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PROYECTO DE
EDIFICACIN
INTRODUCCIN
LA EJECUCIN DE UN PROYECTO DE
EDIFICACIN CONLLEVA UNA SERIE DE
CONOCIMIENTOS RELACIONADOS NO
SOLO CON EL DISEO Y LAS TCNICAS DE
CONSTRUCCIN, SINO TAMBIEN DE UNA
SERIE DE FACTORES DE CARCTER
ECONMICO, CUYO CONOCIMIENTO Y
ADECUADO MANEJO SON
INDISPENSABLES PARA OPTIMIZAR SUS
RESULTADOS
ES CIERTO QUE EL XITO DE UN
PROYECTO DE EDIFICACIN
DEPENDE NECESARIAMENTE DE UN
BUEN DISEO ARQUITECTNICO Y
DE LA UTILIZACIN DE EFICIENTES
SISTEMAS CONSTRUCTIVOS, PERO
DESAFORTUNADAMENTE ES
FRECUENTE ENCONTRAR
IMPROVISACIONES EN LA
PLANEACIN DE LOS ASPECTOS
ECONMICOS DEL MISMO
EN EL PROCESO DE PLANEACIN DE
UN PROYECTO DE EDIFICACIN, EL
PRESUPUESTO ES UN ESTUDIO
COMPLEMENTARIO QUE TIENE POR
OBJETO DETERMINAR
ANTICIPADAMENTE EL COSTO DE SU
EJECUCIN MATERIAL
CON BASE EN LOS PLANOS Y
ESPECIFICACIONES TCNICAS DE
CONSTRUCCIN, SE CALCULAN LAS
CANTIDADES DE OBRA DE CADA UNA DE
LAS ACTIVIDADES POR EJECUTAR, SE
ELABORAN LOS ANALISIS DE PRECIOS
UNITARIOS DE DICHAS ACTIVIDADES Y SE
ESTABLECEN LOS VALORES PARCIALES
DEL LOS CAPITULOS EN QUE ESTAS SE
AGRUPAN, PARA AS DETERMINAR EL
COSTO TOTAL DE LA EJECUCIN DEL
PROYECTO.
LA ENORME VARIEDAD DE MATERIALES,
EQUIPOS Y SISTEMAS CONSTRUCTIVOS, EL
CAMBIO CONSTANTE EN LOS PRECIOS DE
LOS INSUMOS Y EL CRECIENTE GRADO DE
DIVISIN DEL TRABAJO PROFESIONAL,
HAN HECHO QUE LA ELABORACIN DE UN
PRESUPUESTO SEA UNA TAREA QUE
REQUIERE EL DOMINIO DE LAS
METODOLOGAS ADECUADAS PARA
PODER HACER LOS CMPUTOS DE LAS
CANTIDADES DE OBRA, LOS ANLISIS DE
PRECIOS UNITARIOS Y LAS
PROYECCIONES Y AJUSTES DE LOS
COSTOS SEGN LAS CONDICIONES
REALES EN QUE SE DESARROLLE EL
PROYECTO.
POR OTRA PARTE, LOS CAMBIOS EN
LAS CONDICIONES INTERNAS ENQUE
EL PROYECTO SE REALIZA Y LA
CONSTANTE FLUCTUACION DE LOS
PRECIOS COMERCIALES, IMPONEN LA
NECESIDAD DE AJUSTAR EN FORMA
PERIODICA SU PRESUPUESTO, QUE
POR ELLO PRECISAMENTE NO DEBE
CONSEBIRSE COMO UN DOCUMENTO
ESTATICO, CUYA FUNCION
CONCLUYE UNA VEZ ELABORADO.
POR EL CONTRARIO, EL
PRESUPUESTO SE DEBE
ESTRUCTURAR COMO UN
INSTRUMENTO DINAMICO QUE
ADEMAS DE CONFIABLE Y PRECISO
SEA FACILMENTE CONTROLABLE
PARA PERMITIR SU ACTUALIZACION
SISTEMATICA Y EVITAR ASI QUE SE
CONVIERTA EN UNA HERRAMIENTA
OBSOLETA DE MUY POCA UTILIDAD
PRACTICA
ENTRE LAS CONDICIONES PROPIAS O
INTERNAS DE UN PROYECTO DE
EDIFICACIN QUE AL MODIFICARSE
INCIDEN EN LOS COSTOS Y ALTERAN
SU PRESUPUESTO, PUEDEN
SEALARSE:
1. REFORMAS EN LOS PLANOS QUE IMPLIQUEN MAYORES
CANTIDADES DE OBRA EN RELACIN CON LAS
ESTABLECIDAS EN EL PRESUPUESTO INICIAL O
CONLLEVEN TRABAJOS DISTINTOS CUYOS COSTOS POR
TANTO NO SE CONCIDERARON ORIGINALMENTE.
I COSTOS DE EDIFICACION
I .1 - COSTOS DIRECTOS DE EDIFICACION
I .2 - COSTOS INDIRECTOS DE EDIFICACION
II COSTO DEL LOTE EN SU ESTADO INICIAL
III COSTOS DE URBANIZACION FALTANTE
III .1 - COSTOS DIRECTOS DE URBANIZACION FALTANTE
III .2 - COSTOS INDIRECTOS DE URBANIZACION FALTANTE
IV COSTOS GENERALES
V - COSTOS DE VENTA DEL PROYECTO
VI COSTOS FINANCIEROS
--------------------------------------------------------------------------------------------
COSTO TOTAL DEL PROYECTO
+ UTILIDAD ESPERADA
--------------------------------------------------------------------------------------------
PRECIO DE VENTA DEL PROYECTO
I COSTOS DE EDIFICACION
I . 1 - COSTOS DIRECTOS DE EDIFICACION
Son los costos de los recursos e insumos necesarios para desarrollar fsicamente el
proyecto, tales como: Materiales, Mano de Obra, Herramientas, Equipo y
Administracin de Obra.
Dichos costos se pueden clasificar en los siguientes 22 captulos
1. PRELIMINARES.
2. CIMENTACIN.
3. DESAGUES E INSTALACIONES SUBTERRANEAS.
4. MUROS.
5. PAETES.
6. ESTRUCTURA.
7. CUBIERTAS.
8. CIELORASOS.
9. PISOS.
10. ENCHAPES Y ACCESORIOS.
11. INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS.
12. INSTALACIONES ELCTRICAS.
13. APARATOS SANITARIOS.
14. CARPINTERA DE MADERA.
15. CARPINTERA METLICA.
16. EQUIPOS ESPECIALES Y DE COCINA.
17. CERRAJERIA.
18. VIDRIOS Y ESPEJOS.
19. PINTURA
20. VARIOS Y REMATES
21. HERRAMIENTAS Y EQUIPO DE CONSTRUCCION.
22. ADMINISTACION DE OBRA.
I .1.1 ITEMS O ACTIVIDADES QUE CONFORMAN CADA UNO DE LOS CAPITULOS DE COSTOS DIRECTOS DE EDIFICACION
* - PRESTACIONES SOCIALES
* - PARAFISCALES
A CARGO DE EL SENA
1 APORTE ORDINARIO
2 APORTE AL FONDO DE LA CONSTRUCCION FIC
I.-.2- 3 IMPUESTOS.
I.-.2- 3-1 DELINEACION URBANA.
1-.2- 3-2 CERTIFICADO USO DEL SUELO.
I.-.2- 3-3 LICENCIA DE CONSTRUCCIN.
I.-.2-3-4 - ACTAS DE VECINDAD.
I--.2-3-5 IMPUESTO MUNICIPAL DE CONSTRUCCION.
I -2- 3-6 IMPUESTO DE TIMBRE DE LOS PAGARES DEL PRESTAMO.
I-2- 3-7 VISTO BUENO REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL.
III.2.2 IMPREVISIBLES
III.2-3 IMPUESTOS
III.2.3.1 LICENCIA DE MOVIMIENTO DE TIERRA
III.2.3.2 PERMISO DE APROVECHAMIENTO FORESTAL
III.2.3.3 PERMISO DE OCUPACION DE CAUCES
VI COSTOS FINANCIEROS
VI .1 INTERESES PAGADOS A LAS ENTIDADES FINANCIERAS POR LOS PRESTAMOS PARA FINANCIAR EL PROYECTO.
VI.3 INTERESES PAGADOS A LOS BANCOS POR LOS CREDITOS TRANSITORIOS PARA CUBRIR PERIODOS DE ILIQUEDEZ DEL
PROYECTO.
COSTOS DE UN PROYECTO DE
EDIFICACIN
I COSTOS DE EDIFICACION
I .1 - COSTOS DIRECTOS DE EDIFICACION
I .2 - COSTOS INDIRECTOS DE EDIFICACION
II COSTO DEL LOTE EN SU ESTADO INICIAL
III COSTOS DE URBANIZACION FALTANTE
III .1 - COSTOS DIRECTOS DE URBANIZACION FALTANTE
III .2 - COSTOS INDIRECTOS DE URBANIZACION FALTANTE
IV COSTOS GENERALES
V - COSTOS DE VENTA DEL PROYECTO
VI COSTOS FINANCIEROS
--------------------------------------------------------------------------------------------
COSTO TOTAL DEL PROYECTO
+ UTILIDAD ESPERADA
--------------------------------------------------------------------------------------------
PRECIO DE VENTA DEL PROYECTO
I.1 COSTOS DIRECTOS DE
EDIFICACIN
Son los costos de los recursos e insumos necesarios para desarrollar
fsicamente el proyecto, tales como: Materiales, Mano de Obra,
Herramientas, Equipos y Administracin de la obra.
En la ejecucin de un Proyecto de Edificacin existen una gran cantidad
de actividades que se deben tener en cuenta al elaborar un
presupuesto, por lo cual es indispensable contar con una serie de guas
que describan grandes segmentos del proyecto, dentro de los cuales se
puedan localizar y definir dichas actividades.
Para este propsito es usual descomponer la obra en CAPITULOS, cada
uno de los cuales describe una etapa de la misma o contiene
actividades con caractersticas similares o que tienen un objetivo
comn. Cada una de estas actividades se denomina ITEM.
Dichas actividades representan una unidad de obra la cual puede ser
medida y cuantificada, por lo cual es indispensable determinar la
unidad de medida para cada una de ellas; por ejemplo: M2,M3,ML,
UN, Etc.
En Colombia es cada vez mas usada la clasificacin utilizada por el
Banco Central Hipotecario, la cual los divide en 22 Captulos, a saber:
1. PRELIMINARES.
2. CIMENTACIN.
3. DESAGUES E INSTALACIONES SUBTERRANEAS.
4. MUROS.
5. PAETES.
6. ESTRUCTURA.
7. CUBIERTAS.
8. CIELORASOS.
9. PISOS.
10. ENCHAPES Y ACCESORIOS.
11. INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS.
12. INSTALACIONES ELCTRICAS.
13. APARATOS SANITARIOS.
14. CARPINTERA DE MADERA.
15. CARPINTERA METLICA.
16. EQUIPOS ESPECIALES Y DE COCINA.
17. CERRAJERIA.
18. VIDRIOS Y ESPEJOS.
19. PINTURA
20. VARIOS Y REMATES
21. HERRAMIENTAS Y EQUIPO DE CONSTRUCCION.
22. ADMINISTACION DE OBRA.
ESPECIFICACIONES TECNICAS
Una vez definidos los captulos del presupuesto, se procede a
determinar las actividades o tems que los conforman,
definiendo las especificaciones tcnicas de cada uno de
ellos.
Las especificaciones tcnicas no constituyen un manual de
construccin y en ellas se concede mas importancia a las
caractersticas, requisitos y calidad de la obra terminada,
que a la descripcin de los procedimientos necesarios para
obtener los resultados, puesto que se supone que el
constructor conoce las practicas correctas y aceptables de
construccin.
En las especificaciones se fija la unidad de medida que se
debe tener en cuenta para obtener la cantidad de obra de
cada tem.
I.1.1 ITEMS O ACTIVIDADES
QUE CONFORMAN CADA UNO
DE LOS CAPITULOS DE COSTOS
DIRECTOS DE EDIFICACION
CAPITULO 1 PRELIMINARES
__
1.01 - EXPLANACIN A MAQUINA - M3 I
I
1.02 - NIVELACIN A MANO - M3 I
I
1.03 - DESALOJO DEL MATERIAL DE EXCAVACIN - M3 I
I
1,04 - LOCALIZACIN Y REPLANTEO - M2 16 ML
I
1.05 - CERRAMIENTO - ML I
I
1.06 - CAMPAMENTO - UN I
I
1.07 - INSTALACIN PROVISIONAL DE AGUA - UN I
I
1,08 - INSTALACIN PROVISIONAL DE LUZ - UN I
I
1,09 - INSTALACIN PROVISIONAL DE TELFONO - UN
----------------- 9 ML ----------
I I
I I
2,6 ML I
I 3,00 ML
0,60 ML I I
0,40 ML 0,4 ML I
4,95 4,95
2.04 - CONCRETO ZAPATAS - M3
|1,2 2,3 1,5
2.05 - CONCRETO PEDESTAL COLUMNAS - ML M3
Z- 4 Z- 2 Z- 6
2.06 - CONC. CICLPEO BAJO VIG. FUNDACIN - ML M3
4 2,3 2,3 VF- 410 2,7 4
2.07 - EXCAVACIN PARA VIGAS DE FUNDACIN - M3
C-1 C-2 C-1
3,0
2.08 - CONCRETO SOLADO DE LIMPIEZA VIG. FUND. - M3
3,45
2,1 C-1 C-1
2.09 - ACERO DE REFUERZO DE ALTA PARA VIG. FUND.- KG
Z- 4 2,3 3
Z-1
2.10 - ACERO DE REFUERZO DE BAJA PARA VIG. FUND.- KG
2 2,3 VF- 210 2,1 Z-7
C-1 C-1
2.11 - CONCRETO VIGAS DE FUNDACIN - ML M3
3
- CONCRETO CICLPEO - M3
1,2 5,65
5,20
2.12 - MURO DE CONTENCIN - PREFABRICADO - M2
VF - A10 VF - B10 VF - C10 VF - D10
- EN GAVIONES - M3
2,1
Z-3
2.13 - LLENOS EN TIERRA - M3
Z-1
1 2,1 VF- 110 2,1 2,3 1
2.14 - DESALOJO DE TIERRA - M3
C-1 C-1 C-1 C-1
Z-7
1,2 3
3,15 3,45 1,9
A B C D
NOTA: La Cimentacin de un Edificio puede no estar conformada por
Zapatas Aisladas unidas entre si por vigas de fundacin , como en el caso
anterior, sino por Caisson unidos entre si por vigas de Fundacin; entonces
los items correspondientes a dicha cimentacin quedaran conformados as:
PLANTA GARAJE
B
3.01 - EXCAVACIN PARA ALCANTARILLADO Y CMARAS - M3
A NF O 4" C Bajante A.LL
A.LL 2 MTS O 3"
3.02 - TUBERA PAVCO NOVAFORT DIMETRO 10" - ML
4" O 3" PVC - ALL O 3" PVC - ALL
4,40 MTS C1 4,60 MTS
3.03 - TUBERA PAVCO NOVAFORT DIMETRO 8" - ML
h = 1MTS
Sf O 3" Sf O 3"
3.04 - TUBERA PAVCO NOVAFORT DIMETRO 6" - ML
D NF O 6" E
4,80 MTS
3.05 - TUBERA PAVCO NOVAFORT DIMETRO 4" - ML
O 3" PVC - ALL O 3" PVC - ALL G Bajante A.N
3.06 - TUBERA PAVCO AGUAS NEGRAS DIMETRO 4" - ML
3,60 MTS 3,20 MTS O 4"
3.07 - TUBERA PAVCO AGUAS LLUVIAS DIMETRO 3" - ML
F O 4" PVC - AN O 4" PVC - AN
A.N 3,80 MTS 4,60 MTS
3.08 - LLENOS EN TIERRA - M3
4"
h = 1,50MTS C2
3.09 - DESALOJO DE TIERRA - M3
NF O 8"
4,60 MTS
3.10 - CMARA DE INSPECCIN DE 60 X 60 - UN -- h = 1,00 ML
Sf O 3" O 3"
3.11 - CMARA DE INSPECCIN DE 80 X 80 - UN -- h = 1,50 ML
H Sf
I
3.12 - CMARA DE INSPECCIN DE 80 X 80 - UN -- h = 2,00 ML
O 3" PVC - ALL
3,00 MTS 2,20 mts PVC A .LL
3.13 - CMARA DE INSPECCION DE 1,0 X 1,0 - UN -- h= 2,50 ML
h = 2,0 MTS K Bajante A.LL
J O 3"
A.LL O 3" PVC A .LL O 3"
4" 3,80 MTS C3 4,20 MTS
NF 8" 2 MTS
C4
h = 2,5 MTS
NF 10"
A RED MUNICIPAL 5 MTS
CAPITULO 4 MUROS
CL CL
V-7 CL CL
4 4 4 BAO 4
COCINA
5,20 ALCOBA SERV. 5,20
4,70 4,70
COMEDOR SALA
ESTUDIO
1 1 1 1
V-7 CL CL 9,10
2,30
4 BAO 4
V-2 V-2 V-5
COMEDOR SALA
ESTUDIO
A B C D
CAPITULO 6 ESTRUCTURA
CAPITULO 6 - ESTRUCTURA
V-1 V-R
4,95
V - B25
6.1 - COLUMNAS EN CONCRETO REFORZADO - M3
6.2 - ESCALERA EN CONCRETO REFORZADO - M3
4 V - 420
6.3 - PLACA ALIGERADA ( INCL.VIGAS DE CARGA ) - M2
V-5
1 V - 120
V-4
V-015
V - 125
A 3,15 B 3,45 C 1,90 D
CAPITULO 7 - CUBIERTA
Se incluye en este capitulo, la ejecucin de las siguientes actividades: Las
estructuras que constituyen el remate superior de las edificaciones
tales como: Cubiertas en teja de barro, asbesto cemento, vidrio,
acrlico etc y las estructuras en madera o metlica que las soportan.
Los flanches, canales y bajantes en lamina, PVC o asbesto cemento.
No.5 No.5
7.1 - CUBIERTA EN TEJA DE ASBESTO CEMENTO
No.6
SOBRE ESTRUCTURA METALICA - M2 No.6
7.2 - MARQUESINA - M2
No.6 No.6
No.6 No.6
No.6
No.6
CAPITULO 8 - CIELO RASOS
No.6 No.6
PLANTA DE CUBIERTA
CAPITULO 9 - PISOS
Se incluye en este capitulo, la ejecucin de las siguientes
actividades: Los diferentes tipos de acabados de pisos, tales
como: la base en recebo compactado para las placas en
concreto de garajes y stanos. Los pisos en gravilla lavada,
granito pulido, baldosa de granito, tabln vitrificado etc, que
conforman los acabados de los locales, reas de circulacin,
reas comunes y escaleras. Los pisos en porcelana o
cermica para acabados de cocinas, ropas, baos. El mortero
afinado para la base de los tapetes que conforman
generalmente el acabado del piso de las alcobas.Los pisos
de madera o mrmol para acabados de sala comedor y zonas
de circulacin en el interior de los apartamentos. Los
pirlanes y guarda escobas metlicos, de vinilo o de madera
utilizados para cubrir las uniones entre diferentes materiales
de piso.
A V-4 B V-1 V-3 D
CAPITULO 9 - PISOS 5 5
A B C D
CAPITULO 11 INSTALACIONES
HIDRULICAS Y SANITARIAS
Contadores Contadores
Llaves de paso X X X X X
A RED MUNICIPAL
DISTRIBUCIN HIDRULICA GARAJE
A B D
1/2"
COCINA
ALC.SERV.
SUBE 301
3/4 SUBE 401
COMEDOR SALA
ESTUDIO
A B C D
CL CL
11.21 - SIFN DE PISO DE 2" - UN
WC Sf 2" CL CL
11.22 - SIFN DE PISO DE 3" - UN Sf 2"
4" 2" WC G Bajante A.N
11.23 - BAJANTE AGUAS NEGRAS PVC 4" - ML 2" O 4"
4" Sf 2" 4"
11.24 - BAJANTE AGUAS LLUVIAS PVC 3" - ML Sf 2"
2" ROPAS Sf 2"
2" 4"
COMEDOR SALA
ESTUDIO
A B C D
Tomacorriente doble H=1,20 mts Puesta a Tierra en Verilla C.W 5 / 8" x 1,80 mts
Salida telfono
c Contador 1 O - 2H - 15 ( 100 ) A - 120 V
Salida Citfono
6 8 6 10 10
20 20 20
C1 C2 C1
20 20 20
C3 C4 C2
20 20 20
C5 C6 C3
40 30
C7 C9
40 F1
C8 N
F1 N F2 2
4
3 X 100 A
2 Barraje 1 O - 100 A
4 O 1/4"
6 6 6 10
8 8 8
2 X 50 2 X 50 2 X 50 1 X 30
SC SG 3
S.G.2
S.G.2
S.G.2
2
A RED CHEC 4 O 2"
A4 A-4
SC A-2 SC
A-2 SC
12.10 - SALIDA TOMA DOBLE POLO A TIERRA - UN A-4
ALCOBA ALCOBA 1
12.11 - SALIDA LMPARA TIPO BALA - UN PRINCIPAL
CL
SC SC ALCOBA 2
12.12 - SALIDA LMPARA INCANDESCENTE - UN CL SC CL
S1 A-2 A-2
12.13 - SALIDA INTERRUPTOR CONMUTABLE - UN A-1 3/4" CL CL
3/4"
12.14 - SALIDA TOMA ESTUFA - UN A-1 BAO wc A-2
S
12.15 - SALIDA TOMA PLANCHA - UN A-2 A-2
A-6 A-9 3/4"
12.16 - SALIDA TOMA CALENTADOR DE AGUA - UN A-1
ROPAS 10
12.17 - SALIDA INTERRUPTOR SENCILLO - UN
12.18 - SALIDA INTERRUPTOR DOBLE - UN A-5 A-1
8 10 A-1 S A-2
12.19 - SALIDA TOMA TELFONO - UN A-7-8 COCINA S
A-5 A-1
12.20 - SALIDA TOMA CITFONO - UN S2 SC S2C
A STRIP S2
12.21 - PULSADORES Y TIMBRES - UN A T.G S.G.2
6 8 1" COMEDOR SALA A-2
12.22 - SALIDA TOMA TV - UN
A-1 s A-3
A-1 ESTUDIO
A-3 A-3
CAPITULO 14 CARPINTERA DE
MADERA
CL CL
13.3 - SANITARIO BAO AUXILIAR - UN
V-7 CL CL
13.4 - LAVAMANOS DE EMPOTRAR BAO AUXILIAR - UN 4 BAO
CL CL
15.3 - VENTANA DE ALUMINIO TIPO V- 3 - UN
V-7 CL CL
15.4 - VENTANA DE ALUMINIO TIPO V- 4 - UN 4 BAO
A B C D
CAPITULO 16 EQUIPOS ESPECIALES Y
DE COCINA
Se incluye en este capitulo, el suministro y la instalacin de los
equipos especiales, tales como: Ascensores, tanques de
reserva de agua, equipo hidroneumtico, tanques de
almacenamiento y red de gas, planta elctrica, chimeneas,
gabinetes de incendio, cocinas integrales, ductos de basuras,
lavaderos, tinas, jacuzzi, ductos de ventilacin y de aire
acondicionado etc.
CAPITULO 17 CERRAJERA
Se incluye en este capitulo, el suministro y la
instalacin de las cerraduras de las puertas interiores
y exteriores de la edificacin.
CAPITULO 16 - EQUIPOS ESPECIALES Y DE COCINA
A V-4 B V-1 V-3 D
5 5
16.1 - ESTACIN PORTERO CITFONOS - UN
ALCOBA ALCOBA 1 ALCOBA 2
16.2 - MUEBLE DE PISO COCINA - ML PRINCIPAL
4,50 4,50
16.3 - MUEBLE DE PARED COCINA - ML CL
CL CL
16.4 - CUBIERTA POST- FORMADA COCINA - ML
V-7 CL CL
16.5 - EXTRACTOR DE OLORES - UN 4 BAO 4
16.6 - ESTUFA DE EMPOTRAR - UN
BAO 2,50
16.7 - HORNO DE EMPOTRAR - UN 3,00 V-6
ROPAS
16.8 - SHUT DE BASURAS - UN 3
V-8
16.9 - LAVAPLATOS EN ACERO INOXIDABLE - ML
BA0
16.10 - CALENTADOR DE AGUA ELCTRICO - UN
COCINA
16.11 - GABINETES DE INCENDIO
4,70 ALCOBA SERV. 5,20
ESTUDIO
17.1 - CHAPA PUERTA ACCESO APARTAMENTOS - UN
V-2 V-2 V-5 1
17.2 - CHAPA DE BOLA TIPO ALCOBA - UN
A B C D
17.3 - CHAPA DE BOLA TIPO BAO - UN
CAPITULO 19 PINTURA
CL CL
18.4 - ESPEJOS 4 mm - M2
V-7 CL CL
4 BAO 4
CAPITULO 19 - PINTURA
BAO 2,50
3,00 V-6
ROPAS
19.1 - PINTURA PAREDES INTERIORES - M2 3
V-8
19.2 - PINTURA CIELOS REVICADOS - M2
BA0
19.3 - PINTURA GRANIPLAST FACHADAS - M2
COCINA
19.4 - PINTURA CARBURO CULATAS - M2 4,70 ALCOBA SERV. 5,20
CAPITULO 1 PRELIMINARES
CANTIDADES DE OBRA
CAPITULO 2 CIMIENTOS
T RASLAPOS M INIM OS EN cms
3 20 15 40 30
4 25 20 50 40
5 30 25 60 50
6 35 30 70 60
LONGITUD VARILLA cms
7 40 35 80 70
8 45 40 90 80
DIAMETRO DE VARILLA
9 50 50 100 100
10 60 60 120 120
NUMERO DE VARILLAS
10 4 1/2" 45 30
12 5 5/8" 45 30 Para todos los casos las
15 6 3/4" 45 30 juntas longitudinales sern
17 7 7/8" 45 30 con varillas de acero corru -
20 8 1" 45 30 gado de 1/2" longitud 0,85
22 9 1 1/8" 45 30 mts y separadas 120 cms
25 10 1 1/4" 45 30
30 11 1 1/2" 45 30
LONGITUD DE TRANSLAPOS PARA BARRAS CORRUGADAS
2 35 35 35 35 35 35 35 35
3 35 35 35 35 35 35 35 35
4 45 35 40 45 35 40 45 35
5 60 40 50 60 40 50 60 40
6 70 50 60 70 50 60 70 50
7 95 70 65 85 60 65 80 60
8 125 90 75 110 80 75 100 70
9 160 115 85 140 100 85 125 90
10 200 145 95 175 125 95 155 110
3 30 30 30 30 30 30 30 30
4 30 40 30 40 30 40 30 40
5 40 55 40 55 40 55 40 55
6 50 70 45 65 45 65 45 65
7 65 95 60 85 60 80 50 70
8 90 125 80 115 75 105 70 95
9 110 155 105 145 95 135 85 120
10 140 200 130 180 120 170 110 155
Para una placa maciza de 12 cm de espesor, se especifica como refuerzo una parrilla formada por varillas de O 3/8" ( fy = 2813 Kgf / cm2 )
( 40 K s.i ) en cada direccin. Se desea conocer cual de las mallas SIMESA puede cumplir dicho refuerzo
Solucin : De la Tabla 2 se observa que si necesitamos O 3/8" a 12.5 cm podemos reemplazar este refuerzo por malla electrosoldada SIMESA
que nos proporcione un rea de 3,25 cm2 por metro de placa.
En la TABLA 1 vemos que la mallla estndar que mas se aproxima al valor necesario es la tipo D335 la cual nos proporciona en rea de
3,5 cm2/m
CAPITULO 3 DESAGES E
INSTALACIN SUBTERRNEA
CANTIDADES DE OBRA
CAPITULO 4 MUROS
CAPITULO 6 ESTRUCTURA
CANTIDADES DE OBRA
CAPITULO 7 - CUBIERTA
CANTIDADES DE OBRA
CAPITULO 9 - PISOS
ACABADOS DE PISOS
CAPITULO 10 ENCHAPES Y
ACCESORIOS
CANTIDADES DE OBRA
CAPITULO 11 INSTALACIONES
HIDRULICAS Y SANITARIAS
CANTIDADES DE OBRA
CAPITULO 12 INSTALACIONES
ELECTRICAS
CANTIDADES DE OBRA
CAPITULO 17 CERRAJERIA
CAPITULO 18 VIDRIOS Y
ESPEJOS
CANTIDADES DE OBRA
CAPITULO 19 PINRURA
CANTIDADES DE OBRA
CAP.VIII CIELO RASO 11.01 Acometida Red Municipal a Caja Contadores. ML 8,00
11.02 Caja Contadores UN 1,00
8.01 Cieloraso en Tablilla de Cedro M2 66,22 11.03 Acometida Red Municipal a Caja Contador Red Incen.. ML 8,00
8.02 Cieloraso en Aluminio y Aacrilico M2 33,26 11.04 Caja Contador red de Incendio UN 1,00
11.05 Acometida de Caja Contadores a Apartamentos ML 54,00
CAP.IX PISOS 11.06 Acometida de Caja Contador Red incendio a gabinet. ML 54,00
11.07 Acometida caja Contadores a salidas garaje ML 10,00
9.01 Afirmado Compactado Base Piso Garaje M2 11,90 11.08 Salida Llave terminal de 1/2" Garaje UN 2,00
9.02 Placa en Concreto Simple, Piso Garaje M2 11,90 11.09 Toma Siamesa UN 1,00
9.03 Descansos Escalera en Granito Pulido M2 20,40 11.10 Punto Hidraulico Gabinete red de Incendio UN 3,00
9.04 Pasos escalera en Granito Pulido UN 36,00 11.11 Llave de Paso de 1/2" UN 6,00
9.05 Mediacaa en Granito Pulido ML 55,80 11.12 Gabinete red de Incendio UN 3,00
9.06 Piso en Cermica Cocina, Ropas y Alc. Servicio M2 44,70 11.13 Punto Hidraulico Agua Fria UN 41,00
9.07 Mortero Afinado para Piso en Tapete M2 77,28 11.14 Punto Hidraulico Agua Caliente UN 27,00
9.08 Piso en Tapete Alcobas M2 77,28 11.15 Ducha y mezclador Bao Principal UN 1,00
9.09 Piso en Retal de Marmol M2 82,98 11.16 Ducha y mezclador Bao Auxiliar UN 1,00
9.10 Base en Concreto Cocina y Closet M2 13,54 11.17 Ducha y mezclador Bao Alcoba del Servicio UN 1,00
9.11 Piso en Cermica Bao Principal M2 13,36 11.18 Punto sanitario PVC 4" UN 9,00
9.12 Piso en Cermica Bao Auxiliarl M2 9,24 11.19 Punto sanitario PVC 3" UN 3,00
9.13 Piso en Cermica Bao Alcoba del Servicio M2 6,93 11.20 Punto sanitario PVC 2" UN 18,00
9.14 Piso Gravilla Lavada Acceso Garaje M2 40,50 11.21 Sifon de Piso 2" UN 8,00
11.22 Sifon de Piso 3" UN 4,00
CAP.X ENCHAPES Y ACCESORIOS 11.23 Bajanyes Aguas negras PVC 4" ML 23,40
11.24 Bajanyes Aguas Lluvias PVC 3" ML 40,80
10.01 Enchape en Cermica Paredes Cocina y Ropas M2 86,25
10.02 Enchape en Cermica Paredes Bao Principal M2 52,44 CAP.XII INSTALACIONES ELECTRICAS
10.03 Enchape en Cermica Paredes Bao Auxiliar M2 49,68
10.04 Enchape en Cermica Paredes Bao Alcoba Servicio M2 40,02 12.01 Acometida Red Municipal a Tablero General ML 50,00
10.05 Juego de Incrustaciones Bao Principal UN 3,00 12.02 Tablero General - TG UN 1,00
10.06 Juego de Incrustaciones Bao Auxiliar UN 3,00 12.03 Acometida Tablero General a Tablero Servicios Gen. ML 5,00
10.07 Juego de Incrustaciones Bao Alcoba del Servicio UN 3,00 12.04 Tablero Servicios Generales - TSG UN 1,00
RESUMEN CANTIDADES DE OBRA
12.05 Acometida de Tablero General a Tableros Apart. ML 35,00 CAP.XV CARPINTERIA METALICA
12.06 Tableros Aprtamentos TA UN 3,00
12.07 Salida Lamparas Fluorescentes 2 x 48 UN 13,00 15.01 Ventana de Aluminio Tipo I UN 3,00
12.08 Strip Telefnico UN 1,00 15.02 Ventana de Aluminio Tipo 2 UN 6,00
12.09 Acometida Telefonica de Strip a Apartamentos ML 35,00 15.03 Ventana de Aluminio Tipo 3I UN 3,00
12.10 Salida Toma Doble Polo a Tierra UN 63,00 15.04 Ventana de Aluminio Tipo 4 UN 3,00
12.11 Salida Lampara tipo Bala UN 34,00 15.05 Ventana de Aluminio Tipo 5 UN 3,00
12.12 Salida Lampara Incandescente UN 21,00 15.06 Ventana de Aluminio Tipo 6 UN 3,00
12.13 Salida Interruptor Conmutable UN 29,00 15.07 Ventana de Aluminio Tipo 7 UN 3,00
12.14 Salida Toma Estufa UN 3,00 15.08 Ventana de Aluminio Tipo 8 UN 3,00
12.15 Salida Toma Plancha UN 3,00 15.09 Alfagia Ventana en Aluminio ML 51,30
12.16 Salida Toma Calentador de Agua UN 3,00 15.10 Puerta en Aluminio Acceso al Edificio UN 1,00
12.17 Salida Interruptor Sencillo UN 18,00 15.11 Disiones de Bao en Aluminio y Acrilico M2 19,44
12.18 Salida Interruptor Doble UN 3,00 15.12 Pasamanos en Aluminio Escalera ML 14,70
12.19 Salida Toma Telefono UN 12,00 15.13 Puerta en Aluminio Acceso al Garaje UN 1,00
12.20 Salida Toma Citofono UN 3,00
12.21 Pulsadores y Tmbres UN 3,00 CAP.XVI EQUIPOS ESPECIALES Y DE COCINA
12.22 Saslida Toma TV UN 12,00
16.01 Estacin Portero Citofonos UN 1,00
CAP. XIII APARATOS SANITARIOS 16.02 Mueble de Piso Cocina ML 9,00
16.03 Mueble de Pared Cocina ML 9,00
13.01 Sanitario Bao Principal UN 3,00 16.04 Cubierta Post-Formada Cocina ML 9,00
13.02 Lavabanos de Empotrar Bao Principal UN 3,00 16.05 Extractor de Olores UN 3,00
13.03 Sanitario Bao Auxiliar UN 3,00 16.06 Estufa de Empotrar UN 3,00
13.04 Lavabanos de Empotrar Bao Auxiliar UN 3,00 16.07 Hut de Basuras UN 3,00
13.05 Sanitario Bao Alcoba del Servicio UN 3,00 16.08 Lavaplatos en Acero Inoxidable UN 3,00
13.06 Lavabanos Bao Auxiliar Alcoba del Servicio UN 3,00 16.09 Calentador de Agua Electrico UN 3,00
13.07 Lavadero en Fibra de Vidrio y Mueble en Formica UN 3,00 16.10 Gabinetes de Incendio UN 3,00
14.01 Puerta y marco en Madera de Cedro ( 1,00 x 2,05 ) UN 3,00 17.01 Chapa Puerta Acceso Apartamentos UN 3,00
14.02 Puerta y marco en Madera de Cedro ( 0,80 x 2,05 ) UN 15,00 17.02 Chapa de Bola Tipo Alcoba UN 15,00
14.03 Puerta y marco en Madera de Cedro ( 0,70 x 2,05 ) UN 9,00 17.03 Chapa de Bola Tipo Bao UN 9,00
14.04 Puerta de vaiven en madera de cedro ( 0,70 x 2,05 ) UN 3,00 17.04 Chapa Puerta Acceso Edificio UN 1,00
14.05 Closet en Madera de Cedro M2 24,42 17.05 Chapa Puerta Acceso Garaje UN 1,00
RESUMEN CANTIDADES DE OBRA
1 Tipo de Actividad.
2 Caractersticas del material.
3 Calidad o supervisin de la obra.
4 - Problemas de cargue, descargue y almacenamiento de
materiales.
5 Susceptibilidad de robo.
6 Informacin sobre los materiales necesarios para el
desarrollo de la obra.
I.1.3.2 - COSTO DE LA MANO DE OBRA
NECESARIA PARA LA EJECUCION DE
UN ITEM
DIAS AL AO = 365
DOMINGOS = 52
FESTIVOS = 17
INCAPACIDAD = 3
PERMISO = 3
---------------------------------------
DIAS NO LABORADOS = 75
DIAS LABORABLES = 365 75 = 290
COSTO REAL DIA = $ 8.219.768, 36 / 290 = $ 28.344,00
COSTO REAL HORA AYUDANTE DIA 8 HORAS = $ 28.344,00 / 8 = 3.543,30
COSTO REAL HORA AYUDANTE DIA 10 HORAS=$ 28.344,00 / 10= 2.834,40
CALCULO DEL PORCENTAJE DE INCIDENCIA DE LAS PRESTACIONES SOCIALES - TRABAJADORES QUE DEVENGAN 1 A 2 SALARIOS MNIMOS
SUBSIDIO DE TRANSPORTE MENSUAL : $ 44.500,00 Anual = 44.500 ( 330 / 30 ) = $ 489.500,00
UN MNIMO 1 1/2 MNIMOS 2 MNIMOS
VALOR REF. VALOR REF. VALOR REF.
SALARIO MENSUAL $ 381.500,00 A $ 572.250,00 A $ 763.000,00 A
SALARIO ANUAL ( A/30 ) * 365 $ 4.641.583,33 B $ 6.962.375,00 B $ 9.283.166,67 B
ANUAL CON SUBSIDIO DE TRANSPORTE (B+489.500,00) $ 5.131.083,33 C $ 7.451.875,00 C $ 9.772.666,67 C
CALCULO DEL PORCENTAJE DE INCIDENCIA DE LAS PRESTACIONES SOCIALES - TRABAJADORES QUE DEVENGAN 2,5 A 4 SALARIOS MNIMOS
2 1/2 MINIMO 3 MNIMOS 4 MNIMOS
VALOR REF. VALOR REF. VALOR REF.
SALARIO MENSUAL $ 953.750,00 A $ 1.144.500,00 A $ 1.526.000,00 A
SALARIO ANUAL ( A/30 ) * 365 $ 11.603.958,33 B $ 13.924.750,00 B $ 18.566.333,33 B
ANUAL CON SUBSIDIO DE TRANSPORTE (B+0,00) $ 11.603.958,33 C $ 13.924.750,00 C $ 18.566.333,33 C
CAPITULO 1 - PRELIMINARES
ROCERA Y LIM PIEZA
TRABAJO A EJECUTAR :
El trabajo de Rocera y limpieza comprende todas las operaciones en las zonas de
trabajo, tales como: cortar, desenraizar y eliminar toda variedad de vegetacin, asi sean
malezas, matorrales, hierbas y arbustos o arboles de cualquier magnitud y diametro.
UNIDAD DE MEDIDA:
RENDIMIENTO: 167 M2 / DA H M2
10 167 1 X 10 0,0599
X 1 167
DESCAPOT E Y LIM PIEZA
TRABAJO A EJECUTAR :
Se entiende como tal la remocin de la capa superficial del terreno natural en un
espesor que puede variar entre 0,20 y 0,50 metros a partir del nivel actual del terreno
hasta eliminar la capa vegetal, materia organica y demas materiales indeseables
depositados en el suelo. La operacin del descapote no se limitara a la sola remocin
de la capa superficial sino que incluir la remocin de todas las raices y demas objetos
que presenten incombenientes para la ejecucin de las obras. El descapote
comprender el rea demarcada en la localizacin de la obra que se vaya a construir
mas dos ( 2 ) metros del perimetro de la obra. Esta operacin se har por medios
mecanicos o manuales cuidando de no mover los puntos de referencia, mojones, BM,
etctera, previamente fijados en el levantamiento topogrfico.
En el precio unitario se debe tener en cuenta el costo de la mano de obra, equipo y
materiales necesarios para ejecutar las operaciones de rozar y limpiar las reas de
construccin.
La limpieza consiste en el retiro de los materiales que resultan del descapote as
como de aquellos que puedan perjudicar el avance normal de los trabajos o pongan
en peligro la estabilidad de la obra.
UNIDAD DE MEDIDA:
Se medir de acuerdo al rea de proyeccin horizontal y su unidad de medida ser el M2
ANLISIS DEL PRECIO UNITARIO
RENDIMIENTO: 24 M2 / DA H M2
10 24 1 X 10 0,4167
X 1 24
EXPLANACIN A M AQUINA Y RET IRO
TRABAJO A EJECUTAR :
Se refiere esta especificacin a la ejecucin de los trabajos para la correcta nivelacin de
las reas destinadas a la construccin del edificio, de acuerdo con los niveles indicados
en los planos topogrficos. El movimiento de tierra se ejecutar con equipo adecauado y
suficiente para cada caso. En caso que el terreno sea inclinado se ejecutarn los
movimientos de tierra ( Cortes y/o rellenos ), que sean necesarios a fin de obtener los
niveles de pisos definidos en los planos respectivos. En este item se comprende los
rellenos que se presentan por las inclinaciones del terreno y se podran ejecutar con el,
mismo material obtenido en los cortes.
La explanacin a maquina consiste en remover con retroexcavadora y efectuar el retiro
en volqueta de la capa vegetal y la tierra necesarias para obtener la nivelacin del terreno.
UNIDAD DE MEDIDA:
Todos los materiales provenientes de la nivelacin del lote a mano, debern colocarse
en los sitios preseleccionados, de tal manera que no interfieran los trabajos de
construccin.
UNIDAD DE MEDIDA:
RENDIMIENTO: 3,7 M3 / DA H M3
10 3.7 1 X 10 2,7027
X 1 3.7
DESALOJO DE T IERRA
TRABAJO A EJECUTAR :
Todos los materiales a desalojar debern colocarse en los sitios indicados por Planeacin
Municipal.
UNIDAD DE MEDIDA:
PRECIO UNITARIO :
El precio unitario debe incluir el valor del cargue, equipos, herramientas y en general todos
los costos en que se incurra para el correcto manejo, transporte y disposicin de materiales.
UNIDAD DE MEDIDA:
La unidad de medida ser el M2
Z- 4 Z- 2 Z- 6
ANLISIS DEL PRECIO UNITARIO
VF- 410
TEM ACTIVIDAD UN CANT. VALOR VALOR VALOR
UNITARIO PARCIAL TOTAL C-1 C-2 C-1
1.06 LOC. Y REPLANTEO M2
MATERIALES 16
Guadua Sobrabasa UN 0,13 2.100,00 262,50 C-1 C-1
Varillones ML 0,13 662,50 82,81 Z- 4
Puntilla UN 0,38 8,38 3,18 Z-1
El precio unitario debe incluir el valor de: el contador, la caja para el contador, los
materiales, accesorios y la mano de obra necesarios para su correcta instalacin.
UNIDAD DE MEDIDA:
La unidad de medida ser la Unidad
El precio unitario debe incluir el valor de: el contador, la caja para el contador, los
materiales, accesorios y la mano de obra necesarios para su correcta instalacin.
UNIDAD DE MEDIDA:
La unidad de medida ser la Unidad
CAPITULO 2 - CIMENTACION
PRODUCCIN DEL CONCRETO
TRABAJO A EJECUTAR :
El concreto consistir en una mezcla de cemento Prtland, agua, agregado grueso, agregado fino, combinados en las debidas proporciones segn lo requerido en los
planos de construccin. La dosificacin de la gravilla y de la arena se har al volumen, el agua al volumen y el cemento se medir por sacos.
La proporcin en que debern intervenir cada uno de los elementos constitutivos del concreto se har de acuerdo con los resultados de pruebas de laboratorio.Las proporciones
de las mezclas debern ser las necesarias para obtener la resistencia, uniformidad, impermeabilidad y manejabilidad requeridas.
UNIDAD DE MEDIDA:
La unidad de medida ser el M3
ANLISIS DEL PRECIO UNITARIO PRODUCCIN CONCRETO 1 : 2 : 3 ANLISIS DEL PRECIO UNITARIO PRODUCCIN CONCRETO 1 : 2 : 2
VALOR VALOR VALOR VALOR VALOR VALOR
ACTIVIDAD UN CANT. ACTIVIDAD UN CANT.
UNITARIO PARCIAL TOTAL UNITARIO PARCIAL TOTAL
PROD. CONCRETO 1:2:3 M3 PROD. CONCRETO 1:2:2 M3
MATERIALES MATERIALES
Cemento SAC 7,00 11.000,00 77.000,00 Cemento SAC 8,50 11.000,00 93.500,00
Arena M3 0,56 23.000,00 12.880,00 Arena M3 0,67 23.000,00 15.410,00
Gravilla M3 0,86 29.000,00 24.940,00 Gravilla M3 0,67 29.000,00 19.430,00
Agua LTS 180,00 2,00 360,00 Agua LTS 200,00 2,00 400,00
TOTAL MATERIALES M3 1,00 115.180,00 TOTAL MATERIALES M3 1,00 128.340,00
MANO DE OBRA MANO DE OBRA
Oficial HR 1,00 5.420,74 5.420,74 Oficial HR 1,21 5.420,74 6.582,33
Ayudante HR 4,00 2.834,40 11.337,60 Ayudante HR 4,86 2.834,40 13.767,09
TOTAL MANO DE OBRA M3 1,00 16.758,34 TOTAL MANO DE OBRA M3 1,00 20.349,41
HERRAMIENTAS Y EQUIPO HERRAMIENTAS Y EQUIPO
Herramientas Manuales / MO % 5,00 16.758,34 837,92 Herramientas Manuales / MO % 5,00 20.349,41 1.017,47
Mezcladora SAC 7,00 510,40 3.572,80 Mezcladora SAC 8,50 510,40 4.338,40
TOTAL EQUIPO M3 1,00 4.410,72 TOTAL EQUIPO M3 1,00 5.355,87
COSTO DIRECTO M3 1,00 136.349,06 COSTO DIRECTO M3 1,00 154.045,28
ALQUILER MEZCLADORA UN SACO = $ 22.000 mas IVA = 25.520,00 ALQUILER MEZCLADORA UN SACO = $ 22.000 mas IVA = 25.520,00
ALQUILER MEZCLADORA 7 das = 7,00 25520,00 178.640,00 ALQUILER MEZCLADORA 7 das = 7,00 25520,00 178.640,00
VALOR 5 das trabajados por semana = 178.640,00 5 35.728,00 VALOR 5 das trabajados por semana = 178.640,00 5 35.728,00
Sacos $ Sacos $
70 35.728,00 35.728,00 510,40 70 35.728,00 35.728,00 510,40
1 X 70 1 X 70
PRODUCCIN DEL CONCRETO
TRABAJO A EJECUTAR :
El concreto consistir en una mezcla de cemento Prtland, agua, agregado grueso, agregado fino, combinados en las debidas proporciones segn lo requerido en los
de construccin. La dosificacin de la gravilla y de la arena se har al volumen, el agua al volumen y el cemento se medir por sacos.
La proporcin en que debern intervenir cada uno de los elementos constitutivos del concreto se har de acuerdo con los resultados de pruebas de laboratorio. Las proporciones
mezclas debern ser las necesarias para obtener la resistencia, uniformidad, impermeabilidad y manejabilidad requeridas.
UNIDAD DE MEDIDA:
La unidad de medida ser el M3
ANLISIS DEL PRECIO UNITARIO PRODUCCIN CONCRETO 1 : 2 : 2 1/2 ANLISIS DEL PRECIO UNITARIO PRODUCCIN CONCRETO 1:3:6
El mortero consistir en una mezcla de cemento Prtland, agua y agregado fino, combinados en las debidas proporciones segn lo estipulado en las especificaciones
tcnicas de cada tem de piso , revoques y enchapes.
La dosificacin de la arena se har al volumen, el agua al volumen y el cemento se medir por sacos o kilogramos.
La proporcin en que debern intervenir cada uno de los elementos constitutivos del mortero se har de acuerdo con los resultados de pruebas de laboratorio. Las
proporciones de las mezclas debern ser las necesarias para obtener la resistencia, uniformidad, impermeabilidad y manejabilidad requeridas.
UNIDAD DE MEDIDA:
NOTA: EL COSTO DE LA MANO DE OBRA Y HERRAMIENTAS PARA LA PRODUCCIN SE TIENE EN CUENTA EN AQUELLOS ITEMS EN QUE SE REQUIERA EL
MORTERO, YA QUE DICHO MORTERO SE PREPARA EN EL MOMENTO DE EJECUTAR EL RESPECTIVO ITEM.
CANTIDAD DE ARENA Y CEMENTO POR M3 DE MORTERO ANLISIS DEL PRECIO UNITARIO PRODUCCIN MORTERO 1 : 4 (MATERIALES)
Y RESISTENCIAS QUE SE OBTIENEN
VALOR VALOR VALOR
ACTIVIDAD UN CANT.
CEMENTO ARENA AGUA LIT RESISTENCIA UNITARIO PARCIAL TOTAL
KILOS SACOS M3 AR. SECA KG / cm2 LB / in2 PROD. MORTERO 1:4 M3
1:2 625 12.50 0.97 250 310 4.400 MATERIALES
1:3 454 9.00 1.09 220 280 3.980 Cemento SAC 7,25 11.000,00 79.750,00
1:4 364 7.25 1.16 185 240 3.400 Arena M3 1,16 23.000,00 26.680,00
1:5 302 6.00 1.18 170 200 2.850 Agua LTS 185,00 2,00 370,00
TOTAL MATERIALES M3 1,00 106.800,00
ANLISIS DEL PRECIO UNITARIO PRODUCCIN MORTERO 1:3 ( MATERIALES ) COSTO DIRECTO M3 1,00 106.800,00
VALOR VALOR VALOR ANLISIS DEL PRECIO UNITARIO PRODUCCIN MORTERO 1 : 5 ( MATERIALES )
ACTIVIDAD UN CANT.
UNITARIO PARCIAL TOTAL
PROD. MORTERO 1:3 M3 VALOR VALOR VALOR
TEM UN CANT.
MATERIALES UNITARIO PARCIAL TOTAL
Cemento SAC 9,00 11.000,00 99.000,00 PROD. MORTERO 1:5 M3
Arena M3 1,09 23.000,00 25.070,00 MATERIALES
Agua LTS 220,00 2,00 440,00 Cemento SAC 6,00 11.000,00 66.000,00
TOTAL MATERIALES M3 1,00 124.510,00 Arena M3 1,18 23.000,00 27.140,00
COSTO DIRECTO M3 1,00 124.510,00 Agua LTS 170,00 2,00 340,00
TOTAL MATERIALES M3 1,00 93.480,00
COSTO DIRECTO M3 1,00 93.480,00
PRODUCCIN DEL MORTERO IMPERMEABILIZADO
NOTA: EL COSTO DE LA MANO DE OBRA Y HERRAMIENTAS PARA LA PRODUCCIN SE TIENE EN CUENTA EN AQUELLOS ITEMS EN QUE SE REQUIERA EL
MORTERO, YA QUE DICHO MORTERO SE PREPARA EN EL MOMENTO DE EJECUTAR EL RESPECTIVO ITEM.
CANTIDAD DE ARENA Y CEMENTO POR M3 DE MORTERO ANLISIS DEL PRECIO UNITARIO PRODUCCIN MORTERO 1 : 4 ( MATERIALES )
Y RESISTENCIAS QUE SE OBTIENEN ACTIVIDAD UN CANT. VALOR VALOR VALOR
UNITARIO PARCIAL TOTAL
CEMENTO ARENA AGUA LIT RESISTENCIA PROD. MORTERO 1:4 M3
KILOS SACOS M3 AR. SECA KG / cm2 LB / in2 MATERIALES
1:2 625 12.50 0.97 250 310 4.400 Cemento SAC 7,25 11.000,00 79.750,00
1:3 454 9.00 1.09 220 280 3.980 Arena M3 1,16 23.000,00 26.680,00
1:4 364 7.25 1.16 185 240 3.400 Agua LTS 185,00 2,00 370,00
1:5 302 6.00 1.18 170 200 2.850 Impermeabilizante Sika 1 KG 11,25 3.300,00 37.125,00
TOTAL MATERIALES M3 1,00 143.925,00
ANLISIS DEL PRECIO UNITARIO PRODUCCIN MORTERO 1:3 ( MATERIALES ) COSTO DIRECTO M3 1,00 143.925,00
VALOR VALOR VALOR ANLISIS DEL PRECIO UNITARIO PRODUCCIN MORTERO 1 : 5 ( MATERIALES )
ACTIVIDAD UN CANT.
UNITARIO PARCIAL TOTAL
PROD. MORTERO 1:3 M3 VALOR VALOR VALOR
ACTIVIDAD UN CANT.
MATERIALES UNITARIO PARCIAL TOTAL
Cemento SAC 9,00 11.000,00 99.000,00 PROD. MORTERO 1:5 M3
Arena M3 1,09 23.000,00 25.070,00 MATERIALES
Agua LTS 220,00 2,00 440,00 Cemento SAC 6,00 20.000,00 120.000,00
Impermeabilizante Sika 1 KG 13,50 3.300,00 44.550,00 Arena M3 1,18 25.000,00 29.500,00
TOTAL MATERIALES M3 1,00 169.060,00 Agua LTS 170,00 2,00 340,00
COSTO DIRECTO M3 1,00 169.060,00 Impermeabilizante Sika 1 KG 9,00 3.300,00 29.700,00
TOTAL MATERIALES M3 1,00 179.540,00
NOTA: IMPERMEABILIZANTE SIKA 1 = 1,5 KG POR BULTO DE CEMENTO COSTO DIRECTO M3 1,00 179.540,00
EXCAVACIN PARA ZAPAT AS Y VIGAS DE FUNDACIN
TRABAJO A EJECUTAR :
UNIDAD DE MEDIDA:
Esta especificacin se refiere a que se deber proveer una base limpia, firme y uniforme
que facilite la colocacin del acero de refuerzo en las zapatas y vigas de fundacin.
UNIDAD DE MEDIDA:
TRABAJO A EJECUTAR :
RENDIMIENTO : 4.6 M3 / DA H M3
UN OFICIAL Y CUATRO AYUDANTES 10 4.6 1 X 10 2,17
X 1 4.6
TIEMPO DEL OFICIAL = 2,17
TIEMPO AYUDANTE : 4X2,17 = 8,68
VIBRADOR DIA = 24000 + IVA = $ 27.840
VIBRADOR / SEMANA = 27840 X 7 = $ 194.880
VIBRADOR / HORA = $ 194.880 / 48 = $ 4.060
CONCRETO PEDESTALES COLUMNAS
TRABAJO A EJECUTAR :
UNIDAD DE MEDIDA:
TRABAJO A EJECUTAR :
Se construir utilizando piedra mieda zonga libre de fisuras y suciedades con dimetro
no mayor de 25 cms, concreto de 210 kgs/cm2 ( 3000 lbs/in2) con un mximo de 40 %
de piedra.Las piedras debern quedar totalmente recubiertas por el concreto por todas las
caras. Se tendr cuidando en no dejar caer tierra que se mezcle con el concreto en el
momento de vaciar.
Se consideran incluidos dentro del alcance de esta especificacin, el suministro de la
mano de obra, herramientas y materiales necesarios para su correcta ejecucin.
UNIDAD DE MEDIDA:
TRABAJO A EJECUTAR :
Se construirn utilizando piedra mieda zonga libre de fisuras y suciedades con dimetro
no mayor de 25 cms, concreto de 210 kgs/cm2 ( 3000 lbs/in2) con un mximo de 40 %
de piedra.Las piedras debern quedar totalmente recubiertas por el concreto por todas las
caras. Se tendr cuidando en no dejar caer tierra que se mezcle con el concreto en el
momento de vaciar.
Se consideran incluidos dentro del alcance de esta especificacin, el suministro de la
mano de obra, herramientas y materiales necesarios para su correcta ejecucin.
UNIDAD DE MEDIDA:
La unidad de medida ser el M3
TRABAJO A EJECUTAR :
Esta especificacin se refiere a la construccin de el sistema de cimentacin ( vigas de
fundacin ), de acuerdo con los planos estructurales.
Se construirn con concreto cuya resistencia no podr ser menor de 210 Kgs/cm2 a los
28 das de vaciado.
Se consideran incluidos dentro del alcance de esta especificacin, el suministro de la
mano de obra herramientas y/o equipos necesarios para su correcta ejecucin.
RENDIMIENTO : 3.5 M3 / DA H M3
UN OFICIAL Y CUATRO AYUDANTES 10 3,5 1 X 10 2,86
X 1 3.5
TIEMPO DEL OFICIAL = 2,86
TIEMPO AYUDANTE : 4X2,86 = 11,43
VIBRADOR DIA = 24000 + IVA = $ 27.840
VIBRADOR / SEMANA = 27840 X 7 = $ 194.880
VIBRADOR / HORA = $ 194.880 / 48 = $ 4.060
ACERO DE REFUERZO
Consiste esta especificacion en el trabajo que se refiere al suministro del acero y a la
ejecucin de las operaciones de corte, doblado, colocacin y ammarre de las varillas de
refuerzo en estructuras de concreto. El acero deber ser del tipo que especifiquen los
planos para cada tipo de obra.
DOBLADO: Se deber doblar en fro las varillas de acero y no se permitira doblar las varillas
salientes del concreto una vez que est haya sido colocado. En el acero de alta resistencia
no se permitira enderesar los doblejes ya ejecutados.
COLOCACION Y FIJACION : Todo el acero se colocar en su debido sitio y de tal manera
que durante el vaciado del concreto se mantenga firmemente en las posiciones indicadas
en los planos. Al colocarlo en la estructura ha de estar libre de mugre, polvo, exceso de
oxido, escamas, aceite u otra materia estraa.
El espacio entre acero y formaleta se debe mantener mediante soportes, bloques, amarres,
silletas u otros elementos aprobados por el interventor. Antes de empezar el vaciado del
concreto todo el acero de refuerzo de cualquier seccin deber estar en su sitio y haber
sido revisado y aprobado por el interventor.
UNIDAD DE MEDIDA : La Medida ser en Kilogramos por Metro Lineal
La medida del acero de refuerzo ser el peso en Kilogramos que resulte de multiplicar la
longitud de la armadura efectivamente colocada de acuarerdo a los planos por los pesos
reales unitarios siguientes.
La medida de la longitud debe abarcar ganchos y translapos que se muestren en los planos.
Se utiliza acero de refuerzo de 37.000 Lib / in 2 para diametros menores de 1/2''
Se utiliza acero de refuerzo de 60.000 Lib / in 2 para diametros mayores o igusales a 1/2''
RENDIMIENTO : 235,00 KG / DA
UN OFICIAL Y UN AYUDANTE
H KG
10 235 1 X 10 0,04
X 1 235
Una vez fundidas las zapatas, los pedestales, el concreto ciclpeo bajo vigas de
fundacin y las vigas de fundacin, se rellenaran los espacios que quedan alrededor de
es tas es tructuras con m ateriales provenientes de la m is m a excavacin o de otras excavaciones
procurando que el relleno quede exento de bas uras , m atera orgnica, races , es corias
y piedras .
El material usado se extender en capas de 30 centmetros de espesor como mximo,
cuidando que posea la humedad optima.
Se proceder a la computacin con equipos adecuados para tal fin.
UNIDAD DE MEDIDA:
RENDIMIENTO : 3,2 M3 / DA
UN AYUDANTE
H M3
10 3,2 1 X 10 3,13
X 1 3,2
DESALOJO DE T IERRA
TRABAJO A EJECUTAR :
Todos los materiales a desalojar debern colocarse en los sitios indicados por
Planeacion Municipal.
UNIDAD DE MEDIDA:
PRECIO UNITARIO :
El precio unitario debe incluir el valor del cargue, equipos, herramientas y en general
todos los costos en que se incurra para el correcto manejo, transporte y disposicin
de los materiales.
Se construirn de acuerdo con las dimensiones, calidad de los materiales y en los sitios
determinados en el estudio de suelos. El concreto ciclopeo para muros se compone de un
60% del concreto 1:2:3 y de un 40% piedra de tamao entre 0,10 metros y 0,30 metros.
Las piedras debern quedar totalmente embebidas en la masa del concreto y distribuidas
uniformemente dentro de ella. Cada piedra deber quedar rodeada por lo menos de 0,05
metros de concreto. En los sitios donde el espesor de la estructura no permita la
colocacion de piedras, se colocara solamente concreto simple. Las piedras se colocarn
con las precauciones necesarias para evitar el deterioro de las formaletas.Todas las
piedras se lavarn con agua y sepillo de acero si fuere necesario y se humedeseran
combenientemente antes de su colocacin.
UNIDAD DE MEDIDA =
La unidad de medida ser el metro cbico de concreto efectivamente colocado de acuerdo
con los planos
ANLISIS DEL PRECIO UNITARIO
UNIDAD DE MEDIDA:
H M3
10 2,5 1 X 10 4,00
X 1 2,5
H M3
10 2,1 1 X 10 4,76
X 1 2,1
H M3
10 1,75 1 X 10 5,71
X 1 1,75
H M3
10 1,6 1 X 10 6,25
X 1 1,6
Una vez terminada la excavacin total para el Caisson, se precede a colocar el acero de
refuerzo del mismo y fundir la campana y el Fuste o cuerpo del Caisson.
Se construirn con concreto cuya resistencia no podr ser menor de 210 Kgs/cm2 a
los 28 das de vaciado.
Se consideran incluidos dentro del alcance de esta especificacin, el suministro de la
mano de obra herramientas y/o equipos necesarios para su correcta ejecucin.
CAPITULO 3 DESAGES E
INSTALACINES SUBTERRNEAS
EXCAVACION PARA ALCANT ARILLADO Y CAM ARAS
TRABAJO A EJECUTAR:
El fondo de las zanjas debe permitir el apoyo total y uniforme de las tuberas colocadas,
para lo cual debern hacerse las excavaciones transversales necesarias para recibir la
campana del tubo cuando la tenga. Si el material del fondo es objetable, este se retirara
hasta la cota necesaria para luego restituirlo con material compactado. Se dejarn
macizos o puentes de un metro, por lo menos cada diez ( 10 ) metros para facilitar el
transito de los peatones y dar mayor estabilidad a las paredes de la brecha.
Para la construccin de redes de alcantarillado, los anchos minimos de brecha sern los
siguientes de acuerdo con el dimetro de la tubera.
COLOCACIN DE LA TUBERA:
Antes de colocar los tubos las campanas y el espigo de cada uno se limpiarn de toda suciedad, impureza o residuo que tengan adheridos y de otras materias extraas. La
colocacin de los tubos se har siempre, en cada tramo entre cmaras, partiendo de la cota mas baja y avanzando hacia la mas alta, y de manera que las campanas
queden aguas arriba. La tubera deber estar alineada no permitiendo desviaciones que hagan perder la luz o parte de ella entre extremos.
La unin de los tubos se har por medio de empaques de caucho, colocando el empaque en el segundo valle del tubo, aplicando lubricante y sometiendo a presin hasta
entrar este en la campana. Debajo de la campana de cada tubo se abrir un nicho en el terreno, en forma tal que al colocar el tubo el cuerpo quede totalmente apoyado.
El precio unitario incluir: el suministro de la tubera, el transporte dentro y fuera de la obra, el manejo y accesorios, materiales de unin y pega, el equipo y herramientas,
desperdicios y la mano de obra necesarios para la correcta colocacin de la tubera dentro de la zanja existente.
Se construirn cuando haya cambio de direccin, de pendiente o congruencia de varias tuberas. Las paredes de las cajas de inspeccin se construirn en concreto simple,
bloques de cemento o Ladrillo farol. La tapa de la caja de inspeccin se construir en concreto reforzado. En el fondo se construirn la base y la cauela en concreto simple.
El concreto ser de 3000 psi o 1:2:3 .Las tuberas tendrn su entrada y salida por el nivel inferior de la caja. El fondo tendr forma de mediacaa que conectara con un trazo
suave los puntos de entrada y salida. Toda la cmara se revocara interiormente con mortero 1:3.
En el costo unitario se incluir Mano de Obra, Materiales, Formaletas, estribos, transporte y equipo para la correcta ejecucin de los trabajos.
La profundidad de las camaras depende de las pendientes y profundidades de las tuberias que llegan a ellas. El analisis esta echo para camaras de 1 Metro de profundidad.
UNIDAD DE MEDIDA:
UN OFICIAL Y UN AYUDANTE
H M3
10 1,25 1 X 10 8,00
X 1 1,25
CAJAS DE INSPECCION DE - 0,80 MT x 0,80 MT x 1,00 MT Y 0,60 MT x 0,60 MT x 1,00 MT
Una vez colocada la tubera, se rellenarn las zanjas con materiales provenientes de la
misma excavacin o de otras excavaciones, rellenando simultaneamente a lado y lado
del tubo, con el fin de no producir presiones laterales que desplacen la tubera. Se tendr
cuidado en no golpear la tubera y que el relleno hasta 40 cms por encima de la misma
quede libre de piedras.
El material para el relleno deber estar exento de basuras, materia orgnica, races,
escorias y piedras. El material usado se extander en capas de 30 cms de espesor
como mximo cuidando que posea la humedad optima.Se proceder a la compactacin
con equipos adecuados para tal fin. Se consideran incluidos dentro del alcance de
esta especificacin, el suministro de la mano de obra, herramientas y/o equipo
necesario para su correcta ejecucin.
UNIDAD DE MEDIDA :
RENDIMIENTO : 3,2 M3 / DA
UN AYUDANTE
H M3
10 3,2 1 X 10 3,13
X 1 3,2
DESALOJO DEL M AT ERIAL SOBRANT E
TRABAJO A EJECUTAR :
Comprende el retiro de los materiales sobrantes despus de efectuar los rellenos en zanja.
Las labores realizadas son el cargue, movilizacin y descargue en los sitios indicados por
la curaduria en la licencia de construccin.
Se concideran incluidos dentro del alcance de esta especificacin el valor del cargue,
equipos, herramientas y en general todos los gastos en que se incurra para el correcto
manejo, transporte y dispocisin de los materiales.
UNIDAD DE MEDIDA :
H M3 1 X1 0.25
1 4 4
X 1
ANALISIS DE PRECIOS
UNITARIOS
CAPITULO 4 MUROS
MURO EN LADRILLO
TRABAJO A EJECUTAR
Se construirn en ladrillo Farol de 13 x 20 x 30 y de 10 x 20 x 30, el cual debe ser muy parejo, bien cocido, muy bien compactado. La colocacin del ladrillo debe adelantarse
por hiladas horizontales completas, haciendo las trabas que fueren necesarias.
El mortero de pega ser 1 : 3. El mortero debe cubrir, tanto las uniones horizontales como las verticales y su espesor no ser mas de 3 cms. Antes de proceder a la
colocacin del ladrillo deber humedecerse y verificarse su homogeneidad, sus dimensiones y calidad. Las hiladas debern controlarse tanto en sentido horizontal como en
sentido vertical,a fin de que los muros sean bien plomados y las uniones verticales definidas y trabadas.Los ladrillos debern estar exentos de resquebrajaduras, fisuras, grietas
y defectos similares.
El costo unitario incluir, morteros de pega, ladrillo, herramientas, andamios, mano de obra etc.
UNIDAD DE MEDIDA
RENDIMIENTO : 14 M2 / DA RENDIMIENTO : 14 M2 / DA
UN OFICIAL Y UN AYUDANTE H M3 UN OFICIAL Y UN AYUDANTE H M3
10 14 1 X 10 0,71 10 14 1 X 10 0,71
X 1 14 X 1 14
ANALISIS DE PRECIOS
UNITARIOS
CAPITULO 5 REVOQUES
REVOQUE FACHADAS
TRABAJO A EJECUTAR :
Las fachadas se revocarn con mortero de cemento y arena en proporcin 1 : 3 que tendr como mnimo 1,5 cm de espesor. La superficie debe quedar completamente plana.
Las juntas de dilatacin se harn rigurosamente rectas, Estas juntas de dilatacin tendrn un centmetro de ancho.
UNIDAD DE MEDIDA
L a unidad a utilizar es el M2, el valor de las juntas deber incluirse en el valor del mismo.
RENDIMIENTO : 8 M2 / DA
UN OFICIAL Y UN AYUDANTE H M3
10 8 1 X 10 1,25
X 1 8
REVOQUE CIELOS REVOQUE MUROS INTERIORES
TRABAJO A EJECUTAR : TRABAJO A EJECUTAR :
Los cielos se revocarn con mortero de cemento y arena en proporcin 1 : 3 que Los muros se revocarn con mortero de cemento y arena en proporcin 1 : 3 que
tendr como mnimo 1,5 cm de espesor. La superficie debe quedar completamente tendr como mnimo 1,5 cms de espesor. La superficie debe quedar completamente
plana. Las juntas de dilatacin se harn rigurosamente rectas. Estas juntas de plana y plomada. Los filetes, juntas de dilatacin y estras se harn rigurosamente
dilatacin tendrn un cm de ancho y se harn en la unin entre el cielo y los muros. rectas y a plomo. Estas juntas de dilatacin tendrn un cm de ancho.
El costo unitario incluir el morteros , herramientas, andamios, mano de obra etc. El costo unitario incluir el morteros , herramientas, andamios, mano de obra etc.
La unidad a utilizar es el M2, el valor de las dilataciones deber incluirse en el valor La unidad a utilizar es el M2, el valor de los filos y dilataciones deber incluirse en el
del mismo. valor del mismo.
CAPITULO 6 ESTRUCTURA
ESTRUCTURA EN CONCRETO REFORZADO
CEMENTO
El cemento de todo concreto ser cemento Prtland de una marca aprobada por las interventoria. El cemento no podr utilizarse si ha sufrido principio
de hidratacin. De todos modos el cemento que tenga mas de 20 das solo podr ser utilizado previa aprobacin del interventor.
AGREGADO GRUESO
El agregado grueso consistir en grava de ro o piedra triturada y estar compuesta de partculas duras y exentas de piedras desintegradas, sale, lcalis,
materiales orgnicos, o revestimientos adheridos.
AGREGADO FINO
El agregado fino consistir en arena, deber componerse de granos de material silcico,duros, fuertes, recios, durables y desprovistos de revestimientos
y que sean el producto de desintegracin natural de la roca arenisco o conglomerado friable.
AGUA
El agua que se utilice en la fabricacin del concreto como tambin en el proceso de curado, deber ser fresca, razonablemente limpia, exenta de
cantidades perjudiciales de cidos, lcalis, limos, materia orgnica y otras impurezas.
Se deben efectuar los ensayos necesaios para comprobar que los materiales se ajustan a las especificaciones anotadas.
ADITIVOS
Para la utilizacin de aditivos, pegantes o qumicos para el curado, su uso deber hacerse siguiendo en su totalidad las instrucciones dadas por el
fabricante.
DOSIFICACIN
La dosificacin de la arena y la grava se hara por peso o volumen,la medida del agua por volumen, el cemento se medira por sacos completos,o medios
sacos cuando lo autorice el interventor, dividiendo un saco completo en dos partes iguales.
La proporcin en que deber intervenir cada uno de los elementos constitutivos del concreto ser fijada de acuerdo con los resultados de pruebas de
laboratorio efectuadas con anticipacin.
EL VACIADO
El vaciado del concreto en la obra no deber iniciarse a menos que se oueda garantizar su colocacion en forma continua. El concreto se deber hace en
mezcladoras no menores de un saco con una duracin no menor de 1,5 minutos de mezclado.
El concreto se ha de llevar desde la mezcladora hasta el sitio de colocacin lo mas rapidamente posible haciendo uso de metodos que eviten la perdida
o segregacin de los ingredientes. El concreto se consolidar con ayuda de equipo mecnico de vobradores, implementando con labores manuales.
PRUEBAS
SLUMP
Las pruebas se debern hacer ciendose al metodo ususl de la prueba de asentamiento para la consistencia del concreto de cemento PORTLAND.
COMPRESIN
Se deben tomar muestras durante el vaciado, para determinar la resistencia del concreto. Se tomarn tres muestras ( 3 cilindros en cada una ). Los
cilindros de prueba se harn y curarn de acuerdo con el metodo corriente para hacer y almacenar muestras de pruebas de compresin del concreto
en el campo.
GENERALIDADES
La madera que se usa en la construccin de formaletas para las estructuras de concreto a la vista, habr de quedar cepillada y empalmada y su ancho
ser el determinado por la interventoria. Deber estar exenta de combas, abultamientos y nudos flojos, deber ser sana y de erspesor uniforme. Se
permitir el uso de esterilla de guadua para superficies de concreto que queden en contacto permenentemente con la tierra.
Las formaletas habrn de ajustarse a la forma, trazo y dimensiones del concreto que se indique en los planos y se les mantendr en su sitio por medio
de viguetas, travesaos, largueros y riostras de resistencia adecuada y en numero suficiente.
Antes de vaciar el concreto las formaletas deben estar completamente limpias,impregnadas con aceite u otras sustancias que impermeablice y lubrique
la formaleta y no perjudique ni manche el concreto.
Las formaletas deberan permanecer en su sitio hasta que el concretohaya fraguado lo suficiente para evitar deformaciones de la estructura o daos al
concreto.
MEDIDA Y PAGO
Los concretos se medirn por M3 y/o ML segn se indique en el respectivo item en las especificacioes tecnicas del proyecto.
COLUMNAS EN CONCRETO REFORZADO
TRABAJO A EJECUTAR:
Se construirn en concreto 1: 2 : 2. Las formaletas sern en madera cepillada y resistente,debidamente Plomadas y atracadas. Debern ajustarse a la forma y dimensiones
del concreto como se indique en los planos y se les mantendr en su sitio por medio de travesaos,largueros y riostras de resistencia adecuada y en numero suficiente.Las
formaletas podrn retirarse al cabo de 24 horas.El acero de refuerzo se mantendr y no se permitir su movimiento durante el tiempo que dure el vaciado. Para el curado se
envolvern en tela o se aplicar un curador tipo antisol o cualquier otro elemento que conserve la humedad mnimo durante 7 das.Las formaletas se impregnaran de una
sustancia qaue no contamine el concreto con el fin de proteger la superficie expuesta al momento del desencofre.
UNIDAD DE MEDIDA
La unidad de medida ser el metro cbico ( M3 ) o el metro lineal. Se tomar como altura
de la columna la altura libre entre placas.
RENDIMIENTO : 8 Ml / DA RENDIMIENTO : 10 Ml / DA
0,70
ANLISIS DEL PRECIO UNITARIO
FORMALETA
TEM ACTIVIDAD UN CANT. VALOR VALOR VALOR
UNITARIO PARCIAL TOTAL TABLAS FONDO ESCALA = 1,20 X 0,24 = 5 $ 6.728,00 $ 33.640,00
6.04 ESCALERA M2 TABLAS TAPAS LATERALES = 2 $ 6.728,00 $ 13.456,00
MATERIALES TABLAS TAPAS LATERALES = 1,2 X 7 = 3 $ 6.728,00 $ 20.184,00
Concreto 1 : 2 : 3 M3 0,21 136.349,07 28.633,30 CUARTONES = 7 X 1,2 = 3 $ 4.408,00 $ 13.224,00
Formaleta GL 1 9.853,76 9.853,76 CUARTONES = 3 $ 4.408,00 $ 13.224,00
Desperdicio % 5 38.487,07 1.924,35 GUADUAS = 9 $ 1.624,00 $ 14.616,00
TOTAL MATERIALES M2 1 40.411,42 PUNTILLA LIBRA 1 $ 1.624,00 $ 1.624,00
MANO DE OBRA TOTAL FORMALETA = $ 109.968,00
Oficial HR 5,00 5.420,74 27.103,70
Ayudante HR 10,00 2.834,40 28.344,00 NUMERO DE USOS = 3
TOTAL MANO DE OBRA M2 1 55.447,70
HERRAMIENTAS Y EQUIPO LUEGO EL VALOR DE LA FORMALETA SER = $ 109.968,00 $ 36.656,00
Herramientas Manuales / MO % 5,00 55.447,70 2.772,39 3
TOTAL EQUIPO M2 1 2.772,39 VALOR FORMALETA POR M2 = $ 36.656,00 = $ 9.853,76
COSTO DIRECTO M2 1 98.631,51 3,72
RENDIMIENTO : 2 M2 / DA
UN OFICIAL Y DOS AYUDANTES
H M2
10 2 1 X 10 5,00
X 1 2
PLACA ALIGERADA CON CASETON DE ESTERILLA
INCLUYE LAS VIGAS DE CARGA
0,6
COSTO CASETON :
0,30
0,50
FORMALETA PLACA
REA DE LA PLACA = 8,8 X 15 132 M2
UN TABLERO TIENE = 0,70 X 1,40 = 0,98 M2
CANT.TABLEROS = 143 UN
CERCHAS 14 X 5 70 UN
TACOS 6 X 14 84 UN
TABLAS + 5 + 5 + 3 + 3 + 2 + 2 20 UN
VARILLON ((30+18+6+4,8) / 0,30 ) X 0,60 / 3 39 UN
PUNTILLA 15 LB
....................28 UN JUEGO ( 42 + 42 ) = 84 DIAS
14 7 21 UN JUEGO ( 42 ) = 42 DIAS
42 dias TABLEROS 126 DIAS X 143 TABLEROS A $ 186,00 DIA $ 3.351.348,00
Placa Col TACOS 126 DIAS X 84 TACOS A $ 116 DIA $ 1.227.744,00
Fraguado CERCHAS 126 DIAS X 70 CERCHAS A $ 116,00 DIA $ 1.943.928,00
TABLAS 20 X 2 A $ 6.728,00 $ 269.120,00
28 VARILLONES 39 X 2 A $ 1.392,00,00 $ 108.576,00
..................................14 7 21 PUNTILLA 15 X 2 A $ 1.570,00 $ 47.100,00
42 dias VALOR TOTAL FORMALETA = $ 6.947.816,00
Placa Col REA PLACAS = ( 132 X3 ) - ( 2,45 X 1,85 X 3 ) - ( 3 X 3 X 2 ) = 364,40
Fraguado VALOR FORMALETA / M2 = $ 6.947.816,00 / 364,40 M2 = $ 19.066,45
TEM ACTIVIDAD UN CANT. VR/ UNIT. VR/PARC. VR/ TOTAL TRES OFICIALES Y NUEVE AYUDANTES SE DEMORAN SEIS SEMANAS
6.05 PLACA ALIGERADA M2 PARA HACER 364,40 M2 DE PLACA. O SE TREINTA ( 30 ) DIAS HABILES
MATERIALES
Concreto 1 : 2 : 3 M3 0,16 136.349,07 21.342,90 364,40 / 30 = 12,15
Mortero 1,3 M3 0,05 124.510,00 6.225,50
Desperdicio % 5 27.568,40 1.378,42 RENDIMIENTO = 12,15 M2 / DIA
Formaleta GL 1 19.066,45 19.066,45
Caseton ML 1,67 11.843,10 19.777,97 H M2 1 X 10 0,82
=
Malla gallinero M2 1,2 1.200,00 1.440,00 10 12,15 12,15
TOTAL MATERIALES M2 1 69.231,24 X 1
MANO DE OBRA
Oficial HR 2,46 5.420,74 13.335,02 TIEMPO OFICIAL = 3 X2,46
0,82 =
Ayudante HR 7,38 2.834,40 20.917,87
TOTAL MANO DE OBRA M2 1 34.252,89 TIEMPO AYUDANTES = 9 X7,38
0,82 =
HERRAMIENTAS Y EQUIPO
Herramientas Manuales / MO % 5,00 34.252,89 1.712,64
TOTAL EQUIPO M2 1 1.712,64
COSTO DIRECTO M2 1 105.196,78
VIGAS DE AMARRE EN CONCRETO REFORZADO
TRABAJO A EJECUTAR:
Se construirn de acuerdo con los detalles que indiquen los planos estructurales. Se construiran en concreto reforzado 1 : 2 : 3
Se concideran incluidos dentro del precio unitario el suministro de los materiales, la mano de obra, las herramientas y la formaleta
necesarios para su ejecucion
UNIDAD DE MEDIDA :
RENDIMIENTO : 17,5 Ml / DA H M2
10 17,5 1 X 10 0,57
X 1 17,5
DINTELES EN CONCRETO REFORZADO
TRABAJO A EJECUTAR:
Se construirn de acuerdo con los detalles de los planos. Se fundirn en el sitio. La longitud de apoyo a ambos lados del bano de la puerta ser minimo de 20 cms se
construiran en concreto reforzado 1 : 2 : 3 .
Se concideran incluidos dentro del precio unitario el suministro de los materiales,la mano de obra,las herramientas y el acero de refuerzo necesarios para su ejecucion.
UNIDAD DE MEDIDA :
VALOR VALOR VALOR CONCRETO 1:2:3 POR METRO LINEAL DE DINTEL = 0,13 X 0,20 X 1
TEM ACTIVIDAD UN CANT.
UNITARIO PARCIAL TOTAL ACERO 3/8" = 4 X 1,20 X 0,61 KG / ML = 2,928
6.07 DINTELES ML ACERO DE 1/4" =
MATERIALES LONGITUD FLEJE = 0,15 + 0,15 + 0,08 + 0,08 + 0,10 = 0,56 ML
Concreto 1 : 2 : 3 M3 0,03 136.349,07 3.545,08 FLEJES CADA 15 CMS = NUMERO DE FLEJES = 1,20 / 0,15 = 8 UN
Desperdicio % 5 3.545,08 177,25 ACERO DE 1/4" = 8 X 0,56 X 0,30 = 1,344 KG
Formaleta GL 1 1.500,00 1.500,00 ACERO 3/8" Y 1/4" = 4,272 KG
Hierro de 3/8 " y 1/4" KG 4,27 2.000,00 8.544,00
Alambre de amarrar KG 0,13 2.480,00 317,84 ALAMBRE DE AMARRAR 0,03 KG POR KG DE HIERRO
TOTAL MATERIALES ML 1 14.084,17
MANO DE OBRA UN OFICAL Y UN AYUDANTE
Oficial HR 0,50 5.420,74 2.710,37
Ayudante HR 0,50 2.834,40 1.417,20 RENDIMIENTO : 20 Ml / DA
TOTAL MANO DE OBRA ML 1 4.127,57
HERRAMIENTAS Y EQUIPO VIBRADOR DIA = 24000 + IVA = $ 27.840,00
Herramientas Manuales / MO % 5,00 4.127,57 206,38 VIBRADOR / SEMANA = 27840 X 7 = $ 194.880,00
Vibrador HR 0,50 4.060,00 2.030,00 VIBRADOR / HORA = $ 194.880 / 48 = $ 4.060,00
TOTAL EQUIPO ML 1 2.236,38
COSTO DIRECTO ML 1 20.448,11
H M2
10 20 1 X 10 0,50
X 1 20
VIGA CANAL EN CONCRETO REFORZADO
TRABAJO A EJECUTAR:
Se construirn de acuerdo con los detalles que indiquen los planos estructurales. Se construiran en concreto reforzado 1 : 2 : 3
Se concideran incluidos dentro del precio unitario el suministro de los materiales, la mano de obra, las herramientas y la formaleta
necesarios para su ejecucion
UNIDAD DE MEDIDA :
H M2
10 3 1 X 10 3,33
X 1 3
ANALISIS DE PRECIOS
UNITARIOS
CAPITULO 7 CUBIERTA
CUBIERTA EN TEJA DE ASBESTO CEMENTO SOBRE ESTRUCTURA METLICA
TRABAJO A EJECUTAR:
Se construir cindose en un todo a los desniveles y dems normas indicadas en los planos.
La estructura metlica se fabricar y montar de acuerdo a las especificaciones sealadas en los planos respectivos.
Las tejas de asbesto cemento se colocarn segn la distribucin y pendientes indicadas en los planos, e iran fijas a las cerchas por medio de ganchos de hierro
galvanizado o amarras,( 2 ) por cada unidad como minimo.
En general la colocacin de las tejas se ceir a las especificaciones del fabricante.
UNIDAD DE MEDIDA :
La unidad de medida ser el metro cuadrado ( M2 ). La medida se tomar directamente en la superficie construida, siguiendo las pendientes del tejado.
Se construirn en lmina galvanizada calibre 26 . Para su construccin la lmina se cortara en sentido longitudinal.
La lmina deber limpiarse de toda suciedad, grasa, etc. Que impida la buena adherencia de la pintura.Luego se tratara con imprimante y posteriormente se
colocar la pintura anticorrosiva en los espesores recomendados por el fabricante.
UNIDAD DE MEDIDA :
CAPITULO 8 CIELORASOS
CIELO RASO EN TABLILLA CIELO RASO EN ALUMINIO Y ACRILICO
TRABAJO A EJECUTAR: TRABAJO A EJECUTAR:
El cielo raso del apartamento del ultimo piso ser en tablilla de madera, debidamente El cielo raso de los baos, cocina y ropas se construir en aluminio y acrlico.
lacada e inmunizada. La estructura sobre la cual se instalara la tablilla ser en madera. La perfilera de aluminio se modulara con base a los elementos a instalar, los cuales
El remate del cielo raso con los muros se har por medio de una cenefa en madera sern laminas de acrlico.
lacada e inmunizada. Los elementos de soporte se sujetarn con alambre galvanizado calibre 18, el cual se
utilizar para nivelar el cielo raso una vez estn instalados los paneles.
MATERIALES MATERIALES
Tablilla Machihembrada Cielo M2 1,05 5.500,00 5.775,00 Aluminio GL 1,00 4100,00 4100,00
Cuartn de nogal ML 0,65 3.000,00 1.950,00 Acrlico M2 1,00 17000,00 17000,00
Cenefa en madera ML 1,03 1.350,00 1.390,50 Alambre galvanizado cal. 18 KG 0,2 3100,00 620,00
Varilln de nogal ML 8,00 500,00 4.000,00 TOTAL MATERIALES M2 21720,00
Puntilla LB 0,30 1.550,00 465,00 MANO DE OBRA
TOTAL MATERIALES M2 1 13.580,50 Oficial HR 0,66 5.420,74 3.600,00
MANO DE OBRA Ayudante HR 0,32 2.834,40 900,00
Carpintero HR 1,25 5.420,74 6.775,93 TOTAL MANO DE OBRA M2 4.500,00
Ayudante HR 1,25 2.834,40 3.543,00 HERRAMIENTAS Y EQUIPO
TOTAL MANO DE OBRA M2 10.318,93 Herramientas Manuales / MO % 5,00 4.500,00 225,00
HERRAMIENTAS Y EQUIPO TOTAL EQUIPO M2 1,00 225,00
Herramientas Manuales / MO % 5,00 10.318,93 515,95 COSTO DIRECTO M2 1,00 26.445,00
Andamio Tubular y 2 teleras GL 0,13 1.600,00 200,00
TOTAL EQUIPO M2 1,00 715,95
COSTO DIRECTO M2 1,00 24.615,37
RENDIMIENTO : 8 M2 / DA RENDIMIENTO : 13,8 M2 / DA
UN OFICIAL 1,25 UN OFICIAL 0,72
UN AYUDANTE 1,25 UN AYUDANTE 0,34
H M2 H M2
10 8 1 X 10 1,25 10 13,8 1 X 10 0,72
X 1 8 X 1 13,8
ANALISIS DE PRECIOS
UNITARIOS
CAPITULO 9 PISOS
AFIRM ADO COM PACT ADO
TRABAJO A EJECUTAR:
UNIDAD DE MEDIDA :
RENDIMIENTO : 3,3 M3 / DA H M3
10 3,3 1 X 10 3,03
UN OFICIAL EL 10 % DEL TIEMPO 0,30 X 1 3,3
UN AYUDANTE 3,03
TRABAJO A EJECUTAR:
UNIDAD DE MEDIDA :
RENDIMIENTO : 16 M2 / DA
UN OFICIAL 0,63
DOS AYUDANTES 1,25
H M2
10 16 1 X 10 0,6250
X 1 16
DESCANSO ESCALERA EN GRANIT O PULIDO
TRABAJO A EJECUTAR:
Primero se limpiara y se nivelara completamente la losa del piso y despus se extender una
base en mortero 1: 3 con un espesor no menor de 3 cm. Sobre este mortero se colocarn las
dilataciones en Bronce, Luego se extiende la composicin del grano, cemento blanco y blanco
de zinc, formando una capa homognea apisonndola bien hasta formar una superficie com-
pacta. Una vez halla fraguado se procede a pulirlo resanando los defectos que aparezcan con
cemento blanco, una vez terminada la pulida del piso, se lava con solucin de cido muritico
al 10% y se termina el lavado con agua pura.
UNIDAD DE MEDIDA :
RENDIMIENTO : 5 M2 / DA
UN OFICIAL 2,00 H M2
UN AYUDANTE 2,00 10 5 1 X 10 2,00
X 1 5
PASOS ESCALERA EN GRANIT O PULIDO
TRABAJO A EJECUTAR:
Primero se limpiara y se nivelara completamente la losa del piso y despus se extender una
base en mortero 1: 3 con un espesor no menor de 3 cm. Sobre este mortero se colocarn los
pirlanes en Bronce, Luego se extiende la composicin del grano, cemento blanco y blanco
de zinc, formando una capa homognea apisonndola bien hasta formar una superficie com-
pacta Una vez halla fraguado se procede a pulirlo resanando los defectos que aparezcan con
cemento blanco,una vez terminada la pulida del piso, se lava con solucin de cido muritico
al 10% y se termina el lavado con agua pura.
UNIDAD DE MEDIDA :
RENDIMIENTO : 4,5 UN / DA
UN OFICIAL 2,22 H M2
UN AYUDANTE 2,22 10 4,5 1 X 10 2,2222
X 1 4,5
M EDIACAA EN GRANIT O PULIDO
TRABAJO A EJECUTAR:
Sobre el muro humedecido y despus de haber picado los remates del revoque, se colocar
una capa de mortero 1:3 hasta nivelar con la superficie revocada aplicando luego pasta de
cemento blanco, grano y blanco de zinc, con 1,2 cms de espesor, proveyendo las juntas de
dilatacin necesarias en varilla de bronce.Posteriormente se pulir; y se ejecutaran con una
altura de 10 cms,redondeando la parte superior y formando mediacaa con el piso terminado.
UNIDAD DE MEDIDA :
RENDIMIENTO : 8 ML / DA H M2
UN OFICIAL 1,25 10 8 1 X 10 1,2500
UN AYUDANTE 1,25 X 1 8
PISO EN CERM ICA EGEO COCINA, ROPAS Y AL. SERVICIO
TRABAJO A EJECUTAR:
UNIDAD DE MEDIDA :
MATERIALES
Cermica Duro piso "Egeo" M2 1,00 18.000,00 18.000,00
Blanco de Zinc Kilo 0,10 5.000,00 500,00
Cemento Blanco Kilo 1,00 800,00 800,00
Desperdicio % 3,00 19.300,00 579,00
Mortero 1:3 Impermeabilizado M3 0,04 169.060,00 6.762,40
TOTAL MATERIALES M2 1 26.641,40
MANO DE OBRA
Oficial HR 1,00 5.420,74 5.420,74
Ayudante HR 1,00 2.834,40 2.834,40
TOTAL MANO DE OBRA M2 1 8.255,14
HERRAMIENTAS Y EQUIPO
Herramientas Manuales / MO % 5,00 8.255,14 412,76
TOTAL EQUIPO M2 1 412,76
COSTO DIRECTO M2 1 35.309,30
RENDIMIENTO : 10 M2 / DA
H M2
UN OFICIAL 1,00 10 10 1 X 10 1,0000
UN AYUDANTE 1,00 X 1 10
M ORT ERO AFINADO PARA PISO EN T APET E
TRABAJO A EJECUTAR:
Primero se limpiara y se nivelara completamente la losa del piso y despus se extender una
base en mortero 1: 3 con un espesor no menor de 3 cm, afinndolo con llana hasta conformar
una superficie totalmente nivelada y esmaltada, la cual servir de base al tapete.
UNIDAD DE MEDIDA :
RENDIMIENTO : 15 M2 / DA 5300
UN OFICIAL 0,67
UN AYUDANTE 0,67
H M2
10 15 1 X 10 0,6667
X 1 15
PISO EN T APET E ALCOBAS
TRABAJO A EJECUTAR:
UNIDAD DE MEDIDA :
PISO EN TAPETE
9.08 M2
MATERIALES
Tapete M2 1,00 20.000,00 20.000,00
TOTAL MATERIALES ML 1 20.000,00
MANO DE OBRA
Oficial HR 0,56 5.420,74 3.011,52
Ayudante HR 0,56 2.834,40 1.574,67
TOTAL MANO DE OBRA ML 4.586,19
HERRAMIENTAS Y EQUIPO
Herramientas Manuales / MO % 5,00 4.586,19 229,31
TOTAL EQUIPO ML 1,00 229,31
COSTO DIRECTO ML 1,00 24.815,50
RENDIMIENTO : 18 M2 / DA
H M2
UN OFICIAL 0,56 10 18 1 X 10 0,5556
UN AYUDANTE 0,56 X 1 18
PISO RET AL M RM OL - SALA, COM EDOR, CIRCULACIN
TRABAJO A EJECUTAR:
Primero se limpiara y se nivelara completamente la losa del piso y despus se extender una
base en mortero 1: 3 con un espesor no menor de 3 cm. Sobre este mortero se colocarn las
dilataciones en Bronce, Luego se extiende el retal de mrmol y la composicin del grano,
cemento blanco y blanco de zinc. Una vez halla fraguado se procede a pulirlo resanando los
defectos que aparezcan con cemento blanco,una vez terminada la pulida del piso se lava con
agua pura.
UNIDAD DE MEDIDA :
RENDIMIENTO : 5 M2 / DA
UN OFICIAL 0,00
UN AYUDANTE 0,00
H M2
10 5 1 X 10 2,0000
X 1 5
El mueble de piso de la cocina integral y los closet se colocaran sobre una base en concreto
para evitar que dichos muebles queden en contacto con el piso y as protegerlos de la
la humedad. Esta placa se har en concreto 1:3:6 y de 10 cms de espesor.
UNIDAD DE MEDIDA :
RENDIMIENTO : 15 M2 / DA
UN OFICIAL 0,67
UN AYUDANTE 0,67
H M2
10 15 1 X 10 0,6667
X 1 10
PISO EN CERM ICA BAO PRINCIPAL
TRABAJO A EJECUTAR:
UNIDAD DE MEDIDA :
La unidad de medida ser el metro cuadrado M2. El precio unitario debe incluir todos los
materiales, herramientas y mano de obra necesarios para su correcta ejecucin.
RENDIMIENTO : 8 M2 / DA
UN OFICIAL 1,25
UN AYUDANTE 1,25
H M2
10 8 1 X 10 1,2500
X 1 8
PISO EN CERM ICA BAO AUXILIAR
TRABAJO A EJECUTAR:
UNIDAD DE MEDIDA :
La unidad de medida ser el metro cuadrado M2. El precio unitario debe incluir todos los
materiales, herramientas y mano de obra necesarios para su correcta ejecucin.
RENDIMIENTO : 8 M2 / DA
UN OFICIAL 1,25
UN AYUDANTE 1,25
H M2
10 8 1 X 10 1,2500
X 1 8
PISO EN CERM ICA BAO ALCOBA SERVICIO
TRABAJO A EJECUTAR:
UNIDAD DE MEDIDA :
La unidad de medida ser el metro cuadrado M2. El precio unitario debe incluir todos los
materiales, herramientas y mano de obra necesarios para su correcta ejecucin.
RENDIMIENTO : 8 M2 / DA
UN OFICIAL 1,25
UN AYUDANTE 1,25
H M2
10 8 1 X 10 1,2500
X 1 8
PISO EN GRAVILLA LAVADA ACCESO GARAJE
TRABAJO A EJECUTAR:
Sobre la base de concreto simple se fundira primero una base de concreto simple de 5 cms
de espesor y luego del total fraguado de esta, se esparcir una capa de concreto con gravilla
especial delgada, o cantos rodados de un dimetro menor de 3 cm. A las tres o cuatro horas
de efectuada esta operacin se proceder a lavar la superficie con un cepillo para obtener la
textura deseada.
UNIDAD DE MEDIDA :
La unidad de medida ser el metro cuadrado M2. El precio unitario debe incluir todos los
materiales, herramientas y mano de obra necesarios para su correcta ejecucin.
RENDIMIENTO : 5 M2 / DA
UN OFICIAL 2,00
UN AYUDANTE 2,00
H M2
10 5 1 X 10 2,0000
X 1 8
ANALISIS DE PRECIOS
UNITARIOS
CAPITULO 10 ENCHAPES Y
ACCESORIOS
ENCHAPE EN CERMICA PAREDES COCINA Y ROPAS ENCHAPE EN CERMICA PAREDES BAO ALC. SERVICIO
TRABAJO A EJECUTAR:
Sobre el muro se prepara la superficie con mortero 1:3 impermeabilizado dejndola totalmente plomada y nivelada. Una vez revocado y lo mas fresco posible se debe remojar
abundantemente, antes de comenzar a enchapar la cermica deben haber estado sumergidas en agua durante las doce horas anteriores a la paga. Aun hmedo el revoque, se
debe aplicar una masilla de cemento hasta formar una capa delgada sobre la cual se asentara la cermica en hiladas continuas de abajo hacia arriba, cuidando que las juntas
tanto horizontal como verticalmente queden perfectamente alineadas y con sus juntas horizontales y verticales regladas. La cermica debe formar una superficie regular sin que
sobresalga ningn punto de ella. Cuando el mortero de pega haya fraguado suficientemente se verificara que no hay baldocines flojos o con pega insuficiente (cocos), se harn
las reparaciones del caso y luego se emboquillaran con una lechada de cemento blanco adicionada con blanco de zinc en proporcion 4 a 1, hsta emparejar las ranuras y se
frota con hilaza hasta dejarla completamente limpia. Contra los marcos de puertas, ventanas, cielos y al terminar la hilada superior se dejaran dilataciones de 1 x 1 cm
detalladas y pintadas.
UNIDAD DE MEDIDA :
La unidad de medida ser el metro cuadrado M2. El precio unitario debe incluir todos lo materiales, cermica, mortero de pega, cemento, impermeabilizante, material de frage,
cortes y andamios, mano de obra y dems costos directos para la correcta ejecucin de la obra.
ANLISIS DEL PRECIO UNITARIO ANLISIS DEL PRECIO UNITARIO
VALOR VALOR VALOR VALOR VALOR VALOR
TEM ACTIVIDAD UN CANT. TEM ACTIVIDAD UN CANT.
UNITARIO PARCIAL TOTAL UNITARIO PARCIAL TOTAL
ENCHAPE EN CERAMICA
ENCHAPE EN CERAMICA
10.01 PAREDES COCINA Y 10.02
PAREDES BAO PRINCIPAL
ROPAS M2 M2
MATERIALES MATERIALES
Cermica Venecia Beige M2 1,00 24.500,00 24.500,00 Cermica Venecia Beige M2 1,00 24.500,00 24.500,00
Blanco de Zinc Kilo 0,13 5.000,00 650,00 Blanco de Zinc Kilo 0,13 5.000,00 625,00
Cemento Blanco Kilo 0,50 800,00 400,00 Cemento Blanco Kilo 0,50 800,00 400,00
Desperdicio % 3,00 25.550,00 766,50 Desperdicio % 3,00 25.525,00 765,75
Mortero 1:3 Impermeabilizado M3 0,03 169.060,00 5.071,80 Mortero 1:3 Impermeabilizado M3 0,03 169.060,00 5.071,80
TOTAL MATERIALES M2 1 31.388,30 TOTAL MATERIALES M2 1 31.362,55
MANO DE OBRA MANO DE OBRA
Oficial HR 1,54 5.420,74 8.339,60 Oficial HR 1,54 5.420,74 8.339,60
Ayudante HR 1,54 2.834,40 4.360,62 Ayudante HR 1,54 2.834,40 4.360,62
TOTAL MANO DE OBRA M2 12.700,22 TOTAL MANO DE OBRA M2 12.700,22
HERRAMIENTAS Y EQUIPO HERRAMIENTAS Y EQUIPO
Herramientas Manuales / MO % 5,00 12.700,22 635,01 Herramientas Manuales / MO % 5,00 12.700,22 635,01
TOTAL EQUIPO M2 1,00 635,01 TOTAL EQUIPO M2 1,00 635,01
COSTO DIRECTO M2 1,00 44.723,53 COSTO DIRECTO M2 1,00 44.697,78
UNIDAD DE MEDIDA :
La unidad de medida ser el metro cuadrado M2. El precio unitario debe incluir todos lo materiales, cermica, mortero de pega, cemento, impermeabilizante, material de frage,
cortes y andamios, mano de obra y dems costos directos para la correcta ejecucin de la obra.
ANLISIS DEL PRECIO UNITARIO ANLISIS DEL PRECIO UNITARIO
VALOR VALOR VALOR VALOR VALOR VALOR
TEM ACTIVIDAD UN CANT. TEM ACTIVIDAD UN CANT.
UNITARIO PARCIAL TOTAL UNITARIO PARCIAL TOTAL
Cada bao debe estar provisto de un juego de incrustaciones de la misma referencia de la porcelana de los aparatos sanitarios. Dicho juego debe tener como mnimo
una jabonera para el lavamanos, un toallero, un portavasos con cepillera, un portarrollos, una jabonera para el rea de la ducha y un gancho doble.
UNIDAD DE MEDIDA :
La unidad de medida ser la unidad UN. El precio unitario debe incluir todos los materiales, herramientas y mano de obra necesarios para su correcta ejecucin.
RENDIMIENTO : 4 UN / DA RENDIMIENTO : 4 UN / DA
H M2 H M2
10 4 1 X 10 2,5000 10 4 1 X 10 2,5000
X 1 4 X 1 4
JUEGO DE INCRUST ACIONES BAO A. SERVICIO
TRABAJO A EJECUTAR:
UNIDAD DE MEDIDA :
La unidad de medida ser la unidad UN. El precio unitario debe incluir todos los
materiales, herramientas y mano de obra necesarios para su ejecucin.
JUEGO DE INCRUSTACIONES
10.07
BAO AUXILIAR
UN
MATERIALES
Juego incrustaciones ACUARIOROYAL
UN 1,00 38.800,00 38.800,00
Blanco de Zinc Kilo 0,05 5.000,00 250,00
Cemento Blanco Kilo 1,00 800,00 800,00
TOTAL MATERIALES UN 1 39.850,00
MANO DE OBRA
Oficial HR 2,50 5.420,74 13.551,85
Ayudante HR 1,25 2.834,40 3.543,00
TOTAL MANO DE OBRA UN 17.094,85
HERRAMIENTAS Y EQUIPO
Herramientas Manuales / MO % 5,00 17.094,85 854,74
TOTAL EQUIPO UN 1,00 854,74
COSTO DIRECTO UN 1,00 57.799,59
RENDIMIENTO : 4 UN / DA
UN OFICIAL 2,50
UN AYUDANTE la mitad del tiempo 1,25
H M2
10 4 1 X 10 2,5000
X 1 4
DIVISION EN CERAMICA BAO PRINCIPAL DIVISION EN CERAMICA BAO AUXILIAR
TRABAJO A EJECUTAR:
Cada bao debe estar provisto de un elemento separador o divisin construida en concreto y cubierta con cermica de la misma utilizada para cubrir el piso del bao.
dicha divisin separa el rea de la ducha del rea del sanitario y lavamanos. Sobre este separador se colocara luego la divisin en aluminio y acrlico.
UNIDAD DE MEDIDA :
La unidad de medida ser el metro lineal ML. El precio unitario debe incluir todos los materiales, herramientas y mano de obra necesarios para su correcta ejecucin.
H M2 H M2
10 6 1 X 10 1,6667 10 6 1 X 10 1,6667
X 1 6 X 1 6
DIVISION EN CERAM ICA ALC. SERVICIO
TRABAJO A EJECUTAR:
UNIDAD DE MEDIDA :
La unidad de medida ser el metro lineal ML. El precio unitario debe incluir todos los
materiales, herramientas y mano de obra necesarios para su correcta ejecucin.
RENDIMIENTO : 6 ML / DA
UN OFICIAL 1,67
UN AYUDANTE la mitad del tiempo 0,83
H M2
10 6 1 X 10 1,6667
X 1 6
ANALISIS DE PRECIOS
UNITARIOS
CAPITULO 11 INSTALACIONES
HIDRAULICAS Y SANITARIAS
ACOM ET IDA RED M UNICIPAL A CAJA CONT ADORES
TRABAJO A EJECUTAR:
UNIDAD DE MEDIDA :
La unidad de medida ser el metro lineal ML. El precio unitario debe incluir todos los
materiales, herramientas y mano de obra necesarios para su correcta ejecucin.
RENDIMIENTO : 31 ML / DA 10 ml de acometida
UN PLOMERO 0,32
UN AYUDANTE la mitad del tiempo 0,15
H ML
10 31 1 X 10 0,3226
X 1 31
CAJAS Y CONT ADORES
TRABAJO A EJECUTAR:
UNIDAD DE MEDIDA :
La unidad de medida ser la unidad UN. El precio unitario debe incluir todos los
materiales, herramientas y mano de obra necesarios para su correcta ejecucin.
UNIDAD DE MEDIDA :
La unidad de medida ser el metro lineal ML. El precio unitario debe incluir todos los
materiales, herramientas y mano de obra necesarios para su correcta ejecucin.
ACOMETIDA DE CAJA DE
11.05 CONTADORES A CADA
APARTAMENTO
ML
MATERIALES
Tuberia PVC presin 3/4" ML 1,050 1.836,00 1.927,80
Codo PVC Presin 3/4" UN 0,20 360,00 72,00
Tee PVC Presin 3/4" UN 0,06 502,00 30,12
Union PVC Presin 3/4" UN 1,00 229,00 229,00
Limpiador 760 Gramos UN 0,01 18.154,00 181,54
Soldadura 1/4 de Galn UN 0,01 28.078,00 280,78
TOTAL MATERIALES ML 1,00 2.721,24
MANO DE OBRA
Plomero HR 0,40 5.420,74 2.168,30
Ayudante HR 0,20 2.834,40 566,88
TOTAL MANO DE OBRA ML 1,00 2.735,18
HERRAMIENTAS Y EQUIPO
Herramientas Manuales / MO % 5,00 2.735,18 136,76
TOTAL EQUIPO ML 1,00 136,76
COSTO DIRECTO ML 1,00 5.593,17
RENDIMIENTO : 25 ML / DA
UN PLOMERO 0,40
UN AYUDANTE la mitad del tiempo 0,20
H ML
10 25 1 X 10 0,4000
X 1 25
CAJA Y CONT ADOR RED DE INCENDIO
TRABAJO A EJECUTAR:
UNIDAD DE MEDIDA :
La unidad de medida ser la unidad UN. El precio unitario debe incluir todos los
materiales, herramientas y mano de obra necesarios para su correcta ejecucin.
UNIDAD DE MEDIDA :
La unidad de medida ser el metro lineal ML. El precio unitario debe incluir todos los
materiales, herramientas y mano de obra necesarios para su correcta ejecucin.
H ML
10 4 1 X 10 2,5000
X 1 4
ACOM ET IDA DE CAJA CONT ADORES A LLAVES
GARAJE
TRABAJO A EJECUTAR:
UNIDAD DE MEDIDA :
La unidad de medida ser el metro lineal ML. El precio unitario debe incluir todos los
materiales, herramientas y mano de obra necesarios para su correcta ejecucin.
H ML
10 25 1 X 10 0,4000
X 1 25
SALIDA LLAVE T ERM INAL DE 1/2" GARAJES
TRABAJO A EJECUTAR:
UNIDAD DE MEDIDA :
La unidad de medida ser el metro lineal UN. El precio unitario debe incluir todos los
materiales, herramientas y mano de obra necesarios para su correcta ejecucin.
H ML
10 10 1 X 10 1,0000
X 1 10
T OM A SIAM ESA - RED DE INCENDIO
TRABAJO A EJECUTAR:
UNIDAD DE MEDIDA :
La unidad de medida ser el metro lineal UN. El precio unitario debe incluir todos los
materiales, herramientas y mano de obra necesarios para su correcta ejecucin.
H ML
10 2 1 X 10 5,0000
X 1 2
LLAVE DE PASO DE 1/2"
TRABAJO A EJECUTAR:
Las llaves de paso sern de cortina en bronce para una presin de trabajo de 150 P.S.I
tipo RED WHITE marca TOYO o similar. Se ubicaran en los circuitos correspondiemntes
de acceso a los baos, cocina y patio de ropas.Se instalarn de tal manera que se facilite
su manipulacin e incrustadas en la pared y protejgidas con una tapa registro plstica
color blanco de tamao 20 cm x 20 cm, a ras con la superficie del enchape.
UNIDAD DE MEDIDA :
La unidad de medida ser la unidad instalada ( UN ). El precio unitario debe incluir todos los
materiales, herramientas y mano de obra necesarios para su correcta ejecucin.
H ML
10 6 1 X 10 1,6667
X 1 6
GABINETE DE INCENDIO CLASIFICACION DE LOS INCENDIOS
TRABAJO A EJECUTAR:
Comprende la instalacin de un Gabinete de incendio, el cual esta conectado a la red de INCENDIOS CLASE A
incendio construida en tuberia galvanizada de 2". La conexin se hace por medio de una
Tee galvanizada de 2" y un Niple en tuberia galvanizada de 2" y de 0,50 cms de largo. Papel, madera, ropas, basuras, etc., en los que es
El gabinete de incendio comprende los siguientes elementos: Una Llave o valvula angular eficaz la extincin por medio de agua o su
de 1 1/2" en bronce, con rosca hembra para la tubera y rosca macho para la manguera. A aislamiento por un producto quimico seco.
Una Manguera de 1 1/2" de dimetro y 100 pies de longitud. Una Boquilla de bronce de
chorro y neblina, 1 1/2" de dimetro a la entrada. Un Hacha-pico niquelada de 4,5 libras. INCENDIOS CLASE B
Un Extinguidor de tanque, de polvo quimico seco, de 10 libras de caoacidad tipa ABC.
Una llave Spanner EK - 450. Un gabinete en lmina calibre 20.Un soporte de carretel en Debidos a liquidos inflamables ( gasolina, aceites,
varilla de hierro. pinturas, grasaspara cocinar, etc.), cuya extincin
B requiere una accin de ahogamiento. Tambien para
UNIDAD DE MEDIDA : gases inflamables.
La unidad de medida ser la unidad ( UN ). El precio unitario debe incluir todos los
materiales, herramientas y mano de obra necesarios para su correcta ejecucin. INCENDIOS CLASE C
UNIDAD DE MEDIDA :
La unidad de medida ser el punto hidrulico tomado como unidad UN. El precio unitario debe incluir todos los materiales, herramientas y mano de obra necesarios para su
correcta ejecucin.
ANLISIS DEL PRECIO UNITARIO ANLISIS DEL PRECIO UNITARIO
VALOR VALOR VALOR VALOR VALOR VALOR
TEM ACTIVIDAD UN CANT. TEM ACTIVIDAD UN CANT.
UNITARIO PARCIAL TOTAL UNITARIO PARCIAL TOTAL
PUNTO HIDRULICO AGUA PUNTO HIDRULICO AGUA
11.12 FRA ( INCLUYE CMARA DE 11.13 CALIENTE ( INCLUYE
AIRE ) UN CMARA DE AIRE ) UN
MATERIALES MATERIALES
Tubera PVC presin de 1/2" ML 3,50 940,00 3.290,00 Tubera CPVC presin de 1/2" ML 3,50 2.964,00 10.374,00
Codo PVC presin de 1/2" UN 1,00 189,00 189,00 Codo CPVC presin de 1/2" UN 1,00 815,00 815,00
Tee PVC presin de 1/2" UN 2,00 252,00 504,00 Tee CPVC presin de 1/2" UN 2,00 815,00 1.630,00
Union PVC Pr4esin de 1/2" UN 1,00 122,00 122,00 Union CPVC Pr4esin de 1/2" UN 1,00 444,00 444,00
Niple galvanizado de 1/2" UN 1,00 500,00 500,00 Niple galvanizado de 1/2" UN 1,00 500,00 500,00
Tapn PVC de 1/2" UN 2,00 128,00 256,00 Tapn CPVC de 1/2" UN 2,00 583,00 1.166,00
Limpiador 760 Gramos UN 0,01 18.154,00 181,54 Limpiador 760 Gramos UN 0,01 18.154,00 181,54
Soldadura 1/4 de Galn UN 0,01 28.078,00 280,78 Soldadura 1/4 de Galn UN 0,01 28.078,00 280,78
TOTAL MATERIALES UN 1,00 5.323,32 TOTAL MATERIALES UN 1,00 15.391,32
MANO DE OBRA MANO DE OBRA
Plomero HR 2,00 5.420,74 10.841,48 Plomero HR 2,00 5.420,74 10.841,48
Ayudante HR 0,20 2.834,40 566,88 Ayudante HR 0,20 2.834,40 566,88
TOTAL MANO DE OBRA UN 1,00 11.408,36 TOTAL MANO DE OBRA UN 1,00 11.408,36
HERRAMIENTAS Y EQUIPO HERRAMIENTAS Y EQUIPO
Herramientas Manuales / MO % 5,00 11.408,36 570,42 Herramientas Manuales / MO % 5,00 11.408,36 570,42
TOTAL EQUIPO UN 1,00 570,42 TOTAL EQUIPO UN 1,00 570,42
COSTO DIRECTO UN 1,00 17.302,10 COSTO DIRECTO UN 1,00 27.370,10
RENDIMIENTO : 5 UN / DA RENDIMIENTO : 5 UN / DA
UN PLOMERO 2,00 UN PLOMERO 2,00
UN AYUDANTE 0,20 UN AYUDANTE 0,20
H ML H ML
10 5 1 X 10 2,0000 10 5 1 X 10 2,0000
X 1 5 X 1 5
DUCHA Y MEZCLADOR BAO PRINCIPAL DUCHA Y MEZCLADOR BAO AUXILIAR
TRABAJO A EJECUTAR:
El trabajo por ejecutar consiste en instalar una Poma Aspersora o Rociadora ( Ducha ) y una Cmara Mezcladora ( Mezclador ). La Poma Rociadora esta dotada de una Rotula
que conciste en una articulacin de esfera, para graduar la inclinacin de salida. El tornillo de aleta al centro, operado manualmente, sirve para regular los dos chorros
concntricos de la ducha. La cmara mezcladora es generalmente de bronce y queda incrustada en el muro. Los grifos son operados manualmente para regular el caudal y la
temperatura del agua.
UNIDAD DE MEDIDA :
La unidad de medida ser la unidad ( UN ). El precio unitario debe incluir todos los materiales, herramientas y mano de obra necesarios para su correcta ejecucin.
UNIDAD DE MEDIDA :
La unidad de medida ser el punto Sanitario tomado como unidad ( UN ). El precio
unitario debe incluir los materiales, herramientas y mano de obra necesarios para su
correcta ejecucin.
UNIDAD DE MEDIDA :
La unidad de medida ser el punto Sanitario tomado como unidad ( UN ). El precio
unitario debe incluir los materiales, herramientas y mano de obra necesarios para su
correcta ejecucin.
UNIDAD DE MEDIDA :
La unidad de medida ser el punto Sanitario tomado como unidad ( UN ). El precio
unitario debe incluir los materiales, herramientas y mano de obra necesarios para su
correcta ejecucin.
UNIDAD DE MEDIDA :
La unidad de medida ser el punto Sanitario tomado como unidad ( UN ). El precio
unitario debe incluir los materiales, herramientas y mano de obra necesarios para su
correcta ejecucin.
ANLISIS DEL PRECIO UNITARIO
TEM ACTIVIDAD UN CANT. VALOR VALOR VALOR
UNITARIO PARCIAL TOTAL
11.20 SIFON DE PISO DE 2" UN
MATERIALES
Tubo PVC AN de 2" ML 1,50 3.766,00 5.649,00
Codo PVC AN de 2" UN 1,00 1.370,00 1.370,00
Ye con reduccin de 4" a 2" UN 1,00 7.500,00 7.500,00
Rejilla de 2" con sosco UN 1,00 2.180,00 2.180,00
Limpiador 760 Gramos UN 0,06 22.231,00 1.333,86
Soldadura 1/4 de Galn UN 0,06 46.106,00 2.766,36
TOTAL MATERIALES UN 1,00 20.799,22
MANO DE OBRA
Plomero HR 2,50 5.420,74 13.551,85
Ayudante HR 1,25 2.834,40 3.543,00
TOTAL MANO DE OBRA UN 1,00 17.094,85
HERRAMIENTAS Y EQUIPO
Herramientas Manuales / MO % 5,00 17.094,85 854,74
TOTAL EQUIPO UN 1,00 854,74
COSTO DIRECTO UN 1,00 38.748,81
RENDIMIENTO : 4 UN / DA
UN PLOMERO 2,50
UN AYUDANTE 1,25
H ML
10 4 1 X 10 2,5000
X 1 4
BAJANT E AGUAS NEGRAS PVC 4 "
TRABAJO A EJECUTAR:
Se entiende por Bajante AN PVC de 4", las rede interiores en tubera PVC AN,
instladas en forma vertical, para evacuar las aguas negras de las unidades sanitarias de
cada piso, llevandolas hasta las cmaras de inspeccin que conforman el alcantarillado
del edificio.
El tubo se cortar a escuadra, de la longitud exacta requerida para evitar cualquier
esfuerzo indebido en el material. Las bajantes se aseguran mediante anclajes o
abrasaderas unidas a la mampostera o a la estructura, que las mantienen en su sitio
evitando los desplazamientos, alabeos o vibraciones.
La tubera se unir a los accesorios ( tees, codos, uniones, etc ) con soldadura liquida
PVC, despus de limpiar las superficies que se van a soldar con el limpiador adecuado.
UNIDAD DE MEDIDA :
La unidad de medida ser el punto Sanitario tomado como unidad ( UN ). El precio
unitario debe incluir los materiales, herramientas y mano de obra necesarios para su
correcta ejecucin.
ANLISIS DEL PRECIO UNITARIO
VALOR VALOR VALOR
TEM ACTIVIDAD UN CANT.
UNITARIO PARCIAL TOTAL
BAJANTE AGUAS NEGRAS
11.21
PVC 4" ML
MATERIALES
Tubo PVC AN de 4" ML 1,05 7.839,00 8.230,95
Tee PVC AN de 4" UN 0,40 5.256,00 2.102,40
Codo PVC AN de 4" UN 0,125 5.460,00 682,50
Union PVC AN de 4" UN 0,125 2.414,00 301,75
Limpiador 760 Gramos UN 0,01 22.231,00 222,31
Soldadura 1/4 de Galn UN 0,01 46.106,00 461,06
TOTAL MATERIALES ML 1,00 12.000,97
MANO DE OBRA
Plomero HR 0,63 5.420,74 3.387,96
Ayudante HR 0,31 2.834,40 885,75
TOTAL MANO DE OBRA ML 1,00 4.273,71
HERRAMIENTAS Y EQUIPO
Herramientas Manuales / MO % 5,00 4.273,71 213,69
TOTAL EQUIPO ML 1,00 213,69
COSTO DIRECTO ML 1,00 16.488,37
RENDIMIENTO : 16 ML / DA
UN PLOMERO 0,63
UN AYUDANTE 0,31
H ML
10 16 1 X 10 0,6250
X 1 16
BAJANT E AGUAS LLUVIAS PVC 3 "
TRABAJO A EJECUTAR:
Se entiende por Bajante ALL PVC de 3", las rede interiores en tubera PVC ALL,
instladas en forma vertical, para evacuar las aguas lluvias recogidas por las viga canales
del techo, llevandolas hasta las cmaras de inspeccin que conforman el alcantarillado
del edificio.
El tubo se cortar a escuadra, de la longitud exacta requerida para evitar cualquier
esfuerzo indebido en el material. Las bajantes se aseguran mediante anclajes o
abrasaderas unidas a la mampostera o a la estructura, que las mantienen en su sitio
evitando los desplazamientos, alabeos o vibraciones.
La tubera se unir a los accesorios ( tees, codos, uniones, etc ) con soldadura liquida
PVC, despus de limpiar las superficies que se van a soldar con el limpiador adecuado.
UNIDAD DE MEDIDA :
La unidad de medida ser el punto Sanitario tomado como unidad ( UN ). El precio
unitario debe incluir los materiales, herramientas y mano de obra necesarios para su
correcta ejecucin.
ANLISIS DEL PRECIO UNITARIO
VALOR VALOR VALOR
TEM ACTIVIDAD UN CANT.
UNITARIO PARCIAL TOTAL
BAJANTE AGUAS NEGRAS
11.22
PVC 4" ML
MATERIALES
Tubo PVC ALL de 3" ML 1,05 3.270,00 3.433,50
Rejilla PVC 3 " con sosco. UN 0,10 3.263,00 326,30
Codo PVC AN de 3" UN 0,125 2.980,00 372,50
Union PVC AN de 3" UN 0,125 1.208,00 151,00
Limpiador 760 Gramos UN 0,01 22.231,00 222,31
Soldadura 1/4 de Galn UN 0,01 46.106,00 461,06
TOTAL MATERIALES ML 1,00 4.966,67
MANO DE OBRA
Plomero HR 0,63 5.420,74 3.387,96
Ayudante HR 0,31 2.834,40 885,75
TOTAL MANO DE OBRA ML 1,00 4.273,71
HERRAMIENTAS Y EQUIPO
Herramientas Manuales / MO % 5,00 4.273,71 213,69
TOTAL EQUIPO ML 1,00 213,69
COSTO DIRECTO ML 1,00 9.454,07
RENDIMIENTO : 16 ML / DA
UN PLOMERO 0,63
UN AYUDANTE 0,31
H ML
10 16 1 X 10 0,6250
X 1 16
ANALISIS DE PRECIOS
UNITARIOS
CAPITULO 12 INSTALACIONES
ELECTRICAS
ACOM ET IDA RED M UNICIPAL A T ABLERO GENERAL
TRABAJO A EJECUTAR:
Comprende el suministro de materiales y mano de obra para efectuar el empalme de la
red municipal al tablero general, segn el plano de localizacin del edificio respecto al
Transformador mas cercano. La acometida partir de los cables que pasan por el poste
de 8 mas existente cerca del edificio.
Dicha acometida ir en dos (2) conductores THW No.2 y un (1) conductor THW No.4
Los cables bajaran por una tubera EMT de 1 1/2" adherida al poste por medio de
abrazaderas metlicas.El tubo estar provisto de un capacete de 1 1/2".
Desde la base del poste hasta la cmara de entrada al edificio la tubera ira subterrnea,
los tubos sern CONDUIT PVC de 1 1/2".
UNIDAD DE MEDIDA :
La unidad de medida ser el metro lineal ( ML ). El precio unitario debe incluir los
materiales, herramientas y mano de obra necesarios para su correcta ejecucin.
TRABAJO A EJECUTAR:
UNIDAD DE MEDIDA :
La unidad de medida ser el metro lineal ( ML ). El precio unitario debe incluir los
materiales, herramientas y mano de obra necesarios para su correcta ejecucin.
TRABAJO A EJECUTAR:
UNIDAD DE MEDIDA :
La unidad de medida ser el metro lineal ( ML ). El precio unitario debe incluir los
materiales, herramientas y mano de obra necesarios para su correcta ejecucin.
TRABAJO A EJECUTAR:
Comprende la instalacin de el Tablero de Servicios Generales, en el cual se encuentran los circuitos de las lmparas del alumbrado de los garajes y las escalas de acceso al
edificio, como tambin, las lmparas tipo bala ubicadas en el voladizo de la fachada en el primer piso del edificio, para iluminar el acceso a los garajes. Se instal un Tablero de
Cuatro ( 4 ) circuitos, con tres ( 3 ) tacos o Breakers de 20 Amperios.
En cada Apartamento se instalar un tablero de Doce ( 12 ) Circuitos, provisto de su respectivo barraje y con Seis ( 6 ) Breakers de 20 Amperios, Uno ( 1 ) de 30 Amperios y
dos de 40 Amperios. Dichos circuitos corresponden al alumbrado y los tomas ubicados en la Cocina, Patio de ropas, Sala, Comedor, Alcobas y Baos.
UNIDAD DE MEDIDA :
La unidad de medida ser la Unidad ( UN ). El precio unitario debe incluir los materiales, herramientas y mano de obra necesarios para su correcta ejecucin.
UNIDAD DE MEDIDA :
RENDIMIENTO : 5 UN / DA
UN ELECTRICISTA 2,00
UN AYUDANTE 2,00
H ML
10 5 1 X 10 2,0000
X 1 5
ST RIP GENERAL PARA T ELFONOS Y CIT FONOS
TRABAJO A EJECUTAR:
UNIDAD DE MEDIDA :
RENDIMIENTO : 2 UN / DA
UN ELECTRICISTA 5,00
UN AYUDANTE 5,00
H ML
10 2 1 X 10 5,0000
X 1 2
ACOM ET IDA ST RIP GENERAL A
ST RIP APART AM ENT OS
TRABAJO A EJECUTAR:
UNIDAD DE MEDIDA :
La unidad de medida ser el metro lineal ( ML ). El precio unitario debe incluir los
materiales, herramientas y mano de obra necesarios para su correcta ejecucin.
RENDIMIENTO : 20 ML / DA
UN ELECTRICISTA 0,50
UN AYUDANTE 0,50
H ML
10 20 1 X 10 0,5000
X 1 20
SALIDA T OM A DOBLE POLO A T IERRA
TRABAJO A EJECUTAR:
UNIDAD DE MEDIDA :
La unidad de medida ser el metro lineal ( ML ). El precio unitario debe incluir los
materiales, herramientas y mano de obra necesarios para su correcta ejecucin.
RENDIMIENTO : 5 UN / DA
UN ELECTRICISTA 2 H ML
UN AYUDANTE 2 10 5 1 X 10 2,0000
X 1 5
SALIDA LM PARA T IPO BALA
TRABAJO A EJECUTAR:
UNIDAD DE MEDIDA :
TRABAJO A EJECUTAR:
UNIDAD DE MEDIDA :
TRABAJO A EJECUTAR:
UNIDAD DE MEDIDA :
TRABAJO A EJECUTAR:
UNIDAD DE MEDIDA :
TRABAJO A EJECUTAR:
UNIDAD DE MEDIDA :
TRABAJO A EJECUTAR:
UNIDAD DE MEDIDA :
TRABAJO A EJECUTAR:
UNIDAD DE MEDIDA :
TRABAJO A EJECUTAR:
UNIDAD DE MEDIDA :
TRABAJO A EJECUTAR:
Comprende el suministro e instalacion de las puertas de acceso a los baos ( 2,05 mt x 0,70 mt ) y las puertas de vaiven de acceso a las cocinas ( 2,05 mt x 0,80 mt ).
UNIDAD DE MEDIDA :
La unidad de medida ser la Unidad ( UN ). El precio unitario debe incluir los materiales, herramientas y mano de obra necesarios para su correcta ejecucin.
TRABAJO A EJECUTAR:
Comprende el suministro e instalacion de las puertas de acceso a los baos ( 2,05 mt x 0,70 mt ) y las puertas de vaiven de acceso a las cocinas ( 2,05 mt x 0,80 mt ).
UNIDAD DE MEDIDA :
La unidad de medida ser la Unidad ( UN ). El precio unitario debe incluir los materiales, herramientas y mano de obra necesarios para su correcta ejecucin.
Los Closet y muebles para biblioteca irn forrados en triplex en la parte interna y las puertas se fabricarn en madera de CEDRO de acuerdo con los detalles arquitectonicos
mostrados en los palnos.
TRABAJO A EJECUTAR:
Comprende el suministro e instalacion de los closet de las alcobas y el mueble biblioteca.Debern incluir todos los herrajes necesarios su ensamble.
UNIDAD DE MEDIDA :
La unidad de medida ser la Unidad ( UN ). El precio unitario debe incluir los materiales, herramientas y mano de obra necesarios para su correcta ejecucin.
E = aj + Q bj
E = Expensa ( Valor Certificacin ) a = Cargo fijo
J = Tipo de construccin Q = Area en M2
b = Tarifa por M2
Tomando dichos valores de la siguiente tabla
REQUISITOS:
Anexar localizacin o Carta Catastral.
Anexar certificado de tradicin con fecha de expedicin no anterior a tres meses.
Anexar fotocopia de ultimo recibo del predial debidamente cancelado.
Paz y salvo de rentas Municipales.
Firma:-------------------------------------------
C.C. Nit.:------------------- de ----------------
I.2.3.2 BOLETIN DE NOMENCLATURA
Nomenclatura es la identificacin alfanumrica de un predio o urbanizacin
amarrado a la red vial de la ciudad.
NOMENCLATURAS
1 VIVIENDA
2 COMERCIO Y DE SERVICIOS
3 INDUSTRIA
4 INSTITUCIONAL
5 CONSERVACION AMBIENTAL
DEMOLICIONES:
CARGO FIJO = 0
CARGO VARIABLE = AREA DEL LOTE x INDICE DE OCUPACION x C.V. DE L.C
CARGO UNICO
NETO IVA 16% TOTAL
44.733 7.637 55.370
DOCUMENTOS QUE SE DEBEN PRESENTAR PARA
OBTENER LA LICENCIA DE CONSTRUCCION
PARQUEADEROS
ESTRATO NUEVA REFORMA
TODOS 259.500 129.750
DERECHOS DE CONEXIN:
A : TIPO DE PROYECTO
Industrial-----------Oficial----------Hospitalario----------Otro---------
B : INMUEBLE
Construccin Nueva----- Divisin Inmueble----- Inmueble Construido-----Matricula Adicional
C : UBICACIN
Urbano------ Rural
B : NUMERO DE UNIDADES:
Casas------Apartamentos------Bloques------Pisos------Parqueaderos------Bodegas------Local------Comercial-----
oficinas------ Otros.
El sistema contra incendio tiene que ser aprobado por el Cuerpo Oficial de Bomberos.
Los diseos internos y externos de las redes sern verificados y aprobados por la Empresa.
Una vez verificado que el diseo cumpla con los requisitos exigidos por la Empresa, esta
expedir el CERTIFICADO DE DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS.
El costo del empalme se considero en el anlisis del precio unitario del item, Acometida de
Red Municipal a Caja de Contadores, correspondiente al capitulo de costos directos de las
Instalaciones Hidrulicas y Sanitarias del Proyecto.
En el caso de las urbanizaciones, se debe hacer entrega de las redes externas de
Acueducto y Alcantarillado a la Empresa Aguas de Manizales, mediante un
acta, la cual debe ir acompaada de una Pliza de Calidad expedida a favor
de dicha empresa y con una vigencia de 5 aos contados desde el momento
de suscribir el acta. El costo de dicha pliza es de:
El costo de obra se calcula con base en el conocimiento del valor del metro
cuadrado del tipo de construccin de acuerdo al estrato socioeconmico donde
se ubica el proyecto, o sea el valor por M2 de construccin que aplica la
Curadura para otorgar la Licencia de Construccin, o se calcula con base en el
presupuesto de construccin el cual comprende los siguientes costos : Los costos
directos incrementados, imprevisibles, licencia de construccin y derechos de
servicios pblicos.
De acuerdo al costo obtenido por metro cuadrado y el rea del proyecto, se calcula
el Honorario Basico ( HB ) asi:
Cuando el proyecto va a ser financiado por una Corporacin de Ahorro y Vivienda, el valor
del terreno en su estado inicial ser tasado por un perito avaluador designado por dicha
corporacin y se tomara como invariable durante todo el desarrollo del proyecto.
El propsito del avalo es estimar el valor comercial o de mercado del terreno o sea
determinar el precio mas probable en trminos de dinero que el lote lograra en un
mercado abierto competitivo, dadas las condiciones y requisitos para una venta justa, en
la cual el vendedor y el comprador actan con pleno conocimiento y prudencia,
asumiendo que el precio no es afectado por ningn estimulo indebido.
La hipoteca debe constituirse por escritura publica , para lo cual se debe incurrir en los
gastos anteriormente citados.
V.2.2 - COSTOS NOTARIALES Y REGISTRO DE LA S ESCRITURAS
DE VENTA DE LOS INMUEBLES.
Las cosas pueden ser muebles o inmuebles; estas ltimas son las que no
pueden transportarse de un lugar a otro. Catalogar una cosa como inmueble
genera importantes consecuencias prcticas, entre las cuales vale la pena
citar las siguientes: - Para que su enajenacin sea valida esta debe
celebrarse por escritura pblica otorgada ante notario; la tradicin de la
propiedad requiere el registro del titulo ( escritura pblica que contenga el
contrato de compraventa, permuta, donacin, adjudicacin, etc.) en la
oficina de Registro de Instrumentos Pblicos correspondiente al lugar de
ubicacin del inmueble. En consecuencia, para adquirir el derecho de
dominio sobre el inmueble se requiere la inscripcin del documento en la
oficina de registro de instrumentos pblicos y en materia mercantil, se
requiere adems la entrega material del bien.