Fideicomiso Inmobiliario (FI)

Tratamiento en el IGMP

Ley 25.063 – IGMP

 FI constituidos en el país  Sujeto IGMP – Art 2.f)

 Fiduciario determina
tributo Resp. por deuda ajena
ingresa

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Tratamiento en el IGMP

 Art. 3.f)  Exención para los bienes

entregados al fondo fiduciario por fiduciantes.

 FI  Determina su activo gravado detrayendo:

1. Bs. exentos
2. Bs. no considerados como activo
3. Bs. No computables
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Tratamiento en el IGMP

Situación de los beneficiarios y fideicomisarios

 No reflejan el valor de su derecho para con el FI

 dada la imposibilidad de determinar:
1. La probabilidad de ocurrencia
2. El valor
Beneficiarios ≠ fiduciantes  aportes realizados
sujeto de IGMP
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Tratamiento en el IGMP

Activos en el país > $200.000  tributa por el total

del Activo.
Impuesto a ingresar = BI * 1%

 BI - Obras en Construcción  Valor del terreno + sumas

invertidas
 BI - Inmuebles Construidos  Valor de Terreno + costo
de construcción
Relación con el IG. Pago a cuenta.
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Tratamiento en el IGMP

Fideicomisos del Exterior

Bs. Pertenecientes al fondo fiduciario en Arg:

1. Posee E.E. en el país E.E.  sujeto IGMP 
Ingreso del tributo a cargo de un Resp. Sustituto.

1. No posee E.E. No tributa IGMP.

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Tratamiento en el ISBP

Ley 23.966 – ISBP

Situación de los fiduciantes

La transferencia jurídica de los Bs. al FI supone

la desafectación de los mismos Fiduciantes No
tributan por estos bs. en sus DDJJ.

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Tratamiento en el ISBP

Situación de los beneficiarios y fideicomisarios

No tributan por el eventual derecho que poseen

con el FI porque:
 No existe este derecho en art. 19 y 20 LISBP
 Bs. Situados en el país ≠ derechos otorgados
 Dificultades en valuación
posibilidad de concreción
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Tratamiento en el ISBP

Situación del fiduciario

Ley 26.452 – B.O:16/12/2008

 LISBP.Art. 25.1 -
Actúa como Resp. Sustituto del FI.
 Ingresa impuesto en carácter de pago único y
definitivo.

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Tratamiento en el ISBP

Tener en cuenta:
Mínimo exento de $305.000  no rige para los FI
pertenecientes a P.F./S.I. del país.
Totalidad de los bs. Gravados sujetos al gravamen.

 BI - Obras en Construcción: valor del terreno +

sumas invertidas
 BI - Inmuebles Construidos: valor del terreno + costo
de construcción
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Tratamiento en el ISBP

Fideicomisos del Exterior

Art. 26  Se presume, sin admitir prueba en contrario

que los Bs. en el país pertenecen a P.F.
S.I.

Ingreso del gravamen  mediante Resp. Sustituto.

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Régimen de Información

RG 2419/08 – AFIP
Régimen de Información para Fideicomisos
B.O: 06/03/2008
 Fiduciario  cumplir con el Rég. de información
 Programa Aplicativo «AFIP – DGI Fideicomisos
Financiero y No Financieros – Versión 1.0»
 Presentar Form. 945, con clave fiscal, a través de la
página de AFIP. Comisión Jóvenes Profesionales
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Régimen de Información

¿Cuándo presentar dicha DDJJ?

 En forma anual
 Corte al 31/12.
 Hasta la fecha de Vto:
Terminación
Fecha Vto.
CUIT
0-1 27-jul
2-3 28-jul
4-5 29-jul
6-7 30-jul
8-9 31-jul
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Régimen de Información

RG 2419/08 – AFIP
Régimen de Información para Fideicomisos
Fiduciante
 Informar: 1- Apellido y Nombre/Razón Social Fiduciario
Beneficiario
2- CUIT, CUIL, CDI Fideicomisario

3- Tipo de Fideicomiso
4- Datos identificatorios de los bienes y monto
por entregas de dinero  valuados de acuerdo a LIG.
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Régimen de Información

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