 I.

- PARTE DE LA ESCRITURA PUBLICA

 Introducción a la ley
 - Ley Nº 29090 (Ley de Regulación de habilitaciones urbanas y de edificaciones),
modificada por las Leyes Nº 29300, 29476 y 29566.
 - D.S. Nº 024-2008-VIVIENDA (Reglamento de Licencias de habilitación urbana y
licencias de edificación). Vigente desde el 28/9/2008. Modificado por DS N° 003-2010-
VIVIENDA.
 - Ley 27157 y su Reglamento. (regularización de edificaciones)
 - Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios: Adecuación aprobada por
Resolución Nº 339-2008-SUNARP-SN, vigente desde el 27/12/2008.
 Documentos que dan mérito a la anotación de pre-declaratoria de fábrica (Artículo 71°
del RIRP)
Modalidades A y B:

 a) Cargo del formulario único de edificaciones- FUE presentado ante la

municipalidad con el sello de recepción y el número de expediente.
 b) Plano de ubicación y distribución.
 c) Memoria descriptiva de distribución.

Modalidades C y D
 a) Copia autenticada del FUE licencia
 b) Plano de ubicación y distribución, aprobados por la municipalidad.
 c) FUE – Anexo C- predeclaratoria de fábrica, conteniendo la memoria descriptiva
 Marco Legal:
 Ley 27157 y su Reglamento aprobado por D.S. N° 035-2006-VIVIENDA.
 Directiva N° 013-2003-SUNARP/SN aprobada por la Resolución del
Superintendente Nacional de los Registros Públicos N° 490-2003-SUNARP/SN.
 Artículo 78 inciso c), Artículos 80, 81 y 82 del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios
 Aplicable a fábricas terminadas de construir hasta el 20/07/1999 en predios
urbanos, terrenos que cuenten con proyecto de habilitación urbana con
construcción simultánea, predios ubicados en zonas urbanas consolidadas. Pueden
acogerse al procedimiento de regularización cualquiera de las tres situaciones
siguientes:
 No contar con licencia de construcción
 No contar con conformidad de obra
 No contar con declaratoria de fábrica.
 NOTARIO: Es competente un notario del distrito notarial donde se ubica la
edificación objeto de regularización. (Artículo 6° del Reglamento de la Ley 27157).
 Certifica la identidad del propietario o de su representante, legalizando la firma de éste
en el FOR y otros documentos anexos.
 Certifica la identidad del o de los verificadores, constata la vigencia de su registro y
legaliza su firma en el FOR, los planos y el Informe Técnico de Verificación.

 VERIFICADOR RESPONSABLE: El ingeniero civil o arquitecto colegiado e

inscritos en el Índice de verificadores, ejercen la función de Verificador respecto
de actos o contratos referidos a predios ubicados en el ámbito territorial de la
Zona Registral en cuyo Índice se encuentran inscritos.
 bajo su responsabilidad profesional, organiza y tramita el expediente de regularización
 Constata la existencia y características de la edificación, el cumplimiento de las normas y
parámetros urbanísticos y edificatorios,
 confirma que los planos que se adjuntan al expediente corresponden a la realidad física
del terreno y la edificación.
 Formulario Registral (FOR), cuando está debidamente llenado y firmado. (Artículo 24°
Reglamento de la Ley 27157)
 Certificado de parámetros y de no emitirse el certificado por la municipalidad dentro
del plazo legal correspondiente, el verificador responsable indicará bajo su
responsabilidad los parámetros y adjuntará el cargo de la solicitud del certificado, el
recibo de pago y la declaración jurada presentada a la municipalidad, en el sentido
que no se emitió el certificado dentro del plazo correspondiente. (Artículo 25° del
Reglamento de la Ley 27157 y Artículo 3 ° de la Ley 29060 – Ley del Silencio
Administrativo)
 Informe técnico, según el formato aprobado. (Artículo 12° del Reglamento de la Ley
27157
 planos de ubicación y distribución.
 REQUISITOS ESPECIALES PARA REMODELACIÓN, AMPLIACIÓN,
MODIFICACIÓN, REPARACIÓN Y DEMOLICIÓN
 Para la regularización de las declaratorias de fábrica correspondientes a
edificaciones derivadas de obras de remodelación, ampliación, modificación o
reparación, se presentarán los documentos exigidos en los artículos 25º y 26º del
Reglamento de la Ley 27157. En estos casos, los planos de arquitectura a que se
refiere el inciso d) del artículo 25º, se desdoblarán en dos: uno correspondiente a
la fábrica inscrita, en el que se indicarán los elementos a eliminados, y el otro, a la
ampliación, la modificación o la remodelación efectuada, según sea el caso.
 En el caso de demolición total no es necesario que se adjunte plano de
distribución.
 De acuerdo al Artículo 13° del Reglamento de la Ley 27157, existen 3 tipos de
cargas técnicas:
 Carga por discrepancias entre el área real del terreno, sus linderos y/o medidas
perimétricas, con los que figuran en la partida registral del predio. (siempre y
cuando el área real sea menor a la inscrita).
 Cargas por transgresiones a la normativa urbanística y edificatoria.
 Carga por transgresiones a las normas de protección monumental, arqueológico,
natural y/o seguridad.
 DOCUMENTOS QUE DAN MÉRITO AL LEVANTAMIENTO DE LAS CARGAS
TÉCNICA

 El título que de mérito a la rectificación de áreas linderos y medidas perimétricas,
acompañado del informe técnico de verificación correspondiente con legalización
de firmas del notario.
 El nuevo informe técnico de verificación emitido por el verificador responsable, en
el que se acredite el levantamiento de las observaciones.
 Informe técnico de verificación ad-hoc en el que se levante las observaciones
formuladas.
 El título que de mérito a la rectificación de áreas linderos y medidas perimétricas,
acompañado del informe técnico de verificación correspondiente con legalización
de firmas del notario.
 El nuevo informe técnico de verificación emitido por el verificador responsable, en
el que se acredite el levantamiento de las observaciones.
 Informe técnico de verificación ad-hoc en el que se levante las observaciones
formuladas.
 Ubicación del inmueble
 Linderos y medidas perimétricas
 Área de terreno
 Distribución
 Área construida o área techada
 Especificaciones técnicas
 Valor de la fábrica
 Fecha de terminación de la obra
 Numeración municipal
 Declaración de aceptación del propietario
 Conclusiones de ley
 Fecha de declaración
 Firma y sello de los profesionales