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Obras y Gerenciamiento de
Proyectos
CENTRO
IBEROAMERICANO DE
LA CONSTRUCCIÓN
MANDANTE PROYECTISTAS CONTRATISTA
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LA CONSTRUCCIÓN
MANDANTE PROYECTISTAS CONTRATISTA
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IBEROAMERICANO DE
LA CONSTRUCCIÓN
SITUACIÓN ACTUAL
SERVIU D.O.M.
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D.T.R. D.T.R.
Técnicos
INN
CENTRO
IBEROAMERICANO DE
CENTRO
IBEROAMERICANO DE
LA CONSTRUCCIÓN
Sustitúyese el inciso final por los siguientes incisos séptimo,
octavo y noveno, nuevos:
CENTRO
IBEROAMERICANO DE
LA CONSTRUCCIÓN
Artículo 144. Reemplázase, el inciso segundo, por los siguientes
incisos segundo y tercero, nuevos, pasando el actual inciso
tercero a ser inciso cuarto:
FABRICACIÓN
CALIDAD
NECESIDADES DE
DEL USUARIO MATERIALES Y
COMPONENTES
USO EJECUCIÓN
OPERACIÓN DE OBRA
MANTENIMIENTO
• Adecuación al uso
CALIDAD
• Satisfacción total del cliente (externo e interno)
CENTRO
IBEROAMERICANO DE
LA CONSTRUCCIÓN
• Función Administrativa
– Revisión y compatibilidad de proyectos
– Representación de la Inmobiliaria ante la
Constructora, municipalidad, contatistas,
etc.,
– Conducción de reuniones de obra
– Seguimiento de actualización de proyectos
– Control de avance de obra
– Revisión y autorización de estados de pago
– Revisión y autorización de obras
adicionales
– Control2
de la situación contractual de todo
H
elConsultores
Ingenieros personal de la obra
• Función Administrativa
– Recepción parcial y definitiva de la obra(
de forma interna de constructora a
inmobiliaria)
– Seguimiento y revisión de planos as built
– Seguimiento de la recopilación de
antecedentes para la recepción municipal
definitiva (de inmobiliaria a
municipalidad)
– Cierre de obra (resumen financiero,
administrativo, garantías, etc.)
H2
Ingenieros Consultores
• Función en terreno
– Velar por la correcta ejecución de la obra,
según los proyectos, especificaciones
técnicas y normativas vigente
– Seguimiento al cumplimiento de las
medidas de Higiene y Prevención de
riesgos.
– Seguimiento post venta y entrega de
departamentos a propietarios( aunque no
es función propia de la ITO siempre se
debe estar atento a como está funcionando
este sistema para dar las alertas oportunas
a 2la inmobiliaria)
H
Ingenieros Consultores
• Función en terreno
– Velar por la correcta ejecución de la obra,
según los proyectos, especificaciones
técnicas y normativas vigente
– Seguimiento al cumplimiento de las
medidas de Higiene y Prevención de
riesgos.
– Seguimiento post venta y entrega de
departamentos a propietarios( aunque no
es función propia de la ITO siempre se
debe estar atento a como está funcionando
este sistema para dar las alertas oportunas
a 2la inmobiliaria)
H
Ingenieros Consultores
• PRINCIPALES PROYECTOS
– Topografía ( emplazamiento oficial del
terreno)
– Mecanica de suelos, Entibaciones( pilas,
socalzados)
– Proyecto de Arquitectura
– Proyecto de Cálculo
– Proyectos de Instalaciones sanitarias de
agua potable y alcantarillado
– Sala de bombas (lo provee el instalador de
la sala de bombas, ya que generalmente
difiere de lo indicado en el plano de agua
potable)
H2
Ingenieros Consultores
• PRINCIPALES PROYECTOS
– Calefacción, que incluye sala de calderas u
otro sistema de calefacción como chillers,
etc.
– Clima ( ventilación, y extracción)
– Electricidad ( de los espacios comunes y de
los departamentos)
– Corrientes débiles( señales de sala de
bombas grupo generador, citofonía, etc,
CCTV)
– Piscina
– Paisajismo
– H2
Proyecto
Ingenieros Consultores
telefonía y TV proporcionado
• PRINCIPALES PROYECTOS
– Proyecto de gas
– Ascensores
– Proyecto de extracción de basuras
– Extinción de incendios (generalmente
viene incorporado en el agua potable) Red
Seca y Red Húmeda
– Proyecto de Aguas Lluvia
– Equipamientos especiales como lavandería
saunas, jacuzzi, etc.
H2
Ingenieros Consultores
• Permisos básicos para inicio de
construcción
– Permiso de construcción de la obra
– Permiso de sala de ventas y piloto, si este
se encuentra emplazado fuera del edificio
provisoriamente
– Certificado de número( sobre todo si el
proyecto se compone de varias torres, las
cuales podrán identificarse como A y B o,
si existen números municipales disponibles
se podría adjudicar un numero distinto a
cada torre, etc.)
H2
Ingenieros Consultores
• Permisos básicos para inicio de
construcción
– Permiso de instalación de faena
– Permiso de instalación de grúa
– Permiso de ocupación de espacio público
(que se deben renovar periódicamente) si
se cuenta con poco espacio y se requiere
descargar camiones en la vía pública.
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• Permisos para recepción definitiva de
obra
– Permiso de edificación
– Modificaciones al proyecto de
arquitectura
– Declaración de instalaciones eléctricas
TE1
– Certificado de AP y Alc.
– Certificado de ascensores
– Certificado de responsabilidad y buena
ejecución
– Declaración de instalación interior de gas
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TC6
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• Permisos para recepción definitiva de
obra
– Declaración de calefacción TC5
– Proyecto de basura firmado por Seremi de
salud
– Certificado Serviu (correcta reposición de
veredas y espacios públicos en general)
– Certificado de ensayos de hormigones
(carta del calculista)
– Certificado de piscina (Seremi salud)
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• Permisos para recepción definitiva de
obra
– Certificado de la dirección de aeronáutica
( según la altura y la proximidad a un
aeropuerto u helipuerto el edificio debe
llevar balizas)
– Carta del arquitecto que indica que en la
ejecución de usaron los materiales
correspondientes según la OGUC, ( se
complementa con certificados de puertas
RF, certificados de alarmas y sirenas)
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Ingenieros Consultores
• Permisos para recepción definitiva de
obra
– Informe de control y gestión de calidad de
la constructora
– Libro de obras
– Informe y certificado del revisor
independiente
– Fotocopia de patente municipal del
arquitecto y el constructor( representante
legal de la constructora).
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• ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y
CONSTRUCCIONES
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Inspección Técnica de
Obras y Gerenciamiento de
Proyectos