Chuyn tt nghip Li m u Thc t cho thy, cng tc gii phng mt bng (GPMB) l vn ht sc nhy cm v phc tp tc ng ti mi mt i sng kinh t, x hi,

i, ti mi ngi dn v cng ng dn c. Gii quyt khng tt, khng tho ng quyn ca ngi c t thu hi (hoc nh hng khi thu hi) d dng n ra nhng khiu kin, c bit nhng khiu kin tp th, gy mt n nh, x hiiu cng nh hng nghim trng n tin thi cng cc cng trnh xy dng. Nhiu cng trnh phi treo dm by nm thm ch hng chc nm v khng gii phng c mt bng. Cng t cc tiu cc x hi ny sinh, cht lng cng trnh gim st, gi thnh i ln, cc khon tin n b n ngi dn khng cn nguyn vnCui cng, chu thit hi nhiu nht l Nh nc. Vy nguyn nhn do u? cc bin php khc phc nh th no? Xut pht t thc t , trong qu trnh thc tp ti Cng ty u t pht trin nh s 2, vi s gip ca c gio Nguyn Ngc ip v cc cn b Phng Qun l d n ca Cng ty. Em chn ti Nhng bin php nhm y nhanh tin gii phng mt bng mt s d n trn a bn H Ni ti Cng ty u t pht trin nh s 2 lm chuyn thc tp. Kt cu ca chuyn gm ba chng: Chng I: Tng quan v Cng ty u t pht trin nh s 2 Chng 2: Thc trng Cng tc gii phng mt bng ti Cng ty u t pht trin nh s 2 Chng III: Mt s Bin php nhm y nhanh tin gpmb ti Cng ty u t pht trin nh s 2.

SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip Vi lng kin thc cn nhiu hn ch, mc d c nhiu c gng nhng bi vit ny khng th trnh khi nhng thiu st. Em rt mong c s ch bo, gp ca cc Thy, C gio. Em xin chn thnh cm n s hng dn tn tnh ca C gio: Nguyn Ngc ip cng cc anh trong Cng ty u t pht trin nh s 2, cng nh s ng gp kin ca bn b hon thnh bi vit ny. H Ni, Ngy 23 thng 5 nm 2004 Sinh vin: Mai c Thnh

SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip Chng I: Tng quan v cng ty u t pht trin nh s 2

1.1 S ra i v pht trin ca Cng ty: - Cng ty u t pht trin nh s 2 c thnh lp theo quyt nh s 821- B Xy dng ngy 19 thng 6 nm 2000, trn c s sp xp t chc li X nghip kinh doanh pht trin nh ca Cng ty pht trin nh v th, tr s chnh t ti s nh 168 ng Gii Phng - Phng Lit - qun Thanh Xun - H Ni. Cng ty u t pht trin nh s 2 c tn giao dch quc t: Housing development and investment company no2 Vit tt: HUDI-2 - Cng ty u t pht trin nh s 2 l doanh nghip nh nc, thnh vin hch ton c lp ca Tng cng ty u t pht trin nh v th, c t cch php nhn, c cc quyn v ngha v dn s theo quy nh, c con du, c ti sn, c ti khon m ti cc ngn hng theo quy nh ca Nh nc, c t chc v hot ng theo iu l t chc hot ng ca Tng cng ty u t pht trin nh v th do B trng B Xy dng ph chun v iu l ring ca Cng ty do Hi ng qun tr Tng cng ty u t pht trin nh v th ph chun. C ng ty u t pht trin nh s 2 c vn kinh doanh ti thi im thnh Tng s : 14.719.347.246 Trong : - Vn Ngn sch - Vn t b sung : 2.500.000.000 ng : 3.039.627.837 ng lp l:

T nhng ngy u thnh lp hot ng kinh doanh, do c s vt cht ban u cn thiu thn iu kin sn xut kh khn nn phm vi hot ng

SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip ca cng ty c phn b hn ch. Cho n nay, cng ty ch mi tp trung nghin cu d n ti mt s a bn trng im nh Th H Ni, Thnh ph HCM, Thnh ph Hi Phng, Bc Ninh v Thi Bnh. iu ny cha xng tm vi v th m doanh nghip ang c. Di s dn dt ca ban lnh o cng vi thi gian hot ng quy m v vn v nhn lc cng ty ngy cng ln mnh. Trong qu trnh hot ng Cng ty u t pht trin nh s 2 khng ngng pht huy tnh t ch trong kinh doanh tranh th s ng h gip ca lnh o, Th trng cc n v cp trn lun hon thnh nhim v v k hoch do B Xy dng, Tng cng ty v cng ty ra. 1.2 Chc nng, nhim v kinh doanh. Cng ty u t pht trin nh s 2 thc hin nhim v kinh doanh theo s phn cng ca Tng cng ty u t pht trin nh v th, c th l: + Lp v qun l cc d n u t xy dng pht trin cc khu th, khu cng nghip. + u t kinh doanh pht trin nh, cng trnh k thut h tng th v khu cng nghip. + Thc hin cc nhim v khc do Tng cng ty giao. Cng ty u t pht trin nh s 2 va l doanh nghip hot ng cng ch va l doanh nghip hot ng v mc tiu kinh doanh: Cng ty u t pht trin nh s 2 l doanh nghip nh nc chu s qun l ca Tng cng ty u t pht trin nh v th v ca B Xy dng. Bn cnh nhim v hot ng kinh doanh mang li li nhun duy tr hot ng ca cng ty th cng ty cn phi tham gia vo cc hot ng cng ch: xy dng cc cng trnh phc li x hi. Nh vy Cng ty u t pht trin nh s 2 hot ng di s tc ng ca 2 c ch qun l l c ch hot ng theo quy lut kinh t th trng tc l hot ng v mc tiu li nhun (y l mc tiu ch yu) v c ch SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip bao cp, hot ng theo s phn cng nhim v t trn giao cho theo k hoch (hu ht cc hot ng ny l hot ng cng ch). 1.3 c im sn xut kinh doanh ca doanh nghip 1.3.1 c im t chc b my qun l v sn xut ca Cng ty Cn c quyt nh thnh lp Cng ty u t pht trin nh s 2, s 821/Q - BXD ngy 19 thng 6 nm 2000 ca B Xy dng: T chc b my ca Cng ty u t pht trin nh s 2 gm c: - Gim c; - Cc Ph gim c Cng ty; - K ton trng Cng ty; - Cc b phn chuyn mn nghip v; - Cc n v sn xut trc thuc. Nh vy, t chc b my qun l ca Cng ty u t pht trin nh s 2 theo m hnh trc tuyn chc nng, qun l theo ch mt th trng. Gim c Cng ty lnh o v ch o ton din hot ng ca Cng ty n tng phng ban chc nng theo s sau:
S 1: C cu t chc b my qun tr doanh nghip

Gim

PG Kinh Doanh

PG K Thut

Phng Kinh doanh - Tip th

Phng Ti chnh K ton

Phng T chc Cn b + VP

Phng Nghin cu Pht trin DA

Phng Qun l DA

SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip Nhn vo s , c cu cc n v trong doanh nghip c chia thnh: * Ban Gim c Gim c: l ngi ng u doanh nghip, chu trch nhim chung v mi mt hot ng v kt qu kinh doanh ca doanh nghip. Ph gim c: l nhng ngi gip vic cho Gim c, chu trch nhim trc Gim c v cc cng vic c giao cng nh nhng cng vic c gim c u quyn khi vng mt. * Nhim v ca cc phng ban Cc phng ban chc nng c nhim v gip Gim c son tho t chc thc hin cc quyt nh ca Gim c theo di v bo co tng kt ton b hot ng ca cng ty. Phng Qun l d n: chu trch nhim trc Gim c cng ty v mi nhim v lin quan n cng tc tip xc, gim st, iu hnh, thc hin cc d n u t, xy dng pht trin nh v h tng k thut m bo tnh hiu qu khch quan ca ton b d n. Nhim v c th ca Phng Qun l d n l: - Lm th tc xin giao t, cm mc gii, ng k a chnh. Ln phng n n b v t chc trin khai khi phng n c ph duyt. - Phi hp vi cc phng ban trin khai cc th tc lp phng n n b, phng n h tr kinh t trong cng tc n b gii phng mt bng. - Lp v trin khai thc hin hp ng kho st, thit k thi cng cng trnh k thut h tng, thm nh h s u thu - giao thu thi cng cng trnh k thut h tng. - Hch ton ln phiu gi v xut gi kinh doanh mt bng h tng theo l, cng trnh.

SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip Phng T chc - Hnh chnh: c nhim v thc hin cng tc hnh chnh, vn th, thanh tra, thi ua khen thng, tin lng, qun l, o to, t chc sp xp cn b theo kin ch o ca Gim c Cng ty v cc nhim v lin quan n i sng tinh thn v x hi ca ton th cn b cng nhn vin trong cng ty. Phng Ti chnh - K ton: chu trch nhim trc Gim c cng ty v mi hot ng lin quan n cng tc ti chnh, thu chi, thanh quyt ton, k ton, chng t s sch ph hp vi hot ng sn xut kinh doanh ca Cng ty v ng nghip v theo quy nh hin hnh khc ca php lut Phng Kinh doanh - Tip th: c nhim v xy dng v trin khai k hoch kinh doanh, tip th, nghin cu th trng nh t, khu h th mi, khu cng nghip trn a bn Thnh ph v cc a phng nhm m bo hon thnh mc ch sn xut kinh doanh t hiu qu ca cng ty. Phng Nghin cu pht trin d n: c nhim v thc hin mi cng vic lin quan n cng tc tm kim, khai thc, pht trin cc d n u t, xy dng pht trin nh, khu dn c, khu th mi, khu cng nghip trn a bn thnh ph v cc a phng khc. 1.3.2 c im sn phm Cng ty u t pht trin nh s 2 chuyn thc hin cc d n trong c cc nh cao tng, thp tng bn cho nhn dn, cc cng trnh giao thng, thu li, h tng k thut khu th, khu cng nghip. V vy sn phm ca cng ty c nhng c im ch yu sau: * Sn phm ca cng ty mang y c im sn phm xy dng. Sn phm xy dng l cc cng trnh (hay lin hip cc cng trnh, hng mc cng trnh) c t hp t sn phm ca nhiu ngnh sn xut to ra v thng c gi l cc cng trnh xy dng Cng trnh xy dng c phn theo lnh vc hot ng gm: cng trnh kinh t, cng trnh VH - XH, gio dc, cng trnh an ninh quc phng. SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip So vi sn phm ca cc ngnh khc, sn phm ngnh xy dng c nhng c im kinh t ch yu sau y: Sn phm xy dng thng mang tnh n chic, thng c sn xut theo n t hng ca ch u t Sn phm xy dng rt a dng, c kt cu phc tp, kh ch to, kh sa cha, yu cu cht lng cao Sn phm thng c kch thc quy m ln, chi ph nhiu, thi gian to ra sn phm di v thi gian khai thc cng ko di. V vy cng tc lp d n u t cn phi tin hnh mt cch cn thn, t m, cc kt qu nghin cu trong qu trnh xy dng d n phi chnh xc, m bo cho d khi a vo thc t l hp l v mang li hiu qu cao Sn phm xy dng l cng trnh c nh ti ni xy dng, ph thuc nhiu vo iu kin t nhin, iu kin a phng v thng t ngoi tri, cc thit b thi cng xy dng v lc lng lao ng phi di chuyn theo cng trnh. Sn phm l s tng hp lin ngnh, mang ngha kinh t, chnh tr, x hi, vn ho quc phng cao. V vy i vi tng cng trnh tu thuc vo tnh cht tc ng ca chng i vi nn kinh t m khi lp d n phi xem xt ti s tc ng ca tng d n la chn phng thc xy dng, nh gi cho ph hp Nt c th ca sn phm xy dng v sn xut kinh doanh xy dng t ra nhiu yu cu trong c yu cu v cng tc n b gii phng mt bng. mang li hiu qu rt ngn thi gian thc hin d n, Phng Qun l d n phi pht huy th mnh trong cng tc ny. * Sn phm ca cng ty ch yu l sn phm nh Nh l mt loi cng trnh chuyn dng c nhng c im ch yu sau:

SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip Trn th trng cu v nh thng ln hn cung. Khc vi cc loi hng ho khc, nh i vi ngi dn bao gi cng trong tnh trng thiu thn Gi t v gi nh rt cao so vi thu nhp ca ngi dn, nht l cc khu th Cht lng nh ngy cng cao v nhu cu th hiu ca ngi s dng thay i nhanh chng. Trong thc t tc tng v cht lng nh cn tng nhanh hn tc tng gi nh. nc ta ang trong qu trnh chuyn t bao cp v nh sang mua bn v kinh doanh nh. iu lm cho th trng nh t ngy cng si ng trong nhng nm gn y v kinh doanh nh t tr thnh mt loi hnh kinh doanh ph bin. Xu hng tiu dng nh chung c tng. 1.3.3 c im v lao ng Lao ng l mt trong nhn t rt quan trng, v n l nhn t quyt nh, tc ng trc tip n hiu qu hot ng sn xut kinh doanh ca cng ty. Cng vi s pht trin ca Cng ty, lc lng lao ng trong Cng ty cng khng ngng tng ln v s lng v cht lng p ng yu cu ca nhim v sn xut kinh doanh. Lc lng lao ng ca Cng ty khng ngng tng ln th hin qua cc nm:

SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip Bng 1: C cu lao ng trong doanh nghip

Nm 2001 Ch tiu 1. Tng s CBNV - Cn b lnh o - Cn b lm KHKT - Cn b lm nghip v - Nhn vin 2. Trnh - i hc - Cao ng - Trung cp 3. tui - < 30 - 31- 40 - 41 - 50 1 23 13 7 3 4,3 100 56,5 30,4 13,1 1 35 22 9 4 2,8 100 62,8 25,7 11,5 1 40 26 10 4 2,5 100 65 25 10 (ngi) 23 5 11 4 3 23 19 (%) 100 21,7 47,8 17,4 13,1 100 82,6 Nm 2002 (ngi) 35 7 17 6 5 35 29 (%) 100 20 48,6 17,1 14,3 100 82,8 Nm 2003 (ngi) 40 8 21 6 5 40 34 (%) 100 20 52,5 15 12,5 100 85 S lng T trng S lng T trng S lng T trng

Ngun: Bo co ca Cng ty u t pht trin nh s 2 Qua bng ta thy, lc lng lao ng ca Cng ty ngy cng tng. c bit l cn b lm khoa hc k thut, t trng cn b lm khoa hc k thut tng t 48,6% nm 2002 ln 52,5% nm 2003. S lng lao ng c trnh i chim t trng rt cao: 82,6% nm 2001; 82,8% nm 2002 v 85% nm 2003. Nh vy, vi i ng cn b hu ht l nhng ngi c trnh cao nn kh nng thc hin tt chc nng qun l t Cng ty trong cng tc gim

SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip st, ch o v iu hnh ti cc phng ban trong Cng ty hot ng c hiu qu. V tui ca ngi lao ng trong Cng ty, s lao ng di 30 tui chim t trng cao: tng t 56,5% trong tng s lao ng nm 2001 ln 62,8 % nm 2002 v n cui nm 2003 con s ny t 65%. y l nhng lc lng lao ng tr vi s nng ng, nhit tnh, sng to s l ngun lc quan trng ca Cng ty trong tng lai. Nm 2002 Cng ty c Tng cng ty iu chuyn v b nhim 01 Ph gim c ph trch cng tc thi cng, gip cho s iu hnh ca Ban lnh o Cng ty c bao qut hn, su st v ton din hn. Cng tc t chc cn b p ng c yu cu duy tr, pht trin ca Cng ty v gp phn c lc vo vic thc hin hon thnh nhim v sn xut kinh doanh ca Cng ty trong nm 2003. 1.3.4 V thit b cng ngh Cng ty u t pht trin nh s 2 l doanh nghip Nh nc, c tha hng mt s ti sn trc , t ai, nh ca c cp v do bn cht ca Cng ty l mt ch u t chuyn thc hin qun l vn nn Cng ty hu nh khng c ti sn c ln m ch yu l cc thit b qun l, vn phng do Cng ty t mua sm bng ngun vn t b sung v thc hin khu hao theo quy nh ca Nh nc. Tnh n thi im 0 gi ngy 01 thng 01 nm 2003 gi tr my mc thit b trong ton b Cng ty c th nh sau:

SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip Bng 2 : Bng k my mc thit b thuc TSC n v tnh: ng

TSC & K hiu S lng (ci)
4 1 1 3 10 2 4 3 1 1 1 2 N.G 1.056.734.000 15.087.500 5.784.400 56.530.500 140.267.600 53.472.800 56.281.500 27.562.400 8.814.900 27.826.300 11.857.000 10.667.000 22.310.000 1 5.566.400 1.498.762.300

Gi tr TSC

N.Vn hnh thnh TSC

GTCL
765.668.000 0,0 5.411.700 20.607.500 77.228.300 47.472.800 46.708.600 15.381.500 7.051.900 15.768.300 6.917.000 7.646.800 22.310.000 5.566.400 1.043.738.800

Vn t b. sung
1.056.734.000 15.087.500 5.784.400 56.530.500 140.267.600 53.472.800 56.281.500 27.562.400 8.814.900 27.826.300 11.857.000 10.667.000 22.310.000 5.566.400 1.498.762.300

t My VT+ my in
My in My VT+ inlaser 1100 iu ho My VT x.tay My VT compaq My VT (CD ROM) My in mu My Photocopy My Thu hnh sony T lnh u VCD My inlaser Tng

Ngun: Bo co ca Cng ty u t pht trin nh s 2 Nhn chung h thng my mc ca Cng ty ang cn hin i, ch c mt thit b ht khu hao (My VT+myin), s cn li u mi c Cng ty mua sm, lp t thay th cho h thng trc . iu ny to iu kin thun li cho cc nhn vin trong Cng ty v phc v tt cho cng

SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip tc qun l, p ng yu cu kp thi nhim v sn xut kinh doanh ca Cng ty. 1.3.5 c im v ti chnh tin hnh sn xut kinh doanh, i hi cc doanh nghip phi c mt lng vn nht nh bao gm: vn c nh, vn lu ng v vn chuyn dng khc (qu x nghip, vn xy dng c bn). Doanh nghip c nhim v t chc huy ng cc loi vn cn thit cho nhu cu kinh doanh, ng thi tin hnh phn phi, qun l v s dng vn hin c mt cch c hiu qu cao nht trn c s chp hnh cc ch chnh sch qun l kinh t ti chnh v k lut thanh ton ca Nh nc. Nhu cu v vn xt trn gc mi doanh nghip l iu kin duy tr sn xut, i mi cng ngh, m rng sn xut, nng cao cht lng sn phm, tng vic lm, tng thu nhp cho ngi lao ng. T to iu kin cho doanh nghip tng cng kh nng cnh tranh trn th trng, nng cao hiu qu kinh doanh. i vi hot ng sn xut kinh doanh ca Cng ty u t pht trin nh s 2 tnh hnh c khi qut c th nh sau:

SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip
Bng 3: Tnh hnh ti chnh ca Cng ty nhng nm qua

n v tnh: ng TT Cc ch tiu Ti sn TSL v u t ngn hn Tin Cc khon phi thu Hng tn kho TSL khc TSC v u t di hn Nm 2002 50.299.282.474 47.792.068.600 3.935.241.741 43.725.264.912 104.027.319 27.534.628 2.507.213.874 Nm 2003 65.351.985.993 62.384.365.687 6.516.434.529 55.474.632.000 328.257.316 65.041.842 3.095.656.279 65.351.985.993 45.398.906.678 18.562.055.142 77.103.256 4.635.216.653 2.562.307.853 11.236.945.164 50.482.504 0 28.424.850.379 19.953.074.315

A 1 2 3 4 B

A 1

2 3 B 1 2 3 4 5

50.299.282.474 Ngun vn N phi tr 33.657.394.045 N ngn hn 14.468.727.779 1- Phi tr ngi bn 43.056.512 2- Thu v cc khon phi np 3.436.411.244 cho Nh nc 3- Tr cng nhn vin 1.985.074.635 4- Tr cc n v ni b 8.971.544.032 5- Phi tr phi np khc 32.641.356 N di hn 0 N khc 19.188.666.266 Vn ch s hu 16.641.888.429

Cc ch tiu Kh nng thanh ton hin hnh 1,42 1,37 Kh nng thanh ton nhanh 3,29 3,34 Kh nng thanh ton tc thi 0,27 0,35 H s n 0,29 0,28 H s n trn vn ch s hu 0,87 0,92 Ngun: Bo co ca Cng ty u t pht trin nh s 2

SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip Qua bng 3 ta thy, tng ngun vn m Cng ty ang qun l v s dng c hnh thnh t 2 ngun: Vn ch s hu 19.953.074.315 (ng) - chim 30,5% v n phi tr 45.398.906.678 (ng) - chim 69,5%. Trong tng s ti sn ca Cng ty ch yu l ti sn lu ng v u t ngn hn chim 95,4%; ti sn c nh v u t di hn chim 4,6%. Tuy nhin trong ti sn lu ng v u t ngn hn th cc khon phi thu chim t trng rt ln: 91,5 % nm 2002; nm 2003 l 88,9%. Tnh hnh ti chnh c nh gi l lnh mnh trc ht c biu hin kh nng chi tr. T s liu trn ta thy h s kh nng thanh ton hin hnh nm 2002 l 1,42 ln (h s ny m 2 l tt) tc l vo nm ny nu doanh nghip phi thanh ton ht cc khon n ngn hn th doanh nghip ch cn bn i
1 = 70,4% s ti sn lu ng. H s ny nm 2003 l 1,37 ln, tc l vo 1,42

nm 2003 nu doanh nghip phi thanh ton ht cc khon n ngn hn th doanh nghip ch cn bn i
1 = 73% s ti sn lu ng. 1,37

Tc tng n phi tr nm 2003 so vi nm 2002 l 134,88%, trong khi vn ch s hu tng 119,98%. Tuy nhin vi 30,5% vn ch s hu trong ngun vn Cng ty c kh nng ng vn cho cc n v thi cng khi cn thit.

SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip Chng 2: Thc trng Cng tc gii phng mt bng ti Cng ty u t pht trin nh s 2 Trong nhng nm qua, gii phng mt bng (GPMB) lun l bi ton kh gii v l vn x hi bc xc ti nhiu d n, cng tc GPMB bao gi cng c cng ty t ln hng u. V n mang li hiu qu v nh hng trc tip n tin thi cng cc cng trnh. Gii phng mt bng ca 1 d n lin quan n rt nhiu cc ban ngnh khc nhau t U ban nhn dn Phng (x, th trn), Qun (huyn) n U ban nhn dn Thnh ph (tnh); S a chnh vt gi, S Quy hoch kin trc, Phng Ti chnh vt gi, ch u t v c thc hin theo mt quy trnh thng nht do U ban nhn dn Thnh ph (tnh) quy nh. 2.1. Quy trnh cng tc gii phng mt bng (v d cng tc GPMB Khu nh - Vn phn vn chui) Bc 1: Th tc t chc Hi ng Bi thng thit hi, ti nh c cp qun (huyn) (sau y gi l Hi ng Gii phng mt bng): Khi c Quyn nh thu hi thu hi t v giao t, cho thu t ca c quan Nh nc c thm quyn, ch u t c trch nhim np h s ti U ban nhn dn qun (huyn) ni c t thu hi cn gii phng mt bng thc hin d n, ng thi bo co ch o Gii phng mt bng thnh ph c ch o v tng hp. Sau khi nhn h s gii phng mt bng ca ch d n, Ch tch U ban nhn dn qun (huyn) kim tra cc iu kin v th tc h s (nu khng th yu cu ch u t b sung), quyt nh thnh lp Hi ng Gii phng mt bng trong thi gian khng qu 07 ngy. H s thnh lp Hi ng Gii phng mt bng gm: - Quyt nh giao t, cho thu t ca cp c thm quyn (bn sao),

SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip - vn bn ngh thc hin cng tc gii phng mt bng, - Gii trnh v phng n ti nh c cc h dn (trng hp d n c di dn, ti nh c): d kin s h dn phi di chuyn, chun b ni ti nh c, din tch nh, t s dng, - Bn hin trng t l 1/500, Bn v Quy hoch mt bng c c quan c thm quyn chp thun v S a chnh Nh t xc nhn v din tch v ranh gii khu t thu hi thc hin d n. i vi d n u t trong nc khng s dng vn ngn sch, nu hai bn t tho thun v phng n bi thng thit hi theo khun kh chnh sch Nh nc quy nh th khng nht thit phi thnh lp Hi ng Gii phng mt bng. Khi Ch tch U ban nhn dn qun (huyn) xc nhn v c vn bn chp thun vic bi thng thit hi v vic bn giao t gia 2 bn. Trng hp c bit cn phi sm gii phng mt bng thc hin d n th U ban nhn dn thnh ph c vn bn ch o ring v vic thnh lp Hi ng Gii phng mt bng trc khi c quyt nh thu hi t. 1/- Thnh phn Hi ng Gii phng mt bng: - Ph ch tch UBND qun (huyn): Ch tch Hi ng; - Trng phng Ti chnh vt gi - Ph ch tch Hi ng; - i din Ch d n - U vin thng trc; - Trng phng a chnh Nh t - U vin; - i din Mt trn T quc qun (huyn) - U vin; - Lnh o UBND phng (x, th trn) ni c t b thu hi - U vin; - i din cc phng ban chuyn mn, c quan, on th cn thit khc do UBND qun (huyn) quyt nh tham gia l U vin; - Mi 1 n 2 ngi l i din nhng ngi c bi thng thit hi tham gia Hi ng.

SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip Hi ng Gii phng mt bng hot ng n khi kt thc cng tc bi thng thit hi v ti nh c. Khi , Ch tch UBND qun (huyn) ra quyt nh gii tn Hi ng. 2/- Nguyn tc hot ng ca Hi ng gii phng mt bng. - Hi ng Gii phng mt bng lm vic theo nguyn tc tp th. Cc quyt nh ca Hi ng phi c qu na s thnh vin Hi ng biu quyt tn thnh. Trong trng hp biu quyt ngang nhau, th thc hin theo pha c kin ca Ch tch Hi ng. Ch d n v ngi i din cho nhng ngi c bi thng thit hi khng tham gia biu quyt. - Ch tch Hi ng Gii phng mt bng quyt nh thnh lp T cng tc gip vic cho Hi ng. Thnh phn T cng tc gm: i din ch u t (hoc n v t vn thay mt ch u t), i din ca Hi ng v U ban nhn phng (x, th trn). 3/- Nhim v ca Hi ng Gii phng mt bng: - Tip nhn h s v kim tra cc th tc, iu kin thc hin gii phng mt bng. - Hng dn ch d n (hoc n v t vn) v cc ch chnh sch v cc c im ca vic gii phng mt bng ca a phng, trch nhim ca ch d n khi nhn t thc hin d n. - Hng dn cc ch chnh sch, quyn li v trch nhim ca ngi s dng t khi Nh nc thu hi, gii thiu ch d n vi ngi ang s dng t. - Lp k hoch thc hin trc, trong v sau khi bi thng thit hi, ti nh c. - Hng dn ngi ang s dng t k khai din tch t, ngun gc, ranh gii, ti sn hin c trong khu t v t nguyn vng khi Nh nc thu hi t.

SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip - Hng dn, kim tra ch d n o c, xc nhn nhng ti sn trn t do ngi ang s dng t k khai; t chc a dn vo khu ti nh c. - Xc nhn v mt hnh chnh t, nh, ti sn m 2 bn k khai v xc nhn p dng bi thng. - Hng dn khung gi t do Nh nc quy nh v cch tnh cc loi ti sn khc; yu cu c quan Thu xc nhn hng t tnh thu s dng t nng nghip; - Ch o chnh quyn phng (x, th trn) thng bo cho cc t chc, h gia nh v c nhn bit k khai, thc hin theo quy nh; ch o chnh quyn phng (x, th trn) cn c Giy chng nhn quyn s dng t c cc c quan Nh nc Cng ho x hi ch ngha Vit Nam cp v h s, ti liu lu tr qun l ti a phng thm nh, xc nhn bn k khai ca ngi ang s dng t k khai v lp h s bo co Hi ng Gii phng mt bng. V d: Quy trnh GPMB d n Khu nh - Vn phng vn chui D n khu nh - Vn phng vn chui l mt d n c s quan tm c bit ca B Xy dng v lnh o Tng cng ty, do Cng ty cng xc nh y l mt d n trng im, nn t nm 2002 Cng ty ch ng phi hp vi Vn phng B Xy dng t chc nhiu cuc hp vi 37 h dn gii thch, thuyt phc vc h dn chp nhn phng n n b v phng n ti nh c. c s ch o trc tip ca Tng cng ty trong qu 4/2002 Cng ty phi hp vi cc ngnh chc nng ca Thnh ph lp h s trnh UBND Thnh ph ra quyt nh qiao t v thnh lp Hi ng gii phng mt bng. Ngy 25 thng 11 nm 2002 U ban nhn dn Thnh ph H Ni c Quyt nh s 8063/Q - UB V vic thu hi 3.869 m2 t ti ph Hoa L, phng L i Hnh, qun Hai B Trng; trong giao cho Cng ty u t SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip pht trin nh s 2 (thuc Tng cng ty u t pht trin nh v th B Xy dng) 1.498 m2 xy dng khu nh ti nh c kt hp kinh doanh thc hin chnh trang quy hoch nh v tm giao 1.371 m2 t chc iu tra lp phng n gii phng mt bng, lp d n u t xy dng vn phng lm vic ca cc c quan ca B Xy dng. Sau khi U ban nhn dn Thnh ph H Ni ban hnh quyt nh trn. Cng ty u t pht trin nh s 2 lin h vi qun Hai B Trng thnh lp Hi ng gii phng mt bng bi thng, h tr v b tr ti nh c cho ngi b thu hi t. Ngy 10 thng 01 nm 2003 UBND qun Hai B Trng c Quyt nh s 20/QB - UB v vic thnh lp Hi ng n b gii phng mt bng. Thc hin quyt nh s 8063/Q - UB ngy 25/11/2002 ca UBND Thnh ph H Ni v vic thu hi 3.869 m2 t ti ph Hoa L, phng L i Hnh, qun Hai B Trng. Hi ng gm c: 1- Ph Ch tch UBND Qun HBT - Ch tch Hi ng ng 3- Ph Vn phng B Xy dng - U vin thng trc - U vin thng trc 5- Trng phng a chnh Nh t v th Qun HBT - U vin. 6- Trng phng K hoch - Kinh t Qun HBT 7- Chnh Thanh tra Xy dng Qun HBT 8- Ch tch MTTQ Qun HBT 9- Ch tch UBND Phng L i Hnh 10- Trng Cng an Phng L i Hnh 11- Ch tch MTTQ Phng L i Hnh * i din cc h dn: SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A - U vin - U vin - U vin - U vin - U vin - U vin 4- Ph Trng phng Ti chnh - Vt gi Qun HBT 2- Ph G Cng ty u t pht trin nh s 2 - Ph Ch tch Hi

Chuyn tt nghip 1- T trng t dn ph s 21 2- T ph t dn ph s 21 Ngy 04/03/2003 Ch tch Hi ng n b gii phng mt bng c Quyt nh s 150/Q - UB v vic thnh lp T cng tc iu tra, kho st, n b GPMB thc hin d n. n y th Bc 1 trong quy trnh n b GPMB c bn hon thnh Bc 2: Xc lp s liu, c s php l v t ai, ti sn lm cn c lp phng n bi thng thit hi v ti nh c 1/- T chc k khai, iu tra, xc nhn. - Pht t khai cho cc t chc, h gia nh, c nhn c t v ti sn b thu hi. - Hng dn cc t chc, h gia nh, c nhn c t b thu hi k khai v tip nhn t khai. U ban nhn dn phng (x, th trn) ni c t thc hin d n c trch nhim thng bo, t chc tuyn truyn, hng dn cc t chc, h gia nh, c nhn b thu hi t k khai ngun gc, din tch t, ti sn trn t v thu t khai, c th: + T chc, h gia nh, c nhn c t b thu hi thc hin k khai ngun gc, din tch, loi t, v tr tha t, ti sn hin c trn t (theo mu k khai). Sau 3 ngy nhn c t khai, t chc, h gia nh, c nhn b thu hi t, ti sn thuc phm vi t thu hi; nhn khu h khu ang sinh sng trn khu t, xut nhng kin ngh (nu c), k xc nhn v chu trch nhim trc php lut v tnh chnh xc ca ni dung k khai. + T cng tc c trch nhim ti tng t chc, h gia nh, c nhn tip nhn t khai; t chc kim tra, o c, xc nhn nhng ti sn do ngi s dng t k khai, lp bin bn xc nhn v chuyn U ban nhn dn phng (x, th trn) xc nhn v bo co Hi ng Gii phng mt bng.

SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip - U ban nhn dn phng (x, th trn) thm nh, xc nhn tnh php l v mt ti sn cho ngi ang s dng t k khai (ngun gc, thi gian s dng, tnh trng s dng t, nh), bo co Hi ng Gii phng mt bng trong thi gian 7 ngy. - T cng tc trnh by ni dung v ti sn, t ai v nguyn vng ca ngi ang s dng t, kin ca ch d n. 2/- nh gi ti sn lm cn c bi thng thit hi, ti nh c: - Sau khi xem xt kin ngh ca T cng tc, trong 10 ngy, Hi ng Gii phng mt bng trnh U ban nhn dn qun (huyn) phng n gi t lm cn c bi thng thit hi; gi t, gi bn nh khi ti nh c trn c s khung gi t, gi bn nh do Nh nc v U ban nhn dn thnh ph quy nh. - Sau 7 ngy nhn c phng n gi t bi thng ca U ban nhn dn qun (huyn), Gim c S Ti chnh Vt gi c trch nhim ch tr cng Thng trc Ban ch o Gii phng mt bng thnh ph v cc ngnh lin quan t chc thm nh, trnh U ban nhn dn thnh ph quyt nh ph duyt v cc ni dung: + Gi bi thng thit hi v t theo thi im thu hi t ti khu vc thu hi t. + Gi nh , t ti ni ti nh c ph hp vi gi bi thng thit hi. V d: d n Khu nh - Vn phng vn chui T cng tc phi hp vi UBND phng L i Hnh tin hnh xc nh s liu, c s php l v t ai, ti sn lm cn c lp phng n bi thng thit hi v ti nh c. T cng tc ti 37 h dn thuc din GPMB ti t 21, cm 5, phng L i Hnh tip nhn t khai, t chc kim tra, o c, xc nhn nhng ti sn do ngi s dng k khai, lp bin bn xc nhn v chuyn ti U ban nhn dn Phng L i Hnh xc nhn. Cng vic vn c tip tc SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip theo trnh t trong quy trnh. n ngy 17 thng 10 nm 2003, lin ngnh: S Ti chnh - Vt gi, S a chnh Nh t, UBND qun HBT v Cng ty u t pht trin nh s 2 c t trnh s 3190/TTr - STCVG trnh ln UBND Thnh ph H Ni ph duyt gi bi thng thit hi v t ti d n ca Cng ty. Bc 3: Lp phng n bi thng thit hi v ti nh c Cn c bin bn xc nhn ti sn, phng n gi bi thng thit hi, ti nh c c duyt v chnh sch quy nh, ch d n c trch nhim xy dng phng n bi thng thit hi v ti nh c; ch d n c th t lm hoc thu t vn lp k hoch v phng n bi thng thit hi, ti nh c bo co vi Hi ng Gii phng mt bng xem xt. Phng n bi thng thit hi, ti nh c c ch d n v i din Hi ng Gii phng mt bng xc nhn, c chuyn ti ngi s dng t r sot v thng nht. Kt qu r sot v thng nht ca hai bn c x l c th theo 2 trng hp quy nh ti Bc 4. V d: D n Khu nh - Vn phng vn chui Ngy 23 thng 10 nm 2003 UBND Thnh ph H Ni ban hnh Quyt nh s 6328/Q - UB ph duyt chnh sch lm cn c bi thng, h tr, ti nh c khi Nh nc thu hi t ti ph Hoa L, phng L i Hnh, qun Hai B Trng giao cho Cng ty u t pht trin nh s 2 xy dng khu nh v vn phng, c th nh sau: * Gi t lm cn c bi thng, h tr, ti nh c: - Gi t lm cn c bi thng, h tr i vi cc trng hp s dng t ai hp php, hp l (p dng chung cho cc tha t cc v tr khc nhau) l 9.000.000 ng/m2 - Gi thu tin s dng t ti khu m Si thuc d n khu th mi nh Cng, huyn Thanh Tr (mt s h dn thuc din di chuyn c ti nh c ti khu m Si) SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip + Tha t v tr tip gip vi ng c chiu rng > 3.5 m, mc gi l: 4.000.000 ng/m2 + Tha t v tr tip gip vi ng c chiu rng 3.5 m, mc gi l: 3.000.000 ng/m2 - Gi bn nh ti nh c: p dng theo quyt nh s 15/2003/Q - UB ngy 17/1/2003 ca UBND Thnh ph. * Chnh sch h tr khc - Trng hp do yu cu ca d n, ch s dng t bn giao mt bng trc khi nhn nh, t ti nh c th ch s dng t b thu hi t c h tr tin thu nh tm: 250.000 ng/nhn khu/thng, thng tr ti ni thu hi t nhng mc ti thiu 500.000 ng/ch s dng t/thng, mc gi ti a 1.500.000 ng/ch s dng t/thng. - Thi gian h tr i vi trng hp c giao t ti nh c, tnh t khi bn giao mt bng n ngy ra quyt nh giao t cng thm 6 thng xy dng nh trn t ti nh c. * H tr t lo ch ti nh c: - i vi cc trng hp c iu kin c b tr ni ti nh c, c h khu thng tr ti H Ni nhng c n cam kt t lo ch ti nh c th c h tr 50.000.000 ng/ch s dng t - i vi cc trng hp khng c h khu thng tr ti H Ni th khng c xem xt ti nh c, nu n thng xuyn ti khu vc b thu hi t c h tr 30.000.000 ng/ch s dng t Bc 4: Ph duyt phng n bi thng thit hi, ti nh c 1/- Trng hp hai bn t c s thng nht v phng n bi thng thit hi, ti nh c: - Cn c nhng ti liu, h s k khai v nguyn vng ca ngi ang s dng t; bin bn kim k thc t ca T cng tc, nhng ti liu lu tr v vn bn hnh chnh c Hi ng Gii phng mt bng xem xt tng ni SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip dung, tnh php l v thng nht s liu c xc nhn ca U ban nhn dn phng (x, th trn); phng n gi t c ph duyt, Hi ng Gii phng mt bng t chc xt duyt tng trng hp c th. Trng hp no khng thng nht th bo co Thng trc Ban ch o gii phng mt bng thnh ph xin kin ch o. Thi gian xem xt ca Hi ng Gii phng mt bng khng qu 20 ngy. Trc khi trnh Ch tch UBND qun (huyn) quyt nh ph duyt, phng n bi thng thit hi v ti nh c c nim yt cng khai ti tr s U ban nhn dn phng (x, th trn) ngi b thu hi t r sot v c kin ln cui cng trong thi gian 03 ngy. - Cn c ngun vn v c quan quyt nh u t, phng n bi thng thit hi, ti nh c c ph duyt nh sau: + Ch tch U ban nhn qun (huyn) trc tip quyt nh ph duyt phng n bi thng thit hi i vi cc d n thc hin bng ngun vn ngn sch c phn cp qun l; cc d n do Ch tch U ban nhn dn qun (huyn) quyt nh ph duyt; cc d n ca t chc kinh t khng s dng vn ngn sch m din tch t thu hi khng phi l t , cc d n c thc hin bng ngun ng gp, huy ng ca nhn dn. + U ban nhn thnh ph u quyn cho Ch tch U ban nhn dn qun (huyn) quyt nh ph duyt cc phng n bi thng thit hi v nh c sau khi c vn bn tho thun ca Hi ng thm nh thnh ph (do S Ti chnh - Vt gi thay mt) i vi cc trng hp: D n c thc hin bng vn ngn sch Trung ng v Thnh ph, vn tn dng do Nh nc bo lnh, vn vay tn dng d n pht trin ca Nh nc do Th tng Chnh ph, B trng, Th trng cc B, ngnh Trung ng, U ban nhn dn thnh ph, d n u t nc ngoi.

SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip Nu c s khng thng nht gia Hi ng Gii phng mt bng v Hi ng Thm nh thnh ph th Thng trc Ban ch o Gii phng mt bng tng hp, bo co U ban nhn dn thnh ph quyt nh. - Sau khi ph duyt phng n bi thng thit hi v ti nh c, U ban nhn dn qun (huyn) ch o Hi ng Gii phng mt bng phi hp vi U ban nhn dn phng (x, th trn) v cc t chc on th vn ng, gii thch cc ch ang s dng t thc hin. 2/- Trng hp hai bn khng t c s thng nht v phng n bi thng thit hi, ti nh c: - V cng tc k khai: Sau khi vn ng, thuyt phc nhng ch ang s t khng t gic chp hnh k khai; khng cho T cng tc iu tra t ai, ti sn trong phm vi gii phng mt bng, m bo tnh php l v khch quan, ch d n v UBND phng (x, th trn) bo co UBND qun (huyn) ch nh mt T chc t vn bao gm i din cc c quan chuyn mn v bo v php lut ca cp qun (huyn), U ban nhn dn phng (x, th trn) v i din ch d n tin hnh mt trong 2 bin php sau: + S dng ti liu h s qun l ti phng (x, th trn) v a chnh nh t, h khu lp phng n bi thng thit hi v ti nh c. + Thc hin bin php cng ch t chc o c, lp bin bn kim k t ai, ton b ti sn vi s gim st v xc nhn ca chnh quyn phng (x, th trn) v tnh xc thc ca t ai, ti sn c kim k. Cc ti liu ny l cn c lp phng n bi thng thit hi v ti nh c. - V th tc xt duyt: Hi ng Gii phng mt bng xt duyt phng n bi thng thit hi v ti nh c do ch d n xut, chuyn n Hi ng Thm nh thnh ph thm nh v tnh php l ca h s bi thng thit hi, gi bi thng thit hi v t ai v ti sn trn t.

SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip Sau khi gi tr ti sn c xc nh theo lut mt cch khch quan. Hi ng Gii phng mt bng t chc cng b cng khai cho cc bin lin quan v trnh Ch tch UBND qun (huyn) ph duyt theo quy nh. - Trong vng 15 ngy sau khi c quyt nh ca Ch tch UBND qun (huyn) ph duyt phng n bi thng thit hi, mi bn c th trnh by kin ngh ca mnh nu cho rng quyt nh cha hp l, cha cng bng. Ch tch UBND qun (huyn) kim tra ln cui cng v quyt nh ca mnh, nu quyt nh l ng m mi bn cn khiu ni th quyt nh gii quyt theo hng gi nguyn phng n bi thng thit hi c ph duyt. Trng hp cc bn lin quan pht hin nhng ni dung sai st v s liu hoc p dng chnh sch cha hp l, cha cng bng, Hi ng Gii phng mt bng yu cu cc c quan qun l, n v t vn hoc c nhn bo co trung thc v trch nhim c lin quan n nhng khiu ni trn. Trn c s Hi ng Gii phng mt bng thng nht trnh Ch tch UBND qun (huyn) quyt nh ph duyt b sung hoc iu chnh; ng thi x l tp th mt cch cng khai i vi n v, c nhn vi phm v yu cu cc bn c ngha v thc hin. - Khi vic gii thch v kt lun, gii quyt hon ton ng n m mt bn no c tnh khng thc hin th Hi ng Gii phng mt bng bo co Ch tch UBND qun (huyn) v Ban Ch o gii phng mt bng thnh ph thng nht ch o thc hin theo quy nh ti mc gii quyt khiu ni, t co. V d: D n Khu nh - Vn phng vn chui Ngy 16 thng 3 nm 2004 UBND qun Hai B Trng c quyt nh s 365/Q - UB v vic ph duyt phng n bi thng thit hi, h tr GPMB v ti nh c (giai on I) ca 37 h dn thuc din GPMB ti t 21,

SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip cm 5, phng L i Hnh vi tng s tin n b, h tr l: 17.876.767.595 ng Trong : - Tin n b, h tr thit hi v t l : 15.468.927.010 ng - Tin n b, h tr gi tr nh - Tin n b, ti sn khc - Tin h tr tho d di chuyn - Tin tr cp thu nh tm - Tin tr cp n nh cuc sng - Tin n b gia nh chnh sch - Thng di chuyn ng tin bn giao t cho ch d n 1/- Trong thi gian 03 ngy sau khi phng n bi thng thit hi v ti nh c c ph duyt, ch u t c trch nhim nim yt cng khai (trong sut thi gian thc hin) ti tr s U ban nhn dn phng (x, th trn) v gi n cc t chc, on th a phng, ng thi thng bo thi gian nhn tin, thi gian giao nh, t ti nh c. 2/- Ch d n phi hp vi Hi ng Gii phng mt bng v UBND phng (x, th trn) t chc chi tr tin bi thng thit hi, h tr n tng i tng. Ngi ang s dng t c trch nhim k bin bn xc nh thi gian bn giao mt bng cho ch d n. Sau khi nhn tin bi thng thit hi, ngi s dng t c trch nhim bn giao mt bng ng thi gian quy nh cho ch d n thc hin d n. 3/- U ban nhn dn phng (x, th trn) ni ti nh c c trch nhim gii quyt cc th tc v hnh chnh cc i tng ti nh c n nh i sng v sinh hot. SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A : 1.178.972.295 ng : : : : : : 151.663.130 ng 266.310.960 ng 91.688.200 ng 334.500.000 ng 182.706.000 ng 12.000.000 ng 190.000.000 ng

- Tin n b Vn phng B xy dng :

Bc 5: Thc hin chi tr tin bi thng thit hi v ti nh c, t chc

Chuyn tt nghip Thc hin chi tr tin bi thng thit hi d n Khu nh - Vn phng vn chui Cn c vo ni dung ca quyt nh trn, hin ny Cng ty ang phi hp vi Ch tch UBND phng L i Hnh thc hin chi tr y v cng khai n b, h tr cho cc h dn thuc din phi di chuyn GPMB. Theo k hoch ca Cng ty, vo thi gian cui thng 7/2004 Cng ty s chi tr, h tr y cho cc h dn thu hi l t trn, tin hnh san lp GPMB. Sau thi cng phn th d n Khu nh vn phng vn chui thuc Ph Hoa L, phng L i Hnh, qun Hai B Trng 2.2 Cc yu t nh hng ti cng tc gii phng mt bng ti Cng ty u t pht trin nh s 2 2.2.1 Kt qu hot ng sn xut kinh doanh ca Cng ty trong nhng nm qua c s quan tm ch o ca ng u, Hi ng qun tr, Ban gim c Tng cng ty, s gip ca cc Phng, Ban nghip v Tng cng ty v cc n v thnh vin ca Tng cng ty, cng vi s ni lc, c gng vt bc ca tp th cn b CNV v s iu hnh linh hot ca Ban gim c, trong nhng nm qua Cng ty u t pht trin nh s 2 hon thnh vt mc, ton din cc ch tiu kinh t, k hoch cc nm vi cc s c th:

SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip
Bng 4 : Gi tr tng sn lng qua cc nm

n v tnh: triu ng Nm 1999 2000 2001 2002 2003 gi tr sn lng 6000 9100 17435 46230 129870 % so vi nm trc 152 % 192 % 265 % 281 % Tng trng 52 % 92 % 165 % 181 %

Ngun: Bo co ca Cng ty u t pht trin nh s 2 Qua bng ta thy, Gi tr sn lng (tng vn u t) tng vi tc rt cao. Nguyn nhn ca vic tng l: - Nm 2000 cng ty ch a vo khai thc 1 d n: d n khu nh s 2 ng Ging V, nhng cng tc n b GPMB, xy dng h tng v xy th din ra cn chm. n thng 5 cng ty c thm 2 d n: d n Khu nh Tin An - Bc Ninh v d n khu Vn Chui - Vn H, H Ni, nhng cha a vo khai thc. - T nm 2001 n 2003, ngoi d n khu nh s 2 ng Ging V cng ty cn a vo khai thc 2 d n: d n Bc Linh m m rng v d n khu Nh - Vn phng Vn Chui, Vn H. Trong thi gian ny cng tc n b GPMB, gi tr xy lp v c bit cng tc kinh doanh nh v h tng tng nhanh, nn tc tng gi tr sn lng l rt cao. Gi tr kinh doanh nh v h tng c th nh sau:

SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip
Bng 5 : Gi tr kinh doanh nh v h tng

n v tnh: triu ng Nm 2000 Gi tr sn lng KD nh v h tng 7454 2001 38 000 2002 42 000 2003 350 099

Ngun: Bo co ca Cng ty u t pht trin nh s 2 Do nhu cu v nh trong nhn dn l rt ln, nn gi tr sn xut kinh doanh nh v h tnh ca cng ty tng rt nhanh. c bit vo nm 2003 khi m d n Bc Linh m m rng a vo kinh doanh th gi tr t c l 350 099 (triu ng) trong : Kinh doanh nh cao tng s cn tip tc tng trong thi gian ti. Kt lun: Qua phn tch cho ta thy vic tim kim d n mi v khai thc cc d n c ng vai tr quyt nh n tnh hnh sn xut kinh doanh ca Cng ty. Do cng tc pht trin d n mi l nhim v quan trng nht, quyt nh nht, nhm to ra mt th n nh ca Cng ty, lm tt cng tc ny, thit ngh Ban lnh o Cng ty u t nhiu thi gian cho cng tc nghin cu cc d n mi; b sung thm nhn lc cho phng Nghin cu pht trin d n thc hin chc nng ch yu ca Phng l tm kim pht trin d n mi. o to nhiu cn b chuyn su vo lnh vc ny 2.2.2 Mi quan h gia cng ty vi c quan ch qun v cc cng ty khc Cng ty u t pht trin nh s 2 l n v cp 3 ca B Xy dng, chu s ch o trc tip ca cc n v cp trn m c quan ch qun ca n l 97136 (tr.) Kinh doanh nh thp tng 252963 (tr.) v

SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip Tng cng ty u t pht trin nh v th. Cc mi quan h ny l theo chiu dc, c th hin s sau:
S 2: Mi quan h gia C.ty vi c quan ch qun v cc C.ty khc

B Xy dng

Tng C.ty u t

pht trin nh v

Cc cng ty xy lp

Cc ban qun l D.A khu vc

C.ty u t pht trin nh s 2

Cng ty t vn thit k

Cng ty dch v gii tr

Lung thng tin c s dng trong cng tc u t v sn xut kinh doanh: - Xut pht t ch trng chnh sch ca Nh nc v cc d n ca cc UBND Thnh ph, cc tnh v xy dng c bn, l cc d n di chuyn cc c s vt sn xut trong ni thnh ra ngoi thnh, cc d n u t xy dng cc khu th, khu cng nghip cc tnh - Qua cc phng tin thng tin i chng nh: Bo, i, truyn hnh - Nhng thng tin trn mng Internet Cc bc tin hnh khi thc hin mt d n

SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip 1. Lm vic vi a phng, ni c d n cn thc hin tho thun tm a im d n 2. Lm vic vi s K hoch - Kin trc thnh ph (tnh) xin giy gii thiu a im 3. Tin hnh o, v hin trng ca d n 4. Lp k hoch tng th ca d n, sau trnh ln cp c thm quyn ph duyt 5. Trnh s a chnh v UBND Thnh ph (tnh) ra quyt nh giao t 6. Lm vic vi chnh quyn a phng thnh lp Hi ng n b GPMB 7. iu tra v ln phng n n b GPMB 8. Trnh cc cp c thm quyn ph duyt d n n b GPMB 9. n b cho tt c cc h dn, cc c quan c t trong phm vi thuc d n 10.Nhn v bn giao t cho ch u t thc hin d n 2.2.3 Ngun nhn lc phc v cng tc GPMB B my thc hin cng tc GPMB ca Cng ty do Phng Qun l d n ca Cng ty iu hnh trc tip gip vic cho Gim c trong cng tc n b GPMB, b my bao gm: - Trng ban ch o cng tc n b GPMB: Gim c cng ty - Ph ban thng trc: Do mt Ph gim c Cng ty trc tip iu hnh - Cn b Phng Qun l d n v mt s Phng ban lin quan (Phng K ton, Phng Nghin cu pht trin d n) - B phn hnh chnh ca ban

SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip

Gim c trng ban ch o cng tc GPMB

Ph gim c ph ban thng trc Cc d n cn n b GPMB

Ban thc hin cng tc n b GPMB: K ton + Hnh chnh + K thut

Lc lng cn b thc hin cng tc n b gii phng mt bng c nhiu kinh nghim, ln li vi cng vic, c thc trch nhim cao vi trng trch c giao, chu kh, bm st dn, nm bt kp thi mi bin ng trong dn c i sch gii quyt ph hp. Trong qu trnh GPMB d n Khu nh - Vn phng vn chui ti ph Hoa L, phng L i Hnh, qun Hai B Trng. Bc u T cng tc gp rt nhiu kh khn. Mc d c quyt nh thu hi t ca U ban nhn dn Thnh ph H Ni, nhng nhng h dn thuc phm vi phi di chuyn khng chu hp tc vi T cng tc lm cc th tc k khai, xc nhn t ai, ti sn ca h. ng trc kh khn , Ban Lnh o Cng ty ch o cho mt s cn b c kinh nghim xung gp g, tip xc, ng vin, thuyt phc cc h gi nh c t thuc phm vi gii phng mt bng chp nhn phng n n b. Cho n u thng 10/2003 tt c 37 h phi di chuyn chp nhn phng n n b ca U ban nhn dn qun Hai B Trng, khng c trng hp no phi dng bin php cng ch. Tuy tin

SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip GPMB d n ny cha phi l nhanh nhng l mt thnh cng ca Hi ng gii phng mt bng ni chung v cn b Cng ty u t pht trin nh s 2 ni ring. Nhng bi hc kinh nghim m mt s cn b ca Cng ty u t pht trin nh s 2 rt ra trong cng tc GPMB nh sau: La chn ng vn trng tm, trng im, bc xc c quyt nh ph hp lm cn c cho lnh o iu hnh. Vn dng ng chnh sch ph hp vi a phng. Lm tt cng tc t tng, thng nht nhn thc trong cc cp, cc ngnh kt hp vi cng tc tuyn truyn vn ng. Phi hp cht ch ng b gia ch u t vi cc ngnh v chnh quyn a phng, phi nht qun trong phng n x l, nht l cc tnh hung phc tp c tnh cht nhy cm, vi phng chm chnh xc, cng khai v cng bng, thn trng nhng dt khot, dn ch nhng kin quyt. Cng tc quy hoch phi i trc mt bc, t chc cm mc cng khai dn bit, chun b trc cc phng n v sn xut kinh doanh, i sng, nh , ng thi c bin php qun l cht ch, trnh tnh trng lng ph khi GPMB do xy dng tri quy hoch. Xy dng trc cc khu ti nh c, bo m iu kin sinh hot, n nh i sng, xy dng v quyt nh chnh sch n gi tnh n b, lp phng n b tr vn. C c quan chuyn trch mnh, t chc kim tra, n c thng xuyn, x l kp thi ti ch vng mc, bo m ng quy nh ca nh nc v thnh ph. Khen thng kp thi, x l nghim minh. 2.3 Thc trng tnh hnh gii phng mt bng ca Cng ty. 2.3.1 Tnh hnh GPMB trong nhng nm qua ca Thnh ph H Ni Hin nay v trong thi gian ti, th H Ni c quy m v tc u t - th ho cao, vi hng lot d n m rng khng gian thnh thnh ph, ci to cc nt giao thng, xy dng cc tuyn ng, di chuyn cc x SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip nghip c, cc d n xy dng khu th mi, pht trin nh Thc hin tt gii phng mt bng l iu kin tin quyt tin hnh d n, gp phn m bo nhip pht trin th, nng cao nng lc qun l thi trong tnh hnh mi. Cng tc n b, GPMB khi nh nc thu hi t l vn mang tnh kinh t x hi phc tp. Thi gian qua, H ni va tin hnh GPMB va tng bc xut vi Chnh ph v ch ng ban hnh cc quyt nh (nh Quyt nh 3455/Q - UB, 3528/Q - UB). c bit Ngh nh 22/CP ngy 24/4/1998 ca Chnh ph l bc tin ln trong chnh sch n b, GPMB cho H Ni. Theo s liu thng k: Nm 2000 c 130 d n iu kin, hon thnh c 64 d n, din tch t thu hi l 349 ha, chi tr 438 t ng, lin quan n 11450 h dn. Nm 2001, c 257 d n, bn giao 159 d n vi din tch 733 ha, chi tr 768 t ng cho 22662 h dn, b tr ti nh c cho 1062 h. Nm 2002, c 309 d n, thc hin bn giao 194 d n vi din tch 1003ha, chi tr 930 t ng lin quan n 27.767 h dn, b tr ti nh c cho 969 h. So vi nm 2001, s d n hon thnh GPMB tng 22%, din tch tng 37%. Su thng u nm 2003, c 353 d n c lin quan n cng tc GPMB vi din tch t b thu hi l 2.123 ha, trong c 294 d n c iu kin vi din tch bn giao l 302 ha, s tin phi chi tr l 357,8 t ng, lin quan n 7780 h dn, b tr ti nh c cho 693 h. Thi gian ti, trn a bn Thnh ph hng nm thng xuyn c khong 400 d n c trin khai vi din tch khong 1000 ha, nhu cu b tr ti nh c khong 5000 - 7000 h, y l nhim v ht sc nng n. Do cn r sot iu chnh, xy dng cc chnh sch c lin quan n t ai, bi thng, ti nh c khi Nh nc thu hi t. Ch ng chun b qu nh, SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip t phc v nhu cu ti nh c cho cc d n. Thnh ph H Ni ang phn u thc hin 3 ng trong cng tc n b, gii phng mt bng l ng chnh sch, ng trnh t th tc, ng tin v thc hin 3 gim l gim sai st, gim khiu ni v gim s v cng ch. 2.3.2 Tnh hnh GPMB ti Cng ty u t pht trin nh s 2. Qua gn 4 nm thc hin nhim v lm ch u t cc d n u t xy dng, Cng ty v ang thc hin cng tc GPMB cc d n sau: Bng 6 : Tng hp cc d n D ton n TT Tn d n D n khu nh S 2 Ging v D n Bc Linh m m rng D n Khu nh 3 - Vn phng vn chui 4 5 D n Thi Bnh - Khu th mi D n Cu Ro - Hi Phng Th x Thi c tin hnh t u Bnh Hi Phng nm 2004 c tin hnh t u nm 2004 18 TP H Ni T 11/ 2002 - 4/2004 b GPMB (t ng) 1 2 a im xy dng T Gian on tin hnh n b GPMB 1/2000 n Hnh thc u t Xy dng mi Xy dng mi Xy dng mi Xy dng mi Xy dng mi

12 TP H Ni 25 TP H Ni

11/2003 X1: 4/2001- 12/2002 X2: 12/2001-12/2002

Ngun: Bo co ca Cng ty u t pht trin nh s 2 Qua bng ta thy, tin thc hin n b GPMB ti Cng ty u t pht trin nh s 2 cn chm, cha m bo tin ra. V d d n Khu nh - Vn phng vn chui. Mc d Cng ty xc nh xc nh y l mt d n trng im nhng qu trnh n b GPMB mt gn nm ri.

SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip Nguyn nhn l do: Th nht, v mt th tc. Ngy 25 thng 11 nm 2002 U ban nhn dn thnh ph H Ni c quyt nh thu hi t thc hin d n. Sau gn 2 thng vo ngy 10/01/2003 U ban nhn dn qun Hai B Trng mi c quyt nh thnh lp Hi ng gii phng mt bng. Nu nh sau khi c quyt nh thu hi t trn, Cng ty u t pht trin nh s 2 np h s cho U ban nhn dn qun Hai B Trng th sau 7 ngy Hi ng gii phng mt bng c thnh lp. Th hai, v qu trnh xc lp s liu, c s php l v t ai, ti sn lm cn c lp phng n bi thng thit hi v ti nh c. Qu trnh t chc k khai, iu tra, xc nhn t ai, ti sn ca cc c nhn, t chc, h gia nh c t b thu hi, quyt nh n tin n b GPMB. Ngy 04/03/2003 T cng tc iu tra, kho st n b GPMB thc hin d n c thnh lp nhng n thng 10/2003 T cng tc vn cha thc hin xong nhim v ca mnh, n c: n ngy 10/10/2003 ch h s 10 i cung, t 21, cm 5, phng L i Hnh mi c U ban nhn phng L i Hnh xc nhn c 55,26 m2 t th b thu hi. 2.4 nh gi chung v cng tc GPMB ti Cng ty u t pht trin nh s 2 2.4.1 Kt qu cng tc GPMB ca cng ty trong thi gian qua Cng tc n b, GPMB khi Nh nc thu hi t l vn mang tnh kinh t x hi phc tp. Trong nhng nm va qua mc d cn gp nhiu kh khn trong cng tc n b, GPMB nhng vi tinh tn quyt tm vt mi kh khn, ch ng trong cng vic, bit tranh th s ng h ca cc cp U ng v chnh quyn a phng, vn ng cc h dn tch cc, gng mu tham gia vo qu trnh thuyt phc nhng h dn c t ai b thu hi tin hnh k khai, nhn tin n b v bn giao mt bng. V th, nm no cng ty cng vt mc k hoch t ra vi s liu c th sau:

SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip Bng 6 : Gi tr n b GPMB qua cc nm n v tnh: triu ng

TT Ni dung KH Gi tr n b GPMB 1 2 D n Khu nh s 2 Ging V D n Bc Linh m m rng: - Khu X1 - Khu X2 3 4 D n Khu nh - Vn phng Vn chui D n Thi Bnh - khu th mi Trn Hng o 5 6 D n Cu Ro - Hi Phng D n khu Bc Linh m m rng X3 4000 9000 2500 5000 11000 6180 11000 3000 3000 15000 18100 Nm 2002 TH 19280 % 106,5 KH 11000 Nm 2003 TH % 30500 K.H 2004

12600 145,5

2100

2100

8000

9600

Ngun: Bo co ca Cng ty u t pht trin nh s 2 Trong nm 2002 Cng ty tr c tin n b cho 507 h n ( 133 h dn ti thn i T x i Kim v 374 h dn ti thn Bng A x Hong Lit) v thu hi c ton b 16 ha t ca d n Khu nh o Bc Linh m m rng. C th ni nm 2002 la nm thnh cng ca Cng ty trong cng tc gii phng mt bng, t vic trin khai tt cng tc gii phng mt bng, thu hi SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip t ca d n Khu nh Bc Linh m m rng to tin vng chc cho s pht trin ca cng ty trong nhng nm ti. 2.4.2 Mt s tn ti Nghin cu k ni dung cc vn bn php quy lin quan n gii phng mt bng thy r chnh sch n b gii phng mt bng l xut pht t nhu cu thuc tin v c iu chnh tch cc ph hp vi cc bin ng ca tnh hnh; trn thc t c tc dng tch cc trong vic gi cn i v n nh tng i cng bng.tuy vy so vi yu cu vn c mt s vn bt cp, l: - Ban u, vic n b thit hi khi nh nc thu hi t c tnh cht huy ng thi chin phi t li ch x hi, li ch cng ng ln trn ht, sn sng hy sinh li ch c nhn, nn vic n b tu thuc vo hon cnh c th, cha c tiu chun, nh mc r rng. Ngy nay, trong nn kinh t thi trng yu cu c th v cng bng x hi, li ch chnh ng ca c nhn phi c tn trng, pht huy ng thi vi li ch x hi v li ch cng ng, con ngi va l ng lc va l mc tiu ca pht trin,nn nhng quy nh c l vn cha y , xt v mt x hi th cha m bo c s cn bng gia li ch chung (Nh nc,x hi, cng ng) v li ch ring (c nhn, gia nh, t chc). Nhiu trng hp, mc tiu gii phng mt bng nhanh gn, t tn km c quan tm nhiu hn so vi mc tiu n b sao cho ngi chu nh hng khi phc c mc sng ban u.ngh nh 22/CP c nhiu quy nh nhm khc phc nhc im ny nhung vn cha ng b v mi trin khai trong my nm gn y nn trn thc t cha gii quyt trit . - Vn n b gii phng mt bng cn c nhn thc li cho y . N l mt phn khng th xem nh ca ni dung pht trin. Cc hot ng nhm khi phc mc sng ca nhng ngi b nh hng cng c ngha quan trng nh vic xy ng cc cng trnh trn t c gii phng, ng SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip thi cn phi m bo hiu qu kinh t x hi hn hn so vi trc khi gii phng mt bng, khng th chp nhn tnh trng, khi cng trnh xy dng mang li li ch cho s ng th li y mt s ngi vn ang s dng t vo tnh trng kh khn hn trc. Trong bi cnh mi v nhn thc trn y, cc chnh sch ca nh nc cn th hin ng b v minh bch trong vic m bo quyn li v ngha v ca nh u t v ngi chu nh hng v li ch ca pht trin. - Do cha hon ton thot khi c ch bao cp nn kinh ph dng n b gii phng mt bng suy cho cung cng rt t ngn sch trong khi li ch do pht trin mang li cha tr thnh ngun thu y , n nh v hp php ca nh u t. Thng thng, cc cng trnh h tng k thut, x hi c xy dng mi u lm cho gi t vng ln cn tng ln, ngi ang s dng t ng nhin c hng m khng phi lm bt k ngha v no! chnh iu ny khng ch hn ch nng lc gii quyt nhim v n b gii phng mt bng m cn lm pht sinh quan h bt bnh ng v kinh t x hi lu di. V l thuyt, gi tri tng t nhin ca t ai l thuc v s hu, ngi s dng t ch c hng phn gi tr gia tng do chnh s u t ca mnh vo t. Theo , Nh nc phi l ngi tip nhn mi gi tr gia tng ca t sau khi tr i phn m nh u t c hng, phn phi li li ch cho ton x hi, cn nh u t (t chc, c nhn) ch chim mt t trng nht nh v c tnh cc b. Da trn nguyn tc ny, nhiu nc ch trng iu tit trit thng qua mt h thng chnh sch v gi t(gi cng b, gi khai bo, trng mua theo gi) thu t (thu gi t,thu gi tr gia tng, thu n), ph ph pht trin (tin s dng c s h tng c ci thin). Trong hon cnh nc ta, gii quyt vn ny khng d dng, nht l ch trong khun kh ca nhim v n b gii phng mt bng m thi ! tuy SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip nhin, khng th khng ngh n nhng chuyn bin cn thit i n gii quyt vn ny mt cch trit bt u t nhng d n n b gii phng mt bng Trong bi cnh h thng php lut cha ng b,ang trong qu trnh hon thin, thm ch c trng hp cn gy xung t php l th vic ch da vo cc chng c php l gii quyt n b l cha y . Trong rt nhiu trng hp phi coi trng hien trng v tn trng nhng vn c tnh lch s v tp qun x hi c cng ng chp nhn. Hn na, nhng trng hp c xem l khng hp php, khng c b ch thc s r rng v y tnh thuyt phc nu l pht sinh sau khi cng khai cc phng n n b, cn nu xy ra trc th thuc trch nhim ca ngi qun l. Do vic thiu chng ch php l v quyn s dng t khng nn tr thnh yu t tr ngi cho vic n b m phi cn c vo hin trng v lch s s dng t m bo quyn li cho ngi c t b thu hi. 2.4.3 Nguyn nhn ca cc tn ti trn Vic gii phng mt bng ca nhiu d n ca cng ty ang b ch tc, ko di, gy thit hi khng nh v kinh t v lm nn lng Lnh o Cng ty, cng nh gy cng thng v x hi Tnh trng l hu qu ca mt lot nguyn nhn, m nng bng nht l: Th nht, cc chnh sch n b v GPMB, cc vn bn, iu khon hng dn cn cha y , v ng b gy kh khn trong xc nh v phn loi mc n b, gi n b t c nhng khu vc cn cha hp l. i vi t nng nghip, vic xc nh r cc loi t (t , t nng nghip, t vn k) thiu quy nh c th, cha thc s khoa hc. Trong cng mt khu vc, theo quy nh khung gi cc loi t, gi t nng nghip cao nht ch l 19.300/m2, chnh lch qu ln so vi gi t , gy kh khn cho vic thu hi t. Gi t khu dn c nng thn qu thp(cao nht 83.000/m2,thp nht 10.000/m2). Khi n b, ngi nng dn khng SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip kh nng ti to ch mi, hoc np tin s dng t ti khu ti nh c. Vic p dng h s khi tnh ton GPMB vn dng thiu thng nht, thiu ng b. i vi cc khu vc mi thi ho, t tr nn c gi, mt s trng hp ln chim xy nh, hoc mua bn tri php, nhng li c nh nc cp giy chng nhn s dng t(ngh nh 45/CP,ngy 3/8/1996 ca chnh ph), do khi n b to tm l so b, khiu kin. Cc quy nh v cng ch cha c hng dn c th to nn s thng nht trong qu trnh t chc thc hin. Th hai, cc giy t xc nh quyn s dng t rt phc tp. Vic n b thit hi v t v ti sn ph thuc nhiu vo tnh hp php v quyn s dng t v quyn s hu ti sn. Trong khi , phn ln t ai v ti sn cha c giy t hp l, Do khng cc h s qun l, cp nht cc bin ng nh t thng xuyn cho nn vic xc nh thi gian s dng t p dng cc chnh sch n b thit hi trong cc trng hp c th l kho khn i vi chnh quyn cc cp. Th ba, cng tc quy hoch cn chua quan tm ng mc n tnh phc tp ca GPMB. Vic lp quy hoch tng th hoc chi tit, thng khng nghin cu k hin trng v tnh ht kh khn thc t GPMB, dn n chi ph n b ln, hiu qu kinh t ca d n thp. Mt s d n c nh hng n mi trng bn ngoi hng ro ca d n, nhng do quy hoch cha xc nh c phm vi v mc nh hng, b nhn dn xung quanh khu vc phn ng nn cng gy kh khn cho cng tc trin khai. Th t, cng tc tuyn truyn vn ng pht huy ng kh nng.

SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip Cc ngnh, cc cp hiu v chnh sch n b v GPMB khc nhau, cho nn c nhng quan im cha thng nht, to k h cho mt s ngi khiu kin hoc li dng cn tr cng tc GPMB. Vic tuyn truyn chnh sch n b thit hi cha c thc s coi trng v cha t hiu qu cao. Th nm, cng tc cng ch cha c trin khai ng mc v hiu lc. Do s hn ch v kinh ph, lc lng, c s php l v c yu t tm l nn vic cng ch trn thc t cn thiu kin quyt, cha hiu lc v hiu qu khin cng tc GPMB ko di. Bn cnh vic t nguyn chp hnh ca mt s ngi cn thp, c hin tnh chy trc li c nhn. Th su, cha quan tm ng mc n cng tc xy dng khu ti nh c phc v cho cc h phi di di. Trong hon cnh cc t liu sn xut b mt, cng vic mi cha c nh hnh, nhng ngi dn b thu hi t v cha co kh nng u t xy dng nh ng , th vic xy dng cc khu nh dng cho thu(ch p dng i vi cc h chnh sch, hon cnh c bit kh khn v trong trng hp khn) trong 1-2 nm l cn thit. Song cho n nay cng tc ny cha c quan tm y . Th by, cha c cc hng dn c th thc hin chnh sch h tr chuyn i ngh nghip, to cng n vic lm. Vic chuyn i ch i vi mt s h thc t mt i cc ngun thu ch yu nhu cc h nng dn mt t, khng tm ra ngun thu mi, hay cc h th trc y nh c v tr thun li khinh doanh nay b chuyn i ch khc, cng kh xc nh cng vic mi vn o to ngh nghipcho cc i tng thuc vc GPMB ngy cng tr thnh vn bc xc. V mt bn cht, vic n b, di n v gii phng mt bng khng ch l gii quyt cc mi quan h kinh t - vn rt phc tp v nan gii - m cn

SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip lin quan n mt vn php l v chnh sch x hi nh : quyn s hu c nhn, cng n vic lm, mi trng sng, s cng bng v s hi ho gia cc nhn li ch v vy, cng tc GPMB va c s thn trng, va i hi cc gii php phi ton din, ng b c t gc php j ln thc tin c th quy t thnh cc nhm gii php sau.

SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip Chng 3: Mt s Bin php nhm y nhanh tin gpmb ti Cng ty u t pht trin nh s 2 3.1 Nhim v SXKD v chng trnh hnh ng trong thi gian ti. Nhng kt qu quan trng m Cng ty t c trong nm 2003 l do c s ch o st sao ca Tng cng ty, s gip ca B Xy dng, cc Ban, ngnh ca Thnh ph, s phi hp cht ch ca chnh quyn a phng cp c s v cc n v thi cng trong v ngoi Tng cng ty, s ch o linh hot ca Ban lnh o cng ty, Chi b, s ng h nht tr ca cc on th cng on, on thanh nin v ca ton th cn b cng nhn vin Cng ty. Tp th cn b cng nhn vin Cng ty u t pht trin nh s 2 nhn thc c y rng chng ng pht trin sp ti l rt kh quan, nhng cng cn rt nhiu kh khn, th thch nht l trong lnh vc pht trin nh v th, i hi cn b cng nhn vin phi t rn luyn phm cht o c nng cao trnh chuyn mn, sng to, ch ng trong cng tc p ng nhu cu i hi ngy cng cao i vi nhim v c giao. Ch tiu k hoch nm 2004. Pht huy nhng thnh qu c trong sn xut kinh doanh v cc mt hoat ng, cng tc nm 2003, thc hin k hoch 5 nm 2001- 2005, tp th cn b cng nhn vin Cng ty ra k hoch nm 2003 vi cc ch tiu c th sau:

SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip

Bng 7: Ch tiu k hoch nm 2004 STT 1 1 2 3 4 5 2 Gi tr sn lng Doanh thu Li nhun Np. Ngn sch Thu nhp bnh qun ca ngi lao ng Tr /ng/th Cc ch tiu 3 Tr ng Tr ng Tr ng Tr ng n v tnh K hoch 4 160700 140000 20100 18000 1,75 5 136,32% 180% 183% 253% 3% Ghi ch

nm 2004 Tng so vi nm 2003

Ngun: Bo co Cng ty u t pht trin nh s 2 3.2 Nhng bin php nhm khc phc kh khn trong cng tc GPMB ti Cng ty u t pht trin nh s 2 Bn giao mt bng ng thi hn cho cc ch u t thi cng cc cng trnh lun l mong mun v mc tiu ca Cng ty. Lm c iu ny khng ch gip cho Cng ty tit kim c thi gian, chi ph m cn lm cho cc d n m cng ty l ch u t c khi cng ng k hn, thi cng ng tin . Mc d thi gian thc tp ti Cng ty c hn v y l ln u tin em c tip xc vi thc t hot ng sn xut kinh doanh ca Cng ty, cng vi s gip nhit tnh ca cc cn b Phng Qun l d n, em i su tm hiu cng tc GPMB do phng ph trch. Qua qu trnh tm hiu, tip xc vi thc t tnh hnh GPMB ti Cng ty, mt lnh vc ang cn ht sc mi m i vi mt sinh vin nh chng em cng vi l lun m em c hc trng. Em mnh dn a ra cc bin php nhm y nhanh qu trnh gii phng mt bng ti cc d n m cng ty l ch u t. SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip 3.3.1 Nhng gii php i vi cng ty. Cng ty nn c chnh sch ring h tr ngi b thu hi t Khi m t b thu hi thc cc d n khu th mi l t nng nghip, th s lm cho mt s ngi khng cn t canh tc. Vy h phi lm g khi m nng nghip l mt ngh thun nng ca h. Thit ngh Cng ty nn mnh dn nhn h vo lm mt s cng vic ph cc khu th nh Bo v, nhn vin v sinh, nhn vin chm sc cy xanh cho khu thNh th, mt mt to ng lc tt cho h h tch cc hp tc vi cng ty trong qu trnh gii phng mt bng. Mt khc cn to cho h c c mt cuc sng n nh sau khi b thu hi t. Vi nhng d n thc hin trong nhiu nm, nm trn nhiu a phng th phng n n b c th chia thnh nhiu giai on khc nhau p ng tin xy dng cng trnh Chnh sch n b, gii to phi c th hin c th trn bng gi nh, gi t ca tng khu vc ton thnh ph, th hin quyn li chnh ng ca ngi dn khi phi di di. Ngi dn rt quan tm v chnh sch GPMB. Nu vic xc nh gi t khng ng b, thng nht s gy kh khn cho chnh quyn v Cng ty khi thu hi t. Mun n b, GPMB hiu qu, Cng ty phi pht ng cng tc tuyn truyn, lm cho dn thy c li ch ca cc d n c xy dng. Thm vo , trong qu trnh thc hin n b, GPMB Cng ty phi bit kt hp sc mnh ca cc t chc, on th x hi nh Mt trn T quc, Chi b ng, Hi Ph n, Hi Nng dn, T dn ph. 3.3.2 Nhng xut t nh nc * Hon thin cc chinh sch GPMB, n b. t ph trong khu qun l, nng cao nng lc th ch. Kin nghi vi chnh ph, xut sa i, b sungnhm hon thin cc chnh sch n b v GPMB, ph hp hn na vi c in H Ni. Kin ngh chnh ph v iu chnh gi n b ph hp vi gi th trng v sm SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip xy dng lut hoc php lnh GPMB. Nguyn tc xy dng c ch chnh sch kinh t trong cng tc GPMB l n b st gi th trng nhng c hng mt t l u i(quy inh r rng) v chuyn quyn s dng t. Cc h gia nh chnh sch, thu nhp thp c khung gi h tr c th, v y l vn x hi cn c chnh quyn quan tm gii quyt. Cc h trong din GPMB cn xc nh l i tng u tin v o to ngh, vay vn u i gii quyt vic lm * Cng tc GPMB c tc ng quan trng n cng tc u cng tc u t xy dng ca thnh ph, ang l vn ni cm cn gii quyt ng b, v vy cn c bin php ch o tch cc. Thnh ph nn lp c quan chuyn trch gm cc t chc cng tc, c i din bit phi ca cc ngnh lin quan, thng xuyn ch o trin khai GPMB trn ton a bn. c quan ny c trach nhim thng nht v trc tip gip, hng dn trin khai cc d n GPMB, t khu kho st thm nh gi tr t, xy dng khu ti nh c cho n khi hon tt yu cuGPMB ca d n. * Cc c quan chc nng, cc cn b thc hin phi thng nht chnh sch, quan im v bin php tin hnh trnh gy thc mc, so snh, khiu kin ca dn trong din GPMB. Gn kt nhim v GPMB vi nhim v chung ca cc qun huyn, phn cp r trch nhim ca cc c quan chc nng, xy dng ch ph cp hp l. Xc tin nhanh cc cng tc quy hoch chi tit cc qun, huyn, phng, x. Ch ng v kin quyt x l vic ln chim t cng ri i n b, nhm trc li c nhm v gy mt trt t, cnh quan th, mt s tn nghim ca php lut. * Nng cao hiu qu cng tc nh gi v lp phng n tin kh thi cc d n c GPMB. SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip Cc phng php thm nh, cc mc nh gi, kho st a bn nhm xy dng phng n n b v GPMB, cc phng n xy dng ch mi, chnh sch to vic lm phi c xem xt mt cch k lng, thng qua cc Hi ng chuyn gia, nu d n ca Nh nc th nn u t mt phn thch ng chi ph ca d n cho phn vic ny. Chun b y c s vt cht phc v cho vic n b v ti nh c. Chun b qu t v nh iu kin h tng cho cc i tng phi di chuyn l vn quan trng quyt nh kt qu GPMB. Cc phng n GPMB, b, xy dng khu nh c mi cho dn phai c coi l mt phn bt buc ca mt d n v phi c xy dng k lng, c th. To iu kin thun li cho ch d n nht l cc ch d n nc ngoi- c vai tr tch cc ch ng lp phng n gii phng v n b, nu Hi ng thm nh thy cc phng n ph hp vi lut php v ch d n c kh nng chi tr n b, th khuyn khch ch ng gii quyt theo phng n c duyt. * Coi trng cc phng thc h tr ti chnh v qu trnh gii quyt giy t nh t, cp s . Khuyn khch cc c s thuc din phi di chuyn hin ang s dng v tr thun li cho kinh doanh dch v, c gi t cao- t chc u thu, thng lng chuyn nhng quyn s dng t vi cc i tng khc, nhm to ngun kinh ph thch ng h tr cho cc c s di chuyn. Cho php cc c s phai di chuyn vay vn vi mc li sut i, to iu kin thun li cho vic u t cng ngh, xy dng c s h tng k thut mi. C ch min gim cc loi thu vi nm u cho cc c s di chuyn (c th t 3-5 nm). SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip i vi cc h lm nng nghip cn c thng bo sm k hoch GPMB h chuyn hng canh tc v lm quen vi cng vic khc. H tr o to ngh, c bit khi y cc ngh truyn thng. u tin tuyn dng cc i tng ny trong cac chng trnh vic lm ca thnh ph, hoc nhn h vo lm vic trong cc d n c nhu cu GPMB. i vi cng nhn ca cc c s di chuyn, c th h tr ti chnh ph hp vi thi gian chuyn i. Quan tm h tr kinh t cho cc cng ty xy dng nh v h tng h tr cho cc i tng di chuyn bng cc hnh thc u i vn, thu khuyn khch cc i tc nc ngoi u t phi trin lnh vc ny. Cho vay tn dng u i cc h di chuyn xy nh mi v th chp bng chnh ngi nh mi ny. * Pht huy vai tr ca cc t chc qun chng khuyn khch cng ng tham gia vo d n GPMB. Cn qun trit nguyn tc cng khai ho v dn ch ho cc phng n b GPMB, mi i tng lin quan n u bit, thng nht, trnh so b thc mc v tiu cc. Tin hnh iu tra x hi hc i vi cc d n ln, tin hnh phng vn h gia nh trong khu vc s tin hnh GPMB, ng thi t chc tt cc bc gp g gia ch d n, cc cp cc ngnh vi nhn dn diu chnh ni dung phng n GPMB thit thc hp l hn. Pht huy vai tr ca cc hi trong cng tcvn ng qun chng nh Hi Ph n, Hi Cu chin binh trong cng tc GPMB. To nim tin ca qun chng i vi ch trng v chnh sch ca Nh nc thng qua gii quyt dt im nhng khiu ni ca nhn dn, kin quyt x l nghim minh cc trng hp li dng chnh sch ca

SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip Nh nc chy trc li. Thng tin rng ri ch trng chnh sch, cc vn v c nhn, cc a ch, din thoi lin quan n cng tc v qa trnh GPMB trn cc knh phng tin thng tin i chng ,cc thnh ph v qun, huyn, phng x.

SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip Kt lun Vi tc pht trin, xy dng ngy cng cao, p ng yu cu CNH HH t nc, vn n b GPMB ngy cng tr nn phc tp, c bit khi th trng nh t c nhng bin ng v kh kim sot. y cng l vn m cc nc ang pht trin gp phi. Qua s phn tch trn ta thy vai tr ca cng tc n b GPMB trong qu trnh thc hin mt d n, lm tt cng tc ny s to tin vng chc cho s pht trin ca cng ty trong nhng nm ti Trong qu trnh thc tp Cng ty, c tip xc tm hiu cc thc t hot ng ca Cng ty, cng vi s gip tn tnh ca c gio Nguyn Ngc ip, s gip ca cc c ch trong Cng ty gip em hon thnh chuyn ny. Vi s kt hp nhng kin thc c hc trong nh trng v nhn thc ca bn thn v tnh hnh thc t, em mnh dn a ra mt s gii php nhm y nhanh tin n b GPMB cho Cng ty u t pht trin nh s 2. Em rt mong nhn c s ng gp kin t cc thy c gio, cng cc bn chuyn ny c hon thin hn v c ngha thc tin hn. Ti xin chn thnh cm n cc bc Lnh o, cc anh ch trong cc phng ban ca Cng ty u t pht trin nh s 2 v c bit l C gio hng dn Nguyn Ngc ip gip em rt nhiu em hon thnh chuyn ny. Sinh vin thc hin Mai c Thnh

SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip Ti liu tham kho

1. Ngh nh 22/1998/N-CP ngy 24/4/1998 ca Chnh ph 2. Quyt nh s 20/1998/Q-UB ngy 30/6/1998 ca UBND Thnh ph H Ni 3. Quyt nh s 72/2001/Q-UB ngy 17/9/2001 ca UBND Thnh ph H Ni 4. Gio trnh Kinh t v Kinh doanh Xy dng NXB Gio dc - 2002 Khoa QTKD QTKD Cng nghip & Xy dng. 5. Gio trnh Qun tr Doanh nghip - NXB Thng K - 2000 - Khoa QTKD QTKD Cng nghip & Xy dng. 6. Mt s tp ch: - Tp ch Xy dng s 4/2002, s 10/2002 - Tp ch Thi bo Kinh t Vit Nam s 2/2001, s 35/2001, s 8/2003,s 61/2003, s 88/3003

SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip Mc lc
Li m u .................................................................................................................... 1 Chng I: Tng quan v cng ty u t pht trin nh s 2 ...... 3

1.1 S ra i v pht trin ca Cng ty: ...................................................3 1.2 Chc nng, nhim v kinh doanh. .....................................................4 1.3 c im sn xut kinh doanh ca doanh nghip .............................5 1.3.1 c im t chc b my qun l v sn xut ca Cng ty .......5 1.3.2 c im sn phm.....................................................................7 1.3.3 c im v lao ng .................................................................9 1.3.4 V thit b cng ngh................................................................11 1.3.5 c im v ti chnh ...............................................................13
Bng 3: Tnh hnh ti chnh ca Cng ty nhng nm qua ............ 14 Chng 2: Thc trng Cng tc gii phng mt bng ti Cng ty u t pht trin nh s 2 ........................................................................ 16

2.1. Quy trnh cng tc gii phng mt bng (v d cng tc GPMB Khu nh - Vn phn vn chui) ...............................................................16 2.2 Cc yu t nh hng ti cng tc gii phng mt bng ti Cng ty u t pht trin nh s 2 ......................................................................29 2.2.1 Kt qu hot ng sn xut kinh doanh ca Cng ty trong nhng nm qua...................................................................................29 2.2.2 Mi quan h gia cng ty vi c quan ch qun v cc cng ty khc ....................................................................................................31 2.2.3 Ngun nhn lc phc v cng tc GPMB ................................33 2.3 Thc trng tnh hnh gii phng mt bng ca Cng ty. .................35 2.3.1 Tnh hnh GPMB trong nhng nm qua ca Thnh ph H Ni ...........................................................................................................35 2.3.2 Tnh hnh GPMB ti Cng ty u t pht trin nh s 2. ........37

SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A

Chuyn tt nghip 2.4 nh gi chung v cng tc GPMB ti Cng ty u t pht trin nh s 2 ..................................................................................................38 2.4.1 Kt qu cng tc GPMB ca cng ty trong thi gian qua ........38 2.4.2 Mt s tn ti ............................................................................40 2.4.3 Nguyn nhn ca cc tn ti trn .............................................42
Chng 3: Mt s Bin php nhm y nhanh tin gpmb ti Cng ty u t pht trin nh s 2 ........................................................... 46

3.1 Nhim v SXKD v chng trnh hnh ng trong thi gian ti. ...46 3.2 Nhng bin php nhm khc phc kh khn trong cng tc GPMB ti Cng ty u t pht trin nh s 2 ...................................................47 3.2.1 Nhng gii php i vi cng ty. .............................................48 3.2.2 Nhng xut t nh nc ......................................................48
Kt lun ...................................................................................................................... 53 Ti liu tham kho............................................................................................... 54

SV: Mai c Thnh - Cng nghip 42A