PHN TNG QUAN D N

GII THIU D N
D n sn bng mini Tru Qu c t chc xy dng trn nn sn t nn ti
a bn th trn Tru Qu vi 02 sn nh theo tiu chun fifa (40m*20m). y l
a im l tng gn cc khu dn c, c bit xung quanh c nhiu trng H,
C v THCS, THPT, cc doanh nghip, nh my vi ng o thanh thiu nin
vi nhu cu th dc th thao ln. D n vi vn u t ban u l 1106 tr ng v
doanh thu c th t c mi nm khi sn hot ng ht cng sut l khong 1450
tr ng/ nm.
S CN THIT CA D N
Bng lun c xem l mn th thao vua t trc ti nay v ai ai cng c th
chi c v khng c bt c s phn bit no y.
Trong khi vic th ha ngy cng cao v khu vc Tru Qu- Gia Lm cng nm
trong xu th ny, dn ti vic thiu qu t dnh cho mn th thao ny, c bit l
cc khu vc th. Tri vi nhu cu thc t, ngi dn rt cn chi th thao sau
nhng gi lao ng v hc tp cng thng, y l iu rt d nhn thy cc khu
vc th ln hoc cc khu vc ng dn c dn ti tnh trng cung khng p
ng cu.
Sn c nhn to theo tiu chun FIFA s l 1 thay th tuyt vi cho sn t nn v
sn c t nhin . Theo quy lut thi i, nhng mu sn t nn bi bm v cng
nhc gi s khng cn ph hp na. Trong khi sn c t nhin li mt nhiu chi
ph chm sc bo dng cng vi l tn sut s dng thp, gi thnh thu li
rt cao nht l i vi sinh vin. Do sn c nhn to ra i nhm p ng
nhng yu cu v khc phc nhng nhc im trn.

C IM A BN T D N
Cc sn bng mini c xy dng hin nay l rt nhiu nhng li kh mi m v t
(hu nh khng c) ti th trn Tru Qu v xung quanh trng Nng Nghip, mt
khc ti y cc sn vn ng bng hu ht l cc bi c, t, cc sn nh v
hp khng din tch nh trong cc nh vn ho. Cn trong trng Nng Nghip
ch c mt khu sn vn ng duy nhng ti y li din ra rt nhiu hot ng th
thao, khng quy hoach tp trung mt mn g nn rt kh cho vic bng
y. Tt c cc iu trn cho thy nhu cu c sn vn ng bng mini cn
thit l s tng v c tng lai pht trin mnh m.

CC YU T PHP L CA D N
Cc giy t c lin quan
- Giy t thu t
- Giy php ng k kinh doanh
- ng k m s thu v thu mn bi

PHN NI DUNG D N

A. MC TIU D N
- p ng nhu cu gii tr cho mi ngi, c bit l gii tr trong khi a
phng thiu sn chi.
- To sn chi lnh mnh cho mi ngi, bn cnh l pht huy tinh thn th
thao.
- Xy dng phong tro th thao cho thanh thiu nin v a phng.
- Nng cao sc khe v th lc cho mi ngi.
- To tinh thn on kt cho mi ngi.

B. CN C C S U T D N
Ngy khai trng: 20/8/2012
Gii thiu sn bng: Xy dng 02 sn
Din tch : 40m*20m/ sn
Thi gian hot ng trong ngy :5h n 21h/ ngy.
Gi hot ng
5h-8h
8h-16h
16h-21h

Gi/gi
180000
150000
220000

C. K HOCH XY DNG V YU CU SN
V a im mt bng d n:
D n thu mt bng ca : UBND th trn Tru Qu
Khu t trng sau tr s UB
Vi tng din tch t nhin: gn 4000m2
Gi thu t : 84tr ng/ nm ( tham kho lnh o)
Thi gian thu t: tm thi l 5 nm
D n s thanh ton trc : 6 thng tin thu t (7tr/thng)

Yu cu sn:
S lng :2 sn
Din tch :40m*20m/sn
Li bao quanh 2 sn trnh cho bng khi bay ra ngoi
C nhn to :17,5 USD/m2. c ch cao 50mm,mt c :11000

H thng thot nc
Vm mt v gh: mt sn 2 vm v 10 ci gh
Ct n :9 ct /2 sn . 12 bng n(loi n 500w), ct cao 15m
Khung thnh :4 khung
Khu cangtin :40 m2
Nh v sinh :mi sn c 1 nh v sinh
H thng nc ra v bn ra tay
Bi gi xe: 5m x 10m
Sn c xy dng vi nhng yu cu trn v c giao cho nh thu vi tng chi
ph l 900 triu ng trong thi gian t: 15/5/2012 n 15/8/2012

D. K HOCH NHN S
1. C cu nhn s:
CH U T

QUN L 1

QUN L 2

K TON

BO V 1

BO V 2

2. C ch tuyn dng
ng thng bo ti cng ty
Pht t ri
- V chc danh qun l: nhm s phn b ngi hp l m nhim vai tr
ny.
- V nhn vin k ton:
S lng cn tuyn: 01 ngi
Trnh : c chuyn ngnh k ton
Sc khe : tt
tui: t 25 tui tr ln
Gii tnh: n
Mc lng:
u tin c kinh nghim
- Bo v:
S lng cn tuyn: 02 ngi
Gii tnh: nam
Sc khe : tt
Chiu cao: t 1m70 tr ln
Mc lng:
u tin c kinh nghim v l ngi a phng.
(lm vic theo ca, mi ca 8 ting)
BNG D TR LNG NHN VIN
Chc danh
1: K ton
2: bo v
Tng

S lng ngi
01
02
03

Mc lng/ thng
3.5 triu
2.5 triu

Tng qu lng
3.5 triu
5 triu
8.5 triu

BNG CHI PH LNG

Nm
2012
Tng lng 102

2013
102

2014
110.1

2015
110.1

2016
110.1

Gii thch:
- Nm 2011, 2012 mc lng c gi nguyn v cng ty ang trong thi
gian ha vn v s ngi bit n sn cha nhiu nn doanh thu cha cao.
- Nm 2013 v nm 2014 lin tip tng 5% mi nm so vi nm trc: v
cng ty hot ng n nh , s ngi bit n sn nhiu hn. Mt khc,
gi c ngy cng tng, nhu cu ngi dn ngy cng cao,nn mc lng nh
ban u khng chi tr c nhng ph sinh hot hang ngy. khch l tinh
thn lm vic ca nhn vin , cng ty quyt nh tng lng.
- Nm 2015 y l nm cui nn cng ty cn thu hi vn nhanh nn mc
lng c gi nguyn ti u t.
E. K HOCH KINH DOANH
Qua kho st th trng nhm chng ti thy rng c mt lng ln nam gii c
tui t 15 n 30 tui tp trung hu ht cc trng THPT, THCN, i hc, v
mt s cng ty c quan quanh khu vc c nhu cu hot ng th dc, th thao, c
th l bng . Da trn nhng kin thc sn c c bn bc thng nht,
chng ti c nhng chng trnh marketing sau:
- Sn bng:
Sn bng c thit k hin i ph hp vi cc tiu chun cht lng, mt sn
phng, xung quanh sn bong c thit k hng gh ngi cho khan gi c v, cc vn
ng vin d b h thy thc s thoi mi. ng thi nhm c xy dng kinh
doanh mt quy bn nc gii kht, mt quy bn trang phc v dng c th thao
p ng nhu cu ca mi ngi. Ch gi xe p v xe my c ro che cn thn
bo qun phng tin v phng mt trm.
- Gi c:
Nhu cu v sn bng mini trn a bn l rt cao, tuy nhin, chng ti cng cha
c nhng i th cnh tranh ang kinh doanh dch v ny, v th chng ti a ra

mc gi thu sn l : 150.000/gi
nhm tng thm tnh cnh tranh.

ban ngy v: 210.000/ gi vo chiu ti

- Phn phi, cung cp dch v

Cho thu sn bng mini : 02 sn
Kinh doanh qun o, dng c th thao
Kinh doanh nc gii kht
- Hot ng qung co, xc tin
+ u tin qung co cho sn th ban t chc s t chc 1 gii bng cho
thanh nin tui t 15-25.
+ i tng tham gia l hc sinh, sinh vin.
+ Th thc tham gia l: n v, c nhn n ng k ti sn thi u
+ Thi gian ng k: 01/12/2012-25/12/2012
+ C cu gii thng:

01: i nht
01: i nh
01: i ba
02: gii khuyn khch

Gii thng
4.000.000 ng
3.000.000 ng
2.000.000 ng
1.000.000 ng

Chi ph t chc cho gii ln n 20 triu. trong cn mi cc nh lnh o ca

trng v cc hun luyn vin, 01 trng ti theo di trn u.
- Pht t ri ti cc trng THPT, THCS, i Hc, TCCN, cc c quan,
doanh nghip nhm i tng chnh l nam gii, v cc i tng, hc
sinh, sinh vin, nhn vin, cng chc.
- Qung cc trn cc din n ca cc trng hc trn a bn. Mi din n
ny hu nh u c mt mc ring v th thao, c th hn l bng . Qua
ta c th gii thiu v sn bng mini vi nhng tin ch v mc gi

hp l. Nhm s gi km nh chp ton cnh v tng khu vc c th ca sn

bng khch hng tham kho. Vic qung co trn cc din n ny s
nh trc tip vo nhu cu ca mt s lng ln khch hng nam gii am
m bng . V hot ng ny c u im l khng tn nhiu chi ph qung
co.
- Lm marketing trc tip vi nhng ngi ph trch t chc nhng hot
ng ca trng, t chc cc gii u th thao ca cc trng, c quan, cng
ty. Qua nhm s c nhng hp ng t chc cc gii u.
- Lin h qung co nhn trng gi xe m cho khch
Ngoi ra nhm cn c cc hot ng xc tin trong tun l u tin ca ngy khai
trng:
- Trong tun u khai trng, min ph cho trn bng ng k u tin trong
ngy.
- Gim gi 30% cho cc gii u cup
- Chng trnh gi vng; vo lc 3h chiu min ph cho mi i ang thi u
mt x nc atiso .
- Tng phn thng bng tin mt tr gi 100k cho cu th ghi bn thng u
tin trong ngy.

PHN TCH TI CHNH D N

3.1. Vn v ngun vn u t
3.1.1. Vn
- Vn c nh:
Chi ph ban u: 900 triu
Chi ph thu mt bng : 84 triu/ nm

Chi ph san lp mt bng : 20 triu

- Vn lu ng:
Lng nhn vin: 102 tr
Tng nhu cu vn u t: 900+84+20+102= 1106
Ngun vn t c: 1250
BNG VN GP CA CC THNH VIN
Tn c ng

Ngy
gp
vn
1. inh Vn Thng 18/6/2012
2.Phm Minh Thu
18/6/2012
3.ng Thy Trang 18/6/2012
4.L
Th
Thu 18/6/2012
Qunh
5. Trn Trung
18/6/2012
6. L Vn t
18/6/2012
7.T Cng Thanh
18/6/2012
Tng

S vn
gp
200tr
200tr
200tr
200tr

T l vn
gp(%)
16
16
16
16

Phng thc
gp
Vay NH
Nh
t
Tin mt

150tr
150tr
150tr
1250tr

12
12
12
100

Nh
Vay NH
Vay NH

BNG TNG CHI PH

NM
2012
Chi ph lng
102
Chi ph in- nc 24.7

2013
102
26.2

2014
110.1
27.7

2015
110.1
28.44

2016
110.1
28.47

Chi ph qung co
Chi ph thu mt
bng
Chi ph khc
Tng chi ph

30.772
84

1
84

1
84

1
84

1
84

10
251

10
223

10
232

10
233

10
233

BNG THU NHP BNH QUN 1 NGY/ SN

Gi
5h-8h
8h-16h
16h-21h
Tng
doanh
thu/ngy
Doanh thu /nm

S gi
3
8
5
16

S tin 1 gi
180.000/h
150.000/h
220.000/h

Tng s tin
540.000
1200.000
1100.000
2.840.000
1.036tr

Vy doanh thu 2 sn/nm l: 2.072tr

Sn cha hot ng ht cng sut v:
Do thi tit kh hu ma ma.
Do thi gian lun chuyn gia cc trn u.
Do ngy ngh l
Do sn c nhng gi trng.
trong cc sn c nhn to vn cn l iu mi l i vi ngi dn ni
y.
- V mi i vo hot ng nn cha nhiu ngi bit n sn.
-

BNG DOANH THU D TR

Nm
Tng
thu

2012
doanh 829

2013
1.243

2014
1.450

2015
1.450

2016
1.657

Gii thch:
- Theo cc s liu trn thi doanh thu ca cng ty nm u ch t 40% cng
sut
- Nm th hai t c 60% cng sut
- Nm th ba t 70% cng sut
- Nm th t t 70% cng sut

- Tng t nm th nm t 80% cng sut

BNG LI NHUN D TR TRC THU
Ch tiu
Tng
doanh
thu
Tng chi ph
Tng li nhun

2012
829

2013
1.243

2014
1.450

2015
1.450

2016
1.657

251
578

223
1020

232
1218

233
1217

233
1424

Chnh sch phn phi li nhun

- Gi li 40% li nhun ti u t
- Cn 60% chia theo thnh phn gp vn
BNG LI NHUN SAU THU
Nm
thu TNDN
Thu mn bi
Tng
Li nhun sau
thu

2012
144,5
1
145,5

2013
255
1
256

2014
304.5
1
305.5

2015
304.25
1
305.25

2016
356
1
357

432,5

764

912.5

911.75

1067

TNH KHU HAO TSC

Ti sn c nh c nguyn gi 900tr, sau 5 nm s dng, d kin thanh l c
30tr.
- Tng th t cc nm: 1+2+3+4+5=15
- Quyn s q: (900-30)/15=58
- Gi tr khu hao nm th n: q* s nm s dng cn li.
Nm
th
1
2

G.tr TSC u Gi tr khu Tch

ly G.tr TSC
nm
hao
khu hao
cui nm
900
290
290
610
610
232
522
378

3
4
5

378
204
88

174
116
58

696
812
870

204
88
30

cc
khon
thu
722.5
996
1086.5
1027.75
1125

tch ly cc
khon thu
704.5
1682.5

THI GIAN HON VN

Nm

KHTSC

LN rng

2012
2013
2014
2015
2016

290
232
174
116
58

432,5
764
912.5
911.75
1067

IM HA VN
Gi/gi =180000+150000+220000=183000
nh ph= 900tr+84tr+20tr= 1004tr
Chi ph/gi= lng/gi+ in v nc/gi+mt bng/gi+ qung co/gi+ chi ph
khc/gi
=21875+13534+9589+3500+1141=49600
Tng Doanh thu = tng chi ph
Doanh thu = nh ph + bin ph
Gi/sp x Q = nh ph + chi ph/ sp x Q
183000 x Q = 1.004.000.000 + 49600 x Q
Q= 7526 gi.
Vy khi cng ty cho thu c 7526 gi th tng doanh thu= tng chi ph. y l
im ha vn ca cng ty.
HIN GI THUN
Nm th

Doanh thu Chi ph d h s chit HGDT

HGCP

1
2
3
4
5
6
Tng

d kin
0
829
1243
1450
1450
1657
6629

kin
1297
247
255
262
262
0
2305

khu(15%)
1
0
0,8696
720,90
0,7561
939,83
0,6575
953,38
0,5718
829,11
0,4972
823,86
4267

1,279.00
214.79
192.81
172.27
149.81
0
2008,6

Ta c P =6629-2305= 4324
PDT =4324/6629 =65,23%
PVN = 4324/2305 =187%
SUT THU HI NI B
Nm th

1
2
3
4
5
6
Tng

Doanh thu Chi ph d H

s HGDT
d kin
kin
chit
khu(20%)
1297
1
690,8
829
247
0.833
863
1243
255
0.694
839
1450
262
0.579
700,64
1450
262
0.483
665,95
1657
0.402
0
6629
2305
3.759,65

Cho i1 = 15% , NPV1 = 2258,4

Cho i1 =20% , NPV2 = 1819
IRR= 15% +(20%-15%)x(2258,4/(2258,4+1819)=17,77%
Nhn thy rng IRR .> 10% => Chp nhn d n
IV. LI CH KTXH T D N
4.1. ng gp cho ngn sch nh nc

HGCP

0
1.279
205,83
177
151,62
126,6
1.940

Cc khon np
ngn sch NN
1. cc loi thu
+ thu TNDN
+ thu mn bi
2. tin thu t
Tng ngn sch

Nm
2012

Nm
2013

Nm
2014

Nm
2015

Nm
2016

144,5
1
84
229.5

255
1
84
340

304.5
1
84
389.5

305.25
1
84
390.25

357
1
84
442

4.2. ng gp ca d n cho a phng

Sn bng lm tng thm v p m quan cho khu vc. gp phn trong cng cuc
th ha nng thn.
Sn bng - mt sn chi lnh mnh cho mi ngi, c bit l gii tr nng cao
sc khe, pht huy tinh thn th thao v tinh thn ng i.
To vic lm thm cho mt s ngi trong khu vc, tng thm thu nhp ci
thin i sng cho ngi dn.

MT S RI RO T D N V CCH KHC PHC

5.1. Cc ri ro i vi d n
5.1.1. Ri ro bt kh khng
Khi c ma bo hay thi tit xu s h hng ti qu trnh thi cng d n gy gin
on d n, ng thi n cng nh hng ti doanh s ca d n mang li.
5.1.2. Cc ri ro do bin ng nn kinh t v m
Khi nn kinh t ri vo tinh trng khng hong hay lm pht n nh hng gin
tip ti vic kinh doanh ca d n.

VD: Khi lm pht xy ra th mi nguyn vt liu u tng, do chi ph cho tin

hnh d n tng ln t ngt, ng thi gi c tin thu sn s tng theo dn n h
qu kh thu ht c khch hng.
Khi nn kinh t khng hong th nh hng ti tin d n v nhu cu vui chi
gii tr ca ngi dn s gim i.
5.1.3. Ri ro v ti chnh
Cc thnh vin kh tip cn c cc ngun vn t ngn hng do vy khng p
ng kp cho nhu cu vn ca d n.
5.1.4. Ri ro lin quan ti i th cnh tranh
Hin nay khu vc gip ranh vi a bn cng c 01 doanh nghip khai thc dch
v ny, ro vy vic cnh tranh cng kh quyt lit, vic thu ht khch hng s kh
khn hn.
5.1.5. Ri ro v trm cp ti sn
5.1.6. Ri ro trong qu trnh
Chi bng thng xy ra thng tch, tai nn, nh nhau th bn cho thu cng
phi can thip v lin quan ti php lut.

5.2. Cc gii php i vi ri ro

5.2.1. i vi cc ri ro bt kh khng th khng th n trnh m cn c nhng k
hoch d bo nh theo di cc chng trnh d bo thi tit ch ng c nhng
k hoch thi cng n trnh chng khng nh hng ti tin ca d n. ng
thi cn xy dng h thng thot nc v san lp bng phng khi ma th sn
bng khng b ngp ng, vic kinh doanh khng b gin on.
5.2.2. i vi cc ri ro v vay vn
Cn tm hiu k v kh nng ti chnh ca ngun vn vay , d bo v kh nawg
ti chnh ca h, trnh nhng ri ro do thiu vn, cn c nhiu ngun vn d
phng.

5.2.3. i vi nhng ri ro t pha i th cnh tranh

c th cnh tranh vi cc i th cnh tranh th cn c nhng chng trnh
khuyn mi hp dn nh gim gi cc dch v trong 1 tun, gim gi thp hn i
th cnh tranh, ng thi nng cao cht lng dch v
5.2.4. Ri ro v trm cp, ha hon
Lp t thm cc thit b theo di, bo ng, cc thit b chng chy n hoc thu
thm bo v
5.2.5. i vi cc ri ro tranh chp, thng tch th cn phng trnh bng cch tng
cng an ninh, a ra cc ni quy, quy tc sn bi gim thiu ri ro, trnh nh
hng ti uy tn cng nh hnh nh ca sn bng.

KT LUN V KIN NGH

Trn y l d n sn bng mini nhn to ca chng ti. Di s iu hnh v
ng gp ca cc thnh vin trong nhm, l mt chui cc hot ng nhm t
c mt kt qu tt trong phm vi ngun vn ng gp vi thi gian nht nh
l 5 nm
D n ca chng ti am bo tng doanh thu hng nm v gp phn to cng n
vic lm cho mt s cng nhn khu vc da trn nhng phn tch tng hp sau
y:
Phn tch th trng:
D n c t Gia Lm- H Ni, mt khu vc ang trn pht trin mnh c
nhng trng cao ng, trung cp, cc cng ty tng i nhiu. nhng theo kho
st th trng th cha c nhiu sn bng mini no.
Th trng mc tiu l nhng cng nhn vin chc, hc sinh sinh vin, nhng
ngi c nhu cu th thao. u in ca sn l cho d bui ti mi ngi c nhu
cu u c th n chi, vi nhng ngi i lm gi chnh quy th bui ti l thi
gian thch hp. cng l vn chng ti tm v ra phng hng gii quyt.
Hn th na, bng l mt mn vua trong th thao m mi ngi u a thch v
c ph bin rng ri l cch nh vo tm l ca d n.
Phn tch k thut:
Vi quy m 2 sn bng l 160m2, c xy dng bi c uy tn vi cc thit b t
cht lng cao theo bng yu cu sn trn.
c bit d n khng lm nhim mi trng m cn lm tng v m quan cho
khu vc v l mt ni vui chi gii tr rn luyn sc kho cho mi ngi.
Phn tch v nhn lc v qun l:
Ton b s vn u l vn ca cc thnh vin trong nhm (bng thnh vin gp
vn) tng s vn l 1250 t ng.
Hiu qu ti chnh ca d n theo nhn nh 1 nm u s b l v doanh ngip
ang trong thi gian hon vn. nhng nhng nm tip theo, doanh thu s tng ln,
d n s c li.

Phn tch kinh t x hi:

Gp phn pht trin cho cc ngnh xy dng v cung cp nguyn vt liu cho d
n.
Gp phn pht trin kinh t a phng:
To cng n vic lm cho mt s ngi trong a phng.
ng gp cho ngn sch nh nc thng qua vic ng thu .
y l mt d n y trin vng vi dng thu nhp cao v n nh, ng gp thit
thc cho cng ng v x hi, bo v mi trng. Trong tng lai xu hng pht
trin cho d n sn bng mini l rt ln cn i trc n u d n t kh
thi tt nht.