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ARQUITECTURA INMOBILIARIA EN IQUIQUE

La edificacin EDIFICACION EN ALTURA Desde su en altura ha instauracin en la trama urbana, la edificacin en altura ha formulado una serie de parmetros que regulan su forma, funcin y ubicacin, estando directament e relacionado a factores de planificaci n urbana, materializac in y al papel de la misma sobre el comportami ento del habitante. sido una de las principales amenazas, que atentan contra las condiciones espaciales y visuales del borde creando periferias y barrios aislados que responden a la necesidad de un sustento econmico y que no construyen o se vinculan como parte de un todo, quebrando el espacio del habitante del territorio costero, dando origen a una fragmentacin producto de la desvinculacin entre las distintas VESNA O. escalas convergentes

1.- Las Putas Inmobiliarias: Emplazamiento Demanda Rentabilidad Oferta 2.- El Inmueble y su Entorno urbano: Segregacin Sendas Bordes - Barrios 3.- El edificio y su Habitante: Diversidad Identidad

Se propone la formulacin de un partido urbano que integre todas las variables que intervienen en la bsqueda de la articulacin de lo fsico con lo social, donde se pueda establecer armoniosas relaciones entre exigencias sociales y econmicas en continua evolucin y el mbito construido

Partido general

SEMINARIO PROFESIONAL

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2 SEMESTRE/2013

TE MATI CA

Desde su instauracin en la trama urbana, la edificacin en altura ha formulado una serie de parmetros que regulan su forma, funcin y ubicacin que dan vida a un modelo de caractersticas repetitivas, y en lo que respecta a la vivienda en altura, cabe sealar que solo responde a un modelo socioeconmico de venta y rentabilidad, adems a leyes de mercado de inversin y obtencin de beneficios que prevalecen por sobre un diseo innovador, conjuntamente est directamente relacionado a factores de planificacin urbana, materializacin y al papel de la misma SEMINARIO sobre el comportamiento del habitante.

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La relevancia de este tipo de arquitectura radica en cmo se relacionan los roles que debe cumplir: por un lado, para con sus destinatarios y a la calidad de vida que entrega, y tambin, el compromiso urbano de un nuevo paisaje que nos est entregando la arquitectura inmobiliaria para la definicin de la nueva imagen de la ciudad. Para muchos entendidos, el objetivo es plantear iconos de modernidad y SEMINARIO tecnologa, lo que implica la exigencia de innovar por sobre actualizar, basndose BESSY CAROLINA PROFESIONAL en las realidades arquitectnicas diversas para generar resultados ptimos.
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ESQUEMA PROCESO INVESTIGATIVO Planos capas PUERTO MERCANTE

OBSERVA CION

ESCALA TERRITORIA L

SISTEMA DE FLUJOS MERCANCIA CRECIMIENTO PASAJEROS EXPORTACION DEL

1916 0 1845 1871 1900 1960 1975 2013

ZOFRI ALZA PESCA CRISIS SALITRE MINERAL UNION DE LA ISLA SERRANO

CRECIMIENTO HUANO SALITRE -

DECLARACION DE PUERTO MAYOR PASAJEROS HUANTAJALLA EMBARCADERO - CALETA CALETA - CHANGOS

PLATA - HUANO

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ESQUEMA PROCESO INVESTIGATIVO 1861

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HABITAR HORIZONTAL

ESCALA CIUDAD

HABITAR VERTICAL 1981

HABITAR ALTA DENSIDAD 2013

Tres son los aspectos a considerar; La pauta Inmobiliaria; El Inmueble y su Entorno Urbano; El edificio y su Habitante.

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PROCESO HISTORICO ECONOMICO

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Se consolidan asentamientos humanos populares y costeros en Cavancha, El Colorado, El Morro, con sus propias estructuras comunitarios, como el club Deportivo. De esta etapa son el Yungay, el Maestranza, fundados en 1905, son los aos de la construccin de la Plaza Prat, del Teatro Municipal, del Palacio Astoreca, del Casino Espaol, de la Sociedad Protectora de Empleados, adems de la construccin de edificios y tiendas comerciales como La Confianza, Las SEMINARIO Dos Estrellas, y construcciones Bancarias.

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Se inicia la construccin de la estacin de Ferrocarriles y del Estadio Municipal. PROCESO HISTORICO Ambas reflejan la modernidad capitalista que trajeron los ingleses a fines del siglo XIX. El nacionalismo, por su parte, se hace presente con la construccin del INMOBILIARIO Regimiento Granaderos (1904), a fines del siglo XIX se realiza la construccin del Teatro Municipal. El estado construye dos cementerios que aun se mantienen, el 1 y el 3. El 2, de la primera poca, fue cerrado SEMINARIO en los aos 60. A ese mismo periodo corresponde la edificacin del primer Hospital de la ciudad. Se construyen a dems diversas plazas: La Prat, La Condell, BESSY CAROLINA PROFESIONAL La Gibraltar, cuyo nombre cambia a plaza Arica. REYES ABARCA LBERTO P. VESNA O.
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La elite salitrera abandona sus casas en el casco antiguo de la ciudad. La iglesia anglicana, queda abandonada por la falta de fieles de esa denominacin, al igual que la masonera de origen ingles. Es el tiempo de las ollas comunes. El estado construye ciertos edificios como el Colectivo O'Higgins y Lynch, la poblacin Esmeralda, antes se une el puerto con la isla Serrano y se levanta el (segundo) Hospital Regional.

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A fines de los aos 50, en el sector popular, nace la poblacin San Carlos, el Barrio Norte Hospital, y hacia el sur, la poblacin Caupolicn. Todo ello bajo la ptica de la autoconstruccin y sin ningn tipo de planificacin. Lo transitorio es el dato clave, lo provisorio es el estilo, y son los aos 60 los que empiezan a forjar; gracias a la industria pesquera, un nuevo Iquique que se iba a masificar por el lado norte, con la poblacin John Kennedy y ahora Jorge Inostrosa. Son los aos en que el xodo de la pampa empieza a poblar, a fines deSEMINARIO las 50 ese territorio arenoso donde hoy se ubica la poblacin Caupolicn, Genaro Gallo y todo ese entorno. PROFESIONAL

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La industria pesquera ofrece la facilidad de terminar la crisis. Desde fines de los aos 50, ya se haban instalado dos pesqueras en la ciudad. Una en Cavancha y la otra en el Sector Norte. Esta actividad permiti dinamizar la alicada econmica local. Es la dcada en que nace el liderazgo del Alcalde Soria, la ciudad empieza lentamente a cambiar su cara, se construye un nuevo espacio publico cuya mxima expresin es el teatro al aire libre llamado Dlfico

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Con el golpe de estado del ao 1973, la Plaza Prat perdi tosa su connotacin de espacio ancla (gorelik,2004). La funcin que cumpla la reemplaza ahora la Zona Franca Zofri- (1975), en donde a fines de los 80 redefine todo el uso del espacio publico de la ciudad.

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PLANTEAMIENTO - MATRIZ DE OBSERVACION Geografa


Lo fsico No se mueve

PROBLEM ALo Tfuncional ICA


Actividad Lo que se mueve

REGIO Lo N simblico
Por que se mueve?

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SISTEMA INTERCONECTADO DE PLATAFORMAS ECOLOGICAS, ESPACIOS GEOMORFOLOGICOS QUE PERMITEN LA BIODIVERSIDAD DE SEMINARIO RECURSOS

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LA PRODUCTIVIDAD ES EL CENTRO DE LA FUNCIONALIDAD, AREAS DE ESTRACCION O SERVICIO. SE ENTIENDE UN ESPACIO INTERCONECTADO POR RECURSOS COMUNES, HABITAR EN MOVIMIENTO A TREVES DE LAS DISTINTAS PLATAFORMAS

LAS DINAMICAS DE OCUPACION HISTORICA DEMARCAN LA NECESIDAD DE HABITAR UN MEDIO DESERTICO, ESTABLECIENDO AREAS DE INTERCAMBIO QUE SIRVEN COMO MEDIO DE BESSY CAROLINA PROYECCION AL REYES ABARCA TERRITORIO
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PLANTEAMIENTO - MATRIZ DE OBSERVACION


Geografa Lo fsico No se mueve

PROBLEM CIUDA A T I CIQUIQUE A D SE UBICA EN EL


BORDE COSTERO DE LA REGION DE TARAPACA, CRECIMIENTO HISTORICO RESIDENCIAL MARCADO POR ETAPAS DE AUGES ECONOMICOS Y CAMBIOS DE TRAMA URBANA. FUNCIONALMENTE PUERTO MAYOR, CONECTOR PRODUCTIVO MARCADO POR UNA VIA JERARQUICA QUE NACE DESDE LA GENESIS DE PLAZA PRAT Y EL SECTOR SALITRERO QUE GENERA UN ESPESOR HABITABLE ARTURO PRAT PEDRO EXTENDIENDOSE POR PRADO LA TIRANA SON EL BORDE EN UN MEDIOS DE CONTEXTO INTERCONECCION RESIDENCIAL QUE ORIGINAN UN TRAZADO HABITACIONAL SEGMENTADO DE CONOS SOCIOBESSY CAROLINA ECONOMICOS REYES ABARCA
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Lo funcional Actividad Lo que se mueve

Lo simblico Por que se mueve?

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PLANTEAMIENTO - MATRIZ PROBLEM DE OBSERVACION AT ICA Por tanto, se puede sealar que esta tipo de arquitectura inmobiliaria no recoge y esboza la
idea de propuestas colectivas, sino ms bien se enmarca en lo propio, en lograr una diferencia ante el resto de las edificaciones, las cuales el mercado jerarquiza por sobre las dems. Entonces es posible establecer que este nuevo producto inmobiliario es resultado de las variables de inversin del mercado, en donde el habitante deja de cumplir el rol jerrquico, pasando a ser un usuario de categora inferior, postergando el valor arquitectnico que se le entrega para la mejora de la calidad de vida de los habitantes.

Tambin se genera un modelo repetitivo que trasciende al lugar en donde se emplaza, sin tomar en consideracin las variables eco-ambientales del lugar, ya que, segn el mercado, est comprobado que funciona para la mejora de las inversiones, debido a su corto proceso de ejecucin y abaratamientos en costos de construccin.
A su vez el tejido o trama urbana ha sufrido notorias variaciones en su conformacin, barrios segregados, espacio fragmentado, borde costero sobre explotado, alza en valores de terrenos y escases de suelo. Es relevante sealar que la arquitectura inmobiliaria y en especial la edificacin en altura queda en deuda con el entorno urbano, su relacin en diferentes escalas del hombre.

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1.- Las Putas Inmobiliarias: Emplazamiento Demanda Rentabilidad - Oferta 2.- El Inmueble y su Entorno urbano: Segregacin Sendas Bordes - Barrios 3.- El edificio y su Habitante: Diversidad - Identidad
Valenzuela, V., Tllez, A., Sosemann, K. (2005). Edificacin en Altura: La Arquitectura Inmobiliaria en Iquique. Tesis de maestra no publicada, Universidad de Chile, Facultad de Arquitectura, Diseo y Estudios Urbanos, Magister en Arquitectura, Arquitectura de Amrica Latina, Santiago, Chile. Gutirrez, A. (2008), Planificacin de la ciudades. Revista CientoDiez, N7, Santiago, Chile. Borja, J. (2003), La Ciudad Conquistada, visin terica del espacio pblico / social en la ciudad, gegrafo y urbanista. Rossi, A. (1960), La Arquitectura para las ciudades, Hechos Urbanos y Tericos de la Ciudad, arquitecto. Team X, Los Hermanos Smithson, Bakema, Van Der Broek, Candilis, Josic, Woods, Van Eyck, Tange y Kahn, (1980), CIAM (Congreso Internacional de Arquitectura Moderna), Principios de Asociacin, Identidad y Flexibilidad, arquitectos. Fondecyt, (2002), Seguimiento y Anlisis de los procesos de recuperacin y repoblamiento de los centros urbanos, Santiago, Chile

MARCO TE ORICO

Adimark, Censo (2002), Mapa socioeconmico de Chile, Santiago, Chile


Guerrero, B. (2013), Crnicas de todos los Domingos, publicado en la Estrella, Iquique, Chile, en septiembre del 2010. Rojas, V. (2012), Presidenta de la Cmara Chilena de la Construccin en Tarapac, Publicado en la Estrella, Iquique, Chile, el 17 de junio del 2012. Osorio, Y. (2006), Directora de Obras Municipales Iquique, publicado en la Estrella, Iquique, Chile, el 17 de junio del 2012.

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FORMULACION HIPOTESI ESPACIAL S que integre todas las variables que intervienen Se propone la formulacin de un partido urbano
en la bsqueda de la articulacin de lo fsico con lo social, donde se pueda establecer armoniosas relaciones entre exigencias sociales y econmicas en continua evolucin y el mbito construido a escala ciudad. A escala sector re - Articular el entramado de espacios pblicos, sociales y edificacin en altura de Iquique en el borde costero como zonas de interrelaciones que vinculen las escalas concurrentes dentro del sistema de ciudad, para consolidar un hito de habitar integral, capaz de fortalecer el sentido de identidad espacial del lugar ante la creciente expansin del sistema inmobiliario imperante. Si la ciudad es una conciencia de vida comn y si la experiencia que puede tener uno del espacio urbano es personal y subjetiva, hacen falta algunos elementos que permitan la construccin intelectual de la comunidad. El funcionalismo se vuelve competente a la hora de agrupar las necesidades similares de habitar, se deduce la imposibilidad de desarrollar la estandarizacin en la vivienda y se proponen soluciones particulares para cada caso, con algn grado de flexibilidad en las tipologas.

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FORMULACION ESPACIAL

HIPOTESI S CAMBIO DE
PARADIGMA

INTEGRACIO N VINCULACIO N ARTICULACI ON DEL BORDE HABITACION AL

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La edificacin EDIFICACION EN ALTURA Desde su en altura ha instauracin en la trama urbana, la edificacin en altura ha formulado una serie de parmetros que regulan su forma, funcin y ubicacin, estando directament e relacionado a factores de planificaci n urbana, materializac in y al papel de la misma sobre el comportami ento del habitante. sido una de las principales amenazas, que atentan contra las condiciones espaciales y visuales del borde creando periferias y barrios aislados que responden a la necesidad de un sustento econmico y que no construyen o se vinculan como parte de un todo, quebrando el espacio del habitante del territorio costero, dando origen a una fragmentacin producto de la desvinculacin entre las distintas VESNA O. escalas convergentes

1.- Las Putas Inmobiliarias: Emplazamiento Demanda Rentabilidad Oferta 2.- El Inmueble y su Entorno urbano: Segregacin Sendas Bordes - Barrios 3.- El edificio y su Habitante: Diversidad Identidad

Se propone la formulacin de un partido urbano que integre todas las variables que intervienen en la bsqueda de la articulacin de lo fsico con lo social, donde se pueda establecer armoniosas relaciones entre exigencias sociales y econmicas en continua evolucin y el mbito construido

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