TITRE II :

Dispositions relatives aux

constructions

Plan
Chapitre 1: Dispositions Gnrales
Chapitre 2: Dispositions
Extrieures Et
Aspect Des
Constructions

Chapitre 1: Dispositions gnrales

Art.12 : IMMEUBLES FRAPPES DALIGNEMENT

Art.13 : NIVEAU DES SOLS A REZ DE CHAUSSEE

Art.14 : HAUTEUR DES ETAGES

La hauteur minimum de tout tage entre le plancher et le plafond

est de 2,80 m pour les locaux usage dhabitation ou de bureau.
Sauf servitude particulire impose par les plans damnagements
approuvs ou de lotissements autoriss, la hauteur minimum des
boutiques et
magasins rez de-chausse est de 3,50 m.
Dans les cas mentionns ci-dessus, la hauteur est mesure du
pavement du plancher au plafond et devra obligatoirement figurer sur les
plans
des demandes dautorisation de construire ou de modifier

Art.14 : HAUTEUR DES ETAGES

Toutefois si linstallation de ventilation mcanique contrle

est
prvue, elle doit tre introduite dans les couloirs et les
sanitaires, dans ce cas, la
hauteur sous-plafonds ne peut tre infrieure 2,40m
Pour les plafonds inclins, les locaux dhabitations doivent
avoir
une hauteur moyenne de 2,60m et au minum2,20m la partie
la plus basse.
Dans le cas ci-dessus, la hauteur est mesure du pavement du
plancher au
plafond fini et les retombes des poutres ne sont pas incluses.

Art.15 : SOUPENTE OU MEZZANINE

1) Elle ne sera autorise que si la hauteur sous plafond du local est

gale
5,25 m.
2) Elle noccupera que 50% de la surface au sol du local concern ;
sa hauteur
sous plafond sera dau moins 2,25 et ne pas tre utilises comme
habitation
2) Elle devra tre seulement accessible de lintrieur du local
concern.
3) Elle doit observer un retrait minimal de 3,5m par rapport
lalignement de la
faade principale du local
4) Elle devra tre ralise par des matriaux rsistants et solides
conformment

Art.16 : ACCES AUX PERSONNES HANDICAPEES.

La loi n 07 92 : Protection sociale des

personnes handicapes.

Art. 17 SOLIDITE ET STABILITE DES CONSTRUCTIONS

Toute construction neuve doit tre dans ses diffrentes parties de

manire ne jamais compromettre la scurit ni la sant de ses
habitants, des
voisins ou usagers de la voie publique. Par ailleurs, tout ptitionnaire
dsirant
surlever une construction existante, est tenu dadjoindre la demande
du
permis de construire ou de modification une attestation signe par un
ingnieur
spcialis attestant la solidit de la construction existante et son
aptitude
supporter la surlvation demande

CHAPITRE 2: DISPOSITIONS EXTERIEURES ET ASPECT

DES CONSTRUCTIONS

Art.18 : CONSTRUCTION A LALIGNEMENT

Art.19 CONSTRUCTION EN RETRAIT PAR RAPORT A

LALIGNEMENT

Sauf en bordure des voies portiques ou frappes dun

ordonnancement architecturale, les constructions peuvent tre
autorises, en
retrait des alignements, mais condition que les espaces libres ainsi
crs, sils
sont situs au rez-de-chausse, soient constitus par une cour
amnage ou un
jardin formant avec le corps de limmeuble un ensemble architectural,
et quils
soient clturs ou non, lalignement par une murette de 0,90m
surmonte
dune grille, dune hauteur de 0,60m.
Cependant, en toutes circonstances, la construction devra respecter
lalignement sur une longueur dau moins trois mtres partir de la

Art.20 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

Les hauteurs maximales autorises sont fixes par les plans

damnagement, les tudes de restructuration, ou les cahiers
des charges des
lotissements "autoriss". Ces hauteurs se calculent partir du
niveau du trottoir
pris au droit de la verticale de limmeuble intress.

Art.21 VOIES DECLIVES

Sur les voies dclives, la hauteur des constructions sera

mesure au
milieu de la faade, mais en aucun cas, mme en son point le
plus lev, elle ne
pourra dpasser de plus de deux mtres la limite de hauteur
fixe pour laxe de
la faade.

Art. 22 HAUTEUR DE FACADE PREVUE A L ALIGNEMENT .

La hauteur de faade de toute construction, prvue lalignement ,

ne peut excder la largeur libre des voies (L) qui les bordent multiplie par 1,2
(H<Lx1,2), couronnement et attiques compris. Cette largeur est compte entre
les alignements ou entre les limites de servitudes, sil existe une servitude
imposant la construction en retrait de lalignement,

Au-dessus de cette hauteur sont autoriss :

1)les couronnements des cages descaliers, machinerie
dascenseurs, btiment de service sur terrasse, condition que leur
hauteur ne dpasse pas 2,5m et quils soient difis une distance
de 2,5m du nu faade. La cage descalier peut toutefois tre
implante sur la faade si elle constitue un lment de composition
sous rserve de laccord de la commission desthtique.

2) des tages en retrait sans dpasser la hauteur maximale autorise

selon larticle 20, sils sinscrivent dans un angle dtermin par une
droite incline 45 et attache au sommet de la hauteur de faade
prvue lalignement.
-Ces reculs devront tre traits en terrasses plantes menus
lalignement des murettes de 0,40m ; toutefois si lemprise de la voie est
suprieure ou gale 8m , le 1/3 de la surface de ces reculs peuvent tre
traits
comme des terrasse accessibles, et les murettes indiques ci-dessus seront
surmontes dune grille de protection , dune hauteur de 0,90, formant avec
le
corps de limmeuble un ensemble architectural cohrent.

Art.27 SURFACE DES COURS

La cour partie commune peut tre rserve lusage dun

copropritaire, surtout sil est le seul en avoir lutilit sans
quelle devienne partie privative.
Tenant compte des conditions particulires de lensoleillement
de la
Rgion Sud, la surface minimal des cours intrieures, situe au
fond de la
parcelle, et la longueur minimale maintenir, sont
dtermines, en fonction de la faade la plus haute qui
lentoure, par le tableau suivant ;

Art 28 COUR COMMUNE

la surface totale de la cour commune obtenue pourra tre

rduite :
1 Pour deux immeubles, un minimum gale une fois et demie
les
surfaces rglementaires imposes lart 27 ou par le plan
damnagement.
2 Pour trois immeubles, deux fois les mmes surfaces.
3 Pour quatre immeubles, deux fois et demis les mmes surfaces.
4 Pour cinq immeubles, trois fois les mmes surfaces.
5 Au-dessus de cinq immeubles, la superficie de la cour commune
devra
tre au moins gale trois fois la surface rglementaire plus autant
de fois
la surface quil y aura dimmeubles au-dessus de cinq.

Art. 28 AMENAGEMENT DES ESPACES LIBRES DANS

LES COURS ET COURETTE DES IMEUBLES

Tous les espaces libres doivent tre :

-- couverts dun pavement ou dun enduit impermable

--les pentes doivent tre disposes de manire permettre une vacuation

facile des eaux de pluies .
--les caniveaux tant au minimum 50 cm des murs.

Art. 29 EXHAUSSEMENT

Lexhaussement des btiments ne pourra tre ralis qu

condition
de satisfaire rigoureusement aux prescriptions du plan
damnagement quelle quait t lpoque de construction
de limmeuble surlever et notamment de toute
autorisation de btir accorde antrieurement
lapplication du plan damnagement.

Art. 30 . SAILLIES SUR LES VOIES PUBLIQUES OU

PRIVEES SAILLIES DES CONSTRUCTIONS
AU REZ DE CHAUSSEE

Pour permettre le dveloppement des motifs darchitecture, des

emprises du sol du trottoir nexcdant pas 0,15 mtres sont autorises jusqu
deux mtres de hauteur au dessus du point haut du trottoir, ainsi que les
saillies
sur lalignement, de 0,25 mtres au maximum, entre 2 mtres et 3 mtres d
hauteur au-dessus du mme point. Les seuils auront une saillie maximum de
0,15 mtres.

fin