Nuevo Código Civil y

Comercial de la Nación
El derecho real de
condominio.
El régimen de las cosas
muebles.
-Automotores.

Fabiana Martinelli
1870-2015
LIBRO IV

Arts.1882-2276
CCCN
Hoy tengo que hablar de:
Condominio.
Régimen de las cosas muebles
registrables y no registrables en el
Nuevo Código Civil y Comercial
de la Nación.
Régimen de los automotores.
Partamos de una situación real:
Julián y Sabrina son condóminos de:
-la Unidad B del cuarto piso del
edificio, con baulera y cochera.*
-todos los muebles que se encuentran
en ella.*
-un automotor VW Up dominio MAS
310 que guardan en el subsuelo.*
Condominio
 Régimen de
Comunidades
comunidad
hereditarias
de bienes

Condominio Sociedades

Comunidades
Los comuneros pueden cotitularizar:

-Muebles
Bienes Cosas -Registrables Art.227
ReRe -Inmuebles
Art.16 Art.16- -No registrables
1883 Art.1890 Arts.225-226
Cuando lo que pertenece en
común a una o varias personas,
es una cosa, por una parte
indivisa…
ESTAMOS FRENTE A UN
CONDOMINIO
 LIBRO IV
TÍTULO IV
CONDOMINIO
Capítulo 1 Disposiciones generales Arts. 1983/1992
Capítulo 2 Administración Arts. 1993/1995
Capítulo 3 Condominio sin indivisión forzosa
Sección Única Partición Arts. 1996/1998
Capítulo 4 Condominio con indivisión forzosa temporaria
Arts. 1999/2003
Capítulo 5 Condominio con indivisión forzosa perdurable
Sección 1º Condominio sobre accesorios indispensables Arts.
2004/2005
Sección 2ª Condominio sobre muros, cercos y fosos Arts.
2006/2027
 CAPÍTULO 1
Disposiciones comunes:
Las normas del condominio se aplican en
subsidio de disposición legal o convencional, a
todas las comunidades de derechos reales u otros
bienes Art.1984 CCCN.
Subsidiariamente, al condominio, se le aplican
las normas del dominio Art.1984 CCCN.
Rigen para la partición del condominio, las
reglas de división de la herencia Art.1996
CCCN.
 Disposiciones comunes:
Las partes de los condóminos se presumen iguales salvo
disposición legal o convencional en contrario Art.1983
CCCN.

El condómino puede enajenar y gravar su parte indivisa sin

asentimiento de los demás. Los acreedores pueden
embargarla y ejecutarla sin esperar a la partición que les es
inoponible Art.1989 CCCN. Ver Arts.396 y 397 CCCN

Los condóminos pueden realizar convenios de uso y goce de

la cosa o una parte materialmente determinada Art. 1987
CCCN.
La renuncia del condómino a su parte
acrece a los demás condóminos Art.1989
CCCN.
Siguiendo el criterio sentado por la
reforma en materia de propter rem, el
Art.1991 CCCN dispone que el
condómino no puede liberarse de
contribuir a los gastos de conservación y
mejoras necesarias por la renuncia a su
derecho.
 CAPÍTULO 2
Administración -Arts. 1993/1995 CCCN-:
La administración de la cosa debe ser, en caso de
imposibilidad de uso común u oposición de uno o más
condóminos, decidida en Asamblea.

La Asamblea debe ser citada fehacientemente, con

antelación razonable y haciéndose saber la finalidad.

Los conflictos se resuelven por mayoría absoluta de

valor de cuotas partes aunque correspondan sólo a un
condómino. En caso de empate determinará ¿¿¿¿la
suerte???? Así lo dispone el Art.1994 CCCN in fine.
 Capítulos 3, 4 y 5:
Condominio sin indivisión forzosa (Arts.
1996/1998 CCCN).
Condominio con indivisión forzosa:
temporaria (Arts. 1999/2003 CCCN).
Perdurable:
Condominio sobre accesorios indispensables
a dos o más inmuebles (Arts. 2004/2005
CCCN).
Condominio sobre muros, cercos y fosos
(Arts. 2006/2027 CCCN).
 Condominio sin indivisión forzosa
Sección Única -Partición Arts. 1996/1998 CCCN-

Reglas de la división de la herencia.

La acción es imprescriptible.
Se considera partición el supuesto en que uno
de los condóminos deviene propietario de toda
la cosa.
SENTENCIA DECLARATIVA CON EFECTO
RETROACTIVO. Ficción legal.
 Condominio con indivisión forzosa
temporaria (Arts. 1999/2003 CCCN):
Suspensión de la facultad de pedir la división:
Convencional:
Plazo máximo convencional de suspensión
partición= 10 años.
Si es menor se puede prorrogar hasta 10. Si
es mayor o no hay plazo se entiende por 10.
Las cláusulas de indivisión y su cese anticipado,
sólo producen efectos frente a terceros con la
inscripción en el registro.
Judicial: Se puede disponer la postergación de la
división por un término adecuado a las circunstancias
que no exceda los CINCO AÑOS. (Renovable por
una vez).
Cuando es nociva para cualquiera de los
condóminos.
Por circunstancias graves es perjudicial para los
intereses de todos los condóminos o el
aprovechamiento de la cosa, según su naturaleza o
destino económico.
Tanto en la suspensión
convencional como en la
judicial, el juez puede autorizar
la partición antes del tiempo
previsto si concurren
circunstancias graves.
Condominio con indivisión forzosa perdurable
(Art.2004/2036 CCCN):

Cosas accesorias indispensables afectadas al uso

de dos o más inmuebles.
Se han simplificado las normas relativas a
muros, cercos y fosos y las presunciones de
medianería. No se ha hecho referencia a los
Códigos de Edificación Provinciales y normas
municipales.
Adquisición legal (Art.1894 CCCN).
El régimen de las cosas muebles
registrables y no registrables en el
Código Civil y Comercial de la
Nación
 La L.26994 establece en su Art.5
que:
Las leyes que actualmente integran,
complementan o se encuentran
incorporadas al Código Civil o al Código de
Comercio, excepto las derogadas total o
parcialmente por el articulo 3° de la
presente ley, mantienen su vigencia como
leyes que complementan al Código Civil y
Comercial de la Nación aprobado por el
articulo 1° de la presente.
 Normativa aplicable:
Leyes especiales en materia de: ganadería,
animales de pedigree, animales de pura
sangre de carrera, buques y aeronaves,
lanchas, automotores, maquinarias
rurales y viales, etc.
Código Civil y Comercial de la Nación:
Libro IV: Derechos Reales. Título I:
Disposiciones Generales.
 Cosas muebles
Las que pueden
desplazarse por sí mismas
o por una fuerza externa
(Art.227 CCCN).
Se clasifican según el Art. 1890
CCCN
No registrables.

Registrables:
Con efecto declarativo.
Con efecto constitutivo.
 En el nuevo Código
La diferencia se ve plasmada en las
disposiciones referidas a los modos
especiales de adquisición del dominio,
ya que sólo las cosas muebles no
registrables son susceptibles de
apropiación (art. 1947 CCCN),
transformación (art. 1957 CCCN) y
accesión (art. 1958CCCN).
 Para su adquisición:
Principio general

TÍTULO SUFICIENTE+MODO SUFICIENTE

 Titulo suficiente:
Art.1892 CCCN…Se entiende por título
suficiente el acto jurídico revestido de las
formas establecidas por la ley que tiene
por finalidad transmitir o constituir el
derecho real… Para que el título y el
modo sean suficientes para adquirir un
derecho real, sus otorgantes deben ser
capaces y estar legitimados al efecto…
1) Acto jurídico (259 CCCN): Acto voluntario
lícito que tiene por finalidad el nacimiento,
modificación o extinción de situaciones o
relaciones jurídicas.
-Legitimación: El legitimado natural para
transmitir o constituir derechos reales es el
dueño de la cosa pero existen supuestos
legales o convencionales en los cuales hay
otros legitimados. (arts. 29, 101/104,
358/359 CCCN)
-Asentimiento conyugal (Arts.462 y
522 CCCN):
Actos de administración o
disposición de los muebles
indispensables del hogar o de los
objetos destinados al uso personal
del cónyuge o conviviente o al
ejercicio de su trabajo o profesión.
-Capacidad (arts. 22/50 CCCN). Para que un acto
sea considerado jurídico debe ser voluntario, es
decir ejecutado con discernimiento, intención y
libertad.
Tienen discernimiento para la ley, en materia de
actos lícitos, los mayores de 13 años –
art.261CCCN-, sin perjuicio de que en
principio, su capacidad de ejercicio se encuentra
restringida hasta los 18 años –art.24 CCCN-,
razón por la cual, para determinados actos se
requiere la actuación de sus representantes
legales o autorización judicial –art.692 CCCN-.
2) Con fin de transmitir o constituir… (
Art.1892 CCCN)
3) Con formalidades legales:
Formulario de adquisición o transferencia
para las registrables con efecto constitutivo.

TÍTULO CAUSAL + TÍTULO FORMAL

 Modo suficiente:
Muebles no registrables y de registro
declarativo:
Tradición: Art. 1892 CCCN.
Para que haya tradición -art. 1924 CCCN-
debe por lo menos una de las partes
realizar actos materiales que otorguen
un poder de hecho sobre la cosa. No
bastan frente a terceros las declaraciones
de darla o recibirla.
Art. 1925 CCCN se presume hecha la tradición
de cosas muebles en algunos supuestos:
la entrega de conocimientos, cartas de porte,
facturas u otros documentos, siempre que no
haya existido oposición.
remisión por cuenta y orden de otra persona,
cuando el remitente las entregó al
transportador con aprobación del envío por
el adquirente
Muebles de registro constitutivo:
Inscripción registral: art. 1892
CCCN.
La registración es además
presupuesto necesario y suficiente
para la oponibilidad del derecho
real (art. 1893 CCCN).
 Para su adquisición:
Modos excepcionales:
Adquisición por imperio de la ley: Art.1985
CCCN
Cosas muebles que no sean hurtadas o
perdidas:
Posesión de buena fe (Art.1902
CCCN) del subadquirente,
presumiéndose la onerosidad.
En los supuestos de cosas muebles
registrables:
para que exista buena fe debe:
existir inscripción a favor de
quien la invoca.
verificación física sin
observaciones.
 C
A B
Subadquirente a titulo
Se desprende de la Intervierte el titulo o
oneroso de buena fe
TENENCIA o de la vende la cosa antes de
(INSCRIPCIÓN Y
POSESIÓN en caso la declaración de
VERIFICACIÓN
de acto NULO nulidad del acto
FÍSICA)
Adquisición por prescripción (Art.1897 CCCN):
Breve (Art.1898 CCCN):

JUSTO TITULO+BUENA FE

-Cosas hurtadas o perdidas: 2 años.

Registrables: el plazo se computa desde la
inscripción.
-Cosas no hurtadas ni perdidas: ¿ADQUISICIÓN
LEGAL DE DOS PERSONAS? ART.1894 CCCN
Larga (Art.1899 CCCN):
Cosas hurtadas o perdidas o no hurtadas o no perdidas,
registrables o no registrables:
Sin justo título.
Sin buena fe.
VEINTE AÑOS
El adquirente o subadquirente/s por cadena sucesiva de
transmisiones sin inscripción respecto de cosas
registrables:
DIEZ AÑOS
 Reivindicación.
Cosas muebles no registrables:
Pueden ser reivindicadas en su totalidad o
en parte material (art. 2252 y 2253 CCCN),
siempre que:
no sean indeterminables o fungibles;
se pretenda reivindicar los accesorios sin
reivindicar la cosa principal;
sean futuras al momento de la
restitución.
Cosas muebles registrables:
Nada se ha previsto específicamente de manera general
o sea que en principio son reivindicables.
Automotores:
No hurtados y no robados: NO se pueden reivindicar
(Art.2254 CCCN) si fueron inscriptos de buena fe.
¿Adquisición por imperio de la ley del adquirente?
TAMPOCO se pueden reivindicar hurtados o robados los
inscriptos de buena fe con coincidencia de elementos
identificatorios si fueron poseídos por dos años.
Prescripción adquisitiva breve.
El Régimen jurídico de los
automotores.
 Normativa aplicable:
En las cuestiones relativas a la persona,
capacidad, domicilio, sociedades,
condominio, matrimonio, sucesión, etc.
SE APLICA EL CÓDIGO DE VÉLEZ O
EL NUEVO CÓDIGO conforme las
pautas del Art.7 CCCN.
En las cuestiones reguladas por la
normativa especial, en principio se
APLICA EL DEC-LEY 6582/58.
¿Existen diferencias entre el
régimen especial y la
regulación de las cosas
muebles registrables con
efecto constitutivo del Nuevo
Código?
 La buena fe.
Inscripción y verificación física.
En el Dec.-ley 6582/58:
la inscripción es el MODO
SUFICIENTE pero puede haber un
adquirente de buena fe sin inscripción.
Si bien la verificación física es un
requisito para inscribir, puede haber
buena fe sin verificación.
Dispone el Art.1895 CCCN
que no habrá buena fe sin
inscripción y aún mediando la
misma, si no hay coincidencia
de los elementos
identificatorios del automotor.
 C
B
A A titulo oneroso
MALO
Le HURTAN el Con inscripción
automotor Intervertor se la
pero verificación
vende a C
fraudulenta
Art.3 Dec.Ley 6582/58:
Si el automotor hubiese sido hurtado o robado, el
propietario podrá reivindicarlo contra quien lo tuviese
inscripto a su nombre, debiendo resarcirlo de lo que
hubiese abonado si la inscripción fuera de buena fe y
conforme a las normas establecidas por este decreto-ley.

Art. 2259 CCCN:

C frente a la reivindicación de A es un adquirente de
MALA FE.
No se aplica la Segunda Parte del Art.2259 CCCN y no
tiene derecho al pago del precio.
Las disposiciones de la nueva normativa
(L.25628 que incorpora el Art.1582 bis al
Código de Vélez) deben ser juzgadas a la luz
de lo querido por el legislador, y no
apartándose de su mandato; se trate tanto de
una situación o relación jurídica anterior
como posterior.
S.C.J. M. Voto de la Dra. Aída Kemelmajer de Carlucci en los
AUTOS Nº 74349 - MARCH MOLINA, JUAN EN J: MARCH
MOLINA, JUAN FERNáNDEZ, GUSTAVO Y OTS.
 Prescripción larga
Supuesto no contemplado por el Dec. Ley 6582/58.
PRESCRIPCIÓN DECENAL Art.1899 CCCN:
automotores no hurtados ni robados sin
emplazamiento registral, adquiridos por boleto de
compra venta del titular registral o sus cesionarios
sucesivos, cuyos elementos identificatorios sean
coincidentes con los registrados, sin poder acceder
posesiones porque no es de buena fe (Art.1901 y
1918 CCCN).
¿DESDE CUÁNDO SE COMPUTAN
LOS DIEZ AÑOS?
Art. 2537 CCCN:
La norma establece que los plazos de
prescripción que han nacido bajo la vigencia de
la ley anterior, en principio se rigen por ésta
pero la antigua ley no se aplica, o sea, rige la
nueva ley, si fija un plazo menor, pero para que
esa aplicación no resulte retroactiva y, en
consecuencia, sorpresiva de los derechos
implicados, el tiempo se computa a partir de la
fecha de la vigencia de ella (1/8/15).
Veamos algunos supuestos:
Si adquirió del titular registral por
boleto el 25-09-98…25-09-18.

Si lo hizo el 25-09-11….1-08-25.

Si lo hace el 25-09-15…1-08-25.
 EN CONCLUSIÓN:
Conviene repasar el Dec.Ley
6582/58 !!!!!
Conocer las normas de
aplicación del derecho temporal.
Y estudiar el Nuevo Código…
A LOS QUE SIGUEN
ESTANDO ACÁ…

MUCHÍSIMAS
GRACIASSSS