You are on page 1of 49

CHƯƠNG 2

2.1 Khái niệm và phân loại


2.2 Căn nhà và các bộ phận của căn nhà
2.3 Các giải pháp tổ chức mặt bằng
2.4 Các loại nhà ở thông dụng

8-2007
2.1 KHAÏI NIÃÛM VAÌ
PHÁN LOAÛI

2.1.1 Khaïi niãûm


Nhaì åí khäng âån thuáön chè laì nåi truï
thán, che chåí cho con ngæåìi chäúng laûi
caïc âiãöu kiãûn báút låüi cuía thiãn nhiãn
Laì nåi phuûc häöi sæïc khoeí, baío vãû noìi
giäúng
Laì nåi hæåíng thuû saín pháøm cuía nãön
vàn minh nhán loaûi
Coï mäüt ngäi nhaì nhæ mäüt “täø áúm”
laì nhu cáöu cuía moüi ngæåìi( An cæ laûc
nghiãûp) 8-2007
2.1 KHAÏI NIÃÛM VAÌ
PHÁN LOAÛI

2.1.2 Phán loaûi


 Theo chæïc nàng vaì phæång thæïc täø
håüp
 Theo giaíi phaïp màût bàòng
 Theo säú táöng (âäü cao)
 Theo âäúi tæåüng sæí duûng

8-2007
2.1 KHAÏI NIÃÛM VAÌ
PHÁN LOAÛI

Phán loaûi theo chæïc nàng vaì


phæång thæïc täø håüp:
-Nhaì åí kiãøu càn häü
Âaïp æïng yãu cáöu kheïp kên cho caïc thaình viãn trong gia
âçnh.
-Nhaì åí kiãøu kyï tuïc xaï
Cho caïc âäúi tæåüng chè säúng trong mäüt thåìi gian
nháút âënh. Loaûi nhaì naìy coï màût bàòng âån giaín hån
so våïi caïc loaûi càn häü (2.5-4m2 cho mäüt ngæåìi).
-Nhaì åí kiãøu khaïch saûn
Nhaì åí taûi nhæîng nåi du lëch keìm theo chäù âãø ä tä.
Caïc phoìng åí âæåüc goüi laì âån vë åí (gäöm 2 hoàûc 1
buäöng) daình cho caïc gia âçnh êt ngæåìi. 8-2007
Nhaì åí kiãøu kyï
tuïc xaï
2.1 KHAÏI NIÃÛM VAÌ
PHÁN LOAÛI

Phán loaûi theo giaíi phaïp màût


bàòng:
- Nhaì åí näng thän
Sæí duûng váût liãûu âëa phæång, haìi hoaì våïi thiãn
nhiãn, tuy nhiãn âiãöu kiãûn vãû sinh coìn keïm.
- Nhaì åí biãût thæû thaình phäú
Âiãöu kiãûn tiãûn nghi cao, cháút læåüng cäng trçnh
täút (S=300-800m2, máût âäü xáy dæûng ≤ 35 %, coï
garage...)
- Nhaì åí kiãøu khäúi gheïp (liãn kãú)
Nhaì màût phäú, nhaì khäúi gheïp coï thãø coï sán
væåìn.
- Nhaì chung cæ
Ráút kinh tãú, phuì håüp våïi caïc âä thë loaûi låïn 8-2007
vaì
2.1 KHAÏI NIÃÛM VAÌ
PHÁN LOAÛI

Phán loaûi theo säú táöng (âäü cao)


- Nhaì åí tháúp táöng (1-2 táöng)
- Nhaì åí nhiãöu táöng (3-6 táöng)
- Nhaì åí cao táöng trung bçnh (7-16
táöng)
- Nhaì åí cao táöng låïn (17- 30 táöng)
- Nhaì siãu cao vaì choüc tråìi (hån 30
táöng)

8-2007
2.1 KHAÏI NIÃÛM VAÌ
PHÁN LOAÛI

Phán loaûi theo âäúi tæåüng sæí


duûng
- Nhaì åí kiãøu sang troüng tiãu chuáøn
cao
- Nhaì åí cho ngæåìi coï thu nháûp cao
- Nhaì åí cho ngæåìi coï thu nháûp khaï,
trung bçnh
- Nhaì åí cho ngæåìi coï thu nháûp tháúp,
ngheìo khäø
- Nhaì taûm
8-2007
2.2 CÀN NHAÌ VAÌ CAÏC BÄÜ
PHÁÛN CUÍA NOÏ

2.2.1 Caïc phoìng åí


2.2.2 Caïc phoìng phuû
2.2.3 Bäü pháûn liãn hãû giao
thäng

8-2007
2.2 CÀN NHAÌ VAÌ CAÏC BÄÜ
PHÁÛN CUÍA NOÏ

2.2.1 Caïc phoìng åí


• Phoìng khaïch
• Phoìng àn
• Phoìng sinh hoaût chung
• Phoìng nguí
• Phoìng laìm viãûc

8-2007
2.2 CÀN NHAÌ VAÌ CAÏC BÄÜ
PHÁÛN CUÍA NOÏ

1. Phoìng khaïch:
Laì nåi tiãúp khaïch, baûn beì, ngæåìi
thán. Laì nåi thãø hiãûn såí thêch, trçnh âäü
tháøm myî cuía gia chuí.
Diãûn têch: 18-30 m2, tyí lãû âäö âaûc ≤
34 %..
Vë trê: Thæåìng gáön bãúp vaì phoìng àn,
coï thãø kãút håüp våïi khäng gian phoìng àn cuía
gia âçnh. Coï thãø chiãúm vë trê nhæ mäüt nuït
giao thäng.
Trang trê: Maìu sàõc trang trê thæåìng
sinh âäüng, Coï thãø coï cáöu thang âãø giao
thäng vaì laìm cho khäng gian phoìng khaïch
thãm phong phuï. 8-2007
Phòng khách sang trọng và
phòng giải trí. Phòng khách ngoaì troi
8-2007
2.2 CÀN NHAÌ VAÌ CAÏC BÄÜ
PHÁÛN CUÍA NOÏ

2. Phoìng àn:
Diãûn têch: 12-15 m2
Vë trê: Coï thãø kãút håüp våïi bãúp hoáûc
phoìng khaïch, nãúu bäú trê riãng thç cuîng chè
cáön ngàn chia bàòng caïc vaïch ngàn taûm thåìi.
Trang trê : Coï thãø trang trê cáy caính
Âäö âaûc näüi tháút: Mäüt bäü baìn àn
våïi kêch thæåïc tuìy theo säú ngæåìi trong nhaì

8-2007
Khäng gian
àn trong nhaì
åí
2.2 CÀN NHAÌ VAÌ CAÏC BÄÜ
PHÁÛN CUÍA NOÏ

3. Phoìng sinh hoaût chung:


Laì khäng gian sæí duûng cho
caïc thaình viãn trong gia âçnh: troì
chuyãûn, daûy baío con caïi
Diãûn têch: 14-30 m2
Vë trê: Nãúu åí nhaì liãn kãú thç coï
thãø bäú trê åí táöng hai. Gáön våïi caïc
phoìng nguí âãø taûo sæû kên âaïo.
Trang trê : Coï thãø trang trê cáy
caính.
Âäö âaûc näüi tháút: Tæång tæû
nhæ phoìng khaïch nhæng coï thãø bäú trê
TV, daìn karaoke...Coï thãø bäú trê 8-2007
baìn
2.2 CÀN NHAÌ VAÌ CAÏC BÄÜ
PHÁÛN CUÍA NOÏ

4. Phoìng nguí:
Nguyãn tàõc chung: giaím diãûn têch
phoìng nguí âãø tàng säú læåüng phoìng, âaím
baío tênh riãng tæ kên âaïo cho tæìng thaình viãn
trong gia âçnh.
Êt thiãút kãú phoìng nguí cho quaï 3 ngæåìi,
phoìng nguí 3 ngæåìi gäöm 2 våü chäöng vaì
mäüt con nhoí dæåïi 3 tuäøi, phoìng nguí hai
ngæåìi thæåìng daình cho hai våü chäöng, hoàûc
2 treí nhoí cuìng giåïi dæåïi 7 tuäøi.
Diãûn têch : Phoìng nguí 1 ngæåìi 8-10
m2, phoìng nguí 2 ngæåìi 10-12 m2 (væìa âuí),
12-14 m2 (tiãûn nghi), 16-18 m2 (thoaíi maïi).
Chiãöu cao thäng thuíy thæåìng 2,6-2,8 m 8-2007
2.2 CÀN NHAÌ VAÌ CAÏC BÄÜ
PHÁÛN CUÍA NOÏ

4. Phoìng nguí:
Vë trê: gáön WC, nãn bäú trê WC trong
phoìng nguí, tiãúp xuïc våïi khäng gian bãn ngoaìi,
bäú trê thãm loggia, ban-cäng...
Trang trê : Maìu sàõc dëu, hãû säú chiãúu
saïng tæû nhiãn K= 1/6-1/8, phaíi coï thiãút bë
che chàõn aïnh saïng.
Âäö âaûc näüi tháút: bäú trê giæåìng,
baìn trang âiãøm, tuí quáön aïo, baìn viãút.

8-2007
Khäng gian
nguí trong
nhaì åí
2.2 CÀN NHAÌ VAÌ CAÏC BÄÜ
PHÁÛN CUÍA NOÏ

5. Phoìng laìm viãûc:


Nguyãn tàõc chung: Bäú trê cho nhæîng
ngæåìi cáön laìm viãûc åí nhaì nhæ trê thæïc,
doanh nhán, caïn bäü laînh âaûo...
Diãûn têch : 12-16 m2
Vë trê: gáön phoìng nguí; nãúu chuí nhán
giao tiãúp xaî häüi nhiãöu thç phoìng laìm viãûc
bäú trê gáön våïi cæía ra vaìo cuía ngäi nhaì
Âäö âaûc näüi tháút: baìn laìm viãûc, tuí
saïch, giaï saïch, maïy tênh, âäö âaûc vàn phoìng,
cáön âæåüc chiãúu saïng täút. Hãû säú chiãúu
saïng tæû nhiãn K= 1/5-1/8.
8-2007
2.2 CÀN NHAÌ VAÌ CAÏC BÄÜ
PHÁÛN CUÍA NOÏ

2.2.2 Caïc phoìng phuû


• Bãúp
• Khäúi WC
• Kho vaì tuí tæåìng
• Tiãön phoìng
• Ban cäng vaì lägia, Sán tråìi vaì
giãúng tråìi

8-2007
2.2 CÀN NHAÌ VAÌ CAÏC BÄÜ
PHÁÛN CUÍA NOÏ

1. Bãúp:
Nguyãn tàõc chung: Traïnh hiãûn tæåüng
sáúp boïng åí khu væûc gia cäng, náúu. Tyí lãû
chiãúu saïng tæû nhiãn 1/7-1/8.
Diãûn têch: 6-15 m2
Vë trê: Cáön thuáûn tiãûn cho viãûc tæì
chåü vãö coï thãø vaìo thàóng bãúp, cáön liãn hãû
træûc tiãúp våïi phoìng àn vaì phoìng khaïch.
Thæåìng âàût caûnh khäúi WC.
Trang trê: Cáön âæåüc trang trê âeûp: cáy
xanh, tranh aính, TV...
Âäö âaûc näüi tháút: Dáy chuyãön cäng
nàng cuía bãúp: kho--->ræía-->gia cäng thä ---
>gia cäng tinh-->loì náúu-->soaûn-->àn-->ræía
vaì tuí laûnh. Phuû thuäüc vaìo thiãút bë. 8-2007
2.2 CÀN NHAÌ VAÌ CAÏC BÄÜ
PHÁÛN CUÍA NOÏ

2. Khäúi WC:
Nguyãn tàõc: Saûch seî, dãù lau chuìi,
thäng gioï vaì chiãúu saïng täút. Bäú trê cæía
thäng gioï cao, hãû säú chiãúu saïng TN 1/9-1/10,
tráön cao 2,2-2,4 m, äúp gaûch men tæì 1,6 m
tråí lãn, nãön laït gaûch chäúng træåüt, nãön
phoìng thæåìng tháúp hån nãön chung quanh 4-5
cm âãø næåïc khoíi traìn.
Diãûn têch: 3-9 m2
Vë trê: trong phoìng nguí cuía våü chäöng,
gáön caïc phoìng nguí khaïc, gáön bãúp.
Trang trê: Cáön âæåüc trang trê âeûp: cáy
xanh, tranh aính,...
Thiãút bë: bäön tàõm, bäön ræía màût, xê
bãût, xê xäøm, voìi tàõm hoa sen, maïy tàõm
næåïc noïng... 8-2007
2.2 CÀN NHAÌ VAÌ CAÏC BÄÜ
PHÁÛN CUÍA NOÏ

3. Kho vaì tuí tæåìng:


Nguyãn tàõc: Cáút, giæî caïc âäö âaûc, tuí
tæåìng tiãút kiãûm diãûn têch saìn, caïch ám cho
caïc phoìng nguí, laì mäüt loaûi khäng gian nãn
váûn duûng cho nhaì chung cæ vaì nhæîng nhaì
coï diãûn têch nhoí.
Diãûn têch: 4-5 % diãûn têch saìn, 1-6 m2.
Kho treo âäü sáu >=60 cm. Diãûn têch kho tuìy
theo âiãöu kiãûn kinh tãú cuía gia âçnh.
Vë trê: coï thãø táûn duûng nhæîng khäng
gian thæìa.
Trang trê: Tuí tæåìng coï thãø kãút håüp
laìm tuí âãø trang trê, trong âoï coï thãø bäú trê
nhæîng váût kyí niãûm cuía gia âçnh.
Kêch thæåïc: Coï thãø cao tæì saìn âãún
tráön, dæåïi âãø caïc âäö âaûc thæåìng duìng, 8-2007
2.2 CÀN NHAÌ VAÌ CAÏC BÄÜ
PHÁÛN CUÍA NOÏ

4. Tiãön phoìng, hiãn, män saính:


Hiãn: coï åí trong nhaì åí gia âçnh, nhaì sán
væåìn, nhaì liãn kãú...
Män saính: trong caïc loaûi nhaì kiãøu
biãût thæû cuía xæï laûnh
Tiãön phoìng: trong caïc loaûi nhaì cuía
chung cæ, laì nåi âãø muî aïo, giaìy deïp...
Nguyãn tàõc: Chênh laì nuït giao thäng
cuía nhaì, laì khäng gian chuyãøn tiãúp giæîa
trong vaì ngoaìi nhaì, caïch ám vaì âaím baío yãn
ténh cho caïc phoìng phêa trong.
Diãûn têch: tiãön phoìng 3,5-6 m2, nhæng
thäng thuíy >=1,2 m
Vë trê: ÅÍ âáöu càn häü, åí läúi vaìo nhaì
Trang trê: âån giaín, maìu sàõc nheû,8-2007
coï
2.2 CÀN NHAÌ VAÌ CAÏC BÄÜ
PHÁÛN CUÍA NOÏ

5. Ban cäng vaì lägia, Sán tråìi vaì


giãúng tråìi:
Ban cäng: Coï 3 màût tiãúp xuïc våïi thiãn
nhiãn, S=2-3 m2, thæåìng bäú trê cho phoìng
nguí, phoìng khaïch, phoìng sinh hoaût chung.
Lägia: Coï mäüt màût tiãúp xuïc våïi bãn
ngoìai, coìn âæåüc goüi laì phoìng muìa heì, âäü
sáu tæì 2-2,4 m. Laì nåi nghè ngåi ráút tiãûn.
Sán tråìi: Sæí duûng pháön maïi bàòng
cuía sán thæåüng, khäng coï maïi che, coï thãø
coï giaìn cáy.
Giãúng tråìi: Laì khoaíng khäng gian
träúng nàòm giæîa khäng gian åí, khäng coï maïi
che, S=9-12 m2
8-2007
2.2 CÀN NHAÌ VAÌ CAÏC BÄÜ
PHÁÛN CUÍA NOÏ

2.2.3 Bäü pháûn liãn hãû giao


thäng
Nuït giao thäng cuía càn nhaì coï thãø
bàòng tiãön phoìng hoàûc phoìng
khaïch, phoìng sinh hoaût chung.
1. Haình lang:
Haình lang trong näüi bäü càn nhaì
thæåìng khäng nãn daìi quïa, bãö
räüng thäng thuíy thæåìng tæì 0,9-
1,5m.
2. Cáöu thang:
Laì bäü pháûn liãn hãû giao thäng theo
phæång thàóng âæïng, bãö räüng 8-2007
2.3 CAÏC GIAÍI PHAÏP TÄØ CHÆÏC
MÀÛT BÀÒNG

Giaíi phaïp 1: Duìng tiãön phoìng laìm kháu


liãn hãû chênh
Giaíi phaïp 2: Duìng phoìng khaïch laìm kháu
liãn hãû chênh

8-2007
2.4 CAÏC LOAÛI NHAÌ ÅÍ
THÄNG DUÛNG

2.4.1 Biãût
thæû
1. Âàûc
âiãøm:
- Coï sán væåìn
bao boüc xung
quanh
- Âiãöu kiãûn
tiãûn nghi cao
- Sæí duûng váût
liãûu cao cáúp,
âàõt tiãön
- Coï diãûn têch
sæí duûng räüng
raîi. 8-2007
2.4 CAÏC LOAÛI NHAÌ ÅÍ
THÄNG DUÛNG

2.4.1 Biãût thæû


2. Phán loaûi:
Theo số tầng: 1 tầng, 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng.
Theo phương thức tổ hợp:
- Biệt thự đơn lập: dùng cho một gia đình, tiếp xúc
với thiên nhiên từ 4 hướng.
- Biệt thự song lập: dùng cho 2 gia đình, gồm 2 căn
ghép lưng vào nhau đối xứng qua một trục, mỗi căn
có 3 mặt tiếp xúc với thiên nhiên.
- Biệt thự tứ lập: dùng cho 4 gia đình, gồm 4 căn
ghép với nhau, mỗi căn có 2 mặt tiếp xúc với thiên
nhiên.

8-2007
Biệt thự song lập
Biệt thự song lập
2.4 CAÏC LOAÛI NHAÌ ÅÍ
THÄNG DUÛNG

2.4.1 Biãût thæû


3. Æu vaì nhæåüc âiãøm:
Æu âiãøm:
+ Điều kiện sinh hoạt tiện nghi cao, yên tĩnh,
gần gũi thiên nhiên, thích hợp với người già
và trẻ em.
+ Đóng góp vẻ đẹp mỹ quan cho đô thị,
đường phố.
+ Vật liệu, kết cấu đơn giản.
+ Phòng hỏa và quản lý tốt.

8-2007
2.4 CAÏC LOAÛI NHAÌ ÅÍ
THÄNG DUÛNG

2.3.1 Biãût thæû


3. Æu vaì nhæåüc âiãøm:
Nhæåüc âiãøm:
+ Diện tích chiếm đất lớn, tốn kém đường
ống và thiết bị kỹ thuật.
+ Giá thành cao, không thể xây dựng hàng
loạt.
+ Mật độ xây dựng thấp, dễ gây phân tán về
mặt quy hoạch.

8-2007
2.4 CAÏC LOAÛI NHAÌ ÅÍ
THÄNG DUÛNG

2.4.2 Nhaì lä phäú liãön kãö


(khäúi gheïp)
1. Âàûc âiãøm vaì phán loaûi:
- Gồm nhiều căn hộ độc lập ghép lại với nhau, xếp
thành từng dãy và có thể xây dựng hàng loạt thích
hợp ở ngoại vi những thành phố lớn, nhỏ và vừa.
- Một dãy nhà khối ghép gồm khoảng 4 ÷ 16 căn hộ
tạo thành, số tầng tối đa 3 ÷ 4 tầng. Hình dáng rất
đa dạng: hình chữ nhật, hình chữ L ...Tuỳ theo điều
kiện hướng gió, địa hình, khu đất, kết cấu ... mà có
nhiều cách ghép khác nhau: xếp thẳng, xếp chéo,
xếp so le, giật cấp, ...
- Kinh tế hơn nhà biệt thự, nhà vườn ..

8-2007
2.4 CAÏC LOAÛI NHAÌ ÅÍ
THÄNG DUÛNG

2.4.2 Nhaì khäúi gheïp


(nhaì liãn kãú)
1. Âàûc âiãøm vaì phán
loaûi:
Nhà khối ghép có thể chia ra thành các loại
nhà sau
+ Nhà khối ghép 1 tầng
+ Nhà khối ghép 2 tầng
+ Nhà khối ghép 2 tầng cho 2 gia đình
+ Nhà khối ghép 3 tầng (loại nhà này ít được
8-2007
2.4 CAÏC LOAÛI NHAÌ ÅÍ
THÄNG DUÛNG

2.4.2 Nhaì khäúi gheïp (nhaì


liãn kãú)
2. Æu vaì nhæåüc âiãøm:
Æu âiãøm:
+ Thông gió tốt, khai thác cảnh quan cây xanh tốt
(mỗi nhà có khu vườn phía trước riêng biệt ), yên
tỉnh và vệ sinh, cách ly và chống ồn tốt
+ Kết cấu đơn giản, có thể sử dụng vật liệu địa
phương
+ Thi công nhanh (công nghiệp hoá xây dựng)
+ Dễ xử lý hình thức kiến trúc
+ Kinh tế vì nâng cao được mật độ cư trú
8-2007
2.4 CAÏC LOAÛI NHAÌ ÅÍ
THÄNG DUÛNG

2.4.2 Nhaì khäúi gheïp (nhaì


liãn kãú)
2. Æu vaì nhæåüc âiãøm:
Nhæåüc âiãøm:
Nếu số lượng căn hộ trong dãy nhà nhiều
quá thì điều kiện tiện nghi và vệ sinh giảm và
việc xây dựng sẽ không hợp lý.

8-2007

You might also like