UNIVERSIDAD NACIONAL

JOS FAUSTINO SNCHEZ CARRIN

E.P. INGENIERA CIVIL

TASACIONES Y VALUACIONES
TASACIN OFICIAL Y COMERCIAL DEL PROYECTO
TOTTUS- SODIMAC JOCKEY PLAZA
GRUPO N 05
 VALUACIN DE TERRENO URBANO DE JOCKEY PLAZA

Reglamento Nacional de Tasaciones- R.M. 172-2016-VIVIENDA 23/07/2016

CAPTULO III
TASACIN DEL TERRENO.

Artculo 21.- Tasacin reglamentaria de un lote de terreno urbano frente a un pasadizo comn o va de dominio
privado en condominio
La tasacin reglamentaria de un lote de terreno urbano frente a un pasadizo comn o va de dominio privado en
condominio, se obtiene sumando el valor del rea del dominio exclusivo y el valor que le corresponde del pasadizo
comn, conforme al siguiente procedimiento:
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1. El valor del rea del dominio exclusivo se obtiene
aplicando el procedimiento del artculo 19, pero con
un Supuesto Valor Arancelario Urbano, el que se
determina de la manera siguiente:

= (. . )

2. La va de dominio privado o pasadizo comn, se
valoriza de acuerdo al procedimiento sealado en
el artculo 19 y el resultado obtenido se reparte
proporcionalmente al rea o en su defecto, al frente
del lote materia de tasacin.
3. En el caso que el acceso a la va de dominio
privado o pasadizo comn sea desde dos o ms
vas pblicas, para cada una de ellas se sigue el
procedimiento sealado en el numeral precedente,
seleccionando el valor que resulte mayor.
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Reglamento Nacional de Tasaciones- R.M. 172-2016-VIVIENDA 23/07/2016

Artculo 22.- Tasacin reglamentaria de un terreno que no tenga acceso por va pblica ni por va privada en
condominio

La tasacin reglamentaria de un terreno que no tenga acceso por va pblica ni por va privada en condominio sino a
travs de un predio de propiedad de terceros mediante una servidumbre de paso, se efecta de acuerdo con el
procedimiento establecido en el numeral 1 del artculo 21 del presente Reglamento, multiplicndose el Supuesto Valor
Arancelario Urbano por el coeficiente 0,8.
El resultado fin al no puede ser menor de 0,4 VATU.
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DATOS DEL LOTE DE TERRENO URBANO PARA LA VALUACIN

a (mts) b (mts) c (mts) d (mts) x (mts) VATU (S/. x m2)

30 79 202 60 142 200.00

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Desarrollo:

Teniendo en cuent a que:

1.- = (. . )

SVAU = S/. 7 9 . 7 8 /m2

2.- . .

1 0 .0 7 > 1 .0 0 se t oma: 1

3.- . .

SVAU = S/. 7 9 . 7 8 /m2

0 . 5 *VATU = S/. 1 0 0 . 0 0 /m2

Comparando:
S/. 7 9 . 7 8 /m2 < S/. 1 0 0 . 0 0 /m2 Si cumple, se t oma
0 . 5 *VATU!
Se t oma: 0 . 5 *VATU = S/. 1 0 0 . 0 0 /m2
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4.- = .

SVAU1 = 0 .8 S/. 1 0 0 . 0 0 /m2

SVAU1 = S/. 8 0 . 0 0 /m2

I. Valor del rea del Dominio Exclusivo: VADE

1.- =
VADE1 = 6 0 1 8 5 . 6 7 m2 S/. 8 0 . 0 0 /m2 = S/. 4 , 8 1 4 , 8 5 3 . 5 0

2.- =
VADE2 = 1 1 2 0 6 . 5 6 m2 S/. 8 0 . 0 0 /m2 = S/. 8 9 6 , 5 2 4 . 5 4

3.- Comparando:
1 1 2 0 6 . 5 6 m2 < 6 0 1 8 5 . 6 7 m2 No hay exceso !

Se t oma: VADE = S/. 8 9 6 , 5 2 4 . 5 4

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II. Valor del rea del Servidumbre de Paso: VAPS

1.- =
VAPS1 = 2 7 3 6 . 1 2 m2 S/. 2 0 0 . 0 0 /m2 = S/. 5 4 7 , 2 2 4 . 0 0

2.- =
VAPS2 = 9 4 7 5 . 8 5 m2 S/. 2 0 0 . 0 0 /m2 = S/. 1 , 8 9 5 , 1 7 0 . 8 0

3.- Comparando:
9 4 7 5 . 8 5 m2 < 2 7 3 6 . 1 2 m2 Si hay exceso !

Exceso =
Exceso = S/. 6 7 3 , 9 7 3 . 4 0

Ent onces: VAPS = VAPS1 + Exceso

VAPS = S/. 5 4 7 , 2 2 4 . 0 0 S/. 6 7 3 , 9 7 3 . 4 0
VAPS = S/. 1 , 2 2 1 , 1 9 7 . 4 0
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II. Valor del rea del Servidumbre de Paso: VAPS

1.- =
VAPS1 = 2 7 3 6 . 1 2 m2 S/. 2 0 0 . 0 0 /m2 = S/. 5 4 7 , 2 2 4 . 0 0

2.- =
VAPS2 = 9 4 7 5 . 8 5 m2 S/. 2 0 0 . 0 0 /m2 = S/. 1 , 8 9 5 , 1 7 0 . 8 0

3.- Comparando:
9 4 7 5 . 8 5 m2 < 2 7 3 6 . 1 2 m2 Si hay exceso !

Exceso =
Exceso = S/. 6 7 3 , 9 7 3 . 4 0

Ent onces: VAPS = VAPS1 + Exceso

VAPS = S/. 5 4 7 , 2 2 4 . 0 0 S/. 6 7 3 , 9 7 3 . 4 0
VAPS = S/. 1 , 2 2 1 , 1 9 7 . 4 0
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4.- Proporcionalidad sobre las areas:

=

% rea TU = 0 .6 2 2

Por t ant o: VAPS = S/. 1 , 2 2 1 , 1 9 7 . 4 0 0 .6 2 2

VAPS = S/. 7 5 9 , 7 2 0 . 5 2

III. Valor del Terreno: VTT

VTT = VADE + VAPS

VADE = S/. 8 9 6 , 5 2 4 . 5 4
VAPC = S/. 7 5 9 , 7 2 0 . 5 2

VTT = S/. 1 , 6 5 6 , 2 4 5 . 0 7