Ch­¬ng tr×nh båi d­ìng nghiÖp vô

®Þnh gi¸ x©y dùng

Chuyªn ®Ò 2

Tæng quan
vÒ c«ng t¸c ®Þnh gi¸ x©y dùng
 1
Néi dung chuyªn ®Ò
I. Mét sè lý luËn chung vÒ gi¸ x©y dùng
1- kh¸i niÖm gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh
2- §Æc ®iÓm cña thÞ tr­êng x©y dùng, s¶n phÈm x©y dùng vµ c«ng nghÖ x©y dùng t¸c
®éng ®Õn gi¸ x©y dùng
3- Vai trß cña chñ ®Çu t­, tæ chøc t­vÊn vµ nhµ thÇu x©y dùng trong ®Þnh gi¸ x©y dùng

II. Néi dung c¬ b¶n cña Gi¸ x©y dùng vµ c¸c d÷ liÖu chñ yÕu h×nh thµnh gi¸ x©y
dùng c«ng tr×nh
1- Néi dung c¬ b¶n cña gi¸ x©y dùng
2- C¸c d÷ liÖu chñ yÕu h×nh thµnh gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh

III. néi dung nghiÖp vô ®Þnh gi¸ x©y dùng

1- nghiÖp vô chñ yÕu cña c«ng t¸c ®Þnh gi¸ x©y dùng
2- n¨ng lùc cña c¸ nh©n, tæ chøc ®Þnh gi¸ x©y dùng
 2
I. Mét sè lý luËn chung vÒ gi¸ x©y dùng
I.1- Kh¸i niÖm Gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh

giai ®o¹n chuÈn bÞ ®Çu t­ tæng møc ®Çu t­

toµn bé chi phÝ

cÇn thiÕt ®Ó
giai ®o¹n thùc hiÖn C¸c dù to¸n c«ng tr×nh, dù to¸n h¹ng
x©y dùng míi, c¶i môc c«ng tr×nh (hoÆc tæng dù
t¹o, më réng hay x©y dùng c«ng tr×nh to¸n)
trang bÞ l¹i kü
thuËt cho c«ng
tr×nh

giai ®o¹n kÕt thóc x©y dùng

thanh to¸n, quyÕt to¸n vèn ®Çu t­

 Gi¸ x©y dùng tÝnh to¸n nhiÒu lÇn theo tr×nh tù ®Çu t­ 3

b¸o c¸o ®Çu t­

(§èi víi mét sè lo¹i dù ¸n ®Çu t­XDCT)
s¬ bé Tæng møc ®Çu t­

dù ¸n ®Çu t­ xdct (gåm ThiÕt kÕ c¬ së) Tæng møc ®Çu t­

ThiÕt kÕ kü thuËt
(§èi víi nh÷ng c«ng tr×nh cÊp I, ®Æc biÖt) dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh
hoÆc
thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng
Gi¸ gãi thÇu

Gi¸ ®Ò nghÞ tróng thÇu

Gi¸ tróng thÇu

Gi¸ hîp ®ång

Thùc hiÖn ®Çu t­ Gi¸ thanh to¸n

KÕt thóc ®Çu t­ Gi¸ quyÕt to¸n

 4
I.2- §Æc ®iÓm cña thÞ tr­êng x©y dùng, s¶n phÈm x©y dùng vµ c«ng nghÖ
x©y dùng t¸c ®éng ®Õn gi¸ x©y dùng

®Æc ®iÓm thÞ ®Æc ®iÓm cña

tr­êng x©y dùng Gi¸ x©y dùng s¶n phÈm x©y
dùng
toµn bé chi phÝ cÇn thiÕt ®Ó x©y
dùng míi, c¶i t¹o, më réng hay trang
bÞ
l¹i kü thuËt cho
c«ng tr×nh

®Æc ®iÓm cña

c«ng nghÖ x©y
dùng
 5
I.2.1 - §Æc ®iÓm cña thÞ tr­êng x©y dùng

ViÖc mua b¸n s¶n phÈm th­êng diÔn ra

t¹i n¬i s¶n xuÊt

Mét ng­êi mua nhiÒu ng­êi thÞ tr­êng

Nhµ n­íc lµ kh¸ch hµng lín
b¸n nhÊt
x©y dùng

Quy luËt gi¸ trÞ ChÞu sù chi phèi cña Quy luËt cung-cÇu
c¸c quy luËt kinh tÕ

Quy luËt l­u th«ng tiÒn tÖ Quy luËt c¹nh tranh

 I.2.2- §Æc ®iÓm cña s¶n phÈm x©y dùng 6

cÊu thµnh bëi

mang tÝnh ®¬n
nhiÒu lo¹i
chiÕc, riªng lÎ
nguyªn, vËt liÖu
x©y dùng

h×nh thµnh chñ

yÕu ngoµi hiÖn Tiªu hao lín vÒ
hiÖn tr­êng nh©n lùc, vËt lùc

s¶n phÈm
x©y dùng

NhiÒu chñ thÓ

cã gi¸ trÞ lín tham gia trong
qu¸ tr×nh h×nh
thµnh

Thêi gian h×nh

thµnh s¶n phÈm
th­êng dµi
 7
I.2.3- §Æc ®iÓm cña c«ng nghÖ x©y dùng

nhiÒu c«ng nghÖ kh¸c

nhau trong qu¸ tr×nh s¶n
xuÊt

lu«n cã xu h­íng ®æi c«ng nghÖ x©y s¶n phÈm

míi kh«ng ngõng dùng x©y dùng

®ßi hái lao ®éng cã tr×nh

®é cao
 3- Vai trß cña Chñ ®Çu t­, tæ chøc t­vÊn ®Çu t­x©y dùng vµ nhµ thÇu 8
x©y dùng trong ®Þnh gi¸ x©y dùng
3.1- Vai trß cña Chñ ®Çu t­trong ®Þnh gi¸ x©y dùng

Chñ ®Çu t­

QuyÕt ®Þnh x©y dùng

mong muèn rót ng¾n thêi

tiªu tèn nhiÒu tiÒn b¹c vµ thêi gian x©y dùng c«ng tr×nh
gian còng nh­thêi h¹n thùc hiÖn
c¸c hîp ®ång kinh tÕ

thuª c¸c tæ chøc t­vÊn tiÕn hµnh

kh¶o s¸t, thiÕt kÕ, qu¶n lý trong
qu¸ tr×nh ®Çu t­x©y dùng vµ thuª
c¸c nhµ thÇu x©y dùng thùc hiÖn
x©y dùng c«ng tr×nh

cã kh¶ n¨ng gi¶i quyÕt c¸c vÊn ®Ò trong
thiÕt kÕ vµ thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh,
b¶o ®¶m chÊt l­îng, tiÕt kiÖm chi phÝ, tiÕn
®é thi c«ng vµ b¶o ®¶m c«ng tr×nh ®­îc vËn
hµnh tèt khi ®­a vµo khai th¸c, sö dông
cã c¸c gi¶i ph¸p so s¸nh, thay thÕ kh¸c
nhau ®Ó lùa chän khi quyÕt ®Þnh ®Çu
t­vµ thùc hiÖn c«ng t¸c qu¶n lý x©y
dùng, trong ®ã ®Æc biÖt lµ qu¶n lý gi¸
x©y dùng
 9
3.2- Vai trß cña tæ chøc t­vÊn ®Çu t­x©y dùng

X¸c ®Þnh chi phÝ trªn c¬ së khèi l­îng Ch­a biÕt ng­êi cung cÊp vËt t­, vËt liÖu,
c«ng t¸c x©y dùng theo thiÕt kÕ vµ ®¬n thiÕt bÞ vµ ph¶i sö dông c¸c møc gi¸ cña
gi¸ x©y dùng ®Þa ph­¬ng

tæ chøc t­vÊn
®Çu t­x©y dùng

Ch­a biÕt sÏ ®­îc nhËn thÇu, ch­a n¾m ®­îc Dùa trªn c¸c biÖn ph¸p thi c«ng do nhµ t­
®Çy ®ñ c¸c th«ng tin vÒ gi¸ vÊn x¸c ®Þnh
 10
3.3- Vai trß cña nhµ thÇu x©y dùng

X¸c ®Þnh chi phÝ cña c«ng hiÓu biÕt vµ n¾m b¾t ®­îc c¸c nhµ
tr×nh nh»m môc ®Ých ®Êu cung cÊp, sù biÕn ®éng gi¸ tõng kú
thÇu

Nhµ thÇu x©y dùng

Cã sè liÖu sö dông ®Ó n©ng cao Am hiÓu c¸c biÖn ph¸p thi c«ng sÏ ®­îc
kh¶ n¨ng th¾ng thÇu ¸p dông nÕu ®­îc nhËn thÇu
 II. Néi dung c¬ b¶n cña gi¸ x©y dùng vµ d÷ liÖu h×nh thµnh gi¸ x©y dùng
II.1- Néi dung c¬ b¶n cña gi¸ x©y dùng
giai ®o¹n chuÈn bÞ ®Çu t­
11
chi phÝ x©y dùng Tæng møc ®Çu t­ chi phÝ qu¶n lý dù ¸n

chi phÝ thiÕt bÞ

t¸i ®Þnh c­

chi phÝ båi th­êng gi¶i phãng

chi phÝ t­vÊn ®Çu t­ chi phÝ kh¸c vµ chi phÝ
mÆt b»ng
x©y dùng dù phßng

giai ®o¹n thùc hiÖn dù ¸n

Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n Chi phÝ t­vÊn ®Çu t­x©y dùng
b­íc thiÕt kÕ
Chi phÝ x©y dùng Chi phÝ dù phßng

Dù to¸n chi phÝ x©y dùng

Chi phÝ thiÕt bÞ Chi phÝ kh¸c

Gi¸ gãi thÇu

b­íc lùa chän nhµ thÇu
Gi¸ ký
hîp ®ång
Gi¸ ®Ò nghÞ Gi¸ tróng thÇu
Gi¸ dù thÇu tróng thÇu

giai ®o¹n kÕt thóc dù ¸n

gi¸ x©y dùng

thanh to¸n, gi¸ quyÕt to¸n hîp ®ång Thanh to¸n, quyÕt to¸n vèn ®Çu t­.
 II.2- d÷ liÖu chñ yÕu h×nh thµnh gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh 12

Th«ng tin cña c¸c c«ng tr×nh t­

§Þnh møc dù to¸n ¬ng tù

§é dµithêi h¹n thi

c«ng
Quy t¾c ®o bãc khèi l­îng
c«ng tr×nh
Gi¸ ®é dµi thêi gian
x©y dùng x©y dùng c«ng
tr×nh

C¸c chÕ ®é, chÝnh s¸ch

§é dµi thêi h¹n x©y
dùng

ChØ tiªu suÊt vèn ®Çu t­

ChØ sè gi¸ x©y dùng
ChØ tiªu gi¸ x©y dùng

§Þnh møc c¸c chi phÝ tÝnh tiªu vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng
theo tû lÖ (%) hoÆc b¶ng gi¸ trong mét triÖu ®ång vèn x©y l¾p

§¬n gi¸ x©y dùng chi tiÕt §¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp
 III. Néi dung nghiÖp vô ®Þnh gi¸ x©y dùng 13

1 LËp, thÈm tra tæng møc ®Çu t­cña dù ¸n ®Çu t­x©y dùng c«ng tr×nh

2 §¸nh gÝa hiÖu qu¶ cña dù ¸n ®Çu t­x©y dùng c«ng tr×nh

3 X¸c ®Þnh ®Þnh møc, ®¬n gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh

4 §o bãc khèi l­îng c«ng tr×nh

III.1 5 LËp, thÈm tra dù to¸n c«ng tr×nh

nghiÖp vô
®Þnh gi¸ 6 Lùa chän nhµ thÇu trong ho¹t ®éng x©y dùng
x©y dùng

7 X¸c ®Þnh gi¸ gãi thÇu, gi¸ hîp ®ång

8 LËp hå s¬ thanh to¸n, quyÕt to¸n hîp ®ång

9 Thanh to¸n, QuyÕt to¸n vèn ®Çu t­cña dù ¸n ®Çu t­x©y dùng c«ng tr×nh

10 C¸c c«ng viÖc kh¸c vÒ ®Þnh gi¸ x©y dùng

 III.2.1- n¨ng lùc cña c¸ nh©n ®Þnh gi¸ x©y dùng 14

- C«ng d©n ViÖt Nam hoÆc ng­

- LËp kÕ ho¹ch chi phÝ ®Çu t­
êi n­íc ngoµi cã chøng chØ hµnh
x©y dùng
nghÒ - - Cã søc khoÎ tèt ®¸p øng
- LËp nhu cÇu tµi chÝnh vµ
c«ng viÖc.
ph©n tÝch tiÕn ®é
- Tèt nghiÖp ®¹i häc c¸c ngµnh
N¨ng lùc - KiÓm so¸t chi phÝ vµ qu¶n lý
Kt-KT c«ng tr×nh hoÆc KTCT. t­c¸ch tµi chÝnh
- §¸p øng yªu cÇu vÒ kinh chuyªn m«n
hµnh nghÒ - TÝnh to¸n chi phÝ c¶ ®êi dù
nghiÖm hµnh nghÒ.
¸n
- §¹t thi s¸t h¹ch cña kho¸ ®µo t¹o
kiÕn thøc chuyªn m«n. 6 10 - T­vÊn lËp chi phÝ s¬ bé
- Qu¶n lý gi¸ trÞ
- Cã hîp ®ång lao ®éng lµm
C¸ nh©n - T­vÊn vÒ c¸c ph­¬ng thøc lùa
viÖc cho mét doanh nghiÖp
chän nhµ thÇu
thÈm ®Þnh gi¸.
- T­vÊn hîp ®ång
- ChØ ®­­îc ®¨ng ký hµnh nghÒ ë ®Þnh gi¸ - Tæ chøc ®Êu thÇu vµ lùa
mét doanh nghiÖp ®Þnh gi¸.
chän nhµ thÇu
x©y dùng - §Þnh gi¸ c¸c c«ng t¸c x©y l¾p

8 5
Hµnh vi thÝch øng
®¹o ®øc héi nhËp

-- Tu©n thñ ph¸p luËt vµ chÝnh s¸ch nhµ n­íc

- Tu©n thñ nguyªn t¾c "ch©n thµnh, c«ng chÝnh, tinh th«ng nghiÖp - Tr×nh ®é ngo¹i ng÷ chuyªn ngµnh ®¸p øng tèt
vô, cÇu thÞ". cho c«ng viÖc.
- PhÊn ®Êu, ®éc lËp, kh¸ch quan, c«ng chÝnh. - Chñ ®éng nghiªn cøu, t×m tßi
- T«n träng ch÷ tÝn -ChËp nhËn ®µo t¹o th­êng xuyªn vÒ kiÕn thøc
- T«n träng ®ång nghiÖp . chuyªn m«n .
- Liªm khiÕt kû luËt tù gi¸c. - X©y dùng nguån th«ng tin chuyªn m«n tèt.
-B¶o mËt cho Chñ ®Çu t­vµ tæ chøc cña m×nh. - Cã c¸c kü n¨ng bæ trî kh¸c vÒ chuyªn m«n.
- ChÊp nhËn kiÓm tra ®«n ®èc vÒ hµnh vi ®¹o ®øc nghÒ nghiÖp cña
m×nh.
 III.2.2- C¸c tiªu chÝ x¸c ®Þnh n¨ng lùc cña tæ chøc ®Þnh 15
gi¸ x©y dùng
- LËp kÕ ho¹ch chi phÝ ®Çu t­x©y
-Lµ tæ chøc cã chøc n¨ng, nhiÖm dùng
vô theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt - LËp nhu cÇu tµi chÝnh vµ ph©n
- Cã giÊy phÐp ho¹t ®éng nghÒ tÝch tiÕn ®é
nghiÖp t­c¸ch N¨ng lùc - KiÓm so¸t chi phÝ vµ qu¶n lý tµi
chÝnh
- C¬ cÊu tæ chøc nh©n sù theo
hµnh nghÒ chuyªn m«n - TÝnh to¸n chi phÝ c¶ ®êi dù ¸n
®óng quy ®Þnh - T­vÊn lËp chi phÝ s¬ bé
- Ng­êi chñ tr× c«ng viÖc ph¶I cã 6 9 - Qu¶n lý gi¸ trÞ
chøng chØ Kü s­®Þnh gi¸ - T­vÊn vÒ c¸c ph­¬ng thøc lùa chän
Tæ chøc nhµ thÇu
- Thùc hiÖn nghÜa vô b¶o hiÓm - T­vÊn hîp ®ång
nghÒ nghiÖp - Tæ chøc ®Êu thÇu vµ lùa chän
®Þnh gi¸ nhµ thÇu
- Kh«ng bÞ c¬ quan chøc n¨ng
- §Þnh gi¸ c¸c c«ng t¸c x©y l¾p
h¹n chÕ nghÒ nghiÖp x©y dùng

10 5
Hµnh vi thÝch øng
®¹o ®øc
héi nhËp

- Tu©n thñ luËt ph¸p vµ c¸c quy ®Þnh.

- Thùc hiÖn ®óng c¸c quy ®Þnh vµ h­íng dÉn vÒ chuyªn m«n nghiÖp vô. - Cã m« h×nh qu¶n lý phï hîp
- Ho¹t ®éng trong khu«n khæ giÊy phÐp ®¨ng ký hµnh nghÒ. - Kh¶ n¨ng t­vÊn dù ¸n ®Çu t­x©y dùng cña nhµ
- Hµnh nghÒ ®éc lËp. ®Çu t­n­íc ngoµi.
- NghiÖp vô chuyªn m«n c«ng b»ng, nghiªm tóc. - §¸p øng c¸c yªu cÇu theo th«ng lÖ quèc tÕ
- C¹nh tranh lµnh m¹nh. - Kh¶ n¨ng hîp t¸c, liªn doanh víi c¸c t­vÊn x©y
- Chó träng ph¸t huy vµ ®µo t¹o con ng­êi. dùng n­íc ngoµi.
- Kh«ng ®­îc tham gia tranh chÊp cho 2 phÝa. - ¸p dông nh÷ng tiÕn bé vÒ kü n¨ng nghiÖp vô
- Hîp t¸c tèt víi c¸c ®ång nghiÖp. chuyªn m«n cña quèc tÕ.
- Cã nghÜa vô b¶o mËt vÒ th«ng tin cho Chñ ®Çu t­.