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La ratio de la Tercera de Propiedad Embargo vs. Propiedad no inscrita
Propiedad no inscrita vence al embargo. Principio Jurisprudencial Obligatorio? Nuestra Opinin
Juez Competente Oportunidad para interponer la Tercera Intervencin excluyente y pedido de desafectacin.
Miscelnea: Tercera contra embargo de bienes muebles.
.sigue Noveno: Que, por esta razn, la naturaleza jurdica del derecho de crdito o personal no puede ser convertido en un derecho, por el solo hecho de inscripcin en el Registro Pblico, esto es, que la inscripcin registral no puede desnaturalizar o convertir el derecho, sea real o personal, que se ha logrado inscribir, porque ambos derechos de acuerdo con la doctrina, la jurisprudencia y la legislacin nacional, responden a situaciones jurdicas distintas; la propia Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil, en lo referido al Libro de los Registros Pblicos, refiere () quien embarga un inmueble, no convierte su derecho de crdito que es personal, derivada de la falta de cumplimiento de la obligacin de pago, en un derecho real, porque la inscripcin no cambia la naturaleza de los derechos. El crdito seguir siendo a pesar de la inscripcin de un derecho personal ()
.sigue Duodcimo: Que, por sta razn y habindose acreditado el derecho de propiedad del tercerista con Documentos Pblicos celebrados con anterioridad a la inscripcin de la medida cautelar de embargo dictada a favor de la demandada, doa Hilda Mendoza, la pretensin del actor debe ser amparada en todos sus extremos, mxime que los derechos que se discuten en sede judicial son de distinta naturaleza; de un lado, el derecho de propiedad que reclama el tercerista tiene naturaleza real por excelencia, en tanto que el derecho de la acreedora ejecutante constituye un derecho eminentemente personal; por lo que resulta de aplicacin la segunda parte del articulo 2022 del cdigo sustantivo.
.sigue Decimo Tercero: Que, en suma, de acuerdo con lo previsto en la ultima parte del artculo 2022 del CC, para resolver la presente causa hay que recurrir a las disposiciones del derecho comn y, en tal sentido, el predio adquirido por el demandante con fecha anterior a la inscripcin de la medida cautelar no puede responder frente al gravamen anotado, pues la distinta naturaleza de los derechos en conflicto hace impertinente la aplicacin de la prioridad registral.
.sigue
Decimo Quinto: Que, finalmente conviene hacer notar, que no pasa inadvertido para este colegiado que el tercerista viene a ser el hijo de los demandados deudores don ngel Carbajal Valdivia y doa Juana Maldonado Pastrana, y que los actos de disposicin del patrimonio de los deudores se han realizado con posterioridad a la fecha de interposicin de la demanda de Obligacin de Dar Suma de Dinero y cuando ya se haba dictado la medida cautelar de embargo en forma de inscripcin, no obstante al haberse establecido en las instancia de merito que no se ha acreditado la connivencia entre el demandante tercerista y sus padres demandados, este Colegiado no puede pronunciarse sobre este extremo del proceso ni sobre la validez de los documentos, en virtud de los cuales se ha promovido la tercera, por lo que se deja a salvo el derecho de la demandada acreedora para que pueda hacer valer la accin que corresponda en contra de sus deudores y el hijo adquiriente de los bienes que fueron objeto de medida cautelar.
Casacin N 5086-2006-LIMA
Sptimo: Que, de otro lado, el segundo prrafo del articulo 2022 del CC prescribe una excepcin al principio de prioridad previsto por el artculo 2016 CC, pues seala que al oponer derechos de diferente naturaleza se deben aplicar las disposiciones del derecho comn. Debe precisarse que la inscripcin de un derecho personal en los Registro Pblicos no convierte a ste en real, sino que conserva su carcter, de tal modo que ante la concurrencia de un derecho real con otro de distinta naturaleza, prevalece el primero con presidencia del tiempo de la inscripcin, ello por aplicacin del derecho comn que por mandato del referido articulo se impone al derecho registral.
RTF N 02907-2-2006
() si bien el contrato presentado por el recurrente tiene la denominacin de Contrato Preparatorio de Compra Venta, revisado su contenido se concluye que no es tal, as, en su clausula segunda se establece que el recurrente pago en el momento de la celebracin del contrato la suma de US$ 2,000,00 quedando un saldo de US$ 350,00 que serian pagados el 30 de diciembre de 2003, adems la clausula tercera seala que la venta se pacta por la integridad del lote de terreno, con usos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas, aires () sin reserva ni limitacin de ningn genero y libre de gravamen, siendo que en la clausula quinta se indica que los compradores se encuentran actualmente en posesin del lote de terreno materia de este contrato.
RTF N 02907-2-2006
sigue Que lo sealado demuestra que la finalidad econmica establecida por las partes no era la de celebrar el contrato preparatorio de compra venta, sino una compraventa, tal es as que de un lado se estableci la obligacin de pagar el precio convenido, el que en parte fue cancelado en el mismo momento de la firma, confundindose el contrato de promesa de venta con el contrato de compraventa, inclusive en el contenido del contrato no se aprecia que se haya establecido algn plazo para ejercer la opcin de compra o que se hay otorgado sta, lo que corrobora lo antes mencionado.
Tambin el TC Exp.03118-2011-PA/TC
Que se aprecia de autos que lo que los recurrentes pretenden es que se deje sin efecto la sentencia casatoria de fecha 3 de julio de 2008 (folio 5 a 7), que declara infundado su recurso aduciendo que transgrede sus derechos constitucionales a la tutela jurisdiccional efectiva, y al debido proceso. Al respecto se observa que la resolucin cuestionada se encuentra adecuadamente motivada, pues la Sala Suprema ha fundamentado debidamente la aplicacin del derecho comn por parte de las instancias inferiores en concordancia con lo establecido por el artculo 2022 del Cdigo Civil, toda vez que se encontraban ante dos derechos de distinta naturaleza, por lo que se ha hecho prevalecer el derecho real de propiedad frente al derecho personal de crdito, sustentados en la aplicacin del artculo 949 del cdigo citado segn el cual la sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de l.
Objeto de la Tercera
Reconocimiento del derecho de propiedad? Declaracin de un mejor derecho de propiedad?
CAS 3356-2008-La Libertad: Tercera contra procesos de Ejecucin de Garantas. A lo pasado, pasado
esta pretensin contiene un petitorio jurdicamente imposible, criterio que ha tomado de diversos plenos jurisdiccionales civiles, estableciendo que la declaracin liminar es una facultad establecida taxativamente y permite a los jueces determinar si la pretensin va a tener viabilidad futura
Juez Competente:
Cdigo de Procedimientos Civiles de 1912: Las tercera se interponen ante el mismo Juez que conoce del juicio en que se trab el embargo. Cdigo Procesal Civil de 1993: No hay referencia (1)
(1) Exp. 188-2006 1er- JPL Mdulo Bsico de Justicia de Los Olivos
Se declara fundada la demanda de tercera en tanto se advierte que el contrato de compraventa del inmueble afectado es de fecha cierta anterior al embargo en forma de inscripcin concedida posteriormente por el Juzgado; inclusive la demanda primigenia de obligacin de dar suma de dinero fue presentada despus de la celebracin de dicho contrato y antes de la expedicin de la medida cautelar referida.
Artculo 534.- La tercera de propiedad puede interponerse en cualquier momento antes que se inicie el remate del bien. La de derecho preferente antes que se realice el pago al acreedor.
CASACION N (INSCRIPCIN)
2731-2002-LIMA
Noveno.- Que se ha denunciado tambin la inaplicacin del artculo 947 del Cdigo Civil, en virtud de la cual la transferencia de la propiedad de una cosa mueble se efecta con la tradicin a su acreedor salvo disposicin legal diferente; debiendo acotarse al respecto que el cargo de inaplicacin se presenta cuando el juzgador omite aplicar la norma pertinente a la relacin de facto establecida; sin embargo, al igual que en el cargo de aplicacin indebida la propuesta efectuada no se ajusta a los hechos establecidos por las instancias de mrito, que apreciando la prueba en forma conjunta y razonada de acuerdo al artculo 197 del Cdigo formal,
RTF N 12214-4-2007
() En el supuesto planteado, no se ha efectuado la traditio por cuanto el bien sobre el que se trabo el embargo, nunca fue recibido por el adquirente, no habindose producido la tradicin ficta ya que no se aprecia que el vendedor deba seguir poseyendo el bien bajo otro titulo, sino que por el contrario, el vendedor tenia la obligacin de entregar el bien materia de la enajenacin. En ste sentido, en la compraventa de bienes muebles que todava no han sido entregados al comprador, ste no es propietario sino hasta que se le otorgue la posesin del bien que adquiri.