SJS BCB

BN CO BCH
CNG TY C PHN TPT TH V KHU CNG NGHIP SNG

I.
CC NHN T RI RO
1.
Ri ro v kinh t
Lnh vc u t vo c s h tng c bit l hot ng xy dng cc cm, khu cng
nghip chu nh hng trc tip t nhng bin ng trong hot ng u t. Khi mi
trng u t c nhiu thun li: nn kinh t nhiu tim nng v tng trng cao; chnh
sch php lut thng thong; x hi n nh v.v ngun vn u t trong nc v nc
ngoi tng mnh ko theo nhu cu pht trin c s h tng tng ln. Cc khu cng nghip
c nhiu c hi pht trin, tc ng tch cc n hot ng kinh doanh ca cng ty.
Tuy nhin, khi nn kinh t bc vo thi k suy thoi, tc tng trng gim, ngun vn
u t gim xung, cc nh u t khng c nhu cu v c s h tng cho sn xut kinh
doanh. Khi cc nh my trong khu cng nghip thu hp din tch hoc nh u t ri b
khu cng nghip, doanh thu v li nhun ca cng ty s b gim st. Tng t, khi nn kinh
t ca Vit Nam b gim kh nng cnh tranh so vi cc nc khc trong khu vc v trn
th gii, hot ng u t pht trin cc khu cng nghip, khu ch xut s b nh hng
tiu cc.
2.
Ri ro v lut php
Lnh vc hot ng ca cng ty chu s nh hng bi Lut Doanh nghip, Lut Xy dng,
Lut u t trong nc, nc ngoi, Lut t ai v cc quy nh lin quan n t ai, mi
trng, v.v Sau khi nim yt trn th trng chng khon, cng ty cn chu s iu chnh
ca php lut v chng khon v th trng chng khon.
Ngoi ra, trong tng thi k, cc chnh sch ca Nh nc v ca cc a phng trong lnh
vc t ai, bt ng sn s cn tip tc c hon thin v b sung, chnh sa thng
xuyn. iu ny c th gy nh hng n ngun cung ng cc yu t u vo ca Cng
ty.
3.
Ri ro c th ngnh xydng
Ri ro v cnh tranh: Hot ng u t khu th l hot ng khng phi doanh nghip
no cng c th thc hin c do i hi vn ln. Tuy nhin, nhng u i cho hot ng
ny kh hp dn, do vy vic u t pht trin cc Khu th ngy cng tng trong c
nc. c bit l hin nay, trn a bn H Ni, thnh ph H Ch Minh v c nc c rt
nhiu doanh nghip hot ng trong lnh vc kinh doanh, khai thc nh , khu th v
khu cng nghip nh Tng cng ty u t v pht trin nh H Ni, Tng cng ty u t
v pht trin nh-B Xy dng (HUD), Tng cng ty Xut nhp khu Xy dng Vit Nam
(VINACONEX), Tng cng ty Xy dng v pht trin h tng (LICOGI) v hng chc
doanh nghip trong v ngoi nc khc. y l nhng i th cnh tranh ch yu ca Cng
ty.
Ri ro v gi n b gii phng mt bng: hot ng ch yu trong lnh vc xy dng c s
h tng, c bit l khu th nn kh nng gii phng mt bng nhanh hay chm nh
hng rt ln n hot ng kinh doanh ca Cng ty. Ngoi ra, do din tch t ngy cng
thu hp cng vi s bin ng gi bt ng sn, khung gi n b ngy cng tr nn khng
ph hp. Nhng bin ng gi n b gii phng mt bng s nh hng trc tip n chi
ph u t cc d n ca Cng ty do vy s nh hng n doanh thu v li nhun ca
Cng ty.
Trang 1
T CHC T VN: CNG
TY C PHN CHNG KHON KIM LONG (KLS)

273 Kim M , Ba nh, H Ni; T: 04 7.262827; Fax: 04 7.262825; www.kls. vn
BN CO BCH
y l nhm ri ro m Cng ty cn phi ch trng. Cc sn phm nh cho thu, vn phng
cho thu trong tng lai s l cc sn phm c tnh cnh tranh so vi sn phm ca Cng ty
cng vi l th trng nh t ti cc thnh ph ln dn dn b o ha s gy kh khn
cho doanh nghip trong vic thu ht khch hng. Song, t cui nm 2006 tr v y, hin
tng tan bng trong lnh vc bt ng sn l mt du hiu tt i vi ngnh ni chung
cng nh i vi SUDICO ni ring. Vi t trng doanh thu nh v khu th chim trn
99% tng doanh thu, Cng ty ang c nh hng a dng ha lnh vc kinh doanh v
trong tng lai s m rng sang cc lnh vc du lch, bo him, u t chng khon nhm
gim thiu cc ri ro t th trng nh t.
4.
Ri ro D n
Trong tng lai, cng ty s thc hin cc d n nhm a dng hot ng sn xut kinh
doanh, ti a ha gi tr c phiu ca Cng ty. Cc d n tp trung vo vic xy dng cc
khu dn c th, khai thc dch v nh , vn phng cho cc khu cng nghip, tham gia
u t xy dng Trng cao ng v dy ngh trc tip o to ngun nhn lc cho cc
khu cng nghip v.v
Tuy nhin, trong qu trnh xy dng v pht trin cc d n u t di hn, Cng ty c th
gp nhiu kh khn nh vn v cp php, kh nng huy ng vn cho d n, tnh thc
thi ca d n v nhng bin ng ca mi trng xung quanh nh hng n vic trin
khai d n. Thm vo , cc d n u t di hn thng c tnh qui m cao v c mc
nh hng ln n gi c c phiu, do , tnh thnh bi ca cc u t di hn c mt
ngha rt quan trng n gi tr c phiu ca Cng ty khi c giao dch Th trng
Chng khon.
5.
Ri ro ca t cho bn, ca d n s dng tin thu c t t cho bn

Do t cho bn ny ca Cng ty khng c bo l nh pht hnh nn s c kh nng khng
thnh cng do yu t khng phn phi ht s lng c phiu cho bn cho cc c ng
hin hu. Tuy nhin, qua thm d nhu cu th trng cng vi vic a ra mc gi cho
bn d kin ti thiu tng i thp so vi gi th trng, nn Cng ty tin tng vo s
thnh cng ca t cho bn.
6.
Ri ro khc
Cc ri ro bt kh khng nh ng t, thin tai, b o lt, ho hon, chin tranh, dch bnh,
khng b...u gy nh hng t nhiu n hot ng ca Cng ty. B o ln, ha hon, ng
t c th gy nh hng n cc cng trnh xy dng nh lm chm tin hoc gy thit
hi (ph hu mt phn hoc hon ton)... hn ch ti a thit hi, Cng ty tham gia
vo cc hp ng bo him bo him cho cc ti sn, cc cng trnh xy dng ca Cng
ty nh:
a.
Hp ng bo him mi ri ro v Xy dng v Lp t
S:
36-05/HKT (AM0041/05DA040)
D n:
Chung c cao tng CT1
a im:
Khu th mi M nh - M Tr - T Lim - H Ni
Bn nhn bo him: Cng ty Bo Minh H Ni

b.
S:
37-05/HKT (AM 0042/05DA040)

Trang 2
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
D n:
Chung c cao tng CT6
a im:

c.
S:
38-05/HKT (AM0043/05DA040)
D n:
Chung c cao tng CT9
a im:

d.
Hp ng bo him mi ri ro v Xy dng
S:
04/HNO/TSA/3241/0067
D n:
u t Xy dng chung c cao tng CT4 thuc d n khu th mi M

nh - M Tr
Bn nhn bo him: Cng ty c phn Bo him Petrolimex (PJICO)

e.
Hp ng bo him mi ri ro v Xy dng
S:
04/HNO/TSA/3241/0068
D n:
u t Xy dng chung c cao tng CT5 thuc d n khu th mi M

nh - M Tr
Bn nhn bo him: Cng ty c phn Bo him Petrolimex (PJICO)
Trang 3
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
II.
NHNG NGI CHU TRCH NHIM CHNH I VI NI DUNG BN CO

BCH
1.
T chc pht hnh

ng
Phan Ngc Dip
Chc v: Ch tch Hi ng Qun Tr
ng
V c Thun
Chc v: Tng Gim c
ng
V Hng S
Chc v: K Ton Trng
Nguyn Th S
Chc v: Trng ban Kim Sot
Chng ti m bo rng cc thng tin v s liu trong Bn co bch ny l ph hp vi

thc t m chng ti c bit, hoc iu tra, thu thp mt cch hp l.
2.
T chc t vn
ng
Phm Vnh Thnh
Chc v: Ph Gim c
Bn co bch ny l mt phn ca H s ng k cho bn do Cng ty c phn Chng

khon Kim Long tham gia lp trn c s Hp ng t vn gia cng ty c phn u t Pht
trin th v Khu Cng nghip Sng . Chng ti m bo rng vic phn tch, nh gi
v la chn ngn t trn Bn co bch ny c thc hin mt cch hp l v cn trng
da trn c s cc thng tin v s liu do Cng ty C phn u t Pht trin th v Khu
Cng nghip Sng cung cp.
III. CC KHI NIM
UBCKNN:
U ban Chng khon Nh nc
TTGDCK TPHCM:
Trung tm Giao dch Chng khon Thnh ph H Ch Minh
Cng ty:
Cng ty c phn u t Pht trin th v Khu Cng nghip

Sng
SUDICO:
Tn vit tt ca Cng ty c phn u t pht trin th v Khu

Cng nghip Sng
HC:
i hi ng c ng
HQT:
Hi ng Qun tr
BKS:
Ban Kim sot
iu l cng ty:
iu l ca Cng ty C phn u t Pht trin th v Khu

Cng nghip Sng c HC thng qua ngy 26/03/2007
T chc t vn:
Cng ty C phn Chng khon Kim Long
Trang 4
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
IV.
TNH HNH V C IM CA T CHC PHT HNH
1.
Tm tt qu trnh hnh thnh v pht trin

im li qu trnh hot ng ca Cng ty C phn u t Pht trin th v Khu Cng
nghip Sng trong thi gian qua, c th k n mt s ct mc ng nh sau:
a.
Nm 2003
L nm nh du mc quan trng i vi s hnh thnh v pht trin ca Cng ty. Cng ty
c thnh lp theo quyt nh s 946 Q/BXD ngy 08/7/2003 ca B trng B Xy
dng v vic chuyn Cng ty u t Pht trin th v Khu Cng nghip Sng (tin
thn ca Cng ty) thnh Cng ty C phn. Trong nm ny, Cng ty c trao c thi ua
xut sc ca B Xy dng.
b.
Nm 2004
Vi s c gng v n lc khng ngng ca ton th cn b nhn vin, Cng ty hon thnh
vt k hoch mt s ch tiu:
-
Hot ng u t t 420 t ng, bng 102% k hoch (KH) nm. Hot ng sn

xut kinh doanh t 398 t ng, bng 102% KH nm.
Np Ngn sch Nh nc t 18,7 t ng, bng 261% KH nm. Li nhun t 198,2

t ng, vt mc tiu k hoch ra l 34,8 t ng.
Trong nm ny, d n 62 ng Trng Chinh do Cng ty lm ch u t c Hi

ng Thi ua khen thng thnh ph H Ni tuyn dng v gn bin cng trnh cho
mng 50 nm ngy gii phng Th .
Ngoi ra, Cng ty cn vinh d c trao c thi ua xut sc ca B Xy dng, bng chng
nhn n v t chc tt i sng v lm vic cho cng nhn ngnh Xy dng nm 2004
ca B Xy dng v Cng on Xy dng Vit Nam, Tng Gim c Cng ty c tng
bng khen ca Th tng Chnh ph.
c.
d.
Nm 2005
-
D n khu th mi M nh - M Tr tip tc thi cng v hon thnh bn giao

a vo s dng 519 cn h chung c cao tng CT4, CT5 cho khch hng. Cc chung
c cao tng CT1, CT6, CT9 ang c trin khai xy dng vi tng s khong 500 cn
h. Khu nh thp tng TT4 gm 101 cn nh vn v bit th, khu nh thp tng
TT3 gm 38 cn nh vn v bit th d kin hon thnh ng b trong nm 2006.
Khu dn c Bc ng Trn Hng o (Ha Bnh) hon chnh cng tc quy hoch,
thi cng san nn v trin khai kinh doanh th im cc khu t NK1, NK2 (254 l)
nhm kp thi thu hi vn u t.
Trong nm 2005, Cng ty nhn c rt nhiu hp ng mua nh ca khch hng.

Doanh thu thun bn hng tnh n cui nm t 314,69 t ng, li nhun sau thu
t 174,2 t ng.
Nm 2006
-
Trong nm 2006, Cng ty c phn u t pht trin th v Khu Cng nghip Sng
vinh d t gii sao vng t Vit do U Ban Trung ng hi cc nh Doanh
nghip tr Vit Nam trao tng;
Trang 5
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
2.
Cng trong nm nay, Cng ty mt ln na vinh d c trao tng c thi ua ca B

Xy dng dnh cho n v thi ua xut sc ngnh xy dng
Cng ty c chng nhn t h thng qun l cht lng theo tiu chun ISO 9001:
9002
Mt s thng tin chi tit v cng ty

-
Tn cng ty:
Cng ty C phn u t Pht trin th v Khu Cng

nghip Sng
Tn giao dch quc t:
Song Da Urban & Industrial Zone Investment and

Development Joint Stock Company
Tn vit tt:
SUDICO
Tr s chnh:
Tng 1 v 2, Ta nh CT1, Khu th mi M nh, M

Tr, T Lim, H Ni
in thoi:
(84-4) 7684504
Website:
www.sudicosd.com.vn
Email:
info@sudicosd.com
Cng ty c thnh lp theo Quyt nh s 946 Q/BXD ngy 08/7/2003 ca B

trng B Xy dng v vic chuyn Cng ty u t Pht trin th v Khu Cng
nghip Sng - doanh nghip Nh nc thuc Tng Cng ty Sng thnh Cng ty
c phn.
Giy chng nhn ng k kinh doanh s 0103002731 ngy 08/8/2003 do S K

hoch v u t thnh ph H Ni cp, ng k thay i ln 1 ngy 26/8/2004, ng
k thay i ln 2 ngy 24/5/2005.
Vn iu l:
Lnh vc kinh doanh:
Fax:
(84-4) 7684029
200.000.000.000 (Hai trm t) ng
o T vn, u t, lp v thc hin cc d n u t xy dng, kinh doanh nh , khu

th v khu cng nghip;
o Kinh doanh khai thc cc dch v v nh , khu th v khu cng nghip;
o Thi cng xy lp cc cng trnh dn dng v cng nghip;
o T vn thit k k thut, quy hoch chi tit khu th v khu cng nghip, t vn
thit k cng trnh dn dng, cng nghip;
o Sn xut v kinh doanh vt liu xy dng, thit b ni tht;
o Kinh doanh bt ng sn v cc dch v khc;
o Kinh doanh dch v khch sn, nh hng;
o Kinh doanh xut nhp khu thit b my mc.
3.
C cu t chc cng ty
C cu t chc ca Cng ty bao gm Tr s chnh, 01 chi nhnh, 02 x nghip v 04 Ban
qun l theo s nh sau:
Trang 6
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
cng ty
Chi nhnh
x nghip
Ban qun l
3.1. Tr s cng ty
-
a ch:
in thoi: (84-4) 7684504
Website:
www.sudicosd.com.vn
Email:
Info@sudicosd.com
Tng 1&2, Ta nh CT1, Khu th mi M nh - M Tr, T Lim, H

Ni
Fax:
(84-4) 7684029
3.2. Cc chi nhnh

a.
Chi nhnh Min nam

-
c thnh lp theo Quyt nh s 44 Q/CT-HQT ngy 22/6/2004 ca Ch tch

HQT v vic thnh lp Chi nhnh min nam Cng ty.
C cu t chc: Gm Gim c Chi nhnh, cc Ph Gim c, cc Ban nghip v: Ban

K thut - u t; Ban Ti chnh - K ton; Ban Kinh t - K hoch; Ban T chc Hnh chnh.
Chc nng nhim v chnh:

o Hot ng theo giy php kinh doanh v cc quy nh ca php lut;
o Thc hin cc nhim v theo phn cp ca Cng ty.
b.
o a ch:
S 37B t 3, khu B, p Th Cu, x Ph ng, huyn Nhn Trch,

tnh ng Nai.
o in thoi:
0613.581396
o Fax:
0613.581396
o Website:
www.sudicosd.com.vn
o Email:
cnmn@sudicosd.com
X nghip
X nghip T vn u t v Thit k Xy dng
-
c thnh lp theo Quyt nh s 27 - TCT/TCT ngy 27/6/2002 ca Tng Gim

c Tng cng ty Sng v vic thnh lp X nghip T vn u t v Thit k xy
dng trc thuc Cng ty.
C cu t chc: Gm Gim c X nghip, cc Ph Gim c, cc xng thit k, cc

ban nghip v: Ban Ti chnh - K ton; Ban Tng hp - K hoch.
Trang 7
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
-

o Chu trch nhim ton b cng vic lp v qun l d n u t, t vn thit k v
gim st k thut xy dng cc cng trnh xy dng do Cng ty giao;
o Lp bo co u t xy dng cng trnh, d n u t xy dng cng trnh, thit
k v lp d ton, tng d ton cc cng trnh xy dng cng nghip, dn dng,
quy hoch chi tit cc khu th, im dn c tp trung;
o T vn u thu v qun l cc d n u t;
o Gim st k thut xy dng.
o a ch: Tng 9 - To nh Sng ; ng Phm Hng; T Lim - H Ni.
X nghip Kinh doanh v Khai thc Dch v th

-
c thnh lp theo Quyt nh s 30/TCT-TCT ngy 26/02/2003 ca Tng Gim

c Tng Cng ty Sng v vic thnh lp X nghip kinh doanh v Khai thc dch
v th trc thuc Cng ty.
C cu t chc: Gm Gim c X nghip, cc Ph Gim c, cc ban nghip v: Ban

Ti chnh - K ton; Ban T chc - Hnh chnh; Ban K hoch - K thut; cc t i
dch v.

o Kinh doanh nh v khai thc cc dch v nh khu th v khu cng nghip;
o Xy, lp v hon thin, trang tr ni tht cc c s h tng v xy dng cc khu
th;
o Thc hin cc hp ng kinh t do Cng ty giao cho.
o a ch: Tng 1 - Ta nh Sng - Nhn Chnh - S 162 A Nguyn Tun,
Thanh Xun, H Ni.
3.3. Ban qun l

a.
Ban qun l cc d n th khu vc H Ni

-

c Tng Cng ty Sng v vic thnh lp Ban qun l cc d n th khu vc H
Ni trc thuc Cng ty.
C cu t chc: Gm Gim c Ban Qun l, cc Ph Gim c, cc ban nghip v:

Ban Ti chnh - K ton; Ban T chc - Hnh chnh; Ban Kinh t - K hoch; Ban K
thut - Quy hoch.
Chc nng, nhim v chnh:

o c thay mt Cng ty trc tip qun l u t xy dng cc d n thuc khu vc
H Ni do Cng ty lm ch u t hoc c Cng ty giao nhim v;
o T chc thc hin cng tc n b gii phng mt bng trong quy hoch ca d
n;
o Trin khai thc hin cc th tc xin t phc v di dn ti nh c cho d n;
Trang 8
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
o T chc thc hin v qun l tin thc hin cc hp ng t vn thit k, thi
cng xy lp cc hng mc cng trnh v ton b d n;
o T chc gim st, qun l cht lng thi cng xy lp cc cng trnh v hng mc
cng trnh xy dng;
o Thc hin cng tc nghim thu, thanh quyt ton cng trnh;
o Ch tr, phi hp cng cc phng ban Cng ty bn giao nh, h tng v cc sn
phm khc cho khch hng.
b.
a ch: Khu th mi M nh - M Tr, T Lim, H Ni.
Ban qun l cc d n Qung Ninh

-

c Tng Cng ty Sng v vic thnh lp Ban Qun l d n khch sn H Long
v Quyt nh s 05-Q/CT-TCHC ngy 28/8/2003 ca Tng Gim c Cng ty
SUDICO v vic i tn Ban qun l d n khch sn H Long thnh Ban qun l cc
d n Qung Ninh trc thuc Cng ty.
C cu t chc: Gm Gim c Ban qun l, cc Ph Gim c, cc ban nghip v:

Ban K thut cht lng; Ban Ti chnh - K ton; Ban Kinh t - K hoch; Ban T
chc - Hnh chnh.

Qung Ninh do Cng ty lm ch u t hoc c Cng ty giao nhim v;
n;
o Trin khai thc hin cc th tc xin t phc v di dn ti nh c cho d n (nu
c);
cng trnh xy dng;
o Trin khai cng tc thc hin u t d n khch sn Sng - H Long;
o Trin khai thc hin cc d n ti Qung Ninh v cc d n khc do Cng ty giao.
c.
a ch: S 541, t 6 khu 2B i Yn Nga, Phng B i Chy, TP.H Long.
Ban qun l cc d n H Ty
-
c thnh lp theo Quyt nh s 04/Q-CT-TCHC ngy 28/8/2003 ca Tng Gim

c Cng ty SUDICO v vic thnh lp Ban qun l cc d n H Ty.
C cu t chc: Gm Gim c Ban qun l, cc Ph Gim c, cc ban nghip v:

Ban Qun l - K thut; Ban Ti chnh - K ton; Ban Kinh t - K hoch; Ban T
chc - Hnh chnh v T cng tc n b gii phng mt bng.
Trang 9
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
-

H Ty do Cng ty giao;
o Hot ng theo giy php kinh doanh ngnh ngh ca Cng ty;
o T chc, thc hin cng tc chun b u t, thc hin u t v thu hi Vn d
n pht trin h tng khu th An Khnh, cc d n khc trn a bn tnh H
Ty v cc d n khc theo s phn cp ca Cng ty;
o Trin khai thc hin cc th tc xin t phc v di dn ti nh c cho d n (nu
c);
o T chc, thc hin k kt cc hp ng theo phn cp hoc do Cng ty u quyn
v thc hin gim st, qun l cht lng, tin thc hin cc hp ng t vn
thit k, thi cng xy lp cc hng mc cng trnh xy dng v ton b cc d n
An Khnh, cc d n khc.
d.
a ch: Thn Vn Lng, x An Khnh, Hoi c, H Ty.
Ban qun l cc d n Ha Bnh

-
c thnh lp theo Quyt nh s 79/Q-CT-TCHC ngy 15/3/2004 ca Tng Gim

c Cng ty SUDICO v vic thnh lp Ban qun l cc d n Ha Bnh.
C cu t chc: Gm Gim c ban qun l, cc Ph Gim c, cc ban nghip v:

Ban K hoch - K thut; Ban Ti chnh - K ton; Ban T chc - Hnh chnh v T
cng tc n b gii phng mt bng.

Ha Bnh do Cng ty lm ch u t v mt s d n khc c Cng ty giao
nhim v;
n;
o Qun l, bo v din tch t ca d n theo mc gii c giao;
o Lm vic vi cc c quan chc nng ca tnh xin cc tha thun u ni h
tng k thut khu vc cc d n nh: Cp in, cp nc, that nc, giao thng,
phng chy cha chy, thng tin lin lc;
cng trnh xy dng;
o Ch tr, phi hp cng cc phng ban Cng ty bn giao nh, h tng v cc sn
phm khc cho khch hng.
4.
a ch: T 2B, Phng Tn Thnh, Thnh ph Ha Bnh, Tnh Ha Bnh.
C cu b my qun l ca cng ty
Trang 10
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
B my qun l ca Cng ty c t chc theo m hnh cng ty c phn theo s nh
sau:
Trang 11
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
I HI NG C NG
HI NG QUN TR
BAN KIM SOT
TNG GIM C
Ph Tng Gim c
T vn - Thit k
Ph Tng Gim c
K thut - Cht
Ph Tng Gim c
Kinh t - K hoch
Ph Tng Gim c
u t
lng
Phng
u t
X nghip
TVT v
Thit k
XD
Phng
Qun l
K thut
X nghip
KD v KT
DV th
Phng
Kinh t
K hoch
BQL
Cc DA
th khu vc
H Ni
Phng
Ti chnh
K ton
BQL
Cc DA
H Ty
Trang 12
CHC T VN:
NG TY C PHN CHNG KHON KIM LONG (KLS)
Phng
T chc
Hnh chnh
BQL
Cc d n
Ho Bnh
BQL cc DA
Qung Ninh
Phng
Kinh
doanh
Chi nhnh
Min Nam
BN CO BCH
4.1. Nhm qun l iu hnh
a.
i hi ng C ng
i hi ng C ng l c quan c thm quyn cao nht ca Cng ty, bao gm tt c cc
c ng c quyn b phiu hoc ngi c c ng u quyn. HC c cc quyn sau:
b.
Thng qua sa i, b sung iu l;
Thng qua k hoch pht trin ca Cng ty, thng qua bo co ti chnh hng nm,
cc bo co ca BKS, ca HQT v ca cc kim ton vin;
Quyt nh s lng thnh vin ca HQT;
Bu, b i nhim, min nhim thnh vin HQT v BKS;
Cc quyn khc c quy nh ti iu l.
Hi ng qun tr
S thnh vin HQT ca Cng ty gm 05 thnh vin. HQT l c quan c y quyn
hn thc hin tt c cc quyn nhn danh Cng ty, tr nhng thm quyn thuc
HC. HQT c cc quyn sau:
c.
Quyt nh c cu t chc, b my ca Cng ty;
Quyt nh chin lc u t, pht trin ca Cng ty trn c s cc mc ch chin

lc do HC thng qua;
B nhim, min nhim, cch chc, gim st hot ng ca Ban Gim c;
Kin ngh sa i b sung iu l, bo co tnh hnh kinh doanh hng nm, bo co

ti chnh, quyt ton nm, phng n phn phi, s dng li nhun v phng hng
pht trin, k hoch pht trin sn xut kinh doanh v ngn sch hng nm ca Cng
ty trnh HC;
Triu tp, ch o chun b ni dung v chng trnh cho cc cuc hp HC;
xut vic ti c cu li hoc gii th Cng ty;
Ban Kim sot

BKS do HC bu ra gm 03 thnh vin, thay mt c ng kim sot mi hot ng
qun tr v iu hnh sn xut kinh doanh ca Cng ty. BKS chu trch nhim trc
HC v php lut v nhng cng vic thc hin theo quyn v ngha v ca Ban:
d.
Kim tra s sch k ton v cc bo co ti chnh ca Cng ty, kim tra tnh hp l
hp php ca cc hot ng sn xut kinh doanh v ti chnh Cng ty, kim tra vic
thc hin cc ngh quyt, quyt nh ca HQT;
Trnh HC bo co thm tra cc bo co ti chnh ca Cng ty, ng thi c

quyn trnh by kin c lp ca mnh v kt qu thm tra cc vn lin quan ti
hot ng kinh doanh, hot ng ca ca HQT v Ban Gim c;
Yu cu HQT triu tp HC bt thng trong trng hp xt thy cn thit;
Ban Gim c
Trang 13
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
Ban Tng Gim c gm Tng Gim c iu hnh, Ph Tng Gim c v K ton
trng do HQT b nhim. Ban Tng Gim c c nhim v:
-
T chc iu hnh, qun l mi hot ng sn xut kinh doanh ca Cng ty theo ngh
quyt ca HC, quyt nh ca HQT, iu l Cng ty v tun th php lut;
Xy dng v trnh HQT cc quy ch qun l iu hnh ni b, k hoch sn xut

kinh doanh v k hoch ti chnh hng nm v di hn ca Cng ty;
ngh HQT quyt nh b nhim, min nhim, khen thng k lut i vi Ph

Tng Gim c, K ton trng;
K kt, thc hin cc hp ng kinh t, hp ng dn s theo quy nh ca php lut;
Bo co HQT v tnh hnh hot ng, kt qu sn xut kinh doanh, chu trch nhim
trc HC, HQT v php lut v nhng sai phm gy tn tht cho Cng ty;
Thc hin cc ngh quyt ca HQT v HC, k hoch kinh doanh v k hoch
u t ca Cng ty c HQT v HC thng qua;
Cc nhim v khc c quy nh ti iu l.
4.2. Nhm tc nghip

Nhm ny trc tip tin hnh cc nghip v kinh doanh ca Cng ty. Cc Phng nghip v
gm c cc Trng, Ph trng phng trc tip iu hnh hot ng kinh doanh ca phng
v di s ch o ca cc Ph Tng Gim c ph trch.
Trc tip iu hnh cc d n l cc Ban Qun l d n di s ch o ca Tng Gim c
v cc Ph Tng Gim c. i vi hot ng kinh doanh ti cc x nghip v ti chi
nhnh s do cc Gim c v Ph Gim c ca x nghip, ca chi nhnh trc tip iu
hnh v phi t di s ch o ca Tng Gim c v cc Ph Tng Gim c.
5.
Danh sch c ng nm gi t trn 5% vn c phn ca cng ty; Danh sch c ng

sng lp v t l c phn nm gi; C cu vn c ng
5.1. C cu vn c phn (ti thi im 12/03/2007)

Bng 1: C cu vn c phn (ti thi im 12/03/2007)
(n v: 10.000 ng)
C ng trong nc
C ng nc ngoi
Danh mc
Gi tr
T l (%)
Tng
Gi tr
T l (%)
Gi tr
T l (%)
100,00
Tng s vn ch s hu
17.826.920
89,13
2.173.080
10,87
20.000.000
1. C ng nh nc:
10.200.000
51,00
10.200.000
51,00
2. C ng trong cng ty:
1.042.800
5,21
1.042.800
5,21
Cn b cng nhn vin
1.042.800
5,21
Trang 14
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
C ng trong nc
C ng nc ngoi
Danh mc
Gi tr
3. C ng ngoi cng ty:
Gi tr
T l (%)
Gi tr
T l (%)
2.173.080
10,87
8.757.200
43,79
T l (%)
6.584.120
32,92
Tng
5.2. Danh sch c ng nm gi t trn 5% vn c phn ca cng ty ti thi im

(12/03/2007)
Bng 2: Danh sch c ng nm gi t trn 5% vn c phn ca Cng ty
T trng
vn gp (%)
C ng
Vn gp (ng)
S c phn ph
thng (c phn)
102.000.000.000
10.200.000
Tng cng ty Sng

51
a ch: G.10, phng Thanh Xun

Nam, qun Thanh Xun, H Ni.
5.3. Danh sch c ng sng lp v t l c phn nm gi

Bng 3: Danh sch c ng sng lp
C ng sng lp
T trng
vn gp
(%)
Vn gp
(ng)
S c phn
ph thng
(c phn)
51
102.000.000.000
10.200.000
Tng Cng ty Sng

a ch: G.10, phng Thanh Xun Nam,
qun Thanh Xun, H Ni.
6.
Danh sch nhng cng ty m v cng ty con ca t chc pht hnh
6.1. Nhng Cng ty nm quyn kim sot hoc c phn chi phi i vi t chc pht
hnh:
-
S lng:
01
Tn cng ty:
Tng Cng Ty Sng
a ch:
G.10, phng Thanh Xun Nam, qun Thanh Xun, H Ni
T l c phn ca Tng Cng Ty Sng trong SUDICO:
51%
6.2. T chc pht hnh nm quyn kim sot hoc c phn chi phi i vi cc cng ty
khc:
Trang 15
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
-
Khng c
7.
Hot ng sn xut kinh doanh
7.1
Sn phm chnh ca Cng ty

Nghip v kinh doanh chnh ca Cng ty hin nay l kinh doanh, khai thc cc dch v v
nh v khu th (chim trn 95% doanh thu thun v li nhun gp). Sn phm Cng ty
cung cp cho khch hng l nhng cn h, bit th cao cp nm trong tng th kin trc
c quy hoch hin i v ng b. Trc khi thc hin cc d n u t, Cng ty tin
hnh tm hiu nhu cu ca cc khch hng mc tiu, trn c s hp tc vi cc nh t
vn thit k nhm a ra sn phm p ng nhu cu khch hng. Trong qu trnh thi cng
d n, Cng ty thc hin gim st nh thu xy dng, ng thi kim tra tng hng mc
cng trnh nhm m bo cht lng sn phm khi cung cp cho khch hng. Sn phm,
dch v ca Cng ty kh a dng, c th hin qua mt s d n ln
a.
D n khu dn c bc ng Trn Hng o

Tn D n:
Khu Dn C Bc ng Trn Hng o
a im xy dng:
Th x Ha Bnh, tnh Ha Bnh
Ch u t:
Cng ty c phn TPT T&KCN Sng
Hnh thc qun l d n:
Ch u t trc tip qun l thc hin d n
Mc tiu ca D n:
-
Khu Dn c Bc ng Trn Hng o c u t xy dng s to ra mt khu dn

c mi c h tng k thut v h tng x hi ng b; gp phn lm tng qu nh cho
tnh Ha Bnh v Khu vc.
To ra mt khu nh khang trang vi cc tuyn ph thng mi, cc cng trnh cng

cng, dch v, khu cy xanh vui chi gii tr nhm p ng tt hn cht lng cuc
sng sinh hot ca ngi dn trong khu vc. D n cng s mang li hiu qu v kinh
t x hi cho a phng v ch u t.
Quy m d n:
-
Tng din tch t d n:
240.000 m2
Trong :
t :
106.096 m2, chim 44%
t lin k:
39.007 m2
t bit th:
13.918 m2
t xy dng chung c:
37.571 m2
t hin trng ci to:
15.600 m2
t cng cng, dch v:
40.758 m2, chim 17%
Cy xanh:
16.855 m2, chim 7%
t giao thng:
76.291 m2, chim 32%
Tng mc vn u t:
148.123.724.000 ng
Trang 16
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
Trong :
Chi ph xy lp:
68.441.922.000 ng
Chi ph thit b:
3.372.600.000 ng
Chi ph khc:
63.825.669.000 ng
n b gii phng mt bng:
45.813.522.000 ng
Tin s dng t:
2.049.570.000 ng
Chi ph t vn v chi ph khc:
5.157.716.000 ng
L i vay trong thi gian XD:
10.804.861.000 ng
D phng ph:
12.483.533.000 ng
Ngun vn u t:
Vn t c ca Ch u t v vn huy ng hp php khc
Hiu qu kinh t d n:
-
Doanh thu d kin:
207.337.341.000 ng
Sut u t 1 m t thng phm c h tng k thut: 1.129.000 ng/m2
Gi chuyn nhng t c h tng k thut d kin:

Khu nh lin k:
2.300.000 ng/m2
Khu bit th:
2.100.000 ng/ m2
Khu nh cao tng:
1.129.000 ng/ m2
Khu cng cng, dch v:
1.129.000 ng/ m2
T sut li nhun/ Doanh thu: 16.47%

T sut li nhun/ Vn u t: 23.06%
Tin thc hin d n:
D n c thc hin trn c s Cng vn s 405/UB-CN ngy 24 thng 3 nm 2004 ca
U ban Nhn dn tnh Ha Bnh v vic chp thun SUDICO thay Tng Cng ty Sng
thc hin d n khu dn c bc ng Trn Hng o.
b.
D n Khu Du lch sinh thi Sng - Ngc Vng
Tn d n:
D n Khu Du lch sinh thi Sng - Ngc Vng
a im xy dng:
X Ngc Vng, huyn Vn n, tnh Qung Ninh
Ch u t:
Cng ty c phn TPT T&KCN Sng
Hnh thc qun l d n:
Ch u t trc tip qun l thc hin d n
Mc tiu d n:
-
u t xy dng khu du lch sinh thi bin trn o Ngc Vng gm cc khch sn
mini, cc nh ngh, khu vui chi, dch v gii tr, kt hp vi h tng du lch sn c
Trang 17
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
trong khu vc, hnh thnh mt trung tm du lch ng b trong qun th du lch vnh
H Long, ph hp vi tim nng pht trin du lch ca tnh Qung Ninh
-
Kt hp vi D n Khch Sn Sng - H Long pht trin cc tour du lch trn

bin vi cc loi dch v khc nhau nh du lch sinh thi, cc dch v bin, dch v
thm him lng bin nhm m rng th trng du lch. Phc v mc tiu m rng,
pht trin cc lnh vc sn xut kinh doanh ca cng ty.
Quy m d n:
-
Tng din tch t ca d n:
39 ha
Trong :
t trung tm iu hnh dch v du lch:
2.37 ha, chim 6.07 %
t khch sn cao tng:
6.2 ha, chim 15.89%
t khu nh ngh trn h kt hp mt nc:
6.89 ha, chim 17.66 %
t khu ngh Bungalows:
12.54 ha, chim 32.15%
t khu cng vin cy xanh, ng o:
6.93 ha, chim 17.77%
ng Giao thng khu vc:
4.07 ha, chim 10.46 %
p ng lng khch lu tr khong 2000 n 2.3000 ngi vi cc nhu cu nh:

Nh ngh cao cp (Khch sn v cc khu ngh bit th Bungalows cao cp); Cc
khu ngh tiu chun trung bnh (Dng nh ngh Bungalows thp tng); Cc khu
dch v gii tr bin.
Tng mc vn u t:
-
Tng mc vn u t ca d n l:
248.192.138 ng
c chia lm hai giai on u t:

STT
Din gii chi ph
Tng mc u t
Giai on 1
Giai on 2
Chi ph xy lp
160.685.545.125
32.137.109.025
128.548.436.100
Chi ph thit b
47.624.665.000
7.143.699.750
40.480.965.250
Chi ph khc:
16.622.284.545
6.597.766.031
10.024.518.514
- n b GPMB
2.200.000.000
2.040.000.000
160.000.000
- Chi ph t vn
14.422.284.545
4.557.766.031
9.864.518.514
D phng ph 10% 23.260.488.468
4.742.961.071
18.517.527.396
Trong :
3
Tng cng
Ngun vn u t:
248.192.983.138
50.621.535.877
197.571.447.261
Vn t c ca ch u t v vn huy ng hp php khc
Hiu qu kinh t d n:
Trang 18
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
-
Doanh thu d kin:

Nm 2006 v nm 2007:
khong 5.88 t ng/ nm
T nm 2008 n nm 2018:
khong 37.75 t ng n 93.73 t ng/ nm
T nm 2019 n nm 2033:
khong 116.68 t ng/ nm
T nm 2034 n nm 2043:
khong 128.35 t ng/ nm
Hiu qu kinh t ti chnh:

Gi tr hin ti NPV:
455.830.910.000 ng
T sut thu hi ni b IRR:
13.68%
Thi gian hon vn:
nm 5 thng
Hnh thc u t:
u t xy dng mi, ng b
Tin thc hin d n:
T nm 2004 n nm 2007
Giai on 1: 2004 n 2005

Giai on 2: 2005 n 2007
c.
D n khu th M nh - M Tr
Tn D n:
D n pht trin Khu th mi M nh - M Tr
a im xy dng:
Thuc x M nh v x M tr, huyn T lim, H ni
Ch u t:
Tng cng ty Sng
Hnh thc qun l d n:

Ch u t l tng Cng ty Xy dng Sng giao Cng ty c phn u t pht trin
th v Khu Cng nghip Sng c trc tip qun l thc hin d n
Mc tiu d n:
Xy dng v pht trin khu th mi ph hp vi quy hoch chung th H Ni dn
nm 2020 c Th tng chnh ph ph duyt.
Quy m d n:
-
Tng mc vn u t:
Tng mc vn u t c duyt l 249.210 triu ng. Theo quyt nh s

582/TCT/HQT ca Tng cng ty Sng ngy 26/10/2002 th Tng mc u t iu
chnh: 287.772 triu ng. trong :
Chi ph xy dng h tng k thut:
Chi ph t:
133.630 triu ng
99.133 triu ng
Chi ph chun b u t:
1.628 triu ng
Cng tc T vn:
3.356 triu ng
Chi ph khc:
7.213 triu ng
D phng ph:
13.799 triu ng
Trang 19
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
L i vay trong thi gian xy dng:
29.033 triu ng
Tin thc hin d n:

D n c thc hin trn c s Cng vn s 367/UB-XDT ngy 29 thng 02 nm 2000
ca U ban Nhn dn thnh ph H Ni v vic u t xy dng khu th mi ti M
Tr, H Ni, giao cho Tng Cng ty Sng lm ch u t d n. Khu th M nhM Tr mang phong cch kin trc Chu u c quy hoch ng b, hin i bao gm
cng vin cy xanh, cc c quan, cng s, trng hc, nh tr, khu vui chi, gii tr, b
bi,...
d.
D n khu th mi Nam An Khnh

Tn D n:
u t xy dng v kinh doanh h tng k thut ng b Khu th mi Nam An Khnh,
huyn Hoi c, tnh H Ty.
a im xy dng:
Khu th mi Nam An Khnh - H Ty nm pha ng Bc Tnh H Ty v Pha Ty
Nam ca Thnh ph H Ni, thuc a bn x An Khnh huyn Hoi c, tnh H Ty.
Tng din tch:
Pha Bc gip ng Cao tc Lng - Ha Lc
Pha Nam gip Knh o Nguyn
Pha ng gip nng trng An Khnh v ng vnh ai 4
Pha Ty gip mng an Hoi.
Quy m d n:
Quy m nghin cu d n theo quy hoch c duyt l 312 ha, trong ch yu l t
nng nghip 239 ha vi a hnh tng i bng phng, t khu dn c hin c 50 ha,
cn li l t knh mng, giao thng, cng trnh cng cng....
Trong :
312 ha
t khu th mi:
189 ha
t xm th ha:
80 ha
t giao thng i ngoi:
40 ha
t vin ha qun i:
3 ha
Hnh thc qun l d n:

Ch u t trc tip ca D n l Tng Cng ty Sng giao cho Cng ty C phn u t
pht trin th v Khu Cng nghip Sng trc tip qun l v t chc thc hin d n.
Tng vn u t:
1.374.675.586.000 ng
Bao gm:
Chi ph xy lp:
715.238.545.000 ng
Chi ph thit B:
65.182.359.000 ng
Trang 20
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
Chi ph khc:
392.887.992.000 ng
L i vay trong thi gian xy dng:
71.832.000.000 ng
Tin s dng t & thu t:
12.203.800.000 ng
D phng ph:
117.330.890.000 ng
Ngun vn u t:
Vn tn dng thng mi, Vn ch s hu ca Ch u t, Vn
huy ng hp php khc.
Tin thc hin d n:
D n c d kin thc hin trong 5 nm bt u t Qu I nm 2004 n qu IV nm
2008. Tin thc hin tng giai on ca d n d kin nh sau:
Chun b u t:
T qu I-2004 n ht qu II-2004
Thc hin u t:
T qu III - 2004 n IV - 2008
Mc tiu d n:
Nm trong a phn x An Khnh - H Ty, Cng ty phi hp vi cc nh thit k chuyn
nghip nc ngoi hng u l Tp on PDI (Peninsula Development & Investment
Corporation - M) v IMA nghin cu thit k, xy dng m hnh khu th mi Nam
An Khnh gm nhng khu bit th, nh vn hin i; nhng khu vn phng, khu cn h
c thit k hi ha vi cnh quan thin nhin. y l d n do Cng ty lm ch u t
theo Cng vn s 5305 CV/UB-XDCB ca U ban Nhn dn tnh H Ty ngy 22 thng 12
nm 2005 v vic giao Cng ty Sudico thuc Tng Cng ty Sng lm ch u t d n
Khu th mi Nam An Khnh.
e.
D n khch sn Sng - H Long

Tn d n:
Khch Sn Sng - H Long
Mc tiu d n:
Xy dng kinh doanh khch sn 15 tng, 4 sao vi cc dch v cho thu phng ng, shop,
phng hp hi tho, kinh doanh nh hng....
Xy dng 26 bit th cao cp kinh doanh phng cho thu.
Quy m d n:
Tng din tch d n:
18.730 m2
t xy dng cng trnh:
16.781 m2
t lm ng s dng chung: 1.949 m2

Trong :
Din tch t cho xy dng khch sn (Khu A):
10.171 triu ng
Din tch t cho xy dng khu bit th:
6.160 m2
Cc bit th khu B:
4.637 m2
Cc bit th khu C:
1.973 m2
D n Khch sn Sng - H Long c thc hin trn c s Quyt nh s 385/Q-UB

ngy 27 thng 01 nm 2003 ca U ban Nhn dn tnh Qung Ninh v vic cho php
Trang 21
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
Sudico thu t ti phng B i Chy, thnh ph H Long xy dng khch sn Sng H Long. Vi din tch 18.730 m2, khch sn Sng - H Long ta lc trn i Yn Nga
- B i Chy c xy dng theo tiu chun nm sao bao gm qun th mt nh 15 tng v
cc khu bit th, nh ngh bao quanh. y l qun th khch sn c thit k bi cng ty
ARCHETYPE (Php), gm khu khch sn cao tng, cc bit th nh vn, b bi cao cp,
trung tm hi ngh quc t. Kt hp hi ha vi khu du lch sinh thi bin o Ngc Vng,
mt khu du lch c quy m khong 40 ha c thit k theo phong cch hin i, bao gm
cc khch sn mini tiu chun cao, cc khu nh ngh, khu vui chi gii tr v l mt trong
nhng b i tm p nht Vit Nam.
Bn cnh hot ng kinh doanh nh, Cng ty cn thc hin cc hot ng t vn thit k,
kinh doanh dch v, kinh doanh vt t v cc hot ng ti chnh khc nhm h tr hot
ng kinh doanh nh v khu th, ng thi to thm doanh thu v li nhun cho Cng
ty.
f.
D n Khu th sinh thi Tin Xun - Ho Bnh

D n Khu th Tin Xun - Ho Bnh c quy m rt ln: 1400 ha; c Chnh ph
chp thun giao cho ch u t l Tng Cng Ty Sng (Ti vn bn s 3382/VPCPCN-ngy 17-06-2005); c B Xy Dng ph duyt quy hoch chi tit (ti Q 837/QBXD ngy 10-06-2003); Quyt nh giao ch u t ca U Ban Nhn Dn tnh Ho Bnh
(Ti quyt nh s 1276/Q- UBND ngy 12-07-2005); Hin d n ang c TCT Sng
tho thun giao li ch u t SUDICO v UBND Tnh Ho Bnh c vn bn chp
thun ngh ca Tng Cng Ty Sng giao cho SUDICO lm ch u t d n; y l
D n ln, nm cui ng Lng Ho Lc ni vi ng H Ch Minh, trong tng th khu
th ng Xun - Ho Lc; D kin d n hot ng thc hin lu di, vi cc loi hnh
u t nh: Khu vui chi Cm gic mnh, Khu nh bit th ven i, Khu hnh chnh,
Khu th thao ngoi tri..
7.2
Nguyn vt liu v cc yu t u vo
Do tnh c th ca lnh vc sn xut kinh doanh nn cc yu t u vo chnh ca Cng ty
l cc qu t nm trong d n c quy hoch, cc c s h tng k thut v cng trnh
xy dng trn t (cc cn h, bit th, nh vn...). Chi ph ca nhng ngun u vo ny
ch yu l tin n b, h tr gii phng mt bng cho ngi dn, gi tr cc hp ng k
kt vi nh thu, vi i tc v t vn v thi cng cc cng trnh xy dng trong d n.
Cc khon tin n b, h tr gii phng mt bng c xc nh da trn khung gi t
theo quy nh ca U ban Nhn dn a phng ni c cc d n. Tu theo tng khu vc
ca mi d n u t m chi ph n b l khc nhau. Do th trng nh t ti cc thnh
ph ln trong tng lai s tr nn b o ha nn Cng ty phi nghin cu, tm kim nhng d
n mi nm cc tnh ln cn vi cc thnh ph ln.
Chi ph xy dng chu nhiu nh hng bi s bin ng gi c vt liu xy dng nh st
thp, xi mng,... Theo s liu iu tra ca Thi bo Kinh t Vit Nam, trong thng 3/2007,
gi thp xy dng trn th trng tng thm t 150.000 - 200.000 ng/tn. D bo
trong nhng thng ti, gi thp vn s ng mc cao nh hin nay. Hip hi Xi mng
VN v Tng cng ty Xi mng VN cng thng nht cho php cc n v thnh vin nim
yt gi bn thm 20.000 ng/tn xi mng, tng hn 3% so vi mc c. Nhng din bin
ca th trng vt liu xy dng nhanh chng tc ng n gi c cc yu t u vo ca
Cng ty, y chi ph u t xy dng ln cao. iu ny c th gy nh hng khng tt n
hot ng kinh doanh ca Cng ty.
Trang 22
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
7.3
Chi ph sn xut
Nm 2005
Ch tiu
Gi tr
Nm 2006
% So vi
doanh
thu
Gi tr
% So vi
doanh
thu
Gi vn hng bn
199.531.089.497
63.41% 206.411.753.838
61.41%
Hot ng kinh doanh nh
181.472.049.513
57.67% 187.791.147.964
55.87%
Hot ng t vn thit k
401.163.636
0.13%
35.700.000
0.01%
Hot ng KD dch v
1.204.596.707
0.38%
1.840.975.987
0.55%
Hot ng KD hng ha
15.499.825.645
4.93%
15.815.042.632
4.71%
Hot ng khc
953.453.996
0.30%
928.887.255
0.28%
2. Chi ph bn hng
646.360.973
0.21%
510.459.856
0.15%
Chi ph nhn cng
311.571.920
0.10%
352.939.818
0.11%
1.524.317
0.00%
1.403.000
0.00%
Chi ph vt liu
Chi ph dng, dng c
Chi ph bo hnh
0.00%
0.00%
Chi ph dch v mua ngoi
298.816.896
0.09%
151.409.538
0.05%
Chi ph bng tin khc
34.447.840
0.01%
4.707.500
0.00%
3. Chi ph qun l DN
13.099.701.753
4.16%
15.916.457.669
4.74%
Chi ph nhn cng
5.692.101.184
1.81%
6.473.801.481
1.93%
Chi ph vt liu qun l
791.296.027
0.25%
832.997.868
0.25%
Chi ph vt liu vn phng
432.818.224
0.14%
665.100.935
0.20%
1.266.121.383
0.40%
1.301.015.316
0.39%
12.515.610
0.00%
16.423.397
0.00%
Chi ph dch v mua ngoi
1.703.741.210
0.54%
3.726.920.492
1.11%
Chi ph bng tin khc
3.201.108.115
1.02%
2.900.198.180
0.86%
Chi ph khu hao TSC

Thu, ph, l ph
Ph qun l np Tng Cng ty

Tng cng (1+2+3)
7.4
213.277.152.223
67.77% 222.838.671.363
Trnh cng ngh
Trang 23
T CHC T VN: CNG

66.30%
BN CO BCH
K t thng 11/2005, Cng ty tin hnh p dng quy trnh qun l cht lng theo tiu
chun ISO 9001: 2000 ti tt c cc b phn ca Cng ty vi s h tr ca t chc t vn l
Cng ty T vn Qun l Quc t IMC. Mc d quy trnh qun l cht lng theo tiu chun
ISO 9001: 2000 mi c Cng ty xy dng v ban hnh ln u trong nm 2005 nhng
chng t c s cn thit v mang li nhiu li ch cho Cng ty, gp phn tng tnh hiu
qu trong qu trnh hot ng kinh doanh ca Cng ty.
Trong nm 2006 Cng ty duy tr tt cng tc qun l cht lng theo tiu chun ISO
9001: 2000 t cng ty n cc n v trc thuc. ng thi thc hin y cc quy nh
hin hnh ca Nh nc v lp, thm nh v trnh duyt thit k k thut v tng d ton
cc hng mc cng trnh. Nng cao cht lng cng tc thit k, y nhanh tin , cht
lng cng tc thm nh ph duyt d n u t, thit k k thut.
Do lm tt cng tc qun l cht lng, nn sn phm ca Cng ty lun c khch hng
nh gi cao, khng nh c uy tn trn th trng. Nm 2006, sn phm nh chung c
ca cng ty c trao gii thng Sao Vng t Vit.
7.5
Tnh hnh nghin cu v pht trin sn phm mi

Trn c s iu tra, kho st th trng v tm hiu nhu cu khch hng, Phng Kinh doanh
v Phng u t ca Cng ty phi hp vi cc nh t vn thit k chuyn nghip nc
ngoi nh Tp on PDI (M), Cng ty Xy dng Hanshin (Hn Quc)...tin hnh nghin
cu, pht trin nhng m hnh thit k ph hp vi c trng ca tng khu th. Mi d
n khu th khc nhau s hng n nhng i tng khch hng mc tiu khc nhau. V
vy kin trc ca cc cn h, bit th...trong mi khu th s mang nhng dng v khc
bit. Vic a dng ha cc sn phm nh cho php Cng ty thu ht nhiu khch hng v
nng cao kh nng cnh tranh so vi cc doanh nghip trong cng ngnh xy dng.
7.6
Tnh hnh kim tra cht lng sn phm/dch v

Phng Qun l - K thut (QLKT) chu trch nhim kim tra cht lng sn phm dch v
ca Cng ty, thc hin cc cng tc qun l k thut v cng tc gim nh cht lng cc
cng trnh xy dng.
a.
i vi cng tc qun l k thut

Phng tp hp v nghin cu cc tiu chun, quy chun, quy phm xy dng ca Vit Nam
v ca cc nc tin tin trn th gii. Sau ph bin, hng dn cc n v thnh vin p
dng trong hot ng sn xut kinh doanh. Hin ti, cng tc qun l k thut, m bo
cht lng cc cng trnh xy dng c p dng theo cc vn bn php lut do Chnh ph,
B Xy dng ban hnh, bao gm: Ngh nh s 209/2004/N-CP ngy 16/12/2004 ca
Chnh ph v qun l cht lng cng trnh xy dng, Ngh nh s 16/2005/N-CP ngy
07/02/2005 ca Chnh ph v qun l d n u t xy dng cng trnh; Thng t s
11/2005/TT-BXD ngy 14/07/2005 ca B Xy dng hng dn kim tra v chng nhn s
ph hp v cht lng cng trnh xy dng v Thng t s 12/2005/TT-BXD ngy
15/07/2005 ca B Xy dng hng dn mt s ni dung v Qun l cht lng cng trnh
xy dng v iu kin nng lc ca t chc, c nhn trong hot ng xy dng.
b.
V cng tc gim nh cht lng, Phng QLKT thc hin

-
Kim tra, pht hin x l cc vi phm k thut, cht lng t khu thit k n thi
cng, cc cng tc hin trng khc;
Kp thi c mt ti hin trng, thc hin cng tc nghip v x l s c;
Ch tr lp phng n, mi chuyn gia thc hin cng tc gim nh;

Trang 24
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
7.7
Lp k hoch u t trang thit b, kim tra cht lng v qun l s dng.
Hot ng Marketing
m bo cho hot ng kinh doanh t hiu qu cao, Cng ty lun ch trng n cng
tc Marketing. Hot ng Marketing ca Cng ty c thc hin ch yu thng qua 2 b
phn: b phn Th trng v b phn Chm sc khch hng thuc Phng Kinh doanh.
a.
b.
B phn Th trng c cc nhim v

-
Nghin cu thng tin v th trng bt ng sn v thng tin lin quan;
Xy dng chin lc kinh doanh cho tng giai on pht trin;
Tm kim khch hng v i tc;
B phn Chm sc khch hng c cc nhim v:

-
Lin h vi cc ban ngnh hu quan h tr khch hng nhn giy chng nhn quyn
s hu nh, t;
Tip nhn cc thng tin phn hi t pha khch hng (cc yu cu v thay i thit k,
sa cha nh...);
Tp hp nghin cu v trc tip gii quyt cc kin ca khch hng;
Lin h vi cc n v, phng ban lin quan gii quyt cc yu cu chnh ng ca

khch hng;
Bo v quyn li ca khch hng sau khi thanh l hp ng.
Hin ti, chi ph marketing trong mi d n ca Cng ty chim khong 1,5% tng chi ph
ca mi d n (tng ng khong 1% doanh thu ca d n).
7.8
Nhn hiu thng mi, ng k pht minh sng ch v bn quyn

Hin ti, Cng ty ang lm th tc ng k nh n hiu thng mi vi Cc S Hu Tr
Tu. n c np ngy 25/9/2006 v ngy 04/12/2006 Cng ty nhn c thng bo
s: 54295/NH1 ca Cc S hu tr tu v vic chp nhn ca SUDICO l n hp l.
Theo h s ng k, Logo v nh n hiu sau khi c cng nhn, Logo m Cng ty s s
dng nh sau:
7.9
Cc hp ng ln ang c thc hin hoc c k kt

Bng 6: Cc hp ng ln ang c thc hin hoc c k kt
Trang 25
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
D n
Quy m
Tng mc u
t d kin
(triu ng)
Ngy
khi cng
Ngy d
kin hon
thnh
Khu th mi M nh - M Tr
(H Ni)
36,8 ha
1.511.014
31/3/2002
Khu th mi Nam An Khnh (H

Ty)
312 ha
1.374.676
30/6/2004
30/6/2014
Khu dn c Bc ng Trn Hng

o (Ha Bnh)
24 ha
Phn c s h
tng 148 t
ng
10/3/2004
10/3/2008
Khch sn Sng -H Long (Qung

Ninh)
1,8 ha
172 t ng
19/6/2003
19/6/2008
Khu th mi Tin Xun (Ha Bnh)
1.400 ha
Phn c s h
tng d kin
2.700 t ng
30/9/2007
12/7/2005(1)
D n Nhn Trch (ng Nai)
65 ha
14/9/2004(2)
D n 62 Trng Chinh
3,5 ha
54.530
01/4/2002
01/4/2004
Khu du lch sinh thi Sng -Ngc

Vng
39 ha
248.193
23/8/2004
23/8/2008
13,7 ha
10.987
15/10/2004
30/9/2007
D n ti nh c ng Me
(1)
L ngy k Quyt nh v vic giao Tng Cng ty Sng , B Xy dng lm Ch u t

D n u t xy dng khu th Tin Xun tnh Ha Bnh ca U ban Nhn dn tnh Ha
Bnh.
(2)
L ngy k Quyt nh ca Ch tch U ban Nhn dn tnh ng Nai v vic chp thun
ch trng v gii thiu a im cho Cng ty SUDICO lp th tc u t xy dng khu
dn c x Long Tn, huyn Nhn Trch, tnh ng Nai.
V c bn, cng tc u t cc d n c Cng ty trin khai thc hin theo ng cc
quy nh ca Nh nc. Cc d n u t ca Cng ty nhn chung u m bo tin
tng th ra. Cc d n hon thnh a vo kinh doanh phn ln u ph hp vi
nhu cu th trng v c tnh cnh tranh tt, c khch hng nh gi cao.
Ngoi mt s d n Cng ty c giao lm ch u t v ang trin khai thc hin nh
trn, hin nay Cng ty ang lm vic vi cc c quan chc nng ca Nh nc, cc i tc
Trang 26
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
tm kim v tham gia u t hoc gp vn vo cc lnh vc: Ti chnh, Khu Cng
nghip, Qu u t, Bo Him, khai thc m, thu in...
8.
Bo co kt qu hot ng sn xut kinh doanh trong 2 nm 2005 & 2006
8.1. Tm tt mt s ch tiu v hot ng sn xut kinh doanh ca cng ty trong 2 nm

2005 & 2006
Ch tiu
Nm 2005
Nm 2006
% tng gim
Tng gi tr ti sn
802.851.862.946
936.223.741.239
16,61
Doanh thu thun
377.984.195.032
336.109.171.057
-11,07
Li nhun t hot
ng kinh doanh
174.152.463.091
119.835.268.093
-31,19
41.772.926
10.179.667
-75,63
Li nhun trc thu
174.194.236.017
119.845.447.760
-31,2
Li nhun sau thu
174.194.236.017
119.845.447.760
-31,2
T l chi tr c tc
25%
20%
20%
Li nhun khc
(Ngun: Bo co ti chnh & kim ton nm 2005 v nm 2006 ca SUDICO)

Theo s liu ca bng 8.1 mt s kt qu hot ng kinh doanh ca cng ty trong Nm
2006 c th thy doanh thu nm 2006 gim 41 t so vi nm 2005. ng thi cc ch tiu
Li nhun cng gim.
Tuy nhin, s suy gim ca cc ch tiu ti chnh tnh ton trn khng phn nh s suy
gim trong hot ng kinh doanh ca cng ty. Trn thc t, vo thi im kt thc nm ti
chnh 2005 cn c vo kt qu hot dng kinh doanh trong nm 2005 Cng ty xy dng
k hoch tng trng li nhun v c tc cho nm 2006. Cn c vo k hoch ny, th c
th thy Cng ty hon thnh vt mc ch tiu k hoch nm 2006 (Theo bo co k
hoch ti chnh nm 2006 v k hoch ti chnh nm 2007):
-
Hot ng sn xut kinh doanh t 384 t ng/KH: 393 t ng bng 98% k hoch
nm
Doanh thu t 351 t ng/KH: 316 t ng bng 111% KH nm
Li nhun t 119 t ng/KH: 52 t ng bng 273% KH nm
Cc khon np NSNN: 17.8 t ng/KH: 61 T ng bng 10.8% KH nm
Thu nhp bnh qun: 3.3 Triu ng/ngi/thng
S suy gim trong cc ch tiu ti chnh (nh trong bng 8.1) l do kt thc nm ti chnh
2006, cc s liu u nm trong bng cn i k ton c iu chnh theo bin bn
kim ton Nh nc ngy 21/10/2006 ph hp vi ch quy nh v chun mc k
ton - kim ton hin hnh ca Nh nc.
Hn na, do din bin th trng bt ng sn trong nm 2005 v 9 thng u nm 2006
cn trm lng, ng thi gi c ca cc yu t u vo ca cng ty bao gm chi ph gii
Trang 27
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
phng mt bng, chi ph xy dng cng trnh nh , bit th, chung c cao tng. ,s tng
gi ca gi c ca cc loi vt liu xy dng nh xi mng, st thp cng lm chi ph ca
cc cng trnh xy dng tng. Kt hp cc yu t khin chi ph gi vn hng bn ca
Cng ty nm 2006 tng cao so vi nm 2005. Thm vo , theo c th ca vic hch
ton chi ph ngnh xy dng th: chi ph gi vn ca nm 2005 l pht sinh t chi ph ca
cc d n u t t cc nm trc (2001-2004) cho nn chi ph u vo nm 2005 thp
hn so vi nm 2006. Cn nm 2006 l do Cng ty tip tc trin khai cc D n ln nh:
D n Nam An Khnh, d n Tin Xun - Ha Bnh ... nhm sm a d n vo tiu th
trong nm 2007, sp ti y cng l nhn t lm cho chi ph tng trong nm 2006 so vi
nm 2005
Trong nm 2006, Hot ng ca cng ty ngy cng m rng tp trung u t vo cc d n
Khu th ln (D n th mi Nam An Khnh, d n Tin Xun - Ha Bnh..) a
dng u t vo cc lnh vc u t khc nn i hi kh nng qun l Cng ty rt ln.
Khin cho chi ph qun l ca cng ty nm ny cng tng hn so vi nm 2006, dn n
li nhun trc thu ca cng ty thp hn so vi nm 2005.
Nh vy, nu nh gi mt cch tng quan th nm 2006 Cng ty vn m bo tc tng
trng v pht trin n nh.
8.2. Nhng nhn t nh hng n hot ng sn xut kinh doanh ca cng ty trong nm
bo co
Nhng nhn t thun li:
-
Ngnh xy dng lun ng mt vai tr quan trng trong qu trnh pht trin ca t
nc, c bit trong iu kin nn kinh t nc ta ang pht trin nh hin nay. Chnh
v th m lnh vc xy dng lun c ng v Nh nc quan tm, dnh nhiu u
i. Cng ty C phn u t pht trin th v Khu Cng nghip Sng l mt
doanh nghip ln thuc Tng Cng Ty Sng . Trn 06 nm k t ngy thng lp,
hot ng Cng ty tch ly nhiu kinh nghim, c kinh nghim, c kh nng qun
l v thc hin d n thnh cng.
Cht lng cng trnh lun c SUDICO t ln hng u, to c nim tin ni

khch hng. y cng l mt trong nhng yu t thun li gip cho cng ty thu ht
thm lng khch hng tim nng.
Vi s gp sc y quyt tm ca ban l nh o v n lc khng ngng cng vi trnh

chuyn mn cao ca ton th cn b cng nhn vin cng ty & s gn kt ca cc
cng ty thnh vin, mang li nhng hiu qu ng k trong s nghip pht trin
chung ca cng ty v t c nhng thnh tu quan trng trn nhiu lnh vc hot
ng.
SUDICO cng rt ch trng cng tc qung b, tip th nhm nng cao kh nng cnh
tranh: xy dng v pht trin thng hiu, to ngun u t thng qua vic lin kt
lin doanh vi cc i tc trong v ngoi nc to bc m vng chc a doanh
nghip i ln trong giai on hi nhp kinh t quc t.
Nhng nhn t kh khn:

-
Chi ph nguyn vt liu u vo cc d n ca cng ty tng ln dn n tng chi ph

gi vn hng bn nh hng n kt qu hot ng kinh doanh ca cng ty.
Cng ty phi lin tc i mt p lc ngun vn u t cho cc d n khng ngng

tng cao, th trng a c giao dch lun tin n nhng yu t gy bin ng bt ng
Trang 28
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
nh hng n kh nng tiu th cc sn phm u ra ca cng ty, chi ph u vo vn
tng cao, c bit l thi gian gn y.
-
Tnh hnh th trng bt ng sn ang din ra theo hng khng n nh k t khi

Nh nc ban hnh hng lot vn bn php lut, chnh sch lin quan n vic u t
v pht trin th trng a c cha nht qun, nh hng chung n khng t cc
doanh nghip kinh doanh bt ng sn.
Nm 2005, nm 2006 th trng Chng khon (TTCK) Vit nam c s tng trng
mnh m, c bit l nm 2006 y va l yu t thun li nhng cng gy khng t
kh khn cho cng ty. TTCK n r to thm knh dn vn hiu qu cho cc doanh
nghip trong ngnh ni chung v SUDICO ni ring. Song li nh hng trc tip n
u ra ca cng ty. Nh trnh by, sn phm ca cng ty ch yu l cc cn h cao
cp, cao c vn phng... v.v vic tiu th sn phm ca cng ty chu nh hng trc
tip t bin ng nn kinh t. Cui nm 2006, tc tng trng phi thng ca th
trng Chng khon ko theo th trng nh t cng nng dn nn. Nhu cu v
Nh , cn h cao cp, cao c vn phng tng mnh vo cui nm y l du hiu rt
tt cho cng ty. Song mt iu chc chn l s bin ng ca th trng l iu khng
th trnh c, v nu Cng ty khng c s ch ng theo di st din bin th trng,
iu chnh kp thi cc yu t th rt c th y s l im bt li cho cng ty trong
qu trnh pht trin.
9.
V th ca cng ty so vi cc doanh nghip khc trong cng ngnh
9.1
V th ca cng ty trong ngnh

Mc d mi c phn ha t thng 07 nm 2003 nhng sau mt thi gian hot ng, Cng
ty sm khng nh c v th ca mnh trn th trng. Cng ty l mt trong nhng
doanh nghip c sc cnh tranh v hot ng kinh doanh hiu qu nht trong ngnh xy
dng. Hin ti, Sudico chim mt th phn ng k trong lnh vc u t kinh doanh bt
ng sn, xp x 3 - 4%. Trong thi gian ti d bo th phn ca Cng ty c th tng ln
6% n 8% khi cc d n Cng ty ang trin khai hon thin v i vo khai thc.
Bng 10: So snh cc ch tiu ti chnh gia ngnh v Cng ty nm 2005 v 2006
Ngnh
Ch tiu
2005
Tng s doanh nghip
Sudico
2006
2005
2006
9.717
10.767
Tng doanh thu (t ng)
112.908,1
127.838,6
Tng li nhun (t ng)
2.099,0
1.901,7
Doanh thu bnh qun (t ng)
11,620
11,873
377,984
336,109
Li nhun bnh qun (t ng)
0,216
0,177
174,999
119,845
T sut li nhun/Doanh thu (%)
1,86
1,49
46,09
55,66
Trang 29
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
Ngnh
Ch tiu
2005
T sut li nhun/Ngun vn (%)
1,55
Sudico
2006
1,14
2005
21,79
2006
12,80
Ngun:
o Phn tch d liu t Tng cc Thng k
(http://www.gso.gov.vn/default.aspx?tabid=432&idmid=3)
o Bo co ti chnh kim ton nm 2005, 2006 ca Sudico
o S liu mang tnh cht tham kho
Mt li th cnh tranh na ca Cng ty l ngun nhn lc. Cng ty c i ng cc k s,
kin trc s c trnh i hc, sau i hc giu kinh nghim (xp x 65% tng s cn b
cng nhn vin). Vic hp tc thng xuyn vi cc nh t vn chuyn nghip nc ngoi
trong lnh vc xy dng v kinh doanh bt ng sn cng gip i ng cn b Cng ty rn
luyn tc phong chuyn nghip, nng cao trnh chuyn mn nghip v.
C th ni, trong nhng nm qua SUDICO khng nh c v th dn u ca mnh
trong mi trng u t xy dng y cnh tranh v th thch.
9.2
Trin vng pht trin ca ngnh

Ngnh xy dng l mt trong nhng ngnh cng nghip quan trng ca nn kinh t, quan
h gia ngnh vi nn kinh t l quan h thun chiu. S pht trin ca nn kinh t lun i
cng vi cc khon u t ln vo c s h tng. Theo bo co Trin vng Pht trin chu
2007 (Asian Development Outlook 2007) do Ngn hng Pht trin chu (ADB) cng b
th ngnh xy dng s tr nn si ng hn vi mc tiu gia tng ngn sch cho c s h
tng trong ngn hn t 9% ln 11%.
Theo s liu ca B Xy Dng, nm 2006, tng gi tr sn xut kinh doanh ca ngnh t
75.378 t ng, bng 102,7% k hoch nm, tng trng mc 20,4% so vi nm 2005.
Mc tng trng ny cng cao gp i mc tng trng chung ca khu vc cng nghip v
xy dng c nc. Cc doanh nghip trong ngnh trin khai u t 568 d n vi khi
lng thc hin l 20.982 t ng, t 91,7% k hoch ra v tng 51,8% so vi nm
2005.
y cng l ngnh i hi lu lng vn ln v di hn. Chu k tng trng kinh t to
iu kin thun li cho cc doanh nghip trong ngnh xy dng trong vic thu ht vn u
t di hn. Tuy nhin, nu giai on suy thoi, lung vn u t s dn rt khi lu
thng, bn thn cc ch th ca nn kinh t gp nhiu kh khn do vic ng vn trong
cc d n xy dng di hn.
Tc tng trng GDP ca Vit Nam trong my nm tr li y kh cao v n nh (nm
2004 l 7,7%, nm 2005 l 8,4% v nm 2006 l 8,0%). S pht trin kh lc quan ca nn
kinh t cng vi mc sng ngy cng tng cao ca ngi dn ny sinh nhu cu tt yu
v vic ci thin ni v ni lm vic. Theo quyt nh ph duyt nh hng pht trin
nh n nm 2020 ca Th tng Chnh ph, din tch nh bnh qun u ngi phi t
mc 15m2 sn vo nm 2010 v 20m2 sn vo nm 2020, cht lng nh phi t tiu
chun quc gia. Quyt nh trn cng khuyn khch pht trin nh trong cn h chung c
cao tng tng nhanh qu nh v tit kim t ai. Cc bit th, chung c v cao c vn
Trang 30
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
phng cao cp ang mc ln khp ni, th hin tim nng to ln ca ngnh xy dng v
u t bt ng sn Vit Nam.
y cng l lnh vc c mi quan h thun chiu vi tc th ha ca c nc. Tnh
n thng 11/2004, dn s th nc ta khong 21 triu ngi, chim 25,8% tng dn s
ton quc. T l th ha hin ti nc ta khong 26% v cn tip tc tng trong nhng
nm ti.
Biu 1: T l th ha (dn s th/dn s c nc) ca Vit Nam
50
45
40
33
30
20
18.5
20.5
1989
1997
25.8
23.6
10
0
1999
2004
2010
2020
Ngun:
o PGS.TS. Lu c Hi, Vin trng Vin Quy hoch th v Nng thn, B Xy
dng;
o Chin lc Pht trin thnh ph: T tm nhn ti Tng trng v Xa i gim
ngho;
o Phin hp ton th II: Pht trin th Vit Nam, KTS Trn Ngc Chnh, V
trng V Kin trc Quy hoch Xy dng, B Xy dng. S liu 2010 v 2020 l
d bo.
Hin ti, hot ng kinh doanh ch yu ca Cng ty l kinh doanh nh v khu th. y
l lnh vc kinh doanh c nhiu trin vng trong nhng nm ti v ph hp vi nh hng
pht trin ca ngnh v chnh sch ca Nh nc.
10.
Chnh sch i vi ngi lao ng
10.1. C cu lao ng
Bng 12: C cu lao ng ca Cng ty (tnh n thi im 31/12/2006)
Tn n v
2004
2005
2006
Nam
Nam
Nam
Vn phng Cng ty
50
25
59
27
59
33
X nghip TV u t & Thit k XD
41
12
46
15
34
13
X nghip KD & Khai thc DV th
41
48
48
38
62
39
Ban qun l cc d n H Ni
28
27
33
Trang 31
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
Tn n v
2004
2005
2006
Nam
Nam
Nam
Ban qun l cc d n Qung Ninh
15
14
11
Ban qun l cc d n H Ty
19
25
31
Ban qun l cc d n Ho Bnh
15
22
21
Ban qun l d n HH4
Chi nhnh min Nam
11
10
217
107
254
106
261
111
Tng s
324
360
372
10.2. Trnh lao ng

Bng 13: Trnh lao ng ca Cng ty (ti thi im 31/12/2006)
Trnh
S lng
T l (%)
Trn i hc
13
3,49%
i hc
251
67,47%
Cao ng
11
2,96%
Trung cp
25
6,72%
Lao ng ph thng
0,54%
Trnh khc
70
18,82%
372
100,0
Tng cng
10.3. Chnh sch o to, lng thng, tr cp

Thu nhp bnh qun ca ngi lao ng trong cng ty c nhng tin b r rt theo tng
nm.
Ngi lao ng trong Cng ty ngoi tin lng c hng theo h s cn c tr lng
cn c theo trnh , nng lc v hiu qu cng vic c giao. Cng ty thng xuyn kim
tra vic thc hin cc ch chnh sch v tin lng, bo him x hi, bo him y t cho
cc cn b cng nhn vin, nng bc lng hng nm theo k cho cn b cng nhn vin.
Cng ty cng to iu kin cho ngi lao ng c hc tp, nng cao kin thc v chuyn
mn, nghip v, thng xuyn c cn b tham gia cc kha tp hun, o to ngn ngy,
di ngy v cc nghip v kinh doanh.
Ngoi nhng quyn li c quy nh trong B Lut Lao ng, ngi lao ng trong cng
ty cn c hng nhiu i ng di cc hnh thc nh du lch, ngh mt, tr cp khi thai
sn v m au, tr cp kh khn
Trang 32
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
Cng ty c chnh sch khen thng xng ng vi cc c nhn, tp th c thnh tch xut
sc, c ng gp sng kin v gii php k thut gip em li hiu qu kinh doanh cao,
ng thi p dng cc bin php, quy nh x pht i vi cc cn b c hnh vi gy nh
hng xu n hot ng, hnh nh ca Cng ty.
Bng 14: Tin lng bnh qun ca ngi lao ng
n v: ng
Ch tiu
Tng tin lng
Nm 2004
Nm 2006
Nm 2005
7.885.962.335
10.537.432.550
12.635.013.124
257.400.000
454.500.000
540.400.000
8.143.362.335
10.991.932.550
13.175.413.124
Tin lng bnh qun ngi/thng
2.047.238
2.545.274
3.043.115
Thu nhp bnh qun ngi/thng
2.114.061
2.655.056
3.173.269
Cc khon tin thng

Tng thu nhp
11.
Chnh sch c tc
Bng 15: T l chi tr c tc trong 3 nm gn nht ca Cng ty
Nm
T l chi tr c tc trn vn c phn
Gi tr (triu ng)
2004
25%
12.500
2005
25%
12.500
2006
20%
17.500
Cng ty thc hin chi tr c tc theo cc quy nh ca Lut Doanh nghip, cc quy nh v chi
tr c tc trong iu l t chc v hot ng ca Cng ty: Hch ton, phn phi li nhun v lp
qu. Theo , HQT c trch nhim xy dng phng n phn phi li nhun v kin ngh mc
c tc c tr trnh HC quyt nh.
12.
Cng ty s chi tr c tc cho cc c ng khi kinh doanh c l i v hon thnh cc

ngha v np thu, cc ngha v ti chnh khc theo quy nh ca php lut hin hnh.
C ng s nhn c tc theo t l phn vn gp, thi gian tr c tc thng thng l

01 ln/nm.
Tnh hnh ti chnh
12.1. Cc ch tiu c bn
a.
Trch khu hao TSC

Chi ph khu hao ti sn c nh ca Cng ty c trch ph hp vi quy nh ca B Ti
chnh. C th nh sau:
-
Phng php khu hao p dng:

Trang 33
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
Khu hao TSC hu hnh c tnh theo phng php ng thng tr dn nguyn gi
ti sn c nh theo thi gian hu dng c tnh. Nm 2003, thi gian hu dng c tnh
theo Quyt nh s 166/1999/Q/BTC ngy 30 thng 12 nm 1999 ca B trng B Ti
chnh. T nm 2004, thi gian hu dng c tnh theo Quyt nh s 206/2003/Q-BTC
ngy 12 thng 12 nm 2003 ca B trng B Ti chnh.
-
Thi gian khu hao ca cc nhm TSC nh sau:

Bng 16: Thi gian khu hao TSC
Nhm TSC
S nm
My mc thit b
3-5
Phng tin vn ti, truyn dn
6-7
Thit b dng c qun l
3-5
Ti sn c nh khc
b.
Kh nng thanh ton ngn hn

Cc khon n ca Cng ty u c thanh ton y v ng hn trong cc nm qua.
Hin nay cng ty khng c n qu hn.
Biu 2: Kh nng thanh ton ngn hn ca Cng ty CP TPT Th & Khu
Cng nghip Sng
kh nng thanh ton ngn hn ca Cng ty trong giai
on 2003-2006
1.6
1.47 1.44
1.3 1.24
1.4
1.2
1
0.8
1.04 1.02
0.97 0.96
0.63
0.56
0.6
0.4
0.26
0.1
0.2
0
Nm 2003
Nm 2004
H s thanh ton hin thi
Nm 2005
H s thanh ton nhanh
Nm 2006
H s thanh ton tin mt
Trong giai on 2003 - 2006 H s thanh ton ngn hn ca cng ty tng i n nh, tuy
c s bin ng tng gim ca tng h s ring l, song nhn chung cc h s ny u ln
hn cc ch tiu so snh trong ngnh (VD: h s thanh ton nhanh trung bnh nghnh l:
Trang 34
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
1.2), cc h s ny cho thy Cng ty m bo s cn i hp l gia ti sn ngn hn so vi
n ngn hn v n n hn.
c.
Cc khon phi np theo lut nh

-
Thu gi tr gia tng

o Phng php tnh thu: Phng php khu tr thu
o Thu sut:
5% i vi cc trng hp hp ng bn nh k v thu tin ti
thiu 30% trc ngy 01/01/2004 theo Cng vn s 95010/CT- NVTngy
25/12/2003 ca Cc Thu TP H Ni.
10% i vi cc trng hp cn li.
Thu Thu nhp Doanh nghip
Theo iu 36 qui nh ti Ngh nh 164/2003/N-CP ngy 22 thng 12 nm 2003 ca

Chnh ph th Cng ty c min thu 2 nm k t khi c thu nhp chu thu v gim 50%
trong 2 nm tip theo.
Theo Cng vn s 3571 TC/TCT ngy 29/3/2005 ca B Ti chnh v vic u i min
gim thu Thu nhp Doanh nghip (TNDN) i vi c s kinh doanh u t pht trin c
s h tng, pht trin nh, doanh nghip Nh nc chuyn i thnh cng ty c phn c
hng u i min gim thu TNDN theo Lut Khuyn khch u t trong nc nhng
khng cn lm th tc cp giy chng nhn u i u t (theo qui nh ti Khon 1 iu
26 Ngh nh 64/2002/N-CP ngy 19/6/2002 ca Chnh ph v vic chuyn Doanh nghip
Nh nc thnh cng ty c phn). ng thi cc doanh nghip ny cng c hng u i
min gim thu TNDN bao gm c thu thu nhp t chuyn quyn s dng t, chuyn
quyn thu t i vi t c Nh nc giao hoc c quyn s dng t trc ngy
01/01/2004 u t xy dng c s h tng v pht trin nh.
Nm 2004 v 2005 l hai nm Cng ty hot ng kinh doanh hiu qu nn Cng ty la
chn y l hai nm hng u i min thu TNDN. Cng vi Cng vn s 8842/BTC-TCT
ngy 13/7/2005 v thi gian bt u u i, min gim thu nn Cng ty thc hin np thu
TNDN ca nm 2003, s thu phi np l 17.749.833.295 ng.
-
Cc loi thu khc
Cng ty k khai v np theo qui nh hin hnh.

d.
Trch lp cc qu theo lut nh

Vic trch lp cc qu hng nm cn c vo kt qu hot ng sn xut kinh doanh v do
HC quyt nh. Hng nm, Cng ty s phi trch t li nhun sau thu ca mnh mt
khon vo Qu d tr b sung vn iu l theo quy nh ca php lut. Khon trch ny
khng c vt qu 5% li nhun sau thu ca Cng ty v c trch cho n khi Qu d
tr bng 10% vn iu l ca Cng ty.
Bng 17: Tnh hnh trch lp cc qu
n v: 1.000 ng
Cc qu
Qu d phng ti chnh
Nm 2004
Nm 2005
Nm 2006
3.168.679
5.168.679
5.168.679
Trang 35
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
Cc qu
Qu u t pht trin
Nm 2004
Nm 2005
Nm 2006
48.507.153
189.733.663
311.946.358
2.451.130
3.107.359
51.675.832
197.353.472
320.222.396
Qu khen thng, phc li

Tng cng
e.
Tng d n vay
-
D n ngn hn
o Nm 2004: Khng c
o Nm 2005: Khng c
o Nm 2006: Khng c
D n di hn
o Nm 2004: Khng c
o Nm 2005:
Bn cho vay: Chi nhnh Ngn hng u t v Pht trin tnh H Ty
D n vay:
50.000.000.000 ng
Mc ch vay: Chi tr tin n b gii phng mt bng d n khu th mi Nam

An Khnh.
o Nm 2006:
Bn cho vay: Chi nhnh Ngn hng u t v Pht trin tnh H Ty
D n vay:
172.719.861.584 ng
Mc ch vay: Chi tr tin n b gii phng mt bng v khi lng thi cng h
tng (san nn) d n khu th mi Nam An Khnh.
f.
Tnh hnh cng n hin nay

Bng 18: Tnh hnh cng n (ti thi im 31/12/2006)
n v: ng
Gi tr
2005
Gi tr 2006
% Tng
ti sn
2006
Cc khon phi thu
289.145.815.717
251.878.727.039
26.90%
Phi thu ca khch hng
223.758.767.489
201.277.976.285
21.50%
Tr trc ngi bn
37.566.885.079
35.911.477.562
3.84%
Ch tiu
Phi thu ni b
Trang 36
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
Cc khon phi thu khc
27.820.163.149
14.689.273.192
1.57%
Cc khon phi tr
357.571.554.959
393.530.025.117
42.03%
Phi tr ngi bn
104.713.142.884
122.187.927.915
13.05%
Ngi mua tr trc
177.426.154.234
65.409.273.991
6.99%
Thu v cc khon phi np Nh nc
13.636.250.092
24.676.910.490
2.64%
Phi tr cng nhn vin
2.015.980.509
2.083.810.195
0.22%
3.000.000
5.272.727
0.00%
Cc khon phi tr, phi np khc
9.553.557.822
6.085.233.316
0.65%
N di hn
50.223.469.418
173.081.596.483
18.49%
Chi ph phi tr
Nhn k qu, k cc di hn
g.
Gii thch v mt s khon mc chnh lch trong Bo co kim ton 2005 v 2006
Bo co ti chnh nm 2005v nm 2006 ca Cng ty C phn u t pht trin th v Khu

Cng nghip Sng c Cng ty TNHH Kim ton v T vn A&C kim ton. Trong bo
co kim ton 2005 v 2006, mt s khon mc trong Bng cn i k ton v Bo co kt qu
hot ng kinh doanh (gm cc Phi thu khch hng, cc khon phi thu khc, Chi ph xy dng
d dang, Gia tr hao mn ly k TSC Hu hnh, Gi tr hao mn ly k TSC V hnh, khon
Thu v cc khon phi np Nh nc, Cc khon phi tr v phi np khc, Ngi mua tr tin
trc, Chi ph phi tr, Li nhun sau thu cha phn phi, Tng doanh thu, Gi vn hng bn
C s d cui k nm 2005 khng khp vi s d u k nm 2006. Nguyn nhn ca s chnh
lch ny nh sau:
Chi tit c th v cc khon mc c s d chnh lch nh sau:
-
Phi thu khch hng:

o S cui nm 2005
184.083.527.702 ng
o S u nm 2006
223.758.767.489 ng
o Chnh lch:
39.675.239.787 ng
Nguyn nhn l do: iu chnh theo Bin bn kim ton Nh nc ngy 21/10/2006
-
Cc khon phi thu khc:

o S cui nm 2005
30.112.235.680 ng
o S u nm 2006
27.820.163.149 ng
o Chnh lch:
(2.292.072.531) ng
Nguyn nhn l do: Phn loi li theo Quyt nh s 15/2006/Q-BTC ngy 20/03/2006
Ca B Trng B Ti Chnh v vic ban hnh ch k ton Doanh nghip
-
Gi tr hao mn ly k ti sn c nh hu hnh
Trang 37
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
o S cui nm 2005
(3.066.800.182) ng
o S u nm 2006
(3.059.597.134) ng
o Chnh lch:
7.203.048 ng
-
Gi tr hao mn ly k ti sn c nh v hnh
o S cui nm 2005
(18.023.326.009) ng
o S u nm 2006
(19.100.330.099) ng
o Chnh lch
(1.077.004.090) ng
Nguyn nhn l do: Tnh li Khu hao TSC v hnh

-
Chi ph xy dng c bn d dang:

o S cui nm 2005
404.539.805.055 ng
o S u nm 2006
364.085.214.109 ng
o Chnh lch
(40.454.590.946) ng
-
Thu v cc khon phi np Nh nc:

o S cui nm 2005
7.120.827.262 ng
o S u nm 2006
13.636.250.092 ng
o Chnh lch
6.515.422.830 ng
Nguyn nhn l do iu chnh theo Bin bn kim ton Nh nc ngy 21/10/2006

-
Cc khon phi tr phi np khc

o S cui nm 2005
9.562.557.822 ng
o S u nm 2006
9.553.557.822 ng
o Chnh lch
(9.000.000) ng
Nguyn nhn l do: phn loi li theo Quyt nh s 15/2006/Q-BTC ngy 20/03/2006
-
Chi ph phi tr
o S cui nm 2005
217.469.418 ng
o S u nm 2006
3.000.000 ng
o Chnh lch
(214.469.418) ng
Nguyn nhn l do phn loi li theo Quyt nh s 15/2006/Q-BTC ngy 20/03/2006

-
Li nhun sau thu cha phn phi

o S cui nm 2005
176.199.561.169 ng
o S u nm 2006
197.926.836.138 ng
o Chnh lch
21.727.274.969 ng
Trang 38
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
-
Tng doanh thu

o S cui nm 2005
314.793.072.751 ng
o S u nm 2006
378.088.195.032 ng
o Chnh lch:
63.295.122.281 ng
Nguyn nhn l do iu chnh theo Bin bn kim ton Nh nc ngy 21/10/2006

Gi vn hng bn:
o S cui nm 2005:
145.316.861.046 ng
o S u nm 2006
199.218.710.922 ng
o Chnh lch:
53.901.849.876 ng
Nguyn nhn l do iu chnh theo Bin bn kim ton Nh nc ngy 21/10/2006v iu

chnh hi t do phn b li chi ph h tng v khu hao gi tr chnh lch v thu s dng
vn.
h.
Cch ghi nhn doanh thu v nguyn tc xc nh gi vn hng bn:

Khi bn hng ha, doanh thu c ghi nhn khi phn ln ri ro v li ch gn lin vi vic
s hu hng ha c c chuyn giao cho ngi mua v khng cn tn ti yu t khng
chc chn ng k lin quan n vic thanh ton tin, chi ph km theo hoc kh nng hng
bn b tr li.
Khi cung cp dch v v nh , Khu th v khu Cng nghip, doanh thu c ghi nhn
khi khng cn nhng yu t khng chc chn ng k lin quan n vic thanh ton tin
hoc chi ph km theo. Trng hp dch v c thc hin trong nhiu k k ton th vic
xc nh doanh thu trong tng thi k c thc hin cn c vo t l hon thnh dch v
ti ngy kt thc nm ti chnh.
-
Tin l i, c tc v li nhun c chia c ghi nhn khi Cng ty c kh nng thu

c li ch kinh t t giao dch v doanh thu c xc nh tng i chc chn.
Tin l i c ghi nhn trn c s thi gian v l i sut tng k. C tc v li nhun
c chia ghi nhn khi cc bn tham gia gp vn c quyn nhn li nhun t vic
gp vn.
Khi thc hin cc d n xy dng, kinh doanh nh , khu th v Khu cng nghip:
Doanh thu ch yu t cc hp ng di hn v mua bn nh v chuyn nhng t c h
tng.
-
i vi trng hp chuyn nhng t c h tng: Doanh thu c ghi nhn khi hp

ng chuyn nhng t c h tng c hai bn k kt v ngi mua np tin t
cc.
i vi trng hp xy dng v kinh doanh nh : Cng ty p dng Chun mc k

ton Vit Nam s 15 Hp ng xy dng vo vic hch ton doanh thu. Theo ,
Doanh thu thc hin cc d n xy dng, kinh doanh nh , Khu th v Khu Cng
nghip c ghi nhn theo phng php t l phn trm gia chi ph thc t pht
sinh ca cng trnh, d n. i vi cc cng trnh, d n cha c ph duyt d ton
chi tit th cha c ghi nhn doanh thu.
Doanh thu trong nm c xc nh nh sau:
Trang 39
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
Tng chi ph xy lp thc t pht
sinh trong nm ca cng trnh
Doanh thu cho
tng cng trnh
Tng chi ph theo d ton khng

bao gm chi ph h tng ca cng
trnh
Tng doanh thu s

thu c ca Cng
trnh
Gi vn hng bn bao gm: Chi ph xy lp, chi ph h tng v gi tr chnh lch thu
v quyn s dng t.
Chi ph xy lp ca cc d n ch c ghi nhn l chi ph trong k khi cc chi ph ny

pht sinh. Chi ph xy lp ca phn cng vic hon thnh ghi nhn doanh thu
trong nm c kt chuyn ton b vo gi vn hng bn.
Chi ph h tng c ghi nhn theo thc t pht sinh. S kt chuyn vo gi vn hng
bn trong nm c xc nh theo d ton chi ph h tng.
12.2. Cc ch tiu ti chnh c bn

Bng 19: Cc ch tiu ti chnh ch yu giai on 2003-2006
Cc ch tiu
2003
2004
2005
2006
1. Ch tiu v kh nng thanh ton

-
H s thanh ton ngn hn
0,97
1,47
1,25
1,30
H s thanh ton nhanh
0,96
1,44
0,16
0,10
2. Ch tiu v c cu vn
-
H s N phi tr/Tng ti sn
0,70
0,43
0,45
0,42
H s Vn ch s hu/Tng
ngun vn
2,36
0,75
0,55
0,58
70,76
16,76
55,18
0,36
0,68
0,47
0,36
3. Ch tiu v nng lc hot ng

-
Vng quay hng tn kho
Doanh thu thun/Tng ti sn
4. Ch tiu v kh nng sinh li

-
T sut Li nhun sau thu/

Doanh thu thun
57,46%
55,49%
44,96%
34,97%
T sut Li nhun sau thu/Vn

ch s hu
70,18%
66,09%
39,38%
22,23%
T sut Li nhun sau thu/ Tng

ti sn
20,91%
37,75%
21,71%
12,81%
T sut Li nhun HSXKD

/Doanh thu thun
57,45%
55,48%
47,29%
38,86%
Trang 40
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
(Ngun: BCTC kim ton nm ca SUDICO)
13.
Hi ng Qun Tr, Ban Tng Gim c, Ban Kim Sot, K Ton Trng
13.1. Thnh vin Hi ng Qun Tr

13.1.1. ng
Phan Ngc Dip
Chc v hin ti:
Ch tch Hi ng Qun Tr
Gii tnh:
Nam
Ngy sinh:
26/04/1959
Ni sinh:
Chng Dng - Thng Tn - H Ty
Quc tch:
Vit Nam
Qu qun:
Tam Xun - Tam K - Qung Nam - Nng
a ch thng tr:
S 10/6 - 343 i Cn - Ba nh - H Ni
Trnh chuyn mn: K s Thy li

Qu trnh cng tc:
-
Thng 10/1982 - thng 5/1985: K thut X nghip Thy cng - Tng Cng ty Thy
in Sng ;
Thng 6/1985 - thng 8/1987: Ph Gim c X nghip Thy cng 1 - Cng ty Thy
cng;
Thng 9/1987 - thng 5/1991: Gim c X nghip Thy cng 5 - Cng ty Thy cng;
Thng 6/1991 - thng 4/1993: Ph Gim c Cng trnh Thy in S La Bam - Lo;
Thng 5/1993 - thng 8/1994: Ph trch cng tc xy dng Cng ty Vit u;
Thng 9/1994 - thng 9/2001: Trng Phng u t - Tng Cng ty Sng ;
Thng 10/2001 n nay: Tng Gim c Cng ty, U vin Ban chp hnh ng b
Tng Cng ty Sng , B th ng u Cng ty.
T thng 11/2006 n nay: Ch tch Hi ng Qun Tr SUDICO
S c phn nm gi:
-
S c phn c nhn nm gi tnh n thi im 12/03/2007: 177.180 cp
S c phn i din Nh nc nm gi (theo quyt nh s 48/TCT/HDDQT ca Tng

Cng ty Sng ): 3.440.000 cp
Nhng ngi c lin quan:
Khng
Hnh vi vi phm php lut:
Khng
Quyn li mu thun vi Cng ty:
Khng
13.1.2. ng
Bi Xun Vit
Chc v hin ti:
U vin HQT Cng ty, Chnh Vn phng TCT Sng
Gii tnh:
Nam
Ngy sinh:
12/11/1948
Trang 41
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
Ni sinh:
M n - Vn T - T K - Hi Dng
Quc tch:
Vit Nam
Qu qun:
Vn T - T K - Hi Dng
a ch thng tr:
P102, E9 - Thanh Xun Bc - Qun Thanh Xun - H Ni
Trnh chuyn mn: C nhn kinh t lao ng

Qu trnh cng tc:
-
Thng 8/1965 - thng 7/1967: Cng tc ti cng trng Thy in Thc B, Yn Bi;
Thng 7/1967 - thng 8/1968: Nhp ng Qun i C5 - Tiu on 2, hun luyn chin
u;
Thng 8/1968 - thng 2/1972: Chin u ti chin trng Qung Tr (Tiu on 7 E66 - F374);
Thng 3/1972 - thng 8/1974: B thng v cng tc ti on an dng 155 - tnh Hi

Dng;
Thng 9/1974 n nay chuyn ngnh v cng tc ti Tng Cng ty Sng . a ch:
Nh G10 - Thanh Xun Nam - Thanh Xun - H Ni;
Thng 7/2003 n nay: Kim nhim chc U vin HQT Cng ty.
S c phn nm gi:
-
S c phn c nhn nm gi tnh n thi im 12/03/2007: 0 cp

Cng ty Sng ): 3.380.000 cp
Khng
Khng
Khng
13.1.3. ng
Nguyn Ph Cng
Chc v hin ti:
U vin HQT Cng ty
Gii tnh:
Nam
Ngy sinh:
24/03/1968
Ni sinh:
Vnh Ph
Quc tch:
Vit Nam
Qu qun:
X Minh Khai Huyn T Lim H Ni
a ch thng tr:
A10 - t 101 - Hong Cu - ng a - H Ni
Trnh chuyn mn: Thc s Kinh t

Qu trnh cng tc:
-
1990 - 1998: Cn b Phng Kinh doanh Tng hp - Cng ty SEAPRODEX - H Ni;
1998 - 2001: Ph Phng Kinh doanh Tng hp - Cng ty SEAPRODEX - H Ni;

Trang 42
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
-
2001 - 2006: Trng Phng Kinh doanh Tng hp - Cng ty SEAPRODEX - H Ni;
Thng 1/2007 n nay: y vin HQT - Cng ty SEAPRODEX - H Ni.
S c phn nm gi tnh n 12/03/2007:
588.560 cp
Khng
Khng
Khng
13.1.4. ng
V c Thun
Chc v hin ti:
Tng gim c Cng ty
Gii tnh:
Nam
Ngy sinh:
10/12/1971
Ni sinh:
Tin Hi - Thi Bnh
Quc tch:
Vit Nam
Qu qun:
Tin HI - Thi Bnh
a ch thng tr:
M11 - Thanh Xun Nam - Thanh Xun - H Ni
Trnh chuyn mn: K s Xy dng - Thc s Qun tr kinh doanh MBA

Qu trnh cng tc:
-
1997 - 2000: Cng tc ti Cng ty Sng 3 - YALY - TCT Xy dng Sng ;
2000 - 2001: Cng tc ti Cng ty Sng 8 - TCT Xy dng Sng ;
2001 n 2002: Cng tc ti Cng ty C phn TPT th v KCN Sng
T thng 01/2002 - thng 8/2003: Trng phng K thut Cng ty SUDICO;
T thng 8/2003 - 30/6/2006: Gim c BQL cc d n H Ty Cng ty SUDICO;
T 1/11/2006 n nay: Tng gim c Cng ty SUDICO;
S c phn nm gi
-
S c phn c nhn nm gi tnh n thi im 12/03/2007: 67.590 cp

Cng ty Sng ): 3.380.000 cp
Khng
Khng
Khng
13.1.5. ng
V Hng S
Chc v hin ti:
U vin HQT Cng ty, K ton trng Cng ty
Gii tnh:
Nam
Ngy sinh:
09/11/1966
Trang 43
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
Ni sinh:
Nam nh
Quc tch:
Vit Nam
Qu qun:
Hi Quang - Hi Hu - Nam nh
a ch thng tr:
KTT Y t I - Phng Dch Vng - Cu Giy - H Ni
Trnh chuyn mn: Thc s Kinh t

Qu trnh cng tc:
-
1991 - 1993: Nhn vin K ton Cng ty cng trnh ngm Sng 10 - Tng Cng ty
Xy dng Sng ;
1993 - 1995: K ton trng X nghip Hm 1 Cng ty Sng 10 - Tng Cng ty

Xy dng Sng ;
1996 - 2001: K ton trng Cng ty Sng 10 - Tng Cng ty Sng ;
2001 n nay: K ton trng Cng ty SUDICO.
180.000 cp
Khng
Khng
Khng
13.2. Danh sch ban kim sot

13.2.1. B
Nguyn Th S
Chc v hin ti:
Trng BKS Cng ty, Ph K ton trng TCT Sng
Gii tnh:
Ngy sinh:
18/03/1958
Ni sinh:
Hong ng - Duy Tin - H Nam
Quc tch:
Vit Nam
Qu qun:
Hong ng - Duy Tin - H Nam
a ch thng tr:
S 11A - Ngch 495/3 - T 22 - phng Thanh Xun Nam - qun

Thanh Xun - H Ni
Trnh chuyn mn: C nhn Ti chnh K ton

Qu trnh cng tc:
-
1980 - 1983:
1983 n nay: K ton ti cc n v ca Tng Cng ty Sng , nay l Ph K ton

trng Tng Cng ty Sng ;
Thng 6/2005 n nay: Trng BKS Cng ty.
Ging vin trng i hc Ti chnh K ton;
0 cp
Khng
Khng
Trang 44
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
13.2.2. ng
Khng
Trng Vn Tun
Chc v hin ti:
U vin BKS Cng ty, Ph Trng phng TCHC Cng ty
Gii tnh:
Nam
Ngy sinh:
07/02/1976
Ni sinh:
Phong Hi - Bo Thng - Lao Cai
Quc tch:
Vit Nam
Qu qun:
Phong Hi - Bo Thng - Lao Cai
a ch thng tr:
Ng 19 - Ph Triu Khc - Thanh Xun - H Ni
Trnh chuyn mn: C nhn Kinh t

Qu trnh cng tc:
-
Thng 10/1999 - thng 11/2003: Chuyn vin Phng u t Tng Cng ty Sng ;
Thng 12/2003 - thng 9/2004: Cng tc ti Cng ty C phn Thy in Tr Xom;
Thng 9/2004 - thng 10/2004: Cng tc ti Phng u t Tng Cng ty Sng ;
Thng 12/2004 n nay: Ph Trng Phng T chc - Hnh chnh, U vin BKS Cng
ty.
120 cp
Khng
Khng
Khng
13.2.3. B
Nguyn Th Hi H
Chc v hin ti:
U vin BKS, Chuyn vin phng KTKH Cng ty
Gii tnh:
Ngy sinh:
15/02/1975
Ni sinh:
V Ninh - Kin Xng - Thi Bnh
Quc tch:
Vit Nam
Qu qun:
Long Xuyn - Bnh Giang - Hi Dng
a ch thng tr:
S 316 - Ph B Triu - Qun Hai B Trng - H Ni
Trnh chuyn mn: C nhn Kinh t Ngoi Thng, C nhn Ngoi Ng

Qu trnh cng tc:
-
Thng 9/1997 - thng 11/2002: Chuyn vin Phng Kinh t K hoch - K thut Cht
lng Cng ty Sng 8;
Trang 45
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
-
Thng 12/2002 n nay: Cng tc ti Cng ty C phn u t Pht trin th v

KCN Sng ;
Thng 12/2002 - thng 8/2003: Chuyn vin Phng K thut - Cng ty SUDICO;
Thng 9/2003 - thng 3/2004: Cng tc ti ban qun l cc D n H Ty - Cng ty

SUDICO;
Thng 4/2004 n nay: Chuyn vin Phng Kinh t K hoch - y vin BKS Cng ty.
3.780 cp
Khng
Khng
Khng
13.3. Danh sch Ban Tng Gim c

13.3.1. ng
V c Thun
Nh thng tin nu trn
13.3.2. ng
V Vn Thanh
Chc v hin ti:
Ph Tng Gim c Cng ty
Gii tnh:
Nam
Ngy sinh:
18/04/1948
Ni sinh:
Thi Bnh
Quc tch:
Vit Nam
Qu qun:
Minh L ng - V Th - Thi Bnh
a ch thng tr:
S 6 - Nh M2 - T 22 - Thanh Xun - H Ni
Trnh chuyn mn: K s Xy dng

Qu trnh cng tc:
-
1978 - 1979: K s thi cng Cng ty Thy cng c kh - Tng Cng ty Sng ;
1980 - 1987: Trng Phng K thut, Trng Phng Kinh t K hoch Cng ty Xy
dng Thy cng;
Thng 8/1987 - thng 2/1989: Ph Trng Phng T chc Lao ng - Tng Cng ty
Sng ;
Thng 3/1989 - thng 6/2000: Trng Phng T chc Lao ng, Trng Phng Kinh
t K hoch Cng ty Sng 12;
Thng 7/2000 - thng 7/2003: Ph Gim c Cng ty Sng 12 - U vin thng v

Ban chp hnh ng b Cng ty Sng 12;
Thng 8/2003 n nay: Ph Tng Gim c Cng ty, U vin Ban chp hnh ng b
Cng ty kim B th Chi b Ti chnh Vn phng.
S c phn nm gi tnh n 12/03/2007
Khng
Trang 46
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
Khng
Khng
13.3.3. ng
Trn c Th
Chc v hin ti:
Ph Tng Gim c Cng ty, Gim c X nghip T vn u

t v Thit k Xy dng thuc Cng ty
Gii tnh:
Nam
Ngy sinh:
28/01/1966
Ni sinh:
Thi Ninh - Thanh Ba - Ph Th
Quc tch:
Vit Nam
Qu qun:
Qunh Li - Hai B Trng - H Ni
a ch thng tr:
S 33C - phng Ct Linh - qun ng a - H Ni
Trnh chuyn mn: Kin trc s

Qu trnh cng tc:
-
Thng 09/1989 - 1991: Chuyn vin, cng tc ti Vin Thit k k thut thng
nghip;
1992 - 1997: Chuyn vin, cng tc ti Cng ty M thut v Ni tht;
1997 - 2000: Chuyn vin, cng tc ti Vin Quy hoch H Ni;
Thng 05/2000 - thng 09/2001: Chuyn vin, cng tc ti Phng u t Tng Cng
ty Xy dng Sng ;
Thng 09/2001 - thng 03/2003: Ph Gim c Cng ty, Gim c Ban qun l cc d
n u t khu vc H Ni;
Thng 4/2003 n nay: Ph Tng Gim c Cng ty, Gim c X nghip T vn u

t v Thit k Xy dng thuc Cng ty.
142.160 cp
Khng
Khng
Khng
13.3.4. ng
Bi Khc Vin
Chc v hin ti:
Ph Tng Gim c Cng ty
Gii tnh:
Nam
Ngy sinh:
10/11/1964
Ni sinh:
Thanh Ha
Quc tch:
Vit Nam
Qu qun:
Hong Lc - Hong Ha - Thanh Ha
a ch thng tr:
P419/D2 - Ging V - Ba nh - H Ni
Trang 47
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
Qu trnh cng tc:
-
Thng 10/1996 - thng 2/2001: Chuyn vin Phng K thut, T trng u thu cng
trnh, K s trng cng trnh ti Cng ty Xy dng 19 - Tng Cng ty Licogi;
Thng 2/2001 - thng 2/2004: V K hoch Thng k - B Xy dng - Ph b th Chi

b chuyn vin qun l u t ca cc doanh nghip thuc B Xy dng;
Thng 2/2004 n nay: Cng tc ti Cng ty vi cc chc danh: Trng Phng u t,

Ph Tng Gim c Cng ty kim Gim c Chi nhnh min Nam, B th chi b Kinh
t K thut.
Khng
Khng
Khng
13.3.5. ng
Lu Ngc Dng
Chc v hin ti:
Ph Tng Gim c Cng ty
Gii tnh:
Nam
Ngy sinh:
25/06/1957
Ni sinh:
H Ni
Quc tch:
Vit Nam
Qu qun:
Ct Thnh - Trc Ninh - Nam nh
a ch thng tr:
S 16 - L Phng Hiu - Hon Kim - H Ni

Qu trnh cng tc:
-
Thng 5/1982 - 1984: K s thit k kt cu Vin thit k nh H Ni;
1984 - 1987: Chuyn vin Phng K thut v Gim nh cht lng S Xy dng H
Ni;
1987 - 1988: K s chuyn vin Phng Qun l K thut Vin Thit k Nh H Ni;
Thng 1/1988 - thng 1/1991: Thc tp sinh ngh Xy dng ti Tip Khc;
1991 - 1994: Kin trc s, Ch tr thit k Vin Thit k Kin trc th H Ni;
1994 - 2001: Cng ty T vn Thit k Kin trc th H Ni, Ph Phng Qun l

K thut ph trch Vn phng Thm nh, ph trch Vn phng Pht trin d n,
Trng Phng K hoch;
Thng 12/2001 n nay: Trng Phng Qun l K thut, Gim c X nghip T vn

u t v Thit k Xy dng, Trng Phng Kinh t - K hoch, Ph Tng Gim c
Cng ty.
42.000 cp
Trang 48
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
Khng
Khng
Khng
13.4. K ton trng

ng
V Hng S
(nh thng tin & nu trn)

14.
Ti sn
Bng 20: Tnh hnh ti sn tnh n thi im 31/12/2006
Nguyn gi
Gi tr hao mn
Gi tr cn li
Ti sn c nh hu hnh
11.915.079.550
5.408.473.830
6.506.605.720
Nh ca Vt kin trc
3.819.395.178
841.882.527
2.977.512.651
420.646.372
233.479.058
187.167.314
Phng tin vn ti, truyn dn
5.670.053.465
3.071.101.176
2.598.952.288
Thit b, dng c qun l
1.957.746.322
1.214.772.856
742.973.466
47.238.213
47.238.213
Ti sn c nh v hnh
31.985.437.988
24.410.639.935
7.574.798.053
Gi tr chnh lch thu v chuyn

quyn s dng t
26.887.257.988
23.154.807.717
3.732.450.271
Thng hiu Tng Cng ty Sng
5.000.000.000
1.208.333.334
3.791.666.666
Tn min Webse sudico.com
53.180.000
32.498.884
20.681.116
Chi ph chuyn giao Cng ngh
45.000.000
15.000.000
30.000.000
Ti sn
My mc thit b
Ti sn c nh hu hnh khc
14.1 Tnh hnh tng gim ti sn c nh ti thi im 31/12/2006

a
Ti sn c nh hu hnh
Bng 21: Tnh hnh tng (gim) ti sn c nh hu hnh ti thi im 31/12/2006
n v: ng
Ch tiu
Nh ca
vt kin
trc
My mc
thit b
Phng
tin vn
ti,
truyn
Thit b,
dng c
qun l
TSC
khc
Trang 49
T CHC T VN: CNG

Tng cng
BN CO BCH
dn
I. Nguyn gi TSC
1. S u nm
420.646
5.142.038
1.706.515
1.456.903
289.606
5.565.904
928.887
38.375
967.262
420.646
5.670.053
1.957.746
167.489
1.999.436
850.822
41.850
3.059.597
65.990
1.071.666
402.325
5.388
2.387.252
2. S tng trong k 3.819.395

3. S gim trong k
4. S cui k
3.819.395
47.238
7.316.437
47.23811.915.079
II. Gi tr hao mn
1. S u nm
2. S tng trong k
841.883
3. S gim trong k
38.375
4. S cui k
841.883
38.375
233.479
3.071.101
1.214.772
47.238
5.408.474
253.157
3.135.399
855.692
5.388
4.256.840
187.167
2.598.952
742.973
III. Gi tr cn li
1. S u nm
2. S cui k
b
2.977.513
6.506.606
Ti sn c nh v hnh
Bng 22: Tnh hnh tng (gim) ti sn c nh v hnh ti thi im 31/12/2006
n v: ng
Gi tr chnh
lch thu v
chuyn quyn
s dng t
Tn min
Website
sudico.com
Thng
hiu Tng
Cng ty
Sng
CP
chuyn
giao cng
ngh
Tng cng
26.887.258
53.180
5.000.000
31.940.438
2. S tng trong k
45.000
45.000
3. S gim trong k
26.887.258
53.180
5.000.000
45.000
31.985.438
Ch tiu
I. Nguyn gi TSC
1. S u nm
4. S cui k
II. Gi tr hao mn
Trang 50
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
1. S u nm
18.377.255
14.772
708.333
2. S tng trong k
4.777.583
17.727
500.000
15.000
5.310.310
3. S gim trong k
23.154.808
32.499
1.208.333
15.000
24.410.640
1. S u nm
8.510.033
38.408
4.291.667
12.840.108
2. S cui k
3.732.450
20.681
3.791.667
30.000
7.574.798
4. S cui k
III. Gi tr cn li
15.
19.100.330
K hoch li nhun v c tc nm tip theo
15.1. Phn tch SWOT

a
im mnh
-
Sn phm ca Cng ty l nhng cn h, khu bit th cao cp c thit k hin i c

kh nng p ng nhu cu a dng ca khch hng.
Ngun nhn lc: i ng cn b Cng ty c trnh chuyn mn v giu kinh

nghim.
Cng ty c chin lc Marketing hiu qu, nghin cu v a ra nhng sn phm ph

hp vi th hiu khch hng.
Cng ty c quan h vi nhiu i tc chuyn nghip nc ngoi trong lnh vc xy

dng v kinh doanh bt ng sn nh Tp on PDI (M), Cng ty Xy dng
HANSHIN (Hn Quc), Cng ty ARCHETYPE (Php)...
Ti chnh: Quy m vn ch s hu so vi vn iu l l rt ln to iu kin cho Cng

ty ch ng v ngun ti chnh cho vic trin khai cc d n.
im yu
-
Hot ng ch yu trong lnh vc kinh doanh nh v khu th, Cng ty c th chu

nh hng t chu k pht trin ca ngnh xy dng v kinh doanh bt ng sn.
L doanh nghip Nh nc chuyn i sang hnh thc cng ty c phn, Cng ty phi
tng bc iu chnh thch nghi vi c ch hot ng mi c bit trong lnh vc
ti chnh v qun l.
Sn phm chnh ca Cng ty l cc cn h, bit th, cng trnh c sut u t trn 1

m2 sn cao lm hn ch kh nng cnh tranh bng gi c ca Cng ty vi cc cng ty
cng ngnh.
Cng ty c chin lc a dng ha kinh doanh trung v di hn r rng nh tham gia

vo th trng chng khon, u t ti chnh, bo him, du lch v pht trin cc
ngun u t khc trong thi gian ti.
C hi
Trang 51
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
Thu nhp ca ngi dn ngy cng tng v nhu cu i vi cc cn h bit th cht

lng cao ngy mt tng ln.
Trong thi gian ti, vic quy hoch, pht trin cc khu th c Nh nc v cc
cp chnh quyn a phng ch trng.
Vic tham gia nim yt c phiu trn TTGDCK TPHCM to iu kin tm kim i
tc, m ra knh huy ng vn mi
Thch thc
-
S cnh tranh ngy cng quyt lit trong ngnh xy dng v kinh doanh khai thc nh
, khu th v khu cng nghip gia cc cng ty trong nc v c th c nhng cng
ty nc ngoi trong thi gian ti. Do , Cng ty phi khng ngng nng cao nng lc
cnh tranh.
p lc v vic cng b thng tin khi nim yt trn TTCK.
15.2. K hoch chin lc thc hin giai on 2007 - 2010

a
Cc mc tiu chnh:
Trong giai on ti, Cng ty c phn u t pht trin th v Khu Cng nghip Sng
t mc tiu chnh:
-
Trin khai kinh doanh giai on 1 ca d n Nam An Khnh. La chn n v t vn

nc ngoi c kinh nghim v nng lc tham gia cng tc lp quy hoch, thit k,
qun l v kinh doanh d n v mt s d n khc nng cao sc cnh tranh.
u t hon chnh ng b Khu th mi M nh - M Tr v t chc qun l,

kinh doanh khai thc cc dch v trong Khu th.
Xy dng v trnh duyt phng n tng vn iu l ln 400 t nng cao nng lc

ti chnh v huy ng vn, p ng yu cu sn xut kinh doanh ca Cng ty
Trnh HC thng qua Hp ng chuyn nhng d n Khu th mi Tin Xun

Ha Bnh gia Tng Cng Ty Sng v Cng ty SUDICO. Thc hin ngha v ti
chnh vi Tng Cng Ty Sng v tnh H Ty trin khai D n Khu th mi
Nam An Khnh.
Tng cng tm kim, hp tc vi Tng Cng ty Sng v cc i tc khc tham

gia u t hoc gp vn vo cc lnh vc nh:
o Tham gia cng Tng Cng ty Sng gp vn v u t vo cc d n Tuyn
ng Si Gn - Long Thnh - Du Giy gia Tng cng ty Sng v Ngn
hng u t pht trin Vit nam; M thp Thch Kh; D n khai thc m ti Lo
v mt s d n khc.
o Hp tc vi Tp on Du kh Quc Gia Vit Nam tham gia gp vn v u t
vo cc d n: Nhit in Long Thch; D n ng ng dn kh; Cng ty c
phn qun l qu du kh; Qu nng lng du kh.
o Tham gia vo cc Khu kinh t nh: Khu Kinh t Vn Phong - Khnh Ha; Khu
kinh t Hi H - Qung Ninh (trong thi gian trc khi cng giai on 1)
o Tham gia u t v gp vn vo cc d n Khu th, Khu cng nghip, d n
thy in nh: Thy in Min Trung; Khu Cng nghip Phc H; Khu th
mi ng Nai; T hp vn phng - khch sn 5 sao ti TP H ng, u t vo
Trang 52
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
lnh vc bo him, gio dc, cc d n u t TP H Ch Minh, H Ni,
Nng v cc tnh thnh ph khc c li th kinh doanh.
Thnh lp cc Cng ty c phn trn c s ti cu trc li cc n v trc thuc ca

Cng ty nh: X nghip Kinh doanh v Khai thc Dch v qun l th; x nghip T
vn u t v Xy dng; Ban qun l cc D n Qung Ninh; Chi nhnh Min Nam.
u t hin i ha trang thit b nhm nng cao nng lc qun l iu hnh doanh
nghip, to iu kin cho hot ng SXKD ca Cng ty t hiu qu cao.
Tuyn dng v o to i ng CBCNV c nng lc v trnh , p ng yu cu

SXKD ca Cng ty trong giai on mi v xu hng hi nhp quc t.
Cc bin php ch yu thc hin cc mc tiu k hoch t ra:

-
Cng tc iu hnh v t chc sn xut:

o Tng cng s ch o tp trung thng nht; Duy tr v nng cao nng lc b my
qun l iu hnh ca Cng ty theo hng phn cp, t ch, t chu trch nhim
trc cng ty v php lut ca Nh nc.
o Thc hin cng tc nh bin trit cc Phng ban Cng ty ti cc n v ph
thuc
o Hon thin quy ch tuyn dng v chnh sch i ng hp l nhm thu ht nhn
ti v lm vic cho cng ty, xy dng v thc hin tt k hoch o to nng
cao nng lc chuyn mn nghip v cho CBCNV ca Cng ty nhm thc hin tt
cc cng tc u t cc d n cng nh cc nhim v sn xut kinh doanh ca
Cng ty.
o Sp xp t chc li cc n v ca cng ty nh: X nghip Dch v, X nghip t
vn v Ban qun l cc d n khu vc Qung Ninh, chi nhnh Mim Nam theo
m hnh cng ty c phn nng cao hiu qu hot ng ca tng n v.
Cng tc t vn u t, thit k lp quy hoch:

o m bo cng tc thit k, d ton i trc mt bc, to iu kin trin khai xy
dng cc cng trnh, d n ng tin .
o Hp tc vi cc n v T vn thit k nc ngoi c uy tn v nng lc nng
cao cht lng thit k kin trc, quy hoch, xy dng c nhng mu nh v
Khu th c cht lng cao nng lc cnh tranh ca Cng ty trn th trng.
o Nng cao trch nhim gim st tc gi kp thi x l, b sung, iu chnh thit
k ph hp vi tnh hnh thi cng thc t bn ngoi hin trng.
Cng tc u t:
o Nghin cu v tnh ton phn k u t cc d n mt cch hp l, ph hp vi
thc t th trng m bo hiu qu u t.
o Thc hin hp tc u t vi cc nh u t chin lc, cc nh u t nc ngoi
c tim lc nhm nng cao hiu qu ca cc d n ln nh Khu th mi Nam
An Khnh (H Ty), Khu th mi Tin Xun (Ha Bnh)
o Bn cnh cc hot ng u t ti chnh c hiu qu m Cng ty thc hin
trong nhng nm trc vo mt s cng ty nh: Cng ty CP T v pht trin in
Ty Bc, Cng ty CP thp Vit , Cng ty CP xi mng H Long, mt s cng ty
thi cng xy lp, bo him.. Cng ty s tip tc nghin cu u t hoc gp vn
Trang 53
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
vo cc d n, lnh vc khc nh: Cc d n thy in ti Lo Cai, Qung Nam;
cc Cng ty qun l qu, cc qu u t v d n u t pht trin th, cc khu
kinh t; Khu Cng nghip, Khu Du lch ti TP H Ch Minh, Nng v cc tnh
thnh ph c li th khc.
o Tng cng cng tc qun l u t cc d n, cc Khu kinh t; Khu cng nghip,
Khu du lch ti TP H Ch Minh, Nng v cc tnh thnh ph c li th khc.
o Tng cng cng tc qun l u t cc d n, thc hin th tc trnh t u t
theo ng cc quy ch, quy nh v qun l u t ca Nh nc v ca Cng ty.
-
Cng tc kinh doanh bn nh v khai thc cc dch v ti cc ta nh:

o Xy dng phng n kinh doanh ca tng d n, tng giai on ph hp vi tnh
hnh th trng.
o y mnh cng tc kinh doanh ti cc d n: Cng tc phn khc th trng, nh
v khch hng, cng tc gii thiu tip th d n, qung b sn phm, thc hin
cc chnh sch u i thu ht khch hng ph hp vi tng d n, tng thi k.
o Nng cao cht lng cng tc chm sc khch hng v dch v th, m bo
tnh u vit, xy dng hnh nh thng hiu Sng - th l nim tin cho mi
khch hng.
Cng tc qun l k thut, cht lng v an ton lao ng:

o Duy tr h thng qun l cht lng ISO 9001-2000 thng nht t Cng ty n
cc BQL. Nng cao nng lc qun l gim st k thut, cht lng cng trnh t
khu thit k, la chn VLXD, qun l thi cng cho n khu hon thin sn
phm cui cng.
o Qun l nghim vic thc hin cc quy trnh quy phm qun l k thut cht
lng theo ng quy nh ca Nh nc v B Xy dng i vi cc d n xy
dng cng trnh;
o La chn cc nh thu t vn thit k, t vn gim st v thi cng c nng lc
v kinh nghim thc hin d n. C bin php qun l cht ch cc nh thu
trong vic trin khai thc hin cng tc qun l k thut cht lng v cng tc
lp h s nghim thu, thanh ton.
o T chc v qun l cng trng thng nht, cht ch m bo vic thc hin
thi cng tng th v xen k cc d n, cng trnh ng tin , m bo an ton
lao ng v v sinh mi trng.
o T chc kim nh cht lng cc cng trnh theo quy nh ca B Xy dng.
Cng tc Kinh t - K hoch:

o Nng cao cht lng cng tc k hoch, thc hin vic giao ch tiu KHSXKD
gn lin vi cc ch tiu ti chnh - K ton v Lao ng - Tin lng gn lin
trch nhim, ngha v v quyn li ca cc n v, cc CBCNV i vi nhim v
KHSXKD.
o Xy dng v qun l cht ch cc hp ng kinh t, hp ng k kt, hon tt
cc th tc nghim thu, thanh ton quyt ton theo ng giai on nhm gii ngn
vn kp thi, m bo tin thi cng v to iu kin thun li cho cng tc
hch ton SXKD.
Trang 54
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
o Tng cng cng tc kim tra nh k, t xut cng tc kinh t (hp ng, n
gi, u thu...) kp thi chn chnh nhng thiu st v tn ti.
-
Cng tc ti chnh - K ton, thu vn

o Tip tc quan h tt vi cc c quan ban nghnh ca Nh nc c nhng
hng dn, vn dng v c ch chnh sch ca Nh nc i vi Cng ty c phn
nhm em li hiu qu cao cho cng ty, m bo c tc cho cc c ng.
o Xy dng quan h tt, quan h i tc chin lc vi cc Ngn hng, Cng ty ti
chnh nhn ti tr vn, m bo ngun lc phc v u t cho cc d n.
o Hp tc u t vi mt s i tc c tim lc v ti chnh nhm huy ng thm
ngun vn thc hin cc d n.
o Xy dng cc bin php qun l v s dng vn c hiu qu cao trong qu trnh
u t xy dng cc d n.
o Tp trung n c thu tin ca cc khch hng ti cc D n M nh - M Tr;
Khu dn c Bc ng Trn Hng o - Ha Bnh theo ng tin cam kt
trong hp ng; sm a giai on 1 d n Khu th mi Nam An Khnh vo
vn hnh khai thc m bo ngun vn phc v hot ng SXKD.
o Thc hin gp vn vo cc n v kinh doanh c hiu qu theo tin cam kt
v ph hp vi tnh hnh ti chnh ca cng ty.
o Chp hnh nghim chnh vic lp v thc hin h thng k hoch ti chnh theo
ng Quy ch ti chnh ca Cng oosg.
o Chp hnh nghim chnh vic lp v thc hin h thng k hoch ti chnh theo
ng Quy ch ti chnh ca Cng ty v ca Nh nc.
o Xy dng v trnh ph duyt phng n nng vn iu l ca Cng ty t 50 t
ng ln 200 t ng vo qu I - 2007 v tng tip ln 400 t ng vo nm 2007
Cc bin php khc:

o Nm vng cc c ch, chnh sch tc ng n qu trnh thc hin nhim v
SXKD, c bit l cc Lut, quy nh mi ban hnh v sa i nh Lut t ai,
Lut xy dng, Lut u t, Lut Kinh doanh bt ng sn, Lut chng khon,
Lut DNNN, Lut lao ng, Lut bo him.
o Phi hp cht ch gia l nh o Cng ty vi cc t chc Cng on, on Thanh
nin, N cng, Hi ng thi ua Cng ty ch o phong tro thi ua thng xuyn
ng vin CBCNV ton cng ty hon thnh cc mc tiu tin ra.
o Pht huy sng kin, c c kt nh gi, khen thng kp thi nhng ngi lm tt,
nhm khuyn khch ng vin phong tro, xy dng in hnh v nhn in hnh
tin tin
o T chc cc phong tro vn ha th thao su rng trong Cng ty v giao lu vi
cc a phng c d n nhn cc ngy l ln, t chc cc cuc giao lu, thi u
th thao vn ha phc v i sng tinh thn cho CBCNV, ch trng xy dng vn
ha doanh nghip.
15.3. D bo doanh thu v li gp cho nhng D n chnh ca SUDICO giai on 2007 2010
Trang 55
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
CC D N
2007
2008
D N M NH
Doanh thu kinh doanh nh
270,000
Gi vn
129,910
L i gp
140,090
2009
2010
D N NAM AN KHNH
T l bn
8%
18%
20%
20%
50,337
109,800
122,000
122,000
Gi bn cha VAT (triu ng)
6.68
7.02
7.37
7.74
n gi (triu ng)
3.15
3.31
3.47
3.65
Doanh thu khi thp tng
336,340
770,347
898,738
943,675
Gi vn khI thp tng
158,560
363,164
423,691
444,875
L i gp khI thp tng
177,780
407,183
475,047
498,800
T l bn
5%
15%
Din tch cao tng (10 ha)
25,000
75,000
Gi bn (triu ng)
5.25
5.51
5.79
n gi (triu ng)
4.73
4.96
5.21
Doanh thu khi cao tng
137,813
434,109
Gi vn
124,031
390,698
L i gp
13,781
43,411
Din tch thp tng (61 ha)
D N TIN XUN HA BNH

T l bn
0.0%
1.0%
2.0%
Din tch nh vn (400 ha)
40,000
80,000
Gi bn (triu ng)
4.01
4.21
4.42
n gi (triu ng)
2.10
2.21
2.32
Trang 56
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
Doanh thu
168,382
353,602
Gi vn
88,200
185,220
L i gp
80,182
168,382
TNG DOANH THU
606,340
770,347
1,204,932
Gi vn
288,470
363,164
635,922
Li gp
317,870
407,183
569,010
Nm 2007
Nm 2008
Nm 2009
Nm 2010
606,340
770,347
1,204,932
1,731,386
27.0%
56.4%
43.7%
288,470
363,164
635,922
1,020,794
317,870
407,183
296,621
380,187
526,785
649,918
(34,321)
(12,644)
(9,505)
61,375
262,300
367,544
517,280
711,293
262,300
316,087
372,442
512,131
15%
15%
15%
15%
1,731,386
1,020,794
710,592
15.4. Cc ch tiu k hoch thc hin

CH TIU
Doanh thu thun (triu ng)
Tng trng DTT so vi nm lin trc
(%)
Gi vn hng bn (triu ng)
L i gp (triu ng)
Li nhun t HSXKD (triu ng)
Li nhun t HTC (triu ng)
Li nhun trc thu (triu ng)
Li nhun rng (triu ng)
T l c tc (ng/c phn)
59.2%
569,010 710,592
(Ngun: K hoch li nhun v c tc trn c xy dng cn c vo nh hng chin

lc v k hoch sn xut kinh doanh 07 nm (2007-2013))
Biu 3: D bo tng trng Doanh thu v Li nhun sau thu ca SUDICO giai
on 2007-2010
Trang 57
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
D BO TNG TRNG DOANH THU
D BO TNG TRNG LNST
triu ng
triu ng
1.731.386
1.800.000
800.000
711.293
700.000
1.600.000
1.400.000
600.000
1.204.932
1.200.000
517.280
500.000
1.000.000
606.340
600.000
400.000
400.000
770.347
800.000
367.544
300.000
377.984 380.833
200.000
200.000
262.300
178.117
142.819
100.000
2005
2006
2007F 2008F 2009F
2010F
2005
16.
2006
2007F
2008F
2009F
2010F
nh gi ca t chc t vn v k hoch li nhun v c tc

Vi t cch l mt t chc t vn chuyn nghip, Cng ty C phn Chng khon Kim Long
(KLS) tin hnh thu thp thng tin, nghin cu phn tch v a ra nhng nhn xt nh
gi v d bo v hot ng sn xut kinh doanh ca Cng ty C phn u t Pht trin
th v Khu Cng nghip Sng (SUDICO).
Theo chng ti, mc tng trng doanh thu cao t 27% - 60% m Sudico d kin l hp l
v cc l do sau:
L mt doanh nghip hng u Vit Nam trong lnh vc u t xy dng - Bt ng sn,
Cng ty c phn u t pht trin th v Khu Cng nghip Sng khng nh
c v th ca mnh trong lnh vc xy dng trong thi gian di. Vi li th sn c, cng
thm s nhanh nhy nm bt nhu cu th trng c bit trong giai on hi nhp v lnh
vc c s h tng, cng ty khn trng u t cc d n Xy dng cc khu th ln
nh: M nh - M Tr, Nam An Khnh, Tin Xun - Ha Bnh(chi tit xem bng 6: Cc
hp ng ln ang c SUDICO thc thin). Cc d n ny khi hon thnh v i vo hot
ng d kin s em li mc doanh thu rt cao cho Cng ty. Hn na, theo nh gi ca
cc chuyn gia giai on 2006 - 2010 tc tng trng ngnh xy dng s rt ln c bit
l do tng lp trung lu ti H Ni c nhu cu t bit th vn m y cng l nhng
i tng ch yu m cc d n do SUDICO lm ch u t hng n.
Cng theo nh gi ca chng ti, s bin ng khng u v tc tng trng doanh thu
(nh trong k hoch d kin trn) c th gii thch l do c th nghnh Xy dng c tnh
di hn v chu nh hng bi tnh chu k ca nn kinh t. Tnh di hn th hin cc d
n u t ca ngnh thng trong thi gian di v trong giai on u i hi phi du t
vn ln. Nhng khi d n hon thnh v a vo s dng li mang li mc doanh thu rt
cao cho cng ty. Thm na, l mt doanh nghip hot ng trong lnh vc xy dng c s
h tng nn tnh chu k (tng trng - suy thoi) ca nn kinh t s nh hng trc tip n
tc tng trng ca cng ty, ty theo tng giai on c th nh hng n tin
SUDICO bn cn h cng nh thay i gi bn, s bin thin ca nhn t ny l nguyn
nhn chnh gy ra s bin ng v doanh thu.
Trang 58
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
C th: trong nm 2007 doanh thu theo d kin ca SUDICO l 606,340, tc tng
trng doanh thu tng ung gn 60% so vi nm 2006 l do ngoi ngun thu hng nm
t hot ng cho thu nh (Khai thc D n Khu th M nh - M tr) th d tnh
doanh thu t bn D n Nam An Khnh em li mc doanh thu cao hn na. Trong nm
tip theo, tc tng doanh thu ch t 27% do khai thc ht mt bng din tch cho
thu khu th M tr - M nh. Song tc tng trng doanh thu cao li tip tc trong
giai on sau, khi m d n Tin Xun Ha Bnh hon tt.
Trn c s xem xt tc ng tng hp ca nhng nhn t trn, th K hoch li nhun
m Cng ty a ra l hon ton hp l, c tnh kh thi v cng ty hon ton c th m bo
c t l chi tr c tc hng nm nh k hoch. Chng ti cng cho rng, t l li nhun
tr c tc nh k hoch ca Cng ty C phn u t pht trin th v Khu Cng nghip
Sng ra l hp l, m bo ngun li nhun gi li tip tc ti u t nhm duy tr
tc tng trng trong tng lai.
Chng ti xin lu rng, cc kin nhn xt nu trn c a ra di gc nh gi
ca mt t chc t vn, da trn nhng c s thng tin c thu thp c chn lc v da
trn l thuyt v ti chnh chng khon, song khng hm bo m gi tr ca chng
khon cng nh tnh chc chn ca nhng s liu c d bo. Nhn xt ny ch mang tnh
tham kho vi nh u t khi t mnh ra quyt nh u t.
17.
Thng tin v nhng cam kt nhng cha thc hin ca t chc pht hnh
-
18.
Khng c
Cc thng tin, cc tranh chp kin tng lin quan ti cng ty m c th nh hng
n gi c c phiu cho bn
-
Khng c
Trang 59
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
V.
C PHIU NG K CHO BN RA CNG CHNG

1. Loi c phiu cho bn:
C phiu ph thng
2. S lng c phiu cho bn:
20.000.000 (Hai mi triu) c phiu
3. Mnh gi:
10.000 ng/c phiu
4. Tng gi tr theo mnh gi:
200.000.000.000 (Hai trm) t ng
5. Gi cho bn d kin:
20.000 (Hai mi nghn) ng/c phn
6. Phng php tnh gi:
Pht hnh theo gi u i cho c ng hin hu
7. Phng thc phn phi:

-
C phiu cho bn trc ht s c phn phi cho cc c ng theo phng thc thc
hin quyn mua c phn vi t l 1:1, ngha l c ng s hu 01 c phn th c 01
quyn mua, c 01 quyn mua th c mua 01 c phn mi. Quyn mua c phn s
c phn phi theo Danh sch tng hp v phn b quyn ca ngi s hu chng
khon do TTGDCK TP. HCM cung cp.
S c phiu khng c c ng theo phng thc thc hin quyn mua t mua ht
(nu c) v s c phiu l pht sinh (nu c) do lm trn n hng n v s c Hi
ng Qun tr Cng ty phn phi cho nhng i tng khc theo nhng iu kin ph
hp vi gi khng thp hn gi bn cho c ng hin ti.
Ngi s hu quyn mua c th chuyn nhng quyn mua chng khon ca mnh
cho ngi khc theo gi tha thun gia hai bn v ch c chuyn nhng mt ln
(khng c chuyn nhng cho ngi th ba).
8. Cc bc thc hin t cho bn

Bc 1: Xc nh danh sch c ng c quyn mua c phiu
Cng ty SUDICO s xc nh ngy cht danh sch c ng v phi hp vI TTGDCK TP.
HCM xc nh danh sch c ng c quyn mua thm c phiu mi.
Bc 2: Thc hin quyn mua c phiu
Cng ty SUDICO phi hp TTGDCK TP. HCM phn b v thng bo quyn u tin mua
c phiu cho cc c ng thng qua cc thnh vin lu k. Trng hp c ng cha lu
k, Cng ty c trch nhim thng bo v phn b quyn trc tip n tng c ng.
Cc c ng thuc Danh sch s hu cui cng s ng k thc hin quyn mua c phiu
mi theo t l c mua quy nh. Cc c ng m ti khon v lu k c phiu thnh
vin lu k no s ng k thc hin quyn ti cc thnh vin lu k .
Khi ng k thc hin quyn mua c phiu cho bn thm, trong vng 20 ngy c ng s
np tin mua c phn theo mc gi quy nh vo ti khon ca Cng ty c phn u t
pht trin th v Khu Cng nghip Sng . Sau thi hn quy nh, cc quyn mua cha
ng k thc hin ng nhin ht hiu lc.
Trong thi hn 20 ngy lm vic thc hin quyn, c ng s hu quyn mua c php
chuyn nhng quyn nu c yu cu, vic chuyn nhng quyn kt thc trc 2 ngy
lm vic so vi hn cui cng ng k thc hin quyn. C ng t tm i tc, trc tip
tha thun vic chuyn nhng v thc hin ti thnh vin lu k vi th tc c th nh
sau:
Trang 60
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
-
Vic ng k chuyn nhng quyn mua chng khon c thc hin ti cc thnh
vin lu k ca bn chuyn nhng quyn hoc thc hin ti Cng ty CP u t pht
trin th v Khu Cng nghip Sng .
Thnh vin lu k ca bn chuyn nhng quyn kim tra vic s hu quyn ca

ngi chuyn nhng quyn v xc nhn vic chuyn nhng quyn mua c phiu.
Trng hp bn chuyn nhng v bn nhn chuyn nhng thuc cng mt thnh

vin lu k: Thnh vin lu k s xc nhn vic chuyn nhng quyn mua c phn
cho bn nhn chuyn nhng thc hin vic ng k, np tin mua c phn mi
pht hnh thm.
Trng hp bn chuyn nhng v bn nhn chuyn nhng khc thnh vin lu k:

Thnh vin lu k bn chuyn nhng lp v gi TTGDCK TP. HCM yu cu chuyn
nhng quyn mua chng khon. Sau khi TTGDCK TP. HCM xc nhn vic nhn
chuyn nhng (trong vng 1 ngy lm vic) v gi cho cc thnh vin lu k c lin
quan, cn c vo thng bo ca TTGDCK TP. HCM, thnh vin lu k bn nhn
chuyn nhng gi xc nhn quyn mua chng khon cho c ng nhn chuyn
nhng thc hin vic ng k, np tin mua chng khon mi pht hnh thm.
Cc c ng cha lu k hoc vic chuyn nhng mua sang cho cc c ng cha

lu k c thc hin ti Tr s Cng ty c phn u t pht trin th v Khu cng
nghip Sng .
Bc 3: Kt thc thc hin quyn

Kt thc thi gian ng k thc hin quyn u tin mua trc c phn, thnh vin lu k
lp Bo co tnh hnh thc hin quyn u tin mua trc c phn, thnh vin lu k lp Bo
co tnh hnh thc hin quyn mua chng khon ti thnh vin lu k v Danh sch c
ng thc hin quyn (mua chng khon pht hnh thm) sau 1 ngy lm vic k t ngy
kt thc thi hn thc hin quyn.
ng thi thnh vin lu k chuyn ngay tin thanh ton mua chng khon ca nh u t
vo ti khon tin gi ng k mua chng khon ca TTGDCK TP. HCM ti Ngn hng
ch nh TTGDCK TP. HCM chuyn tin cho Cng ty u t pht trin th v Khu
Cng nghip Sng .
Bc 4: Phn phi chng khon
Vo ngy pht hnh, TTGDCK TP. HCM gi Bo co phn b chng khon pht hnh
thm n cc thnh vin lu k.
Thnh vin lu k hch ton s chng khon pht hnh thm vo ti khon lu k chng
khon cha nim yt. Khi c phiu c thng bo chnh thc nim yt trn ti khon lu
k ca ngi u t.
i vi c ng cha lu k th c phiu c phn phi trc tip ti Tr s Cng ty c
phn u t pht trin th v Khu Cng nghip Sng .
Bc 5: Tng kt cho bn v ng k nim yt b sung
Kt thc vic phn phi c phiu: Cng ty SUDICO s gi Bo co pht hnh cho
UBCKNN v TTGDCK TP. HCM. Sau khi nhn c chp thun nim yt, Cng ty
SUDICO s tin hnh cc th tc ng k v thc hin nim yt b sung c phiu.
Trang 61
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
Lu : Nu qu 20 ngy lm vic k t ngy quyn mua c phn c hiu lc m c ng
khng thc hin quyn mua ca mnh th s b mt quyn mua c phn mi m khng
nhn c bt c s n b no ca Cng ty.
9. Thi gian v Lch trnh d kin thc hin phn phi c phiu
Vic phn phi c phiu cho cc c ng hin hu ca cng ty s c tin hnh thi ti a
trong vng 90 ngy k t ngy Giy chng nhn ng k cho bn c hiu lc. Lch trnh
c th nh sau:
TT
Cng vic
Thi gian
Thng bo cht danh sch c ng cho TTGDCK TP. HCM
Cht danh sch c ng
D + 05
TTGDCK TP. HCM gi Danh sch phn b quyn mua c phiu cho
thnh vin lu k (TVLK)
D + 05
Chuyn nhng quyn mua c phiu (nu c)
ng k v np tin mua c phiu
Gi danh sch c ng thc hin quyn mua c phiu v chuyn tin

cho t chc pht hnh
Phn b c phiu cho c ng
Thc hin bn v phn b s c phiu ca c ng theo phng thc

thc hin quyn khng mua ht cho i tng khc theo danh sch
c Hi ng Qun tr ph duyt (nu c)
Bo co pht hnh cho UBCKNN v TTGDCK TP. HCM
10 Nhn chp thun nim yt v thc hin nim yt b sung c phiu.
D + 05 n
D +25
D + 05 n
D + 25
D + 25 n
D + 27
D + 27 n
D + 35
D + 35 n
D + 40
D + 40
D + 45
(Ghi ch: Ngy D c tnh theo ngy lm vic v lch trnh phn phi c phiu ny s
c thng bo chnh thc sau khi nhn c Giy chng nhn ng k pht hnh).
10.
Gii hn v t l nm gi i vi ngi nc ngoi
iu l T chc v Hot ng ca Cng ty khng qui nh c th gii hn v t l s hu

ca nh u t nc ngoi i vi c phn ca Cng ty. Hin nay, cc th nhn v php
Trang 62
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
nhn nc ngoi s c php mua c phiu ca Cng ty vi t l s hu ti a l 49% trn
tng s c phiu ca Cng ty nim yt theo Quyt nh 238/Q-TTg ca Th tng Chnh
ph ban hnh ngy 29/9/2005.
11.
Cc loi thu lin quan
11.1.
Cc u i v thu
Theo quy nh ti Ngh nh 164/2003/N-CP ngy 22 thng 12 nm 2003 ca Chnh

ph th Cng ty c min thu 2 nm k t khi c thu nhp chu thu v gim 50%
trong 2 nm tip theo.
Theo Cng vn s 3571 TC/TCT ngy 29/03/2005 ca B Ti chnh v vic u i

min gim thu thu nhp doanh nghip (TNDN) i vi c s kinh doanh u t pht
trin c s h tng, pht trin nh th Doanh nghip Nh nc chuyn thnh Cng ty
c phn c hng u i min gim thu TNDN theo Lut Khuyn khch u t
trong nc nhng khng cn lm th tc cp giy chng nhn u i u t theo quy
nh ti Khon 1 iu 26 Ngh nh 64/2002/N-CP ngy 19/06/2002 ca Chnh ph
v vic chuyn doanh nghip Nh nc thnh cng ty c phn cng c hng u i
min gim thu TNDN bao gm c thu thu nhp t chuyn quyn s dng t,
chuyn quyn thu t i vi t c Nh nc giao hoc c quyn s dng t
trc ngy 01/01/2004 u t xy dng c s h tng v pht trin nh.
Nm 2004 v nm 2005 Cng ty c hng u i v thu TNDN sau C phn ho

theo Ngh nh s 64/2002/N-CP ngy 19/06/2002 Cng ty khng tnh v k khai
thu TNDN.
Theo Cng vn s 3181/TCT-PCCS ngy 29/08/2006 Ca Tng Cc Thu v u i

Thu TNDN i vi Cng ty c c phiu Nim yt: Nm 2006 l nm u tin Cng
ty c hng u i v Thu TNDN nn Cng ty khng tnh v k thai thu TNDN.
11.2.
Thu lin quan n t chc nim yt chng khon
Theo Cng vn 11924-TC/CST v thu TNDN i vi t chc nim yt quy nh, cc

t chc c chng khon c nim yt ln u c gim 50% s thu TNDN phi
np trong 2 nm k t khi thc hin vic nim yt. Nm gim thu c xc nh ph
hp vi k tnh thu v thi gian gim thu c tnh lin tc t k tnh thu m t
chc c chng khon c nim yt. Trng hp thi gian gim thu ca nm u
cha 12 thng do thi im nim yt khng t u nm th t chc nim yt c
gim thu trong k tip theo.
Theo quy nh trong Thng t s 100/2004/TT-BTC Hng dn v thu GTGT v

thu thu nhp doanh nghip i vi lnh vc chng khon, ban hnh ngy
20/10/2004, c tc thu t c phiu thuc din min thu hon ton i vi tt c nh
u t t chc v c nhn.
Thng t s 100/2004/TT-BTC cng qui nh nh u t c nhn khng phi ng

thu trn khon chnh lch gi khi bn c phiu. Nh u t l t chc c ng k
kinh doanh ti Vit Nam phi chu mt khon thu ng trn phn chnh lch gi khi
bn c phiu nh sau:
Thu thu nhp t chnh lch gi do bn c phiu = Thu nhp chu thu * Thu sut
Trong :
Trang 63
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
Thu nhp chu thu = Tng gi tr chng khon bn ra trong k - Tng gi mua chng
khon c bn ra trong k - Chi ph mua bn chng khon + L i tri phiu t vic nm
gi tri phiu.
Thu sut = Thu sut thu Thu nhp doanh nghip ca t chc u t
-
Nh u t l t chc nc ngoi khng c ng k kinh doanh ti Vit Nam, ch m

ti khon giao dch chng khon ti Vit Nam, phi chu mt khon thu khon khi
bn c phiu nh sau:
Thu khon t vic bn c phiu = Tng gi tr c phiu bn ra ca tng giao dch

chuyn nhng*0,1%
12.
Ngn hng m ti khon phong ta tin mua c phiu
S ti khon:
45010000000967
M ti:
Ngn hng TPT u t v pht trin Vit Nam - Chi nhnh H Ty.
Trang 64
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
VI.
MC CH CHO BN
Tng s tin d kin thu c t t cho bn 200 t c phiu vi gi u i 20.000 (Hai
mi nghn) ng/cp l 400.000.000.000 (Bn trm t) ng ti tr cho cc mc tiu c
th sau:
1. Ti c cu li ti chnh, b sung vn cho hot ng sn xut kinh doanh.
Theo bo co kim ton nm 2005 v nm 2006 th t l n phi tr trn tng ngun vn
ca cng ty l:
-
Nm 2005 l:
44.57%
Nm 2006 l:
42.06%
Kh nng thanh ton N ngn hn ln lt l 1.3 (nm 2005) v 1.25 (nm 2006) so vi
trung bnh ngnh 1.2 l cao, iu ny chng minh Cng ty c sc mnh ti chnh, c kh
nng m bo an ton thanh khon. Hn na, hin nay cng ty khng c n qu hn phi
tr, tuy nhin l mt doanh nghip thuc lnh vc xy dng, hot ng trong c ch th
trng, ri ro v mt kh nng thanh ton l hon ton c th xy ra. Do , vic cho bn
thm c phiu tng quy m vn iu l to ngun vn i ng, ng thi hn ch ri ro l
rt cn thit.
Trong t cho bn c phiu ra cng chng ln ny, HC ca cng ty thng qua
phng n s dng 137.500.000.000 (Mt trm ba by t nm trm triu) ng tr
khon vay tn dng t TCT Sng v NHT&PT Chi Nhnh H Ty. C th:
-
Theo H s 01/2005/H ngy 24/12/2005 gia Chi nhnh NHT&PT H Ty v

Cng ty c phn u t pht trin th v Khu Cng nghip Sng ; Hp ng tn
dng ny c k kt vi cc ni dung ch yu:
o Tng gi tr mn vay l 300.000.000.000 (ba trm t) ng chn.
o Mc ch khon vay ny l tr tin n b gii phng mt bng v xy dng h
tng k thut cho d n u t xy dng v kinh doanh h tng k thut ng b
khu th Mi Nam An Khnh - huyn Hoi c tnh H ty.
o Thi hn vay k t ngy nhn mn vay u tin l 36 thng (03 nm)
o Khon vay s c tr thnh 05 t vi s tin tr n gc mi t l
60.000.000.000 (su mi t) ng:
Theo , khon tr u tin vo ngy 31/12/2006 v c SUDICO thanh ton cho Ngn
hng y v ng hn. Khon tr tip theo vo ngy 30/06/2007 c HC ca
Cng ty thng qua phng n s dng 60.000.000.000 (su mi t) ng t s tin thu
c trong t cho bn cho c ng hin hu ln ny.
-
V Hp ng chuyn nhng D n u t xy dng HTKT Khu th mi Nam An

Khnh - Hoi c - H Ty. Hp ng c k k vi nhng ni dung ch yu sau:
o Tng gi tr hp ng: 155.000.000.000 (Mt trm nm mi lm t) ng
o Ton b gi tr hp ng c thanh ton trong nm 2007 v chia lm 2 ln: 06
thng u nm v 06 thng cui nm. Ln u vo Qu I/2007 v ln th hai vo
Qu III/2007
Trang 65
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
Theo NQ HC ngy 26/03/2007 thng qua phng n s dng s tin t t cho bn
cho c ng hin hu ln ny s dnh 77.500.000.000 (by mi by t nm trm triu)
ng thanh ton ln mt cho Tng Cng Ty Sng .
2. Ti tr cho d n Nam An Khnh - Giai on 1 nm 2007
-
C quan Ch qun u t: B Xy Dng;
C quan Ch u t:
SUDICO (chuyn nhng ch u t t Tng Cng Ty

Sng );
a im xy dng:
X An Khnh, An Thng, huyn Hoi c, tnh HTy;
C quan lp BCNCKT:
Cng ty Kin Trc Vit Nam;
Tm tt d n:
2.1.
Cn c php l
Cng vn s 3592/VPCP-CN ngy 18/03/2001 ca Vn phng Chnh ph thng bo kin

ca Th tng Chnh ph: B Xy dng ch o Tng cng ty Xy dng Sng lm vic
c th vi B K hoch v u t v UBND tnh H Ty nghin cu lp d n u t
Khu th mi An Khnh, huyn Hoi c, tnh H Ty, ph hp vi Quy hoch trong khu
vc v trnh duyt theo quy nh hin hnh.;
Cng vn s 1602/BXD-KHTK ngy 12/09/2001 ca B Xy dng thng nht v ch trng
Tng cng ty Xy dng Sng tin hnh nghin cu, u t xy dng Khu th mi
An Khnh, huyn Hoi c, tnh H Ty;
Quyt nh s 855/Q-TTg ngy 27/09/2002 ca Th tng Chnh ph v vic ph duyt
nh hng quy hoch chung xy dng tuyn ng Lng Ha Lc n nm 2020;
Cng vn s 2241 CV/UB-XDCB ngy 09/07/2003 ca UBND tnh H Ty ng Giao
Tng Cng ty Sng giao Cng ty u t Pht trin th v Khu cng nghip Sng
lm ch u t d n Khu th mi Nam An Khnh, huyn Hoi c, tnh H Ty;
Quyt nh s 128/Q-BXD ngy 29/01/2004 ca B trng B Xy dng v vic ph duyt
quy hoch chi tit Khu th mi An Khnh thuc huyn Hoi c, tnh H Ty;
Cng vn s 5305 CV/UB - XDCB ngy 22/12/2005 ca UBND tnh H Ty v vic giao
cho SUDICO lm ch u t d n Khu th mi Nam An Khnh;
Quyt nh s 1567/Q/UB ngy 13/9/2006 ca UBND tnh H Ty v vic ph duyt Quy
hoch iu chnh t l 1/2000 Khu th mi Nam An Khnh;
Quyt ngh ca Hi ng qun tr Tng cng ty Sng s 401 TCT/HQT ngy
30/11/2006.V/v gi tr v ni dung hp ng chuyn nhng D n u t HTKT KT
Nam An Khnh gia Tng cng ty Sng v Cng ty C phn u t pht trin th v
khu cng nghip Sng (SUDICO).
2.2.
S cn thit phi u t
Khu th mi Nam An Khnh nm trong quy hoch tng th dc ng Lng Ha Lc,

vi v tr thun li nh vy d n hnh thnh s to ra mt khu th v tinh quan trng v
giao lu i vi th H Ni, tn dng c cc c s h tng sn c, thu ht c ngi
dn H Ni cng nh ca a phng vo d n.
Trang 66
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
Theo quy hoch tng th dc ng Lng Ha Lc bao gm cc khu cng nghip va v
nh, khu i hc Quc Gia do d n gp phn vo quy hoch chung ng b khu vc,
ng thi gp phn vo s tng trng chung ca tnh v vng, vi v tr a l d n rt
thun li cho mc tiu pht trin th v tinh, nh vy d n s c th trng rng m v
c tnh kh thi.
Bn cnh , d n u t xy dng khu th mi An Khnh s gp phn vo s tng
trng chung ca tnh H Ty ni chung v x An Khnh, x An Thng huyn Hoi c
ni ring. Vi d n u t xy dng ny s to ra mt qun th th mi hin i, mang
nhng nt truyn thng dn tc. Ngi dn trong khu vc s c hng mi trng sng
c h thng h tng k thut ng b, h thng h tng x hi hon chnh, m bo nng
cao iu kin sng cho ngi dn trong khu dn c. Mt khc vic xy dng cc khu th
hin i ng b ti y s nng cao mc chnh lch a t, mang li mt ngun li cho
nhn dn v tnh H Ty.
Mt khc pht trin nh l trc tip lm tng tng cung cp p ng tng nhu cu v
nh ngy cng gia tng trn a bn Thnh ph H Ni v tnh H Ty, to iu kin ci
thin iu kin sng cho dn, gp phn m bo cng bng x hi v n nh chnh tr - x
hi. Pht trin nh cn gp phn ci thin c s h tng x hi v h tng k thut th,
ci to cnh quan v mi trng trong khu vc theo hng hin i, vn minh.
2.3.
Mc tiu ca d n
To ra mt qu t xy dng nh phc v cho chng trnh nh ca tnh H

Ty v phc v kinh doanh pht trin nh.
Xy dng nh dng bit th vn, chung c cao tng, c s h tng k tut v mt

s cng trnh h tng x hi hon chnh v ng b ph hp vi tnh hnh pht trin
kinh t, x hi v quy hoch tng th.
Tn dng c c s h tng sn c ca Th H Ni, to mi lin h cht ch gia

khu cng nghip Lng Ha Lc vi trung tm th thao quc gia v th x H ng.
To ra mt khu thng mi dch v nhm chuyn i ngnh ngh, thu ht lao ng,
to vic lm cho nhn dn khu vc b thu hi t, gp phn tng thm thu nhp cho
nhn dn a phng.
To ra mt khu dn c c h tng k thut nh giao thng, thng tin lin lc, cp thot
nc ng b: H tng x hi nh nh tr, trng hc, c s khm cha bnh gp
phn ci thin i sng sinh hot cho dn c a phng, rt ngn khong cch gia
thnh th v nng thn.
S hnh thnh mt khu lng th mi ti khu vc nghin cu s to iu kin m

rng th x H ng, sm hnh thnh mt thnh ph hin i ca ng ca Th H
Ni.
Nh vy, qua phn tch tt c cc yu t khch quan v ch quan th vic u t xy

dng h tng k thut khu th mi An Khnh l ht sc cn thit v ng n.
2.4.
nh gi a im ca d n v phn tch l do la chn
2.4.1
a im ca d n
Khu th mi Nam An Khnh H Ty nm pha ng Bc tnh H Ty v pha

Ty Nam ca thnh ph H Ni, thuc a bn x An Khnh huyn Hoi c, tnh H
Ty
Trang 67
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
-
Tng din tch trong phm vi nghin cu l: 312 ha.
Pha Bc gip ng cao tc Lng Ha Lc

Pha Nam gip knh o Nguyn
Pha ng gip nng trng An Khnh v ng vnh ai 4 (d kin).
Pha Ty gip mng an Hoi.
-
Khu th mi Nam An Khnh H Ty nm cnh khu Lin hp th thao quc gia,

khu th mi M Tr H, khu d n ti nh c di dn m ng v cc nt giao
thng th. Nm gn Khu cng vin quc gia M Tr, khu siu th Cora, v mt lot
cc khu th mi Ty H Ni nh: khu th M nh II, khu th Saforop, khu
th Trung Ha Nhn Chnh, khu th Trung Yn
2.4.2
nh gi v tr khu t
Thun li
-
D n u t Khu th mi Nam An Khnh l d n u t pht trin th mi nm

trong khu vc c quy hoch chi tit c duyt nn vic nghin cu quy hoch
cng nh vic lp bo co nghin cu kh thi c nhiu thun li, mang tnh kh thi
cao.
Khu th mi nm trn trc ng giao thng chnh Lng Ha Lc tip gip ngay
vi H Ni, cch trung tm B H 20km v c bao bc bi h thng ng giao
thng cp quc gia, nm cch qun th cc d n pht trin th mi, cnh khu lin
hp th thao Quc gia v cng vin Quc gia nn c sc ht ln i vi nhng nh
u t.
Phn ln din tch t th mi hin l t canh tc nn thun li cho vic gii phng
mt bng.
Do ngi dn sng ngoi thnh ph, ngi dn a phng khng ch lao ng

thun nng m lm quen vi cuc sng th, thng vo thnh ph bun bn v
lm ngh ph do vic chuyn i c cu ngnh ngh khi ngi dn b mt t canh
tc l tng i thun li.
Nu phn k u t th quy m u t va phi, vn khng ln Cng ty c th c

phng n p ng c
Bt li
-
Hin ti t pht trin khu th mii nm sau pha trong, bn ngoi l lng xm c
gi li, ng vo khu d n l ng nh vi mt ct ngang ng ti a l 6m v
phi i qua 2 lng dn c.
Theo quy hoch chi tit, bao quanh khu d n c bao bc bi h thng ng ln
cp quc gia, nhng hin nay nhng con ng ny cha c, mi ch c ng Lng
Ha Lc, i hi Ch u t phi m ng vo khu d n
Trong khu vc d n, theo quy hoch chi tit c cu s dng t c nhiu khu t
dnh cho cc cng trnh h tng x hi v cc cng trnh cng cng, do din tch
t kinh doanh ca d n b thu hp
Trn mt bng d n c 3614 ngi m ca nhn dn a phng cn phi di chuyn ti

khu K, I, N.
Trang 68
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
-
H tng k thut ca khu th mi phi gnh chu ti ca 2630 h dn ng

ng 13.380 ngi ca 4 thn: Yn Lng, Vn Lng, Ph Vinh, An Th.
2.4.3
Phn tch l do chn la
Vic xc nh a im khu th mi Nam An Khnh nm trn a bn x An Khnh

- An Thng huyn Hai c theo nhng phn tch trn y l ph hp vi nng lc
u t ca SUDICO.
Vi nhng yu t thun li cho vic pht trin th, vic u t xy dng mt khu
th mi ng b, hin i trong thi im hin nay l cn thit v hon ton c kh
nng khc phc nhng iu kin bt li nu trn.
2.5.
Phng thc kinh doanh
D n xy dng c s h tng ng b khu th Nam An Khnh l mt d n ln,

thi gian thc hin ko di, yu cu v vn u t ln v vy s u t ln lt theo
tng khu t. Trc mt u tin xy dng c s h tng ca cc khu P v K sau ln
lt xy dng c s h tng ca cc khu cn li.
i vi din tch t chuyn giao cho tnh gm t xy dng cc cng trnh h tng x
hi c tnh phc li cng cng nh trng hc, nh tr, t vn hoa, Ch u t s
chuyn giao cho tnh min ph.
i vi cc l t xy dng cng trnh dch v thng mi: Ch u t s thc hin

u t xy dng h tng sau chuyn giao cho cc ch u t th pht trn nguyn
tc bo ton vn v c l i.
i vi cc l t xy dng chung c cao tng: Ch u t s thc hin u t xy

dng h tng sau chuyn giao cho cc ch u t th pht trn nguyn tc bo ton
vn v c l i.
i vi cc l t xy dng nh bit th, nh lin k thp tng chuyn giao cho tnh
(thuc qu t 12% bn giao cho tnh) Ch u t xy dng h tng chuyn giao cho
tnh theo gi thnh xy dng h tng khng tnh l i. Hin k hoch trn c tnh
H Ty ng 10% v giao cho SUDICO t chc kinh doanh, phn chnh lch li
nhun bn giao tnh H Ty.
i vi cc l t xy dng nh bit th, nh lin k thp tng: Ch u t xy dng

h tng kinh doanh, gi chuyn nhng t c h tng bao gm chi ph u t xy
dng h tng, l i m bo kinh doanh, thu v c tham kho mc gi th trng.
vn hnh d n trc mt Ch u t cn 452 t ng khi ng d n gm

cng tc sau:
n b gii phng mt bng ton khu
n b di chuyn ng in ca dn
n b m ng cng v
Cng tc chun b u t ca d n
Thc hin gi thu san nn
2.6.
-
Tnh hnh hin ti:

Hin GPMB c 99% t d n.
Trang 69
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
-
Tng lu k u t n ht nm 2006: 223 t ng.
t chc san nn c
c UBND tnh H Ty ph duyt iu chnh Quy hoch 1/2000. Vi quy hoch

iu chnh s lm tng mc hp dn khch hng, nng cao hiu qu kinh t d n.
Cng ty ang t chc lp li d n u t iu chnh ph hp vi quy hoch iu

chnh c duyt.
2.7.
Phn tch chi tit hiu qu D n Nam An Khnh
2.7.1
Hiu qu ti chnh ca D n
Trang 70
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
Ch tiu
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
8%
18%
20%
20%
20%
61
50.337
109.800
122.000
122.000
122.000
85.400.00
Gi bn cha VAT (triu ng)
6.68
7.02
7.37
7.74
8.12
8.53
n gi (triu ng)
3.15
3.31
3.47
3.65
3.83
4.02
Doanh thu khi thp tng
336.340
770.347
898.738
943.675
990.859
Gi vn khI thp tng
158.560
363.164
423.691
444.875
467.119
L<i gp khI thp tng
177.780
407.183
475.047
498.800
523.740
D N NAM AN KHNH
T l bn
Din tch thp tng (61 ha)
T l bn
5%
15%
19%
29%
32%
Din tch cao tng (10 ha)
25.000
75.000
95.000
145.000
160.000
Gi bn (triu ng)
5.25
5.51
5.79
6.08
6.38
6.70
n gi (triu ng)
4.73
4.96
5.21
5.47
5.74
6.03
Doanh thu khi cao tng
137.813
434.109
577.365
925.304
1.072.077
Gi vn
124.031
390.698
519.629
832.774
964.869
L<i gp
13.781
43.411
57.737
92.530
107.208
Bng 23: : D bo doanh thu, li nhun d kin t d n Nam Anh Khnh giai on 2007 - 2013
Trang 71
CHC T VN:
273 Kim M , Ba nh, H Ni; T: 04 7.262827; Fax: 04 7.262825; www .kls.vn
BN CO BCH
Bng 24: Mt s ch tiu ti chnh ca d n
Ch tiu
Gi tr
n v tnh
Tng mc u t
1.374.676
Triu ng
Tng doanh thu
1.840.450
Triu ng
Tng li gp
376.351
Triu ng
Tng li rng
177.953
Triu ng
Tng thu np ngn sch
377.915
Triu ng
VAT
167.314
Triu ng
Thu thu nhp DN
198.398
Triu ng
Tin s dng t
10.842
Triu ng
Tin thu t
1.362
Triu ng
Trong :
Thi gian thu hi vn
4 nm 8 thng
T sut sinh li ni b (IRR)
16,51%
Gi tr hin ti thun NPV
55.145
T l chit khu ca DA
9,60%
Triu ng
D n c IRR ln hn t sut sinh li ti thiu, c NPV>0 nn kh thi v mt ti chnh.

Phn tch nhy ca d n
Vic phn tch nhy ca d n hay ri ro trong kinh doanh c tin hnh trong cc tnh
hung:
-
Gim doanh thu do gi bn b gim hoc khng bn c ht hng (chm lun chuyn
sn phm ca d n): y l trng hp xu nht c xem xt vi mc dao ng
gim t 5 10% so vi doanh thu d kin;
Tng doanh thu do tng gi bn: c xem xt vi mc dao ng tng t 5 10%

so vi doanh thu d kin;
Gim vn u t (tit kim chi ph) xy dng ca d n nh tit kim nguyn vt liu
v cc chi ph cu thnh ca d n, s dng cc sn phm, cng ngh mi : c
xem xt vi mc dao ng gim t 5 10% so vi tng mc u t ban u d
kin;
Gim vn u t (tng chi ph) xy dng ca d n do lm pht, trt gi nguyn vt

liu v cc chi ph cu thnh ca d n c xem xt vi mc dao ng tng t 5
10% so vi tng mc u t ban u d kin.
Trang 72
CHC T VN:
BN CO BCH
Bng 25: Phn tch nhy ca d n

STT
Cc ch tiu
Mc tng gim
doanh thu (do
tng gim gi
hoc tng gim
1
sn lng tiu
th sn phm)
NPV
IRR
Bin dao ng
-10%
-7%
-34.729
-7.767
5,18%
8,62%
-5%
5%
7%
10%
55.145
100.083 118.058 145.020

16,51%
10,89%
22,09% 24,31% 27,64%
10.208
0%
-10%
7%
-5%
5%
Mc tng gim
vn u t
2
NPV
144.573 117.774 99.859 55.145 10.432
IRR
29,70% 24,44% 22,75% 16,51% 10,85%
7%
-7.453
8,72%
10%
-34.282
5,66%
Nhn trn bng phn tch trn c th thy trong trng hp doanh thu hoc chi ph d n
dao ng tng hoc gim trong khong 0-5% hiu qu u t ca d n vn m bo v cc
ch s NPV>0 v IRR u ln hn h s chit khu 9,6%. Khi dao ng vt qu 5% nht
l vic gim doanh thu hoc tng vn u t do trt gi (y l trng hp xu nht) hiu
qu u t ca d n b nh hng ng k. Khi Ch u t s xem xt, iu chnh li
chnh sch (tng gi) m bo quyn li ca mnh.
2.7.2
Hiu qu kinh t ca d n
Li ch v pha Ch u t
-
To c cng n vic lm cho ton b cn b cng nhn vin ca SUDICO (Tng

Cng ty Sng v cc cng ty thnh vin ca Tng Cng ty);
c hng l i trong qu trnh thc hin d n.
Khi thay i d n do iu chnh quy hoch s lm tng hiu qu d n u t, hin

Cng ty ang t chc lp li d n v trnh duyt.
Li ch v pha a phng
-
c Ch u t chuyn giao 12% t xy dng nh c h tng; Hin k hoch

trn c tnh H Ty ng 10% v giao cho SUDICO t chc kinh doanh, phn
chnh lch li nhun bn giao tnh H Ty.
Trang 73
CHC T VN:
BN CO BCH
-
Ton b cng trnh h tng k thut ca d n c Ch u t bn giao khng bi

hon cho Tnh H Ty khi kt thc d n;
Sau khi kt thc d n hnh thnh qu nh , p ng nhu cu v nh cho khong

42.600 ngi, gp phn tch cc vo chng trnh pht trin nh ca Tnh H Ty;
Kch thch cc ngnh lin quan ca a phng nh sn xut vt liu xy dng, thi
cng xy lp, t vn xy dng ;
To thm nhiu cng n vic lm cho ngi lao ng trong tnh H Ty;
To ngun thu cho Tnh H Ty v cc khon thu: thu thu nhp doanh nghip, thu
GTGT, tin s dng t, tin thu t, thu chuyn quyn s dng t.
Li ch v pha ngi lao ng

-
To cng vic cho cc n v thi cng xy dng, qua cng to cho cc n v sn

xut v kinh doanh vt liu xy dng trong khu vc pht trin ng gp tch cc vo
s tng trng kinh t ca tnh H Ty;
To cng n vic lm v mang li thu nhp cho ngi lao ng lm vic trong cc khu
cng trnh dch v
2.7.3
Hiu qu x hi ca d n
Vic xy dng khu th mi Nam An Khnh mang li nhiu li ch x hi nh:

-
Cung cp s lng ng k nh cho ngi dn;
Hnh thnh cc im dn c mi c quy hoch tng i hon chnh, km theo h

thng h tng k thut v h tng x hi tng i hin i, gp phn nng cao cht
lng sng cho nhn dn tnh H Ty;
Xy dng hon chnh h tng k thut ca d n l to tin cho s pht trin ca

chui th mi trn trc ng Lng Ha Lc, bin i mt khu vc nng nghip
c nng sut thp thnh mt khu theo tiu chun hin i vi y h tng c s v
h tng x hi;
Thc hin s dng t ai mt cch hp l, c hiu qu, a vic xy dng nh theo

d n mt cch c quy hoch, k hoch vi s qun l thng nht;
Huy ng ngun vn u t t nhiu ngun khc nhau nhng c qun l thng nht
to s phi hp ng b, thc hin nhanh gn.
2.8.
Chi ph ca d n
Cc khon chi ca d n:
-
Chi ph n b gii phng mt bng;
Chi ph u t xy dng h tng k thut;
Tin s dng t i vi nh bit th, nh lin k;
Tin thu t i vi din tch xy nh dch v trong cc nm thc hin d n;
Trang 74
CHC T VN:
BN CO BCH
-
Cc chi ph kin thit c bn khc: chi ph lp d n, kho st thit k, chi ph qun l

d n, gim st thi cng, chi ph thm nh, bo him cng trnh, chi ph qung co
tip thv.v
L i vay Ngn hng 9.6%/nm
Thu gi tr gia tng 10% trn gi bn cha thu
Thu thu nhp doanh nghip 28% li tc chu thu
2.9.
Ngun vn u t
2.9.1
Cc khon mc u t v tng mc vn u t
Bng 26: Cc khon mc u t v tng mc vn u t
n v tnh: nghn ng
STT
Tn hng mc cng trnh
Din gii
Gi tr d ton
sau thu
Chi ph xy lp
715.238.545
II
Chi ph thit b
65.182.359
III
Chi ph khc (cha k tin

thu t & s dng t)
392.887.992
IV
D phng ph
(I+II+III)*10%
Tng cng
I+II+III+IV
117.330.890
1.290.639.786
L i vay ngn hng trong

thi gian xy dng
71.832.000
VI
Tin thu t v s dng

t
12.203.800
VII
Tng vn u t
2.9.2
1.374.675.586
C cu ngun vn u t:
Vn dnh cho d n c huy ng t nhng ngun sau y:

-
Vn vay tn dng thng mi:
y l ngun vn ch u t vay Ngn hng thc hin mt s hng mc ca d n trong

thi gian u nh chi ph chun b u t, n b gii phng mt bng.
Mc l i sut vay Ngn hng tnh ton l 0.8% thng (9.6%/ nm).
Trang 75
CHC T VN:
BN CO BCH
-
Vn s hu hp php ban u ca ch u t, vn huy ng ng trc v thu tin

chuyn nhng quyn s dng t c h tng ca khch hng:
y l ngun vn m ch u t d n huy ng t cc thnh phn kinh t, cc t chc c

nhu cu v t nhm xy dng cc cng trnh nh chung c, nh bit th, nh lin k thp
tng v cc cng trnh dch v thng mi kinh doanh.
Ch u t c th huy ng ngay t khi trin khai d n t chc thc hin u t xy
dng cc hng mc ca d n.
-
i vi cc l t m cc khch hng c nhu cu xin chuyn nhng quyn s dng

t xy dng bit th, nh thp tng, Ch u t c th huy ng tm ng trc
80% gi tr hp ng ngay sau khi hp ng chuyn nhng c k kt. Khi hon
thnh vic xy dng h tng v bn giao l t, khch hng tr nt 20% gi tr cn li
ca hp ng theo tin quy nh ca ch u t.
i vi cc ch u t th pht xin chuyn nhng quyn s dng t nhm xy dng

cc nh chung c cao tng (Giao dch ny d kin s thc hin sau khi hon thnh
xy dng h tng ca khu t) tin s c thu mt ln sau khi k hp ng chuyn
nhng v bn giao t.
i vi cc ch u t th pht xin chuyn nhng quyn s dng t nhm xy dng

cc cng trnh dch v thng mi. Ch u t s huy ng tm ng trc 20% gi tr
hp ng sau khi hp ng chuyn nhng c k kt. Khi hon thnh vic xy dng
h tng v bn giao l t, khch hng tr nt 80% gi tr cn li ca Hp ng theo
tin quy nh ca ch u t.
i vi t xy dng cc cng trnh h tng x hi nh Nh tr, trng hc. s

chuyn giao la cho tnh min ph.
Vn ch s hu ban u ca ch u t dng phc v nhng cng tc chun b ban u

cha gii ngn c vn vay hoc cha huy ng kp vn ca khch hng.
Cn c vo tin huy ng vn ca d n, tin khai thc doanh thu ta c bng tng
hp ngun vn huy ng hng nm nh sau:
Bng 27: Tng hp ngun vn
(n v: Triu ng)
STT
Ngun vn huy ng
Vn vay Ngn hng
Vn huy ng ca khch hng & vn s

hu hp php ca ch u t
Tng cng
2.9.3
S tin
349.500
25,4%
1.025.175,6
74,6%
1.374.675,6
100%
K hoch vay vn v tr n
Trang 76
T trng
CHC T VN:
BN CO BCH
Cn c nhu cu vay vn hng nm, tin huy ng vn u t ch u t c k hoch vay
vn ngn hng thc hin cc hng mc d n. L i vay Ngn hng c tr hng nm.
Tin gc vay c tr d kin bt u cui nm 2005, n cui nm 2007 ch u t s tr
ht n.
Trang 77
CHC T VN:
BN CO BCH
Nm 2004
STT
1
Hng mc
Thng
1-6
Vay trong k
Vay vn cng dn
Nm 2006
Nm 2007
Nm 2008
Thng
6-12
Thng 1-6
Thng 6-12
Thng
1-6
Thng
6-12
Thng
1-6
Thng 612
Thng
1-6
Thng
6-12
349,500
349,500
249,500
199,500
149,500
99,500
99,500
349,500
349,500
349,500
349,500
249,500
199,500
149,500
99,500
99,500
100,000
50,000
50,000
50,000
99.500
Nhu cu vay trong qu

N u k
Nm 2005
Tr trong k
Tr gc
N chuyn sang
349,500
349,500
249,500
199,500
149,500
99,500
99,500
L i phi tr
16.776
16.776
11.976
9.576
7.176
4.776
4.776
Bng 28: Chi tit k hoch vay vn v tr n
Trang 78
CHC T VN:
273 Kim M , Ba nh, H Ni; T: 04 7.262827; Fax: 04 7.262825; ww w.kls.vn
BN CO BCH
2.10.
Tin v cc giai on thc hin d n
2.10.1
Cc giai on thc hin d n
Giai on u t xy dng h thng h tng k thut chnh

D n u t xy dng khu th mi Nam An Khnh l d n c quy m ln, mang tnh
cht x hi, tnh cht cng vic phc tp, c tng vn u t gn 1.374,6 t ng, phi huy
ng mt lng tin rt ln, do vy d n c thc hin theo phng n cun chiu.
Trong khu vc d n c tuyn vnh ai 4 l gii 100m chy tip gip pha ng khu th.
Tuy nhin tuyn ng ny khng kh thi xy dng giai on hin ti. Vy d kin chuyn
hng tuyn vnh ai 4 n km 10+700 ng Lng Ha Lc.
Nt giao ct gia ng cao tc Lng - Ha Lc vi ng vnh ai 4 d kin ti km
10+700 xy dng giao thng khc ct hon chnh hnh hoa th, m rng nng cp ng
Lng - Ha Lc giai on 2 l gii 140m.
M rng v nng cp ng huyn Hoi c t l gii 30m.
y l nhng tuyn ng quan trng ca quc gia s c nh nc u t bng ngun
vn ngn sch.
Ton b khu th Nam An Khnh c 9 quy hoch, trong K v P l 2 c mt
nh thp tng nhiu nht. Tin hnh san lp v lm h tng khu K, kinh doanh nn c h
tng ly kinh ph tip tc lm ti khu P. Cc khu M, N, O tp trung nhiu cng trnh h
tng x hi, trung tm thng mi nn s c u t h tng ku gi cc ch u t th
pht. kch thch tin , s si ng ca d n, s thc hin tip theo l khu L v theo
quy hoch cho php l h iu ha, cng vin cy xanh nn chi ph u t vo y l thp
nn s c thc hin tip theo.
m bo ch tiu sn lng kinh doanh nm 2007 c i hi c ng thng qua,
Cng ty xy dng k hach phn k u t hon chnh HTKT mt phn din tch d n
t chc kinh doanh.
Giai on khai thc t th
Sau khi xy dng cc hng mc h tng k thut chnh, Ch u t tin hnh khai thc
qu t c u t xy dng h thng h tng k thut chnh bng cch huy ng mi
ngun vn u t xy dng hon chnh h thng h tng k thut v cc cng trnh kin
trc thc hin trong cc d n thnh phn.
2.10.2
Tin thc hin d n
D n khu dn c Nam An Khnh c d kin thc hin trong 5 nm t qu II nm 2004

v kt thc nm 2008.
Trang 79
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
Trang nay tin thc hin d n (Ph t ph lc t BC nghin cu kh thi d n Nam An Khnh)
Trang 80
CHC T VN:
BN CO BCH
3. K hoch s dng s tin thu c t t cho bn
Tng s tin d kin thu c t t cho bn l 400.000.000.000 (Bn trm t) ng
c s dng nh sau:
S tin d kin u
t (ng)
T l so vi tng gi
tr t cho bn (%)
Ti c cu ti chnh, b sung vn lu ng
137.500.000.000
34%
u t vo d n Nam An Khnh giai

on 1 -2007
TNG CNG
262.500.000.000
66%
400.000.000.000
100%
Ch tiu
C th:
-
S dng 262.500.000.000 (Hai trm su mi hai t nm trm triu) ng u t

vo d n Khu th mi Nam An Khnh - H Ty giai on 1 nm 2007;
S dng 77.500.000.000 (By mi by t nm trm triu) ng tr n Tng Cng

ty Sng ; Theo Quyt ngh ca Hi ng qun tr Tng cng ty Sng s 401
TCT/HQT ngy 30/11/2006.V/v gi tr v ni dung hp ng chuyn nhng D n
u t HTKT KT Nam An Khnh gia Tng cng ty Sng v Cng ty C phn
u t pht trin th v khu cng nghip Sng (SUDICO). C gi tr 155 t
ng.
S dng 60.000.000.000 (Su mi t) ng tr n Ngn hng u t Pht trin

Chi nhnh H Ty.
Trang 81
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
VII. CC I TC LIN QUAN TI T CHO BN
1. T CHC KIM TON
Cng ty C phn Kim ton v T vn (A&C) - Kim ton nm 2005&2006
Tr s chnh:
229 ng Khi, Qun 1, TP.H Ch Minh, Vit Nam
in thoi:
08.8272295
Website:
www.ac-audit.com
Fax: 08.8272300
2. T CHC T VN
Cng ty c phn Chng khon Kim Long (KLS)
Tr s chnh:
273 Kim M , Ba nh, H Ni;
in thoi:
04 7.262827;
Website:
www.kls.vn
Fax: 04 7.262825;
Trang 82
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
H Ni, ngy ... thng ... nm 2007
CNG TY C PHN U T PHT TRIN TH

V KHU CNG NGHIP SNG
CH TCH HI NG QUN TR
PHAN NGC DIP

TNG GIM C
TRNG BAN KIM SOT
V C THUN
NGUYN TH S
K TON TRNG
V HNG S
Trang 83
T CHC T VN: CNG

BN CO BCH
MC LC
Trang
I. CC NHN T RI RO .....................................................................................................1
1. Ri ro v kinh t ......................................................................................................................1
2. Ri ro v lut php...................................................................................................................1
3. Ri ro c th ngnh xydng.................................................................................................1
4. Ri ro D n ............................................................................................................................2
5. Ri ro ca t cho bn, ca d n s dng tin thu c t t cho bn.............................2
6. Ri ro khc ..............................................................................................................................2
II. NHNG NGI CHU TRCH NHIM CHNH I VI NI DUNG BN CO
BCH .............................................................................................................................................4
1.
T chc pht hnh ...........................................................................................................4
2.
T chc t vn .................................................................................................................4
III. CC KHI NIM.................................................................................................................4
IV. TNH HNH V C IM CA T CHC PHT HNH ........................................5
1.
Tm tt qu trnh hnh thnh v pht trin ......................................................................5
2.
Mt s thng tin chi tit v cng ty.................................................................................6
3.
C cu t chc cng ty ....................................................................................................6
4.
C cu b my qun l ca cng ty...............................................................................10
5.
Danh sch c ng nm gi t trn 5% vn c phn ....................................................14
6.
Danh sch nhng cng ty m v cng ty con ca t chc pht hnh ............................15
7.
Hot ng sn xut kinh doanh .....................................................................................16
8.
Bo co kt qu hot ng sn xut kinh doanh trong 2 nm 2005 & 2006 .................27
9.
V th ca cng ty so vi cc doanh nghip khc trong cng ngnh.............................29
10.
Chnh sch i vi ngi lao ng ................................................................................31
11.
Chnh sch c tc...........................................................................................................33
12.
Tnh hnh ti chnh.........................................................................................................33
13.
Hi ng Qun Tr, Ban Tng Gim c, Ban Kim Sot, K Ton Trng ..............41
14.
Ti sn ...........................................................................................................................49
15.
K hoch li nhun v c tc nm tip theo..................................................................51
16.
nh gi ca t chc t vn v k hoch li nhun v c tc ......................................58
17.
Thng tin v nhng cam kt nhng cha thc hin ca t chc pht hnh ...................59
18.
Cc thng tin, cc tranh chp kin tng lin quan ti cng ty m c th nh hng n
gi c c phiu cho bn...........................................................................................................59
V. C PHIU NG K CHO BN RA CNG CHNG .............................................60
2.
S lng c phiu cho bn:..........................................................................................60
3.
Mnh gi:.......................................................................................................................60
4.
Tng gi tr theo mnh gi: ...........................................................................................60
5.
Gi cho bn d kin:....................................................................................................60
6.
Phng php tnh gi:....................................................................................................60
7.
Phng thc phn phi: .................................................................................................60
8.
Cc bc thc hin t cho bn...................................................................................60
9.
Thi gian v Lch trnh d kin thc hin phn phi c phiu .....................................62
10.
Gii hn v t l nm gi i vi ngi nc ngoi......................................................62
11.
Cc loi thu lin quan ..................................................................................................63
Trang 84
T CHC T VN: CNG TY C PHN CHNG KHON KIM LONG
(KLS)
BN CO BCH
12.
Ngn hng m ti khon phong ta tin mua c phiu .................................................64
VI. MC CH CHO BN....................................................................................................65
1.
Ti tr cho d n Nam An Khnh - Giai on 1 nm 2007...........................................66
2.
K hoch s dng s tin thu c t t cho bn ......................................................81
VII. CC I TC LIN QUAN TI T CHO BN ....................................................82
1.
T chc kim ton .........................................................................................................82
2.
T chc t vn ...............................................................................................................82
PH LC:
Ph lc 1:
Bo co nghin cu kh thi d n u t xy dng v kinh doanh h

tng k thut ng b khu th mi Nam An Khnh v cc vn bn php
l nh km;
Ph lc 2:
Hp ng tn dng s 01/2005/H ngy 24/12/2005 gia Chi nhnh

NHT&PT H Ty v Cng ty c phn u t pht trin th v
Khu Cng nghip Sng ;
Ph lc 3:
Hp ng chuyn nhng D n u t xy dng HTKT Khu th

mi Nam An Khnh - Hoi c - H Ty;
Ph lc 4:
Bo co ti chnh kim ton nm 2005, nm 2006;
Ph lc 5:
Ngh quyt s 08/NQ-HC ngy 26/03/2007 ca Cng ty c phn

u t pht trin th v Khu Cng nghip Sng
Ph lc 6:
Ngh quyt s 08 NQ-HQT ngy 02/04/2007 v vic thng qua phng

n v h s cho bn chng khon ra cng chng
Ph lc 7:
Bin bn Kim ton Nh nc ngy 21/10/2006
Ph lc 8:
Bo co ti chnh qu I nm 2007
Ph lc 9:
iu l Cng ty c phn Chng khon Kim Long (do HC..............

thng qua)
--------------------******************-------------------
Trang 85
T CHC T VN: CNG TY C PHN CHNG KHON KIM LONG
(KLS)

SJS BCB

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

SJS BCB

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

BN CO BCH

CNG TY C PHN TPT TH V KHU CNG NGHIP SNG

T CHC T VN: CNG

TY C PHN CHNG KHON KIM LONG (KLS)

Ri ro ca t cho bn, ca d n s dng tin thu c t t cho bn

Chung c cao tng CT1

Bn nhn bo him: Cng ty Bo Minh H Ni

37-05/HKT (AM 0042/05DA040)

T CHC T VN: CNG

TY C PHN CHNG KHON KIM LONG (KLS)

Chung c cao tng CT6

Bn nhn bo him: Cng ty Bo Minh H Ni

Chung c cao tng CT9

Bn nhn bo him: Cng ty Bo Minh H Ni

u t Xy dng chung c cao tng CT4 thuc d n khu th mi M

Bn nhn bo him: Cng ty c phn Bo him Petrolimex (PJICO)

u t Xy dng chung c cao tng CT5 thuc d n khu th mi M

Bn nhn bo him: Cng ty c phn Bo him Petrolimex (PJICO)

T CHC T VN: CNG

TY C PHN CHNG KHON KIM LONG (KLS)

NHNG NGI CHU TRCH NHIM CHNH I VI NI DUNG BN CO

T chc pht hnh

Phan Ngc Dip

Chc v: Ch tch Hi ng Qun Tr

Chc v: Tng Gim c

Chc v: K Ton Trng

Chc v: Trng ban Kim Sot

Chng ti m bo rng cc thng tin v s liu trong Bn co bch ny l ph hp vi

Phm Vnh Thnh

Bn co bch ny l mt phn ca H s ng k cho bn do Cng ty c phn Chng

U ban Chng khon Nh nc

Trung tm Giao dch Chng khon Thnh ph H Ch Minh

Cng ty c phn u t Pht trin th v Khu Cng nghip

Tn vit tt ca Cng ty c phn u t pht trin th v Khu

Ban Kim sot

iu l ca Cng ty C phn u t Pht trin th v Khu

Cng ty C phn Chng khon Kim Long

T CHC T VN: CNG

TY C PHN CHNG KHON KIM LONG (KLS)

TNH HNH V C IM CA T CHC PHT HNH

Tm tt qu trnh hnh thnh v pht trin

Hot ng u t t 420 t ng, bng 102% k hoch (KH) nm. Hot ng sn

Np Ngn sch Nh nc t 18,7 t ng, bng 261% KH nm. Li nhun t 198,2

Trong nm ny, d n 62 ng Trng Chinh do Cng ty lm ch u t c Hi

D n khu th mi M nh - M Tr tip tc thi cng v hon thnh bn giao

Trong nm 2005, Cng ty nhn c rt nhiu hp ng mua nh ca khch hng.

T CHC T VN: CNG

TY C PHN CHNG KHON KIM LONG (KLS)

Cng trong nm nay, Cng ty mt ln na vinh d c trao tng c thi ua ca B

Mt s thng tin chi tit v cng ty

Cng ty C phn u t Pht trin th v Khu Cng

Tn giao dch quc t:

Song Da Urban & Industrial Zone Investment and

Tng 1 v 2, Ta nh CT1, Khu th mi M nh, M

Cng ty c thnh lp theo Quyt nh s 946 Q/BXD ngy 08/7/2003 ca B

Giy chng nhn ng k kinh doanh s 0103002731 ngy 08/8/2003 do S K

Lnh vc kinh doanh:

200.000.000.000 (Hai trm t) ng

o T vn, u t, lp v thc hin cc d n u t xy dng, kinh doanh nh , khu

T CHC T VN: CNG

TY C PHN CHNG KHON KIM LONG (KLS)

in thoi: (84-4) 7684504

Tng 1&2, Ta nh CT1, Khu th mi M nh - M Tr, T Lim, H