UN PREMIO AL ESFUERZO DE LA CLASE MEDIA CHILENA

Gua de Aplicacin del Subsidio para Grupos Emergentes y Clase Media

D.S. N 1 de 2011

QUERIDAS FAMILIAS BENEFICIADAS,

Quiero felicitarlas por haber sido beneficiadas con el nuevo subsidio de vivienda que nuestro gobierno ha puesto en marcha y que est pensado con el corazn, para satisfacer las necesidades y requerimientos de la clase media. Se trata de una iniciativa indita, que va a permitir, durante nuestro gobierno, que ms de cien mil familias de clase media en todo Chile hagan realidad el sueo de la casa propia. Con mucho cario hemos elaborado esta gua de aplicacin, donde ustedes encontrarn toda la informacin relativa al monto del subsidio que recibirn, el cual podr llegar hasta el 83% del valor de la vivienda; el tipo de casa o departamento al que podrn acceder, y que podr ser nueva o usada; as como diversas recomendaciones para que puedan adoptar esta decisin tan importante para ustedes y sus familias, de manera ms libre e informada. Con este nuevo subsidio de vivienda no slo estamos haciendo justicia con nuestra clase media, sino tambin, construyendo juntos ese pas ms justo, ms prspero, ms solidario y ms fraterno que siempre hemos soado. Un abrazo carioso, Sebastin Piera Echenique Presidente de la Repblica de Chile Junto con saludarles afectuosamente, quiero felicitarlos por la obtencin del Subsidio a tu Medida para la casa propia, que forma parte de la Nueva Poltica Habitacional del Gobierno del Presidente Sebastin Piera, impulsada por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Estos beneficios son un premio al esfuerzo de las familias chilenas, de grupos emergentes y de clase media, que se han esmerado para acceder a este apoyo estatal, dando as un paso ms para concretar el anhelado sueo de la casa propia. Gracias a este nuevo subsidio, cada beneficiario tiene ms alternativas, como por ejemplo, construir, comprar una vivienda nueva o usada, o efectuar una reserva en un proyecto habitacional futuro. Hemos elaborado esta gua para apoyarles en la compra de su nueva casa, de su nuevo hogar. Afectuosamente, Rodrigo Prez Mackenna Ministro de Vivienda y Urbanismo

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APLICACIN DEL SUBSIDIO OBTENIDO

SI USTED POSTUL INDIVIDUALMENTE, puede aplicar el subsidio en alguna de las siguientes alternativas: Compra de una vivienda nueva o usada en el mercado inmobiliario, la que puede elegir libremente. Al momento de cobrar el Certificado de Subsidio debe adjuntar el plano de la vivienda (planta de arquitectura con timbre de la Direccin de Obras Municipales), para verificar que cuenta a lo menos con tres recintos: dormitorio, estar-comedor-cocina y bao. Reserva, y posterior compra, de una vivienda de un proyecto de la Nmina de Oferta de Proyectos Habitacionales del SERVIU, que podr consultar en el sitio www.minvu.cl. Construccin de una vivienda en un sitio de propiedad del beneficiario o su cnyuge, o en densificacin predial.* SI USTED POSTUL EN GRUPO ASOCIADO A UN PROYECTO HABITACIONAL, puede aplicar el subsidio en alguna de las siguientes alternativas: Compra de una vivienda del proyecto con el cual postul, a travs de una Entidad Patrocinante. Construccin de una vivienda que forme parte del proyecto con que postul, en un sitio de propiedad del beneficiario o su cnyuge, o en densificacin predial.*

SI USTED POSTUL EN GRUPO SIN PROYECTO, puede aplicar el subsidio en alguna de estas alternativas: A travs de su representante, el grupo puede reservar, y luego comprar, viviendas de un proyecto que forme parte de la Nmina de Oferta de Proyectos Habitacionales del SERVIU, que podr consultar en el sitio www.minvu.cl. Compra de una vivienda de un proyecto que podr desarrollar una Entidad Patrocinante para el grupo con el cual postul. Construccin de una vivienda en un sitio de propiedad del beneficiario o su cnyuge, o en densificacin predial, de un proyecto que podr desarrollar una Entidad Patrocinante.*

Importante: Si usted reserva una vivienda de la Nmina de Oferta de Proyectos Habitacionales del SERVIU y desiste de dicha reserva, renuncia automticamente al subsidio obtenido.

*Se recomienda consultar las caractersticas de la vivienda y aplicacin del subsidio en las Oficinas de Informacin del SERVIU o a travs del servicio Contctenos del sitio www.minvu.cl.

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MONTOS DE SUBSIDIO PARA GRUPOS EMERGENTES

El monto de subsidio depender del Ttulo al que postul y del precio y ubicacin de la vivienda a comprar o construir. SI POSTUL AL TITULO I El monto de subsidio se calcula segn la siguiente tabla:

UBICACIN DE LA VIVIENDA
*a) Todas las regiones, provincias y comunas, excepto b). b) Regiones de Aysn, Magallanes; provincias de Palena y Chilo; comunas de Isla de Pascua y Juan Fernndez.
* Modificacin en trmite.

PRECIO DE LA VIVIENDA (UF)

Hasta 1.000 Hasta 1.200

FRMULA DE CLCULO DEL SUBSIDIO (UF)

800 0,5 x Precio de la Vivienda 900 0,5 x Precio de la Vivienda

MONTO MXIMO SUBSIDIO (UF) 500 600

Ejemplos para calcular el subsidio: Si la vivienda tiene un precio de hasta 500 UF y se emplaza en cualquier regin, provincia o comuna del pas -excepto las indicadas en la letra b)- o hasta 600 UF si se ubica en una zona sealada en b), al precio de la vivienda se resta el ahorro acreditado al postular. La diferencia es el monto de subsidio que se pagar al beneficiario. Ejemplo: Precio vivienda : 500 UF Ahorro acreditado : 40 UF Subsidio = 500 40 Subsidio = 460 UF Si la vivienda se emplaza en una regin, provincia o comuna que no sea alguna de las sealadas en la letra b) y tiene un precio de 750 UF: Subsidio = 800 0,5 x (750), en que 0,5 x 750 = 375 Subsidio = 800 375 Subsidio = 425 UF Si la vivienda se emplaza en una regin, provincia o comuna sealada en la letra b) y tiene un precio de 800 UF: Subsidio = 900 0,5 x (800), en que 0,5 x 800 = 400 Subsidio = 900 400 Subsidio = 500 UF

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MONTOS DE SUBSIDIO PARA GRUPOS EMERGENTES

Tabla y grfico para el clculo del subsidio, segn precio de la vivienda:

TITULO 1 MONTO DE SUBSIDIO SEGN PRECIO DE VIVIENDA

550 500 450 400 350 300 250

MONTO DE SUBSIDIO UF

200 150 100 50 0

TITULO 1 Tabla para clculo de subsidio Precio Vivienda Monto Subsidio 500 470 550 500 600 500 650 475 700 450 750 425 800 400 850 375 900 350 950 325 1,000 300
550 600 650 700 750 800 850 900 950

PRECIO DE VIVIENDA UF

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1.000

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MONTOS DE SUBSIDIO PARA CLASE MEDIA

El monto de subsidio depender del Ttulo al que postul y del precio y ubicacin de la vivienda a comprar o construir. SI POSTUL AL TITULO II El monto de subsidio se calcula segn la siguiente tabla:

UBICACIN DE LA VIVIENDA
a) Todas las regiones, provincias y comunas, excepto b).

PRECIO DE LA VIVIENDA (UF)

Hasta 1.400 ms de 1.400 y hasta 2.000

FRMULA DE CLCULO DEL SUBSIDIO (UF)

800 0,5 x Precio de la Vivienda 100 900 0,5 x Precio de la Vivienda 100

MONTO MXIMO SUBSIDIO (UF)

300

b) Regiones de Aysn, Magallanes; provincias de Palena y Chilo; comunas de Isla de Pascua y Juan Fernndez.

Hasta 1.600 ms de 1.600 y hasta 2.000

350

Si el Certificado de Subsidio (Ttulo II) se aplica a la compra de una vivienda nueva emplazada en Zonas de Renovacin Urbana o en Zonas de Desarrollo Prioritario, determinadas por el MINVU, el subsidio ser como mnimo de 200 UF. Si el Certificado de Subsidio (Ttulo II) se aplica a la compra de una vivienda econmica que se origine de la rehabilitacin de un inmueble ubicado en Zonas de Conservacin Histrica o Zonas Tpicas o Pintorescas o se trate de Inmuebles de Conservacin Histrica o Monumento Histrico, los beneficiarios obtendrn un subsidio de hasta 300 UF. De la rehabilitacin del inmueble debern generarse dos o ms viviendas.

Ejemplos para el clculo del subsidio: Si la vivienda est emplazada en una regin, provincia o comuna que no sea b) y tiene un precio de menos de 1.000 UF, el subsidio ser de 300 UF; si est emplazada en una zona sealada en b) y el precio de la vivienda es de hasta 1.100 UF, el subsidio ser de 350 UF. Si la vivienda est emplazada en una regin, provincia o comuna que no sea b) y tiene un precio de ms de 1.400 y hasta 2.000 UF, o si est emplazada en una zona sealada en b) y el precio de la vivienda es de ms de 1.600 y hasta 2.000 UF, el subsidio ser de 100 UF. Si la vivienda est emplazada en una regin, provincia o comuna que no sea b) y que tiene un precio de 1.300 UF: Subsidio = 800 0,5 x (1.300), en que 0,5 x 1.300 = 650 Subsidio = 800 650 Subsidio = 150 UF

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MONTOS DE SUBSIDIO PARA CLASE MEDIA

Si la vivienda est emplazada en una Regin, provincia o comuna sealada en la letra b) y tiene un precio de 1.350 UF: Subsidio = 900 0,5 x (1.350), en que 0,5 x 1.350 = 675 Subsidio = 900 675 Subsidio = 225 UF

Tabla y grfico para el clculo del subsidio, segn precio de la vivienda:

TITULO 2 MONTO DE SUBSIDIO SEGN PRECIO DE VIVIENDA

350 300 250 200

MONTO DE SUBSIDIO UF

150 100 50 0

MONTO DE SUBSIDIO EN UF RENOVACIN URBANA O DESARROLLO PRIORITARIO

TITULO 2 Tabla para clculo de subsidio Precio Vivienda Monto Subsidio 1.000 300 1.050 275 1.100 250 1.150 225 1.200 200 1.250 175 1.300 150 1.350 125 1.400 100 1.450 100 1.500 100 1.550 100 1.600 100 1.650 100 1.700 100 1.750 100 1.800 100 1.850 100 1.900 100 1.950 100 2.000 100

700

800

850

900

950

1000

1050

1100

1150

1200

1250

1300

1350

1400

1450

1500

1550

1600

1650

1700

1750

1800

1850

1900

1950

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2000

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VIGENCIA DEL CERTIFICADO DE SUBSIDIO

El Certificado de Subsidio tiene una vigencia de 21 meses, desde su fecha de emisin, la cual se seala en el mismo documento. En caso de aplicarlo en una vivienda de un proyecto de la Nmina de Oferta de Proyectos Habitacionales del SERVIU, podr efectuar la reserva durante los 12 primeros meses de vigencia del Certificado; en postulacin grupal sin proyecto, el plazo es de 18 meses.

CRDITO HIPOTECARIO
En caso de requerir crdito hipotecario para completar el financiamiento de la vivienda, al momento de solicitarlo debe obligatoriamente contratar un seguro de desempleo para trabajadores dependientes o de incapacidad temporal para trabajadores independientes. En caso de cesanta este seguro deber cubrir un mnimo de seis dividendos del pago regular del prstamo, pudiendo aplicarse nuevamente dicha cobertura en caso de volver a caer en situacin de cesanta involuntaria o de incapacidad temporal, siempre que se haya mantenido en el nuevo empleo por seis meses desde el trmino de la cesanta involuntaria o incapacidad temporal ya indemnizada. Este seguro no es exigible para pensionados. Para financiar este seguro, usted contar con un subsidio adicional que cubrir la prima o parte de ella, durante los 48 primeros meses del plazo del crdito. El saldo deber cancelarlo el deudor.

Adems deber contratar, a travs de la entidad crediticia, un seguro de desgravamen e invalidez, y un seguro de incendio y sismo.

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MANTENCIN DEL AHORRO

Usted debe mantener en su cuenta el ahorro que acredit al momento de postular y abstenerse de hacer giros posteriores a la fecha de acreditacin. En caso de efectuarlos, se excluir al beneficiario de la nmina de seleccin o caducar el Certificado de Subsidio. Slo podr girar su ahorro para pagar la vivienda o para pagar anticipadamente parte de su precio en caso de construccin en sitio propio, siempre que cuente con autorizacin del SERVIU.

RECOMENDACIONES GENERALES
El subsidio no se puede aplicar en la compra de una vivienda usada entre parientes por consanguinidad o afinidad, en lnea recta hasta el segundo grado inclusive y en lnea colateral hasta el cuarto grado inclusive, es decir: padres, hijos, abuelos, nietos, hermanos, sobrinos, sobrinos nietos, tos y primos. Si se obtuvo el subsidio siendo soltero y dicho estado civil cambi antes de su aplicacin y el cnyuge es propietario o asignatario de una vivienda, se pierde el derecho a cobrar el beneficio. Para el pago del subsidio es requisito que la vivienda est terminada y con recepcin municipal final, adems debe estar inscrita en el Conservador de Bienes Races, a nombre del beneficiario y con las prohibiciones correspondientes.

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ALGUNAS CONSIDERACIONES PARA ELEGIR SU VIVIENDA

Recorra el mercado inmobiliario para comparar ofertas y elegir la vivienda que cumpla con sus expectativas y posibilidades econmicas. Consulte los gastos y obligaciones que tendr que asumir al comprarla (gastos comunes, contribuciones de Bienes Races si corresponde, etc.). Solicite al vendedor los antecedentes tcnicos bsicos de la vivienda: ubicacin, dimensiones, material de construccin, tipos de caera, etc. Revise el inmueble por dentro y por fuera, y verifique que cumple con sus expectativas de espacio, seguridad, durabilidad, etc. Considere la ubicacin y accesos. Recorra el barrio, ubique el comercio, escuelas, locomocin.

SI COMPRA UNA VIVIENDA A UNA INMOBILIARIA: Consulte si el precio de la vivienda incluye equipamiento tales como muebles de cocina, closets, etc. Consulte por los gastos operacionales que tendr que pagar, tiempos de gestin, forma de pago. Tenga presente adems que las inmobiliarias trabajan generalmente asociadas a constructoras y bancos, y ofrecen la tramitacin de los crditos hipotecarios. Si el inmueble est acogido a la Ley N 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria, consulte qu espacios contempla, por ejemplo, estacionamiento y bodegas, y si stos se incluyen o no dentro del precio de la vivienda. Consulte por el procedimiento si se realiza reserva de la vivienda (o compra en verde) y qu sucede si se produce desistimiento de la compra. Si la reserva se efecta en un proyecto de la Nmina de Oferta de proyectos habitacionales aprobados por SERVIU y Ud. se desiste de dicha reserva, deber renunciar al subsidio habitacional, pudiendo postular nuevamente en un prximo llamado a postulacin.

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ALGUNAS CONSIDERACIONES PARA ELEGIR SU VIVIENDA

SI COMPRA UNA VIVIENDA USADA: Con crdito hipotecario, la entidad financiera que lo otorga realiza el estudio de los ttulos de la propiedad. Sin crdito hipotecario, debe realizar los siguientes trmites: 1. Contratar la asesora de un abogado de su eleccin para el estudio de los ttulos de la propiedad que desea adquirir y en la redaccin del contrato de compraventa. 2. Contratar los servicios de tasacin comercial de la vivienda, que debe realizar un consultor inscrito en el Registro del MINVU, en la especialidad de tasacin. 3. Verificar en la DOM que la vivienda cumple los siguientes requisitos y solicitar el correspondiente certificado que lo acredite: Que fue construida de acuerdo a las normas del DFL N 2 de 1959 (Vivienda econmica). Que de existir ampliaciones, stas se encuentran regularizadas, sin perder la calidad de vivienda econmica. 4. Solicitar certificado de no expropiacin, en el Serviu respectivo, en la DOM y en el Ministerio de Obras Pblicas. 5. No hacer entrega de dinero, certificado de subsidio o libreta de ahorro, sin previa celebracin del contrato de compraventa. 6. Revisar que la vivienda no tenga deudas por concepto de agua, luz, extraccin de basuras, gastos comunes, contribuciones (si corresponde), etc. 7. Verificar que la vivienda no tenga arrendatarios y si los tiene, revisar la fecha de trmino del contrato de arriendo; asegurarse de la modificacin del contrato y de la notificacin al arrendatario. 8. Considerar los gastos adicionales que debe financiar, por ejemplo: cancelacin de honorarios al tasador, a un abogado, Notara e inscripcin en el Conservador de Bienes Races. 9. Inscribir la vivienda en el Conservador de Bienes Races. Si aplica el Subsidio Habitacional a la Construccin de una Vivienda en Sitio Propio o en Densificacin Predial, consulte los pasos a seguir en www.minvu.cl

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MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO

DNDE SE PUEDE OBTENER INFORMACIN?
Regin
Arica y Parinacota Tarapac Antofagasta

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Ciudad / Comuna
Arica Iquique Antofagasta Calama Tocopilla Taltal Copiap Vallenar La Serena Illapel Ovalle Valparaso Valparaso Quillota San Antonio San Felipe La Ligua Isla de Pacua Santiago Santiago Puente Alto San Bernardo Talagante Melipilla Rancagua San Fernando Talca Curic Linares Cauquenes Constitucin Parral Concepcin Concepcin Lebu Chilln Los ngeles Temuco Temuco Valdivia La Unin Puerto Montt Osorno Castro Ancud Futaleuf Coyhaique Puerto Aysn Punta Arenas Puerto Natales

Servicio
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Atencin Presencial
18 de Septiembre N 122 Patricio Lynch N 50, Remodelacin Oscar Bonilla Pasaje La Frontera N 110 Madame Curie N 2324 Ramn Freire N 1425 Arturo Prat N 525 Chacabuco N 576, Block 1, Depto. 1 Arturo Prat N 1600 Almagro N 372 Valdivieso N 344, Of. 11 Vicua Mackenna N 310, Of. 101 Prat N 856, Piso 2 Bellavista N 120 San Martn N 50 Barros Luco N 1490 Av. Bernardo OHiggins N 961 Vicua Mackenna N 198, Depto. 14 Tu'u Maheke S/N, Hanga Roa Serrano N 23 (OIRS y Centro de Documentacin) Arturo Prat N 48 Concha y Toro N 461, Edificio Gobernacin Freire N 473, Of. 205, Piso 2, Edificio Servicios Pblicos Av. Bernardo OHiggins N 1188, Piso 2, Edificio Servicios Pblicos Av. Pablo Neruda N 0349 (ex. Av. Santiago), Depto. 11 y 12 Alameda N 176 Cardenal Caro N 530 5 Oriente N 1351, entre 2 y 3 Norte Merced N 47 Chacabuco N 699 Ignacio Carrera Pinto N 493, esq. Chacabuco Egaa N 296, esq. OHiggins Urrutia N 260, Edificio Municipal Rengo N 384 OHiggins N 510 Ramrez N 195 18 de Septiembre N 530 Coln N 950 Prat N 834 OHiggins N 830 Av. Alemania N 799 Manuel Montt N 542 Urmeneta N 680 Vicua Mackenna N 851 Balmaceda N 261 San Carlos N 598, esq. Pudeto Arturo Prat N 212 Ramn Freire N 5 Yuseff Laibe N 190 Croacia N 722, Edificio Servicios Pblicos Ladrilleros N 516

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Atacama Coquimbo

Valparaso

Metropolitana

Libertador General Bernardo OHiggins Maule

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La Araucana Los Ros Los Lagos

Aysn del General Carlos Ibaez del Campo Magallanes y la Antrtica Chilena

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