Quy Trinh Lap DADT

Trung taâm boài döôõng nghieäp vuï keá toaùn
Khoa Kinh teá & Quaûn trò kinh doanh

ÑAÏI HOÏC MÔÛ BAÙN COÂNG TP.HCM
LAÄP BAÙO CAÙO NGHIEÂN CÖÙU

KHAÛ THI:
KHAÙI NIEÄM, BOÄ KHUNG COÂNG VIEÄC
Taøi lieäu löu haønh noäi boä phuïc vuï cho lôùp”Boài döôõng kieán thöùc
& kyõ naêng Quaûn Lyù Döï Aùn Xaây Döïng”
Giaûng vieân: Löu Tröôøng Vaên, M.Eng (AIT)
1
Bieân soaïn & giaûng: Löu Tröôøng Vaên,M.Eng (AIT)
BAÙO CAÙO NGHIEÂN CÖÙU TIEÀN
KHAÛ THI
Noäi dung chuû yeáu cuûa baùo caùo nghieân cöùu
tieàn khaû thi bao goàm:
 Nghieân cöùu veà söï caàn thieát phaûi ñaàu tö,
caùc ñieàu kieän thuaän lôïi vaø khoù khaên
 Döï kieán qui moâ ñaàu tö, hình thöùc ñaàu tö.
 Choïn khu vöïc ñòa ñieåm xaây döïng vaø döï
kieán nhu caàu dieän tích söû duïng ñaát treân cô
sôû giaûm tôùi möùc toái ña vieäc söû duïng ñaát
vaø nhöõng aûnh höôûng veà moâi tröôøng, xaõ
hoäi vaø taùi ñònh cö (coù phaân tích, ñaùnh giaù
cuï theå).
2
KHAÛ THI (tieáp theo)
Noäi dung chuû yeáu cuûa baùo caùo nghieân cöùu
tieàn khaû thi bao goàm:
 Phaân tích, löïa choïn sô boä veà coâng ngheâ, kyõ
thuaät (bao goàm caû caây troàng, vaät nuoâi neáu
coù) vaø caùc ñieàu kieän cung caáp vaät tö thieát bò,
nguyeân lieäu, naêng löôïng, dòch vuï, haï taàng;
 Phaân tích, löïa choïn sô boä caùc phöông aùn xaây
döïng;
 Xaùc ñònh sô boä toång möùc ñaàu tö, phöông aùn
huy ñoäng caùc nguoàn voán; khaû naêng hoaøn voán
vaø traû nôï, thu laõi;
3
KHAÛ THI (tieáp theo)
Noäi dung chuû yeáu cuûa baùo caùo nghieân
cöùu tieàn khaû thi bao goàm:
 Tính toaùn sô boä hieäu quaû ñaàu tö veà maët
kinh teá-xaõ hoäi cuûa döï aùn;
 Xaùc ñònh tính ñoäc laäp khi vaän haønh, khai
thaùc cuûa caùc döï aùn thaønh phaàn hoaëc
tieåu döï aùn (neáu coù).
4
BAÙO CAÙO NGHIEÂN CÖÙU KHAÛ
THI
Noäi dung chuû yeáu cuûa baùo caùo nghieân cöùu khaû thi
bao goàm:
 Nhöõng caên cöù ñeå xaùc ñònh söï caàn thieát phaûi ñaàu
tö;
 Löïa choïn hình thöùc ñaàu tö;
 Chöông trình saûn xuaát vaø caùc yeáu toá phaûi ñaùp
öùng (ñoái vôùi caùc döï aùn coù saûn xuaát);
 Caùc phöông aùn ñòa ñieåm cuï theå (hoaëc vuøng ñòa
ñieåm,tuyeán coâng trình) phuø hôïp vôùi quy hoïach xaây
döïng;
 Phöông aùn giaûi phoùng maët baèng, keá hoïach taùi
ñònh cö (neáu coù);
5
BAÙO CAÙO NGHIEÂN CÖÙU KHAÛ THI (tieáp
theo)
Noäi dung chuû yeáu cuûa baùo caùo nghieân cöùu khaû
thi bao goàm:
 Phaân tích, löïa choïn phöông aùn kyõ thuaät, coâng
ngheä (bao goàm caû caây troàng, vaät nuoâi neáu coù);
 Caùc phöông aùn kieán truùc, giaûi phaùp xaây döïng,
thieát keá sô boä caùc phöông aùn ñeà nghò löïa choïn,
giaûi phaùp quaûn lyù vaø baûo veä moâi tröôøng;
 Xaùc ñònh nguoàn voán (hoaëc loaïi nguoàn voán), khaû
naêng taøi chính, toång möùc ñaàu tö vaø nhu caàu voán
theo tieán ñoä. Phöông aùn hoøan traû voán ñaàu tö
(ñoái vôùi döï aùn coù yeâu caàu thu hoài voán ñaàu tö).
•
6
BAÙO CAÙO NGHIEÂN CÖÙU KHAÛ THI (tieáp
theo)
Noäi dung chuû yeáu cuûa baùo caùo nghieân cöùu khaû thi
bao goàm:
 Phöông aùn quaûn lyù khai thaùc döï aùn vaø söû duïng
lao ñoäng;
 Phaân tích hieäu quaû ñaàu tö;
 Caùc moác thôøi gian chính thöùc thöïc hieän ñaàu tö.
Döï aùn nhoùm C phaûi laäp ngay keá hoaïch ñaáu thaàu.
Döï aùn nhoùm A, B coù theå laäp keá hoaïch ñaáu thaàu
sau khi coù quuyeát ñònh ñaàu tö (tuøy ñieàu kieän cuï
theå cuûa döï aùn). Thôøi gian khôûi ñoäng (chaäm nhaát),
thôøi haïn hoøan thaønh ñöa coâng trình vaøo khai thaùc
söû duïng (chaäm nhaát);
•
7
BAÙO CAÙO NGHIEÂN CÖÙU KHAÛ THI
(tieáp theo)
Noäi dung chuû yeáu cuûa baùo caùo nghieân
cöùu khaû thi bao goàm:
 Xaùc ñònh chuû ñaàu tö;
 Moái quan heä vaø traùch nhieäm cuûa caùc
cô quan lieân quan ñeán döï aùn.
8
GIÔÙI THIEÄU MOÄT VAØI
NOÄI DUNG CHI TIEÁT CUÛA
BAÙO CAÙO NGHIEÂN CÖÙU
KHAÛ THI COÂNG TRÌNH DAÂN
DUÏNG
9
CHÖÔNG 1: GIÔÙI THIEÄU MÔÛ ÑAÀU VAØ
XUAÁT XÖÙ DÖÏ AÙN
I. GIÔÙI THIEÄU DÖÏ AÙN:
1. Teân döï aùn & chuû ñaàu tö:
2. Söï caàn thieát phaûi ñaàu tö xaây döïng
II. NHÖÕNG CAÊN CÖÙ & CÔ SÔÛ PHAÙP LYÙ:
1. Phaân tích thò tröôøng:
{Ví duï vôùi döï aùn khu daân cö bao goàm caùc noäi dung chi tieát
sau:
 Tình hình baát ñoäng saûn
 Nhu caàu thò tröôøng
 Nhöõng thuaän lôïi }
2. Cô sôû phaùp lyù:
3. Muïc tieâu döï aùn:
10
NHÖÕNG CAÊN CÖÙ ÑEÅ XAÙC ÑÒNH SÖÏ CAÀN
THIEÁT PHAÛI ÑAÀU TÖ
SÖÏ CAÀN THIEÁT PHAÛI ÑAÀU TÖ (ví duïdöï aùn chung cö):
Hieän nay, cuøng vôùi söï phaùt trieån ngaøy moät taêng cuûa kinh teá xaõ hoäi Thaønh phoá,
nhu caàu veà choå ôû cuûa ngöôøi daân cuõng nhö coâng nhaân vieân chöùc taêng leân.
Trong quaù trình ñoù, beân caïnh vieäc xaây döïng caùc caên hoä môùi, vaán ñeà chænh
trang, caûi taïo ñoâ thò caûi taïo moâi tröôøng soáng taïi nhöõng khu daân cö hieän cuõng
laø vaán ñeà heát söùc böùc xuùc. Maët khaùc, hieän nay trong khuoân vieân Tröôøng Ñaïi
hoïc Baùch Khoa vaø Kyù tuùc xaù vaãn coøn moät soá hoä caùn boä coâng nhaân vieân
sinh soáng laãn loän vôùi sinh vieân. Thöïc traïng treân ñaõ gaây ra khoâng ít raéc roái vaø
nheách nhaùc trong tieán trình ñoåi môùi, cuûng coá vaø phaùt trieån Ñaïi hoïc Baùch Khoa
cuõng nhö Kyù tuùc xaù. Theâm vaøo ñoù, raát nhieàu caùn boä giaûng daïy treû hieän nay
ñang thieáu choå ôû, hoï phaûi thueâ nhaø ôû vôùi chi phí raát cao. Ñeå goùp phaàn giaûi
quyeát vaán ñeà naøy, Tröôøng Ñaïi hoïc Baùch Khoa trieån khai “Döï aùn chung cö Baùch
Khoa” taïi Phöôøng Hieäp Bình Chaùnh - Quaän Thuû Ñöùc – TP. Hoà Chí Minh taïi Khu
hoäi thaûo khoa hoïc Tröôøng Ñaïi hoïc Baùch Khoa TP.HCM.
Khu hoäi thaûo khoa hoïc Tröôøng Ñaïi hoïc Baùch Khoa TP.HCM hieän nay naèm loït thoûm
giöõa nhöõng nhaø phoá vaø bieät thöï vaø toïa laïc quaù xa Trung taâm thaønh phoá, vì
vaäy tính chaát khu ñaát ñaõ khoâng coøn phuø hôïp vôùi thöïc traïng taïi ñòa phöông vaø
hoaøn caûnh moâi tröôøng. Do ñoù, söû duïng Khu hoäi thaûo khoa hoïc Tröôøng Ñaïi hoïc
Baùch Khoa TP.HCM ñeå xaây döïng chung cö nhaèm phuïc vuï cho caùc caùn boä giaûng
daïy treû thueâ, taùi ñònh cö cho moät soá hoä ñang sinh soáng trong khuoân vieân
Tröôøng Ñaïi hoïc Baùch Khoa vaø Kyù tuùc xaù Baùch Khoa laø moät giaûi phaùp hôïp
lyù vaø khaû thi.
11
THIEÁT PHAÛI ÑAÀU TÖ (tieáp theo): Caùc caên cöù laäp
döï aùn
– Giaáy giao ñaát soá 365/GGÑ ngaøy 02/04/1994 cuûa Ban Quaûn lyù
ñaát ñai veà vieäc giao khu ñaát toïa laïc taïi Xaõ Hieäp Bình Chaùnh –
Q. Thuû Ñöùc cho Tröôøng Ñaïi hoïc Baùch Khoa ñeå xaây döïng “Khu
hoäi thaûo khoa hoïc Tröôøng Ñaïi hoïc Baùch Khoa TP.HCM”.
– Tôø khai chuyeån dòch taøi saûn noäp thueá tröôùc baï cuûa loâ ñaát
1353, aáp Bình Trieäu, xaõ Hieäp Bình Chaùnh, Quaän Thuû Ñöùc,
thaønh phoá Hoà Chí Minh.
– Baûn veõ hieän traïng tyû leä 1/500 cuûa loâ ñaát 1353, aáp Bình Trieäu,
xaõ Hieäp Bình Chaùnh, Quaän Thuû Ñöùc, thaønh phoá Hoà Chí Minh
do …………………………………………………. laäp ngaøy ……
thaùng …… naêm ………
– Coâng vaên soá ……………………………. cuûa Sôû quy hoaïch kieán
truùc TP.HCM veà vieäc …………
– Coâng vaên soá ……………………………. cuûa Sôû keá hoaïch ñaàu tö
TP.HCM veà vieäc …………
– Coâng vaên soá ……………………………. cuûa Sôû Taøi nguyeân vaø
moâi tröôøng TP.CM veà vieäc …………
– Bieân baûn cuoäc hoïp ……………………
– Caùc qui chuaån xaây döïng ban haønh theo qui ñònh soá 682/BXD –
CSXD vaø 439/BXD- CSXD cuûa Boä Xaây döïng vaø caùc tieâu chuaån
hieän haønh:
12
THIEÁT PHAÛI ÑAÀU TÖ (tieáp theo): Caùc caên cöù laäp
döï aùn
 Caùc qui chuaån xaây döïng ban haønh theo qui ñònh soá
682/BXD – CSXD vaø 439/BXD- CSXD cuûa Boä Xaây döïng vaø
caùc tieâu chuaån hieän haønh
 Tieâu chuaån thieát keá caên hoä – TCVN 4450-91
 Tieâu chuaån thieát keá beâtoâng coát theùp – TCVN 5574-95
 Tieâu chuaån taûi troïngvaø taùc ñoäng - TCVN 2737-95
 Tieâu chuaån thieát keá neàn nhaø vaø coâng trình – TCVN 45-
78
 Tieâu chuaån caáp nöôùc – TCVN4513-88
 Tieâu chuaån thoaùt nöôùc – 20TCN – 51- 84
 Tieâu chuaån thoâng gioù _ TCVN 5687-1992
 Tieâu chuaån chieáu saùng – 20TCN-29-91
 Tieâu chuaån phoøng chaùy chöõa chaùy – TCVN 2622-78.
13
CHÖÔNG 2: ÑIEÀU KIEÄN TÖÏ NHIEÂN VAØ
ÑAËC ÑIEÅM HIEÄN TRAÏNG KHU ÑAÁT
I. ÑIEÀU KIEÄN TÖÏ NHIEÂN:

1. Vò trí giôùi haïn:
2. Ñòa hình:
3. Khí haäu:
4. Ñòa chaát coâng trình & ñòa chaùt thuûy vaên
II. ÑAËC ÑIEÅM HIEÄN TRAÏNG:
1. Hieän traïng söû duïng ñaát:
2. Tình hình daân cö & hieän traïng kieán truùc
3. Hieän traïng haï taàng kyõ thuaät
III. ÑAÙNH GIAÙ CHUNG:
14
Ví duï veà noäi dung trong chöông
2
VÒ TRÍ KHU ÑAÁT:
• Khu ñaát laäp döï aùn xaây döïng phaân boá
treân ñòa baøn aáp Bình Trieäu, xaõ Hieäp Bình
Chaùnh, Quaän Thuû Ñöùc, thaønh phoá Hoà
Chí Minh:
– Phía Baéc tieáp giaùp raïch Ñìa OÂ Ñen
– Phía Nam tieáp giaùp nhaø daân
– Phía Ñoâng tieáp giaùp ñöôøng döï kieán vaø loø
moå hieän höõu
– Phía Taây tieáp giaùp nhaø daân
15
2
ÑÒA CHAÁT:
 Ñieàu kieän ñòa chaát khu vöïc ñöôïc ñaùnh giaù khaù
toát, thuaän lôïi cho coâng taùc xaây döïng; ñieàu
kieän khí haäu, nhieät ñoä, cheá ñoä möa töông ñoái
thuaän hoaø. Ñòa hình khu vöïc töông ñoái cao so vôùi
ñòa hình khu vöïc coù keânh raïch. Do ñoù cheá ñoä
thuyû trieàu cuûa caùc soâng raïch haàu nhö khoâng
aûnh höôûng ñeán söï laøm vieäc cuûa neàn ñaát
 Theo baùo caùo ñòa chaát cuûa …………………. laäp
thì cöôøng ñoä chòu löïc neùn cuûa ñaát ñai cuûa khu
vöïc laäp döï aùn ñaït trung bình …kg/cm2( xem chi
tieát taïi baùo caùo khaûo saùt ñòa chaát)
16
2
ÑÒA HÌNH:
• Ñòa hình töï nhieân thuoäc goø ñoài cao, doác
thoaûi. Cao ñoä töø 8m - 32m. Doác daàn töø
Taây Nam xuoáng Ñoâng Baéc, ñoä doác töø 1%
÷ 3%.
• Ngoaøi moät soá coâng trình ñaõ xaây döïng,
phaàn ñaát troáng coøn laïi chuû yeáu laø ñaát
hoang, coù moät soá ao möông nhoû.
• Ñòa hình töông ñoái thuaän lôïi cho coâng taùc
xaây döïng.
17
Ví duï veà noäi dung trong chöông 2
KHÍ HAÄU:
• Naèm trong ñòa baøn Thaønh phoá Hoà Chí Minh, khu vöïc laäp döï aùn
thuoäc vuøng khí haäu gioù muøa nhieät ñôùi vôùi caùc ñaëc tröng nhö
sau:
• 4.1. Nhieät ñoä khoâng khí.
• Nhieät ñoä trung bình trong naêm: 27.7 oC ( Nieân giaùm thoáng keâ 1997)
• Nhieät ñoä thaùng cao nhaát bình quaân:29.2 oC ( thaùng 4 - NGTK 1997)
• Nhieät ñoä thaùng thaáp nhaát bình quaân:25.5 oC ( thaùng 12 - NGTK 1997)
• 4.2. Löôïng möa.
• Löôïng möa trung bình trong naêm: 1.776mm ( NGTK 1997)
• Muøa möa baét ñaàu töø thaùng 5 ñeán thaùng 11.
• Soá ngaøy möa ñaït töø 10 – 23 ngaøy/ thaùng.
• Thaùng coù löôïng möa cao nhaát: thaùng 5,9,10 ( NGTK 1997)
• 4.3. Ñoä aåm.
• Ñoä aåm trung bình caû naêm: 75.33% ( NGTK 1997)
• Ñoä aåm thaùng cao nhaát: 81.0% ( thaùng 8,9 - NGTK 1997)
• Ñoä aåm thaùng thaáp nhaát: 67.0% ( thaùng 7 - NGTK 1997)
•
18
Ví duï veà noäi dung trong chöông 2
KHÍ HAÄU (tieáp):
• 4.4. Cheá ñoä gioù.
• Caùc höôùng gioù chuû ñaïo:
– Nam – Taây Nam: töø thaùng 4 ñeán thaùng 10.
– Baéc – Ñoâng Baéc: töø thaùng 11 ñeán thaùng 3 naêm sau.
• Khu vöïc haàu nhö khoâng bi aûnh höôûng cuûa baûo.
4.5 Cheá ñoä naéng.
• Soá giôø naéng trung bình trong naêm: 2.135 giôø
( NGTK 1997)
• Soá giôø naéng trung bình thaùng cao nhaát: 248 giôø
(thaùng 12 - NGTK 1997)
• Soá giôø naéng trung bình thaùng thaáp nhaât: 120 giôø
(thaùng 7 - NGTK 1997)
19
CHÖÔNG 3: Phöông aùn quy hoaïch & maët baèng
toång theå
I. CÔ SÔÛ NGHIEÂN CÖÙU ÑOÀ AÙN QUY HOAÏCH:
II. CAÙC CHÆ TIEÂU KINH TEÁ KYÕ THUAÄT
CUÛA ÑOÀ AÙN:
1. Caùc chæ tieâu veà ñaát
2. Caùc chæ tieâu khaùc
III. BOÁ CUÏC QUY HOAÏCH KIEÁN TRUÙC:
1. Cô caáu toå chöùc quy hoaïch
2. Quy hoaïch söû duïng ñaát
3. Toå chöùc khoâng gian quy hoaïch
4. Baûng thoáng keâ neàn nhaø, bieät thöï, caên hoä chung
cö
20
CHÖÔNG 4: Quy hoaïch heä thoáng haï taàng kyõ
thuaät
I. QUY HOAÏCH CHUAÅN BÒ KYÕ THUAÄT ÑAÁT
XAÂY DÖÏNG
II. QUY HOAÏCH HEÄ THOÁNG THOAÙT NÖÔÙC MAËT
VAØ NÖÔÙC THAÛI:
1. Quy hoaïch heä thoáng thoaùt nöôùc maët
2. Quy hoaïch heä thoáng thoaùt nöôùc thaûi
III. QUY HOAÏCH HEÄ THOÁNG GIAO THOÂNG:
IV. QUY HOAÏCH HEÄ THOÁNG CAÁP ÑIEÄN:
V. QUY HOAÏCH HEÄ THOÁNG CAÁP NÖÔÙC:
VI. VEÄ SINH MOÂI TRÖÔØNG
VII. PHÖÔNG AÙN PHOØNG CHAÙY CHÖÕA CHAÙY
VIII. QUY HOAÏCH CAÙC COÂNG TRÌNH COÂNG COÄNG
21
CHÖÔNG 5: Phöông aùn kieán truùc & giaûi phaùp
xaây döïng
1. CAÙC COÂNG TRÌNH NHAØ ÔÛ :
1.1. Phöông aùn kieán truùc
1.2 Giaûi phaùp keát caáu xaây döïng
2. CAÙC COÂNG TRÌNH COÂNG COÄNG
3. KEÁT LUAÄN:
22
CHÖÔNG 6: Döï thaûo phöông aùn giaù ñeàn buø, hoå
trôï thieát haïi, taùi ñònh cö
I. CÔ SÔÛ PHAÙP LYÙ :
II. PHAÏM VI HIEÄN TRAÏNG GIAÛI TOÛA
III. ÑIEÀU KIEÄN ÑEÅ ÑÖÔÏC ÑEÀN BUØ &
KHOÂNG ÑÖÔÏC ÑEÀN BUØ VEÀ ÑAÁT
IV. ÑEÀN BUØ HOÅ TRÔÏ THIEÄT HAÏI ÑOÁI
VÔÙI ÑAÁT ÔÛ
V. ÑEÀN BUØ HOÅ TRÔÏ THIEÄT HAÏI ÑOÁI VÔÙI
ÑAÁT NOÂNG NGHIEÄP
VI. ÑEÀN BUØ HOÅ TRÔÏ THIEÄT HAÏI VEÀ TAØI
SAÛN:
23
CHÖÔNG 6: Döï thaûo phöông aùn giaù ñeàn buø, hoå
trôï thieát haïi, taùi ñònh cö
I. VII. CAÙC KHOAÛN HOÅ TRÔÏ KHAÙC:
1. Hoå trôï chi phí thaùo dôõ
2. Hoå trôï oån ñònh ñôøi soáng
3. Hoå trôï thieät haïi do ngöøng saûn xuaát kinh doanh
VIII. ÑEÀN BUØ HOA MAØU, CAÂY TROÀNG, TAØI
SAÛN KHAÙC
IX. NOÄP NGAÂN SAÙCH NHAØ NÖÔÙC TIEÀN ÑEÀN
BUØ THIEÄT HAÏI VEÀ ÑAÀT
X. TOÅ CHÖÙC THÖÏC HIEÄN
XI. KHAÙI TOAÙN CHI PHÍ ÑEÀN BUØ TRÔÏ CAÁP
XII. CHÍNH SAÙCH TAÙI ÑÒNH CÖ
24
CHÖÔNG 7: Cô cheá quaûn lyù thöïc hieän & vaän
haønh, khai thaùc döï aùn
I. Cô cheá söû duïng ñaát:
II. Cô cheá quaûn lyù döï aùn:
III. Quaûn lyù vaän haønh khai thaùc döï aùn:
IV. Caùc chính saùch taøi chính:
25
CHÖÔNG 8: Nguoàn voán söû duïng & Hình thöùc
ñaàu tö
I. Nguoàn voán ñaàu tö :
II. Hình thöùc ñaàu tö :
III. Cô cheá söû duïng voán :
26
CHÖÔNG 9: Phaân tích taøi chaùnh döï aùn
I. Cô sôû tính toaùn:

II. Cô sôû phaùp lyù :
III. Khaùi toaùn voán ñaàu tö :
27
CHÖÔNG 10: Hieäu quaû ñaàu tö & tieán ñoä thöïc
hieän
I. Tieán ñoä thöïc hieän:
II. Hieäu quaû ñaàu tö :
28
CHÖÔNG 11: Keát luaän & Kieán Nghò
I. Keát luaän:
II. Kieán Nghò:
29

Quy Trinh Lap DADT

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Quy Trinh Lap DADT

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Trung taâm boài döôõng nghieäp vuï keá toaùn

Khoa Kinh teá & Quaûn trò kinh doanh

LAÄP BAÙO CAÙO NGHIEÂN CÖÙU

KHAÙI NIEÄM, BOÄ KHUNG COÂNG VIEÄC

I. ÑIEÀU KIEÄN TÖÏ NHIEÂN:

I. Cô sôû tính toaùn:

You might also like