DERECHO CIVIL III

DERECHOS REALES
 REGLAS DE LA CLASE

Ser puntual..
No se permite el uso de celulares.
Las intervenciones deben ser en orden y
relacionadas al tema tratado.
No est permitido abandonar el aula, sin previa
autorizacin. As como su reingreso.
No se permite comer en el aula, salvo beber agua.
La participacin cuando es requerida por el profesor
es obligatoria, as como sujeta a evaluacin.
ASPECTOS GENERALES
 LA RELACION JURIDICO PATRIMONIAL.

SUJETOS.
En toda relacin jurdica, son las personas(dos o ms), entre
quienes se establece la relacin.

Pueden ser activos(derechos subjetivos) o pasivo(deber jurdico).

OBJETO.
Esta constituido por los bienes que reciben o que son susceptibles
de recibir una determinada valoracin econmica debe ser objetiva
 LA RELACION JURIDICO PATRIMONIAL.

CONCEPTO.
La relacin jurdica es toda situacin que en la vida social se
establece entre dos o ms personas como un cauce idneo para
la realizacin de unos fines o intereses que necesitan proteccin
por el ordenamiento jurdico.

Esta relacin jurdica es patrimonial cuando versa sobre bienes o

intereses que poseen naturaleza econmica, cuando puedan ser
objeto de valoracin, la cual debe ser objetiva
 LA RELACION JURIDICO PATRIMONIAL.

Las cosas materiales: una joya, un predio, un automvil.

Las energas de la naturaleza: corriente elctrica.

Los bienes inmateriales o creaciones intelectuales del

espritu humano o del ingenio del hombre: obras literarias, los
inventos, nombres comerciales.

El comportamiento o la conducta de otra persona, que

produce una utilidad a aquel en cuyo favor se preste.
 LA RELACION JURIDICO PATRIMONIAL.

CONTENIDO: Los derechos subjetivos patrimoniales.

Esta formado por determinadas situaciones de poder jurdico que a

los sujetos se atribuyen en virtud de ella (derechos), y por
determinadas situaciones de deber jurdico que a los sujetos se
imponen ( deberes).

Los derechos patrimoniales son aquellos derechos subjetivos cuya

finalidad consiste en la atribucin a la persona de un poder de
contenido econmico o de un seorio sobre bienes de naturaleza
econmica.
LOS DERECHOS REALES
 CONCEPTO.

Indica aquella categora de derechos patrimoniales, que se

caracteriza por consistir en un poder inmediato del titular sobre
una cosa.

Derechos reales (res=cosa) implica derecho sobre las cosas.

Comporta un especial poder directo e inmediato que una

persona tiene sobre un bien, con una validez absoluta frente a
cualquier sujeto, sin considerar a nadie particularmente
obligado (Eugenio Mara Ramrez)
 CARACTERES.

ES UN PODER DIRECTO: No implica necesariamente que haya

tenencia fsica, material y tangible del bien, sino tambin jurdica y
formal (hipoteca, arrendamiento).

SE TRATA DE UN PODER INMEDIATO: La inmediatividad o

inmediacin supone que no necesita la contribucin, cooperacin o
colaboracin de sujeto alguno para poder ejercitar tal poder;
simplemente se da la relacin directamente persona-cosa, sin tener
en cuenta a otro sujeto.

UN PODER ABSOLUTO. Se manifiesta en la oponibilidad y

validez frente a todos (erga omnes, sin necesidad de invocar una
causa especial. (ius persequendi)
 CARACTERES.

TIENE UN PODER DE EXCLUSION: porque excluye todo

otro poder igual, o concurrente del sujeto sobre la cosa (salvo
la copropiedad).

SE ENCUENTRA TUTELADO POR UNA ACCION REAL,

que procede contra todo aquel que detente o posea un bien
ilcitamente.
 CLASIFICACION. Segn la doctrina.

Derechos reales sobre la cosa propia y sobre el bien ajeno.

El primero lo asume quien es el propietario del bien, ejem: la
propiedad. El segundo, la ejerce aquel que se atribuye un poder
jurdico sobre un bien que no es de su propiedad, ejem. Uso,
servidumbre activa, hipoteca.

Derechos reales principales y accesorios.

Esta basada en que si existen por s mismo (principales) o si dependen

de otro derechos(personal) en su existencia o virtualidad (accesorios).
Ejem. La propiedad, la copropiedad, como principales; y, la hipoteca, la
prenda, la anticresis, como accesorios.
 CLASIFICACION. Segn la doctrina.

Derechos reales definitivos y provisionales.

El primero son los que no tienen lmite en el tiempo, ejem. La

servidumbre perpetua; los segundos son aquellos que estn

sujetos a limitaciones temporales, ejm. La posesin.

 CLASIFICACION. Segn el C.C.

El Cdigo Civil Peruano, que adopta el sistema de numerus

clausus (sistema cerrado) establece cuales son los derechos
reales.

Derechos reales principales: la propiedad, la cual constituye

el derecho real pleno o ms completo; asimismo, la posesin,
la copropiedad, el usufructo, el uso, la habitacin, la superficie
y la servidumbre.
Derechos reales de garanta; tenemos a la prenda, la
anticresis, la hipoteca y el derecho de retencin.
 CLASIFICACION.

El Cdigo Civil Peruano, tambin reconoce como derechos

reales principales, aquellos creados por ley, as tenemos: el
rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn (propiedad
horizontal), los derechos de autor y la propiedad industrial, los
cuales son regulados por leyes especiales, promulgadas
especficamente para su regulacin de cada uno de estos
derechos reales.
 DERECHOS REALES
VS.
DERECHOS PERSONALES
 PARA RECORDAR
DERECHO REAL.

Segn la opinin comn, indica aquella categora de

derechos patrimoniales, que se caracterizan por consistir en
un poder inmediato del titular sobre una cosa. Derechos
reales (res = cosa) quiere decir justamente, derecho sobre
las cosas.

DERECHO PERSONAL.

O de crdito son aquellos que generan una relacin entre

dos personas, en la que una de ellas est facultada a exigir
de la otra la realizacin de una prestacin (accin u
omisin).
 DIFERENCIAS

- El derecho de crdito es la facultad que corresponde a su titular

de exigir de otra persona el cumplimiento de una prestacin o de
una abstencin (obligacin de dar, hacer o de no hacer). En
consecuencia, en toda obligacin nos encontramos con el sujeto
activo, el sujeto pasivo y la prestacin; mientras que, en los
derechos reales la prestacin solamente es de no hacer.

- En los derechos reales existe un poder jurdico que es ejercido

por el titular, para el ejercicio de tal poder no se requiere la
intervencin del sujeto pasivo, mientras que, en el derecho de
crdito si se requiere la intervencin del pasivo o deudor que debe
cumplir con la obligacin a su cargo.
 DIFERENCIAS

El derecho real importa un poder jurdico sobre el bien, el

derecho obligacional supone el cumplimiento de una
prestacin o una abstencin que exige el acreedor al deudor.

Tanto en el derecho real como en el derecho de crdito el

sujeto activo esta determinado; pero en el derecho real el
sujeto pasivo es indeterminado, en tanto que en el derecho
de obligacin es determinado.
 DIFERENCIAS

En el derecho de obligaciones la prestacin a cargo del deudor

puede ser de tres especies; de dar, hacer y de no hacer. En los
derechos reales solo da nacimiento a una obligacin de no hacer de
carcter universal que recae en el sujeto pasivo indeterminado.

Si en el derecho de crdito se impone una obligacin de no hacer se

tiene necesariamente que determinar en que consiste la obligacin
de no hacer. En cambio, en el derecho real la obligacin de no hacer
es indeterminada.
 DIFERENCIAS

Derecho real es absoluto, mientras que el derecho

de crdito es relativo. Atendiendo a ste carcter, el
derecho real puede ser opuesto a todo el mundo; el
derecho de obligacin slo es oponible al sujeto
pasivo o deudor. Nadie ms que el sujeto pasivo
esta vinculado al acreedor.
 DIFERENCIAS

El derecho real tiene como uno de sus atributos el

derecho de persecucin, que no lo tiene el derecho
de crdito. Por el derecho de persecucin se sigue
el bien donde quiera y en manos de quien se
encuentre. El derecho de usufructo, verbigracia,
puede invocarse no slo contra el propietario que lo
constituy sino tambin contra terceros a quienes se
les hubiere enajenado el bien. Nos referimos a
bienes inmuebles registrados con usufructo tambin
inscrito.
 DIFERENCIAS

El derecho real lleva consigo el derecho de preferencia que no

se da en el derecho obligacional. En el campo de los derechos
reales, el derecho de preferencia es un derecho de exclusin,
por su jerarqua excluye a todos los que tienen derechos de
obligacin.
Quien tiene un derecho real de servidumbre o de hipoteca, por
ejemplo, nada tiene que temer de los acreedores anteriores o
posteriores a l, ni de las personas a las cuales se hubiese
enajenado el bien o se hubiese constituido otros derechos
reales.
 DIFERENCIAS

En los derechos reales se puede adquirir la propiedad por

prescripcin o usucapio, la que es inoperante en el derecho
de obligaciones. Es posible adquirir por prescripcin el
dominio sobre las cosas; por el contrario, en el derecho de
obligaciones no se adquiere por prescripcin el derecho de
acreedor, o el derecho de socio, o el derecho de
arrendatario, estos derechos nacen de un contrato.

Por regla general, el derecho real es perpetuo, el derecho

de crdito es temporal.
 DIFERENCIAS

El Estado interviene intensamente en los derechos reales,

por el contrario, se muestra indiferente con respecto a los
derechos personales.

Por el modo de origen, los derechos reales pueden nacer de

modo originario ocupacin o accesin -, en cambio, los
derechos de crdito no pueden nacer por este modo,
necesariamente nacen de un acto jurdico.