 iu 14 nh sau: "a) Khi nh gi t ti khu vc gip ranh gia cc tnh, thnh ph trc thuc Trung ng, U ban nhn dn cc tnh c t gip ranh phi cn c vo quy nh ti khon 1 iu

6 12 Ngh nh s 188/2004/N-CP v khon 9 iu 1 Ngh nh ny tho thun vi nhau v gi t, k hoch iu chnh gi t ti khu vc gip ranh, theo nguyn tc: - t gip ranh thuc loi t no th p dng khung gi do Chnh ph quy nh i vi loi t ; - t gip ranh c iu kin t nhin, kt cu h tng nh nhau, c cng mc ch s dng th quy nh mc gi nh nhau; Trng hp c bit, khi iu kin kinh t, x hi, kt cu h tng chung ca tng a phng khc nhau th mc gi ti khu vc gip ranh c th chnh lch nhau, nhng t l chnh lch ti a khng qu 30%." 12. Sa i iu 15 nh sau: "iu 15. iu chnh gi cc loi t c th ti a phng 1. Khi cp c thm quyn iu chnh quy hoch, k hoch s dng t, thay i mc ch s dng t, loi th, loi ng ph v v tr t th U ban nhn dn cp tnh cn c vo cc quy nh hin hnh iu chnh li gi t ti khu vc c thay i cho ph hp. 2. i vi trng hp Nh nc giao t c thu tin s dng t khng thng qua hnh thc u gi quyn s dng t hoc u thu d n c s dng t, Nh nc thu hi t v trng hp doanh nghip nh nc tin hnh c phn ha la chn hnh thc giao t m gi t do U ban nhn dn cp tnh quy nh ti thi im giao t, thi im c quyt nh thu hi t, thi im tnh gi t vo gi tr doanh nghip c phn ha cha st vi gi chuyn nhng quyn s dng t thc t trn th trng trong iu kin bnh thng th U ban nhn dn cp tnh cn c vo gi chuyn nhng quyn s dng t thc t trn th trng ti a phng quyt nh mc gi c th cho ph hp khng b gii hn bi cc quy nh ti khon 5 iu 1 Ngh nh ny." 3. Mi trng hp iu chnh gi t thuc thm quyn ti mt s v tr t, mt s khu vc t, loi t trong nm, U ban nhn dn cp tnh xy dng phng n trnh xin kin Thng trc Hi ng nhn dn cng cp trc khi quyt nh v bo co Hi ng nhn dn cng cp ti k hp gn nht." iu 2. iu khon thi hunh 1. Ngh nh ny c hiu lc thi hnh sau 15 ngy, k t ngy ng Cng bo. 2. Bi b khon 4 iu 30 Ngh nh s 109/2007/N-CP ngy 26 thng 6 nm 2007 v chuyn doanh nghip 100% vn nh nc thnh cng ty c phn; bi b khon 2 iu 4, khon 1 iu 5 v iu 6 Ngh nh s 17/2006/N-CP ngy 27 thng 01 nm 2006 v sa i, b sung mt s iu ca cc Ngh nh hng dn thi hnh Lut t ai v Ngh nh s 187/2004/N-CP v vic chuyn cng ty nh nc thnh cng ty c phn. 3. U ban nhn dn cp tnh cn c vo Ngh nh s 188/2004/N-CP v Ngh nh ny ban hnh gi cc loi t c th cng b cng khai p dng t ngy 01 thng 01 hng nm. 4. Cc B trng, Th trng c quan ngang B, Th trng c quan thuc Chnh ph, Ch tch U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc Trung ng chu trch nhim thi hnh Ngh nh ny. 5. B Ti chnh hng dn thc hin Ngh nh ny./.

7
TM. CHNH PH TH TNG

Nguyn Tn Dng

BNG KHUNG GI CC LOI T

(Ban hunh km theo Ngh nh s 123/2007/N-CP nguy 27 thng 7 nm 2007 ca Chnh ph)

Bng 1. KHUNG GI T TRNG CY HuNG NM

n v tnh: nghn ng/m2 Loi x Mc gi X ng bng Gi ti thiu 4,00 Gi ti a 135,00 X trung du Gi ti thiu 3,00 Gi ti a 105,00 X min ni Gi ti thiu 1,00 Gi ti a 71,00

Bng 2. KHUNG GI T TRNG CY LU NM

n v tnh: nghn ng/m2 Loi x Mc gi 5,00 158,00 X ng bng Gi ti thiu Gi ti a X trung du Gi ti thiu 3,50 Gi ti a 98,00 X min ni Gi ti thiu 0,80 Gi ti a 68,00

Bng 3. KHUNG GI T RNG SN XUT

n v tnh: nghn ng/m2 Loi x Mc gi X ng bng Gi ti thiu 1,50 Gi ti a 60,00 X trung du Gi ti thiu 0,80 Gi ti a 38,00 X min ni Gi ti thiu 0,50 Gi ti a 30,00

Bng 4. KHUNG GI T NUI TRNG THY SN

n v tnh: nghn ng/m2 Loi x X ng bng X trung du X min ni

Mc gi

Gi ti thiu 3,00

Gi ti a 135,00

Gi ti thiu 2,00

Gi ti a 75,00

Gi ti thiu 0,50

Gi ti a 36,00

Bng 5. KHUNG GI T LuM MUI

n v tnh: nghn ng/m2 C nc Mc gi Gi ti thiu 1,50

Bng 6. KHUNG GI T TI NNG THN

Gi ti a 62,00

n v tnh: nghn ng/m2 Loi x Mc gi X ng bng Gi ti thiu 10,00 Gi ti a 1.875,00 X trung du Gi ti thiu 4,50 Gi ti a 1.275,00 X min ni Gi ti thiu 2,50 Gi ti a 900,00

Bng 7. KHUNG GI T TI TH

n v tnh: nghn ng/m2 Loi th Mc gi Loi th Mc gi Gi thiu 120,0 Gi thiu c bit ti Gi ti a 67.500,0 III ti Gi ti a 19.500,0 Gi thiu 50,0 Gi thiu 400,0 IV ti Gi ti a 13.350,0 Gi thiu 30,0 I ti Gi ti a 42.500,0 Gi thiu 150,0 V ti Gi ti a 6.700,0 II ti Gi ti a 30.000,0

1.500,0

BNG 8. KHUNG GI T SN XUT, KINH DOANH PHI NNG NGHIP TI NNG THN

3 n v tnh: nghn ng/m2 Loi x Gi thiu X ng bng ti Gi ti a 1.350,00 Gi thiu 4,50 X trung du ti Gi ti a 900,00 Gi thiu 2,50 X min ni ti Gi ti a 525,00

Mc gi

10,00

Bng 9. KHUNG GI T SN XUT, KINH DOANH PHI NNG NGHIP TI TH

n v tnh: nghn ng/m2 Loi th Mc gi Loi th Mc gi Gi ti thiu 50,0 c bit Gi ti thiu 1.000,0 III Gi ti a 13.500,0 Gi ti thiu 40,0 Gi ti a 47.810,0 Gi ti thiu 250,0 IV Gi ti a 8.500,0 Gi ti thiu 15,0 I Gi ti a 29.500,0 Gi ti thiu 100,0 V Gi ti a 4.500,0 II Gi ti a 20.000,0