MT S VN V HP NG TNG CHO TI SN C IU KIN: Hp ng tng cho ti sn c iu kin c quy nh ti iu 470 B lut dn s 2005: 1.

. Bn tng cho c th yu cu bn c tng cho thc hin mt hoc nhiu ngha v dn s trc hoc sau khi tng cho. iu kin tng cho khng c tri php lut, o c x hi. 2. Trong trng hp phi thc hin ngha v trc khi tng cho, nu bn c tng cho hon thnh ngha v m bn tng cho khng giao ti sn th bn tng cho phi thanh ton ngha v m bn c tng cho thc hin. 3. Trong trng hp phi thc hin ngha v sau khi tng cho m bn c tng cho khng thc hin th bn tng cho c quyn i li ti sn v yu cu bi thng thit hi. Hp ng tng cho ti sn c iu kin l mt hp ng kh c bit; v vic phn tch nhng du hiu php l ca hp ng ny c th dn chng ta n vi nhng vn kh th v v phc tp; 1. Hp ng tng cho ti sn c tnh n b hay khng? Trc tin, chng ta xem xt hai khi nim: Tnh n b ca hp ng v hp ng trao i. Cn c mt quan nim rng hn v hp ng trao i. Theo ngi vit, hp ng trao i c th c hiu l hp ng trao i li ch ch

khng phi ch l hp ng trao i ti sn. Nh vy, i tng ca mt hp ng trao i c th bao gm ti sn, cng vic phi thc hin hoc cng vic khng c thc hin. Li ch m chng ta ni n y cng c hiu theo ngha rng; bao gm c li ch vt cht v li ch tinh thn. Tuy vy, mt li ch tinh thn m cc bn nhn c trong hp ng trao i bao gi cng c th quy v mt i lng vt cht nht nh. Tnh n b y cng c hiu theo ngha rng; bao gm c tnh n b trong hp ng v tnh n b ngoi hp ng. Tnh n b ngoi hp ng y khng c hiu ng nht vi tnh bi thng ngoi hp ng; bi l s xut hin nhng s n b lin quan n hp ng nhng khng nm trong hp ng. Vn ny chng ta s cn quay li phn di. i vi tnh n b trong hp ng, chng ta phn thnh hai trng hp: Th nht: Khi thc hin ng hp ng; tnh n b ny c th hin ra thnh s n b trong cc hp ng c n b. Th hai: Khi vi phm hp ng do hnh vi khng thc hin; thc hin khng ng hay khng y ngha v trong hp ng. Khi ny s xut hin trch nhim bi thng thit hi trong hp ng. Chng ta s s dng hai khi nim ny lin kt vi hp ng tng cho ti sn c iu kin. C th hiu rng, iu. kin m cc bn tha thun l mt loi li ch m bn tng cho hng n khi giao kt hp ng vi bn c tng cho. Nu l mt li ch, th trong hp ng ny, cc bn c

s trao i li ch vi nhau, v hp ng tng cho ti sn c iu kin c tnh cht ca mt hp ng c n b. Tuy vy, tnh n b ca hp ng tng cho ti sn c iu kin cn ph thuc vo iu kin m cc bn tha thun c xy ra hay khng? Theo khon 2 v khon 3 iu 470 dn, c th thy rng; nu nh iu kin ny xy ra th hp ng s pht sinh hiu lc v li ch ca hai bn u c tha mn; nh vy hp ng mang tnh cht trao i v li ch. Cn nu nh iu kin ny khng xy ra; th s pht sinh trch nhim bi thng; nh vy n mang tnh cht bi thng. C th thy rng; vic iu kin m cc bn tha thun c xy ra hay khng khng nh hng tnh cht c n b ca hp ng tng cho ti sn c iu kin; trong c hai trng hp n vn c tnh n b. Th nhng, iu kin nh hng n hnh thc ca s n b. Tuy vy; tnh n b ca hp ng ny m nht hn nhiu so vi tnh cht khng n b ca n, v bn thn n vn l mt hp ng tng cho. Phn ln cc quan im hin nay u ph nh tnh n b ca hp ng tng cho ti sn c iu kin. Th nhng, phn bit nh th no gia hp ng tng cho ti sn vi nhng hp ng c n b khc gn gi vi n? C quan im cho rng; iu kin ca hp ng ny ch c th em li mt li ch v tinh thn cho bn tng cho. Nu vy th gii thch nh th no khi bn c tng cho khng thc hin iu kin th s phi bi thng. Quan im khc li cho rng: iu kin khng em li bt c mt li ch no (c v vt cht v tinh thn) cho bn tng cho [Xem 3]. Quan im ny cng khng hp l. Bi l nh vy th khng th phn bit ni cc hp ng tng cho ti sn thng thng vi hp ng tng cho ti sn c iu kin; cng

nh khng th quy trch nhim cho mt trong hai bn khi khng thc hin ngha v ca mnh.Hn th na, khon 2 v khon 3 cn c cc nh lm lut thit k l nhng quy phm bt buc; ch khng phi quy phm tha thun.V vy e kh c th khng nh chc chn rng hp ng tng cho ti sn c iu kin l mt hp ng khng c n b. 2, Hp ng tng cho ti sn c iu kin l hp ng n v hay hp ng song v? Khoa hc lut dn s Vit Nam cho rng; hp ng tng cho ti sn l hp ng n v; v hp ng tng cho ti sn c iu kin cng khng phi l mt ngoi l. Tuy vy, vn s phi c xem xt li khi chng ta ch ra tnh n b ca loi hp ng ny trn. Theo ngi vit, hp ng tng cho ti sn c iu kin l mt hp ng song v; th nhng l mt hp ng song v hn ch. V sao n li l mt hp ng song v? Th nht: Chng ta ni y l mt hp ng c n b. Khi c s trao i v li ch; th s pht sinh ra s trao i v quyn v ngha v ca cc bn (tt nhin khng phi trong mi trng hp). Th hai: iu kin m cc bn tha thun c th c xem nh cn c pht sinh ngha v ca bn tng cho vi bn c tng cho. Nu nh iu kin xy ra; th bn tng cho c ngha v thc hin li ha ca mnh. ng thi, iu kin cng c th xem nh mt ngha v phi thc hin ca bn c tng cho. Nh vy, vic thc hin iu kin ny c th xem nh vic thc hin mt ngha v i hi bn cn li thc hin ngha v ca mnh. iu ny ph hp vi tnh cht ca hp ng song v; l

vic thc hin ngha v ca mt bn l iu kin buc bn kia phi thc hin ngha v. Tuy vy, tnh song v ca hp ng ny l hn ch. Th nht: Do tnh trao i (n b) l hn ch nn n quy nh tnh song v l hn ch. Th hai: S trao i v quyn v ngha v ca cc bn khng ng nhin pht sinh; cng khng pht sinh theo tha thun ca cc bn m n ty thuc vo hnh vi thc t ca cc bn. Nu cc bn thc hin ngha v ca mnh (tm gi l ngha v thc t; phn bit vi ngha v pht sinh theo tha thun ca cc bn, tm gi l ngha v tha thun) th s pht sinh ngha v ca bn cn li; cn nu nh cc bn khng thc hin, th li ha ch mi mi l li ha. Khi bn tng cho ti sn thc hin vic tng cho ca mnh th s pht sinh ngha v thc hin ca bn tng cho. Cn nu bn c tng cho thc hin xong iu kin tha thun th bn tng cho phi c ngha v thc hin li ha ca mnh. Tuy khng nh s pht sinh ngha v ca mt bn t hnh vi ca bn cn li; th nhng ni dung ca ngha v y nh th no th cng cn xem xt. Th nht: Theo iu 414, cc bn trong hp ng song v c quyn yu cu bn cn li thc hin ngha v khi n hn; cn trong hp ng tng cho ti sn c iu kin, thi hn khng c t ra nn cc bn khng c quyn yu cu ny. Th nhng, qui g l iu 470 khng h quy nh quyn yu cu ca mt bn thc hin ngha v thc t trc i vi bn kia. Tuy vy, ta vn c th suy ra rng quyn nng ny l tn ti. Nh vy, quyn yu cu ca cc bn l khng hon ton m chu s hn ch do bn cht hp ng mang li.

Th hai: iu 304 cho php khi mt bn c s vi phm ngha v, bn mang quyncn li c quyn buc bn kia tip tc thc hin ngha v; hoc hy b hp ng v yu cu bi thng thit hi. Trong hp ng tng cho ti sn c iu kin; nu bn c tng cho hon thnh iu kin trc m bn tng cho khng thc hin vic tng cho ti sn th phi thanh ton chi ph thc hin cng vic; cn nu bn tng cho thc hin vic tng cho ti sn trc m bn c tng cho khng hon thnh ngha v, th bn tng cho c quyn i li ti sn v yu cu bi thng thit hi. Quy nh ny c mt s im cn bn. Mt l: Hp ng tng cho l hp ng n v, trong bn tng cho c xc nh l bn c ngha v. Trong khi hp ng tng cho c iu kin ny li quy nh c quyn ca bn tng cho vi bn c tng cho. Quyn ny tng t nh quyn x l vi phm hp ng ca bn cn li vi bn vi phm hp ng trong mt hp ng song v; th nhng phm vi ca quyn l hep hn. Do , hp ng ny mang tnh cht n v. Th hai: Trong s so snh gia khon 2 v khon 3 iu 470 th dng nh bn tng cho c u tin hn; bi v bn tng cho ti khon 2 ch c ngha v thanh ton (bi thng ngang gi) th bn c tng cho li ngha v bi thng thit hi (c th bi thng khng ngang gi). iu ny l ngc vi tnh cht ca hp ng tng cho ti sn; bi v li ch ca bn c tng cho trong hp ng tng cho ti sn thng thng lun c u tin hn. Th ba: Khon 2 v khon 3 c thit k theo hng mt quy phm bt buc; cc bn khng c php tha thun trong trng hp ny. Quy phm ny c mc ch bo v li ch ca bn thc hin ngha v thc t trc hnh vi ca bn kia. iu ny dng nh ph hp vi hp ng song v hn l n v. 3. Hp ng tng cho ti sn c iu kin pht sinh hiu lc khi no?

Hp ng tng cho ti sn ni chung c xc nh l hp ng thc t. Do , hp ng tng cho ti sn c iu kin ch pht sinh khi c hnh vi thc hin hp ng ca cc bn. Hnh vi ny c th l hnh vi chuyn giao ti sn t ngi tng cho hoc hnh vi thc hin iu kin ca ngi tng cho. Th nhng, hp ng ny cng ng thi l mt giao dich dn s c iu kin. Theo iu 125, giao dch dn s c iu kin ch pht sinh hiu lc khi iu kin c cc bn tha thun xy ra. Trng hp bn c tng cho thc hin iu kin trc chng ta khng ni n; v thi im thc hin hnh vi cng l thi im pht sinh iu kin. Th nhng trong trng hp bn tng cho chuyn giao ti sn trc th thi im c hiu lc ca hp ng c xc nh th no? Bn c tng cho c th ni ra rng hp ng tng cho ny l mt hp ng c iu kin. Khi iu kin cha xy ra th hiu lc ca hp ng khng pht sinh; do khng c bt c s rng buc no v ngha v v quyn gia cc bn. Do , bn c tng cho c th khng thc hin ngha v ca mnh. Mt iu tai hi na l khon 3, iu 370 khng quy nh trc tip v quyn yu cu ca bn tng cho; c ngha rng bn tng cho khng th xc nh thi hn buc bn c tng cho phi thc hin ngha v. V vy, ngha v ny c th hon thc hin mi mi. 4. iu kin ca hp ng tng cho c iu kin l g? iu kin trong giao dch dn s c iu kin c th l hnh vi ca cc bn trong giao dch y; cng c th l nhng s bin tuyt i hay tng i. Tuy vy, hng quy nh ca iu 370 ch xc nh iu kin ny l hnh vi ca bn c tng cho. Cch xc nh nh vy l y cha? V

tha thun v iu kin l mt s bin ca cc bn c c coi l hp ng c iu kin hay khng? Hp ng tng cho ti sn c iu kin kh gn gi vi ha thng v thi c gii. Tuy vy, gia chng vn c im khc nhau c bn: Mt l: Ha thng v thi c gii thng c xc nh l hnh vi php l n phng; trong khi ci kia li c xc nh l hp ng. Hai l: i tng ca ha thng v thi c gii c th l ti sn hoc cng vic phi thc hin; trong khi hp ng ny c i tng ch l ti sn. Vic xc nh ha thng l mt hnh vi php l n phng c v kh chp nhn. V nu nh ngi c thng t chi nhn gii thng th quyn v ngha v cc bn khng th pht sinh. Thi c gii li cng kh xc nh l hnh vi php l n phng hn; v thng cc bn k vi nhau cc hp ng vi iu khon kh cht ch. Do , thit ngh, cn xc nh ha thng v thi c gii l nhng hp ng dn s. Khi , cc loi hp ng ny cc loi hp ng ny ch khc vi hp ng tng cho ti sn c iu kin i tng. V vy, c th p dng cc quy nh v hp ng tng cho ti sn c iu kin cho ha thng v thi c gii.