TORRE

COSTANERA
CENTER
Santiago - chile
INTEGRANTES DEL GRUPO
DE LA CRUZ CCAICO, KARENT
HUAYTA RIVAS, MILAGROS ALEJANDRA
POMA FERNANDEZ, FATIMA
HUARIPUMA QUISPE, MIGUEL
HUALPA LOPEZ QUINCINHO
ROJAS VILCA, MIGUEL RONALD
 HISTORIA
Horst Paulmann (Alemn), surgio su idea de
construir un complejo comercial de gran
envergadura rondaba los pensamientos de
Paulmann ya por la dcada de los 80. El salto lo
dio en 1986, cuando a travs de inmobiliaria Las
Verbenas, propiedad de Cencosud, el empresario
adquiri un pao de 42.000 m, en Andrs Bello,
propiedad de CCU,. Paulmann pag alrededor de
$ 1.219 millones de la poca. Dos aos despus
comenz el trabajo de diseo.
marzo de 2006 y a su lado estaba el Presidente
saliente de la poca Ricardo Lagos Escobar. Haba
un ambiente distendido. Paulmann le ofreci a
Lagos ser el supervisor de obras del proyecto y el
ex presidente le contest que estaba disponible.
Tan amena era la instancia que Paulmann
termin encabezando el canto de cumpleaos
feliz para el ex mandatario.
 OBJETIVO

Ideado hace 24 aos, con una entrega estimada

para el ao 2016, Costanera Center se presenta
como un proyecto de larga data que busca ser
un espacio de reunin de todos los que
frecuenten el sector. Un sitio de inters con
una concentracin de actividades en un solo
lugar, de manera que la persona vea resueltas
sus necesidades sin dar vueltas por Santiago,
introduce Yves Besanon, arquitecto a cargo del
proyecto y socio de ABWB Arquitectos y
Asociados.
UBICACION
FICHA TECNICA

Costanera Center
Ubicacin: Av. Vitacura / Nueva Tobalaba
Costo: $ 495 000 000
Mandante: Cencosud S.A.
Arquitecto: ABWB Arquitectos
Arquitecto Torre 2: Csar Pelli (Clarke, Pelli y
Asociados)
Constructora: Salfa Construccin S.A.
Calculista: Ren Lagos Engineers
Superficie construida: 704 mil m2
Superficie construida: 128 mil m2
Ao Construccin: 2006 - 2016
 Estructura
UNA DE LAS PRIMERAS RECOMENDACIONES,
DESDE UN PUNTO DE VISTA DEL
COMPORTAMIENTO ESTRUCTURAL, ES
TROZARLA EN ESTRUCTURAS INDEPENDIENTES.
AS LO SOSTIENE REN LAGOS, CALCULISTA
DEL PROYECTO. SU SOLUCIN ESTRUCTURAL
FUE JUSTAMENTE DIVIDIR EL COMPLEJO EN
SIETE VOLMENES ESTRUCTURALMENTE
INDEPENDIENTES (LAS 4 TORRES Y EL MALL
SECCIONADO EN 3 MDULOS) ).
APROVECHAMOS LAS CIRCULACIONES
VERTICALES PARA DISPONER AH MUROS DE
HORMIGN ARMADO QUE ESENCIALMENTE
TOMAN LA MAYOR CANTIDAD DE LA CARGA
SSMICA POR LA VARIEDAD DE USOS, LAS
TORRES SE RESOLVIERON CON UN DISEO
QUE APUNTA A LA EFICIENCIA Y LA
FLEXIBILIDAD EN CUANTO A LAS
POSIBILIDADES DE OCUPACIN
ESTRUCTURA
la Gran Torre Costanera se constituye por un ncleo central
sismo resistente de 26,8 x 24,6 m en piso tipo, con muros de
1,30 m de ancho que se van angostando hacia arriba a
medida que se va tomando altura llegando a los 50 cm.
Tambin cuenta con 16 pilares en la fachada, 4 en cada una,
sin pilares interiores dentro de la planta. Las plantas estn
formadas por una losa colaborarte de metal deck sobre vigas
de acero dispuestas en sentido radial. La construccin del
ncleo se realiz con moldaje auto trepantes que
corresponde a encofrados que tienen 4 niveles de trabajo y
funcionan
La planta de la torre alcanza los 2.300 m2 , por lo que slo en
hormign cada piso tena ms de 900 m3. Todas las plantas
son distintas La torre tiene una altura de losa a losa de 4,10 m
que le permite tener alturas de 3 m interiores al cielo falso,
dejando 1,10 m para estructuras y ductos
ESTRUCTURA

La enfierradura tambin fue un factor relevante

en la obra En la Torre 2 se usaron tramas de
enfierradura pre armada que se empalmaban
con sistemas de macho y hembra en los
empalmes verticales y en los horizontales con
traba.
En relacin al hormign, se utilizaron hormigones
de alta resistencia H60 y H70 cono 16, fluidos, que
permiten tener secciones menores, alivianando la
estructura. La torre utiliz, en promedio, 375 mil
m3 de hormign
 GRAN TORRE DE SANTIAGO
Con 300m sobre nivel de suelo, 64 plantas en altura, 6 de
stano, una altura entre plantas de 6m entre los pisos 1 a 10 y
4.1m del piso 11 al 60, dejando una altura til de 3m, y una
superficie de 107.125 m, la gran torre del complejo est
destinada a oficinas y salas de reuniones con capacidad
para 3.000 personas.
Altura: 300m sobre nivel de calle
Pisos: 62 tiles sobre nivel de calle
Ncleo: muro de concreto armado
Subterrneos: 5 niveles Permetro: marco especial de C.A
Planta: 47 x 47m. En base
43 x 43m. En nivel superior
Piso mec.: losas de concreto armado
Altura de piso tipo: 4.10m Losa de fundacin
Losa de fundacin

Espesor: 3 metros Volumen: 7500 m3

Panormica al inicio:
Agosto 2005
Panormica al inicio:
Agosto 2005
Panormica Octubre 2005
Panormica Abril 2006
Panormica Agosto 2006
 Concreto
masivo
Precauciones y
restricciones
Limite
de T < 35C al
vaciado
Enfriar ridos y agua
Cementos de bajo calor
de hidratacin
Resistencia a los 90 das
Colocacin de armadura
Sistema

de Piso
Niveles de oficina: Vigas
metlicas + metal deck
Interior
del ncleo: Losa de
concreto armado
Niveles mecnico y
subterrneos: Losa de C.A.
sobre vigas de C.A.
Materiales: Concreto
C70-90%NC
C60-90%NC
C50-90%NC

Acero: A63-42C
ASTM A36
Panormica Octubre 2006
Panormica Diciembre 2006
Panormica Octubre 2007
Panormica Enero 2008
Panormica Mayo 2009
Diseo Arquitectnico
 Aspectos Generales
Con 300m sobre nivel de suelo,
64 plantas en altura,
6 de stano,
una altura entre plantas de 6m entre los pisos 1 a 10
4.1m del piso 11 al 60,
dejando una altura til de 3m, y una superficie de 107.125 m,
la gran torre del complejo est destinada a oficinas y salas de
reuniones con capacidad para 3.000 personas.
Superficie total de oficinas: 80.000 m2 aproximadamente
Estacionamiento: 1.000 plazas aproximadamente
Ascensores de doble cabina
Dimensiones de columnas y muros
Panormica Octubre 2010
Panormica Diciembre 2012
 Muro cortina
El primer desafo del proyecto de muro cortina se relacion con el
diseo.
Los 50.000m2 del muro cortina que crea la piel que recubre la Gran
Torre Santiago
tienen una alta eficacia trmica gracias a su estructura y cmara
aislante interior, permitiendo una gran transparencia, entrada de luz
natural y ahorro de energa elctrica.
En sudamrica no existe hasta la fecha ninguna empresa con
capacidad para fabricar esta cantidad de cristales, placas
rectangulares, 1.5 x 3.3m, por lo que fue necesario encargarlas a China
Se escogi un cristal (vira con) VRE1-54, que cuenta con un alto
coeficiente de sombreo y de transparencia. No es un cristal espejado,
es levemente espejado para que tenga transparencia. La altura de
piso a piso se proyect de 4, 10 m, cada panel del muro cortina lleg
armado de esa altura

Trasmisin de luz visible: 46%

Reflexin externa: 31%
Reflexin interna: 14%
Coeficiente de sombra: 0.35
Colocacin muro cortina
Colocacin muro cortina
Ascensores doble cabina
La tecnologa doble-deck, consiste en cabinas de
dos pisos que permiten el traslado de mayor cantidad
de pasajeros, corriendo por una misma caja y
atendiendo a dos plantas a la vez.
El edificio cuenta con 24 ascensores de alta velocidad
que se mueven a una velocidad de 6,6 metros por
segundo, de los cuales 19 de doble cabina trasladan
pasajeros al primero y segundo tercio del edificio, tres
de estos elevadores comienzan su recorrido en la zona
de aparcamientos. Otros 2 ascensores simples llevan a
los pisos superiores, 3 son utilizados como montacargas
y para uso de bomberos.
Las plantas dedicadas a oficinas operan bajo un
sistema de espacios libres con superficies que van de
los 100 a los 2000m2. Las oficinas tienen los mximos
estndares internacionales de seguridad y de
infraestructura que incluyen termo-paneles, anti UV y
vidrios anti-impacto.
 Niveles mecnicos
Las plantas 7, 51 y la terraza se han destinado
como niveles mecnicos, concentrando todos los
servicios que van a proveer a los usuarios, como
sistemas elctricos, climatizacin, seguridad,
aguas y evacuacin entre otros.
Estructura de Coronamiento
 Estudios Especiales
Pruebas de Carga del Suelo:
Mediciones de Resistencia y Rigidez Horizontal y
Vertical
Estudio de Riesgo Ssmico
Ensayos para medir acortamientos en el concreto
deformacin Elstica
Retraccin (Volumen-Humedad)
Creep (Carga-Deformacin)
Acortamientos diferenciales verticales en el
tiempo
Etapas de vaciado de
concreto
Cargas estimadas

sismos viento
El adecuado estudio de cargas nos permite

lograr diseos econmicos.

minimizar dimensiones de elementos
estructurales
maximizar el rea til de piso
carga de Sismo
Henry Sady, jefe del rea aislamiento
ssmico y disipacin de energa de la
consultora SIRVE, explica que para
edificios de mediana altura, hasta 20 pisos,
se puede usar la tecnologa de Aislamiento
Ssmico.
Este sistema bloquea la estructura,
introduciendo un dispositivo entre el edificio
y el suelo, filtrando y deteniendo la energa
antes que sta se propague por el edificio
En Chile no existe una norma que exija la
instalacin de disipadores de energa
ssmica en los edificios de gran altura, por
lo que es perfectamente posible construir
sin ellos
Marianne Kpfer, ingeniero civil de la
empresa Ren Lagos y Asociados,
encargados de la ingeniera estructural del
complejo Costanera Center, explica que no
Sismicidad en chile

Debido a la alta velocidad de

convergencia entre Nazca y
Sudamrica, la sismicidad en esa zona
es la ms intensa y produce los
mayores terremotos en el pas de chile.

Tipos de sismos:

Sismos Interplaca.
Sismos outer-rise.
Sismos Intraplaca-ocenica.
Estudio realizado de sismo para el diseo

El estudio, realizado por Rodolfo

Saragoni, analiz las posibles
fuentes sismognicas que podran
afectar al edificio. En otras
palabras, se identific dnde se
podran generar los terremotos en
Chile. Se evaluaron eventos desde
Concepcin hasta La Serena,
pasando por toda la zona central.
El resultado arroj que el
terremoto ms severo para el
diseo del edificio, era un
terremoto 8.5 lejano en
Concepcin. Curiosamente fue
casi lo que ocurri el ao 2010,
pero se predijo con seis aos de
anticipacin.
Viento
Otro tema de atencin es el viento. Y es que
en la medida que aumenta la altura del
edificio, tambin lo hace su exposicin al
viento, por tanto su implicancia es clave en
la etapa de diseo. Desde el punto de vista
de los esfuerzos y la resistencia, el viento
empuja la estructura por presin y esta se
deforma en el sentido que sopla el viento.
Cuando este choca con la estructura, su flujo
se abre, la recorre por sus costados y se
vuelve a juntar al otro lado. En ese recorrido,
se generan ciertas turbulencias que son
rtmicas y ocurren a destiempo de un lado a
otro, generando fuerzas en sentido
perpendicular a la direccin del viento que
hacen que el edificio empiece a oscilar,
seala Lagos. Segn el calculista, este
fenmeno se condice con un efecto
dinmico con varias consecuencias.
Corresponden a esfuerzos no previstos por la
norma de viento chilena.
Para el diseo:

Ya que en chile no existen normas para

este tipo de edificios, para poder estudiar
su comportamiento, se realiz un modelo a
escala (1:400) de todo el complejo y sus
alrededores para someterlo a una
simulacin en tnel de viento, estos
estudios se realizaron en Canad. La
maqueta se rot 10 en cada sesin,
obteniendo una rotacin total de 360 lo
que signific ubicarla en 36 posiciones
posibles. El estudio consider los vientos
ms severos incluyendo sus probabilidades
de ocurrencia. Se revisaron las
condiciones extremas a partir de las
estadsticas que se obtuvieron en
Pudahuel. Con eso, haces el ensayo y ves
cmo oscila frente a dichas condiciones,
explica Ren Lagos.
Aporte en la tecnologa
Esta obra -que est siendo acreditada como edificio LEED- posee muros cortina
de alta eficiencia trmica y esttica.
Los sistemas constructivos en las torres, que tienen estructuras con ncleo y
permetros de hormign armado sismo resistente, se construyen mediante
moldajes y gras trepantes de ltima generacin. Durante la obra gruesa, se
instal una planta hormigonera en la obra para evitar el trfico de camiones de
hormign por la ciudad y las colas frente al edificio.
La estructura se compone de siete mdulos independientes entre s, analizados
ssmicamente por separado y diseados segn la normativa vigente en Chile,
Diseo Ssmico Nch 433 of 96, y para pisos superiores de mall (estructura
metlica), la norma de Diseo Ssmico Industrial Nch 2369 of2003. A ello se sum
el estudio por parte de la oficina S y S, a cargo de Rodolfo Saragoni, de un
espectro (aceleracin pisos a piso del edificio) especial para las torres 1, 2, 3.
Adicionalmente, las pieles o revestimientos de fachadas sern en base a
aluminio y cristales termopaneles de mxima performance con ptimos
coeficientes de sombreo y transmitancia lumnica. Tambin destacan los
sistemas de transporte vertical de pasajeros, los de seguridad, el control y
ventilacin de los estacionamientos subterrneos y la climatizacin, que utilizar
las aguas (tratadas), del Canal San Carlos aprovechando su caudal para
enfriar el agua de refrigeracin sin producir consumo de energa con mquinas
contaminantes
 APORTE AL MEDIO AMBIENTE
Sus foques de revestimiento exterior se componen
principalmente de vidrio con revestimientos de alto
rendimiento que permiten vistas sin ningn tipo de
obstculos desde el suelo hasta el techo, con
sombreados solares inteligentes y marcos de aluminio.
Muchas caractersticas hacen que el edificio sea
catalogado como verde, desde la eleccin de los
materiales, su diseo de fachada exterior y sus sistemas
mecnicos y elctricos.
 La superficie superior del mall considera un rea
de 20 mil metros cuadrados de reas verdes, con
control de riego, piscinas y senderos que podrn
utilizar los huspedes de los hoteles de cuatro y
cinco estrellas de las torres 4 y 1,
respectivamente. Uno de los operadores sera la
firma francesa Accor.
 Bajo los jardines, Cencosud tendr una red de
generacin elctrica propia que servir de
respaldo en caso de emergencias. Ocho equipos
electrgenos a disel son capaces de producir
los 20 MW que requiere el complejo, equivalente
a todo el consumo del casco antiguo de
Valparaso o casi 10% de lo que recibe el Metro
de Santiago. Fuentes del sector elctrico dicen
que Chilectra tiene un contrato firmado, de largo
plazo, para suministrar energa a Costanera
Center, un cliente libre, dado su alto consumo.
 Con un diseo geomtrico en el que se realiza un
tratamiento de coberturas de suelo, en combinacin
con una dotacin especfica de especies vegetales,
donde Costanera Center es nuestro escenario,
contenedor de las miradas de su entorno inmediato,
donde el paisajismo se concibe como un cuadro para
el espectador
 Sostenibilidad
Diversos elementos convierten la construccin en
un edificio verde, ente ellos:
Reutilizacin de la energa
Gestin eficiente del agua
Cristales antiradiacin
Gestin eficiente del consumo
Renovacin del aire
Control de temperatura
Almacenamiento y reciclaje de residuos
 conclusiones
Los edificios de gran altura presentan desafos
que no estn presentes en edificios mas bajos,
tanto a nivel de proyecto como de obra
El uso de concreto de alta resistencia presenta
importantes ventajas pero requiere un profundo
conocimiento de sus propiedades y
complejidades.
La necesidad de respaldar con ensayos y
mediciones todos los supuestos bsicos del
proyecto y decisiones de obra, requiere del
desarrollo de numerosos Estudios Especiales por
especialistas.
 En trminos generales, la Gran Torre Costanera se constituye
por un ncleo central sismo resistente de 26,8 x 24,6 m en piso
tipo.
Con muros de 1,30 m de ancho que se van angostando hacia
arriba a medida que se va tomando altura llegando a los 50
cm.
Tambin cuenta con 16 pilares en la fachada, 4 en cada una,
sin pilares interiores dentro de la planta.
Las plantas estn formadas por una losa colaborante de metal
deck sobre vigas de acero dispuestas en sentido radial.
La construccin del ncleo se realiz con moldajes
autotrepantes que corresponde a encofrados que tienen 4
niveles de trabajo y funcionan con sistemas hidrulicos
controlados remotamente por un operador quien los eleva a
medida que se completa cada seccin.
 En el hormign se van dejando anclajes y
sistemas de rieles y todo el moldaje queda
montado sobre eso.
La base para los cimientos de 50x50m de lado y
un grosor de 3m
El sistema se monta abajo y se va abriendo y
cerrando cada vez que se llena la seccin.
La torre utiliz, en promedio, 375 mil m3 de
hormign. La distribucin se haca desde la
planta a travs de 2 bombas.
Tiene una superficie de 128 125 m
Est destinada a oficinas y salas de reuniones con
capacidad para 3.000 personas.