CLASIFICACIÓN DE LAS

RELACIONES DE PODER

Derechos Reales, Registrales e

Intelectuales.-
Facultad de Ciencias Jurídicas y
Sociales, año 2018.-
Dr. Diego Adrián Díaz.-
CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA
NACIÓN
RELACIONES DE PODER:
• Posesión: Corpus + Animus Domini

• Tenencia: Corpus

• Servidores de la Posesión: Relación de

dependencia, servicio, hospedaje u hospitalidad
con la cosa
 POSESIÓN
- DEFINICIÓN, ART. 1909 C.C.C.N.:
• Hay posesión cuando una persona, por sí o por medio de
otra…

• …ejerce un poder de hecho sobre una cosa… (CORPUS)

• …comportándose como titular de un derecho real lo sea

o no. (ANIMUS DOMINI)
POSESIÓN
COSAS, ARTS. 1912 y
16 CCCN
 TENENCIA
- DEFINICIÓN, ART. 1910 C.C.C.N.:
• Hay tenencia cuando una persona, por sí o por medio de
otra…

• …ejerce un poder de hecho sobre una cosa… (CORPUS)

• …y se comporta como representante del poseedor.

(AUSENCIA DE ANIMUS DOMINI)
TENENCIA
SEGÚN EL ORIGEN O CAUSA
DE LA RELACIÓN DE PODER
 PRINCIPIO GENERAL
¿LEGITIMIDAD O ILEGITIMIDAD?

Artículo 1916 CCCN: «Las relaciones de poder se

presumen legítimas, a menos que exista prueba
en contrario…»

Presunción Iuris Tantum.

 FC/ PÉREZ LÓPEZ, PEDRO P/ AV.
HURTO EN CONCURSO REAL CON
ESTAFA AGRAVADA (ESTELIONATO)
- Relata el Sr. Pérez López que en fecha
09/04/2016, decide vender su notebook, puesto
que ya estaba vieja y no le era funcional a sus
necesidades. Por ello, decide publicarla en un
«grupo» de compraventa abierto de la red social
Facebook. Con mucha suerte, una semana más
tarde, es contactado en su casilla de mensajes
privados por una mujer que le manifiesta su
interés en la computadora, por lo que acuerdan un
lugar de encuentro a fin de…
…llevar adelante la operatoria.-
Al arribar al lugar pactado, el Sr. Pérez identifica a la
pretensa compradora que estaba acompañada de un
hombre. Al acercarse, el hombre que acompañaba a
la compradora y que vestía ropa normal, se identifica
como policía y le manifiesta al vendedor que debía
quedarse con él hasta tanto arribara un patrullero a
fin de que lo trasladaran a la comisaría puesto que el
equipo que buscaba vender le había sido hurtado a la
supuesta compradora de su domicilio. Por lo que el
Sr. Pérez fue trasladado tiempo más tarde a…
…la comisaría n° 32 de San Rafael, donde le fue
retenida la computadora, quedando él detenido e
incomunicado.-

¿Podrían distinguir qué Relación de Poder tenía el

Sr. Pérez y a su vez clasificarla conforme lo visto?
 ¿CUÁNDO LA RELACIÓN DE PODER ES
LEGÍTIMA?
Definición a contrario sensu:
- La relación de poder es legítima cuando constituye el ejercicio
de un derecho real o personal constituido de conformidad con
las previsiones de la ley.

• Derecho Real constituido conforme las disposiciones de la ley

(Título suficiente + Modo suficiente) = POSESIÓN
LEGÍTIMA, por ejemplo Dominio, Condominio.-
• Derecho Personal adquirido de quien está en condiciones de
obligarse (Poseedor legítimo + Capacidad) = TENENCIA
LEGÍTIMA, por ejemplo locación, comodato, depósito.-
 POSESIÓN O TENENCIA ILEGÍTIMA
Artículo 1916 CCCN: «Las relaciones de poder se presumen legítimas,
a menos que exista prueba en contrario. Son ilegítimas cuando no
importan el ejercicio de un derecho real o personal constituido de
conformidad con las previsiones de la ley.»

Casos de POSESIÓN ilegítima: Art. 2355 (Código Civil de Vélez)

• Sin Título: Ausencia de causa legal que le da nacimiento, ej. Usurpador, ladrón.-
• Por un título nulo: Existe título causa, pero es nulo, ej. Escritura que le falta
una firma, compraventa entre cónyuges.-
• Por un defecto de forma: Falta de requisitos establecidos por ley, ej. Acto
otorgado en instrumento privado cuando la ley exige instrumento público.-
• Por quien no tenía derecho a la posesión: Emana de quien carecía de
derecho a poseerla, ej. Quien adquiere de quien no era el dueño.-
• Por quien no tenía derecho a transmitirla: Emana de quien no tenía
derecho a transmitir, ej. Quien transmite con base a un poder que fue revocado.-
Casos de TENENCIA ilegítima:
• Art. 2462, incisos 4; 5 y 6, Código Civil de Vélez:
«…4° El que continuó en poseer la cosa después de haber cesado el derecho de poseerla,
como el usufructuario, acabado el usufructo o el acreedor anticresista;
5° El que continúa en poseer la cosa después de la sentencia que anulase su título, o que
le negase el derecho de poseerla;
6° El que continuase en poseer la cosa después de reconocer que la posesión o el
derecho de poseerla pertenece a otro.»

• Quien recibe la cosa del titular de un derecho personal

que no está autorizado a transmitirla:
Ej. El sublocatario de un contrato de locación, cuando la sublocación estaba prohibida.-

• Quien siendo servidor de la posesión de otro intervierte

su título en tenencia:
Ej. Encargado de edificio que habiendo sido despedido, retiene el inmueble en el que
vive hasta que le sea satisfecha su indemnización. Plenario «Contarino, Mario» CNA.-
 FC/ PÉREZ LÓPEZ, PEDRO P/ AV.
HURTO EN CONCURSO REAL CON
ESTAFA AGRAVADA (ESTELIONATO)
De este modo, el Sr. Pérez, se comunica con su
BRILLANTE abogado, quien enterado de la situación
concurre por ante la Fiscalía que se encontraba en
turno a fin de peticionar el cese inmediato de las
medidas ordenadas (detención, incomunicación y
retención del bien), aduciendo que se trataba de un
bien de naturaleza mueble no registrable, sobre el cual
su cliente no debía producir título alguno de
propiedad (posesión vale título) y que, asimismo, se
trataba de un particular bien…
…producido en forma industrial y en grandes lotes,
por lo que hacer lugar a tales medidas era
descabellado, ya que obligaría a cualquier persona a
portar en forma permanente la documentación que
respalde la compra del bien mueble que posea y
lleve consigo por miedo a que otro sujeto efectúe
una denuncia como la del caso.-
Finalmente, le informó a la fiscal que en caso de
persistir en su postura, se vería en la necesidad
interponer una acción posesoria en contra de la
Provincia de Mendoza a fin de lograr la restitución
del bien al Sr. Pérez.-
 ¿SOLUCIÓN DEL CASO?
La computadora tenía en su tapa una marca
distintiva producida después de un golpe que le había
dado la denunciante/presunta compradora y además
cuando se peritó el contenido, el Sr. Pérez no había
tenido ni siquiera la delicadeza de borrar las fotos de
las vacaciones de la denunciante, habiendo sido todas
estas circunstancias (golpe y contenido) denunciadas
oportunamente por la damnificada en el mes de
Marzo, cuando el bien fue sustraído de su domicilio.-
Por ello, el deslucido abogado peticionó una solución
de conflicto y todos terminaron felices.-
 Posesión o
Tenencia

SEGÚN LA
CAUSA O EL
ORIGEN

Legítima Ilegítima
SEGÚN LAS CONDICIONES
PERSONALES DEL SUJETO
 POSESIÓN O TENENCIA ILEGÍTIMA
DE BUENA FE
Artículo 1919 CCCN: «La relación de poder se presume de
buena fe, a menos que exista prueba en contrario.…»

Principio General.

Presunción Iuris Tantum. BASADA EN TÍTULO.

¿Qué se entiende por Buena Fe?

Artículo 1918 CCCN: «El sujeto de la relación de poder es
de buena fe si no conoce, ni puede conocer que carece de
derecho, es decir, cuando por un error de hecho esencial y
excusable está persuadido de su legitimidad.»
Requisitos:
• Error de hecho esencial y excusable. Art. 265 y 267 CCCN.-
• La buena fe requerida en la relación posesoria consiste en no
haber conocido ni podido conocer la falta de derecho a ella.
Art. 1902 CCCN.-
• Cosas registrables: requiere además examen previo de la
documentación y constancias registrales, así como el
cumplimiento de los actos de verificación pertinente
establecidos en el respectivo régimen especial. Art. 1902
CCCN.-
• Elemento Subjetivo: Buena Fe Creencia.-
• Elemento Objetivo: Justo Título.-
• Elemento Negativo: Ignorancia.-
• Elemento Positivo: Diligencia.-
 POSESIÓN O TENENCIA ILEGÍTIMA
DE MALA FE
Definición a contrario sensu (arts. 1902 y 1918):
- El sujeto de la relación de poder es de mala fe si conoce o pudo conocer que carece de
derecho, es decir, cuando no medió error de hecho esencial o fue negligente en sus
obligaciones de examinar la documentación y constancia registrales en forma previa.-

Regla General>>> Sujeto de la relación de poder Buena Fe

Casos en los que la Mala Fe se presume (art. 1919 2ª parte)

• a) cuando el título es de nulidad manifiesta (arts. 386 y ss. CCCN);

• b) cuando se adquiere de persona que habitualmente no hace tradición de esa clase de

cosas y carece de medios para adquirirlas;

• c) cuando recae sobre ganado marcado o señalado, si el diseño fue registrado por otra
persona (Ley 22.939).

• Cosas muebles registrables que no se inscribieron. (Art. 1895)

• Cosas muebles registrables, inscriptas con elementos identificatorios no coincidentes. (art.

1895 y 2257)
 ¿En qué momento se determina la
Buena o Mala Fe?
Artículo 1920 CCCN: «La buena o mala fe se determina al
comienzo de la relación de poder, y permanece
invariable mientras no se produce una nueva
adquisición…»

Situación frente a la percepción de frutos:

Art. 1935 CCCN: «La buena fe del poseedor debe existir en cada
hecho de percepción de frutos…»

¿Qué ocurre si no es posible determinar cuando comienza la

mala fe?
Artículo 1920 2ª parte CCCN: «… No siendo posible determinar
el tiempo en que comienza la mala fe, se debe estar al día de la
citación al juicio.»
 SUCESORES A TÍTULO UNIVERSAL Y
PARTICULAR (ART. 400 CCCN)
SUC. UNIVERSAL SUC. PARTICULAR
• Regla >> Continúa BF o MF • Regla >> BF o MF del
del CAUSANTE. SUCESOR.
• Frutos >> BF o MF del • Frutos >> BF o MF del
HEREDERO. SUCESOR.
• Arts. 1901, 1935 y 2280 CCCN. • Arts. 1901 y 1935 CCCN.
 UNIÓN DE POSESIONES
Artículo 1901 CCCN: «El heredero continúa la
posesión de su causante…

…El sucesor particular puede unir su posesión a la de

sus antecesores, siempre que derive inmediatamente
de las otras. En la prescripción breve las posesiones
unidas deben ser de buena fe y estar ligadas por un
vínculo jurídico.»

PUEDE unir, pero participará de las cualidades y

vicios de la anterior.-
 CLASIFICACIÓN DE LA POSESIÓN Y
TENENCIA
ART. 1916, 1ª.Parte
LEGÍTIMA
A contrario sensu
Presunción de
legitimidad

POSESIÓN Y TENENCIA
Buena fe
ART. 1916 CCCN
Arts. 1918 y 1920
Art. 1919, 1ª Parte-
Presunción de buena fe
ILEGÍTIMA
ART. 1916, 2ª Parte Mala fe
Arts. 1918 y 1920 a contrario
sensu
Art. 1919, 2ª Parte –
Presunción de mala fe
CLASIFICACIÓN DE LA POSESIÓN Y
TENENCIA Violencia

Cosas Inmuebles Clandestinidad

SOLO PARA LA VICIOSA Abuso de Confianza

POSESIÓN
Art. 1921
ILEGÍTIMA Y DE
MALA FE Relatividad de los vicios

Hurto

Cosas Muebles

Abuso de Confianza
 REPASO
CLASIFIQUEN LAS SIGUIENTES
RELACIONES DE PODER
• Titular del Derecho de Dominio, respecto al
inmueble.-
• Usurpador.-
• Ladrón.-
• Adquirente con Justo Título que desconocía la
incapacidad del transmitente.-
• Adquirente con Justo Título que conocía la
incapacidad del transmitente.-
• Locatario que al vencimiento del contrato no
devuelve.-