TICA

PROFESIONAL
UNPFAU

Introduccin:

La tica profesional es un tema privilegiado para promover la autoestima

personal y colectiva de los profesionistas colegiados as como de los
estudiantes universitarios, la calidad profesional y humana de lo que
hacen y la estima social del servicio que prestan a la sociedad. Deben
estar conscientes del servicio que ofrecen a la sociedad y del valor que
representa.

La tica compete a toda las profesiones, no slo a cada una de ellas, sino
tambin a los campos de interaccin que se producen para resolver
problemas sociales complejos.

Ayuda a reflexionar sobre qu debe hacer un buen profesional para serlo.

Para cada una de las profesiones, es significativo: clarificar los bienes y
servicios que brindan a la sociedad, sus beneficiarios directos e indirectos,
los modos mas apropiados de ofrecer dichos bienes y servicios, la
complejidad del trabajo profesional en las diversas organizaciones pblicas
y privadas, la posibilidad de que se produzcan conflictos ticos durante el
ejercicio profesional, la problemtica de identidad profesional cuando los
estudios no coinciden con las ofertas de empleo; la existencia y vigencia
de asociaciones, colegios de profesionistas y cdigos ; y la oportunidad de
contribuir - a travs de la profesin - al mejoramiento de la sociedad. Estos
conocimientos e informacin son de gran utilidad para los profesionales en

Hay tres factores generales que influyen en el

individuo al tomar decisiones ticas o
antiticas (Ferrell, 87-96), los cuales son:

1. Valores individuales - La actitud, experiencias y

conocimientos del individuo y de la cultura en que se
encuentra le ayudar a determinar qu es lo correcto o
incorrecto de una accin.

2. Comportamiento y valores de otros - Las

influencias buenas o malas de personas importantes en la
vida del individuo, tales como los padres, amigos,
compaeros, maestros, supervisores, lderes polticos y
religiosos le dirigirn su comportamiento al tomar una
decisin.

3. Cdigo oficial de tica - Este cdigo dirige el

comportamiento tico del empleado, mientras que sin l
podra tomar decisiones antiticas. Para ello cada Colegio
Profesional tiene un Cdigo de tica.

Problemas ticos:

Abuso de poder - utilizar el puesto para pisotear a unos o para

favorecer a otros.
Conflicto de intereses - emitir normas en su mbito de trabajo que
redundarn en su propio beneficio, como lo es el participar en el
proceso de reclutamiento cuando uno de los candidatos es miembro
de su propia familia.
Nepotismo - reclutar muchos miembros de una misma familia en una
institucin.
Soborno - aceptar ddivas, obsequios o regalas a cambio de dar un
trato especial o favor a alguien como retribucin por actos inherentes
a sus funciones.
Lealtad excesiva - mentir para encubrir la conducta impropia del
supervisor o hacer todo lo que ste le diga, aun en contra de sus
principios morales.
Falta de dedicacin y compromiso - perder el tiempo, hacerse de la
vista larga y no dar el mximo de su esfuerzo en el trabajo.
Abuso de confianza - tomar materiales de la institucin para su uso
personal o hacer uso indebido de los recursos disponibles en la
misma.
Encubrimiento - callar para no denunciar a un traidor, movido por su
amistad o por temor.
Egosmo - buscar el bienestar propio en detrimento del beneficio de
los dems.

Soluciones a los problemas

ticos:

Problemas de esta magnitud requieren la accin enrgica y concertada del

profesional para desarrollar una nueva tica.

Corresponde al momento actual compensar el poder del profesional moderno

con una ms fina percepcin de sus regulaciones morales

En todas las profesiones surgen estos tipos de problemas.

Es a travs de cursos, que buscan la formacin tica profesional, que se logra

desarrollar en el futuro profesional, el conocimiento, la habilidad, la sensibilidad
y la voluntad para que cuando acte lo haga a nombre de los intereses de la
comunidad profesional de la que es parte, de la comunidad que le une a sus
clientes y del pueblo o humanidad de la que es miembro
Para evitar en gran medida los problemas de ndole tico-moral que surgen en el
ejercicio de una profesin o de un oficio, se deben poner en prctica principios
ticos que establezcan los parmetros y reglas que describan el comportamiento
que una persona puede o no exhibir en determinado momento.
No es difcil poner estos principios en prctica, pero el omitirlos redundar en
perjuicio propio y en el de las personas con quienes se interviene o se interacta.
Una decisin en la que est envuelto el comportamiento tico de una persona,
siempre va a estar enmarcada en uno de los principios y valores que detallo a
continuacin.

Principios y valores:

Honestidad - Aprender a conocer sus debilidades y limitaciones y dedicarse a

tratar de superarlas, solicitando el consejo de sus compaeros de mayor
experiencia.

Integridad - Defender sus creencias y valores, rechazando la hipocresa y la

inescrupulosidad y no adoptar ni defender la filosofa de que el fin justifica los
medios, echando a un lado sus principios.

Compromiso - Mantener sus promesas y cumplir con sus obligaciones y no

justificar un incumplimiento o rehuir una responsabilidad.

Lealtad - Actuar honesta y sinceramente al ofrecer su apoyo, especialmente en

la adversidad y rechazar las influencias indebidas y conflictos de inters.

Ecuanimidad - Ser imparcial, justo y ofrecer trato igual a los dems. Mantener su
mente abierta, aceptar cambios y admitir sus errores cuando entiende que se ha
equivocado.

Dedicacin - Estar dispuesto a entregarse sin condicin al cumplimiento del

deber para con los dems con atencin, cortesa y servicio.

Respeto - Demostrar respeto a la dignidad humana, la intimidad y el derecho a

la libre determinacin.

Responsabilidad ciudadana - Respetar, obedecer las leyes y tener conciencia

social.

Excelencia - Ser diligentes, emprendedores y estar bien preparado para ejercer

su labor con responsabilidad y eficacia.

Ejemplo - Ser modelo de honestidad y moral tica al asumir responsabilidades y

CDIGO DE TICA PROFESIONAL

De acuerdo al normativismo, la tica no se propone comprobar lo que es, sino

determinar lo que debe ser; ella se encarga de suministrar las reglas y normas de
conducta que han de seguirse.
Est claro que los cdigos de tica no pueden suplir la responsabilidad de la decisin
personal. Una sociedad mejor no se logra con cdigos. Pero muchas veces ocurre que
quienes mas critican su existencia piensan que los cdigos ticos se limitan a
vaguedades.
Un cdigo tiene que aspirar a ser verdaderamente regulador, sin abusar de ideales
abstractos; debe proteger el inters publico y de aquellas personas a quienes sirve la
actividad profesional regulada.
El profesional de la arquitectura y de la ingeniera civil, forma parte de un Equipo de
Trabajo, que se define como "Un grupo de personas con roles especficos y
responsabilidades, organizados para trabajar juntos hacia metas y objetivos
comunes, en los cuales cada miembro depende de los otros para llevar a cabo
responsabilidades y as alcanzar metas y objetivos
La integracin de un equipo de trabajo debe incluir en su concepcin lealtad,
aceptacin, optimismo, colaboracin, respeto, confianza y armona.
Con esto se persigue enfatizar en desarrollar habilidades y destrezas, sentido de
cohesin, logro de metas, cumplimiento de responsabilidades y mayor dedicacin. .

CDIGO DE TICA PROFESIONAL

Sealar de algn
hecho contrario al
bienestar de la
sociedad, no optar

LICENCIAS
UNPFAU

LEY 29090 ley 29476

LEY N 27157

LEY N 29090

Edificaciones Nuevas, ampliacin,

Edificaciones Nuevas, ampliacin,

remodelacin, modificacin, reparacin,

remodelacin, refaccin,

refaccin, acondicionamiento, puesta en

acondicionamiento, puesta en valor,

valor, Cercado, Demolicin

Cercado, Demolicin

Verifica lo establecido en los Planes de Desarrollo Urbano y en el RNE

Aprobacin de Proyecto de Edificacin, Conformidad de Obra
Aprobacin: Municipalidades Distritales y Provinciales en el Cercado
Comisin conformada por representantes de la CAP, CIP, un representante de la
Municipalidad y Ad Hoc,
Modalidades de Aprobacin
Revisores Urbanos Modalidad C

LICENCIA DE EDIFICACIN:
29090 DEFINICIN:

Son actos administrativos a travs de los cuales se otorga autorizacin para

ejecucin de obras
TIPOS DE OBRAS:

Edificacin Nueva (total o por etapas)

Ampliacin (incremento de rea techada)
Remodelacin (modificacin sin incremento de rea techada)
Refaccin (trabajos de mejoramiento no modifica)
Acondicionamiento (adecuacin de ambientes, acabados)
Puesta en Valor Histrico Monumental
Cercado (Cercos perimtricos incluye vanos permitidos)
Demolicin (eliminacin total o parcial)

EXCEPCIONES (siempre que no se ejecuten en inmuebles del

Patrimonio
Cultural de la Nacin):

Trabajos de acondicionamiento y refaccin

Cercos frontales hasta 20 m.

mbito de Aplicacin:

Solicitantes de Licencias:

Los procedimientos administrativos son nicos y de aplicacin

obligatoria a nivel nacional. Ninguna norma, directiva, formulario o
requerimiento administrativo podr exigir mayores requisitos que los
establecidos en la Ley y el presente Reglamento. Todos los
procedimientos estn sujetos al Silencio Administrativo Positivo.
Propietarios, usufructuarios, superficiarios, concesionarios, titulares de
una servidumbre o de una afectacin en uso, o cualesquiera, sea
persona natural o jurdica, pblica o privada.

Revalidacin de la Licencia:

Vencido el plazo de la licencia, el administrado podr revalidarla por los

plazos establecidos en el artculo 11 de la Ley, abonando los derechos
correspondientes al saldo de obra por ejecutar. La
Municipalidad debe resolver en el plazo mximo de 10 das hbiles,
bajo responsabilidad.

Reglamentos de la Ley N
29090

MODALIDADES DE APROBACIN

MODALIDAD A : APROBACIN AUTOMTICA

CON FIRMA DE PROFESIONALES (Cargo de Ingreso
es la Licencia de Obra previo pago).
Una Vivienda Unifamiliar hasta 120 m2 (Art. 10.1) en el
lote.
Ampliacin hasta 200 m2, V.U. siempre que cuente con L.C.
y/o D.F.
Remodelacin de V.U. sin aumento de rea construida,
cambio de uso ni modificacin estructural.
Cercos > 20 ml, Siempre que no se encuentren en rgimen
de P. Exclusiva y Comn.
Demolicin Total de Edificaciones < de 5 pisos de altura , No
Inmuebles Monumentales, ni explosivos.
Las Ampliaciones consideradas Obras Menores : hasta 30
m2 y 6UIT.
Obras Militares, Policiales, Crceles.
No estn incluidas las construcciones indicadas
anteriormente que requieran la ejecucin de stanos o
semisotanos a una profundidad > de 1.50 mts, 54colindante con

Requisitos: (Art. 25)

a) FUE
b) Copia literal dominio, en caso de demoliciones sin carga
o gravamen. (opcional)
c) Vigencia Poder P.J.
d) Planos de Ubicacin y Localizacin, de Arquitectura, de
Estructuras, I.S., I.Elect., acompaado con Boleta de
Habilitacin respectiva, sellado y firmado por c/
especialista.
Se puede Optar por Planos de la Municipalidad (original y
copia).
Caso de Obras < a 30 m2, solo presentarn ubicacin y
arquitectura y boleta de H. u optar por planos del B.P.
e) Comprobante de Pago.
e) Carta de Responsabilidad firmado por Ing. Civil. Para
demoliciones.
f) Para obras militares : el a),b) y P.U. y Memoria D.

MODALIDAD B : CON FIRMA DE PROFESIONALES

RESPONSABLES,
El cargo de ingreso es la licencia Temporal previa cancelacin (Art.
10), permite iniciar obras preliminares, obras provisionales previo
al proceso de excavacin.
Edificaciones vivienda unifamiliar o multifamiliar hasta 5
pisos, o condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar
de hasta 5 pisos, que no superen en rea mxima construida
de 3,000 m2.
Obras de ampliacin o remodelacin de edificacin
existente, con modificacin estructural, aumento de rea
construida o Cambio de Uso, demoliciones parciales.
Cercos que se encuentren bajo el rgimen de P. Exclusiva y
Comn.
No incluye edificaciones que constituyan parte integrante
de Patrimonio Cultural de la Nacin declaradas por el INC.

Requisitos: (Art. 25)

FUE, suscrito por profesionales y solicitante, Copia Literal de
dominio (opcional), para demoliciones sin carga registral, sino
autorizacin de acreedor. De no ser propietario acreditar
representacin Titular. Vigencia de Poder para personas
jurdicas.
Certificado de Parmetros Urbanstico y edificatorios y
Certificado factibilidad de servicios obra nueva de vivienda
multifamiliar o fines diferentes al de vivienda.
Planos Arquitectura, estructuras, sanitarias , elctricas, y otras
de ser el caso, Plano de sostenimiento de excavaciones RNE E
050, con M.D., indicando las edificaciones , N de pisos y
stanos, fotos, Estudio M. de Suelos segn caractersticas de
las obras. Informacin 1 original y copia impresa. D.J. Habilidad
Profesional.
Pliza CAR, (todo riesgo contratista, o seguro accidentes,
cobertura daos personales y materiales a terceros vigente
durante todo el proceso constructivo.

Modalidad C : Aprobacin con Evaluacin

Previa de proyecto por Revisores Urbanos
Comisin Tcnica. (Art. 10.3 )
Edificaciones viviendas multifamiliar y/o condominios viv.
Multifamiliares > de 5 pisos y/o ms de 3,000 m2 de A.C.
Edificaciones para otros fines que no sea vivienda excepto
las previstas en el tipo D.
Edificaciones de uso mixto con vivienda.
Intervencin en bienes culturales.
Locales comerciales, culturales, centros de diversin, salas
de espectculos, A.C. mxima 30,000 m2.
Mercados A.C. mxima 15,000 m2
Locales Espectculos Deportivos hasta 20,000 ocupantes.
Edificaciones que no se contemple en las modalidades A,B
y D.

Requisitos: (Art. 25)

FUE
Copia Literal de dominio (opcional)
P.J. Vigencia de Poder.
Certificado de Parmetros Urbanstico y edificatorios.
(opcional)
Certificado factibilidad de servicios vivienda multifamiliar o
fines diferentes al de vivienda.
Planos Arquitectura, estructuras, sanitarias y elctricas,
original y 3 copias impresas ms 1 copia digital , memorias
por especialidad.
D.J. de Habilitacin Profesional.
Pliza CAR, Plano Sostenimiento de excavaciones.
Comprobante de pago.
Estudio de Impacto Ambiental de requerirse.
Anteproyecto aprobado (opcional)
Informe favorable Revisores Urbanos

Modalidad D : Aprobacin con Evaluacin

Previa de Comisin Tcnica. (Art. 10.4)

Edificaciones Industriales
Edificaciones comerciales, culturales, centros de
diversin y salas de espectculos con A.C. > de
30,000 m2.
Edificaciones mercados con A.C. > de 15,000 m2.
Locales deportivos con mas de 20,000 ocupantes.
Edificaciones para fines educativos, salud
hospedaje, establecimientos de expendio de
combustibles y terminales de transporte.

Requisitos: (Art. 25)

FUE
Copia literal de dominio (opcional)
P.J. vigencia de poder
Certificado de Parmetros U. (opc)
Certificado factibilidad de Servicios.
Documentacin Tcnica Planos de Arquitectura,
Estructuras, Sanitarias, Elctricas , memorias por
especialidad, original y 3 copias y 1 digital.
D.J. Habilitacin CAP y CIP.
E.I.A., Impacto Vial y estudios de Suelos.
Informe Tcnico Favorable de la C.T.
Comprobante de pago licencia.

PROCEDIMIENTO DE LICENCIAS MODALIDAD A Y

B
MODALIDAD C y D CON REVISORES
URBANOS y C.T.
Modalidad
A

El cargo de ingreso constituye La Licencia previo pago de

Liquidacin y a partir de ese momento se inicia la Obra.

Modalidad
B
Firma
Profesionales

Modalidad
C Y D
R.U. C.T.
Operado S.P.A. El cargo
del
FUE, sellado, N Exp,
constituye la autorizacin para
Obras, quedando la M. a
Expedir la Licencia de

FUE + Requisitos: Cargo de Ingreso : Licencia

Temporal, puede Iniciar Obras Preliminares.
V.A. 15 d.h. sin
Licencia
observaciones
Definitiva
.
Exp. con R.U. el cargo de Ingreso
constituye Licencia previo Pago, se puede
iniciar Obras.
Exp. Con C.T. la Municipalidad convocar plazo 5 d.h.
La C.T. dispondr de 20 d.h. para evaluacin, vencido
Plazo se aplicar el SILENCIO POSITIVO
ADMINISTRATIVO,
Debiendo comunicar el INICIO DE OBRAS, la
Municipalidad
en 02 d.h. liquidar la obra y ser cancelada en 02

ANTEPROYECTO
ANTEPROYECTO EN
EN CONSULTA
CONSULTA

VERIFICACIN
MUNICIPIO
(3 d.h.)

REQUISITOS
FUE suscrito
Plano de Ubicacin y
Localizacin y Arquitectura. Dictamen No
Certificados P.U. y E. (op) Conforme, planos
devueltos bajo cargo,
Planos de Seguridad y Ev. podrn ser
Amoblados cuando requiera subsanados en 15 d.h.
Intervencin INDECI o CGBP. , la presentacin de
nuevos planos
Boleta Hab. Proy.
renovar plazo de
Comprobante Pago por
evaluacin.
Trmite y Verificacin
Anteproyecto
Aprobado se puede
utilizar para
Modalidad B, sujeta
a verificacin por rea
correspondiente .

COMISION
TECNICA (5 d.h.)

Dictamen
Conforme, plano
sellado y firmados por
C.T. se devuelve a
solicitante. Este no
autoriza inicio de
obras
Anteproyecto
Aprobado es Vlido
por slo 36 meses y
slo es para Consulta.

ROCEDIMIENTO
ROCEDIMIENTO DE
DE LA
LA LICENCIA
LICENCIA DE
DE EDIFICACIO
EDIFICACIO
MODALIDAD
MODALIDAD C
C Y
Y D
D CON
CON C.T.
C.T.
64

Sujeta a
Verificacin
Tcnica

INICIO DE
OBRA

PREVERIFICACIO
N CONVOCAR
COMISION (5
DIAS)

N
Co o
fo n
m r
e

RECIBO DE EXP.
POR
MUNICIPALIDAD

COMISION
TECNICA (20
DIAS)

Subsana
Observaciones
(15 das)

c
o
n
f
o
r
m
e

Liquidacin (2
das) Licencia
(5 das)

Liquidacin
Licencia con Arq.
Aprobado se
otorgara
Licencia
Temporal;

Licencia
Definitiva
cuando estn
aprobados
todas las
especialidades

RECEPCION
RECEPCION DE
DE EXPEDIENTE
EXPEDIENTE YY
OTORGAMIENTO
OTORGAMIENTO DE
DE LICENCIA
LICENCIA DE
DE EDIFICACION
EDIFICACION (Art.
(Art. 26)
26)
65

Los requisitos
enumerados en el
Art. 25 condicin
de D.J. de las
personas que las
suscriben

Obtenido la
Licencia podr
solicitar el
Certificado de
Numeracin,
previa cancelacin
del derecho
correspondiente.

El Funcionario recibe el Exp. y se limita a

verificar los requisitos, de ser conforme
se le asignar nmero, sellando y
firmando cada uno de los documentos
presentados, originales y copias, caso
contrario ser devuelto.

El cargo del FUE, debidamente sellado

con la recepcin, N de Exp, y pago de
derechos de licencia, constituye la
LICENCIA DE EDIFICACION culminada
la obra podr solicitar :

CONFORMIDAD DE OBRA E INSCRIPCION

REGISTRAL

FISCALIZACION POSTERIOR PROCEDIMIENTO

APROBACION AUTOMATICA (Art. 10 inc. 5)
66

Los casos de las Modalidades A y B estarn sujetos a las siguientes

reglas :
La Fiscalizacin por parte de las Municipalidades al 100% de los
expedientes presentados para la opcin B
Para la opcin A se realizar una inspeccin tcnica durante el
proceso de la edificacin al 100% de los expedientes tcnicos
presentados.
La verificacin ser respetando al RNE, Plan de D.U., Parmetros
Urbansticos y normas vigentes de casa lugar.
SANCIONES
Si se detecta con la fiscalizacin posterior que la obra infringe el RNE u
otras normas urbansticas, la municipalidad podr disponer de lo
siguiente :
a) Suspensin o Cese provisional de la accin constructiva.
b) Retirar los bienes y equipos de construccin de la va publica para
internarlos en el deposito municipal hasta la enmienda y pago de la
multa respectiva.
c) Cualquier mandato de hacer, para evitar perjuicio a la seguridad
pblica o al urbanismo y la imposicin de condiciones para la

VIGENCIA DE LAS LICENCIAS (Art. 11)

67

Plazo 36 meses,
Prorrogable 12 meses,
solicitado 30 das antes
de su vencimiento sin
costo adicional alguno.

La vigencia de las licencias solo

podr ser interrumpidla por las
municipalidades en los siguientes
casos :
a) Incumplimiento de las normas
urbansticas, y/o tcnicas de
edificacin con los que fue
otorgada la licencia.
b) Riesgo Inminente contra la
seguridad e integridad de las
personas y/edificaciones previa
opinin favorable de INDECI.

Cuando se requiere
realizar las H.U. u
Edificaciones por etapas
se podr solicitar licencia
por etapas en base a
proyecto integral, la
aprobacin tendr
vigencia por 10 aos.

Los Informes
Tcnicos de los
Revisores Urbanos y
los dictmenes de
las C.T. tendrn
vigencia de 36
meses

REGULARIZACION
REGULARIZACION DE
DE EDIFICACIONES
EDIFICACIONES (Art.
(Art. 30)
30) Ley
Ley
29300
29300
Las edificaciones construidas sin licencia de obra despus del 20-07-99 podrn
ser regularizadas hasta el 31-12-10, avaladas por declaracin de parte y/o el
auto avalo, siempre que cumplan con las normas urbansticas, edificatorias y
proteccin al patrimonio histrico, para ello deber presentar los requisitos del
Art. 47 del D.S. 024-2008-Vivienda, Certificado Parmetros U, Plano de
Ubicacin y Localizacin, Planos de Arquitectura firmados constatador, M.D. y
carta de seguridad de obra firmada por civil colegiado, si es aprobada cancelar
multa del 10% valor de obra y los derechos para emisin de resolucin de
regularizacin. De ser irregular la construccin y no proceder a regularizar de
acuerdo a lo dispuesto se proceder a DEMOLER segn lo dispuesto en el art.
93 de la Ley Orgnica de Municipalidades.

PROCEDIMIENTO
PROCEDIMIENTO PARA
PARA REGULARIZACION
REGULARIZACION DE
DE EDIFICACIONES
EDIFICACIONES
69

Las Edificaciones no
Regularizadas al
31-12-10 sern demolidas
Por la Municipalidad de
Conformidad con el Art. 93
De la Ley 27972.

VERIFICACION DE PLANOS EN
RELACIN AL CERTIFICADO
DE P.U.
Co
fo n
m r
e

PREVERIFICACIO
N DEL
PROYECTO POR
CONTROL
URBANO

N
o

RECIBO DE EXP.
POR
MUNICIPALIDAD

Emisin de
Resolucin
Correspondiente
Procediendo
aplicar el Art.
30 de la ley

c
o
n
f
o
r
m
e

Liquidacin de
Licencia y
Multas,
cancelados
derechos se
expedir la
Licencia

CONFORMIDAD DE
OBRAS Y
DECLARATORIA DE
FABRICA

CONFORMIDAD DE OBRAS (Art. 28)

71

Concluidas las Obras de

edificacin, se efectuar una
descripcin de las condiciones
tcnicas y caractersticas de la
obra ejecutada, la cual se
denominar Declaratoria de
Edificacin, esta unida a los
Planos motiva la solicitud de
conformidad de las mismas, para
obtener esta se deber presentar
a la Municipalidad que otorg la
Licencia de Obra lo siguiente:
Para modalidades B,C y D :
-FUE, licencia de edificacin,
Planos de replanteo en obra de los
planos de arquitectura y D.F.
otorgada por el constructor,
original y 4 copias impresas mas 1
digital.
- Boletas de habilitacin de los
profesionales que suscriben los
documentos y comprobante de
pago derechos de conformidad de
obras.

Modalidad A :
-FUE, licencia de edificacin, Planos de Ubicacin y Localizacin,
Planos de Planta, en caso de
ampliacin y/o remodelacin el
plano de planta desarrollado sobre
el plano anterior, con indicacin de
obras nuevas, y D.F.,
-Pago de derechos conformidad de
obra.
Todos los documentos tienen
condicin de D. J., el funcionario se
limitar a verificar el acto de
presentacin que coincida con lo
solicitado. Modalidad A, sellar y
firmar esto es la Conformidad de
obra.
Modalidades B,C y D ; remitir para
revisin expediente por C.U. tendr
15 das cal. Para revisar y dar
conformidad con el sello. Vencido este
plazo se aplica el Sil. Positivo, el
interesado remitir a la
Municipalidad, una carta notarial con
el sello recepcin; el cargo constituye

PROCEDIMIENTO
PROCEDIMIENTO CONFORMIDAD
CONFORMIDAD DE
DE OBRA
OBRA SIN
SIN VARIACION
VARIACION
72

Sella Planos
Se
de D. de
presentar la
Verificaci
Recibo del Exp. por
Edificacin
seccin de
ne
Municipalidad
y FUE.
D.de
(FUE D.J.)
Inspeccin
Edificacin y
(5 das)
del FUE con
planos (03
PROCEDIMIENTO
CONFORMIDAD
DE
OBRA
PROCEDIMIENTO CONFORMIDAD DE copias).
OBRA CON
CON VARIACION
VARIACION

Planos de Replanteo, Recibo por

Control
Revisin e inspeccin, FUE y requisitos
Urbano (05
Sealados en el Art. 63 del reglamento d.h.)

La Municipalidad Anotar,
suscribir y Sellar
el FUE lo que constituye
la C.O. y D.E, permite
Inscribirlos . Adjunta H.D.E.

La C.T. da conformidad
A lo presentado,
Municipalidad liquidar, Para
obtencin de C.O. no se
pagar multas ni moras;

Verificacin de Obra
Conforme al Replanteo
Informe realidad fsica
De obra con respecto a
Planos presentados

EDIMIENTO
EDIMIENTO CONFORMIDAD
CONFORMIDAD DE
DE OBRA
OBRA CON
CON VARIACIONVARIACION- OBSERVAC
OBSERVAC
73

Si los Planos de
Replanteo no coinciden
con la realidad

Transcurrido 11 d.h.
a partir de la
presentacin del
Expediente sin que
se otorgue la C.O,
operar el SILENCIO
A. POSITIVO.

Inscripcin Registral,
No se podr exigir
Mayores requisitos a
Los previstos en la ley.

Se notificar
en plazo
mximo de
10 d.h.

Se aplicarn las
sanciones
correspondientes
sin perjuicio de la
obligacin de
corregir a obra e
incluso de efectuar
las demoliciones
necesarias.

Subsanacin por
parte del propietario
antes de
vencimiento de
Licencia, realizadas
correcciones
solicitar una nueva
inspeccin..
De vencer la licencia
sin levantamiento de
observaciones o
transgresiones a la
normas ambientales,
urbansticas y de
edificacin vigentes
o estructuras que no
cumplen con
requisitos mnimos
de estabilidad y
seguridad.

74

DEL
DEL REGISTRO
REGISTRO (Art.29)
(Art.29)

Inscripcin : el FUE
sellado, calidad de
Instrumento Pblico,
suficiente para inscribir la
D.F.

Anotacin Preventiva
Pre Declaratoria
Fbrica

1 ao

Unidades Inmobiliarias propiedad

exclusiva y comn , formulario debe
contener los bienes comunes,
reglamento interno, independizacin, y
junta de propietarios que se inscribe en
el registro de predios.
Los Constructores y/o propietarios
pueden optar por la Escritura Pblica
para extender la D.F.

GRACIAS
UNPFAU