Antecedentes

“En el derecho romano la primera forma de garantía fue la

compraventa con cláusula fiducia o retroventa, es decir, se
advierte la presencia de la fiducia cum creditore, en cuanto el
deudor vendía la cosa al acreedor con la obligación de su
devolución si le era cancelado el crédito asegurado (esta forma de
enajenación de las cosas con pacto de fiducia, se conoció en las
leyes griegas y romanas)”
(Linares)

La “prenda” es un derecho real, sobre la cosa mueble establecido

en garantía de una obligación, por cuya virtud se entrega aquella al
acreedor o a un tercero de común acuerdo, con el fin de que quede
en su posesión hasta el completo pago del crédito y pueda
procederse en caso de incumplimiento a instar de la cosa
empeñada, satisfaciendo entonces con su importe, las
responsabilidades pecuniarias que nazcan de la obligación
garantizada
(Puig Peña)
Derecho Reales De Garantías

* Son aquellos en los cuales el derecho solo

sirve de garantía para el pago de una
deuda contraída por el dueño de la cosa
 Ejemplo
Veamos un ejemplo, Katty (deudora)
firma un contrato de hipoteca con el
Banco A (acreedor). En este contrato se
establece que el Banco le prestará un
monto 50.000 euros (capital) con una
tasa de interés del 7% anual. Katty por
su parte, se compromete a pagar este
préstamo en un plazo de 10 años (en
cuotas mensuales) dejando como
garantía hipotecaria un terreno
valorado en 70.000 euros.
 Derechos Reales De Garantías
Autores

(CUADROS,)
(Rabanal)
(Villegas)
(Albaladejo,
(Aroca, (Pezet
Vásquez,
Néstor
 Principios
EL PRINCIPIO DE
El PRINCIPIO DE LA EL PRINCIPIO DE
CONTRACTUALIDAD.-
ESPECIALIDAD.- PUBLICIDAD.-
Las garantías reales
Este principio se
deben ser siempre Por este principio se
aplica en cuanto al
expresos; surgen recusa las garantías
crédito y en cuanto
únicamente del convenio escondidas o secretas.
al bien.
nunca de la ley o decisión
judicial.

EL PRINCIPIO DE
INDIVISIBILIDAD.-
LA GARANTÍA
permanecerá vigente, en
todos sus términos y
extensiones
 Importancia De Las Garantías

El ordenamiento jurídico otorga diferentes acciones al

acreedor para que ejercite su defensa frente a las
actuaciones del deudor, el mismo que puede usar y
disponer de sus bienes hasta el punto de reducir el
patrimonio y perjudicar al sujeto acreedor, ocasionando el
no cumplimiento de sus las obligaciones. Entonces, nace
la necesidad que el acreedor establezca una garantía
como parte del pago frente a la obligación.
Por lo tanto, la garantía cumple un papel fundamental en
el desarrollo socioeconómico. Considerando que
mediante la “garantía” se busca el incremento de los
créditos y dinamismo o de transferencia.
LOS SUJETOS: LOS SUJETOS:
EL DEUDOR: EL ACREEDOR :
 Sujeto quien cobra la deuda,
titular del derecho
 Exigir la ejecución
 Derecho –crédito
 Debe de colaborar
 En el cumplimiento .
Elementos Esenciales
A . SUJETO  DEUDOR
ACREEDOR

C.
RELACIÓN O
VÍNCULO
JURÍDICO

 DAR
B.
 HACER
PRESTACIÓN
 NO HACER
Plazo Para Elección :Art.1144 -C.C
EL DEUDOR : Si no la EL ACREEDOR: Si no la
hace en el plazo hace en el plazo
establecido, corresponde establecido, corresponde
al acreedor al deudor

UN TERCERO: Si no la
hace en el plazo
establecido, la hará el juez
 Características

 Voluntarios
 Accesorios
 Indivisible
 Conceder la preferencia en el
pago
 No admitir el parto comisión
 Conocido como ”Pignus” en Pignus
el derecho romano.
 La prenda es un derecho real
accesorio de garantía.
 Es un contrato en que se Obligación por
entrega una cosa mueble a parte del
Derecho real
un acreedor. acreedor de
de accesorio
 Tiene como función el restituirla en la
de garantía
asegurar el cumplimiento y misma
satisfacción de su crédito, condición
mediante un poder especial
que se le confiere sobre la
cosa pignorada y con la
obligación por parte del Contrato que
Asegura el
acreedor de restituirla en las se entrega
cumplimiento
condiciones en que fue una cosa
satisfacción
recibida. mueble a un
del crédito
acreedor
La cosa entregada no pasa a
ser propiedad del acreedor,
sino que su derecho es
mucho más limitado en
cuanto que sólo es posesorio
en garantía, sin que pueda el
acreedor apropiarse sin más
de la cosa pignorada
(prohibición del pacto
comisorio).
 Sólo puede
Es un derecho Es un derecho constituirse en
real accesorio muebles

Puede
Se puede otorgarse en
otorgar la Se puede
escritura
posesión al inscribir
pública o
acreedor privado

Se debe
Interviene un Puede ver aceptar
depositario saldo insoluto expresamente
LA PRENDA EN EL CÓDIGO CIVIL PERUANO

El artículo 1055 al 1090

del código civil
(derogado por la Ley de
la Garantía Mobiliaria
N°28677), prescribía que
«la prenda se constituye
sobre un bien mueble
mediante su entrega
física o jurídica, para
asegurar el
cumplimiento de
cualquier obligación.»
 GARANTIA MOBILIARIA

 A través de la Ley de Garantía Mobiliaria, Es la afectación de un bien mueble mediante un acto

Ley Nº 28677 (01-03-06) se unifica y regula jurídico por la cual se asegura el cumplimiento de una
las diversas prendas existentes que recaían obligación. La Garantía Mobiliaria puede darse con o sin
sobre bienes muebles. entrega del bien. Para su oponibilidad la garantía
 Esta ley tiene como objetivo corregir las requiere inscribirse en el Registro Mobiliario de
deficiencias de la garantía prendaria, entre Contratos (bienes no registrados) o en el Registro
las cuales tenemos: Jurídico de Bienes.
- Numerosas prendas, la mayoría de ellas La inscripción
sujetas a distintas normas no es
- Imposibilidad de que la prenda pudiera constitutiva de
constituirse sobre toda clase de bienes. la garantía, pero
sino se realiza el
acreedor no
podrá oponer su
derecho a otros
acreedores o
adquirentes del
bien
 BIENES MUEBLES COMPRENDIDOS EN LA LEY DE LA
GARANTÍA MOBILIARIA
Se constituye como garantía
mobiliaria a todos los bienes
muebles como los vehículos,
los saldos de cuentas
bancarias, cuentas de
ahorro, bienes muebles
futuros, pólizas de seguro,
todo tipo de maquinarias, etc.
inclusive bienes
considerados inmuebles,
como las naves y aeronaves,
ahora son bienes muebles,
habiéndose modificado el art
885 del código civil q regula
cuales son los bienes
inmuebles.
 Características de las garantías mobiliarias
Con desplazamiento No hay
o sin garantía
mobiliaria Menciona el
desplazamiento del
Constituyen en bien mueble legal ni judicial importe del
garantía de una Mobiliario crédito y contiene
obligación Es Accesoriedad una designación
Convencionalidad
detallada de los
muebles
Se encuentra
regulado por la Es típico Especialidad
Ley N°28677

Indivisibilidad
La indivisibilidad
subsiste mientras
no se cumple
íntegramente la
obligación
 DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ACREEDOR
GARANTIZADO

Derechos del acreedor garantizado Artículo 10

 Derecho a la posesión del El incumplimiento de la obligación

bien
 Derecho de retención
 Derecho de vender el bien
 Secuestro del bien
 Sustitución del bien mueble
 Todo ellos enumerado en el
artículo 10 de la ley.
garantizada, otorga al acreedor garantizado el
derecho a adquirir la posesión y, en su caso,
retener el bien mueble afectado en garantía
mobiliaria. El acreedor garantizado tendrá el
derecho de vender dicho bien mueble para el
pago de la obligación garantizada, conforme a
la presente Ley
 DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL
DEUDOR

El derecho de usar, disfrutar y disponer del

bien, incluidos sus frutos y productos

El constituyente (generalmente el deudor) que entrega el

bien mueble en garantía mobiliaria conserva todos los
atributos inherentes al derecho de propiedad (ius utendi,
ius fruendiy ius abutendi), incluido sus frutos y
productos, con la sola limitación que surge de la entrega
de la posesión al acreedor, cuando se trata de garantía
mobiliaria con entrega física.

Obligaciones del deudor o constituyente

 Entrega del bien mueble para su venta
 Conservación del bien mueble
 Permitir que el acreedor inspeccione en cualquier momento el bien mueble para verificar su estado de
conservación
 La palabra «Anticresis»
deriva etimológicamente
«Anti» = Contra
del griego «Chresis» = Uso
 CONCEPTO
Consiste en la entrega de un inmueble
en garantía de un préstamo en dinero,
concediendo al poseedor el derecho de
explotarlo y percibir sus frutos.

Articulo 1091°
Por la anticresis se entrega un
inmueble en garantía de una deuda,
concediendo al acreedor el derecho
de explotarlo y percibir sus frutos.
CARACTERISTICAS

Derecho Derecho Derecho

Indivisible
Real Solemne Accesorio
 CONDICIONES
FONDO FORMA

 Legitimación del
constituyente  Es Formal
 Capacidad de las partes  Exige el otorgamiento
 Condiciones del de escritura pública
inmueble
 DERECHO OBLIGACIONES
DEL TITULAR DEL ACREEDOR
 Derecho de poseer.  Conservar y
administrar el
 Derecho de retener. Inmueble.
 Derecho de usar y  Pagar contribuciones y
gozar. cargas.
 Derecho a ejecución.  Rendición de cuentas.
 Restituir el Inmueble.
 EXTINCIÓN
 Por acuerdo de las partes.
 Por renuncia del acreedor.
 Por venta judicial del bien
 Por confusión entre el
deudor y el acreedor
anticrítico, lo que ocurre
cuando el acreedor adquiere
el bien del deudor.
Por pago del préstamo.
La hipoteca es una
garantía real que,
sin desposeer al
propietario del bien
hipotecado,
permite al acreedor
ampararse de él a
su vencimiento,
para rematarlo,
cualquiera sea la
persona en cuyo
poder se
encuentre, y
obtener el pago de
su crédito con el
precio, con
preferencia a los
demás acreedores
LA HIPOTECA
OBJETIVO
 Es garantizar que el deudor cumpla
una obligación personal a favor del
CARACTERISTICAS acreedor, la misma que
 Es un derecho accesorio generalmente consiste en una
 Es un derecho prestación de dar sumas de dinero,
inmobiliario pero si no lo hace, el acreedor está
 Es un derecho indivisible facultado para peticionar la subasta
 Es un derecho especial pública del bien dado en garantía y
tiene el derecho de hacerse pago
preferente con el producto del
remate.

POR SU
ORIGEN CLASES
 Hipoteca Convencional: Es la hipoteca que
otorga el propietario del inmueble y que cuenta con
la aceptación del acreedor.
 Hipoteca Legal: Se constituye de pleno derecho,
pero para su validez y eficacia también debe
inscribirse de oficio en los registros de propiedad
inmueble.
 Hipoteca de cédula: Se trata de aquellas
hipotecas provenientes de la voluntad unilateral del
deudor y que se constituyen con el fin de asegurar el
pago de créditos representados por títulos
hipotecarios transmisibles por endoso o al
portador.
 Hipoteca Popular
POR EL TIEMPO DE
DESEMBOLSO
POR EL
TIPO DE
CRÉDITO
 Hipoteca cerrada: Es una garantía real común y
ordinaria, constituida sobre uno o más bienes
inmuebles de propiedad del deudor o de un tercero, con
el fin de asegurar el cumplimiento de una obligación
determinada.
 Hipoteca Abierta: Es la que generalmente se otorga a
favor de las empresas del sistema bancario y financiero,
con el objeto de asegurar el cumplimiento de toda clase
de obligaciones indeterminadas
 Hipoteca Mixta: Surge de la combinación de la
hipoteca común y la hipoteca tipo “sábana”.
 Hipoteca Presente
 Hipoteca Futura
 REQUISITOS
DE VALIDEZ
 Que afecte el bien el
propietario o quien este
autorizado para ese efecto
conforme a ley.
 Que asegure el cumplimiento
de una obligación
determinada o determinable.
 Que el gravamen sea de
cantidad determinada o
determinable y se inscriba en
el registro de la propiedad
inmueble.
REDUCCIÓN DE
LA HIPOTECA
 El monto de la hipoteca
puede ser reducido por
acuerdo entre acreedor y deudor.
 El deudor hipotecario
puede solicitar al juez
la reducción del monto de la
hipoteca, si ha disminuido el
importe de la obligación. La
petición se tramita como
incidente.
 EXTINCIÓN
 Extinción de la obligación que
garantiza.
 Anulación, rescisión o
resolución de dicha obligación.
 Renuncia escrita del acreedor.
 Destrucción total del inmueble.
 Consolidación.
 DIFERENCIA CON OTRAS
GARANTÍAS REALES

En cuanto a los
En la hipoteca y en
frutos el derecho a
En la anticresis y la prenda se la anticresis se
percibirlos en la
confiere al acreedor, en la trata de
anticresis, no
hipoteca la cosa queda en el inmuebles, en la
siéndolo en la
poder del deudor. prenda de cosas
hipoteca y en la
muebles.
prenda.
 Casación N°
1888-2012-cusco
 Casación N° 1888-2012-cusco
 Vista La Casación N° 1888-2012-Cusco . En donde la demandante Doña Toribia
Achulli Tuero y litisconsortes necesarios Luis Alberto Núñez Chávez y Jenny Sagarvinaga
Solís .
 Interpone recurso casación de la sentencia de vista impugnada por superior
declara nula dicha sentencia contenido en la resolución número ciento uno del
vientres de marzo de 2012 ,por referida Sala Civil De La Corte Superior De Justicia
De Cuzco.
 Que , esta instancia Suprema De Justicia De La Republica Sala Civil Permanente
confirmaron la sentencia apelada, que se declaro improcedente la demanda sobre
nulidad de caducidad de la hipoteca que pesa sobre el inmueble materia litis y
como pretensión asesoría la cancelación de la inscripción contenida en el asiento de
la partida número 02038371 del Registro De Propiedad Inmueble De La Oficina
Registral De Cusco .
 En consecuencia en medida en lo expuesto dispusieron se publica la referida
resolución El Diario Oficial Peruano .