DERECHO REGISTRAL Unidad 4

Concepto: son ideas bases, u orientaciones esenciales que caracterizan o informan un determinado sistema registral y que nos dan la pauta para solucionar los problemas jurdicos que se presentan en el derecho positivo Clasificacin. Carecen de vigencia universal variando de un ordenamiento jurdico a otro.

Cotejo de los principios registrales y notariales. Los principios notariales y registrales son los mismos pero enfocados desde distinta ptica siendo aplicados por registradores o notarios en distintos momentos del desarrollo del negocio jurdico inmobiliario.

Concepto: Consiste en que el Registro no acta de oficio sino a instancia de parte legitimada. Implica que toda modificacin de una determinada situacin registral debe ser pedida o instada por persona legitimada. La solicitud se realiza a travs de un escrito que se denomina rogatoria y que consiste en un resumen de los datos fundamentales del documentado que se presenta.

Art. 7 ley 17801. Forma. Remisin a la reglamentacin local. Art. 7 Ley 8236. Los documentos debern ser presentados con una solicitud, firmada por el profesional con sello y aclaracin; y en su caso, firma certificada del peticionario. El formulario ser determinado por la Direccin del Registro indicndose lo que debiera contener:

 Los

formularios determinados por la Direccin del Registro se encuentran en la pgina web http://www.jus.mendoza.gov.ar/regist ros/drp/ Gua de trmites-Formularios que utiliza la Direccin.

Legitimacin: art. 6 Ley 17.801. la situacin registral solamente variar a peticin del a) autorizante del documento o su reemplazante legal o b) quien tuviere inters en asegurar el derecho que se ha de registrar. art 3140 CC.

Legitimacin. Artculo 8 Ley 8236.Cuando

los peticionarios no fueren los autorizantes del doc. o su reemplazante legal, deber distinguirse si se tratare de: a) los otorgantes del documento b) personas distintas de los otorgantes c) letrados o procuradores d)funcionarios pblicos con atribuciones exclusivas reguladas por leyes especiales

Asiento de presentacin. Concepto: Es una consecuencia de la

rogacin y consiste en la anotacin en el Libro de ordenamiento diario de determinados datos del documento inscribible por orden cronolgico y asignndole un nmero correlativo.

Art. 40 Ley 17801. Art. 10 Ley 8236. Art. 11 Ley 8236. Nocturna para notarios.

Desistimiento. Concepto: Es la manifestacin de voluntad del presentante de no continuar con el trmite de inscripcin del documento. Oportunidad. Art. 9 Ley 8236. Hasta tanto no se hubiese firmado el asiento de inscripcin . Integralidad del desistimiento.

 Concepto: Consiste en extractar de los

ttulos presentados las notas predominantes que son relevantes a los fines de la publicidad registral confeccionando con ellas un asiento inteligible. art. 15 Ley 8236. intercalaciones. art.16 ley 8236. Texto y abreviaturas de los asientos. Art. 17 Ley 8236. subsanacin de errores

Plazo de inscripcin. art. 5 de la Ley 17.801: El notario tiene 45 das corridos contados desde la instrumentacin del acto, para ingresarlos para su inscripcin. Si as lo hiciera dicho documento se considerar registrado a la fecha de su otorgamiento.

Clase de asiento
De presentacin
40 Ley 17801.

Concepto
Consecuencia de la rogacin . Consiste en la anotacin en el sistema de ordenamiento diario de determinados datos del documento inscribible por orden cronolgico y asignndole un nmero correlativo. Consecuencia de la adopcin del Folio real . Consiste en la designacin de una matrcula o folio a cada inmueble con una numeracin correlativa, conteniendo la descripcin fsica del inmueble. Es la finalidad ltima perseguida por la rogacin y consiste en un extracto de las notas predominantes del documento que son relevantes a los fines de la publicidad registral.

De matriculacin
10, 11, 12 parte 1 ley 17801

12 parte 2 ley 17801.

De inscripcin

Publicidad cartular

28 Ley 17.801.

Consiste en una nota que coloca el Registro en el documento inscribible una vez practicada la inscripcin expresando fecha, especie y nmero de la registracin realizada.

Publicidad cartular. Art. 33 Ley 8236:

se asentar en los mrgenes, al final de la ltima foja til del doc. o a falta de espacio, en foja que se agregar. Si algn asiento hubiese sido observado o devuelto deber practicarse por separado. Los raspados, interlineados o enmendados sern salvados por el registrador responsable a continuacin de la ltima palabra del texto de la nota y antes de la firma.

Muchas gracias!